Business Mietwohnungen. Verleih, ob die tägliche Lieferung von Apartments als Unternehmen, wie man Geschäft für tägliche Miete fördert

09.11.2020

Das Kauf einer Immobilie ist nicht nur ein Weg, um Ihre eigenen Einsparungen zu sparen, sondern auch die Gelegenheit, darauf zu verdienen, weiterzuverfolgen oder herauszugeben. Dies ist eines der flüssigen und einzigartigen Vermögenswerte. Sie können zwei Hauptaspekte unterscheiden, die von Geschäftsmännern geleitet werden, die Geld in Immobilien investieren.

Vor- und Nachteile zur Miete

Die Erwerb von Wohnungen zur weiteren Miete sind die häufigsten Anlagegeschäfte. Es wird in einer solchen Operation nicht schnell funktionieren, das durchschnittliche Ertrag aus der Miete beträgt 3,5 bis 5% pro Jahr auf Kosten der Wohnung. Dies ist jedoch eine vielversprechende und langfristige Investition, im Laufe der Zeit können Sie erwachsene Kinder überqueren oder verkaufen, mit dem Ziel, ein Landhaus zu bauen. Natürlich erfordert die Lieferung der Wohnung zur Miete bestimmten Ärger: Sie müssen ständig nach Mietern suchen, um eine Wohnung aufrechtzuerhalten, kosmetische Reparaturen herstellen.

Vor der Krise von 2008-2010. Die Anzahl der "Investment" -Transaktionen, die anschließend mit dem Ertragseinkommen zusammenhängen, betrug etwa ein Drittel aller Transaktionen auf dem russischen Markt. Allmählich sank der Anteil auf 20% und derzeit 13%. Gleichzeitig haben die Anzahl der langfristigen Anleger, die Immobilieneinrichtungen für die Zukunft erwerben, zugenommen.

Die Investition in den Erwerb von Immobilien ist ein langfristiges Projekt, aber zuverlässiger als eine Bankeinzahlung. Die Bankkaution kann unter 10-12% pro Jahr in Rubel untergebracht werden, es ist jedoch notwendig, mögliche Risiken zu berücksichtigen: Vor kurzem gibt es viele bankrotte Banken. Banken mit festem Ruf geben ein niedriges Interesse.

Wie viel können Sie verdienen, eine Wohnung mieten?

Werfen Sie einen Blick auf den Tisch, der sich visuell anwenden, dass Einnahmen von Mietwagen anwenden:

Apartmentoptionen	Die Kosten der Wohnung	Mieteinnahmen pro Monat, in Rubel	Mieteinnahmen pro Jahr, in Rubel
Zimmer	800 000	7 000	84 000
1-Zimmer-Wohnung	1 900 000	14 000	168 000
2-Zimmer-Wohnung	2 700 000	18 000	216 000
3-Zimmer-Wohnung	3 500 000	22 000	264 000

Neben dem Einkommen gibt es jedoch dauerhafte Kosten - dies ist: Reparatur der Wohnung, Miete und Versorgungsrechnungen (falls nicht in der Miete enthalten), Versicherungs- und Einkommensteuer.

Apartmentoptionen	Rankpost- und Versorgungszahlungen pro Jahr, in Rubel	Steuer (13% der Miete)	Neugelierung	Versicherung	Gesamtkosten pro Jahr
Zimmer	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1-Zimmer-Wohnung	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-Zimmer-Wohnung	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-Zimmer-Wohnung	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Die Rentabilitäts- und Amortisationszeit beeinflusst die Größe der anfänglichen Investitionen in Immobilien, Reparatur sowie Abgelegenheit von Transporteinheiten. Die Amortisationsperiode der Apartments, die seit mehr als 10 Jahren für ihr Geld erworben wurden, und sogar noch mehr in die Hypothek. Von einem Apartment mit 1 Schlafzimmer, erhalten Sie einen Monat bis 96.000 Rubel pro Monat.

Apartmentoptionen	Die Kosten der Wohnung in Rubel	Reines Einkommen, in Rubel	Einkommen in%
Zimmer	800 000	39 880	4,98%
1-Zimmer-Wohnung	1 900 000	96 560	5,08%
2-Zimmer-Wohnung	2 700 000	111 120	3,88%
3-Zimmer-Wohnung	3 500 000	119 680	3,42%

Angelegenheiten platzieren.

Mieter und insbesondere Ausländer, interessieren sich nicht für den historischen Standort der Wohnung, aber eine gute Verkehrsüberfahrt und die Verfügbarkeit des nötigen Service. Wenn es keine Fonds gibt, um eine Wohnung in Moskau zu kaufen, können Sie eine Wohnung in den Vororten kaufen. Die Erträge aus der Vermietung einer solchen Wohnung beträgt 10-15% niedriger als in der Hauptstadt, aber auch Mittel für den Kauf einer Wohnung werden um 50% weniger ausgegeben.

Die Wohnung steigt stark an den Preis und dank derzeit die Kosten der Vermietung in Wohnungen in der Nähe der U-Bahn-Stationen und Bahnhöfe. Es ist notwendig, den Bau neuer U-Bahn-Linien zu überwachen und dort zur Miete zu erwerben. In Moskau, Apartments in Bereichen außerhalb der Moskauer Ringstraße, in der die U-Bahn ergibt und steigt stark in den Preis. In Mytishchi hat sich beispielsweise in Mytishchi die Kosten des Kaufs und Vermietungsunterrichts um 30% erhöht.

Ohne Verlust gibt es eine Möglichkeit, Wohnungen in der Nähe der Flughäfen in Bereichen zu kaufen. Mit nicht so hohen Kosten bringen solche Apartments ein stabiles Einkommen.

Neubau oder "SECONDER" - Was soll man wählen?

Wenn das Gehäuse gekauft wird, für die anschließende Vermietung müssen Sie zwei Dinge berücksichtigen: welchen Zeitraum wird die Amortisation investierter Fonds übernehmen und wie viel Wohnraum in der Zukunft kosten wird. Wenn Sie das Problem der Amortisation in den Vordergrund setzen, müssen Sie das Gehäuse für das alte Gebäude kaufen.

Die meisten Angebote auf dem Apartments-Markt ist eine Wohnung des alten Gebäudes. Ja, und die Nachfrage nach ihnen ist ziemlich hoch, mieten Sie ein Apartment zu einem niedrigeren Preis, ist profitabler als eine Rent-Apartments. Obwohl sie auch Nachfrage haben, möchten einige in den Häusern des neuen Gebäudes und in den Apartments mit modernen Möbeln und Geräten leben.

Die Apartments in einem neuen Gebäude sind jeweils teurer, und ihre Amortisation ist länger. Aber gleichzeitig kostet das Mieten im Neubau teurer. Wenn die Wohnung auf dem Primärmarkt erworben wird, wird empfohlen, es von einem großen Entwickler zu kaufen, der Erfahrung in der kommerziellen Entwicklung sowie gemeinsame Hypotheken-Kreditprogramme mit staatlichen Banken hat. Der Umsatz von Apartments Developer produziert gemäß dem Bundesgesetz von FZ-214.

Das Apartment erworbene Wohnung, und Sie haben sich dafür entschieden, Reparaturen darin zu machen. Einer der Hauptfehler der Vermieter besteht darin, dies in der Wirtschaftsklasse der Business Class-Reparatur zu tun. Glauben Sie mir, Mieter werden nicht beurteilt, und Sie werden ziemlich viel Geld verbringen. Eine andere Business Class-Wohnung sollte mit teuren Möbeln ausgestattet sein, und Designerreparaturen müssen hier durchgeführt werden.

Wohnungen zu vermieten

Eine weitere Ertragsart ist die Lieferung von Wohnungen zur Miete. Solche Dienstleistungen genießen Reisen und Touristen, die nicht für Hotels überbezahlt werden wollen. Die Mittelklasse-Apartments sind am nützlichsten, die Kosten pro Tag beträgt 1,5 bis 3,5 Tausend Rubel. Die Miete dieses Wohnraums ist durchschnittlich 50% der gesamten Vermietung. Nach Anfrage sind Elite-Apartments, die Kosten der Miete, die 3,5 bis 6,3 Tausend Rubel pro Monat beträgt.

