So schreiben Sie eine Kaution in einem Mietvertrag vor. Mietvertrag für eine Wohnung mit Mobiliar und Ausstattung

27.09.2019

Pacht- und Mietverträge für eine Wohnung (Zimmer) sind Grundstücksmietverträge, also vertragliche Verpflichtungen, bei denen eine Wohnung entgeltlich zur vorübergehenden Nutzung überlassen wird. Aber die gemieteten Räumlichkeiten sind oft mit Möbeln und Geräten ausgestattet. Um die Rechtsbeziehungen der Transaktionssubjekte korrekt zu formalisieren, müssen Sie in diesem Fall das Muster des Mietvertrags für eine Wohnung mit Pfand sorgfältig studieren.

Vertragsgegenstände

Bei der Vermietung einer Wohnung (Zimmer) an eine Einzelperson kommt ein Mietvertrag zustande. Die Parteien erlangen den Status eines Vermieters und eines Arbeitgebers. Wenn sich jedoch herausstellt, dass jemand, der die gleichen Räumlichkeiten mieten möchte, ein einzelner Unternehmer, eine juristische Person, eine Körperschaft der Russischen Föderation oder eine kommunale Körperschaft ist, ergeben sich andere Rechtssubjekte -.

Sie haben kein Recht, eine Wohnung (ein Zimmer) zur Nutzung im Rahmen eines Mietvertrags anzunehmen, und die Parteien schließen einen Mietvertrag (Artikel 671 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Darüber hinaus sollte die Wohnung (Zimmer) nur als Wohnraum genutzt werden. Ein Beispiel ist: Eine Firma vermietet ein Zimmer für ihren Spezialisten (Art. 606, Abs. 2, Art. 671 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Muss ich einen Vertrag registrieren?

Vereinbarungen dieser Art sehen den schriftlichen Abschluss vor (Artikel 609 Absatz 1, Artikel 674 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Mietverträge für Wohnungen für einen Zeitraum von mehr als 12 Monaten müssen spätestens 30 Tage nach dem Datum in Rosreestr (Bundesdienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie) registriert werden (Artikel 609 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). der Unterzeichnung (Artikel 674 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) ; Art. 51 des Gesetzes vom 13.07.2015 N 218-FZ).

Ein Verstoß gegen die Bedingungen für die Einreichung der Registrierung zieht eine Verwaltungsstrafe von 1.500 - 5.000 Rubel nach sich. (Teile 1, 2, Artikel 19.21 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation).

Der Vertrag ist meldepflichtig für eine Beschäftigungsdauer von mehr als einem Jahr

Seine Majestät ist der Beschützer der Interessen

Welche Meinungsverschiedenheiten auch immer in unserem Leben auftreten, die beste Lösung besteht darin, Fakten zu liefern. Bevor Sie Ihren Mietvertrag unterschreiben, gehen Sie wie folgt vor:

Machen Sie Fotos von allen Artikeln, die Sie für die teuersten halten.
Machen Sie eine Videoaufnahme Ihres Interieurs, zeichnen Sie das Ergebnis der Reparatur auf usw.

Fügen Sie diese Fotos der Vereinbarung hinzu. Im Falle gegenseitiger Ansprüche dient dies als gute zusätzliche Begründung für die Beilegung des Streits.

Mieten einer Wohnung mit Möbeln

Betrachten Sie das folgende Beispiel. Der Mietvertrag für eine Wohnung mit Möbeln, Haushaltsgeräten etc. unterscheidet sich kaum vom Standardvertrag, er enthält folgende Pflichtangaben:

Datum und Ort der Transaktion.
Identifizierung von Daten der Parteien. Es empfiehlt sich, mit Bedacht mehrere Kontakttelefonnummern anzugeben.
Vertragsgegenstand ist eine Wohnung (Zimmer) unter Angabe der Adresse, Zustand der übergebenen Räumlichkeiten. Bei Anmietung eines separaten Zimmers wird dessen Filmmaterial in der Wohnung angezeigt. Wird zusammen mit einer Wohnung eine Garage, ein Fitnesscenter etc. angemietet, sieht der Vertrag das Nutzungsrecht an diesen zusätzlichen Einrichtungen vor (mit urkundlicher Bestätigung der Eigentümerrechte).
Vertragsgegenstand: Unterkunft.
Angaben zu Titeldokumenten zum Eigentum an Eigentum.
Begriff. Einstellung - nicht länger als fünf Jahre (Artikel 683 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Mietdauer liegt im Ermessen der Parteien, sie kann nicht begrenzt werden (Artikel 610 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Wenn eine Kündigung erforderlich ist, muss die andere Partei unbedingt 30 Tage im Voraus benachrichtigt werden (Artikel 610 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Miete: monatlich, vierteljährlich usw.
Pflichten des Vermieters.
Pflichten des Mieters. Ergänzend zu den wichtigsten Punkten: Der Wunsch, Sachwerte zu versichern, wird durch eine weitere Vereinbarung angezeigt, die alle Nuancen der gegenseitigen Abrechnung im Versicherungsfall klar aufzeigt.
Geschätzte Verbindlichkeiten bestimmen, um welche Zahlen der Leasingnehmer den vereinbarten Betrag angibt.
Mögliche Gebührenerhöhung: Ein bestimmter Zeitpunkt ist beispielsweise zum Jahresende vorgesehen.
Zahlung der Nebenkosten: Tarifierung von Telefongesprächen ist möglich, manchmal Concierge-Dienste.
Anzahl der zusammen lebenden Personen. Auch die Möglichkeit der Anwesenheit von Tieren wird abgeklärt.
Beendigung der Rechtsbeziehungen.
Prüfung und Beilegung von Streitigkeiten.
Sonstiges: alle zusätzlichen Wünsche und Anforderungen. Wenn nichts hinzuzufügen ist, wird ein großer Buchstabe Z gezeichnet und zusätzliche Unterschriften hinzugefügt.
Unterschriften der Parteien.

