Das Unternehmen ist ein Haus aus langlebigem Baikalholz. Angebote des Monats

    Was getan wurde

    Projekt: Das Innsbrucker Projekt wurde an den Standort und die Wünsche der Kundenfamilie angepasst, es wurde eine Lösung für die Verlegung der Terrasse vorgeschlagen.
    Fundament: Aufgrund der Geologie und den Berechnungen des Architekten wurde das Haus auf einem Pfahlrostfundament errichtet.
    Böden: Keller - Massivbeton; Zwischenboden - Stahlbetonbodenplatten.
    Kasten: Wände aus Porenbetonsteinen, Verlegung auf Mauerleim. Fenster werden auf Bestellung gefertigt, einseitig kaschiert, Montage vor Ort.
    Dach: Metallziegel.
    Außenabschluss: Wände mit Basalt-Fassadendämmung gedämmt und verputzt, Abschlusselemente aus Holz, bauseits gefertigt, nach TZ-Visualisierung, lackiert. Der Sockel ist mit Zierstein ausgekleidet.
    Innenausbau: Der Ausbau erfolgte nach dem Designprojekt, wobei die Kombination von Dekorputz mit Stein und Holz zugrunde gelegt wurde. An den Decken wurden Falzbalken montiert.
    zusätzlich: ein kamin ist eingebaut und fertig.

    Was getan wurde

    Genau dann, wenn unser Kunde und wir die gleiche Sprache sprechen und uns vom ECO-Hightech-Stil inspirieren lassen! Designer Ilya kam schon mit zu uns fertiges Projekt Ihr zukünftiges Zuhause! Das Projekt hat unserem Team gut gefallen – schließlich sind so ausgefallene und stylische Lösungen immer eine berufliche Herausforderung!
    Wir erstellten Kostenvoranschläge für Ilya und entwickelten einzigartige Designlösungen - all dies ermöglichte es uns, dieses Projekt umzusetzen! Das Fachwerkhaus ist in unserer bewährten kanadischen Technologie mit 200 mm Isolierung entlang der gesamten Kontur gefertigt! Außen ist das Haus mit Holzimitat verkleidet. Alle Fenster werden nach Maß gefertigt und in den Farben des Projekts laminiert. Zusätzliche Akzente setzen die professionelle Holzimitat-Färbung und Farbabstimmung.

    Was getan wurde

    Was kostet uns ein Hausbau? In der Tat, ein Team von Fachleuten und Wissen zu haben - ein Haus von Grund auf neu zu bauen ist eine Frage der Zeit! Aber manchmal ist die Aufgabe schwieriger! Wir haben einführende - ein bereits bestehendes Fundament, oder Gebäude auf dem Gelände, Erweiterungen an bestehenden Gebäuden und vieles mehr! Für die Familie Matsuev war es eine so schwierige Aufgabe. Sie hatten ein Fundament aus einem alten, ausgebrannten Haus und eine Grünanlage drumherum! Das neue Haus musste in kurzer Zeit auf dem bestehenden Fundament errichtet werden. Dmitry und seine Familie hatten den Wunsch, ein neues High-Tech-Haus zu bauen. Nach sorgfältigen Messungen wurde ein Projekt erstellt, das den alten Grundriss berücksichtigte, aber eine neue moderne Form mit interessanten Innovationen hatte! Das Haus verfügt nun über eine Eingangsgruppe, wo man an gemütlichen Abenden an einem Tisch sitzen kann und ein komplexes aber eventuell genutztes Dach in unserer Gasse. Für die Umsetzung eines solchen Daches haben wir auf unser Wissen und moderne Baustoffe für LVL-Träger, geschweißte Dacheindeckungen und vieles mehr zurückgegriffen. Jetzt können Sie im Sommer auf einem solchen Dach ein ungewöhnliches Abendessen arrangieren oder nachts die Sterne beobachten! Auch bei der Dekoration betonte unser Architekt den minimalistischen und grafischen Hightech-Stil. Glatt verputzte Wände mit bemalten Plankendetails, Holzbalken am Eingang fügten Persönlichkeit hinzu. Innen ist das Haus mit Holzimitat veredelt, das je nach Zweck des Raumes in verschiedenen Farben gestrichen wird! Große Fenster in der Küche des Wohnzimmers mit Blick auf das Grundstück - schafften den gewünschten Effekt der Beleuchtung und Luftigkeit des Raumes! Das Haus der Familie Matsuev - dekorierte unsere Fotogalerie im Bereich der Vorstadtarchitektur im High-Tech-Stil, im Stil, der von mutigen Kunden mit ausgezeichnetem Geschmack gewählt wurde.

