Dünya pazarındaki devre mülk sertifikası türleri. Dünyada devremülk

23.11.2019

Lüks bir otelde kendi odanıza sahip olmak ve uygun bir zamanda dinlenmek için oraya gelmek ister misiniz? O zaman devre mülkün ne olduğunu, özelliklerinin neler olduğunu ve bir turist için nasıl faydalı olabileceğini bilmek isteyeceksiniz.

kelimenin kendisi devre mülk Geçen yüzyılın 70'lerinde, Avrupa ve Amerika'da ortaya çıktı. Zaman- zaman, Paylaş- paylaşma, ayırma. Buna göre devre mülk zaman paylaşımıdır. Özü basittir. Bir otel inşa etmek isteyen bir şirket, bunu hem bireyler hem de firmalar olabilecek yatırımcıların pahasına yaptı. İnşaata yatırım yaparak otel veya tatil köylerinden birinin ortak sahibi oldular.

Kaçırma:

Yeni binalardaki çoğu dairenin satıldığı sistemi hatırlatıyor, değil mi? Tek önemli fark, sayı tutma süresinin bir yıldaki hafta sayısına eşit 52 döneme bölünmesidir. Başka bir deyişle, odanın sahipliğini yılın herhangi bir haftası (veya birkaç) için kullanabilirsiniz.

Devremülk özellikleri

Geleneksel olarak, minimum satın alma birimi bir haftadır. Maksimum sınırlı değildir, en azından tüm yıl boyunca satın alabilirsiniz. Ücretin maliyeti hem odanın konumuna hem de mevsime bağlıdır. "Yüksek sezonda" bir hafta, "düşük" sezonda bir haftadan daha pahalıya mal olacaktır.

Dinlenme tarihi hemen seçilebilir veya yalnızca mevsimi belirterek "yüzer" bırakabilirsiniz. Bu durumda, gerekli tarihler için önceden bir oda ayırtmanız gerekir. Burada kural "ilk önce kim kalktı (aradı) - bu ve numara". Odaların çoğu bu sisteme göre, değişken bir tarih ile satılmaktadır.

Devre mülk kavramı, başlangıcından bu yana biraz değişti. Şimdi, programa katılmak için para yatırmak ve tesis inşa edilene kadar beklemek hiç de gerekli değil. Uzman sitelerde, herkes iç para birimi olan sözde puanları (veya puanları) satın alabilir. Sisteme dahil olan otellerden herhangi birinde tatil için değiştirilebilirler. Üstelik bu durumda hem hafta hem de bireysel gün satın alabilirsiniz.

Satın alınan oda, başka bir gayrimenkule sahip olmakla neredeyse aynı kurallara tabidir. Satılabilir, kiralanabilir, takas edilebilir ve hatta miras alınabilir. Bunun için tüm olasılıklar sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Ayrıca paya bağlı olarak bir nevi hissedar olan otel yönetimine katılma hakkınız da burada belirtilebilir.

Rusya'da Devremülk

Rusya'da devre mülk gelişiminin tarihi, iş yapmanın ana ilkesinin "daha az yatırım, daha fazla kapma" olduğu "çalkantılı" 90'larda başladı. Bunun sonucu, bu tür aracıların hizmetlerini kullanarak, odanın gerçek maliyetinden birkaç kat daha fazla ödeme yapan insanların memnuniyetsizliğiydi.

Ne yazık ki, birçok şirketin ilkeleri değişmedi, bu nedenle Rusya'da devre mülk ile bağlantı kurmak sadece kârsız değil, bazen de riskli. Profesyonel dolandırıcılar işe başlayınca devre mülk bir tür dolandırıcılığa dönüştü. Birçok insan hala bunun saf bir halktan çok karmaşık bir para gaspı olduğunu düşünüyor.

Kaçırma:

Bu konudaki yasal düzenlemenin tamamen yokluğu göz önüne alındığında, devre mülk incelemelerinin çoğunlukla olumsuz olması şaşırtıcı değildir. Ancak bu, Batı'da oldukça dinamik bir şekilde gelişmesini engellemez. Pek çok analist, önümüzdeki 10 yıl içinde bu tür bir kulüp tatilinin diğer eğlence düzenleme yolları arasında ilk sırada yer alacağını tahmin ediyor.

Ruslar, yalnızca bir paket tatil ilkesine dayanabileceğiniz gerçeğine alışkındır. Paket tatil, uçak, yemek, konaklama ve transfer ile birlikte eksiksiz bir tur satın aldığınız bir sistemdir. Ve çoğu, başka bir eğlence yönetiminin olabileceğini hayal bile etmiyor. Görünüşte kullanım kolaylığı için, aslında eğlence için büyük fazla ödemeler var. Biri sizin için bir tur tasarlarsa, doğal olarak bunun için para ister. Bu iş için para ödemek zorundasınız ve kolaylık sağlamak için para ödüyoruz. Evet öyle. Bu kolaylık için ne kadar ödüyorsunuz? Bu soruyu kendinize hiç sordunuz mu? Ve kendinize dürüstçe itiraf edin: paket tatil pazarı uygun olarak adlandırılabilir, ancak kesinlikle güvenli olarak adlandırılamaz. Niye ya?

Rus kanallarının TV ekranlarında bu sorunun cevabını alacaksınız. SSCB'de faaliyet gösteren şirketler iflas ederse, Rusya'da lisansı bile olmayan küçük seyahat acenteleri hakkında ne söyleyebiliriz. Batılı operatörler söz konusu olduğunda, diğer kuruluşlardan bahsediyoruz: kendi otelleri, kendi uçak filoları, bir transfer araçları filosu var, bu yüzden turizm altyapılarından faydalanıyorlar. Paket tatiller için yerel turist pazarı modeline gelince, bu tur operatörleri ve bankaların bir tandemidir.

Tur operatörleri maliyetlerini banka kredileriyle karşılamaya çalışmakta ve yıldan yıla daha fazla kredi esaretine düşmektedir. Ve sonra onlara ne olduğunu, defalarca televizyonda gördünüz. Bir paket tatilin rahatlığına gelince, burada bir gerçeği daha belirtmek gerekir. Paket tatil bir zamanlar uygundu ama şimdi değil. Örneğin, İnternet gibi modern iletişim henüz bu kadar gelişmediğinde uygundu. Akıllı telefon kullanma ve kredi kartı kendiniz tur operatörü olabileceksiniz ve kendiniz kolayca yapabileceğiniz bir şey için birine ekstra para ödemeniz gerekmeyecek ve partneriniz yerli bir şirket değil, varlıkları olan bir otel olacak çünkü turist pazarı Koleksiyon şirketleri Rusya'ya gelmeye başlıyor. Bunlar borçları kapatan firmalar. Bu durumda toplama kelimesinden - toplamak, toplamak. Bunlar otel rezervasyonu veya uçak bileti sunan her türlü sitedir. REZERVASYON, AIRBNB'yi duymuşsunuzdur. Şimdi bu hala tatillerini kendileri yönetmek ve paket tatil pazarından ilk adımlarını atmak isteyen birçok turist gurme. Tur operatörünün güvende olduğu, bu fikrin saçma olduğu fikrinden vazgeçen herkes, paket tatil pazarının artık geçmişte kaldığını anlayacaktır.

Ve bu iki modelin, koleksiyon pazarının ve paket tatil pazarının arka planına karşı, Devremülk gerçekten dünya turizm okyanusunda bir istikrar ve güvenilirlik adasıdır. Ve bu ada, ilk adımların BOOKING ve AIRBNB tarafından atıldığı 1964 yılından beri modernliğini koruyor. Devremülk, 1974'te yüksek hızlı bir otoyol yarattı. Bu sistemin istikrarı ve güvenilirliği, devre mülkün altında yatan ekonomik model ilkesine dayanmaktadır. Devremülk neden bu kadar iyi? Turizmle ilgilenen tüm hedef kitlelerin, tatil rezervasyonu yaparken gereksiz hareketler yapmak istemeyenlerin, dünyanın en ücra köşelerine gitmek isteyen gurmelerin ilgi alanlarına cevap verebilecek bir sistemdir.

Öyle bir şaka var ki Devremülk mobil evdir. Ve bu cümleyi tam anlamıyla okursanız, gerçekten öyledir. Çünkü bu gerçekten bir ev ve neden tekerlekli olduğu için biraz sonra anlatacağız ama şimdilik neden ev olduğunu anlayalım. Akrabalarınız veya arkadaşlarınızla paylaştığınız bir kulübeyi hayal edin ve sırayla sırayla kullanın: örneğin, bir hafta siz ve arkadaşlarınız başka bir hafta kullanın. Ama soru şu: Herkes sırayla dinlenirse bu yazlık evin sahibi kim? Tartışabilirsiniz: Bu kulübeye erişimimiz varsa, sahibinin kim olduğu ne fark eder? Aradaki fark, bir şekilde kulübeye gelebilmenizdir, ancak sadece orada değildir, çünkü örneğin sahibi evi yıkmaya veya artık bu kulübeye girmenize izin vermeyecek başka birine satmaya karar vermiştir. , ve sonra aramak gerekli olacak yeni kulübe.

Ve iyi olup olmayacağı hala bir soru. Ve bir yazlık evin sahibiyseniz, başka sorunlar ortaya çıkar: bakımı, temizlenmesi, onarılması gerekir. Bu nedenle çok sıkıntı veriyor ama aslında yazın haftada iki kez kullanıyoruz. Geri kalan zamanda boş durur. Ve yazlık sadece siz dinlenirken sahiplenilseydi ne güzel olurdu ve geri kalan zaman sizin olmazdı. Mülkiyetin büyülü bir versiyonu. Ve bu sihir Devremülk'ün kalbindedir. Size kulübenin kendisinin değil, yılda iki hafta boyunca harcanan zamanın mülkiyetini satın almanız teklif edilir. Birçok insan düşünecek: bu rant nasıl bir mülk. Ve itiraz edeceğiz; kiralanan mülk satılamaz, bağışlanamaz, miras bırakılamaz ve hatta daha fazlası kiralanamaz: kendiniz kiralarsınız, mülk yalnızca kullanılabilir.

