Bargeldlose Entgegennahme von Miete, Dokumenten.

12.09.2020

vertreten durch eine auf der Grundlage handelnde Person, im Folgenden „ Vermieter„Einerseits und in der auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden bezeichnet als“ Mieter", Auf der anderen Seite, im Folgenden als die "Parteien" bezeichnet, haben diese Vereinbarung, im Folgenden, abgeschlossen" Vertrag", Zu folgenden Themen:

1. DER GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Mietvertrag wird für eine Mindestdauer von 3 Monaten abgeschlossen. Der Vermieter vermietet dem Mieter das Objekt für die Dauer eines Monats (Standort:) zur Nutzung zur Erfüllung seiner gesetzlichen Aufgaben.

1.2. Die Zahlung für die Anmietung des Geländes erfolgt monatlich.

1.3. Der Mieter hat das Recht, das gemietete Grundstück im Einvernehmen mit dem Vermieter zu kaufen.

1.4. Der Vermieter ist berechtigt, den Mietpreis bei Erhöhung des Arbeitsvolumens im Einvernehmen mit dem Mieter zu erhöhen.

1.5. Der Vermieter hat das Recht, im Einvernehmen mit dem Mieter eine gesonderte Gebühr für die Website-Werbung festzulegen.

1.6. Der Vermieter und der Mieter können individuelle Bedingungen des Grundstücksmietvertrages ausarbeiten.

2. PFLICHTEN DER PARTEIEN

2.1. Der Mieter verpflichtet sich:

die Website für den in Ziffer 1 des Vertrages vorgesehenen Zweck sowie gemäß anderen Bedingungen des Vertrages zu verwenden;
den gemieteten Standort bis zur Übergabe der Abnahmebescheinigung an den Vermieter voll funktionsfähig und betriebsbereit zu halten;
Änderungen, Ergänzungen der Mietfläche durch den Vermieter auf eigene Kosten vornehmen, ohne Dritte einzubeziehen;
den Vermieter spätestens über die bevorstehende Rückgabe des Mietobjektes sowohl im Zusammenhang mit Vertragsablauf als auch bei vorzeitiger Rückgabe schriftlich zu informieren und nach Beendigung dieses Vertrages dem Vermieter das Gelände gemäß zu übergeben die Handlung unter Berücksichtigung der vorgenommenen Änderungen (mit dem Vermieter vereinbart);
Auf der gemieteten Site dürfen Sie keine Links zu anderen Sites posten, den Seitencode ändern oder Informationen veröffentlichen, die der geltenden Gesetzgebung widersprechen.

2.2. Der Vermieter verpflichtet sich:

nach Unterzeichnung des Vertrags durch die Parteien innerhalb von Werktagen dem Mieter die entsprechende Website in gutem Zustand zur Verfügung stellen (nach Zahlung der Miete);
Änderungen, Ergänzungen der dem Mieter überlassenen Fläche gegen ein vereinbartes Entgelt (falls erforderlich) vornehmen;
die Site pflegen, in Suchmaschinen bewerben, die Site bewerben, gegen eine vereinbarte Gebühr (falls erforderlich);

3. ZAHLUNGEN UND ABRECHNUNGEN IM RAHMEN DER VEREINBARUNG

3.1. Für die Anmietung der in Ziffer 1 dieser Vereinbarung genannten Immobilie überweist der Mieter dem Vermieter eine Gebühr in Höhe von Rubel pro Monat. Die Abgrenzung und Zahlung der dem Vermieter zustehenden Beträge erfolgt monatlich für jeden Monat im Voraus.

4. VORZEITIGE KÜNDIGUNG DER VEREINBARUNG

4.1. Der Vertrag kann auf Initiative des Vermieters vorzeitig gekündigt werden und der Mieter ist in folgenden Fällen zur Rückgabe des Geländes verpflichtet:

wenn der Mieter die Site (ganz oder teilweise) nicht in Übereinstimmung mit dieser Vereinbarung nutzt;
wenn der Mieter nicht beigetragen hat Miete während ;
wenn der Mieter den Zustand des Grundstücks vorsätzlich verschlechtert.

