Wie man eine Wohnung für lange Zeit mietet. Das benötigte Paket beinhaltet

Wohnung mieten - wie man eine Wohnung mietet - Beratung für den Mieter

Wir vermieten eine Wohnung - derzeit kann dieses Geschäft als riskant angesehen werden. Wieso den?

Die Antwort ist einfach: Der Vermieter kann den Mietpreis drastisch erhöhen, indem er Sie vorzeitig „aus der Tür setzt“, ohne die Kosten zu erstatten, die Ihnen im Zusammenhang mit Notreparaturen entstehen können. Zum Beispiel haben wir ein Haus gemietet, uns darin niedergelassen, vorher ein Auto gemietet, um Ihre Sachen oder Möbel zu transportieren, Geld dafür ausgegeben und es dementsprechend für lebensnotwendige Güter ausgegeben - Seife, Schwämme, Lebensmittel, etc. Vielleicht haben sie es bereits geschafft, das kabelgebundene Internet anzuschließen, und sie werden 2-3 Monate lang Geld auf sein Konto einzahlen. Aber nach einer Weile kommt der Eigentümer der Wohnung zu Ihnen und sagt, dass er nach Rücksprache mit Freunden / Verwandten festgestellt hat, dass der von ihm festgelegte Preis zu niedrig war und Sie mehr bezahlen sollten. Dies ist eine Option, die beim Mieten einer Immobilie möglich ist.

Um die Wahrscheinlichkeit eines solchen Ergebnisses zu verringern, müssen Sie nur folgen einfache Regeln. Als nächstes befassen wir uns mit Ihnen, wie Sie eine Wohnung richtig mieten, eine Liste der erforderlichen Unterlagen des Vermieters und die Verantwortung der Parteien im Rahmen des abgeschlossenen Mietvertrags.

Mieter Es wird oft missverstanden, dass der Vermieter Sie jederzeit aus Ihrer Wohnung räumen kann. Das stimmt nicht ganz, der Vermieter hat kein Recht, Sie vor Vertragsende zu kündigen. Auch ein wichtiger Punkt, wenn Sie einen Mietvertrag für mehr als ein Jahr unterschrieben haben, Mieter, hat das Recht, vor anderen Personen einen Vertrag für die nächste Amtszeit abzuschließen. Wenn es also ein Gespräch gibt, dass der Vermieter Sie einfach nicht mochte (sofern Sie gegen keine Vertragsbestimmungen verstoßen haben) und er neue Mieter gefunden hat, hat dies keinen Grund. Er kann Sie nur gerichtlich kündigen, in gesetzlich festgelegten Fällen oder wenn Sie gegen den Mietvertrag verstoßen. Genauer gesagt: Sie zahlten nicht für die Wohnung, es lebten Fremde in der Wohnung, und nicht nur die im Vertrag genannten, wenn die Wohnung von Ihnen beschädigt oder unbewohnbar wurde. All dies kommt nicht oft vor.

Sie haben vielleicht bemerkt, dass das Schlüsselwort in fast allen Fällen das Wort "Vereinbarung" ist. Obwohl normalerweise der Vermieter einfach abrechnet Mieter ohne irgendwelche Verträge zu unterschreiben. Oder durch die Unterzeichnung eines bestimmten Papiers, das keine Rechtskraft hat. Alle "Aufenthaltsregeln" bleiben nur in Worten. In diesem Fall ist es im Falle eines Konflikts normalerweise unrealistisch, Ihre Rechte zu verteidigen.
Natürlich können Sie die Dienste von Agenturen in Anspruch nehmen und so das Risiko etwas reduzieren. Sie finden Optionen für geeignete Wohnungen für Sie, dh. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie im Internet auf Kleinanzeigen-Websites eine billige Version einer Wohnung finden, das ist verständlich. Wenn der Nutzer diese Anzeige schaltet, bedeutet das, dass er die Preise versteht und wenn er eine Wohnung vermietet, dann geht er ernsthaft auf diese Hirse zu, für ihn ist das ein Geschäft.
Wenn Sie sich entscheiden, die Dienste einer Agentur in Anspruch zu nehmen, können Sie die folgenden Ratschläge nicht lesen, deren Mitarbeiter werden dies für Sie tun, dann haben Sie die Wahl, sagen wir, Sie haben eine normale Agentur gegründet. Wir treffen eine Wahl. Vorteile: Sie müssen nicht herausfinden, ob der Eigentümer die Person ist, die die Wohnung mietet. Sie können sicher sein, dass alle Dokumente in Ordnung sind und der Vermieter der einzige Eigentümer der Immobilie ist, dass in ein paar Wochen nach dem Einzug kein anderer Wohnungseigentümer zu Ihnen kommt. Außerdem verfügt die Agentur über eine Datenbank mit feindlichen Vermietern, deren Mitarbeiter die Wohnung vorab besichtigt haben und die Seriosität des Eigentümers garantieren können.
Wenn Sie die Option ohne Agentur gewählt haben, müssen Sie diese Regeln beachten:

Überprüfen Sie sorgfältig alle verfügbaren Dokumente des Wohnungseigentümers! Alles was möglich ist: ein Rekordbuch, ein Rentenbescheid, ein Pass, ein ausländischer Pass – glauben Sie mir, es wird besser für Sie sein. Herr Richter, Sie können ein Dokument fälschen, aber das ist alles ... Es werden auch Dokumente für die Wohnung selbst benötigt, die jeweils das Recht auf ihre Verfügung bestätigen. Nämlich Vereinbarungen: Schenkungen, Erbschaften, Tausch, Käufe und Verkäufe, Beweise für das Recht des Eigentümers. Zeigen Sie auch Ihre Dokumente vor, jedes Dokument, das Ihre Identität nachweist, von einem Militärausweis bis zu einem Reisepass. Für Nichtansässige, vorübergehende Registrierung oder Aufenthaltserlaubnis.

