Kalıcı kiralama. Konut ve konut dışı binaların kiralanması: Tartışmalı vergilendirme konuları

Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu, kira sözleşmesinin tarafı hem katı kiralama boyutu hem de hesaplaması için prosedür sağlayabilir. Sonuç olarak, kira, ana (sabit) kısım ve hesaplanan yol tarafından belirlenen değişken kısmı olarak ayarlanabilir. Sabit kısım sabittir ve odanın kendisinin kullanımı için bir ücret içerir. Kiranın değişken kısmı, kiracının tüketilen faydalı hizmetlerin belirli bir süre boyunca tüketilen hizmetlerin maliyetini eşdeğerdir (veya hesaplanır). Böylece, tüm kira miktarı (hem kalıcı hem de değişken bölüm), kiralık mülkün sağlanması için ev sahibi hizmetlerinin ödenmesidir.

Kiralamanın sabit kısmı genellikle kira oranının kiralanan alanın sözleşmesi altındaki metrekare cinsinden çarpılmasıyla belirlenir. Bu nedenle, genellikle kira sözleşmesinde, 1 metrekarelik 1 metrekarelik kiralama oranının boyutunu gösterir.

Misal

Kiranın sabit kısmını hesaplamak için formülü, örneğin aşağıdaki gibi belirleyebilirsiniz:

"Kiranın kalıcı kısmı, formülle belirlenir:

Tv x / y \u003d a * s,

televizyonun X / Y'nin kiranın katı bir kısmı olduğu, Yıl Y;

Sözleşme kapsamında bir kiralama oranı;

S, metrekare cinsinden kiralanmış bir alandır. "

Ayrıca, kiralamanın kalıcı kısmının, Tüketici Fiyat Endeksi, Katsayılı, Mülkiyet Kiracısı tarafından kullanım koşullarını göz önünde bulundurularak katsayısı ile çarpılır; Düzeltici bir katsayılı vb.

Kira sözleşmesinde, kiranın değişken kısmının, aslında ev sahibinin kullanım ödevlerine göre gerçekleştiği, yani şunları yaptığı belirtilebileceği belirtilebilir:

Elektrik enerjisi;

Su tedarik etmek;

Termal enerji;

Ev çöplerinin ihracatı (gerekli hizmetlerin tüm listesini getirebilirsiniz), vb.

Misal

Kiranın değişken kısmını hesaplamak için formülü, örneğin aşağıdaki gibi belirleyebilirsiniz:

"Kiranın değişken kısmı, formülle belirlenir:

P x / y \u003d e + + t + m, nerede

P X / Y - Kiralamanın değişken kısmı, X, Ye yıl Y;

E - x, y y ayın için elektrik enerjisinin maliyeti;

X, x, y y;

T - X ayı için termal enerjinin maliyeti;

M - X, Year y. "Ay için ev çöplerinin ihracatı için harcamalar."

Yardımcı programların ödenmesi, sayaçların tanıklığına uygun olarak gerçekleştirilirse, kiranın değişken kısmının, muhasebe cihazlarının okumalarına uygun olarak tanımlanmasına tabi olduğu sözleşmede belirtilebilir. Utility ölçüm cihazlarının okumalarının, ev sahibinin ve kiracının yetkili temsilcilerinin varlığında kaydedildiği reçete edilebilir.

Dikkat

11 Ocak 2002 N 66'daki Rusya Federasyonu'nun başkanlığının bilgi mektubunun 12. paragrafında, kiracıların yalnızca faturalar için yalnızca fatura için harcamaların bir kira biçimi olarak kabul edilemeyeceği belirtildi. Ev sahibi, kiralanan mülkler için yaklaşmakta olan bir hüküm almadığı için, Kiracı Yalnızca Yardımcı Hizmetler tarafından yapılan ödemeler sözleşmenin infazrası anlamına gelmez.

Başkent ve diğer büyük şehirlerin yetersizliği ve yüksek maliyeti, ziyaretçiler için günlük kira, geçici konaklama için en uygun seçeneklerden biridir. Paradox, ancak mutfaklı ayrı bir daire kiralayın ve yaşam için gerekli olan her şey, iyi bir otel odasından daha azdır. Doğal olarak mahmuz ve teklif talep eder. Bu nedenle, arsenallerinde tek tek "Odnushku" olan daha fazla özel yatırımcının ve bir düzine ve daha fazla daireye ek olarak müşterileri sunan uzman şirketlere sahip daha fazla özel yatırımcının, dairelerin kısa süreli kiralamasında bulunması şaşırtıcıdır. "Gece için daire" geçen tek yöneticilerin, istasyondaki büyükanneler olduğunda, geçti.

Gelecek olmadan kira

"Günlük kiralık dairelerin maliyetinin fiyatı için karşılık gelen seviyenin otel odasından daha ucuzdur. Fark% 20-30'a ulaşabilir "diyor Inkom-Real Mülkiyet Analitik Merkezi Dmitry Taganov. "Buna ek olarak, bir turistin veya bir seyahat acentasının elden çıkarılmasıyla, birkaç günlüğüne başkentte olan tam donanımlı bir mutfak var, burada öğle yemeği ya da akşam yemeği yemek yapabileceğiniz tam donanımlı bir mutfak var. Otelde konaklama, her seferinde restoranda kayda değer bir para yatırmak ya da yakındaki iyi bir kafe veya restoran aramak zorunda kalacak. Ve iyi bir kurumun iki adımda olacağı bir gerçek değil. " Otel, her ek servis için ödeme yapması gerekecek - yıkama ve ütü gömlekler, ayakkabı bakımı vb. Kiralık daire, işverenin bir demir, çamaşır makinesi veya bir fırça kullanması için ek bir hesap açmayacak. ayakkabı.

Ev sahibine gelince, onun için kısa vadeli işin temel avantajı, "projeden çıkma" için önyargı olmadan herhangi bir zamanda olasılıktır. Örneğin, kişisel ihtiyaçlar için gereken daire - sahibinin kendisinin sahibi, çocukları veya ebeveynleri, ev sahibinin, uzun vadeli kiralamada olduğu gibi, sözleşmenin sona ermesi için birkaç ay beklemesi gerekmez. Ayrıca, uzun süre kira sözleşmesi sıklıkla, apartman sahibinin hatasını kırdığı durumunda işverenlerin cezasının ödenmesini sağlar. Aynı günlük dairelerdeki atıcılar nadiren on günden daha uzun bir süredir.

Bir daire satacaksanız günlük kira mantıklı. Dairelerin maruz kalma süresi, özellikle şimdi, talebin aşırı düşük bir düzeyde sıvı konut için bile olsa bile, ancak alıcının beklentisiyle beklentiyle bir daire kazanmak için davayı kaçırmamak için birkaç ay sürebilir. Günlük teslimat, neredeyse herhangi bir zamanda nesne şovlarını düzenleme fırsatı verecek, uzun vadeli kiralamalar, şehirlerdeki ziyaret zamanlarını koordine etmek zorunda kalacak. Ayrıca "Günde İş", çeşitlilik değişikliği olarak haklı çıkar. Mülkiyetimizde iki veya daha fazla daireniz varsa, bir tanesini uzun süre geçmeniz önerilir, diğeri günlük. Ayrıca, Moskova'da, turizmin mevsimselliği daha az belirgindir ve ziyaretlerin akışı tüm yıl boyunca kararlıdır.

İlk bakışta, günlük kira, uzun vadede daha karlı şeyler görünüyor. "İyi kozmetik olan küçük bir iki yatak odalı daire kompleksinin maliyeti, gerekli ev aletleri ve mobilyalar yaklaşık 3-4 bin ruble olacak. günde. Ayda 20 gün boyunca böyle bir daireyi geçtiğinizde, 60-80 bin ruble gelirine güvenebilirsiniz. Uzun vadeli kiralama yaparken, maliyeti 35-45 bin ruble civarında olacaktır. Aylık, "Dmitry Taganov bir örnek veriyor. Aynı zamanda, uzun süreli kiralama pazarındaki oranlar daha fazla sürdürülür ve bugünkü verim% 4-5'i geçmez.

Ne garanti veya sigorta

Ancak, kiralık konutlardan kısa bir süre için işin basit olduğunu söylemek, imkansızdır. İlk bakışta göründüğünden çok daha fazla zorlukla ilişkili. Günlük ev sahibinin temel sorunu, garantili gelirin eksikliğidir. Uzun süreli kiralama ile, bir kez bir müşteri bulmak, bir sözleşmeyi sonuçlandırmak için yeterlidir - ve sessizce bir aylık gelir elde etmek için sessizce yaşayabilirsiniz. Ve kısa vadeli bir arada yeni misafirler için süreklidir.

Dmitry K. Sonbahardan Kiralık Petersburg'un merkezinde daire almaya karar verdi. Ve kendi deneyiminde, bu işin pratikte teoride göründüğü kadar karlı olmadığına ikna oldum. "Uzun vadeli bir sözleşmeye geçtiğimde, her zaman 30 bin ruble garantili oldum. her ay. Şimdi sorun daha fazla, ama dönüş daha az "diyor. Bir ay için bir ay olması gerekmez. Bir kez Dmitry çok şanslıydı: Bir aile de daireyi 20 gün boyunca aldı, bu da kendi konut tamir edildi ve geciktiği için kirayı hala aynı anda genişletmek zorunda kaldılar. Ama sadece durumdu. Zamanın geri kalanında daire ayda ortalama on gün meşgul. "Ancak, oldukça nesnel nedenler var. İlk olarak, kış St. Petersburg için bir turist sezonu değil. İkincisi, kriz. Müşterilerin ana şartı - turistler ve seyahatler ve son aylarda ve diğerlerinin ve diğerlerinin ve diğerlerinin ve diğerleri önemli ölçüde azalmıştır "dedi.

Petersburg Gayrimenkul Svetlana'nın Konut Fonunun Kiralama Servis Müdürü Svetlana Aleksashina, günlük konut talebinin düzensiz olduğunu ve sezonun büyük ölçüde büyük ölçüde bağlı olduğunu belirtti: "Yeni Yıldan önce, isteyenler için yeterli sayıda var. Birkaç gündür bir daire Kiralama: Birçok akrabası arkadaşlarına, burada tatil geçirecek akrabalarına geldi. Şimdi günlük kiralık lodge pazarında, ancak bu yılın bu zamanı geleneksel olarak. Canlanma, her zaman olduğu gibi, Mayıs-Haziran ayında gelecek: Beyaz gece sezonu yılda turistleri Neva'daki şehre çekiyor. " Gerçek, son zamanlarda günlük kira pazarında rekabet daha zorlaştı: çok sayıda mini otel ortaya çıktı ve birçok ziyaretçi bu segmenti dairelere tercih etti.