Natürlich gibt es in diesem Geschäft wie jedes andere negative Momente, die Wohnung kann einige Zeit stehen. Aber in der Zeit des Herbstes-Frühlings, und vor allem in Feiertagen ist die Immobilie der Mittelklasse mit 100% gefüllt, und die Mietkosten dieser Tage beträgt 2 mal.

Welche Dokumente werden zur Vermietung von Apartments benötigt?

Nach dem Kauf von Wohn- und Reparaturarbeiten muss die Wohnung sicher sein. Wir erstellen einen kompletten Versicherungsvertrag: Versicherung der Wände, internen Dekoration, in der Wohnung in der Wohnung in der Wohnung und natürlich Zivilhaube (Brandstiftung und Brände für die Schuld der Bewohner). Für Wohnungen, die geleast sind, wird ein erhöhter Volumenkoeffizient von 50% verwendet. Zum Beispiel für ein Apartment am Rande der Hauptstadt, das auf 7,5 Millionen Rubel geschätzt wird, wird eine Versicherungszahlung 15.000 Rubel sein.

Wenn Sie selbst eine Wohnung mieten werden, brauchen Sie:

Von allen seinen Besitzern und vorgeschriebenen Gesichtern, um die Vermietung der Wohnung zu erreichen.
Senden Sie eine Ankündigung und suchen Sie nach einem Mieter.
Vereinbarung zum Abschluss für einen Zeitraum von 11 Monaten, in dem Sie angeben müssen:

alle, die in der Wohnung leben werden (entfernen Kopien aus allen Pässen);
wie wird die Miete monatlich oder einmal ein Quartal bezahlt?
wer zahlt Nutzungszahlungen (Strom, Wasser usw.);
nutzungsbedingungen elektrischer Geräte;
wenn der Vermieter die Wohnung besuchen kann usw.

Zeitkenner können zur Vorbereitung des Mietvertrags auf eine Anwaltskanzlei Kontakt auf eine Anwaltskanzlei, diesen Service kostet zweitausend Rubel.

Vereinbaren Sie die Übertragung einer Wohnung, in der alle Fehler zum Zeitpunkt des Vertragsschlusss angegeben werden können.
Schreiben Sie Quittungen, in denen der Vermieter angibt, dass ich Geld erhalten habe, und der Mieter, der die Schlüssel erhielt.

Wenn Ihr Wohnraum kommunal ist, verlangt die Moskauer Regierung, es in GUP zu registrieren. Dazu müssen Sie sich an das "Moscow City Rental Living Center" in Verbindung setzen, hier ist es notwendig, hierher zu bringen: Eine Erklärung, die Zustimmung aller Eigentümer, um ein Apartment zu vermieten, einen Auszug aus dem persönlichen Konto oder einem Hausbuch, eine soziale Einstellungsvereinbarung. Die Kosten des Servicepersonals kosten Sie 1.600 Rubel. Nach der Registrierung wird der Vertrag in der GUP registriert.

In diesem Artikel haben wir in diesem Artikel versucht, alle Vor- und Nachteile der Miete eines Apartments zu mieten, zu denen die Apartments besser für die Vermietung erworben werden, in denen auch berücksichtigt werden, dass dieses Unternehmen ein langfristiges Projekt ist und die Amortisation in mehreren Jahren ist Jahre, aber das Projekt zuverlässig und flüssig, da kein Miet- und Mietbedarf mehr ist, haben Sie ein liquide Vermögenswert, das Sie für Ihre eigenen Zwecke verwenden oder verkaufen können.

Besitzer von kostenlosen Immobilien berücksichtigen oft Geschäfte für tägliche Miete. In diesem Bereich ist es nicht wichtig, nicht nur einen einzigartigen Weg zu finden, um Kunden anzuziehen, sondern auch um rechtliche Funktionen zu kümmern, die die Rechtmäßigkeit der Aktivitäten sicherstellen und das Eigentum bewahren.

Mieten Sie eine Wohnung für die tägliche Miete - ein sehr profitables Geschäft. Möglicherweise gibt es zwei Möglichkeiten für das Angebot:

Den vollen Platz der Wohnung passieren;
Teilweise Mietvertrag (zum Beispiel in einer Zwei-Zimmer-Wohnung nur ein Raum wird übergeben und das zweite gesperrt).

In der Praxis gibt es folgende Arten von Vorschlägen:

Direkt vom Eigentümer der Immobilie (die Wohnung gehört zu dem, der es im Geschäft implementiert);
Subarenda (eine Person, die die tägliche Miete selbst anbietet, ist der Mieter, und auf diese Weise verfügt auf Mietverpflichtungen in ganz oder teilweise).

Es ist wichtig, die Tatsache zu berücksichtigen, dass bei Unterunterwandern erforderlich ist, um dem Eigentümer des Objekts zuzulassen, da der Kreis der Verantwortlichen zunimmt, und im Falle einer umstrittenen Situation wird es schwieriger, den Täter zu finden.

Der Einkommensbetrag während der täglichen Vermietung hängt direkt vom Standort der Immobilie ab. Die profitabelsten Optionen sind:

Apartments in der Nähe der Resortzonen;
In Gebieten mit einer großen Anzahl von Studenten ("Studentenstädte", in der Nähe von Universitäten, Hochschulen);
Apartments in großen Städten (ein dauerhafter Fluss von Touristen und Gästen der Stadt erzeugt ein Bedürfnis nach einem komfortablen Wohnraum, was hausgemachtes Komfort gewährleistet).

Vor- und Nachteile mieten mieten

Plus von täglichen Vermietungsmieten:

Das resultierende Einkommen ist höher als bei der Langzeitniederlassung;
Gute Nachfrage nach Angebot;
Keine Mitarbeitermitgliedschaft;
Das Geschäft kann jederzeit auf Antrag des Eigentümers gesperrt werden.

Nachteile der täglichen Miete von Apartments:

So dass die Kosten des Inhalts des Wohnraums auszahlt und Nettogewinn beinhalten, sollte die Wohnung im aktiven Teil der Stadt liegen;
Optionen mit guter Reparatur und voller Höhe des erforderlichen Inventars, Möbeln und anderen Dingen sind mehr Nachfrage (erhebliche Investitionen sind dafür erforderlich);
Nach jedem Gast ist es notwendig, eine gründliche Reinigung durchzuführen.
Mögliche Werbekosten, um den Kundenstrom aufrechtzuerhalten;
Die Wahrscheinlichkeit, mit Betrügern oder Räubern zu kollidieren.

Schritt für Schritt Anleitung

Durchführen von Analysen ähnlicher Angebote auf dem Markt (Sie vertraut sich mit Informationen im Internet, drucken Sie Publikationen oder rufen Immobilienagenturen an und erlernen den Durchschnittspreis);
Bestimmen Sie die optimalen Kosten pro Tag (es entwickelt sich auf der Grundlage des Gesamtzustands des Gehäuses und des Bereichs, in dem er sich befindet);
Bereiten Sie eine Wohnung für die Lieferung vor (wann immer mögliche Reparatur, Ausrüstung, Küchengeräte, Textilien);
Eine Werbung einreichen oder dem Makler Hilfe suchen;
Bereiten Sie den Leasingvertrag vor;

Geschäftsumsatz und -aufwendungen

Miete A Mietwohnung bringt nicht nur Gewinn, der durch Erhalt von Mietzahlungen gebildet wird, sondern auch einige Kosten beinhaltet. Diese schließen ein:

Geschäfts-Legalisierung und Besteuerung

Jede Tätigkeit, die ein periodisches Ertrag ergibt, muss in der Erklärung registriert oder reflektiert werden, um die Besteuerung des Staates korrekt auszubauen.

