Wohnung oder Wohnungen: Was kaufen? Wohnungen - Rechtsstatus und Zweck.

28.09.2019

Ein fortgeschrittener Tourist weiß, dass man auf Reisen nicht nur in einem Hotel wohnen kann. Es gibt viele Unterkunftsmöglichkeiten, unter denen Wohnungen sehr gefragt sind. Sie möchten "Appartement-Urlaub"? Finden wir es gemeinsam heraus!

Apartments als beliebte Unterkunftsart finden sich vor allem in den südlichen Seebädern: (Zypern), Hersonissos (Griechenland), (Kroatien), Budva (Montenegro) und vielen anderen. In europäischen Großstädten werden auch Apartments immer beliebter, die es dem Reisenden ermöglichen, so weit wie möglich in die Atmosphäre der Stadt einzutauchen und deren Bewohner und nicht Gast eines Universalhotels zu werden. In Russland werden Wohnungen Teil des Gastgewerbes. In Moskau gehören Apartments zu den Favoriten, Gäste aus St. Petersburg loben das Apart-Hotel

Was ist eine Wohnung?

Apartments sind eine beliebte Unterkunftsart und mit allem Notwendigen für einen komfortablen Aufenthalt ausgestattet. Je nach Zimmeranzahl, Fläche und zulässiger Bewohnerzahl werden verschiedene Wohnungstypen unterschieden.
Wohnungsklassifizierung:
- Tippe A.
Anzahl der Räume: 1, das Wohnzimmer ist mit der Küche kombiniert.

Quadrat: bis 45 m².
Kapazität: bis zu 4 Gäste.
- Typ B.
Anzahl der Räume: 2, Wohnzimmer, Küche.
Quadrat: bis zu 90 m².
Kapazität: bis zu 6 Gäste.
- Typ C.
Anzahl der Räume: 3-4, Flur, Küche.
Quadrat:>100 m².
Kapazität: bis zu 12 Gäste.
- Lux-Wohnungen
Dazu gehören luxuriöse Penthouses und Villen mit eigener Infrastruktur - ein Swimmingpool, Erholungsgebiet und Servicepersonal. Durch die Anzahl der angebotenen Dienstleistungen sind sie eher wie ein traditionelles Hotel, nur persönlich.

Wie unterscheiden sich Apartments von Hotels?

1. Preis
Bei Reisen großer Unternehmen ist die Anmietung einer Wohnung immer rentabler als der Aufenthalt in einem Hotel. Bei einem Aufenthalt in "Appartements" zahlen Sie unabhängig von der Anzahl der Gäste einen Festpreis. Die einzige Bedingung ist, die zulässige Höchstzahl an Gästen nicht zu überschreiten.

2. Haustiere erlaubt
In Wohnungen ist es viel wahrscheinlicher als in Hotels, dass Haustiere erlaubt sind. Wenn Sie sich nicht einmal für einen Tag von Ihrem Haustier trennen möchten, mieten Sie eine Wohnung.

3. Verfügbarkeit einer Küche
Reisende, die aus verschiedenen Gründen, sei es Allergien, Vegetarismus, Kleinkinder mit eigenem Ernährungsplan, Bedarf an speziellen Diäten haben, fühlen sich in einem Apartment deutlich wohler. Sie können jedes Gericht nach Belieben zubereiten.

4. Mangel an Routine
Wenn man in einem Hotel das Frühstück verschlafen kann, kann so eine Peinlichkeit in einer Wohnung einfach nicht passieren.

5. Nicht trivialCheck-In
Wenn Sie in einem Hotel einchecken, erhalten Sie kein Schulungsprogramm zur Verwendung verschiedener Geräte - Herde, Waschmaschinen, Mikrowellenherde, da diese nicht im Zimmer vorhanden sind. Wenn Sie in eine Wohnung einziehen, mieten Sie tatsächlich eine Wohnung, was bedeutet, dass detaillierte Anleitung für den Betrieb gewährleistet sind.

6. Mangelnde Reinigung
Die Apartments werden nicht täglich gereinigt und Handtücher und Bettwäsche gewechselt. In Aparthotels kann ein solcher Service vorhanden sein, aber manchmal müssen Sie dafür extra bezahlen. Ihr Zuhause ist Ihr Schloss, sowie Ihre Verantwortung für Sauberkeit und Ordnung.

Was ist ein Apartmenthotel und wie unterscheidet es sich von einem Hotel?

