Wie wird eine Quittung für den Erhalt von Geld für die Anmietung einer Wohnung ausgestellt? So stellen Sie eine Quittung für den Erhalt von Geld für die Anmietung einer Wohnung aus.

15.10.2019

Jede Immobilientransaktion – Kauf, Verkauf oder Miete eines Eigenheims – beinhaltet eine Menge Geld, und daher müssen solche Transaktionen mit großer Verantwortung und Genauigkeit durchgeführt werden, um nicht in die Falle von Betrügern zu geraten, die auf dem Immobilienmarkt zu jeder Zeit genug waren.

Bei der Anmietung einer Wohnung hat der Vermieter Angst, einem betrügerischen Mieter gegenüberzustehen, und der Mieter hat Angst, einem betrügerischen Vermieter gegenüberzustehen, sodass die Parteien rückversichert sind.
Aber wenn wir von einer Quittung für die Anmietung einer Wohnung sprechen, dann bezieht es sich eher auf jene Dokumente, die den Mieter bei finanziellen Missverständnissen und Ansprüchen des Wohnungseigentümers retten können.

Eine einfache Quittung mehrerer Zeilen, die nur wenige Minuten in Anspruch nimmt und für die die meisten Mieter und Vermieter paradoxerweise keine Zeit finden, kann ein aussagekräftigerer Zahlungsnachweis sein Miete als ein Arbeitsvertrag.

Deshalb Ratschlag: Seien Sie nicht faul, finden Sie die fehlenden 10 Minuten, stellen Sie eine Quittung aus und lassen Sie den Besitzer unterschreiben. Wenn Sie wirklich keine Zeit haben, jeden Monat mit separaten Quittungen herumzuspielen, besorgen Sie sich ein spezielles Notizbuch mit mehreren Spalten: Betrag, Nummer, Unterschrift des Eigentümers beim Geldempfang.

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Quittungsformular

Obwohl der Gesetzgeber die Ordnung von Immobiliengeschäften sehr streng überwacht, hat er kein einheitliches Formular zur Erstellung von Mietquittungen vorgesehen.

Zwingende Anforderungen:

dass die Quittung von Hand geschrieben wird (um die Handschrift im Falle eines Gerichtsverfahrens zu identifizieren);
dass es die Namen, Vatersnamen und Nachnamen der Parteien, Passdaten, Kontakte enthält;
dass die Wohn- und Meldeadressen angegeben sind;
um den Betrag und Gegenstand der Zahlung anzugeben.

Hier sind zwei Beispiele für eine Hypothekenquittung für die Anmietung einer Wohnung. Sie sind recht einfach und können als Grundlage für die Erstellung eines solchen Dokuments dienen, obwohl Sie es in beliebiger Form erstellen können - die Gesetzgebung zu diesem Thema enthält keine strengen Anforderungen.

Probe Nr. 1

KASSENBON

bei der Entgegennahme von Geldern
Moskau Stadt

Ich, Ivantsov Igor Pavlovich (Pass: Serie, Nummer), erhielt von Petrenko Nikolai Petrovich (Pass: Serie, Nummer) 20.000 Rubel (zwanzigtausend Rubel). Der angegebene Betrag ist gemäß den Bedingungen des Wohnungsmietvertrages (Wohnungsadresse, Vertragsnummer, Datum des Abschlusses) bei mir eingegangen. Ich habe das Geld nach Unterzeichnung dieser Quittung erhalten.

Probe Nr. 2

Quittung des Vermieters für den Erhalt einer Kaution für die Anmietung einer Wohnung

Ich _________________________________________________________ habe eine Kaution in Höhe von _________(__________________________________________________) für die Miete der oben genannten Wohnung erhalten. Dieser Betrag wird für den ersten Monat von der Miete abgezogen. Im Falle der Nichtübergabe der Wohnung zur Miete verpflichte ich mich, den Betrag der doppelten Kaution zurückzuerstatten.

_______________ (Unterschrift) „___“ _____________ 2017

Einige Anwälte verlangen keine obligatorische Angabe der Passdaten der an der Transaktion Beteiligten in der Quittung, da diese bereits im Arbeitsvertrag angegeben sind. Aber besser - das Beste, also sei nicht faul mal wieder auf Nummer sicher zu gehen und händisch eine Quittung zu schreiben.

Oft weigern sich Wohnungseigentümer unter Berufung auf die Beschäftigung, jeden Monat Quittungen zu erstellen, machen es ihnen einfacher - drucken Sie eine ausreichende Anzahl von Leerzeichen aus, lassen Sie nur Platz für die Unterschrift und geben Sie den Nachnamen, den Vornamen und den Patronym des Vermieters ein. manuell". Er wird kaum daran vorbeikommen, eine fertige Quittung zu unterschreiben.

Es ist zwingend erforderlich, die Stadt als Ort der Transaktion anzugeben, um herauszufinden, an welche der Justizbehörden Sie sich im Falle eines Gerichtsverfahrens wenden können.

Fragen zu Quittungen

Mieten ist ein heikles Geschäft. Und die Raffinesse liegt zunächst einmal in der urkundlichen Erfassung der Anstellung, besonders viele Fragen der Parteien stellen sich bezüglich Quittungen.

Muss die Quittung notariell beglaubigt werden?
Mietwohnungen gelten nicht für Transaktionen, die der obligatorischen staatlichen Registrierung unterliegen, daher hat sie auch ohne Unterschrift eines Notars ausreichende Rechtskraft. Aber vor Gericht kann die andere Partei diese Nuance zu ihrem Vorteil nutzen und eine Überprüfung der Echtheit der Quittung verlangen.

Sollen bei der Registrierung der Quittung Zeugen geladen werden?
Auf Wunsch. Wenn es Zeugen gibt, ist es sinnvoll, deren Namen auf die Quittung zu schreiben, ein solches Dokument ist schwieriger vor Gericht anzufechten und, ganz wichtig, Sie haben Zeugen, die in den Prozess einbezogen werden können.

Was tun, wenn der Beleg einen fiktiven Betrag enthält?
Erstens, lassen Sie sich niemals von der Überzeugung des Eigentümers täuschen, 5.000 Rubel auf die Quittung zu hinterlegen, sondern hinterlegen Sie alle 20.000. Ehrlichkeit und Herzensgüte sind auf dem Immobilienmarkt und in der Gesellschaft im Allgemeinen sehr Mangelware.

Durch die Zustimmung zu einer solchen Quittung geht der Mieter ein großes Risiko ein. Daher ist es besser, im Dokument echte Beträge anzugeben, da Sie sonst Ihren Fall vor keinem Gericht beweisen können: Der Betrag wird festgelegt, der Wohnungseigentümer unterzeichnet - das offizielle Dokument ist wirksam. und der Mieter bleibt sowohl verpflichtet als auch schuldig.

Benötige ich eine Quittung, wenn die Miete über eine Bank von der Karte abgebucht wird?
Nicht unbedingt. Die Bank speichert alle Transaktionsdaten und Sie können bei Bedarf den gesamten Weg eines bestimmten Betrags nachvollziehen. Damit Bankdaten vor Gericht als Beweismittel gelten, ist es notwendig, der Mietüberweisung einen entsprechenden Vermerk beizufügen, aus dem hervorgeht, zu welchem Zweck die Zahlung erfolgte.

Allerdings birgt diese Zahlungsart eine Gefahr für den Vermieter: Ein unehrlicher Mieter kann leicht die letzten Transaktionen bei der Bank anfechten, indem er behauptet, er habe einen Fehler gemacht und Geld an die falsche Person geschickt.

Was ist eine Mietquittung und muss diese beim Abschluss eines Mietvertrages ausgestellt werden? Eine Quittung ist ein Dokument, das die Überweisung von Geldern von einer Person an eine andere bestätigt. Es beweist die Tatsache der Abrechnung des Mieters mit dem Eigentümer. Die Erstellung dieses Dokuments ist freiwillig. Der Initiator der Unterzeichnung des Papiers kann sowohl der Eigentümer als auch der Mieter der Räumlichkeiten sein.

Vorteile:

auf seiner Grundlage kann eine der Parteien der Transaktion die Tatsache der Geldüberweisung vor Gericht beweisen;
die Initiative des Mieters, eine Quittung zu erstellen, wird skrupellose Wohnungseigentümer abschrecken;
Die Höhe der überwiesenen Gelder wird im Dokument festgehalten, das den Mieter vor unbegründeten Ansprüchen des Eigentümers schützt.

Wer komponiert es?

Das Dokument wird geschrieben derjenige, der das Geld erhält, also der Vermieter.

