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„Du brauchst kein Ding, sondern nur seine Funktion“

Wie man Geld spart und Zehntausende verdient, indem man alles mietet und mietet

Die Welt ist im Konsumismus versunken. Immer mehr Menschen erkennen jedoch, dass nicht die Dinge wichtig sind, sondern nur ihre Funktionen. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Die Sharing Economy, die auf dem Prinzip des Teilens von Dingen aufbaut, breitet sich immer schneller aus. Die Leute fingen an, Wohnungen (Airbnb), Autos (Uber) zu teilen, und jetzt kann man alles im Internet mieten. Einerseits hilft es, Geld zu sparen, denn warum teure Sachen kaufen, wenn man sie auch nur für ein paar Stunden oder Tage mitnehmen kann? Andererseits ist dies eine neue Möglichkeit, Geld zu verdienen: Wenn Sie einen nützlichen Gegenstand haben, können Sie ihn in einen Vermögenswert verwandeln, indem Sie ihn an andere Personen vermieten und einen Vorteil erhalten. In diesem Material, das mit Unterstützung des OneTwoRent-Portals erstellt wurde, erklären wir Ihnen, wie der Mietservice für alles auf der Welt funktioniert. Dazu beantworten wir einige zentrale Fragen.

Warum etwas mieten, wenn man es kaufen kann?

Alexey Nikonov, einer der Gründer der internationalen Mietwebsite OneTwoRent, erklärt, dass Menschen oft nicht das Ding selbst brauchen, sondern die Funktion, die das Ding erfüllt. „Wir brauchen keinen Bohrer, sondern ein Loch in der Wand, kein Auto, sondern die Fähigkeit, zu einer bestimmten Zeit an einen bestimmten Ort zu gelangen. Sie können eine Funktion erhalten, indem Sie etwas mieten, anstatt es zu kaufen “, sagt Nikonov.

Laut dem Geschäftsmann macht es keinen Sinn, sein ganzes Leben mit endloser Arbeit zu verbringen, um ständig Dinge zu kaufen, weil Sie auf unangemessene Einkäufe verzichten und das gesparte Geld verwenden können, um auf eine Reise zu fliegen und das Wichtigste zu bekommen - Wissen und Eindrücke.

Heute ist die Idee des Teilens weltweit sehr beliebt, die auf Umweltfreundlichkeit, Sparsamkeit und Ergonomie basiert. Die Menschen versuchen, den Konsum von Dingen bewusst zu machen, also fangen sie an, einige Dinge gemeinsam zu verwenden.

Was kann gemietet werden?

Alles! Auf der OneTwoRent-Website können Sie ein Auto (und sogar ein Wohnmobil), Bauwerkzeuge, eine Spielkonsole, eine Kamera, einen Drucker, Kleidung, Lehrbücher, einen Parkplatz, ein Fahrrad und einen Katamaran mieten.

Screenshot der Website otr24.com

Es gibt Dinge auf OneTwoRent, an deren Anmietung Sie kaum denken würden. Wenn Sie möchten, können Sie zum Beispiel ein Paddel für 50 Rubel pro Tag mieten, eine Kuh für 2.000 Rubel pro Stunde und für 100 Rubel pro Tag können Sie eine Figur eines glücklichen Tschuktschen in Ihr Büro stellen. In der Beschreibung des Produkts schreibt sein Besitzer: „Ein Tschuktschen mit einem glücklichen Karma. Plötzlich braucht jemand ein kleines Vermögen? Ich fühle mich wohler mit ihm. Wie es für dich sein wird, weiß ich nicht ... "

Wie miete ich den Artikel, den Sie mögen?

Wählen Sie im Warenkatalog auf der Website otr24.com diejenige aus, die Ihnen gefällt. Es ist besser, wenn Sie mehrere ähnliche Produkte auf einmal finden, damit Sie wählen können. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Vermieter zu kontaktieren: Rufen Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer an oder beginnen Sie mit dem Chat auf der Website.

Wenn Sie alle Details mit dem Eigentümer der Sache besprechen, müssen Sie nur einen Vertrag abschließen, in dem alle Details schriftlich festgehalten werden, und die Ware selbst abholen.

Kannst du Geld verdienen, indem du deine Sachen vermietest?

Der Geschäftsmann Alexei Nikonov ist sich sicher, dass Sie jedes Jahr durchschnittlich 45.000 Rubel verdienen können, indem Sie Ihre teuren Sachen vermieten. Und wenn Sie gleichzeitig die Dinge nicht selbst kaufen, sondern auch mieten, können Sie weitere 30.000 pro Jahr sparen.

Der Verdienst kann höher sein. Wenn Sie beispielsweise eine Spielekonsole und viele Videospiele haben, können Sie diese für 10.000 Rubel im Monat mieten. Sie können aber auch Joysticks, Virtual-Reality-Brillen und andere Attribute mieten, die Ihr Einkommen erhöhen.

Screenshot der Website otr24.com

Es ist sehr rentabel, Sportausrüstung zu mieten: Fahrräder, Snowboards, Skier, Schlittschuhe sowie Campingausrüstung: Schlauchboote, Katamarane, Zelte. Für die Vermietung solcher Dinge können Sie 200.000 bis 5.000.000 Rubel pro Tag erhalten.

Sicherlich befindet sich in Ihrer Speisekammer ein staubiger Koffer mit Werkzeugen. Vermieten Sie sie! Stichsägen, Bohrer, Locher, Schraubendreher, Drahtschneider können Ihnen bis zu 500 Rubel pro Tag einbringen.

Wie unterscheidet sich das OneTwoRent-Portal von anderen Vermietungsseiten?