Aparthotel ist eine "Gemeinschaft" von Wohnungen. Ihre Anzahl kann variieren, ist aber in jedem Fall geringer als die Anzahl der Zimmer in einem klassischen Hotel. Das Apart-Hotel unterscheidet sich von den Apartments durch die Anwesenheit einer Reinigungskraft (optional) und die Anwesenheit eines Managers, der für alle betrieblichen Angelegenheiten kontaktiert werden kann. Einige Aparthotels haben einen vertrauten Rezeptionsbereich, andere unterscheiden sich nicht von gewöhnlichen Wohngebäuden.

Für die Unterbringung während Reisen und Reisen gibt es verschiedene Arten von Unterkünften. Dies sind Hotels, Apartments, Hostels, Villen, Campingplätze usw.

Betrachten Sie den Unterschied zwischen beliebten komfortablen Unterkunftsarten - Hotels (Hotels), Apartments und Aparthotels (Hotel, Apartment, Aparthotel)

Hotels sind die teuersten Übernachtungsmöglichkeiten. In Hotels werden Reisende von der Möglichkeit angezogen, viele Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen, ohne sich mit Sorgen zu belasten.
In Hotels werden Sie nicht nur mit einer Übernachtung versorgt, sondern auch im Zimmer gereinigt und erhalten die Möglichkeit, im Hotel zu frühstücken. Details zu Dienstleistungen in Hotels in Abhängigkeit von der Sternebewertung finden Sie im Artikel Hotelklassifizierung nach Sternebewertung

Wohnungen

Ein Apartment ist ein Apartmenttyp, in dem Sie wie in einem gewöhnlichen Apartment wohnen können - was bedeutet, dass es in Apartments im Gegensatz zu Hotels notwendig ist muss eine Küche sein mit komplettem Zubehör und der minimal notwendigen Ausstattung - Kühlschrank und Dunstabzugshaube.
Die Küche kann auch sein - Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirrspüler, Toaster.
Einige Apartments verfügen über eine Waschmaschine.
Der Rest der Möbel und Geräte kann je nach Wohnungsklasse alles sein. Die Wohnungen sind räumlich nicht begrenzt - vom kleinen Studio bis zur Mehrzimmerwohnung.

Unten abgebildet ist ein typisches Studio.

Solche Räumlichkeiten werden in der Regel von Privatpersonen angemietet. Mit ihnen schließen Sie einen Mietvertrag ab.

Für den Fall, dass sich die Apartments in der Anlage befinden, handelt es sich nicht mehr nur um ein Apartment, sondern um ein Apart-Hotel.

Eine Wohnung ist also eine separate Wohnung, die zur Miete bestimmt ist und normalerweise mit allem ausgestattet ist, was für einen komfortablen Aufenthalt erforderlich ist.

Ein Apartmenthotel ist ein Apartmentkomplex. Das Dienstleistungsangebot befindet sich in der Nähe des Hotels. Doch viele Leistungen sind zunächst nicht im Preis enthalten, sondern können zusätzlich bestellt werden, was die Lebenshaltungskosten senkt. Strand-Aparthotels haben ausgezeichnete komfortable und schöne Bereiche - Spielplätze, Schwimmbäder, Restaurants. Das Foto zeigt ein solches Aparthotel in Bulgarien.

Rezeptionist

In einigen Apartments gibt es keinen Service wie eine Rezeption, die Möglichkeit, Wäsche in die Wäscherei zu geben, und andere für Hotels typische Dienstleistungen.
Aparthotels verfügen in der Regel über eine Rezeption oder einen Sicherheitsdienst.

Reinigung in Appartements und Aparthotels

Die Apartments werden nicht täglich gereinigt. Meist ist nur die Endreinigung im Preis inbegriffen.

Informieren Sie sich vorab, wie oft die Apartmenthotels gereinigt werden. In der Regel wird Ihr Apartment alle 4-5 Tage gereinigt. In Aparthotels kommt es vor, dass Zimmermädchen jeden Tag zum Reinigen ins Zimmer kommen. Dies ist jedoch eher die Ausnahme als die Regel.

Eine häufigere Reinigung kann gegen Aufpreis angefordert werden.

Es gibt auch keinen täglichen Handtuchwechsel in den Apartments. Neben der Reinigung müssen Sie auch für den Handtuchwechsel bezahlen – wenn sich das Apartment nicht in einem Aparthotel befindet, ist ein solcher Service möglicherweise nicht verfügbar. In diesem Fall werden die Handtücher selbstständig in der Waschmaschine gewaschen.