    Was getan wurde

    Olga und ihre Familie träumen schon lange von einem Landhaus! Ein zuverlässiges, solides Zuhause fürs Leben, das sich perfekt in ihren schwierigen engen Bereich einfügt! Mit dem Aufkommen der Kinder wurde beschlossen, den Traum wahr werden zu lassen, Kinder werden schnell groß und im eigenen Zuhause in der Natur gibt es viele Möglichkeiten und frische Luft. Wir wiederum haben gerne an einem individuellen Projekt eines Hauses im klassischen Stil aus rotem Backstein mit Erker gearbeitet! Nach dem ersten Kennenlernen unseres Unternehmens in einem gemütlichen Büro luden wir Olga ein, einen Blick auf unsere bestehende Baustelle zu werfen: Auftrags- und Bauabläufe auswerten, Materiallagerung auf der Baustelle, Bauteam kennenlernen und sich vergewissern die Qualität der Arbeit. Nach dem Besuch der Einrichtung entschied sich Olga, mit uns zusammenzuarbeiten! Und wir waren froh, wieder unseren Lieblingsjob machen zu können, um einen weiteren Ländertraum wahr werden zu lassen!

    Was getan wurde

    Projekt: Es wurden Änderungen am San Rafael-Projekt vorgenommen und eine Neuentwicklung nach den Wünschen des Kunden vorgenommen.
    Böden: Keller -zhb Bodenplatten; Zwischenboden - Stahlbeton-Bodenplatten
    Kasten: Wände aus Blähton-Betonsteinen, Verlegung auf Mörtel ??? Fenster eingefügt.
    Dach: Metallziegel
    Terrasse: grobe Einfassungselemente wurden hergestellt, Bodenbelag wurde hergestellt.

    Was getan wurde

    Dmitry kontaktierte unser Unternehmen mit einem interessanten Entwurf, um die Kosten zu berechnen. Unsere Erfahrung ermöglicht es uns, solche Berechnungen für Projekte skizzieren mit minimalen Fehlern, nicht mehr als 2%. Nachdem wir unsere Baustellen besucht und die Baukosten erhalten hatten, wählte Dmitry uns aus vielen unserer Kollegen in der Werkstatt aus, um das Projekt abzuschließen. Unser Team hat begonnen, eine schwierige und ausdrucksstarke Länderprojekt mit großzügigen Räumen und einer Garage, großen Fenstern und anspruchsvoller Architektur. Nach Abschluss des Projekts hat sich Dmitry für uns als Auftragnehmer entschieden, und wir wollten wiederum auf dem gleichen hohen Niveau weiterarbeiten! Da das Objekt groß ist, schlug Dmitry eine stufenweise Zusammenarbeit vor, und zwar nach erfolgreichem Abschluss der Gründungsarbeiten mit dem zweiten Teil des Projekts - Wände + Decken + Dach. Auch für Dmitry war der genaue Zeitpunkt des Baus wichtig, um die Bauabläufe zu beschleunigen, wurde das Team mit 2 erfahrenen Maurern verstärkt.
    Die Box auf dem Pfahlrostfundament wurde pünktlich geliefert! Das Ergebnis hat uns und dem Kunden gefallen. Alle Arbeitsschritte wurden für Dmitry und sein individuelles Projekt koordiniert und ausgearbeitet, wovon alle Prozessbeteiligten profitierten!

    Was getan wurde

    Projekt: Das Projekt unserer Firma Inkerman wurde unter Berücksichtigung der Wünsche der Familie des Kunden geändert, das Haus wurde auf dem Gelände bepflanzt, unter Berücksichtigung der bestehenden Situation auf dem Gelände und der Entlastung
    Fundament: Aufgrund der Geologie und den Berechnungen des Architekten wurde das Haus auf einem bewehrten Pfahlrostfundament errichtet.
    Böden: Holz auf Holzbalken, an Stellen mit großen Spannweiten, Einbau von LVL-Trägern. Das Untergeschoss ist mit 200 mm Basaltdämmung gedämmt; Zwischenbodenüberlappung mit Schalldämmung 150mm.
    Kasten: Kasten: Wände aus Blähton-Betonsteinen, auf Mörtel verlegt. Fenster eingefügt.
    Dach: Installation von Metallziegeln.
    Außenabschluss: die Fassade ist mit 100 mm Basalt-Fassadenplatten gedämmt, die Fassaden sind mit Vormauerziegeln verkleidet; die Farbgebung wurde vom Architekten vorgeschlagen und mit dem Kunden abgestimmt.