Devremülk sistemi bunu yapmanızı sağlar. Devremülk kelimesinin kendisi İngilizce'dir ve time - time, share - share, yani zamanın bir kısmı olarak çevrilmiştir. Bir mülkün sahipliğini zamanın bir bölümü için satın alırsınız ve bu bölüm genellikle bir takvim haftasıdır. Toplamda, devre mülk açısından yılda 52 hafta ve tatil yeri yönetiminin tesislerde önleyici çalışma yürüttüğü 53 teknik var. Ve zamanın bu kısmını belirli bir süre için satın alırsınız: 1 yıldan 79 yıla kadar. 79 yıl boyunca, yılda bir hafta, belki iki veya daha fazla kullanabilir veya yılda 52 haftanın tamamını satın alabilirsiniz ve yazlığınız tüm yıl boyunca mülkünüz olacaktır. En önemli faktör: Zamanı mülk olarak satın alıyorsunuz ve bu zamanı istediğiniz gibi elden çıkarmak mümkün hale geliyor: vermek, miras bırakmak, kiralamak ve karşılığında para almak, satmak ve kar etmek. Bu alanı kiralarsanız, bunu yapamazsınız. Şunu bir düşünün: Devremülk satın aldınız, beş yıl önce kullandınız ve sonra sattınız. Her zaman üzerinde dinlenirken, bedavaya yaptığın ortaya çıktı.

Kabul ediyorum, bir otelde yaşadıktan sonra ondan geri yaşamak için para istemek mantıksız. Devre mülk ekonomik modelinde bu mümkündür. Ve en önemli şey: Tatil köyündeki dairelerde sizinle birlikte zamanın sahibi olan herkes bununla ilgilenecek, çünkü hepsi sizin gibi mülk sahibi ve iyi bir mal sahibi her zaman mülkünü korur. Bir önemli faktör daha var - riskler. Otellerin caddelerinde sık sık görüyoruz güzel resimler Odalar, ancak varışta her şeyin gerçekten çok güzel olmadığını ve çok kaliteli oda sayısı olmadığını görüyoruz. Otel her zaman Rus ruletidir: nereye gideceğimizi bilmiyoruz: içinde iyi otel ya da değil, iyi sayılar olacak mı olmayacak mı?

Devremülk aralığına sahip olarak, nereye gittiğinizi, dairelerin nasıl göründüğünü, hangi kalitede olduklarını her zaman bileceksiniz ve sürprizlerle karşılaşmayacaksınız. Ve gerçekten yapacaklar iyi kalite... Otelde gecelik 200$ ödeyip bazı rahatsızlıklara katlanabilirsiniz. Ancak devre tatil aralığı için 20.000 $ ödemeniz gerektiğinde, alıcı dairenin kalitesizliğine katlanmayacaktır. Devremülk fiyatı, kalitesinin garantisidir. Bazı devre mülk sahipleri, Avrupa tatil köylerinin Asya veya Orta Doğu'dakiler kadar iyi olmadığından şikayet ediyor. Ama hangi yıllarda yapıldığını hatırlayacaksınız. Yeni devre mülk tatil köylerinin inşa edildiği yerlerde, örneğin Dubai, zaten saraylar inşa ediyorlar. Ancak, Avrupa devre mülkleri daha fazla ticaret gücüne sahiptir.

Ticaret gücü, tüketici talebine dayalı olarak küresel devre mülk piyasasında bir sertifikanın “ağırlığı”dır. Ticaret gücü, her bir belirli devre mülkün değerini belirleyen geleneksel bir addır.Tüketiciden gelen talebe bağlı olarak, bir devre mülkün ticaret gücünün büyüklüğü, belirli bir devremülkün ikincil piyasada ne kadar başarılı bir şekilde takas edilebileceğini, kiralanabileceğini veya satılabileceğini belirler. . Ancak en önemli şey, devre tatil beldelerinde bir dairenin otel odası değil, bir apartman dairesi, tam teşekküllü bir daire, donanımlı bir mutfağın olmasıdır. son söz ev aletleri, yardımcı odalar, banyo ve birçok yatak odası. Bu sadece uygun bir ev altyapısı değil, bir otel odası, alan, çok fazla alan ile karşılaştırıldığında. Yani her zaman emekli olup çay içebileceğiniz bir yer vardır. Birçoğu endişeli: gerçekten kendin pişirmen gerekiyor mu? Ancak, öncelikle, o kadar da kötü olmayabilir.

Yemekten tasarruf etmenin yanı sıra, istediğinizi yeme fırsatınız ve bir otel odasında temelde imkansız olan küçük çocuklar için yemek pişirme fırsatınız var. Ve bazen bu, küçük çocuklu bir aile için belirleyici bir faktör olabilir. Aynı zamanda bir seçim meselesidir. Tatil beldesinde mutlaka restoranlar var ve eğer kendiniz pişirmek istemiyorsanız yemeklerinizi restoranlarda da alabilirsiniz, bu bir tercih meselesi. Bir otelde yemek pişirmek ya da yapmamak gibi bir seçeneğiniz yok. Daireler, mutfakları olduğu için bu seçeneğe sahiptir. Ancak yine de aynı yere gitmenin ilginç olmadığını, dünyayı görmek istediğinizi söyleyen şüpheciler var. Ve haklı olacaklar: Bu yüzden bir kişiye dünyayı görmek için turizm verilir. Ama hatırlarsanız en başta demiştik ki Devremülk tekerlekli bir evdir, tam da bu tekerlekleri anlatmanın zamanı geldi.

Yönetim ücretleri söz konusu olduğunda, bunlar birkaç türdedir:

Çoğu kulüpte zorunlu bir mali yük olarak yaygın olan yıllık yönetim ücreti, devre mülk kullansanız da kullanmasanız da yıllık olarak ödemeniz gerekir ve bu önemli bir husustur. Yıllık nafakanın ödenmemesi durumunda üyelik şartlı olarak mahrum bile bırakılabilir. Bu, faturalar için bir ödeme analogudur, yani bir analog bile değildir, bu faturalar için ödemedir.

Bazıları için bu olumsuz bir faktör, esaret gibi görünebilir. Ancak, Devremülk kullanıyorsanız, yılda 300 avro, tatilde gerçek tasarruf için çok fazla para değil. Kira takibinizi aynen yaptığınız gibi ödemelerinizi de takip ederseniz sorun olmaz.

Kullanım için, aralığın kullanım yılı başına bir yönetim ücreti ödeyin. Bu oldukça yeni bir yönetim ücreti toplama sistemidir, ekonomik açıdan kesinlikle daha ilginçtir, ancak tüm tatil köylerinde mevcut değildir, ancak şimdi tatil yerlerinde kademeli olarak tanıtılmaktadır.

Bir nokta için. İhtiyacınız olan konut stokunu oluşturabileceğiniz bir puan sisteminin bulunduğu devre mülk sistemleri vardır. Bunun hakkında daha sonra konuşacağız. Şimdi bilmek önemli ki böyle bir ücret var ve eğer bir puan sisteminiz varsa, her puan için bir ücret ödemeniz gerekecek ve bu da yıllık bir ücret.

Tam Devre Mülklerin kendileri de çeşitli mülkiyet biçimlerine sahiptir. Bu formlar, tesisin odalarına erişim sıklığını belirler.

"Sabit"

Başlangıçta, geliştiricilerin çoğu "sabit" haftalık aralıklarla sattı; bu, mal sahibinin belirli bir hafta boyunca belirli bir daireyi, örneğin daire # 103, 27. haftayı işgal ettiği anlamına geliyordu. Bu, devre mülkün en basit türüdür. Size, tesise bağlı bir değişim şirketi ile takas yapmadığı sürece, sahibinin tekrar tekrar döndüğü belirli bir tatil beldesinde belirli bir hafta ve belirli dairelere sahip olma hakkı verir. Böyle bir tesise "ev tesisi" denir. Sabit devre mülkün ilk avantajı, tatil yerinizi her yıl belirli bir haftada kullanacağınızı biliyorsanız, önceden hiçbir şey ayırmanıza gerek kalmadan her zaman sizin için kullanılabilir olmasıdır.

Diğer bir avantaj ise, çok talep edilen bir intervalin (Florida'da yarış haftası, Venedik'te karnaval haftası vb.) sahibiyseniz, devre mülkünüzün en yüksek "ticaret gücüne" sahip olmasıdır. Yapılması gereken tek şey, devremülkünüzü değişim havuzuna yerleştirmek ve kesinlikle harika bir alternatif elde etmektir. Sabit aralık hakkında bir yanlış anlama var. Bazı insanlar böyle bir ürünü satın alırken yıldan yıla aynı yere seyahat etmek zorunda kalacaklarını düşünüyor. Bu genellikle böyle değildir. Ancak ne tür bir ürün olursa olsun: sabit, dalgalı veya nokta bazlı, konum, her bir devre mülkün ticaret gücünü belirlemek için en önemli kriter olmaya devam ediyor.

"yüzer"

Ürün (veya "esnek" olarak da adlandırılır) sahiplerinin tesisteki haftalarını yıldan yıla, ancak genellikle belirli bir sezonda seçmelerine olanak tanır. Tesis sahipleri, "ilk kimdir, bu yüzden seçim" ilkesi temelinde yıllık olarak tesise varış zamanını ayırır. Bazı tatil yerlerinde daireler değişmeden kalır ve yalnızca konaklama tarihleri değişir, diğerlerinde ise hem tarihler hem de sayılar "değişebilir". Böyle bir ürün kullanım açısından daha esnektir. Yüzer, sabit bir ürün gibi, yılda bir hafta hak verir, ancak tatil yerinin ziyaret süresi bir sezon içinde düzenlenebilir. Bu ürünün dezavantajı, istediğinizi elde etmek için haftanızı önceden ayırmanız gerektiğidir.

"Bienal" ("iki yılda bir")

Bu sahiplik her yıl değil, bir yıl sonra oluyor. Temel olarak, böyle bir ürünün maliyeti, geleneksel bir yıllık devre mülkün maliyetinin %50'si değil, %60'ıdır. Bu durumda %10, geliştirme şirketlerine yönetim ücretlerinin masraflarını karşılar. Hatta bazı tatil köyleri "üç yılda bir" ("üç yılda bir") sahiplik sunar.