Tabii ki, daha istikrarlı bir kiracı akışı sağlamak için alternatif yollar var. Ancak bunlar amatör için seçeneklerdir. Örneğin, tatil ve partiler için bir daire kiralamak için - böyle bir amaç için, uygun alanlarda gayrimenkul her zaman talep edilmektedir. Ancak burada dairenin durumu için hangi sonuçların farkında olmanız gerekir. Kimse, para ödeyen, sahiplerinin mülkiyetine dikkatlice davranmayacak. Başka bir seçenek, boş zaman aktiviteleri için daireler kiralamaktır. Aynı zamanda istikrarlı karları garanti eder. "Ancak bu tür daireler hızla saygısızlık eder" diyor. "Ayrıca, daire iyi bir evde bulunduğunda, kesinlikle komşularla ilişkileri bozmak istemiyorum."

Ayakta müşteri arama, ev sahibini bekleyen tek sorun değil. Dairenin günlük olarak teslim edilmesi çok daha fazla dikkat çekiyor. Her müşteriden sonra, ana bilgisayarların konut getirmesi, temizlik yapması, temizlik yapması, taze keten vb. Sağlamda, bu tür nesneler görünümlerini çok daha hızlı kaybeder. "Konuklar sürekli değişiyorlar ve hepsinin yeni mobilya ve ev aletleri için son derece tercih edilmeleri konusunda hiçbir şey değil. Bu nedenle, günlük dairenin sahibi, uzun zamandır dairede daha sık kozmetik onarımları yapmak zorunda kalacak. Ayrıca, hasar riskine karşı sigorta ödüyorum "diyor Dmitry Taganov. True, St. Petersburg Landlord Dmitry K. NOTLAR, sigorta satın alımı çok büyük lüks: SK, bu da daireleri sigortalamayı reddetmek ya da çok yüksek oranlara tırmanıyorlar.

Kısa vadeli kiralama ile dolandırıcılık veya suçla yüzleşmek için çok daha yüksek risk. Böyle bir deneyim zaten Dmitry K'deydi. Yeni yılda, şu anda boştu, ancak içeri giremediğini keşfettiği daireyi ziyaret etmeye geldi: Anlaşılmaz bir nedenin anahtarı kaleye uymadı. Kapıya bakarak Dmitry, kalenin sadece değiştirildiğini buldu. Kapıyı açan ve meşru sahibinin izin verdiği acil durumlar bakanlığını aramak zorunda kaldım. Dairede bir kez, Dmitry birçok kişinin eşyalarını, giyinmiş bir Noel ağacı, alkol şişeleri - bir kelime, dairenin yaşadığı açık işaretler buldu. Bir süre sonra, dairenin gerçek sahibiyle tanışan yeni bir "sakin" ortaya çıktı, bir başkasının daire topraklarında ikincisinin ikametgahı nedenleriyle ilgili sorunları çözdü. Daireyi emlak ajansı aracılığıyla aldığı ve hemen üç ay boyunca ödediği ortaya çıktı. Dolandırıcılığın detayları kademeli olarak ortaya çıktı: Yeni Yıldan kısa bir süre önce, Daire, Soçi'den, ona göre gelen bir kadın tarafından vuruldu. Böyle kısa bir süre için, yinelenen anahtarları yapmayı başardı ve geri döndüğünde, geri döndü, kaleyi değiştirdi ve rEELTER KUTUSU altında, daireyi başka bir kişiye teslim etmeyi kabul ettim. Ondan bir ön ödeme yaptım - bilinmeyen bir yönde kayboldum.

Dmitry şanslıydı: Yasadışı kiracılar daireyi hiçbir şikayette serbest bıraktı ve ek olarak, hem de sinirler, sahibi herhangi bir kayıp yoktu. Ancak, farklı bir senaryo ile, sahtekarlık yer değiştirme ile uğraşamadı, ancak tüm değerli mülkiyet ve tekniği evden çıkar. Riskleri en aza indirmek için, en azından müşterinin pasaportundan bir kopyayı vurmalısınız, ancak sizi dolandırıcılardan% 100 oranında sigortalayamaz.

Güven mi yoksa bağımsızlık?

Dairenizi kiralamak için iki yolunuza girmek istiyorsanız: Daireyi emlak ajansının gizli yönetimine iletmek veya teslim olmakla ilgilenmek.

Güven yönetimi durumunda, bir yandan, sahibi tüm güçlüklerle mutluluk duyar. Öte yandan, emlaktan dolandırıcılık riski vardır. Ajanlar, dairenin teslim olduğu gün sayısını ve bazı gelirlerin kendilerini terk etmenin bir kısmını belirterek aldatılabilir. Daireye günlük olarak sürmeyecek ve kontrol edilmeyeceksiniz.

Elinizde bir iş alırsanız, müşterileri aramak için mümkün olan maksimum bilgi kanalını kullanmak zorunda kalacaktır. Ancak, çok zor değil. "Yandex" ya da diğer arama motorunda "günlük kira" kelimelerine yazılmaya değer, ve burada kiralık daire seçimi için daireler sunan ajansların onlarca bölgesi var. Neredeyse hepsi daire sahipleri ile işbirliği yapıyor. Konaklanmış konutun standart bir tanımını yapmanız gerekir, tüm ana parametrelerini belirleyin ve birkaç fotoğraf (mutfak, banyo ve yatak odası) yapın. Fotoğraflar ve açıklama ajansın web sitesinde yayınlanmaktadır. Dairenin sahibi, günde ne kadarını almak istediğini gösterir ve gerçekler bu rakamın üstüne hile yaptılar. Örneğin, eğer "sahibinden" apartman 2 bin ruble maliyeti ise, o zaman ajansı 2,5-3 bin açığa çıkaracak. Bu durumda, Ajans, Ajansın yalnızca Bağlantının yalnızca rolünü oynadığı için yeterli olasıdır. link. Bir müşteri gönderir ve zaten ona doğrudan konut sahibine temas eder: üzerinde ve ona ve daireler gösteren ve keten ve temizlik ve en keyifli - ödeme yapmak. Sonra zaten Komisyon Ajansı veriyor.

Birkaç daire varsa, günlük kira sadece ilk yatırımları değil, aynı zamanda düzenli harcamaları gerektiren tam teşekküllü bir işe dönüşür. Dış kaynak hizmetlerinin dış kaynak hizmetlerinin dış kaynak hizmetleri veya kendi sömürü bölümünüzü oluşturulacağını, yatak çarşaflarının temizlenmesini, küçük onarım çalışmalarını, vb. Servis personelinin ek olarak, bir muhasebeci de yapacağız. gerekli. Herhangi bir çatışma durumunu sakinlerle çözebilecek kişilerle ilişkiler kurmak gerekli olacaktır. Bu işin önemli bir unsuru, internette verimli bir site oluşturmak ve tanıtmaktır. "Çok zor görünüyor, ama pratikte tam tersi olabilir. Faaliyet sürecinde, iş ilişkileri, örneğin Batı firmalarının temsili ofisleriyle, bu işin daha istikrarlı ve güvenli hale geldiği sonucuyla, belirli kuruluşlarla iş ilişkileri kurulur. Ayrıca, ilgili hizmetler sağlayarak ilave gelir elde edilebilir: Nakliye, Turist, vb. - Yüzyıl 21 Batı, Evgeny Skomorovsky'nin Genel Müdürü.

Başarı için tarif

Her daire başarılı bir şekilde vazgeçemez. Talebinin potansiyel kiracılara bağlı olduğu bir dizi parametre var. İlk olarak, bu tür konutun yeri önemlidir. "Kısa süreli kiralamalar için, Moskova'nın merkez ilçesindeki küçük daireler özellikle Talepte, örneğin Stalin'in evlerinde. "Büyük sergi merkezleri olan alanlar da popülerdir" diyor Luxury Apartments Penny Lane Realty Vadim Lamin'in Kiralama Bölümü'nün münhasır bölümünün başkanlığını söylüyor. Bu durumda, "HIKING METRO" seçeneğinin önemli bir parametresi olmaya devam eder - tıpkı satın alırken veya uzun süreli kiralama.

Uzun süre geri çekilen daire minimal olarak döşenmişse, kısa süreli bir kira durumunda, böyle bir sayı geçmez. Sakinleri otel odasına rahat bir alternatif sunmak için her şey burada olmalıdır. Otele gelen adam sabun, havlu, diş macunu, keten getirmeyi umursamıyor. Bütün bunlar o yerse. Günlük kiralama için aynı şeyi sağlamanız gerekir.

Oda rahat bir gardırop ve uyku yeri olmalı. Mutfakta buzdolabı, su ısıtıcısı ve mikrodalga fırın ile donatılmış olmalıdır. İkincisi, ocaktan daha zorunlu bir unsurdur. "Gelenlerin birkaçı ciddi bir pişirmeye uğraşıyor. Gerçek Sergey, bir kafede yemiş ya da hazır yiyecekleri satın almayı tercih ediyorlar. "Diyor. Oda bir TV var, son zamanlarda bir DVD oynatıcı talep etti. Bu gibi küçük şeyler genellikle önemli bir rol oynamaktadır, özellikle günlük kira pazarındaki rekabet büyüktür ve fiyatlardaki farklılıklar pratik olarak gözlemlenmedi.

Kısa süreli kiralama: Pro & Contra

1. Uzun süreli kiralamalardan ziyade potansiyel olarak daha yüksek gelir.

2. Herhangi bir zamanda işten kurtulma fırsatı.

3. Dairenin ücretsiz bertarafı (herhangi bir zamanda satabilirsiniz, akrabalar, vb.).).

1. Garantili gelir eksikliği.

2. Yeni müşterileri sürekli aramanıza gerek.

3. Daire daha sık onarım gerektirir, daha hızlı emtia görünümünü kaybeder.

4. Daha fazla zaman tüketen iş: Dairenin her müşteriden sonra sıraya girmesi gerekiyor, komple bir "otel" set - çarşaf, mutfak eşyaları, mobilya ve ev aletleri ile kiracılar sağlamak gerekiyor.

Yayınlama

Mülkiyet, kullanım sürecinde kaybolmayacak ve doğal ve gerçek özelliklerini değiştirmeyecek olan kira sunulabilir. Kira sözleşmesinde, hangi özelliğin nesnenin bir kira olarak iletime maruz kaldığını belirlememize izin verilmemiz gerekir. Kira sözleşmesi altındaysa, hangi mülkün kiralamaya aktarıldığını belirlemek imkansızdır, daha sonra böyle bir anlaşma yetersiz değil ve böyle bir sözleşmenin hak ve yükümlülükleri ortaya çıkmaz.

Emlak kiralamak sadece onun sahibi. Ancak, bir ev sahibi olarak, sahibi olmayan bir kişi, ancak sahibinin kiralık emlak almak için sahibi tarafından kontrol ediliyor.

Mülkiyetin kiralanması sözleşme ile belirlenir. Sözleşme sözleşmesinde belirtilmemişse, sözleşmenin belirsiz bir süre için sonuçlandığına inanılmaktadır. Bu durumda, tarafların her birinin sözleşmeyi istediğiniz zaman terk etme hakkına sahiptir, bir ay içinde diğer taraf hakkında uyarmak ve üç ay boyunca gayrimenkulün kiralanması sırasında. Aynı zamanda, sözleşmenin kira sözleşmesinin sonlandırılmasını süresiz olarak sona erdirmek için farklı bir dönem oluşturulabilir.

