Mietideen. Beginnen wir jedoch traditionell mit ganz logischen Ideen für das Vermietungsgeschäft

Dmitry Fokin – darüber, was vermietet werden kann und wie die Ära der Konsumaktivität durch die Ära der Vermietung ersetzt wird

Unternehmer aus Omsk Dmitry Fokin glaubt, dass die aktuelle Wirtschaftskrise wird das Konsumverhalten der Russen radikal verändern: Seiner Meinung nach werden immer mehr Menschen die notwendigen Dinge mieten, anstatt sie zu kaufen und in Warteschlangen zu stehen. Dmitry und seine Partner haben Rentalist ins Leben gerufen – eine Website zum Vermieten und Mieten fast aller Dinge. Die Menschen können zwischen verschiedenen guten Optionen wählen und diese mieten, von Spielzeug bis hin zu einem Auto. Der Hauptvorteil für den Kunden sind die Kosten der Dienstleistung und für die Organisation - konstante Einnahmen und Vermögenswerte im Eigentum. Dmitry Fokin erzählte dem Portal Biz360, welche Art von Gewinn man erzielen kann, wie man ein Unternehmen eröffnet, Räumlichkeiten und Ausrüstung findet.

Dmitri Fokin, Unternehmer, Mitinhaber eines Online-Vermietungsdienstes Rentalist.me. Geboren 1979 in Omsk. Absolvent der Moskauer Staatlichen Bauuniversität und des Instituts für Immobilien- und Bauwirtschaft. Gesammelte Erfahrung in verschiedenen Bereichen – Beratung, Wirtschaft, Handel, Recht, E-Commerce usw. Seit 2015 - einer der Gründer und Leiter des Vermietungsdienstes Rentalist.me.

Dmitri Fokin

Die Russen sind bei der Vermietung vorsichtig

Dies ist nicht unser erstes Geschäft. Nachdem wir das nächste Projekt abgeschlossen hatten, begannen wir darüber nachzudenken, wo wir als nächstes umziehen sollten. Zu diesem Zeitpunkt begann der Dollar zu steigen.

Mein Partner und ich hatten gleichzeitig die Idee, einen Mietservice zu schaffen und ihn auf einer Website zu vereinen große Menge Vorschläge. Damals glaubten wir, dass jeder dringend einen Dienst brauchte, bei dem er etwas mieten konnte, und sobald die Leute herausfanden, dass es einen solchen Ort gab, würden alle unsere Server sofort ausfallen.

Tatsächlich brauchen die Leute Leihgaben, aber viele denken nicht darüber nach, sie lassen einfach nicht zu, dass sie einfach anrufen und von anderen Leuten für einen halben Tag beispielsweise eine Säge oder ein Fahrrad für das Wochenende mieten können . Es gibt das Klischee, dass man, wenn man etwas braucht, es bei Freunden finden, es kaufen oder von der Arbeit ausleihen kann

Nach Neujahrsferien 2015 haben wir alles komponiert und im April ging es los. Ziemlich schnell wurde uns klar, dass die Menschen selbst noch nicht bereit waren, mit den Dingen, die auf ihren Balkonen lagen, Geld zu verdienen. Es gibt professionelle Dienstleister, die Leihartikel anbieten, einige Besitzer dieser Unternehmen arbeiten gerne mit uns zusammen, aber es gibt auch diejenigen, die sagen: Warum haben wir unsere eigene Website, warum sollten wir sie woanders duplizieren?

Dickenmessgerät zu vermieten

Wenn man unser Projekt mit etwas vergleicht, dann kann man es mit Avito vergleichen – natürlich vom Aufbau her und noch nicht vom Umfang her. Auf Avito kann ein Autohaus seine eigenen Autos ausstellen und ein gewöhnlicher Mensch verkauft Zhiguli. Auch hier ist es so: Verleihfirmen haben die Möglichkeit, ihr Sortiment auszustellen und jeder kann bei uns seine Schlittschuhe ausleihen, die er schon seit 20 Jahren auf dem Balkon hat. Dementsprechend können Sie alles mieten – von Mixern und Brettspielen bis hin zu Bauschalungen, Kränen und schwerem Gerät.

Das Sortiment ist recht breit gefächert, wir haben fast die gesamte Produktpalette aufgenommen, Kataloge erstellt – vom Rechen bis zum Helikopter ist alles zu finden. Beispielsweise kostet die Miete einer Wasserpfeife pro Tag 300 Rubel. Oder hier ist ein Dickenmesser, um zu sehen, ob das Auto lackiert ist oder nicht, 300 Rubel pro Tag. Seifenblasengenerator für Veranstaltungen – 400 Rubel pro Tag. Go-Pro-Kamera - 500 Rubel. Vom Original - ein Satz Inbusschlüssel, 5 Rubel pro Tag. Bücher, Brettspiele, Rollschuhe, Fotoausrüstung, Objektive, Stative, Karnevalskostüme, Hochzeitsaccessoires, historische Uniformen, lebensgroße Puppen, Perücken, Abendkleider, Cocktailkleider usw.

Zu Beginn haben wir viel Zeit darauf verwendet, einen leicht verständlichen Katalog zu erstellen, damit jeder finden kann, was er braucht. Wir haben dies alles in 11 große Abschnitte unterteilt, und es gibt auch Unterabschnitte, die weitere Kategorien umfassen.

Marketing und Werbung

Was die Werbung angeht, haben wir hier wahrscheinlich nichts erfunden, SEO-Werbung, Content-Marketing usw. Das Projekt ist föderal, wir haben die Geolokalisierung implementiert, das heißt, wenn jemand zum Beispiel aus Jekaterinburg kommt, sieht er Vorschläge für Jekaterinburg. Während die Programmierer den Service fertigstellten, sammelten wir eine Datenbank mit Vermietungsfirmen, die dies als Unternehmen betreiben. Wir haben rund 2.000 Unternehmen im ganzen Land gesammelt und einen Newsletter verschickt. Das Ergebnis war folgendes: Der Website-Verkehr nahm zu, aber die Menge an Inhalten entsprach zu Beginn nicht unseren Erwartungen. Das heißt, die Vermietungsdienste haben entschieden, dass sie es jetzt wahrscheinlich nicht wirklich brauchen.