4.2. Der Vertrag kann auf Initiative des Mieters in folgenden Fällen vorzeitig gekündigt werden:

wenn der Vermieter in die Aktivitäten des Mieters bei der Nutzung des gemieteten Geländes eingreift, was dieser Vereinbarung nicht widerspricht, der Satzung des Unternehmens und der Satzung über seine Gründung und Tätigkeit;
wenn sich die Site aufgrund von Umständen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, in einem für die Nutzung ungeeigneten Zustand befindet.

5. VERLÄNGERUNG DER VEREINBARUNG

5.1. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit hat der Mieter das Vorrecht, den Vertrag zu verlängern, sofern er die aus dem Mietvertrag übernommenen Verpflichtungen ordnungsgemäß erfüllt.

5.2. Unterbleibt eine Erklärung von mindestens einer der Parteien, den Vertrag zum Ende der Laufzeit zu kündigen oder zu ändern, gilt er als um denselben Zeitraum und zu denselben Bedingungen verlängert, wie es im Vertrag vorgesehen ist.

5.3. Bei einer Verlängerung des Vertrages um eine neue Laufzeit können seine Bedingungen im Einvernehmen der Parteien geändert werden.

6. BESONDERE BEDINGUNGEN

6.1. Der Mieter hat das Recht:

die im Rahmen des Vertrags erhaltene Site untervermieten;
Verbesserungen vornehmen: Änderungen, Ergänzungen des gemieteten Geländes in Absprache mit dem Vermieter;

6.2. Der Vermieter ist berechtigt, auf der an den Mieter gemieteten Seite einen Link zu seiner Website zu setzen;

Seite im Internet vertreten durch eine auf der Grundlage handelnde Person, im Folgenden „ Vermieter„Einerseits und in der auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden bezeichnet als“ Mieter", Auf der anderen Seite, im Folgenden als die "Parteien" bezeichnet, haben diese Vereinbarung, im Folgenden, abgeschlossen" Vertrag", Zu folgenden Themen:

1. DER GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.2. Die Zahlung für die Anmietung des Geländes erfolgt monatlich.

1.3. Der Mieter hat das Recht, das gemietete Grundstück im Einvernehmen mit dem Vermieter zu kaufen.

1.4. Der Vermieter ist berechtigt, den Mietpreis bei Erhöhung des Arbeitsvolumens im Einvernehmen mit dem Mieter zu erhöhen.

1.5. Der Vermieter hat das Recht, im Einvernehmen mit dem Mieter eine gesonderte Gebühr für die Website-Werbung festzulegen.

1.6. Der Vermieter und der Mieter können individuelle Bedingungen des Grundstücksmietvertrages ausarbeiten.

2. PFLICHTEN DER PARTEIEN

2.1. Der Mieter verpflichtet sich:

die Website für den in Ziffer 1 des Vertrages vorgesehenen Zweck sowie gemäß anderen Bedingungen des Vertrages zu verwenden;
den gemieteten Standort bis zur Übergabe der Abnahmebescheinigung an den Vermieter voll funktionsfähig und betriebsbereit zu halten;
Änderungen, Ergänzungen der Mietfläche durch den Vermieter auf eigene Kosten vornehmen, ohne Dritte einzubeziehen;
den Vermieter spätestens über die bevorstehende Rückgabe des Mietobjektes sowohl im Zusammenhang mit Vertragsablauf als auch bei vorzeitiger Rückgabe schriftlich zu informieren und nach Beendigung dieses Vertrages dem Vermieter das Gelände gemäß zu übergeben die Handlung unter Berücksichtigung der vorgenommenen Änderungen (mit dem Vermieter vereinbart);
Auf der gemieteten Site dürfen Sie keine Links zu anderen Sites posten, den Seitencode ändern oder Informationen veröffentlichen, die der geltenden Gesetzgebung widersprechen.