"Kesirli" ("kesir")

Ürün en pahalısıdır. Kesirli ürün işinin devre mülk segmenti, sektördeki en hızlı büyüyen segmenttir. "Kesirli", yılda bir haftadan fazla sahip olma anlamına gelir. Tipik olarak, bu sahiplik yılda 4 haftadan 3 aya kadardır. Örneğin 1/12, sahibine 12 ayın her birinde bir hafta boyunca mülkü kullanma veya 4 mevsimin her birinde tesiste üç haftalık süreyi kullanma hakkı verir. Diğer kesirli ürün türleri: 1/4, 1/8, 1/18. Ayrıca, kesirli ürün, sahiplerin yıl boyunca mini tatiller oluşturmak için aralıklarını 2, 3 veya 4 günlük parçalara ayırmalarına izin verebilir. Çoğu "şehir devre mülkü" bu tür fırsatları bir dereceye kadar sağlar. Kesirli ürünün esas olarak yönetim şirketleri tarafından sunulması gerçeğinden dolayı, bu, etkileyici yönetim ücretleri ve çoğu zaman da önemli üyelik ücretleri anlamına gelir.

100.000$'dan başlayan ve 500.000$'ı geçebilen kesirli ürün fiyatları ve yıllık 10.000$'ı geçebilen yönetim ücretleri ile bunu geleneksel bir devremülk ile karşılaştırmak zordur. Sadece en iyisini isteyen, özel bir şey isteyen ve paraya sahip olan tüketici için fraksiyonel ürün, geleceğin geri kalanının konseptini sunar. Fraksiyonel tatil köyleri, apartman otelleri, otel rezidansları ve özel konut kulüpleri (PRC'ler) iki alanı ciddi şekilde etkiler: eğlence ve gayrimenkul.

Apartman otelleri, geleneksel kaçamaklara popüler bir alternatif haline geliyor ve esasen aileler için ikinci bir ev. Tüketici, lüks bir süiti sabit fiyatla satın alır, oda ve altyapı bakımları için aylık yönetim ücreti öder ve istediği zaman, rezervasyona gerek duymadan kullanır.

Chicago'daki Trump International ve New York'taki Hotel Mandarin Oriental gibi otel rezidansları ve ÇHC'lere Devremülk denilemez, onlar ikinci evdir.

Apartman otelleri, otel rezidansları ve özel kulüp rezidansları, geleneksel bir devre mülk satın alımından çok daha fazla bir gayrimenkul yatırımıdır. Gayrimenkul değil, tatil yatırımı olarak konumlanıyorlar. Kesirli ürün bir değişime izin verse de, tatillerini değiş tokuş etme olanağını bu sistemin ana avantajlarından biri olarak gören devre mülk sahiplerinin aksine, çoğu işletme sahibi kalıcı olarak kalmak istedikleri yerleri satın almayı tercih eder.

2005 verilerine göre, geleneksel bir devre mülk ürününden tüketici memnuniyeti %85, kısmi memnuniyet ise %96 olarak tahmin edilmektedir.

Kesirli bir ürün, gayrimenkul mülkiyeti olsun veya olmasın olabilir.

Kesirli ürünle konaklama, hem büyük olanaklarla donatılmış devre mülk dairelerde hem de çoğunlukla büyük metropol alanlarında (kentsel devre mülk) bulunan lüks otellerin süper lüks odalarında olabilir.

2004 verilerine göre, dünyada fraksiyonel ürün sunan 151 tatil yeri vardır ve bunlardan 132'si Amerika Birleşik Devletleri'ndedir. Bu sayıya, kısmi olarak da temin edilebilen müstakil evler ve küçük apartmanlar dahil değildir.

Kesirli tatil köylerinin yaklaşık %50'si kayak merkezleri, tatil köylerinin %30'u sahil beldeleri, kalan %20'si ise golf tesisleri ve "şehir devre mülkü"ndedir.

Özel Rezidanslar Kulübü (ÇHC).

Bu fraksiyonel ürün ultra lüks kategorisindedir. Bu tatil köyleri en çok tercih edilen yerlerde bulunmaktadır. Bu ürün genellikle kişisel bir araç, kişisel bir şef ve 7/24 kişisel hizmet içerir. ÇHC ürününün tüketicileri, paralarını hiçbir şekilde biriktirmeye çalışmayan varlıklı insanlardır.

Kesirli ürünün ortalama maliyeti (2005):

2005 yılı için geleneksel devre mülk ve kesirli çarpım karşılaştırma tablosu:

Geleneksel devre mülk	kesirli ürün
Ortalama maliyet 13.500 dolar, ortalama yönetim ücreti maliyeti 500 dolar.	100.000 dolardan başlayan yönetim ücretleri 10.000 doları aşabilir.

51 ortak sahiple mülkiyet paylaşımı.	Mülkiyetin bölünmesi, genellikle 11 ortak sahiple.
Daha fazla alana ve mutfağa sahip bir otel odasından daha rahat.	Daha çok özel bir ev gibi lüks daire.
Yılda 1 veya 2 haftalık aralıklarla sahip olmak.	Yılda 4 haftadan 4 aya kadar mülkiyet.
Dünya çapında 6.000'den fazla devre mülk tesisi.	Sınırlı sayıda ayrıcalıklı tatil köyü.
Bankalar ipotek oranlarında Devremülk kredisi vermez, tüketici yüksek faiz oranlı kredi programlarını kullanmak zorundadır, yılda ortalama %16 (ABD) Bankalar ipotek oranlarında Devremülk kredisi vermez, tüketici yüksek faiz oranlı kredi programları kullanmak zorundadır. faiz oranları, yıllık ortalama %16 (ABD)	Giderek daha fazla banka, kısmi ürünün özünü ikinci bir ev olarak algılamaya ve cazip kredi koşulları sunmaya başlıyor.
Devremülk zamanla değer kazanabilir. Devremülkünüzü 10 yıl içinde ödenen aynı fiyata satma fırsatı var.	Gayrimenkul yatırımı açısından Devremülk'ten önemli ölçüde daha çekici, ancak yine de ana ev olarak değil.
Spor aktiviteleri, çeşitli restoranlarda yemek yeme, turistik yerlere transferler, alışveriş merkezleri vb. için sınırlı fırsatlar.	Sınırsız olanaklar mevcut hizmet. Ön yağlamalı kayaklardan özel jet ve yat kullanımına kadar.
Kural olarak, diğer yerler için değişim olanakları ve ziyaret etme fırsatı dikkate alınarak satın alınır.	Kural olarak, istenen belirli bir yerde kullanım için satın alındı.

"Puanlar"

Tatil yerlerinde konaklama seçimi için "para birimi" olarak kullanılır. Bazı puan programları bir tatil yerinin kullanımı ile sınırlıdır, diğerleri ise kulüp ağı veya geliştirici ağı içinde dahili değişim programları aracılığıyla seçim yapmanıza izin verir.

Ürün geliştirmeyi puanlamanın amacı, tüketiciye tesisi kullanma konusunda geleneksel bir sabit hafta satın almaktan daha fazla esneklik sağlamaktır. Puanlar, tatil yeri konumuna, daire büyüklüğüne ve hafta içi günlere ve mevsime göre talebe göre konaklama için ödeme yapmak için kullanılır. Örneğin, belirli sayıda puanın sahibi, üç günlük bir hafta sonu için büyük talep gören, bir tatile denk gelecek şekilde zamanlanmış bir stüdyo veya "sessiz" bir ortamda 2 haftaya kadar üç yatak odalı bir daire seçebilir. konaklama için acelesi olmadığı zaman. , aynı maliyetle. Birçok kulüp puan kullanır ve bazı devre mülk geliştiricileri, geleneksel bir sabit ürünün temel değerine bağlı puan programları geliştirmiştir.

Bir puan ürününde, birinin sahip olduğu her hafta belirli sayıda puana bağlıdır. Bu sayı şu kriterlere göre belirlenir: daire tipi, tatil yeri değerlendirmesi, sezon vb. Çoğu durumda, puanlama ürünü tarafından temsil edilen tatil tesislerinin mülkiyeti, güven yönetimi sahibi değil geliştiricidir.

Puan ürününün en büyük avantajı standart haftanın dışında kullanabilme özelliğidir. 2-3 günlük dinlenme aralıkları kullanabilirsiniz. Bazen puanlar uçuşlar, araba kiralama, gemi seyahatleri, oteller ve hatta tema parkları için ödeme yapmak için kullanılabilir.

En büyük dezavantajı, puanlama ürününün klasik devre mülkün aksine çoğu zaman enflasyondan korunmamasıdır.

"Kulüp"

Bir tatil kulübü üyeliktir, ancak mülkiyeti yoktur. Tipik olarak, birden fazla yeri barındıracak ve diğer eğlence ürünleri ve hizmetlerini içerebilir. Kulüpler, gelecekte tatillerini cazip fiyatlarla güvence altına almayı bekleyen müşterilere, satın alma ve turistik ihtiyaçlarını “tek pencerede” karşılama fırsatı sunuyor.

Birçok tüketici için "Kulüp" ürünü, otel konaklamasına bir alternatiftir, ancak genellikle "klasik" bir devre mülk sahibi olmayı içeren finansal yükümlülükler de dahil olmak üzere güçlük ve yükümlülükler içermez. Ve bu, "kulüplerin" ürünlerini satmak için kullandıkları, tüketicilere devremülk dairelerinde konaklama imkanı sunarak, ancak uzun vadeli yönetim ücretleri ödeme zorunluluğu ve tüm yüklerle birlikte uzun yıllar faaliyet göstermeksizin ana avantajıdır. Ayrıca, kulübe üyelik, bariz nedenlerden dolayı birkaç kat daha yüksek olan bir devre mülk sertifikasının fiyatından daha uygundur. Temel olarak, bir kerelik üyelik ücreti ödemek, yılda bir, iki, üç veya dört hafta cazip bir fiyata konaklama anlamına gelir. Kural olarak, üyelik satın almak size kulüp üyeleri için uçuşlarda, otel konaklamalarında, gemi yolculuklarında, paket tatillerde ve daha fazlasında indirim sağlayan bir seyahat acentesinin hizmetlerinden yararlanma fırsatı verir. Kulüp üyeliği aile üyelerine kadar uzanır ve miras yoluyla da yapılabilir.

Örnek: 2005 yılında Florida'da Devremülk dairesinde konaklama imkanı ile 10 yıllık bir "kulüp" üyeliği satın almak mümkün oldu:

Yılda 4 hafta 4.995 dolara.

Yılda 2 hafta 3.995 dolara.

Yılın 1 haftası için 2,995 dolar.