Wir gingen in die zweite Werberunde und verschickten Pressemitteilungen an lokale und bundesstaatliche Medien. Eine Online-Nachrichtenplattform antwortete und wir zeichneten ein Interview auf. Dann der lokale Fernsehsender, dann die Metro-Zeitung. Die Besucherzahl hat sich verzwanzigfacht.

Der Großteil der Besucher sind Menschen, die etwas mitnehmen wollen, denn die Nachfrage tendiert mittlerweile vom Kauf zum Konsum von Leihartikeln. Aber vermieten Sie es einfache Leute Sie wollen es noch nicht.

Als wir das Projekt starteten, untersuchten wir, wie es zum Beispiel mit der Vermietung zu Sowjetzeiten war. Es gab ein System von Verleihgeschäften, viele Menschen nutzten mehrere Jahre lang Leihfernseher, was auf einen völligen Mangel zurückzuführen war. In den 90er Jahren gab es überhaupt nichts, in den 2000er Jahren kam es zu einem Anstieg der Konsumaktivität, die Menschen vergaßen einfach die Vermietung. Aufgrund der wirtschaftlichen Situation werden sich die Menschen nun nach und nach an ihn erinnern.

Als wir starteten, war uns bewusst, dass diese Kultur weiterentwickelt werden muss – sowohl von Menschen, die Mietobjekte konsumieren, als auch von jenen, die Dinge zur Miete anbieten.

Dies ist eine vergessene Geschichte, aber wenn Sie sich daran erinnern, werden die Leute anfangen, sie zu nutzen. Vor ein paar Monaten nahm ich an einem vergleichenden Interview teil, bei dem die Jungs untersuchten, wie es mit den Kinokassen in Russland und Amerika lief. Sie sagten, dass in Amerika viele Dinge vermietet werden und dass dies sehr beliebt ist. Bei der Diplomübergabe werden zum Beispiel auch die berühmten Roben mit Quastenkappen gemietet. Da gibt es eine ganze Branche, es gibt Dinge, die man einmal im Leben braucht und es macht keinen Sinn, sie zu kaufen. Das ist schon seit mehr als einem Jahr eine Idee, dieses Thema irgendwie weiterzuentwickeln.

„Wir müssen hohe Geschwindigkeiten erreichen“

Mittlerweile gibt es mehr als 1,5 Tausend Produkte auf der Website. Die wichtigsten Städte sind Omsk, Moskau, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, St. Petersburg. Gleichzeitig schließen sich uns immer mehr Menschen aus den Nachbarländern an – der Ukraine, Weißrussland, Kasachstan.

Bisher erfolgt lediglich eine Investition in den Service. Das ist eine Art Investition in die Zukunft, es wird eines Tages funktionieren. Wenn eine quantitative Grenze überschritten wird, wird damit begonnen, Geld einzubringen.

Das System der Interaktion zwischen Mieter und Vermieter funktioniert über unseren Service; auch die Abrechnung erfolgt über uns, so dass kein Geldwechsel stattfindet. Reservierung von Anzahlungen auf der Website, Unterzeichnung von Mietverträgen, Bereitstellung einiger kostenpflichtiger Dienste, Werbung. Der Provisionsprozentsatz beträgt 5-10 %, die Frage ist der Umsatz. Nun geht es nicht mehr um die Selbstversorgung, sondern darum, eine hohe Geschwindigkeit zu erreichen. Wir setzen eine Frist von ein bis zwei Jahren. Die Investitionen in den Standort beliefen sich auf rund 100.000 Rubel.

Wir entwickeln derzeit ein System zur automatischen Hinzufügung von Produkten zum Service, um das Sortiment zu erweitern. Ich sehe, dass es in Städten, in denen wir nicht präsent sind, viele Anfragen nach Produkten gibt. Das heißt, die Leute gehen zu Suchmaschinen, sehen uns, gehen weiter und finden nicht, wonach sie gesucht haben. Es stellt sich heraus, dass es eine Nachfrage gibt, die wir aber noch nicht befriedigen können. Sobald wir es erfüllen, wird der Kundenstrom wachsen und der Bekanntheitsgrad steigt. Wenn die Leute anfangen zu mieten, können sie auch mieten.

Rentalist-Projektteam.

Passives Einkommen ist ein Gewinn, der viele Menschen interessiert verschiedene Länder. Und deshalb denken sie immer häufiger über eine für sie wichtige Frage nach: Was kann vermietet werden? Schließlich ist diese Art der Gewinnerzielung die interessanteste und profitabelste Lösung. Es ermöglicht Ihnen, Geld zu verdienen, ohne einen offiziellen Job zu haben. Die Frage ist jedoch eine andere: Welche Immobilien können vermietet werden? Dies wird weiter besprochen.

Tatsächlich kann fast das gesamte Eigentum einer Person gemietet werden. Aber in Wirklichkeit ist die Vermietung von Immobilien das profitabelste Geschäft. Welche Objekte und wie kann man diese in passives Einkommen umwandeln? Bei richtiger Vorbereitung kann eine Person die Idee problemlos in die Tat umsetzen.

Wer ist berechtigt?

Sie wissen noch nicht, was Sie vermieten können? Bevor Sie über dieses Thema nachdenken, müssen Sie herausfinden, wer grundsätzlich ein solches Recht hat. Nicht jeder hat die Möglichkeit, auf diese Weise passives Einkommen zu erzielen. Tatsache ist, dass die Vermietung von Immobilien oder Grundstücken erfolgt durch:

• Besitzer bestimmter Objekte.
• Staat (wenn wir über kommunales Eigentum sprechen).
• Vermittler (Makler, Immobilienagenturen).

Es stellt sich heraus, dass nur der Eigentümer einer bestimmten Immobilie sowie bevollmächtigte Vertreter das Recht haben, bestimmte Objekte zu vermieten. Eine ziemlich offensichtliche Tatsache. Doch womit lässt sich passives Einkommen erzielen?

Wohnung

Im häufigsten Fall können Sie eine Wohnung vermieten. Es hilft Menschen in verschiedenen Ländern häufig dabei, in gewissem Maße Gewinne zu erzielen. Das Verfahren zum Abschluss eines Mietvertrages erfolgt in der Regel unter Beteiligung von Immobilienagenturen. Oder persönlich durch den Eigentümer der Wohnung. Es kann entweder eine Einzelperson oder ein Staat sein. Am besten vermieten Sie die Wohnung offiziell. Ja, dann müssen Sie 13 % Ihres Gewinns an das Land abgeben. Aber gleichzeitig haben Vermieter und Mieter Rechte und Pflichten. Die Durchführung einer solchen Operation ist nicht so schwierig, wie es scheint.

