Was ist der konstante Teil der Miete. Miete von Wohn- und Nichtwohnräumen: strittige Fragen der Besteuerung

Ihre Miete Ein weiteres Beispiel: Stellen Sie sich vor, Sie mieten offiziell eine Wohnung in New York (wo die Miete vom Bürgermeisteramt geregelt wird) und Ihre Wohnung ist natürlich von Bücherregalen gesäumt. Sie haben die Möglichkeit, hier so lange zu leben, wie Sie möchten, aber Sie

Niedrige und konstante Mietpreise, die Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, Vorzugsprogramme - das sind nur die wichtigsten Vorteile von Moskau. Die Zahl der Mieter in der Stadt wächst von Jahr zu Jahr: So konnten 2017 im Vergleich zu 2016 10 % mehr Unternehmer Immobilien zu günstigen Konditionen erwerben. Insgesamt fanden im vergangenen Jahr fast 6.000 Immobilien- und Grundstücksauktionen statt. Mieter werden auch 2018 alle Programme betreiben, die es ihnen ermöglichen, deutlich Miete zu sparen und städtische Immobilien zu kaufen. Verpassen Sie nicht die Chance, eine Immobilie mit einem deutlich niedrigeren Mietpreis als dem Marktpreis zu erhalten! Unser Artikel mit einer Schritt-für-Schritt-Analyse des Vermietungsprozesses und Expertenkommentaren hilft Ihnen, die Besonderheiten des Bietens zu verstehen.

Schritt eins: Auswahl einer Immobilie

Die Objekte, die von der DGI zur Miete angeboten werden, können auf der Website eingesehen werden: https://investmoscow.ru/tenders oder https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Hier gibt es bequeme Filter, um Nichtwohnräume im gewünschten Bereich, dem gewünschten Bereich, mit einem bestimmten Zweck zu finden.

Wichtig: Bewerten Sie nicht nur die Räumlichkeiten, sondern auch die Bedingungen der Auktion: Welche Fristen gelten für die Annahme von Teilnahmeanträgen, wie hoch ist die Anzahlung. Laden Sie die Chargendokumentation herunter, lesen Sie den Mietvertrag. Beachten Sie wichtige Faktoren wie die Möglichkeit der Untervermietung, Forderungsabtretung, vorzeitige Vertragsauflösung etc.

Einige Unternehmer glauben, sie kaufen ein Schwein im Sack, indem sie eine Vereinbarung mit DGI unterzeichnen. Als seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt tätiger Rechtsanwalt beeile ich mich, dieses Klischee zu zerstören. Im Gegenteil, die gesamte Dokumentation des Objekts wird gemeinfrei präsentiert, beginnend mit einem Auszug aus der USRN und endend mit einer Registrierungsbescheinigung der VZTA. Objekte werden mit vielen Fotografien ausgestellt. Übrigens: Die Auktionsteilnehmer können eine persönliche Besichtigung der Räumlichkeiten vereinbaren: Hierfür müssen Sie mindestens zwei Tage vor Auktionsbeginn einen Antrag auf der Website stellen. https://investmoscow.ru/tenders.

Zweiter Schritt: Registrierung auf der Bieterseite und Antragstellung

Unternehmer, die zum ersten Mal an der Auktion teilnehmen, müssen das Registrierungsverfahren auf der Website abschließen. Dazu müssen Sie eine Akkreditierung bestehen, Zertifikate und ein kryptografisches Informationsschutzsystem auf Ihrem PC installieren. Unternehmer benötigen eine elektronische Signatur. Wir empfehlen, mit dem Registrierungsverfahren mindestens eine Woche vor Ablauf der Bewerbungsfrist für die von Ihnen gewünschte Auktion zu beginnen.

Wenn die juristische Person bereits registriert ist, müssen Sie nur noch einen Antrag auf Teilnahme an der Auktion stellen. Außerdem benötigen Sie zusätzlich:

• Stellen Sie Dokumente bereit - einen Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities oder USRIP, Kopien der Gründungsdokumente und einen Auszug der autorisierten Stelle, die die Transaktion genehmigt. Außerdem benötigen Sie Dokumente, die die Vollmacht der an der Versteigerung teilnehmenden Person bestätigen.
• Machen Sie eine Anzahlung - der Betrag ist in der Dokumentation für die Auktion angegeben. Dem Antrag ist ein Zahlungsbeleg mit Bankvermerk über die Zahlung beigefügt. Die Quittung muss die Losnummer, das Datum der Auktion, die Adresse und die Gesamtfläche der Räumlichkeiten sowie die Höhe der Kaution enthalten.