Ayrıca her durumda yıllık üyelik ücreti 149 dolar,

Üyelik satın alırken haftalık bir yerleşimin ortalama maliyeti 500 dolardır ve tüketici diğer seyahat ürünlerinde de indirimler almıştır.

10 yıl boyunca bir kulüp ürünü satın alırken otel konaklamasının ekonomik maliyetlerinin karşılaştırmalı tablosu.

Yıllık enflasyon oranı %10'dur. Otel konaklamasının temel maliyeti esas alınır - %8 vergi ile günlük 100 $. Örneğin, 2005'te Florida'da 2 haftalık bir tatil.

Otel / Vergi	"Kulüp" dinlenme
Yıl 1 $ 1.400 / 112 $	$3 995/$1 000
2. Yıl 1.540 $ / 123 $	0/$1 100
Yıl 3 1.694 $ / 135 $	0/$1 210
4. Yıl 1.863 $ / 149 $	0/$1 331
5. Yıl 2.049 $ / 163 $	0/$1 464
6. Yıl 2.253 $ / 180 $	0/$1 464
Yıl 7 $ 2.478 / $ 198	0/$1 771
Yıl 8 $ 2 725 / 218 $	0/$1 948
9. Yıl 2.997 $ / 239 $	0/$2 143
Yıl 10 3.296 $ / 263 $	0/$2 357
Toplam: 22.295 $ / 1.780 $	$3 995/$15 934
Toplam: 24.075 $	$19 929

Bir sonraki en önemli standart sezondur. Hangi mevsimi seçtiğinize bağlı olarak, yılın o zamanında tesise gelebilirsiniz ve bu çok önemlidir. Çünkü seyahat endüstrisinde, örneğin Noel gibi yoğun tarihler iki kat daha pahalıya mal olabilir. Mal sahibine ait devre mülkte bu fiyat değişmez. Başka mevsimler de var - orta ve düşük, üçü var: “yoğun sezon”, “orta sezon”, “düşük sezon”. Ayrıca bizim anlayışımıza göre yaz, yani Haziran, Temmuz ve Ağustos, tüm ülkelerde “pik sezon” oluşturmaz. Tayland, Vietnam ve Hindistan'da “yoğun sezon” Aralık ve Mart ayları arasıdır. Tüm yıl boyunca havanın uygun olduğu yerler vardır: Kanarya Adaları (Tenerife adası) iklimsel anlamda eşsiz bir yerdir. Tüm yıl boyunca neredeyse her zaman aynı sıcaklık vardır - 25 santigrat derece içinde. Bu nedenle, tüm yıl boyunca bir "yoğun sezon" vardır. Finlandiya, diğer taraftan, ünlüdür. kış tatil köyleri, bu da "en yoğun mevsiminin" kışın olduğu anlamına gelir.

Genellikle "yoğun mevsimler" hem ulusötesi bayramlara bağlıdır: Noel, Yeni Yıl ve yerel ulusal ve dini bayramlar. Turist işletmesi bu sorunu kendi başına çözdü: belirli bir ülkeye giden her turist, hangi mevsimde gideceğini önceden bilir ve buna göre turunun ücretini belirli bir mevsimle ilgili bir fiyattan öder. Devre mülk bu tür ayrıcalıklardan yoksundur, devre mülk kavramı mülkiyettir, bir kez satın alınır. Bu tür sorunları çözmek için bir mevsim standardizasyonu sistemi getirildi. Geleneksel olarak üç ana konuma ayrılırlar: "yüksek", "orta", "düşük". Ayrıca, bir kulüp üyesinin sertifikasında "yüksek sezon" olması, üyeliğini yalnızca "yoğun sezonlarda" kullanabileceği anlamına gelmez. "Yüksek sezon", Devremülk'ün mevsim ve tatillerden bağımsız olarak tüm yıl boyunca kullanılması anlamına gelir. "Sezon ortası" genellikle yılın en yoğun olmayan herhangi bir zamanıdır. Ve son - "düşük sezon" - bu, tatil bölgesinin turistik aktivitesinin çok düşük olduğu veya yılın en popüler olmayan zamanının mevsimidir. hava koşulları ya da dini nedenlerle. Bunu koşullu olarak mevsimlere çevirirsek Rusya Federasyonu, o zaman şartlı olarak "düşük sezon" un kış olduğu tanımlanabilir. Değişim sistemleri "yüksek", "orta" ve "düşük" sezon kavramını kullanmaz. Onlar için bu dönemler renklerle belirtilir: "kırmızı", "sarı", "yeşil", "mavi" ve "beyaz". Sertifikalardaki mevsimlerin tam olarak "yüksek", "orta" ve "düşük" mevsimler olarak sınıflandırılması nadir değildir. Tipik olarak, bu, yılda bir sıra numarası olmayan değişken üyelikler için geçerlidir. Yani, bir tatil tarihi seçme süresi, hafta sayısıyla değil, yalnızca mevsimle sınırlıdır.

Süper Yüksek - (süper yüksek) KIRMIZI

En çok ziyaret edilen ve pahalı mevsimlerden biri kırmızı ile işaretlenmiştir. Tüm yıl boyunca, aynı zamanda tatillerde, Noel haftalarında tatil köylerini ziyaret etme imkanı anlamına gelir. Bu, üyelik fiyatlandırmasının en yüksek seviyesi, sezonun en yüksek fiyatlı türüdür.

Yüksek - (yüksek) KIRMIZI

En çok ziyaret edilen ve en pahalı sezon Devremülk'te kırmızı ile işaretlenmiştir. Aynı zamanda, mevsimlere ve katılımı etkileyen diğer bileşenlere bakılmaksızın, kullanıcının tüm yıl boyunca üyeliğini sürdürebileceği anlamına gelir: laik veya dini bayramlar, özellikle tatil köyleri (kayak, golf kulüpleri, vb.). Yüksek - (yüksek) KIRMIZI (kırmızı) - tatiller de dahil olmak üzere tüm yıl boyunca tatil köylerini ziyaret etme fırsatı. Ve bu, üyelik fiyatlandırmasının en yüksek seviyesi ve en yüksek fiyatlı sezonlardan biridir.

Orta - (orta) SARI, BEYAZ (sarı, beyaz).

Bu sınıflandırmayı koşullu olarak değiştirirsek iklim haritası Rusya Federasyonu'nda bunların ilkbahar, sonbahar ve kış olduğunu söyleyebiliriz, çünkü yaz Rusya'da en uygun mevsimdir. Devremülk'te iki renkte sunulur: sarı ve beyaz. Kesinlikle aynılar ve farklı değiller, sadece bazı tatil köyleri ortalama sezonlarını bir renkle belirliyor. Ancak yasal olarak varlar ve sertifikalarda açıklanıyorlar: Orta - (ortalama) SARI, BEYAZ - (sarı, beyaz) (yoğun sezon ve tatiller hariç herhangi bir zamanda tatil köylerini ziyaret etme yeteneği, geleneksel iklim tanımı: sonbahar, kış , bahar) iki renkle belirlenir - sarı ve beyaz, hiçbir fark yoktur. Ve bu, üyelik fiyatlandırmasının orta aşaması, yani orta fiyatlı sezon türüdür.

Düşük - (düşük) MAVİ (mavi)

Bölgedeki minimum turist yükünün olduğu en düşük sezon - yoğun sezondaki ziyaretler hariçtir. Bu sınıflandırmayı şartlı olarak Rusya Federasyonu iklim haritasına aktarırsak, sonbahar ve kış olduğunu söyleyebiliriz, çünkü yaz Rusya'da en uygun mevsimdir. Devremülk'te mavi ile gösterilir. Kesinlikle aynılar ve farklı değiller, sadece bazı tatil köyleri düşük sezonlarını bir renkte veya başka bir şekilde gösteriyor. Ancak yasal olarak varlar ve sertifikalarda açıklanıyorlar. Düşük - (düşük) MAVİ (mavi), en düşük turistik aktivite sırasında tatil yerlerini ziyaret etme yeteneği, yoğun sezondaki ziyaretler hariç tutulur, geleneksel iklim tanımı: sonbahar, kış mavi renkle gösterilir. Ve bu, üyelik fiyatlandırmasının en düşük seviyesi, en düşük fiyatlı sezon türüdür.

Devremülkün bir sonraki önemli sınıflandırıcısı daire tipidir. Devremülk sistemindeki daireler, normal anlamda otel odaları değil, çok fazla olan tam teşekküllü dairelerdir: ev aletleriyle donatılmış bir mutfak ve bir ev dairesinin diğer tüm özellikleri, aslında bu devre mülk ideolojisi. Klasik turizmde, konaklama kişi başına ödenir ve burada satılan bir tur değil, bir aile mülkü olduğu için Devremülk'e uygun değildir, ancak bir aile iki, dört veya on. Bu nedenle bir dizi devre mülk standardında, fiyatlandırma politikasına ek olarak, apartman dairelerinde kullanıcıların bir süre içinde sınırlandırılması da getirilmiştir. Dairelerin aşağıdaki sınıflandırması vardır:

(Stüdyo), "stüdyo" (tek odalı daire)- oda, salonla birleştirilmiş bir mutfaktır (Rus tek odalı daireler gibi, sadece mutfak ile oda arasında duvar yoktur). Devre mülkte, oda tipini tanımlamanın yanı sıra, dinlenme süresi boyunca aynı anda iki kişiye kadar yaşayabileceği anlamına gelir. Ev sahibinin belgesinde daire tipinin T0 - (Stüdyo) olduğu yazıyorsa, bu sadece bir ila iki kişinin seyahat edebileceği anlamına gelir. Üç tatilcinin böyle bir sertifika ile gelmesi durumunda, üçüncü kişinin konaklaması reddedilecek veya üçüncü bir kişinin konaklama ücretini ödemesi teklif edilecektir.

T0 - (stüdyo) "stüdyo" (tek odalı daire) - sadece bir ila iki kişilik konaklama. Ve bu, üyelik fiyatlandırmasının en düşük seviyesi, en ucuz daire tipi.

