Arten von Timeshare-Zertifikaten auf dem Weltmarkt. Timeshare in der Welt

23.11.2019

Möchten Sie ein eigenes Zimmer in einem Luxushotel besitzen und zu einem passenden Zeitpunkt dort Urlaub machen? Dann wird es Sie interessieren, was ein Timeshare ist, welche Funktionen es hat und wie es für einen Touristen nützlich sein kann.

Das Wort selbst Timeshare entstand bereits in den 70er Jahren des letzten Jahrhunderts in Europa und Amerika. Zeit- Zeit, Aktie- Teilen, Teilung. Dementsprechend handelt es sich bei Timeshare um Time-Sharing. Sein Wesen ist einfach. Ein Unternehmen, das ein Hotel bauen wollte, tat dies auf Kosten von Investoren, bei denen es sich sowohl um Privatpersonen als auch um Unternehmen handeln konnte. Durch die Investition in den Bau wurden sie Miteigentümer eines der Hotel- oder Resortzimmer.

Nicht verpassen:

Erinnert mich an das System, nach dem mittlerweile die meisten Wohnungen in Neubauten verkauft werden, oder? Der einzige wesentliche Unterschied besteht darin, dass die Anzahl der Eigentümerstunden in 52 Zeiträume unterteilt ist, was der Anzahl der Wochen in einem Jahr entspricht. Mit anderen Worten: Sie können das Eigentum an dem Zimmer für eine beliebige Woche (oder mehrere) pro Jahr erwerben.

Timeshare-Funktionen

Traditionell beträgt die Mindestkaufeinheit eine Woche. Das Maximum ist nicht begrenzt, Sie können mindestens das ganze Jahr über kaufen. Die Höhe der Gebühr hängt sowohl vom Standort des Zimmers als auch von der Jahreszeit ab. Eine Woche in der „Hochsaison“ kostet mehr als in der „Nebensaison“.

Sie können das Feiertagsdatum sofort auswählen oder es „schwebend“ belassen und nur die Jahreszeit angeben. In diesem Fall müssen Sie für die gewünschten Termine im Voraus ein Zimmer buchen. Hier gilt die Regel: „Wer zuerst aufgestanden ist (angerufen hat), bekommt die Nummer.“ Die meisten Nummern werden nach diesem System mit variablem Datum verkauft.

Das Konzept eines Timeshares hat sich seit seiner Einführung etwas verändert. Um nun am Programm teilzunehmen, ist es überhaupt nicht notwendig, Geld zu investieren und zu warten, bis das Resort gebaut ist. An spezialisierte Websites Jeder kann sogenannte Punkte (oder Points) kaufen, bei denen es sich um eine interne Währung handelt. Sie können sie gegen einen Aufenthalt in jedem der im System enthaltenen Hotels eintauschen. Darüber hinaus können Sie in diesem Fall sowohl Wochen als auch einzelne Tage kaufen.

Für die erworbene Immobilie gelten nahezu die gleichen Regeln wie für den Besitz jeder anderen Immobilie. Es kann verkauft, vermietet, getauscht und sogar vererbt werden. Alle Möglichkeiten hierfür müssen im Vertrag klar dargelegt werden. Darüber hinaus kann dort je nach Anteil auch Ihr Recht angegeben sein, sich als eine Art Aktionär an der Geschäftsführung des Hotels zu beteiligen.

Timeshare in Russland

Die Geschichte der Timeshare-Entwicklung in Russland begann in den „turbulenten“ 90er Jahren, als das Hauptprinzip der Geschäftstätigkeit lautete: „Weniger investieren, mehr schnappen“. Die Folge davon war die Unzufriedenheit der Menschen, die die Dienste solcher potenziellen Vermittler in Anspruch nahmen und ein Vielfaches der tatsächlichen Kosten für das Zimmer überzahlten.

Leider haben sich die Prinzipien vieler Unternehmen nicht geändert, sodass die Beteiligung an einem Timeshare in Russland nicht nur unrentabel, sondern manchmal sogar riskant ist. Als professionelle Betrüger zur Sache kamen, entwickelte sich das Timesharing zu einer Art Betrug. Viele Leute denken immer noch, dass es sich hierbei um eine Art raffinierte Täuschung der leichtgläubigen Öffentlichkeit um Geld handelt.

Nicht verpassen:

Angesichts des völligen Fehlens gesetzlicher Regelungen zu diesem Thema ist es nicht verwunderlich, dass die Bewertungen von Timeshares überwiegend negativ ausfallen. Dies hindert sie jedoch nicht daran, sich im Westen recht dynamisch zu entwickeln. Viele Analysten gehen davon aus, dass diese Art der Vereinserholung in den nächsten 10 Jahren unter anderen Formen der Freizeitgestaltung an erster Stelle stehen wird.

Die Russen sind daran gewöhnt, dass sie nur nach dem Prinzip der Pauschalreisen Urlaub machen können. Bei einer Pauschalreise handelt es sich um ein System, bei dem Sie eine komplette Reise einschließlich Flügen, Mahlzeiten, Unterkunft und Transfers kaufen. Und viele können sich gar nicht vorstellen, dass es eine andere Form des Freizeitmanagements geben könnte. Die scheinbar einfache Bedienung kostet tatsächlich große Überzahlungen für den Urlaub. Wenn jemand eine Tour für Sie entwickelt, möchte er natürlich Geld dafür. Sie müssen für diese Arbeit bezahlen, und wir zahlen Geld für die Bequemlichkeit. Ja das stimmt. Wie viel zahlen Sie für diesen Komfort? Haben Sie sich diese Frage schon einmal gestellt? Und gestehen Sie sich ganz ehrlich ein: Der Markt für Pauschalreisen kann zwar als bequem bezeichnet werden, sicher ist er aber keineswegs. Warum?

Die Antwort auf diese Frage erhalten Sie auf den Fernsehbildschirmen russischer Sender. Wenn Unternehmen, die unter der UdSSR tätig waren, bankrott gehen, was können wir dann über kleine Reisebüros sagen, die in Russland nicht einmal eine Lizenz haben? Bei westlichen Betreibern handelt es sich um völlig unterschiedliche Organisationen: Sie verfügen über eigene Hotels, eine eigene Flugzeugflotte, eine Flotte von Transferfahrzeugen und profitieren daher von ihrer touristischen Infrastruktur. Was das Funktionsmodell des inländischen Tourismusmarktes für Pauschalreisen betrifft, so handelt es sich um ein Tandem von Reiseveranstaltern und Banken.

Reiseveranstalter versuchen, ihre Kosten durch Bankkredite zu kompensieren und geraten von Jahr zu Jahr zunehmend in Kreditknechtschaft. Und was als nächstes mit ihnen passiert, haben Sie schon mehrfach im Fernsehen gesehen. Bezüglich der Bequemlichkeit einer Pauschalreise ist hier noch ein weiterer Fakt zu beachten. Früher waren Pauschalreisen praktisch, heute aber nicht mehr. Dies war praktisch zu einer Zeit, als moderne Kommunikationsmittel, wie zum Beispiel das Internet, noch nicht so weit entwickelt waren. Mit einem Smartphone und Kreditkarte Sie sind in der Lage, selbst Reiseveranstalter zu werden, und Sie müssen niemandem zusätzliches Geld für das zahlen, was Sie leicht selbst tun können, und Ihr Partner wird kein inländisches Unternehmen, sondern ein Hotel mit Vermögenswerten sein, weil Touristenmarkt Inkassounternehmen beginnen in Russland Fuß zu fassen. Dies sind die Unternehmen, die Schulden eintreiben. Sammler in diesem Fall vom Wort – sammeln, sammeln. Hierbei handelt es sich um verschiedene Arten von Websites, die Hotelreservierungen oder den Kauf von Flugtickets anbieten. Sie haben davon gehört: BUCHUNG, AIRBNB. Nun sind es immer noch die vielen Tourismus-Gourmets, die ihren Urlaub selbst gestalten wollen und die ersten Schritte aus dem Pauschalreisemarkt wagen. Wer die Idee, dass ein Reiseveranstalter sicher sei, ablehnt, dass diese Idee absurd ist, wird verstehen, dass die Zeiten des Pauschalreisemarkts der Vergangenheit angehören.

Und vor dem Hintergrund dieser beiden Modelle, des Sammelmarktes und des Pauschalreisemarktes, ist Timeshare tatsächlich eine Insel der Stabilität und Zuverlässigkeit im Ozean des Welttourismus. Und diese Insel ist seit 1964 modern geblieben, als BOOKING und AIRBNB ihre ersten Schritte machten. Timeshare schuf die Schnellstraße bereits 1974. Die Stabilität und Zuverlässigkeit dieses Systems ist im Prinzip des Wirtschaftsmodells verankert, das die Grundlage von Timeshare bildet. Warum ist Timeshare so gut? Es handelt sich um ein System, das die Interessen aller am Tourismus interessierten Zielgruppen befriedigen kann, derjenigen, die bei der Buchung ihres Urlaubs keine unnötigen Schritte unternehmen möchten, und Feinschmeckern, die in die entlegensten Winkel der Welt reisen möchten.

Es gibt den Witz, dass ein Timeshare ein Haus auf Rädern sei. Und wenn Sie diesen Satz wörtlich lesen, dann ist das wahr. Denn das ist wirklich ein Haus, und wir werden Ihnen etwas später erklären, warum es auf Rädern steht, aber zunächst wollen wir herausfinden, warum es ein Haus ist. Stellen Sie sich ein Sommerhaus vor, das Sie mit Ihren Verwandten oder Freunden teilen und es abwechselnd nutzen: Beispielsweise nutzen Sie es eine Woche lang und die andere Woche nutzen es Ihre Freunde. Aber die Frage ist: Wer ist der Besitzer dieser Datscha, wenn sich alle abwechselnd darin entspannen? Sie mögen einwenden: Welchen Unterschied macht es, wer der Eigentümer ist, wenn wir Zugang zu dieser Datscha haben? Der Unterschied besteht darin, dass Sie irgendwie zur Datscha kommen können, diese aber einfach nicht da ist, weil der Eigentümer beispielsweise beschlossen hat, das Haus abzureißen oder an jemand anderen zu verkaufen, der Sie nicht mehr hineinlassen möchte Datscha, und dann müssen Sie suchen neue Datscha.

Und ob es gut wird oder nicht, ist immer noch eine Frage. Wenn Sie jedoch Eigentümer einer Datscha sind, treten andere Probleme auf: Sie muss gewartet, gereinigt und repariert werden. Daher verursacht es viel Ärger, aber in Wirklichkeit verwenden wir es im Sommer zweimal pro Woche. Den Rest der Zeit steht sie untätig da. Wie schön wäre es, wenn Sie die Datscha nur im Urlaub besitzen würden und die restliche Zeit nicht Ihnen gehören würde. Eine magische Version des Eigentums. Und diese Magie ist die Grundlage von Timeshare. Ihnen wird angeboten, nicht die Datscha selbst zu kaufen, sondern die Zeit, die Sie beispielsweise zwei Wochen im Jahr darauf verbringen – die Immobilie. Viele Leute werden denken: Was ist das für eine Immobilie – ist es eine Mietwohnung? Und wir werden Einspruch erheben; Die gemieteten Räumlichkeiten können nicht verkauft, verschenkt, vererbt und schon gar nicht vermietet werden: Man mietet sie selbst, die Immobilie kann nur genutzt werden.