Die Quittung wird in zweifacher Ausfertigung erstellt. Einer bleibt beim Eigentümer, der andere beim Mieter. Der Mieter benötigt das Dokument in größerem Umfang, um mögliche Missverständnisse über die Ordnungsmäßigkeit und das Verfahren der Abrechnung mit dem Eigentümer der Immobilie zu vermeiden.

Designanforderungen

Für die Quittung gibt es keine streng vorgeschriebene Form. Dürfen:

Handzeichnung (blaue Tinte);
gedruckte Fassung.

der Text muss lesbar sein;
Flecken und Korrekturen sind nicht akzeptabel;
Informationen über die Parteien der Transaktion müssen mit den Angaben im Pass übereinstimmen.

Das Papier wird in beliebiger Form erstellt. Damit es rechtliche Bedeutung hat, müssen die Anforderungen an den Inhalt des Textes eingehalten werden, auf die weiter unten eingegangen wird. Wenn die Zahlung bargeldlos erfolgt, ist kein Dokument über die Geldüberweisung erforderlich.

Die Tatsache der Geldüberweisung kann in diesem Fall durch Kontoauszüge nachgewiesen werden. Um eine größere Sicherheit zu gewährleisten, kann der Mieter den Verwendungszweck der Überweisung in den Bemerkungen zur Zahlungstransaktion angeben. Zum Beispiel „für die Bezahlung einer Wohnung an Ivanov A.A. für Mai 2017“.

Was sollte in dem Dokument enthalten sein:

Datum und Ort der Geldüberweisung.
Vollständiger Name des Eigentümers und Mieters, deren Passdaten und Meldeadresse.
Der an den Vermieter überwiesene Betrag (muss in Zahlen und in Worten angegeben werden).
Die Adresse der Wohnung, für die das Geld überwiesen wird.
Angabe des Zwecks der Geldüberweisung.
Unterschrift beider Parteien mit Abschrift.

HINWEIS: Der Eigentümer kann neben seiner Unterschrift angeben: "(Betrag) als Zahlung im Rahmen des Arbeitsvertrags erhalten."

Wie Sie eine Quittung richtig schreiben, erfahren Sie in diesem Video:

Werden Zeugen benötigt?

Zeugen sind nicht erforderlich. Aber wenn ja, dann sollten ihre Daten auch im Dokument angegeben werden. Wann ist es angemessen, eine Quittung vor Zeugen zu unterschreiben?:

wenn der Mieter dem Eigentümer einen großen Geldbetrag überweist, um die Miete mehrere Monate im Voraus zu bezahlen;
wenn der Mieter zusätzliche Sicherheiten erhalten möchte (es ist viel einfacher, die Tatsache der Geldüberweisung vor Gericht anhand einer in Anwesenheit von Zeugen ausgestellten Quittung zu beweisen).

In anderen Fällen macht es keinen Sinn, dieses Dokument zu erstellen. Die Abrechnung des Eigentümers und Mieters erfolgt in der Regel monatlich, und jedes Mal wird es problematisch, Zeugen für die Ausstellung einer Quittung zu suchen.

Rechtliche Handhabe

Das Konzept der „Quittung“ ist in Gesetzen verankert, findet sich aber am häufigsten in Gesetzen, wenn es um Darlehen geht. Ungeachtet des in der Quittung angegebenen Zwecks der Geldüberweisung hat diese Rechtskraft. Damit eine Quittung gültig ist, muss sie korrekt ausgestellt sein. Das Dokument muss die Daten des Eigentümers und Mieters, den Betrag, den Zweck der Überweisung, das Datum und den Zeitraum, für den der Betrag angegeben wurde, enthalten.

Voraussetzung für die rechtliche Bedeutung der Quittung sind die Unterschriften der Transaktionsparteien mit einer Abschrift und das Fehlen von Korrekturen.

Eine notarielle Beglaubigung des Dokuments ist nicht erforderlich weil es Rechtskraft hat. Die notarielle Beglaubigung hat ein Plus: Vor der Unterzeichnung des Papiers wird die Identität des Geldempfängers überprüft, wodurch sich später leicht nachweisen lässt, dass das Dokument seine Unterschrift enthält.

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Gerade bei sehr hohen Beträgen ist heute lediglich eine schriftliche Fixierung der Überweisung erforderlich. Diese Art von Dokument kann vor Gericht eine gute Rolle spielen, wenn es notwendig ist, die Tatsache zu beweisen, dass Geld an eine bestimmte Person überwiesen wurde. Das zugänglichste derartige Dokument ist sicherlich eine reguläre Quittung. Dies ist in dem Fall relevant, in dem eine Person eine Wohnung mietet und regelmäßig für die erbrachten Dienstleistungen bezahlt. Versuchen wir, die Bedeutung dieses Dokuments zu verstehen und wie man es richtig formatiert.

Viele Leute denken, dass dieses Dokument überhaupt nicht benötigt wird, wenn die Nutzung einer Mietwohnung bezahlt wird. Und dementsprechend kümmern sie sich auch nicht darum, und wie es in den meisten Fällen vergeblich geschieht. Schließlich sind nicht alle Menschen gute und ehrliche Bürger.

Natürlich ist die Quittung für Wohnungsmieter sehr wichtig.

Es stellt sich heraus, dass es in den Mietvertragsbedingungen eine Klausel gibt, wonach der Vertrag wegen Nichtzahlung vorzeitig gekündigt werden kann.

Listige Wohnungseigentümer verwenden diesen Gegenstand, um Mieter zu kündigen, weil sie die Miete scheinbar nicht zahlen. Tatsache ist, dass sie die Wohnung pünktlich bezahlen können, aber Sie können es niemandem beweisen. Daher wird das Recht in dieser Situation sicherlich auf der Seite des Grundstückseigentümers sein.

Dazu ist es zwingend erforderlich, nach der Zahlung eine Quittung zu nehmen. Nur ein solches Dokument kann beweisen, dass der Eigentümer der Immobilie niederträchtig gehandelt hat, indem er den Mieter aus der Wohnung vertrieben hat.

Das Prinzip der Dokumentenausführung

Es ist nicht schwierig, eine Quittung auszustellen, natürlich muss der Eigentümer der Wohnung sie ausstellen. Es gibt keine spezifische Vorlage zum Schreiben dieses Dokuments, aber es gibt einige Elemente, die dringend empfohlen werden.

Zusammensetzung der Quittung:

Nachname, Vorname und Patronym der Person, die die Mittel erhält. Sowie Daten aus seinem Pass;
Informationen über die Person, die das Geld bezahlt hat;
Betrag erhalten. Muss ausgeschrieben werden;
Grund der Mittelauszahlung;
Datum und Unterschrift des Wohnungsmieters.

Bei Geldüberweisungen ist die Anwesenheit von Zeugen erwünscht. Bei Bedarf können sie die Tatsache der Geldüberweisung bestätigen. Es wird nicht überflüssig sein, die Zeugen in der Quittung selbst zu nennen. Es ist notwendig, ihre Kontaktdaten und Nachnamen aufzuschreiben und sie zur Unterschrift aufzufordern.

Es gibt Zeiten, in denen der Vermieter dieses Dokument nicht jeden Monat schreiben möchte. In diesem Fall ist die Gehaltsabrechnung relevant.

Eine solche Liste zusammenzustellen ist nicht schwierig. In einem sauberen Notizbuch müssen Sie die Spalten ausfüllen: Summe, Datum und Unterschrift. Eine solche Erklärung kann auch belegen, dass die Zahlung für die Wohnung regelmäßig und rechtzeitig überwiesen wurde.

Es lohnt sich, auf die Situation bei bargeldlosen Zahlungen zu achten. Diese Art der Zahlung ist sehr bequem, insbesondere wenn sich der Eigentümer der Wohnung in einer anderen Stadt befindet oder einfach keine Möglichkeit hat, persönlich Geld zu holen. In diesem Fall kann das Geld überwiesen werden Bankkarte. Als Nachweis reicht es aus, die abgeschlossene Banktransaktion auszudrucken. Bei der Überweisung müssen Sie den Verwendungszweck und die Höhe der Zahlung angeben. Ein solcher Ausdruck ist auch ein guter Beweis dafür, dass der Mieter Geld für die Anmietung einer Wohnung auf das Konto des Vermieters überwiesen hat.

Rechtskraft der Quittung

Angenommen, ein Musterbeleg wurde bereits entwickelt. Jetzt können wir seine rechtlichen Komponenten betrachten.

Eine Quittung gilt nur dann als gültig, wenn sie fehlerfrei geschrieben ist und keine Korrekturen und Durchstreichungen enthält. Andernfalls wird das Gericht die Rechtskraft eines solchen Papiers in Frage stellen. Wichtig ist, dass es sich bei der Quittung nicht um eine Kopie handelt, sondern um das Original. Eine notariell beglaubigte Kopie ist ein nutzloses Stück Papier.

