So vermieten Sie Gewerbeflächen. Entwicklung eines Kundenstamms

06.08.2020

Es scheint ein einfacher Prozess der Suche nach Räumlichkeiten für die gewerbliche Vermietung und der Prozess des Abschlusses eines Vertrages zu sein. Doch anders als Mietwohnungen unterliegt dieser Dienstleistungsbereich anderen Gesetzen und Vorschriften. Einige Geschäftsleute stellen eine Person ein, die nach geeigneten Immobilien sucht, um dieses Problem zu lösen.

Dies geschieht aus vielen Gründen, da die folgenden als wichtige Parameter bei der Auswahl angesehen werden: das Stadtgebiet, die Anwesenheit von Wettbewerbern, die Etage, die Art der Räumlichkeiten, die Verfügbarkeit von Kommunikationsmitteln, die Fläche und andere wichtige Parameter . Aber um einen Mietvertrag für Gewerbeimmobilien abzuschließen, die Mietbedingungen zu besprechen und die Vertragsurkunde selbst zu unterschreiben, ist es besser, einen Anwalt zu beauftragen.

Der gesetzliche Rahmen

Der gesamte Mietprozess wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch geregelt Russische Föderation, bzw. Artikel 34 „Miete“. Laut Gesetz werden alle Bedingungen, die während des Mietvorgangs entstehen, im Mietvertrag festgehalten - ein Vertrag, der zwischen dem Kunden (Mieter) und dem Vermieter geschlossen wird.

Die grundlegendsten Pflichten des Vermieters sind die Instandhaltung der gemieteten Räumlichkeiten in gutem Zustand, die unabhängige Überholung gemäß Artikel 616 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation.Die Pflichten des Mieters sind auch im selben Artikel angegeben - Kosmetik Reparaturen, Aufrechterhaltung von Sauberkeit und Ordnung in den Räumlichkeiten, Bezahlung aller laufenden Kosten.

Der Vermieter kann Gewerbeimmobilien zu anderen Konditionen anmieten, diese müssen dann aber im Mietvertrag festgehalten werden. Beispielsweise kann der Vermieter seine Verantwortung für größere Reparaturen auf den Mieter abwälzen oder umgekehrt.

Es ist am besten, einen Anwalt in diesen Prozess einzubeziehen, der alle bereitgestellten Immobilienpapiere versteht und hilft, eine Vereinbarung zu für beide Seiten vorteilhaften Bedingungen abzuschließen. Die Beauftragung eines qualifizierten Anwalts kann helfen, unbefugte Verstöße zu erkennen, die in Zukunft zu Lasten eines Geschäftsmanns gehen könnten.

Eine nicht legalisierte Sanierung kann zu einem solchen unnötigen Ausgabenposten werden. Ein schwerwiegenderer Fall wird die Anmietung eines Gewerbekomplexes mit Grundstücken und mehreren Räumlichkeiten sein. Hier ist es wichtig, die Verfügbarkeit aller notwendigen Papiere für alle Objekte und das Fehlen einer zusätzlichen Miete für einen Teil der Räumlichkeiten oder das Vorhandensein von Sicherheiten zu prüfen.

Die Ordnung der Formalitäten, die Anmeldung und der Umgang mit anderen Mietern können zu zeitaufwändig sein, und die beste Option ist möglicherweise, ein anderes Zimmer zu wählen.

Eigentumssuche

Eine der schwierigsten Aufgaben ist es, eine geeignete Immobilie zu finden und das am besten ohne Zwischenhändler.

Zunächst wenden sich die Bürger an Printmedien, die voller Anzeigen für die Anmietung von Nichtwohngebäuden sind. In der Regel sind 90 % davon Agenturen und nur 10 % Eigentümer der Räumlichkeiten. Um den Geschäftsleuten mehr Komfort zu bieten, wurden solche Anzeigen auf Internetressourcen geschaltet, insbesondere auf Avito, gewerbliche Immobilien werden mit einem Foto und einer Adresse der Räumlichkeiten versehen.

Solche Ressourcen sind praktisch, da Sie mit Hilfe von Filtern sofort alle Optionen verwerfen können, die nicht zu den Suchkriterien passen. Wählen Sie beispielsweise alle Angebote zur Anmietung von Büroflächen in einer bestimmten Stadt oder Region aus und das System zeigt automatisch alle passenden Angebote an, was den Suchprozess erheblich beschleunigt.

Der gewerbliche Immobilienvermietungsmarkt ist in Räumlichkeiten für verschiedene Zwecke unterteilt:

Sekretariat.
Handel.
Lagerhaus.
Produktion.

Entscheiden Sie daher vor Beginn der Suche, welche Art von Immobilie Sie auswählen müssen, in welchem Bereich der Stadt, in welchem Bereich, in welcher Anzahl von Stockwerken und anderen wichtigen Parametern. Nachdem alle Bedingungen definiert sind, kann der Suchende seine Anfrage leichter formulieren.

Wenn der Suchprozess nicht in den Plänen enthalten ist, können Sie diese Angelegenheit einem Vermittler anvertrauen. Üblicherweise werden die Leistungen solcher Firmen mit der vollen oder halben Monatsmiete vergütet. Es ist aber ratsam, zunächst einen Vertrag mit ihnen abzuschließen und erst nach der Auswahl der Räumlichkeiten die Vergütung für Dienstleistungen festzulegen, damit sie sich auch für das Timing und die Qualität ihrer Arbeit interessieren.

Der Ablauf eines Vertragsabschlusses

Dies ist ein wichtiger Prozess, der am besten mit einem Anwalt durchgeführt wird. Bevor Sie die Dokumente unterzeichnen, müssen Sie alle Bedingungen des Mietvertrags sorgfältig lesen und besprechen. Überprüfen Sie die Dokumente des Eigentümers: das Dokument über das Verfügungsrecht über das Grundstück, den Grundstücksplan und die gesetzlichen Dokumente der juristischen Person, die das Objekt besitzt. Besprechen Sie nach Prüfung der Unterlagen alle möglichen Mietbedingungen:

Kommunale Zahlungen.
Telefone und Internetzugang.
Monatliche Mietkosten.
Mietbedingungen.
Umstände höherer Gewalt.
Kleine Reparaturarbeiten.
Kapitalreparaturen.
Kündigungsbedingungen des Vertrages.

Besprechen Sie, wem eine bestimmte Verpflichtung übertragen wird und wie lange es dauern wird, diese zu erfüllen. Alle Bedingungen müssen im gewerblichen Immobilienmietvertrag festgelegt werden.

Unterzeichnung einer Vereinbarung

Am besten erstellen Sie bei einer Anmietung ohne Zwischenhändler einen Vertrag und besprechen die Konditionen persönlich mit dem Eigentümer der Immobilie. In diesem Fall werden akute Probleme einfacher und schneller gelöst, es besteht die Möglichkeit von Zugeständnissen des Vermieters.