Wie Sie bereits verstanden haben, ist es in jedem Fall erforderlich, einen Mietvertrag für eine Mietwohnung zu erstellen, dies kann Sie vor verschiedenen Missverständnissen bewahren. Dieses Dokument ist nur gültig, wenn es von beiden Parteien unterschrieben ist - Mieter und der Vermieter. Vorteilhaft für Sie ist auch, dass diese Vereinbarung auch dann gültig ist, wenn der Vermieter keine Steuern zahlt. Ein anderer Vertrag wird vor Gericht als Beweismittel dienen, wenn es dazu kommt. Nach der Vertragsunterzeichnung lohnt es sich, weitere Details zu besprechen. Sie müssen den Vermieter darauf hinweisen, dass sich der Mietpreis für den im Vertrag festgelegten Zeitraum nicht ändert. Und auch über die vorzeitige Freigabe der Wohnung, d.h. Wenn der Vermieter beschließt, Sie zu räumen, muss er Ihnen einen Monat im Voraus kündigen. Damit Sie eine Wohnung finden und diesen Monat umsonst wohnen. Sie können eine Vertragsstrafe in Höhe einer monatlichen Gebühr vereinbaren. Sie können auch vereinbaren, dass er im Gegenzug einen Wohnraum für Sie sucht.
Nachdem Sie das Geld überwiesen haben, müssen Sie dem Eigentümer höflich mitteilen, dass Sie das Geld für die Wohnung überwiesen haben und dass er Sie so wenig wie möglich stört. Dementsprechend hat er das Recht, die Wohnung zu besichtigen, aber er ist verpflichtet, Sie 24 Stunden im Voraus zu warnen, damit Sie Ihre Pläne machen können. Es ist auch wünschenswert zu vereinbaren, dass er nachts oder abends nicht kommt. Bitten Sie ihn nach allen Vereinbarungen, Sie den Nachbarn vorzustellen. Erstens stellen Sie erneut sicher, dass die Person der Eigentümer dieser Wohnung ist und dass alle von ihm vorgelegten Dokumente echt sind. Nun, die Nachbarn werden wissen, dass Sie jetzt hier wohnen werden.

Machen Sie eine Bestandsaufnahme der Immobilie. Dies ist ein offizielles Dokument, das dem Vertrag beigefügt wird. Es bezeichnet demnach das gesamte Eigentum, das sich in der Mietwohnung befindet. Alle Artikel gehen am Tag der Lieferung zu Ihrer Verwendung. Sie müssen beim Zusammenstellen dieses Dokuments vorsichtig sein. Denn wenn Sie nicht bemerken, dass ein bestimmter Punkt auf der Liste zufällig (und vielleicht nicht zufällig) vom Vermieter angegeben wurde, dann wird das Thema auf dem Kongress kontrovers diskutiert. Sie müssen also vorsichtig sein. Sei nicht faul, alles zu geben detaillierte Beschreibung, einschließlich: Zustand, Menge, Marke. Wenn es sich um ein Elektrogerät handelt, überprüfen Sie unbedingt, ob Fernseher, Kühlschrank, Herd, Waschmaschine, Küchenschränke usw. funktionieren.

Wenn das Vertragsende gekommen ist, überprüfen Sie zusammen mit dem Vermieter alle Gegenstände gemäß Inventar. Es liegt in Ihrer Verantwortung, alle Artikel in gutem Zustand zurückzugeben. Wenn ein Artikel beschädigt wurde, kann das Problem auf verschiedene Arten gelöst werden. Natürlich ist es klüger zuzustimmen, sagen wir, wenn der Kühlschrank kaputt geht, zahlen Sie für seine Reparatur oder erstatten seine Kosten. Aber wenn der Gegenstand ohne Ihr Verschulden beschädigt wurde und der Fall vor Gericht ging, dann haben Sie als Beweis eine Vereinbarung, die von jeder der Parteien unterzeichnet wurde.

Es ist wichtig, von allen Hauseigentümern eine Zustimmungsbestätigung einzuholen. Es kommt oft vor, dass Menschen in der Hochsaison, wenn es sehr schwierig ist, eine Wohnung zu finden, der ersten Option zustimmen, aber die Details nicht wirklich kennen. Wenn es also mehrere Hausbesitzer gibt, müssen Sie die Zustimmung aller einholen, sonst landen Sie möglicherweise im Gesicht. Dies sollte vor Vertragsunterzeichnung erfolgen.
Lesen Sie endlich, was Sie unterschreiben! Auch wenn Sie jede Handlung des Vermieters kontrolliert haben, dann lesen Sie alles was im Pferd geschrieben steht und unterschreiben Sie erst danach den Vertrag.
In jeder Situation müssen Sie die Meinungen anderer Menschen respektieren und versuchen, die beste Lösung für jede der Parteien zu finden.

Planen Sie Ihre erste Wohnung zu vermieten? Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem ersten Schritt in Richtung Selbstständigkeit! Eine Wohnung zu mieten ist nicht so einfach, wie es scheint. Beim Vertragsabschluss mit Ihrem Vermieter gibt es viele wichtige Details zu beachten, damit Sie in Ruhe und ohne unnötigen Ärger abschließen können finanzielle Verluste genießen Sie das Leben in Ihrem neuen Zuhause.

Unsere Beratung ist auch für diejenigen von Nutzen, die bei der Anmietung einer Wohnung bereits in Schwierigkeiten geraten sind und künftig Schwierigkeiten vermeiden möchten.

Merkmale des Mietvertrags

Mieter sollten im Vertrag insbesondere folgende Punkte beachten:

Vertragslaufzeit;

Zahlungsarten, -betrag und -bedingungen;

Zahlungsbedingungen für Stromrechnungen, Strom und Telefongespräche;

eine Bestandsaufnahme des in der Wohnung befindlichen Eigentums und seines Zustands;

natürliche Abnutzung der Einrichtung und Gegenstände in der Wohnung.

