Jak si pronajmout byt na dlouhou dobu. Požadovaný balíček obsahuje

Pronájem bytu - jak správně pronajmout byt - rada pro nájemníka

Pronajímáme byt - v tuto chvíli lze toto podnikání považovat za rizikové. Proč?

Odpověď je jednoduchá, pronajímatel může dramaticky zvýšit cenu nájmu tím, že vás vyžene ze dveří s předstihem a neproplatí náklady, které vám mohou vzniknout v souvislosti s nouzovými opravami. Například jsme si pronajali dům, usadili se v něm, předtím jsme si pronajali auto na přepravu vašich věcí nebo nábytku, utratili za něj peníze, a podle toho jsme utratili za zboží, které je nezbytné k životu - mýdlo, houby, jídlo atd. Možná již připojili kabelový internet a za 2–3 měsíce vloží peníze na jeho účet. Ale po chvíli za vámi přijde pronajímatel a říká, že po konzultaci s přáteli / příbuznými si uvědomil, že cena, kterou účtoval, je příliš nízká a že byste měli zaplatit více. Toto je jedna z možností, která je možná při pronájmu domu.

Chcete-li snížit pravděpodobnost takového výsledku, stačí se řídit jednoduchá pravidla... Dále s vámi vymyslíme, jak správně byt pronajmout, seznam potřebných dokumentů od pronajímatele a odpovědnost stran podle uzavřené nájemní smlouvy.

Nájemníci velmi často se mýlí, že vás pronajímatel může kdykoli vystěhovat z ubytování, které si pronajímáte. Není to tak úplně pravda, pronajímatel nemá právo vás před vypršením smlouvy vystěhovat. Je to také důležité, pokud jste podepsali nájemní smlouvu na více než jeden rok, nájemce, má právo s dalšími osobami uzavřít dohodu na další období. Pokud tedy dojde k rozhovoru, že vás pronajímatel prostě neměl rád (za předpokladu, že neporušil žádné podmínky smlouvy) a našel si nové nájemníky, nemá to důvod. Vystěhovat vás může pouze soudní cestou, v případech stanovených zákonem nebo pokud porušíte nájemní smlouvu. Nebo spíše: neplatili za bydlení, v bytě bydleli cizí lidé, a nejen ti, kteří jsou uvedeni ve smlouvě, pokud Vám byt poškodil, nebo se stal nevhodným k bydlení. To vše se nestává často.

Možná jste si všimli, že téměř ve všech případech je klíčové slovo – „smlouva“. I když obvykle se pronajímatel jednoduše vypořádá nájemníci, a to zároveň bez podpisu jakýchkoliv dohod. Nebo podepsáním nějakého papíru, který nemá žádnou právní sílu. Všechna "pravidla" pobytu zůstávají pouze ve slovech. V tomto případě, když dojde ke konfliktu, je obvykle nereálné bránit svá práva.
Samozřejmě můžete využít služeb agentur, čímž mírně snížíte riziko. Najdete zde možnosti bytů vhodné pro vás, tzn. je nepravděpodobné, že na internetu budete moci najít levnou verzi bytu na inzerátech, to je pochopitelné. Pokud si uživatel zadá tento inzerát, znamená to, že rozumí cenám a pokud pronajímá byt, tak tento požadavek bere vážně, je to pro něj byznys.
Pokud se rozhodnete využít služeb agentury, možná si nepřečtete níže uvedené tipy, udělají to za vás jejich zaměstnanci, pak je volba na vás, našli jste například normální agenturu. Výběr. Plusy: Nemusíte zjišťovat, zda je vlastníkem ten, kdo byt pronajímá. Můžete si být jisti, že všechny dokumenty jsou v pořádku a že pronajímatel je jediným vlastníkem bytu, že za vámi pár týdnů po nastěhování další majitel bytu nepřijde. Agentura má také základnu nepřátelských pronajímatelů, jejich zaměstnanci byt předem navštívili a mohou garantovat bezúhonnost majitele.
Pokud jste zvolili možnost bez agentury, musíte dodržet tato pravidla:

Pečlivě zkontrolujte všechny dostupné doklady majitele bytu! Vše, co je možné: evidenční kniha, důchodový certifikát, cestovní pas, mezinárodní pas - věřte, že to pro vás bude lepší. Pane soudce, jeden doklad lze zfalšovat, ale to je vše ... jsou vyžadovány i doklady k samotnému bytu, respektive potvrzující právo na jeho příkazy. A to smlouvy: darovací, dědické, směnné, prodejní a kupní, list vlastnictví. Ukažte také své doklady, jakýkoli doklad prokazující vaši totožnost, od vojenského průkazu až po pas. Pro nerezidenty dočasná registrace nebo povolení k pobytu.