Mülkiyetin kiralanan tüm eksiklikleri için, sözleşmenin sonuçlarında onları bilmiyor olsa bile, ev sahibi sorumludur. Eğer kiracı, kabul edildikten sonra, belirli dezavantajları bulursa, başlıklı oldu:

bedava eliminasyonun ev sahibinden talep;

bu eksiklikleri bağımsız olarak düzeltin ve eşzamanlı ödemeyi ortadan kaldırmak için harcamalarının geri ödenmesini gerektirir;

eksiklikleri kendi başlarına ortadan kaldırın ve ev sahibine haberdar ederek kiradaki harcamaların miktarını saklayın. Kiracı, aynı zamanda kirada orantılı bir azalma talep etme hakkına sahiptir, hem de tanımlanmış dezavantajları ortadan kaldırıp ortadan kaldıramaz;

kusurları ortadan kaldırmayın ve sözleşmeyi sonlandırmayın.

Kira sahibi, kira sözleşmesi sonuçlandığında veya kiracıya bilindiğinde ya da sağlığının teftişi sırasında kiracı olarak bilinen ya da kiracı tarafından tespit edilmesi gerektiğinde, bu dezavantajların öngörüldüğü durumlarda kiralık mülkün eksikliklerinden sorumlu değildir. Kiralık mülkün sözleşmesi veya devredilmesi.

Kiracı tarafından yardımcı hizmetlerin ödenmesi

Kira Sözleşmesi, telafi edici bir sözleşmedir. Kiranın büyüklüğü, ödeme dönemi sözleşme ile belirlenir. Buna ek olarak, kiracı kiralanan mülkiyet için yardımcı hizmetler ödemekle yükümlüdür. Faydat maliyetlerinin tazminat yolu kiracı tarafından mümkündür:

faturaların maliyetini içeren sabit kira. Her ay kiracı, sözleşmede belirtilen miktarın miktarında kiracı kirayı öder;

Özel olarak sabit ve değişken parçalardan oluşan kira, özellikle de kalıcı bir kira, kiralanan odaların alanı, değişkenli hizmetler için bir ücrettir;

yardımcı hizmet hizmetlerinin değerini dikkate almadan kira. Kiracı bağımsız olarak toplumsal hizmetler ile sözleşmeler yapılır veya yardımcı maliyet maliyetlerini telafi etmek için ajansı kullanılabilir.

Yardımcı programların değeri ile kira ücreti

Belediye ödemelerini dikkate alarak kiralama ücretleri, vergi makamlarıyla daha az anlaşmazlığa neden olur, ancak daha az karlı bir seçenektir. Bazı hizmetlerin maliyeti doğrudan tüketiminin büyüklüğüne bağlıdır ve örneğin elektrik tüketicilerinin her zaman mümkün olmadığı, ne kadar önemli olduğunu belirler. Bu nedenle, kiracının tüketilen faydası, kira tahtasında dikkate alındığında, belediye ödemelerinin büyüklüğü ile kapsamadığı bir durum olabilir.

Kira için muhasebe. Faturaları dikkate alarak kiralama ücretleri, kiralama için hizmet satışından elde edilen gelirdir. Vergilendirme nesnesi, kiralık mülkiyet hükmünün uygulanmasıdır.

Bu durumda, tüm kira miktarı, kiralık mülkün sağlanması için ev sahipleri için bir ödemedir. Bu nedenle, ev sahibi, KDV'yi toplam kiralama miktarı ve kiralık faturaya kadar kira ücretinin tamamını hesaplamalıdır. Aynı zamanda, faturadaki fatura faturası miktarını ve ev sahibine ödeme hesabının ayrı bir satırını beklememek gerekli değildir (19.09.06 No. 03.09.06 tarihli Rusya Maliye Bakanlığı'nın mektubu. 06-01-04 / 175).

Utilities tedarikçileri tarafından dosyalanan KDV'nin miktarlarına gelince, ev sahibi onları genel düzende tam bir miktarda düşmeye başlayabilir, çünkü hizmetler vergilendirilebilir KDV (Kiralık Mülkiyet Hazırlığı) (Kiralık Mülkiyet Hazırlığı) 01/10/07 A05-7971 / 2006-13 olan Kuzey-Batı Bölgesi, 07.11.07 No'lu Kuzey Kafkasya Bölgesi'nin FAS, F08-6607 / 07-2723A - Rusya Federasyonu'nun tanımı 29.02.08 tarihli 2615/08).

Kiracıya muhasebe. Kiracı, Kiralık, faydalı ödemeleri içeren kira ödemek, ev sahibini hizmet maliyetinin maliyetini yeniden değerlendirir. Ev sahibi, tüm rant için bir fatura kurduğundan, kiracı, Kiracı'nın tüm KDV'sini düşme hakkına sahip olma hakkına sahip olma hakkına sahip olma hakkına sahiptir, Kira ile ilgili Kira ile ilgili olarak (Rusya'nın yüce tahkim mahkemesi 10.03.09 sayılı Federasyonu, 6219/08 sayılı Fas Moskova Bölgesi 04.24.09 No. KA-A40 / 3091-09).

Böylece, kiracı Kira Kalıcı bir parça ve faydalı fatura miktarına eşdeğer bir değişken içeriyorsa KDV düşme hakkına sahiptir.

Sabit ve değişken parçalardan oluşan kira

Bu, lisansın fayda maliyetlerinin fayda maliyetlerinin geri ödenmesi yöntemi, hem ev sahibinin hem de kiracının KDV toplamlarını reddetme konusunda en çok anlaşmazlığı arttırıyor.

Kira için muhasebe. Ev sahibinin Kiracı tarafından tüketilen hizmetler üzerine KDV toplamlarının indirimini uygulama hakkına sahip olup olmadığı konusunda, iki pozisyon vardır. İlk konuma göre, ev sahibi, KDV'nin payını düşürmek için, bu da kişisel olarak tüketilen toplumsal hizmetlerin maliyetini belirtir. Ev sahibi yardımcı programları uygulamaz, bu işlemden elde edilen gelir almaz, bu nedenle faturayı kiracıya tüketilen toplumsal hizmetler miktarında belirlememelidir. Sonuç olarak, kiracı tarafından listelenen fon alırken, kiracının, kiracının bu hizmetleri ödemek için harcamalarını telafi etmek için, KDV vergilendirmesinin nesnesi ortaya çıkmaz (31 Aralık tarihli Rusya Maliye Bakanlığının e-postaları) , 2000 No. 03-07-11 / 392, 26 Aralık 2000 sayılı 03-07-11 / 392, 26 Aralık 2000 No. 03-07 05/51, 19-11 / 48675 tarihli Moskova'daki Rusya'nın UFN'leri, Volga Bölgesinin FAS'ın Kararları 04.03.08 no. 18186/07).

Ek olarak, ev sahibi kiracıya hesaplara hak kazanmaz ve yeniden seçilmez, çünkü bu durumda kiracı ile servis sağlayıcı arasında bir aracı değildir ve bu nedenle, kuralların 3 ve 7. paragraf hükümleri arasında bir aracı değildir. Katma değer vergisi hesaplarken alınan ve fatura, alışveriş kitapları ve satış kitaplarının muhasebe günlükleri iletilmesi.

Böylece, ev sahibinin şunları takip ediyor:

tüketilen hizmetlerin payına düşen KDV'nin sadece bölümünü düşürmek için alır;

Kiracı tarafından tüketilen hizmetlerin payına düşen KDV, bu hizmetlerin değerini içerir;

kiracıyı, KDV'yi (ortak hizmetler tarafından gönderilen) dikkate alarak yardımcı programların maliyetini sunar.

Bununla birlikte, başka bir pozisyon var: Böyle bir durumda ev sahibi, kesintiyi uygulama hakkına sahiptir (11.12.08 tarihli F09-9211 / 08-C2, Ural İlçesi'nin FAS'ın Çözünürlüğü, Temmuz Merkez İlçesi'nin FAS'ı 28, 2007 No. A48-4688 / 06-19). Belirtilen pozisyondaki argümanlar aşağıdaki gibidir. Ev sahibi, sözleşmenin kurduğu bir devlette kiralık bir oda sağlamakla yükümlüdür. Operasyon için uygun bir durumda. Ev sahibi, KDV miktarını yapan ve verilen hizmetlerin maliyeti için bir faturayı ortaya çıkaran toplumsal hizmetler ile sözleşmeler sonucuna varır. Böylece, ev sahibi tarafından yardımcı hizmetlerin satın alınması, tesisleri kiralamak için gerekli koşullardan biridir. Sonuç olarak, bu hizmetler, KDV özelliği kiralama hizmetlerine tabi olduğundan, vergilendirilebilir KDV işlemlerini uygulamak için satın alınır.

Ev sahibi, vergi indiriminin kullanımı için gerekli tüm koşulları yerine getirirse, yardımcı program tedarikçilerinin yaptığı tüm KDV tutarının tamamı tam olarak düşme hakkına sahiptir. Bu durumda, kiracının geri ödenmesine, yardımcı programlar tarafından dosyalanan KDV hariç kamu hizmetlerinin maliyetini yerleştirmektedir.

Kiracıya muhasebe. Uygulamanın yasallığı konusundaki KDV'deki kesinti kiracısı ile de iki pozisyon vardır.

Birinci konuma göre, kiracı, ev sahibinin ona fatura kurmaya hakkına sahip olmadığından, kiracı indirim uygulayamaz. Böylece, kiracı, sanatın 1. paragrafı tarafından belirlenen düşüşlerin ortaya çıkması için koşullardan birine uymuyor. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 172'si (03.24.07 tarihli Rusya Finans Maliye Bakanlığı'nın mektupları 03-24.07 sayılı 03-24.07 sayılı ABD, 19 Temmuz 2007 tarihli Moskova'daki Rusya Federasyonu'nun Federal Vergi Servisi 19 -11 / 067415, Batı Sibirya Bölgesi'nin FAS'ın 01.09.08 numaralı F04 5318/2008'e (10782-A46-40), 03/24/08 No. F04-2074 / 2008'e (2736-A45-) 41).

Ev sahibi faturayı yoksa, tüketilen kamu hizmetlerinin payına gelen KDV miktarı, kiracı giderlerin maliyeti dahilinde dikkate alabilir. İkinci konuma göre, kiracı, 2 Paragraf 2. Paragrafı tarafından belirlenen diğer şartlara tabi olan geri dönüşümlü faturalar temelinde KDV miktarını düşürme hakkına sahiptir. 171, sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 172'si (03/17/09 No. Ka-A40 / 1688-09, 12/25/08 No. KA-A40 / 12036-08-P'nin Moskova Bölgesi'nin Çözümü , 25.02.09 sayılı Rusya Federasyonu'nun Presdiatium 12664/08). Kararını savunarak, AİHM, kiralanan tesislerin kullanımının yalnızca ısı, ışık, su vb. İle sağlandığı takdirde mümkün olduğunu belirtti. Bu nedenle, ortak hizmetlerin sağlanması, kiralama hizmetlerinin sağlanması ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır.