Auch den Müll müssen Sie selbst entsorgen.
Trotz der Tatsache, dass die Reinigung in der Verantwortung der Gäste liegt, verfügen die Apartments möglicherweise nicht über die erforderlichen Geräte. Kein Mopp, keine Kehrschaufel, kein Wischtuch. Manchmal denken die Eigentümer nicht darüber nach, aber häufiger sind Sie auf diese Weise gezwungen, die Reinigung gegen eine zusätzliche Gebühr zu bestellen.
Natürlich können Sie kaufen, was Sie brauchen, wenn Sie längere Zeit in der Wohnung bleiben. Aber wenn nicht lange, dann sollten Sie ein paar Lumpen mitnehmen - sie sind leicht, sparen Zeit und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Was müssen Sie noch in die Wohnung mitnehmen?

Wenn Sie 2-4 Tage bleiben und selbst kochen möchten, beachten Sie dies bitte
In den Wohnungen gibt es normalerweise keine Gewürze. Nehmen Sie kleine Tüten mit Ihren Lieblingsgewürzen mit. Und eine kleine Flasche Pflanzenöl.
Falls Ihre Wohnung über einen Geschirrspüler verfügt, bringen Sie bitte Geschirrspültabs mit.
Aber um nicht zu viel mit sich herumzuschleppen, lesen Sie die Bewertungen über diese speziellen Apartments, und Sie können auch den Eigentümer oder die Reservierungsabteilung des Aparthotels kontaktieren und vorsichtig fragen, was sie im Zimmer haben.

Mahlzeiten in Appartements und Aparthotels.

Da alle Apartments mit einer Küche ausgestattet sind, können Sie Ihr Essen selbst zubereiten oder fertig kaufen und aufwärmen.
Aparthotels haben normalerweise Geschäfte, Cafés, Restaurants. In einigen Aparthotels können Sie die Mahlzeiten wie in normalen Hotels bezahlen - Frühstück, Halb- oder Vollpension.
Typischerweise werden solche Catering-Dienste in großen, am Meer gelegenen Aparthotels angeboten. Aparthotels in der Stadt bieten meistens nur Frühstück an.
Bitte beachten Sie, dass das Aparthotel das Frühstück möglicherweise in einem anderen Raum als dem Ihrer Unterkunft anbietet. Manchmal muss man 5-10 Minuten laufen.

In einer kleinen Tabelle zusammengefasst

Hotels bieten also ein Maximum an täglichen Dienstleistungen, Apartments bieten fast keine Dienstleistungen an, Aparthotels, die eine Zwischenposition einnehmen, können Dienstleistungen wie in einem Hotel erbringen oder auch nicht.

Viele Menschen verstehen nicht ganz, was diese Definition bedeutet. Ja, auf Italienisch oder Französisch, woher der Begriff kommt, bezeichnen appartamento oder appartement eine Wohnung, aber in Vorschriften RF gibt es kein offizielles Konzept von Wohnungen. Dies ist der Name der Räumlichkeiten im Zusammenhang mit nicht Wohnbestand wo komfortable Lebensbedingungen geschaffen werden. Wohnungen befinden sich oft in Hotelgebäuden und Bürogebäuden, aber alle sind nur für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern bestimmt.

Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung?

Zunächst einmal ist anzumerken, dass diese beiden Konzepte völlig unterschiedliche Dinge bedeuten. Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig zu verstehen, wie sich eine Wohnung von einer normalen Wohnung unterscheidet. Der Unterschied ist wie folgt:

Die Mindestfläche der Wohnungen beginnt bei 40 qm. m, die Anzahl der Zimmer - von 2. Voraussetzung ist außerdem das Vorhandensein einer Küche und eines Badezimmers.
Die Objekte gehören nicht zum Wohnungsbestand, sie werden tatsächlich zum Wohnen und als Büroräume genutzt.
Um eine Wohnung zu sanieren, muss der Eigentümer viele Instanzen durchlaufen, um den Änderungen zuzustimmen. Für eine Nichtwohneinrichtung ist die Sanierung ein weniger arbeitsintensives Verfahren.
Beim Kauf einer Wohnung können sich alle Familienmitglieder, auch der Eigentümer, dauerhaft anmelden. Bewohner von Gebäuden, die dem Nichtwohnfonds gehören, dürfen sich vorübergehend registrieren lassen.
SNiPs und Normen für den Bau dieser beiden Wohnungstypen weisen Unterschiede auf. Apart-Objekte müssen erhöhte Brandschutzanforderungen erfüllen: Gebäude werden mit einer zusätzlichen Feuertreppe ausgestattet. Darüber hinaus ist der Bau eines Gebäudes, in dem sich Wohnungen befinden, nur auf Grundstücken erlaubt, die aus bestimmten Gründen nicht für den Wohnungsbau genutzt werden können.
An die Gestaltung des Nahbereichs werden unterschiedliche Anforderungen gestellt. Gemäß den Baunormen ist der Bauträger verpflichtet, das an das Haus angrenzende Gebiet zu verbessern, bevor das Gehäuse in Betrieb genommen wird. Da es sich bei dem Mehrfamilienhaus nicht um eine Wohnimmobilie handelt, kann es ohne auf dem Immobilienmarkt platziert werden voller Komplex Landschaftsbau.
Gebäudemanagement mit Wohnungen u Wohnhaus von einem Fachbetrieb durchgeführt. Ein wichtiger Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung besteht darin, dass die Bewohner eines Objekts, das dem Nichtwohnfonds gehört, kein Wiederwahlrecht für die Verwaltungsgesellschaft haben. Die Kosten für Nebenkosten in einer Wohnung betragen mehrere tausend Rubel weniger als eine Zahlung für ein Nichtwohnobjekt mit gleichem Filmmaterial. Darüber hinaus beinhaltet die Zahlung im zweiten Fall eine Gebühr für „Hausverwaltungskosten“.

Vorteile und Nachteile

Auf dem Immobilienmarkt wächst der Anteil an Wohnungen täglich, denn Nachfrage schafft Angebot. Solche Immobilien sind besonders beliebt bei Bewohnern von Megacities. Bei der Wahl eines Wohnraums erfahren Käufer, welche Vor- und Nachteile diese Art von Räumlichkeiten hat. Was die Vorteile eines solchen Kaufs betrifft, ist Folgendes hervorzuheben:

Wohnen auf großem Wohnraum in der Innenstadt nahe sozialer Infrastruktur, denn der Neubau von Wohnanlagen in den zentralen Regionen von Megacities wird praktisch nicht durchgeführt.
Die Anschaffungskosten sind 20-25% günstiger als der Preis pro „Quadrat“ bei einem Wohnneubau, der im gleichen Marktsegment angesiedelt ist.
Die Möglichkeit, so schnell wie möglich umzuziehen - sobald das Gebäude in Betrieb genommen wird. Nichtwohngebäude werden vermietet und bezugsfertig verkauft, sodass der Eigentümer nach Schlüsselübergabe sofort einziehen kann.
Bewohner der Wohnungen werden versorgt Gesundheitsvorsorge, Plätze in Kindergärten und Schulen auf der gleichen Basis wie Wohnungseigentümer.
Wenn Sie das gekaufte Objekt nicht selbst bewohnen möchten, kann der Eigentümer es vermieten, indem Sie sich an Spezialisten wenden Verwaltungsgesellschaft um nicht alleine nach Mietern suchen zu müssen.
Bewohner genießen Zusatzleitungen auf dem Territorium von Apart-Komplexen: Geschäfte, Spas, Fitnessräume, Schönheitssalons, Restaurants. Darüber hinaus können die Eigentümer der Räumlichkeiten, die von ihren eigenen Dienstleistungsunternehmen betreut werden, die in den Hotelzimmern erbrachten Dienstleistungen bestellen: Wäscherei, Reinigung, Essenslieferung.
Die Bewohner sparen sich die Reparatur von nur gekauften Wohnungen, da dort bereits alle Endarbeiten durchgeführt wurden und einige Objekte mit Möbeln ausgestattet sind.

Die Nachfrage nach dieser Art von Räumlichkeiten wächst, aber vor dem Kauf dieser Art von Wohnungen lohnt es sich immer noch, sich über ihre Mängel zu informieren. Folgende Nachteile der Wohnungen werden unterschieden:

Hohe Tarife für Nebenkostenabrechnungen, die auch die Kosten für Zusatzleistungen beinhalten, die oft auch auf Wunsch nicht abgelehnt werden können.
Die Unfähigkeit, eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, nur eine vorübergehende für einen Zeitraum von 5 Jahren.
Die Apartments sind nicht für ein komfortables Wohnen für Familien mit Kindern ausgelegt.
Aparthotel-Entwickler sind nicht verpflichtet, Parkplätze für die Apartmenthäuser bereitzustellen.