2.2. Der Vermieter verpflichtet sich:

nach Unterzeichnung des Vertrags durch die Parteien innerhalb von Werktagen dem Mieter die entsprechende Website in gutem Zustand zur Verfügung stellen (nach Zahlung der Miete);
Änderungen, Ergänzungen der dem Mieter überlassenen Fläche gegen ein vereinbartes Entgelt (falls erforderlich) vornehmen;
die Site pflegen, in Suchmaschinen bewerben, die Site bewerben, gegen eine vereinbarte Gebühr (falls erforderlich);

3. ZAHLUNGEN UND ABRECHNUNGEN IM RAHMEN DER VEREINBARUNG

4. VORZEITIGE KÜNDIGUNG DER VEREINBARUNG

4.1. Der Vertrag kann auf Initiative des Vermieters vorzeitig gekündigt werden und der Mieter ist in folgenden Fällen zur Rückgabe des Geländes verpflichtet:

wenn der Mieter die Site (ganz oder teilweise) nicht in Übereinstimmung mit dieser Vereinbarung nutzt;
wenn der Mieter die Miete nicht innerhalb dieser Frist bezahlt hat;
wenn der Mieter den Zustand des Grundstücks vorsätzlich verschlechtert.

4.2. Der Vertrag kann auf Initiative des Mieters in folgenden Fällen vorzeitig gekündigt werden:

wenn der Vermieter in die Aktivitäten des Mieters bei der Nutzung des gemieteten Geländes eingreift, was dieser Vereinbarung nicht widerspricht, der Satzung des Unternehmens und der Satzung über seine Gründung und Tätigkeit;
wenn sich die Site aufgrund von Umständen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, in einem für die Nutzung ungeeigneten Zustand befindet.

5. VERLÄNGERUNG DER VEREINBARUNG

5.1. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit hat der Mieter das Vorrecht, den Vertrag zu verlängern, sofern er die aus dem Mietvertrag übernommenen Verpflichtungen ordnungsgemäß erfüllt.

5.3. Bei einer Verlängerung des Vertrages um eine neue Laufzeit können seine Bedingungen im Einvernehmen der Parteien geändert werden.

6. BESONDERE BEDINGUNGEN

6.1. Der Mieter hat das Recht:

die im Rahmen des Vertrags erhaltene Site untervermieten;
Verbesserungen vornehmen: Änderungen, Ergänzungen des gemieteten Geländes in Absprache mit dem Vermieter;

6.2. Der Vermieter ist berechtigt, auf der an den Mieter gemieteten Seite einen Link zu seiner Website zu setzen;

6.3. Der Vertrag ist gültig von "" 2019 bis "" 2019.

Laut Gesetz gibt es keine Beschränkungen, wer zurückziehen kann Nichtwohngebäude.

Dies kann eine juristische Person, ein einzelner Unternehmer oder ein normaler Bürger sein.

Wichtig ist nur, dass die Person volljährig ist.

Für die Anmietung einer Nichtwohnanlage ist keine Registrierung des IP-Status erforderlich.

Wie mietet man Nichtwohnräume von einer juristischen Person?

Sie können Nichtwohnräume von einer juristischen Person mieten.

Um dies zu tun, lohnt es sich, sich mit den Dokumenten vertraut zu machen, die von dieser Organisation bereitgestellt werden müssen.

Erforderliche Dokumente:

Bescheinigung über die Registrierung einer juristischen Person;
Steuerregistrierungsdokument;
Eigentumsbescheinigung für vermietete Nichtwohnimmobilien;
falls eine Firmenurkunde vorliegt, sollte eine Kopie dieses Dokuments angefordert werden;
eine Vollmacht für einen Bürger, der einen Vertrag abschließt: Er muss unbedingt befugt sein, solche Dokumente zu unterzeichnen. Wir sollten auch der Dauer dieser Befugnisse besondere Aufmerksamkeit schenken. Wenn die Person, die den Mietvertrag unterzeichnet hat, keine solchen Befugnisse hatte, gilt dieser Vorgang gemäß Artikel 174 des Bürgerlichen Gesetzbuchs als ungültig.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Schritt 1. Auswahl des Mietobjektes. Kenntnis der erforderlichen Unterlagen der juristischen Person.

