Dauerhafter Mieter. Miete von Wohn- und Nicht-Wohngebäuden: Kontroverse Fragen der Besteuerung

Der Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, die Seite des Mietvertrags, kann sowohl die massive Mietgröße als auch für das Verfahren für seine Berechnung versorgen. Folglich kann die Miete als Hauptteil (konstant) und dem variablen Teil festgelegt werden, der durch den berechneten Pfad bestimmt wird. Der konstante Teil ist fixiert und umfasst eine Gebühr für die Nutzung des Raumes selbst. Der variable Teil der Miete ist äquivalent (oder berechnet aus) den Kosten der vom Mieter verbrauchten Versorgungsleistungen für einen bestimmten Zeitraum. Somit ist der gesamte Mietbetrag (sowohl dauerhafter als auch variabler Teil) die Zahlung von Vermieterdiensten für die Bereitstellung von Immobilienmiete.

Der ständige Teil der Vermietung wird in der Regel durch Multiplizieren des Mietraten im Rahmen des Vertrags für den gemieteten Gebiet in Quadratmetern festgelegt. Daher deuten häufig im Leasingvertrag auf die Größe des Mietpreises für 1 Quadratmeter pro Monat hin.

Beispiel

Sie können die Formel zum Berechnen des konstanten Teils der Miete angeben, beispielsweise wie folgt:

"Der permanente Teil der Miete wird von der Formel bestimmt:

TV X / Y \u003d A * S,

wo das TV X / Y ein solider Teil der Miete ist, der für den Monat x, Jahr y eingereicht werden soll;

A - Mietrate im Rahmen des Vertrags;

S ist ein gemietetes Gebiet in Quadratmetern. "

Es kann auch bereitgestellt werden, dass der permanente Teil der Miete mit dem Verbraucherpreisindex, dem Koeffizienten, unter Berücksichtigung der Nutzungsbedingungen des Mieters von Eigentum multipliziert wird; auf einem Korrekturkoeffizienten usw.

Im Leasingvertrag kann darauf hinweisen, dass der variable Teil der Miete tatsächlich aufwendete Aufwendungen des Vermieters zu Versorgungszahlungen, nämlich:

Elektrische Energie;

Wasserversorgung;

Wärmeenergie;

Export von Haushaltsmüll (Sie können die gesamte Liste der erforderlichen Dienstleistungen mitbringen) usw.

Beispiel

Sie können die Formel angeben, um den variablen Teil der Miete zu berechnen, beispielsweise wie folgt:

"Der variable Teil der Miete wird von der Formel festgelegt:

P x / y \u003d e + + t + m, wo

P x / y - variabler Teil der Miete, die für den Monat X, Jahr y, eingereicht werden soll;

E - die Kosten der elektrischen Energie für den Monat x, y y;

In - Wasserversorgungskosten für den Monat x, y y;

T - die Kosten für thermische Energie für den Monat x, y y;

M - Aufwendungen für den Export von Haushaltsmüll für den Monat x, Jahr y. "

Wenn die Zahlung von Versorgungsdiensten gemäß dem Zeugnis der Zähler durchgeführt wird, kann er im Vertrag festgelegt werden, dass der variable Teil der Miete gemäß den Messwerten der Buchhaltungsgeräte definitioniert ist. Es kann verschrieben werden, dass die Messwerte von Nutzdosiergeräten in Gegenwart von autorisierten Vertretern des Vermieters und des Mieters erfasst werden.

Beachtung

In Randnr. 12 des Informationsschreibens des Präsidiums der Russischen Föderation vom 11. Januar 2002 N 66 wurde festgestellt, dass die Auferlegung auf den Mieter nur Aufwendungen für Stromrechnungen nicht als Miete angesehen werden können. Da der Vermieter nicht eigentlich eine entgegenkommende Bestimmung für gemietete Immobilien erhält, bedeuten Zahlungen des Mieters nur Nutzdienste nicht die Vertragsverluste.

Der Mangel und die hohen Kosten für Hotels in der Hauptstadt und anderer wichtiger Städte mieten die tägliche Miete für Besucher eine der bequemsten Optionen für die temporäre Unterkunft. Paradox, aber Mieten Sie ein separates Apartment mit einer Küche und alles, was für das Leben notwendig ist, ist weniger als ein anständiges Hotelzimmer. Nachfrage natürlich Sporen und Angebot. Daher ist es überraschend, dass immer mehr private Investoren, die in ihrem Arsenal eine einmalige Investorin "Odnushku" haben, und spezialisierte Unternehmen, die Kunden zusätzlich zu einem Dutzend und mehr Wohnungen anbieten, in der kurzfristigen Vermietung von Wohnungen beteiligt sind. Die Zeiten, in denen die einzigen Verkehrsmittel die "Apartment für die Nacht" an der Station an der Station vorbeierhalten, waren vergangen.

Miete ohne Zukunft

"Für den Preis der Kosten für die täglichen Miete sind Apartments ähnlich oder günstiger als der Hotelraum der entsprechenden Ebene. Der Unterschied kann 20-30% erreichen ", sagt Dmitry Taganov, Leiter des analytischen Zentrums von Inkom-Immobilien. "In der Entsorgung eines Touristen oder eines Reisebüros, der mehrere Tage in die Hauptstadt kam, gibt es eine voll ausgestattete Küche, in der Sie selbst zu Mittag- oder Abendessen kochen können. Und wenn die Unterbringung im Hotel jedes Mal im Restaurant beträchtlich sein muss oder ein anständiges Café oder ein Restaurant in der Nähe suchen muss. Und es ist keine Tatsache, dass eine anständige Institution in zwei Schritten sein wird. " Das Hotel muss für jeden zusätzlichen Service - Wasch- und Bügelhemden, Schuhpflege usw. in der Wohnung zu zahlen. In der Wohnung mieten wird niemand ein zusätzliches Konto für die Tatsache ergibt, dass der Arbeitgeber ein Eisen-, Waschmaschine oder einen Pinsel verwendet hat Schuhe.

Für den Vermieter ist der Hauptvorteil des kurzfristigen Geschäfts die Möglichkeit, jederzeit unbeschadet "das Projekt verlassen". Wenn zum Beispiel die Wohnung, die für persönliche Bedürfnisse benötigt wird, der Eigentümer des Eigentümers selbst, seine Kinder oder Eltern, hat der Vermieter nicht, dass der Vermieter einige Monate lang nicht warten muss, bevor der Vertrag endet, so oft mit langfristiger Mietvertrag. Darüber hinaus sieht der Mietvertrag seit langem häufig die Zahlung der Strafe an die Arbeitgeber vor, falls er den Schuld des Wohnungsinhabers bricht. Schützen der gleichen täglichen Apartments sind selten länger als zehn Tage bevölkert.

Die tägliche Miete ist sinnvoll, wenn Sie eine Wohnung verkaufen werden. Die Expositionszeit der Apartments kann einige Monate dauern, insbesondere nun, wenn die Nachfrage auch für ein extrem niedriges Gehäuse in einem extrem niedrigen Niveau ist, aber den Fall nicht verpassen, um ein Apartment auf die Erwartung in der Erwartung des Käufers zu verdienen. Die tägliche Lieferung wird die Möglichkeit geben, Objektshows fast jederzeit zu organisieren, wobei langfristige Leasingverträge die Zeit der Besuche mit Bewohnern koordinieren müssen. Auch "Geschäft pro Tag" ist als eine Variante der Diversifizierung gerechtfertigt. Wenn Sie zwei oder mehr Apartments in unserem Grundstück haben, ist es ratsam, einen von ihnen schon lange zu bestehen, und der andere ist täglich. In Moskau ist die Saisonalität des Tourismus außerdem weniger ausgeprägt, und der Fluss der Besuche ist das ganze Jahr über stabil.

Auf den ersten Blick sieht die tägliche Miete noch profitablere Dinge aus als langfristig. "Die Kosten eines kleinen Apartmentkomplexes mit zwei Schlafzimmern mit guten Kosmetika, notwendigen Haushaltsgeräten und Möbeln sind etwa 3-4.000 Rubel. pro Tag. Es stellt sich heraus, dass Sie, wenn Sie ein solches Apartment seit 20 Tagen im Monat passieren, auf ein Einkommen von 60-80 Tausend Rubel zählen. Während mit langfristigem Mietvertrag sind seine Kosten etwa 35-45 Tausend Rubel. Pro Monat, "Dmitry Taganov gibt ein Beispiel. Gleichzeitig sind die Tarife auf dem langfristigen Mietmarkt aufrechterhalten, und die Ertrag von heute überschreitet nicht 4-5%.

Weder Garantien oder Versicherung

Aber um zu sagen, dass das Geschäft von Mietwohnungen für kurze Zeit einfach ist, ist es unmöglich. Es ist mit ihm viel mehr Schwierigkeiten verbunden, als es auf den ersten Blick erscheint. Das Hauptproblem des täglichen Vermieters ist das Mangel an garantiertem Einkommen. Mit langfristiger Mietvertrag reicht es aus, einen Kunde einmal zu finden, um einen Vertrag abzuschließen - und Sie können leise leben, ein stabiles monatliches Einkommen erhalten. Und im Falle einer kurzfristigen Suche nach neuen Gästen ist ständig.

Dmitry K. aus dem Herbst beschlossen, seine Wohnung im Zentrum von St. Petersburg zu vermieten. Und auf seine eigene Erfahrung war ich überzeugt, dass dieses Geschäft in der Praxis nicht so rentabel ist, wie es theoretisch erscheint. "Als ich es mit einem langfristigen Vertrag bestanden habe, wurde ich immer 30 Tausend Rubel garantiert. im Monat. Nun ist das Problem mehr, aber die Rückkehr ist weniger ", sagt er. Ein Monat für einen Monat muss nicht. Einmal war Dmitry großes Glück: Eine Familie nahm die Wohnung für 20 Tage, die in seinem eigenen Wohnraum repariert wurde, und seitdem er sich verzögerte, mussten sie die Miete noch gleichzeitig verlängern. Aber es war der einzige Fall. Der Rest der Wohnung ist im Durchschnitt zehn Tage im Monat beschäftigt. "Es gibt jedoch ziemlich objektive Gründe. Erstens ist Winter keine Touristenzeit für St. Petersburg. Zweitens die Krise. Das Hauptkontingent der Kunden - Touristen und Reisen, und die Zahl und andere in den letzten Monaten sind deutlich verringert ", sagte Dmitry.

Der Mietservice-Manager des Wohnungsfonds von Petersburg Real Estate Svetlana Aleksashina stellt fest, dass die Nachfrage nach dem täglichen Wohnraum ungleichmäßig ist und wirklich von großer Ausmaß der Saison abhängt: "Vor dem neuen Jahr gab es eine ausreichende Anzahl von denen, die es wünschen Mieten Sie ein Apartment für ein paar Tage: Viele nicht resident kamen zu ihren Freunden, Verwandten, um hier Urlaub zu verbringen. Nun auf dem Markt der täglichen Miethütte, aber es ist traditionell für diese Jahreszeit. Die Wiederbelebung, wie immer, wird in Mai-Juni kommen: Die weiße Nachtsaison zieht jährlich Touristen an die Stadt an der Neva an. " Der kürzlich, kürzlich auf dem Markt der täglichen Miete ist der kürzlich auch härtere Wettbewerb geworden: Zahlreiche Mini-Hotels erschienen, und viele Besucher zogen dieses Segment in Apartments vor.