Arten

Auf dem Immobilienmarkt werden Objekte der Elite- und Economy-Klasse angeboten. Trennen Sie folgende Wohnungstypen:

Zimmer in Aparthotels sind die meisten Budgetoptionen. Meist werden Wohnungen für kurze Zeit vermietet. Oft verfügen sie über zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und Hoteldienstleistungen werden den Bewohnern zur Verfügung gestellt.
Zimmer im Mehrfamilienhaus, zur Weitervermietung bestimmt langfristig. Reinigungs-, Sicherheits- und Cateringdienste stehen dem Eigentümer und den Haushaltsmitgliedern zur Verfügung.
Zimmer in Condominium-Hotels. Die Räumlichkeiten werden vermietet, während den Bewohnern alle Hoteldienstleistungen zur Verfügung gestellt werden. Einige von ihnen werden für das Leben erlöst.
Apartments in multifunktionalen Komplexen. Hoteldienstleistungen für Bewohner sind nicht vorgesehen, da die Objekte eher Wohnungen sind. Darüber hinaus beinhalten sie den Verkauf und die Möglichkeit der vorübergehenden Registrierung.

Klassen

Die Nachfrage nach Wohnungen in gemischt genutzten Komplexen macht heute bereits 18 % des gesamten Wohnungsbaus aus. Gleichzeitig ist diese Art von Räumlichkeiten in verschiedene Klassen unterteilt:

Klasse A - Studioversion. Es ist ein Wohnzimmer kombiniert mit einer Küche. Die Fläche des Objekts reicht von 40 bis 50 "Quadraten". Oft leben junge Familien in Studios ohne Kinder oder Singles. Die Kosten für die Anmietung einer Wohnung beginnen bei 40.000 Rubel / Monat.
Klasse B - ein Zimmer mit 2-3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Geeignet sowohl für Studenten als auch für Familien mit einem Kind.
Klasse C - geräumige Wohnungen mit 3-5 Zimmern mit einer Gesamtfläche von mehr als 100 Quadratmetern. m. Solche Häuser kaufen oder mieten große Familien denen das Leben im Zentrum der Metropole am Herzen liegt. Für solche Investoren sind Objekte ein unrentables Investment.
Luxusklasse. Das Objekt ist drin große Städte, während das Objekt eine Villa am Meer oder ein repräsentatives Penthouse auf einem Wolkenkratzer ist. An das Gelände angeschlossen zusätzlicher Service: Sicherheit, Restaurants, Unterhaltung, Freizeitdienste. Wohnungen bestehen oft aus zwei Zimmern mit separaten Bädern und gelten aufgrund ihrer günstigen Lage und ihrer teuren Ausstattung als elitär.

Kaufen

Beim Kauf einer Wohnung ist es wichtig, auf die angegebene Fläche der Räumlichkeiten zu achten. Der zukünftige Eigentümer sollte das wissen, wenn die Immobilie mehr umfasst angrenzendes Gebiet und Gemeinschaftsflächen, dann wird die Gemeindesteuer aus dieser gesamten Fläche berechnet. Zu beachten ist, dass es bei Wohnungen im Gegensatz zu Zimmern, Häusern und Wohnungen keine Steuerabzüge gibt. Neben dem Bereich der Räumlichkeiten ist es für den Käufer ratsam, Folgendes zu berücksichtigen:

wie ist der rechtliche Status zukünftiger Wohnungen;
Betriebsparameter;
Lage;
Layout.

Nuancen der Registrierung in Wohnungen

Die Immobilien gelten nicht als Wohnimmobilien, daher ist einer der Nachteile des Wohnens in ihnen die Unfähigkeit, eine Registrierung am Wohnort zu erhalten. Wie die Praxis zeigt, ist eine Registrierung weiterhin möglich, jedoch vorübergehend - für 5 Jahre und vorausgesetzt, dass die Apartments gemäß den Dokumenten als Hotel ausgewiesen sind. Nach jeweils 5 Jahren können Sie sich erneut registrieren, wobei die Anzahl der Male nicht begrenzt ist. Eine weitere Möglichkeit, eine Niederlassungserlaubnis zu erhalten, besteht darin, zu warten, bis der Staat die Wohnungen als Wohneinrichtungen anerkennt, da der Entwurf des Bundesgesetzes zu diesem Thema bereits vom Bauministerium vorbereitet wurde.