Schritt 2. Der Abschluss eines Mietvertrags ist der wichtigste Schritt beim Abschluss eines Vertrags. Das Dokument muss alle wesentlichen Aspekte der Operation enthalten. Erst mit Zustimmung zu diesen Bedingungen gilt der Vertrag als geschlossen im Sinne von Artikel 432 des Bürgerlichen Gesetzbuches.

Artikel 432 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Grundlegende Bestimmungen zum Vertragsschluss

Der Vertrag gilt als geschlossen, wenn sich die Parteien in der jeweils erforderlichen Form über alle wesentlichen Vertragsbedingungen geeinigt haben.
Der Vertrag kommt durch Zusendung eines Angebots (Vorschlag zum Abschluss eines Vertrages) durch eine der Parteien und dessen Annahme (Annahme des Vorschlags) durch die andere Partei zustande.
Eine Partei, die von der anderen Partei die Vertragserfüllung ganz oder teilweise angenommen oder sonst die Gültigkeit des Vertrages bestätigt hat, ist nicht berechtigt, die Anerkennung dieses Vertrages als nicht geschlossen zu verlangen, wenn die Geltendmachung eines solchen Verlangens unter Berücksichtigung besonderer Umstände , würde dem Grundsatz von Treu und Glauben widersprechen.

Zu den wesentlichen Anforderungen gehören:

Der Vertrag enthält Abschnitte über die Verantwortung der Parteien und Bedingungen für seine vorzeitige Beendigung. Dieses Dokument bedarf der Schriftform in dreifacher Ausfertigung. Eine notarielle Beglaubigung ist nicht erforderlich, es sei denn, eine der Parteien besteht darauf.

Das Dokument kann unabhängig erstellt werden. Sie können in diesem Fall Rechtsanwälte einschalten.

Schritt 3. Unterzeichnung eines Mietvertrages. Übertragung von Nichtwohnimmobilien gemäß Abnahmebescheinigung. Dieses Dokument ist optional, aber es ist besser, eines zu erstellen. Es muss den Ist-Zustand der angemieteten Räumlichkeiten festhalten.

Schritt 4. Sammlung von Dokumenten für die Registrierung einer Vereinbarung in der USRN. Für die Registrierung werden folgende Unterlagen benötigt:

Antrag auf Registrierung;
Mietvertrag in 3 Exemplaren;
Katasterpass für Nichtwohneigentum;
Reisepass des Mieters;
Gründungsdokumente der Organisation (Vermieter): Bescheinigung über die staatliche Registrierung, Bestellung zum Direktor;
Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe.

Wenn nur eine Partei der Transaktion die USRN beantragt, dann für natürliche Person die Höhe der Zahlungen beträgt 2.000 Rubel, für eine Organisation 22.000 Rubel. Wenn der Antrag bei der USRN gemeinsam gestellt wird, muss jede Partei die Hälfte der staatlichen Abgaben zahlen: der Mieter - 1.000 Rubel, der Vermieter - 11.000 Rubel, da er eine juristische Person ist.

Schritt 5.Übermittlung von Dokumenten an die USRN. Überprüfung der Richtigkeit und Echtheit von Papieren durch den öffentlichen Dienst.

6 Schritt. Ausstellung von Dokumenten bei der Registrierung in der USRN. Jeder Partei wird ein Mietvertrag mit einem Eintrag über die staatliche Registrierung ausgestellt.

Wie miete ich ein Zimmer von einer Einzelperson?

Sie können Nichtwohnimmobilien von einer Privatperson mieten. Dies erfordert die Kenntnis bestimmter Dokumentationen.

Erforderliche Dokumente:

Reisepass des Eigentümers von Immobilien;
Eigentumsurkunde;
Katasterpass.

Algorithmus der Aktionen

Um eine Immobilie von einer Privatperson zu mieten, sollten Sie dieselben Schritte wie bei der Registrierung eines Mietverhältnisses bei einer Organisation durchführen.