    Was getan wurde

    Die Familie Krutov beschloss, ein geräumiges Haus für die ganze Familie zu bauen!
    Olga und andere Familienmitglieder gingen in mehreren Phasen von der Idee bis zur Umsetzung! Die Wahl der Technologie, lange Arbeit am Projekt, Bau des Fundaments, Bau eines Hauses mit Außendekoration und dann Arbeit an der Innendekoration! Die Rahmentechnologie wurde als energiesparend, vorgefertigt und Hightech gewählt! Warum haben sich die Krutovs für unser Unternehmen entschieden? Sie mochten die Qualität der Arbeit auf unserer Baustelle und die Arbeiter, die dies ausgeführt haben ausführlicher Ausflug! Wir haben auch lange an der Schätzung gearbeitet, verschiedene Ausführungen kombiniert und ihre Kosten verglichen. Dies ermöglichte es, aus einer Vielzahl von Veredelungsmaterialien und Konfigurationen die beste Option auszuwählen.
    Das Projekt wurde von einem Freund des Architekten erstellt, aber wir mussten den konstruktiven Teil erarbeiten. Danach wurde das zuverlässigste und effektivste Fundament errichtet - das UWB. Als nächstes begannen die Arbeiten an der Box. Ein Fachwerkhaus mit 200 mm Dämmung entlang der gesamten Kontur und einer einzigartigen Dachdämmtechnik von 300 mm. Für das Äußere wurde ein Abstellgleis in einer spektakulären Farbkombination gewählt - Kaffee und Creme. Die Akzente werden durch die kräftigen Überhänge, den Zwischenbodengurt und die großen Fensterflächen hervorgehoben!

    Was getan wurde

    Wenn Sie sich entscheiden, der glückliche Besitzer Ihres eigenen Hauses zu werden und in ein neues Zuhause für einen dauerhaften Wohnsitz umzuziehen, denken Sie zuerst darüber nach, wie das Haus aussehen wird; woraus man es bauen kann; Wie viel wird es kosten und vor allem: WER wird das alles tun?
    Alexander, kam zu unserem Unternehmen mit dem Wunsch, in sein eigenes umzuziehen Landhaus... Er mochte das Avignon-Projekt und war schon auf der Seite Streifenfundament... Nach der ersten Besichtigung der Baustelle, den Messungen und der Untersuchung des Fundaments haben wir unsere Schlussfolgerungen und Empfehlungen abgegeben. Fundament stärken, Projekt verändern und an die Dimensionen des bestehenden Fundaments anpassen! Nach Einigung über die Kosten wurde beschlossen, im Winter zu bauen. Alexander erhielt als Geschenk Stahlbetonböden, eines der führenden Bauteams und ein Haus nach seinem Wunschprojekt, das bis zum Frühjahr auf einem Gelände mit Außenabschluss stand! Alexander beobachtete jeden Bauabschnitt, besuchte regelmäßig die Baustelle und war mit dem Ergebnis zufrieden und wir waren bei unserer Arbeit. Dies ist ein individuell gestaltetes Avignon-Projekt, umgesetzt in Steintechnik mit Außendämmung und Abstellgleis!

    Was getan wurde

    Jedes Haus ist eine eigene Entstehungs- und Umsetzungsgeschichte! Einmal haben wir ein Haus für gute Leute gebaut und sie haben uns einem anderen guten Menschen empfohlen! Andrey Rumyantsev kam mit dem Wunsch zu uns, ein einstöckiges, geräumiges Landhaus mit Kamin für warme Familienabende anstelle eines alten Landhauses zu bauen ... Der Kunde hat seine Wünsche zur Veredelung geäußert – und wir wiederum haben alles zum Leben erweckt. Dank der detaillierten Visualisierung des Projekts ist jedes Element der Außenverkleidung Mitglied eines freundlichen Ensembles! Bayerisches Mauerwerk als letzte Stufe der Außendekoration wirkt edel und solide. Ohne Zweifel kann ein solches Tandem - Porenbeton und Ziegelstein - sicher als die beste Lösung im Bereich des Steinhausbaus bezeichnet werden - warm, erschwinglich, schön, zuverlässig. Moderne Technologien sind so weit fortgeschritten, dass solche einzigartigen Konfigurationen in kurzer Zeit verfügbar sind, weil wir dieses Projekt in den Wintermonaten gebaut haben. Die Hauptsache ist, das notwendige Wissen zu haben und den Vorrat ständig aufzufüllen!