Wenn der Eigentümer allein auf dem Gelände ist, ist dies sehr praktisch, er unterzeichnet den Mietvertrag, und dieses Verfahren kann von seinem bevollmächtigten Vertreter durchgeführt werden (in diesem Fall wird seine Vollmacht notariell beglaubigt). Die Situation wird komplizierter, wenn es mehrere Eigentümer gibt – es ist möglich, eine solche Wohnung nur zu vermieten, wenn alle, die das Recht haben, das Eigentum zu teilen, damit einverstanden sind, daher ist es einfach unmöglich, eine Wohnung ohne Zustimmung anderer zu vermieten Besitzer. Idealerweise sollte der Vertrag durch die Unterschrift jedes Eigentümers oder seines offiziellen Vertreters beglaubigt werden (nehmen wir an, dass einer der Eigentümer ein minderjähriges Kind ist, in diesem Fall handelt der Elternteil in seinem Namen). Aber wenn einer von ihnen bei der Vertragsunterzeichnung nicht persönlich anwesend sein kann, kann derjenige, der die Wohnung vermietet, von ihm eine notariell beglaubigte Vollmacht auf seinen Namen nehmen. Er kann auch die Zustimmung aller anderen Eigentümer vorlegen, die ebenfalls notariell beglaubigt werden müssen.

Was tun, wenn der Vermieter nicht alle präsentieren kann Notwendige Dokumente? In dieser Situation ist es am besten, den Umgang mit ihm abzulehnen und sich eine andere Wohnung zu suchen. Denken Sie daran: Ein Vertrag, der nicht dem Gesetz entspricht, kann ungültig werden, und der Mieter wird Probleme bekommen.

Und noch eine Sache, die wir oft vergessen: Vergessen Sie nicht, Ihre Handlungen im Voraus zu überdenken, sofort zu entscheiden, was im Vertrag angegeben wird, und bevor Sie Ihre Unterschrift leisten, lesen Sie unbedingt, was Sie unterschreiben.

Überprüfen Sie den Eigentümer und die Dokumente für die Wohnung

Das Wichtigste, was unerfahrene Mieter oft vergessen, ist die Überprüfung des Vermieters. Bitten Sie den Besitzer, Ihnen Ihren Reisepass zu zeigen, es ist besser, wenn es ein Original ist, keine Fotokopie. Überprüfen Sie jede Seite, jede Markierung, die nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, macht den Reisepass ungültig.

Überprüfen Sie die Eigentumsbescheinigung. Dies ist das Hauptdokument, das das Eigentum an Immobilien bestätigt. Bis 2000 wurde eine Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung ausgestellt, und ab dem 1. Oktober 2013 kann anstelle einer Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten ein Auszug aus dem Unified State Register of Rights (EGRP) ausgestellt werden.

Vergessen Sie nicht Titeldokumente und andere Kleinigkeiten

Bitten Sie den Verkäufer zusammen mit einer Eigeund einem Auszug aus der USRR, die Eigentumsdokumente für die Wohnung vorzulegen, dh die Dokumente, mit denen der Verkäufer das Eigentum an der Wohnung erworben hat.

Es gibt verschiedene Arten solcher Dokumente: Eigentumsurkunde, Schenkungsvertrag, Kaufvertrag, Erbschein, Privatisierungsbescheinigung. Gehört die Wohnung einer Wohnungsbaugenossenschaft (HBC), verlangen Sie vom Verkäufer eine Bescheinigung über den eingezahlten Anteil.

Verwechseln Sie diese Dokumente nicht mit verschiedenen Bescheinigungen über die gesetzliche Registrierung, die Eintragung in das vom BTI ausgestellte Eigentümerregister, lokale Komitees für Immobilienverwaltung und Immobilienfonds und andere lokale Regierungen. Sie können eine Eigentumsbescheinigung und einen Auszug aus der USRR nicht ersetzen.

Überprüfen Sie unbedingt alle Ihnen zur Verfügung gestellten Dokumente auf Korrekturen, einschließlich Datum und Registrationsnummer. Stempel und Unterschriften müssen lesbar sein.

Neben offensichtlichen Dingen (Vertragsdauer, Miethöhe etc.) ist es beispielsweise sinnvoll anzugeben, zu welchem ​​Zeitpunkt der Vermieter die Wohnung besichtigen kann und auch in welchem ​​Zeitraum er dies warnen muss Mieter darüber. Außerdem ist es immer sinnvoll, zusammen mit dem Vertrag eine Abnahme- und Übergabeurkunde mit Mängeln zu erstellen, damit der Vermieter Sie nicht für einen kaputten Fernseher, heruntergefallene Türen an einer alten Mauer verantwortlich macht oder ein zerquetschter, beschädigt, lange bevor du in dieser Wohnung auftauchst.

Dienstprogramme und Haustiere

Wenn Sie laut Vertrag für Nebenkosten bezahlen, besorgen Sie sich unbedingt einen separaten Ordner für alle Schecks und Quittungen - dies kann im Konfliktfall nützlich sein. Es wird dringend davon abgeraten, ohne Zustimmung des Vermieters ein Haustier anzulegen, einige Vermieter stehen Katzen und vor allem Hunden in ihrem Wohnraum sehr ablehnend gegenüber. In einigen Fällen kann dies sogar eine separate Klausel der Vereinbarung sein, aber im Prinzip ist es möglich, ganz normal in Worten zu vereinbaren, wenn Sie das Thema richtig angehen.

Zahlungseingang

Darüber hinaus empfehlen Experten, bei der Zahlung der Miete eine Quittung des Wohnungseigentümers über den Erhalt des Geldes mitzunehmen, damit Sie im Konfliktfall nachweisen können, dass keine Verstöße Ihrerseits vorgelegen haben und Sie nicht verlassen wurden Schulden haben. Aus der Quittung muss der Zeitraum hervorgehen, für den die Zahlung geleistet wird, sowie der Betrag, den Sie an den Mieter überwiesen haben. Dieses Dokument muss nicht nur von Ihnen, sondern auch vom Eigentümer der gemieteten Wohnung unterschrieben werden.