Wichtig: Warum kann ein Gebot abgelehnt werden?

Es gibt nur sehr wenige Gründe, warum Unternehmer nicht bieten dürfen: Dies sind die Nichtzahlung einer Anzahlung, ein unvollständiger Dokumentensatz, ein Verstoß gegen die Anforderungen zur Registrierung der Auktionsdokumentation. Auch Unternehmen, die sich in der Insolvenz- oder Liquidationsphase befinden, werden von der Teilnahme an der Auktion ausgeschlossen.

Schritt drei: Teilnahme an der Auktion

Zum vereinbarten Zeitpunkt müssen Sie an der Auktion auf der Website der Website teilnehmen. Es gilt der Mindestpreis, der in der Dokumentation des Loses angegeben wurde. Auch der Auktionsschritt ist in den Unterlagen ausgeschrieben - in der Regel beträgt er 0,2% der Lossumme. Wird die Bewerbung nicht innerhalb einer Stunde unterbrochen, gewinnt der Teilnehmer der Auktion, der den letzten Betrag geboten hat. Nach Veröffentlichung des Ausschreibungsprotokolls auf der Website werden diese als gültig anerkannt.

Wichtig: Was ist, wenn Sie der einzige Bieter sind?

In diesem Fall findet die Ausschreibung einfach nicht statt: Die Stadt bietet den Abschluss eines direkten Mietvertrags zu den in den Losunterlagen veröffentlichten Bedingungen an.

Yakushev Anton, Rechtsanwalt RFI consult

Vor der Teilnahme an einer Auktion ist es notwendig, die Risiken abzuschätzen. Somit wird der Betrag der Kaution nicht an den Unternehmer zurückerstattet, wenn er als einziger Teilnehmer zur Versteigerung zugelassen oder das Höchstgebot abgegeben hat, aber die Unterzeichnung des Protokolls oder Mietvertrages verweigert hat.

Schritt vier: Vertragsabschluss

Zwischen 10 und 20 Tagen nach Auktionsende muss der Unternehmer bei der Moskauer Immobilienverwaltung eintreffen, um einen Vertrag über die Anmietung von Nichtwohngebäuden zu unterzeichnen. Gleichzeitig muss er alle Dokumentationspflichten und eine Kaution einhalten. Die Vereinbarung kann von keiner der Parteien einseitig geändert werden. Weicht der Erstplatzierte der Vertragsunterzeichnung aus, kann die DGI an seiner Stelle Unternehmern, die den Zweit- und Drittplatzierten den Betrag angeboten haben, Miete anbieten.

Yakushev Anton, Rechtsanwalt RFI consult

Trotz der Einfachheit des Verfahrens zur Anmietung von Nichtwohngebäuden durch die Immobilienabteilung der Stadt Moskau gibt es viele Fallstricke, die Unternehmer nicht kennen. So ist es beispielsweise schwierig, den Wert einer Immobilie für ein Unternehmen objektiv einzuschätzen und zu verstehen, inwieweit eine Erhöhung der Tarife sinnvoll ist. Beim Sammeln von Dokumenten, der Registrierung auf der Website für Auktionen und der Teilnahme an Ausschreibungen können Probleme auftreten. Schließlich ist es sehr wichtig, dass ein Anwalt den Mietvertrag analysiert und die Vor- und Nachteile des Vorschlags aufzeigt.

Unsere Kunden sind immer zufrieden mit der Zusammenarbeit mit RFI consult, da wir schlüsselfertige Dienstleistungen erbringen - von der Auswahl der Räumlichkeiten nach den Parametern des Kunden über die Sammlung der Unterlagen für die Teilnahme an den Vorzugsprogrammen der DGI bis hin zur Unterzeichnung eines Vertrages mit der Moskauer Immobilienabteilung. Kunden erhalten Immobilien langfristig zum Bestpreis.