Erstens können Sie bei OneTwoRent bereits jetzt Dinge in 44 Städten Russlands mieten und mieten. Die Macher des Projekts haben ehrgeizige Pläne und sagen, dass OneTwoRent in naher Zukunft der einzige internationale Dienst der Welt sein wird, den Menschen aus der ganzen Welt nutzen können. Es gibt ähnliche Dienste in Europa, den USA und Australien, aber sie sind lokal (bisher ist neben Russland auch Kasachstan auf der Website vertreten). Darüber hinaus vereint OneTwoRent eine Vielzahl von Dingen auf einer Website, von Immobilien über Dienstleistungen bis hin zu Kleidung und sogar Baumaschinen. Drittens ist OneTwoRent ein schlüsselfertiger Service, der die Möglichkeit bietet, Ihr Produkt auf dem Portal zu bewerben, Rechtsberatung und ein System zur Überprüfung der Gegenparteien, PR und Werbung für die Marke des Vermieters und vieles mehr, sagte Alexey Nikonov.

Der Kauf von Immobilien ist nicht nur eine Möglichkeit, Ihre eigenen Ersparnisse zu sparen, sondern auch eine Möglichkeit, daran zu verdienen, indem Sie sie weiterverkaufen oder vermieten. Dies ist eines der liquiden und einzigartigen Vermögenswerte. Es gibt zwei Hauptaspekte, die Geschäftsleute, die in Immobilien investieren, leiten: der Wunsch, ihr Geld angesichts der Inflation zu sparen, und der Wunsch, ihr Einkommen durch den Weiterverkauf oder die Vermietung von Immobilien zu steigern.

Vor- und Nachteile einer Mietwohnung

Der Erwerb von Wohnraum zum Zwecke der Weitervermietung ist die häufigste Anlagetransaktion. Es wird nicht möglich sein, mit einer solchen Operation schnell Geld zu verdienen, die durchschnittlichen Einnahmen aus der Vermietung betragen 3,5-5% pro Jahr der Kosten einer Wohnung. Aber dies ist eine vielversprechende und langfristige Investition, im Laufe der Zeit können erwachsene Kinder hierher verlegt oder verkauft werden, um ein Landhaus zu bauen. Natürlich erfordert das Mieten einer Wohnung gewisse Probleme: Sie müssen ständig nach Mietern suchen, die Wohnung warten und Schönheitsreparaturen durchführen.

Vor der Krise von 2008-2010. Die Zahl der "Investitions"-Transaktionen, die später mit dem Erwerb von Einnahmen verbunden sind, machte etwa ein Drittel aller Transaktionen auf dem russischen Markt aus. Ihr Anteil sank allmählich auf 20 % und liegt derzeit bei 15 %. Gleichzeitig ist die Zahl langfristig orientierter Investoren gestiegen, die Immobilien für die Zukunft kaufen.

Geld in den Kauf von Immobilien zu investieren, ist ein langfristiges Projekt, aber zuverlässiger als ein Bankdepot. Ein Bankguthaben kann mit 10-12% pro Jahr in Rubel angelegt werden, aber auch mögliche Risiken müssen berücksichtigt werden: In letzter Zeit gab es viele bankrotte Banken. Banken mit einem soliden Ruf gewähren niedrige Zinsen.

Wie viel kann man verdienen, wenn man eine Wohnung vermietet?

Werfen wir einen Blick auf eine Tabelle, die die Mieteinnahmen deutlich zeigt:

Wohnungsoptionen	Wohnungspreis	Mieteinnahmen pro Monat, in Rubel	Mieteinnahmen pro Jahr, in Rubel
Zimmer	800 000	7 000	84 000
1-Zimmer-Wohnung	1 900 000	14 000	168 000
2-Zimmer-Wohnung	2 700 000	18 000	216 000
3-Zimmer-Wohnung	3 500 000	22 000	264 000

Doch neben den Einnahmen fallen auch Fixkosten an – das sind: Wohnungsrenovierung, Miete und Nebenkostenabrechnungen (falls diese nicht in der Miete enthalten sind), Versicherungen und Lohnsteuer.

Wohnungsoptionen	Miet- und Nebenkostenzahlungen pro Jahr, in Rubel	Steuer (13% der Miete)	Umdekorieren	Versicherung	Gesamtausgaben pro Jahr
Zimmer	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1-Zimmer-Wohnung	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-Zimmer-Wohnung	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-Zimmer-Wohnung	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Die Rentabilität und Amortisationszeit werden durch die Höhe der Anfangsinvestition in Immobilien, Reparaturen sowie die Entfernung von Verkehrsknotenpunkten beeinflusst. Die Amortisationszeit für mit eigenem Geld gekaufte Wohnungen beträgt mehr als 10 Jahre, bei Hypothekendarlehen sogar noch länger. Aus einer Einzimmerwohnung können Sie bis zu 96.000 Rubel pro Monat erhalten.

Wohnungsoptionen	Die Kosten der Wohnung, in Rubel	Nettoeinkommen, in Rubel	Einkommen in %
Zimmer	800 000	39 880	4,98%
1-Zimmer-Wohnung	1 900 000	96 560	5,08%
2-Zimmer-Wohnung	2 700 000	111 120	3,88%
3-Zimmer-Wohnung	3 500 000	119 680	3,42%

Der Standort ist wichtig

Mieter, insbesondere Ausländer, interessieren sich nicht für die historische Lage der Wohnung, sondern für eine gute Verkehrsanbindung und die Verfügbarkeit der notwendigen Dienstleistungen. Wenn keine Mittel für den Kauf einer Wohnung in Moskau vorhanden sind, können Sie mit dem Kauf einer Wohnung in der Region Moskau beginnen. Das Einkommen aus der Anmietung einer solchen Wohnung wird 10-15% niedriger sein als in der Hauptstadt, aber die Mittel für den Kauf einer Wohnung werden 50% weniger ausgegeben.