Schritt 1. Bekanntschaft mit der Dokumentation für Immobilien.

Schritt 2. Vertragsvorbereitung. Es sollte auch mit allen wesentlichen Geschäftsbedingungen erstellt werden. Eine Person wird nur als Leasinggeber auftreten.

Schritt 3. Vertragsunterzeichnung. Erstellung und Unterzeichnung des Aktes über die Annahme und Übertragung von Nichtwohnräumen.

Schritt 4. Dokumente für die Registrierung in der USRN:

Antrag auf Registrierung;
Reisepass des Mieters;
der Reisepass des Vermieters;
Zustimmung des Ehegatten zur Vermietung der Immobilie (wenn der Vermieter verheiratet ist);
Eigentumsurkunde;
Katasterpass;
Leasingvertrag;
Abnahmeprotokoll;
Zahlung mit staatlicher Abgabe: Wenn eine Partei Dokumente vorlegt, zahlt sie eine staatliche Abgabe in Höhe von 2.000 Rubel. Wenn beide Parteien, dann zahlt jeder 1000 Rubel.

Schritt 5. Einreichung der Unterlagen bei der USRN. Die Anmeldefrist beträgt 10 Werktage.

6 Schritt. Beschaffung von Dokumenten, die die staatliche Registrierung bestätigen.

Mieterstamm von Gewerbeimmobilien

Um geeignete Räumlichkeiten für die Anmietung zu finden, sollten Sie die Angebote auf speziellen Seiten im Internet studieren. Viele von ihnen sind mit einem komfortablen Suchdienst ausgestattet.

Es reicht aus, folgende Daten einzugeben:

Stadt;
Bezirk oder Landkreis: Die meisten Websites schlagen vor, eine U-Bahn-Station anzugeben (falls dies der Fall ist) Große Stadt), können Sie auch den Straßennamen eingeben (wenn Sie eine bestimmte Präferenz haben);
anhand der Art der Immobilie können Sie bestimmen, zu welchem Zweck die angegebenen Räumlichkeiten gemietet werden: Büro, Lager, Handel, Garage, Produktion, Verbraucherdienste;
Kosten: Es sollten auch Beschränkungen des Transaktionspreises eingeführt werden;
Platz.

Solche Informationen finden Sie auf Immobilienseiten wie Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru und anderen.

Es genügt, die Datenbank der Mieter von Gewerbeimmobilien in die Zeile der Suchmaschine einzugeben. Die Wahl liegt nur bei Ihnen.

Eine Privatperson kann Gewerbeimmobilien sowohl von einer Organisation als auch von demselben Bürger mieten, der Eigentümer von Nichtwohnräumen ist.

Dazu müssen Sie Dokumente sammeln, einen Mietvertrag abschließen, eine Abnahmebescheinigung unterzeichnen und die Transaktion gegen Zahlung einer staatlichen Gebühr in der USRN registrieren.

Wenn eine Organisation (juristische Person) eine Wohnung für ihren Mitarbeiter mieten muss, kommt sie oft zu dem Schluss Wohnungsmietvertrag... Zu beachten ist, dass ein Mietvertrag für eine Wohnung zustande kommt, wenn der „Mieter“ der Wohnung gerade die Organisation (Firma) ist, d.h. juristische Person. Ein Abschluss eines Mietvertrages ist in diesem Fall nicht möglich, da ein Arbeitgeber ist eine natürliche Person, also eine Person. Manchmal muss man der Meinung sein, dass es keinen Unterschied macht, welche Art von Vertrag geschlossen werden soll - Miete oder Pacht. Aber, Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation stellt Unterschiede fest und definiert sowohl den Mietvertrag als auch den Mietvertrag in Art. 671. Darüber hinaus wird die Vermietung von Wohnräumen im Bürgerlichen Gesetzbuch sogar in einem eigenen Kapitel (Kapitel 35 des Bürgerlichen Gesetzbuches) zugeordnet.