Jak jste již pochopili, v každém případě je nutné sepsat nájemní smlouvu na pronajatý byt, může vás to ušetřit různých nedorozumění. Tento dokument je právně závazný pouze v případě, že je podepsán oběma stranami - nájemce a pronajímatel. Je pro vás výhodná i v tom, že i když pronajímatel neplatí daně, je tato dohoda stále platná. Další smlouva poslouží jako důkaz u soudu, pokud se na to přijde, resp. Po podpisu smlouvy stojí za to probrat některé další podrobnosti. Majitele bytu musíte upozornit, že ceny nájmu se po dobu uvedenou ve smlouvě nemění. A také o předčasné uvolnění bytu, tzn. pokud se pronajímatel rozhodne vás vystěhovat, musí vám to dát jeden měsíc předem. Abyste si našli bydlení pro sebe a tento měsíc bydleli zadarmo. Můžete se dohodnout na propadnutí, výši měsíčního poplatku. Můžete se také dohodnout, že on pro vás na oplátku hledá životní prostor.
Po převodu peněz musíte majiteli slušně říct, že jste peníze na bydlení převedli a že vás obtěžuje co nejméně. V souladu s tím má právo přijít si byt prohlédnout, ale je povinen vás na to upozornit 24 hodin předem, abyste si mohli udělat své plány. Je také vhodné zařídit, aby nepřicházel v noci nebo večer. Po všech domluvách ho požádejte, aby vás představil sousedům, nejprve se opět ujistíte, že daná osoba je vlastníkem tohoto bytu a že všechny doklady, které ukázal, jsou pravé. No, sousedé budou vědět, že teď budete bydlet tady.

Proveďte inventuru nemovitosti. Jedná se o oficiální dokument, který přichází jako dodatek ke smlouvě. Podle toho popisuje veškerý majetek, který se v pronajatém bytě nachází. Všechny položky pro uzávěrku jsou převedeny do vašeho použití. Při přípravě tohoto dokumentu byste měli být opatrní. Protože pokud si nevšimnete, že na seznamu je určitá položka, kterou pronajímatel označil náhodou (nebo možná ne náhodou), bude otázka na kongresu kontroverzní. Takže musíte být opatrní. Nebuďte líní dát každou věc Detailní popis včetně: stavu, množství, značky. Pokud se jedná o spotřebič, nezapomeňte zkontrolovat, zda funguje televize, lednička, sporák, pračka, kuchyňské linky atd.

Když nadejde termín ukončení smlouvy, zkontrolujete spolu s pronajímatelem všechny věci podle inventáře. Je vaší odpovědností vrátit všechny položky v bezpečném stavu. Pokud byla některá položka poškozena, lze problém vyřešit různými způsoby. Samozřejmě je rozumnější se dohodnout, řekněme, když se lednička porouchá, zaplatíte její opravu nebo proplatíte její náklady. Ale pokud byla věc rozbita bez vaší viny a případ se dostal k soudu, pak máte jako důkaz dohodu, kterou podepsala každá ze stran.

Je důležité získat potvrzení o souhlasu od všech vlastníků domů. Často se stává, že na vrcholu sezóny, kdy je velmi obtížné najít byt, lidé souhlasí s první možností, ale neznají podrobnosti. Pokud je tedy majitelů domů více, je nutné získat souhlas od každého, jinak můžete být na vážkách. To by mělo být provedeno před podpisem smlouvy.
Nakonec si přečtěte, co podepisujete! I když jste zkontrolovali každou akci pronajímatele, pak si v koni přečtěte vše, co bylo napsáno, a teprve poté podepište smlouvu.
V každé situaci je potřeba respektovat názory ostatních lidí a snažit se najít to nejlepší řešení pro každou ze stran.

Hledáte pronajmout svůj první byt? Gratulujeme k prvnímu kroku k samostatnému bydlení! Pronájem bytu není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Při uzavírání smlouvy s pronajímatelem se vyplatí zvážit mnoho důležitých detailů, abyste mohli v klidu a bez zbytečných potíží finanční ztráty užívejte si života v novém domově.

Naše rady se budou hodit i těm, kteří se již dostali do problémů s pronájmem bytu a rádi by se problémům v budoucnu vyhnuli.

Vlastnosti nájemní smlouvy

Nájemci by si měli ve smlouvě všímat zejména následujících bodů:

doba trvání smlouvy;

způsoby, částka a podmínky platby;

podmínky pro platby účtů za energie, elektřinu a telefonní hovory;

soupis majetku v bytě a jeho stavu;

přirozené opotřebení interiéru a předmětů v bytě.