Dramatischer Anstieg des Preises einer Wohnung und dementsprechend der Mietkosten für Wohnungen in der Nähe von U-Bahn-Stationen und Bahnhöfen. Es lohnt sich, den Bau neuer Metrolinien zu verfolgen und dort Mietwohnungen zu kaufen. In Moskau steigen die Preise für Wohnungen in Gebieten außerhalb der Moskauer Ringstraße, zu der die U-Bahn führt, stark an. In Mytischtschi beispielsweise sind die Kosten für den Kauf und die Miete von Wohnungen um 30 % gestiegen.

Ohne zu verlieren, wird es auch die Möglichkeit geben, Wohnungen in flughafennahen Gebieten zu erwerben. Bei nicht so hohen Kosten bringen solche Wohnungen ein stabiles Einkommen.

Neubau oder „Zweit“ – was soll man wählen?

Beim Kauf einer Immobilie zur späteren Vermietung müssen zwei Dinge berücksichtigt werden: Wie lange es dauert, bis sich die Investition amortisiert, und wie viel die Immobilie in Zukunft kosten wird. Wenn Sie das Thema Amortisation in den Vordergrund stellen, dann müssen Sie einen Altbau kaufen.

Die meisten Angebote auf dem Wohnungsmarkt sind Altbauwohnungen. Und die Nachfrage nach ihnen ist ziemlich hoch, eine Wohnung zu einem niedrigeren Preis zu mieten ist rentabler als die Miete einer Wohnung zu bezahlen. Obwohl es auch eine Nachfrage nach ihnen gibt, wollen einige in neuen Gebäuden und Wohnungen leben, die mit modernen Möbeln und Geräten ausgestattet sind.

Wohnungen im Neubau sind entsprechend teurer und amortisieren sich länger. Gleichzeitig wird die Miete in einem Neubau teurer. Wenn eine Wohnung auf dem Primärmarkt gekauft wird, wird empfohlen, sie von einem großen Entwickler zu kaufen, der Erfahrung in der kommerziellen Entwicklung hat, sowie gemeinsame Hypothekendarlehensprogramme mit staatlichen Banken. Der Entwickler verkauft Wohnungen gemäß Bundesgesetz FZ-214.

Die Wohnung wird also gekauft und Sie beschließen, darin Reparaturen vorzunehmen. Einer der Hauptfehler, den Vermieter machen, besteht darin, eine Business-Class-Wohnung in eine Economy-Class-Wohnung zu renovieren. Glauben Sie mir, die Mieter werden es nicht zu schätzen wissen, und Sie werden ziemlich viel Geld ausgeben. Business-Class-Apartments sind eine andere Sache, sie sollten mit teuren Möbeln ausgestattet und hier sollten Design-Reparaturen durchgeführt werden.

Wohnungen mieten

Eine weitere Einkommensart ist die tageweise Vermietung von Wohnungen. Solche Dienste werden von Geschäftsreisenden und Touristen genutzt, die für Hotels nicht zu viel bezahlen möchten. Die gefragtesten Wohnungen sind Mittelklasse, die Kosten pro Tag liegen zwischen 1,5 und 3,5 Tausend Rubel. Die Miete dieser Immobilie beträgt im Durchschnitt 50%% der Gesamtmiete. Als nächstes sind Luxuswohnungen gefragt, deren Mietkosten 3,5 bis 6,3 Tausend Rubel pro Monat betragen.

Natürlich hat dieses Geschäft, wie jedes andere, seine negativen Punkte, die Wohnung kann einige Zeit ungenutzt bleiben. Aber im Herbst-Frühling und insbesondere in den Ferien sind bürgerliche Immobilien zu 100% belegt, und die Mietkosten steigen heutzutage um das Zweifache.

Welche Unterlagen werden benötigt, um eine Wohnung zu mieten?

Nach dem Kauf eines Eigenheims und der Durchführung von Reparaturen muss die Wohnung versichert werden. Wir erstellen einen Vollversicherungsvertrag: Wir versichern Wände, Innenausstattung, in der Wohnung befindliches Eigentum und natürlich die Haftpflicht (Brandstiftung und Brände durch Verschulden der Bewohner). Für vermietete Wohnungen gilt ein erhöhter Koeffizient von 50 %. Für eine Wohnung am Rande der Hauptstadt, die auf 7,5 Millionen Rubel geschätzt wird, beträgt die Versicherungszahlung beispielsweise 15.000 Rubel.

Wenn Sie selbst eine Wohnung mieten, müssen Sie:

1. Holen Sie von allen Eigentümern und registrierten Personen die Zustimmung zur Anmietung einer Wohnung ein.
2. Geben Sie eine Anzeige auf und beginnen Sie mit der Suche nach einem Mieter.
3. Der Vertrag wird für einen Zeitraum von 11 Monaten abgeschlossen, in dem Folgendes angegeben werden muss:

• alle Personen, die in der Wohnung wohnen werden (Kopien aller Pässe anfertigen);
• wie die Miete monatlich oder vierteljährlich gezahlt wird;
• wer zahlt die Stromrechnungen (Strom, Wasser usw.);
• Regeln für die Verwendung von Elektrogeräten;
• wann der Vermieter die Wohnung besichtigen kann etc.

Zeitkenner können sich an eine Anwaltskanzlei wenden, um einen Mietvertrag zu erstellen. Dieser Service kostet Sie 2.000 Rubel.