Registrierung (dauerhafte Registrierung) in Moskau, in einer Wohnung zu geringen Kosten. Wir bieten volle rechtliche Betreuung von A bis Z, beginnend bei der Wohnungsauswahl (Prüfung) bis hin zur Begleitung bei der Abwicklung bei Behörden. Immer mindestens 9 - 11 Bezirke Ihrer Wahl. Die Anmeldung erfolgt streng im Rahmen des Gesetzes, nur offiziell über das MFC oder direkt über das Migrationsamt. Anwesenheit des Wohnungseigentümers und der meldepflichtigen Person. (Dauerhafte Registrierung in Moskau) Je nach gewählter Art der Einreichung von Dokumenten werden Sie zwischen 30 Minuten und 5 Werktagen in Ihren Reisepass gestempelt. Wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Moskau kaufen möchten, dann ist dies nichts für uns. Wir verkaufen es nicht, wir bieten rechtliche Unterstützung bei der Registrierung.

Registrierung in Moskau

Eine Moskauer Aufenthaltserlaubnis wird unter Berücksichtigung aller von der russischen Regierung festgelegten Normen und Standards ausschließlich durch staatliche Stellen ausgestellt. In der Wohnung, in der Sie angemeldet werden, werden außer Ihnen noch 5 - 8 Personen angemeldet. Keine Gummistiefel! Außerdem sind Gummistiefel strafbar.

Mit einer dauerhaften Registrierung in Moskau beginnt Ihr Erfolg.

Wir möchten noch einmal wiederholen und Ihnen mitteilen, dass die dauerhafte Registrierung in Moskau, die durch unser Unternehmen formalisiert wird, zu 100% offiziell ist. Bei ihr bekommt man alles was gesetzlich vorgeschrieben ist.

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Erhalten Sie eine gesetzlich fällige Rente.

Registrierung in Moskau für

Die Registrierung in Moskau für Bürger der Russischen Föderation ist heutzutage ein ziemlich gefragter Service. So banal es klingen mag, fast jeder Russe, der nach Moskau kommt, wird mit der staatlichen Bürokratie konfrontiert.

Registrierung in Moskau für ausländische Staatsbürger

- Dies ist ein notwendiger Schritt zur weiteren Erlangung der russischen Staatsbürgerschaft. Nach dem Gesetz muss eine Person, die eine befristete Aufenthaltserlaubnis erhalten hat, eine Aufenthaltserlaubnis für die gesamte Dauer einer befristeten Aufenthaltserlaubnis erteilen.

Es ist gesetzlich erforderlich, für alle 5 Jahre der Gültigkeitsdauer des Aufenthaltstitels eine Aufenthaltserlaubnis für eine Aufenthaltserlaubnis oder eine Registrierung für eine Aufenthaltserlaubnis in Russland zu erhalten.

Warum haben wir in Moskau eine Aufenthaltserlaubnis zu einem so erschwinglichen Preis?

Elementar! Wir sind das letzte Unternehmen, das diesen Service anbietet. Öffnen wir den Vorhang ein wenig, wir haben ca. 6-8 Vermittler, die Kunden mit ihren "Abwicklungskosten" zu uns bringen. Wir sind keine Vermittler! Unser Preis aus erster Hand.

Ein weiterer Fakt: Im Internet gibt es viele Angebote zur Registrierung durch den Kauf einer Aktie. Dies ist ein sehr teurer Prozess und der Preis kann bis zu 1.200.000 Rubel betragen. Wir haben ein bezahlbares Produkt, nicht schlechter: eine Aufenthaltserlaubnis in Moskau ohne Anspruch auf Wohnraum. oder kontaktieren Sie uns und registrieren Sie sich für viel weniger Geld? die eindeutige antwort ist nein. Es hängt alles von Ihren Zielen und finanziellen Möglichkeiten ab. Und was für Sie das Richtige ist, erfordert eine Analyse.

Unabhängig von Ihrer Wahl müssen Sie jedoch bedenken, dass die Registrierung in Moskau innerhalb von 6 regulierten Tagen von der staatlichen Behörde ausgestellt wird.

Die Knappheit und die hohen Kosten von Hotels in der Hauptstadt und anderen Großstädten haben die Tagesmiete für Besucher zu einer der bequemsten Optionen für die vorübergehende Unterbringung gemacht. Es ist paradox, aber eine separate Wohnung mit Küche und allem, was man zum Leben braucht, zu mieten, kostet weniger als ein anständiges Hotelzimmer. Die Nachfrage treibt natürlich auch das Angebot an. Kein Wunder also, dass sich immer mehr private Investoren mit der kurzfristigen Vermietung von Wohnungen beschäftigen, die nur eine "Odnushka" im Arsenal haben, und es viele spezialisierte Unternehmen gibt, die ihren Kunden neben einem Dutzend oder mehr Wohnungen eine zusätzliche anbieten Dienst in der Hauptstadt. Die Zeiten, in denen die einzigen Makler, die "eine Wohnung für die Nacht" vermieteten, Großmütter am Bahnhof waren, sind vorbei.

