Loiko O.T. Turizm ve misafirperverlik

  • bina, ayrı yapıları, iletişimi çok yıpranmış, büyük onarım, değiştirme veya modernizasyon gerektiriyor;
  • düzen modası geçmiş, güvenlik standartlarını karşılamıyor, binaların tam kullanımına izin vermiyor;
  • altyapının güncellenmesi veya genişletilmesi gerekiyor: asansörlerin, çöp oluklarının, güvenlik sistemlerinin, park alanlarının düzenlenmesi, oyun alanlarının vb. montajı;
  • tesislerin alanını arttırması, işlevlerini değiştirmesi planlanmaktadır.

Avantajlar

Karlı yatırım. Bir konut binasını yeniden inşa etmenin maliyeti, benzer özelliklere sahip bir nesnenin yıkım ve inşa maliyetinden daha düşüktür. Bu, daha iyi malzemeler kullanmanıza, konfor ve işlevsellik seviyesini en üst düzeye çıkarmanıza olanak tanır.

Binayı kurtarma imkanı. Şehir merkezinde bulunanlar için önemli, mimari veya tarihi değeri olan evler. Eski binalar, güçlü taşıyıcı ve çevreleyen yapılar, standart dışı mimari çözümler ile ayırt edilir. Yeniden yapılandırma, bu tür nesneleri kullanmanıza, güncellemenize, özelliklerini geliştirmenize izin verir.

Zamanlama. Mevcut bir binayı yeniden inşa etmek, onu yıkıp yenisini yapmaktan daha hızlı olacaktır. Aynı zamanda, amaçlanan amacı için kullanılmaya devam edebilir: organizasyonunun planına bağlıdır.

İnşaat şirketi "Olympia" konut binalarını yeniden inşa ediyor. Bız sunacağız:

  • evde muayene, araştırma. Çalışanlarımız binanın durumunu değerlendirecek, bina ve bitişiğindeki bölge hakkında teknik belgeler toplayacaktır. Böyle bir anket, potansiyeli, yeniden yapılanma olanaklarını belirler, zorunlu işlerin bir listesini yapmanızı sağlar;
  • tasarım. Proje dokümantasyonu, yeniden inşa sırasında kullanılacak teknolojiler, malzemeler ve ekipman için gereksinimleri açıklar. İşin tamamlanmasından sonra nesneyi görselleştirmek için çizimler, planlar, malzemeler, yapı malzemeleri, hizmetler, iş organizasyon planı vb. fiyatları ile maliyet tahminlerini içerir;
  • hazırlık. Yıpranmış yapıların, ekipmanların sökülmesi, tesisin tedarik organizasyonu, özel ekipman ve aletlerin temini;
  • ana işlerin yürütülmesi: belirlediği sıraya göre projeye göre gerçekleştirilir;
  • nesnenin teslimi: nesne üzerindeki tüm çalışmaların tamamlanmasından sonra veya aşamalar halinde gerçekleştirilebilir.

Konut binalarının yeniden inşası sırasında çalışır.

Şirketimizin sunduğu tam kompleks oteller, oteller, pansiyonlar için proje belgelerinin geliştirilmesine yönelik hizmetler.

Tasarımın bir parçası olarak, proje dokümantasyonunun aşağıdaki bölümlerini geliştireceğiz:

  • ön proje teklifi (taslak tasarım)
  • "P" aşamasının proje belgelerinin bölümleri (Hükümet Kararnamesi Rusya Federasyonu 16 Şubat 2008 tarihli N 87 Moskova "Proje belgelerinin bölümlerinin bileşimi ve içerikleri için gereksinimler hakkında"
  • proje dokümantasyon aşaması "RD" bölümleri.