Das Timeshare-System ermöglicht Ihnen dies. Das Wort Timeshare selbst kommt aus dem Englischen und wird mit time – time, share – share, also ein Anteil an der Zeit, übersetzt. Sie erwerben das Eigentum an einer Immobilie für einen Zeitanteil, und dieser Anteil beträgt in der Regel eine Kalenderwoche. Insgesamt gibt es aus Timeshare-Sicht 52 Wochen im Jahr und 53 technische Wochen, in denen die Resortverwaltung Wartungsarbeiten auf dem Gelände durchführt. Und Sie kaufen diesen Zeitanteil für einen bestimmten Zeitraum: von 1 Jahr bis 79 Jahren. 79 Jahre lang können Sie eine Woche im Jahr nutzen, vielleicht auch zwei oder mehr, oder alle 52 Wochen im Jahr kaufen und dann wird Ihre Datscha Ihr Eigentum sein das ganze Jahr. Der wichtigste Faktor: Sie kaufen Zeit als Eigentum und haben die Möglichkeit, über diese Zeit nach Ihren Wünschen zu verfügen: spenden, vererben, vermieten und Geld dafür erhalten, verkaufen und Gewinn machen. Wenn Sie diese Räumlichkeiten mieten, ist Ihnen dies nicht möglich. Denken Sie darüber nach: Sie haben ein Timeshare gekauft, es vor etwa fünf Jahren genutzt und es dann verkauft. Es stellt sich heraus, dass Sie es die ganze Zeit, in der Sie sich darauf ausgeruht haben, umsonst gemacht haben.

Stimmen Sie zu, es ist unlogisch, ihn nach dem Aufenthalt in einem Hotel um Geld für seinen Aufenthalt zu bitten. Im Timeshare-Wirtschaftsmodell ist dies möglich. Und das Wichtigste: Alle, die Zeit mit Ihnen in den Apartments des Resorts verbringen, werden sich darum kümmern, denn sie alle sind, wie Sie, Eigentümer, und ein guter Eigentümer kümmert sich immer um sein Eigentum. Es gibt noch einen weiteren wichtigen Faktor – Risiken. Wir sehen uns oft auf Hotelstraßen Schöne Fotos Zimmer, aber bei der Ankunft stellen wir fest, dass eigentlich nicht alles so schön ist und die Anzahl der Zimmer nicht so hochwertig ist. Ein Hotel ist immer ein russisches Roulette: Wir wissen nicht, wo wir landen: in gutes Hotel oder nicht, ob es dort ordentliche Zahlen geben wird oder nicht.

Wenn Sie ein Timeshare besitzen, wissen Sie immer, wohin Sie gehen und wie die Wohnungen aussehen und welche Qualität sie haben, und Sie werden keine Überraschungen erleben. Und das werden sie wirklich gute Qualität. In einem Hotel können Sie 200 US-Dollar pro Nacht bezahlen und einige Unannehmlichkeiten in Kauf nehmen. Wenn Sie jedoch 20.000 US-Dollar für ein Timeshare-Intervall zahlen müssen, wird sich der Käufer nicht mit der schlechten Qualität der Wohnungen abfinden. Der Preis eines Timeshares ist der Schlüssel zu seiner Qualität. Einige Timeshare-Besitzer beschweren sich darüber, dass europäische Resorts nicht so gut sind wie asiatische oder nahöstliche Resorts. Aber Sie erinnern sich, in welchen Jahren sie gebaut wurden. Wo jetzt neue Timeshare-Resorts entstehen, zum Beispiel in Dubai, entstehen bereits Paläste. Allerdings haben europäische Timeshares eine größere Handelsmacht.

Die Handelsmacht ist das „Gewicht“ eines Zertifikats auf dem globalen Timeshare-Markt, basierend auf der Verbrauchernachfrage. Handelsmacht ist ein Kurzbegriff, der den Wert jedes Timesharings bestimmt. Basierend auf der Verbrauchernachfrage bestimmt die Handelsmacht eines Timesharings, wie erfolgreich ein bestimmtes Timesharing auf dem Sekundärmarkt getauscht, vermietet oder verkauft werden kann. Aber das Wichtigste ist, dass in Timeshare-Resorts ein Apartment kein Hotelzimmer ist, sondern ein Apartment, ein vollwertiges Apartment, das über eine ausgestattete Küche verfügt letztes Wort Haushaltsgeräte, Hauswirtschaftsräume, Badezimmer und viele Schlafzimmer. Das ist nicht nur eine komfortable Haushaltsinfrastruktur, im Vergleich zu einem Hotelzimmer ist es Platz, viel Platz. Das heißt, es gibt immer einen Ort, an dem man sich zurückziehen und Tee trinken kann. Viele Menschen fragen sich: Müssen sie es wirklich selbst kochen? Aber zunächst einmal: Vielleicht ist es gar nicht so schlimm.

Neben der Einsparung von Lebensmitteln haben Sie die Möglichkeit, zu essen, was Sie wollen, und die Möglichkeit, für kleine Kinder zu kochen, was in einem Hotelzimmer grundsätzlich unmöglich ist. Und manchmal kann dies für eine Familie mit kleinen Kindern ein entscheidender Faktor sein. Es ist auch eine Frage der Wahl. Natürlich gibt es im Resort Restaurants, und wenn Sie nicht selbst kochen möchten, können Sie in Restaurants speisen, das ist eine Frage der Wahl. In einem Hotel hat man keine Wahl, ob man kochen möchte oder nicht. Die Apartments haben diese Wahl, da sie über eine Küche verfügen. Aber es gibt immer noch Skeptiker, die sagen, dass es nicht interessant ist, an denselben Ort zu gehen, sondern dass man die Welt sehen möchte. Und sie werden Recht haben: Deshalb wurde den Menschen der Tourismus geschenkt, um die Welt zu sehen. Aber wenn Sie sich erinnern, haben wir ganz am Anfang gesagt: Ein Timeshare ist ein Haus auf Rädern, es ist Zeit, über dieselben Räder zu sprechen.

Es gibt verschiedene Arten von Verwaltungsgebühren:

Die jährliche Verwaltungsgebühr, die in den meisten Clubs als obligatorische finanzielle Belastung üblich ist, müssen Sie jährlich zahlen, unabhängig davon, ob Sie ein Timeshare nutzen oder nicht, und das ist ein wichtiger Aspekt. Bei Nichtzahlung des jährlichen Unterhalts kann die Mitgliedschaft sogar suspendiert werden. Dies ist ein Analogon einer Zahlung für Stromrechnungen, d. h. es ist nicht einmal ein Analogon, es ist eine Zahlung für Stromrechnungen.

Für manche scheint dies ein negativer Faktor zu sein, nämlich die Knechtschaft. Wenn Sie jedoch ein Timesharing nutzen, sind 300 Euro pro Jahr nicht viel Geld, um im Urlaub wirklich zu sparen. Wenn Sie Ihre Zahlungen genauso sorgfältig überwachen wie Ihre Miete, wird es keine Probleme geben.

Für die Nutzung ist eine Verwaltungsgebühr zu zahlen, die pro Nutzungsjahr des Intervalls erhoben wird. Hierbei handelt es sich um ein relativ neues System zur Erhebung von Verwaltungsgebühren, das aus wirtschaftlicher Sicht sicherlich interessanter ist, aber nicht in allen Resortsystemen vorhanden ist und erst jetzt schrittweise in den Resorts eingeführt wird.

Für einen Punkt. Es gibt Timeshare-Systeme, bei denen es ein Punktesystem gibt, mit dessen Hilfe Sie den von Ihnen benötigten Wohnungsbestand zusammenstellen können. Wir werden später darüber sprechen. Nun ist es wichtig zu wissen, dass es eine solche Gebühr gibt, und wenn Sie ein Punktesystem besitzen, müssen Sie für jeden Punkt eine Gebühr zahlen, und zwar auch jährlich.

Auch bei Vollzeitnutzungsrechten gibt es verschiedene Eigentumsformen. Diese Formulare regeln die Häufigkeit des Zugangs zu den Gästezimmern des Resorts.

"Fest"

Zunächst verkauften die meisten Entwickler „feste“ wöchentliche Zeitfenster, was bedeutete, dass der Eigentümer eine bestimmte Wohnung während einer bestimmten Woche bewohnte, beispielsweise Wohnung Nr. 103, Woche 27. Dies ist die einfachste Art von Timesharing. Es berechtigt Sie zu einer bestimmten Woche und einer bestimmten Suite, normalerweise in einem bestimmten Resort, zu der der Eigentümer immer wieder zurückkehrt, es sei denn, er tauscht mit einem dem Resort angeschlossenen Tauschunternehmen. Diese Art von Resort wird als „Home-Resort“ bezeichnet. Der erste Vorteil eines festen Timeshares besteht darin, dass, wenn Sie wissen, dass Sie das Heimatresort Jahr für Jahr in einer bestimmten Woche nutzen werden, es Ihnen immer zur Verfügung steht, ohne dass Sie im Voraus eine Reservierung vornehmen müssen.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass Ihr Timeshare die höchste Handelskraft hat, wenn Sie einen sehr gefragten Slot besitzen (Rennwoche in Florida, Karnevalswoche in Venedig usw.). Jetzt müssen Sie nur noch Ihr Timeshare im Tauschpool platzieren und schon erhalten Sie eine tolle Alternative. Es gibt ein Missverständnis über feste Intervalle. Manche Leute denken, dass man, wenn man ein solches Produkt kauft, Jahr für Jahr zum gleichen Ort gehen muss. Dies ist häufig nicht der Fall. Aber unabhängig vom Produkt: Festnetz, Floating oder Punkte, der Standort bleibt das wichtigste Kriterium, das die Handelsstärke jedes einzelnen Timesharings bestimmt.

„schwebend“

Das Produkt (oder auch „Flex“ genannt) ermöglicht es Eigentümern, ihre Woche im Resort von Jahr zu Jahr zu wählen, normalerweise jedoch innerhalb einer bestimmten Saison. Die Eigentümer reservieren jedes Jahr einen Termin für die Ankunft im Resort nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt“. In einigen Resorts bleiben die Apartments unverändert und nur die Aufenthaltsdaten ändern sich; in anderen können sowohl die Daten als auch die Zimmer „schweben“. Dieses Produkt ist flexibler in der Anwendung. Das Floating-Produkt gewährt wie das Fixprodukt Anspruch auf eine Woche pro Jahr, die Besuchszeit des Resorts kann jedoch innerhalb einer Saison angepasst werden. Der Nachteil dieses Produkts ist, dass Sie eine Woche im Voraus buchen müssen, um das zu bekommen, was Sie wollen.

„Biennale“ (alle zwei Jahre)

Dieser Besitz erfolgt nicht jedes Jahr, sondern alle zwei Jahre. Grundsätzlich betragen die Kosten für ein solches Produkt nicht 50 %, sondern 60 % der Kosten eines herkömmlichen jährlichen Timeshares. 10 % decken in diesem Fall die Kosten für Verwaltungsgebühren an Entwicklungsunternehmen. Einige Resorts bieten sogar den Besitz „alle drei Jahre“ („triennial“) an.