Im Allgemeinen ist ein Mietvertrag noch ein freierer Vertrag. Eine solche Vereinbarung ist für den Eigentümer zweifellos von Vorteil, da Es gibt keine strengen Kündigungsvorschriften für einen Mietvertrag, wie sie das Bürgerliche Gesetzbuch für Mietverträge für Wohnräume vorsieht. Bei einem Mietvertrag über Wohnungen (Wohnräume) können die Parteien die Kündigungsfristen sowie andere wesentliche Bedingungen frei bestimmen.

Der Wohnungsmietvertrag weist eine Reihe von Unterschieden auf für den Wohnungseigentümer:

Zunächst muss der Eigentümer verstehen, dass die juristische Person im Rahmen des Mietvertrags verantwortlich ist, d. h. eine Organisation, die eine Wohnung vermietet, was übrigens ein positiver Faktor für den Eigentümer ist.
Fast alle Klauseln des Abkommens werden anders aussehen, obwohl dieselben LCD-Anforderungen bezüglich des Lebensstandards gelten. Und die gleiche Empfehlung bleibt - einen Vertrag für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abzuschließen.
In den Vertragsbedingungen oder im Anhang wird empfohlen, das Recht des Eigentümers zur Koordination (Ermächtigung) der Bewohner der Wohnung festzulegen. In unseren Bedingungen wird dem Eigentümer empfohlen, zu wissen und zu verstehen, wie viele Personen in seiner Wohnung leben, und auf die ordnungsgemäße Nutzung der Wohnung durch die Organisation - den Mieter - zu vertrauen.
Eine Organisation, die eine Wohnung von einem einzelnen Eigentümer mietet, ist in Bezug auf diesen ein Steuerbevollmächtigter. Dies bedeutet, dass die juristische Person – der Mieter muss die persönliche Einkommensteuer (PIT) berechnen und zahlen – 13% des im Vertrag angegebenen Betrags. Der Besteuerungszeitraum beträgt ein Jahr. Um Unstimmigkeiten und mögliche Probleme zu vermeiden, ist es erforderlich, der Organisation die Passdaten des Eigentümers, die Daten der Eigentumsbescheinigung, eine Kopie des Kaufvertrags (oder eine andere Grundlage), die TIN des Vermieters ( Eigentümer) sowie die Nummer des Versicherungsscheins bei Vertragsabschluss. Der Eigentümer muss eine Erklärung "über die Berechnung und Einbehaltung der Einkommensteuer" an den Direktor oder Ch. schreiben. der Buchhalter der Organisation und nach Ablauf des Steuerzeitraums eine 2NDFL-Bescheinigung vom Mieter einholen, um sicherzustellen, dass die Steuer bezahlt wurde. Es sei daran erinnert, dass dem Eigentümer der Wohnung der Betrag nach Abzug der Einkommensteuer durch den Steuerbevollmächtigten ausgezahlt wird. Jene. Wenn die Höhe der Miete im Vertrag angegeben ist, beispielsweise 10.000 Rubel pro Monat, wird der Betrag von 10.000-13% = 8.700 Rubel auf das Konto des Eigentümers überwiesen.
Eine der Schwierigkeiten, die bei der Anmietung einer Wohnung durch eine Organisation auftreten, ist die Frage der Zahlung von Zahlungen für einzelne Zähler - Wasser, Strom, Telefon, Internet usw., dh die Zahlungen, die der Mieter normalerweise im Rahmen einer Wohnungsmiete zahlt Vereinbarung (Nebenkostenabrechnungen). Die Buchhaltung ist manchmal unpraktisch, wenn Zahlungen von Monat zu Monat variieren. Dieser Punkt kann bei der Anmietung von Wohnräumen berücksichtigt werden, indem ein bestimmter begrenzter Betrag festgelegt wird, innerhalb dessen Bewohner die von den Zählern erhaltenen Ressourcen ausgeben.