Geleneksel olarak, otellerin, otellerin ve pansiyonların tasarımı iki seçeneğe ayrılabilir:

Mevcut binaların otel veya pansiyonları için binaların yeniden inşası (yeniden inşası) projeleri

Yeni inşaat projeleri

Oteller, oteller, pansiyonlar için binaların yeniden inşası (yeniden inşası) projeleri

Bu tür projelerin ana özelliği, Müşterinin gereksinimlerini ve teknolojik süreçlerini, çoğu zaman daha önce böyle bir kullanım amacı sağlamayan mevcut tesislere uydurma görevidir.

Bu durumda tasarım, yeni gereksinimlere uyum için BTI planının incelenmesiyle başlar.

Bu gibi durumlarda rekonstrüksiyon için en büyük zorluk, standart seri panel evlerle temsil edilir. Asıl zorluk, böyle bir binadaki çok sayıda taşıyıcı yapıdır. Çok sayıda taşıyıcı yapı, büyük yeniden planlama olanaklarını sınırlar ve bu bağlamda, Müşterinin gereksinimlerini mevcut tesislere uydurmak zor olabilir.

Monolitik ve tuğla binalar, elbette, bu tür kısıtlamalar getirir, ancak çok daha az ölçüde. Bu nedenle, daha sonra otele dönüştürmek amacıyla bir bina veya bina satın almayı düşünüyorsanız, gelecekteki olası değişiklikler açısından tuğla veya monolitik binaları tercih etmek daha iyidir.

Yeni otel, otel, pansiyon inşaat projeleri

Yeni bir binanın inşaatının tasarlanması durumunda, yukarıdaki sorunlar doğal olarak ortaya çıkmaz ve Müşterinin hayal gücünün uçuşu sınırlarla sınırlı olacaktır. arsa ve SNiP ve SanPiN normları.

Yeni bir binanın tasarımı doğal olarak İş Tanımı ile başlar. Resmi olarak, tasarım için İş Tanımı Müşteri tarafından sağlanmalıdır. Uygulamada, görev tanımları tasarım organizasyonu tarafından kendisi için (elbette Müşterinin gereksinimleri dikkate alınarak) hazırlanır ve Müşteri tarafından onaylanır.

Tasarıma başlamak için en azından şunlara sahip olmalısınız:

  • Tasarım için referans şartları;
  • Sitedeki tüm takyidatları gösteren coğrafi temel;
  • Mühendislik ve jeolojik araştırmalar hakkında rapor;

Tasarım sırası genel hatlarıyla aşağıdaki gibidir:

  1. Binanın tasarımının ilk aşamasında gen hazırlanmaktadır. Nesnenin (nesnelerin) ekildiği site planı
  2. Mekan planlama çözümleri geliştiriliyor. Alan planlama çözümleri, Müşterinin isteklerine göre, ancak teknolojik süreçlerin gereklilikleri dikkate alınarak geliştirilir.
  3. Bina cephesinin taslağı ve mimari çözümler hazırlanıyor
  4. Tasarım çözümleri, temellerin hesaplanması ve tasarımı, taşıyıcı yapıların hesaplanması, dış çevre duvarlarının hesaplanması, çatıların hesaplanması ve tasarımı, özellikle kritik yapıların hesaplanmasını (geniş açıklıklar, zeminlerde artan yük oluşturan elemanlar) içerir.
  5. Mühendislik ve diğer bölümler, 16 Şubat 2008 tarihli ve 87 Sayılı Hükümet Kararnamesi uyarınca “Proje belgelerinin bölümlerinin bileşimi hakkında” - “P” aşamasında hazırlanmaktadır.
  6. Müşterinin talebi üzerine, aslında inşaatçıların görevi olan “RD” aşaması geliştirilebilir.

Otel, otel, pansiyon tasarlamanın özellikleri.

Otel, otel, pansiyon projeleri temel olarak diğer bina türlerinin tasarımından önemli ölçüde farklı değildir, ancak bazı özellikler vardır:

  1. Daha basit bir mühendislik ağları şeması - ağırlıklı olarak dikey bir mühendislik iletişimi düzenlemesi
  2. Binaların koridor düzeniyle bağlantılı olarak (çoğu durumda) tahliye yolları için gereklilikleri yerine getirmek oldukça basittir.