Es gibt natürlich alternative Möglichkeiten, einen stabileren Mieter zu bieten. Dies sind jedoch Optionen für einen Amateur. Sie können zum Beispiel ein Apartment für Feiertage und Partys mieten - für einen solchen Zweck sind Immobilien in bequemen Gebieten immer gefragt. Aber hier müssen Sie sich bewusst machen, welche Konsequenzen für den Staat der Wohnung sein können. Niemand, Geld zahlen, wird das Eigentum der Besitzer nicht sorgfältig behandeln. Eine andere Möglichkeit ist, Apartments für Freizeitaktivitäten zu mieten. Es garantiert auch stabile Gewinne. "Aber solche Apartments kommen schnell in den Verweis," Noten Sie einen der Vermieter. "Wenn sich das Apartment in einem anständigen Haus befindet, möchte ich unbedingt die Beziehungen zu den Nachbarn nicht verderben."

Stehende Kundensuche ist nicht das einzige Problem, das auf den Vermieter wartet. Die von den tägliche Anforderungen ergabte Wohnung ist viel mehr Aufmerksamkeit. Nach jedem Kunden müssen die Hosts das Gehäuse in voller Reihenfolge mitbringen, Reinigung herstellen, frische Leinen bereitstellen usw. Gleichzeitig verlieren solche Objekte ihr Erscheinungsbild viel schneller. "Die Gäste ändern sich ständig, und es ist nicht die Tatsache, dass sie allen neuen Möbeln und Haushaltsgeräten äußerst bevorzugt sein werden. Daher muss der Eigentümer der täglichen Wohnung kosmetische Reparaturen als in der Wohnung längere Zeit machen. Und ich zahle auch eine Versicherung gegen das Risiko von Beschädigungen ", sagt Dmitry Taganov. Erhältlich, wie der St. Petersburg Landlord Dmitry K. Anmerkungen ist, ist der Kauf der Versicherung zu groß Luxus: SK weigern sich entweder, solche Wohnungen zu versichern, oder sie klettern zu hohe Preise.

Mit kurzfristiger Mietvertrag, viel höheres Risiko für Betrug oder Verbrechen. Ein solches Erlebnis war bereits in Dmitry K. Im neuen Jahr besuchte er die Wohnung, die zu dieser Zeit leer war, aber entdeckte, dass er nicht innen kommen konnte: Der Schlüssel für einen unverständlichen Grund patte nicht in die Burg. Wenn Sie die Tür betrachten, fand Dmitry, dass das Burg einfach ersetzt wird. Ich musste das Ministerium für Notfallsituationen anrufen, das die Tür öffnete und den legitimen Besitzer lasse. Einmal in der Wohnung fand Dmitry viele andere Menschen, einen anziehenden Weihnachtsbaum, Alkoholflaschen - ein Wort, offensichtliche Anzeichen, die die Wohnung bewohnen. Nach einiger Zeit erschien ein neuer "Bewohner", der den eigentlichen Besitzer des Apartments traf, empörte auf den Gründen der Residenz der Letzteren auf dem Territorium der Wohnung eines anderen. Es stellte sich heraus, dass er die Wohnung über die Immobilienagentur nahm und sofort drei Monate lang bezahlt hatte. Die Details des Betrugs wenden sich allmählich aus: Kurz vor dem neuen Jahr wurde die Wohnung von einer Frau erschossen, die nach ihr ankam, von Sotschi. Für so kurze Zeit gelang es sie, doppelte Schlüssel zu machen, und nach ihrer offiziellen "Abreise" kehrte sie zurück, änderte das Burg und unter der Guise von Reelter stimmte ich zu, die Wohnung an eine andere Person zu ergeben. Ich nahm eine Vorauszahlung von ihm - und verschwand in unbekannter Richtung.

Dmitry hatte Glück: Illegale Mieter befreite die Wohnung ohne Beschwerden, und außerdem leidete der Besitzer keine Verluste. Mit einem anderen Szenario konnte der Betrüger nicht mit dem Umzug verwandeln, aber einfach alle wertvollen Immobilien und Technik aus dem Haus herausnehmen. Um die Risiken zu minimieren, sollten Sie zumindest eine Kopie aus dem Reisepass des Kunden erschießen, aber Sie werden Sie nicht von Betrügern um 100% versichern.

Vertrauen oder Unabhängigkeit?

Wenn Sie Ihre Wohnung zum Mieten vor Ihnen zwei Wege nehmen möchten: Um die Wohnung auf das vertrauliche Management der Immobilienagentur zu vermitteln oder mit seiner Kapitulation umzugehen.

Im Falle eines Vertrauensmanagements ist der Besitzer zum einen begeistert mit allen Ärger. Andererseits bleibt das Risiko von Betrug von Immobilien. Agenten können einfach getäuscht werden, indem die Anzahl der Tage unterschreitet, in denen die Wohnung ergab, und ein Teil des Einkommens, um sich selbst zu verlassen. Sie werden täglich nicht in die Wohnung fahren und überprüfen.

Wenn Sie einen Job in Ihren Händen nehmen, müssen Sie auf die Suche nach Kunden die maximal mögliche Anzahl von Informationskanälen verwenden. Es ist jedoch nicht zu schwierig. Es lohnt sich, in der "Yandex" oder anderen Suchmaschinen eingeben, die Worte "Daily Rent" - und hier gibt es Dutzende von Websites der Agenturen, die Apartments zur Auswahl der Apartments zur Miete bieten. Fast alle kooperieren mit den Eigentümern der Apartments. Sie müssen eine Standardbeschreibung des untergebrachten Wohnraums erstellen, alle wichtigen Parameter angeben und mehrere Fotos (Küche, Bad und Schlafzimmer) erstellen. Fotos und Beschreibung werden auf der Website der Agentur veröffentlicht. Der Besitzer der Wohnung zeigt an, wie sehr er einen Tag bekommen möchte, und die Echter fügen ihr Betrug auf dieser Figur hinzu. Wenn beispielsweise die Wohnung "vom Eigentümer" zweitausend Rubel kostet, wird die Agentur es für 2,5-3 Tausend ausgesetzt. In diesem Fall ist die Täuschung von Vermittlern kaum möglich, da die Agentur eine ausschließlich Rolle der Verbindung spielt Verknüpfung. Es sendet einen Kunden und kontaktiert ihn bereits direkt in den Besitzer des Wohnraums: darauf und zeigt Wohnungen und Wechseln in Leinen und Reinigung sowie die angenehmste Bezahlung. Dann gibt er bereits der Agentur der Kommission.

Wenn es mehrere Apartments gibt, wird die tägliche Miete in ein vollwertiges Geschäft, das nicht nur anfängliche Investitionen, sondern auch regelmäßige Aufwendungen erfordert. Wir werden entweder notwendig sein, die Reinigungsdienste auslagern, oder die Erstellung Ihrer eigenen Nutzungsabteilung, die die Reinigung von Wohnungen, Waschen und Verschieben von Bettwäsche, kleiner Reparaturarbeiten usw. übernehmen wird. Neben dem Servicepersonal ist auch ein Buchhalter erforderlich. Es ist notwendig, Beziehungen zu Menschen herzustellen, die jede Konfliktsituation mit Bewohnern lösen können. Ein wichtiges Element dieses Unternehmens besteht darin, eine effiziente Website im Internet zu erstellen und zu fördern. "Es sieht sehr schwierig aus, aber in der Praxis kann es das Gegenteil sein. Im Aktivitätsprozess werden Geschäftsbeziehungen mit bestimmten Organisationen eingerichtet, beispielsweise mit repräsentativen Büros westlicher Unternehmen, mit dem Ergebnis, dass dieses Unternehmen stabiler und sicherer wird. Darüber hinaus können zusätzliches Einkommen durch die Bereitstellung von diensten Dienstleistungen ergriffen werden: Transport, Tourist usw., - sagt der Geschäftsführer des Jahrhunderts 21 West, Evgeny Skomorovsky.

Der Schlüssel zum Erfolg

Nicht jede Wohnung wird gleichermaßen erfolgreich aufgeben. Es gibt eine Reihe von Parametern, aus denen seine Nachfrage von potenziellen Mietern abhängen wird. Zunächst ist die Position eines solchen Gehäuses wichtig. "Für kurzfristige Leasingverträge sind kleine Apartments im zentralen Bezirk Moskau besonders gefragt, beispielsweise in Stalins Häusern. Gebiete, in denen große Messezentren sind, sind ebenfalls beliebt ", sagt der Leiter der exklusiven Abteilung der Abteilung für Vermietung von Luxuswohnungen Penny Lane Realty Vadim Lamin. In diesem Fall bleibt es ein wichtiger Parameter "Wandermetro" -Option - wie beim Kauf oder Langzeitmietvertrag.

Wenn die für lange Zeit zurückgezogene Wohnung minimal eingerichtet werden kann, wird bei einem kurzfristigen Mietvertrag eine solche Zahl nicht passiert. Alles sollte hier sein, um den Einwohnern eine komfortable Alternative zum Hotelzimmer zu bieten. Der Mann, der zum Hotel kommt, kümmert sich nicht darum, Seife, Handtuch, Zahnpasta, Bettwäsche zu bringen. All dies kommt er an Ort und Stelle. Für den täglichen Mietvertrag müssen Sie dasselbe bieten.

Das Zimmer sollte ein bequemer Kleiderschrank und ein Schlafplatz sein. Die Küche muss mit einem Kühlschrank, einem Wasserkocher und einer Mikrowelle ausgestattet sein. Letzteres ist ein obligatorischeres Element als der Ofen. "Einige der Ankunft mit einem ernsthaften Kochen. Sie haben entweder in einem Café gegessen oder lieber fertig gefertigtes Essen kaufen und es aufwärmen ", sagt RECHERTER Sergey. Das Zimmer verfügt über einen TV, der kürzlich einen DVD-Player verlangt hat. Solche Kleinigkeiten spielen oft eine wichtige Rolle, zumal der Wettbewerb auf dem Markt der täglichen Miete groß ist, und die Preisesunterschiede sind praktisch nicht beobachtet.

Kurzfristige Vermietung: Pro & Contra

1. Möglicherweise höheres Einkommen als bei langfristigen Leasingverhältnissen.

2. Gelegenheit, jederzeit aus dem Geschäft zu gehen.

3. Kostenlose Entsorgung der Wohnung (Sie können jederzeit verkaufen, Verwandte usw. absetzen.).

1. Mangel an garantiertem Einkommen.

2. Die Notwendigkeit, ständig nach neuen Kunden zu suchen.

3. Die Wohnung erfordert öfter Reparatur, schneller verliert sein Rohstoff-Look.

4. Mehr zeitaufwändige Geschäfte: Die Wohnung muss nach jedem Kunden eingesetzt werden, es ist notwendig, Mieter mit einem kompletten "Hotel" -Leinen, Küchenutensilien, Möbeln und Haushaltsgeräten bereitzustellen.

Veröffentlichung

Die Immobilie kann zur Miete eingereicht werden, die im Gebrauchsprozess nicht verliert und seine natürlichen und realen Eigenschaften nicht ändern wird. In der Leasingvereinbarung sollten Daten festgelegt werden, die es uns ermöglichen, zu ermitteln, welche Eigenschaft eine Übertragung als Mietvertrag als Objekt unterliegt. Wenn es unter dem Leasingvertrag nicht möglich ist, zu bestimmen, welche Eigenschaft auf den Mietvertrag übertragen wird, gilt eine solche Vereinbarung als nicht nicht schlüssig und alle Rechte und Pflichten eines solchen Vertrags ergeben sich nicht.

Um Immobilien zu mieten, ist nur sein Besitzer. Als Vermieter, eine Person, die nicht der Eigentümer ist, aber der Eigentümer wird vom Eigentümer kontrolliert, um Eigentum zu vermieten.