Aus dem oben Gesagten wird deutlich, dass sich ein Wohnmietvertrag deutlich von einem Mietvertrag unterscheidet. Und damit keine „Stolperfallen“ auftauchen und es keine Missverständnisse im Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter gibt, ist es notwendig, den Abschluss eines Wohnungsmietvertrages ernsthaft anzugehen, ggf. den Rat eines kompetenten Maklers einzuholen. Spezialisten EIN "Arenda-PRO" führt Aufklärungsarbeit mit den Wohnungseigentümern durch und berät bei Bedarf den Buchhalter des Unternehmens.

WICHTIG: Das neue Gesetz ist ein Experiment, das nur in 4 Regionen gültig ist: Moskau, Region Moskau, Kaluga-Region, Republik Tatarstan.

Dieses Regime ermöglicht es Ihnen, eine Wohnung legal zu mieten und eine Steuer von 4-6% zu zahlen, was im Allgemeinen rentabler ist als die Zahlung der Einkommensteuer und der Aktivitäten eines einzelnen Unternehmers, der das vereinfachte Steuersystem (STS) verwendet.

Nach neuem Recht muss die Annahme von bargeldlosen Zahlungen über die FTS-Anwendung „Meine Steuer“ registriert werden. Es kann ab dem 1. Januar 2019 kostenlos heruntergeladen und auf Ihrem Smartphone installiert werden. Ähnliche Funktionen werden auch auf speziellen Internetseiten und Diensten verfügbar sein, deren Liste vom Bundessteueramt veröffentlicht wird.

Bei bargeldlosen Zahlungen (sowie bei Bargeld) ist die Erstellung eines Schecks in elektronischer Form erforderlich, der per E-Mail an den Zahler zu senden ist.

Banken können auch Dienste anbieten, um automatisch einen Scheck zu erstellen, wenn Gelder auf einer bestimmten Karte oder einem bestimmten Konto eingehen. Wenn Sie einen solchen Bankservice nutzen, müssen Sie im Mietvertrag / Mietvertrag diese Karte / dieses Konto für die Gutschrift von Zahlungen angeben.

Die Annahme von Zahlungen ohne Ausstellung eines Schecks ist ein Verstoß. Ein Scheck für bargeldlose Zahlungen muss spätestens am 9. Tag des Folgemonats (nach dem Monat des Zahlungseingangs) erstellt werden.

Da die Annahme von Barzahlungen für Selbständige in besonderer Weise ausgestaltet ist, ist eine Anpassung der bestehenden Verträge erforderlich.

Beim Abschluss neuer Verträge sollten spezielle Formulare für selbstständige Vermieter verwendet werden. Bei der Vermietung einer Wohnung an eine juristische Person ist es wichtig, dass der Zahler kein Steuerbevollmächtigter ist (wie dies normalerweise bei der Anmietung von einer natürlichen Person der Fall ist) - es ist nicht er, der die Einkommensteuer einbehält, sondern der einzelne Vermieter selbst zahlt die NPD-Steuer für sich.

Bitte beachten: Es ist wichtig, im Vertrag genau anzugeben, an welche Daten der elektronische Scheck gesendet wird.

Alle Besonderheiten der Tätigkeit von selbstständigen Vermietern sind in unserem neuen Ratgeber „Selbstständiger Vermieter“, der im Dezember 2018 erschienen ist, ausführlich beschrieben. Wir planen, es regelmäßig zu aktualisieren und unseren Kunden zur Verfügung zu stellen.

Erhalt der Miete über ein Bankkonto einer Einzelperson

Eine Person kann vom Mieter Geld auf sein Konto durch Überweisung oder durch Einzahlung auf sein Konto oder seine Karte erhalten. Dies kann eine Überweisung einer anderen Organisation von ihrem Konto, eine Überweisung einer natürlichen Person von ihrem Konto oder eine Überweisung einer natürlichen Person ohne Eröffnung eines Kontos sein.

Für die Überweisung benötigt der Mieter Bankdaten, die im Vertrag angegeben oder in einem separaten (vorzugsweise offiziellen, unterzeichneten und abgestempelten) Schreiben mitgeteilt werden können. Dazu gehören: vollständiger Name, TIN (optional), Kontonummer, BIK der Bank, Bankname, Korrespondenzkontonummer der Bank, Abteilung der Zentralbank (bei der das Korrespondenzkonto eröffnet wird).