1. Erstellen Sie eine Wohnungsübergabeurkunde, in der alle Mängel zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses aufgeführt sind.
2. Schreiben Sie Quittungen, in denen der Vermieter vermerkt, dass er das Geld erhalten hat, und der Mieter, dass er die Schlüssel erhalten hat.

Wenn Ihre Wohnung kommunal ist, verlangt die Moskauer Regierung, dass Sie sie beim State Unitary Enterprise registrieren. Dazu müssen Sie sich an das Moskauer Stadtzentrum für Mietwohnungen wenden. Hier müssen Sie Folgendes mitbringen: einen Antrag, die Zustimmung aller Eigentümer zur Anmietung einer Wohnung, einen Auszug aus einem persönlichen Konto oder Hausbuch, einen Gesellschaftsvertrag. Die Kosten für den Service des Zentrumspersonals betragen 1.600 Rubel. Nach der Registrierung wird der Vertrag beim State Unitary Enterprise registriert.

In diesem Artikel haben wir versucht, alle Vor- und Nachteile der Anmietung einer Wohnung aufzuzeigen, welche Wohnungen besser zur Miete zu kaufen sind, in welchen Gegenden wir auch darauf hingewiesen haben, dass dieses Geschäft ein langfristiges Projekt ist und sich auszahlt ein paar Jahre, aber das Projekt zuverlässig und liquide, denn bei jeder Miete und Mietnachfrage haben Sie immer noch liquide Mittel, die Sie für sich nutzen oder verkaufen können.

Eines der beliebtesten Themen in Wirtschaftsforen ist die Tagesmiete von Wohnungen. Das kann die leer stehende Wohnung der Großmutter sein, ein auf Hypothek aufgenommenes Haus oder einfach der Wunsch, billiger zu mieten und zu einem höheren Preis weiterzuvermieten. An diesem Thema interessieren sich in der Regel junge Menschen, die keine ernsthaften Mittel haben, um in einem anderen Unternehmen zu starten. Tatsächlich sind hier keine großen Investitionen erforderlich. Aber ist es so einfach, ein eigenes Hotelgeschäft aufzubauen? IQR studierte das Thema.

Wie kann man mit Kurzzeitmiete Geld verdienen?

Wo finde ich eine Wohnung zur Miete?

So gibt es zunächst keine freie Wohnung. Wo kann ich das bekommen? Sie haben nur wenige Möglichkeiten:

• jemandes Wohnung monatsweise mieten und tageweise untervermieten;
• eine Hypothek aufnehmen
• Machen Sie aus Ihrer Wohnung ein Objekt, indem Sie eine günstigere am Stadtrand mieten.

Genau das tut Dmitry Filimonov, der ein Unternehmen in diesem Bereich von Grund auf aufgebaut hat. Er ist noch lange nicht dreißig. Dmitry kam vor einigen Jahren nach Jekaterinburg, bekam einen Job von Grund auf neu und sammelte ein Jahr lang Erfahrungen. Dann nahm er die erste Wohnung auf Hypothek, da er wusste, dass er sie tageweise vermieten würde, und lebte weiter von einer gemieteten Wohnung. Heute hat er 3 Wohnungen in einer Hypothek, aus denen er eine Mini-Hotelkette gemacht hat. Das Einkommen liegt zwischen 180.000 und 400.000 Rubel pro Monat, was es ihm ermöglicht, die Hypothek frei zu bezahlen, und in ein paar Jahren wird er viele Immobilien in seinem Eigentum haben, ohne dass eine Sicherheit belastet wird.

Wie starten Sie Ihr Mietgeschäft?

Zunächst müssen Sie den Mietmarkt des ausgewählten Gebiets gründlich kennen. Sie müssen die Anzeigen klingeln lassen, durch die Wohnungen gehen, die Preise aufschreiben und verstehen, was sie anbieten. Sagen Sie dem Vermieter besser offen, dass Sie eine Wohnung zur Zwischenmiete suchen, um spätere Probleme zu vermeiden. Nicht jeder wird zustimmen, aber viele werden daran interessiert sein, vorausgesetzt, Sie bieten etwas mehr als den Marktpreis.

Welche Wohnung eignet sich zur Tagesmiete?

Die Hauptsache ist die Lage, es sollte günstig sein, in der Nähe der U-Bahn, des Bahnhofs und der Infrastruktur. Oft verlassen Kunden müde den Bahnhof oder Flughafen, die wenigsten wollen zu Fuß stapfen.

Die Wohnung selbst sollte modern und angenehm anzusehen sein. Das heißt, entweder nehmen Sie eine anfangs gute Wohnung oder Sie reparieren in einer „toten“. „So-so-Wohnung“ ist die schlechteste Option. Gleichzeitig sollten Sie keine Angst vor "Chruschtschow" haben, sie können eine ziemlich anständige Reparatur durchführen.

Natürlich nicht im ersten Stock - das wird niemandem gefallen. Der Blick aus dem Fenster ist nicht wichtig, aber besser nicht in den Müll. Das wichtigste Element ist das Fehlen eines muffigen und senilen Geruchs in der Wohnung - niemand wird dies entfernen.

Je nach Gebiet werden kleine Kopekenstücke (es ist notwendig, die Wände zu brechen) oder große Odnushki bevorzugt. Dies liegt an der Art der Kundschaft.

Kurzzeitmieter – wer ist das?

Die meisten Kunden sind:

• junge Paare;
• abgeordnete Angestellte und Geschäftsleute, die zufällig durch die Stadt zogen;
• streitende Ehepartner;
• Touristen.

Sie können eine Wohnung sowohl für ein paar Stunden zum Übernachten als auch für ein paar Wochen mieten. Viele Stammkunden. Wenn Ihre Wohnung preislich und qualitativ gut ist, werden sich die Leute an die bequeme Option erinnern und wiederkommen oder sie ihren Freunden empfehlen. Daher ist es wichtig, sich zu entspannen, dann wird es einfacher.