Registrierung der Wohnungsvermietung

Ist es möglich, eine Wohnung zu vermieten? Ja. Dies ist, wie bereits erwähnt, in verschiedenen Ländern das häufigste Szenario. Mietwohnungen sind einzigartig. Die Erstellung eines Mietvertrags für eine Wohnung ist gar nicht so schwierig. Es wurde bereits erwähnt, dass eine Person eine Idee entweder durch Kontaktaufnahme mit Immobilienagenturen oder auf eigene Faust verwirklichen kann. Im letzteren Fall müssen Sie jedoch einen Notar aufsuchen. Nur so kann ein Mietvertrag zustande kommen. Welche Unterlagen können erforderlich sein? Darunter werden folgende Papiere unterschieden (unabhängig von der Art der Vermietung der Wohnung):

1. Dokumente zum Eigentum an Immobilien.
2. Mietvertrag/Mietvertrag mit detaillierten Geschäftsbedingungen.
3. Auszug aus dem Wohnungsamt aus dem Privatkonto.

Es ist zu beachten, dass es zwei Arten von Verträgen gibt: Leasing und Miete. Die zweite Option eignet sich für Fälle, in denen die Wohnung an eine Einzelperson vermietet wird. Keine obligatorische Registrierung erforderlich. Ein Direktmietvertrag ist jedoch registrierungspflichtig, wenn er für mehr als 12 Monate abgeschlossen wird. Unterzeichnet beim Abschluss einer Vereinbarung mit juristischen Personen.

Zimmer

Was können Sie mieten? Das nächste Szenario besteht darin, einen Teil der Wohnung zu vermieten. Oder besser gesagt: Räume. Eine übliche Möglichkeit, einen kleinen Gewinn zu erzielen. Das Verfahren zur Erstellung der entsprechenden Vereinbarung ähnelt dem zuvor definierten Handlungsalgorithmus. Sie müssen lediglich im Vertrag angeben, welches Zimmer vermietet wird.

Befinden sich mehrere Eigentümer in der Wohnung, müssen Sie zusätzlich zu der zuvor aufgeführten Papierliste die Zustimmung aller Personen zur Durchführung der Transaktion melden. Wenn es jedoch nur einen Eigentümer der Wohnung gibt, ist die Vermietung eines Zimmers kein so großes Problem. Der Gewinn aus einer solchen passiven Einkommensquelle ist geringer als bei der Vermietung einer Wohnung. Aber es kommt vor.

Erde

Ist eine Übergabe möglich? Grundstück zu vermieten? Oder zum Beispiel ein Teil davon? Diese Frage beschäftigt auch oft Besitzer. Zum Beispiel wurde ein Haus gebaut und in der Nähe befindet sich ein kleines Grundstück. Ist es möglich, es einzureichen? Ja. Es gibt diesbezüglich keine besonderen Einschränkungen. Es empfiehlt sich, sofort zu entscheiden, ob das gesamte Grundstück vermietet werden soll oder nur ein Teil davon. Davon hängen die Komplexität des Vertragsabschlusses sowie der Vertragstext ab. Für juristische Personen ist diese Funktion äußerst wichtig.

Wenn eine Person nicht über Makler oder entsprechende Agenturen handelt, muss sie den Vertrag bei einem Notar unterzeichnen. Andernfalls kann die Transaktion für ungültig erklärt werden. Und das ist wichtig zu verstehen. Besondere Probleme können entstehen, wenn das Grundstück mehrere Eigentümer hat. Ein ähnliches Bild ergibt sich jedoch bei der Vermietung einer beliebigen Immobilie. Darüber hinaus müssen Sie für die Durchführung der Transaktion die Zustimmung der übrigen Eigentümer einholen. Ohne diese Unterlagen wird der Miet- bzw. Mietvertrag ungültig.

Nicht Wohnen

Sie können Räumlichkeiten vermieten, die keine Wohnräume sind. Zum Beispiel ein Keller, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum. Dies ist ein selteneres Szenario, insbesondere bei Menschen, die in Mehrfamilienhäusern wohnen. Dies gilt jedoch nur, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist. Unter anderem zu vermieten Nichtwohnräume Art der Büros. Solche Situationen kommen im Alltag immer wieder vor. Bitte beachten Sie, dass die Bürger für alle betrachteten Transaktionen Einkommensteuer zahlen müssen. IN dieser Moment es sind 13 %. Dies ist ein Pflichtposten für jeden Steuerzahler.

Mittlerweile ist klar, dass Nichtwohnräume vermietet werden können. Es ist nicht so schwierig, wie es scheint. Der Handlungsalgorithmus für den Eigentümer der Immobilie ist genau der gleiche wie in allen anderen Fällen. Es reicht aus, ein ähnliches Dokumentenpaket zusammenzustellen. Lediglich die Eigentumsbescheinigung einer bestimmten Immobilie ändert sich. Anschließend sollte der Miet-/Mietvertrag in der vorgeschriebenen Weise abgeschlossen werden. Wir besprechen alle Besonderheiten dieses Prozesses, unabhängig von der vermieteten Immobilie.

Haus/Datscha

Ist eine Vermietung des Grundstücks möglich? Ja, insbesondere wenn es nur einen Eigentümer der Immobilie gibt. Aber welche anderen Objekte kann ein Bürger in Betracht ziehen? Zum Beispiel zu Hause oder in der Hütte. Auf Wunsch können sie auch vermietet werden. In der Praxis ist dies recht schwierig umzusetzen. UND Einzelpersonen Fälle wie dieser werden selten behandelt. Typischerweise werden Häuser und Datschen zusammen mit Grundstücken von der Stadtverwaltung vermietet. Aber auch normale Immobilienbesitzer haben das Recht darauf.