Reparatur und Sachbeschädigung

Es gibt so etwas - die natürliche Abnutzung der Wohnung. Ihr seid keine amorphen Kreaturen, die sich durch die Luft bewegen. Wenn jemand in einer Wohnung lebt, finden unvermeidliche Prozesse der Veralterung, Abnutzung, Löschung usw. statt. Jedoch mieten Es ist ein Einkommen mit inhärenten Risiken und Kosten. Sie müssen daher für Sachbeschädigungen, nicht jedoch für natürliche Abnutzung aufkommen, es sei denn, dies ist im Vertrag ausdrücklich geregelt.

Scheuen Sie sich nicht und besprechen Sie solche Punkte gesondert. In den meisten Fällen kann man sie im Vertrag nicht vorschreiben. Tun Sie dies zumindest, damit Sie später keine größeren Reparaturen durchführen oder die Kosten für die Dinge erstatten müssen, die vor dem Einzug kaputt oder kaputt waren. Wie bereits erwähnt, erstellen Sie am besten eine Übernahme- und Übergabeurkunde, die die Wohnung und deren Zustand beschreibt und wertvolle Gegenstände und Ausstattungen speziell kennzeichnet, um eventuelle Missverständnisse hierüber zu vermeiden.

Beherbergung Dritter

Manchmal kommt es vor, dass der Vermieter äußerst negativ darüber steht, dass plötzlich andere Personen auf dem gemieteten Wohnraum auftauchen, auch wenn es sich um einen Freund handelt, der plötzlich auf einer Geschäftsreise angekommen ist oder ein Mädchen / Typ, der wirklich gut gefallen hat. Andererseits kommt es aber auch vor, dass der Wohnungseigentümer plötzlich selbst ultimativ verlangt, dass der Mieter sich bereit erklärt, einen Verwandten oder Freund des Wohnungseigentümers für ein oder zwei Nächte zu dulden. Es ist klar, dass nicht jeder solche Angriffe mögen wird, also kann dies für alle Fälle auch im Voraus in den Vertrag geschrieben werden.

Vermieter besucht

Es ist notwendig, die Frage möglicher Besuche im Vertrag zu besprechen. Dies hilft bei der Lösung von Problemen mit der Verifizierung. Die übliche Praxis ist diese: Der Vermieter besucht die Wohnung einmal im Monat, um zu kommen mieten, nachdem Sie den Mieter telefonisch vor Ihrem Besuch gewarnt haben.

Jemand behandelt eine gemietete Wohnung als Mittel zum Geldverdienen, und jemand ist zu ehrfürchtig und ängstlich und entscheidet daher, dass er das Recht hat, sie jederzeit zu besuchen und das Leben des Mieters zu kontrollieren. Laut Gesetz hat der Mieter jedes Recht zu verlangen, dass der Vermieter nicht ohne Vorwarnung kommt, und das umso mehr, wenn niemand in der Wohnung ist.

Angenommen, Sie möchten, dass der Vermieter die Wohnung höchstens einmal im Monat besucht, und er muss dies telefonisch und spätestens drei Tage vor dem Besuchstermin mitteilen. Geben Sie dies im Vertrag an, und wenn der Vermieter unerwartet zu Ihnen kommt, können Sie ihn daran erinnern, dass es eine entsprechende Klausel im Vertrag gibt und er zu deren Einhaltung verpflichtet ist.

So kündigen Sie den Vertrag

Früher oder später müssen Sie aus der Mietwohnung ausziehen. Wie kündige ich den Vertrag? Am einfachsten ist es, die Wohnung nach Ablauf der Frist zu verlassen, wenn der Mieter verpflichtet ist, den von ihm bewohnten Wohnraum bis zu dem im Dokument angegebenen Zeitpunkt zu räumen.

Wenn wir von einer vorzeitigen Kündigung sprechen, dann sind hier Optionen möglich. Ist beispielsweise der Vermieter Initiator der vorzeitigen Kündigung, so kann im Vertrag geregelt werden, dass er in diesem Fall dem Mieter die Aufwendungen für die Wohnungssuche zumindest teilweise zu erstatten hat.

Wenn das Geld im Voraus bezahlt wurde, muss der Vermieter es an den Mieter zurückzahlen. Will der Mieter den Vertrag selbst vorzeitig kündigen, verbleibt die Kaution selbstverständlich beim Vermieter.

Frische Renovierung, Sauberkeit, ein lächelnder und freundlicher Eigentümer und vor allem ein sehr attraktiver Preis – all das ist für einen wohnungssuchenden Mieter keineswegs ein Grund, sofort in eine Wohnung einzuziehen, geschweige denn drei Monate im Voraus eine Kaution zu hinterlegen . Die Website von RIA Real Estate hat fünf Expertentipps gesammelt, mit denen Sie die Feinheiten des Mietens kennenlernen und nicht mit einer Nase auf der Straße stehen bleiben.

Überprüfen Sie die Dokumente für die Wohnung

Es gibt verschiedene Arten von betrügerischen Aktivitäten von Vermietern, die alle, die Mietwohnungen suchen, kennen sollten.

Zum Beispiel sagt Maria Baskova, Leiterin der Vermietungsabteilung von Azbuka Zhilya, dass es in Mietverhältnissen ein Phänomen wie die Untervermietung von Wohnungen gibt - wenn der Mieter die Wohnung an Dritte weitervermietet, natürlich ohne den Eigentümer zu informieren. Nach Angaben des Gesprächspartners der Agentur mietet der Betrüger in diesem Fall eine Wohnung tageweise, beispielsweise für sieben Tage. Während dieser Zeit gelingt es ihm, es zu einem viel niedrigeren Preis als dem Marktpreis an mehrere Arbeitgeber zurückzugeben, aber nachdem er mehrere Monate lang eine Vorauszahlung erhalten hat, versteckt er sich. Ausgefallene Mieter der Wohnung bleiben ohne Geld und ohne Unterkunft.