Wie viel Geld brauchen Sie, um dieses Geschäft zu starten?

Variante 1

Normalerweise beginnen angehende Unternehmer mit die Wohnung eines anderen mieten. Dies ist mindestens eine Anzahlung, ein Monat Vorauszahlung, ggf. weitere 50 bis 100% Vermittlung, falls Sie keine passende Wohnung vom Eigentümer finden. In der Regel wird Ihnen niemand erlauben, diverse Änderungen in der Wohnung (Reparatur, Möbeltausch) vorzunehmen, wenn Sie zur Miete wohnen. Eine Ausnahme besteht darin, mit dem Eigentümer der „toten“ Wohnung Teilreparaturen als Entgelt zu vereinbaren. In diesem Fall ist es notwendig, diesen Zeitpunkt im Vertrag detailliert vorzuschreiben, um die Investition nicht zu verlieren. Zunächst reichen 5.000 Rubel für Werbung. Im Allgemeinen können Sie mit Investitionen bis zu 100.000 Rubel beginnen.

Option 2

Sie haben mehr Geld und Entschlossenheit, Sie nehmen eine Hypothek auf. In der Regel ist dies ein Beitrag von 30 %. Die monatlichen Zahlungen können variieren, siehe Hypothekenrechner. In der Regel sind dies anderthalb Mietpreise einer ähnlichen Wohnung, was bedeutet, dass die Einnahmen höher sein sollten! Daher benötigen Sie bei dieser Option eine andere Quelle für dauerhaftes Einkommen. Sie sollten es Anfängern nicht empfehlen, Sie können Geld verlieren. Auf der anderen Seite erhalten Sie in wenigen Jahren teure Immobilien, nachdem Sie die Kosten bereits „abgeschlagen“ haben!

In diesem Fall ist es am besten, eine „tote“ Wohnung zu nehmen, vielleicht „unter“ Alkoholikern oder einer Großmutter. Eine solche Wohnung ist billiger als der Markt, und mit der richtigen Vorgehensweise können Sie eine gute Reparatur durchführen. Die Reparaturkosten können variieren. Im Allgemeinen ist dies:

• die Kosten für die Demontage alter Möbel, Sanitäranlagen, Fußböden und anderer Dinge sowie die Müllentsorgung;
• Bezahlung für Arbeit;
• Kauf von Materialien, Sanitär- und Dekorationselementen;
• möbel ersatz.

Dmitry schafft es, alte Möbel auf Avito zu verkaufen und dort einige anständige gebrauchte Möbel für einen Cent zu kaufen. Es braucht viel Zeit - Sie müssen die Anzeigen sorgfältig studieren, sie anrufen, sie live sehen, aber es spart viel Geld. Manchmal sind Kratzer und Chips vorhanden, in diesem Fall ist es sinnvoll, den Restaurator zu kontaktieren und Bezüge zu kaufen. Bei IKEA können Sie jedoch schöne Möbel günstig kaufen.

Weitere Einzelheiten zur Lösung von Problemen im Zusammenhang mit Reparaturen finden Sie in seinem Blog.

Wie richte ich eine Wohnung für einen Kunden ein?

Wohnung zur Tagesmiete

Sehen Sie sich zu Beginn eine große Auswahl an Fotografien von schönen Wohnungen an und notieren Sie selbst ihre gemeinsamen Merkmale. In der Regel umfasst dies die folgenden Elemente:

• geräumiger Wohnbereich - es gibt keine zusätzlichen Möbel und Müll, Kunden lieben Studio-Apartments;
• die Wohnung ist modern eingerichtet;
• das Design ist in hellen Farben gehalten (auf keinen Fall „die Augen herausziehen“, Farben harmonisch wählen);
• sterile Sauberkeit, immer saubere Fenster;
• das Fehlen vergilbter Elemente von Sanitäranlagen, Fensterrahmen, Fensterbänken usw.;
• keine Lecks.

Was Dmitry tut, damit die Wohnung „cool“ aussieht und dem Kunden gefällt:

• wählt ein schönes Design;
• stellt überall große Doppelbetten auf;
• achtet sehr auf Details;
• Unbedingt eine neue Küche mit Vollausstattung einbauen.

Das Wichtigste ist, wo man Kunden bekommt?

Im Internet

Erstellen Sie zunächst eine Visitenkarten-Website. Dies ist eine einfache Website, die aus 1-5 Seiten besteht. Sie können die Handbücher googeln und selbst machen (bis zu 1000 Rubel), Sie können bestellen (3-5 Tausend) oder in einem Webstudio (ab 5 Tausend). Ihre Telefonnummer und Fotos von Wohnungen müssen auf der Website sichtbar sein. Fotos müssen von guter Qualität, schön und mit der richtigen Beleuchtung aufgenommen sein. Engagieren Sie einen Amateurfotografen oder konsultieren Sie kostenlos das Fotografenforum.

Die Seite kann beworben werden, aber es ist nicht sehr effektiv, wenn es bereits Konkurrenten in Ihrer Stadt gibt. Beginnen Sie daher mit kontextbezogener Werbung. Die größten Netzwerke sind Direct und Adwords von Yandex bzw. Google. Wählen Sie alle relevanten Keywords aus und lenken Sie den Anzeigenverkehr auf Ihre Website. Direkt ist in der Regel effizienter, aber mehr Werbung bedeutet mehr Kunden. Wenn Sie nur eine Wohnung haben und diese für eine Woche vermietet wurde, kann die Werbung pausiert werden.