Es ist klar, dass das Dokument schriftlich sein und alle oben aufgeführten Punkte enthalten muss, sonst kann es einfach nicht akzeptiert werden. Das Dokument bleibt für einen bestimmten Zeitraum gültig. Oft erfolgt die Zahlung im Voraus am Anfang des Monats. Es stellt sich heraus, dass der Mieter im Voraus zahlt, daher hat er während dieser Zeit jedes Recht, in der Wohnung zu wohnen.

Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Quittung nicht mehr benötigt wird. Während der Mieter in einer Mietwohnung wohnt, ist es ratsam, das Papier für alle Fälle aufzubewahren. Denn wenn die Quittung auch schon vor ein paar Jahren ausgestellt wurde, ist sie immer noch rechtsgültig. Werfen Sie alte Papiere nicht weg, auch wenn Sie bereits woanders wohnen.

Wichtige Punkte

Es gab Fälle, in denen ein Analphabetenblatt vor Gericht keinen Vorteil brachte. Diese Nuancen können von Betrügern ausgenutzt werden. Um solche unangenehmen Situationen zu vermeiden, sollten Sie die ausgestellte Quittung sorgfältig auf das Vorhandensein aller wichtigen Punkte überprüfen.

Was zu beachten ist:

Der Eigentümer der Wohnung, der die Mittel erhält, muss dieses Dokument persönlich ausstellen. Schreiben Sie stattdessen kein Whitepaper. Andernfalls kann es in Zukunft als ungültig anerkannt werden.

Es gab sogar Fälle, in denen Leute eine Quittung mit einem Stift schrieben, dessen Tinte nach einer Weile verschwand. Das waren zwar Einzelfälle, aber sie waren es trotzdem und das muss man berücksichtigen. Dazu ist es besser, wenn der Eigentümer der Wohnung seinen Stift als Schreibpapier anbietet und fest auf dessen Verwendung besteht.

Es ist sehr wichtig zu überprüfen, ob die Person in die Quittung die Adresse der Wohnung eingetragen hat, für deren Miete das Geld tatsächlich eingegangen ist. Achten Sie darauf, dass das Datum der Zahlung und die Höhe des gezahlten Betrags in der Quittung eingetragen sind. Das Fehlen all dieser Informationen kann dazu führen, dass das Dokument zur Prüfung vor Gericht abgelehnt wird.

Seien Sie nicht zu faul, um zu überprüfen, ob die Person, die das Dokument erstellt, seine Unterschrift gesetzt hat oder nicht. Neben der Unterschrift müssen der vollständige Name, der Nachname und das Patronym stehen.

All dies behalten einfache Regeln, können Sie die Betrugswahrscheinlichkeit verringern. Es ist zu beachten, dass die Echtheit dieses Dokuments im Wesentlichen nur für den Mieter von Wert ist. Die Anerkennung der Quittung als ungültig spielt dem Vermieter nur in die Hände.

Vorteile einer gedruckten Quittung

Viele Mieter interessiert die Frage, ob es möglich ist, ein Dokument in gedruckter Form zu erstellen, oder ob es sich noch lohnt, es von Hand zu schreiben.

Die gedruckte Version hat ihre Vorteile.

Erstens können Sie so ein Dokument viel schneller erstellen und zweitens gleichzeitig Situationen mit unleserlicher Handschrift vermeiden.

Natürlich ist diese Option nicht verboten und der gedruckte Text ist rechtsverbindlich. Ein wichtiger Punkt wird sein, am Ende des gedruckten Textes eine handschriftliche Unterschrift und ein Datum anzubringen. Vergessen Sie auch nicht anzugeben, dass das Geld vollständig eingegangen ist und keine Beanstandungen vorliegen.

Schlussfolgerungen

Wir leben in einer schwierigen Zeit, in der jeder darüber nachdenkt, wie er mehr Geld verdienen kann und egal, welche Methoden dafür am besten verwendet werden. Jemand arbeitet ehrlich und gewissenhaft, aber für jemanden ist diese Ehrlichkeit überhaupt kein Indikator. Es ist einfacher für sie, durch Betrug an Geld zu kommen. Durch die korrekte Zusammenstellung des Dokuments können Sie sich gut vor Betrügern schützen. Beharren Sie daher immer auf der Ausstellung einer Quittung und stimmen Sie einer Zahlung ohne Quittung nicht zu. Denken Sie an alle oben genannten Regeln und geben Sie Ihr ehrlich verdientes Geld nicht freiwillig an Betrüger weiter.

Warum und wer braucht Quittungen?
Zunächst einmal werden Quittungen als Nachweis dafür benötigt, dass eine Überweisung eines bestimmten Geldbetrages von einem erfolgt Individuell zum anderen. Wenn wir also über den Wohnungsmietmarkt sprechen, werden die Einnahmen in erster Linie vom Mieter benötigt. Sie und nicht nur und weniger der Mietvertrag sind der Beweis dafür, dass die Mietzahlung an einem bestimmten Tag an eine bestimmte Person (den Wohnungseigentümer) überwiesen wurde.

Es gibt viele Fälle, in denen die Eigentümer von Mietwohnungen nach einiger Zeit (sechs Monate, ein Jahr oder sogar länger) erklärten, dass der Mieter gegen die Vertragsbedingungen verstoßen hatte und der Eigentümer nicht einmal Geld von ihm gesehen hatte. Sie müssen auf Ihrem Weg vielleicht nicht auf große Unverschämtheit stoßen, aber es gibt Situationen, in denen der Eigentümer „anmerkt“, dass die Zahlung einmal „übersprungen“ wurde, mehr als genug, und niemand ist dagegen gefeit. Außer Quittungen.

In welcher Form soll die Quittung erfolgen?
Wie bei der Erstellung eines Mietvertrags ist ein streng definiertes Formular (Muster, Formular) für Quittungen gesetzlich nicht festgelegt (Artikel 161 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Sie werden in einfacher schriftlicher Form (am besten handschriftlich) erstellt. Es ist erforderlich, dass die Quittung die Daten der Parteien (mindestens vollständiger Name und Passdaten), Informationen über den überwiesenen Geldbetrag und die Bedingungen für ihre Überweisung enthält. Ein Beispieltext der Quittung könnte so aussehen:

RECEIPT für den Erhalt von Geldern
Moskau Stadt
Ich, Ivanov Ivan Ivanovich (Pass: Serie, Nummer), erhielt von Petr Petrovich Petrov (Pass: Serie, Nummer) 20.000 Rubel (zwanzigtausend Rubel). Das angegebene Geld ist gemäß den Bedingungen des Wohnungsmietvertrages (Wohnungsadresse, Vertragsnummer, Datum des Abschlusses) bei mir eingegangen. Ich habe das Geld nach Unterzeichnung dieser Quittung erhalten.
Unterschrift ……………. /IWANOW I.I./
13. August 2010

Da alle Daten der Parteien (Pass, Ort der ständigen oder vorübergehenden Registrierung) im Mietvertrag angegeben sind, können sie streng genommen nicht in der Quittung angegeben werden. Aber einige Anwälte denken, dass es besser ist, auf Nummer sicher zu gehen. Gleiches gilt für handschriftliche Belege. Es ist zwar unwahrscheinlich, dass der Eigentümer der Wohnung jeden Monat einen bestimmten Text von Hand schreiben möchte. Daher können Sie den Text auf einem Computer verfassen und die Formulare ausdrucken, aber Leerzeichen darin lassen, um sie von Hand auszufüllen - den vollständigen Namen und die Unterschrift des Empfängers. Hauptsache, im Prozessfall kann die Handschrift eindeutig identifiziert werden. Die Stadt muss angegeben werden, da es darauf ankommt, wo im Schadensfall geklagt werden kann.

Was tun, wenn der Mietvertrag einen fiktiven Betrag enthält (z. B. fünftausend Rubel), die Miete jedoch viel höher ist (zwanzigtausend)? Welche Beträge müssen in den Quittungen enthalten sein?
Mieter und Wohnungseigentümer handeln in diesem Fall auf eigene Gefahr und Gefahr. Natürlich müssen in der Quittung die tatsächlichen Beträge angegeben werden. Andernfalls kann der Mieter beispielsweise die im Vertrag angegebenen fünftausend für den letzten Monat bezahlen und „fliehen“, wonach es schwierig (oder eher unmöglich) sein wird, nachzuweisen, dass er weitere 15.000 schuldet.