Ist es möglich, ein Grundstück zu vermieten, das darauf befindliche Haus jedoch nicht zu vermieten? Ja, das ist auch möglich. Dies gilt jedoch nur für den Fall, dass in der Vereinbarung ein bestimmtes abzugebendes Gebiet festgelegt ist. Wenn auf dem Grundstück ausschließlich Platz für ein Haus vorhanden ist, muss im Vertrag genau das Gebäude angegeben werden.

Auto

Immer häufiger denken Bürger darüber nach, ob das möglich ist. Und die Antwort wird ihnen gefallen: Ja, es gibt eine solche Möglichkeit. Die Liste der Dokumente wird sich ändern. In der Regel müssen Sie sich ernsthafte Gedanken über den Mietvertrag machen – er legt die Zahlungsrate fest. Meistens ist er stündlich. Folgende Unterlagen werden vom Eigentümer und Mieter benötigt:

• Papiere, aus denen der Besitz des Fahrzeugs hervorgeht.
• Versicherung.
• Mietvertrag.
• Technischer Pass des Autos.
• Ausweisdokumente der Parteien.

Normalerweise reicht das aus. Es ist ratsam, alle Merkmale und Nuancen der Anmietung eines Autos im Voraus zu durchdenken. Um dies so kompetent wie möglich zu machen, laden Sie Anwälte ein. Sie tragen zur richtigen Komposition bei, sodass die Idee problemlos zum Leben erweckt werden kann.

Andere

Was können Sie mieten? Tatsächlich können, wie bereits erwähnt, fast alle Immobilien gemietet werden. Dementsprechend beispielsweise die Miete. Wenn Sie Immobilienobjekte nicht berücksichtigen, können Sie viele weitere Ideen zu der gestellten Frage erkennen. Zu den am häufigsten vermieteten Gegenständen gehören: Kleidung (hauptsächlich Anzüge und Kleider), Garagen, Boote, Fahrräder, Sportgeräte, Geschirr, Möbel, Haushaltsgeräte, Baugeräte, Bücher, Haustiere (z. B. für Werbezwecke).

Das ist nicht alles, was vermietet werden kann. Die Liste geht weiter und weiter. IN moderne Welt es wird in erster Linie durch die Vorstellungskraft des Besitzers begrenzt. Und das muss berücksichtigt werden. Erst nach Erhalt des Geldes von den Mietern kann der Eigentümer des Mietobjekts in Schwierigkeiten geraten.

Unterwasserfelsen

Wir reden über Steuern. Es wurde bereits gesagt, dass Sie von jeder Transaktion 13 % des Gewinns zahlen müssen. Es scheint, dass hier die Probleme enden. Allerdings ist nicht alles so einfach, wie es scheint. Tatsache ist, dass es in Russland so etwas wie eine systematische Gewinnerzielung aus denselben Aktivitäten gibt. Damit eine strafrechtliche Verantwortlichkeit entsteht, muss das Einkommen jedoch 1.500.000 Rubel betragen. Daher können Sie bis zu diesem Zeitpunkt diese oder jene Immobilie problemlos vermieten.

Was kommt als nächstes? Viel hängt von der Art des Mietobjekts ab. Um Steuern zu zahlen und ruhig zu schlafen, empfehlen einige, einen Einzelunternehmer zu eröffnen. Und wählen Sie das vereinfachte Steuersystem. Dann müssen Sie pro Jahr 6 % des Gewinns als Steuern abführen. Legal und sicher. In manchen Fällen empfiehlt es sich, für diese Art von Tätigkeit ein Patent zu erwerben. In Russland wird derzeit allen Bürgern, die Wohnungen oder Grundstücke vermieten, angeboten, daran zu arbeiten. Wie geht es weiter? Darüber entscheidet der Bürger selbst. Aber in jedem Fall müssen Sie Steuern zahlen. Insbesondere wenn es um die Anmietung von Büros sowie die Zusammenarbeit mit juristischen Personen geht.

Wissenschaftler werden eines Tages ernsthaft die Garderobe von Frauen untersuchen. Es scheint, als würde sich der Kleiderschrank nicht schließen und es gäbe nichts, was man zur Party oder Hochzeit eines Freundes anziehen könnte. Doch während sich in Zukunft Konferenzen und Labore dieser Anomalie widmen, ist ein neues Geschäft mit dem mädchenhaften, grenzenlosen „Ich will“ entstanden – dem Verleih von Dingen – Kleidern, Anzügen, Outfits für Fotoshootings.

In Russland steckt es noch in den Kinderschuhen und viele Vermieter haben selbst wenig Verständnis dafür, was sie tun und ob sie es richtig machen. Aus Pflichtgefühl und Herzen arbeiten wir eng mit großen und kleinen Spielern zusammen, die es geschafft haben, ihren Durchbruch zu schaffen. Wir haben sie sorgfältig umgeschrieben, sortiert und heute sagen wir Ihnen, dass Sie auf Ihrem Weg nicht auf Hindernisse stoßen und schon gar nicht gleich in der ersten Kurve in eine Pfütze geraten.

Kein Geld nötig – Miete!

Welche Artikel sind gefragt?

Abhängig von den finanziellen Möglichkeiten und Ambitionen können Mieter eine enge Spezialisierung wählen oder sofort eine komplette Garderobe für alle Gelegenheiten erwerben. Beide Möglichkeiten haben ihre Daseinsberechtigung und variieren je nach Geschäftsstrategie. Am häufigsten bieten sie die Vermietung von Dingen an:

1. Abend- und Hochzeitskleider. Von der Mittelklasse bis hin zu Designermodellen, die Hunderttausende Rubel kosten.

2. Kleider für Fotoshootings. Nicht immer hochwertig, aber immer schöne Dinge, die auf Fotos großartig aussehen. Sie können aus billigem Stoff hergestellt werden und sind oft nur schwer länger als ein paar Stunden zu tragen. Dies ist jedoch nicht erforderlich.

Aber tatsächlich brennt, sticht und juckt es an unpassenden Stellen :)

3. Karnevalskostüme. Eine ganz andere Branche. Der Preis für den Anzug ist gering, daher können (und sollten) Sie sich hier ein riesiges Sortiment auf einmal leisten. Hängt stark von der Jahreszeit und den Feiertagen ab.

4. Aber das Problem sind die Schuhe! Tatsache ist, dass die Menschen Angst haben, Schuhe anzuziehen, in denen die Füße eines anderen bereits geschwitzt haben. Der Vermieter muss Schuhe schnell und kostengünstig desinfizieren. Leider hält nicht jedes Paar bei ständiger Reinigung lange.