Wenn im Katasterpass, einem anderen technischen Dokument, die Hauptsache ist, dass das Gebäude in der einzigen Datenbank von Rosreestr als Einkaufs- oder Bürozentrum ausgewiesen ist, auch wenn das Gebiet selbst für Büros, Gastronomie oder andere Formen der gewerblichen Nutzung angegeben ist , dann ist die Registrierung unmöglich, auch nicht vorübergehend. Bei der Anmeldung am Wohnort spielt auch der Gebäudezweck eine wichtige Rolle:

im Hotel sollte es keine Probleme mit temporärer Anmeldung geben;
in Wohnungen, die sich in einem Gewerbe- und Bürogebäude befinden, ist eine Anmeldung auch vorübergehend nicht möglich.

Was ist die wohnungssteuer

Beeinflusst wird dies durch die Angaben in den Grundurkunden, dem Katasterpass und der einheitlichen Datenbank der Rosreestr. Die Mindeststeuer, die bei der Berechnung dieser Art von Immobilien möglich ist, beträgt 0,5 % des Katasterwerts, der Höchstwert kann 2 % erreichen. Zum Vergleich: Der Steuersatz für eine Eigentumswohnung in einem Neubau beträgt nur 0,1 %.

Der Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien ist unglaublich groß. Bei Wohnungsangeboten bezeichnen Immobilienmakler eine Wohnung oft als Wohnung. Dieser Begriff wird zu einer Art Symbol für Erfolg, Luxus, Unabhängigkeit und Reichtum.

Aber sind diese Konzepte gleich - eine Wohnung und eine Wohnung? Selbst der oberflächlichste Blick wird feststellen, dass dies völlig verschiedene Dinge sind. Betrachten Sie den Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung. Lassen Sie uns feststellen, wie signifikant diese Unterschiede sind und warum es notwendig ist, klar zwischen diesen Konzepten zu unterscheiden.

Was ist eine Wohnung?

Die folgende Definition ist allgemein akzeptiert. Eine Wohnung ist eine Art freistehende Immobilie, die sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch zur Vermietung genutzt wird. Es hat einen separaten Eingang und ist vollständig für ein normales Leben geeignet: Es gibt alle notwendigen Kommunikationsmittel, Heizung, Wasserversorgung und Kanalisation. Wohnungen sind nicht gleich Wohnungen, sie unterscheiden sich durch unterschiedliche Lage in der Stadt, Umgebung, Art der Struktur eines Wohngebäudes, Anzahl der Stockwerke und viele andere Parameter. Aber trotz aller Unterschiede bilden Wohnungen ein spezifisches Segment – Wohnimmobilien oder Wohnungsbestand.

Angebote für den Verkauf von Wohnungen gibt es auf dem heimischen Immobilienmarkt genug: Das sind Wohnungen in Neubauten und Zweitwohnungen. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen können hervorragend saniert werden, sind aber in der Regel unmöbliert.

Wohnungen: was ist das

Apartments, die mit moderner Kommunikation und hervorragenden Möbeln ausgestattet sind und sich in Hotelkomplexen befinden, werden Apartments genannt. Dies ist eine Elite-Art von Mietobjekten überlegener Komfort als vorübergehender Aufenthalt wohlhabender Gäste genutzt. Die Hauptmerkmale eines solchen Objekts sind ein modernes, stilvolles Design und eine vollständige Ausstattung mit Haushalts- und technischer Kommunikation. Die Unterbringung in Appartements ist nur vorübergehend möglich.

Mit anderen Worten, eine Wohnung ist eine vorübergehende Wohnung, identisch mit einem Hotelzimmer. Und wie in einem klassischen Hotelzimmer gehört auch hier zum Wohnen ein Full-Service zum für den Gast passenden Zeitpunkt dazu, inklusive der gesamten Bandbreite an Reinigung, Wäschewechsel, Parkplätzen, spezialisierten Sicherheitsdiensten und weiteren Infrastruktureinrichtungen.

Dieser ist sehr beliebt in Erholungsgebiete und Megastädte. Oft kaufen wohlhabende Bürger aus Gründen der Zeitersparnis Wohnungen in unmittelbarer Arbeitsnähe. Komfortable Komplexe, sogenannte Apart-Hotels, entstehen in ausreichender Nähe zum Meer oder zum Geschäftszentrum der Stadt.