Auf der Legislativstufe, in Bezug auf die tägliche Miete, gibt es mehrere Wege des Rechtsgeschäfts:

Registrierung in Form eines einzelnen Unternehmers;
Patentregistrierung;
Umsetzung von Aktivitäten ohne Anmeldung und Inbetriebnahme der persönlichen Einkommensteuer.

Bei der Zuweisung des Status eines einzelnen Unternehmers gibt es einen offensichtlichen Vorteil - ein vereinfachtes Steuersystem. Der Steuerkennzeichen legt eine Rate von 6% des Jahreseinkommens fest, und die Höhe der Versicherungsprämien unterliegen der Zahlung.

So arrangieren Sie eine IP-Adresse:

Bei der Auswahl für das Patent wird die Besteuerung wie folgt durchgeführt:

Die Zahlung unterliegt den Kosten eines Patents (Patentkosten \u003d Potentialgewinne * 0,6%);
Der Betrag erfolgt zwischen 50% der Versicherungsprämien.

Wenn die Frage der Registrierung nicht wert ist, ist die Steuer als NDFL zu zahlen. In diesem Fall ist es wichtig, die folgenden Punkte zu berücksichtigen:

Die jährliche Zahlung unterliegt einer Steuer von 13% des Gesamtgewinns;
Berichterstattung in Form 3 NDFL (bis 30. April);
Wahrscheinlich den Steuersatz für Unternehmen, deren Einnahmen 30.000 Rubel übersteigt.

Verantwortung für das Schattengeschäft

Die meisten Mieter ziehen es vor, ein ähnliches Geschäft aus der Zahlung von Steuern abzudecken. Gegenwärtiger Vertreter der steuerpflichtigen Aktivitäten organisierten Aktivitäten, um solche Mieter zu identifizieren. Informationen können empfangen werden:

von unzufriedenen Nachbarn auf der Landung;
durch persönliche Maßnahmen der Steuermitarbeiter (HOTIUM-Wohnung unter der Guise eines Touristen oder eines Stadtgasts);
botschaft aus anderen staatlichen Stellen und Beamten (nach dem Anteil des Bezirks, der in der Wohnung in der Tatsache des Verstoßes durch Mieter der Reihenfolge der Stille angekommen ist).

Bei der Identifizierung der Tatsache der Umwelzung der Steuerbelastung des Vermieters wird die Haftung in Form einer Geldbuße und die Anforderungen an die Steuerberichterstattung anvertraut. Im Falle der Nichteinhaltung der angegebenen Sanktionen oder der periodischen Verstoß gegen die Regeln können sie kriminell haftbar sein.

In Form eines Antrags auf den Vertrag können Sie ein Inventar aller Immobilien erstellen, die sich in der Wohnung befindet, die seinen Wert angibt. Bevor der Mieter in der Wohnung zu bleiben beginnt, kann er dem unterirdischen Akt der Annahme- und Übermittlung eingereicht werden, um zu unterschreiben, dass er die Einwilligung an die Anwesenheit aller vereinbarten Immobilien in der Wohnung bezeichnet, stimmt den ungefähren Kosten und dem Staat zustimmen.

Grundlagen des erfolgreichen Mietgeschäfts

Der Markt der Vorschläge für das tägliche Mietvermietungsunterhalt ist buchstäblich überflutet, was den Kundenbedarf beeinträchtigen kann. Um schnell ein Nettogewinn zu erzielen und eine permanente Datenbank von Kunden zu bilden, müssen Sie einen unternehmerischen Schleier und eine Aktivität zeigen und einige Tipps berücksichtigen:

Was soll ich den Raum ausrüsten?

Für einen komfortablen Aufenthalt in der Wohnung sollten es ein paar Möbel und Inventar haben. Unter ihnen:

Kühlschrank oder Kühlschrank;

Waschmaschine;

Fernsehen;

Wasserkocher;

Schlafmöglichkeiten (Bett, Sofa, Sofa);

E-Herd;

Mikrowelle;

Tisch und Stühle für Mahlzeiten;

Bügelbrett;

Eisen;

Kostenloser Internetzugang;

Set Besteck und Geschirr;

Textilzubehör (Pastellunterwäsche, Handtücher, Vorhänge und Vorhänge, Kissen, Decken, Decken, usw.).

In einigen Fällen sorgen die Vermieter sorgen für die Wohnung auch das Vorhandensein von Hygiene (Einwegshampoos, Seife, Zahnbürsten, Hausschuhe).

Kundensuche.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, potenzielle Kunden zu finden. Unter ihnen:

Beschwerde um Hilfe zum Makler;

Immobilienübertragung zum Vertrauen der Immobilienverwaltung;

Unabhängige Suche.

Die Dienstleistungen der Immobilien- oder Immobilienagentur für das Vertrauensmanagement können sowohl auf dem festen Rate als auch im prozentualen Verhältnis gefaltet werden. Beide Optionen haben erhebliche Vorteile:

Der Vermieter muss keine Anstrengungen anwenden;

Die Beziehungen zum Mieter werden durch den Vertrag ausgestellt.

Ralestor und Immobilienagentur sind für die Zerbrechlichkeit des Mieters verantwortlich.

Mit einer unabhängigen Suche nach Kunden können Sie die Anzeige verlassen:

In periodischen Drucken;

Auf sozialen Netzwerken und spezialisierten Sehenswürdigkeiten (Avito, Dailyo, "Yurt", "Domofund", "Apolter").

Die Lieferung der Wohnung zur Miete als Unternehmen ist sehr nützlich und ganz einfach in der Organisation. Um maximalen Gewinn zu gewinnen, müssen Sie in der Wohnung in der Wohnung angenehm und rentabel für den Kunden schaffen. Für regelmäßige Besucher wird das System der Rabatte oder der flexiblen Zahlung des Dienstes häufig verwendet.

Bei der Besiedlung jedes neuen Gastes sollten rechtliche Formalitäten mit dem Design der Beziehungen durch den Vertrag verbunden sein. Neben wesentlichen Bedingungen lohnt es sich in der Vereinbarung, die möglichen Kosten des Kunden auf Schäden an Eigentum zu erkennen.

♦ Eigenkapitalinvestitionen: von 20.000 Rubel. (Wenn es eine Wohnung gibt).
♦ Amortisation: 8-12% Rendite pro Jahr (insgesamt - ab 10 Jahren).

Wenn Sie Ihren eigenen Wohnbereich haben oder die Option mit dem Kauf einer Hypothek in Betracht ziehen, lohnt es sich, darüber nachzudenken geschäft bei der Lieferung von Wohnungen.

Auf diese Weise können Sie die Kosten des Kaufs erkennen sowie "Top" verdienen ".

Es gibt zwei Optionen für die Lieferung - kurzfristig (tägliche Miete) und langfristig.

Jeder von ihnen hat ihre eigenen Vorteile und Fallstricke.

Um eindeutig zu sagen, ist es unmöglich zu sagen, dass es bevorzugt ist.

Sie müssen sich selbst treffen, indem Sie alle Argumente schätzen.

Vermietung mieten oder langfristig: Was soll man wählen?

Geschäftsidee auf langfristige Wohnungsverleihung alt als Welt.

Darüber hinaus können Quadratmeter nicht nur für die Unterkunft gespendet werden, sondern auch für Büros.

Für kurze Zeit bleibt nur dann nur an Bedeutung. Zunächst einmal aufgrund der hohen Preise in Hotels.

In einigen Situationen wären die Unterkunft in, es scheint, billige Hostels kostet immer noch die Erklärung der Wohnung.

Gleichzeitig bekommt eine Person jedoch die Möglichkeit, Raum, seinen Zeitplan unabhängig zu entsorgen, bereiten Sie sich das übliche Essen in der Küche vor. Und im Allgemeinen können Sie sich wie zu Hause fühlen.

Positive Aspekte des Geschäfts

Negative Geschäftsmomente

Wie beginnt man ein Business-Mietwohnungen?

Wenn Sie alle Argumente analysiert haben und entschieden haben, dass die Lieferung von Apartments langfristig oder täglich ist - dies ist Ihre Geschäftsoption, Sie sollten die Unterkunft auf Übereinstimmung mit den Anforderungen überprüfen.