Teilzeitjob oder ernsthaftes Geschäft?

Im Bereich der Vermietung von Dingen hat begonnen schnelles Wachstum. In den letzten zwei bis drei Jahren hat sich die Zahl der Vermietungsunternehmen in Moskau verzehnfacht, und im Herbst 2016 gab es in der Metropolregion bereits mehr als 200 solcher Unternehmen, die vielen privaten Minivermietungen nicht mitgerechnet. Diese Fruchtbarkeit des Marktes überrascht uns nicht, denn die Gründung eines Bekleidungsverleihgeschäfts ist einfach. Über Wasser zu bleiben ist eine andere Sache. Es stellt sich also heraus, dass Hunderte von frischgebackenen Geschäftsfrauen, die versuchen, den einfacheren Weg zu wählen, sich kopfüber in das Vermietungsgeschäft stürzen, ohne sich der Möglichkeit bewusst zu sein, in die erste Falle zu geraten. Es stellt sich heraus, dass es in diesem Geschäft viel weniger rosa Einhörner gibt, als Sie denken!

Vertrauen Sie nicht dem ersten Eindruck!

11 Probleme, mit denen Vermieter konfrontiert sind

Da das Unternehmen jung ist, gibt es noch wenige Fachkräfte mit Praxiserfahrung. Oft geht die Wahrheit in Foren unter, in denen Leute, die weit von der Vermietungsbranche entfernt sind, Ratschläge schreiben, die weit von der Realität entfernt sind. Da Next2U zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels mit 73 Vermietungsunternehmen zusammenarbeitet, haben wir Informationen über den Stand der Dinge in der Praxis von denjenigen erhalten, die bereits Dinge zur vorübergehenden Nutzung vermieten und über ausreichende Kenntnisse verfügen.

1. Ein schneller Vertrag. Niemand zweifelt an der Notwendigkeit, aber Vermieter holen oft aus dem Internet das erste typische Dokument, auf das sie stoßen und das sie während der Mittagspause auf den Knien zusammengestellt haben. Daher schützt es Sie praktisch nicht. Wenn Sie Ihr eigenes Unternehmen führen und nicht mit Vermietungsaggregatoren zusammenarbeiten, die Ihnen die rechtlichen Probleme abnehmen, sollten Sie nicht sparen – investieren Sie ein wenig Zeit und Geld in die Arbeit eines Anwalts. In ein paar Stunden wird er Ihren Vertrag auf Hochglanz bringen.

2. Kleines Sortiment. Um ein Geschäft aufzubauen, benötigen Sie eine ziemlich große Auswahl an Kleidern. Andernfalls werden sich alle Ihre Investitionen in Werbung und Kundengewinnung nicht auszahlen – die Leute werden kommen, schauen und gehen, ohne die richtige Größe oder den passenden Stil zu finden. Für einen erfolgreichen Start benötigen Sie 200 Kleider – 50 % dunkel, 30 % kurz, 15 % mit Ärmeln. Man kann sich auf Natalias große Erfahrung verlassen, aber wir kennen auch Verleihfirmen, die mit etwa 100 Kleidern erfolgreich sind. Ihr Geheimnis sind wunderschöne Fotoshootings und ein durchdachter Corporate Style.

10 Kleider sind eindeutig nicht genug

3. Schlecht durchdachter Größenbereich. Die Praxis zeigt, dass Größen von 50 bis 60 weniger gefragt und schwieriger zu wählen sind, da die Fülle variiert. Ein Kleid der Größe 54 passt möglicherweise nur einem von vier Kunden (manche haben große Brüste, andere haben Hüften oder Taille), aber 42 ist eine sehr beliebte Größe, wenn ein kleines und schlankes Mädchen großartig aussehen möchte, aber kein Geld für einen Designer hat Kleid. Eine weitere interessante Beobachtung ist, dass die beliebteste Körpergröße 165 – 170 cm beträgt. Wenn Ihre Zielgruppe nicht aus Models über 180 cm besteht, sollte dies auch bei der Auswahl der Kleider berücksichtigt werden.

4. Männer und Kinder sind eine schlechte Strategie. Nach dem ersten Erfolg erweitern viele Verleihgeschäfte ihr Sortiment um Herren- und Kinderartikel. Nicht die beste Idee – es gibt fast keine Nachfrage und die Preise im Kindersegment sind minimal. Die einzige Ausnahme bilden Familienfotosessions im Format „Mutter und geliebte Tochter“.

5. Schlechte Vorbereitung. Die Eigentümer vieler Vermieter haben keine Ahnung, wie viel es sie kostet, einen Kunden zu gewinnen. Sie kopieren die Strategie ihres Nachbarn, nutzen traditionelle Werbemethoden, schreiben deutlich rote Zahlen und verdrehen dann die Augen. Zählen Sie Ihr Geld, prüfen Sie, ob sich Ihre Investitionen auszahlen, nutzen Sie geeignete Werbemittel.

6. Marketing und Werbung. Höchstwahrscheinlich wird Sie der Kontext schnell ruinieren. Auch Werbung in den Medien ist sehr teuer. Arbeiten Sie an Partnerschaften mit Veranstaltern, Modelagenturen, Theaterstudios, Fotoagenturen und Aggregatoren für Mietanzeigen. Versuchen Sie, Werbebeiträge im Feed eines beliebten Bloggers zu verhandeln, indem Sie Miete per Tausch anbieten.

Gegenseitige Hilfe hilft Ihnen weiter!

7. Sicherheitsleistung, die häufiger als „Sicherheit“ bezeichnet wird. Er muss sein. Auch in Partnerschaften, sogar mit kostenlosen Mietaktionen. Dieser Schritt schafft Disziplin. Wenn jemand etwas kostenlos erhält, dann behandelt er die Sache entsprechend. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen die Anzahlung, den entgangenen Gewinn zu minimieren, falls Ihr Kunde seine Meinung ändert.

8. Saisonalität. Berücksichtigen Sie bei der Eröffnung unbedingt die Jahreszeit. Besser ist es, das im Frühjahr zu machen – gleich um die Ecke Bälle und Hochzeitszeit. Im Herbst können Sie mit einer Halloween-Party oder den Vorbereitungen für das neue Jahr rechnen. Wenn Sie im Januar eröffnen, bereiten Sie sich auf ein paar Monate Ruhe vor.