Der Mietvertrag wird vom Vertrag bestimmt. Wenn der Vertrag nicht im Vertrag festgelegt ist, wird angenommen, dass der Vertrag auf unbestimmte Zeit abgeschlossen ist. In diesem Fall hat jeder der Parteien das Recht, den Vertrag jederzeit aufzugeben, in einem Monat in einem Monat und während des Mietverhältnisses von Immobilien - drei Monate zu warnen. Gleichzeitig kann der Vertrag einen anderen Zeitraum für die Warnung über die Beendigung des Mietvertrags auf unbestimmte Zeit festgelegt werden.

Für alle Mängel der Vermietung der Immobilie ist der Vermieter verantwortlich, auch wenn er zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht wusste. Wenn der Mieter nach der Annahme der angenommenen Immobilie bestimmte Nachteile festlegte, war er berechtigt:

nachfrage vom Vermieter ihrer unentgeltenen Beseitigung;

korrigieren Sie diese Mängel unabhängig und erfordern die Erstattung ihrer Kosten, um die gleichzeitige Zahlung zu beseitigen;

beseitigen Sie die Unzulänglichkeiten alleine und halten die Höhe der Kosten aus der Miete und benachrichtigen den Vermieter. Der Mieter ist auch berechtigt, eine angemessene Verringerung der Miete zu verlangen, während er sowohl die identifizierten Nachteile beseitigen und nicht beseitigen kann;

beseitigen Sie keine Fehler und kündigen Sie den Vertrag.

Der Vermieter ist nicht für die Mängel des gemieteten Eigentums in dem Fall verantwortlich, wenn diese Nachteile festgelegt wurden, wenn der Mietvertrag abgeschlossen wurde oder dem Mieter bekannt war oder vom Mieter während der Inspektion der Immobilien oder der Überprüfung seiner Gesundheit nachgewiesen werden sollte am Vertragsschluss oder Transfer von Immobilien zur Miete.

Zahlung von Versorgungsdiensten durch Mieter

Der Mietvertrag ist ein kompensierter Vertrag. Die Größe der Miete, der Zahlungsfrist wird vom Vertrag festgelegt. Darüber hinaus ist der Mieter verpflichtet, Versorgungsleistungen für vermietete Immobilien zu zahlen. Im Mieter sind mehrere Wege der Entschädigung der Versorgungskosten möglich:

feste Miete, die die Kosten der Versorgungsrechnungen beinhaltet. Der Mieter pro Monat zahlt den LEASER zu Miete in Höhe des im Vertragsguthaben angegebenen Betrags;

die Miete bestehend aus ständigen und variablen Teilen, insbesondere einer Dauermiete, ist eine Gebühr für den Bereich des gemieteten Raums, der Variablengebühr für Dienstprogramme;

miete ohne Berücksichtigung des Werts der Versorgungsleistungen. Der Mieter schließt unabhängig voneinander Verträge mit kommunalen Dienstleistungen ab, um die Versorgungskosten zu kompensieren, kann verwendet werden.

Mietgebühr mit dem Wert der Dienstprogramme

Die Mietgebühren unter Berücksichtigung der kommunalen Zahlungen verursachen weniger Streitigkeiten mit Steuerbehörden, ist jedoch eine weniger profitable Option. Die Kosten für einige Dienstleistungen hängen direkt von der Größe ihres Verbrauchs ab und bestimmen im Voraus, wie viel, beispielsweise Stromverbraucher sind nicht immer möglich sind. Daher kann es eine Situation geben, in der der von dem Mieter verzehrte Nützlichkeit nicht durch die Größe der kommunalen Zahlungen abgedeckt wird, die in der Mietbretter berücksichtigt werden.

Buchhaltung für den Vermieter. Die Mietgebühren unter Berücksichtigung von Versorgungsrechnungen sind ein Ertrag aus dem Verkauf von Dienstleistungen zum Mieten. Das Besteuerungsgegenstand ist die Umsetzung der Immobilienversorgung mieten.

In diesem Fall ist der gesamte Mietbetrag eine Zahlung für Vermieter für die Erbringung der Immobilienmiete. Daher muss der Vermieter die Mehrwertsteuer mit dem Gesamtmietbetrag und den gesamten Mietpreis an die Mieterrechnung berechnen. Gleichzeitig ist es nicht notwendig, eine separate Linie der Menge der Versorgungsrechnungen in der Rechnung und des Zahlungskontos an den Vermieter (der Brief des Finanzministeriums von Russland vom 19.09.06 Nr. 03- 06-01-04 / 175).

Wie für die betreffenden Mehrwertsteuer, die von Lieferanten von Versorgungsmitteln eingereicht wurden, kann der Vermieter sie in der allgemeinen Bestellung in vollem Umfang abziehen, da Dienstleistungen für den Betrieb der Operationen besteuerpflichtiger Mehrwertsteuer (Erbringung der Immobilienmiete) (Auflösung des FAS der FAS der Nordwestbezirk von 01/10/07 A05-7971 / 2006-13, FAS des North Caucasus District vom 07.11.07 Nr. F08-6607 / 07-2723A - In Kraft der Definition von Ihnen der Russischen Föderation vom 29.02.08 Nr. 2615/08).

Bilanzierung beim Mieter. Mieter, der für Miete zahlt, zu dem die Nutzungszahlungen beinhaltet, erstattet den Vermieter die Kosten der Versorgungskosten. Da der Vermieter eine Rechnung für den gesamten Mietbetrag festgelegt hat, hat der Mieter das Recht, den Gesamtbetrag der in der Miete in Verbindung mit der Miete, einschließlich der Dienstprogramme (Entscheidungen des Präsidiums des höchsten Schiedsgerichts des Russischen, abzuziehen Föderation von 10.03.09.09 Nr. 6219/08, FAS Moskau DATION 04.24.09 Nein. KA-A40 / 3091-09).

Daher hat der Mieter das Recht, die Mehrwertsteuer zu ziehen, wenn die Miete einen permanenten Teil und eine Variable umfasst, die dem Betrag der Versorgungsrechnungen entspricht.

Miete bestehend aus konstanten und variablen Teilen

Diese Art der Erstattung von Versorgungskosten des Vermieters hebt die meisten Streitigkeiten auf, um die Umsatzsteuerbetten sowohl des Vermieters als auch des Mieters abzuziehen.

Buchhaltung für den Vermieter. In der Frage, ob der Vermieter das Recht hat, den Abzug von MwSt-Summen auf vom Mieter verbrauchten Dienste anwenden zu können, gibt es zwei Positionen. Laut der ersten Position kann der Vermieter dauern, um den Anteil der Mehrwertsteuer abzuziehen, der sich auf die Kosten für kommunale Dienstleistungen bezieht, die persönlich verbraucht werden. Der Vermieter implementiert keine Dienstprogramme, ein Umsatz aus dieser Operation erhält nicht, sodass die Rechnung nicht in den Mieter in Höhe der verbrauchten Gemeinschaftsdienste einstellen sollte. Infolgedessen, wenn die vom Mieter aufgeführten Mittel, der Vermieter, der die Aufwendungen des Vermieters aufgelistet ist, für die Bezahlung dieser Dienste auszugleichen, ergibt sich nicht das Ziel der Besteuerung der Mehrwertsteuer (die E-Mails des Finanzministeriums von Russland im 31. Dezember , 2000 Nr. 03-07-11/392, 26. Dezember 2000 Nr. 03-07 05/51, UFNs Russlands in Moskau vom 21.05.08 Nr. 19-11/48675, Auflösungen der Fas des Volga-Bezirks ab 04.03.08 Nr. A65-8421 / 2007-ca1-37, FAS des zentralen Bezirks vom 14.02.08 Nr. A48- 1629/07-6, Ermittlung des obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 29. Januar 2008 Nr. 18186/07).

Darüber hinaus ist der Vermieter nicht mit dem Mieter berechtigt und wiedergewählt, da es in diesem Fall kein Vermittler zwischen dem Mieter und dem Diensteanbieter ist, und daher die Bestimmungen von Absatz 3 und 7 der Regeln für Rechnungslegungsunterstützung von Empfangenen und Rechnungen, Einkaufsbüchern und Verkaufsbüchern bei der Berechnung der Mehrwertsteuer.

So folgt der Vermieter:

dauert nur den Teil der Mehrwertsteuer, der auf den Anteil der verbrauchten Dienstleistungen fällt;

Die MwSt, die auf den Anteil der vom Mieter verbrauchten Dienstleistungen fällt, beinhaltet den Wert dieser Dienste;

präsentiert den Mieter die Kosten der Versorgungsunternehmen, unter Berücksichtigung der Mehrwertsteuer (von kommunalen Dienstleistungen eingereicht).

Es gibt jedoch eine weitere Position: Der Vermieter in einer solchen Situation ist berechtigt, den Abzug anzuwenden (Entschließung des FAS des Ural District vom 11.12.08 Nr. F09-9211 / 08-C2, dem FAS des zentralen Bezirks von Juli 28, 2007 Nr. A48-4688 / 06-19). Die Argumente an der angegebenen Position sind wie folgt. Der Vermieter ist verpflichtet, in einem vom Vertrag festgelegten Staat ein Mietsaal bereitzustellen, d. H. In einem für den Betrieb geeignete Staat. Der Vermieter schließt Verträge mit Gemeinschaftsdiensten ab, die es um den Umsatzsteuerwert machen und eine Rechnung für die Erbringungskosten aussetzen. Daher ist der Erwerb von Versorgungsunternehmen des Vermieters eine der notwendigen Bedingungen für das Mieten der Räumlichkeiten. Daher werden diese Dienste erworben, um den Betrieb der operativen Mehrwertsteuer auszuführen, da die MwSt-Eigenschaft Mietdienste unterliegt.

Wenn der Vermieter alle erforderlichen Voraussetzungen für den Einsatz von Steuerabzug durchführt, ist es berechtigt, die von den Dienstprogrammlieferanten eingereichten MwSt. In diesem Fall ergibt sich zur Erstattung des Mieters die Kosten für Versorgungsunternehmen, aus denen die von den Dienstprogrammen eingereichten MwSt.

Bilanzierung beim Mieter. In der Frage der Rechtmäßigkeit des Antrags durch den Mieter des Abzugs der Mehrwertsteuer gibt es auch zwei Positionen.

Laut der ersten Position kann der Mieter keinen Abzug anwenden, da der Vermieter nicht berechtigt ist, ihm eine Rechnung zu setzen. Somit entspricht der Mieter nicht mit einem der Bedingungen für das Auftreten des Ereignisses des Abzugs nach Absatz 1 der Kunst. 172 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation (Briefe des Finanzministeriums Russlands vom 03.24.07 Nr. 03-07-15/39, dem Bundessteuerdienst der Russischen Föderation in Moskau vom 16. Juli 2007 Nr. 19 -11 / 067415, die Auflösung des FAS des Westsibirischen Bezirks vom 01.09.08 Nr. F04 5318/2008 (10782-A46-40), 03/24/08 Nr. F04-2074 / 2008 (2736-A45- 41).

Wenn der Vermieter nicht die Rechnung existiert, kann der Mieter die Höhe der Mehrwertsteuer, die dem Anteil an verbrauchten Versorgungsunternehmen trägt, innerhalb der Kosten der Aufwendungen berücksichtigen. Laut der zweiten Position hat der Mieter das Recht, den Betrag der Mehrwertsteuer auf der Grundlage von reversiblen Rechnungen abzuziehen, unterliegt anderen Anforderungen, die von Randnr. 2 der Technik festgelegt sind. 171, Absatz 1 der Kunst. 172 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation (Entschließung des Fas des Moskauer Bezirks vom 22.03.09.09 Nr. KA-A40 / 1688-09, 12/25/08 Nr. KA-A40 / 12036-08-P , das Präsidium der Russischen Föderation vom 25.02.09 Nr. 12664/08). Das Argumentieren seiner Entscheidung gaben an, dass die Nutzung der gemieteten Räumlichkeiten nur dann möglich ist, wenn er Hitze, Licht, Wasser usw. versehen ist. Daher ist die Bereitstellung von Gemeinschaftsdienstleistungen untrennbar mit der Bereitstellung von Mietdiensten verbunden.