Yardımcı programların maliyetini dikkate almadan kira

Bu durumda, kiracı faturalar için ayrı bir sözleşme imzaladı. Aynı zamanda, ev sahibi, haklarının bozulması için kiracı ile yardımcı programlar arasındaki karşılıklı yerleşim yöntemlerini onaylamalıdır.

Kiracı doğrudan yardımcı programlarla çalışır, daha sonra faturalar üzerine hazırlanır ve ev sahibinde değil, bu nedenle yardımcı programın maliyeti için KDV, düşmeye hak kazanma hakkına sahiptir.

Ajans sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasındaki yardımcı programları hesaplama yöntemlerinden biri olarak

Utility ödemelerinin tazminat verilmesi için birçok kuruluş, ev sahibinin bir ajan olarak hareket ettiği ve kiracı olarak davrandığı takdirde bir Ajans Sözleşmesine girer. Mediatör tarafından ortak hizmetler ve kiracı arasındaki konuşma, ev sahibi, kamu hizmetlerinden alınan faturanın hesabını serbest bırakabilir ve kiracı, bu faturada belirtilen KDV düşmesine karar vermektir.

Ev sahibi, yardımcı programları uygulamak için operasyonlar yapmadığından, KDV hesaplama ve ödeme konusunda yükümlülükleri yoktur. Bununla birlikte, ücretinin ücretinin maliyetinden KDV ödeme yükümlülüğü ortaya çıktı. Aracı anlaşma telafi edilir, bu nedenle, tarafların, aracı fonksiyonların ev sahibi için ücret ödemesini sağlamak için böyle bir sözleşmeye tavsiye edilir.

Kiracı tarafından Kiracı'nın Kiracı'nın Kiracı'nın Silahlı Eski Temsilci aracılığıyla ödenen hizmet hizmetlerinin değerinden kullanılması konusundaki, tahkim mahkemelerinin kararları belirsizdir. Örneğin, 25 Eylül 2008 tarihli MOSKOVE ilçesinin FAS'ın çözünürlüğünde, KA-A40 / 8932-08, kiracının, ev sahibi-arabulucu aracılığıyla ödenen kamu hizmetleri için indirim kullanma hakkına sahip olduğu belirtilmektedir. Eğer kiracının, uzmanlaşmış kuruluşlardan alınan yardımcı hizmetler için ödeme yapması için kiracıyla bir faturaya sahipse, sanatın 2. fıkrası tarafından belirlenen diğer gereksinimlere tabi olan fayda maliyetleri için KDV miktarını düşmenin hakkına sahiptir. 171, sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 172'si (ayrıca 8 Eylül 2008 No. A66-109 / 2008) Kuzey-Batı Bölgesi'nin FAS'ın Kararına Bakın).

Bununla birlikte, 27 Ağustos 2008 tarihli Batı Sibirya ilçesinin FAS'ın kararnamesinde, F04-5231 / 2008 (10532-A03-25))), aracı sözleşmenin aslında fayda maliyetlerinin tazminat prosedürünü belirlediğini belirtir. Bu nedenle, ev sahibi hizmet hizmetleri uygulamadığı için, bu işlem KDV'ye tabi değildir ve kiracı, geri dönüşümlü faturalara göre KDV miktarını düşmeye hak kazanmaz.

Geliştirilmiş Kiralık Mülkiyet

Kira terimi sırasında, kira kiralanan özelliği onarabilir. İyileştirmeler ayrılabilir ve ayrılmaz bir şekilde ayrılır.

Ayrı gelişmeler

Ayrı gelişmeler, kiralanan özel mülkten zarar görmeden ve ondan ayrı olarak daha fazla kullanabilen gelişmeleri içerir. Kiracı tarafından üretilen kiralık mülkteki ayrı gelişmeler, sözleşmeyle aksi belirtilmedikçe (Sanat. Rusya Federasyonu'nun 623'ü 623).

Kar vergisi. Ayrılabilir iyileşmeler üretimi ile ilişkili kiracının ekleri, ayrı bir sabit varlık tesisinin maliyetini muhasebeleştirir. İyileştirmelerin kullanım maliyetine ve kullanım süresine bağlı olarak, uygulamaları için kiracı harcamalar, ameadılabilir mülk edinme maliyetiyle tanınır veya mevcut maliyetlerine dahil edilir.

İlk iyileştirmelerin maliyeti 20.000 ruble ise, faydalı kullanımlarının ömrü 12 ayı aşıyor ve gelir elde etmek için gelişmiş bir nesne kullanılıyor, ayrılabilir gelişmeler amortunabilir özellik olarak tanınır. Bu gelişmelerin maliyeti amortismanla yenilenir.

İtfa edilmiş mülkün kompozisyonunda dikkate alınan ayrılabilir iyileştirmelerdeki amortisman, kiracı, bu gelişmenin devreye alındığı ayın 1. gününden itibaren şarj edilmeye başlar.

Ayrılabilir gelişmeler açısından, kiracı, aynı zamanda raporlama veya vergi süresinin maliyetlerini, sermaye yatırımlarının maliyetlerini,% 10'dan fazla olmayan miktarda (sabit) maliyetlerini karşılayan bir amortisman primi uygulama hakkına sahiptir. Üçüncü yedinci amortisman gruplarına ait varlıklar - ayrılabilir iyileşmelerin başlangıç \u200b\u200bdeğerinin% 30'undan fazla değil). Vergi mükellefi muhasebe politikası tarafından amortisman primi uygulama olasılığı sağlanmalıdır.

KDV. Kiracı, sanat tarafından sağlanan tüm koşullar gözlenirse, ayrılabilir iyileştirmeler maliyetinin kompozisyonunda sunulan KDV düşme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu'nun vergi kodunun 171 ve 172'si. Vergilendirilebilir KDV faaliyetlerinde ayrı iyileştirmeler kullanılmalıdır, hesaba katılması ve özel bir vergi tutarı ile faturalandırılmalıdır.

Emlak vergisi. Muhasebede, kiracının ayrılabilir iyileştirmelerin oluşturulması (satın alma) için giderleri, sabit varlıkların veya malzeme ve üretim rezervlerinin nesnesinin ilk maliyetini oluşturur. İşletime alma sırasında malzeme ve stokların bileşiminde yer alan ayrılabilir iyileştirmelerin maliyeti tamamen masraflarla ücretlendirilir. Bu nesnelerin güvenliğini sağlamak için, hareketleri üzerinde uygun kontrolün düzenlenmesi önerilir.

Kiracının sabit varlıkların bir parçası olarak yansıttığı ayrı gelişmeler, Mülkiyet Vergisi Veritabanına dahil edilmelidir. Ayrılabilir iyileştirmeler, malzeme ve üretim rezervi olarak dikkate alındığında, mülk tarafından vergilendirilmezler.

Ayrılmaz İyileştirmeler

Kiraden ayrılamayan ayrılmaz iyileştirmeler, ev sahibinin mülkü olarak kabul edilir ve kira teriminin sonunda buna gidin. Kiralık özelliğin iyileştirmeleri, anlaşma ile veya lisansın rızası olmadan gerçekleştirilebilir. Aynı zamanda, ev sahibinin rızası olmadan yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti iade edilmez. Kiracın kendi yollarının pahasına üretilen ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti, kira sözleşmesi sona erdikten sonra kiralama sözleşmesi sonlandırılmasından sonra ev sahibi tarafından geri ödeme yapılması gerekir.

Kar vergisi. Kiracı olarak sabit varlıkların kiralanan tesislerine yapılan sermaye yatırımları, kiracı tarafından kiracının rızası ile üretilemez gelişmeler biçiminde, amortismana değer olarak kabul edilir.

Bu sermaye yatırımları aşağıdaki sırayla amortismana tabi tutulur:

maliyetli sermaye yatırımları, kiracı tarafından kirişli tarafından geri ödenen, ev sahibi tarafından CH tarafından öngörülen şekilde amortismana tabi tutulur. 25 Rusya Federasyonu'nun vergi kodu;

kiracının rızası ile kiracı tarafından yapılan sermaye yatırımları, değeri, kiracı tarafından talep edilmeyen, kiracı tarafından değerlendirilen, kira sözleşmesi sırasında kiracı tarafından itfa edilmeyen, yararlı kullanımına dayanarak kiralama sözleşmesi kiralanan sabit varlıklar.

Kira için muhasebe. Ev sahibinin vergi muhasebesinde, faizsiz maliyet, kiracı tarafından geri ödeme yapılmayan ayrılmaz bir gelişme almış, sunum nedeniyle vergilendirilebilir gelir ile tanınmaz. 32 s. 1 Sanat. 251 nk rf. Aynı zamanda, ev sahibinin, kiralanan nesnenin ilk maliyetini artırmaya hak kazanmaz, ayrılmaz iyileştirmeler miktarında buna geri döndü. Buna ek olarak, ev sahibi, sermaye yatırımlarını, rızası olmadan yapılan ve daha sonra ücretsiz olarak devredilen ayrımsız iyileştirmeler biçiminde ayrı ayrı amediremez. Böyle bir hak, yalnızca kiracıyı iyileştirilmiş iyileştirmeler maliyetini geri almasının sağlanması şartıyla.

Sanatın 1. paragrafına uygun olarak. 258 Rusya Federasyonu Sermaye Yatırımlarının Vergi Kurulu, değeri, kiracıya, genel olarak ev sahibi tarafından itfa edilmiş olan kiracıya geri ödeme yapılır. Amortisman, itfa edilmiş mülkün ayrılmaz iyileştirmeler biçimindeki ayın 1. gününden itibaren başlar.

Ev sahibi, nesnenin başlangıç \u200b\u200bdeğerini arttırdıktan sonra amortismanın hesaplanması için genel prosedür tarafından yönlendirilmelidir. Tüm koşullar, yeniden yapılanma biçiminde sermaye yatırımları (modernizasyon), ev sahibinin kendisini gerçekleştirmiş gibi gözlenmelidir. Ek olarak, ev sahibi amortisman primini kullanma hakkına sahiptir ve ayrılmaz iyileştirmeler biçiminde sermaye yatırımlarının bir defasında% 10 (3-7 itfa grubu ile ilgili kira tesislerinin% 30'u) yazma hakkına sahiptir.

Kiracıya muhasebe. Kiracı, iki koşul yerine getirildiğinde, bunlar tarafından üretilen kiralık özelliklerde ayrılmaz iyileştirmeleri itfa edebilir:

sermaye yatırımları, ev sahibinin rızası ile yapılır;

Üretilen sermaye yatırımlarının maliyeti, ev sahibi tarafından geri ödenmemektedir.

Bu koşulları yerine getirirken, kiralanan mülkün ayrılmaz bir şekilde iyileştirmeleri biçiminde kiracı tarafından üretilen sermaye yatırımları, kira sözleşmesi sırasında amortismana tabi tutulur.