Když je vlastník v obydlí sám, je to docela pohodlné, je to on, kdo podepíše nájemní smlouvu a tento úkon může provést i jeho zplnomocněný zástupce (v tomto případě jsou jeho pravomoci ověřeny notářsky). Situace se zkomplikuje, pokud je více vlastníků - takový byt je možné pronajmout pouze v případě, že s tím souhlasí každý, kdo má právo na podíl na nemovitosti, proto je prostě nemožné pronajmout byt bez souhlas ostatních vlastníků. V ideálním případě by smlouva měla být ověřena podpisem každého vlastníka nebo jeho oficiálního zástupce (řekněme, že jedním z vlastníků je nezletilé dítě, v tomto případě za něj bude jednat rodič). Pokud však některý z nich nemůže být osobně přítomen podpisu smlouvy, může si od něj ten, kdo se zabývá nájmem bytu, převzít notářsky ověřenou plnou moc na své jméno. Může také předložit souhlas všech ostatních vlastníků, který je rovněž potřeba ověřit notářsky.

Co dělat, když pronajímatel nemůže ukázat všechny potřebné dokumenty? V této situaci je nejlepší odmítnout s ním jednat a hledat si jiný byt. Mějte na paměti: smlouva, která není v souladu se zákonem, může být neplatná a pro nájemce nastanou problémy.

A ještě jedna věc, na kterou často zapomínáme: nezapomeňte si předem promyslet své jednání, okamžitě se rozhodnout, co bude uvedeno ve smlouvě, a před podpisem si nezapomeňte přečíst, co podepisujete.

Zkontrolujte vlastníka a doklady k bytu

Nejdůležitější věcí, na kterou nezkušení nájemci často zapomínají, je kontrola pronajímatele. Požádejte majitele, aby vám ukázal pas, je lepší nechat to být originál, ne fotokopie. Zkontrolujte každou stránku, jakákoli značka, která není vyžadována zákonem, zneplatní váš pas.

Zkontrolujte list vlastnictví. Toto je hlavní dokument, který potvrzuje vlastnictví nemovitosti. Do roku 2000 bylo vydáváno osvědčení o vlastnictví obydlí a od 1. října 2013 lze místo osvědčení o státní registraci práv vydávat výpis z Jednotného státního rejstříku práv (USRR).

Nezapomeňte na listy vlastnictví a další drobnosti

Spolu s listem o zápisu vlastnictví a výpisem z USRR požádejte prodávajícího o předložení dokladů o vlastnictví bytu, tedy dokladů, kterými prodávající nabyl vlastnictví bytu.

Existuje několik typů takových dokumentů: list vlastnictví, darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví, potvrzení o privatizaci. Pokud byt patří bytovému stavebnímu družstvu (HKC), požádejte prodávajícího o potvrzení o splaceném podílu.

Nezaměňujte tyto dokumenty s různými osvědčeními o právní registraci, zápisu do rejstříku vlastníků vydanými ZISZ, místními výbory pro správu majetku a majetkových fondů a dalšími orgány místní správy. Nemohou nahradit osvědčení o vlastnictví a výpis z USRR.

Nezapomeňte zkontrolovat všechny dokumenty, které vám byly poskytnuty, na absenci oprav, včetně data a evidenční číslo... Pečeti a podpisy musí být čitelné.

Kromě samozřejmých věcí (doba trvání smlouvy, výše nájmu atd.) má smysl uvést např. dobu, kdy může pronajímatel byt navštívit, a také na jakou dobu na to musí nájemníka upozornit. Kromě toho je vždy užitečné sepsat se smlouvou o převzetí a převodu nemovitosti s uvedením závad, aby na vás pronajímatel nečinil odpovědnost za rozbitou televizi, vypadlé dveře na staré zdi popř. promáčknutý, poškozený dávno předtím, než ses objevil v tomto bytě.

Služby a domácí mazlíčci

Pokud podle smlouvy platíte za energie, pořiďte si samostatnou složku pro všechny kontroly a účtenky – může se hodit v případě konfliktu. Velmi se nedoporučuje mít domácího mazlíčka bez souhlasu pronajímatele, někteří majitelé bytů reagují na kočky a navíc i na psy v jejich obytném prostoru velmi negativně. V některých případech to může být dokonce samostatná klauzule dohody, ale v zásadě je zcela normální domluvit se slovy, pokud k problému přistoupíte správně.

Potvrzení o přijetí platby

Odborníci navíc doporučují vzít si při placení nájemného od majitele bytu účtenku na peníze, abyste v konfliktní situaci prokázali, že z vaší strany k žádnému porušení nedošlo a nezůstali jste dlužníci. Na účtence musí být uvedeno období, za které se platba provádí, a také částka, kterou jste převedli nájemci. Tento dokument musíte podepsat nejen vy, ale i majitel pronajímaného bytu.