Miete ohne Berücksichtigung der Kosten der Versorgungsunternehmen

In diesem Fall schließt der Mieter einen gesonderten Vertrag für Versorgungsrechnungen ab. Gleichzeitig sollte der Vermieter so, dass seine Rechte nicht gebrochen werden, die Methode der gegenseitigen Siedlungen zwischen dem Mieter und den Dienstprogrammen genehmigen.

Da der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen arbeitet, werden die Rechnungen darauf erarbeitet, und nicht auf dem Vermieter, so dass die Mehrwertsteuer für die Versorgungskosten berechtigt ist, um abzunehmen.

Agenturvertrag als eine der Methoden zur Berechnung der Versorgungsunternehmen zwischen dem Vermieter und dem Mieter

Viele Organisationen zur Ausgabe von Vergütungen der Versorgungszahlungen treten in eine Agenturvereinbarung ein, gemäß der der Vermieter als Agent und der Mieter - als Auftraggeber fungiert. Der Vermieter, der vom Mediator zwischen den Gemeinschaftsdienstleistungen und dem Mieter gesprochen wird, kann der Vermieter das Konto der von den Dienstprogrammen erhaltenen Rechnung veröffentlichen, und der Mieter ist es, die in dieser Rechnung angegebene Mehrwertsteuer zu entscheiden.

Da der Vermieter keine Vorgänge zur Umsetzung von Dienstprogrammen beendet, hat sie keine Verpflichtungen zur Berechnung und Zahl der MwSt. Er scheint jedoch die Verpflichtung, die Mehrwertsteuer von den Kosten seiner Vergütung zu zahlen. Die Vermittlungsvereinbarung ist daher kompensierbar, daher ist es den Parteien an einen solchen Vertrag ratsam, die Zahlung der Vergütung für den Vermieter der Zwischenfunktionen vorzusehen.

In der Frage der Verwendung des Abzugs der Mehrwertsteuer vom Mieter aus dem Wert von Versorgungsleistungen, die durch den bewaffneten ehemaligen Agenten gezahlt wurden, sind die Entscheidungen von Schiedsgerichten mehrdeutig. Zum Beispiel in der Entschließung des FAS des Distrikts Moskauer Distrikts vom 25. September 2008 Nr. KA-A40 / 8932-08 wird angezeigt, dass der Mieter berechtigt ist, den Abzug für Versorgungsunternehmen zu wenden, die durch den Vermieter-Mediator gezahlt werden. Wenn der Mieter von dem Vermieter eine Rechnung aufweist, die vom Vermieter zurückgebracht hat, für Versorgungsdienste von spezialisierten Organisationen zu zahlen, ist es berechtigt, den Betrag der Mehrwertsteuer für die Nutzungskosten abzuziehen, unterliegt anderen Anforderungen, die von Randnr. 2 der Technik festgelegt sind. 171, Absatz 1 der Kunst. 172 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation (siehe auch Entschließung der Fas des Nordwestviertels vom 8. September 2008 Nr. A66-109 / 2008).

Im Dekret der FAS des Westsibirischen Bezirks vom 27. August 2008 Nr. F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) deuten darauf hin, dass das Vermittlervertrag tatsächlich das Verfahren zur Entschädigung der Versorgungskosten bestimmt. Da der Vermieter keine Versorgungsdienste implementiert, ist dieser Vorgang daher nicht der Mehrwertsteuer, und der Mieter ist nicht berechtigt, den Betrag der Mehrwertsteuer gemäß reversiblen Rechnungen abzuziehen.

Verbessertes gemietete Eigentum

Während des Leasingzeitraums kann der Mietvertrag die gemietete Eigenschaft reparieren. Verbesserungen sind intrennbar und untrennbar unterteilt.

Getrennte Verbesserungen

Zu den separaten Verbesserungen gehören Verbesserungen, die von der gemieteten Eigenschaft getrennt werden können, ohne dass sie schaden und getrennt von ihm weiterverwendet werden kann. Einzelne Verbesserungen des von dem Mieter erzeugten vermieteten Eigentums sind sein Eigentum, sofern nicht anderweitig vom Vertrag (Art. 623 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation) angeboten.

Gewinnsteuer. Die Anbauteile des Mieters, der mit der Herstellung von trennbaren Verbesserungen verbunden sind, werden in der Buchhaltung der Kosten einer separaten Anlage von Anlagevermögen gebildet. Je nach Kosten und Lebensdauer der Verbesserungen werden die Mieteraufwendungen für ihre Umsetzung durch die Kosten des Erwerbs abnehmbarer Immobilien erfasst oder in ihren laufenden Kosten enthalten.

Wenn die anfänglichen Verbesserungskosten mehr als 20.000 Rubel beträgt, übersteigt das Leben ihrer Nutzungsnutzung 12 Monate, und ein verbessertes Objekt wird verwendet, um Erträge zu extrahieren, trennbare Verbesserungen werden als abschreibbare Eigenschaft erfasst. Die Kosten dieser Verbesserungen werden durch Abschreibungen erneuert.

Abschreibungen zu trennbaren Verbesserungen, die in der Zusammensetzung der amortisierten Immobilie berücksichtigt werden, beginnt der Mieter vom ersten Tag des Monats nach dem Monat, in dem diese Verbesserung in Auftrag gegeben wurde, aufzuladen.

In Bezug auf trennbare Verbesserungen hat der Mieter das Recht, eine Abschreibungsprämie anzuwenden, die gleichzeitig die Kosten für die Berichterstattung oder den Steuerzeitraum leistet, die Kosten der Kapitalanlagen in Höhe von nicht mehr als 10% (für feste Vermögenswerte der dritten siebten Abschreibungsgruppen - nicht mehr als 30%) des anfänglichen Wertes von trennbaren Verbesserungen. Die Möglichkeit der Anwendung einer Abschreibungsprämie sollte durch die Rechnungslegungspolitik der Steuerpflichtigen vorgesehen sein.

MwSt. Der Mieter hat das Recht, den Umsatz in Anspruch zu nehmen, der in der Zusammensetzung der Kosten von trennbaren Verbesserungen dargestellt wird, wenn alle nach Kunst vorgesehenen Bedingungen beobachtet werden. 171 und 172 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation. In der steuerpflichtigen Mehrwertsteuer sollten separate Verbesserungen verwendet werden, sie müssen berücksichtigt werden und verfügen über eine Rechnung mit einem engagierten Steuerbetrag.

Vermögenssteuer. In der Rechnungslegung bilden die Kosten des Mieters für die Erstellung (Akquisition) von trennbaren Verbesserungen die anfänglichen Kosten des Objekts an Anlagevermögen oder Material- und Produktionsreserven. Die Kosten von trennbaren Verbesserungen, die in der Zusammensetzung von Materialien und Lagerbeständen zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme enthalten sind, werden vollständig aufgeladen. Um die Sicherheit dieser Objekte sicherzustellen, ist es ratsam, die richtige Kontrolle über ihre Bewegung zu organisieren.

Einzelne Verbesserungen, die der Mieter als Teil des Anlagevermögens widerspiegelt, muss in die Sachsteuerdatenbank einbezogen werden. Wenn trennbare Verbesserungen als Material- und Produktionsreserven berücksichtigt werden, werden sie nicht von Eigentum besteuert.

Untrennbare Verbesserungen

Untrennbare Verbesserungen, die nicht von dem Mietvertrag selbst getrennt werden können, werden als Eigentum des Vermieters anerkannt und am Ende des Leasingzeitraums dazu gehen. Verbesserungen von geilem Eigentum können mit Zustimmung oder ohne Zustimmung des Vermieters durchgeführt werden. Gleichzeitig werden die Kosten für untrennbare Verbesserungen ohne Zustimmung des Vermieters nicht erstattet. Die Kosten für untrennbare Verbesserungen, die auf Kosten der eigenen Mittel des Mieters erzeugt wurden, und mit Zustimmung des Vermieters, sollten vom Vermieter nach dem Beendigung des Mietvertrags erstattet werden.

Gewinnsteuer. Investitionen in vermieteten Einrichtungen des Anlagevermögens in Form von untrennbaren Verbesserungen des Mieters mit Zustimmung des Vermieters werden als abschreibungsfähige Eigentum erfasst.

Diese Investitionen werden in der folgenden Reihenfolge abgeschrieben:

kapitalinvestitionen, deren Kosten von der LEASER mit dem Vermieter erstattet werden, werden vom Vermieter in der von CH vorgeschriebenen Weise abgeschrieben. 25 Steuerkodex der Russischen Föderation;

investitionen des Mieters mit Zustimmung des Leasinggebers, deren Wert vom Vermieter nicht erstattet wird, der vom Mieter während der Laufzeit des Mietvertrags abgeschrieben wird, basierend auf der Menge der berechneten Abschreibungen, basierend auf der nützlichen Verwendung von vermietete Anlagevermögen.

Buchhaltung für den Vermieter. In der Steuerabrechnung des Vermieters erhielten die Kosten für ein interessierender Kosten untrennbarer Verbesserungen, die vom Mieter nicht erstattet werden, werden aufgrund der Einreichung nicht von steuerpflichtigem Einkommen anerkannt. 32 p. 1 Art. 251 nk rf. Gleichzeitig ist der Vermieter nicht berechtigt, die anfänglichen Kosten des gemieteten Objekts in der Höhe untrennbarer Verbesserungen zurückzuhalten. Darüber hinaus kann der Vermieter nicht getrennt Kapitalanlagen in Form von untrennbaren Verbesserungen in Form von untrennbaren Verbesserungen, die ohne Zustimmung durchgeführt werden, abschreibt und anschließend frei übertragen werden. Ein solches Recht wird dem Vermieter nur zur Verfügung gestellt, sofern er den Mieter die Kosten für verbesserte Verbesserungen erstattet.

In Übereinstimmung mit Absatz 1 der Kunst. 258 Steuerkodex der Capital Investments der Russischen Föderation, deren Wert vom Vermieter zum Mieter erstattet, der vom Vermieter im Allgemeinen amortisiert wird. Die Abschreibungen beginnen am ersten Tag des Monats, der nach dem Monat, in dem das fortgeführte Anwesen in Form untrennbarer Verbesserungen in Betrieb genommen wurde.

Der Vermieter muss durch das allgemeine Verfahren zur Berechnung der Abschreibungen nach Erhöhung des Anfangswertes des Objekts geleitet werden, d. H. Alle Bedingungen sollten beobachtet werden, als würden Kapitalinvestitionen in Form der Wiederaufbau (Modernisierung) den Vermieter selbst durchführen. Darüber hinaus hat der Vermieter das Recht, die Abschreibungsprämie zu nutzen und ein einmaliges auf 10% (30% der Mieteinrichtungen (3-7 Amortisationsgruppen) von Kapitalanlagen in Form von untrennbaren Verbesserungen abzuschreiben.

Bilanzierung beim Mieter. Der Mieter kann die untrennbaren Verbesserungen des von ihnen erstellten gemieteten Eigentums amortisieren, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind:

investitionen werden mit der Zustimmung des Vermieters erstellt.

die Kosten der produzierten Kapitalinvestitionen werden vom Vermieter nicht erstattet.

Bei der Durchführung dieser Bedingungen werden die von dem Mieter erzeugten Kapitalinvestitionen in Form von untrennbaren Verbesserungen des geleasteten Eigentums während der Laufzeit des Mietvertrags abgeschrieben.