Der Wohnungseigentümer möchte sich nicht jedes Mal mit Quittungen herumschlagen, sondern erklärt sich bereit, seine Unterschrift in das Notizbuch zu setzen, in dem der Zahlungsplan für die Wohnung aufbewahrt wird, wenn er Geld erhält. Zählt das als Quittung?

Wenn auf der Titelseite des Notizbuchs angegeben ist, dass das Geld gemäß dem Mietvertrag so und so monatlich überwiesen wird, werden die Passdaten der Parteien angegeben, und dann gibt es die Sätze „Geld erhalten (Betrag), Datum, Unterschrift, Abschrift der Unterschrift, dann können wir davon ausgehen, dass ein solches Notizbuch die Standardbelege vollständig ersetzt. Stellen Sie nur sicher, dass klar ist, wofür das Geld überwiesen wird, in welcher Höhe, von welchen Nummern, wer es wohin (in welcher Stadt) überweist. Das heißt, die Anforderungen sind Standard.

Benötige ich Belege, wenn die Miete per Überweisung von meinem Bankkonto auf das Konto des Vermieters überwiesen wird?
In diesem Fall kann die Erstellung von Quittungen nicht stören. Die Bank führt eine Historie der Transaktionen, sodass Sie immer den Weg sehen können, den die Gelder durchlaufen, einschließlich ihres Empfängers. Richtig, im Idealfall sollten solche Vorgänge von einem entsprechenden Kommentar begleitet werden: „Auf Grund der Zahlung im Rahmen eines Mietvertrags an diesen und jenen“. Meistens werden aber Bemerkungen wie „Rückzahlung nicht verwendeter Mittel“ oder „Rückzahlung von Schulden“ verwendet (weil solche Transaktionen nicht umsatzsteuerpflichtig sind). In jedem Fall zeigt die Historie der Bankgeschäfte, wie oft das Geld in welcher Höhe und mit welchen Nummern dem Konto des Empfängers gutgeschrieben wurde.

In diesem Fall muss sich der Eigentümer der Wohnung mit einem vorgefertigten und unterschriebenen Mietvertrag versichern, da ein unehrlicher Mieter zur Bank gehen und die letzten Transaktionen anfechten kann, indem er beispielsweise behauptet, dass er einen Fehler gemacht hat und die Geld muss an eine ganz andere Person überwiesen werden.

In jedem Fall ist die Regel einfach: Alle Immobilientransaktionen (und auch alle Transaktionen mit großen Geldsummen) müssen schriftlich durchgeführt werden, wobei Verträge und Quittungen ausgestellt werden. Auch wenn Angehörige an der Transaktion beteiligt sind: Laut Statistik entstehen mehr als die Hälfte der Außenstände und unerfüllten Verpflichtungen gerade „dank“ enger familiärer oder freundschaftlicher Bindungen der Beteiligten.

Arseniy Zhuravlev Besitzer

www.rentalhome.ru

Offizielle Vermietung der Wohnung

v modernen Russland Die Anmietung von Wohnungen oder Zimmern (Hiring) ist ein recht häufiges Phänomen. Sowohl Wohnungseigentümer als auch ihre Bewohner haben jedoch eine sehr vage Vorstellung davon, dass diese Verfahren durch die Normen des Zivil- und Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt sind und die Wohnung selbst auf der Grundlage einer Vereinbarung vermietet werden muss.
Daher ist dieser Artikel als praktischer Leitfaden für die Vermietung von Wohnungen (Miete) sehr nützlich, und die darin enthaltenen Informationen helfen, viele Fragen zu diesem Thema zu beantworten.

Terminologie des Vermieters

Die allgemeinen Regeln für die Anmietung (Miete) von Wohnräumen sind in Artikel 671 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verankert. Dieser Artikel trennt zwei verschiedene Begriffe, die nicht verwechselt werden sollten. Wenn wir über die Beziehung juristischer Personen sprechen (wenn die Wohnung von einer Organisation gemietet wird), wird die Transaktion zwischen den Parteien als Leasing angesehen. Gleichzeitig kann die Organisation wiederum die angemieteten Wohnungen ausschließlich an ihre Mitarbeiter weitergeben oder für den Aufenthalt anderer Bürger nutzen.

Diese Einschränkung ist besonders relevant in Fällen, in denen beabsichtigt wird, Wohnungen für Büros, Büros und andere Zwecke zu nutzen, die nicht mit dem Aufenthalt von Bürgern zusammenhängen. Eine solche Nutzung von Wohnungen gemäß den Normen von Artikel 671 des Bürgerlichen Gesetzbuchs ist nicht akzeptabel.

Wenn der Arbeitgeber ein Bürger ist, dann sprechen wir über die Einstellung. Und eine solche Transaktion als Leasing zu bezeichnen, ist rechtlich falsch. Wenn Einzelpersonen untereinander einen Vertrag abschließen, sollte dieser daher die Anmietung von Räumlichkeiten vorsehen, nicht jedoch die Anmietung.

Dokumente für den Abschluss eines formellen Vertrages

Die Praxis des Abschlusses von Wohnungsmietverträgen folgt dem Weg, dass nur drei Dokumente ausreichen, um Transaktionen abzuschließen:

Reisepass des Vermieters;
Reisepass des Arbeitgebers;
Eigentumsbescheinigung oder anderes Dokument, das das Recht des Eigentümers oder einer anderen berechtigten Person bestätigt, Wohnraum an Personen zu vermieten.

Sie werden für die Erstellung eines kompetenten Vertrages benötigt. Das Erfordernis zusätzlicher Dokumente für diese Art von Transaktion ist nicht erforderlich.

Wohnungsvertrag

Die moderne Praxis der Lösung von Wohnungsmietproblemen betrifft häufig die Tätigkeit von Immobilienmaklern. Seit in Großstadt Ohne ihre aufdringliche Hilfe ist es äußerst schwierig, den Eigentümer der Wohnung selbst zu finden.

Immobilienmakler bieten im Rahmen ihrer Dienstleistungen eine vorgefertigte Vertragskopie an, von der ein Muster auch im Internet zu finden ist. Dabei ist zu beachten, dass im Gegensatz zu vielen anderen Transaktionen die von Immobilienmaklern angebotenen und im Internet verfügbaren Formulare nicht immer für eine bestimmte Situation geeignet sind.

Stellen Sie sich daher darauf ein, dass der Vertrag anhand der vorliegenden Muster selbstständig erstellt werden muss, da der Standardvertrag nicht alle Nuancen vorsieht und viele der in den Mustern enthaltenen Klauseln offensichtlich gefährlich sind für beide Seiten und kann zu Problemen führen. Enthält der Vertrag beispielsweise eine Klausel zur Grundstückshaftung des Mieters, dann lohnt es sich, eine solche Vereinbarung mit großer Sorgfalt zu unterzeichnen.

Für den Fall, dass Sie sich entscheiden, den Vertrag selbst vorzubereiten, und das ist das Beste der beste Weg, dann muss es in 2 identischen Kopien geschrieben werden, die Folgendes enthalten müssen:

Titel, Datum und Ort der Erstellung;
Die Initialen der Parteien, die in einem Standardformat ausgefüllt sind: vollständiger Name, Registrierung, Serien- und Passnummer, von wem und wann das Dokument ausgestellt wurde.
Angaben zur Wohnung: Adresse, Gesamtfläche, Hausnummer (Kataster, Inventar, Buchhaltung etc., die dem Eigentumsnachweis entnommen werden);
Die Laufzeit, für die der Vertrag erstellt wird (nicht mehr als 1 Jahr). Andernfalls kommt der Vertrag ohne Registrierung bei Rosreestr nicht zustande;
Die Einstellungskosten und das Zahlungsverfahren;
Rechte und Pflichten der Parteien;
Haftung bei Vertragsverletzung;
Unterschriften und Initialen der Parteien.

Zusätzlich zu den oben genannten Punkten haben die Parteien das Recht, alle anderen für sie wichtigen Aspekte der Transaktion festzulegen. Gleichzeitig sollte das Abkommen nicht mit bedeutungslosen und leeren Phrasen, Verweisen auf die geltende Gesetzgebung, überladen sein.
Es ist auch zu beachten, dass, wenn die Parteien Anhänge zum Vertrag erstellen, der Vertragstext einen Hinweis darauf enthalten sollte.

Anhänge zum Vertrag, Akt der Übertragung der Wohnung und des Eigentums

In der Praxis sind vor allem zwei Anwendungen bekannt. Dies ist eine Quittung sowie ein Akt der Übertragung einer Wohnung und eines Grundstücks. Was den Empfang betrifft, gibt es hier normalerweise keine Probleme. Eine Quittung ist eine Anlage zum Vertrag, die mit der Unterschrift des Wohnungseigentümers bestätigt, dass die Zahlung für den vergangenen oder kommenden Zeitraum eingegangen ist.