(Tek yatak odası), "van bedrum"- oda bir mutfak, bir salon ve bir yatak odasından oluşur (Rus iki odalı daireler gibi). Devre mülkte, oda tipini tanımlamanın yanı sıra, aynı zamanda odada dinlenme süresi boyunca bir ila dört kişinin yaşayabileceği anlamına gelir. Eğer malik belgesi sahip olduğu daire tipinin T1 - (Tek yatak odalı) olduğunu söylüyorsa, bu, üzerinde sadece bir ila dört kişinin seyahat edebileceği anlamına gelir. Bir veya dört tatilcinin böyle bir belge ile gelmesi durumunda, tesiste kolayca konaklayacaklar, ancak zaten beş tanesi varsa, beşincisinin konaklaması reddedilecek veya konaklama ücretini ödemeleri teklif edilecektir. beşinci kişi.

T1 - (bir yatak odası) "van bedrum" (iki odalı daire) - sadece bir ila dört kişilik konaklama. Ve bu, üyelik fiyatlandırmasının orta kademesi, orta fiyatlı daire tipidir.

(İki yatak odası), "tu bedrum" (üç odalı daire)- oda bir mutfak, bir salon ve iki yatak odasından oluşur (Rus üç odalı daireler gibi). Devre mülkte, oda tipinin tanımlanmasına ek olarak, bu aynı zamanda dinlenme süresi boyunca odada aynı anda bir ila altı kişinin yaşayabileceği anlamına gelir. Ev sahibinin sertifikasında daire tipinin T2 - (İki yatak odası) olduğu yazıyorsa, bu, üzerinde yalnızca bir ila altı kişinin seyahat edebileceği anlamına gelir. Bir veya altı tatilcinin böyle bir sertifika ile gelmesi durumunda, tesiste kolaylıkla konaklayacaklar, ancak zaten yedi tanesi varsa, yedinci kişinin konaklaması reddedilecek veya yedinci kişinin konaklama ücretini ödemesi teklif edilecektir.

(Başkan) "başkan.""P" öneki, kural olarak, daire tipiyle birlikte gelir ve kaliteleri hakkında konuşur ve daha fazlası değildir ve T1 ve T0 tipi "P" öneki ile olamaz. Kural olarak, sadece T2 böyle bir daire kalitesine sahiptir, bu nedenle, sertifika T2P diyorsa, bunların T2 özelliklerine sahip daireler olduğu, aynı zamanda iyileştirilmiş konfor ve terbiye kalitesine sahip olduğu anlaşılmalıdır. Bu, kişi sayısını etkilemez - bir ila altı kişi aynı anda tesisi ziyaret edebilir.

R - (başkan) "başkan". Gelişmiş konfor ile en yüksek fiyat kategorisindeki daire tipine bağlantı. Ve bu, üyelik fiyatlandırmasının en yüksek seviyesi, en yüksek fiyatlı daire tipidir.

Ve son sınıflandırıcı, tesisin yıldız derecelendirmesidir, bununla bir kereden fazla karşılaştınız, bu yüzden büyük olasılıkla bunu bileceksiniz. Bir otelin (tatil köyü) sınıflandırması, bir otelin pazardaki yerini belirler. otel servisi, müşterilerin ve profesyonellerin belirli bir sınıftaki bir otel tarafından sağlanabilecek garantili hizmet yelpazesi hakkında fikir edinmelerini kolaylaştırır. Oteller, hem ulusal hem de uluslararası olarak gerçekleştirilebilen sertifikalarına göre sınıflandırılmaktadır.

Tesisin sınıfı hiçbir zaman sertifikada açıklanmaz, bununla ilgili bilgiler sadece tatil yerinin tüzüğünde alınabilir, bu özellik doğrudan tesisin kendisine atıfta bulunur ve tesisin seviyesi takasta asla dikkate alınmaz. Bu, değişimin yapıldığı parametre değildir, bu özellik yalnızca üyeliğin kendisini fiyatlandırırken dikkate alınır.

En yaygın sınıflandırma sistemleri şunlardır:

Otellerin beş yıldızdan birine göre kategorilere ayrılmasına dayanan Fransız ulusal sınıflandırma sistemine dayalı Avrupa sınıflandırma sistemi. Yıldız derecelendirmesi, otelin müşterilerine sunabileceği maksimum konfor düzeyi ile doğru orantılıdır. Bu sistem Fransa, Avusturya, Macaristan, Mısır, Çin, Rusya, Brezilya ve bir dizi başka ülkede kullanılmaktadır:

Üç yıldızlı otel.

Bu en yaygın otel türüdür. Böyle bir otelin odası tüm olanaklara sahip olmalıdır: telefon, TV seti ve muhtemelen bir mini bar. Bir büyük yataklı ve ayrı yataklı tek ve çift kişilik odalar bulunmaktadır. Çocuğu olan ebeveynler için üç kişilik odalar vardır: genellikle ilave yataklı veya çekyatlı çift kişilik oda. Otel servisi Farklı ülkeler dünya birbirinden çok farklı olabilir. Örneğin, Avrupa'da üç yıldızlı bir otel, Yunan üç yıldızlı bir otelden daha az hizmete sahiptir. Belli kalıpları vardır: genellikle konfor ne kadar yüksekse ve o kadar çok sağlanır ek hizmetler, otel merkezden ne kadar uzaksa.

Dört yıldızlı otel.

Avrupa standartlarına göre kazancı ortalama ve ortalamanın üzerinde olan kişiler için tasarlanmış, hizmet seviyesi yüksek oteller. Dört yıldızlı otel, artan konfor seviyesi ve iyi bir konum ile ayırt edilir, şehir merkezinde veya plajın ilk satırında bulunabilir. Güvenlikli bir park yeri olmalı. Sahip olmak büyük oteller kendi taksileri ve minibüsleri var. Bu kategori birçok ek ücretsiz hizmet, spor salonlarını, kortları ve yüzme havuzlarını kullanma olanağı ve diskolar gibi çeşitli otel gösterileri sunar. Dört yıldızlı bir otelde oda, standart ev aletleri ile sıradan bir oturma odası gibi döşenmiştir: uzaktan kumandalı renkli TV, buzdolabı, mini bar, klima, güvenlik sistemi, mini kasa ve şehirlerarası bağlantılı bir telefon. . Bazı oteller ütü için ısı presi ve uzaktan ışık kontrol sistemi sağlar. Bu tür otellerde, hem standart bir tek kişilik veya çift kişilik oda hem de yalnızca bir yatak odasını değil aynı zamanda bir oturma odası veya mutfağı da içeren gelişmiş bir yerleşim düzenine sahip odalar sipariş edebilirsiniz.

Beş yıldızlı otel.

Yaşam için gerekli tüm altyapıya sahip küçük bir kasaba. Otellerin çeşitli restoranları vardır (Avrupa ve Milli mutfak), Barlar, gece kulübü ve dükkanlar. Kuaför ve çamaşırhanelerin yanı sıra fitness ve iş merkezleri, yüzme havuzları ve güzellik salonları. İçlerindeki odalar çok farklıdır: tek yataklı tek kişilik dairelerden çok odalı dairelere. Beş yıldızlı bir oteldeki en mütevazı oda, bir çift kişilik yataklı tek kişilik odadır. Bunu çiftler takip eder, iki çeşittir: iki yataklı veya bir büyük. Sıralamada daha yüksek olan, iki katlı olabilen, genellikle bir yatak odası veya üst katta yatak odaları bulunan çift kişilik odadır. 2-3 yatak odası, birkaç oturma odası ve ofis içeren ranzalar ve hizmetli veya muhafız odaları bulunmaktadır. İş adamları için, bazı beş yıldızlı otellerde çok hatlı telefon, bilgisayar, faks ve toplantı odası bulunan iş odaları bulunur. Beş yıldızlı bir oteldeki herhangi bir odada, banyoda eksiksiz bir kozmetik seti, yatağın önünde terlik, minibar, telefon, renkli TV, klima ve hayatı kolaylaştıran diğer lüks eşyalar bulunmalıdır.

Yunanistan'da harf sınıflandırma sistemi kullanılmaktadır (otellerin cephelerinde normal yıldızlar görülse de.) Bu sisteme göre tüm oteller A, B, C, D olmak üzere dört kategoriye ayrılmaktadır. lüks olarak belirlenmiş ve beş yıldız seviyesine karşılık gelir, A kategorisindeki oteller - dört yıldız seviyesi, B - üç yıldız seviyesi, C - iki yıldız seviyesi, D - bir yıldızlı otel seviyesi.

Kategori sistemi İtalya ve İspanya için tipiktir. İtalya'da oteller üç kategoriye ayrılır: birinci kategori şartlı olarak dört yıldızlı, ikincisi - üç yıldızlı, üçüncüsü - iki yıldızlı olarak adlandırılabilir.

Taç sistemi İngiltere'de yaygındır. Standart yıldızlara gitmek için toplam taç sayısından bir çıkarmanız gerekir, yani. Ortak Avrupa yıldızı ile karşılaştırıldığında, korona bir birim daha yüksektir:

Gümüş taç "Gümüş taç" - SC.

Silver Crown Resorts, optimum hizmet seviyelerine sahip orta sınıf tatil köyleridir. Bu, orta seviye üyelik fiyatlandırması, orta fiyatlı tesis seviyesidir.

Bronz taç "Bronz taç" - M.Ö.

Bronze Crown Resorts, en düşük seviyeli tatil köyleridir. Bu, üyelik fiyatlandırmasının en düşük seviyesi, en düşük fiyatlı tatil yeri seviyesidir.

Bugün, devre mülk uygulamasının son 30 yıldaki gerçek deneyimine dayanarak, devre mülkün avantajları ve dezavantajları hakkında nesnel bir şekilde konuşmak zaten mümkün.

Devremülk sistemi ömür boyu sürer ve kalıtsaldır. Bir kez para yatırdıktan sonra, müşteri ve çocukları onu sonsuza kadar kullanır. Kulüp haftalarına sahip olmak, finansal ödeme gücünün bir göstergesi ve iyi insanların tatilde komşu olacağının garantisidir. Tabii ki, bu avantajlardan biri /

RCI ve RCI Travel hizmetlerini kullanma yeteneği - bilet satın alma, vize ve sigorta alma, araba rezervasyonu hizmetlerini devralacak bir bölüm. Hava yolculuğu için bir indirim sistemi var. Genellikle kulüpler ücretsiz servis hizmeti vermektedir. Dünyanın hemen her yerinde rahatlama fırsatı.

Sorunsuz bir üyelik sertifikası. Kulüp üyeleri, her yıl hangi seyahat acentesini seçeceklerini düşünme ihtiyacından kurtulur, güvenilirliği konusunda şüphe duymazlar. Her şey önceden belirlenmiştir.