Opravy a poškození majetku

Existuje takový koncept - přirozené opotřebení bytu. Nejste amorfní tvorové ve vzduchu. Pokud někdo bydlí v bytě, probíhají nevyhnutelné procesy zastarávání, opotřebení, vymazávání atd. ale pronajmout si- jedná se o příjem s riziky a náklady. Poškozený majetek je tedy potřeba uhradit, ale ne běžné opotřebení, pokud to není ve smlouvě výslovně stanoveno.

Nenechte se stydět a prodiskutujte takové body samostatně. Ve většině případů je ve smlouvě uvádět nemusíte. Udělejte to alespoň proto, abyste později nemuseli dělat velké opravy nebo proplácet náklady na ty věci, které byly rozbité nebo rozbité před nastěhováním. Jak jsme již uvedli, je nejlepší sepsat přejímací a převodní listinu, která popisuje byt a jeho stav a specifikuje zejména cennosti a vybavení, aby se předešlo případným nedorozuměním v této věci.

Ubytování pro třetí osoby

Občas se stane, že se pronajímatel staví extrémně negativně k tomu, že se na pronajatém prostoru zničehonic objeví další lidé, i když jde o kamaráda, který náhle přijel na služební cestu, nebo dívku/chlapce, kterou máte moc rádi. Na druhou stranu se také stává, že sám pronajímatel může náhle ve vylepšené podobě požadovat po nájemci souhlas s tolerováním některého příbuzného či přítele majitele bytu na jednu či dvě noci. Je jasné, že ne každému se takové útoky budou líbit, takže to může být pro každý případ předepsáno i předem ve smlouvě.

Návštěvy pronajímatele

V dohodě je bezpodmínečně nutné projednat otázku případných návštěv. To pomůže vyřešit problémy s ověřením. Obvyklá praxe je, že pronajímatel navštíví byt jednou za měsíc, přijede za pronajmout si tím, že svou návštěvu předem telefonicky oznámíte zaměstnavateli.

Někdo mluví o pronajatém bytě jako o výdělku, někdo je naopak příliš úzkostlivý a bojácný, a proto se rozhodne, že má právo jej kdykoli navštívit a řídit život nájemníka. Zaměstnavatel má podle zákona plné právo požadovat, aby pronajímatel nepřicházel bez varování, a to tím spíše, když v bytě nikdo není.

Řekněme, že byste chtěli, aby pronajímatel navštívil byt maximálně jednou měsíčně a musí to oznámit telefonicky a nejpozději tři dny před termínem návštěvy. Uveďte to ve smlouvě, a pokud za vámi nečekaně přijde majitel obytného prostoru, můžete mu připomenout, že ve smlouvě je odpovídající doložka, a že je povinen ji splnit.

Jak ukončit smlouvu

Dříve nebo později se budete muset z pronajatého bytu vystěhovat. Jak správně ukončit smlouvu? Nejjednodušší možností je opustit domov po uplynutí jeho doby, kdy je nájemce povinen vyklidit obytný prostor, který obývá, do doby uvedené v dokumentu.

Pokud se bavíme o předčasném ukončení, pak existují možnosti. Pokud je například iniciátorem předčasné výpovědi pronajímatel, pak můžete ve smlouvě uvést, že za těchto okolností musí nájemníkovi alespoň částečně uhradit částku, kterou vynaložil na hledání bydlení.

Pokud byly peníze zaplaceny předem, bude je muset pronajímatel vrátit nájemci. Pokud chce nájemce sám předčasně vypovědět smlouvu, pak kauce samozřejmě zůstane majiteli bytového prostoru.

Čerstvá rekonstrukce, čistota, usměvavý a přátelský majitel a hlavně velmi atraktivní cena - to vše v žádném případě není důvodem, aby se nájemník hledající bydlení okamžitě nastěhoval do bytu, natož aby platil kauci tři měsíce předem . Stránka "RIA Real Estate" shromáždila pět odborných tipů, které vám umožní dozvědět se o složitosti pronájmu a nezůstat s nosem a kromě toho na ulici.

Zkontrolujte doklady k bytu

Existuje několik druhů podvodných aktivit ze strany pronajímatelů, které by měli mít na paměti všichni, kdo hledají nájemní bydlení.