„Fraktional“ („Fraktion“)

Das Produkt ist das teuerste. Das Teilproduktsegment des Timeshare-Geschäfts ist das am schnellsten wachsende in der Branche. „Fraktional“ bedeutet Eigentum für einen Zeitraum von mehr als einer Woche pro Jahr. In der Regel beträgt diese Besitzdauer 4 Wochen pro Jahr bis 3 Monate. 1/12 zum Beispiel berechtigt seinen Eigentümer, die Räumlichkeiten in jedem der 12 Monate für eine Woche zu nutzen, oder die Räumlichkeiten in jeder der 4 Jahreszeiten für einen Zeitraum von drei Wochen zu nutzen. Andere Arten von Teilprodukten: 1/4, 1/8, 1/18. Ein Teilprodukt kann es den Eigentümern außerdem ermöglichen, ihre Zeitspanne in Abschnitte von 2, 3 oder 4 Tagen zu unterteilen, um das ganze Jahr über Kurzurlaube zu machen. Die meisten „städtischen Timeshares“ bieten in gewissem Maße solche Möglichkeiten. Aufgrund der Tatsache, dass das Teilprodukt hauptsächlich von Verwaltungsgesellschaften betreut wird, sind damit stattliche Verwaltungsgebühren und oft auch erhebliche Mitgliedsbeiträge verbunden.

Wenn man bedenkt, dass die Preise für Teilprodukte bei 100.000 US-Dollar beginnen und 500.000 US-Dollar übersteigen können und die Verwaltungsgebühren 10.000 US-Dollar pro Jahr übersteigen können, ist es schwierig, es mit einem herkömmlichen Timesharing zu vergleichen. Für den Verbraucher, der nur das Beste will, etwas Besonderes will und das Geld hat, bietet Fractional Product das Freizeitkonzept der Zukunft. Teilresorts, Eigentumswohnungshotels, Hotelresidenzen und Private Residence Clubs (PRCs) wirken sich ernsthaft auf zwei Bereiche aus: die Freizeitbranche und die Immobilienbranche.

Eigentumswohnungshotels werden zu einer beliebten Alternative zu herkömmlichen Ferienunterkünften und bieten im Wesentlichen ein zweites Zuhause für Familien. Der Verbraucher erwirbt ein Luxusapartment zum Festpreis, zahlt monatliche Verwaltungsgebühren für Raumpflege und Infrastruktur und nutzt es wann immer er möchte, ohne dass eine Reservierung erforderlich ist.

Hotelresidenzen und PRCs wie das Trump International in Chicago und das Hotel Mandarin Oriental in New York können kaum als Timeshare bezeichnet werden; es handelt sich um Zweitwohnungen.

Eigentumswohnungshotels, Hotelresidenzen und private Clubresidenzen sind viel eher eine Immobilieninvestition als ein traditionelles Timesharing. Sie sind als Investition in den Urlaub und nicht in Immobilien positioniert. Obwohl das Fractional-Produkt einen Umtausch ermöglicht, bevorzugen die meisten Eigentümer den Kauf von Orten, an denen sie dauerhaft bleiben möchten, im Gegensatz zu Timeshare-Eigentümern, die die Möglichkeit, ihren Urlaub umzutauschen, als einen der Hauptvorteile dieses Systems betrachten.

Laut Daten aus dem Jahr 2005 liegt die Zufriedenheit der Verbraucher mit einem traditionellen Timeshare-Produkt bei 85 %, die Zufriedenheit mit einem Teilzeitnutzungsprodukt wird auf 96 % geschätzt.

Ein Teilprodukt kann mit oder ohne Eigentum an Immobilien sein.

Die Unterbringung nach dem Teilprodukt kann entweder in Timeshare-Apartments erfolgen, die mit tollen Annehmlichkeiten ausgestattet sind, oder in Super-Luxuszimmern gehobener Hotels, die sich hauptsächlich in Großstädten befinden (Urban Timeshare).

Im Jahr 2004 gab es weltweit 151 Resorts, die fraktionierte Produkte anbieten, davon 132 Resorts in den Vereinigten Staaten. Diese Zahl beinhaltet nicht getrennte Häuser und kleine Eigentumswohnungen auch auf Teilbasis verfügbar.

Fast 50 % der Teilresorts sind Skigebiete, 30 % der Resorts sind Strandresorts, die restlichen 20 % sind Golfresorts und „Urban Timeshare“.

„Private Residence Club“ (PRC).

Dieses Teilprodukt gehört zur Kategorie „Ultra-Luxus“. Diese Resorts befinden sich an den begehrtesten Standorten. Zu diesem Produkt gehören häufig ein persönliches Fahrzeug, ein persönlicher Koch und ein persönlicher 24-Stunden-Service. Verbraucher des PRC-Produkts sind wohlhabende Menschen, die in keiner Weise versuchen, ihr Geld zu sparen.

Durchschnittliche Kosten des Teilprodukts (2005):

Vergleichstabelle des traditionellen Timesharing- und Teilprodukts für 2005:

Traditionelles Timeshare	Bruchprodukt
Durchschnittliche Kosten 13.500 $, durchschnittliche Verwaltungsgebühren 500 $.	Beginnend bei 100.000 US-Dollar, die Verwaltungsgebühren können 10.000 US-Dollar übersteigen.

Grundstücksteilung mit 51 Miteigentümern.	Eigentumsteilung, in der Regel mit 11 Miteigentümern.
Bequemer als ein Hotelzimmer, mit mehr Platz und einer Küche.	Luxusapartments, die eher an ein Privathaus erinnern.
Kenntnisse in ein- oder zweiwöchigen Slots pro Jahr.	Besitz von 4 Wochen bis 4 Monaten im Jahr.
Mehr als 6.000 Timeshare-Resorts auf der ganzen Welt.	Eine begrenzte Anzahl von Resorts vereint sich auf der Grundlage von Exklusivität.
Banken vergeben an Timeshare keine Kredite zu Hypothekenzinsen, der Verbraucher muss Kreditprogramme nutzen, die hohe Zinssätze beinhalten, im Durchschnitt 16 % pro Jahr (USA). sind mit hohen Zinssätzen verbunden, durchschnittlich 16 % pro Jahr (USA)	Immer mehr Banken beginnen, den Kern des Teilprodukts als Zweitwohnsitz wahrzunehmen und attraktive Kreditkonditionen anzubieten.
Der Wert eines Timeshares kann mit der Zeit steigen. Es ist möglich, Ihr Timeshare nach 10 Jahren zum gleichen Preis zu verkaufen, den Sie dafür bezahlt haben.	Aus Sicht der Immobilieninvestition viel attraktiver als ein Timeshare, aber immer noch nicht als Hauptwohnsitz.
Begrenzte Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Mahlzeiten in mehreren Restaurants, Transfers zu Sehenswürdigkeiten, Einkaufszentren usw.	Unbegrenzte Möglichkeiten verfügbaren Dienst. Von der Vorschmierung Ihrer Ski bis zur Nutzung von Privatjets und Yachten.
Der Erwerb erfolgt in der Regel unter Berücksichtigung der Tauschmöglichkeit gegen andere Standorte und der Besuchsmöglichkeit	Der Kauf erfolgt in der Regel für den Einsatz an einem bestimmten Wunschort.

„Punkte“

Wird als „Währung“ für die Auswahl von Unterkünften in Resorts verwendet. Einige Punkteprogramme sind auf die Nutzung in einem Resort beschränkt, während andere Ihnen die Auswahl innerhalb eines Clubs oder Entwicklernetzwerks über interne Austauschprogramme ermöglichen.

Der Zweck der Entwicklung eines Punkteprodukts besteht darin, dem Verbraucher eine größere Flexibilität bei der Nutzung eines Resorts zu ermöglichen als bei einem herkömmlichen Kauf für eine bestimmte Woche. Mit Punkten werden die Unterkünfte entsprechend der Lage des Resorts, der Größe der Apartments und der Nachfrage, die sich an Wochentagen und Saisonalität orientiert, bezahlt. Beispielsweise kann der Besitzer einer bestimmten Anzahl von Punkten entweder ein Studio wählen, das für ein dreitägiges Wochenende, das einem Urlaub gewidmet ist, stark nachgefragt wird, oder ein Apartment mit drei Schlafzimmern für bis zu zwei Wochen in „ruhigen“ Zeiten, wenn Es besteht kein Ansturm auf die Unterbringung bei gleichen Kosten. Viele Clubs verwenden Punkte, und einige Timeshare-Entwickler haben Punkteprogramme entwickelt, die an den Grundwert eines traditionellen Festprodukts gebunden sind.

Bei einem Punkteprodukt ist jede Woche, die jemand besitzt, an eine bestimmte Anzahl von Punkten gebunden. Diese Zahl wird anhand von Kriterien ermittelt: Apartmenttyp, Resortbewertung, Saison usw. In den meisten Fällen liegt das Eigentum an den Resorteinrichtungen, die durch das Punkteprodukt repräsentiert werden, bei Vertrauensmanagement Entwickler, nicht Eigentümer.

Der größte Vorteil eines Punkteprodukts ist die Möglichkeit, es außerhalb der Standardwoche zu nutzen. Sie können 2-3-tägige Ruhepausen einlegen. Mit Punkten können manchmal Flugpreise, Mietwagen, Kreuzfahrten, Hotels und sogar Themenparks bezahlt werden.

Der größte Nachteil besteht darin, dass das Punkteprodukt im Gegensatz zum klassischen Timeshare meist nicht vor Inflation geschützt ist.

"Verein"

Bei Vacation Club handelt es sich um eine Mitgliedschaft, jedoch ohne Eigentumsrechte. Typischerweise umfasst es mehrere Standorte und kann auch andere Freizeitprodukte und -dienstleistungen umfassen. Die Clubs bieten Kunden, die in Zukunft Urlaub zu attraktiven Preisen sichern möchten, die Möglichkeit, ihre touristischen Bedürfnisse „in einem Fenster“ einzukaufen und zu befriedigen.

Für viele Verbraucher ist das „Club“-Produkt eine Alternative zur Hotelübernachtung, allerdings ohne den Aufwand und die Verpflichtungen, auch finanzieller Art, die der Besitz eines „klassischen“ Timesharings normalerweise mit sich bringt. Und das ist der Hauptvorteil, den „Clubs“ nutzen, um ihr Produkt zu verkaufen, indem sie den Verbrauchern die Unterbringung in Timeshare-Wohnungen anbieten, jedoch ohne langfristige Verpflichtungen zur Zahlung von Verwaltungsgebühren und einen langjährigen Betrieb mit allen Belastungen. Außerdem ist die Mitgliedschaft im Club günstiger als der Preis eines Timeshare-Zertifikats, der aus offensichtlichen Gründen um ein Vielfaches höher ist. Im Wesentlichen bietet die Zahlung eines einmaligen Mitgliedsbeitrags eine Unterkunft für ein, zwei, drei oder vier Wochen im Jahr zu einem attraktiven Preis. Normalerweise bietet Ihnen der Erwerb einer Mitgliedschaft die Möglichkeit, die Dienste eines Reisebüros in Anspruch zu nehmen, das Clubmitgliedern Ermäßigungen auf Flüge, Hotelübernachtungen, Kreuzfahrten, Pauschalreisen und mehr gewährt. Die Vereinsmitgliedschaft erstreckt sich auf Familienangehörige und kann auch vererbt werden.