Mittel zur "Selbstverteidigung" sind in diesem Fall ziemlich banal und einfach. Um nicht auf den Köder eines Betrügers hereinzufallen, vergewissern Sie sich vor der Zahlung, dass die Wohnung dem Eigentümer gehört, besteht darauf, dass Vadim Cherdantsev, leitender Anwalt der Landesimmobilien- und Baupraxis, darauf besteht. "Solche Informationen können auf der Grundlage eines Auszugs aus dem Einheitlichen Staatlichen Register der Rechte an Immobilien eingeholt werden. Um sie zu erhalten, müssen Sie einen entsprechenden Antrag an die Gebietsabteilung des Amtes des Föderalen Dienstes für Staatliche Registrierung, Kataster stellen und Kartographie oder (Rosreestr), zahlen Sie 200 Rubel staatliche Abgaben und warten Sie nur 5 Tage. In Moskau können Sie sich auch an das multifunktionale Zentrum wenden, sie sind in jedem Bezirk verfügbar. Ein Auszug kann von jedem Bürger angefordert werden ", erklärt der Anwalt .

Bei der Anmietung einer Wohnung hat der Mieter auch das Recht, vom Eigentümer einen Reisepass zu verlangen und nach Prüfung der Wohnungsunterlagen mit dem Wohnungseigentümer einen Mietvertrag abzuschließen, der die wesentlichen Wünsche, Anforderungen und Anforderungen enthalten soll Pflichten der Parteien, fügt Baskova hinzu. Und Geld müsse man natürlich nur gegen Quittung geben, betont sie.

So erstellen Sie einen Mietvertrag. Rat >>>

Geben Sie die Laufzeit des Mietvertrags an

"In der Frühjahr-Sommer-Periode, mit dem Aufkommen von Saisonwohnungen auf dem Mietmarkt, gibt es Eigentümer, die die Miete ihrer Saisonwohnung für eine vermietete Wohnung ausgeben langfristig. Dadurch ist der Arbeitgeber gezwungen, erneut eine Wohnung zu suchen und in ein paar Monaten wieder umzuziehen“, nennt Baskova ein weiteres Beispiel für die Täuschung eines Mieters.

Um solch eine unangenehme Situation zu vermeiden, müssen Sie unverzüglich darauf bestehen, einen schriftlichen Vertrag unter Angabe der Beschäftigungsbedingungen abzuschließen.

Übrigens, stellt Cherdantsev fest, wenn sich die Laufzeit nicht im Arbeitsvertrag widerspiegelt, gilt sie für fünf Jahre als abgeschlossen. Nach Vertragsabschluss kann der Vermieter den Mieter nicht mehr einfach ausweisen und den Vertrag kündigen. Im Falle von Meinungsverschiedenheiten zwischen den Parteien wird der Vertrag nur vor Gericht beendet, stellt der Anwalt klar.

Gehen Sie nicht alleine zur Wohnungsbesichtigung

Sei freundlich, aber halte Abstand zum Gastgeber

Was das Verhalten des Mieters betrifft, so Baskova, muss man nichts erfinden oder sich speziell an den Vermieter anpassen, Hauptsache ruhig und freundlich. „Reagieren Sie niemals heftig auf mögliche Änderungen des Preises oder der Mietbedingungen, wenn Sie ein Gespräch richtig und ruhig aufbauen, dann wird das Ergebnis in der Regel zu Ihren Gunsten ausfallen“, ist Baskova überzeugt.

Gutu rät dem Mieter, die Mietwohnung so zu behandeln, als wäre es seine eigene, keine Angst zu haben, noch einmal ein Regal zuzunageln oder einen Klempner zu rufen. Was aber ihrer Meinung nach genau nicht nötig ist, sind übertriebene Aufmerksamkeit, Kaffeekränzchen und Geschenke an den Vermieter. Wie in jedem Geschäft gelte es auch in einem Mietverhältnis, sich verantwortungsvoll, gewissenhaft, mit einem guten Gedächtnis zu zeigen, aber gleichzeitig „Abstand zu wahren“, stellt der Makler fest.

Die moderne Gesellschaft ist durch eine hohe Mobilität gekennzeichnet. Wir sitzen nicht still: Nach der Schule gehen wir zum Studium in eine andere Region, wechseln den Job, gründen eine Familie abseits der Eltern, ziehen von Stadt zu Stadt auf der Suche nach Selbstverwirklichung und persönlichen Perspektiven. Das Sprichwort: „Wo du geboren wurdest, warst du dort nützlich“ galt lange Zeit als Anachronismus. Durch den einfachen Wechsel des Wohnorts sind die Menschen gezwungen, lange und sehr lange nach einer Wohnung zu suchen. Es wird darum gehen, wie man eine Wohnung richtig mietet ...

1. Wenden Sie sich an Profis

Am besten wenden Sie sich natürlich an eine Agentur, wo Ihnen eine speziell geschulte Person bei der Wohnungsauswahl und der Erstellung der Erstunterlagen behilflich ist. Lediglich Vermittlungsleistungen können 50 % oder 100 % der monatlichen Miete für die gefundene Wohnung betragen. Und vergessen Sie nicht, dass es auf dem Immobilienmarkt viele Eintagesagenturen gibt, die nach dem Schema "Vorauszahlung - Information" arbeiten. Das heißt, Sie bezahlen für einen Zettel mit den Adressen von Mietwohnungen, deren Eigentümer oft nicht einmal wissen, dass ihre Wohnung „zur Miete“ steht. Wohnungsbetrüger gibt es vor allem in den Metropolen wie Sand am Meer, und ständig tauchen neue Mietbetrugssysteme auf.