Die Kosten der Wohnung betrifft vor allem der Ort.
Je näher an den U-Bahn-Stationen, das Zentrum, die Haupttransportknoten - je mehr Sie danach fragen können.
Die Lage im ersten Stock gilt als Nachteil beim Mieten von Zählern für die Unterkunft.
Aber für Büros ist dies der Hauptvorteil.
Das Kit, das mit einer Wohnung zu vermieten ausgestattet sein muss, ist umfangreich.
Dazu gehören Handtücher, ein elementarer Set von Geschirr, ein Fön, eine Mikrowelle, ein Bügeleisen, eine Waschmaschine, die von der Technologie begrüßt wird.
Wenn Menschen lange Zeit abgerechnet werden, wird davon ausgegangen, dass sich der Komfort von ihnen selbst arrangieren wird.
Die Wohnung für kurzfristige Miete muss ständig unter Ihrer Kontrolle sein.
Sie sind verpflichtet, die Sauberkeit der Bestellung vor jedem Rennen zu überwachen, regelmäßig Textilien zu löschen, Verbrauchsmaterialien auffüllen (verpackter Tee, Zucker, Müllsäcke, Toilettenpapier).
Die Vermietung von Büros geht oft davon aus, dass Sie ein absolutes Mindestmauer, Fenster, Tür und eingestelltes Sanitär- und Abwasser benötigen.

Analyse potenzieller Kunden

Interessante Tatsache:
Musiklichtungen für mehr als zwei Stunden am Tag sind in Bezug auf benachbarte Mieter inakzeptabel und gleichermaßen Geräusche - die in Deutschland-Gesetze, die die Wohnungsverleihung regulieren.

Für den langfristigen Mietvertrag ist der Kreis potenzieller Geschäftskunden ziemlich groß. Im Allgemeinen kann es als Lösungsmittel-Menschen 18-30 Jahre dargestellt werden.

Für die Entfernung von Quadratmeter für Büros ist die Demografie auch umfangreich.

Eigentlich ist der Boden und das Alter von Removals in diesem Fall nicht viel wichtig. Die Hauptsache ist die Gattung ihrer Klassen - unternehmerische Aktivitäten.

Es handelt sich jedoch um das Geschäft zu vermieten, Sie können vier Hauptkategorien hervorheben:

Welche U-Boot-Steine \u200b\u200bhaben ein Business-Apartment zu vermieten?

Bei der Unterzeichnung des Leasingvertrags ergreifen in der Regel die Removals Passdaten - sie bitten um eine Fotokopie oder fotografieren Sie einfach Fotos von den Seiten (mit kurzfristiger Mietvertrag).
Aber die Gesetzgebung erklären, was zu tun ist, ist verboten.
Wenn Sie ein anderes, weniger wichtiges Dokument aufnehmen, wird das Risiko getäuscht oder mit beschädigter Anwesenheit noch mehr.
Um einen guten Ruf zu verdienen und einen regulären Kundenstrom zu haben, müssen Sie ständig investiert werden.
Bei der Reinigung, Waschen, Verbesserung der Wohnungsbedingungen und der Lösung verschiedener Probleme.
Dies muss auch bei der Entscheidung über die Lieferung von Quadratmetern berücksichtigt werden.
Es ist schwierig, zu kontrollieren, wie die Mieter anständig sein werden.
Noisy "Gulyanka" kann sich mit Nachbarn und zusätzlichen Reinigungskosten und sogar Reparaturen in Probleme verwandeln.
Im Allgemeinen sind die Mieter alter Häuser in der Regel recht kritisch für Wohnungen, in denen sich neue Personen ständig erscheinen.
Dies ist besonders gefährlich, wenn Sie Wohnungen für nicht wirklich rechtliche Umstände mieten.
Wenn Sie sich dafür entscheiden, nicht auf die Dienstleistungen einer Zwischenbehörde zurückzugreifen, steigt die Wahrscheinlichkeit eines Wohnung im Leerlauf an.
Aber auch der Makler, an den Sie durchschnittlich 20% der Kommission zahlen werden, ist keine Gewährleistung der regelmäßigen Wohnung.
Darüber hinaus müssen Sie Werben werben, und dies ist ein weiterer Kosten für Kosten.
Der größte Unterwasserstein ist das Risiko von Betrug.
Natürlich existiert es in jeder Kugel.
Aber beim Mieten von Wohnungen ist besonders hoch.
Trotzdem sollten Sie sich nicht auf die schlimmsten Situationen konzentrieren.
Es reicht aus, um Wachsamkeit und Vorsicht zu halten.

Wenn Sie nur eine Wohnung kaufen, um es mitzunehmen und Geld dafür zu verdienen,

für einen erfolgreichen und profitablen Kauf:

Das Geschäft muss von innen wissen.
Wenn Sie noch nie eine Wohnung gemietet haben, ist es schwierig, mit seiner effektiven Umgang zu verstehen.
Sie können die Unterkunft für ein oder zwei Tage in der eigenen Stadt mieten und die Rolle des "Secret Buyer" spielen.
Bewerten Sie, welche Preise durchschnittlich sind und wie sich die Vermieter verhalten.
Wenn Sie planen, eine Wohnung in einer Hypothek in einer Hypothek zu nehmen, um Apartments zu mieten, ist es besser, diesen Gedanken abzulehnen. Die derzeitigen Bedingungen der wirtschaftlichen Instabilität können mit Ihnen einen Witz spielen.
Darüber hinaus ist die Überzahlung zu groß.
Ohne Versicherung lohnt sich die Wohnung nicht.
Dies gilt insbesondere für den Kurzzeitmietbereich.
Wenn der Kofferraum der Wohnung regelmäßig geworden ist, ist es sinnvoll, das Waschen in der Wäsche zu delegieren oder zu delegieren.
Dies ist eine zusätzliche Ausgabe, aber eine großartige Zeiteinsparung.
Fühlen Sie sich frei, Fragen an potenzielle Mieter zu stellen, mit ihnen zu sprechen, sorgfältig auszusehen.
Für mehrere Gespräche ist es schwierig zu verstehen, welche Art von Mann vor Ihnen ist.
Aber oft stellt sich heraus, dass er mit dem verdächtigen und unzureichenden und unzureichenden Effekten gefüllt ist.
Passen Sie sich an die Tatsache an, dass Anrufe zu "unanständiger" Zeit der Norm für Sie sein wird.
Und es besteht die Möglichkeit, dass Sie wiederholt zu einem Anruf zu Mietern kommen müssen, um ein Problem zu lösen.
Wenn Sie dafür nicht bereit sind, etablieren Sie die Pflichten der Agentur "auf den Schultern".

Des Vorstehenden kann abgeschlossen werden, dass das spezifische geschäftsversorgung Ferienwohnungen zur Miete - Dies ist kein "goldenes" Ticket.

In jedem Fall müssen Sie Ihre Bemühungen in ihrer Entwicklung investieren. Dann wird das Ergebnis mehr oder weniger solide sein.

Oder delegieren Sie die Entscheidung aller Fragen an die Immobilienagentur.

In diesem Fall müssen Sie ein hohes Ergebnis vergessen, da Sie eine eher kleine Kommission geben müssen.

Wenn es jedoch Quadratmeter gibt, und aus irgendeinem Grund, warum Sie nicht benötigt werden, ist es viel klüger, sie für Siedlung oder Büros zu bestehen, und nicht einfach einfach so einfach zu gehen.

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In diesem Material:

Apartments zur Miete als Unternehmen können ein stabiles Einkommen bieten, das mehrmals mehr als mit langfristigen Leasingverhältnissen dauert. Dies wird durch die erhöhte Beliebtheit des Dienstes erklärt, da seine Kosten erreichbar sind als das Hotelzimmer, so dass die Kunden einfach sind. Apartments werden in der Regel von Geschäftsleuten inhaftiert, die für 1-2 Tage in die Stadt kamen, um Geschäftsfragen zu lösen, oder Touristen, die die Sehenswürdigkeiten inspizieren möchten.