Například říká Maria Baskova, vedoucí oddělení pronájmů Azbuka Zhilya, v nájemních vztazích existuje fenomén jako podnájem bydlení - kdy nájemce znovu pronajímá byt třetím osobám, samozřejmě bez informování majitele. Podle partnera agentury si v tomto případě podvodník pronajímá byt k pronájmu řekněme na sedm dní. Během této doby se mu podaří získat jej zpět několika nájemcům za cenu výrazně nižší, než je tržní cena, ale poté, co obdržel zálohu na několik měsíců, se skrývá. Neúspěšní nájemníci bytu zůstávají bez peněz a bez bydlení.

Prostředky "sebeobrany" jsou v tomto případě spíše běžné a jednoduché. Abyste nenaletěli podvodníkovi, před zaplacením peněz se ujistěte, že byt patří majiteli, trvá na tom Vadim Cherdantsev, senior právník v zemi Nemovitosti Stavební praxe advokátní kanceláře Cliff. "Takové informace lze získat na základě výpisu z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem. K jeho získání je třeba podat příslušnou žádost územnímu útvaru Úřadu federální služby pro státní registraci, katastr nemovitostí. a Kartografie nebo (Rosreestr), zaplaťte 200 rublů státní povinnosti a počkejte jen 5 dní. V Moskvě se můžete obrátit i na multifunkční centrum, jsou k dispozici v každém okrese. O výpis může požádat každý občan,“ vysvětluje právník.

Při pronájmu bytu má nájemce také právo požadovat od majitele cestovní pas a po kontrole dokladů k bytu uzavřít s majitelem bytu nájemní smlouvu, ve které by měla být uvedena hlavní přání, požadavky a závazky stran, dodává Bašková. A samozřejmě musíte dávat peníze pouze na příjmu, zdůrazňuje.

Jak správně sepsat nájemní smlouvu. Rada >>>

Ve smlouvě uveďte dobu pronájmu

„V období jaro-léto, kdy se na trhu nájmů objevují sezónní byty, jsou majitelé, kteří dávají nájem svého sezónního bytu za byt, který je pronajímán dne dlouhodobý... V důsledku toho je nájemník nucen hledat bydlení a přestěhovat se za pár měsíců,“ uvádí Basková další příklad klamání nájemníka.

Abyste předešli takové nepříjemné situaci, musíte okamžitě trvat na uzavření písemné smlouvy s podmínkami zaměstnání.

Mimochodem, Cherdantsev poznamenává, že pokud se termín neodráží v nájemní smlouvě, považuje se za uzavřenou na pět let. Po uzavření smlouvy už majitel nebude moci nájemníka jednoduše vyhodit a smlouvu vypovědět. V případě jakýchkoliv neshod mezi stranami se smlouva ruší pouze soudní cestou, upřesňuje advokát.

Nechoďte sami na prohlídku bytu

Buďte přátelští, ale udržujte si od majitele odstup

Pokud jde o chování zaměstnavatele, pak podle Baškové není potřeba nic vymýšlet ani se speciálně přizpůsobovat pronajímateli, hlavní je být klidný a přátelský. „Nikdy nereagujte násilně na případné změny ceny nebo podmínek pronájmu, pokud konverzaci vybudujete správně a v klidu, výsledek bude zpravidla ve váš prospěch,“ je přesvědčena Bašková.

Gutsu nájemci radí, aby se k pronajatému bytu choval jako ke svému, nebál se znovu přibít poličku nebo zavolat instalatéra. Co ale podle ní není zrovna nutné, je přehnaná pozornost, čajové dýchánky a dárky pronajímateli. Jako v každém podnikání, i v nájemním vztahu je důležité projevit se jako zodpovědný, pilný, s dobrou pamětí, ale zároveň si „držet odstup“, podotýká realitní makléř.

Moderní společnost se vyznačuje vysokou mobilitou. Nesedíme na místě: po škole jdeme studovat do jiného regionu, měníme zaměstnání, zakládáme rodinu daleko od rodičů, stěhujeme se z města do města za seberealizací a osobní perspektivou. Rčení: „Kde jsem se narodil, tam jsem se hodil,“ bylo dlouho považováno za anachronismus. Lidé, kteří snadno mění své bydliště, jsou nuceni hledat bydlení na dlouhou a velmi dlouhou dobu. Jde o to, jak správně pronajmout byt...

1. Jděte k profesionálům

Nejsprávnější by samozřejmě bylo obrátit se na agenturu, kde vám s výběrem bytu a přípravou prvotních dokumentů pomůže speciálně vyškolený člověk. Pouze služby agentury se mohou rovnat 50% nebo 100% měsíční platby za nalezený byt. A nezapomeňte, že na realitním trhu existuje spousta jednodenních agentur, které fungují podle schématu "předplatba - informace". Tedy platíte za papírek s adresami nájemních bytů, jejichž majitelé často ani nevědí, že jejich byt je „k pronájmu“. Zejména v metropoli je tucet podvodníků s byty a neustále se objevují nové podvody s pronájmem.