Die Vorlage einer Quittung ist erforderlich, wenn die Parteien eine schriftliche Vereinbarung getroffen haben. In diesem Fall ist eine Quittung die praktischste Möglichkeit, die Zahlung und damit die Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen zu bestätigen.

Neben der Quittung findet sich oft ein zweiter Antrag (manchmal auch zwei), der die Übertragung einer Wohnung und eines Grundstücks (Möbel, Haushaltsgeräte etc.) betrifft.

Die Vorbereitung solcher Akte ist nicht verpflichtend. Manchmal reicht es, mit nur einem Vertrag auszukommen. In jedem Fall erfordern die Normen des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation keine Erstellung.

Die Bedeutung dieses Gesetzes besteht darin, den Zustand der Wohnung sowie eine Liste des an die Bewohner übertragenen Eigentums aufzuzeichnen. Seien wir ehrlich, theoretisch ist es sehr einfach, ein solches Dokument zu erstellen, Muster sind vorhanden. In der Praxis gibt es jedoch viele Probleme. Erstens können die Bewohner niemals den Zustand der technischen Netzwerke der Wohnung, die Gebrauchstauglichkeit von Möbeln und Haushaltsgeräten überprüfen. Zweitens sind weder der Eigentümer noch die Mieter gegen mögliche Übergriffe der Parteien versichert, wie z. B. den Austausch von Möbeln usw. Ja, es ist schwer, eine Liste von Dingen zu erstellen. Da ist das Sofa anders als das Sofa. Und wenn hochwertige und solide Möbel übertragen werden, sollte das Gesetz alle Informationen zu diesen Möbeln enthalten, dh alle wesentlichen Merkmale angeben. Da garantiert niemand, dass die Wohnung morgen statt italienischer Möbel keine gewöhnlichen sowjetischen Möbel in sehr schlechtem Zustand haben wird. Dabei spielt es keine Rolle, wer den Austausch einleitet, die Mieter oder der Wohnungseigentümer.

Bevor Sie ein solches Gesetz erstellen und in den Vertragsklauseln über die Eigentumshaftung für die übertragenen Räumlichkeiten und das Eigentum markieren, sollten Sie daher sorgfältig überlegen, ob Sie dies tun müssen. Besonders vorsichtig sollten Sie sein, wenn der Vermieter sehr viel anbietet detaillierte Beschreibung teure Möbel und Geräte, während Sie die Schlüssel zur Wohnung hinterlassen. Denn der potenzielle Schaden könnte die Vorteile der Anmietung eines günstigen Eigenheims überwiegen.

Steuern und illegale Vermietung von Wohnungen

Auch bei der Anmietung einer Wohnung (Vermietung) ist das Thema Besteuerung wichtig. Bevor jedoch über Steuern und das Verfahren zu ihrer Zahlung gesprochen wird, ist die Frage der Rechtmäßigkeit der Anmietung einer Wohnung zu beachten.

Gemäß der Steuergesetzgebung hat das Recht auf Wohnungsmiete das Recht:
Bürger als natürliche Personen;
Bürger als Einzelunternehmer.

Je nachdem, welchen Status ein Bürger wählt, hat er sein eigenes Steuersystem. Die häufigste Option ist, wenn der Eigentümer der Wohnung ein normaler Bürger ohne IP-Status ist. In diesem Fall muss er eine Steuer in Höhe von 13 Prozent der erhaltenen Miete zahlen. Gleichzeitig zahlen die meisten Einwohner Russlands keine solche Steuer. Da es in der Praxis sehr, sehr schwierig ist, die Tatsache des Einkommens zu bestimmen, insbesondere wenn Kopien des Vertrags in den Händen der Transaktionsparteien verbleiben und nicht in behördliche Instanzen gelangen. Spart der Vermieter gleichzeitig Steuern, dann sollte er gegenüber den Mietern sehr korrekt sein, denn die Quittung und der Vertrag sind ein potenzieller Trumpf gegen den säumigen Hauseigentümer.

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen muss der Eigentümer bei der Anmietung einer Wohnung eine jährliche Steuererklärung abgeben, aus der die Höhe der erhaltenen Einnahmen hervorgeht. Eine solche Erklärung wird in Form der persönlichen Einkommensteuer-3 vom 1. Januar bis 1. April des Jahres eingereicht, das auf das Jahr folgt, in dem die Einkünfte erzielt wurden.

Wenn eine Person mehrere Wohnungen vermietet und diese Tätigkeit für sie systemisch ist, dann sprechen wir von unternehmerischer Tätigkeit. In diesem Fall lohnt es sich, über eine Patentierung nachzudenken, da die Gebühr für ein Patent bei mehreren Wohnungen deutlich unter der 13-Prozent-Steuer liegen kann.

Für den Fall, dass die Höhe der erhaltenen Einkünfte, für die keine Steuern gezahlt wurden, bestätigt wird und die entsprechenden Unterlagen beim Finanzamt vorliegen, ist die Haftung in Artikel 122 der Abgabenordnung des Russische Föderation. Gemäß seinen Normen muss der Eigentümer Steuern sowie eine Geldstrafe von 20 Prozent seines Betrags zahlen.

Gleichzeitig ist die Möglichkeit nicht ausgeschlossen, den Eigentümer, der gegen die Normen der Abgabenordnung der Russischen Föderation verstoßen hat, wegen Nichtbereitstellung von Informationen über die erhaltenen Einkünfte verwaltungsrechtlich haftbar zu machen. Diese Frage sollte jedoch von den Steuerbehörden abhängig von der konkreten Situation entschieden werden.

about-realty.net

Quittung für den Erhalt von Geld für die Anmietung einer Wohnung: Schreibregeln

Nicht jeder kann es sich leisten, sich eigenen Wohnraum zu kaufen, daher kommt eine Person, die unabhängig, alleine oder mit ihrer Familie leben möchte, oft auf die Option einer langfristigen Wohnungsmiete. Wenn ein Bürger ein Zimmer, insbesondere eine Wohnung, mietet, muss er sich vor unvorhergesehenen Zahlungsschwierigkeiten schützen.

Schließlich gibt es leider skrupellose Eigentümer von Räumlichkeiten, die aus dem einen oder anderen Grund einen Mieter kündigen wollen. Bei der Geldüberweisung ist immer darauf zu achten, eine Quittung zu erhalten.

Der Eigentümer der Wohnung kann Sie auffordern, die Räumlichkeiten zu verlassen, obwohl Sie alles pünktlich und sogar im Voraus bezahlt haben, aber ohne das Vorhandensein dieses Papiers vor Gericht wird der Mieter nichts beweisen.

Die Nuancen der Anmietung einer Wohnung

Es ist sicherer, eine Wohnung im Rahmen eines Mietvertrags zu mieten

Natürlich gibt es auch bei Vermietern Lebensumstände, in denen sie gezwungen sind, die vorzeitige Räumung der Wohnung zu verlangen. Besteht ein Mietvertrag für eine Wohnung, hat der Wohnungseigentümer das Recht, Mieter in folgenden Situationen zu kündigen:

Mieter verursachen irreparable Schäden an dem in der Wohnung befindlichen Eigentum;
der Mieter die Vertragsbedingungen bezüglich des Betriebs der Immobilie nicht einhält;
keine Mietzahlung für Wohnraum für mehr als zwei aufeinanderfolgende Monate (vorausgesetzt, der Mietvertrag ist abgelaufen).

Alle oben genannten Situationen basieren auf den im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegten Informationen Russische Föderation Kunst. 619. Andere im Dokument genannte Faktoren (Artikel 450 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) können ebenfalls zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags führen.

Wichtig: Der Vermieter hat kein Recht, das Mietverhältnis ohne wichtigen Grund ohne vorherige Abmahnung des Mieters vorzeitig zu kündigen.

Die Abmahnung muss schriftlich erfolgen und dem Mieter im Voraus zustehen (der Begriff „im Voraus“ bedeutet eine angemessene Frist, in der der Mieter eine andere Unterkunft finden, persönliche Gegenstände abholen und transportieren kann).

Wer braucht eine Quittung

Meistens benötigt derjenige, der Geld für die Wohnung zahlt, eine Quittung. Somit kann sich diese Person in einer unvorhergesehenen Situation schützen und ihren Fall beweisen. Überweist der Mieter zur Abrechnung Geld in bar, so ist in diesem Fall besonders wichtig, eine Quittung über den Geldeingang zu haben, da in diesem Fall die Überweisung nicht nachgewiesen werden kann.