Beispiel: Im Jahr 2005 war es in Florida möglich, eine „Club“-Mitgliedschaft für 10 Jahre mit der Möglichkeit zu erwerben, in einer Timeshare-Wohnung zu wohnen:

Für 4 Wochen im Jahr für 4.995 $.

Für 2 Wochen im Jahr für 3.995 $.

Für 1 Woche im Jahr für 2.995 $.

In allen Fällen beträgt der jährliche Mitgliedsbeitrag 149 US-Dollar.

Die durchschnittlichen Kosten für eine Woche Unterkunft betrugen beim Erwerb einer Mitgliedschaft 500 US-Dollar, und der Verbraucher erhielt auch Rabatte auf andere Reiseprodukte.

Vergleichstabelle der wirtschaftlichen Kosten für Hotelübernachtungen beim Kauf eines Clubprodukts für 10 Jahre.

Die jährliche Inflationsrate beträgt 10 %. Grundlage sind die Grundkosten der Hotelübernachtung – 100 USD pro Tag zuzüglich 8 % Steuer. Am Beispiel eines 2-wöchigen Urlaubs im Jahr 2005 in Florida.

Hotel/Steuer	„Club“-Urlaub
Jahr 1 1.400 $/112 $	$3 995/$1 000
Jahr 2 1.540 $/123 $	0/$1 100
Jahr 3 1.694 $/135 $	0/$1 210
Jahr 4 1.863 $/149 $	0/$1 331
Jahr 5 2.049 $/163 $	0/$1 464
Jahr 6 2.253 $/180 $	0/$1 464
Jahr 7 2.478 $/198 $	0/$1 771
Jahr 8 2.725 $/218 $	0/$1 948
Jahr 9 2.997 $/239 $	0/$2 143
Jahr 10 3.296 $/263 $	0/$2 357
Gesamt: 22.295 $/1.780 $	$3 995/$15 934
Gesamt: 24.075 $	$19 929

Der nächstwichtigste Maßstab ist die Jahreszeit. Je nachdem, welche Jahreszeit Sie wählen, ist dies die Jahreszeit, zu der Sie das Resort besuchen können, und das ist sehr wichtig. Weil in Tourismus Industrie Spitzentermine wie zum Beispiel Weihnachten können doppelt so viel kosten. Bei einem Timeshare ändert sich dieser Preis für den Eigentümer nicht. Es gibt andere Jahreszeiten – mittlere und niedrige, es gibt drei davon: „Hauptsaison“, „Mittelsaison“, „Nebensaison“. Darüber hinaus ist der Sommer nach unserem Verständnis, nämlich Juni, Juli und August, nicht in allen Ländern die „Hochsaison“. In Thailand, Vietnam und Indien ist die „Hochsaison“ von Dezember bis März. Es gibt Orte, an denen das Wetter das ganze Jahr über günstig ist: Kanarische Inseln(Insel Teneriffa) ist klimatisch ein einzigartiger Ort. Dort ist die Temperatur das ganze Jahr über fast immer gleich – innerhalb von 25 Grad Celsius. Daher gibt es das ganze Jahr über eine „Hauptsaison“. Finnland hingegen ist berühmt für seine Winterresorts, was bedeutet, dass die „Hochsaison“ im Winter liegt.

Oft sind „Hochsaisons“ mit beiden transnationalen Feiertagen verbunden: Weihnachten, Neujahr und lokalen nationalen und religiösen Feiertagen. Die Tourismusbranche hat dieses Problem einfach für sich gelöst: Jeder Tourist, der in ein bestimmtes Land reist, weiß im Voraus, in welcher Jahreszeit er reist, und bezahlt seine Reise dementsprechend zu einem Preis, der der jeweiligen Jahreszeit entspricht. Einem Timesharing sind solche Privilegien entzogen; das Konzept eines Timesharings ist Eigentum, es wird einmal gekauft. Um solche Probleme zu lösen, wurde ein saisonales Standardisierungssystem eingeführt. Herkömmlicherweise werden sie in drei Hauptpositionen unterteilt: „hoch“, „mittel“, „niedrig“. Wenn in der Bescheinigung eines Clubmitglieds außerdem „Hochsaison“ steht, bedeutet das nicht, dass er seine Mitgliedschaft nur während der „Hochsaison“ nutzen kann. " Hochsaison„impliziert die Nutzung eines Timeshares das ganze Jahr über, unabhängig von der Jahreszeit und den Feiertagen. „Hauptsaison“ ist im Allgemeinen jede Jahreszeit, die keine Hochsaison ist. Und die letzte – „Nebensaison“ – ist die Jahreszeit der unbeliebtesten Zeit des Jahres, wenn die touristische Aktivität in der Urlaubsregion sehr gering ist oder Wetterverhältnisse oder aus religiösen Gründen. Wenn wir das grob in Jahreszeiten übersetzen Russische Föderation, dann können wir bedingt feststellen, dass die „Nebensaison“ der Winter ist. Börsensysteme verwenden nicht das Konzept der „Hochsaison“, „Mittelsaison“ und „Nebensaison“. Sie bezeichnen diese Zeiträume mit den Farben „Rot“, „Gelb“, „Grün“, „Blau“ und „Weiß“. Allerdings ist es nicht ungewöhnlich, dass die Jahreszeiten in den Zertifikaten genau durch die Klassifizierung gekennzeichnet sind: „Hochsaison“, „Mittelsaison“ und „Nebensaison“. Dies bezieht sich im Allgemeinen auf variable Mitgliedschaften, die keine fortlaufende Nummer im Jahr haben. Das heißt, der Zeitraum für die Auswahl eines Feiertagstermins ist nur durch die Jahreszeit und nicht durch die Wochennummer begrenzt.

Superhoch – (superhoch) ROT

Eine der meistbesuchten und teuersten Jahreszeiten ist rot markiert. Dies bedeutet die Möglichkeit, Urlaubsorte das ganze Jahr über, aber auch während der Feiertage und Weihnachtswochen zu besuchen. Dies ist die höchste Preisstufe der Mitgliedschaft und der Saisontyp mit dem höchsten Preis.

Hoch – (hoch) ROT

Die meistbesuchte und teuerste Saison wird im Timeshare rot angezeigt. Dies bedeutet auch, dass der Benutzer mit seiner Mitgliedschaft das ganze Jahr über entspannen kann, unabhängig von den Jahreszeiten und anderen Komponenten, die sich auf die Teilnahme auswirken: weltliche oder religiöse Feiertage, Besonderheiten der Skigebiete (Ski, Golfclubs usw.). Hoch – (hoch) ROT (rot) – die Möglichkeit, Resorts das ganze Jahr über zu besuchen, auch an Feiertagen. Und dies ist die höchste Preisstufe der Mitgliedschaft und einer der teuersten Saisontypen.

Mitte – (Mitte) GELB, WEISS (gelb, weiß).

Wenn wir diese Klassifizierung bedingt verschieben auf Klimakarte In der Russischen Föderation kann man sagen, dass es Frühling, Herbst und Winter ist, denn der Sommer ist die günstigste Jahreszeit in Russland. Bei Timeshare wird es in zwei Farben präsentiert: Gelb und Weiß. Sie sind absolut gleich und nicht unterschiedlich, nur kennzeichnen einige Resorts ihre Zwischensaison mit der einen oder anderen Farbe. Aber sie existieren legal und werden in Zertifikaten beschrieben: Mittel – (Mitte) GELB, WEISS – (Gelb, Weiß) (die Möglichkeit, Resorts jederzeit zu besuchen, außer in der Hauptsaison und in den Ferienwochen, herkömmliche klimatische Bezeichnung: Herbst, Winter , Frühling) werden durch zwei Farben gekennzeichnet - Gelb und Weiß, ohne Unterschiede. Und das ist das durchschnittliche Preisniveau der Mitgliedschaft, also der durchschnittliche Preistyp der Saison.

Niedrig – (niedrig) BLAU (blau)

Die niedrigste Jahreszeit mit der geringsten Touristenbelastung in der Region – Besuche während der Hauptsaison sind ausgeschlossen. Wenn wir diese Klassifizierung bedingt auf die Klimakarte der Russischen Föderation übertragen, können wir sagen, dass dies Herbst und Winter sind, da der Sommer in Russland eher die günstigste Jahreszeit ist. Bei Timeshares wird es blau dargestellt. Sie sind absolut gleich und nicht unterschiedlich, nur kennzeichnen einige Resorts ihre Nebensaison mit der einen oder anderen Farbe. Sie existieren aber legal und sind in Zertifikaten beschrieben. Niedrig – (niedrig) BLAU (blau), die Möglichkeit, Resorts während der niedrigsten touristischen Aktivität zu besuchen, Besuche während der Hauptsaison sind ausgeschlossen, herkömmliche klimatische Bezeichnung: Herbst, Winter wird in Blau angezeigt. Und dies ist die niedrigste Preisstufe der Mitgliedschaft, der günstigste Saisontyp.

Der nächste wichtige Timeshare-Klassifikator ist die Art der Wohnung. Wohnungen im Timeshare-System sind keine Hotelzimmer im üblichen Sinne, sondern vollwertige Wohnungen, die über vieles verfügen: eine mit Haushaltsgeräten ausgestattete Küche sowie alle anderen Attribute einer Heimwohnung; das ist im Wesentlichen das Ideologie des Timeshares. Im klassischen Tourismus wird die Unterkunft für jede Person bezahlt, und dies passt nicht zu einem Timeshare, da nicht eine Tour verkauft wird, sondern Eigentum für eine Familie, aber eine Familie kann zu zweit, zu viert oder zu zweit sein Zehn Menschen. Daher sehen einige Timeshare-Standards neben der Preispolitik auch eine Beschränkung der Nutzer pro Zeitraum in den Wohnungen vor. Es gibt folgende Einteilung der Wohnungen:

(Studio), „Studio“ (Einzimmerwohnung)– Das Zimmer ist eine Küche kombiniert mit einem Flur (ähnlich russischen Einzimmerwohnungen, nur ohne Wand zwischen Küche und Zimmer). Bei einem Timeshare bedeutet dies neben der Festlegung der Art der Räumlichkeiten auch, dass dort während der Ferienzeit bis zu zwei Personen gleichzeitig wohnen können. Wenn in der Bescheinigung des Eigentümers steht, dass seine Wohnung vom Typ T0 – (Studio) ist, bedeutet dies, dass sie nur von ein bis zwei Personen genutzt werden kann. Wenn drei Urlauber mit einer solchen Bescheinigung anreisen, wird dem dritten entweder die Unterbringung verweigert oder ihm wird angeboten, für die Unterbringung einer dritten Person aufzukommen.

T0 – (Studio) „Studio“ (Einzimmerwohnung) – Unterkunft für nur ein bis zwei Personen. Und das ist die niedrigste Mitgliedspreisstufe, der günstigste Wohnungstyp.

(Ein Schlafzimmer), „Van-Schlafzimmer“ (Zweizimmerwohnung)– Die Räumlichkeiten bestehen aus einer Küche, einem Flur und einem Schlafzimmer (ähnlich russischen Zweizimmerwohnungen). Bei einem Timeshare bedeutet dies neben der Festlegung der Art der Räumlichkeiten auch, dass während der Ferienzeit ein bis vier Personen gleichzeitig in den Räumlichkeiten wohnen können. Wenn in der Bescheinigung des Eigentümers steht, dass seine Wohnung vom Typ T1 – (Ein Schlafzimmer) ist, bedeutet dies, dass sie nur von ein bis vier Personen genutzt werden kann. Wenn ein oder vier Urlauber mit einer solchen Bescheinigung anreisen, werden sie problemlos im Resort untergebracht, sind es jedoch bereits fünf, wird der fünften Person entweder die Unterbringung verweigert oder es wird angeboten, die Unterbringung der fünften Person zu bezahlen Person.