Mieten ohne Zukunft

„Preislich sind die vermieteten Wohnungen gleich oder günstiger als ein Hotelzimmer des entsprechenden Niveaus. Der Unterschied kann 20-30% erreichen, - sagt Dmitry Taganov, Leiter des Analysezentrums von Inkom-Immobilien. „Außerdem verfügt ein Tourist oder Geschäftsreisender, der für mehrere Tage in die Hauptstadt kommt, über eine voll ausgestattete Küche, in der man sich das Mittag- oder Abendessen selbst zubereiten kann. Und wenn Sie in einem Hotel übernachten, müssen Sie entweder jedes Mal viel Geld in einem Restaurant zurücklassen oder nach einem anständigen Café oder Restaurant in der Nähe suchen. Und es ist keine Tatsache, dass eine würdige Institution nur einen Steinwurf entfernt ist." Jede zusätzliche Leistung - Hemdenwaschen und -bügeln, Schuhpflege usw. - muss vom Hotel bezahlt werden. In einer gemieteten Wohnung wird niemand eine zusätzliche Rechnung dafür vorlegen, dass der Mieter ein Bügeleisen, eine Waschmaschine oder eine Schuhbürste benutzt.

Für den Vermieter ist der Hauptvorteil eines kurzfristigen Geschäfts für ihn die Möglichkeit, jederzeit unbeschadet "aus dem Projekt aussteigen" zu können. Wird die Wohnung beispielsweise für den Eigenbedarf benötigt – der Wohnsitz des Eigentümers selbst, seiner Kinder oder Eltern, muss der Vermieter nicht mehrere Monate warten, bis der Vertrag mit dem Mieter endet, wie dies bei Langzeitmietern häufig der Fall ist Vermietungen. Darüber hinaus sieht ein langfristiger Mietvertrag häufig die Zahlung einer Vertragsstrafe an den Mieter vor, wenn er durch Verschulden des Wohnungseigentümers auseinandergerissen wird. Mieter von Tageswohnungen bleiben selten länger als zehn Tage.

Eine Tagesmiete ist sinnvoll, wenn Sie eine Wohnung verkaufen möchten. Die Zeit für die Ausstellung von Wohnungen kann mehrere Monate dauern, insbesondere jetzt, wo die Nachfrage selbst nach liquidem Wohnraum auf einem extrem niedrigen Niveau ist, aber verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Geld mit einer Wohnung zu verdienen, die auf den Käufer wartet. Durch die Tagesmiete ist es fast jederzeit möglich, Präsentationen des Objekts zu organisieren, bei Langzeitmieten müssen Sie die Besichtigungszeiten mit den Mietern abstimmen. Auch "Business for a day" ist als Diversifikationsoption gerechtfertigt. Besitzen Sie zwei oder mehr Wohnungen, so empfiehlt es sich, eine davon für längere Zeit und die andere zur Tagesmiete zu mieten. Darüber hinaus ist in Moskau die Saisonalität des Tourismus weniger ausgeprägt und der Besucherstrom ist das ganze Jahr über stabil.

Auf den ersten Blick sieht die Tagesmiete sogar noch rentabler aus als langfristig. „Die Kosten für eine kleine Zweizimmer-Economy-Class-Wohnung mit guten Schönheitsreparaturen, notwendigen Haushaltsgeräten und Möbeln betragen etwa 3-4 Tausend Rubel. pro Tag. Es stellt sich heraus, dass Sie bei der Anmietung einer solchen Wohnung für 20 Tage im Monat mit einem Einkommen in Höhe von 60-80 Tausend Rubel rechnen können. Bei einem langfristigen Mietvertrag werden die Kosten zwischen 35 und 45 Tausend Rubel liegen. pro Monat ”, - Dmitry Taganov gibt ein Beispiel. Gleichzeitig sind die Preise auf dem Langzeitmietmarkt in letzter Zeit stetig gesunken, und die Rentabilität davon übersteigt heute 4–5% nicht.