Wenn die Zahlung durch Senden von Geld an eine Bankkarte erfolgt, ist diese Bedingung nicht so wichtig, da jede Bankzahlung verfolgt werden kann. Aber zur persönlichen Sicherheit und in einer solchen Situation können Sie eine Quittung nur nehmen, wenn der Vermieter nicht weit entfernt ist, z. B. in einem anderen Land (das macht einfach keinen Sinn).

Es ist ratsam, den Verwendungszweck bei der Überweisung des erforderlichen Betrags auf die Bankkarte des Wohnungseigentümers anzugeben. Bankangestellte können in einer Konfliktsituation immer einen Zahlungsnachweis erbringen.

Regeln für die Ausstellung einer Quittung

Quittung über den Erhalt von Geld für die Anmietung einer Wohnung: Muster

Es gibt keine etablierten Standards, nach denen Sie eine Quittung erstellen müssen, daher können wir sagen, dass die Papiervorbereitung in einem freien Format erfolgt. Es kann manuell ausgefüllt oder Text auf der Tastatur eingegeben werden.

Vollständiger Name des Vermieters und ggf. seine Passdaten;
Vollständiger Name des Mieters und seine Passdaten (falls erforderlich);
Die Höhe der überwiesenen Gelder;
Beschreibung der Tatsache, wer genau das Geld zahlt und für welche Leistung;
Eine lebende Unterschrift des Eigentümers und des Mieters (der Begriff „lebende Unterschrift“ ist eine eigenhändige Unterschrift eines Bürgers, um im Streitfall die Echtheit durch Handschriftprüfung nachweisen zu können).

Ist die Quittung rechtsverbindlich?

Eine Quittung über den Erhalt von Geld für die Anmietung einer Wohnung ist rechtskräftig

Die Antwort ist, es hat. Jede Überweisungsquittung ist rechtsverbindlich, obwohl sie in freier Form erstellt wird. Der Echtheitsnachweis sind die "lebenden" Unterschriften, die von den beiden Parteien geliefert werden.

Ob es notwendig ist, dieses Papier bei einem Notar zu beglaubigen, entscheidet hier eher der Mieter. Natürlich wird das beglaubigte Dokument nicht bestritten und gilt automatisch als echt, aber es lohnt sich zu berücksichtigen, dass der Beglaubigungsprozess nicht kostenlos ist.

Die Mindestkosten für die Zertifizierung sind die Zahlung der staatlichen Gebühr in Höhe von 200 Rubel (Artikel 333, Absatz 24 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Notariatsdienste kosten auch Geld, aber hier können die Preise schon variieren.

Natürlich ist es sicherer, sich für eine notarielle Beglaubigung zu entscheiden, aber der Mieter hat das Recht, selbst zu entscheiden, ob es sich lohnt. Es ist notwendig, alle Risiken zu bewerten und darüber nachzudenken, ob eine solche Situation möglich ist, in der ein Gerichtsverfahren erforderlich ist.

Wie lange ist eine Quittung gültig?

Die Gültigkeit der Quittung über die Überweisung der Zahlung für die Anmietung einer Wohnung beträgt drei Jahre ab dem Datum der Unterzeichnung. Eine solche Frist ist vorgesehen und gilt für alle Zivilsachen. Wie jedes andere gültige Dokument wird empfohlen, die Quittung bis zum Ende der Laufzeit aufzubewahren.

Es ist logisch, dass die Idee aufkommt, dass dieses Papier wahrscheinlich nicht benötigt wird, da Sie nach zwei oder mehr Jahren nicht nur die Zahlung, sondern auch die Zahlung vergessen können diese Wohnung wenn es schon längst ausgezogen ist.

Die Quittung wird so erstellt, dass während der Mietzeit der Nachweis erbracht wird, dass der Mieter legal lebt und alle seine im Vertrag festgelegten Verpflichtungen erfüllt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Ausstellung einer Quittung sehr wünschenswert ist, da der Staat die Interessen des Mieters nicht wahren kann, wenn die erforderlichen Nachweise nicht erbracht werden. Durch die legale Anmietung einer Wohnung, das heißt mit der Erstellung eines offiziellen Mietvertrages, mit anschließender Quittungsunterzeichnung, kann man sich in einer unvorhergesehenen Situation absichern und am Ende nicht „aus heiterem Himmel“ stehen.

Es ist besser, dieses Verfahren zunächst mit Verantwortung zu behandeln und die Erstellung von Quittungen für die Überweisung von Geldern nicht zu vernachlässigen.

Videomaterial zeigt Ihnen, wie Sie eine Quittung richtig schreiben:

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Diskussionen

Eine nützliche Information. Muster von Dokumenten, die bei der Anmietung einer Wohnung erforderlich sind.

11 Nachrichten

MIETVERTRAG

"____" ________________ 200 __ St. Petersburg Nr. ____________

Wir, die Unterzeichneten
__
___________
registriert unter: ________________________________________________________________
_
____________________________________________________________________________________
nachfolgend „Vermieter“ genannt einerseits und
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
nachfolgend „Arbeitgeber“ genannt, andererseits diesen Vertrag abgeschlossen haben
folgendermaßen:

1. Vertragsgegenstand und sonstige allgemeine Bestimmungen

1.1. Im Rahmen dieses Mietvertrages verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter zur Verfügung zu stellen
vorübergehender Besitz und Nutzung eines freien isolierten Wohnraums geeignet für
Daueraufenthalt darin gegen Gebühr.
1.2. Im Rahmen dieser Vereinbarung werden die folgenden Unterkünfte zur Verfügung gestellt:
(Wohnung, Wohnhaus, Teil einer Wohnung oder eines Wohnhauses)
im Folgenden als „die Räumlichkeiten“ bezeichnet.
1.3. Die Räumlichkeiten gehören zu __________________________________________________ auf der rechten Seite
Eigentum, bestätigt durch __________________________, eingetragen in
___________________________ "_______" ________________________________ 200__ für Nr. _______.
1.4. Das Zimmer hat eine Gesamtfläche von ______ qm, einschließlich Wohnen
Fläche ______ qm Das Zimmer ist mit Warm- und Kaltwasserversorgung ausgestattet,
Kanalisation, elektrische Beleuchtung, Gasversorgung und Telefon.
1.5. Auch die folgenden Haushaltsgegenstände werden dem Mieter zur Nutzung überlassen
und Bedingungen gemäss Vermögensverzeichnis (Anlage 1).
1.6. Gemäß dieser Vereinbarung werden die Räumlichkeiten neben dem Mieter ständig genutzt
folgende Bürger wohnen:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.7. Bürger, die mit dem Mieter dauerhaft zusammen wohnen, sind gleichgestellt
Rechte zur Nutzung der Räumlichkeiten. Beziehungen zwischen dem Arbeitgeber und diesen Bürgern
gesetzlich bestimmt.
Verantwortung gegenüber dem Vermieter für die Handlungen von Bürgern, die ihren ständigen Wohnsitz haben
Bei Verstößen gegen die Bestimmungen dieses Arbeitsvertrages haftet der Mieter
Arbeitgeber.