Bei der Ausarbeitung des Vertragstextes muss die Pflichtklausel die vollständige Anschrift des Objekts, die Angaben und Daten des Eigentümers enthalten. Wenn möglich, sollten Sie einen Grundriss anfordern und dem Dokument beifügen, insbesondere wenn eine Sanierung durchgeführt wurde.

Das Dokument muss in mehreren Versionen von beiden Parteien unterschrieben werden. Nur ein Dokument einer bestimmten Art kann die Mietbedingungen und den Mietvorgang der Räumlichkeiten bestätigen.

Die Laufzeit des Mietverhältnisses kann vorgeschrieben werden, wird sie jedoch nicht bestimmt, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Achten Sie darauf, die genaue Höhe der Miete anzugeben. Ohne die angegebenen Kosten für die Anmietung von Gewerbeimmobilien gilt das Geschäft als nicht abgeschlossen. Um Währungsänderungen zu berücksichtigen, ist es notwendig, eine mögliche prozentuale Erhöhung der Mietkosten vorzuschreiben, jedoch nicht mehr als 1 Mal pro Jahr.

Objektübertragungsprozess

Ein weiteres wichtiges Dokument nach dem Mietvertrag ist die Übertragung der Immobilie vom Vermieter auf den Mieter. Der Tag der Unterzeichnung einer solchen Urkunde gilt als Beginn des Mietverhältnisses. Sie müssen das Gesetz erst nach einer gründlichen Überprüfung des Gebäudes oder der Räumlichkeiten unterzeichnen. Wenn bei der Inspektion eine Fehlfunktion festgestellt wird, sollte dies in der Akte festgehalten werden. So können Sie sich unnötige Kosten ersparen, die dann auf den Mieter zukommen.

Darüber hinaus ermöglicht eine solche Analyse der Räumlichkeiten vor der Anmietung einer Gewerbeimmobilie, vom Vermieter die kostenlose Beseitigung der festgestellten Mängel oder eine Herabsetzung der Mietkosten um einen bestimmten Betrag zu verlangen. Befriedigt der besichtigte Zustand des Objekts den Auftraggeber in keiner Weise, kann er zu Recht die Auflösung des Vertrages verlangen.

Denken Sie daran, dass der Vermieter bei Ablauf des Vertrages die Immobilie gemäß dem Gesetz akzeptiert, das am Tag der Übernahme der Räumlichkeiten zur Vermietung abgeschlossen wurde. Und wenn keine Störungen vorliegen, dann kann der Vermieter gesetzlich verlangen, dass diese auf Kosten des Mieters beseitigt werden. Wurden hingegen während der Mietzeit positive Veränderungen in den Mietverhältnissen vorgenommen, so hat der Mieter das Recht, die Erstattung der entstandenen Kosten zu verlangen. Halten Sie daher alle Mietbedingungen sorgfältig im Vertrag fest.

Die Anmietung von Nichtwohngebäuden, beispielsweise als Geschäft, beinhaltet die Suche nach einem geeigneten Objekt und den Abschluss eines schriftlichen Vertrages. Es ist nicht nur notwendig, alle Abschnitte korrekt auszufüllen, sondern auch die genaue Reihenfolge der Aktionen einzuhalten. Wie zu bestehen Nichtwohngebäude aus rechtlicher sicht?

Gesetzgebung

Die Fragen der Vermietung von Nichtwohngebäuden werden durch das Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ und das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Zu den Nichtwohnobjekten zählen nach dem Gesetz solche, die Teil von Gebäuden sind, aber nicht zum Wohnen geeignet sind.

Der Eigentümer kann auf vertraglicher Basis selbstständig Nichtwohnräume mieten. Sie kann nur schriftlich erfolgen. Bei einer Mietdauer von bis zu 12 Monaten muss der Vertrag nicht registriert werden. Wird der Mietvertrag für einen Zeitraum von mehr als 1 Jahr ausgestellt, ist der Vertrag in der vorgeschriebenen Weise bei der Rosreestr. Vermieter verpflichten sich, die Mieteinnahmen innerhalb der gesetzlich festgelegten Fristen zu versteuern.

Sequenzierung

Der Eigentümer hat das Recht, Nichtwohngebäude in einem Mehrfamilienhaus, in einem Büro oder Einkaufszentrum zu mieten. Sie müssen die Abfolge der Aktionen kennen, die von beiden Parteien der Transaktion befolgt werden müssen.

Immobilienauswahl

Das Finden eines geeigneten Objekts ist die schwierigste Phase. Der Mieter wählt Räumlichkeiten basierend auf solchen Parametern wie Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Erreichbarkeit. Die Suche kann über Immobilienagenturen und spezialisierte Websites durchgeführt werden. Erfahrene Geschäftsleute widmen diesem Prozess viel Zeit.

Der Nichtwohnimmobilienmarkt ist für folgende Zwecke in Räumlichkeiten unterteilt:

Sekretariat;
Handel;
Produktion;
Lagerhaus.

Zunächst müssen Grundstücksart, Lage, Geschosszahl und Fläche ermittelt werden. Es ist einfacher, eine Anfrage zu formulieren, wenn diese Daten klar sind. Nach Auswahl mehrerer Optionen führt der zukünftige Mieter eine Wohnungsbesichtigung durch. Dies ist ein notwendiger Schritt. Der Vermieter muss die Räumlichkeiten von günstigen Seiten präsentieren. Verschweigen Sie jedoch nicht die vorhandenen Mängel, da diese später auftreten können. Und das kann zur Kündigung des Mietverhältnisses führen.

Bleibt für die Wohnungssuche keine Zeit, kann der Mieter diese Arbeit einem Treuhänder oder Vermittler anvertrauen. Alle Details und erforderlichen Parameter werden gemeldet. Das sind kostenpflichtige Leistungen, die in Höhe von 50 bis 100 % der monatlichen Miete gezahlt werden. Es ist notwendig, einen Vertrag mit einem Vermittler abzuschließen. Die Zahlung muss nach Auswahl eines geeigneten Zimmers erfolgen.

Abschluss einer Vereinbarung

Am besten ist es, einen Anwalt in diesen Prozess einzubeziehen. Er hilft bei der korrekten Vertragsgestaltung und erläutert die strittigen Punkte, sowie prüft die Rechtsreinheit der Transaktion. Diese Arbeit kann selbstständig durchgeführt werden. Vor Vertragsabschluss sind folgende Unterlagen anzufordern:

Eigentumsdokumente;
Gebäudeplan;
gesetzlich vorgeschriebene Dokumente des Eigentümers.

Nach Prüfung der Unterlagen sollten die Konditionen des Mietvertrages besprochen werden. Sie können sich auf Folgendes beziehen:

Zahlung von Stromrechnungen;
die Höhe der Miete;
Datum der Übergabe der Räumlichkeiten;
Verfügbarkeit von Telefon- und Internetzugang;
Durchführung von Reparaturarbeiten;
Voraussetzungen für die Vertragsauflösung.