Der potenzielle Käufer wird angeboten Verschiedene Arten Apartments, von denen die häufigsten Ein-Zimmer- und westliche "Studio"-Optionen sind, in denen das Wohnzimmer mit der Küche kombiniert ist. Der Markt verkauft jedoch Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie mehrstöckige Räumlichkeiten. Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Eigentumswohnung besteht darin, dass der Käufer einer Wohnung einen Wohnraum mit einer modernen Renovierung, stilvollen Möbeln und Einbaugeräten erwirbt.

Rechtsstatus der Wohnungen

In der russischen Gesetzgebung ist der Begriff "Wohnungen" nicht festgelegt, gleichzeitig wird der Begriff "Wohngebäude" ziemlich lang definiert. Es wird als separater Raum als Teil von Immobilien anerkannt, der für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet ist und den festgelegten Standards für sanitäre, technische und andere Betriebsvorschriften entspricht. Das Wohnrecht sieht folgende Arten von Räumlichkeiten vor: ein Haus oder einen Teil davon, eine Wohnung oder einen Anteil daran, ein Zimmer. Der Begriff „Wohnung“ bezieht sich nicht auf das Segment „Wohnimmobilien“. Mit anderen Worten, auf die Frage nach Wohnungen: Was ist das, können Sie antworten, dass dies ein Wohnraum in einem Nichtwohngebäude ist.

Unterschiede zwischen einer Wohnung und einer Wohnung

Wohnungen sind also nicht mit dem Wohnungsbestand verbunden, können also in Gebäuden beliebiger Richtung, beispielsweise Bürogebäuden, erstellt werden. Für die Platzierung ist der Status „Wohnung“ des Wohnungsbestandes erforderlich. Darüber hinaus gibt es Unterschiede zwischen diesen Konzepten in anderen Flugzeugen:

Gemäß den Anforderungen des Beschlusses des staatlichen Standards sollte die Fläche der Wohnungen nicht weniger als 40 m 2 betragen, und die Anzahl der Zimmer - 2 oder mehr, das Vorhandensein eines Badezimmers und einer Küche ist als obligatorisch angesehen;
solche Anforderungen werden nicht an eine Wohnung gestellt, in der es möglicherweise nur einen Raum mit einer viel kleineren Fläche gibt.

Schauen wir uns jeden Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung genauer an.

Preis

Immobilienmarktexperten stellen fest, dass der Preis von Wohnungen normalerweise 10-15% niedriger ist als der Preis einer Wohnung des gleichen Typs, aber die Betriebskosten sind immer höher. Dies liegt daran, dass die Nebenkosten für Wohnungseigentümer deutlich höher sind als für Eigentümer von Wohnimmobilien. Insbesondere Heizleistungen sind um 20-30% höher, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung - um 12-25%. Die vorgelegten Zahlen sind mehrdeutig, die Preise für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen hängen nicht nur vom regionalen Standort ab, sondern auch von der Art der Verbindung der technischen Kommunikation mit den Netzwerken der Ressourcenversorgungsorganisationen. Wenn Dienstleistungen beispielsweise über Vermittler erbracht werden, müssen Sie dafür noch mehr bezahlen.

Das Fehlen des Konzepts „Wohnungen“ in der Zusammensetzung von Wohnimmobilien erlaubt es ihren Eigentümern nicht, Subventionen für Stromrechnungen zu beantragen, sofern die Höhe ihres monatlichen Gesamteinkommens in den letzten 6 Monaten die festgelegten Standards nicht überschreitet. Wohnungseigentümer können die durch das Wohnungsgesetzbuch geregelten Leistungen nicht nutzen. Was ist der Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen, abgesehen von den Kostenmerkmalen?

Registrierungsfunktionen

Der Erwerb einer Wohnung impliziert die Möglichkeit der dauerhaften Registrierung bei der Wohnadresse. Eine Anmeldung in Wohnungen am Wohnort ist nicht möglich, da es sich hier nicht um eine Wohnung handelt.

Die Frage der Möglichkeit der vorübergehenden Registrierung in Wohnungen ist noch unklar, obwohl es kein direktes Verbot der Ausübung eines solchen Rechts durch die Eigentümer von Wohnungen gibt, die in Gebäuden mit dem Status eines Aparthotels oder Hotels erworben wurden.