Investitionen in Form untrennbarer Verbesserungen, die vom Mieter erzeugt werden, sind untrennbar mit dem Mietvertrag selbst verbunden, daher zur Berechnung der Abschreibungsrate, nützliche Anwendungen, die durch die Klassifizierung des Anlagevermögens für die Leasingfazilität (der Buchstabe des Ministeriums von Finanzen von Russland vom 14.05.08 Nr. 03-03-06 / 2/52).

Somit sollte der Mieter bei der Bestimmung der Nutzungsdauer durch den Zeitpunktsatz für die Abschreibungsgruppe geleitet werden, in dem das gemietete Objekt fällt. Es ist auf der Grundlage dieser Zeit, dass der Betrag der Abschreibungen an den untrennbaren Verbesserungen berechnet werden (der Buchstabe des Finanzministeriums Russlands vom 14.05.08 Nr. 03-03-06 / 2/52).

Wenn die Organisation beispielsweise der Raum in dem Gebäude der 10. Abschreibungsgruppe annimmt und untrennbare Verbesserungen in diesen Räumlichkeiten produziert, muss der Nützliche Verwendung für verbesserte Verbesserungen gemäß der 10. Abschreibungsgruppe bestimmt werden. Das minimal mögliche Nutzungsdauer in dieser Situation beträgt 361 Monate. (Unterer Rand für die 10. Abschreibungsgruppe).

Die Abschreibungen werden vom Mieter vom nächsten Monat nach den von ihm erstellten Verbesserungen in Auftrag gegeben. Nach dem Leasing-Term und der Rücksendung des Leasing-Objekts an den Leasinggeber wird die Abschreibungen beendet. Wenn die Nutzungsdauer des gemieteten Objekts mehr als die Laufzeit des Mietvertrags ist, wird ein Teil der Kosten der Kapitalinvestitionen in Form von untrennbaren Verbesserungen nicht begraben, daher wird der Mieter keinen Teil von erkennen können die Kosten für falsche Verbesserungen.

In Bezug auf die Verwendung des Abschreibungsrechts wurde für Kapitalanlagen in den angesetzten Objekten des Anlagevermögens ein besonderes Verfahren für die Abnahme von Abschreibungen eingerichtet, der in Absatz 1 der Technik vorgesehen ist. 258 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation, daher gelten die Regeln für die Nutzung der Abschreibungsprämie auf untrennbare Verbesserungen des Mieters nicht (die Buchstaben des Finanzministeriums Russlands vom 22. Juli 2007 Nr. 03-03- 06/2/82, 24.05.07 Nr. 03-03-06 / 1/302).

Untrennbare Verbesserungen des Mieters ohne Zustimmung des Vermieters unterliegen nicht der Abschreibung. Nach Absatz 1 der Kunst. 256 NK RF-Kapitalinvestitionen in Form von untrennbaren Verbesserungen in vermieteten Einrichtungen des Anlagevermögens sind in der amortisierten Immobilie enthalten, nur wenn diese Verbesserungen mit dem Vermieter vereinbart wurden.

Wenn gemäß den Vertragsbedingungen der Vermieter am Ende des Leasing-Terms dem Mieter den Restwert der von ihm erzeugten Verbesserungen kompensiert, wird der Erstattungsbetrag von dem Mieter auf das Erträgen einbezogen (als Teil des Umsatzes) Aus der Implementierung) und die Restkosten der Verbesserungen werden bei den Kosten der auf der Kunst basierenden Kosten berücksichtigt. 268 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation (Buchstaben des Finanzministeriums Russlands vom 07.03.08 Nr. 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 Nr. 03-03-06 / 2/12).

Methoden zur Abschreibungsabschreibung. Seit 2009 werden die Abschreibungen auf allen Objekten der amortisierten Immobilie auf dem Weg in die Rechnungslegungspolitik der Organisation berechnet. In Absatz 3 der Kunst. 259 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation listet die Arten von Eigentümer auf, die immer nur von der linearen Methode abgeschrieben werden: Gebäude, Strukturen, Transfergeräte, die in den achten Abschreibungsgruppen enthalten sind.

Wenn der Mieter Kapitalinvestitionen in das gemietete Eigentum aufnimmt, das auf die achten Abschreibungsgruppen bezieht, müssen die Abschreibungen auf sie linear aufgeladen werden. Eine nichtlineare Möglichkeit, solche Kapitalinvestitionen zu verwenden, ist unmöglich (das Buchstabe des Finanzministeriums Russlands von 10.05.06 Nr. 03-03-04 / 1/441).

Mit einem linearen, und mit einer nichtlinearen Methode berechnet der Mieter Abschreibungen auf untrennbare Verbesserungen des ersten Tags des Monats nach dem Monat, in dem diese Immobilie in Betrieb genommen wurde.

Abschreibungszeit Für einen Mieter, der untrennbare Verbesserungen an vermieteten Eigentums gemacht hat, ist es von grundlegender Bedeutung, wie die Beziehungen der Parteien am Ende des Mietvertrags getroffen werden. Wenn der Vertrag verlängert (verlängert), ist die ursprüngliche Vereinbarung, in der Verbesserungen getroffen wurden, weiterhin operiert. Folglich kann der Mieter und nach der Verlängerung weiterhin die Abschreibung zu den von ihnen erzeugten Verbesserungen aufnehmen (der Buchstabe des Finanzministeriums Russlands vom 20. März 2007 Nr. 03-03-06 / 1/127).

Wenn die Parteien den Leasingvertrag verlängern, hört die ehemalige Vereinbarung auf, zu handeln, und beginnt, eine neue Vereinbarung zu handeln. In diesem Fall verliert der Mieter das Recht, die Verbesserungen von ihm im Rahmen des alten Mietvertrags abzuwerten, der aufhörte (der Brief des Finanzministeriums Russlands von 10/08/08 Nr. 03-03-06 / 2/140).

MwSt. Transfer auf den Vermieter untrennbarer Verbesserungen der vom Mieter erzeugten Mieter auf ihren eigenen Kräften oder mit der Beteiligung von Vertragsorganisationen unterliegen der Mehrwertsteuer, und es ist erforderlich, den Vermieter zu bezahlen, um den Betrag der Mehrwertsteuer vom Wert von zu zahlen Untrennbare Verbesserungen (der Buchstabe des Finanzministeriums von Russland vom 29. August 2007 Nr. 03-07-11/290).

Der Mieter ist verpflichtet, die Mwänder anzugleichen, um eine Rechnung zu erstellen, unabhängig davon, ob eine solche Übertragung zum Entschädigung (einschließlich auf Kosten der Miete) oder eine Gebühr von einem Mieter oder einem Auftragnehmer (FAS gemäß 24.06) erfolgt 08 Dekret Nr. A12 -18629/07, DVO datiert 10/20/08 Nr. F03-4340 / 2008).

Gleichzeitig zeigten die Fas des Moskauer Bezirks in der Entscheidung vom 30.09.08 Nr. CA-A40 / 9153-08 in der Rechtssache A40-5452 / 08-108-22, dass die untrennbaren Verbesserungen der geleasten Räumlichkeiten sind Das Eigentum des Vermieters, so dass ihre Transfer nicht die Umsetzung erkannt werden kann, und das Ziel der Besteuerung der Mehrwertsteuer ergibt sich nicht (siehe auch die Beschlüsse der Fas des Nordwestviertels von 21.04.06 in der Rechtssache A56-7638 / 2005).

Übertragung des Eigentums von Waren, durchgeführt Werke, Dienstleistungen, die kostenlos durch den Verkauf von Waren (Arbeiten, Dienstleistungen) erfasst wurden. Somit sind Vorgänge zur freien Übertragung untrennbarer Verbesserungen durch den Mieter in den Umsatz, der steuerpflichtigen MwSt. (Als Vorgänge zur Übertragung von Arbeitsergebnissen) enthalten.

Die Mehrwertsteuer muss momentan aufgelaufen sein, wenn die untrennbaren Verbesserungen an den Vermieter übertragen werden. In der Regel tritt eine solche Übertragung am Ende des Leasingvertrags auf, wenn das gemietete Eigentum (zusammen mit untrennbaren Verbesserungen) an den Vermieter zurückgegeben wird. Bei der Übertragung untrennlicher Verbesserungen des Vermieters ist der Mieter verpflichtet, eine Rechnung aufzugeben und im Verkaufsbuch zu registrieren.

Da die Mehrwertsteuer eine untrennbare Verbesserungen unterliegt, ist der Mieter berechtigt, den Umsatz in der Umsetzung untrennbarer Verbesserungen, die von ihm gezahlt werden, umzugehen. Dazu muss er die von Kunst vorgesehenen Bedingungen erfüllen. 171 und 172 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation (Entschließung des FAS des Moskauer Distrikts vom 02.02.07.07.07 Nr. 19.02.07 Nr. KA-A40/450-07 in der Rechtssache A40-31107 / 06-116- 180). Der Vermieter wird wiederum nicht in der Lage sein, die Mehrwertsteuer kostenlos untrennbarer Verbesserungen zu erhalten. Immerhin verhängt der Mieter mit einer unvermietetem Getriebe keinen Vermieter, den Betrag der Mehrwertsteuer auf der Grundlage einer Rechnung (der Buchstabe des Finanzministeriums Russlands vom 21. März 2003 Nr. 03-04-11 / 60).

Vermögenssteuer. Kapitalinvestitionen des Mieters in Form von untrennbaren Verbesserungen der vermieteten Objekte, die im Rahmen des Anlagevermögens des Mieters berücksichtigt wurden, erteilt (nicht erstattet vom Vermieter nicht erstattet, unterliegen der steuerpflichtigen Immobilienunterstützung unter dem Mietvertrag Vereinbarung (der Brief des Finanzministeriums Russlands von Russland vom 24. Oktober 2007 Nr. 03 05-04-01 / 37). Es ist ratsam, den Mieter nicht auf das Ende der Mietdauer zu warten und unmittelbar nach Abschluss der Arbeit auf die Verbesserungen des Vermieters übertragen zu können. Dies ermöglicht es dem Mieter, Meinungsverschiedenheiten mit den Steuerbehörden zu vermeiden.

In der Bilanzierungsbuchhaltung der Mieter, untrennbare Verbesserungen des Mieters, steigern die anfänglichen Kosten des Leasing-Objekts oder berücksichtigt als separate Anlage von Anlagevermögen. Mit einer der Optionen für die Berücksichtigung der Verbesserungskosten ist der Vermieter verpflichtet, die Immobiliensteuer zu zahlen. Es beinhaltet die Kosten untrennbarer Verbesserungen der Grundsteuerbasis, ab dem Zeitpunkt, an dem die Verbesserungen vom Mieter für den Akt der Annahme und der Übertragung oder anderer ähnlicher Dokumente erhalten werden.

Vermieter - ausländische Organisation

Als Vermieter von Nicht-Wohngebäuden, ein ausländisches Unternehmen, das zum Eigentumsrecht gehört, ist das Anwesen in Russland im Besitz der Immobilie in Russland.

Nach den Steuerkörpern kann der Mietvertrag von einer ausländischen Organisation zur Bildung einer permanenten Vertretung führen, wenn sie systematisch durchgeführt wird (der Reihenfolge der MNS Russlands vom 28. März 2003 Nr. BG-3- 23/150, ein Brief an den Bundessteuerservice von Russland in Moskau von 19.01.07 № 20-12 / 05685).

Die Miete einer ausländischen Organisation unterliegt der Ertragsteuer mit einer Rate von 20%.