2. Zkontrolujte dokumenty

Pokud budete mít to štěstí, že najdete pronajímatele sami, bez prostředníků, tak se rovnou zeptejte, zda souhlasí se sepsáním nájemní smlouvy a vše zajistí Požadované dokumenty? Pokud pronajímatel váhá a snaží se vás ujistit o své slušnosti, je lepší takový obchod odmítnout. Dovolte mi vysvětlit proč...

V první řadě je potřeba zjistit, zda je majitel bytu před vámi skutečný. Často se stává, že v bytě je registrováno několik osob, a když se jeden rozhodne pronajmout tento obytný prostor bez vědomí druhého, druhý má plné právo kdykoli vznést otázku vašeho vystěhování. Mimochodem, majitel pronajatého bytu není v žádném případě král a bůh v jednom. Veškerá jeho i Vaše práva a povinnosti jsou upraveny legislativou.

Zadruhé je tu podvodné schéma podnájmu, které naráží na ty, kteří si nekontrolují doklady majitele a berou slovo. Představte si, že si jistý občan X pronajme na týden byt od občana Y. A po pár dnech jej znovu pronajme na šest měsíců občanovi Z. Požádá ho o zálohu tři až čtyři měsíce předem (např. , na zaplacení účtů za energie) a zmizí. A po chvíli přichází Y a naprosto legálně a se skandálem vykopne nešťastníka a krátkozrakého Z na ulici. Proto nejprve požádejte o předložení dokladů o vlastnictví nebo kupní smlouvy, účtů za energie na jméno pronajímatele a kontrolu jeho osobních dokladů (nejen cestovního pasu, ale například i řidičského průkazu). Protože padělat jeden dokument není těžké a několik je příliš problematické. Nepoctivý prodejce vaši žádost o ověření dokladu s největší pravděpodobností odmítne.

3. seznámit se se sousedy

Nezapomeňte hostitele požádat, aby vás představil sousedům. Zda je to jeho byt, se jistě ukáže. Zjistěte od nich historii tohoto bydlení: kdo žil před vámi, jak často se zde mění nájemníci – věřte, že sousedé mají často velmi zajímavé informace... Pokud je dům nový, není absolutně děsivé, když půjdete na místní bytový úřad a zkontrolujete jméno majitele od přísného, ​​​​ale reagujícího na čokoládu a komplimenty od tet.

4. Uzavřete smlouvu

Pokud jsou všechny otázky ohledně vlastnictví a osobnosti majitele vyřízeny, určitě nabídněte sepsání nájemní smlouvy k bytu. Právní sílu má i ručně psaný dokument podepsaný dvěma stranami (a v ideálním případě svědkem). Rada: pokud se pronajímatel bojí jít k notáři, pak ve smlouvě uveďte, že doba pronájmu není delší než 364 dní, to znamená méně než rok.

Nájemní smlouva musí obsahovat pasové údaje obou stran, údaje o bytě (adresa, plocha, stav), doba pronájmu, cena a způsob platby. Často po vás majitelé požadují platbu na měsíc předem. O tom by se také mělo psát. Neměnnost výše poplatku ze zákona vyplývá po celou dobu uvedenou ve smlouvě.

5.Popište nemovitost

Ke smlouvě nezapomeňte provést inventuru nemovitosti a jejího stavu. Jinak pak těžko prokážete, že v kuchyni nebyla televize a sedačku neutrhly vaše děti, ale doba a předchozí nájemníci. Pokud se rozhodnete žít naostro a dlouhodobě, požádejte majitele o písemný souhlas s drobnými úpravami interiéru (například zatloukání hřebíků do zdi pro váš oblíbený obraz), ušetříte si tím spoustu nedorozumění.

6. Práva a povinnosti stran

Podle tuzemské legislativy všemožné in-line opravy bydlení, například netěsnící kohoutky, spadlá tapeta nebo prasklá záchodová mísa, padají na bedra pronajímatele. Nezapomeňte proto uvést, že odstraňování závad bude provedeno na náklady majitele bytu, například na účet měsíční platby. V opačném případě budete muset za své těžce vydělané peníze odstranit netěsnost v koupelně, nebo počkat na tuto laskavost od pronajímatele. Majitel má právo zkontrolovat stav svého domu, ale to neznamená, že může přijít bez vašeho vědomí nebo kdykoli se mu zlíbí – upřesněte, kdy a jak se ozvete.