Ein ordnungsgemäß ausgeführter Mietvertrag schützt die Rechte von Mieter und Vermieter

Kaution und Sicherheiten

Häufig legen Wohnungseigentümer bei der Unterzeichnung eines Dokuments Bedingungen für die Nachzahlung fest. Lassen Sie uns klar zwischen den Konzepten möglicher Optionen und ihren Unterschieden unterscheiden:

- der Betrag, der für den letzten Wohnmonat nicht als Zahlung verwendet wurde. Eine Anzahlung in Höhe der monatlichen Mietzahlung. Eingezogen als Sicherheitsleistung bei Ansprüchen aus Sachschäden, festgestellten Zahlungsrückständen bei Telekommunikationsleistungen und sonstigem, in den gemieteten Räumlichkeiten. Erstattbar oder nicht erstattungsfähig nach der Rückübertragung der Wohnung.
Kaution in einem Wohnungsmietvertrag oder Kaution- der Geldbetrag, den der zukünftige Mieter als Garantie für sein Versprechen einbringt, die angebotene Wohnung für einen bestimmten Zeitraum zu mieten - "Buchung". Es gilt als „überholtes“ Konzept.

Doch jetzt verwechseln die Vermieter bei der Vereinbarung von Miet- und Pachtbedingungen selbst diese Namen.
Und immer häufiger kommt es bei Vertragsabschlüssen zu einer Substitution von Konzepten. Um in Zukunft keine unerwarteten materiellen Schäden zu erleiden, achten Sie daher bei der Erörterung der Vertragsklauseln darauf und legen Sie schriftlich fest, wer und was im Sinn hat.

Merkmale der Vertragsbeendigung

Der Gesetzgeber hat die Beendigung der vertraglichen Mietverpflichtungen auf Initiative der Parteien durch ein gerichtliches Verfahren festgelegt, dessen Gründe im Vertrag aufgeführt sind (Artikel 619, 620 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Mietvertrag kann jederzeit im Einvernehmen mit allen zusammenlebenden Mietern und einer schriftlichen Mitteilung an den Vermieter 30 Tage im Voraus gekündigt werden (Artikel 687 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Auf Antrag des Wohnungseigentümers kann der Vertrag jedoch nur vor Gericht gekündigt werden (Artikel 687 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Hier sind einige Beispiele:

der Mietvertrag wird nicht innerhalb von sechs Monaten bezahlt, es sei denn, in den vertraglichen Verpflichtungen ist ein längerer Zeitraum vorgesehen, und bei kurzfristigen Mietverträgen (bis zu 12 Monaten) wird er während der Vertragslaufzeit nicht mehr als zweimal bezahlt (ohne urkundliche Beweise Ursachen);
Beschädigung der Wohnung (Zimmer) durch den Mieter oder andere Mitbewohner;
Nichtbeachtung der bestimmungsgemäßen Nutzung der Wohnung, systematische Verletzung der Rechte und Interessen der Nachbarn;
höhere Gewalt - gelten als höhere Gewalt nach der Veröffentlichung eines offiziellen Schreibens in der Presse.

Mögliche Lösungen für aufgetretene Meinungsverschiedenheiten sollten im Vertrag festgelegt werden

Das Aufkommen von Meinungsverschiedenheiten

Dieser Absatz sollte den Satz enthalten: „Die Parteien lösen die entstehenden Meinungsverschiedenheiten durch Verhandlungen oder durch das Gericht am Ort des Streitgegenstands. Alle mit der Rechtsverfolgung verbundenen Kosten sind von der unterlegenen Partei zu erstatten. Darüber hinaus trägt sie auch die Kosten des Verfalls aus dem Vertrag.“

Oft haben die Parteien kontroverse Themen, die einen direkten Bezug zum Alltag haben und das Ergebnis eines Showdowns hängt von der Vernunft der Streitenden ab.

Zum Beispiel neigt die Technologie dazu, zusammenzubrechen. Aber der Täter ist in der Regel nicht zu finden. Nehmen Sie den "Streitgegenstand" zur Prüfung. Der Spezialist repariert und gibt eine Stellungnahme ab: Der Schuldige erstattet die Kosten und ersetzt das Notwendige.

Oder Sie wollen die Erfüllung vertraglicher Pflichten kontrollieren, dürfen aber unter verschiedenen Vorwänden nicht in die Wohnung. Kommen Sie in diesem Fall plötzlich oder rufen Sie den örtlichen Polizeibeamten um Hilfe. Natürlich, wenn Sie diese Bedingung im Vertrag vergessen haben! Nicht selten packen und verschließen erfahrene Parteien in gegenseitigem Einvernehmen aus den angemieteten Räumlichkeiten eine Tasche mit einem Schlüsselbund. Es wird vom Vermieter aufbewahrt.

Dem Vertrag ist ein Inventar der Immobilie beizufügen. . Die Erfassung des Inventars kann handschriftlich oder in gedruckter Form erfolgen. Das Dokument wird vom Eigentümer der Wohnung erstellt, wobei er selbst bestimmt, was genau in die Liste aufgenommen werden soll. Der Mieter kann jedoch nach Absprache seine Kommentare zum Inventar hinzufügen. Besteht normalerweise aus zwei Punkten: Namen (eventuell mit detaillierte Beschreibung) Thema und Menge. Die Kosten werden aufgrund von Kontroversen selten angegeben. Der verbleibende freie Platz auf dem Blatt wird immer durch den Buchstaben Z und zusätzliche Unterschriften der Vertragsparteien gekennzeichnet.

Voraussetzung für die Erstellung eines Dokuments sollte sein: Nummerierung und Unterzeichnung aller Blätter durch die Parteien.

Wird das Inventar nicht erstellt, weist der Vertrag darauf hin.

Staatsbürger, Reisepass (Serie, Nummer, ausgestellt), wohnhaft unter der Adresse, im Folgenden „ Vermieter", einerseits und ein Bürger, Reisepass (Serie, Nummer, ausgestellt), wohnhaft unter der Adresse, im Folgenden als" bezeichnet Mieter", Andererseits im Folgenden bezeichnet als" Parteien", haben diese Vereinbarung, im Folgenden als "Vereinbarung" bezeichnet, wie folgt geschlossen:

1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

1.1. Der Vermieter stellt die Miete zur Verfügung und der Mieter mietet eine Wohnung an der Adresse: im Folgenden als Wohnung bezeichnet.