Operationen für die Bereitstellung von Immobilien in Russland, einem ausländischen Unternehmen, unterliegen einem ausländischen Unternehmen der Besteuerung der Mehrwertsteuer in der allgemeinen Ordnung.

Eine ausländische Organisation im Erwerb von Immobilien in Russland in Russland wird zu einem Zahler von Immobiliensteuer und ist verpflichtet, sich in der Steuerbehörde anzumelden. Wenn Sie also solche Immobilien zu vermieten, müssen sie daher unabhängig berechnen und das MwSt-Budget aus der Miete bezahlen.

Gleichzeitig, wenn die Lieferung eines Immobilienobjekts von einem ausländischen Unternehmen nicht regelmäßig ist, wird die angegebene unternehmerische Aktivität nicht erkannt. Folglich werden die Verpflichtungen zur Berechnung und Zahlung des Budgets der Einkommensteuer und der Mehrwertsteuer der russischen Organisation (Mieter) der vom Steueragenten anerkannten Organisation (Mieter) zugewiesen. Wenn die Aktivitäten eines ausländischen Unternehmens zur Vermietung einer Immobilie eine ständige Vertretung eine ständige Vertretung bilden, werden dem Vertreteramt die Verpflichtungen zur Berechnung und Zahlung des Budgets der Einkommensteuer und der MwSt.

Vermietung Wohnungen für Mitarbeiter - ausländische Bürger

Unternehmen, die ausländische Bürger verwenden, können ihnen kostenlos zur Verfügung stehen oder Bargeldvergütung für die Vermietung einer Wohnung für die Arbeitsperiode. Die Frage, ob das Einkommen in diesem Fall auftritt, ist das Ertragsteuerpflichtiges NDFL von einem ausländischen Arbeiter, und das Ziel der Besteuerung des ESN ist kontrovers.

Es gibt zwei Positionen. Nach der ersten Position in der Bereitstellung eines Arbeitgebers an einen ausländischen Bürger der Wohnung, der vom Arbeitsvertrag vorgesehen ist, der vom NDFL und der ESN besteuerten Einkommen steigert.

Die zweite Position ist, dass das steuerpflichtige Einkommen während der Bereitstellung von Wohnungen inländischer Bürger nicht vom Arbeitgeber ergibt, da die freie Bestimmung des Wohnraums auf Entschädigungen verweist, die nicht im Lohn- und Terminsystem enthalten sind Umsetzung von Beschäftigungsaufgaben. Die Wohnungszahlung sollte als Art von Anordnung der Anordnung an einem neuen Wohnort angesehen werden.

Der Arbeitgeber ist verpflichtet, die Kosten erstattet, wenn er einen Mitarbeiter bewegt, um an einem anderen Ort zu arbeiten, einschließlich der Anordnung an einem neuen Wohnort. Die Erstattung dieser Aufwendungen ist der Entschädigung des Mitarbeiters, der mit der Umsetzung seiner Beschäftigungsaufgaben verbunden ist. Dementsprechend ergibt sich das Ziel der Besteuerung des ESN nicht (Entscheidung des 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AC).

Entschädigungszahlungen im Zusammenhang mit der kostenlosen Bereitstellung von Wohngebieten unterliegen auch kein persönliches Einkommen PFF. Da die Verpflichtung zur Bereitschaft des Arbeitgebers dem Arbeitgeber anvertraut wird, ergibt sich das steuerpflichtige Einkommen bei der Zahlung von Wohnungen an ausländische Arbeitnehmer nicht (Entscheidungen des neunten Schiedsgerichtsgerichts vom 12.05.08 Nr. 09AP-3569/2008-AK, dem FAS von Der zentrale Bezirk von 11.12.07 Nr. A48-717 / 07-2, Bestimmung der höchsten Arbitration der Russischen Föderation vom 04.04.08 Nr. 4623/08).

Bemerkungen

19.09.2015 lyudmila.

Der Abschluss der Agenturvereinbarung ist im Allgemeinen problematisch, da Der Vertrag für Versorgungsunternehmen wurde zum Zeitpunkt des Betriebs von Immobilien bereits abgeschlossen, und Mieter (sie sind Prinzipien) erscheinen und später ändern. Eine solche Agenturvereinbarung (Buchstabe des Finanzministeriums Russlands vom 14. April 2011 Nr. 03-11-06 / 2/55) Die Inspektion kann möglicherweise herausfordern

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18.02.2011 Papier- und Internet-Medien 22170

Betrachten Sie den allgemeinen Mietvertrag. Die Immobilie kann zur Miete eingereicht werden, die im Gebrauchsprozess nicht verliert und seine natürlichen und realen Eigenschaften nicht ändern wird. In der Leasingvereinbarung sollten Daten festgelegt werden, die es uns ermöglichen, zu ermitteln, welche Eigenschaft eine Übertragung als Mietvertrag als Objekt unterliegt. Wenn unter dem Mietvertrag nicht ermittelt wird, welche Eigenschaft an den Leasing übertragen wird, wird eine solche Vereinbarung als interessant angesehen ...

20.04.2011 Spalte eines Spezialisten 2162

Die Frage ist nicht einfach und wie sagt man, wie man sagt, noch diskutieren. Die Geschichte der Frage geht in unsere Vergangenheit, in dem Sinne, in dem sich die Streitigkeiten darüber streiten, was der Service in Betracht gezogen hat, anfing und ausgeliehen wird, um in dem Prozess der Bildung der gerichtlichen Praxis diskutiert zu werden, um überflüssiges Darlehensvereinbarungen zu erfahren, wo der iFTS, vielleicht zum ersten Mal Entwickelt und angewendet in der Praxis die Position: Freude Kredit - Dienst. Dienstleistungen auf dem Gebiet der Geschäftsaktivitäten zwischen kommerziellen Organisationen vor ...

13.11.2009 Spalte eines Spezialisten -1 +1 1 14817

Guten Tag, Olga Viktorovna! Gemäß Artikel 146 des Geschäftsordnung zum Verkauf von Waren (Arbeiten, Dienstleistungen) im Territorium der Russischen Föderation werden sie als Gegenstand der Mehrwertsteuer anerkannt. Um das Thema der Anwesenheit oder das Fehlen der Umsetzung der Arbeit (Dienste) anzugehen, die steuerwerbbare Mehrwertsteuer in der Russischen Föderation, im Falle des Verkäufers und des Käufers (Dienstleistungen) einen Ort in ...

12.02.2009 Spalte eines Spezialisten 2193

Risiken hier sind in Anbetracht der Tatsache festgelegt, dass das Schema nicht vollständig verstanden wird. Das heißt, einerseits gibt es einen Gefangenen auf Marketing-Dienste, in dem der Kunde nicht ansässig ist, und der Performer ist und funktioniert im Territorium der Russischen Föderation. In dieser Hinsicht ziehen wir Ihre Aufmerksamkeit auf die Währungssteuerung und mögliche Risiken für die russische Seite, die sich auf die Notwendigkeit der Pflichten des Steueragenten auf der Mehrwertsteuer aufgrund der Bestimmungen von Unterabsatz 4 von Absatz 1 beziehen

01.10.2009 Papier- und Internet-Medien -1 +1 1 18487

Merkmale der Betreffzeile der Miete Rechtsbeziehungen mit Nichteinwohnern Gemäß den geltenden Rechtsvorschriften können ausländische Unternehmen an der Anlieferung von Immobilien zur Miete in dem Territorium der Russischen Föderation auf folgende Weise teilnehmen. Als Eigentümer von Immobilien und Direct Vermieter. In diesem Fall ist der Schlüssel die Frage, dass eine permanente Vertretung von einem Nicht-Resident (im Steuersinn) bildet ...

01.07.2019 Papier- und Internet-Medien 260

Das russische Internetprojekt beginnt mit einem IT-Entwickler. Das Unternehmen verfügt über eine Website, große Kunden, aber es gibt Schwierigkeiten. Zum Beispiel sind nicht alle ausländischen Kontrahenten bereit, Geld auf russische Konten zu übertragen. Daher muss der Entwickler das Unternehmen im Ausland registrieren. Überlegen Sie, welche Vorteile ein ausländisches Unternehmen mit russischen IT-Entwicklern bringen wird. Ausländische Kontrahenten sind nicht bereit, Geld auf R ...

02.26.2015 Seminar. 3485

Versuchen wir, Ihre Frage etwas zu klären und den Zweck der Annäherung an gesetzliche und steuerliche "Konstruktionen" hinzuzufügen. Wir werden die wissenschaftliche Methode der "akzeptablen Erraten" verwenden. Es gibt also einen Vertrag des Renderns (Executive-Käufer-1) H.-Dienste. Es gibt auch einen Käufer-2, der nach Ihrem Plan- und Geschäftsmodell von dem Käufer-1-Recht auf diesen Service einkäufe. Das heißt, von anderen, den Parteien (Käufer-1 und kaufen ...

Wo kann ich ein kommerzielles Nicht-Wohngebäude oder ein Warehouse mieten? Wie mieten Sie einen Einkaufsviertel unter dem Laden? Wie vermietet man Gewerbeimmobilien?

Hallo, alle, die sich auf die Website des beliebten Internetmagazins angesehen "Khitirbobor" angesehen! Mit Ihnen ein Experte - Denis Kudarin.

Das Thema des heutigen Gesprächs ist die Miete von Gewerbeimmobilien. Der Artikel ist nützlich für Geschäftsleute, Besitzer von Nicht-Wohngebäuden und allen, die an aktuellen Finanzfragen interessiert sind.

Am Ende des Artikels warten Sie auf einen Überblick über die zuverlässigsten russischen Immobilienunternehmen, die beim Mieten von Einrichtungen für den Handel zwischenverträglichen Dienstleistungen anbieten.

Also, anfangen!

1. Warum kommerzielle Immobilien mieten?

Erfolgreiche unternehmerische Tätigkeit hängt weitgehend von den ausgewählten Räumlichkeiten des Unternehmens ab. Dies ist speziell auf Handel und Dienstleistungen zusammenhängen. Ein gemütlicher, gut ausgestatteter Laden im lebhaften Teil der Stadt von selbst zieht Käufer an.

Dasselbe kann über Büros gesagt werden. Jedes Selbstachtungsunternehmen sollte ein gutes Zimmer für die Arbeit und den Empfang von Besuchern haben. Selbst wenn Sie die Ware über den Online-Shop umsetzen, benötigen Sie einen Ort, um Bestellungen abzuholen und auszugeben sowie umstrittene Fragen mit Kunden zu lösen.

Nicht jeder Geschäftsmann, vor allem ein Anfänger, kann sich den Kauf von Nicht-Wohngebäuden leisten. In solchen Fällen kommt es für kaufmännische Immobilien zur Rettung.

Listen Sie alle Vorteile der Miete auf:

• relativ geringe finanzielle Kosten;
• einfacher im Vergleich zum Kauf des Dokumentationsverfahrens;
• die Fähigkeit, den Vermieter jederzeit zu wechseln und in ein anderes Gebäude zu wechseln;
• eine große Auswahl an Immobilienobjekten, insbesondere in Megalopolis.

Der umgekehrte Prozess - die Lieferung von Räumlichkeiten zur Miete - hat auch viele Vorteile. Zunächst ist es eine zuverlässige Quelle des passiven Einkommens. Der Erwerb von kommerziellen Gebieten (Handel, Büro, Industrie- und Andere Handel, Büro, Industrie und andere) ist eine erfolgreiche Investitionsoption.

Während es ein privates Unternehmen gibt, werden seine Vertreter ständig Räumlichkeiten für das Geschäft benötigen, was bedeutet, dass Immobilienbesitzer ohne viel Arbeitskosten einen stabilen Gewinn erzielen werden.