Kiracı tarafından üretilen ayrılmaz iyileştirmeler şeklinde sermaye yatırımları, kira tesisi için sabit varlıkların sınıflandırılmasıyla belirlenen amortisman oranını, bu nedenle, kiralama tesisinin sınıflandırılmasıyla belirlenen yararlı kullanımların hesaplanması için, kiralamada ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır. Rusya'nın finansmanı 14.05.08 sayılı 03-03-06 / 2/52).

Böylece, faydalı ömrünün belirlenmesinde kiracı, kiralanan nesnenin düştüğü amortisman grubu için zamanlama seti tarafından yönlendirilmelidir. Bu süre temelinde, ayrılmaz iyileştirmelerdeki amortisman miktarının hesaplanacağı (14.05.08 sayılı 03-03-06 / 2/52 tarihli Rusya Maliye Bakanlığı'nın mektubu).

Örneğin, örneğin 10. amortisman grubuna ait binadaki oda kiralıyorsa ve bu tesislerde ayrılmaz iyileştirmeler üretirse, gelişmiş iyileştirmeler için faydalı kullanım terimi, 10. amortisman grubuna göre belirlenmesi gerekecektir. Bu durumda mümkün olan asgari olası kullanım ömrü 361 ay olacaktır. (10. amortisman grubu için alt sınır).

Amortisman, önümüzdeki aydan itibaren kiracı tarafından tahsil edilir, onun tarafından üretilen iyileştirmeler yapıldıktan sonra. Kira teriminden sonra ve kira nesnesini kiraya geri döndürün, amortisman sonlandırılır. Kiralık nesnenin faydalı ömrü, kira sözleşmesinin teriminden daha fazlası ise, sermaye yatırımlarının maliyetinin ayrılmaz iyileştirmeler biçimine maliyetinin bir parçası gömülmeyecek, bu nedenle kiracı bir kısmını tanıyamayacak Yanlış iyileştirmelerin maliyetleri.

Amortisman ödülünün kullanımına gelince, sabit varlıkların kiralanan nesnelerindeki sermaye yatırımları için, sanatın 1. paragrafı için sağlanan amortisman tahakkukları için özel bir prosedür kuruldu. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 258'i, bu nedenle kiracıdaki ayrılmaz iyileştirmelerdeki değer kaybı priminin kullanım kuralları geçerli değildir (22 Temmuz 2007 tarihli Rusya Finans Maliye Bakanlığı'nın mektupları. 03-03- 06/2/82, 24.05.07 No. 03-03-06 / 1/302).

Kiracı tarafından ev sahibinin rızası olmadan yapılan ayrılmaz iyileştirmeler, amortismana tabi değildir. Sanatın 1. paragrafına göre. 256 NK RF sermaye yatırımları, sabit varlıkların kiralanan tesislerinde ayrılmaz gelişmeler biçiminde, itfa edilmiş mülke dahildir, ancak bu gelişmeler ev sahibiyle kabul edildi.

Sözleşmenin şartlarına göre, kira teriminin sonundaki kiracı, kiracıya, onun tarafından üretilen iyileştirmelerin artık değerini telafi ederse, geri ödeme miktarı kiracı tarafından gelire dahil edilecektir (gelirin bir parçası olarak) Uygulamadan) ve kalıntı iyileştirme maliyetleri, sanat esaslı maliyetlerin maliyetinde dikkate alınacaktır. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 268'i (07.03.08 No. 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 sayılı 03-03-06 / 2/12 tarihli Rusya Finans Maliye Bakanlığının Mektupları).

Tahakkuk amortisman için yöntemler. 2009'dan bu yana, itfa edilmiş mülkün tüm nesnelerinde amortisman, kuruluşun muhasebe politikasında kaydedilmiş şekilde tahsil edilir. Ancak, sanatın 3. paragrafında. Rusya Federasyonu'nun vergi kanununun 259'u, her zaman yalnızca doğrusal yöntemle amortismana edilen mülk türlerini listeler: Sekizinci onguzuncu amortisman gruplarına dahil edilen binalar, yapılar, transfer cihazları.

Kiracı, küresel mülke sermaye yatırımlarını emerse, sekizinci onda bir amortisman gruplarını ifade ederse, onlardaki amortismanlar doğrusal olarak tahsil edilmelidir. Bu tür sermaye yatırımlarını kullanmanın doğrusal olmayan bir yolu imkansızdır (10.05.06 sayılı Rusya Finans Maliye Bakanlığı'nın Mektubu 03-03-04 / 1/441).

Ve doğrusal ve doğrusal olmayan bir yöntemle kiracı, bu mülkün devreye alındığı ayın ardından ayın 1. gününden itibaren ayrılmaz iyileştirmelerden amortismana ücretlendirir.

Amortisman süresi. Kiralık mülklerde ayrılmaz iyileştirmeler yapan bir kiracı için, tarafların ilişkilerinin kira sözleşmesinin sonunda nasıl yapıldığı temeldir. Sözleşme uzatılırsa (uzatılmış), daha sonra iyileştirmelerin yapıldığı ilk anlaşma çalışmaya devam eder. Sonuç olarak, kiracı ve uzanma sonrası, onlar tarafından üretilen gelişmelerden (20 Mart 2007 No. 03-03-06 / 1/127) Rusya Maliye Bakanlığı'nın mektubu için amortismana devam edebilir.

Partiler kira sözleşmesini yeniliyorsa, eski sözleşmesi harekete geçmekten vazgeçer ve yeni bir anlaşma yapmaya başlar. Bu durumda, kiracı, eski kira sözleşmesi çerçevesinde, (10/08/08 sayılı 03-03-06 tarihinden itibaren Rusya Maliye Bakanlığı'nın mektubu) çerçevesinde olduğu gelişmeleri engelleme hakkını kaybeder. / 2/140).

KDV. Kiracı tarafından kendi kendi kuvvetleri üzerine üretilen kiralanan tesislerin veya sözleşme organizasyonlarının katılımı ile birlikte, kiralanan kuruluşların üretilmesiyle birlikte, KDV'ye tabidir ve KDV tutarını ödemesini ödemek zorundadır. Ayrılmaz İyileştirmeler (29 Ağustos 2007 tarihli Rusya Maliye Bakanlığı'nın mektubu 03-07-11 / 290).

Kiracı, KDV'yi bir faturayı derlemek zorundadır, böyle bir şanzımanın telafi edilmesine (kiralama ücretinin pahasına dahil olmak üzere) ya da bir kiracı veya yüklenici tarafından (24.06'ya göre FAS dahil olmak üzere) bir ücret alınmasına bakılmaksızın bir faturayı derlemek zorundadır. 08 Kararname No. A12 -18629/07, DVO, 10/20/08 tarihli No. F03-4340 / 2008).

Aynı zamanda, A40-5452 / 08-108-22 sayılı olması durumunda Moskova Bölgesi'nin 30.09.08 sayılı Kararındaki FA'ları. CA-A40 / 9153-08'de, kiralanan tesislerde ayrılmaz iyileştirmelerin olduğu belirtildi. Ev sahibinin mülkü, bu nedenle transferleri uygulama kabul edilemez ve KDV konusundaki vergilendirme nesnesi ortaya çıkmaz (ayrıca 21.04.06'nın Kuzey-Batı Bölgesi'nin FAS'ın kararlarını da bkz. A56-7638 / 2005).

Malların mülkiyetinin transferi olan işler, malların satışı ile tanınan ücretsiz hizmetler, hizmetler (iş, hizmetler). Dolayısıyla, kiracı tarafından ayrılmaz iyileştirmelerin bedava iletiminin operasyonları ciroya, vergilendirilebilir KDV (iş sonuçlarının iletimi için işlemler olarak) dahil edilmiştir.

KDV, ayrılmaz iyileştirmelerin ev sahibine iletildiğinde tahakkuk ettirilmelidir. Kural olarak, böyle bir transfer kiralama sözleşmesinin sonunda (ayrılmaz iyileştirmelerle birlikte) kiraya döndürülürken, kira sözleşmesinin sonunda gerçekleşir. Ev sahibine ayrılmaz iyileştirmeleri aktarırken, kiracı bir fatura yerleştirmek ve satış kitabına kaydetmek zorundadır.

KDV, ayrılmaz iyileştirmelerin bedava iletimine maruz kaldığından, kiracı, ayrılmaz iyileştirmelerin uygulanmasında ödenen KDV'yi reddetme hakkına sahiptir. Bunu yapmak için, sanat tarafından sağlanan koşulları yerine getirmelidir. Rusya Federasyonu'nun Vergi Kanunu'nun 171 ve 172'i (Moskova Bölgesi'nin 02/13/07 ve 19.02.07 No. KA-A40 / 450-07'sinin A40-31107 / 06-116- 180). Buna karşılık, ev sahibi, KDV'ye ücretsiz olarak ayrılmaz iyileştirmeler elde edilmesine karar veremeyecek. Sonuçta, bedava bir iletimle, kiracı bir ev sahibi bir fatura temelinde ödemek için KDV miktarını getirmez (21 Mart 2003 tarihli Rusya Finans Maliye Bakanlığı'nın mektubu / 03-04-11) 60).

Emlak vergisi. Kiracının, kiracının, kiracının sabit varlıklarının bir parçası olarak dikkat çekilemeyen iyileştirmeler şeklinde yapılan sermaye yatırımları, ev sahibinin geri ödenmesi (geri ödeme yapılması), kiralama altındaki emrinde vergi konusunda vergi konusudur. Anlaşma (24 Ekim 2007 tarihli Rusya Finans Maliye Bakanlığı'nın Mektubu 05-04-01 / 37). Kiracının kira teriminin sonunu beklememesi ve işin tamamlanmasından hemen sonra ev sahibinin iyileştirilmesine aktarılması önerilir. Bu, kiracının vergi makamlarıyla ilgili anlaşmazlıklardan kaçınmasına izin verecektir.

Kiracı tarafından yapılan düşük, ayrılmaz iyileştirmelerin muhasebesi muhasebesinde, kiralama nesnesinin ilk maliyetini arttırır veya ayrı bir sabit varlık tesisi olarak dikkate alınır. İyileştirmeler maliyetinden muhasebe için seçeneklerden herhangi biriyle, ev sahibi emlak vergisini ödemekle yükümlüdür. İhtiyaçlar vergi tabanı için ayrılmaz iyileştirmelerin maliyetini, iyileştirmelerin kabul ve iletim veya diğer benzer belgeler için kiracının kiracısından elde edildiği andan itibaren maliyetini içerir.

Ev sahibi - Yabancı Organizasyon

Mülkiyet hakkına ait olan bir yabancı şirketin, Rusya'daki mülkiyetin sahip olduğu bir yabancı şirketin bir ev sahibi olarak.