9. Markenwahn. Ihre Kleiderbügel müssen nicht immer voll mit superteuren und berühmten Kleidern sein. Heutzutage achten Mädchen vor allem auf die Qualität des Stoffes, den Stil und den Preis. Vor diesem Hintergrund ist es von Vorteil, mit aufstrebenden Modedesignern zusammenzuarbeiten, die sich für Werbung interessieren. Einige von ihnen stellen Ihnen ihre Artikel möglicherweise kostenlos zur Verfügung. Sie werden auf der Grundlage Ihrer Miete gemietet, und Sie teilen den Gewinn und die Kosten für die chemische Reinigung in zwei Hälften.

10. Barzahlung. Unfähigkeit, Miete zu zahlen per Bankkarte oder bargeldlose Überweisung schreckt nicht nur Großkunden, sondern auch Normalkunden ab. Es gibt immer weniger Bargeld im Portemonnaie – Fakt!

11. Bezahlt Zusatzleistungen. In unserer Praxis gibt es Fälle, in denen Vermietungen angeboten werden niedriger Preis, aber für alle zusätzlichen Dienstleistungen ist eine zusätzliche Zahlung erforderlich. Diese. Entweder sehen Sie es sich an und nehmen es mit, oder Sie zahlen für eine Anprobe. Unserer Meinung nach verwirrt dieser Ansatz die Kunden sehr, aber es gibt immer diejenigen, die bereit sind, für ein paar hundert Vorteile auf Komfort zu verzichten.

Aber diese Mythen sind sehr selten!

Mieter ruinieren Dinge. Eigentlich stimmt das nicht. Im Gegenteil: Die Angst, ein schneeweißes Kleid zu beflecken oder den Saum eines Designeroutfits zu beflecken, lässt Ihre potenziellen Kunden ihre Meinung ändern und vorbeigehen.

Salons, die die Ängste ihrer Zielgruppe verstehen, haben gelernt, diese zu ihrem Vorteil zu nutzen. Sie erklären dem Kunden, dass das Bußgeld, wenn überhaupt, minimal sein wird, dass die Näherin oder Wäscherin den Schaden problemlos reparieren kann und daher nicht den vollen Preis zahlen muss.

Aber es kommt auch vor...

Artikel können nicht zurückgegeben werden. Auch dies ist eine äußerst seltene Praxis. In der Regel schützt Sie allein die Tatsache des Vertragsabschlusses zuverlässig vor dem Verlust eines wertvollen Kleides. Es kommt zu Überschreitungen, aber in der Praxis unserer Partner in ganz Moskau gab es nur wenige solcher Fälle.

Bestehen oder nicht bestehen?

Allen Anzeichen zufolge ist das Vermietungsgeschäft ein profitables Geschäft. In manchen Fällen betragen die Kosten für die Miete eines Kleides für 3–5 Tage 30–50 % der Gesamtkosten des Outfits. Aber selbst mit den üblichen 10 bis 15 % ist die Geschäftsrendite garantiert, wenn Sie es kopfüber angehen. Next2U-Partner bestätigen nur unsere Meinung und aktualisieren mit beneidenswerter Regelmäßigkeit profitable Angebote auf den Seiten unserer Website. Das Wichtigste, was Sie wissen sollten, wenn Sie ein solches Unternehmen gründen möchten, ist, dass Sie es nicht leichtfertig angehen dürfen. Wir hoffen, dass Ihnen unsere Tipps zunächst weiterhelfen und Sie Ihren Erfolg mit uns teilen, wenn Sie die Höhen erreichen.

Es gibt ein Zimmer. Welches Geschäft soll eröffnet werden? Die meisten Unternehmen benötigen unabhängig von ihrer Größe bestimmte Räumlichkeiten, um ihre Dienstleistungen anzubieten oder ihre Produkte herzustellen. Für den Betrieb eines Unternehmens eignen sich alle Räumlichkeiten in gutem Zustand – sei es Garage, Hangar, Keller, Landhaus, Wohnung oder etwas anderes. In diesem Artikel wird die Führung eines Wohnungs- und Kellervermietungsunternehmens genauer betrachtet.

Um Ihr eigenes Unternehmen zu gründen, müssen Sie eine Wohnung oder einen Keller kaufen, was bereits eine ziemlich große Investition darstellt. Vergessen Sie nicht, dass der Kauf einer Immobilie dazu gehört beste aussichten Investitionsinstrumente und deshalb sind die Kosten für Fertigwohnungen recht hoch. Die besten Kaufoptionen wären Immobilien in der Anfangsphase des Baus. Zu diesem Zeitpunkt wird die Immobilie künftig 20 bis 40 % der Kosten einsparen.

Kauf und Registrierung von Immobilien

Die beliebteste Möglichkeit zur Büroeröffnung bleiben natürlich Business Center, deren Infrastruktur ausschließlich auf die Optimierung des Arbeitsprozesses ausgerichtet ist. Allerdings sind die Kosten für Räumlichkeiten in solchen Zentren recht hoch und viele mittlere und kleine Unternehmen können sich solche Anschaffungen nicht leisten.

Die zweitbeliebteste Variante ist die Anmietung von Räumlichkeiten im Erdgeschoss von Wohngebäuden und der sogenannte Street-Retail (Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit separatem Eingang und eigenen Vitrinen). Auch ehemalige Wirtschaftsräume sind stark nachgefragt. Sehr oft findet man im Keller verschiedene Geschäfte. Oft handelt es sich dabei um Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants, Schönheitssalons und kleine Haushaltsgerätegeschäfte.

Wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, ein Unternehmen zur Vermietung von Räumlichkeiten zu eröffnen, sollten Sie sich mit der Nachfrage und dem Angebot des Marktes für Immobilienvermietung und -verkauf, der Infrastruktur des Gebiets, in dem sich der geplante Kauf befindet, und der „Verkehrsrate“ vertraut machen. (ungefähr der Koeffizient zeigt einen Wert an, der auf der Anzahl der Personen basiert, die das angrenzende Gebiet über einen bestimmten Zeitraum besuchen).