T1 – (ein Schlafzimmer) „Van-Schlafzimmer“ (Zweizimmerwohnung) – bietet Platz für nur ein bis vier Personen. Und das ist das durchschnittliche Niveau der Mitgliedschaftspreise, der durchschnittliche Wohnungstyp.

(Zwei Schlafzimmer), „das Schlafzimmer“ (Dreizimmerwohnung)– Die Räumlichkeiten bestehen aus einer Küche, einem Flur und zwei Schlafzimmern (ähnlich russischen Dreizimmerwohnungen). Bei einem Timeshare bedeutet dies neben der Festlegung der Art der Räumlichkeiten auch, dass während der Ferienzeit ein bis sechs Personen gleichzeitig in den Räumlichkeiten wohnen können. Wenn in der Bescheinigung des Eigentümers angegeben ist, dass sein Apartmenttyp T2 – (zwei Schlafzimmer) ist, bedeutet dies, dass dort nur ein bis sechs Personen reisen können. Wenn ein oder sechs Urlauber mit einer solchen Bescheinigung anreisen, werden sie problemlos im Resort untergebracht, sind es jedoch bereits sieben, wird dem siebten entweder die Unterbringung verweigert oder ihm wird angeboten, die Unterbringung der siebten Person zu bezahlen .

(Präsident) „Präsident“. Das Präfix „P“ geht in der Regel mit der Art der Wohnung einher und sagt nichts weiter über deren Qualität aus, und die Typen T1 und T0 können nicht mit dem Präfix „P“ versehen werden. In der Regel verfügen nur T2-Wohnungen über diese Qualität. Wenn auf dem Zertifikat also T2P steht, sollten Sie verstehen, dass es sich um Wohnungen mit den Eigenschaften von T2 handelt, jedoch mit verbessertem Komfort und besserer Verarbeitungsqualität. Dies hat keinen Einfluss auf die Anzahl der Personen – ein bis sechs Personen können das Resort gleichzeitig besuchen.

R – (Präsident) „Präsident“. Ein Präfix für den Wohnungstyp der höchsten Preiskategorie mit verbessertem Komfort. Und das ist die höchste Mitgliedspreisstufe, der teuerste Wohnungstyp.

Und der letzte Klassifikator ist die Sternebewertung des Resorts. Sie sind bereits mehr als einmal darauf gestoßen, also werden Sie es höchstwahrscheinlich wissen. Die Klassifizierung eines Hotels (Resorts) bestimmt den Platz eines bestimmten Hotels auf dem Markt Hoteldienstleistungen erleichtert es Kunden und Fachleuten, sich ein Bild vom garantierten Leistungsspektrum eines Hotels einer bestimmten Klasse zu machen. Die Klassifizierung von Hotels erfolgt anhand ihrer Zertifizierung, die sowohl national als auch international durchgeführt werden kann.

Die Klasse des Resorts wird im Zertifikat niemals beschrieben, Informationen hierzu können nur in der Charta des Resorts eingeholt werden, dieses Attribut bezieht sich direkt auf das Resort selbst und das Niveau des Resorts wird bei der Börse nie berücksichtigt. Dies ist kein Attribut, auf dessen Grundlage der Umtausch erfolgt. Dieses Attribut wird nur bei der Preisgestaltung der Mitgliedschaft selbst berücksichtigt.

Die gängigsten Klassifizierungssysteme sind:

Ein europäisches Klassifizierungssystem, das auf dem französischen nationalen Klassifizierungssystem basiert und auf der Einteilung von Hotels in Kategorien mit einem von fünf Sternen basiert. Die Sternebewertung steht in direktem Verhältnis zum maximalen Komfortniveau, das das Hotel seinen Kunden bieten kann. Dieses System wird in Frankreich, Österreich, Ungarn, Ägypten, China, Russland, Brasilien und einer Reihe anderer Länder verwendet:

Drei-Sterne-Hotel.

Dies ist die häufigste Hotelart. Das Zimmer eines solchen Hotels sollte über alle Annehmlichkeiten verfügen: Telefon, TV, eventuell eine Minibar. Die Zimmer sind Einzel- und Doppelzimmer, beide mit einem großen Bett und mit getrennten Betten. Für Eltern mit Kind gibt es Dreibettzimmer: meist ein Doppelzimmer mit Zustellbett oder Klappsofa. Hotelservice verschiedene Länder Die Welt kann sich erheblich voneinander unterscheiden. In Europa beispielsweise bietet ein Drei-Sterne-Hotel weniger Serviceleistungen als ein griechisches Drei-Sterne-Hotel. Sie haben bestimmte Muster: In der Regel ist der Komfort höher und desto mehr wird geboten Zusatzleitungen, desto weiter vom Zentrum entfernt liegt das Hotel.

Vier-Sterne-Hotel.

Hotels mit hohes Level Dienstleistungen für Menschen, deren Einkommen im europäischen Vergleich durchschnittlich oder überdurchschnittlich ist. Ein Vier-Sterne-Hotel zeichnet sich durch ein erhöhtes Maß an Komfort und eine günstige Lage aus; es kann im Stadtzentrum oder in erster Strandlinie liegen. Es muss ein bewachter Parkplatz vorhanden sein. U große Hotels Wir verfügen über eigene Taxis und Kleinbusse. Diese Kategorie umfasst viele zusätzliche kostenlose Dienstleistungen, die Möglichkeit, Fitnessstudios, Plätze und Schwimmbäder sowie verschiedene Hotelshows wie Diskotheken zu nutzen. In einem Vier-Sterne-Hotel ist das Zimmer wie ein gewöhnliches Wohnzimmer mit Standard-Haushaltsgeräten eingerichtet: Farbfernseher mit Fernbedienung, Kühlschrank, Minibar, Klimaanlage, Sicherheitssystem, Mini-Safe und immer ein Telefon mit Fernverbindung. Einige Hotels stellen zum Bügeln eine Heißluftpresse zur Verfügung und verfügen über ein ferngesteuertes Lichtsteuerungssystem. In solchen Hotels können Sie sowohl ein Standard-Einzel- oder Doppelzimmer als auch Zimmer mit verbesserter Aufteilung buchen, die nicht nur ein Schlafzimmer, sondern auch ein Wohnzimmer oder eine Küche umfassen.

Fünf-Sterne-Hotel.

Kleinstadt mit der gesamten lebensnotwendigen Infrastruktur. Die Hotels verfügen über mehrere Restaurants (mit europäischer und nationale Küche), Riegel, Nachtclub und Geschäfte. Sowie Friseure und Wäschereien, Fitness- und Businesscenter, Schwimmbäder und Schönheitssalons. Die Zimmer darin sind sehr unterschiedlich: vom Einzelzimmer mit einem Bett bis zur Mehrzimmerwohnung. Das bescheidenste Zimmer in einem Fünf-Sterne-Hotel ist ein Einzelzimmer mit einem Doppelbett. Als nächstes kommen die Doppelzimmer, es gibt sie in zwei Varianten: mit zwei Betten oder mit einem großen Bett. Höher eingestuft ist das Doppelzimmer, das sich über zwei Etagen erstrecken kann, in der Regel mit einem oder mehreren Schlafzimmern darüber. Es gibt Schlafräume, darunter 2-3 Schlafzimmer, ein paar Wohnzimmer und Büros sowie Zimmer für Bedienstete oder den Sicherheitsdienst. Für Geschäftsleute verfügen einige Fünf-Sterne-Hotels über Business-Zimmer mit Telefon mit mehreren Leitungen, Computer, Fax und Besprechungsraum. Jedes Zimmer in einem Fünf-Sterne-Hotel sollte über ein komplettes Set an notwendigen Kosmetikartikeln im Badezimmer, Hausschuhe vor dem Bett, eine Minibar, ein Telefon, einen Farbfernseher, eine Klimaanlage und andere Annehmlichkeiten verfügen, die das Leben einfacher machen.

In Griechenland wird ein Buchstabenklassifizierungssystem verwendet (obwohl man auch die üblichen Sterne auf den Fassaden von Hotels sehen kann). Nach diesem System werden alle Hotels in vier Kategorien eingeteilt: A, B, C, D. Die höchste Hotelkategorie wird als de luxe bezeichnet und entspricht dem Fünf-Sterne-Niveau, Hotels der Kategorie A – Vier-Sterne-Niveau, B – Drei-Sterne-Niveau, C – Zwei-Sterne-Niveau, D – Ein-Stern-Hotel-Niveau.

Das Kategoriensystem ist typisch für Italien und Spanien. In Italien werden Hotels in drei Kategorien eingeteilt: Die erste Kategorie kann bedingt als Vier-Sterne-Hotel klassifiziert werden, die zweite als Drei-Sterne-Hotel und die dritte als Zwei-Sterne-Hotel.

Das Kronensystem ist in Großbritannien üblich. Um zu Standardsternen zu gelangen, müssen Sie eins von der Gesamtzahl der Kronen abziehen, d. h. Im Vergleich zum gesamteuropäischen Stern ist die Krone eine Einheit höher:

Silberne Krone - SC.

Silver Crown Resorts sind Resorts mit einem durchschnittlich optimalen Serviceniveau. Dies ist das durchschnittliche Preisniveau der Mitgliedschaft, das durchschnittliche Preisniveau des Resorts.

Bronzekrone - BC

Bronze Crown Resorts sind Resorts niedrigeres Level. Dies ist die niedrigste Stufe der Mitgliedschaftspreise, die niedrigste Resortstufe.

Bereits heute ist es möglich, objektiv über die Vor- und Nachteile eines Timesharings zu sprechen echte Erfahrung Timeshare-Verkäufe in den letzten 30 Jahren.

Das Timeshare-System gilt lebenslang und wird vererbt. Sobald der Kunde und seine Kinder Geld investieren, nutzen sie es für immer. Der Besitz von Clubwochen ist ein Indikator für die Zahlungsfähigkeit und eine Garantie dafür, dass Ihre Urlaubsnachbarn würdige Menschen sind. Das ist natürlich einer der Vorteile/

Möglichkeit der Nutzung der Dienste von RCI und RCI Travel – einer Abteilung, die Dienstleistungen für den Kauf von Tickets, den Erhalt von Visa und Versicherungen sowie die Buchung von Autos anbietet. Für Flugreisen gibt es ein Rabattsystem. Normalerweise bieten Vereine einen kostenlosen Transfer an. Die Möglichkeit, in fast jedem Teil der Welt zu entspannen.

Eine Mitgliedsbescheinigung, die die mühsame Beantragung eines Visums überflüssig macht. Den Clubmitgliedern bleibt die Notwendigkeit erspart, jedes Jahr darüber nachzudenken, welches Reisebüro sie wählen sollen, und sie werden nicht von Zweifeln an dessen Zuverlässigkeit gequält. Alles ist vorbestimmt.