Kontrol gövdelerine göre, bir yabancı kuruluş tarafından mülkün kiralanması, sistematik bir temelde gerçekleştirilirse kalıcı bir temsil oluşumuna yol açabilir (28 Mart 2003 tarihli Rusya'nın MN'lerinin sırası. 23/150, 19.01.07 № 20-12 / 05685'teki Moskova'da Rusya'nın Federal Vergi Servisi'ne bir mektup).

Yabancı bir organizasyon tarafından alınan kira, gelir vergisinin% 20 oranında bir oranda olmasıdır.

Rusya'da bulunan gayrimenkullerin sağlanması için operasyonlar, yabancı bir şirketin genel düzende KDV vergilendirmesine tabidir.

Rusya'da Rusya'da gayrimenkulün satın alınmasında yabancı bir organizasyon, bir emlak vergisi macerası haline gelir ve vergi makamına kaydolmakla yükümlüdür. Sonuç olarak, bu tür bir mülkü kiraladığınızda, bağımsız olarak hesaplanmalı ve KDV bütçesini kiradan ödemek zorundadır.

Aynı zamanda, bir emlak nesnesinin yabancı bir şirket tarafından teslim edilmesi düzenli değilse, belirtilen girişimcilik aktivitesi tanınmıyor. Sonuç olarak, gelir vergisi ve KDV bütçesine ilişkin yükümlülükler, vergi acentesi tarafından tanınan Rus kuruluşuna (kiracı) atanmıştır. Buna karşılık, eğer bir gayrimenkul kiralamak için bir yabancı şirketin faaliyetleri kalıcı bir temsil oluşturursa, gelir vergisi ve KDV bütçesine göre hesaplama ve ödeme yapma yükümlülükleri temsilcilik ofisine atanır.

Çalışanlar için kiralık konut - yabancı vatandaşlar

Yabancı vatandaşları kullanan şirketler, onlara ücretsiz olarak konut sağlayabilir veya iş döneminde bir daire kiralamak için nakit tazminat ödeyebilir. Gelirin bu durumda olup olmadığı sorusu, gelir vergilendirilebilir NDFL, yabancı bir işçiden ve ESN'nin vergilendirilmesinin nesnesi tartışmalıdır.

İki pozisyon var. Bir işverenin, istihdam sözleşmesi tarafından sağlanan yabancı bir konut vatandaşı için birinci göreve göre, NDFL ve ESN tarafından vergilendirilen gelirin arttırılması.

İkinci pozisyon, yabancı vatandaşlardaki konut sağlama sırasında vergilendirilebilir gelirin işverenden doğmasının, çünkü konutun serbest sağlanması, ücret ve randevu sistemine dahil olmayan tazminatlar anlamına gelir. İstihdam Görevlerinin Uygulanması. Konut ödemesi, yeni bir ikamet yerinde düzenleme türü olarak düşünülmelidir.

İşveren, bir çalışanı, yeni bir konut yerinde düzenlemenin maliyeti de dahil olmak üzere başka bir bölgede çalışmaya devam ederken maliyetleri iade etmekle yükümlüdür. Bu harcamaların geri ödenmesi, istihdam görevlerinin uygulanmasıyla ilgili çalışanlara tazminattır. Buna göre, ESN'nin vergilendirilmesinin amacı ortaya çıkmaz (12.05.2008 N09AP-3569/2008-AC kararı).

Konut tesislerinin serbest karşılığı ile ilgili tazminat ödemeleri de kişisel gelir pff'e tabi değildir. Konut sağlama yükümlülüğü işverene emanet edildiğinden, yabancı işçilere konut ödeme yaparken vergilendirilebilir gelir ortaya çıkmaz (12.05.08 sayılı Dokuzuncu Tahkim Mahkemesi Kararları) 09AP-3569/2008-AK, FAS 11.12.07 sayılı Orta İlçe, A48-717 / 07-2, 04/23/08 No. 4623/08 sayılı Rusya Federasyonu'nun yüce tahkiminin belirlenmesi).

Yorumlar

09/21/2015 Lyudmila

Ajans anlaşmasının sonucu genellikle sorunludur, çünkü Utilities'in sözleşmesi, gayrimenkulün işletimi sırasında zaten sonuçlandırılmıştır ve kiracılar (onlar ilkeler) görünür ve daha sonra değişir. Bu ajans anlaşması (14 Nisan 2011 sayılı Rusya Finans Maliye Bakanlığı Mektubu No. 03-11-06 / 2/55) Muayene meydan okuyabilir

Cevap vermek

Yorum ekle

Konudaki malzemeler

1924'den itibaren 19 malzeme bulundu

Bugün 1 Hafta 2 Haftalık 1 Ay 3 Ay 2 Yıl 3 Yıl 4 Yıl 5 Yıl 10 Yıl 15 Yıl 20 yıl ∞

1 2 3

Tüm kayıtları genişletin Tüm mesajları daralt Göre sırala: İsim vermek Tarih

18.02.2011 Kağıt ve İnternet Medyası 22170

Genel kiralamayı düşünün. Mülkiyet, kullanım sürecinde kaybolmayacak ve doğal ve gerçek özelliklerini değiştirmeyecek olan kira sunulabilir. Kira sözleşmesinde, hangi özelliğin nesnenin bir kira olarak iletime maruz kaldığını belirlememize izin verilmemiz gerekir. Kira sözleşmesi altındaysa, hangi mülkün kiraya aktarıldığını belirlemek imkansızdır, böyle bir anlaşmanın ilginç olduğu düşünülmektedir ...

20.04.2011 Bir uzmanın sütun 2162

Soru basit değil, nasıl söylenir, hala tartışma. Sorunun tarihi geçmişimize gidiyor, hizmetin ne olduğunu düşündüğü konusunda anlaşmazlıklar, iFT'lerin, belki de ilk defa, bedelsiz kredi anlaşmaları için yargı pratiğinin oluşumu sürecinde tartışılacağı anlamda ödünç alındı. Uygulamada geliştirilen ve uygulanan pozisyon: GRUMUIUSOUS Kredi - Hizmet. Ticari organizasyonlar arasındaki ticari faaliyetler alanındaki hizmetler ...

13.11.2009 Bir uzmanın sütun -1 +1 1 14817

İyi günler, Olga Viktorovna! Rusya Federasyonu'nun topraklarındaki malların satışı (iş, hizmetler) satışlarındaki faaliyetlerin 146. maddesi uyarınca, katma değer vergi vergisinin bir nesnesi olarak kabul edilmektedir. Rusya Federasyonu'nda iş (hizmetler) vergilendirilebilir katma değer vergisinin varlığı veya yokluğunun bulunduğu sorunu ele almak için, satıcı ve iş alıcısı (hizmetler) bir konuma sahip olmak için ...

12.02.2009 Bir uzmanın sütun 2193

Buradaki riskler, şemanın tamamen anlaşılmadığı gerçeği göz önüne alındığında belirlenir. Yani, bir yandan, ikamet etmeyen müşteri olup olmadığı pazarlama hizmetleri hakkında bir mahkum var ve sanatçı Rusya Federasyonu topraklarında iş yapıyor ve gerçekleştiriyor. Bu bağlamda, paragrafın 4. paragrafının 4. Subparagrafi hükümlerinin hükümleri nedeniyle Vator Ajanının görevlerini yerine getirme ihtiyacı ile ilgili olarak, Rus tarafı için olası risklere dikkatinizi çekiyoruz.

01.10.2009 Kağıt ve İnternet Medyası -1 +1 1 18487

Kiralık Kiralama Hukuki İlişkilerinin Konu Kiralama Hatasının Özellikleri Mevcut mevzuata uygun olarak, yabancı şirketler, Rusya Federasyonu topraklarında kiralık emlakların teslimatına aşağıdaki şekillerde katılabilmektedir. Gayrimenkul sahibi ve doğrudan ev sahibinin sahibi olarak. Bu durumda, anahtar, ikamet edilmeyen (vergi anlamında) kalıcı bir temsil oluşturma sorusudur ...

01.07.2019 Kağıt ve İnternet Medyası 260

Rus internet projesi BT geliştiricisi ile başlar. Şirketin bir web sitesi, büyük müşterileri vardır, ancak zorluklar var. Örneğin, tüm yabancı karşı taraflar, Rus hesaplarına para transfer etmeye hazır değildir. Bu nedenle, geliştiricinin şirkete yurtdışına kaydolması gerekir. Faydaların yabancı bir şirketi Rus BT geliştiricilerine getireceğini düşünün. Yabancı karşı taraflar, r üzerinde para listelemeye hazır değildir ...

02.26.2015 Seminer 3485

Sorunuzu biraz açıklığa kavuşturmaya ve yasal ve vergi "yapılarına yaklaşmak amacıyla" eklemeye çalışalım. "Kabul Edilebilir Tahmin" un bilimsel yöntemini kullanacağız. Bu nedenle, bir işleme sözleşmesi vardır (Executive-Alıcı-1) H. Hizmetler. Ayrıca, planınıza ve iş modelinize göre, bu hizmeti gerektirme hakkındaki alıcı-1 hakkından gelen alımlar olan bir alıcı-2 vardır. Yani, diğer taraflarca, taraflar (alıcı-1 ve satın alıyor ...

Ticari konut dışı bir binada veya depo kiralayabilir miyim? Mağazanın altında bir alışveriş alanı nasıl kiralanır? Ticari gayrimenkul kiralamak nasıl?

Merhaba, popüler internet dergisi "Khitirbobur" sitesine bakan herkes! Bir uzmanınızla - Denis Kudarin.

Günümüzün konuşmasının teması, ticari gayrimenkulün kiralanmasıdır. Makale, işadamları, konut dışı tesis sahipleri ve tüm topikal finansal konularla ilgilenen herkes için faydalı olacaktır.

Makalenin sonunda, ticaret için tesisler kiraladığında aracı hizmet veren en güvenilir Rus emlak şirketlerine genel bir bakış bekliyorsunuz.

Yani başla!

1. Neden ticari gayrimenkul kiralıyor?

Başarılı girişimcilik faaliyeti büyük ölçüde iş için iyi seçilen tesislere bağlıdır. Bu, ticaret ve hizmetlerle özel olarak ilgilidir. Kentin canlı bir kısmında kendiliğinden canlı, iyi donanımlı bir mağaza alıcıları çekiyor.

Aynısı ofisler hakkında söylenebilir. Her bir kendi kendine saygı duyan şirket, ziyaretçilerin çalışması ve alımı için iyi bir odaya sahip olmalıdır. Malları çevrimiçi mağaza aracılığıyla uygulaştırsanız bile, siparişleri almak ve vermek, müşterilerle tartışmalı sorunları çözmek için bir yere ihtiyacınız var.

Her iş adamı değil, özellikle bir başlangıç, konut dışı tesislerin alımını karşılayabilir. Bu gibi durumlarda, ticari emlak ticari gayrimenkul kurtarmaya gelir.

Kiranın tüm avantajlarını listele:

• nispeten düşük finansal maliyetler;
• belgeler prosedürünün satın alınmasıyla karşılaştırıldığında daha basit;
• ev sahibini istediğiniz zaman değiştirme ve başka bir binaya geçme yeteneği;
• Özellikle Megalopolis'te, gayrimenkul nesnelerinin büyük bir seçim.