2. Pflichten der Parteien aus diesem Vertrag

2.1. Der Vermieter verpflichtet sich:
— dem Mieter unentgeltlich Räumlichkeiten in bewohnbarem Zustand zu überlassen;
– garantieren dem Mieter zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Vertrages die Erfüllung
folgenden Bedingungen: Die Räumlichkeiten sind nicht verpachtet (Pacht), nicht veräußert, nicht belastet, nicht
bei einem Streit, unter Verbot (Arrest) nicht, ist nicht schuldbefreit, frei
aus Ansprüchen Dritter;
- zur Durchführung des ordnungsgemäßen Betriebs des Wohngebäudes, in dem die
Mieträume, zur Verfügung stellen oder die Bereitstellung des Mieters sicherstellen
Zahlung der notwendigen Nebenkosten, Gewährleistung der Reparatur von Gemeinschaftseigentum
Mehrfamilienhaus und Einrichtungen für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen in
drinnen;
— Besuchen Sie die Räumlichkeiten, um die Reihenfolge ihrer Verwendung und ihres Zustands nur in zu überprüfen
die Anwesenheit des Mieters einmal in _____________________ mit vorheriger Zustimmung
Datum und Uhrzeit mindestens __ Tage (___) vor dem Datum des beabsichtigten Besuchs.
- größere Reparaturen an den Räumlichkeiten durchführen;
- dem Mieter anbieten, einen Vertrag zu denselben oder anderen Bedingungen abzuschließen, oder
den Mieter über die Weigerung zu informieren, diesen Vertrag im Zusammenhang mit zu verlängern
Entscheidung, die Räumlichkeiten für mindestens ein Jahr nicht zu vermieten (falls der Vermieter dies nicht tut
dieser Verpflichtung nachgekommen ist und der Mieter die Vertragsverlängerung nicht verweigert hat, den Vertrag
gelten unter den gleichen Bedingungen und für den gleichen Zeitraum als verlängert).
2.2. Der Mieter verpflichtet sich:
— die Räumlichkeiten nur zum Wohnen nutzen, die Sicherheit gewährleisten
Räumlichkeiten und halten sie in ordnungsgemäßem Zustand;
– die Räumlichkeiten nicht ohne Zustimmung von zu reorganisieren und umzubauen
Vermieter;
— rechtzeitige Bezahlung der Räumlichkeiten;
- Stromrechnungen selbstständig bezahlen;
— Durchführung laufender Reparaturen der Räumlichkeiten;
— den Vermieter nicht daran hindern, die Räumlichkeiten gemäß den Bedingungen zu besuchen,
durch diese Vereinbarung festgelegt;
— die Räumlichkeiten nach Ablauf der in diesem Vertrag festgelegten Mietdauer zu räumen.
— den Vermieter für Schäden (Schäden) zu entschädigen, die an den Räumlichkeiten oder dem Eigentum als Folge davon entstanden sind
während der angegebenen Mietdauer zweckentfremdet oder missbräuchlich verwendet werden
diese Vereinbarung.
2.3. Der Vermieter ist nicht berechtigt, die Mieträume ohne Neuausstattung neu auszustatten
Zustimmung des Mieters, wenn durch die Umrüstung die Nutzungsbedingungen erheblich verändert werden
angemietete Räumlichkeiten.

3. Gebührenhöhe und Zahlungsverfahren

3.1. Nach Vereinbarung der Parteien legt der Vertrag die Zahlung für die Unterkunft fest:
______________________________________________________ Rubel ein
Monat. Die Zahlung ist bis zum ______ Tag des Monats vor dem Fälligkeitsdatum fällig.
Zeitraum.
Die Vorauszahlung beträgt ____________________________________ Rubel
für Monate.
3.2. Die Kosten für die Zahlung von Stromrechnungen trägt ____________________, der
verpflichtet sich monatlich bis zum ____ Tag des Folgemonats selbstständig
Zahltag:
- kommunale Zahlungen;
- Elektrizität;
— Erdgas;
- Telefon.
3.3. Angegeben in Abschnitt 3.1. Die Unterkunftsgebühr ist endgültig und nicht überprüfbar
unterliegen.

4. Mietdauer

4.1. Die Laufzeit des Arbeitsvertrages wird vom „______“ ________________ 201_ festgelegt.
nach "______" _____________________________________ 201__ inklusive.

5. Kündigung dieser Vereinbarung

5.1. Der Mieter hat das Recht, mit Zustimmung anderer Bürger, die ständig bei ihm wohnen,
diesen Vertrag jederzeit schriftlich kündigen
Vermieter für drei Monate.
5.2. Diese Vereinbarung kann auf Antrag von gerichtlich gekündigt werden
Vermieter in folgenden Fällen:
- Nichtzahlung durch den Mieter der Gebühr mehr als zweimal nach Ablauf der festgelegten
durch diese Vereinbarung der Zahlungsfrist;
— Zerstörung oder Beschädigung der Räumlichkeiten durch den Mieter oder andere Bürger, für Maßnahmen
die er antwortet.
5.3. Diese Vereinbarung kann auf Antrag von gerichtlich gekündigt werden
jede Vertragspartei:
— wenn die Räumlichkeiten nicht mehr für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet sind, sowie in
im Notfall;
- in anderen vom Wohnungsgesetz vorgesehenen Fällen.
5.4. Wenn nach Abmahnung des Arbeitgebers auf die Notwendigkeit der Beseitigung des Verstoßes
Der Arbeitgeber oder andere Bürger, für deren Handlungen er verantwortlich ist, bleiben bestehen
die Räumlichkeiten für andere Zwecke nutzen oder ihre Rechte und Interessen verletzen
Nachbarn hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag gerichtlich zu kündigen.
5.5. Im Falle einer gerichtlichen Kündigung des Mietvertrages sind der Mieter bzw
andere Bürger, die zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung in den Räumlichkeiten leben,
der Räumung des Geländes unterliegen.

6. Durchsetzung von Verpflichtungen

6.1. Bei der Übergabe der Räumlichkeiten überweist der Mieter an den Vermieter, um die Zahlung zu garantieren
durch den Mieter der in diesem Vertrag vorgesehenen Zahlungen und Schadensersatz für Eigentum
Schaden (Schaden), ein Betrag in Höhe von (_______) Rubel.
6.2. Der angegebene Betrag wird dem Mieter spätestens fünf Bankarbeitstage ab dem Datum zurückerstattet
das Ende des Mietverhältnisses der Räumlichkeiten abzüglich der Zahlungsschulden des Mieters,
vorgesehen durch diese Vereinbarung und Schadensersatz (Schadensersatz).
6.2.1 Bei unbezahlten Telefonrechnungen gem
Klausel 3.7. während der Mietzeit im Rahmen dieses Vertrages ausgesetzt sind, verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung
an ihren Vermieter innerhalb eines Tages ab dem Datum der Vorlage.
6.3. Fehlen von Zahlungsschulden gemäß Ziffer 3.2. eigentliche Vereinbarung,
vom Mieter dokumentiert.
6.4 Am Ende des Mietverhältnisses der Räumlichkeiten hat der Vermieter Anspruch auf Schadensersatz
(Schaden) durch einen erheblichen Abzug von der in Ziffer 6.1 genannten Geldsumme.
eigentliche Vereinbarung. Der Restbetrag wird dem Mieter innerhalb von fünf Banküberweisungen zurückerstattet
Tage ab Ende der Mietzeit.

7. Verfahren für die Übertragung der Räumlichkeiten und des Eigentums

7.1. Der Vermieter verpflichtet sich, die Räumlichkeiten zum vorübergehenden Besitz und Gebrauch zur Verfügung zu stellen
mit „______“ _________ 200_g stellen die Parteien bei der Wohnungsübergabe einen Übergabeschein aus
Wohnungen und Grundstücke.
7.2. Die Übertragung der Räumlichkeiten und des Eigentums an den Mieter wird durch das Gesetz über die Beendigung des Arbeitsverhältnisses formalisiert
Wohnungen.
7.3. Die Räumlichkeiten und das Eigentum werden vom Mieter übergeben und vom Vermieter in einem Zustand übernommen
in dem sie vermietet wurden, unter Berücksichtigung ihrer natürlichen Wertminderung (Abnutzung).

8. Schlussbestimmungen

8.1. Nach Ablauf dieses Vertrages hat der Mieter Vorrang
das Recht, einen Mietvertrag für die Räumlichkeiten für eine neue Laufzeit abzuschließen.
8.2. Diese Vereinbarung tritt ab dem Zeitpunkt ihrer Unterzeichnung in Kraft, erstellt auf ____ Seiten
in ______ Exemplaren, eines für jede der Parteien mit gleicher Rechtskraft.
8.3. Ein integraler Bestandteil dieser Vereinbarung ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung ist das Gesetz
Übertragung der Räumlichkeiten (Anhang 2) und Inventar des Eigentums (Anhang 1), in zwei Teilen erstellt
Kopien, eine für jede Partei.
8.4. Alle Korrekturen und Ergänzungen zum Text dieser Vereinbarung haben dies
Rechtskraft nur, wenn sie von den Vertragsparteien oder ihren Bevollmächtigten gegenseitig bestätigt werden
Vertreter.
8.5. Alle Streitigkeiten, die sich zwischen den Parteien im Zusammenhang mit der Ausführung dieser Vereinbarung ergeben,
durch Verhandlungen gelöst werden, und im Falle der Unmöglichkeit des letzteren in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise
okay.
6.8. Adressen und Angaben der Parteien:

__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Reisepass: Serie ______________, Nummer _____________, ausgestellt von _____________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Unterschriften der Parteien: Vermieter ___________________ Mieter _______________

Ich stimme den Bedingungen dieser Vereinbarung zu (die Eigentümer der Wohnung und ständig
Einwohner über 14 Jahre)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Gesetz
Übertragung der Wohnung und des Grundstücks auf den Mietvertrag Nr. ______ vom ______________
St. Petersburg.