2.Dokumente prüfen

Wenn Sie das Glück haben, einen Vermieter ohne Zwischenhändler zu finden, fragen Sie sofort, ob er bereit ist, einen Mietvertrag zu erstellen und alles bereitzustellen Erforderliche Dokumente? Wenn der Vermieter zögert und versucht, Sie von seinem Anstand zu überzeugen, lehnen Sie ein solches Geschäft besser ab. Ich erkläre warum...

Zunächst müssen Sie herausfinden, ob der Eigentümer der Wohnung wirklich vor Ihnen steht. Es kommt oft vor, dass mehrere Personen in einer Wohnung gemeldet sind, und wenn einer beschließt, diesen Wohnraum ohne Wissen des anderen zu vermieten, hat der zweite jederzeit das Recht, Ihre Zwangsräumung anzusprechen. Der Eigentümer der Mietwohnung ist übrigens keineswegs König und Gott in einem. Alle seine und Ihre Rechte und Pflichten sind in Rechtsakten geregelt.

Zweitens gibt es ein betrügerisches Untermietsystem, das diejenigen trifft, die die Dokumente des Eigentümers nicht überprüfen und nicht an das Wort glauben. Stellen Sie sich vor, ein gewisser Bürger X mietet eine Wohnung für eine Woche von Bürger Y. Und nach ein paar Tagen vermietet er sie wieder für sechs Monate an Bürger Z. Er bittet ihn um eine Vorauszahlung für drei oder vier Monate im Voraus (z B. um Versorgungsschulden zu begleichen) und verschwindet. Und nach einer Weile kommt Y und tritt ganz legal und mit einem Skandal den unglücklichen und kurzsichtigen Z auf die Straße. Fragen Sie daher zunächst nach Eigentums- oder Kaufurkunden, Stromrechnungen im Namen des Vermieters und überprüfen Sie seine persönlichen Dokumente (nicht nur einen Reisepass, sondern beispielsweise auch einen Führerschein). Denn das Fälschen eines Dokuments ist nicht schwierig, aber mehrere sind zu mühsam. Ein unehrlicher Geschäftsmann wird Ihren Antrag auf Überprüfung von Dokumenten höchstwahrscheinlich ablehnen.

3. Lernen Sie Ihre Nachbarn kennen

Bitten Sie unbedingt den Besitzer, Sie den Nachbarn vorzustellen. Hier wird sich sicherlich herausstellen, ob dies seine Wohnung ist. Erfahren Sie von ihnen die Geschichte dieser Wohnung: Wer hat vor Ihnen gewohnt, wie oft wechseln die Mieter hier - glauben Sie mir, Nachbarn haben oft sehr viel interessante Information. Wenn das Haus neu ist, dann ist es absolut nicht beängstigend, wenn Sie zum örtlichen Wohnungsamt gehen und den Namen des Eigentümers mit Tanten überprüfen, die streng sind, aber auf Schokolade und Komplimente reagieren.

4. Erstellen Sie einen Vertrag

Wenn alle Eigentumsfragen und die Identität des Eigentümers geklärt sind, bieten Sie unbedingt an, einen Mietvertrag für die Wohnung abzuschließen. Auch ein handschriftliches und von zwei Parteien (und idealerweise mit einem Zeugen) unterschriebenes Dokument ist rechtskräftig. Tipp: Wenn der Vermieter Angst hat, zum Notar zu gehen, geben Sie im Vertrag die Mietdauer von nicht mehr als 364 Tagen an, dh weniger als ein Jahr.

Der Mietvertrag muss die Passdaten beider Parteien, Angaben zur Wohnung (Adresse, Bildmaterial, Zustand), Mietdauer, Kosten und Zahlungsweise enthalten. Oft verlangen Gastgeber, einen Monat im Voraus zu bezahlen. Darüber sollte auch geschrieben werden. Die Unveränderlichkeit der Höhe des Entgelts ist für die gesamte im Vertrag festgelegte Dauer rechtlich impliziert.

5. Beschreiben Sie die Immobilie

Vergessen Sie nicht, zusätzlich zum Vertrag eine Bestandsaufnahme der Immobilie und ihres Zustands zu machen. Sonst wird es später schwer nachzuweisen, dass in der Küche kein Fernseher stand und das Sofa nicht von Ihren Kindern, sondern von der Zeit und Vormietern abgerissen wurde. Wenn Sie sich entscheiden, sich ernsthaft und für längere Zeit niederzulassen, bitten Sie den Eigentümer um eine schriftliche Genehmigung für kleine Änderungen im Innenraum (z. B. das Einschlagen von Nägeln in die Wand für Ihr Lieblingsbild). Dies erspart Ihnen viele Missverständnisse.

6. Rechte und Pflichten der Parteien

Nach innerstaatlichem Recht fallen alle Arten von Inline-Reparaturen an Wohnungen, zum Beispiel undichte Wasserhähne, heruntergefallene Tapeten oder eine gesprungene Toilettenschüssel, auf die Schultern des Vermieters. Weisen Sie daher unbedingt darauf hin, dass die Fehlerbehebung auf Kosten des Vermieters durchgeführt wird, beispielsweise auf Kosten einer monatlichen Zahlung. Andernfalls müssen Sie das Leck im Badezimmer für Ihr hart verdientes Geld reparieren oder auf diesen Gefallen des Vermieters warten. Der Eigentümer hat das Recht, den Zustand seines Hauses zu überprüfen, aber das bedeutet nicht, dass er ohne Ihr Wissen oder wann immer er will kommen kann - geben Sie an, wann und wie Sie Kontakt aufnehmen werden.