Ters süreç - kira tesislerinin teslimi - ayrıca çok fazla avantaja sahiptir. Her şeyden önce, bu güvenilir bir pasif gelir kaynağıdır. Ticari alanların satın alınması (ticaret, ofis, sanayi ve diğer ticaret, ofis, sanayi ve diğer) başarılı bir yatırım seçeneğidir.

Özel bir işletme olsa da, temsilcileri sürekli iş yapmak için tesislere ihtiyaç duyacak, bu da mülk sahiplerinin fazla işçi masrafları olmadan istikrarlı bir kar elde edeceği anlamına geliyor.

Uygun bir iş odasını ara - sıkıntılı bir olay. Nesneyi bulmanın en hızlı ve güvenilir yolu, profesyonel aracıların hizmetlerini kullanmaktır.

Sitemizde ne kadar modern işin ayrıntılı bir makalesi olduğu hakkında.

2. Ticari emlak nasıl kaldırılır - 5 faydalı ipucu

Ticari nesneleri kiralamak, seçmek için dikkatlice yaklaşmanız gerekir. Odanın parametrelerinden ve fonksiyonel özelliklerinden, girişimcilik faaliyetlerine başlayabildiğiniz anda ve nesnenin işinizin hedeflerine tam olarak uymayacağı sürece bağlıdır.

İlk önce, uygun bir odayı nasıl aradığınıza karar verin - kendi başınıza veya ajansın yardımıyla. İlk yöntem, sınırsız serbest zamanın sınırsız bir stoğunun varlığını içerir ve çeşitli risklerle ilişkilidir. İkinci seçenek daha güvenli ve güvenilirdir.

Aracılarla çalışma hakkında daha fazla bilgi için, "" makalesinde bulacaksınız.

Uzman ipuçları, tipik kiracı hataları önlemeye yardımcı olacaktır.

İpucu 1. Kaput ve havalandırma sistemlerini dikkatlice öğrenin

Odada çalışacaksınız ya da çalışanlarınız, bu yüzden iyi havalandırma sistemlerinin varlığı - madde en önemlidir. Binada güçlü ve özerk havalandırma yokluğu, bir kafe, restoran, bir marketin normal çalışması için gerçek bir engeldir.

Yiyeceklerin uygun koşullarda depolanması gerekir ve ziyaretçiler ve satıcılar yabancı kokuları rahatsız etmemelidir. Ayrıca, sıhhi hizmetler, yalnızca farkında olmayan havalandırma yoksa, genel catering veya bir marketin işletmesi altında nesneyi kullanmanıza izin vermez.

İpucu 2. Yükleme ve boşaltma alanlarına dikkat çekti

Malların yüklenmesi için rahat bir bölge, kafeler, restoranlar, kantinler ve dükkanlar için bir önemli andır.

Yükleme ve boşaltma çalışmalarının gerçekleştirileceği komplo, konut binasının avlusuna veya karayoluna gitmediği önemlidir. Sakinleri veya sürücülere müdahale edeceksiniz, şikayetleri yapmazsınız.

Tam teşekküllü güç kaynağı konusu özellikle, işi enerji tasarruflu ekipmanların kullanımı ile ilişkili olan kiracılarla ilgilidir - buzdolabı, elektrikli fırınlar, makineler vb.

Odadaki elektrik kablolarının, işletmenin ihtiyaçlarını tam olarak sağlamak için biraz kaplı olduğundan emin olun.

Konsey 4. Sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun

İmzanızı kira sözleşmesinde koymadan önce, bir anlaşma yaptığınız koşulları dikkatlice okuyun.

Sözleşmenin aşağıdaki maddelere sahip olması gerekir:

• kiralık Kiralık, Maliyet ve Ödeme Yöntemi;
• oda ekipmanla kiralanırsa, tesis mutlaka derlenir;
• sözleşmenin ihlali için tarafların sorumluluğu;
• anlaşmanın sonlandırılması şartları.

Faydat ödemelerinin maliyetleri, çöplerin giderilmesi, yangın sisteminin içeriği ve güvenlik alarmının içeriği, bir kural olarak, kiracı olarak kendisini alır. Bununla birlikte, ev sahibi, sıhhi iletişimin ve elektrik kablolarının siparişsiz olduklarında değiştirilmesi de dahil olmak üzere revizyon öder.

Mülkiyet sigortası konusundaki mülk sigortası konusu olan ev sahibi ile önceden görüşün - böyle bir sözleşmenin derlenemeyeceği ve değilse, öngörülemeyen durumlar durumunda kimin zararlarını kimin kazanacağına karar verin.

Sahibin sağ son belgelerini kontrol etmek zorunludur - satış sözleşmesi, devlet sicilinden mülkiyet hakkı için bir ekstrakt.

Odanın gerçekten size ait olup olmadığından emin olun. Aksi takdirde, bir iyi anda, nesnenin ilgili otorite ile gerçek sahibi görünecektir. Ayrıca odanın taahhüt etmemesi de önemlidir, borçlar için tutuklanmadı, başka yükler yoktu.

Konut Kanunu'nun inceliklerinden uzak olan bir kişi, konut olmayan tesislerin kiralanması veya satın alınması durumunda profesyonel yardımdan yararlanmalıdır. Örneğin, hukuki kaynağın sitesindeki tüm belirsiz anları netleştirmek, bu da her yöne yönergelerinin uzmanlarını kullanır.

Sorunuzu, ana sayfada, kayıt olmadan bile sorabilirsiniz. Yasal olarak doğru ve yetkin cevap birkaç dakika içinde alacaksınız ve tamamen ücretsiz. Sorununuzun derinlemesine bir çalışmaya ihtiyacı varsa, profesyonellerin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekir, ancak kendinizi kurma hakkınızın büyüklüğü.

Adım 2. Kiranın boyutunu belirleyin

Optimum kiralama fiyatını bulmak için iki seçenekten birini kullanın. İlk olarak - Şehrinizin veritabanlarını kişisel olarak görüntüleyin ve benzer tesislerin yaklaşık kiralama fiyatlarını belirleyin. İkincisi, bu görevi emlakçıya devretmektir.

Bu arada, emlak acentelerine ek olarak, özel maleller tarafından özel ara hizmetler sunulmaktadır. Genellikle işleri için% 25-50 daha az şirketten daha az alırlar. Bununla birlikte, özel profesyoneller, konut dışı gayrimenkullerle çalışan, hatta büyük şehirler - birimler.

5. Ticari bir emlak kiralıyorsanız - ev sahibi için 3 ana risk

Her ev sahibi, nesnesinin durumu için endişeleniyor ve kiralık bir kar elde etmek istiyor ve zarar görmüyor.

Ticari gayrimenkul sahiplerinin ana risklerini listeliyoruz ve onlardan nasıl kaçınacağını söyleriz.

Risk 1. Binaların kullanılması amaçlanmadı

Yetkileyen her kira sözleşmesinde, hangi amaç ve görevlendirilen yerinin nasıl kullanılacağı içindir. Bu aynı zamanda kiradan geçeceğiniz ekipman için de geçerlidir.

Kiracı, odayı deponun altındaki kullanmaya söz verdiyse ve içinde bir perakende mağazası yaptıysa, kiralamanın maliyetini reddetmeksizin, sözleşmeyi finanse etme veya sonlandırma hakkınız vardır.

Risk 2. Hasar veya mülk kaybı

Nesneyi ve ekipmanı saygın bir sırayla geçtiniz, çünkü bir vatandaş gibi göründüğünüz gibi, diplomatik bir dili ifade ederek beklentilerinizi haklı göstermedi. Yani, odayı harabenin durumuna getirdim, ekipman patlak verdi, ampulleri sökün ve genel olarak bir domuz gibi davrandı.

Bu gibi durumlarda sahibi, tam olarak hasar için tazminat talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca, sadece onarım masrafları değil, aynı zamanda şımarık ekipmanın piyasa değeri de geri ödenmelidir.

Nesne ve mülkün öngörülemeyen koşulların bir sonucu olarak muzdarip olması durumunda sorumluluk sağlanmaz - örneğin yangın veya su baskından.

Risk 3. Kiracı aylık bir ücret kazanmayı reddetti

Neakkurat mükelleflerinin delinmesi gerekir. Ancak, kira sözleşmesi tüm kurallarda derlendiyse, bu mümkündür. Yani, belge açıkça belirtilmeli ve aylık ödemelerin miktarı.

6. Ticari gayrimenkul çıkarıyorsanız - kiracı için 3 ana risk

Kiracı, ev sahibinin yetkisiz veya yetkisiz eylemlerinin bir sonucu olarak da yaralanabilir.

Risk 1. Ev sahibinde yasal hakları olmayan tesislerin kiralanması

Size bir oda size iletilirse, yasal mülkiyet haklarının bir nesnesine sahip olmayan sözleşme geçersiz sayılır. Bunu önlemek için, kılavuzların sunumunu gerektirir.

Çok işlevli merkezle irtibata geçerek Rosreestra'dan bir özütten bir özüt alabilirsiniz. Hizmet ödenir, ancak "Sahibinin evi kimdir" diye güvenilir bir şekilde bileceksiniz.

Risk 2. Bir ön ödeme yaptıktan hemen sonra kapalı kilitlerin değişmesi

Evet, bu durumlar hala doğada bulunur. Bir sözleşme imzaladınız, ön ödeme yapın, anahtarları elden elde ediniz ve odaya mülkünüzle girmek istediğinizde, kilitlerin değiştiği ve "sahipleri" ve iz kaybolduğu ortaya çıktı.

Böyle bir durumda çıkın Sadece biri polise ulaşmak ve dolandırıcılık için bir ceza davası başlatmaktır.

Risk 3. Subare

Esoğunun özünü basit bir örnekle açıklığa kavuşturmak en iyisidir.

Misal

Acemi bir girişimci olan Kirant Andrei, Yılın Yılın Mağazası için odayı kaldırdı, yarım yıl boyunca öne çıkıyor. Aynı zamanda, işadamı, ev sahibinin dürüstlüğünü umarak sağ son belgelerin doğrulanmasını yapmadı.

Mağazada başarılı bir aydan sonra, gerçek bir sahibi, tam bir orijinal belge setiyle ilan edildi. Kibarca kiracından işgal altındaki alandan geçmesini istedi. Andrei, en azından parasını ileri ödedi, ancak herhangi bir aramaya veya SMS'de bir cevap vermedi.

Sonuç: Doğrudan sahibiyle bir dava açın. En azından mülkü ile meydana gelen tüm manipülasyonların farkında olmalıdır.

7. Kiracılar ve ev sahipleri için profesyonel yardım - İlk 3 Emlak acentesi için yorum yazın

Nitelikli bir arabulucu bulma - birden fazla mesele. Okuyuculara yardım etmek için, Rusya'da ticari gayrimenkullerle çalışan en güvenilir şirketlere genel bir bakış yaptık.