Kulüp tatili sahipleri, konum, yaşam koşulları ve konfor açısından kendilerine en uygun kulüpte hafta satın alırlar. Değişim sistemini kullanarak, diğer ülkelerdeki 5000 tatil beldesinden herhangi birini ziyaret edebilirsiniz.

Satın alınan haftalar için ödeme, çoğunlukla %100 ön ödeme ile yapılır. Ama 18 aya varan taksit imkanı da var. Başlangıçta giriş ücreti ödenir, daha sonra yıllık üyelik ücreti ödenir: müşterinin yolculuktan yararlanıp yararlanmadığına bakılmaksızın. Yemekler, uçak biletleri, vizeler, sağlık sigortası, vize ücretleri ayrıca ödenmelidir.

Ancak, herhangi bir sistem gibi, devre mülkün de dezavantajları vardır. Böyle bir sistemin en önemli dezavantajı, büyük başlangıç yatırımıdır. Bir kulüp üyesinin karşılaştığı bir sonraki sorun, biletler, vizeler, sigorta, transferler, yemek içeren sözde bir ulaşım paketinin satın alınmasıdır. Sıradan bir seyahat şirketi bu tür hizmetleri sağlamayacaktır - farklı bir sisteme göre çalışır ve gerisini tek tek parçaları değil bir bütün olarak düzenler. Böylece, kulübün bir üyesi ya bağımsız olarak uçak bileti satın alır, vize alır, sigorta yaptırır, yerinde yiyecek konusuna karar verir veya nakliye paketlerinin satışında uzmanlaşmış şirketlere döner. Bu faydalı olabilir veya olmayabilir.

Distribütör tarafından dinlenme koşulları hakkında yanlış bilgi vererek kötüye kullanım mümkündür. İşlemin tam süresi ortalama iki ila üç ay sürer, bu da kulüp sertifikalarının düzenlenmesi, yeni sahiplerin sicile kaydedilmesi ve tüm belgelerin yasallaştırılması ihtiyacı ile ilişkilidir.

Bir kulüp dairesinde tatil yaparken, seyahatlerinizi önceden planlamanız tavsiye edilir, ancak her şeye ek olarak çok daha cazip konaklama seçenekleri elde etmenizi sağlayan "son dakika tatilinden" de yararlanabilirsiniz. Diğer bir avantaj ise Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson gibi bazı büyük otel zincirlerinin RCI ile işbirliği yapması ve club haftalarının sahiplerinin hizmetlerinden yararlanabilmesidir.

Tabii ki, herkes kendisi için seçer: biri böyle bir dinlenme sistemini sever, biri satın aldığına pişman olur ve "dinlenme hakkını" satmak ister. Ne yazık ki, bu yeterince zor. Rusya'da ikincil devre mülk piyasası zayıf gelişmiştir. Durum yurtdışında daha iyi değil. Her durumda, devre mülk satın alırken ödenen tutarı yeniden satışta almak neredeyse imkansızdır.

Yasalara saygılı ülkelerde kulüp faaliyetleri düzenlenir. Bu konudaki ilk yasal düzenleme 16 Mart 1992'de Majesteleri Kraliçe II. Elizabeth tarafından imzalandı. İngiltere'yi Amerika Birleşik Devletleri, Fransa, Almanya ve diğer yasalara saygılı devletler izledi. Devremülk yabancı ülkeler- yasal kategori. Maalesef Rusya'da henüz böyle bir yasa yok.

Devre mülkün ne olduğunu kim bilebilir?

Bu doğru, kelimenin tam anlamıyla - zamanın bölünmesi. Dünyanın 70'den fazla ülkesinde yaklaşık üç bin kulübü içeren RCI (Resort Condominium International) veya II (Interval International) sisteminde rekreasyon organizasyonu.

Devremülk kulağa harika geliyor

Buradaki fikir, güzel bir tesiste lüks daireler satın almanız ve onlara yılda bir ila 51 hafta arasında sahip olmanızdır. Ve bu dinlenme haftalarını dünyanın herhangi bir yerindeki başkalarıyla değiştirme hakkınız var. Ve tüm bunlar, aynı tesisteki gayrimenkul maliyetiyle karşılaştırıldığında, çok kuruşlar için. Ömür boyu sadece birkaç bin dolar, miras yoluyla apartman mülkiyeti hakkı! Ayrıca bu mutluluk her an satılabilir, takas edilebilir, kiralanabilir, miras bırakılabilir vb.

Beğendin mi? Santa Barbara'nın kahramanları gibi yaşamak ister misiniz? Paranızla karlı bir yatırım yapmak ister misiniz? Bunlardan daha fazlasını buraya alalım. Her şeyi sizin için ayarlayacağız! - Devre mülk almayı teklif eden şirketlerin hemen hemen tüm sunumlarında bu söz verilir.

Moskova'da bu tür birkaç düzine firma vardı. Son zamanlarda, bu vaatleri "satın alabilen" Moskovalıların arzını neredeyse tüketen bu tür şirketler gözlerini bölgelere çevirdi: ilk işlemler Yekaterinburg, Rostov, Krasnoyarsk'ta kaydedildi.

Bu sistemin ne olduğunu ve nasıl çalıştığını birlikte anlamaya çalışalım.

Doğal seçilim

En iyi kıyafetinizi giyerseniz, kalabalık, prestijli bir yerde (büyük mağazalar, pahalı otellerin salonları) geçit töreni yaparsanız ve başarılı bir insan izlenimi verirseniz, o zaman güzel bir kız ya da genç bir adam olabilir. notebook size yaklaşacak. Hafif, gündelik bir sohbette, birkaç soruyu yanıtlamanız ve bir anket doldurmanız istenecek. Ardından, şirketin sunumuna katılmayı teklif edecekler ve harika bir şey vaat edecekler. Sizden bir araya gelmenizi isteyecekler - karınızla (kocanız) veya bir kız arkadaşınızla (erkek arkadaşınızla).

Firmanın "dış temsilcisi" ile tanışan sizdiniz. Bunları seçerken, insani üniversiteler (gazetecilik fakültesi, hukuk fakültesi, VGIK, vb.) Öğrencilerine tercih edilir. 3-4 saatlik "müşterileri yakalamak" için gençler, 5 $ ve sonuçlandırılırsa sözleşme tutarının 0,25 ila% 1'ini alırlar.

sunumda

Sunumlar genellikle pahalı otellerde veya lüks ofislerde yapılır. Oraya vardığınızda, şirketin başka bir çalışanı sizinle bir buçuk saat konuşuyor. Bu bir "iç temsilci" - fiyatlar hakkında konuşma hakkı yok, ancak yönetici için sizi yalnızca "ısıtıyor". "Dış temsilci" ile aynı maaşı alıyor, ancak bu işe kabul edilmeden önce bir sınavı geçmesi gerekiyor.

ConfOp çalışanları, devre mülk satan firmalardan birinin dahili kullanımına ilişkin ilginç bir belge almayı başardı: "iç temsilcinin" talimatı. Bu gizli belgeye "Temsilci Eğitimi" denir ve bir müşteriyi trans durumuna sokma talimatları ile iletişim etiği üzerine bir inceleme arasında bir geçiştir. Çalışan metni ezberlemelidir.

İşte onun fragmanlarından bazıları.

Sizin (temsilci - V.K.) onların yanında veya önünde olduğunuzdan emin olun ... Bu, onlar üzerindeki kontrolünüzün bir parçasıdır (müşteriler - V.K.). Şimdi onlara evini gösterecek bir arkadaş gibi davranmalısın ve evinin ne kadar harika olduğunu açıklamalısın...

Müşterilerinizi kontrol etmek işinizin ayrılmaz bir parçasıdır. Müşterilerinizle tanıştığınız ilk dakikadan itibaren kontrol sizde olmalıdır. Hafif bir psikolojik ve fiziksel üstünlük yaratmanız gerekiyor. Nerede oturduklarını, neye dokunduklarını, neye baktıklarını, ne yiyip içtiklerini ve ne zaman içtiklerini kontrol edin. Birileri size hakim olmaya çalışıyor, bunu yapmasına izin vermeyin... Bazıları sadece daireleri ve fiyatları görmek istediğini söyleyebilir... Bazıları ilgilenmediğini söyleyebilir. Bunu görmezden gelin ve sunuma devam edin ...

İnsanları rahatlatmanın en iyi yolu onları güldürmektir... İnsanlar güldüklerinde kendilerini iyi hissederler, normalde yapmayacakları şeyleri yaparlar. Bu onları dinlenmeye ayarlayabilir ...

Onlara bir HAYAL satmalısın... Onlar için bu hayali yarat, resmi renklendir...

Onlara bir resim çizin, size inandırın, onları bir resim haline getirmelisiniz... Bırakın golf sahasında, jakuzide, havuzda ya da teleferikte olsunlar. Sıcak noktalarını bulun, doğru olanı bulana kadar düğmelere tıklayarak soru sormaya devam edin. Sıcak noktaları ve gülünç tavırları...

Satıcılar olarak görevimiz çok basit - sadece müşterilerin isteklerini bulmamız ve ardından ürünümüzün istedikleri gibi olduğunu aşılamamız gerekiyor ...

Dokunmak senin silahın. Her iki istemciye de sık sık dokunun...

Bu iş kolay değil... BU NEDENİ BU İŞ BU KADAR İYİ ÖDÜLÜYOR...

Paskalya keklerini şekillendirebileceğiniz bir hamur gibi hissediyor musunuz? Numara? Sen güçlü bir insansın...

Pasta hazır olduğunda müdür yanınıza gelir ve size imzalamanız için kağıtları verir.

Firmanın yöneticisine, "çalışma şeklini" korumak için aylık 500 ila 1.500 dolar artı üç ayda bir 500 dolar arasında ödeme yapılır. Yönetici - "beyaz yakalı" - son "ince ayarlamayı" olabildiğince çabuk yapmalıdır. Sizden de para kabul ediyor.

Dairenizi anlatan bir kağıt yok. Ne için? Firmamıza inanmıyor musun? Size filmler ve broşürler gösterdik. Tüm zenginler gibi sen de rahatlamak istemiyor musun? Yeterli paranız olmayabilir mi? Önemli değil - devremülkünüzü her zaman satabilirsiniz, memnuniyetle satın alırız. Ve lütfen acele edin, yakında kapatacağız ve elbette bugün bir avans yaparsanız, yarın tüm sorularınızı çözeceğiz. Yarın %20 daha pahalıya mal olacak. Dolma kalem? Lütfen! Her şey! Sözleşme imzalandı!