Bei einer Überweisung vom Zahler, also vom Mieter, wird seine Bank höchstwahrscheinlich eine Provision einbehalten. Diese Provision wird vom Mieter bezahlt und soll die Miethöhe nicht mindern. Der Zahlungszweck sollte lauten: "Laut Mietvertrag Nr. XX vom TT.MM.JJJJ für den Monat JJJJ g." WICHTIG: Ein einzelner Mieter kann sich direkt an die Bank des Vermieters wenden und Geld auf sein Konto (nach Kontonummer) oder auf seine Karte (nach Kartennummer) einzahlen. Diese Methode ist beispielsweise bei einer Bank mit vielen Filialen praktisch.

Außerdem kann der Mieter von seiner Karte auf die Karte des Vermieters überweisen oder Geld über das Zahlterminal der Bank auf das Konto oder die Karte des Vermieters einzahlen. Prüfen Sie, ob Ihre Bank solche Dienstleistungen anbietet und informieren Sie den Mieter darüber. Bei der Übertragung einer Karte vom Mieter kann jedoch eine nicht symbolische Provision einbehalten werden, und der Betrag einer Operation bei der Einzahlung über das Terminal ist jetzt auf 15.000 Rubel begrenzt. Wenn Sie mehr einzahlen müssen, müssen Sie mehrere Transaktionen durchführen, und die Bank kann die Auffüllung über ein Gerät beschränken. Vielleicht werden in Zukunft andere Zahlungsmethoden auftauchen - zum Beispiel über ein Netzwerk von Terminals.

Bei der Abgabe einer Steuererklärung (Einkommensteuer-3) empfehlen wir Ihnen, bei Ihrer Bank oder über die Internetbank einen Kontoauszug des einzelnen Unternehmers für das vergangene Jahr einzuholen. Sofern technisch möglich, empfehlen wir Ihnen zusätzlich eine Transaktionsabrechnung mit einem bestimmten Zahler (Mieter) zu erhalten.

Erhalt der Miete über das Bankkonto eines Einzelunternehmers

Ein einzelner Unternehmer kann vom Mieter nur in Form einer Überweisung Geld auf sein Konto erhalten. Dies kann eine Überweisung einer anderen Organisation von ihrem Konto, eine Überweisung einer natürlichen Person von ihrem Konto oder eine Überweisung einer natürlichen Person ohne Eröffnung eines Kontos sein. Vielleicht werden in Zukunft andere Zahlungsmethoden erscheinen, zum Beispiel über ein Netzwerk von Terminals oder über einen Geldautomaten. Für eine bargeldlose Überweisung benötigt der Mieter eine Bankverbindung, die im Vertrag angegeben oder in einem separaten (vorzugsweise offiziellen, unterschriebenen und abgestempelten) Brief mitgeteilt werden kann. Dazu gehören: Name des Einzelunternehmers (zum Beispiel Einzelunternehmer Petrov Petr Petrovich), TIN des Einzelunternehmers, Kontonummer des Einzelunternehmers, BIK-Bank, Name der Bank, Nummer des Korrespondenzkontos der Bank, Aufteilung der Zentralbank (bei der das Korrespondenzkonto eröffnet wird).

WICHTIG: Der Mieter kann nicht zu Ihrer Bank kommen und Geld auf Ihr Konto einzahlen. Auch wenn er zu Ihrer Bank kommt, bei der er kein Konto hat, muss er ohne Kontoeröffnung eine Überweisung tätigen.

Bei einer Überweisung vom Zahler, also vom Mieter, wird seine Bank höchstwahrscheinlich eine Provision einbehalten. Diese Provision wird vom Mieter bezahlt und soll die Miethöhe nicht mindern.

WICHTIG: Bei der Zahlung muss der Zahler "Einzelunternehmer Petrov Petr Petrovich" und nicht nur "Petrov Petr Petrovich" angeben. Leider gab es aus diesem Grund Präzedenzfälle für die Nichtüberweisung von Geldern.