    Was getan wurde

    Projekt: Das Projekt eines europäischen Unternehmens wurde als Grundlage genommen und an den Standort und die Wünsche der Familie des Kunden angepasst, eine Terrasse und ein Innenhof wurden unter Berücksichtigung der Hauptpunkte des Standorts des Kunden vorgeschlagen.
    Fundament: Auf Basis der Geologie und den Berechnungen des Architekten wurde das Haus auf einer Pfahlgründung errichtet.
    Böden: Keller - Massivbeton; Zwischenboden - Holz auf Balken mit 150 mm Schallschutzvorrichtung.
    Kasten: Wände aus Porenbetonsteinen, Verlegung auf Mauerleim. Fenster werden maßgefertigt mit einseitiger Laminierung, Montage vor Ort.
    Dach: Metallziegel.
    Außenausführung: Wände werden mit Basalt-Fassadendämmung gedämmt und verputzt. Basierend auf der Visualisierung wurden die Fassadenplatten unter dem Tolento-Stein hinzugefügt. Die umschließenden Elemente der Terrasse, Balkon sind aus Holz, vor Ort, in Anlehnung an die TK-Visualisierung, lackiert. Dachüberstände sind mit Untersichten in Dachfarbe ausgekleidet.

    Wladimir Muraschkin,

    Der Besitzer des Hauses "nach seiner Idee und Skizze zum Leben erweckt!"

    Hausparameter:

    Was getan wurde

    Wenn Kunden mit hellen, modernen Ideen für das zukünftige Zuhause zu uns kommen, leuchten wir gleich doppelt! Schließlich ist die Arbeit an einem neuen stilvollen Projekt immer interessant und eine Art Herausforderung, wie man alle kühnen Ideen aus konstruktiver Sicht umsetzt, welche Materialien in diesem Fall verwendet werden? Vladimir hat ein Grundstück mit malerischem Blick auf den Fluss Oka gekauft! Diese Aussicht war nicht zu übersehen, und so wurden eine schwindelerregende Terrasse (51,1 m2) und ein großer, an Schönheit orientierter Balkon zu einem unverzichtbaren Attribut des zukünftigen Hauses! Vladimir wollte sich in einem Holzhaus in der Natur erholen, aber es war notwendig, in kurzer Zeit ein Haus zu bauen, und die Rahmenbautechnik wurde für solche Aufgaben eine ideale Lösung! Wenn du anders sein willst, dann in allem! Noch spektakulärer wurde das Haus durch einen vertikalen Abschluss, der ein Holz aus langlebiger Lärche imitiert und in natürlichen Farbtönen mit einer betonten Holzstruktur gestrichen wurde. Laminierte Fenster ergänzen den modernen Look des Hauses! Es stellte sich heraus, dass es ein tolles Landhaus war, mit einem Twist und gleichzeitig unglaublich funktional.

    Alles begann mit einem individuellen Projekt, das die Familie des Kunden auf einer europäischen Website gefunden hatte. Mit ihm kam sie zum ersten Mal in unser Büro. Wir machten Vorkalkulationen für das Projekt, machten einen Rundgang über die bestehende Baustelle, schüttelten Hände und die Arbeit begann zu kochen! Der Architekt hat das Projekt für den Standort und die Familie des Kunden verbessert und angepasst; der Vorarbeiter "pflanzte" das Haus auf der Baustelle. Aufgrund geologischer Untersuchungen wurde beschlossen, das Haus auf Bohrpfähle zu stellen. Der Rahmen ist in ein paar Wochen gewachsen, dann das Dach, Isolierung, Außendekoration! Im Winter ist auf dem Gelände ein Haus gewachsen. Der Kunde lud eine externe Fachaufsicht ein, die den Prozess unabhängig von unserer mehrstufigen Steuerung überwachte. Die Farbe des Farbschemas für die Nachahmung einer Bar wurde von unserem Manager ausgewählt und hier haben wir ein helles und gemütliches Landhaus der Träume der Familie Pushkov!

Die Natur dieses Sees ist einzigartig: Er ist faszinierend und irgendwann möchte man hier für immer bleiben. Da Sie im Sommer hierher gekommen sind, ist es so einfach, diesen Gefühlen zu erliegen und sich zu entscheiden, den Rest Ihres Lebens an der Baikalküste zu verbringen. Um ein Haus zu bauen. Bewegen Sie Ihre Familie. Und endlich glücklich werden, in dem Wissen, dass Sie bereits einen Ort gefunden haben, an dem Sie sich immer wohlfühlen. Aber für diejenigen, die es wirklich tun, lohnt es sich, sich an das Motto des Hauses Stark aus der TV-Serie "Game of Thrones" zu erinnern: "Der Winter kommt". Auf dem heiligen See spiegeln diese Worte die Realität voll wider, denn im Winter ist es wirklich zu hart und nicht sehr geeignet für das Leben, insbesondere an den Orten, an denen die Zivilisation noch nicht angekommen ist. Deshalb sind unfertige oder verlassene Hütten an schwer zugänglichen, aber sehr schönen Felsküsten eines der Zeichen unserer Zeit geworden.