Sabah akşamdan daha akıllı

Başvuru sahibi, içeriğini okuyup okumadığına bakılmaksızın, kulüp tüzüğünün hükümlerine bağlıdır... Sunumlardan birinde, yöneticiden parayı bir zarf içinde - saymadan - almasını istedim. ben almadım

"Rus ve Ruslar arasında çelişkiler olması durumunda İngilizce metinlerİngilizce metin geçerli. "Sözleşmeyi Çince imzalamayı teklif etmediğiniz için teşekkür ederiz.

"Bu sözleşme iptal edilemez." Her an devre mülkünüzü satın alacağımıza söz verdik mi? Stajyerimiz size yanlış bilgi verdi, bir hata çıktı.

"Bütün sözlü güvenceler geçersizdir." Unutma, "Firmamıza güvenmiyor musun?"

"Taraflar koşulsuz olarak Man Adası'nın münhasır yargı yetkisine tabidir." En son ne kadar süre baktın oraya?

"Tüm anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar ... tahkim yoluyla çözülecektir. Tahkim, Paris, Fransa'daki Uluslararası Ticaret Odasında yapılacaktır." Uluslararası özel hukukun bir konusu gibi hissetmek ister misiniz?

Herhangi bir avukat için, böyle bir anlaşma hafif bir diş ağrısına neden olur - koşullarının çoğu mevzuatımıza aykırıdır.Yasal bir bakış açısına göre, devre mülk sahibi olarak siz, tatil köyünün sahibinden bir hasta kadar uzaksınız. sıradan sanatoryum. Sonuçta DOĞA'daki payınızı kendi takdirinize göre tahsis edemez ve elden çıkaramazsınız. Bunu şirket çalışanlarına kanıtlamak imkansızdır - yasal şartları anlamıyorlar (veya anlamamış gibi yapıyorlar) veya basitçe "görmezden geliyorlar ve sunuma devam ediyorlar".

Ancak en önemli şey, tek bir şirketin hizmet kalitesi için herhangi bir garanti vermemesidir: "en iyi garanti, şirketin iyi adıdır" (ve bunu ilk kez sunumda duyarsınız).

Devre mülk satın alan müşterilerin büyük çoğunluğu yapılan avansı iade etmeye çalışır. Ve söylemeliyim ki, başarı olmadan değil. Geçen yıl boyunca mahkemeye onlarca iddia beyanı yazıldı ve neredeyse tüm davalar kazanıldı. Ancak başkentin duvarlarının dışında, firmaların Moskova avukatlarıyla savaşta sertleşeceği olayların nasıl gelişeceğini tahmin etmek zor.

Sonuçta bir devremülk satın aldınız...

Ama aslında, yine de devremülkün tamamını öder ve dinlenme hakkınızı kullanmaya çalışırsanız ne olur? Tatil köyünde neler var?

"Dairede bütün gece titredikten sonra (ısıtma çalışmıyordu), nereye gittiğimizi bulmaya karar verdik. Her yerde toz, kir, inşaat araçlarının gürültüsü var (görünüşe göre tadilat var)."

"Dairede yıpranmış mobilyalar, yıpranmış, dağınık halılar var..."

"Dairede klima yoktu."

"Restoran ya da organize yiyecek yoktu, otel dağlardaydı - ve arabasız yiyecek almak imkansızdı."

"Otelden 25-30 metre uzaklıkta tam ölçekli bir inşaat, gürültü, kir vardı; tesisler haftada bir kez temizleniyor."

"Bölgedeki tüm restoran ve kafeler şu ana kadar kapalı. tatil sezonu, spor alanları, yüzme havuzu, tekne istasyonları sadece kulüp sahibinin uzun vadeli planlarında yer alıyor."

"Sıcak su ve elektrik kesinlikle ölçülü, ekonomi modu sınıra zorlanmış, deniz ufuklarından gelen su kullanımı onu sadece içmek veya bulaşık yıkamak için uygunsuz hale getirmekle kalmıyor, aynı zamanda alerjiye de neden oluyor."

"Tesis, havaalanından 350 km uzaklıkta ve oraya gitmek için taksi ücreti 260 dolar."

"Birçok tatil beldesini ziyaret ettim ama başka hiçbir yerde böyle bir dehşet görmedim."

Ve şimdi soru şu: Bundan sonra Moskova'da olsaydınız ne yapardınız?

Doğru, sözleşmeyi feshetmek için firmaya giderdik.

Şirketin cevabını tam olarak alıntılıyorum:

"Firma, sözleşmeye uygun olarak, kulübe üyelik için bir tatil belgesi sağlayarak yükümlülüklerini yerine getirmiştir... Üyeliğin daha fazla uygulanmasına ilişkin koşullar, firmanın yetkisi dahilinde değildir ve bir sözleşme konusu değildir. firma ve müşteri arasında."

Sonra ne yapacağız?

Man Adası yasasını okuyun ...

Adil olmak gerekirse, olumlu tepkilerin de olduğunu belirtmek gerekir. Bazı müşteriler ilk yıllarından memnun kaldı. Ancak bir sonraki tatil sezonunun başlangıcında, devasa miktarlarda faturalar almaya başladılar: dairelerin onarımı için, sezon dışı bakımları için ve bazen doğal afetlerden sonra iyileşme için. Bu faturaları ödeyen mal sahipleri, devremülklerini satma fikrinden sonsuza dek vazgeçti - o kadar çok paraya mal olmaya başladı ki, bir alıcı bulmak pek mümkün olmayacaktı.

Sahip olmak yada olmamak

RCI sistemi dünyanın birçok ülkesinde gerçekten mevcuttur ve bir yerlerde birisinin onun faydalarından yararlanmayı başarmış olması mümkündür. Ancak Rusya pazarında ne yazık ki devre mülk kendini en iyi yönden kanıtlamış değil.

Bunun görünen ana nedenleri nelerdir? Neden genel olarak iyi bir fikir bizim piyasamızda bu kadar çirkin biçimler aldı?

Sistem dünyada yaklaşık 60 yıldır var. Doğal olarak, devre mülk piyasasında bütün bir düşük likit teklif denizi oluştu. Bazıları memnun olmayan müşteriler tarafından satıldı - örneğin, yetersizlik nedeniyle iyi konum ya da yönetimin müşterilerine karşı en iyi tutumu olmadığı için. Bazı tatil köyleri, doğal aşınma ve yıpranma nedeniyle bakıma muhtaç hale geldi. Bazıları yapım aşamasında ve altyapı henüz orada gelişmedi.

Ve şimdi tüm bu likit olmayan varlıklar pazarımıza aktı. Bunu, Rusya'nın iş dünyasına yönelik olağan tutumuyla çarparsak, kulüp sistemindeki durum daha da netleşecektir. Örneğin, Moskova devre mülk şirketlerinin %60'ı çoktan öldü. Kulüplerin paraları nereye gitti, sır olarak kaldı. Bazı firmalar sürekli olarak isimlerini değiştirirken, memnun olmayan müşterileri kesiyor. Böylece Paradise şirketi Paradise Group adı altında yeniden canlandı, ardından Paradise Gift... Ve yasal olarak bunlar tamamen farklı şirketler olsa da tüketiciler aynı kişilerin orada çalıştığını söylüyor.

Kesin olan bir şey var: Yakın gelecekte Rusya'da devre mülk satın almak çok büyük bir risk.

Apart oteller- gelişmiş altyapıya sahip turizm kompleksleri (resepsiyon, bar, restoran, yüzme havuzu, spor salonu, oyun alanları vb.) ve geleneksel otel odaları yerine apartmanlardan oluşması otellerden farklıdır.

Daireler-v Batı Avrupa- çok daireli özel bir konut veya turizm kompleksinde bir daire. Ayırmak Çeşitli tipler büyüklük ve yatak odası sayısına göre daireler. Turizmde, bir dairenin özellikleri, genellikle parantez içinde belirtilen, bir kesirle ayrılan maksimum kapasite ve konfordur (Not: 1-Bed (4 \ 2) bir yatak odalı ve maksimum 4 kişilik bir dairedir. , ve 2 kişinin konforu). Daireler, mutfak (minimum veya eksiksiz) bulunmasıyla otel odasından farklıdır.

devremülk- Apart otel kompleksi içinde daire şeklinde mülkün mülkiyet şekli veya her takvim yılında bir haftanın katı olan bir zaman dilimine dayalı olarak dairelerin sınırsız münhasır kullanım hakkı. Programın benzersiz ve çekici bir parçası, bağımsız bir değişim şirketi aracılığıyla devre mülk değişimidir.

dinlenme haftası- Apart otel kompleksinin dairelerinde, devre mülk programının bir parçası olarak daimi mülkiyet için satın alınabilecek asgari kalış süresi. Bir müşterinin satın alabileceği devre tatil haftası sayısında bir sınırlama yoktur.

yüzer mülkiyet- devre mülk satın alan alıcı, yalnızca belirli bir daire büyüklüğü ve tipi, satın alınan tatil haftalarının sayısı ve sezon ile belirlenir. Sezon boyunca, devre mülk sahibi farklı tarihlerde kararlaştırılan daire büyüklüğünde konaklama rezervasyonu yapabilir. (Not: Bazı yıllarda Haziran'da, bir sonraki yıl Eylül'de veya yine Haziran'da gidersiniz.) Kulübü önceden bilgilendirmeniz ve varış gününe göre belirli tarihlerde bir daire sipariş etmeniz yeterlidir. Sezon içinde herhangi bir kısıtlama olmadığı için, planlanan gezinin tarihlerini değiştirmek için herhangi bir ek ücret alınmaz. Tatilleri her zaman farklı zamanlarda veya kademeli bir programda olan kişiler için idealdir.