Besitzer von Clubferien erwerben Wochen im Club, der hinsichtlich Lage, Wohnbedingungen und Komfort am besten zu ihnen passt. Über das Tauschsystem können Sie jedes der 5.000 Resorts in anderen Ländern besuchen.

Die Zahlung für gekaufte Wochen erfolgt meist per 100-prozentiger Vorauszahlung. Es gibt aber auch eine Ratenzahlung von bis zu 18 Monaten. Zunächst wird ein Eintrittsgeld gezahlt, dann sind jährliche Mitgliedsbeiträge zu entrichten: unabhängig davon, ob der Kunde die Reise in Anspruch genommen hat oder nicht. Lebensmittel, Flugtickets, Visa, Krankenversicherung, muss die Visumgebühr separat bezahlt werden.

Aber wie jedes System hat auch Timeshare seine Nachteile. Der größte Nachteil eines solchen Systems ist die hohe Anfangsinvestition. Das nächste Problem, mit dem ein Clubmitglied konfrontiert ist, ist der Kauf eines sogenannten Transportpakets, das Tickets, Visa, Versicherungen, Transfers und Mahlzeiten umfasst. Regulär Reiseveranstalter wird solche Dienste nicht anbieten - es arbeitet auf einem anderen System und organisiert den gesamten Urlaub und nicht seine einzelnen Teile. So kauft ein Clubmitglied entweder selbstständig Flugtickets, besorgt ein Visum, schließt eine Versicherung ab, klärt die Lebensmittelfrage vor Ort oder wendet sich an Unternehmen, die auf den Verkauf von Transportpaketen spezialisiert sind. Dies kann von Vorteil sein oder auch nicht.

Ein Missbrauch durch den Verkäufer ist möglich, wenn er falsche Angaben über die Erholungsbedingungen macht. Die Vollzeit für den Abschluss einer Transaktion beträgt durchschnittlich zwei bis drei Monate, was mit der Ausstellung von Clubzertifikaten, der Eintragung neuer Eigentümer in das Register und der rechtlichen Registrierung aller Dokumente verbunden ist.

Bei einem Urlaub in Club-Appartements empfiehlt es sich, die Reise im Voraus zu planen, man kann aber auch den „Last-Minute-Urlaub“ in Anspruch nehmen, der Ihnen darüber hinaus deutlich attraktivere Unterkunftsmöglichkeiten ermöglichen kann. Ein weiterer Vorteil ist die Tatsache, dass einige große Hotelketten, wie Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson, mit RCI zusammenarbeiten und Besitzer von Clubwochen deren Dienste nutzen können.

Natürlich entscheidet jeder für sich selbst: Manche Menschen mögen diese Art von Erholungssystem, andere bereuen ihren Kauf und wollen ihr „Recht auf Ruhe“ verkaufen. Leider ist das ziemlich schwierig. In Russland ist der sekundäre Timeshare-Markt schwach entwickelt. Im Ausland sieht es nicht besser aus. In jedem Fall ist es nahezu unmöglich, beim Weiterverkauf den gleichen Betrag zu erhalten, der beim Kauf eines Timeshares gezahlt wurde.

In Ländern, die Gesetze respektieren, sind Clubaktivitäten reguliert. Das erste Gesetz zu diesem Thema wurde am 16. März 1992 von Ihrer Majestät Königin Elizabeth II. unterzeichnet. Die Vereinigten Staaten, Frankreich, Deutschland und andere gesetzestreue Länder folgten. Timeshare in Ausland- Rechtskategorie. Leider gibt es in Russland noch kein solches Gesetz.

Wer weiß, was ein Timeshare ist?

Das ist im wahrsten Sinne des Wortes richtig: Zeiteinteilung. Organisation von Freizeitaktivitäten im System RCI (Resort Condominium International) oder II (Interval International), an dem etwa dreitausend Clubs in mehr als 70 Ländern auf der ganzen Welt beteiligt sind.

Timeshare klingt großartig

Die Idee ist folgende: Sie kaufen Luxusapartments in einem wunderschönen Resort und besitzen diese für eine bis 51 Wochen im Jahr. Und Sie haben das Recht, diese Ruhewochen überall auf der Welt gegen andere einzutauschen. Und das alles für nur ein paar Cent im Vergleich zu den Immobilienkosten im selben Resort. Nur ein paar tausend Dollar für das Recht auf lebenslanges, vererbliches Eigentum an den Wohnungen! Darüber hinaus kann dieses Glück jederzeit verkauft, getauscht, vermietet, vererbt usw. werden.

Hat es Ihnen gefallen? Möchten Sie wie die Charaktere in Santa Barbara leben? Sie wollen Ihr Geld gewinnbringend anlegen? Mehr davon finden wir hier. Wir organisieren alles für Sie! - das wird auf fast allen Präsentationen von Unternehmen versprochen, die einen Timeshare-Kauf anbieten.

In Moskau gab es mehrere Dutzend solcher Firmen. IN In letzter Zeit Nachdem der Vorrat an Moskauern, die diese Versprechen „kaufen“ konnten, praktisch erschöpft war, richteten diese Unternehmen ihre Aufmerksamkeit auf die Regionen: Die ersten Transaktionen wurden in Jekaterinburg, Rostow und Krasnojarsk registriert.

Versuchen wir gemeinsam zu verstehen, was dieses System ist und wie es funktioniert.

Natürliche Auslese

Wenn Sie Ihr bestes Outfit anziehen, damit an einem überfüllten, prestigeträchtigen Ort (große Kaufhäuser, Lobbys teurer Hotels) zur Schau stellen und den Eindruck einer erfolgreichen Person erwecken, ist es möglich, dass ein hübsches Mädchen oder ein hübscher Junge auf Sie zukommt ein Notizblock. In einem lockeren, lockeren Gespräch werden Sie gebeten, einige Fragen zu beantworten und einen Fragebogen auszufüllen. Anschließend bieten sie an, an der Präsentation des Unternehmens teilzunehmen, und versprechen etwas Erstaunliches. Sie werden Sie bitten, zusammenzukommen – mit Ihrer Frau (Ehemann) oder mit einer Freundin (Freund).

Sie haben sich mit dem „externen Vertreter“ des Unternehmens getroffen. Bei der Auswahl werden Studierende geisteswissenschaftlicher Universitäten (Journalistik, Rechtswissenschaften, VGIK etc.) bevorzugt. Für 3-4 Stunden „Kundengewinnung“ erhalten Jugendliche 5 US-Dollar und 0,25 bis 1 % der Vertragssumme, sofern dieser abgeschlossen wird.

Bei der Präsentation

Präsentationen finden meist in teuren Hotels oder Luxusbüros statt. Dort angekommen unterhält sich ein weiterer Mitarbeiter des Unternehmens eineinhalb Stunden lang mit Ihnen. Dies ist ein „interner Vertreter“ – er hat kein Recht, über Preise zu sprechen, sondern „wärmt“ Sie nur für den Manager auf. Er verdient den gleichen Betrag wie ein „Außenbeauftragter“, muss aber vor seiner Einstellung für diesen Job eine Prüfung bestehen.

Den Mitarbeitern von ConfOP ist es gelungen, ein interessantes internes Dokument von einem der Timeshare-Verkäufer zu erhalten: Anweisungen eines „internen Vertreters“. Dieses geheime Dokument heißt „Representative Training“ und ist eine Mischung aus Anleitung, wie man einen Klienten in einen Trancezustand versetzt, und einer Abhandlung über Kommunikationsethik. Der Mitarbeiter muss sich den Text merken.

Hier sind einige seiner Fragmente.

Stellen Sie sicher, dass Sie (Vertreter – V.K.) entweder neben ihnen oder vor ihnen stehen... Dies ist Teil Ihrer Kontrolle über sie (Kunden – V.K.). Du solltest dich wie ein Freund verhalten, der ihm gleich dein Haus zeigt und erklärt, wie toll es ist ...

Die Kontrolle Ihrer Kunden ist ein wesentlicher Bestandteil Ihrer Arbeit. Sie müssen Ihre Kunden von der ersten Minute an kontrollieren, in der Sie sie treffen. Sie müssen eine einfache psychische und physische Dominanz aufbauen. Kontrollieren Sie, wo sie sitzen, was sie berühren, was sie anschauen, was und wann sie essen oder trinken. Manche Leute versuchen, die Kontrolle über Sie zu übernehmen, lassen Sie das nicht zu... Manche sagen vielleicht, sie wollen nur Wohnungen und Preise sehen... Manche sagen vielleicht, dass sie kein Interesse haben. Ignorieren Sie dies und fahren Sie mit der Präsentation fort ...

Der beste Weg, Menschen zum Entspannen zu bringen, besteht darin, sie zum Lachen zu bringen ... Lachen gibt den Menschen ein gutes Gefühl, sie tun Dinge, die sie normalerweise nicht tun würden. Das könnte ihnen Ruhe verschaffen ...

Sie müssen ihnen einen TRAUM verkaufen ... Erschaffen Sie diesen Traum für sie, malen Sie das Bild aus ...

Malen Sie ihnen ein Bild, lassen Sie sie Ihnen vertrauen, Sie müssen sie ins Bild setzen... lassen Sie sie auf dem Golfplatz, im Whirlpool, im Schwimmbad oder auf dem Skilift sein. Finden Sie ihren Hotspot, stellen Sie so lange Fragen und drücken Sie Tasten, bis Sie den richtigen gefunden haben. Ihre Hot Spots und ihre lustige Einstellung sind es, was sie verkauft...

Unsere Aufgabe als Verkäufer ist ganz einfach: Wir müssen nur herausfinden, was unsere Kunden wollen, und sie dann davon überzeugen, dass unser Produkt das ist, was sie wollen ...

Berührung ist Ihr Werkzeug. Berühren Sie beide Clients häufig...

Dieser Job ist nicht einfach... Deshalb wird dieser Job so gut bezahlt...

Hatten Sie Lust auf Teig, aus dem Sie Osterkuchen backen können? Nein? Du bist ein starker Mensch...

Wenn „der Kuchen fertig ist“, kommt der Manager auf Sie zu und gibt Ihnen Papiere zum Unterschreiben.

Der Manager des Unternehmens erhält monatlich zwischen 500 und 1.500 US-Dollar sowie vierteljährlich 500 US-Dollar, um „in Arbeitsform“ zu bleiben. Der Manager – ein „White Collar“ – muss schnellstmöglich den letzten „Feinschliff“ vornehmen. Er nimmt Geld von Ihnen an.

Kein einziges Dokument beschreibt Ihre Wohnung. Und warum? Vertrauen Sie unserem Unternehmen nicht? Wir haben Ihnen Filme und Prospekte gezeigt. Wollen Sie nicht wie alle reichen Leute entspannen? Möglicherweise haben Sie nicht genug Geld? Egal – Sie können Ihr Timeshare jederzeit verkaufen, wir kaufen es gerne. Und bitte beeilen Sie sich, wir schließen bald und werden morgen alle Ihre Probleme lösen, natürlich nur gegen eine Anzahlung heute. Morgen kostet es 20 % mehr. Handhaben? Bitte! Alle! Der Vertrag ist unterzeichnet!

Der Morgen ist klüger als der Abend

Der Antragsteller ist an die Bestimmungen der Vereinssatzung gebunden, unabhängig davon, ob er deren Inhalt gelesen hat... Bei einer der Präsentationen habe ich dem Manager vorgeschlagen, das Geld in einem Umschlag entgegenzunehmen – ohne es zu zählen. Ich habe es nicht genommen.