Otel tipi binaların imar edilmesi

Basitleştirilmiş bir biçimde, otellerin, otellerin ve pansiyonların binaları aşağıdaki bölgelere ayrılabilir:

  1. yaşam sektörü
  2. Güç bölgesi
  3. İdari bölge
  4. Kültür ve eğlence bölgesi (yüzme havuzu, konferans salonları vb.)

Firmamız otel, otel ve pansiyon projelerinin geliştirilmesinde, inşaat sırasında mimari kontrollerin yapılması da dahil olmak üzere tam "anahtar teslimi" olarak sizlere hizmet sunmaya hazırdır. Şirketin ana ofisinin Moskova'da olmasına rağmen, Rusya'nın herhangi bir bölgesinde ve diğer ülkelerde binalar tasarlamaya hazırız.

7.1. Otel binasının inşaatı ve yeniden inşası

Modern otel, turistin geceleme için rahat koşullar yaratmak ve ona bir dizi sağlamak için tasarlanmıştır. ek hizmetler. Bu gereksinimler, misafirlerine önemli sayıda hizmet sunmak koşuluyla oluşturulmuş bir otel binası ile tam olarak karşılanabilir. Otel binası çok işlevli bir yapıdır ve teknolojik olarak karmaşık donanımlar içermektedir.

Otel binasının inşaatı ve yeniden inşası büyük yatırımlar gerektirir. Bir otel yaratmanın yatırım döngüsü şunları içerir:

Bir yatırım portföyünün oluşturulması;
- bir otel yaratma ihtiyacının doğrulanması;
- şantiyenin mühendislik hazırlığı;
- inşaat ve montaj işlerinin üretimi, devreye alınması;
- tesisin geliştirilmesi ve devreye alınması.

Yatırım projeleri sürekli olarak iki aşamada uygulanmaktadır. Öncelikle ve en zoru, bir otel binası inşaatına yatırım yapabilecek yatırımcıları cezbetmektir. Bunu, bir otel işletmesinin yeri için bir konseptin geliştirilmesi, bir otel inşaatı için bölgelerin ve katılımcıların tanımı izler. Olası mülkiyet sorunlarının belirlenmesi (yıkılmaya tabi konut binalarının ve kendi arazilerinin varlığı).

İş geliştirme fırsatı ve kültür merkezleri geleceğe yakın alanlarda otel kompleksi. Arazi kullanımı ile ilgili tüm belgelerin hazırlanması, arazi satışı veya kiralanmasının kısıtlanmasına ilişkin belgeler (sahiplerin, belediye kurumlarının varlığı).

İkinci aşama oteller için tüm proje öncesi belgelerin hazırlanmasını içerir (kat sayısı ve kapasitesi, rekabet gücü, yatırımcı gereksinimleri). Bu, kentsel planlama gerekçelerinin hazırlanmasını içerir: otelin kat sayısı ve kapasitesinin planlanması; otelin ekonomik verimliliğinin analizi, otelin 7 yıla kadar geri ödemesinin ön değerlendirmesi ile bir iş planının geliştirilmesi.

Yatırımların müşterisi yerel belediye yetkilileri olmalıdır. İlgili bir yatırımcı, opsiyonun toplu ödemesi ile arazi kiralama hakkını kullanır. Tutarın tamamını ödemek mümkün değilse, bir ortak girişim kurulur, şehrin payı ise arsayı belirli bir süre için kiralama haklarını satın alma maliyetine karşılık gelir. Otel zincirleri finansal projelere yatırım yapma riskine girmezler, ancak her zaman finansman ortakları ararlar.

Ne yazık ki, otellerin inşaatına hazırlanma sürecinde, hızlı ve verimli bir şekilde çözülmesi gereken sorunlar ortaya çıkmaktadır. Ana olanları vurgulayalım.