Fügen Sie Ihre Wohnung den Schwarzen Brettern hinzu. Das größte kostenlose ist Avito, aber seien Sie nicht faul, auf kleineren Foren zu posten - „Von Hand zu Hand“, Stadtforen und anderen Websites. Das größte bezahlte Board ist Cyan, vergiss es nicht. Je mehr Quellen, desto mehr Kunden.

Das internationale Portal von Airbnb hilft Ihnen dabei, ausländische Kunden anzuziehen, die in Dollar und Euro bezahlen. Die Hauptsache ist, dass die Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums liegt, auf dem Foto schön aussieht und billiger ist als lokale Hotels.

Örtlich:

Tägliche Mietankündigung

• in Lokalzeitungen werben;
• Flyer drucken und überall aufkleben;
• können an den Eingängen an handelsüblichen Schwarzen Brettern angebracht werden. Dies wird bezahlt, aber Ihre Anzeigen werden im gesamten Gebiet oder sogar in der Stadt geschaltet.
• Probieren Sie Werbung auf Asphalt an überfüllten Orten aus, vorzugsweise in der Nähe von Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel. Sie benötigen eine Schablone und eine Farbdose.

Businessplan zur Tagesmiete

Mehrfamilienhaus

Untermietvertrag

Hier wird alles auf die Finger gelegt und ein Businessplan ist nicht erforderlich. Es ist klar, dass es kein zusätzliches Geld gibt, wir betrachten alles auf ein Minimum. Nehmen Sie den Preis für ein gutes Studio-Apartment in Ihrer Stadt. Sie geben es für den ersten Monat zurück, den gleichen Betrag für die Kaution. Makler werden umgangen. Für den zweiten Monat muss Geld in Reserve gehalten werden. Insgesamt - 3 Preise. Nehmen wir an, für 25.000 pro Monat beträgt der Mietpreis 75.000.

Wir machen die Seite kostenlos „auf die Knie“. Wir kaufen Dekorationselemente, saubere Bettwäsche, Handtücher, Geschirr und andere Kleinigkeiten für 5.000 Rubel.

Nehmen wir an, der Preis beträgt 2.000 Rubel pro Tag, die Auslastung im ersten Monat beträgt 40%. Einnahmen - 24 Tausend. Wir zahlen monatliche Rechnungen. Wenn wir 40% sammeln, werden wir fast nicht „ausbrennen“. Weitere minus 2 Tausend. Im zweiten Monat können Sie ein Plus erzielen, nachdem Sie alle Nuancen und Probleme aus eigener Erfahrung untersucht haben. Nach ein paar Monaten amortisieren sich die Kosten (und die Kaution wird Ihnen sowieso zurückerstattet, wenn Sie nichts verderben). Dmitry spricht von einer stabilen Auslastung von ca. 70-80%.

Hypothek

Nehmen wir als Beispiel Moskau. Eine gut gelegene, aber "getötete" Einzimmerwohnung kann ab 5 Millionen genommen werden.

Sie werden mindestens 200.000 Rubel für Reparaturen ausgeben. Ein Makler ist optional, aber es ist besser, Kontakt aufzunehmen, um die Transaktion zu unterstützen - ab 30.000 Rubel. Angesichts dieses Betrags und der Werbekosten müssen Sie die Hypothek in Betracht ziehen.

Beratung: Im Jahr 2015 sind die Hypothekenzinsen um mehrere Prozent gestiegen, und jetzt ist nicht der beste Zeitpunkt, um sich mit Hypotheken zu befassen - die endgültige Überzahlung ist im Vergleich zum letzten Jahr enorm, wenn Ihr Einkommen in Rubel ist. Beginnen Sie besser mit einer Zwischenmiete oder kaufen Sie eine Wohnung möglichst gegen Barzahlung.

Sie sollten 1575 Tausend Rubel für die Eintrittsgebühr haben. Der Betrag nicht weniger als die Zahlung für sechs Monate im Voraus, achten Sie darauf, beiseite zu legen! Das sind etwa 400.000.

Die Einkommensberechnung ist die gleiche. Hier sind die Risiken höher, nehmen wir eine pessimistische Prognose: Sie werden die Auslastung nicht über 60 % steigern können. Dies sind 35-50.000 Einnahmen pro Monat (zu einem Preis von 2-3.000 Rubel pro Tag), je nach Preis. Mit den aktuellen Zinssätzen decken Sie die Hypothek nicht ab - die monatliche Zahlung mit einer Gemeinschaftswohnung wird wahrscheinlich 60.000 überschreiten, aber dies ist höher als die Mietpreise (für solche Wohnungen werden jetzt etwa 28.000 bis 32.000 genommen). Die Frage ist, dass Sie mehr wollen, wenn Sie 2 Millionen investieren!

Wenn die Wohnung alleine gekauft wird, 12% pro Jahr bei einer pessimistischen Prognose - das ist gar nicht schlimm! Wenn wir die Auslastung bei 80 % halten, also 24 Tage im Monat, zum Beispiel 3.000 pro Tag, kommen wir nach Abzug der Kosten auf fast 65.000. Nicht jeder Job in Moskau zahlt so viel. Sie können dieses Geld verwenden, um ähnliche Wohnungen in der Nähe zu mieten, und haben eine Differenz von 35.000.

Dies ist jedoch eine pessimistische Option. Alexander Zhinkin aus Krasnodar, ein weiterer praktizierender Unternehmer in diesem Bereich, legte in seinen Seminaren eine viel vielversprechendere Tabelle der tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben seiner Einrichtungen vor:

Wohnungsuntervermietung

Wahrscheinlich liegt der Grund in einem geringeren Wettbewerb in den Regionen und der Möglichkeit, höhere Preise für einen Tag zu niedrigen Preisen für Monatsmieten und Hypotheken festzulegen. Sie können sich das gesamte Seminar ansehen (es ist ziemlich lang).