Es ist wichtig zu besprechen, welche der Parteien mit welchem Punkt beauftragt ist und in welcher Weise die Verpflichtungen erfüllt werden. Die getroffenen Vereinbarungen sind im Vertrag oder in Form von Nebenabreden zu diesem niedergelegt.

Es ist wichtig, eine Klausel über Maßnahmen im Falle höherer Gewalt in den Vertrag aufzunehmen.

Besser ist es, wenn Mieter und Vermieter den Vertrag ohne Zwischenhändler persönlich unterzeichnen. In diesem Fall ist es einfacher, Streitigkeiten beizulegen, die Parteien können einige Zugeständnisse machen. Bei der Vertragserstellung ist es wichtig, Informationen über die Immobilie vollständig vorzuschreiben. Sie müssen die vollständige Adresse, Etage und Fläche der Räumlichkeiten enthalten. Dem Vertrag ist ein Grundstücksplan beizufügen. Nur in diesem Fall kann die Vereinbarung als gültig angesehen werden.

Der Vertrag wird in 2 Ausfertigungen unterzeichnet, wenn der Mietvertrag für bis zu 12 Monate vorgesehen ist. Bei einer geplanten Dauermiete von 1 Jahr werden 3 Vertragsexemplare unterschrieben. Je eine Ausfertigung verbleibt beim Vermieter und beim Mieter. Eine weitere Kopie verbleibt beim Registrar.

Übertragung von Räumlichkeiten

Nach Vertragsunterzeichnung wird ein Übertragungsakt vom Vermieter an den Mieter erstellt. Der Tag der Unterzeichnung gilt als Mietbeginn. Das Gesetz wird erst unterzeichnet, nachdem die Räumlichkeiten vollständig besichtigt wurden. Wenn bei der Inspektion eine Fehlfunktion festgestellt wird, wird dies im Gesetz festgehalten. Dies vermeidet unnötige Ausgaben in der Zukunft.

Die Analyse ermöglicht es Ihnen, den Mieter auf die Beseitigung von Mängeln und Störungen zu verpflichten, zu reduzieren mieten. Daher ist es für den Eigentümer besser, die Räumlichkeiten und die Kommunikation im Voraus in Ordnung zu bringen. Nach Unterzeichnung des Übertragungsvertrages kann der Mieter die Räumlichkeiten vollständig nutzen und Geschäftstätigkeiten ausüben.

Gemäß der geltenden Gesetzgebung muss der Vertrag die folgenden Hauptbedingungen enthalten:

Vertragsparteien sind Mieter und Vermieter. Gemäß Art. 608 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation gehört das Recht zur Anmietung von Nichtwohngebäuden dem Eigentümer.
Gegenstand des Vertrages. Detaillierte Eigenschaften des Raumes sind angegeben. In Übereinstimmung mit Absatz 3 der Kunst. 607 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation gilt die Vereinbarung in Ermangelung dieser als ungültig.
Bedingungen für die Nutzung von Immobilien. Sie können so detailliert wie möglich aufgezeichnet werden. Es wird angegeben, wer verpflichtet ist, Schönheits- und größere Reparaturen durchzuführen.
Zahlung. Der Auszahlungsbetrag ist festgelegt. Ohne diese gilt der Vertrag als unentgeltlich, was bei Mietverträgen nicht zulässig ist.
Gültigkeit. Sie wird von den Parteien einvernehmlich festgelegt. Ist er nicht definiert, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Ein Vertrag mit einer Laufzeit von weniger als 12 Monaten ist nicht registrierungspflichtig. Wird nach Abschluss ein weiterer Vertrag für einen ähnlichen Zeitraum abgeschlossen, ist eine Registrierung ebenfalls nicht erforderlich. Der Vertrag mit einer Laufzeit von 12 Monaten ist registrierungspflichtig. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass auf der Grundlage der Artikel 619 und 620 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation eine vorzeitige Vertragsbeendigung möglich ist.

Der Mieter kann Immobilien im Rahmen eines Untermietvertrages übertragen. Dies ist jedoch nur mit Zustimmung des Vermieters möglich, der Eigentümer des Objekts ist. Der Untermietvertrag muss auch gemäß dem gesetzlich festgelegten Verfahren registriert werden.

Allerdings ist zu beachten, dass eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages möglich ist. Dieses Recht steht sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter zu. Tatsächlich haben die Parteien der Transaktion völlige Handlungsfreiheit. Allerdings muss der Vertrag die Gründe enthalten, aus denen eine vorzeitige Kündigung möglich ist.

Es gibt folgende Untermietfunktionen:

Die Gültigkeitsdauer ist auf die Dauer des Mietvertrages mit dem Eigentümer begrenzt;
Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Untermieter die Möglichkeit, den Vertrag mit dem Eigentümer vor Ablauf der Untermietzeit zu gleichen Konditionen zu verlängern;
Wird der Vertrag für die Dauer von 12 Monaten geschlossen, muss er registriert werden.

Der Mieter hat folgende Rechte und Pflichten:

Kontrolle über die bestimmungsgemäße Nutzung der Räumlichkeiten.
Pünktliche Zahlung der Miete.
Durchführung von Reparaturen nach Vereinbarung der Parteien.
Aufrechterhaltung der guten Ordnung der Räumlichkeiten.
Erstellung eines Überlassungsvertrages mit einem Untermieter.

Bei Verstößen gegen die übernommenen Verpflichtungen hat jede Transaktionspartei die Möglichkeit, die Verpflichtung vor Vertragsende zu kündigen.

Erforderliche Dokumente

Bei Verträgen, die für einen Zeitraum von 12 Monaten oder mehr geschlossen werden, wird eine staatliche Registrierung durchgeführt. Dazu wird das folgende Dokumentenpaket gebildet:

anwendung des festgelegten Formulars;
Mietvertrag mit allen Anlagen;
Katasterpass;
Russische Pässe - z Einzelpersonen, Titeldokumente - für juristische Personen;
Vollmacht, wenn die Unterlagen von einem Vertreter eingereicht werden;
notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten, wenn die Sache im Gemeinschaftseigentum steht oder in der Ehe erworben wurde;
Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde, wenn das Eigentum im Namen eines unfähigen oder minderjährigen Bürgers registriert ist;
schriftliche Zustimmung des Pfandgläubigers, wenn die Immobilie verpfändet ist;
Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe.

Steuern

Für die Anmietung von Nichtwohngebäuden fallen Steuern an. Das optimale Steuersystem ist ein vereinfachtes Steuersystem. Besondere Steuerregelungen haben nicht nur eine einfachere Buchführung, sondern auch eine geringere Steuerbelastung. Es gelten folgende Merkmale:

wenn der Katasterwert feststeht und ein besonderes Landesgesetz in Kraft ist, werden Büro-, Verwaltungs- und Gewerbegrundstücke versteuert;
auf lokaler Ebene beträgt der Satz 2 %.