Keine Garantien, keine Versicherung

Aber es kann nicht gesagt werden, dass das Geschäft mit der Vermietung von Wohnungen für einen kurzen Zeitraum einfach ist. Damit sind viel mehr Komplexitäten verbunden, als es auf den ersten Blick scheint. Das Hauptproblem des täglichen Vermieters ist das Fehlen eines garantierten Einkommens. Bei einem langfristigen Mietvertrag reicht es, einmal einen Kunden zu finden, einen Vertrag abzuschließen - und Sie können ein Jahr in Ruhe leben und ein stabiles monatliches Einkommen erzielen. Und im Falle einer kurzfristigen Suche nach neuen Gästen läuft.

Seit dem Herbst beschloss Dmitry K., seine Wohnung im Zentrum von St. Petersburg zur Tagesmiete zu vermieten. Und aus eigener Erfahrung war ich überzeugt, dass dieses Geschäft in der Praxis nicht so profitabel ist, wie es in der Theorie erscheint. „Als ich es mit einem langfristigen Vertrag gemietet habe, hatte ich immer 30 Tausend Rubel garantiert. im Monat. Jetzt gibt es mehr Ärger und weniger Amortisation “, sagt er. Monat für Monat ist nicht notwendig. Einmal hatte Dmitry großes Glück: Eine Familie mietete für 20 Tage eine Wohnung, die in ihrer eigenen Wohnung Reparaturen durchführte, und musste den Mietvertrag, da er sich in die Länge zog, um den gleichen Zeitraum verlängern. Aber dies war der einzige Fall. Die restliche Zeit ist die Wohnung durchschnittlich an zehn Tagen im Monat belegt. „Allerdings gibt es durchaus objektive Gründe. Erstens ist der Winter für St. Petersburg keine Touristensaison. Zweitens die Krise. Das Hauptkontingent der Kunden sind Touristen und Geschäftsreisende, und die Zahl von beiden ist in den letzten Monaten deutlich zurückgegangen “, sagt Dmitry.

Svetlana Aleksashina, die Managerin für die Vermietung des Wohnungsbestands der Petersburger Immobiliengesellschaft, stellt fest, dass die Nachfrage nach täglichem Wohnraum ungleichmäßig ist und tatsächlich stark von der Jahreszeit abhängt: „Vor Neujahr gab es eine ausreichende Anzahl von Menschen, die wollte eine Wohnung für mehrere Tage mieten: Viele Menschen aus anderen Städten kamen zu ihren befreundeten Verwandten, um hier die Ferien zu verbringen. Jetzt ist der Markt für Tagesmieten ruhig, aber für diese Jahreszeit traditionell. Die Wiederbelebung wird wie immer im Mai-Juni kommen: Die Saison der weißen Nächte zieht jedes Jahr Touristen in die Stadt an der Newa “. In letzter Zeit ist der Wettbewerb auf dem Tagesmietmarkt jedoch noch härter geworden: Es sind zahlreiche Mini-Hotels entstanden, und viele Besucher haben dieses Segment den Wohnungen vorgezogen.

Natürlich gibt es alternative Wege, um einen stabileren Mieterstrom zu gewährleisten. Aber das sind schon Optionen für einen Amateur. Sie können zum Beispiel eine Wohnung für Urlaub und Partys mieten - dafür sind Immobilien in verkehrsgünstigen Lagen immer gefragt. Aber hier müssen Sie sich der Konsequenzen für den Zustand der Wohnung bewusst sein. Niemand, der Geld bezahlt hat, kümmert sich um das Eigentum der Eigentümer. Eine andere Möglichkeit ist die Anmietung von Wohnungen für Freizeitbeschäftigte. Es garantiert auch stabile Gewinne. „Aber solche Wohnungen verfallen schnell“, stellt einer der Vermieter fest. “Außerdem möchte man, wenn sich eine Wohnung in einem anständigen Haus befindet, die Beziehungen zu den Nachbarn auf keinen Fall verderben.”

Die ständige Suche nach Kunden ist längst nicht das einzige Problem, das auf den Vermieter wartet. Eine Wohnung zur Tagesmiete erfordert viel mehr Aufmerksamkeit. Nach jedem Kunden müssen die Eigentümer das Haus in Ordnung bringen, reinigen, frische Bettwäsche bereitstellen usw. Darüber hinaus verlieren solche Gegenstände viel schneller ihr Aussehen. „Die Gäste verändern sich ständig, und es ist keineswegs eine Tatsache, dass alle extrem sensibel auf neue Möbel und Haushaltsgeräte reagieren. Daher muss der Besitzer einer täglichen Wohnung viel häufiger Schönheitsreparaturen durchführen als in einer seit langem gemieteten Wohnung. Und zahlen auch für die Versicherung gegen das Schadensrisiko “, sagt Dmitry Taganov. Allerdings, wie der St. Petersburger Vermieter Dmitry K. anmerkt, ist der Abschluss einer Versicherung zu viel Luxus: Versicherungsgesellschaften weigern sich entweder, solche Wohnungen überhaupt zu versichern, oder brechen zu hohe Raten.