Der Kauf von Immobilien ist mit der Manipulation großer Geldbeträge verbunden und solche Transaktionen geraten oft ins Visier von Betrügern.

Sie müssen Immobilien entweder von einer vertrauenswürdigen Person (Verwandte, Freunde oder Kollegen) oder von Agenturen (die am wenigsten rentable Option) oder unter Beteiligung eines Immobilienmaklers kaufen (in diesem Fall müssen Sie für seine Dienste bezahlen). Betrag eines bestimmten Prozentsatzes des Kaufbetrags). Um sich beim Kauf zu schützen, sollten Sie alle Dokumente sorgfältig lesen und sich gründlich mit dem Verkäufer selbst vertraut machen. Sicherheit sollte in einem solchen Geschäft an erster Stelle stehen. Nach dem Erwerb einer Immobilie sollten Sie diese anmelden, damit Sie diese gewerblich vermieten können.

Die letzte Phase der Vorbereitung wird die Renovierung der Räumlichkeiten sein. Eine reichhaltige Füllung ist nicht erforderlich, da viele Unternehmen die Räumlichkeiten nach ihren Wünschen umgestalten. Es ist zu bedenken, dass die Umwandlung einer gewöhnlichen Wohnung im Erdgeschoss in ein Straßeneinzelhandelsgebäude erforderlich ist dokumentarischer Beweis, da der Einbau einer Straßentür oder großer Ladenfronten die Integrität des Gebäudes beeinträchtigen wird.

Vermietung von Räumlichkeiten

Nahezu jedes Zimmer der Kategorie „Straßeneinzelhandel“ eignet sich für den zentralen Teil der Stadt. Solche Räumlichkeiten werden gerne von diversen Geschäften oder Restaurants gemietet. In Wohngebieten gibt es für Wohnungen im Erdgeschoss keine etablierte Liste von Mieterfirmen, weshalb die Nachfrage hier zwar geringer ist als in den zentralen Gebieten, aber dennoch auf einem ordentlichen Niveau bleibt.

Seit jeher ist Werbung der Motor des Geschäfts. Um Kunden für Ihre Immobilien zu finden, ist einer von die besten Wege Es wird aktive Werbung geben. Platzieren Sie Anzeigen auf Internetressourcen oder in Zeitungen, platzieren Sie ein Werbeschild an dem Gebäude, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, oder übermitteln Sie Informationen über Ihre Dienstleistungen an Zielagenturen (obwohl in diesem Fall die Möglichkeit besteht, dass Sie einen Prozentsatz davon teilen müssen). das Einkommen).

Die Höhe der Mieteinnahmen hängt von der Immobilie und ihrer Lage ab. Von einer kleinen Zweizimmerwohnung im Zentrum von Moskau können Sie beispielsweise ab 100.000 Rubel pro Monat profitieren. Laut Statistik amortisieren sich die meisten Mietwohnungen in etwa acht Jahren. Beim Kauf einer Wohnung auf Kredit betragen die monatlichen Raten fast die Höhe des Einkommens, sodass Sie praktisch ohne Kosten eine Wohnung besitzen können.

Tagesmiete

Die tägliche Vermietung von Wohnungen als Geschäft entstand vor nicht allzu langer Zeit. Der wesentliche Unterschied zur regulären Vermietung besteht in einem häufigeren Kundenwechsel, der letztendlich eine höhere Werbeaktivität erfordert. Ursprünglich galt die Tagesmiete nicht als Geschäftsform, sondern war ausschließlich eine Möglichkeit, regelmäßig Geld zu verdienen.

Mittlerweile ist die Vermietung des eigenen Wohnungsbestandes eine der einfachsten Möglichkeiten, ohne großen Aufwand auf kommerziellem Wege an finanzielle Mittel zu kommen. Langzeitmiete sorgt für ein konstantes Einkommen, aber in diesem Fall geht die Rentabilität verloren. Tagesmiete wird einen guten Tagesgewinn bringen, es gibt jedoch viele Sorgen bei der ständigen Suche nach Kunden und in mehr Zeitaufwand für die Registrierung von Kurzzeitmieten.

Die zweitbeliebteste Möglichkeit, mit der Vermietung von Räumlichkeiten Gewinn zu erzielen, ist der gezielte Erwerb von Immobilien zur späteren Vermietung. Der Prozess des Kaufs, der Registrierung und der Suche nach Kunden ist nahezu identisch mit dem Erwerb von Räumlichkeiten zur Durchführung kommerzieller Aktivitäten mit anderen Unternehmern und Unternehmen. Allerdings benötigen Sie in diesem Fall eine Wohnung in einer wohlhabenden Gegend mit guter Infrastruktur und fußläufiger Entfernung öffentlicher Verkehr. All dies wird sich positiv auf die Höhe des erzielten Gewinns auswirken.

Die dritte Möglichkeit zur Gründung eines Vermietungsunternehmens ist die sogenannte Untervermietung. Im Wesentlichen wird der Unternehmer zum Vermittler zwischen zwei Bindegliedern – dem Vermieter und den Kunden. Diese Methode eignet sich für diejenigen, die nicht über genügend Mittel für den Immobilienerwerb verfügen und kein eigenes besitzen. Der Kern des Prozesses besteht darin, die Wohnung für einen langfristigen Mietvertrag anzumelden und sie dann täglich neu zu vermieten. Auf diese Weise ist es möglich, „abzuschlagen“ Mietzahlungen in den ersten zehn Tagen. Das Einkommen der verbleibenden zwanzig Tage wird zum Nettogewinn des Unternehmers.

Organisation des Prozesses

Neben der Verfügbarkeit von Immobilien müssen mehrere Aspekte berücksichtigt werden. Erstens erfordert jede gewerbliche Tätigkeit eine obligatorische Registrierung beim Finanzamt Russische Föderation. Für die Registrierung eines Unternehmens eignen sich zwei Arten von Rechtsformen – Einzelunternehmertum und Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Zweitens die urkundliche Registrierung von Immobilien für die Möglichkeit der Ausübung gewerblicher Tätigkeiten. Wenn es sich um eine Untervermietung handelt, sollten alle Vereinbarungen mit dem Eigentümer der Wohnung notariell beurkundet und alle Punkte berücksichtigt werden – Kosten, Konditionen, Möglichkeit der Weitervermietung usw. Jede Show Geld Besser ist es, dies im Beisein eines Notars zu tun.