Sofern auf kommunaler Ebene kein besonderes Gesetz erlassen wurde, gelten für Unternehmer im vereinfachten Steuersystem folgende Steuersätze:

STS 6 % - vom Gesamteinkommen;
STS 15% - aus Einnahmen minus Ausgaben.

Befindet sich die Organisation im allgemeinen Steuersystem, wird eine hohe Steuerlast angesetzt. In diesem Fall ist das Mietgeschäft nicht rentabel. Traditionell gibt es drei Hauptsteuern:

auf den Gewinn der Organisation und die persönliche Einkommenssteuer für Einzelunternehmer - 20% für juristische Personen und 13% für Unternehmer;
für Immobilien - 2 % beim Katasterwert und 2,2 % bei der Berechnung des Restwerts;
Wertschöpfung - 18%, wenn der Quartalsumsatz mehr als 2 Millionen Rubel beträgt.

Wie kann man keine Steuern auf Einkünfte aus der Vermietung von Nichtwohnimmobilien zahlen? Einerseits begründet das Gesetz die Pflicht zur Zahlung von Steuern auf alle Mietverträge. Wenn der Vertrag für die Dauer von 1 Jahr ausgeführt wird, wird er bei Rosreestr. Diese Informationen werden gemäß der Vereinbarung über den Informationsaustausch an den Steuerdienst übermittelt. Wenn der Vertrag für einen Zeitraum von bis zu 1 Jahr ausgeführt wird, muss der Steuerdienst die Tatsache des Mietverhältnisses nachweisen, was nicht immer möglich ist.

Die geltende Gesetzgebung sieht eine verwaltungs- und strafrechtliche Haftung für die Durchführung illegaler Geschäfte vor. Eine strafrechtliche Haftung wird festgestellt, wenn illegale Geschäftsaktivitäten durchgeführt oder große Gewinne in Höhe von 1,5 Millionen Rubel erzielt werden.

Bei der Feststellung eines Verstoßes berücksichtigen die Richter die besonderen Umstände der Person und viele andere Faktoren. In der Regel gibt es keine Probleme bei der Anmietung einer Wohnung bzw Landhaus. Wird ein Nichtwohnobjekt vermietet, lassen sich mehrere Anzeichen unternehmerischer Tätigkeit unterscheiden. Werden die Räumlichkeiten direkt zur Vermietung gekauft, ist die Tätigkeit meldepflichtig, da sie als unternehmerisch anerkannt wird.

Gleiches gilt für die Miete. langfristig oder zu Verträgen, die mehrfach neu verhandelt werden. Dieses Zeichen wird als Tatsache des systematischen und vorsätzlichen Gewinns aus dem Eigentum an einem Nichtwohnobjekt interpretiert. Wenn diese Zeichen aufgedeckt werden, wird dem Bürger empfohlen, eine IP zu registrieren. In diesem Fall beträgt die Steuer 6 % des Gesamteinkommens. Die Einkommensteuer beträgt 13 %.

Der Grundstückseigentümer muss jährlich eine Steuererklärung abgeben.

Somit hat die Vermietung von Nichtwohngebäuden ihre eigenen Merkmale. Es ist notwendig, einen rechtssicheren Vertrag zu erstellen, alle Merkmale des Vertrags bereitzustellen und Steuern rechtzeitig zu zahlen. Dadurch werden in Zukunft Probleme vermieden und legal ein Gewinn erzielt.

Das Leasing von Gewerbeimmobilien gehört zu den rentabelsten Geschäftsformen und ist fast immer gefragt. Viele kleine Firmen und Existenzgründer suchen Büroflächen für die eigene Ansiedlung und Organisation ihres Unternehmens, um für relativ wenig Geld ein Dach über dem Kopf zu erwerben und so ein regelmäßiges Einkommen aus der Miete zu erzielen. Neben kleinen Unternehmern lassen sich die Räumlichkeiten oft problemlos für kleine Geschäfte vermieten, wo die ehemaligen Besitzer von kleinen Kiosken und Handelsplätzen in Industriemärkten zunehmend gezwungen sind, zu gehen.

Ein markantes Beispiel für den Erfolg des gewerblichen Immobilienvermietungsgeschäfts können zahlreiche Bürogebäude sein, die mit kleinen Firmen überfüllt sind.

Die Attraktivität dieser Ausrichtung liegt auch darin, dass ihre Organisation in der Regel nur Anfangsinvestitionen erfordert und alle laufenden Kosten an die Kunden weitergegeben werden können. Um ein solches Unternehmen zu gründen, müssen Sie natürlich über eine geeignete Immobilie verfügen.

Für die Zuverlässigkeit des Unternehmens ist es wünschenswert, ein solches Objekt im Eigentum zu erwerben, um nicht von der Laune seines Eigentümers abhängig zu sein.

Im Falle eines Mangels an finanziellen Mitteln ist es jedoch möglich, ein Gebäude zu mieten, vorbehaltlich des Rechts auf Untervermietung seiner Räumlichkeiten. Für die Eigentümer eines Gebäudes ist es oft rentabler, es als Ganzes zu vermieten, als mühsam nach vielen kleinen Mietern zu suchen und die Beziehungen zu ihnen zu formalisieren. Dies alles ist richtig, aber dennoch wirkt sich eine Verringerung des Gewinnanteils erheblich auf die Gesamtrentabilität des Projekts aus, sodass der Erwerb eines Gebäudes als Immobilie gegenüber der Vermietung immer Vorrang hat und für den Unternehmer weniger Risiken birgt.

Es ist absolut nicht notwendig, Immobilienobjekte im Stadtzentrum zu wählen, wo ihre Kosten alle denkbaren Grenzen überschreiten.

Es ist oft viel rentabler, ein Gebäude oder Grundstück am Rande der Stadt oder irgendwo in einem Wohngebiet zu kaufen, was einen viel geringeren Investitionsaufwand erfordert.

Die einzige wichtige Bedingung bei der Auswahl von Immobilienobjekten ist die Verfügbarkeit von Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in der Nähe.

Eine gute Möglichkeit, ein solches Objekt zu erwerben, sind alte verlassene Gebäude ruinierter Industrieunternehmen, Büros Einkaufszentren. Je schlechter der technische Zustand des Gebäudes ist, desto günstiger kann es erworben werden, was viele Unternehmer nutzen, die mit der Vermietung von Gewerbeimmobilien Geld verdienen. Auf der anderen Seite ist es bei ausreichenden Mitteln manchmal einfacher, ein neues Gebäude zu bauen und die Mietfläche im Voraus zu planen.