Bei einer Kurzzeitmiete ist das Risiko von Betrug oder Kriminalität viel höher. Ein solches Erlebnis hatte Dmitry K. bereits. Er besuchte in der Silvesternacht die damals leere Wohnung, konnte aber nicht hineinkommen: Der Schlüssel passte aus unbekannten Gründen nicht ins Schloss . Als Dmitry sich die Tür genau ansah, stellte er fest, dass das Schloss einfach ersetzt worden war. Ich musste einen Mitarbeiter des Ministeriums für Notfälle anrufen, der die Tür öffnete und den rechtmäßigen Besitzer hereinließ. In der Wohnung angekommen, fand Dmitry die Sachen vieler anderer Leute, einen geschmückten Weihnachtsbaum, Alkoholflaschen - mit einem Wort klare Anzeichen dafür, dass die Wohnung bewohnt war. Nach einiger Zeit tauchte ein neuer "Mieter" auf, der den wahren Eigentümer der Wohnung mit empörten Fragen nach den Gründen für dessen Aufenthalt auf dem Territorium einer fremden Wohnung begrüßte. Es stellte sich heraus, dass er über eine Immobilienagentur eine Wohnung gemietet und sofort drei Monate im Voraus bezahlt hatte. Nach und nach wurden die Details des Betrugs klar: Kurz vor Neujahr mietete eine Frau für ein paar Tage eine Wohnung, die ihren Angaben zufolge aus Sotschi angereist war. In so kurzer Zeit schaffte sie es, doppelte Schlüssel zu machen, und nach ihrer offiziellen "Abreise" kehrte sie zurück, wechselte das Schloss und unter dem Deckmantel eines Maklers erklärte sie sich bereit, die Wohnung an eine andere Person zu vermieten. Sie nahm eine Vorauszahlung von ihm entgegen – und verschwand in unbekannter Richtung.

Dmitry hatte Glück: Der illegale Mieter räumte die Wohnung ohne Ansprüche, und außer Zeit und Nerven hat der Eigentümer keine Verluste erlitten. Aber in einem anderen Szenario hätte sich der Betrüger vielleicht nicht um die Wiederaufnahme gekümmert, sondern einfach alle wertvollen Gegenstände und Geräte aus dem Haus genommen. Um die Risiken zu minimieren, sollten Sie zumindest eine Kopie des Reisepasses des Kunden anfertigen, dies sichert Sie jedoch nicht zu 100% gegen Betrüger ab.

Vertrauen oder Unabhängigkeit?

Wenn Sie Ihre Wohnung zur Tagesmiete vermieten möchten, haben Sie zwei Möglichkeiten: die Wohnung treuhänderisch an eine Immobilienagentur zu übergeben oder die Übergabe selbst zu erledigen.

Mit dem Treuhandmanagement wird einerseits der Eigentümer von allem Ärger entlastet. Auf der anderen Seite bleibt das Betrugsrisiko auf Seiten der Makler bestehen. Makler können einfach schummeln, indem sie die Anzahl der Tage, an denen die Wohnung vermietet wurde, unterschätzen und einen Teil des Einkommens für sich behalten. Sie werden nicht jeden Tag in die Wohnung gehen und nachsehen.

Wer die Sache selbst in die Hand nimmt, muss möglichst viele Informationskanäle nutzen, um Kunden zu finden. Dies ist jedoch nicht allzu schwierig. Es lohnt sich, in "Yandex" oder einer anderen Suchmaschine die Worte "Tagesmiete" einzugeben - und schon haben Sie die Wahl zwischen Dutzenden von Websites von Agenturen, die Wohnungen zur Miete anbieten. Fast alle kooperieren mit Wohnungseigentümern. Sie müssen eine Standardbeschreibung des vorgeschlagenen Gehäuses erstellen, alle grundlegenden Parameter angeben und einige Fotos machen (Küche, Bad und Schlafzimmer). Fotos und Beschreibungen werden auf der Website der Agentur veröffentlicht. Der Eigentümer der Wohnung gibt an, wie viel er pro Tag erhalten möchte, und Makler addieren einen eigenen Aufschlag auf diese Zahl. Kostet beispielsweise eine Wohnung "vom Eigentümer" 2.000 Rubel, dann berechnet die Agentur 2.500-3.000 Rubel. In diesem Fall ist eine Täuschung von Vermittlern kaum möglich, da die Agentur ausschließlich die Rolle eines Vermittlers spielt Verknüpfung. Es leitet den Kunden, und der Eigentümer des Hauses ist bereits mit ihm in Kontakt: Er zeigt die Wohnung, Wäschewechsel und Reinigung und das Schönste ist, bezahlt zu werden. Dann gibt er schon die Provision an die Agentur.