Mangel an Objekten von sozialer Bedeutung

Bei der Entscheidung, welcher Kauf rentabler ist - eine Wohnung oder eine Wohnung - ist zu beachten, dass der Bauträger solcher Gebäude nicht für den Bau von Einrichtungen der sozialen Infrastruktur haftet. Tatsächlich erklärt dieser Faktor die relative Billigkeit von Wohnungen - Entwickler Hotelanlagen baut in der Regel keine Schulen, Kindergärten und Kliniken.

Auch wenn Immobilienmakler dieses Problem in der Regel nicht ansprechen oder mit der Zusicherung glätten, dass Aparthotel-Entwicklungen in Gebieten mit etablierter Infrastruktur durchgeführt werden, sollten wir es nicht vergessen. In Megastädten ist das Bau- und Verkaufsvolumen solcher Komplexe sehr hoch, und nicht alle sozialen Einrichtungen jedes Stadtteils können eine Zunahme nicht registrierter Nutzer bieten.

Die Leitung der Stadtplanungsbehörde von Moskau plant, Bauvorschriften zu genehmigen, die den Entwickler verpflichten, Infrastruktureinrichtungen parallel zum Bau von Hotelkomplexen zu bauen. Höchstwahrscheinlich wird die Einführung solcher Verpflichtungen die Kosten für Wohnungen auf den Preis von Wohnungen erhöhen.

Keine Baugenehmigung erforderlich

Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung? Die Tatsache, dass die Notwendigkeit oder Möglichkeit der Sanierung dieser Räumlichkeiten geregelt wird allgemeine Bestimmungen des Städtebaugesetzbuchs, wonach eine Genehmigung nicht erforderlich ist, wenn die vorgeschlagenen Änderungen keine baulichen Veränderungen mit sich bringen und das Zuverlässigkeits- und Sicherheitsniveau eines Nichtwohngebäudes nicht verändern. Und wenn das Fehlen von Genehmigungen den Wiederaufbau der Räumlichkeiten der Wohnungen erheblich vereinfacht, gibt es viele Probleme bei den organisatorischen Merkmalen des Funktionierens solcher Gebäude.

Schwierigkeiten bei der Verwaltung von Nichtwohngebäuden und Grundsteuerunterschieden

Die technischen Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses (Dachböden, Keller usw.) sind laut Wohnungsgesetzbuch Miteigentum der Wohnungseigentümer. Bei Wohnungen ist dies nicht der Fall. Daher muss der Käufer, der sie kauft, daran denken, dass der Entwickler das Recht hat, den Rest des Gebäude- und Ingenieurnetzes zu besitzen, und er kann den Eigentümern die Dienste einer für ihn vorteilhaften Verwaltungsgesellschaft auferlegen.

Darüber hinaus hat die seit 2015 verabschiedete Gesetzgebung die Grundsteuer erheblich erhöht, deren Berechnung nun auf der Grundlage von Und wenn der Wohnsteuersatz 0,1% beträgt und ziemlich beeindruckende Vorteile angewendet werden, dann Nichtwohnimmobilien, die Wohnungen umfasst, unterliegt einem deutlich höheren Satz.

Art des Erwerbs

Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung manifestiert sich auch in Bezug auf den Erwerb. Der Kauf von Wohnungen hat in der Regel einen Investitionscharakter, dh sie werden in den meisten Fällen mit Gewinn gekauft, während der Kauf einer Wohnung einen ausgeprägten sozialen Hintergrund hat - das Wohnen.

Wenn der Wohnungseigentümer als Einzelunternehmer registriert ist und Einkünfte aus der Vermietung von Grundstücken deklariert, hat er beim Verkauf dieser Räumlichkeiten keinen Anspruch auf Steuerbefreiung, auch wenn sie länger als 3 Jahre im Besitz sind.

Wenn Sie die Unterschiede erkennen, ist es für einen potenziellen Käufer einfacher zu entscheiden, welches Zimmer am besten zu ihm passt - eine Wohnung oder eine Wohnung. Was für ihn das Beste ist und welche Ziele er verfolgt, weiß nur er. Der Status der erworbenen Immobilie hängt von der Art des Erwerbs, den Möglichkeiten, der Notwendigkeit oder anderen Bedingungen ab. Wenn Sie jetzt an die zukünftige Anschaffung denken, können Sie sich gut vorstellen, wie sich die Wohnungen von der Wohnung unterscheiden.