Bären in einer lauten Menge ...

Dies ist der stärkste in seiner Energie und einer der schönsten Orte der Erde, wo man noch Wasser direkt aus dem See trinken kann und an der Küste frühmorgens vor Sonnenaufgang gehen Bären zum Trinken raus. Die Touristensaison am Baikalsee ist kurz, Baden im See ist nicht überall möglich – das Wasser ist sehr kalt und erwärmt sich nur im Hochsommer. Aber sie kommen nicht hierher Strandurlaub und Wasserbehandlungen... Es gibt fast keine Orte für "Robben"-Zeitvertreib: An den Ufern der Berge und Felsen sind die Strände klein. „Aber Baikal fasziniert. Bergluft, gesättigt von den Aromen uralter Zedern, bunte Vögel, leichtgläubige Eichhörnchen, klingelnde Stille, frische Nächte auch im Hochsommer, und nachts ist der Himmel so sauber und nah, dass es scheint, als könnten die Sterne sein mit der Hand berührt, "- bewundert den Vizepräsidenten der Entwicklungsgesellschaft" Khimki-Group "Dmitry Kotrovsky.

In der Tat haben viele, die als Touristen hierher kommen, den Wunsch, zum Baikal zurückzukehren, und diejenigen, die die Möglichkeit haben - zu ihren eigenen Immobilien, deren Instandhaltung im Winter nicht so teuer ist. Aber die Auswahl an Objekten unter den auf dem Markt verfügbaren Objekten ist sehr gering, und der Bau und der Betrieb eines Hauses können Käufern, die sich der Besonderheiten dieser Region nicht bewusst sind, entziehen. Konventionell kann die Küste des Baikalsees in Bezug auf Immobilien in zwei Kategorien unterteilt werden - zivilisiert und exotisch.

Listwjanka: Touristenmekka des Baikalsees.

Historisch gesehen ist Listwjanka das beliebteste und modernste Dorf am Ufer des Sees. Ausschlaggebend war natürlich Verkehrsanbindung von diesem Siedlung: In nur einer Stunde können Sie mit dem Auto entlang des Baikalski-Trakts vom Regionalzentrum - Irkutsk - hierher gelangen. Zu Sowjetzeiten befanden sich hier Hotels und Sanatorien, in denen sich seltene Ausländer aufhielten, es gab Museen, ein limnologisches Institut usw. Aber auch nach der Umstrukturierung entwickelte sich das Dorf aktiv: Die Wirtschaft investierte gerne in den Bau von Hotels und Privathotels, und die lokalen Behörden versuchten, die Infrastruktur nicht in Betrieb zu nehmen. So sieht Listwjanka heute recht zivilisiert aus, Touristen kommen auf jeden Fall aktiv und gerne hierher.

„Saisonmiete in Listwjanka ist teuer, in der Hochsaison übersteigt die Nachfrage hier immer das Angebot. Ein freistehendes einstöckiges Haus für zwei oder drei Zimmer kostet 10-15 Tausend Rubel pro Tag, ein zweistöckiges Haus für 4-5 Zimmer mit Annehmlichkeiten und einem Badehaus - 30-40 Tausend Rubel pro Tag, privat Hotelanlagen freistehende Einzimmerhäuser werden für 5-8 Tausend Rubel pro Tag angeboten, - Dmitry Kotrovsky bemerkt, - Und es ist typisch, dass die meisten Mietangebote mit einem Minimum an Annehmlichkeiten oder sogar ohne sie angeboten werden: Rund um den Baikal gibt es ein Wasser Schutzzone überall ”.

In den 90er und Anfang der 2000er kauften Moskauer Landhäuser am Baikalsee, einfach "so war es". Zudem war es eher schwierig, ein hochwertiges Objekt zum Kauf zu finden, da das Segment am Ufer des sagenumwobenen Sees damals wie heute nicht groß war. In Listwjanka zum Beispiel, fast am Rande des Sees, gibt es weniger als ein Dutzend große Landhäuser mit kleinen Flächen (die Küstenlinie ist an dieser Stelle sehr schmal), die in ihren Konsumeigenschaften den Häusern auf der prestigeträchtige Autobahnen der Moskauer Region (800-1000 m², zentrale Kommunikation) ... Die Anwohner wissen mit Sicherheit, dass einige von ihnen „von Moskauern gekauft“ wurden. „Außerdem werden diese Häuser oft nicht einmal als Hotels genutzt, sondern stehen die meiste Zeit des Jahres einfach brach“, sagt Dmitry Kotrovsky.