2. PFLICHTEN DES VERMIETERS

2.1. Dem Mieter ab "" Jahr die Wohnung in bewohnbarem Zustand zur Verfügung stellen, mit Möbeln und Ausstattung gemäß dem Inventar der Immobilie.

2.2. Führen Sie die Wartung von Wohnungen und Geräten durch, die nicht der Zuständigkeit der Wohnungs- und Kommunalverwaltungsbehörden unterliegen.

2.3. Bezahlen Sie alle Nebenkosten während der Mietzeit, mit Ausnahme von nicht-lokalen Telefonanschlüssen und anderen Diensten, die nicht in der monatlichen MGTS-Abonnementgebühr enthalten sind.

2.4. Informieren Sie den Mieter 24 Stunden im Voraus über den Besuch der Wohnung, während der Vermieter das Recht hat, die Wohnung nicht mehr als einmal im Monat zu besuchen.

3. PFLICHTEN DES MIETERS

3.1. Rechtzeitige Zahlung von Rechnungen für nicht-lokale Telefonverbindungen und andere Dienste, die nicht in der monatlichen MGTS-Abonnementgebühr enthalten sind.

3.2. Nutzen Sie die Wohnung für Ihren eigenen Wohnsitz, nicht zur Untervermietung und nicht als Büro. Der Mieter in der Wohnung wird dauerhaft wohnen:.

3.3. Übernehmen Sie die volle Verantwortung für Schäden am Apartment, an Möbeln oder Ausrüstung sowie angrenzenden Räumlichkeiten, die durch Verschulden oder Fahrlässigkeit des Mieters, seiner Familienmitglieder oder Gäste verursacht werden.

3.4. Lassen Sie die Gäste nur nach schriftlicher Genehmigung des Vermieters für die Wohnung verantwortlich, während der Mieter für Schäden, die an der Wohnung, den Möbeln oder Geräten sowie den angrenzenden Räumlichkeiten durch Verschulden oder Fahrlässigkeit der Gäste in Abwesenheit des Mieters verursacht werden, voll verantwortlich ist .

3.5. Bringen Sie Haustiere nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters in die Wohnung, während der Mieter für Schäden, die durch seine Haustiere verursacht werden, voll verantwortlich ist.

3.6. Führen Sie größere Reparaturen oder wesentliche Veränderungen an der Wohnung nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters durch.

3.7. Der Mieter haftet nicht für die natürliche Wertminderung der Wohnung, des Mobiliars und der Ausstattung.

3.8. Lassen Sie den Vermieter der Wohnung (Ziffer 2.4) die Vertragserfüllung überprüfen.

3.9. Respektieren Sie nachts die Ruhe Ihrer Nachbarn.

4. GEGENSEITIGE GARANTIEN

4.1. Der Vermieter garantiert, dass die Wohnung ihm von Rechts wegen gehört, alle erforderlichen Genehmigungen der Miteigentümer vorliegen und die Mietbedingungen mit ihnen vereinbart wurden.

4.2. Der Vermieter garantiert, dass die Wohnung nicht unter Arrest gestellt, verpfändet und nicht Gegenstand von Ansprüchen Dritter ist.

4.3. Der Vermieter garantiert, dass er und allfällige Personen, die sich in der Wohnung angemeldet und zum Zwecke der Anmietung aus dieser umgesiedelt haben, nicht in den Wohnraumrechten pro Person, insbesondere Minderjährigen, verletzt wurden.

4.4. Der Mieter garantiert die rechtzeitige und unverzügliche Zahlung der Miete und sonstiger für ihn durch diesen Vertrag vereinbarten Zahlungen.

4.5. Der Mieter garantiert, dass er sich mindestens für den vereinbarten Zeitraum (Ziffer 6.1) in der Wohnung aufhält.

5. ZAHLUNGSBEDINGUNGEN

5.1. Monatlich mieten wird in Rubel festgelegt.

5.2. Bei der Unterzeichnung des Vertrages zahlt der Mieter für die ersten Monate der Miete der Wohnung, das sind Rubel, dann werden die Zahlungen im Voraus für einen Zeitraum von spätestens Tagen nach dem Beginn des bezahlten Zeitraums geleistet.

5.3. Auf der Grundlage von Artikel 614 Absatz 2 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, Absatz 3, kann die Miethöhe nicht öfter als einmal im Jahr und nur nach Vereinbarung der Parteien geändert werden.

5.3.1. Die erste Änderung der Miethöhe kann frühestens 6 Monate nach Beginn der vereinbarten Mietzeit (Ziffer 6.1), alle weiteren - mindestens 12 Monate nach der vorherigen Änderung erfolgen.

5.3.2. Die Weigerung einer der Parteien, die von der anderen Partei vorgeschlagene Miethöhe zu ändern, wenn sich die Parteien nicht auf eine Kompromisslösung einigen können, ist keine Grundlage für eine fristlose Kündigung des Vertrages. In diesem Fall hat der Mieter das Recht, nach der bereits bezahlten Mietzeit einen weiteren Monat in der Wohnung zu bleiben, nachdem er den Mietpreis gemäß Klausel 5.1 bezahlt hat und wenn sich die Höhe der Miete geändert hat - der letzte vereinbart und gemäß den Bedingungen dieses Abschnitts geändert.

5.3.3. Die Höhe der Miete kann in keiner Richtung nur aufgrund des Willens einer der Parteien oder aufgrund saisonaler Schwankungen der Mietpreise für Immobilien geändert werden.

5.4. Bei Unterzeichnung des Vertrages hinterlässt der Mieter dem Vermieter für die Sicherheit des Eigentums und die Einhaltung der Vertragsbedingungen durch den Mieter eine Kaution in Höhe von Rubel.