Suche nach einem geeigneten Geschäftsraum - ein lästiges Ereignis. Der schnellste und zuverlässige Weg, um das Objekt zu finden, ist, die Dienstleistungen professioneller Vermittler zu nutzen.

Wie moderne Arbeit, auf unserer Website gibt es einen ausführlichen Artikel.

2. So entfernen Sie kommerzielle Immobilien - 5 nützliche Tipps

Vermietung kommerzieller Objekte, Sie müssen sie sorgfältig nähern, um sie zu wählen. Aus den Parametern und funktionellen Eigenschaften des Raums hängt der Raum ab, sobald Sie unternehmerische Aktivitäten beginnen können, und ob das Objekt die Ziele Ihres Unternehmens vollständig einhalten wird.

Entscheiden Sie sich zuerst, wie Sie nach einem geeigneten Raum suchen - selbst oder mit Hilfe der Agentur. Die erste Methode beinhaltet das Vorhandensein eines unbegrenzten Bestands der Freizeit und ist mit einer Vielzahl von Risiken verbunden. Die zweite Option ist sicherer und zuverlässig.

Für weitere Informationen zur Arbeit mit Vermittlern finden Sie im Artikel "".

Experten-Tipps werden dazu beitragen, typische Mieterfehler zu vermeiden.

Tipp 1. Erlernen Sie sorgfältig die Kapuze und Lüftungssysteme

In dem Raum werden Sie arbeiten oder Ihre Mitarbeiter, also das Vorhandensein von guten Belüftungssystemen - der Gegenstand ist das Wichtigste. Das Fehlen einer mächtigen und autonomen Belüftung im Gebäude ist ein echtes Hindernis für den normalen Betrieb eines Cafés, eines Restaurants, eines Lebensmittelgeschäfts.

Lebensmittel müssen in angemessenen Bedingungen gelagert werden, und Besucher und Verkäufer sollten nicht ausländische Gerüche stören. Darüber hinaus erlaubt es Ihnen, das Objekt einfach nicht zu ermöglichen, das Objekt unter dem Unternehmen der öffentlichen Catering oder eines Lebensmittelgeschäfts zu nutzen, wenn es nur keine bewahrte Belüftung gibt.

Tipp 2. Planen Sie die Aufmerksamkeit auf Lade- und Entladebereiche

Eine komfortable Zone zum Laden von Gütern ist ein weiterer wichtiger Moment für Cafés, Restaurants, Kantinen und Geschäfte.

Es ist wichtig, dass die Handlung, auf der die Belastungs- und Entladearbeiten durchgeführt werden, nicht in den Innenhof des Wohngebäudes oder auf der Fahrbahn gegangen ist. Sie stören Bewohner oder Autofahrer, Sie werden Beschwerden ausüben.

Die Frage der vollwertigen Stromversorgung ist für Mieter besonders relevant, deren Unternehmen mit der Nutzung energieeffizienter Geräte verbunden ist - Kühlschränke, Elektroöfen, Maschinen usw.

Stellen Sie sicher, dass die elektrischen Kabel im Raum etwas gerecht sind, um die Bedürfnisse des Unternehmens vollständig zu gewährleisten.

Rat 4. Lesen Sie sorgfältig die Bedingungen des Vertrags

Bevor Sie Ihr Autogramm in den Mietvertrag einsetzen, lesen Sie sorgfältig die Bedingungen, auf denen Sie einen Deal abschließen.

Der Vertrag muss folgende Elemente haben:

• miet-, Kosten- und Zahlungsmethode;
• wenn der Raum mit Geräten gemietet wird, ist das Eigentum notwendigerweise zusammengestellt;
• verantwortung der Parteien für den Vertragsverletzung;
• beendigung der Beendigung des Abkommens.

Die Kosten für Versorgungszahlungen, Müllentfernung, der Inhalt des Brandesystems und des Sicherheitsalarms nimmt in der Regel in der Regel der Mieter an. Der Vermieter zahlt jedoch Überholung, einschließlich des Ersatzes der sanitären Kommunikation und der elektrischen Verdrahtung, wenn sie außer Betrieb sind.

Besprechen Sie im Voraus mit dem Vermieter die Ausgabe der Sehenswürdigkeitsversicherung - ob ein solcher Vertrag erstellt wird, entscheiden Sie sich, und falls nicht, wer die Zahlung von Verlusten bei unvorhergesehenen Situationen ergreift.

Es ist obligatorisch, die Rechtsabschlüsse des Eigentümers zu überprüfen - den Verkaufsvertrag, einen Auszug aus der staatlichen Registrierung für das Eigentumsrecht.

Stellen Sie sicher, ob der Raum wirklich von Ihnen gehört. Andernfalls wird der eigentliche Inhaber des Objekts mit der entsprechenden Behörde ansonsten in einem feinen Moment angezeigt. Es ist auch wichtig, dass das Zimmer nicht verpflichtet, es wurde nicht wegen Schulden festgenommen, hatte keine anderen Belastungen.

Eine Person, die weit von den Feinheiten des Wohnungsgesetzes entfernt ist, sollte professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, wenn Sie nicht mit Nichtwohnungsräumen mieten oder kauft. Zum Beispiel ist es möglich, alle dunklen Momente auf dem Gelände der Rechtsressource zu klären, die Spezialisten aller Richtungen der Rechtsanweisung beschäftigt.

Sie können Ihre Frage auch ohne Registrierung auf der Hauptseite stellen. Rechtlich korrekte und kompetente Antwort erhalten Sie in wenigen Minuten und völlig kostenlos. Wenn Ihr Problem eine eingehende Studie benötigt, müssen Sie für die Dienstleistungen von Fachkräften zahlen, aber die Größe der Gebühr, die Sie berechtigt sind, sich selbst zu etablieren.

Schritt 2. Bestimmen Sie die Größe der Miete

Verwenden Sie einen von zwei Optionen, um den optimalen Mietpreis herauszufinden. Erster - persönlich die Datenbanken Ihrer Stadt persönlich ansehen und die ungefähren Palette an Mietpreisen ähnlicher Räumlichkeiten festlegen. Die zweite ist, diese Aufgabe an den Makler zu delegieren.

Neben den Immobilienagenturen werden übrigens private Vermittlungsdienste von privaten Manels angeboten. Sie dauern normalerweise 25-50% weniger für ihre Arbeit als das Unternehmen. Private Fachleute, die mit Nicht-Wohnimmobilien arbeiten, sogar große Städte - Einheiten.

5. Wenn Sie einen kommerziellen Immobilien mieten - 3 Hauptrisiken für Vermieter

Jeder Vermieter macht sich Sorgen um den Zustand seines Objekts und möchte einen Gewinn von Miete und keinen Schadensersatz erzielen.

Wir listen die Hauptrisiken der Besitzer von gewerblichen Immobilien auf und sagen mir, wie Sie sie vermeiden können.

Risiko 1. Die Verwendung der Räumlichkeiten sind nicht beabsichtigt

In jedem kompetent zusammengesetzten Mietvertrag ist es zu welchem \u200b\u200bZweck und wie der Inbetriebnahmebetrieb betrieben wird. Dies gilt auch für die Ausrüstung, die Sie mit der Miete passieren werden.

Wenn der Mieter versprach, das Zimmer im Rahmen des Lagers zu nutzen und ein Einzelhandelsgeschäft darin zu machen, haben Sie das Recht, ihn zu finbieren oder die Vereinbarung zu kündigen, ohne die Kosten des Mietvertrags erstattet.

Risiko 2. Schaden oder Verlust von Eigentum

Sie haben das Objekt und die Ausrüstung in einer angesehenen Reihenfolge bestanden, wie Sie als Bürger zu sein schienen, und er hat Ihre Erwartungen nicht rechtfertigt. Ich habe nämlich den Raum in den Zustand der Ruine gebracht, das Gerät brach aus, schraubte die Glühlampen ab und wirkte sich im Allgemeinen wie ein Schweine.

Der Eigentümer in solchen Fällen ist berechtigt, die Entschädigung für vollständige Beschädigung zu verlangen. Darüber hinaus sollte nicht nur Reparaturkosten, sondern auch der Marktwert der verdorbenen Geräte erstattet werden.

Die Verantwortung wird nicht zur Verfügung gestellt, wenn das Objekt und das Eigentum aufgrund unvorhergesehener Umstände erfahren - zum Beispiel aus Feuer oder Überschwemmungen.

Risiko 3. Mieter Weigerung, eine monatliche Gebühr zu treffen

Neakkuratzahler sollten punktiert werden. Dies ist jedoch wieder möglich, wenn der Mietvertrag in allen Regeln zusammengestellt wird. Das heißt, das Dokument muss eindeutig festgelegt und der Betrag der monatlichen Zahlungen.

6. Wenn Sie kommerzielle Immobilien entfernen - 3 Hauptrisiken für den Mieter

Der Mieter kann auch als Folge von nicht autorisierten oder nicht autorisierten Handlungen des Vermieters verletzt werden.

Risiko 1. Vermietung von Räumlichkeiten, das im Vermieter keine rechtlichen Rechte hat

Wenn ein Zimmer an Sie übergeben wird, der nicht ein Objekt an gesetzlichen Eigentumsrechten hat, wird der Vertrag als ungültig betrachtet. Um dies zu vermeiden, erfordern Sie die Präsentation von Richtlinien.

Sie können unabhängig von der Rosreestra-Extrakte, indem Sie mit dem multifunktionalen Zentrum wenden. Der Service wird bezahlt, aber Sie wissen zuverlässig: "Wer ist das Haus des Inhabers?"

Risiko 2. Schlosswechsel in Innenräumen sofort nach einer Vorauszahlung

Ja, solche Situationen sind noch in der Natur zu finden. Sie unterzeichnen einen Vertrag, machen eine Vorauszahlung, holen Sie sich die Schlüssel von Hand an Hand, und wenn Sie den Raum mit Ihrer Immobilie betreten möchten, stellt sich heraus, dass sich die Schlösser verändert haben, und die "Besitzer" und der Weg war verschwunden.

Ausfahrt in einer solchen Situation nur einer ist, um die Polizei zu kontaktieren und einen strafrechtlichen Fall auf Betrug zu initiieren.

Risiko 3. subare.

Es ist am besten, das Wesen der Essenz auf einem einfachen Beispiel zu klären.

Beispiel

Der Mieter Andrei, ein Novize-Unternehmer, entfernte den Raum für den Laden für das Jahr und zahlte ein halbes Jahr voran. Gleichzeitig führte der Geschäftsmann die Überprüfung der richtigen Dokumente nicht durch, um auf die Ehrlichkeit des Vermieters zu hoffen.

Nach einem Monat erfolgreicher Handel im Laden erklärte ein echter Eigentümer mit einem vollständigen Satz echter Dokumente. Er bat den Mieter höflich, sich von der besetzten Gegend zu bewegen. Andrei versuchte, den SUBLendator zu finden, um sein Geld zumindest zurückzugeben, das bezahlt wurde, gab jedoch keine Antwort auf einen Anruf oder auf SMS.

Fazit: Haben Sie einen Fall direkt mit dem Eigentümer. Zumindest sollte er alle Manipulationen aufmerksam sein, die mit seiner Immobilie auftreten.

7. Professionelle Unterstützung für Mieter und Vermieter - Überprüfung Top 3 Immobilienagentur

Einen qualifizierten Mediator finden - eine Angelegenheit von mehrfach. Um den Lesern zu helfen, haben wir einen Überblick über die zuverlässigsten Unternehmen in Russland gemacht, die mit gewerblichen Immobilien zusammenarbeiten.

1) agentur.net.