„Im Falle von Widersprüchen zwischen Russisch und Englische Texte der Vereinbarung ist der englische Text maßgebend.“ Vielen Dank, dass Sie nicht angeboten haben, die Vereinbarung auf Chinesisch zu unterzeichnen.

„Dieser Vertrag kann nicht gekündigt werden.“ Haben wir Ihnen irgendwann versprochen, ein Timeshare zu kaufen? Unser Praktikant hat Ihnen die falschen Informationen gegeben, es ist ein Fehler aufgetreten.

„Alle mündlichen Zusicherungen sind null und nichtig.“ Denken Sie daran: „Vertrauen Sie unserem Unternehmen nicht?“

„Die Parteien unterwerfen sich unwiderruflich der ausschließlichen Gerichtsbarkeit der Isle of Man.“ Wie lange ist es her, dass Sie das letzte Mal dort nachgeschaut haben?

„Alle Streitigkeiten und Meinungsverschiedenheiten … werden durch ein Schiedsverfahren geregelt. Das Schiedsverfahren findet bei der Internationalen Handelskammer in Paris, Frankreich, statt.“ Möchten Sie sich als Subjekt des Internationalen Privatrechts fühlen?

Für jeden Anwalt bereitet eine solche Vereinbarung leichte Zahnschmerzen – viele ihrer Bestimmungen stehen im Widerspruch zu unserer Gesetzgebung. Aus rechtlicher Sicht sind Sie als Timeshare-Eigentümer genauso weit vom Eigentümer eines Resorts entfernt wie ein Patient eines gewöhnliches Sanatorium. Schließlich können Sie Ihren Anteil an NATURE nicht nach eigenem Ermessen zuteilen und darüber verfügen. Es ist unmöglich, dies den Mitarbeitern des Unternehmens zu beweisen – sie verstehen die rechtlichen Bestimmungen nicht (oder geben vor, sie nicht zu verstehen) oder sie „ignorieren sie einfach und fahren mit der Präsentation fort“.

Aber das Wichtigste ist, dass kein einziges Unternehmen Garantien für die Qualität der Dienstleistungen gibt: „Die beste Garantie ist der gute Name des Unternehmens“ (und das hört man zum ersten Mal bei der Präsentation).

Die überwiegende Mehrheit der Kunden, die ein Timeshare gekauft haben, versuchen, die Anzahlung zurückzuzahlen. Und ich muss sagen, nicht ohne Erfolg. Hinter Letztes Jahr Dutzende Klagen wurden vor Gericht eingereicht und fast alle Verfahren wurden gewonnen. Aber es ist schwer vorherzusagen, wie sich die Ereignisse außerhalb der Mauern der Hauptstadt entwickeln werden, wohin die im Kampf mit Moskauer Anwälten abgehärteten Firmen gehen werden.

Du hast trotzdem ein Timeshare gekauft...

Aber was passiert eigentlich, wenn Sie das Timesharing vollständig bezahlen und versuchen, Ihr Recht auf Urlaub auszuüben? Was gibt es im Resort?

„Nachdem wir die ganze Nacht in der Wohnung gezittert hatten (die Heizung funktionierte nicht), beschlossen wir herauszufinden, wo wir waren. Überall war Staub, Schmutz und der Lärm von Baufahrzeugen (es stellte sich heraus, dass Renovierungsarbeiten im Gange waren). ”

„Die Wohnungen haben abgenutzte Möbel, abgenutzte, ungepflegte Teppiche …“

„Es gab keine Klimaanlage in der Wohnung.“

„Es gab überhaupt kein Restaurant oder organisiertes Catering, das Hotel lag in den Bergen – und ohne Auto war es unmöglich, Lebensmittel zu kaufen.“

„25 bis 30 Meter vom Hotel entfernt fanden umfassende Bauarbeiten statt, Lärm, Schmutz; die Räumlichkeiten wurden einmal pro Woche gereinigt.“

„Alle Restaurants und Cafés in der Umgebung sind vor Beginn der Saison geschlossen Ferienzeit, Sportplätze, Schwimmbad, Bootsstationen sind nur in den langfristigen Plänen des Clubbesitzers.“

„Warmwasser und Strom sind streng dosiert, der Sparmodus wird bis an die Grenzen ausgeschöpft, die Verwendung von Wasser aus Meereshorizonten macht es nicht nur zum Trinken oder Geschirrspülen ungeeignet, sondern verursacht auch Allergien.“

„Das Resort liegt 350 km vom Flughafen entfernt und ein Taxi dorthin kostet 260 US-Dollar.“

„Ich habe viele Resorts besucht, aber noch nie habe ich so viel Horror gesehen.“

Und nun stellt sich die Frage: Was würden Sie tun, wenn Sie sich danach in Moskau wiederfinden würden?

Richtig, wir sollten zur Firma gehen, um den Vertrag zu kündigen.

Hier ist die vollständige Antwort des Unternehmens:

„Das Unternehmen ist seinen Verpflichtungen vertragsgemäß nachgekommen, indem es eine Urlaubsbescheinigung für die Mitgliedschaft im Verein vorgelegt hat... Die Bedingungen für den Weiterverkauf der Mitgliedschaft liegen nicht in der Zuständigkeit des Unternehmens und sind nicht Gegenstand des Vertrages.“ zwischen dem Unternehmen und dem Kunden geschlossen.“

Was macht man als nächstes?

Lesen Sie die Gesetzgebung der Isle of Man...

Fairerweise muss man anmerken, dass es auch positive Rückmeldungen gab. Einige Kunden waren im ersten Jahr mit ihrem Urlaub zufrieden. Doch zu Beginn der nächsten Ferienzeit erhielten sie Rechnungen über kolossale Summen: für die Renovierung von Wohnungen, für deren Instandhaltung in der Nebensaison und manchmal auch für die Sanierung nach Naturkatastrophen. Nachdem sie diese Rechnungen bezahlt hatten, gaben die Eigentümer den Gedanken, ihr Teilzeitwohnrecht zu verkaufen, für immer auf – es begann so viel Geld zu kosten, dass es unwahrscheinlich ist, dass sie einen Käufer finden werden.

Haben oder nicht haben

Das RCI-System existiert tatsächlich in vielen Ländern der Welt, und es ist möglich, dass es jemandem irgendwo gelungen ist, seine Vorteile zu nutzen. Aber auf dem russischen Markt hat sich Timeshare leider nicht als das Beste erwiesen.

Was sind die wichtigsten sichtbaren Gründe dafür? Warum hat eine allgemein gute Idee in unserem Markt so hässliche Formen angenommen?

Das System existiert seit etwa 60 Jahren auf der Welt. Natürlich hat sich auf dem Timeshare-Markt ein ganzes Meer von Angeboten mit geringer Liquidität gebildet. Einige davon wurden von unzufriedenen Kunden verkauft – beispielsweise wegen unzureichender Menge gute Lage Resort oder weil die Verwaltung gegenüber den Kunden nicht die beste Einstellung hat. Einige Resorts verfielen aufgrund natürlicher Abnutzung. Und einige sind im Bau und die Infrastruktur dort ist noch nicht entwickelt.

Und nun strömten all diese illiquiden Vermögenswerte auf unseren Markt. Wenn wir dies mit der üblichen russischen Einstellung zur Wirtschaft multiplizieren, wird die Situation im Clubsystem klarer. Beispielsweise sind bereits 60 % der Moskauer Unternehmen, die Timeshares verkaufen, gestorben. Wohin das Geld der Vereine geflossen ist, bleibt ein Rätsel. Manche Unternehmen ändern ständig ihren Namen und scheiden gleichzeitig unzufriedene Kunden aus. So wurde das Unternehmen Paradise unter dem Namen Paradise Group und dann Paradise Gift wiederbelebt. Und obwohl es sich rechtlich gesehen um völlig unterschiedliche Unternehmen handelt, sagen Verbraucher, dass dort dieselben Leute arbeiten.

Eines ist klar: Der Kauf eines Timeshares in Russland in naher Zukunft bedeutet, ein sehr großes Risiko einzugehen.

Aparthotels- Touristenkomplexe mit ausgebauter Infrastruktur (Rezeption, Bar, Restaurant, Schwimmbad, Fitnessstudio, Spielplätze usw.) und unterscheiden sich von Hotels dadurch, dass sie aus Apartments statt aus traditionellen Hotelzimmern bestehen.

Wohnungen- V Westeuropa- Wohnung in einem privaten Wohn- oder Touristenkomplex mit mehreren Apartments. Unterscheiden Verschiedene Arten Wohnungen nach Größe und Anzahl der Schlafzimmer. Im Tourismus sind die Merkmale von Apartments maximale Kapazität und Komfort, die normalerweise in Klammern durch einen Bruch angegeben werden (Hinweis: 1-Bett (4\2) – Apartments mit einem Schlafzimmer und einer maximalen Kapazität von 4 Personen und Komfort von 2). Menschen). Apartments unterscheiden sich von einem Hotelzimmer durch das Vorhandensein einer Küche (mindestens oder voll)

Timeshare- eine Form des Eigentums an Eigentum in Form von Wohnungen innerhalb eines Aparthotelkomplexes oder das Recht auf unbefristete ausschließliche Nutzung von Wohnungen auf der Grundlage einer Zeiteinteilung für einen Zeitraum, der ein Vielfaches einer Woche in jedem Kalenderjahr beträgt. Ein einzigartiger und attraktiver Teil des Programms ist der Tausch von Timeshares über ein unabhängiges Tauschunternehmen.

Woche Ruhe- eine Mindestaufenthaltsdauer in den Apartments des Aparthotelkomplexes, die im Rahmen des Timeshare-Programms zum unbefristeten Eigentum erworben werden können. Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Timeshare-Wochen, die ein Käufer erwerben kann.

Schwebender Besitz- Der Käufer wird beim Kauf eines Timeshares nur durch die konkrete Größe und Art der Wohnung, die Anzahl der erworbenen Urlaubswochen und die Saison bestimmt. Der Timeshare-Eigentümer kann im Rahmen seiner Saison eine Unterkunft in einer bestimmten Apartmentgröße zu unterschiedlichen Terminen buchen. (Hinweis: In einem Jahr reisen Sie im Juni an und im nächsten Jahr im September oder erneut im Juni.) Sie müssen den Club lediglich im Voraus informieren und je nach Ankunftstag ein Apartment für bestimmte Daten buchen. Es fallen keine Zuschläge für die Änderung des Reisetermins an und es gibt keine Einschränkungen innerhalb der Saison. Ideal für Menschen, deren Urlaub immer zu unterschiedlichen Zeiten oder nach einem zeitlich versetzten Zeitplan stattfindet.

Punkte- eine Art Timeshare. Die gekaufte Immobilie wird in Kugeln (Punkten) bewertet, mit denen der Eigentümer sozusagen jede einzelne Bestellung bezahlt. Ein sehr flexibles System, das es Ihnen ermöglicht, je nach Bedarf unterschiedliche Apartmentgrößen für jede Reise auszuwählen und zu variieren, einen einwöchigen Urlaub in Wochenendausflüge aufzuteilen, einen zehntägigen Urlaub zu buchen und vieles mehr.