Merkmale der "täglichen" Lieferung

Immobilien war schon immer eine der günstigsten Einkommensquellen, sodass die meisten Bürger ihr Geld in diese wirtschaftliche Nische investieren. Mit dem richtigen Ansatz können Sie ein stabiles Geschäft in der Miete der Apartments zur Miete organisieren, die es allmählich ausbauen und damit finanzielle Gewinne steigern. Sie können dies auf verschiedene Arten tun:

das eigene Wohnraum nehmen;
vermietung von Immobilien;
eine Hypothek machen.

Die beste Option besteht darin, Ihre eigenen Quadratmetern für den temporären Gebrauch zu bestehen, aber oft nutzen die Anfänger Geschäftsleute den Immobilien, dass sie selbst vermietet wurden. Einige Bürger eignen sich für das Thema global und bilden eine Hypothek, danach nehmen sie die erworbene Wohnung an. Somit bietet sich der neu geprägte Besitzer des Gehäuses mit einem ständigen Einkommen, der nicht nur für die Zahlung des Darlehens reicht, sondern auch für seine eigenen Bedürfnisse.

Die Miete der Wohnung zur Miete als Unternehmen hat folgende Vorteile:

Gutes Einkommen, das viel höher sein kann als mit langfristiger Mietvertrag.
Sie können unser eigenes Wohnraum fast jederzeit nutzen, und während des monatlichen Mietwohns muss auf das Ende des Vertrags warten.
Wenn es geplant ist, Immobilien zu verkaufen, dann können Sie zum Zeitpunkt der Suche nach Käufern ein bisschen verdienen, wodurch die Besucher der Menschen für einen Tag oder ein paar Tage angesiedelt sind.
Wenn Sie mit Immobilienagentur oder mehreren individuellen Immobilienmakler zusammenarbeiten, wird ein konstanter Stand der Kunden bereitgestellt, und daher stabiles Einkommen.
Es ist nicht notwendig, ein Individuum auszugeben, das die Steuerkosten senkt und die Gewinne erhöht.

Organisatorische Momente

Erstellen Sie ein sehr profitables Geschäft zur Vermietung von Wohnungen ohne Investitionen funktionieren nicht, weil Um Kunden anzuziehen, ist es notwendig, die Wohnung "Rohstoff" zu geben.

Das erste, was zu tun ist, ist hochwertige und moderne Reparaturen. Es ist nicht notwendig, teure Stoffwallpapers und ein Parkett Mahagoni zu erwerben, aber auch nicht auf Endbearbeitungsmaterialien zu sparen.

Die Situation in der Wohnung ist äußerst wichtig: Es sollte attraktiv und gemütlich sein, denn sogar einen Tag auf dem Laufenden, eine Person möchte sich mit Komfort entspannen. Jedes Zimmer sollte alle notwendigen Möbel- und Haushaltsgeräte haben. Darüber hinaus sollten saubere Bettwäsche, Kissen, Decken und mehrere Handtücher auf temporäre Gäste vorbereitet sein. Zubehör für Badezimmer, wie Seife, Toilettenpapier und Shampoo, wird auch nicht überflüssig sein, da viele Touristen oft die elementaren persönlichen Hygiene-Tools vergessen.

Ein weiterer wichtiger Zustand für einen angenehmen Aufenthalt der Mieter ist die Verfügbarkeit des notwendigen Zubehörteilen in der Küche. Es ist unwahrscheinlich, dass sie volle Abendessen oder Abendessen bereiten werden, aber dennoch müssen Sie sich um die Anwesenheit eines Wasserkochers, der Pfanne, der Pfanne, mehrere Teller, Besteck und anderes Zubehör kümmern. Außerdem muss es sein:

kühlschrank;
gas- oder Elektroherd;
esstisch;
eimer und Müllsäcke;
besen und Schaufel;
werkzeug zum Waschen von Gerichten und Urin.

Suche nach Wohnungen.

Wenn die Wohnung bereit ist, können Sie mit der Suche nach Kunden mit der Suche nach Anzeigen in städtischen Zeitungen, sozialen Netzwerken, spezialisierten Internetseiten und Straßenständen beginnen. Als Praxis zeigt die temporären Arbeitssuchenden am meisten Anzeigen mit echten Fotos der Wohnung, also müssen sie fertig sein. Es dauert viel Zeit auf Werbung, und in einigen Fällen gibt es geringfügige finanzielle Kosten. Wenn Sie jedoch so viele Informationsquellen wie möglich aufnehmen, wird es herausgestellt, dass es eine große Anzahl von Mietern anzieht.

Es sei darauf hingewiesen, dass es notwendig ist, die Ankündigungen über die Kapitulation Ihrer eigenen Wohnung zu verbreiten, um einen kontinuierlichen Kundenstrom sicherzustellen.

Um sich von unnötigen Problemen loszuwerden, wird empfohlen, sich an die Immobilienagentur zu kontaktieren. Nach dem Abschluss des Vertrags werden professionelle Immobilienmakler unabhängig voneinander Anzeigen zur Miete zur Miete mieten und mit interessierten Menschen kommunizieren. Inspektion und direkter Lieferung von Wohnungen erfolgt in Anwesenheit ihrer Eigentümer. Für ihre Arbeit erfordert die Agentur eine geringe Gebühr, die in Form eines festen Betrags oder einem Prozentsatz der täglichen Wohnkosten erfolgt.

Trotz aller Vorteile der Zusammenarbeit mit professionellen Immobilienmakler bevorzugt die meisten Menschen, die das Geschäft für Immobilienbesitzer identifiziert haben, unabhängig voneinander arbeiten, weil In diesem Fall erhalten sie ein höheres Einkommen. Berechnen Sie die Rentabilität des täglichen Vermietungsunterhalts einfach: Wenn Sie beispielsweise ein 2-Zimmer-Apartment mit einem Durchschnittspreis in 2 000 r mieten., Dann beträgt der Gewinn 30 Tage 60 TAGE. Es ist wichtig zu beachten, dass das Ergebnis direkt vom Standort des Objekts und dem Niveau des Komforts abhängt.

Vergessen Sie nicht, dass das Geschäft am täglichen Mietgehäuse, wie jede andere Art von Tätigkeit, Fallstricke hat. Oft gibt es Mieter, die Dinge verderben oder stehlen, also vor der Bevölkerung der Menschen, wird empfohlen, in einen offiziellen Vertrag einzugehen, um im Falle von Force-Magazin eine Entschädigung vorzunehmen. Darüber hinaus sollten das Objekt und die gesamte Eigenschaft in ihm versichert sein.

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	Investitionen: Investitionen 1.000.000 - 9.000.000 Rubel. Im Jahr 1909 eröffnete Richard Shirman das erste Hostel in Deutschland, er hat die Idee, preiswerte Unterkünfte für Reisende zu organisieren. Die Idee, die während der Nachtgewitter am 26. August 1909 geboren wurde, wurde zu einem der deutschen Erfindungen, die auf der ganzen Welt beliebt wurden. Wir hoffen, dass unsere Hostels für immer die Idee ändern werden, was ...
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Aus Sicht des Eigentümers ist Vermietungsunterkünfte zur Miete die beste Option. Theoretisch können das Einkommen von einem Apartment 60-70 Tausend Rubel pro Monat oder mehr erreichen. Gleichzeitig hängt der Besitzer nicht von den temporären Mietern ab, kann jederzeit das Geschäft schließen und die Wohnung für persönliche Bedürfnisse nutzen. Aber ist es nur in Wirklichkeit? Lass uns versuchen, es herauszufinden.

Die Relevanz des täglichen Geschäfts

Das Geschäft auf kurzfristigen Mietwohnungen kann 2-3-mal mehr als die Lieferung desselben Gehäuses seit langem mitbringen. Dies ist besonders charakteristisch für große Städte, da das Hauptkontingent der Mieter - Touristen sowie Menschen, die zur Arbeit kommen, nicht bereit sind, für das Hotelzimmer zu überwinden.