Bei der Instandsetzung eines alten Gebäudes oder der Ausstattung eines neuen müssen die Besonderheiten der Lieferung von Gewerbeimmobilien berücksichtigt werden.

Da die Räumlichkeiten des Bürogebäudes an unterschiedliche Mieter vermietet werden, ist es notwendig, eine separate Kommunikationsversorgung und die Möglichkeit vorzusehen, etwaige Räumlichkeiten von Heizung und Strom zu trennen, um unnötige Kosten für Leerflächen zu vermeiden. Darüber hinaus ist es wünschenswert, Gemeinschaftsbereiche, Toiletten, Essbereiche und Standorte für gemeinsame Bürogeräte vorzukonzipieren. Dadurch werden komfortable Bedingungen für die Arbeit kleiner Unternehmen geschaffen und die Attraktivität von Immobilien erhöht. In der Regel stellen die Mieter keine besonderen Anforderungen an die Innenausstattung, sodass Reparaturen und Dekorationen mit billigen Baumaterialien durchgeführt werden können. Dadurch reduziert sich der Investitionsbedarf.

Besonderes Augenmerk sollte insbesondere auf die Anbindung moderner Kommunikationsmittel gelegt werden hoch Geschwindigkeits Internet, sowie Wi-Fi-Organisationen.

Außerdem ist es unter den Mietern vorteilhaft, eine Buchhaltungsfirma zu haben, sowie eine Firma, die Bürodienstleistungen anbietet: Kopieren, Drucken von Texten und so weiter. Damit ist es möglich, den Mietern die notwendigen Bürodienstleistungen zur Verfügung zu stellen und alle angemieteten Räumlichkeiten vollständig auszulasten. Um Kunden anzulocken, können Sie auch Gemeinschaftsräume, die Lobby eines Bürogebäudes, nutzen, in denen Sie die Werbeprodukte der Mieter platzieren und dafür spezielle Werbestrukturen installieren können.

Eine hervorragende Ergänzung, was die technische Ausstattung betrifft, ist auch der Anschluss einer Mini-Telefonzentrale und die Bereitstellung von City Telefonnummern, die dazu beitragen, dauerhafte Mieter in den zugeteilten Plätzen zu finden.

Bei der Organisation eines Geschäfts für die Lieferung von Büroimmobilien ist besonders auf die rechtlich korrekte Vertragsabwicklung und die Möglichkeit der Rückforderung von Verlusten von skrupellosen Mietern zu achten. Die Effizienz der Anmietung von Büroimmobilien wird von Experten bestätigt, die das Mietpreiswachstum auf etwa 10 % pro Jahr schätzen. Die Erfahrung zeigt, dass es möglich ist, Investitionen in die Schaffung eines Büroimmobilienzentrums in 2-3 Jahren zu amortisieren.

Natürlich ist es für die ordnungsgemäße Organisation eines Geschäfts erforderlich, dessen Bestellung auf unserer Website erfolgen kann.

Eine Gewerbeimmobilie zu vermieten ist ein einfaches und vor allem profitables Geschäft. Mit dem richtigen Ansatz und der Kenntnis der Hauptphasen des Prozesses wird der Abschluss eines Geschäfts nicht schwierig sein.

Das Wichtigste ist, den Preis zu bestimmen, einen Kunden zu finden und einen Vertrag korrekt zu erstellen.

Berücksichtigen Sie alle Phasen der Transaktion.

Ermittlung der Kosten

Bei einer selbstständigen Transaktion ist die Bestimmung der Mietkosten oft nicht objektiv.

Jeder Eigentümer möchte den größtmöglichen Nutzen daraus ziehen.

Aber auch hoher Preis kann potenzielle Mieter abschrecken und ein zu niedriger Wert lässt Zweifel aufkommen. Normalerweise wenden sich die Eigentümer für eine Kostenschätzung an Spezialisten - einen Makler oder einen Gutachter.

Wie kann man Nichtwohngebäude selbst vermieten? Sie können auf die Hilfe von Fachleuten verzichten. Um den Preis selbst zu bestimmen, müssen Sie ähnliche Angebote von Wettbewerbern studieren. Dies bietet die Möglichkeit, die allgemeine Situation auf dem Gewerbeimmobilienmarkt zu verstehen und Ihre Immobilie richtig einzuschätzen.

WICHTIG: Der Mieter mietet eine gewerbliche Einrichtung, um Einnahmen zu erzielen, daher ist es wichtig, bei der Beurteilung der Kosten den ungefähr möglichen Gewinn zu berücksichtigen, den er erzielen kann.

Der Preis wird von Faktoren beeinflusst wie:

Nachdem Sie diese Punkte berücksichtigt und die Angebote der Mitbewerber beobachtet haben, können Sie Ihr Objekt objektiv bewerten.

Kundensuche

Die Anmietung von Gewerbeimmobilien vom Eigentümer beinhaltet die Suche nach potenziellen Mietern.

Zuvor ist es notwendig, ein kommerzielles Angebot oder eine Ankündigung zu erstellen.

Es muss alle Eigenschaften der Immobilie detailliert beschreiben: Fläche, Etage, Lage, Infrastruktur, technischer Zustand und Ausstattung. Es ist besser, die Aufmerksamkeit in der Anzeige auf die Vorzüge zu lenken.

Gleichzeitig ist es wichtig, auf die Mängel des Raums hinzuweisen, damit Sie sich bei der Besichtigung nicht in eine unangenehme Position bringen und den Kunden nicht abschrecken.

Werfen wir einen genaueren Blick auf Möglichkeiten, potenzielle Mieter zu finden.

Suche nach Bekannten. Der einfachste Weg, jemanden zu finden, der an Ihrem Angebot interessiert ist, besteht darin, Freunde und Verwandte zu fragen. Oft verkehren Immobilieneigentümer in Geschäftskreisen, was die Aufgabe der schnellen Vermietung Ihrer Immobilie vereinfacht.
Platzieren einer Anzeige auf spezialisierten Internetressourcen, zum Beispiel Avito. Der Vorteil dieser Methode ist, dass Hunderte oder sogar Tausende von Interessenten Ihr Angebot sehen werden. Um so schnell wie möglich einen Mieter zu finden, müssen Sie eine gute und detaillierte Anzeige schreiben, in der alle Vor- und Nachteile der Räumlichkeiten beschrieben werden.
Der Anzeige müssen mehrere Fotos beigefügt werden.
So wird es für einen potenziellen Kunden einfacher zu entscheiden, ob es eine Überlegung wert ist oder nicht.
Zusendung eines Angebots per E-Mail. Bars, Restaurants, Geschäfte, Salons und andere Organisationen und Institutionen suchen oft nach Räumlichkeiten, um umzuziehen oder einen anderen Punkt zu eröffnen. Sie können die E-Mail-Adresse von Geschäftsinhabern, die daran interessiert sein könnten, auf den offiziellen Websites ihrer Unternehmen herausfinden.