5.4.1. Der Vermieter ist nicht berechtigt, die Sicherheiten für persönliche Zwecke zu verwenden.

5.4.2. Im Falle der tatsächlichen Aufgabe der Wohnung durch den Mieter erarbeiten der Kongress die Parteien einen Rückgabevertrag. Grundlage für die Rückgabe des Pfandes ist die Zustimmung und Unterzeichnung des Vermögensrückgabegesetzes durch beide Parteien.

5.4.3. Die Kaution kann nach Vereinbarung der Parteien als Zahlung für eine ihr angemessene Mietdauer verwendet werden, jedoch nur bevor der Mieter das Apartment direkt verlässt - am Ausgang.

5.4.4. Nach Vereinbarung der Parteien und nur beim direkten Treffen des Mieters können die restlichen für den Mieter vorgesehenen Zahlungen aus der Kaution bezahlt werden.

5.5. Strom wird vom Mieter / Vermieter bezahlt.

6. DAUER DES VERTRAGS UND SEINE VERLÄNGERUNG

6.1. Die Leasingdauer wird von "" Jahr bis "" Jahr festgelegt.

6.2. Die Vertragsbedingungen können mit schriftlicher Zustimmung beider Parteien geändert und die Mietzeit verlängert werden.

6.3. Die Vereinbarung über die Verlängerung der Vereinbarung muss unterzeichnet werden und im Falle einer Verlängerung mit einer Änderung der Bedingungen spätestens Tage vor dem Ablaufdatum dieser Vereinbarung oder der letzten Vereinbarung über ihre Verlängerung vereinbart und unterzeichnet werden.

6.4. Lehnt eine der Vertragsparteien die Vertragsverlängerung ab, ist sie verpflichtet, die andere Vertragspartei mindestens Tage vor Ablauf des Vertrags oder der letzten Vereinbarung über die Vertragsverlängerung zu benachrichtigen.

7. VORZEITIGE KÜNDIGUNG DER VEREINBARUNG

7.1. Die Vereinbarung kann von einer der Parteien gekündigt werden, wenn die andere Partei die Bedingungen dieser Vereinbarung nicht einhält.

7.2. Der Mieter behält sich das Recht vor, den Vertrag einseitig durch schriftliche Mitteilung an den Vermieter Tage im Voraus zu kündigen, aber wenn die Kündigung vor "" einem Jahr erfolgt, wird die Kaution nicht zurückerstattet, kann nicht als Zahlung für eine ihm angemessene Mietzeit verwendet werden ( Ziffer 5.4.3), daraus können die restlichen Zahlungen für den Mieter (Ziffer 5.4.4) nicht bezahlt werden, außer in den Fällen, die in Ziffer 7.4 dieses Vertrages vorgesehen sind.

7.3. Der Vermieter ist nicht berechtigt, den Vertrag vor Ablauf des Vertrages oder dem letzten Vertrag über seine Verlängerung einseitig zu kündigen, wenn der Mieter alle Bedingungen des Vertrages erfüllt, außer aus den in Ziffer 7.4 genannten Gründen.

7.4. Wenn eine der Parteien gezwungen ist, den Vertrag aufgrund höherer Gewalt, die in der geltenden Gesetzgebung vorgesehen ist, oder aufgrund eines staatlichen Verbots der in diesem Vertrag vorgesehenen Handlungen aufzulösen, muss sie die andere Partei mindestens schriftlich benachrichtigen Tage vor dem Tag einer solchen Kündigung.

7.5. Bei vorzeitiger Beendigung des Vertrages auf Veranlassung Dritter unter Verletzung der Garantien des Vermieters (Ziffer 4.1, Ziffer 4.2 und Ziffer 4.3) hat der Mieter das Recht, über den bezahlten Zeitraum hinaus in der Wohnung zu bleiben unentgeltlich, und wenn ein solcher Aufenthalt unmöglich ist, ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine Vertragsstrafe zu zahlen.

7.5.1. Die Höhe des Verzugs ergibt sich aus der Summe der Kosten für jeden Wohntag (Monatsmiete (Ziffer 5.1) dividiert durch dreißig) multipliziert mit der Anzahl der verbleibenden Tage der überbezahlten Zeit (Ziffer 7.5) und dem Doppelten der jeweiligen Kosten Tag des Wohnsitzes multipliziert mit der Anzahl der verbleibenden bezahlten Tage. Der Vermieter ist verpflichtet, den Verzug spätestens an dem mit dem Mieter vereinbarten Tag der tatsächlichen Aufgabe des Apartment-Kongresses zu bezahlen.

7.5.2. Bei freiwilliger Aufgabe der Wohnung durch den Mieter, bei vorzeitiger Vertragsauflösung (Ziffer 7.5) oder einem Kongress zu anderen mit dem Vermieter vereinbarten Bedingungen wird die Vertragsstrafe nicht bezahlt.

7.6. Ein zweimaliger Verstoß des Mieters gegen Ziffer 5.2 dieses Vertrages ohne nachgewiesene triftige Gründe (Krankenhaus, Dienstreise etc.) berechtigt den Vermieter, den Vertrag einseitig mit Mitteilung an den Mieter mindestens fünf Tage vorher zu kündigen das Datum einer solchen Kündigung. Die Kaution (Ziffer 5.4.) wird in diesem Fall nicht zurückerstattet.

7.7. Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Vertrages auf Veranlassung des Mieters nach Vertragsabschluss, jedoch vor dem Zeitpunkt der Bereitstellung der Wohnung durch den Vermieter (Ziffer 2.1), erstattet der Vermieter dem Mieter die bezahlte Miete (Ziffer 5.2) und die Hälfte der Kaution (Ziffer 5.4), gleichzeitig werden vom zurückerstatteten Teil die dem Vermieter entstandenen Aufwendungen im Zusammenhang mit der Erfüllung des Mieterwunsches, das Apartment und / oder seine Einrichtung zu ändern, abgezogen.