Also, über Nacht im 3- oder 4-Sterne-Hotel in Moskau müssen mindestens 2500 Rubel zahlen. Und dies zählt nicht die Kosten für das Essen (Speisung und Abendessen in einem Restaurant), Wäscheservice usw.

Die Kosten des Doppelzimmers in 3- und 4-Sterne-Hotels in Moskau beginnen ab 2500 Rubel pro Nacht (Traveler Portal Travel.ru)

Die täglichen Vermietungen sind viel mehr vorgeschlagen, daher ist es möglich, tatsächlich die Möglichkeit der temporären Wohnungen für fast jedes Budget auszuwählen. Auf dem Gelände der beliebten Basis der Immobilien "Cyan" finden Sie beispielsweise eine tolle Wohnung mit einer Renovierung in der rechten Umgebung für nur 1500-1700 p. pro Nacht.

Der Unterschied in den Kosten zwischen dem Hotelzimmer und dem privaten Wohnung kann 20-30% erreichen

Der sinnvollste Unterschied in dem Fall, dass es keine Person im Raum geben wird, aber einige. In jedem Hotel, unabhängig von seiner Klasse, nicht die Zahl, sondern der Aufenthalt jeder der Gäste, dh wenn Sie zusammen reisen, werden die Kosten der Nacht auch zweimal wachsen. Für den Besitzer der Wohnung ist nicht so kritisch.

Wenn der Vermieter darauf hinweist, dass in der Wohnung 3 Betten, dann für die Unterbringung bis zu 3 Personen, in der Regel, wird die zusätzliche Gebühr nicht angenommen. Wenn es mehr lebender gibt, zahlen die Zahlung nach Vereinbarung.

Alexander Petrashov, Geschäftsmann

Der Preis ist jedoch nicht der einzige Vorteil aus der Sicht des potenziellen Kunden. Darüber hinaus setzen einige Vermieter die Preise noch höher als in Hotels. Und doch haben sie einen ständigen Kundenstrom. Warum so? Es gibt verschiedene Gründe.

Zunächst der Standortfaktor. Es ist nicht immer möglich, ein Hotel in einem bestimmten Bereich zu finden - fast alle sind im historischen Zentrum der Stadt sowie in der Nähe von großen Unterhaltungsmöglichkeiten konzentriert.

Zweitens ein anderer Komfort. Im Gegensatz zu einem Hotel in der Wohnung können Sie sich wie zu Hause fühlen, sich voll entspannen und nach einem anstrengenden Tag entspannen. Darüber hinaus sind Apartments, die sich der Tag ergeben, in der Regel mit allen notwendigen Geräten ausgestattet: von der Mikrowelle bis zum Bügeleisen. Es eliminiert die Notwendigkeit, zusätzliche Dienste zu bezahlen.

Drei Optionen Start.

Tatsächlich ist die erste und wichtigste Frage, wo Sie eine kostenlose Wohnung nehmen können. Hier müssen Sie von der bestehenden Startkapital abstoßen. Wenn Sie diese Art von Unternehmen lösen, können Sie:

mieten Sie eine Wohnung langfristig und geben Sie es dann zur Miete (Unterunterhaltung);
remake unter dem Objekt Eigene Wohnungen, entfernen Sie billiger am Rande der Stadt;
eine Hypothek machen.

Der erste Schritt in der Organisation des Mietgeschäfts ist der Erwerb von Wohngebäuden.

In Bezug auf das Risiko ist die zweite Option optimal. Schließlich, auch wenn das Geschäft "nicht aus einem anderen Grund" ausgehen wird, verlieren Sie nichts, und Sie können jederzeit in Ihre eigene Wohnung zurückkehren.

Einige beginnen mit der Tatsache, dass sie entfernbare Apartments umziehen. In diesem Fall müssen Sie jedoch sicherstellen, dass dieser Artikel im Vertrag registriert ist und die Besitzer des Wohnraums nicht dagegen sind. Darüber hinaus muss es extrem ernsthaft sein, sich der Suche nach dem Objekt selbst zu nähern: Wenn kein bestimmter Arbeitsaufwand vorliegt, kann Ihr Einkommen die Kosten der monatlichen Miete nicht decken.

Welche Apartments gefragt sind

Wir berührten das wichtigste Thema - die Wahl des Objekts. Für die meisten Vermieter ist die Hauptursache für Verluste einfach. Es ist kaum möglich, dies zu vermeiden, aber wenn die Wohnung ursprünglich richtig gewählt wurde, können Sie sich auf einen stabilen Kundenstrom verlassen.

Um zu verstehen, welche Objekte für ein solches Geschäft attraktiver sind, verlassen wir uns auf echte Statistiken. Was ist für mögliche Mieter wichtig?

Erstens natürlich die Anzahl der Zimmer. Am meisten in der Nachfrage "Odnushki", während 3- und 4-Zimmer-Entfernung extrem selten (meistens Gruppen von Studenten oder nicht ansässigen Arbeitern).

Tabelle: Nachfrage nach Wohnungen zur Miete in der Anzahl der Zimmer

Der Bereich und der Transportwechsel spielen eine äußerst wichtige Rolle. Nähe zu Arbeiten oder Attraktionen (wenn wir über Touristen sprechen) ist für die meisten Ihrer zukünftigen Kunden Priorität in Priorität. Daher ist der nähere der Mitte der Stadt ein Gehäuse, desto besser. Auch das gute Einkommen wird in der Nähe von großen Bürorenzentren und Universitäten gebracht.

Tipp: Wenn Sie planen, ein Objekt speziell für Miete zu kaufen, ist es wünschenswert, dass es sich um die alte Wohnstiftung handelt. Nur wenige Mieter wollen 10-20% für Neubauten überbezahlt, obwohl Sie mehr als 20-100% teurer (je nach Bereich) kosten.

So eröffnen Sie ein Geschäft zur Miete zur Miete zur Miete

Zu den wichtigsten Vorteilen dieser Geschäftsidee besteht darin, dass es kein großes Ausgangskapital, noch Sonderausbildung, noch spezielle Fähigkeiten oder Wissen benötigt. Jeder kann mit der täglichen Miete Geld verdienen. Das Schema ist extrem einfach:

Bestimmen Sie, welche Wohnung Sie annehmen, besitzen oder gemietet werden.
Falls gewünscht, registrieren Sie ein IP, um offiziell in Unternehmertum einzugehen.
Bewerten Sie den Zustand des Raums, führen Sie kosmetische Reparaturen aus.
Klemmgehäusemöbel und -geräte.
Kaufen Sie 5-6 Bettwäsche-Sets und Handtücher.
Wählen Sie eine Zielgruppe (Touristen, Familien mit Kindern, Studenten).
Machen Sie Qualität Apartments und bereiten Sie eine Beschreibung des Gehäuses vor.
Machen Sie den Text des Mietvertrags.
Stellen Sie Werbung in alle verfügbaren Quellen (Zeitungen, Bulletin-Boards, Internet).

Betrachten Sie Gegenstände, die mehr Fragen von Novice Unternehmer verursachen.

Dokumente zur Vermietung von Apartments

Um Verträge mit Gästen "nach allen Regeln" abzuschließen, müssen Sie ein großes Dokumentenpaket vorbereiten:

Bitten Sie einen Kunden, eine Fotokopie des Reisepasses zu erstellen (Seite mit Registrierung und Zuhause).

Die wichtigsten Punkte des Vertrags mit dem Mieter

Es ist ratsam, den Text des Leasingvertrags zu erstellen und vorzubereiten, von dem Sie einem professionellen Anwalt geholfen haben. Es mag erscheint, dass diese unnötige Ausgaben sind, aber wenn Probleme und Konflikte auftreten, erlaubt Ihnen dieses Dokument, den Gästen einen Anspruch auf Anspruch und den Schaden auszugleichen. Damit dies möglich ist, muss das Dokument rechtlich korrekt gemacht werden.