Verwaltung der Immobilienagentur. Es wird den Vermietern und Mietern helfen, zu bestehen und zu entfernen: Büro, Verkaufsfläche, Geschäft, Lager, Herrenhaus und ein anderes kommerzielles Immobilienobjekt. Im Bundesstaat des Unternehmens - nur erfahrene und qualifizierte Anwalts- und Reichwerdene.

Ein erhebliches Plus-Unternehmen ist ein professioneller Ansatz, die Verfügbarkeit einer detaillierten Site, die eine individuelle Strategie für jedes Kundenamt entwickelt. Es gibt keine solchen Dienste, die sich auf Immobilien beziehen, dass Unternehmensspezialisten Benutzer nicht zur Verfügung stellen könnten.

Gewerbliche Immobilien in Moskau und der Region sind die Hauptspezialisierung des Unternehmens. "Respekt" arbeitet seit 2004 auf dem Markt. Die Agentur lieferte den Kunden zunächst den Kunden mit dem breitesten Dienstleistungsangebot mit Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien.

Je weniger prestigeträchtiger Bereich, das profitablere Gehäuse darin, fand die Analysten "Cyan" heraus. Häufig werden Apartments in New Moscow, Kapotny, Lublin und Kuzminakh ausgezahlt, aber auch, um sie auch härter zu verkaufen, als in renommierten Gebieten zu wohnen

Attraktive Falle

Die durchschnittliche Rentabilität von der langfristigen Vermietung eines Apartments in Moskau lag am Ende des ersten Halbjahres 2016 auf 5,5%, die von den Sian-Spezialisten erstellte Studie. Mit anderen Worten, das Mapping der Metropolitan-Wohnung, die es mieten mietet, ist es in 18 Jahren möglich. Gleichzeitig unterscheidet sich der Begriff für verschiedene Bezirke erheblich.

Wie es sich herausstellte, sind die Besitzer der teuersten Immobilien im Stadtzentrum am schwierigsten, die für ihren Kauf ausgegebenen Gelder am schwierigsten zurückzugeben. In den Führern der Anti-Regeln wurden Arbat, Khamovniki und Gagarinsky getroffen. Hier schwankt die Kapitalisierungsrate (das Verhältnis zwischen dem Preis des Vermögenswerts und der Größe des Jahreseinkommens, das von der Lieferung) im Bereich von 4-4,5% schwankt, zeigt Cyan an. Durch den Kauf einer Wohnung in diesen Bereichen wird es also 22-25 Jahre alt sein, um auf Investitionen zu warten.

Der Kauf einer Wohnung in den am wenigsten prestigeträchtigen Gebieten ist im Gegenteil die vielversprechendste Investmentlösung, folgt aus den Forschungsdaten. Der maximale Gewinn von Anlegern wird Mietwohnungen in den Siedlungen von Pervomaykoye und Marushkinkoye in New Moskau sowie im Bereich der Falle im Südostverwaltungsviertel mitbringen. Aktivierungsraten hier schwanken von 6,4 bis 6,7%. Das heißt, der Verdampfen kann Ihre Investition in 15-15.6 Jahre investieren. Führer für die Rentabilität (6,7%) sind Drei-Zimmer-Apartments in der Nähe der Moskauer Ölraffinerie in Kapotn.

Ein solcher Effekt wird durch die Tatsache verursacht, dass der Mietpreis der Stadt aus der Stadt aus der Stadt entfernt ist, nicht so sehr, dass die Kosten für einen Quadratmeter in Cyan erklärt werden.

Die Studie basiert auf einer Analyse von mehr als 1 Million Anzeigen zum Verkauf und Vermietung von Wohnungen in Moskau auf dem Cian.ru Portal im Jahr 2012-2016. Zur gleichen Zeit wurden Mietpreise und Wohnkosten in Bezug auf Preisdynamik und Mietpreise abgezinst.

Miel-Mietunternehmen zitiert über die gleichen Zahlen wie "Cyan", jedoch ohne Trennung durch Bezirke: Die Aktivierungsrate der Apartments der Wirtschaftsklasse reicht von 4 bis 7% pro Jahr.

Odnushki populärer.

Im vergangenen Jahr ist die Beliebtheit der Vermietung von Apartments mit 1 Schlafzimmer angebaut. "Ihr Anteil an der Aufforderung der Nachfrage nach dem Jahr stieg um 3 PP. Und betrug 58%, sagte der Generaldirektor des Portals Domofonond.ru, Eric Segerborg. - Gleichzeitig wurden die Anzahl der Kontaktanfragen für Anzeigen auf dem Vorschlag zur Vermietung von Apartments mit zwei Schlafzimmern, im Gegenteil, auf 1 PP. - 34% bzw. 7%. " Die durchschnittliche Mietquote sank auch im vergangenen Jahr in allen Wohnungssegmenten um 3%. Die Zählung von Ein-Zimmer-Wohnung in Moskau kann in Moskau für 30,8 Tausend Rubel, 2-Zimmer entfernt werden - für 43,3 Tausend Rubel.

Frühere Regel.

Die Daten "Cyan" bestätigen die sogenannte goldene Regel früher, der Direktor der Incom-Immobilienabteilung des Sekundärmarktes, Sergey Shloma, glaubt: "Je kleiner der Wohnraum als billiger ist, das größere Einkommen bringt es. Aus dieser Sicht, zum Kauf für den Zweck der Lieferung von Luxus-Immobilien eine Art Vergnügen: Die Rendite der Elite ist im Vergleich zu typischem Gehäuse minimal. "

Die Rentabilität des Leasing-Elite-Immobiliens variiert innerhalb von 1-4% der anfänglichen Investitionsbetrag, abhängig von den Kosten von Quadratmeter, Oberflächen, Ausrüstung und Möbeln, wird sie vom Direktor der Stadt Immobilienabteilung der Kalinka-Gruppe Julia bewertet Kovaleva. Die Entfernung vom Zentrum verläuft auch oft zuvor. "In unserer Datenbank gibt es eine Wohnung in Butikovsky, 5, in der Gegend von Ostezhenka, der sich für 10 Tausend US-Dollar pro Monat ergab, ein Beispiel von Kovalev bietet. "Zur gleichen Zeit ist ein relativ günstiges Apartment auf dem Damm von Taras Shevchenko, 1/2, vor kurzem den Eigentümer für 15.000 US-Dollar bestanden."

Weitere demokratische Optionen geben nicht nur profitabler, sondern auch schneller. Zum Beispiel gehen die Economy-Class-Apartments jetzt mehrere Tage im Durchschnitt, und im vergangenen Jahr gab es im vergangenen Jahr mehr Stunden, der stellvertretende Direktor der Apartmentabteilung für Apartments "Inkom-Real Estate" Oksana Polyakova ist bewertet "Comfort- und Business Class-Apartments heute werden etwa zwei Wochen ab sieben Wochen ausgewählt", fährt sie fort. - Letztes Jahr sah ich seit mehr als vier Tagen drei oder vier Wohnungen aus. " Elite Apartments können so lange in Exposure sein, solange der Eigentümer nicht für einen angemessenen Rückgang der Mietpreise entscheidet.

Wenn Sie in der Region Statistiken in der Umgebung ergreifen, sind die Schlussfolgerungen von "Cyan" logisch - billigere Bereiche mit mehr Rentabilität, der Generaldirektor der Immobilienagentur Home Staging Anna MOISEEVA ist vereinbart. Andererseits hängt der Rendite immer nicht nur von der Gegend, sondern auch von einer bestimmten Wohnung ab. Anzeichen des liquiden Objekts Mehrere, listet den Experten auf: eine kleine Metrah, niedriger Preis, Nähe zur U-Bahn und des Zentrums. "Es ist wichtig, sich immer daran zu erinnern, dass, sobald die Wohnung, die nun vermietet ist, immer noch verkauft werden muss," MOISEEVA Noten. - Und dann werden die Faktoren, die für früher von Vorteil sind, es für den Verkäufer weniger liquide. "

Kaufen Sie näher an das Zentrum

"Die Ausstellung von Wohnungen zum Verkauf hängt natürlich von der Qualität der Wohnung selbst ab: die Angemessenheit des Preises, zu Hause und im Boden, - stellt den Generaldirektor der Immobilienagentur Home Inscaging Anna MOISEEVA an. - Im Allgemeinen kann jedoch die Wohnung in einem renommierteren Gebiet etwa zwei oder drei Monate gegen sechs oder mehr Monate für weniger flüssige Apartments in abgelegenen Gebieten ausgestellt werden. "

Die Tatsache, dass die Immobilien näher am Zentrum besser verkauft werden, werden die Rosreestra-Daten belegt. Zum Beispiel wurde im ersten Halbjahr 2016 in der Nähe von Moskau in fast 15% weniger Transaktionen mit der Übertragung von Rechten an Wohnräume als im selben Zeitraum von 2015: 294,7 Tausend bzw. 345,4 Tausend Transaktionen eingetragen. Diese Statistik beschreibt hauptsächlich den Betrieb im sekundären Wohnungsmarkt.

Nachfrage und neue Gebäude verringern sich. Von Januar bis Juni 2016 verringerte sich die Anzahl der Teilnahmeverträge im Anteilbau von Wohnungsbau (DDU) in der Region Moskau um 4% auf 41,3 Tausend.

In Moskau begannen sich im Gegenteil, die Transaktionen, die beide mit der neuen und sekundären Immobilie öfter waren. Das Gesamtvolumen von Transaktionen mit der Übertragung von Immobilienrechten stieg um 10,8% auf 62,7 Tausend.

Die Beliebtheit von Moskau beeinflusste die Tatsache, dass Moskau-Entwickler im vergangeneneineinhalb Jahren das Rekordvolumen neuer Projekte an den Markt brachten, der mit der Region Moskau konkurrieren kann, erklärt den Leiter des IRN-Beratungsunternehmens Tatyana Kalyuzhnova . Spielte Ihre Rolle und Rabatte. "Etwa 30% der Projekte mit 100% Zahlung erhalten Sie einen Rabatt von 5-10%," Kalyuzhnova notiert.

Der Durchschnittspreis von 1 Quadrat. M In den neuen Gebäuden von Moskau (in der Umgebung von TTK nach Moskauer Ringstraße), laut IrN, ist heute 172,3 Tausend Rubel. In den Vororten waren es nach den Ergebnissen von Juni 85,4 Tausend Rubel. Für 1 Quadratmeter. M, bezieht sich auf das Studium der Firma "Miel-Nowostroy". Wenn Sie jedoch konkrete Vorschläge anschauen, wird der Nutzen des Kaufs einer Wohnung in Moskau visueller. So brachte beispielsweise Mitte Juni in Mitte Juni eine neue Wohnanlage "Atmosphäre" in der Region des Lublin South-Ost-Verwaltungsbezirks. Auf der Bühne des Trainings der Baustelle für Bauarbeiten, Kosten von Einzel- und Drei-Zimmer-Apartments mit einer Fläche von 34.9-76,9 Quadratmetern. M ist 4,1-11,1 Millionen Rubel oder 115-145 Tausend Rubel. Für 1 Quadratmeter. m.

Für ein "Platz" in der LCD "Opaliha O3" in der Region Moskau, 13 km von der Moskauer Ringstraße entfernt, muss der Durchschnitt von 124 Tausend Rubel zahlen, und der Preis der Apartments laut der Website des Entwicklers wird geschätzt von 2,4 Millionen bis 6,86 Millionen Rub. (für ein- und drei-Zimmer-Wohnung).

Selbst die profitablen Investitionen des langfristigen Mietvertragsmarktes sind bei der Rentabilität traditioneller Bankeinlagen erheblich minderwertig. Nach Ansicht der Zentralbank beträgt das Grundniveau der Rentabilität auf Rubel-Einlagen seit mehr als einem Jahr im Juli 10,7% pro Jahr.