7.8. Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Vertrages auf Initiative des Mieters nach Vertragsschluss und dem Zeitpunkt der Bereitstellung der Wohnung durch den Vermieter (Ziffer 2.1) wird die Kaution nicht zurückerstattet, auch wenn der Mieter dies nicht tatsächlich getan hat die Wohnung noch eingezogen ist und die gezahlte Miete abzüglich jeden Tag nach dem Datum der Bereitstellung der Wohnung und der Kosten der dem Vermieter im Zusammenhang mit der Erfüllung des Mieterwechsels der Wohnung und / oder dessen entstandenen Kosten zurückerstattet wird Einrichtung.

8. ANDERE

8.1. Alle Meinungsverschiedenheiten, die sich aus der Erfüllung dieser Vereinbarung ergeben, müssen in Übereinstimmung mit der geltenden russischen Gesetzgebung beigelegt werden.

8.2. Diese Vereinbarung wird in zwei Exemplaren mit gleicher Rechtskraft erstellt: eine für den Mieter und die Vermieterin.

8.3. Die Vereinbarung tritt mit der Unterzeichnung in Kraft.

DETAILS UND UNTERSCHRIFTEN

Vermieter

Registrierungsadresse:
Postanschrift:
Telefonfax:
Passserie, Nummer:
Herausgegeben von:
Bei Ausgabe:
Unterschrift:

Mieter

Registrierungsadresse:
Postanschrift:
Telefonfax:
Passserie, Nummer:
Herausgegeben von:
Bei Ausgabe:
Unterschrift:

____________ "__" _____________ 201__

_____________________________ , im Weiteren bezeichnet als Vermieter, einerseits und ________________________________ , im Weiteren bezeichnet als Arbeitgeber, andererseits haben diese Vereinbarung wie folgt geschlossen:

1. Gegenstand der Vereinbarung.

1.1. Der Vermieter überlässt dem Mieter die ihm eigentumsrechtlich gehörende Wohnung mit der Kataster- (oder Bedingungs-) Nummer ______________________ zum vorübergehenden Besitz und zur Nutzung, und der Mieter nimmt diese Räumlichkeiten an und bezahlt die Nutzung der Wohnung gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung.

Eigentumsbescheinigung für Wohngebäude Serie ____ Nr. ____________ vom "__" _______________ 201__, ausgestellt vom Amt des Föderalen Registrierungsdienstes für das Gebiet Woronesch.

1.2. Im Rahmen dieses Vertrages werden folgende Räumlichkeiten (Wohnung) vermietet:

Die Anschrift: ______________________________________________________________
Wohnfläche: ____ qm m,
Anzahl der Räume: ____
Zustand der Räumlichkeiten bei Übergabe an den Mieter: nicht reparaturbedürftig und gebrauchstauglich gem. 1.4. tatsächliche Vereinbarung.

1.3. Die Räumlichkeiten werden dem Mieter für den Aufenthalt des Mieters und seiner Familienangehörigen zur Verfügung gestellt (siehe Ziffer 6.2. dieser Vereinbarung).

1.4. Die Räumlichkeiten werden entsprechend der Abnahmebescheinigung (Anlage Nr. 1 zu diesem Vertrag) übergeben. Gleichzeitig überlässt der Vermieter dem Mieter die in der Abnahmebescheinigung aufgeführte Immobilie zur Nutzung.

2. Entgelt für die Nutzung der Räumlichkeiten und Abrechnungsverfahren.

2.1. Die Zimmergebühr beträgt ________________ Rubel pro Monat.

2.2. Die Zahlung erfolgt durch den Arbeitgeber monatlich in russischen Rubel.

2.3. Zahlungen im Rahmen dieser Vereinbarung erfolgen in bar.

2.4. Die erste Zahlung ist ___________________________ Rubel, der die Zahlung für den ersten Monat und die Höhe der Garantiegebühr, die der monatlichen Miete entspricht, in Höhe von ____________________ Rubel, die von den Parteien als Kaution als Sicherheit für die gegenseitigen Verpflichtungen aus dem Vertrag anerkannt werden. Die Kaution wird am Ende der Mietzeit zurückerstattet, um die Sicherheit der Immobilie und die Qualität der Wohnung zu gewährleisten. Künftig wird monatlich ausgezahlt.

2.5. Die Zahlung für jeden Folgemonat erfolgt durch den Mieter vor dem ___ten Tag des Vormonats durch Zahlung von 100 % der monatlichen Gebühr, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren.

2.6. Nach Vereinbarung der Parteien kann die Gebühr für eine bestimmte Anzahl von Monaten im Voraus bezahlt werden.

2.7. Die Nebenkosten werden vom Mieter bezahlt und sind nicht in der Zahlung für die Räumlichkeiten enthalten.

2.8. Die Zahlung für Wohnräume im Rahmen dieser Vereinbarung kann mit Zustimmung der Parteien nach oben oder unten geändert werden. Gleichzeitig ist zur Senkung oder Erhöhung der Gebühr die Unterzeichnung eines bilateralen Anhangs zu diesem Abkommen erforderlich.

2.9. Eine einseitige Änderung des Entgelts für die Nutzung der Räumlichkeiten ist nicht zulässig.

3. Pflichten der Parteien

3.1. Der Vermieter verpflichtet sich:

3.1.1. Dem Mieter die in Ziffer 1. dieser Vereinbarung genannten Räumlichkeiten und das darin enthaltene Eigentum gemäß der Abnahmebescheinigung funktionstüchtig zur Verfügung zu stellen.

3.1.2. Den Mieter nicht bei der rechtmäßigen Nutzung der angegebenen Räumlichkeiten behindern.

3.1.3. Im Falle eines Unfalls, der sich ohne Verschulden des Arbeitgebers ereignet hat, die erforderliche Hilfe leisten, um die Folgen zu beseitigen.

3.1.4. Überholen Sie ggf. die übergebenen Räumlichkeiten, Technik und technische Kommunikation auf Kosten des Vermieters.