Bei mehreren Wohnungen wird die Tagesmiete zu einem vollwertigen Geschäft, das nicht nur Anfangsinvestitionen, sondern auch regelmäßige Ausgaben erfordert. Entweder ist die Auslagerung von Reinigungsleistungen erforderlich oder der Aufbau einer eigenen Betriebseinheit, die die Reinigung der Wohnungen, das Waschen und Wechseln der Bettwäsche, kleinere Reparaturen etc. übernimmt. Neben dem Servicepersonal wird auch ein Buchhalter benötigt. Sie müssen Beziehungen zu Menschen aufbauen, die in der Lage sind, jede Konfliktsituation mit den Bewohnern zu lösen. Ein wichtiges Element dieses Geschäfts ist die Erstellung und Förderung einer effektiven Website im Internet. „Es sieht sehr schwierig aus, aber in der Praxis kann sich das Gegenteil herausstellen. Im Zuge der Tätigkeit werden Geschäftsbeziehungen zu bestimmten Organisationen, beispielsweise zu Repräsentanzen westlicher Firmen, aufgebaut, wodurch dieses Geschäft stabiler und sicherer wird. Darüber hinaus können Sie auch zusätzliche Einnahmen durch die Bereitstellung verwandter Dienstleistungen erzielen: Transport, Reisen usw. ", - sagt Evgeny Skomorovsky, Geschäftsführer von Century 21 West.

Der Schlüssel zum Erfolg

Nicht jede Wohnung wird gleich gut vermietet. Es gibt eine Reihe von Parametern, von denen die Nachfrage bei potenziellen Mietern abhängen wird. Zunächst ist die Lage solcher Wohnungen wichtig. „Für Kurzzeitmieten sind vor allem kleine Wohnungen im Moskauer Zentralbezirk, zum Beispiel in stalinistischen Häusern, gefragt. Auch Gebiete mit großen Ausstellungszentren sind beliebt “, sagt Vadim Lamin, Leiter der exklusiven Abteilung der Luxuswohnungsabteilung von Penny Lane Realty. Gleichzeitig bleibt der Parameter „Fußweg U-Bahn“ ein wichtiger Parameter – genau wie beim Kauf oder Langzeitmiete.

Wenn eine länger vermietete Wohnung minimal möbliert werden kann, dann wird bei einer Kurzzeitmiete eine solche Nummer nicht funktionieren. Hier sollte alles sein, um den Bewohnern eine komfortable Alternative zum Hotelzimmer zu bieten. Eine Person, die in einem Hotel ankommt, macht sich nicht die Mühe, Seife, Handtuch, Zahnpasta und Bettwäsche mitzunehmen. All dies erhält er vor Ort. Bei Tagesmieten müssen Sie das gleiche sicherstellen.

Das Zimmer sollte einen bequemen Kleiderschrank und einen Schlafplatz haben. Die Küche muss mit Kühlschrank, Wasserkocher und Mikrowelle ausgestattet sein. Letzteres ist ein unverzichtbareres Element als ein Teller. „Nur wenige der Besucher sind mit ernsthaftem Kochen beschäftigt. Sie essen entweder in einem Café oder kaufen lieber Fertiggerichte und wärmen es auf“, sagt Makler Sergei. Ein Fernseher muss im Zimmer vorhanden sein, und in letzter Zeit ist auch ein DVD-Player populär geworden. Solche Kleinigkeiten spielen oft eine wichtige Rolle, zumal die Konkurrenz auf dem täglichen Mietmarkt groß ist und es praktisch keine Preisunterschiede gibt.