Das Mietgeschäft ist und bleibt seit vielen Jahren beliebt, da viele Menschen kein Eigenheim erwerben können und Unternehmen versuchen, das Niveau einmaliger Investitionen in Entwicklungsaktivitäten zu reduzieren. Das Angebot an Mietobjekten wächst stetig: Im Moment können Sie sogar Dinge wie Rollschuhe, Skier etc. ausleihen – alles was nicht ständig nachgefragt wird, sondern ein Objekt der saisonalen Nutzung ist.

Die häufigste Option ist jedoch immer noch die Anmietung einer Immobilie. Um ein bestimmtes Einkommen aus der Bereitstellung eines bestimmten Mietzimmers zu erzielen, müssen einige Nuancen berücksichtigt werden, die in diesem Artikel erörtert werden.

Es muss verstanden werden, dass Immobilien normalerweise in 3 Gruppen eingeteilt werden − Grundstücke, Wohnungen und Nichtwohngebäude. Die häufigsten Arten von Dienstleistungen auf diesem Markt sind die Bereitstellung von Mietwohnungen und Nichtwohngebäuden.

Unter den Nichtwohnimmobilien werden Gewerbeimmobilien in der Regel vermietet. Gleichzeitig unterscheiden alle maßgeblichen Analyseagenturen die folgenden Sorten davon:

• Büroräume;
• Handel;
• Lagerhaus;
• industriell.

Darüber hinaus vermieten einige Organisationen eine separate Art von Räumlichkeiten - die Kategorie "für besondere Zwecke". Hier werden Gebäude für Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Kirchen etc.

Neben Immobilien können Sie Grundstücke, Pavillons, Geräte, Autos, Sonderausstattungen, Inventar und vieles mehr vermieten. Dies ist jedoch eine seltenere und komplexere Geschäftsform.

Was ist am vorteilhaftesten?

Wenn wir über Wohnimmobilien sprechen, betragen die durchschnittlichen Kosten für eine Einzimmerwohnung 10-15 Minuten von der U-Bahn entfernt in einem Wohngebiet in Moskau 5-6,5 Millionen Rubel. Gleichzeitig beträgt der durchschnittliche Mietpreis für solche Räume etwa 25-30 Tausend Rubel. Als Ergebnis kann bei der Berechnung ermittelt werden, dass die Mindestamortisationszeit für eine Einzimmerwohnung beträgt etwa 15 Jahre.

Dementsprechend kann diese Option nicht als sehr rentabel in Bezug auf die Investition bezeichnet werden: Sie kann sich nur dann wirklich auszahlen, wenn das Wohnen vererbt wird.

Wenn wir über Büroräume sprechen, sind sie etwas teurer als Wohnräume, da ihr Standort an passableren Orten liegen sollte und ihre Fläche höher ist. In Moskau kostet eine kleine Bürofläche 6,5 bis 7,5 Millionen Rubel, vorausgesetzt, die Fläche beträgt etwa 60 bis 70 Quadratmeter. In diesem Fall wird der Mietpreis in diesem Fall für 1 Quadratmeter berücksichtigt.

Nach Angaben der Agentur Knight Frank betrug der Mietpreis für Büros der Klasse A Ende 2015 etwa 25.000 Rubel und für Büroräume der Klasse B etwa 15.000 Rubel pro Jahr. Dementsprechend wird die maximale Amortisationszeit sein etwa 8 Jahre alt.

Es ist noch rentabler, Einzelhandelsflächen zu mieten als Büroflächen - ihre Amortisationszeit ist es 5-6 Jahre. Aber hier gibt es eine wichtige Einschränkung: Bei solchen Immobilien ist einer der Schlüsselfaktoren die Lage. Die Räumlichkeiten sollten sich im zentralen Bereich an einem Ort mit hohem Verkehrsaufkommen befinden. Schließlich muss es von hoher Qualität sein.

Im Allgemeinen verlieren Gewerbeimmobilien gegenüber Wohnimmobilien nur in einem Parameter: dem Risikoniveau, da es von der wirtschaftlichen Situation im Land und in einer bestimmten Stadt abhängt.

Informationen darüber, wo Sie anfangen und wie Sie eine solche Aktivität entwickeln, finden Sie im folgenden Video:

Wie organisiert man ein solches Geschäft von Grund auf neu?

1. Zunächst müssen Sie einen geeigneten Ort zum Mieten finden. Im Falle der Vererbung von Wohnraum beginnt das Verfahren mit der Ausfertigung von Dokumenten, die bestätigen, dass der Unternehmer Eigentümer des Wohnraums ist.
2. Bei der Suche nach vorgefertigten Räumlichkeiten wenden Sie sich am besten an professionelle Agenturen, die Ihnen helfen, die tatsächlichen Kosten für Wohnungen oder Gewerbeimmobilien zu ermitteln: Ein unerfahrener Geschäftsmann kann sich leicht verkalkulieren.
3. Als nächstes müssen Sie die erforderlichen Unterlagen für die Immobilie ausfüllen. Wenn es sich um Gewerbeimmobilien handelt und geplant ist, sie an spezielle Organisationen (z. B. im Bereich Catering tätige Personen) zu vermieten, müssen Sie sich um zusätzliche Genehmigungen und Schlussfolgerungen einiger Dienstleistungen kümmern.
4. Nach Abschluss der Erstdokumentation ist eine Sanierung und Instandsetzung erforderlich: Bei Wohnimmobilien ist die Anschaffung eines bestimmten Mobiliar- und Haushaltsgeräte-Sets wichtig, da es sich um sofort bewohnbare Wohnungen handeln kann zu einem höheren Preis angeboten. Bei Gewerbeimmobilien gilt es, den Fokus auf die Erhöhung der Freiflächen und die Möglichkeit der späteren Sanierung entsprechend den Bedürfnissen des Bauherrn zu legen.