Vorlage und Unterzeichnung des Dokuments

Die richtige Präsentation Ihrer Immobilie ist der Schlüssel zu einem schnellen Abschluss.

Wenn Sie den Raum zeigen, versuchen Sie es zu sagen Mehr Informationen darüber und konzentriert sich auf die Vorteile und den möglichen Gewinn, den das Objekt dem Kunden bringen wird.

Der Vertragsabschluss ist der letzte, aber wichtigste und verantwortungsvollste Schritt der Transaktion. Ein ordnungsgemäß erstelltes und ausgeführtes Dokument schützt den Eigentümer vor einem skrupellosen Mieter. Was sollte drin sein:

personenbezogene Daten des Mieters und Eigentümers;
Adresse, Gebiet und technische Merkmale;
Registrierungsdaten;
Termin;
die Höhe der Zahlung und das Verfahren für ihre Überweisung;

WICHTIG: Laut Gesetz ist der Eigentümer nicht berechtigt, die Gebühr mehr als einmal im Jahr zu erhöhen. Daher muss der Vertrag die maximale Höhe einer möglichen Mieterhöhung und den Zeitraum, für den der Mieter hierüber abgemahnt wird, regeln.

In dem Dokument ist es wichtig, die Rechte und Pflichten der Parteien detailliert zu beschreiben und die Art der Haftung für Verstöße gegen jede Klausel anzugeben. Es wäre sinnvoll, den Vertrag durch eine Bestandsaufnahme der in den Räumlichkeiten verfügbaren Immobilien zu ergänzen. Nach Beendigung des Vertrages kann der Eigentümer eine finanzielle Entschädigung erhalten, wenn die Möbel oder Geräte durch den Mieter beschädigt wurden.

Die schnellsten Wege zur Vermietung von Nichtwohngebäuden

Wie verkaufe ich Gewerbeimmobilien schnell?

Für diejenigen, die ihre persönliche Zeit nicht mit der Suche nach Kunden, Verhandlungen und Vorführungen verbringen möchten, ist es besser, sich an einen Makler zu wenden.

Er bewertet die Immobilie, ermittelt den korrekten Marktwert, macht ansprechende Fotos, schreibt eine kompetente Anzeige und kümmert sich um die Präsentation Ihrer Immobilie.

Aber auch die Arbeit mit Agenten hat ihre eigenen Nuancen. Immobilienmakler arbeiten in der Regel für eine Provision aus der Miete oder dem Verkauf von Immobilien.

Eine Gebühr in Form eines Prozentsatzes wird normalerweise von den Antragstellern erhoben, nicht von den Eigentümern.

Allerdings wird nicht jeder Antragsteller bereit sein, mit einem Agenten zusammenzuarbeiten, der Geld bezahlen muss.

Wenn der Eigentümer also dringend einen Mieter finden muss, kann er die Zahlung der Provision selbst übernehmen. Dies wird oft praktiziert, wenn der Eigentümer viele Objekte besitzt oder Luxusimmobilien vermieten möchte.

Das an den Agenten gezahlte Geld fließt nicht nur in seine Tasche, sondern auch für die notwendigen Ausgaben - Foto, Videopräsentation, Werbung usw.

Eine weitere schnelle Möglichkeit, ein Nichtwohngebäude oder Büro zu vermieten, besteht darin, die Kosten zu senken. Gleichzeitig ist es nicht notwendig, es umsonst zu mieten, es reicht aus, die Zahlung um 10% zu reduzieren. Dann wird Ihr Angebot konkurrenzfähig sein.

Mietbedingungen

Ein wichtiger Punkt ist die Laufzeit des Mietvertrages für Nichtwohngebäude. Es gibt drei Arten.

Gemäß Artikel 610 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, wenn er keine Frist enthält. In diesem Fall hat jede Partei das Recht, ihn jederzeit mit einer Frist von drei Monaten vor seiner Entscheidung zu kündigen.

Ein Kurzzeitvertrag wird für einen Zeitraum von höchstens einem Jahr abgeschlossen. Wie erneuere ich einen Mietvertrag für Nichtwohngebäude? Die Verlängerung erfolgt automatisch auf unbestimmte Zeit, wenn beide Seiten mit allem zufrieden sind.

Ein erneuter Vertragsschluss ist in diesem Fall nicht erforderlich. In einigen Fällen kann der Eigentümer auf einem neuen Dokument bestehen, um die Bedingungen oder die Zahlung zu ändern. Dies ist nur mit Zustimmung des Mieters möglich.

Ein langfristiger Vertrag unterliegt der Registrierung bei der Fed. Die Verlängerung eines solchen Mietvertrags für Nichtwohngebäude erfolgt wie bei einem kurzfristigen Mietvertrag – automatisch, mit denselben Bedingungen, Rechten und Pflichten der Parteien, oder es wird ein neues Dokument mit geänderten Anforderungen abgeschlossen.

Eine vorzeitige Kündigung des Mietvertrages für einen bestimmten Zeitraum ist sowohl seitens des Eigentümers als auch seitens des Mieters möglich.

Solche Probleme werden vor Gericht oder im gegenseitigen Einvernehmen beider Personen gelöst.

Wissen wichtige Nuancen und Möglichkeiten zur Anmietung von Gewerbeimmobilien helfen dabei, ein profitables und sicheres Geschäft abzuschließen, das regelmäßiges passives Einkommen bringt.

Die Anmietung von Gewerbeimmobilien und der Vertragsabschluss für ein solches Geschäft sind nicht allzu kompliziert. Im Vergleich zur Vermietung von Wohnräumen unterliegt dieser Bereich des Immobilienmarktes jedoch anderen Gesetzen und Vorschriften. Die Vermietung von Gewerbeimmobilien ist ein lukratives Geschäft, doch viele Eigentümer großer Bürogebäude und kleiner Gewerbeimmobilien stehen oft vor der Herausforderung, gute Mieter zu finden. Wenn die Lösung für dieses Problem für Sie relevant ist, wird unsere für Sie sehr nützlich sein: Sie wird darüber sprechen, wie Sie ein Zimmer so schnell wie möglich und mit dem größten Nutzen vermieten können.

Rechtsgrundlage für die Vermietung von Gewerbeimmobilien

Bevor wir analysieren, wie gewerbliche Immobilien vermietet werden, wollen wir uns mit den Rechtsakten befassen, die diese Maßnahmen regeln. Der Prozess der Übertragung von Gewerbeimmobilien zur entgeltlichen Nutzung wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation geregelt(Artikel 34). Gemäß diesem Rechtsakt spiegeln sich die Bedingungen, die sich bei der Vertragserstellung ergeben, im Mietvertrag wider - dem Hauptdokument, das die Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Mieter bestätigt.