7. Mietende

Und natürlich die Bedingungen für eine vorzeitige Vertragsauflösung festlegen. In der Regel sprechen wir von einer Mahnung wegen Räumung für einen Monat. Übrigens gibt es keinen Grund, Sie vor Ablauf auch eines solchen selbstgebauten Vertrages während der Heizperiode zu kündigen. Nun, außer dass Sie die Wohnung zertrümmert haben, die Miete nicht zahlen und im Allgemeinen ein großer Soziopath sind, der für andere gefährlich ist. Dann, durch den Hof (!) Sie können in die Kälte aus der Tür gesetzt werden. Es ist Ihre Pflicht, die Wohnung in Ordnung zu halten, die Zahlung nicht zu verzögern, mit den Regeln des menschlichen Heims zu rechnen und sich an die Gesetze zu halten.

Eine Wohnung zu mieten ist nicht schwierig, es ist schwierig, es richtig zu machen. Seid wachsam, geduldig und respektiert einander!

Die Suche nach einem Mietobjekt ist keine leichte Aufgabe und sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Es ist gut, wenn Sie über Verwandte oder Bekannte eine Wohnung finden. Meistens müssen Sie sich jedoch mit Vermittlern auseinandersetzen. Tausende von Menschen fallen bei der Anmietung eines Hauses auf die Tricks von Betrügern herein oder sind einfach unaufmerksam, wenn es darum geht, eine Wohnung zu mieten. Die Folge sind Geld- und Zeitverschwendung oder Menschen finden sich plötzlich auf der Straße wieder. Um dies zu vermeiden, müssen Sie wissen, wie man eine Wohnung richtig mietet. In diesem Artikel werden wir über die verschiedenen Tricks von Betrügern sprechen und worauf Sie bei der Anmietung eines Eigenheims achten sollten.

Nachrichtenagenturen

Das erste, worauf Sie bei der Anmietung einer Wohnung achten sollten, sind Nachrichtenagenturen und private Nachrichtenagenturen. In den Medien gibt es regelmäßig Berichte über solche Agenturen, die Menschen betrügen. Aber es gibt immer welche, die auf ihren Köder hereinfallen.

Die Leute picken auf Zeitungsanzeigen, die Listendienste gegen eine geringe Gebühr anbieten. Jeder möchte ein Haus vom Eigentümer mieten, um den Maklern kein zusätzliches Geld zu zahlen. Daher sind solche Anzeigen gefragt.

Die Liste wird Ihnen selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Es enthält Adressen (und meistens nur eine U-Bahnstation), Namen und Telefonnummern der Eigentümer der Mietwohnungen. Vielleicht sogar einen Vertrag mit Ihnen abschließen. Inspiriert von der bevorstehenden Einigung lesen die Menschen diese Vereinbarung normalerweise nicht, bevor sie sie unterzeichnen. Danach fangen sie an, Leute auf der Liste anzurufen, und es stellt sich etwas Interessantes heraus: Die Wohnung ist bereits vermietet oder die Person vermietet überhaupt keine Wohnung.

Aber der Mann hat das Geld bezahlt! Tatsache ist jedoch, dass der von ihm unterzeichnete Vertrag keine Verpflichtungen seitens der Agentur enthält, falls Sie eine Wohnung gemäß ihrer Liste nicht mieten können. Gegenstand des Vertrages sind Informationsdienste. Tatsächlich wurden sie zur Verfügung gestellt, schließlich wurde der Person eine Liste zur Verfügung gestellt. Und niemand wird ihm das Geld zurückgeben.

Die Schlussfolgerung ist einfach: Kontaktieren Sie solche Agenturen nicht. Aber manchmal ist es nicht so einfach, sie zu erkennen, sie stellen sich vielleicht als Immobilienagentur vor. Eine Besonderheit sind die niedrigen Kosten für Dienstleistungen. Die Immobilienagentur ist daran interessiert, Ihnen eine echte Option zu finden, von der sie sicherlich eine große Provision erhält. Und hier wird Ihnen eine ganze Liste von Optionen zu einem kleinen Preis angeboten - das sollte Sie warnen. Darüber hinaus wird eine Immobilienagentur Sie erst bei Abrechnung und Abschluss eines Mietvertrags mit dem Eigentümer zur Zahlung auffordern. Die Betrüger verlangen immer Vorauszahlung. Und wenn Sie im Vertrag die Worte "Verpflichtet sich zur Bereitstellung von Informationsdiensten" sehen, unterschreiben Sie ihn natürlich nicht.

Immobilienagentur

Wenn Sie nicht genug Zeit haben, um auf eigene Faust eine Wohnung zu suchen oder es einfach nicht tun möchten, sollten Sie sich an ein Immobilienbüro wenden. Für ihre Dienste nehmen sie eine gute Provision von Ihnen, führen jedoch alle Maßnahmen zur Wohnungssuche durch und erstellen Dokumente selbst. Sie müssen sich nur die vorgeschlagenen Optionen für Wohnungen ansehen und den Vertrag unterschreiben.

Unter den Immobilienmaklern gibt es heute weit weniger Betrüger als noch Ende des letzten Jahrtausends. Trotzdem lohnt es sich, sich zu schützen. Bevor Sie sich an eine bestimmte Immobilienagentur wenden, müssen Sie die Dauer ihres Bestehens auf dem Markt und die Bewertungen ihrer Kunden herausfinden. All dies kann in der Regel online erfolgen. Bitten Sie vor Unterzeichnung des Mietvertrags um Einsichtnahme in die Originaldokumente der Wohnung und den Pass des Eigentümers.

Eine eigene Wohnung zu finden ist durchaus möglich. Obwohl dies einige Zeit dauern wird.

Wo suchen?

Am einfachsten findet man eine Wohnung über Internetseiten mit Anzeigen. Denken Sie jedoch daran, dass einige Makler in der Anzeige nicht ausdrücklich angeben, wer sie sind, und Sie glauben, dass der Eigentümer die Wohnung vermietet. Sie geben nichts über die Provision an, in der Hoffnung, dass Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung gefallen wird und Sie trotzdem Geld verdienen. Geben Sie daher beim Telefonieren wegen einer Wohnung immer zuerst an, mit wem Sie sprechen.