Das einzige Premium-Angebot auf dem Primärmarkt, so der geschäftsführende Gesellschafter von Blackwood, ist die Baikal Hill Residence, die 400 Meter vom Seeufer entfernt gebaut wird. Auf vier Grundstücken entstehen dreistöckige Häuser, das erste davon (für 30 Wohnungen) wird Ende 2014 in Betrieb gehen. Der Komplex bietet Tiefgaragenplätze für Autos, ATVs und Schneemobile, die Dächer der Gebäude werden ausgestattet Aussichtsplattformen... Die Kosten pro Quadratmeter variieren hier von 110 bis 120 Tausend Rubel, die Fläche der Wohnungen - von 37 bis 47 Quadratmetern. Meter. Käufern steht übrigens eine zusätzliche Option zur Verfügung - die Immobilienverwaltung während der Abwesenheit der Eigentümer, einschließlich der Vermietung ihrer Wohnungen.

Übrigens zählt der Entwickler des Projekts nicht wirklich auf das lokale Publikum: Für dieses Geld können die Bewohner von Irkutsk ein "Kopekenstück" kaufen in historisches Zentrum Städte, und diejenigen von ihnen, die die Entfernung zu Listwjanka nicht scheuen (schließlich ist es für lokale Verhältnisse sehr weit von Irkutsk entfernt), würden lieber ein Grundstück kaufen und darauf ein Haus oder ein Hotel bauen. „Die Hauptkäufer des Komplexes sind Moskauer und Einwohner anderer Regionen Russlands, die den Kauf als Investition betrachten oder einfach nur Immobilien an diesem Ort haben möchten“, bemerkt Konstantin Kovalev.

Auch auf dem Sekundärmarkt ist das Angebot sehr begrenzt. „Im Sommer wurde nur ein vierstöckiges Herrenhaus mit einer Fläche von 700 qm an Immobilienbasen in Listwjanka verkauft. Meter auf 11 und einen halben Hektar (neben dem Hauptgebäude gibt es drei weitere zweistöckige Häuser auf dem Gelände) für 79 Millionen Rubel. Trotz der Tatsache, dass dieses Objekt als Cottage angeboten wurde, kann davon ausgegangen werden, dass es sich eher um ein Mini-Hotel handelt“, sagte Generaldirektor AN "Entwicklung" Elena Kaburgan. Ihrer Meinung nach beginnen die Kosten der Immobilienklasse "Premium" bei 25-30 Millionen Rubel.

Übrigens sollten sich Käufer von Ferienhäusern und Wohnungen in Listwjanka nicht auf unberührte Natur und Bären verlassen, die morgens zur Wasserstelle wandern. Für solch ein Extrem müssen Sie zum exotischen Baikal gehen.

Baikal "Sekundärwohnung".

Sekundärimmobilien am zivilisierten Baikal, in den Dörfern entlang der Baikal-Autobahn, lassen sich in drei Kategorien einteilen. Kleine Datschen - das Erbe der Sowjetzeit oder Dorfhäuser (in den Dörfern Bolshaya Rechka, Nikola, Angarsk Farms). Holzhütten, die aus Datschas umgebaut oder an ihrer Stelle in Datscha-Genossenschaften errichtet wurden. Und Hütten, die auf einem zuvor leeren Grundstück von Grund auf neu gebaut wurden. „Die Kosten für Datschen am Baikalsee oder in den nächstgelegenen Dörfern - ab 1 Million Rubel, mehr Kapitalhäuser aus Holz - ab 2 Millionen Rubel kann der Höchstpreis 50 Millionen Rubel erreichen (solche Angebote gab es auf dem Sekundärmarkt) ), was nicht so sehr an der Umgebung und den Eigenschaften des Hauses liegt, wie viele einzigartige Lagen Grundstück", - bemerkt Dmitry Kotrovsky. Jedes Dorf hat seine eigenen Besonderheiten. In Nikola gibt es zum Beispiel ausgezeichnete Privathotels und Premium-Cottages mit kompletter Infrastruktur, bis hin zu Hubschrauberlandeplätze, zu einem Preis von 15 bis 30 Millionen Rubel. Einfachere Immobilien kosten 3,5 - 6 Millionen Rubel (Fläche 100-200 Quadratmeter. Meter). Es gibt praktisch keine Hotels in Angarsk Farms, und die Hauspreise sind mit denen von Nikola vergleichbar.

Exotisch: Helikopter-, Boots- oder Fähraufnahmen.

Exotischer Baikal ist auch anders. Im südlichen Teil des Sees liegt der sterbende Baikalsk, der sich nach der Schließung der Zellstoff- und Papierfabrik endgültig in ein Loch mit Obdachlosen auf den Straßen verwandelte. Obwohl nicht weit von ihm entfernt, ein blühender Skigebiet auf dem Berg Sobolinaya.