Vermietung von Gewerbeimmobilien

Die Hauptverantwortung liegt beim Grundstückseigentümer Aufrechterhaltung der Ordnung und Ordnung in den Mieträumen. So zum Beispiel Art. 616 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verpflichtet den Vermieter, größere Reparaturen innerhalb einer bestimmten Frist selbstständig durchzuführen. In demselben Artikel werden auch die dem Mieter übertragenen Pflichten aufgeführt, darunter Schönheitsreparaturen der Räumlichkeiten, die rechtzeitige Zahlung laufender Nebenkostenabrechnungen und die Gewährleistung der Ordnung in den Räumlichkeiten.

Dem Vermieter wird das Recht übertragen, gewerbliche Einrichtungen zu anderen Bedingungen zu vermieten die in den Mietvertrag aufgenommen werden müssen. So kann der Vermieter beispielsweise die Pflicht zur Durchführung größerer Reparaturen auf den Mieter übertragen oder die Pflichten des Mieters übernehmen.

Phasen der Lieferung von Immobilien

Mit einer kompetenten Herangehensweise und dem Verständnis für alle Feinheiten der Vermietung von Gewerbeobjekten wird fast jeder Vermieter in der Lage sein, das Thema Vermietung von Nichtwohngebäuden selbst zu bewältigen. Betrachten Sie das Verfahren und beschreiben Sie im Detail, was getan werden muss, um das profitabelste Geschäft abzuschließen.

Bei der Vermietung von Immobilien geht es vor allem darum, sich zu etablieren optimaler Preis, einen gewissenhaften Mieter finden und Unterlagen für die Übergabe eines Mietobjekts kompetent vorbereiten!

Ermittlung der Mietkosten

Dies ist die erste und äußerst wichtige Phase. Wenn der Vermieter die Transaktion persönlich durchführt, wird die Ermittlung des Mietwertes in der Regel nicht ganz objektiv sein. Da plant jeder Vermieter, den maximalen Nutzen zu erhalten. Aber ein überhöhter Preis schreckt potenzielle Mieter ab, während eine unterschätzte Zahl gewisse Zweifel aufkommen lässt. Viele Eigentümer von Gewerbeimmobilien suchen die Hilfe von Spezialisten (Makler / Gutachter), obwohl heute viele ähnliche Angebote analysieren, die auf speziellen Websites veröffentlicht werden, z. B. Avito, Cyan und andere Internetseiten. So können Sie die aktuelle Marktsituation nachvollziehen und Ihre eigenen Räumlichkeiten fair einschätzen.

Erinnern! Anmietung eines Zimmers als Referenz eigenes Geschäft, erwartet der potenzielle Mieter daraus einen Gewinn. Aus diesem Grund sollte man bei der Bewertung der Räumlichkeiten das ungefähre wahrscheinliche Einkommen berücksichtigen, das er erhalten kann.

Darüber hinaus ist es ratsam, bei der Bewertung der gemieteten Räumlichkeiten zu berücksichtigen eine Reihe wichtiger Faktoren, einschließlich:

die Fläche der gemieteten Räumlichkeiten;
vorhandenes Layout;
der Zustand des Objekts;
Verfügbarkeit von Möbeln und Kommunikation;
der Standort des Objekts;
Verfügbarkeit von ausgestatteten Parkplätzen;
Verkehrs- und sonstige Erreichbarkeit für Geschäftspartner und Kunden des Mieters;
Besucherverkehr (insbesondere bei großen Einkaufs-, Unterhaltungs- und Bürozentren).

Unter Berücksichtigung der oben genannten Punkte und der Analyse ähnlicher Optionen können Sie den optimalen, für beide Seiten vorteilhaften Preis für die gemieteten Räumlichkeiten festlegen.

Mieter finden

Die Suche nach potenziellen Mietern ist ein ebenso wichtiger Schritt bei der Vermittlung von Immobilien. Es ist wichtig zu entscheiden, an wen die Räumlichkeiten vermietet werden, da es oft sehr schwierig ist, einen gewissenhaften Mieter zu finden.

Nach der Festlegung der Höhe der monatlichen Gebühr ist es notwendig, den Text der Anzeige vorzubereiten.

Normalerweise werden die Hauptparameter des Objekts detailliert angegeben - die Größe des Raums, des Bodens, geographische Lage, Entwicklung der Infrastruktur, Zustand der Räumlichkeiten und ihrer Ausstattung. Im Text empfiehlt es sich, die vorhandenen Vorzüge der Räumlichkeiten hervorzuheben. Mögliche Nachteile des Mietobjekts sollten Sie aber nicht verheimlichen, damit Sie bei der Besichtigung nicht in eine missliche Lage geraten und einen potentiellen Mieter nicht abschrecken.

Erzählen Sie mir mehr über die Optionen Suche nach potentiellen Mietern.

Freunde/Bekannte durchsuchen gilt als der einfachste Weg, einen seriösen Mieter zu finden. In der Regel können gewerbliche Immobilieneigentümer bei weitreichenden „Anbindungen“ in die Wirtschaft ihre Räumlichkeiten recht einfach und schnell vermieten.

Veröffentlichung einer Anzeige auf speziellen Internetportalen, von denen es eine große Anzahl im Netz gibt. Der Vorteil dieser Methode besteht darin, dass das aktuelle Mietangebot von einem großen Publikum von Benutzern gesehen wird, die daran interessiert sind, die rentabelste Option zu wählen. Aber um ihre Aufmerksamkeit zu erregen, ist es wichtig, eine gute Anzeige mit zu schreiben detaillierte Beschreibung Prämissen, im Text die verfügbaren Pluspunkte angeben und nicht vergessen, die Minuspunkte zu notieren. Wahre Informationen zum Objekt helfen Ihnen, schneller einen Mieter zu finden.

Begleiten Sie die Anzeige mit mehreren Fotos der vorgeschlagenen Räumlichkeiten. So finden potenzielle Mieter schnell heraus, ob Ihre Immobilie für sie interessant ist.

Senden Sie ein Angebot ane-Post. Cafés und Bars, große und kleine Einzelhandelsgeschäfte, Schönheitssalons und andere Einrichtungen sowie Organisationen suchen häufig nach Räumlichkeiten, um neue Filialen zu eröffnen oder in eine günstigere Gegend zu ziehen. Sie können die E-Mail-Adresse der Eigentümer oder Manager des Unternehmens, die an Ihren Räumlichkeiten interessiert sein könnten, auf der offiziellen Website des Unternehmens herausfinden.

Merkmale der Anmietung großer und kleiner Räumlichkeiten

Das Vermieten von Nichtwohnräumen zur Miete, je nach Fläche des zu vermietenden Objekts, hilft dabei Beratung durch Immobilienprofis.