In der russischen Praxis vermieten viele Menschen Wohnimmobilien, ohne einen Vertrag abzuschließen - dadurch können Sie die persönliche Einkommenssteuer in Höhe von 13% loswerden und die Amortisationszeit verkürzen. Dies ist jedoch mit gewissen Risiken verbunden – insbesondere im Zusammenhang mit der Unzuverlässigkeit der Kunden. Daher ist es sowohl bei Nichtwohnimmobilien als auch bei Wohnimmobilien erforderlich, die Beziehung zum Mieter zu formalisieren.

Wo nach Kunden suchen?

Das Finden von Kunden durch Standardwerbemöglichkeiten (Schalten von Anzeigen an überfüllten Plätzen oder in Printmedien) ist im Vermietungsgeschäft nicht effektiv. Werbung kann über soziale Netzwerke erfolgen (dies gilt insbesondere für die Situation der Vermietung von Wohnimmobilien) - hier funktioniert der „Mundpropaganda“-Effekt.

Darüber hinaus ist die Platzierung auf thematischen Seiten und Foren geeignet. Bei Geschäftsräumen, insbesondere in Einkaufszentren, ist es möglich, eine Anzeige „zur Miete“ mit der Telefonnummer des Eigentümers anzubringen. Damit erweitert sich der Kreis potenzieller Kunden auf alle Besucher des Einkaufszentrums.

Schließlich gibt es noch 2 effektivere Möglichkeiten, Kunden zu finden - das Führen einer thematischen Website oder eines Blogs mit unauffälliger Werbung für Dienstleistungen als Vermieter sowie das Verteilen von Broschüren und Visitenkarten.

Notwendige Kosten

Wenn ein Unternehmer ein solches Geschäft betreiben möchte, muss er verstehen, dass es zu den Hauptkostenpositionen gehören muss Umbaukosten: In diesem Fall sind die Kunden bereit, Mietverträge zu viel höheren Raten abzuschließen (die Differenz kann bis zum Eineinhalbfachen betragen). Denn nach einer Sanierung wächst meist der Anteil an nutzbarer Fläche, zudem lässt sich der Raum den eigenen Bedürfnissen anpassen.

Unter den Kosten sind auch hervorzuheben:

• Die Kosten für den Bau oder den Erwerb von Räumlichkeiten.
• Die Kosten für die Dienstleistungen eines Spezialisten, der den Marktpreis von Immobilien einschätzen kann.
• Kosten für die Instandhaltung und Sicherheit der Räumlichkeiten.
• Kosten für Strom, Wasserversorgung etc.

Unterwasserfelsen

Eine der Fallstricke besteht darin, die optimale Geldanlage zu bestimmen. Oft schätzen unerfahrene Unternehmer den Wert eines bestimmten Grundstücks falsch ein, investieren dadurch in illiquide Objekte und verlieren viel Geld.

Darüber hinaus ist es wichtig, auf die Legalität des Geschäfts, Gesetzesänderungen und den Prozess des Papierkrams (vor allem bei Gewerbeimmobilien) zu achten.

Bitte beachten Sie, dass sich die Steuergesetzgebung im Bereich der Vermietung ständig ändert.

Bei der Berechnung der Kosten und des Amortisationsgrades müssen mehrere Entwicklungsoptionen bestimmt werden - optimistisch, am realistischsten und pessimistisch, um die ungefähre Amortisationszeit des Objekts sowie die Tatsache zu bestimmen, wie Risiken zu streuen sind. Andere Einkommensquellen sind zwingend erforderlich, um sich gegen Geldmangel abzusichern.

Vor- und Nachteile dieses Bereichs

Ein solches Geschäft hat, wie andere auch, eine Reihe von Vor- und Nachteilen, die sich aus seinen Merkmalen ergeben. Unter den Minuspunkten kann man den wichtigsten hervorheben - die Suche nach einem Mieter kann viele Monate dauern (dies betrifft hauptsächlich Industrieanlagen und Gewerbeimmobilien an unwegsamen Orten). Dadurch kann auch ein hoher Mietpreis die finanziellen Kosten, die der Vermieter während der gesamten Ausfallzeit zu tragen hat, nicht kompensieren.

Auch unter den Mängeln sollte hervorgehoben werden:

• ausreichend lange Amortisationszeit;
• nicht sehr hohe Rentabilität;
• hohe Anlaufkosten.

In dieser Situation ist der einzige vernünftige Ausweg der Erwerb von liquiden Immobilien (eines, für das immer eine gewisse Nachfrage besteht). Dazu ist es wichtig, sich auf diesem Gebiet gut auszukennen oder sich an einen Spezialisten zu wenden.

Zu den geschäftlichen Vorteilen gehören:

• langfristige Verträge für einen Zeitraum von einem Jahr oder mehr;
• stabiles Gewinnniveau;
• Einnahmen erhält der Vermieter ständig;
• passive Art der Gewinnerzielung (der Vermieter muss sich nach Unterzeichnung eines Vertrages mit dem Mieter nicht anstrengen);
• die Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen, ohne sich als juristische Person registrieren zu lassen.

Damit ist das Mietgeschäft durchaus ein attraktiver Bereich, um Geld zu verdienen. Kombinieren Sie es jedoch am besten mit anderen Einnahmequellen, um sich gegen mögliche Risiken abzusichern.