3.2. Der Arbeitgeber verpflichtet sich:

3.2.1. Bezahlen Sie die Nutzung der Räumlichkeiten rechtzeitig.

3.2.2. Die Räumlichkeiten ausschließlich zu dem in Ziff. 1.3. tatsächliche Vereinbarung.

3.2.3. Führen Sie ggf. laufende Reparaturen der belegten Räumlichkeiten auf eigene Kosten durch.

4. Pflichten der Parteien

4.1. Die Verantwortung der Parteien richtet sich nach der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation. Die Parteien verpflichten sich, alle Verluste im Zusammenhang mit der Erfüllung der Verpflichtungen aus diesem Vertrag zu ersetzen, mit Ausnahme von Umständen höherer Gewalt.

4.2. Der Schadenersatz entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung ihrer Verpflichtungen oder der Beseitigung von Verstößen.

4.3. Bei Schäden an Möbeln, Zubehör und Haushaltsgeräten durch Verschulden des Mieters hat der Mieter die Kosten der Reparatur oder des Ersatzes durch neue zu ersetzen. Sofern die beschädigten Elemente nicht repariert werden können, werden Möbel, Zubehör und Haushaltsgeräte vom Mieter zu den aktuellen Marktpreisen der Hersteller dieser oder ähnlicher Geräte oder zu Preisen von Serviceunternehmen vergütet.

4.4. Bei Verzug des Arbeitgebers mit der Mietzahlung um mehr als 14 Tagen hat der Vermieter das Recht, diesen Vertrag vorzeitig zu kündigen.

5. Gültigkeit des Vertrages

5.1. Dieser Vertrag wird für einen Zeitraum von "__" ___________ 201__ bis "__" ____________ 201_ geschlossen.

5.2. Diese Vereinbarung kann durch Vereinbarung der Parteien oder in gesetzlich vorgeschriebener Weise sowie gemäß Ziff. 4.4. tatsächliche Vereinbarung.

5.3. Der Mieter hat das Recht, diesen Vertrag einseitig mit einer schriftlichen Mitteilung an den Vermieter mindestens 30 Tage im Voraus vorzeitig zu kündigen.

5.4. Der Vermieter hat das Recht, diesen Vertrag einseitig mit einer schriftlichen Mitteilung an den Mieter mindestens 30 Tage im Voraus vorzeitig zu kündigen.

6. Sonstige Bedingungen

6.1. Änderungen der Bedingungen dieser Vereinbarung sind nur nach Vereinbarung der Parteien oder in den Fällen zulässig, die von der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen sind.

6.2. Familienangehörige des Mieters, die mit ihm in den übertragenen Räumlichkeiten zusammenleben:

__________________________________________________________________________________________

6.3. Diese Vereinbarung und alle Anhänge dazu werden in zwei Exemplaren mit gleicher Rechtskraft erstellt, eine für jede der Parteien

7. Angaben zu den Parteien

Arbeitgeber: ______________________________________________________________________________

Anmeldung unter: _______________________________________________________________________

Kontakttelefonnummern: _________________________

Vermieter: _____________________________________________________________________________

Reisepass ausgestellt von ____________________________________________________________

"___" ______________ 20 ___, Abteilungscode ____-____

Anmeldung unter: __________________________________

De facto wohnhaft an: ________________________________________________________

Kontakttelefonnummern: __________________________

Unterschriften der Parteien

ARBEITGEBER LANDER

_____________----_________ ___________________________

Anlage Nr. 1 zum Mietvertrag vom "__" ______________ 201__.

Der Akt der Annahme und Übergabe der Wohnung von "__" ______________ 201__.

Der Vermieter geht auf den Mieter über und der Mieter erhält vom Vermieter vereinbarungsgemäß von

"__" ______________ 201__ Wohnung mit einer Gesamtfläche von ____ Quadratmetern, gelegen in: ________________________________________________________________________________________

Gleichzeitig mit der Übergabe der genannten Wohnräume an den Mieter wird folgendes Eigentum zur Nutzung übergeben:

Name	Menge	Kurzbeschreibung

Mit diesem Gesetz bestätigen die Parteien, dass die angegebenen Räumlichkeiten und Grundstücke zum Zeitpunkt der Übergabe für die Nutzung gemäß Ziff. 1.3. zwischen den Parteien abgeschlossener Mietvertrag aus "__" ______________ 201__.

Arbeitgeber Vermieter

Anlage Nr. 2 zum Mietvertrag vom _______________

"___" _____________ 201__

Der Vermieter ___________________________________ einerseits und der Mieter ________________________________________ andererseits haben diese Anlage Nr. 2 zum Mietvertrag vom _______________ über folgendes unterzeichnet:

P / p Nr.	Datum	Zahlungs-Beschreibung	Überwiesener Betrag (Rub)





Gesamt

Dieser Anhang ist in 2 Exemplaren zusammengestellt. eine für jede seite

Arbeitgeber

Wohnungen GR. , Reisepass: Serie, Nummer, ausgestellt, wohnhaft an der Adresse:, im Folgenden als " Vermieter", Einerseits und gr. , Reisepass: Serie, Nummer, ausgestellt, wohnhaft an der Adresse:, im Folgenden als " Mieter", Auf der anderen Seite, im Folgenden als die "Parteien" bezeichnet, haben diese Vereinbarung, im Folgenden" Vertrag", Zu folgenden Themen:

1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

1.1. Der Vermieter stellt die Miete zur Verfügung und der Mieter mietet eine Wohnung an der Adresse: im Folgenden als Wohnung bezeichnet.

2. PFLICHTEN DES VERMIETERS

2.1. Dem Mieter die Wohnung ab "" 2019 in bewohnbarem Zustand, mit Mobiliar und Ausstattung entsprechend dem Inventar der Immobilie zur Verfügung stellen.

2.2. Führen Sie die Wartung von Wohnungen und Geräten durch, die nicht der Zuständigkeit der Wohnungs- und Kommunalverwaltungsbehörden unterliegen.

2.3. Bezahlen Sie alle Nebenkosten während der Mietzeit, mit Ausnahme von nicht-lokalen Telefonanschlüssen und anderen Diensten, die nicht in der monatlichen MGTS-Abonnementgebühr enthalten sind.