Für die Anmietung eines kleinen Raumes:

Sie können die Suche nach potenziellen Mietern persönlich oder über eine Immobilienagentur organisieren

Mit Hilfe von Fachleuten müssen Sie einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen unterzeichnen. Nach Abschluss des Mietvertrags müssen Sie die Leistungen der Agentur bezahlen. Natürlich können Sie ohne Formalitäten zusammenarbeiten, dann müssen Sie einen Brief schreiben, der ein kommerzielles Angebot enthält, in dem die Vergütung des Maklers angegeben ist, und ihn an Agenturen senden, die mit Gewerbeimmobilien arbeiten. Üblicherweise beträgt das Maklerhonorar die Hälfte der Monatsmiete (Einmalzahlung).
Wenn Sie sich entschieden haben, selbst nach Mietern zu suchen, Anzeigen auf kostenlosen Internetseiten zu veröffentlichen, gezieltes E-Mailing zu organisieren, wird zusätzlich ein Banner an der Fassade (kostenpflichtiger Service) im Fenster der gemieteten Räumlichkeiten (kostenlos) platziert Wirksam.

Anmietung einer großen Fläche:

Wenn ein großes Zimmer zur Miete geplant ist, was bedeutet, dass es eine hohe erwartete Rentabilität haben wird, dann können Sie eine einfache Website mit Ihrem kommerziellen Angebot erstellen. Typischerweise wird eine Website durch kontextbezogene Werbung mithilfe von Schlüsselabfragen beworben. Auf diese Weise können Sie die Zielgruppe erreichen, während Sie bei dieser Option die Kosten der Anzeige kontrollieren können. Bei dieser Option können Sie Ihre Immobilie inserieren und Vermittlungsgebühren sparen.

Unterzeichnung einer Vereinbarung

Kompetente Präsentation der Mieträume- eine Garantie für eine erfolgreiche Transaktion. Wenn Sie ein Objekt zeigen, versuchen Sie, so viele Informationen wie möglich bereitzustellen, um die Aufmerksamkeit eines potenziellen Mieters auf die Vorteile und den wahrscheinlichen Gewinn zu lenken, die er erhalten kann, wenn er dieses Objekt vermietet.

Vertragsunterzeichnung- die letzte und wichtigste Phase der Transaktion. Ein professionell erstellter und ausgeführter Mietvertrag schützt den Vermieter vor einem skrupellosen Mieter. Der Mietvertrag muss enthalten:

Identifikationsdaten des Eigentümers des Objekts und des Mieters;
die Adresse des Standorts des Objekts, sein Gebiet und seine wichtigsten Merkmale;
Informationen zur Anmeldung;
Vertragslaufzeit;
die Höhe der Miete und das Verfahren für ihre Zahlung.

Notiz! Das Gesetz verbietet die Erhöhung der Miete durch den Eigentümer der Räumlichkeiten mehr als einmal alle 12 Monate. Daher ist es im Dokument notwendig, sich zu registrieren größte Größe voraussichtliche Erhöhung unter Angabe der Kündigungsfrist gegenüber dem Mieter.

Das Dokument muss eine detaillierte Beschreibung der Rechte / Pflichten der Vertragsparteien sowie der Verantwortung der Parteien für die Verletzung von Abschnitten des Dokuments enthalten. Es schadet nicht, dem Dokument ein Inventar der im Zimmer befindlichen Gegenstände beizufügen. So kann der Eigentümer nach Beendigung des Mietverhältnisses eine finanzielle Entschädigung für beschädigte Sachen verlangen.

So finden Sie schnell einen Mieter

Mehrere noch nützliche Tipps helfen Ihnen schnell ein Büro und ein Objekt für andere Zwecke zu vermieten.

Für Eigentümer, die nicht bereit sind, persönlich nach einem Mieter zu suchen, Besichtigungen / Verhandlungen durchzuführen, ist es sinnvoll, die Hilfe eines professionellen Maklers in Anspruch zu nehmen. Er wird die Räumlichkeiten objektiv bewerten, ihren tatsächlichen Wert bestimmen, hochwertige Fotos machen, den Text der Anzeige korrekt verfassen und beginnen, Ihre Immobilie zu demonstrieren.

Jedoch, in Zusammenarbeit mit der Agentur gibt es einige Nuancen. Sie müssen vor Beginn der Zusammenarbeit geklärt werden.

Wenn der Vermieter schnell einen Mieter für seine Räumlichkeiten finden möchte, kann er die Vermittlungsgebühr selbst in Rechnung stellen (viele Agenturen nehmen Zahlungen von Mietern entgegen). Diese Option wird oft von Eigentümern von Luxusimmobilien genutzt oder wenn sich viele Objekte im Besitz befinden. Das Geld, das unter anderem an den Makler gezahlt wird, wird für die Mietkosten des Objekts ausgegeben. Eine weitere schnelle Möglichkeit, Gewerbeimmobilien zu vermieten, ist die Mietminderung. Und Sie müssen überhaupt kein Zimmer für „drei Rubel“ mieten, es reicht aus, um die Mietkosten um 5-10% zu senken. Dann steigt die Wettbewerbsfähigkeit der Räumlichkeiten.

Mögliche Risiken bei der Vermietung von Räumlichkeiten

Jeder Eigentümer ist besorgt über den Zustand der gemieteten Räumlichkeiten und möchte Einnahmen aus der Transaktion erzielen. Hier sind die Hauptrisiken von gewerblichen Immobilienbesitzern und wie Sie sich davor schützen können.

Missbrauch von Räumlichkeiten

In jedem ordnungsgemäß erstellten Mietvertrag sind der Verwendungszweck und die Betriebsbedingungen angegeben. Dies gilt für Geräte, die mit den Räumlichkeiten gemietet werden.

Angenommen, der Mieter hat bei Abschluss der Transaktion versprochen, die Räumlichkeiten als Lager zu nutzen, und darin ein Geschäft eröffnet. Der Vermieter hat das Recht, die Aufhebung des Vertrages zu verlangen, ohne die gezahlte Miete zurückzuerstatten und dem Mieter eine Geldstrafe aufzuerlegen.

Sachbeschädigung

Das Objekt wurde dem Mieter in gutem Zustand mit Geräten und Ausstattung übergeben. Doch eines Tages stellt sich heraus, dass der Raum verfallen ist, die Einrichtung kaputt ist usw. In diesem Fall kann der Vermieter den vollen Ersatz des verursachten Schadens verlangen. In diesem Fall sind nicht nur die Reparaturkosten, sondern auch der (Markt-)Wert des defekten Gerätes ersatzpflichtig.

Eine Haftung ist nicht vorgesehen, wenn die Räumlichkeiten und das Eigentum durch Umstände höherer Gewalt (Feuer usw.) beschädigt wurden.

Mieter weigert sich Miete zu zahlen

Nachlässige Zahler werden in der Regel finanziell bestraft. Dies ist zwar nur möglich, wenn der Mietvertrag ordnungsgemäß erstellt / ausgearbeitet ist, aber er regelt klar die Bedingungen, den Ablauf und die Höhe der monatlichen Miete.