Drittens - Einrichtung des Wohnraums (kleinere Reparaturen, Kauf von Verbrauchsmaterialien, Möbeln usw.) und Start einer Werbekampagne. Werbung sollte maximiert werden – aktive Zusammenarbeit mit Zeitungen, Internetressourcen und Dritten. Unter Dritten können verschiedene juristische und natürliche Personen verstanden werden, über die Informationen über Dienstleistungen verbreitet werden (zum Beispiel: Platzierung von Visitenkarten und Broschüren an Bahnhöfen oder Transportunternehmen).

Das Geschäft, Wohnungen tageweise zu vermieten, ist im Hinblick auf den Zeitaufwand eine ziemlich schwierige Aufgabe.

Eine große Anzahl von Kunden erfordert viel Aufmerksamkeit und Vorsicht. Um keine Fehler zu machen und Zahlungsfristen nicht zu verpassen, sollten Sie mit jedem neuen Kunden einen Vertrag abschließen. Die Übergabe der Schlüssel zum Mietobjekt erfolgt nach Unterzeichnung. Nach Vertragsabschluss ist die Wohnung auf Schäden oder Diebstahl von Eigentum zu untersuchen.

Jedes Unternehmen wird gegründet, um seinem Eigentümer Gewinn zu bringen. Und mehr hohes Niveau Rentabilität wird nur dann verfügbar sein, wenn der Unternehmer an seiner Entwicklung und Modernisierung interessiert ist. Es gibt zwei Möglichkeiten, den Gewinn zu steigern: die Modernisierung des Wohnungsbestandes (Kauf moderner Haushaltsgeräte, Reparaturen, Verbesserung der Wohnungsinfrastruktur usw.) und der Erwerb zusätzlicher Immobilien. Bei der ersten Methode führt eine Erhöhung der Ausstattung zu einem Anstieg der Mietkosten, die Zahl der Kunden kann jedoch aufgrund der hohen Kosten sinken. Die zweite Methode steigert garantiert den Gewinn, bringt aber auch mehr Arbeit mit sich.

Aufbau eines Kundenstamms

Bester Kunde – Stammkunde. Die Wohnungsvermietung bestätigt diese Regel wie kein anderer. Konstanz Kundenstamm reduziert den Zeitaufwand für die Mietregistrierung und die Ausfallzeiten.

Das erste, worauf Sie bei der Auswahl der Kunden achten müssen, ist der Zustand der vorgeschlagenen Räumlichkeiten. Wenn die angegebenen Eigenschaften nicht der Realität entsprechen, wird der Unternehmer höchstwahrscheinlich den Kunden verlieren.

Auf keinen Fall dürfen Kommunikationsmöglichkeiten verloren gehen. Tagesmiete Das Apartment-Geschäft ist sehr dynamisch und Kunden sollten nahezu jederzeit die Möglichkeit haben, mit ihnen in Kontakt zu treten. Die rechtzeitige Bereitstellung von Informationen und die Möglichkeit, Räumlichkeiten im Voraus zu buchen, werden sich positiv auf die Reputation des Unternehmens auswirken.

Wenn das Geschäft nicht auf eine oder mehrere Wohnungen beschränkt ist, ist es sinnvoll, sich für ein Kundenprogramm anzumelden.

Verschiedene Aktionen wie kostenloser Transfer, 2+1 oder Rabattzeiträume sorgen für einen Zuwachs an Kunden und erhöhen die Zahl der Stammmieter.

Kurzzeitmieten sind bei denjenigen beliebt, die für kurze Zeit in die Stadt kommen. Daraus können wir schließen, dass der Kunde möglicherweise neu in der Stadt ist. Dies ist ein weiterer Pluspunkt für einen Unternehmer. Die Veröffentlichung Ihrer eigenen Produkte, einschließlich Logo, Kontaktinformationen und Preisliste, ist ein guter Schritt beim Aufbau eines Kundenstamms. All dies ist kombinierbar mit notwendige Dinge V unbekannte Stadt– Drucken von Informationen auf städtischen Verkehrsplänen, Kalendern usw.

Die Investition in Immobilien ist nach wie vor eine der besten Investitionen, da Sie damit nicht nur Ihr Geld vor der Inflation schützen, sondern auch zusätzliche Einnahmen erzielen können. Die Vorteile solcher Investitionen liegen auf der Hand, da Immobilien über eine hohe Liquidität verfügen und Sie über viele Jahre Einnahmen aus der Vermietung erzielen können. Darüber hinaus gibt es viele Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen. Eine andere Sache ist, welche Option beim Kauf von Mietwohnungen besser zu nutzen ist und wie es rentabler ist, eine Wohnung zu vermieten. Mit diesen Fragen beschäftigen wir uns heute.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Kauf einer Mietwohnung?

Der Kauf einer Wohnung ist in jeder Bauphase möglich, sowohl in der Baugrubenphase als auch in fertigen Wohnungen, deren Ausbauarbeiten bereits abgeschlossen sind. Die günstigste Variante ist natürlich die erste. Aber betrachten wir es unter dem Gesichtspunkt der Gewinnerzielung. Wenn Sie bereits im Baugrubenstadium in Immobilien investieren, müssen Sie durchschnittlich 2-3 Jahre auf den fertigen Wohnraum warten. Wenn Sie auch eine Hypothek aufgenommen haben, müssen Sie das Geld aus eigener Tasche bezahlen, d. h. in den ersten Jahren fallen für Sie nur Kosten an, obwohl Sie in Moskau für eine Einzimmerwohnung Geld verdienen könnten ein Gewinn von mehr als 1.000.000 Rubel in 3 Jahren.

Es kann auch zu Problemen wie Bauverzögerungen, Insolvenz eines Bauunternehmens usw. kommen, zumal es immer wieder zu Situationen mit betrogenen Aktionären kommt. Deshalb Die beste Option– Kaufen Sie eine fertige Wohnung mit Ausbau, da die Renovierung noch mehrere Monate dauern wird und Sie mehr verlieren als sparen.

Beim Kauf einer Wohnung sollten Sie auch die Saisonalität berücksichtigen. Einen Kauf tätigen besser im Sommer wenn der Markt schrumpft und die Preise sinken.