Im Folgenden einerseits Vermieter genannt und andererseits _______________________________________
____________________________________________ , im Folgenden als Arbeitgeber bezeichnet, andererseits, im Folgenden als Parteien bezeichnet, haben dieses Gesetz wie folgt ausgearbeitet:

1. Gemäß Mietvertrag hat der Vermieter ____ Zimmer Wohnung (Zimmer), gelegen in: _________________________________________________, im Folgenden Wohnung genannt, die Wohnungsschlüssel sowie die Wohnungsschlüssel übereignet und die Mieterin zur vorübergehenden entgeltlichen Inbesitznahme und Nutzung übernommen als Eigentum, bzw. mit Absatz 3 dieses Gesetzes.
2. Bei der Besichtigung der Wohnung wurde folgender Zustand der Wohnungsgegenstände festgestellt:
Installation _______________________________________________________________
umhauen _________________________________________________________________
Decke ______________________________________________________________
Wände________________________________________________________________
Fenster _________________________________________________________________
Elektroverkabelung _________________________________________________________
Türen _________________________________________________________________
andere _________________________________________________________________
3. Zusammen mit der Wohnung hat der Vermieter das folgende Eigentum übertragen und der Mieter zum vorübergehenden entgeltlichen Besitz und zur Nutzung des folgenden Eigentums übernommen:
Name Vollständigkeit / Wartungsfreundlichkeit
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Die Ablesungen des Stromzählers am Tag der Unterzeichnung dieses Gesetzes sind _______
5. Anzeigen des Messgeräts (Zählers) des Verbrauchs kaltes Wasser bilden am Tag der Unterzeichnung dieses Gesetzes _________________________________________________
6. Die Anzeigen des Messgeräts (Zählers) für den Warmwasserverbrauch am Tag der Unterzeichnung dieses Gesetzes sind _________________________________________________
7. Der Mieter hat keinerlei Ansprüche auf die überlassene Wohnung (einschließlich des sanitären und technischen Zustandes).
8. Die Schlüssel der Wohnung wurden gleichzeitig mit der Unterzeichnung dieses Gesetzes übergeben.
9. Dieses Gesetz wird in zwei Exemplaren mit gleicher Rechtskraft erstellt, eines für jede der Parteien.

Vermieter: __________________________________________________________________________
(vollständiger Name, Unterschrift)
Arbeitgeber: ___________________________________________________________________________
(vollständiger Name, Unterschrift)

"___" ______________ 20 ___

RECEIPT für Geldempfang

Sankt Petersburg "____" ________________ 201__

ICH BIN, ____________________________________________________________________________
registriert unter: ________________________________________
___________________________________________________________________________________
Ich gebe eine Quittung aus, dass ich Geld in Höhe von ______________________________ erhalten habe
___________________________________________________________________________________
von Herrn. _______________________________________________________________________________
der Pass ____________________________________________________________________________
als zweimonatige Vorauszahlung für die Miete einer Eigentumswohnung in: ________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
für die ich mich verpflichte, an Herrn ___________________________________________ zu vermieten
______________________________________ die Wohnung, die ich besitze, oben
Anschrift für den Zeitraum vom ___________ bis _____________.

Bei Beschädigung des in der Wohnung befindlichen Eigentums wird dieser Betrag von mir eingezogen
als Ersatz für verursachte Sachschäden, während der Mieter
sofort die Weitervermietung der Wohnung verweigert.

Ein Inventar der Wertsachen in der Wohnung ist beigefügt.

Seitdem erfolgt die Vermietung und Anmietung von Wohn- u Nichtwohngebäude, dann müssen Sie sich nur damit vertraut machen, wie Sie eine Quittung für die Zahlung der Miete ordnungsgemäß ausstellen. Wenn es in Zukunft zu Meinungsverschiedenheiten und Problemen zwischen Mieter und Vermieter kommen sollte, können diese mit diesem Dokument gelöst werden. Im Folgenden erfahren Sie näher, wie eine Quittung für die Anmietung einer Wohnung erstellt und ausgeführt wird, und wir werden auch deren Muster betrachten.

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Was ist ein Dokument?

Eine Quittung ist ein einseitiges Dokument, das die Überweisung oder den Erhalt von Geld, Papieren bescheinigt. Bei der Zahlung der Miete für eine Wohnung kann eine Quittung die Tatsache der Geldüberweisung bestätigen, wenn die Immobilie im Namen einer Einzelperson gemietet wird und die Zahlung auch von einer Einzelperson geleistet wird.

Dieses Dokument wird sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter benötigt. So kann sich der Erstere über den genauen Zahlungseingang versichern, und der Zweite vermeidet Probleme mit der Steuer, die die Beifügung von Quittungen zur Bestätigung der Zahlung erfordert. Deshalb wird es in zwei Exemplaren erstellt, und jede der Parteien erhält ihr Dokument in der Hand.

Dokumentenformular

Obwohl dieses Dokument entscheidend sein kann, wenn es darum geht, Geld für die Anmietung einer Wohnung oder einer anderen Immobilie zu verdienen, gibt es immer noch keine besondere Form der Quittung. Wichtig ist jedoch:

Die Quittung wurde von Hand geschrieben und nicht mit Hilfe technischer Mittel. In Rechtsstreitigkeiten hilft dies, die Handschrift des Compilers zu identifizieren;
Das Dokument enthielt Informationen über jede Partei, einschließlich Passdaten und Kontaktnummern;
Die Anschriften und Meldeorte des Mieters und des Vermieters wurden eingetragen;
Es gab eine Beschreibung des Mietobjekts und den zu zahlenden Betrag für die Dienstleistung.

Wichtige Punkte

Es ist notwendig, sich an einige einfache Regeln für dieses Dokument zu erinnern, auch wenn es streng nach dem Muster zusammengestellt wird:

Auch eine schnelle schriftliche Quittung wird vor Gericht berücksichtigt und kann jeden Konflikt lösen;
Das Dokument muss nicht notariell beglaubigt werden. Diese Tatsache kann jedoch vor Gericht verwendet werden und eine Analyse der Quittung nach sich ziehen;
Am besten ist es, wenn es beim Abschluss des Dokuments mehrere Zeugen gibt, die bei Problemen auf Ihrer Seite stehen können. Ihre Daten müssen in der Quittung enthalten sein;
Geben Sie nur den tatsächlichen Preis an. Andernfalls können Sie darunter leiden, da nicht nachgewiesen werden kann, dass der überwiesene Betrag für die Anmietung einer Wohnung höher war als in der Quittung angegeben.

Wenn die Zahlung über die Bank geht

Wenn Sie sich für die Zahlung über eine Bank entscheiden, ist dies nicht erforderlich. Die Bank speichert alle Daten über Transaktionen und den Zeitpunkt ihrer Durchführung. Um aber nachzuweisen, dass das Geld speziell zur Zahlung der Miete überwiesen wurde, sollten bei der Zahlung entsprechende Vermerke gemacht werden. Allerdings besteht immer noch das Risiko, dass ein solcher Vorgang vom Mieter angefochten wird, da er erklären kann, dass das Geld nur ein- oder zweimal zu ihm gekommen ist, und dann aus Versehen.

Beispiel für die Dokumenterstellung

Es gibt keine bestimmte Form des Zahlungseingangs, aber im Internet finden Sie viele allgemein akzeptierte Muster und Vorlagen. Die Hauptsache ist, dass das Dokument die folgenden Daten enthält:

Name des Dokuments;
Informationen über den Bürger, der das Geld erhalten hat (Nachname, Vorname, Patronym, Meldeadresse);
Informationen darüber, wer die Zahlung geleistet hat (Passdaten und Meldeadresse);
Der für die Zahlung der Miete erhaltene Betrag;
Zuweisung von Geld. Wenn es sich um eine Zahlung für einen Monat handelte, sollten Sie angeben, für welchen, das Jahr und die Adresse der Wohnung;
Unterschrift des Urhebers, Ort der Unterzeichnung und Datum;
Wenn es Zeugen gibt, müssen Sie ihre Passdaten eingeben.

Probe erhalten

Nachfolgend finden Sie eine Musterquittung, ausgestellt in freier Form:

Kassenbon

ICH BIN, Iwanow Iwan Iwanowitsch, der Pass 0000 №000000 ausgegeben 01.01.2010 Abteilung für innere Angelegenheiten des Bezirks Ivanovsky, Ivanovo registriert unter: Iwanowo, st. Iwanowskaja d.1 kv.1, übergeben, Petrow Petr Petrowitsch, der Pass 0000 №000000 ausgegeben 01.01.2010 Petrovsky District Department of Internal Affairs of Moscow registriert unter: bekommen 25.000 (fünfundzwanzigtausend Rubel) in Zahlung für die Anmietung einer Wohnung im Rahmen eines Mietvertrages datiert 01.06.2010 befindet sich an der Adresse Moskau, St. Moskowskaja d.1 kv.1, pro Juli 2010.