7.Konec nájmu

A samozřejmě stanovit podmínky pro předčasné ukončení smlouvy. Zpravidla se bavíme o vystěhování s měsíční výpovědní lhůtou. Mimochodem ani u takové vlastnoručně uzavřené smlouvy v topné sezóně není důvod vás vystěhovat před vypršením platnosti. No, pokud jste nezničili byt, neplatíte nájem a obecně skvělý sociopat, nebezpečný pro ostatní. Pak, přes soud (!) Můžete být vyhnán ze dveří v mrazu. Vaší povinností je udržovat svůj domov v pořádku, nezdržovat platby, respektovat pravidla lidského společenství a dodržovat zákony.

Pronajmout si byt není těžké, je těžké to udělat kompetentně. Buďte bdělí, trpěliví a respektujte se!

Hledání nájemního bydlení není snadný úkol a nemělo by se brát bezstarostně. Je dobré, když se vám podaří najít byt přes příbuzné nebo přátele. Nejčastěji ale musíte jednat se zprostředkovateli. Tisíce lidí při pronajímání bytu propadnou trikům podvodníků nebo jsou prostě nepozorní k pronájmu bytu. Výsledkem jsou vyhozené peníze a čas nebo se lidé najednou ocitnou na ulici. Abyste tomu zabránili, musíte vědět, jak správně pronajmout byt. V tomto článku vám prozradíme různé triky podvodníků a na co si dát při pronájmech domů pozor.

Tiskové agentury

První věcí, na kterou je třeba si dát pozor při pronájmu bytu, jsou tiskové agentury a soukromé zpravodajské agentury. Média pravidelně informují o případech, kdy takové agentury podvádějí lidi. Vždy se ale najdou tací, kteří na jejich návnadu padnou.

Lidé podlehnou inzerátům v novinách, které nabízejí služby sestavení seznamu bytů k pronájmu za malý poplatek. Každý si chce pronajmout dům od majitele, aby neplatil peníze navíc realitním kancelářím. Proto jsou takové reklamy žádané.

Seznam vám samozřejmě bude poskytnut. Bude obsahovat adresy (a nejčastěji jen stanici metra), jména a telefonní čísla majitelů nájemního bydlení. Mohou s vámi dokonce uzavřít smlouvu. Lidé inspirovaní blížícím se zabydlováním si tuto smlouvu před podpisem obvykle nečtou. Poté začnou obvolávat lidi podle seznamu a je to zajímavé: byt je již pronajatý, nebo člověk nepronajímá vůbec žádný byt.

Ale ten muž ty peníze zaplatil! A je fakt, že smlouva, kterou podepsal, neobsahuje žádné závazky ze strany agentury, pokud si nemůžete pronajmout byt podle jejího seznamu. Předmětem smlouvy jsou informační služby. Ve skutečnosti byly poskytnuty, vždyť člověk dostal seznam. A peníze mu nikdo nevrátí.

Závěr je jednoduchý: takové agentury nekontaktujte. Někdy je ale není tak snadné poznat, možná se představí jako realitní kancelář. Charakteristickým rysem je nízká cena služeb. Realitní kancelář má zájem najít vám reálnou variantu, ze které jistě dostane velkou provizi. A zde se vám nabízí celý seznam možností za malou cenu - to by vás již mělo upozornit. Realitní kancelář vás navíc požádá o platbu až při příjezdu a uzavření nájemní smlouvy s majitelem. Podvodníci naopak vždy žádají platbu předem. A samozřejmě, pokud ve smlouvě vidíte nápis "zavazuje se poskytovat informační služby" - nepodepisujte ji.

Realitní kancelář

Pokud nemáte na hledání bytu dostatek času nebo se vám do toho prostě nechce, obraťte se na realitní kancelář. Za své služby si od vás vezmou pořádnou provizi, ale veškeré úkony k nalezení bytu a papírování provedou sami. Stačí se podívat na navrhované možnosti bytů a podepsat smlouvu.

Dnes je mezi realitními kancelářemi mnohem méně podvodníků než na konci minulého tisíciletí. Ale přesto stojí za to se chránit. Než se obrátíte na konkrétní realitní kancelář, musíte si zjistit zkušenosti s její existencí na trhu, recenze jejích klientů. To vše lze obvykle provést na internetu. Před podpisem nájemní smlouvy požádejte o nahlédnutí do originálních dokumentů k bytu a do pasu majitele.

Je docela možné najít si byt sami. I když to bude nějakou dobu trvat.

kde hledat?

Nejjednodušší způsob, jak najít byt sami, je přes internetové stránky s inzeráty. Mějte ale na paměti, že některé realitní kanceláře v inzerátu konkrétně neuvádějí, o koho jde, a vy si myslíte, že byt pronajímá majitel. O provizi nic nenaznačují v naději, že se vám po prohlídce bude byt líbit a že se ještě vyřádíte. Proto při telefonování ohledně bytu vždy upřesněte jako první věc, s kým mluvíte.