Puan (puan)- bir tür devre mülk. Edinilen mülk, sahibinin her bir sipariş için olduğu gibi ödediği toplar (puan) olarak değerlendirilir. Her seyahat için farklı bir daire boyutu seçmenize ve gerektiğinde değişiklik yapmanıza, bir haftalık tatili hafta sonu gezilerine bölmenize, on günlük bir tatil rezervasyonu yapmanıza ve çok daha fazlasını yapmanıza olanak tanıyan çok esnek bir sistem.

devre mülk sahibi- devre mülk edinmiş veya başka bir şekilde devre mülk edinmiş gerçek veya tüzel kişi. "Birincil Sahip" ve "Ortak Sahipler" arasında bir ayrım yapılır; burada "Birincil Sahip", devre mülk sertifikası da dahil olmak üzere üyelik belgelerinde (devre mülk sahipliği belgeleri) ilk belirtilen kişidir. Aynı anda en fazla 4 kişi devre mülk sahibi olamaz. “Asıl Sahip” ve “Ortak Sahipler” haklar bakımından kesinlikle eşittir. Ancak sertifika sadece “Asıl Sahibi”nin adresini içerir ve tüm üyelik yazışmaları bu adrese gönderilir.

çok kulüp- genellikle bir Kurucusu olan tatil köyleri birliği. Kulüpler aynı veya farklı bölgelerde ve hatta Farklı ülkeler... Sadece üç tesisi birleştiren çok kulüp var ve iki yüzden fazla tatil beldesinin dernekleri var. Bir çoklu kulüpte sahiplik türü her zaman değişkendir. Kulübün bir üyesi, mevsimi ve dairelerin büyüklüğü ve tipi çerçevesinde, sadece dinlenme için farklı zamanlar değil, aynı zamanda bir dinlenme yeri de seçme hakkına sahiptir. (Not: Tatile gitmek için bir yıl Temmuz'da Costa del Sol'a ve gelecek yıl Yeni yıl Tenerife'de ve üçüncü yıl - Mayıs ayında İngiltere'ye vb.) Bir tatil yeri seçimi ek ödeme gerektirmez ve bazen "ücretsiz yurt içi değişim" olarak adlandırılır. Borsada para biriktirilmesi bir avantaj olarak kabul edilir. Bir multiclub üyeliği, bağımsız bir değişim şirketi aracılığıyla DEĞİŞİM olasılığını dışlamaz. Ancak bu kadar çekici bir üyelik, garantili bir dinlenme yeri ve zamanı isteyenler için uygun değildir.

sertifika- devre mülk sahibinin haklarını onaylayan bir belge, bir mülkiyet belgesi. Belge, sahibinin mülkiyetini açıklar: kulübün adı, dairelerin büyüklüğü, haftaların sayısı ve sayıları, üyeliğin kayıt tarihi ve sertifikanın verildiği tarih, numarası ve ayrıntılarının yanı sıra adresi ve ortak sahipleri de dahil olmak üzere mal sahibi. Gözlük şeklindeki devre mülkler için sertifika, sahibine ait kaç bardak olduğunu gösterir. Sertifikanın arka tarafı üyelik haklarının devrine ilişkin bir işlemdir ve yalnızca sahibi haklarını başka bir kişi veya kişilere devretmek (satmak, bağışlamak vb.) niyetindeyse doldurulur. Üyelik sertifikanızı güvenli bir yerde saklayınız.

tatil yerinin kurucusu- bir kuruluş, bir tüzel kişilik, daha az sıklıkla özel bir kişi, tesisin orijinal geliştiricisi, rekreasyon kompleksini oluşturan arazi ve binaların sahibi. Devremülk kompleksinin geliştiricisi, bir takas şirketi ile bir anlaşma imzalamadan ve kompleksini takas sistemine girmeden önce bir dizi yasal adımı tamamlamalıdır. Bu eylemler, kulüp üyelerinin (devre mülk sahipleri) müteakip yasal korumasını sağlamayı amaçlar: Kulüp Tüzüğü'nün kaydı, arazi ve binalarla ilgili eylemler de dahil olmak üzere kurucu belgelerin bağımsız bir Mütevelliye devredilmesi, vb. ve yasal olarak kulübün kendisinden bağımsızdır.

mütevelli- (çoğunlukla Trust (Hutchinson & Co Trust Company www.hutchtrust.co.uk, First National Trustee Company www.fnc.com) veya Noter) çoğu Avrupa ülkeleri hem kurucunun hem de devre mülk sahiplerinin çıkarlarını korurken, kulüpte hukukun üstünlüğünü ve tutarlılığını korumak için tasarlanmış zorunlu bağımsız bir yasal yapı. Mütevelli heyetinin görevleri şunları içerir: Tesisin tüm kurucu belgelerinin sorumluluğu ve velayeti; Kulübün Tüzüğü'nün oluşturulması ve uyulmasının kontrolü; Kulüp üyeleri (devre mülk sahipleri) kaydının oluşturulması ve sürdürülmesi; Haftalar ve puanlar şeklinde kendilerine mülkün temliki ve tahsisi; Devre mülkün sahipliğini doğrulayan belgelerin düzenlenmesi (üyelik sertifikaları); Yeniden satış, bağış, miras vb. üzerine bir kişiden diğerine üyeliğin yenilenmesi; Kulübün özel noter hesaplarının tutulması (emanet), devre mülk alıcısının, pazarlama şirketine veya kurucuya ödeme yapma konusunda güvenmediği takdirde para transfer edebileceği yer.

Yönetim şirketi - görevleri tesisin günlük yönetimini, dairelerin bakımını ve bakımını ve kompleksin tüm altyapısını içeren kiralık bir organizasyon. Yönetim şirketi başlangıçta tesisin kurucusu tarafından seçilir ve işe alınır. Daha sonra, kulüp komitesi yönetim sözleşmesini yenileyebilir veya yıllık genel kurul toplantısında kulübün olağan üyelerinin oy çoğunluğunu alarak başka bir yönetim şirketine verebilir. Yönetim şirketi tesis çalışanlarını işe alır ve işten çıkarır, kompleksin bakımı için bütçeyi hazırlar ve dağıtır, değişken mülkiyet veya puan (puan) sistemleri olan kulüplerde konaklama için rezervasyon yapar, üyelik ücretleri için fatura gönderir, zamanında ödemelerini izler.

Pazarlama şirketi- Kurucu tarafından kendisine ait devre mülkleri satmak ve bunun için her türlü pazarlama faaliyetinde bulunmak üzere yetkilendirilmiş tüzel kişi. Çoğu zaman, devre mülk satmak için pazarlama şirketleri, devre mülkün özelliklerini, çalışma ilkelerini ve avantajlarını birkaç saat boyunca açıkladıkları ve özel sunum teklifleriyle satın almayı teklif ettikleri bireysel veya grup sunumları yaparlar. Pazarlama şirketinin devre mülkün alıcısına karşı sorumluluğu, satın alma konusu ve koşulları hakkında doğru bilgileri, zamanında çeviriyi içerir. Para alıcı, komisyonları eksi olarak mütevelli veya kurucu hesabına, ayrıca alıcıya geçerli yasaya (üyelik sertifikası verilmesi dahil) uygun olarak satın alma gerçeğini teyit eden üyelik belgelerinin orijinallerini ve ayrıca kartlarını sağlamak değişim şirketi. Yukarıdaki tüm belgelerin düzenlenmesinden sonra pazarlama şirketinin alıcıya karşı yükümlülükleri yerine getirilmiş sayılır. Ancak, Rusya'ya özgü özellikler nedeniyle, birçok pazarlama şirketi devre mülk sahibinin kendi başına alabileceği ilgili ek hizmetler sunmaktadır (konaklama rezervasyonu, uçak yolculuğu, vize ve sigorta düzenleme gibi). Tesisin topraklarında kurucu ile bir anlaşma çerçevesinde çalışan ve diğer ülkeler de dahil olmak üzere bunun dışında faaliyet gösteren pazarlama şirketleri var.

Devremülk satış acenteleri- sıradan kulüp üyeleri (devre mülk sahipleri) arasındaki satış ve satın alma işlemlerinden kâr elde etmeyi amaçlayan bağımsız bir tüzel kişilik. Özünde, faaliyetler emlak acenteleriyle aynıdır. Tek fark, alıcı için dairelerin görüntülenmesini organize etmemesidir. Bunun nedeni, genellikle potansiyel bir alıcının belirli bir tatil beldesini zaten ziyaret etmiş ve dinlenmiş olması veya orada bir hafta veya gözlük sahibi olmasıdır. Yeniden satış acenteleri sunum yapmazlar ve birincil satış teknolojisini bilmezler, yalnızca devre mülk sistemini iyi bilen müşterilerle çalışırlar. Potansiyel bir satıcının başvurusunu kabul ettikten ve satış koşulları konusunda onunla anlaştıktan sonra, bu teklifi listelerine eklerler ve medya (gazeteler, dergiler, İnternet, televizyon) aracılığıyla potansiyel alıcıları çekmeye çalışırlar. Mevcut eğilim, Devremülk Çevrimiçi Mağazalarının oluşturulması ve turistik TV kanallarına katılımdır. (www.timeshare-magazin.ru) Yeniden satış acentesi, üyelik belgelerinin (sertifikaların) uygun makamlara yeniden kaydedilmesi için hizmetler sağlayabilir veya sadece satıcıyı alıcıya karşı temsil edebilir.

değişim şirketi- kulüp üyeleri arasında devre tatil haftası alışverişi yapan bir organizasyon. Sahiplerine devremülklerini başka bir zaman, yer veya aynı anda her ikisi ile değiştirme fırsatı sunarlar. Değişim şirketi, birleşik tatil yeri kataloğunda yer alan aynı seviyedeki tatil köylerini garanti eder. En büyük iki değişim şirketi, Resort Condominiums International (RCI www.rci.com) ve Interval International'dır (II www.intervalworld.com). Hemen hemen tüm tatil köyleri bu iki kuruluştan birine aittir. Ancak, herhangi bir devre mülkün sahipleri arasında değiş tokuşa izin veren döviz şirketleri vardır (Dial-n-Exchange ve Timeshare-Exchange. Ru www.timeshare-obmen.ru)

Devremülk avantajları

Devre mülkün dezavantajları

Devre mülkün dünya çapındaki kötü şöhreti, bu hizmetlerin sağlayıcılarının projeleri şişirilmiş bir fiyata sunmaları, genellikle agresif satış yöntemleri kullanmaları ve gayrimenkulün olası kullanımı ve miktarı hakkında yanlış bilgi vererek parayı cezbetmelerinden kaynaklanmaktadır. onun bakımı. Devremülk olarak kullanmak zordur