Kurzzeitmiete: PRO & CONTRA

1. Potenziell höhere Einnahmen als Langzeitmieten.

2. Die Möglichkeit, jederzeit aus dem Geschäft zu gehen.

3. Freie Verfügung über die Wohnung (Sie können jederzeit verkaufen, Verwandte ansiedeln, etc.).

1. Mangel an garantiertem Einkommen.

2. Die Notwendigkeit einer ständigen Suche nach neuen Kunden.

3. Die Wohnung muss oft repariert werden, sie verliert schneller ihre Präsentation.

4. Arbeitsintensiveres Geschäft: Die Wohnung muss nach jedem Kunden in Ordnung gebracht werden, es ist notwendig, den Bewohnern ein komplettes "Hotel" -Set - Bettwäsche, Geschirr, Möbel und Haushaltsgeräte - zur Verfügung zu stellen.

Die monatliche Miete für die Nutzung der Räumlichkeiten und der angrenzenden Stellplätze, Stellplätze (nachfolgend „Miete“ genannt) setzt sich zusammen aus:

Fester oder fester Teil der Miete

1. Ein fester Teil der Miete des Geldbetrags, der für die Anmietung der Räumlichkeiten berechnet wird, einschließlich Mehrwertsteuer von 18%. Der feste Teil der Miete berechnet sich zu folgenden Sätzen pro Quadratmeter der gemieteten Räumlichkeiten:
   • ___, 00 Rubel pro Monat pro Quadratmeter Mietfläche der Lagerräume, einschließlich Mehrwertsteuer; ___, 00 Rubel pro Monat pro Quadratmeter Mietfläche der Büro- und Haushaltsräume, einschließlich Mehrwertsteuer;
   • ___, 00 Rubel pro Monat pro Quadratmeter der gemieteten Fläche der Büroräume, einschließlich Mehrwertsteuer. Die Kosten für den Fixen Teil der Miete beinhalten die im Leistungsverzeichnis (Anlage Nr. 5) aufgeführten Leistungen, die Kosten für den Fixen Teil der Miete beinhalten die Nutzung der Immobilie durch den Mieter.

Variabler Teil der Miete

Der variable Teil der Miete umfasst (die Verbrauchsgrenzen sind in Anhang Nr. 6 festgelegt - die Höhe der Kosten für verbrauchten Strom, deren Berechnung zu den Tarifen erfolgt, die von den Organisationen, die die entsprechenden Dienstleistungen erbringen, gemäß den Messwerten festgelegt wurden der Messgeräte (die bereitgestellte Elektrizitätsmenge, kW); - die Höhe der Ausgaben für Wasserverbrauch und Abwasser, deren Berechnung zu den Tarifen erfolgt, die von den Organisationen, die die entsprechenden Dienstleistungen erbringen, gemäß den Ablesungen der Messgeräten oder gemäß der von den Parteien vereinbarten Berechnung des Verbrauchstarifs - die Höhe der Kosten für Telefonie und Internetverkehr, deren Berechnung auf der Grundlage von Tarifen erfolgt, die in Anlage Nr. 6 festgelegt sind Nutzung der Parkplätze Die Gebühr wird zu folgenden Sätzen berechnet: 7500,0 Rubel pro Monat (ohne MwSt.) für einen Parkplatz für Lastkraftwagen 1500,0 Rubel pro Monat (ohne MwSt. MwSt.) für einen Parking Me hundert für leichte Fahrzeuge.

Mietänderung im Mietvertrag

Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Kosten pro Quadratmeter der gemieteten Räumlichkeiten auf eigene Initiative zu ändern, jedoch nicht mehr als 1 (einmal) pro Jahr ab Mietbeginn und nicht mehr als 5% der vorherigen Kosten pro Quadratmeter der gemieteten Räumlichkeiten, mit vorheriger Benachrichtigung des Mieters in weniger als 1 (einem) Monat. In diesem Fall unterzeichnen die Parteien eine Zusatzvereinbarung zu dieser Vereinbarung. Der Vermieter hat das Recht, den Satz des variablen Teils der Miete einseitig in Abhängigkeit von der Änderung der Tarife der Organisationen, die die entsprechenden Dienstleistungen erbringen, zu erhöhen. In diesem Fall fügt der Vermieter der schriftlichen Mitteilung über die Änderung der Kosten der Betriebs- und Wartungsleistungen, die dem Mieter zugesandt wird, die entsprechenden Dokumente bei, die die Tatsache der Tarif- oder Leistungsänderung bestätigen.

Wir akzeptieren Mietverträge zur fachmännischen Begutachtung. Wir beschäftigen uns mit der Vorbereitung komplexer Verträge.