Wie überprüfe ich den Eigentümer?

Wenn Sie vom Eigentümer eine geeignete Option gefunden, sich die Wohnung angesehen und beschlossen haben, einen Vertrag abzuschließen, beeilen Sie sich nicht, dies zu tun. Überprüfen Sie gründlich alle Dokumente für die Unterbringung. Der Eigentümer muss immer eine Bescheinigung über das Recht auf diese Wohnung sowie ein Dokument haben, das den Erwerb des Rechts nachweist (z. B. ein Kaufvertrag, bei dem der Eigentümer als Käufer gehandelt hat). Zögern Sie nicht, nach Dokumenten zu fragen, einschließlich des Reisepasses des Eigentümers. Und keine Fotokopien - Sie müssen nur die Originale vorlegen. Wenn eine Person mit den Dokumenten alles in Ordnung hat und sie wirklich der Eigentümer der Wohnung ist, wird sie sich niemals weigern, Ihnen Dokumente zur Verfügung zu stellen. Überprüfen Sie alle Daten in diesen Dokumenten: Vor- und Nachnamen, Passdaten, Wohnungsdaten und so weiter.

Fragen Sie nach allen in der Wohnung angemeldeten Personen. Schließlich haben sie das Recht, Wohnraum zu nutzen. Sie können mich sogar bitten, Ihnen ein Zertifikat von zu zeigen Verwaltungsgesellschaft oder HOA über die Registrierung in diesem Gehäuse.

Wie besichtige ich eine Wohnung?

Inspizieren Sie alle Ecken der Wohnung, damit sich später nicht herausstellt, dass Ihnen etwas nicht passt. Dies gilt insbesondere für die Verfügbarkeit von Kalt- und Warmwasser, Licht, normaler Heizung, Gas und guter Kanalisation. Fühlen Sie sich frei, die Installation und den Betrieb der notwendigen Haushaltsgeräte - zum Beispiel Öfen - zu überprüfen. Achten Sie auf Mängel an Decke, Wänden, Boden und sonstwo.

Seien Sie nicht zu faul, um herauszufinden, welche Art von Menschen in der Nachbarschaft leben. Macht jemand Lärm oder Rauferei, haben die Nachbarn kleine Kinder und Hunde? Natürlich wird Ihnen niemand direkt sagen, dass die Nachbarn laut sind, aber die Anwesenheit von Babys und Tieren in der Nähe (potenzielle Lärmquellen) wird die Situation bereits klären. Und es ist möglich, dass Rentner in der Nähe wohnen, die vollkommene Ruhe brauchen.

Über den Mietvertrag

Es muss ein Mietvertrag vorliegen. Und muss gleich beim Einzug abgeschlossen werden. Und besser - noch vor diesem Moment. Ohne Mietvertrag ist es nicht möglich, eine Wohnung richtig zu vermieten. Sie wollen doch nicht plötzlich auf der Straße stehen, wenn der Besitzer es sich anders überlegt, oder?

Was den Inhalt einer solchen Vereinbarung anbelangt, sollte darin klar festgelegt sein:

1. Vertragsparteien und deren Passdaten. Es kommt vor, dass die Wohnung nicht einer, sondern mehreren Eigentümern gehört. Und wenn Sie beabsichtigen, eine Wohnung als Gesamtimmobilie zu vermieten, müssen alle Wohnungseigentümer auf Seiten des Vermieters auftreten.
2. Vollständig alle Informationen zur Wohnung - aus dem Eigentumsnachweis.
3. Die Reihenfolge der Zahlung - sowohl für die Wohnung selbst als auch für Nebenkosten. Es ist auch notwendig, das Abrechnungsverfahren festzulegen, wenn der Vertrag vorzeitig gekündigt wurde (wenn Sie nur 2 von 30 Tagen gelebt haben, ist es für Sie nicht sehr rentabel, einen ganzen Monat zu bezahlen).
4. Kündigung des Vertrages. Manchmal kann es vorkommen, dass Sie den Vertrag dringend kündigen und gehen müssen. Und es wird für den Eigentümer der Wohnung unrentabel sein, und er wird dem nicht zustimmen - schließlich ist es in seinem Interesse, die Zahlung für einen weiteren Monat zu erhalten. Setzen Sie daher keine zu lange Kündigungsfrist (30 Tage sind zu viel). Beispielsweise ist eine Woche eine angemessene Zeit. So zahlen Sie im Falle einer erzwungenen Ausreise nicht viel zu viel, und wenn der Eigentümer beschließt, den Vertrag zu kündigen, haben Sie Zeit, sich innerhalb dieser Frist eine neue Unterkunft zu suchen.

Der Mietvertrag muss nicht eingetragen werden, wenn er für einen Zeitraum von höchstens einem Jahr geschlossen wird. Wir empfehlen Ihnen, einen Vertrag über eine Laufzeit von 6 Monaten mit Verlängerungsmöglichkeit abzuschließen.

Dem Vertrag werden zwei Anhänge beigefügt. Die erste ist eine Bestandsaufnahme des in der Wohnung befindlichen Eigentums. Wenn sich in der Wohnung viele Dinge befinden, ist es natürlich unpraktisch, alles aufzulisten. Aber zumindest müssen Sie die Möbelstücke und alle Geräte und Elektronik auflisten. Das ist das Wertvollste.

Der zweite Antrag ist der Akt der Annahme und Übergabe der Wohnung. Wenn in der Wohnung Mängel vorhanden sind (na ja, zum Beispiel ein Fenster auf dem Balkon ist kaputt) - müssen diese aktenkundig gemacht werden, damit später keine Ansprüche gegen Sie entstehen.

Alle Dokumente werden in zweifacher Ausfertigung erstellt und unterschrieben. Bewahren Sie Ihr Exemplar sorgfältig auf.

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