1) agency.net

Emlak ajansını yönetmek. Ev sahipleri ve kiracıların geçmesine ve kaldırılmasına yardımcı olacak: ofis, satış alanı, dükkan, depo, konak ve diğer ticari emlak nesnesi. Şirketin eyaletinde - sadece deneyimli ve nitelikli avukatlar ve emlakçılar.

Önemli bir artı şirketi, her müşterinin ofisi için bireysel bir strateji geliştiren, ayrıntılı bir sitenin mevcudiyeti olan profesyonel bir yaklaşımdır. Şirket uzmanlarının kullanıcıları sağlayamadığı gayrimenkullerle ilgili bu tür bir hizmet yoktur.

Moskova ve bölgedeki ticari gayrimenkul, şirketin ana uzmanlığıdır. "Saygı" 2004'ten bu yana piyasada faaliyet göstermektedir. Ajans başlangıçta müşterilere, kiralama, satın alma ve satan gayrimenkullerle ilgili en geniş hizmet yelpazesiyle müşterilere teslim etti.

Daha az prestijli alan, içinde daha karlı konut, "Cyan" analistlerini öğrendi. Sık sık, New Moskova, Kapotny, Lublin ve Kuzminakh'de daireler ödenir, aynı zamanda prestijli bölgelerde konutlardan daha zor satmak

Çekici tuzak

2016 yılının ilk yarısının sonunda Moskova'daki bir dairenin uzun süreli kiralamasının ortalama karlılığı, Sian uzmanları tarafından hazırlanan çalışma% 5,5'dir. Başka bir deyişle, Metropolitan dairesini eşleştirmek, kiralamak için kiralamak, 18 yılda biraz mümkündür. Aynı zamanda, farklı bölgeler için terim önemli ölçüde farklıdır.

Çıktığı gibi, şehir merkezindeki en pahalı gayrimenkulün sahipleri, satın alımında harcanan fonları iade etmek en zor olanı. Anti-Kurallar, Arbat, Khamovniki ve Gagarinsky liderlerinde vuruldu. Burada, kapitalizasyon oranı (varlığın fiyatı ve bunun tesliminden elde edilen yıllık gelirin büyüklüğü arasındaki oranı)% 4-4,5 aralığında dalgalandırır, samiyi gösterir. Bu nedenle, bu alanlarda bir daire satın alarak, yatırım beklemek için 22-25 yıl olacak.

En az prestijli bölgelerde bir daire satın almak, aksine, en umut verici yatırım çözümüdür, araştırma verilerinden takip eder. Yatırımcıların maksimum karı, Pervomayskoye ve Marushkinskoye'nin yeni Moskova'da ve Güneydoğu İdari Bölgesi'ndeki tuzak alanında kiralık daireler getirecek. Buradaki kapitalizasyon oranları% 6,4 ile% 6,7 arasında değişmektedir. Yani, buharlaşma yatırımınızı 15-15.6 yıl içinde yatırım yapabilecektir. Kârlılık için liderler (% 6.7), Kapotn'deki Moskova petrol rafinerisine yakın üç odalı dairelerdir.

Böyle bir etki, şehirden kiralık oranının şehirden çıkarıldığı gerçeğinden kaynaklanmaktadır, kariyerinde bir metrekarelik maliyetinin açıklandığı kadar değil.

Çalışma, 2012-2016'da Cian.ru Portal'da yayınlanan Moskova'daki konutların satışı ve kiralama için 1 milyondan fazla reklamın analizine dayanmaktadır. Aynı zamanda, kiralama oranları ve konut maliyetleri fiyat dinamikleri ve kiralama oranları ile ilgili olarak indirimlidir.

Miel-Rental Company, "Cyan" olarak da aynı rakamlarla ilgili, ancak ilçelerle ayrılmadan: Başkentin ekonomi sınıfı dairelerinin büyük harf oranı yıllık% 4 ila 7 arasında değişmektedir.

Odnushki daha popüler

Geçen yıl boyunca, tek yatak odalı dairelerin kiralamanın popülaritesi yetiştirdi. "Yılın talep yapısındaki payları 3 pp arttı. Portal DOMOFOND.RU, Eric Segerborg Genel Müdürü,% 58'dir. "Dedi. - Aynı zamanda, iki odalı ve üç yatak odalı daireleri kiralamak için tekliflerdeki reklamlar için temas taleplerinin sayısı, aksine, 1 pp üzerinde daha düşük hale geldi. - sırasıyla% 34 ve% 7. " Ortalama kiralama oranı, geçtiğimiz yıl boyunca tüm konut bölümlerinde% 3 oranında azalmıştır. Moskova'da bir odalı daireyi saymak Moskova'da 30,8 bin ruble, 2 odada - 43,3 bin ruble için kaldırılabilir.

Önceki kural

"Cyan" veri, daha önce, İkincil Pazarın Gayrimenkul Departmanı Direktörü, Sergey SHLOMA'sı, "CYREY SHLOMA'NIN," BT'nin daha ucuz olduğundan daha küçük olanı, getirdiği daha büyük olan gelir. Bu açıdan, lüks gayrimenkulün teslim edilmesinin amacıyla satın almak için bir tür zevk: elit verimi tipik gövdeye kıyasla minimumdur. "

Kiralama Elite Real Estate'in karlılığı, bir metrekarelik, bitirme, ekipman ve mobilyanın maliyetine bağlı olarak ilk yatırım miktarının% 1-4'ünde değişmektedir, Kalinka Group Julia'nın Gayrimenkul Mülkiyet Dairesi tarafından değerlendirilir. Kovaleva. Merkezden uzaklık da genellikle daha önceki bir lehine gider. "Veritabanımızda, Butikovsky'de, 5, ayda 10 bin dolar kazanılan Ostozhenka bölgesinde, Kovalev'e bir örnek veriyor. "Aynı zamanda, Taras Shevchenko, 1/2, son zamanlarda sahibinin 15 bin dolar için geçti."

Daha fazla demokratik seçenekler sadece daha karlı değil, aynı zamanda daha hızlı da vazgeçti. Örneğin, ekonomi sınıfı daireler şimdi birkaç gün ve geçen yıl ortalama olarak devam ediyor ve geçen yıl birkaç saat boyunca yeterliydi, Apartments Dairesi Dairesi Direktör Yardımcısı "Inkom-Emlak" Oksana Polyakova değerlendirildi. "Günümüzde Konfor ve Business Class Apartments, yedi on seçenekten yaklaşık iki hafta seçildi" dedi. - Geçen yıl dört günden fazla bir süre için üç ya da dört daireye baktım. " Elite Apartments, mal sahibi kira oranlarında yeterli bir düşüşe karar vermediği sürece maruz kalabilir.

Bölgedeki ortalama olarak istatistikler alırsanız, "Cyan" sonuçları mantıklıdır - daha ucuz alanlar daha fazla karlılık getirir, emlak ajansının genel müdürü Ana Sayfa Adba Anna Moiseeva kabul edilir. Öte yandan, verim her zaman sadece bölgeye değil, aynı zamanda belirli bir daireden de bağlıdır. Sıvı nesnesinin belirtileri, uzmanları listeler: küçük bir metrah, düşük fiyat, metroya ve merkeze yakınlık. Moiseeva notları, "Şimdi kiralanan dairede, hala satılmak zorunda kalacağını her zaman hatırlamak önemlidir" dedi. - Daha önce yararlı olan faktörler, satıcı için daha az sıvı haline getirecektir. "

Merkeze daha yakın satın almak

"Elbette satılık dairelerin sergilenmesi, dairenin kalitesine bağlıdır: bedelinin yeterliliği, evde ve zeminde, emlak ajansı genel müdürü Anna Moiseeva. - Ancak genel olarak, daha prestijli bir alandaki daire, uzak bölgelerde daha az sıvı daireler için altı veya daha fazla aya karşı yaklaşık iki ya da üç aya kadar sergilenebilir. "

Merkeze daha yakın olan gayrimenkulün daha iyi satılması, Rosreestra verilerinin kanıtlandığı gerçeği. Örneğin, 2016 yılının ilk yarısında, Moskova yakınlarında, 2015 yılının aynı dönemine göre konut tesislerine olan hakların transferi ile neredeyse% 15 daha az işlem kaydedildi: sırasıyla 294.7 bin 345.4 bin işlem. Bu istatistik, temel olarak ikincil konut piyasasındaki işlemleri açıklar.

Talep ve yeni binalar azalır. Ocak-Haziran 2016'ya kadar, Moskova bölgesindeki konutların (DDU) hisselerindeki katılım sözleşmelerinin sayısı% 4 ila 41,3 bin azaldı.

Moskova'da, aksine, hem yeni hem de ikincil gayrimenkulle olan işlemler daha sık olmaya başladı. Mülkiyet haklarının devri ile toplam işlem hacmi% 10,8, 62.7 bin arttı.

Moskova'nın popülaritesi, geçen yılın bir buçuk, Moskova geliştiricilerinin Moskova bölgesi ile rekabet edebilecek yeni projelerin rekor hacmini piyasaya sürdüğü gerçeğini etkiledi. . Rolünü ve indirimlerinizi oynadı. KALYUZHNOVA, "% 100 ödemeli projelerin yaklaşık% 30'u% 5-10 indirim kazanabilir" dedi.

1 karenin ortalama fiyatı. Moskova'nın yeni binalarında (TTK'dan Moskova Halka Yolu'na), IRN'ye göre, bugün 172.3 bin ruble. Banliyölerde Haziran ayının sonuçlarını takiben, 85.4 bin ruble idi. 1 kare için. M, "Miel-Novostroy" şirketinin çalışmasını ifade eder. Ancak somut tekliflere bakarken, Moskova'da bir daire satın almanın faydası daha görsel hale gelir. Bu nedenle, örneğin, Haziran ortalarında, Jellypotek Şirketi Lublin South-Doğu İdari Bölgesi'nin bölgesinde yeni bir konut kompleksi "atmosfer" getirdi. Siteyi inşaat işleri için eğitimi aşamasında, 34.9-76.9 metrekare alana sahip tek ve üç odalı dairelerin maliyeti. M 4.1-11.1 milyon ruble veya 115-145 bin ruble'dir. 1 kare için. m.

Moskova bölgesinde, Moskova Ring Road'a 13 km, Moskova Bölgesi'nde bulunan LCD "Opaliha O3" içindeki bir "kare" için, geliştiricinin sitesine göre ortalama 124 bin ruble ödemek zorunda kalacak ve dairelerin fiyatı tahmin edilmektedir. 2,4 milyon ila 6.86 milyon sürtünme. (sırasıyla bir ve üç odalı daire için).

Uzun vadeli kiralama pazarındaki en karlı yatırımlar bile, geleneksel banka mevduatlarının karlılığındaki önemli ölçüde düşüktür. Merkez Bankası'na göre, Temmuz ayında bir yıldan fazla bir süredir Ruble mevduatlarına ilişkin temel karlılık düzeyi yıllık% 10,7'dir.