Timeshare-Besitzer- eine natürliche oder juristische Person, die ein Timesharing erworben oder anderweitig erhalten hat. Es wird zwischen einem „Haupteigentümer“ und „Miteigentümern“ unterschieden, wobei der „Haupteigentümer“ die Person ist, die in den Mitgliedsdokumenten (Timeshare-Eigentumsdokumenten), einschließlich der Timeshare-Bescheinigung, zuerst aufgeführt ist. Es können nicht mehr als 4 Personen gleichzeitig ein Timeshare besitzen. „Haupteigentümer“ und „Miteigentümer“ sind absolut gleichberechtigt. Das Zertifikat zeigt jedoch nur die Adresse des „Haupteigentümers“ und die gesamte Korrespondenz der Mitglieder wird an diese Adresse gesendet.

Multiclub– eine Vereinigung von Resorts, die in der Regel einen Gründer haben. Clubs können sich in derselben oder in verschiedenen Regionen und sogar in befinden verschiedene Länder. Es gibt Multiclubs, die nur drei Resorts vereinen, und es gibt Zusammenschlüsse von mehr als zweihundert Resorts. Die Eigentumsform in einem Multiclub ist immer fließend. Ein Vereinsmitglied hat das Recht, im Rahmen seiner Saison sowie der Größe und Art der Wohnung nicht nur unterschiedliche Ruhezeiten, sondern auch einen Ruheplatz zu wählen. (Hinweis: In einem Jahr machen Sie im Juli Urlaub an der Costa del Sol, im nächsten Jahr danach Neues Jahr auf Teneriffa und im dritten Jahr - im Mai nach England usw.) Die Wahl eines Urlaubsziels erfordert keine zusätzlichen Zahlungen und wird manchmal als „kostenloser interner Umtausch“ bezeichnet. Als Vorteil wird angesehen, dass beim Umtausch Geld gespart wird. Die Mitgliedschaft in einem Multiclub schließt die Möglichkeit des AUSTAUSCHS über ein unabhängiges Tauschunternehmen nicht aus. Eine solch attraktive Mitgliedschaft ist jedoch nicht für diejenigen geeignet, die einen garantierten Ort und Zeit der Entspannung haben möchten.

Zertifikat- ein Dokument, das die Rechte des Timeshare-Eigentümers bestätigt, eine Eigentumsbescheinigung. Das Dokument beschreibt das Eigentum des Eigentümers: den Namen des Clubs, die Größe der Wohnungen, die Anzahl und Anzahl der Wochen, das Datum der Registrierung der Mitgliedschaft und der Ausstellung der Bescheinigung, deren Nummer sowie die Daten des Eigentümers, einschließlich seiner Adresse und Miteigentümer. Bei punktebasierten Timeshares gibt das Zertifikat an, wie viele Punkte sich im Besitz des Eigentümers befinden. Die Rückseite der Bescheinigung ist ein Akt der Übertragung von Mitgliedschaftsrechten und wird nur dann ausgefüllt, wenn der Eigentümer beabsichtigt, seine Rechte (Verkauf, Schenkung usw.) an eine oder mehrere andere Personen abzutreten. Bewahren Sie Ihre Mitgliedsbescheinigung an einem sicheren Ort auf.

Gründer des Resorts- eine Organisation, eine juristische Person oder seltener eine Privatperson, die der ursprüngliche Entwickler des Resorts, der Eigentümer der Grundstücke und Gebäude ist, aus denen der Erholungskomplex besteht. Der Entwickler eines Timeshare-Komplexes muss vor der Unterzeichnung einer Vereinbarung mit der Tauschgesellschaft und der Aufnahme seines Komplexes in deren Tauschsystem eine Reihe rechtlicher Schritte durchführen. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, den Clubmitgliedern (Timeshare-Eigentümern) einen späteren rechtlichen Schutz zu gewährleisten, wie zum Beispiel: Registrierung der Club-Charta, Übertragung von Gründungsdokumenten, einschließlich Grundstücks- und Gebäudeurkunden, an einen unabhängigen Treuhänder usw. Der Gründer beauftragt einen unabhängigen Vermarkter Unternehmen oder gründet manchmal ein eigenes, aber notwendigerweise finanziell und rechtlich unabhängig vom Verein selbst.

Treuhänder- (meistens ein Trust (Hutchinson & Co Trust Company www.hutchtrust.co.uk, First National Trustee Company www.fntc.com) oder ein Notar) in den meisten Fällen europäische Länder eine verbindliche, unabhängige Rechtsstruktur, die darauf abzielt, die Rechtmäßigkeit und Konsistenz innerhalb des Clubs zu wahren und gleichzeitig die Interessen sowohl des Gründers als auch der Timeshare-Eigentümer zu schützen. Zu den Aufgaben des Treuhänders gehören: Belastung und Treuhandverwaltung aller Gründungsdokumente des Resorts; Erstellung der Club-Charta und Kontrolle über deren Einhaltung; Erstellung und Führung eines Verzeichnisses der Clubmitglieder (Timeshare-Inhaber); ihnen Eigentum in Form von Wochen und Punkten zuordnen und zuordnen; Ausstellung von Dokumenten zur Bestätigung des Timeshare-Eigentums (Mitgliedsbescheinigungen); Umschreibung der Mitgliedschaft von einer Person auf eine andere bei Weiterverkauf, Schenkung, Erbschaft usw.; Führung spezieller Notarkonten des Clubs (Treuhandkonto), auf die der Timeshare-Käufer Gelder überweisen kann, wenn er weder dem Marketingunternehmen noch dem Gründer die Zahlung anvertraut.

Verwaltungsgesellschaft - eine beauftragte Organisation, zu deren Aufgaben die tägliche Verwaltung des Resorts, die Wartung und Instandhaltung der Apartments und der gesamten Infrastruktur des Komplexes gehören. Zunächst wählt und beauftragt der Gründer des Resorts die Verwaltungsgesellschaft. Anschließend kann der Clubvorstand den Vertrag zur Verwaltung des Clubs verlängern oder ihn einer anderen Verwaltungsgesellschaft übertragen, sofern er auf der Jahreshauptversammlung die Mehrheit der ordentlichen Mitglieder des Clubs erreicht hat. Die Verwaltungsgesellschaft stellt Resort-Mitarbeiter ein und entlässt sie, erstellt und verteilt das Budget für die Instandhaltung des Komplexes, nimmt Reservierungen für Unterkünfte in Clubs mit variablem Eigentum oder einem Punktesystem vor, versendet Rechnungen für Mitgliedsbeiträge und überwacht deren pünktliche Zahlung.

Vermarktungsgesellschaft- eine juristische Person, die vom Gründer dazu ermächtigt wurde, seine Timeshares zu verkaufen und zu diesem Zweck jegliche Art von Marketingaktivitäten durchzuführen. Am häufigsten führen Marketingunternehmen Einzel- oder Sammelpräsentationen zum Verkauf von Timeshares durch, bei denen sie die Merkmale, Funktionsweise und Vorteile eines mehrstündigen Timeshares erläutern und über spezielle Präsentationsangebote den Kauf anbieten. Die Verantwortung des Marketingunternehmens gegenüber dem Timeshare-Käufer umfasst zuverlässige Informationen über den Gegenstand und die Bedingungen des Kaufs sowie eine rechtzeitige Übersetzung Geld des Käufers auf das Konto des Treuhänders oder Gründers abzüglich ihrer Provisionen zu überweisen, sowie dem Käufer Original-Mitgliedsdokumente zur Verfügung zu stellen, die die Tatsache des Erwerbs gemäß der geltenden Gesetzgebung bestätigen (einschließlich der Ausstellung einer Mitgliedsbescheinigung), sowie Karten des Tauschunternehmen. Nach Ausstellung aller oben genannten Dokumente gelten die Verpflichtungen des Marketingunternehmens gegenüber dem Käufer als erfüllt. Aufgrund russischer Besonderheiten bieten viele Marketingunternehmen jedoch zusätzliche damit verbundene Dienstleistungen an, die der Timeshare-Eigentümer unabhängig in Anspruch nehmen kann (z. B. Buchung von Unterkünften, Flugreisen, Visa und Versicherungen). Es gibt Marketingunternehmen, die im Rahmen einer Vereinbarung mit dem Gründer auf dem Territorium des Resorts tätig sind, und solche, die außerhalb des Resorts, auch in anderen Ländern, tätig sind.

Timeshare-Wiederverkaufsagenturen- eine unabhängige juristische Person, deren Ziel es ist, Gewinne aus Kauf- und Verkaufstransaktionen zwischen gewöhnlichen Clubmitgliedern (Timeshare-Eigentümern) zu erzielen. Im Wesentlichen ist die Tätigkeit identisch mit der einer Immobilienvermittlung. Mit einem Unterschied: Es werden keine Wohnungsbesichtigungen für den Käufer organisiert. Dies liegt daran, dass der potenzielle Käufer in der Regel bereits in einem bestimmten Resort Urlaub gemacht hat oder dort eine Woche oder Punkte besitzt. Wiederverkaufsagenturen führen keine Präsentationen durch und verfügen nicht über primäre Vertriebstechnologien, sondern arbeiten ausschließlich mit Käufern zusammen, die mit dem Timeshare-System gut vertraut sind. Nachdem sie einen Antrag eines potenziellen Verkäufers angenommen und mit ihm die Verkaufsbedingungen vereinbart haben, nehmen sie dieses Angebot in ihre Liste auf und bemühen sich, potenzielle Käufer über die Medien (Zeitungen, Zeitschriften, Internet, Fernsehen) zu gewinnen. Der aktuelle Trend ist die Einrichtung von Timeshare-Onlineshops und die Teilnahme an Reise-TV-Kanälen. (www.timeshare-magazin.ru) Eine Wiederverkaufsagentur kann Dienstleistungen zur Neuregistrierung von Mitgliedsdokumenten (Zertifikaten) bei den zuständigen Behörden erbringen oder einfach den Verkäufer gegenüber dem Käufer vertreten.

Austauschunternehmen- eine Organisation, die Timeshare-Wochen zwischen Clubmitgliedern austauscht. Sie bieten Eigentümern die Möglichkeit, ihr Timesharing gegen ein anderes einzutauschen – gegen eine andere Zeit, einen anderen Ort oder beides gleichzeitig. Das Tauschunternehmen garantiert das gleiche Niveau an Resorts, die in einem einzigen Resortkatalog enthalten sind. Die beiden größten Börsengesellschaften sind Resort Condominiums International (RCI www.rci.com) und Interval International (II www.intervalworld.com). Fast alle Resorts gehören einer dieser beiden Organisationen an. Es gibt jedoch Börsengesellschaften, die den Austausch zwischen Eigentümern beliebiger Timesharing-Angebote ermöglichen (Dial-n-Exchange und Timeshare-Obmen.Ru www.timeshare-obmen.ru).

Vorteile eines Timeshares

Nachteile eines Timeshares

Der schlechte Ruf von Timeshare auf der ganzen Welt ist darauf zurückzuführen, dass Anbieter dieser Dienstleistungen Projekte zu überhöhten Preisen anbieten, häufig aggressive Verkaufsmethoden anwenden und Geld durch falsche Angaben über die mögliche Nutzung der Immobilie und deren Höhe abwerben Gebühren für die Wartung. Timeshare ist schwierig zu nutzen