Der Standard-Kurzzeit-Mietvertrag umfasst solche Abschnitte:

Gegenstand. Hier sind die Adresse und Eigenschaften der Wohnung angegeben, und das Ziel des Mietvertrags ist vorgeschrieben - die Unterkunft für eine bestimmte Anzahl von Tagen.
Mietkosten (für 1 Tag und für den gesamten Zeitraum).
Abrechnungsauftrag (genaue Zeit, wenn der Mieter den Raum bewegen und verlassen muss).
Rechte und Pflichten. Dieser Teil muss kompiliert werden, sodass Sie mit jedem Szenario gewinnen. Es ist notwendig, die Pflichten des Mieters zur Aufrechterhaltung der Ordnung zu registrieren, um rechtzeitig eine Gebühr zu erheben, nicht um den Gehäuse an den Teilbereich usw. zu übertragen, jedoch daran erinnert, dass das Fehlen dieses Abschnitts die Parteien nicht ihren Rechten beraubt und nicht von den Pflichten befreit - sie sind alle gleichermaßen in Zivilgesetz verankert.
Eine Verantwortung. Im Falle eines Schadens muss das Eigentum seine Kosten auf eigene Kosten ausgleichen. Hier können Sie Strafen für eine verspätete Zahlung angeben.
Parteien (F. I. O., Passnummer und Unterschrift).

Wenn Sie möchten, können Sie außerdem andere Artikel dem Mietvertrag hinzufügen. Um beispielsweise darauf hinzuweisen, wer bei höherer Gewalt (überflutete Nachbarn) bezahlt wird.

Der Vertrag wird erstellt, so dass der Vermieter der Wohnung auf jeden Fall auf jeden Fall bleibt

Betriebskosten

Selbst wenn Sie der Besitzer der mitgelieferten Wohnung sind, ist es nicht möglich, Ausgaben zu vermeiden. Darüber hinaus werden die meisten von ihnen dauerhaft sein, sodass sie besser im Mietpreis enthalten sind. Was kommt hierher?

zahlung von "Gemeinsam";
dienstleistungen einer Reinigungsunternehmen oder Reinigungsreiniger;
werbung;
steuern (13 oder 6% Erträge abhängig von Ihrem Rechtsstatus - eine Person oder IP).

Für den Fall, dass Sie nicht unsere eigene Wohnung sind und in der Hypothek in der Hypothek wohnen oder erworben wurden, steigen die Kosten noch mehr. Und dementsprechend die Kosten der Miete, weil Sie alle monatlichen Zahlungen abdecken und etwas selbst verlassen müssen.

Wichtig! Stellen Sie sicher, dass Sie einen Teil des Geldes für höhere Gewalt verschieben, der erhebliche Kosten erfordern (Fahrzeugabbau, "Flut" von den Nachbarn usw.).

Wohnungsaktivitäten für Miete dekorieren

Muss ich SP registrieren? Dies ist eines der wichtigsten organisatorischen Fragen, denen diejenigen konfrontiert sind, die sich entschieden haben, das Mietgeschäft auszutauschen. Die Komplexität ist, dass das Gesetz keine klare Antwort ergibt, dh theoretisch ist niemand einhört, um Apartments als Individuum einzunehmen.

Aber was ist, wenn das Einkommen, das Sie von der Lieferung von Wohnungen erhalten, dauerhaft und systematisch geworden sind? Tatsächlich ist dies bereits ein vollwertiges Geschäft, das angemessen dekoriert werden muss.

Experten raten diejenigen, die sofort mehrere Immobilienobjekte mieten und ein klar definiertes Arbeitsplatz aufweist, noch verstärkt und als IP registriert zu werden. Ja, es wird Ihnen eine "Papierarbeit" hinzufügen, aber gleichzeitig gibt es einen großen Vorteil. Wie ein IP, im Falle eines Konflikts, können Sie einen Antrag an die Gäste dokumentieren. Während der einzelne Unternehmer Zahlungen an die Pensionskasse leistet, wächst seine Berufserfahrung, was für diejenigen wichtig ist, die sich für diejenigen wichtig, die sich entschieden haben, ein Mietgeschäft mit ihrer Haupttätigkeit zu erstellen.

Wie und welche Steuern zahlen

Eine der schwierigsten Momente der Organisation des täglichen Geschäfts ist mit der Legalisierung der Aktivitäten und der Zahlung von Steuern verbunden. Dieser Markt ist traditionell "grau" und entscheidet sich, ein Apartment zu mieten, viele denken nicht einmal an die Notwendigkeit, grundsätzlich Kosten zu zahlen. Wenn Sie jedoch Probleme in der Zukunft vermeiden möchten, ist es besser, sofort für alle Regeln zu arbeiten. Welcher Teil Ihrer Gewinne muss dem Staat also gegeben werden?

Einzelpersonen

Wenn Sie keinen IP registrieren möchten, müssen Sie die NDFL-NDFL jährlich bezahlen - die Einkommensteuer von Einzelpersonen in Höhe von 13% dessen, was Sie verdient haben. Dazu ist es notwendig, vor dem 30. April eine Steuererklärung an dem Wohnort vorzunehmen (Ihr Einkommen wird letztes Jahr in ihm festgelegt) und dann bis zum 15. Juli berechnen Sie den Steuersatz und bezahlen Sie sie an die Bank in den Details des Steuerinspektorats.

Zum Beispiel mieten Sie ein Apartment für 2000 / Tag. Beim Laden eines Durchschnitts von 20 Tagen im Monat für das Jahr haben Sie ein Ertrag in Höhe von 2000 * 20 * 12 \u003d 480 000 R erhalten. Die Anzahl der NDFL beträgt 13% dieses Betrags, dh 480.000 * 0,13 \u003d 62 400 p.
Wichtig! Wenn Versorgungsdienste den Mieter bezahlt, sollte dieser Betrag auch bei der Berechnung der Steuer in Höhe des Einkommens enthalten sein.

Individuelle Unternehmer

In der Regel, die auf ein Leasinggeschäft in ihren Dokumenten angibt, arbeiten Sie an einem vereinfachten Steuersystem. In diesem Fall kann der Betrag der Steuerabzüge um 6% des Einkommens oder 15% der "Einkommensminuskosten" betragen.

Wichtig! Auf den ersten Blick scheint es, dass diese Option eindeutig rentabler ist. Trotz des geringeren Prozentsatzes der Steuer selbst muss der IP jedoch auch Beiträge zur Pensionskasse, der Rechnungsmitteldienstleistungen usw. zahlen müssen usw.

Video: Besteuerung beim Mieten einer Wohnung zu vermieten

Was bedroht das illegale Gehäuse

Laut Experten sind nur 40% der Vermieter das Gesetz, und die meisten haben keine Eile, den Staat zu teilen. Einerseits ermöglicht es, große Gewinne zu erhalten. Andererseits, wenn Informationen zur informellen Tätigkeit in die Steuerbehörde fallen, kann der Eigentümer der Wohnung vor Gericht in der Verwaltungsverantwortung angezogen werden. Gleichzeitig muss zusätzlich zum Hauptbetrag der Schulden auch aufgelaufene Geldbußen und Strafen zahlen. Im schlimmsten Fall ist ein krimineller Fall unter Kunst im schlimmsten "Unternehmer". 198 des Strafgesetzbuches, der sich mit kriminellen Aufzeichnungen befördert und in Höhe von bis zu 300.000 p eine Geldstrafe auferlegt. oder Inhaftierung für bis zu 1 Jahr.

Vorbereitung einer Wohnung zum Eingang der Mieter

Wenn Sie in der "langfristigen" Version halb leeres Gehäuse spenden können (viele Familien haben ihre eigenen Möbel), sind hier die Anforderungen an den Komfort deutlich höher. Bevor Sie nach Kunden suchen, müssen Sie ein paar Wochen verbringen und das Zimmer selbst vorbereiten. Was ist gemeint?