2.4. Informieren Sie den Mieter 24 Stunden im Voraus über den Besuch der Wohnung, während der Vermieter das Recht hat, die Wohnung nicht mehr als einmal im Monat zu besuchen.

3. PFLICHTEN DES MIETERS

3.1. Rechtzeitige Zahlung von Rechnungen für nicht-lokale Telefonverbindungen und andere Dienste, die nicht in der monatlichen MGTS-Abonnementgebühr enthalten sind.

3.2. Nutzen Sie die Wohnung für Ihren eigenen Wohnsitz, nicht zur Untervermietung und nicht als Büro. Der Mieter in der Wohnung wird dauerhaft wohnen:.

3.5. Bringen Sie Haustiere nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters in die Wohnung, während der Mieter für Schäden, die durch seine Haustiere verursacht werden, voll verantwortlich ist.

3.6. Führen Sie größere Reparaturen oder wesentliche Veränderungen an der Wohnung nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters durch.

3.7. Der Mieter haftet nicht für die natürliche Wertminderung der Wohnung, des Mobiliars und der Ausstattung.

3.8. Lassen Sie den Vermieter der Wohnung (Ziffer 2.4) die Vertragserfüllung überprüfen.

3.9. Respektieren Sie nachts die Ruhe Ihrer Nachbarn.

4. GEGENSEITIGE GARANTIEN

4.1. Der Vermieter garantiert, dass die Wohnung ihm von Rechts wegen gehört, alle erforderlichen Genehmigungen der Miteigentümer vorliegen und die Mietbedingungen mit ihnen vereinbart wurden.

4.2. Der Vermieter garantiert, dass die Wohnung nicht unter Arrest gestellt, verpfändet und nicht Gegenstand von Ansprüchen Dritter ist.

4.4. Der Mieter garantiert die rechtzeitige und unverzügliche Zahlung der Miete und sonstiger für ihn durch diesen Vertrag vereinbarten Zahlungen.

4.5. Der Mieter garantiert, dass er sich mindestens für den vereinbarten Zeitraum (Ziffer 6.1) in der Wohnung aufhält.

5. ZAHLUNGSBEDINGUNGEN

5.1. Die monatliche Miete wird in Rubel festgesetzt.

5.2. Bei der Unterzeichnung des Vertrages zahlt der Mieter die erste Miete der Wohnung, die Rubel beträgt, dann werden die Zahlungen im Voraus für einen Zeitraum von spätestens Tagen nach dem Beginn des bezahlten Zeitraums geleistet.

5.3.1. Die erste Änderung der Miethöhe kann frühestens 6 Monate nach Beginn der vereinbarten Mietzeit (Ziffer 6.1), alle weiteren - mindestens 12 Monate nach der vorherigen Änderung erfolgen.

5.3.3. Die Höhe der Miete kann in keiner Richtung nur aufgrund des Willens einer der Parteien oder aufgrund saisonaler Schwankungen der Mietpreise für Immobilien geändert werden.

5.4.1. Der Vermieter ist nicht berechtigt, die Sicherheiten für persönliche Zwecke zu verwenden.

5.4.3. Die Kaution kann nach Vereinbarung der Parteien als Zahlung für eine ihr angemessene Mietdauer verwendet werden, jedoch nur bevor der Mieter das Apartment direkt verlässt - am Ausgang.

5.4.4. Nach Vereinbarung der Parteien und nur beim direkten Treffen des Mieters können die restlichen für den Mieter vorgesehenen Zahlungen aus der Kaution bezahlt werden.

5.5. Strom wird vom Mieter / Vermieter bezahlt.

6. DAUER DES VERTRAGS UND SEINE VERLÄNGERUNG

6.1. Die Mietdauer ist von "" 2019 bis "" 2019 festgelegt.

6.2. Die Vertragsbedingungen können mit schriftlicher Zustimmung beider Parteien geändert und die Mietzeit verlängert werden.

7. VORZEITIGE KÜNDIGUNG DER VEREINBARUNG

7.1. Die Vereinbarung kann von einer der Parteien gekündigt werden, wenn die andere Partei die Bedingungen dieser Vereinbarung nicht einhält.

7.2. Der Mieter behält sich das Recht vor, den Vertrag einseitig durch schriftliche Mitteilung an den Vermieter innerhalb von Tagen zu kündigen, aber wenn die Kündigung vor "" 2019 erfolgte, wird die Kaution nicht zurückerstattet, kann nicht als Zahlung für eine ihm angemessene Mietzeit verwendet werden (Ziffer 5.4 .3), von ihm können die restlichen für den Mieter vorgesehenen Zahlungen (Ziffer 5.4.4) nicht bezahlt werden, außer in den Fällen, die in Ziffer 7.4 dieses Vertrages vorgesehen sind.

8. ANDERE

8.1. Alle Meinungsverschiedenheiten, die sich aus der Erfüllung dieser Vereinbarung ergeben, müssen in Übereinstimmung mit der geltenden russischen Gesetzgebung beigelegt werden.

8.2. Diese Vereinbarung wird in zwei Exemplaren mit gleicher Rechtskraft erstellt: eine für den Mieter und die Vermieterin.

8.3. Die Vereinbarung tritt mit der Unterzeichnung in Kraft.

9. UNTERSCHRIFTEN DER PARTEIEN

Vermieter _________________

Mieter _________________

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag von Rechtsanwälten erstellt und geprüft wurde und ein ungefährer ist, er kann unter Berücksichtigung der spezifischen Bedingungen der Transaktion abgeschlossen werden. Die Site-Administration ist nicht verantwortlich für die Gültigkeit dieser Vereinbarung sowie für ihre Übereinstimmung mit den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation.