Jak zkontrolovat vlastníka?

Pokud jste našli vhodnou možnost od majitele, podívali se na byt a rozhodli se uzavřít dohodu - nespěchejte to udělat. Důkladně zkontrolujte všechny dokumenty k bydlení. Majitel musí mít vždy doklad o právu k tomuto bytu a také doklad-podklad pro nabytí práva (např. kupní a prodejní smlouva, kde vlastník vystupoval jako kupující). Neváhejte požádat o doklady včetně pasu majitele. A žádné fotokopie – měly by vám být poskytnuty pouze originály. Pokud má člověk vše v pořádku s doklady a je skutečně majitelem bytu, pak vám doklady nikdy neodmítne poskytnout. Zkontrolujte všechny údaje v těchto dokumentech: jméno a příjmení, údaje z pasu, informace o bytě a tak dále.

Zeptejte se na všechny osoby přihlášené k bytu. Budou mít totiž právo užívat bydlení. Můžete dokonce požádat, aby vám ukázal pomoc od správcovská společnost nebo HOA o registraci v tomto bydlení.

Jak provést prohlídku bytu?

Prozkoumejte všechny kouty bytu, aby se později ukázalo, že vám něco nevyhovuje. To platí zejména pro dostupnost studené a teplé vody, elektřiny, běžného vytápění, plynu a fungující kanalizaci. Neváhejte a zkontrolujte vodovodní potrubí a chod potřebných domácích spotřebičů – například sporáku. Hledejte vady na stropech, stěnách, podlahách a jinde.

Udělejte si čas a zjistěte, jací lidé v sousedství žijí. Ať už někdo dělá hluk nebo hádky, ať mají sousedé malé děti a psy. Nikdo vám samozřejmě přímo neřekne, že sousedé jsou hluční, ale přítomnost miminek a zvířat (potenciálních zdrojů hluku) v blízkosti situaci objasní. A je možné, že poblíž bydlí důchodci, kteří potřebují dokonalé ticho.

O pronájmu

Nájemní smlouva musí být. A musí být uzavřena, jakmile budete obydleni. Ještě lépe, ještě před tím okamžikem. Bez nájemní smlouvy není možné řádně pronajmout byt. Nechcete se přece najednou ocitnout na ulici, pokud si to majitel rozmyslí, že?

Pokud jde o obsah takové dohody, měl by být jasně uveden:

1. Strany smlouvy a jejich pasové údaje. Stává se, že byt nemá jednoho, ale několik majitelů. A pokud hodláte pronajímat byt jako nemovitost obecně, pak se na stranu pronajímatele musí postavit všichni vlastníci bytu.
2. Kompletně veškeré informace o bytě - z listu vlastnictví.
3. Platební postup - jak za samotný byt, tak za energie. Je také nutné určit postup pro vypořádání, pokud byla smlouva ukončena předčasně (pokud jste žili pouze 2 dny ze 30, nebude pro vás příliš výhodné platit celý měsíc).
4. Postup při ukončení smlouvy. Někdy se může stát, že potřebujete urychleně ukončit smlouvu a odejít. A majitel bytu nebude ziskový a nebude s tím souhlasit - koneckonců je v jeho zájmu dostat platbu ještě jeden měsíc. Nenastavujte si proto příliš dlouhou varovnou lhůtu pro ukončení smlouvy (30 dní je příliš dlouhá doba). Například týden je rozumná doba. V případě nuceného odchodu tedy moc nepřeplatíte a pokud se majitel rozhodne smlouvu ukončit, stihnete si v tomto období najít nový domov.

Nájemní smlouvu není nutné registrovat, pokud je uzavřena na dobu nepřesahující jeden rok. Doporučujeme Vám uzavřít smlouvu na dobu 6 měsíců s možností prodloužení.

Ke smlouvě bude potřeba sepsat dvě přílohy. První je soupis majetku v bytě. Samozřejmě, pokud je věcí v bytě hodně, pak je nepraktické vše vypisovat. Ale alespoň je potřeba vyjmenovat kusy nábytku a veškeré spotřebiče a elektroniku. Tedy to nejcennější.

Druhou přílohou bude potvrzení o převzetí bytu. Pokud se v bytě vyskytnou závady (dobře, například rozbité okno na balkoně) - bude nutné je zapsat do zákona, aby vám později nevznikaly žádné nároky.

Všechny dokumenty jsou vyhotoveny a podepsány ve dvou vyhotoveních. Udržujte svou kopii v bezpečí.

Video

Z videa se dozvíte o kompetentním nájemním bydlení.