REINIGUNG. Kein ermutigter Tapeten und vergilbte Decken mit Rissen! Alles sollte frisch und ordentlich sein, wenn auch preiswert. Aktualisieren Sie die Flecken, ändern Sie die unscharfen Glühlampen, ersetzen Sie die fließenden Taps.
Platz. Haften an dem Prinzip des Minimalismus. Die zukünftigen Mieter brauchen eindeutig keinen alten Diener Ihrer Großmutter. Es ist besser, den ganzen alten und unnötigen Müll sofort zu beseitigen, sowie von überschüssigen Möbeln, einem Umtreibungsraum. Persönliche Dinge müssen auch vom Zimmer abholen (als letztes Resort - in einem separaten geschlossenen Ort gefaltet, zum Beispiel auf dem Balkon oder in der Speisekammer).
Sauberkeit und Tündheit. Bevor Sie nach Mietern suchen, müssen Sie eine allgemeine Reinigung ausgeben: Waschen von Fenstern und Lampen, waschen Sie die Vorhänge, polnische Möbel. Auf dem emotionalen Niveau sind es solche "Kleinigkeiten", wirkt sich sehr auf die Entscheidung, Ihre Wohnung zu entfernen.
Möbel und Geräte. Sogar Gehäuse ist wirtschaftlich, sollte minimal angelegt werden. Von den Artikel von "Essentials" - ein Sofa, ein Küchen-Set, einen Kleiderschrank, einen Tisch, einen Stühle, einen Kühlschrank. In den letzten Jahren erfordern die überwältigende Mehrheit der Mieter auch eine Waschmaschine.
Das Internet. Dies ist kein zusätzlicher Vorteil mehr, sondern die Notwendigkeit. Idealerweise müssen Sie den Wi-Fi-Router sofort verbinden (auf Avito finden Sie gute Gebrauchte-Router für 700-1500 p.).

Je gemütlicher wird, wird in der Wohnung sein, in der Sie geben, desto mehr Kunden werden dazu zurückkehren wollen

Am liebsten ist es in der Wohnung, desto höher ist der Preis, den Sie installieren können. Viele Vermieter mieten Wohnungen mit Gerichten, Handtüchern und persönlicher Hygiene (Seife, Zahnpasta usw.), das heißt auf demselben Prinzip wie die Zahlen in Hotels.

Effektive Werbequellen

Ihre Wohnung ist also bereit für den Eingang der ersten Gäste. Es beginnt auch am interessantesten. Ihre Aufgabe ist doch nicht leicht, Mieter seit mehreren Tagen zu finden, aber um die maximale Wohnungbelastung zu gewährleisten (insbesondere wenn das Gehäuse in die Hypothek aufgenommen wurde).

Dmitry K. aus dem Herbst beschlossen, seine Wohnung im Zentrum von St. Petersburg zu vermieten. Und auf seine eigene Erfahrung war ich überzeugt, dass dieses Geschäft in der Praxis nicht so rentabel ist, wie es theoretisch erscheint. "Als ich es mit einem langfristigen Vertrag bestanden habe, wurde ich immer 30 Tausend Rubel garantiert. im Monat. Nun ist das Problem mehr, aber die Rückkehr ist weniger ", sagt er. Ein Monat für einen Monat muss nicht. Einmal war Dmitry sehr glücklich: Die Wohnung nahm 20 Tage lang eine Familie, die in seiner eigenen Wohnungen repariert wurde, und da er sich verzögert hatte, mussten sie die Miete noch gleichzeitig verlängern. Aber es war der einzige Fall. Der Rest der Wohnung ist im Durchschnitt zehn Tage im Monat beschäftigt.

Experte online.

anzeigen in 2-3-Sitzer-Zeitungen anwenden;
druckblätter, legen Sie sie in Postfächer in die Stadt oder Streuung;
schreiben Sie Ihre Kontakte auf den Asphalt in überfüllten Bereichen - Stationen, öffentliche Verkehrsstopps usw. (alles, was Sie brauchen - Schablone und Farbe können;
ein Verhandlungen mit Taxifahrten, um Ihren Apartmentbesuch zu empfehlen.

Sie wissen jedoch, dass die effizienteste Quelle potenzieller Kunden das Internet sein wird. Seine Möglichkeiten sollten an das Maximum verwendet werden.

Um die Effizienz Ihres Mietgeschäfts zu steigern, müssen Sie nur alle Internetfunktionen nutzen.

Legen Sie zuerst Ihr Angebot auf Ankündigungen von Avito-Typ an, "von Hand zu Hand", "Cyan" usw. (und über das internationale Portal Airbnb, zum Beispiel können Sie sogar Aliens-Clients anziehen, die in Dollar und Euro zahlen). Die Hauptsache ist, dass Ihre Wohnung näher an der Innenstadt ist und spektakulär auf das Foto sah.

Zweitens, in Ihrer Freizeit, stellen Sie sicher, dass Sie eine kleine Visitenkartenstelle machen. Das Netzwerk verfügt über eine große Menge an kostenlosen Designer, mit denen Sie eine ziemlich hübsche Ressource machen können, ohne sich auf Webdesigner und Programmierer zu beziehen. Auf der Website müssen Ihre Kontakte und hochwertige Fotos von Apartments sein. Um Besucher von den ersten Tagen mitzubringen, nutzen Sie die Kontextwerbung Yandex.Direct und Google Adwords.

Tägliche Geschäftssteine

Wie in jeder Aktivität hat dieser Bereich seine eigenen Risiken. Zunächst sind sie mit der Erhaltung der Wohnung selbst und dem Eigentum (Möbel, Techniker usw.) verbunden. Der einzige Weg, um die Gefahr zu minimieren, besteht darin, offiziell zu arbeiten, eine IP auszugeben und kompetente Verträge zu erstellen. Erst in diesem Fall können Sie die Tatsache des Wohnsitzes von Personen in der Wohnung und Beschädigung des Eigentums nachweisen, um Verluste auszugleichen.

WICHTIG: Erfordert immer Pässe von Mietern, auch wenn sie nur 1 Tag bevölkern. Es ist wünschenswert, dass Sie eine gerollte Kopie mit der ursprünglichen Kopie haben.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist eine Beziehung zu Nachbarn. Bevor Sie eine Wohnung zu vermieten, ist es ratsam, sie zu treffen, und stellen Sie sicher, dass sie nicht gegen solche Aktivitäten sind. In den meisten Wohngebäuden (besonders alt) ausgezeichnete Anhörung. Und wenn die Mieter zum Beispiel Musik hören werden, hören sie diejenigen, die "durch die Wand" leben, es möglicherweise nicht sehr mag. Vergessen Sie nicht, dass irgendwelche Ansprüche irgendwann in Ihrer Richtung sein werden.

Tipp: Wenn Stille und Frieden für Ihre Nachbarn wichtig ist, ist es besser, einen Teil des Gewinns zu opfern, aber keine Wohnung zu nehmen, um Geburtstagstage, neues Jahr usw. zu feiern.

Neben diesen Risiken ist das tägliche Geschäft unvermeidlich mit bestimmten Haushaltsschwierigkeiten konjugiert. Immerhin müssen Sie den Raum nach jedem Gast reinigen, um die Bettwäsche, saubere Teppiche usw. zu waschen. Außerdem müssen Sie dazu bereit sein, ständige Anrufe (einschließlich in der Mitte der Nacht) und was Sie haben Um sich an Kunden anzupassen - Zum Beispiel gehen Sie mit 5 Uhr morgens, um Schlüssel zu geben / abzuholen usw.

Trotz der Tatsache, dass das tägliche Unternehmen seine Schwierigkeiten hat, ist es einer der höchstgünstigsten Renditen bei relativ geringen Risiken. Um wirklich greifbarer Gewinn zu erhalten, ist es ratsam, mindestens 2-3 Apartments zu dauern. Wenn Sie jedoch nicht mit einem Bezirk und ordnungsgemäß organisierten Aktivitäten in nur 9-12 Monaten verwechselt werden, um auf den ursprünglichen Beitrag der Hypothek, um das nächste Apartment zu kaufen und Ihr Netzwerk schrittweise zu erweitern.