Auch Port Baikal, das sich buchstäblich gegenüber der zivilisierten Listwjanka befindet und die gleichen oder noch interessantere Artenmerkmale aufweist, ist ebenfalls verfallen. Im Gegensatz zum erfolgreicheren „Nachbarn“ sind das Markenzeichen dieses Dorfes in den letzten Jahren verfallene Häuser und mit Müll übersäte Straßen geworden. Ein Hotel wurde hier gebaut, aber es ist nicht sehr gefragt. Das Hauptproblem ist der Transport, da man entweder mit der Fähre oder mit dem Zug, der einmal täglich fährt, dorthin gelangt. Übrigens war dieser im Volksmund "Motanya" genannte Zug schon vor 20 Jahren exotisch, denn er fährt vom Dorf Slyudyanka entlang der eingleisigen alten Circum-Baikal nach Port Baikal Eisenbahn(Circum-Baikal-Eisenbahn), durch zahlreiche Tunnel und Viadukte, die zu Beginn des letzten Jahrhunderts gebaut wurden *.

Ein weiterer bekannter Ort für Touristen ist das Delta des Selenga-Flusses; administrativ gehört dieser Abschnitt der Baikalküste zu Burjatien. Es gibt viele Touristenzentren und Privathotels, aber selbst für Irkutsk-Verhältnisse gibt es praktisch keine prestigeträchtigen Wohnungen. „Es gibt eine „Premium“ im Verständnis der Bewohner Burjatiens, aber natürlich sehr bescheidene Immobilien“, bemerkt Elena Kaburgan. Im Norden des Baikalsees (Severobaikalsk, Nischneangarsk), wo es sehr schöne, malerische Orte gibt, sind in den letzten Jahren hochwertige Cottages entstanden, die jedoch hauptsächlich von Anwohnern und nur für sich selbst gebaut und nicht verkauft werden.

Die beliebteste touristische Enklave nach Listwjanka ist die Küste des Kleinen Meeres (die Meerenge, die zwischen dem Festland und der Insel Olchon gebildet wird). Hier können Sie ein Grundstück von 10-15 Hektar ab 1 Million Rubel kaufen. Fertiges Wohnen wird praktisch nicht angeboten, diese Gebiete werden gerade erst erschlossen. „Grundsätzlich gibt es hier natürlich Touristenzentren, auf Olchon gibt es nur wenige Angebote. Übrigens gibt es während der Saison eine solche Schlange um die Fähre, dass es manchmal zu Schießereien kommt. Die einzigen Gewinner sind diejenigen, die es sich leisten können, mit dem Helikopter hierher zu fliegen“, sagt Elena Kaburgan.

Es gibt drei Eliteorte am Kleinen Meer - Burun-Khagun, Zuun-Khagun und Kurkutskiy Bay. Es ist etwa 260 km von Irkutsk entfernt, und die Straße lässt, wie sie sagen, zu wünschen übrig, jedenfalls ist sie für Premium-Autos sicherlich nicht geeignet. Häuser werden hauptsächlich aus Holz gebaut, Ziegelhäuser gibt es praktisch keine. Die meisten davon sind Cottages mit einer Größe von 10 x 12 Metern oder etwa 250 Quadratmetern. Meter werden manchmal auch ein Gästehaus und ein traditionelles sibirisches Badehaus auf dem Gelände errichtet. Die Kosten für solche Häuser betragen 3,5-5 Millionen Rubel. „Es gibt hier sogar Orte, die im Volksmund „Datschen der Moskauer“ genannt werden, von einer ziemlich hohen Klasse, aber für den Markt, das heißt in offener Verkauf, solche Objekte kamen in meinem Gedächtnis nicht heraus. Vielleicht haben sich ihre Besitzer geändert, aber die Verkäufe wurden eindeutig unter ihren eigenen durchgeführt “, fügt Elena Kaburgan hinzu.

Und schließlich gibt es auch unter den Immobilienbesitzern am Baikalsee Menschenfeinde, die sich in völliger Abwesenheit von Zivilisation und Infrastruktur Häuser bauen. Am Kap Zavorotny zum Beispiel standen mehrere Jahre lang recht anständige Hütten leer. Die Eigentümer hatten nicht genug Kraft und möglicherweise auch Geld, um den Bau abzuschließen, denn das Vergnügen ist nicht billig: Schließlich müssen Baumaterialien auf dem Wasserweg von Irkutsk angeliefert werden, und die Schifffahrtssaison ist hier kurz.