Vertrag

Mieten einer Wohnung mit Kaution

_____________ _____ _____________20

GR. _________________________________________________________, Reisepass: Serie ______________________, Nr. _________________, ausgestellt von _______________________________________, wohnhaft am: _________________________________________________________, im Folgenden " Vermieter", Einerseits und gr. * Mieter", Auf der anderen Seite, im Folgenden als die "Parteien" bezeichnet, haben diese Vereinbarung, im Folgenden" Vertrag", Zu folgenden Themen:

1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

1.1. Der Vermieter stellt die Miete zur Verfügung und der Mieter mietet eine Wohnung an der Adresse: im Folgenden als Wohnung bezeichnet.

2. PFLICHTEN DES VERMIETERS

2.1. Dem Mieter die Wohnung seit "" 2016 in bewohnbarem Zustand, mit Mobiliar und Ausstattung entsprechend dem Inventar der Immobilie zur Verfügung zu stellen.

2.2. Führen Sie die Wartung von Wohnungen und Geräten durch, die nicht der Zuständigkeit der Wohnungs- und Kommunalverwaltungsbehörden unterliegen.

2.3. Bezahlen Sie alle Nebenkosten während der Mietzeit, mit Ausnahme von nicht-lokalen Telefonanschlüssen und anderen Diensten, die nicht in der monatlichen MGTS-Abonnementgebühr enthalten sind.

2.4. Informieren Sie den Mieter 24 Stunden im Voraus über den Besuch der Wohnung, während der Vermieter das Recht hat, die Wohnung nicht mehr als einmal im Monat zu besuchen.

3. PFLICHTEN DES MIETERS

3.1. Rechtzeitige Zahlung von Rechnungen für nicht-lokale Telefonverbindungen und andere Dienste, die nicht in der monatlichen MGTS-Abonnementgebühr enthalten sind.

3.2. Nutzen Sie die Wohnung für Ihren eigenen Wohnsitz, nicht zur Untervermietung und nicht als Büro. Der Mieter in der Wohnung wird dauerhaft wohnen:.

3.5. Bringen Sie Haustiere nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters in die Wohnung, während der Mieter für Schäden, die durch seine Haustiere verursacht werden, voll verantwortlich ist.

3.6. Führen Sie größere Reparaturen oder wesentliche Veränderungen an der Wohnung nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters durch.

3.7. Der Mieter haftet nicht für die natürliche Wertminderung der Wohnung, des Mobiliars und der Ausstattung.

3.8. Lassen Sie den Vermieter der Wohnung (Ziffer 2.4) die Vertragserfüllung überprüfen.

3.9. Respektieren Sie nachts die Ruhe Ihrer Nachbarn.

4. GEGENSEITIGE GARANTIEN

4.1. Der Vermieter garantiert, dass die Wohnung ihm von Rechts wegen gehört, alle erforderlichen Genehmigungen der Miteigentümer vorliegen und die Mietbedingungen mit ihnen vereinbart wurden.

4.2. Der Vermieter garantiert, dass die Wohnung nicht unter Arrest gestellt, verpfändet und nicht Gegenstand von Ansprüchen Dritter ist.

4.4. Der Mieter garantiert die rechtzeitige und unverzügliche Zahlung der Miete und sonstiger für ihn durch diesen Vertrag vereinbarten Zahlungen.

4.5. Der Mieter garantiert, dass er sich mindestens für den vereinbarten Zeitraum (Ziffer 6.1) in der Wohnung aufhält.

5. ZAHLUNGSBEDINGUNGEN

5.1. Die monatliche Miete wird in Rubel festgesetzt.

5.3.1. Die erste Änderung der Miethöhe kann frühestens 6 Monate nach Beginn der vereinbarten Mietzeit (Ziffer 6.1), alle weiteren - mindestens 12 Monate nach der vorherigen Änderung erfolgen.

5.3.3. Die Höhe der Miete kann in keiner Richtung nur aufgrund des Willens einer der Parteien oder aufgrund saisonaler Schwankungen der Mietpreise für Immobilien geändert werden.

5.4.1. Der Vermieter ist nicht berechtigt, die Sicherheiten für persönliche Zwecke zu verwenden.

5.4.3. Die Kaution kann nach Vereinbarung der Parteien als Zahlung für eine ihr angemessene Mietdauer verwendet werden, jedoch nur bevor der Mieter das Apartment direkt verlässt - am Ausgang.

5.4.4. Nach Vereinbarung der Parteien und nur beim direkten Treffen des Mieters können die restlichen für den Mieter vorgesehenen Zahlungen aus der Kaution bezahlt werden.

5.5. Strom wird vom Mieter / Vermieter bezahlt.

6. DAUER DES VERTRAGS UND SEINE VERLÄNGERUNG

6.1. Die Mietdauer ist von "" 2016 bis "" 2016 festgelegt.

6.2. Die Vertragsbedingungen können mit schriftlicher Zustimmung beider Parteien geändert und die Mietzeit verlängert werden.

7. VORZEITIGE KÜNDIGUNG DER VEREINBARUNG

7.1. Die Vereinbarung kann von einer der Parteien gekündigt werden, wenn die andere Partei die Bedingungen dieser Vereinbarung nicht einhält.

7.2. Der Mieter behält sich das Recht vor, den Vertrag einseitig durch schriftliche Mitteilung an den Vermieter innerhalb von Tagen zu kündigen, aber wenn die Kündigung vor "" 2016 erfolgte, wird die Kaution nicht zurückerstattet, kann nicht als Zahlung für eine ihm angemessene Mietzeit verwendet werden (Ziffer 5.4 .3), von ihm können die restlichen für den Mieter vorgesehenen Zahlungen (Ziffer 5.4.4) nicht bezahlt werden, außer in den Fällen, die in Ziffer 7.4 dieses Vertrages vorgesehen sind.

8. ANDERE

8.1. Alle Meinungsverschiedenheiten, die sich aus der Erfüllung dieser Vereinbarung ergeben, müssen in Übereinstimmung mit der geltenden russischen Gesetzgebung beigelegt werden.

8.2. Diese Vereinbarung wird in zwei Exemplaren mit gleicher Rechtskraft erstellt: eine für den Mieter und die Vermieterin.

8.3. Die Vereinbarung tritt mit der Unterzeichnung in Kraft.