Elena Kaburgan, Generaldirektorin der Akademie der Wissenschaften "Entwicklung"

Ich muss sagen, dass die Bewohner der lokalen Dörfer sehr "wirtschaftlich" sind. Es lohnt sich, das Haus unbeaufsichtigt zu lassen - sie entfernen alles, was im Prinzip entfernt werden kann, daher ist es kein Luxus, einen Wächter im Haus zu haben, sondern eine Notwendigkeit. Noch besser ist es, einen Wachmann an einer hochwertigen Struktur, vorzugsweise bewaffnet, "anzuhängen". So wurden vor einigen Jahren im Dorf Burduguz preiswerte Grundstücke verkauft. Angara-Küste, Pinien ist ein wunderbarer Ort. Viele wurden versucht, gekauft und sogar mit dem Bau begonnen. Aber wer sich nicht um die Sicherheit kümmerte, musste Baumaterial zu oft nachkaufen. Diese Situation ist grundsätzlich typisch für die Region und behindert ihre Entwicklung stark. Sie können im Dorf Bolshaya Rechka oder einem anderen am Ufer der Angara oder des Baikals Land kaufen und ein gutes Haus bauen, aber es muss ständig bewacht werden.

Stanislav Vorontsov, Generaldirektor der Baufirma "Sibirien"

Die Schwierigkeiten, mit denen sich diejenigen konfrontiert sehen, die nördlich der MRS Grundstücke erworben haben, um sich ein Haus zu bauen, sind leicht vorhersehbar. Es gibt praktisch keine Straßen in der Region, und die Kosten für die Lieferung von Baumaterialien über den Baikal selbst sind sehr hoch, alles muss aus Irkutsk transportiert werden. Und das erhöht die Baukosten, und manchmal auch.

Eine typische Situation: Eine Person wird zum Baikalsee eingeladen, angelockt durch ausgezeichnetes Angeln und Jagen, malerische Aussichten und so weiter. Und sie bieten an zu kaufen von Anwohner lande in sehr schöner Ort zu einem vernünftigen Preis. Der Käufer kehrt nach Irkutsk zurück, interessiert sich für die Kosten für Baumaterial, arbeitet (natürlich ist der "Preis" in Irkutsk niedriger als in Moskau oder St. Petersburg) und erwirbt, da er erkennt, dass er es sich leisten kann, Land. Probleme beginnen in dem Moment, in dem er mit dem Bauen beginnt.

Vor kurzem habe ich auf Wunsch eines Kunden die Kosten für den Bau eines Hauses im Dorf Nischni Kochergad (nordwestlich des Dorfes Bolschoje Goloustnoje) berechnet. In Irkutsk, ein Häuschen mit einer Fläche von 160 qm. Meter würde ihn 2 - 2,2 Millionen Rubel kosten, und in diesem Bereich - 400.000 teurer: Die Lieferung von Baumaterialien hätte diesen Betrag ergeben. Der Mann war für diesen Preis nicht bereit und weigerte sich daher, das Gelände zu kaufen. Aber nicht alle Landkäufer sind so umsichtig. Ich denke, dies ist einer der Hauptgründe für das Auftauchen unfertiger oder verlassener Hütten an den Ufern des Baikal.





Alle Häuser sind im rustikalen Stil eingerichtet, mit Holzmöbeln und Möbeln ausgestattet. Die günstige Lage und das Fehlen von Nachbarn sind ideal für ein junges Paar oder eine freundliche Familie. Jedes Haus hat ein eigenes Badezimmer (WC, Waschbecken, Dusche), warmes und kaltes Wasser.

Lebenshaltungskosten ohne Verpflegung (bei Unterbringung für 1 Tag, Kosten + 10%)

Gäste

Nebensaison

Warme Jahreszeit

Heisse Jahreszeit
3600 RUB RUB 5480 RUB 5480
4480 RUB 6480 RUB RUB 6980
6480 RUB 7580 Rubel 7980 Rubel

Winterkosten

Gäste

Wintersaison
RUB 4970
RUB 5870
RUB 6570

Extra Bett: 980 Rubel / Tag

Aktie!

Kinder unter 12 Jahren wohnen in der Nebensaison KOSTENLOS beim Kauf von komplexen Mahlzeiten (1 Erwachsener und 1 Kind), in der warmen und heißen Jahreszeit mit 30% Rabatt.

Zahlungsmethoden

In unserem Büro

Sie können den Gutschein in unserem Büro in bar oder mit Karte bezahlen:

Unsere Adresse: Irkutsk, st. Marata 2 (Eingang von der Surikov-Straße), Büro 8.
Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 09.00 bis 18.00 Uhr.

Aktivitäten für Kinder

  • Kinderzimmer und Spielplatz;
  • Trampolin;
  • Volleyballplatz;
  • Radfahren;
  • Kinosaal;
  • Ruhen Sie sich am Strand aus;
  • Schwimmen im Baikal;
Ähnliche Artikel