Otelcilik sektörünün yatırım sorunları, otel mülkiyetinin yasal sınırlarının belirlenmemiş olmasından kaynaklanmaktadır. otel şirketi. Ayrıca, iyi bilinen sosyo-politik koşullar nedeniyle, Rusya'daki Rus bürokrasisinin güçlü bir ataleti vardır.

Aynı zamanda, bu zorluklara rağmen, Rusya'da otel inşaatı oldukça aktif bir şekilde yürütülmektedir.

Oteller mimari çözümlerinde farklılık gösterir.

Başlangıçta, otel binası ayrı olarak yerleştirilmiş veya çevredeki kamu ve konut binalarıyla ilişkilendirilmiş bir dizi şeklinde inşa edilmiştir. En iyi planlama çözümleri için uzun bir arayış, otellerde gerçekleştirilen faaliyetler için özel olarak tasarlanmış bir mekansal kompozisyon oluşturulmasına yol açmıştır. Turistlerin geceleme tesisleri, turistlere diğer hizmetlerin sağlanması ile ilgili binalardan ayrılır. Karşılık gelen tesisler, çeşitli fonksiyonel (mimari) bloklara dağıtılmıştır.

Otel binalarının yapımında dikkate alınan başlıca ilkeler şunlardır:

1. Bir bina (veya bir bina kompleksi), kentsel veya kırsal peyzajın özelliklerini koruyarak çevreye organik olarak uymalıdır.
2. Doğal ve iklimsel faktörler (sıcaklık ve nem, yağış, güneşlenme, rüzgar hızı ve yönü vb.) dikkate alınmalıdır.
3. Binanın mimari, konstrüksiyon ve planlama kararları aşırı pahalı olmamalıdır. Binanın yerleşimi, operasyonunun maliyet etkinliğini sağlamalıdır. Tasarımcıların ana çabaları, mevcut ve bir kerelik maliyetlerin rasyonel bir kombinasyonunu amaçlamaktadır.
4. Bir bina tasarlarken, reklam konuları belirli bir rol oynar: cephe tasarımının sağlanması, otelin prestijinin vurgulanması; belirli bir yönde rekorlar kırmak (en yüksek binanın inşaatı, en egzotik bina vb.); otel alışveriş merkezlerinin vitrinlerinin konumu vb.
5. Binanın yerleşimi, rasyonel bir hizmet organizasyonu ve sakinler için uygun konfor sağlamalı, işlevsel gereksinimleri karşılamalıdır.
6. Bina estetik, teknik, sıhhi ve çevresel standart ve tavsiyelere uygun olmalıdır. Binanın yeniden inşası olasılığı dikkate alınmalıdır.
7. Bina yapım sürecinin ekonomik koşullarına uyulması zorunludur.

Bir otel binasının inşaatı tamamlandığında, bu tür yapılar için temel gereksinimlerden kaynaklanan otel işletme sisteminde işleyişi ile ilgili sorunlar vardır.

Ziyaret eden turist ve iş adamı sayısı büyük şehirlerülkelerde sürekli büyümekte ve otel işi hızlı bir şekilde gelişiyor. Tur operatörleri her düzeyde otel sıkıntısından bahsediyorlar, bu nedenle eski otel binalarının yeniden inşası için verilen hizmetlerin yüksek talep görmesi şaşırtıcı değil.

Mevcut otel binalarının yeniden inşasına ek olarak, eski binaların mini otel ve misafir evleri. Her durumda, elden geçirme ve yeniden inşa etmenin, sıfırdan inşa etmeye göre birçok avantajı vardır.

Yeniden yapılanmanın ekonomik fizibilitesi

  1. "Eskpertstroy" şirketinin uzmanları, binanın bir otele yeniden inşasının yeni inşaattan %40-50 daha ucuz olabileceğini ve bunun çok para olduğunu hesapladı. Kesin rakamlar, tasarım ve etüt çalışmaları yapıldıktan ve mevcut binanın zemin, temel, taşıyıcı yapılarının durumu değerlendirildikten sonra belirlenebilir.
  2. Yeniden yapılanma sırasında, uzantılar ve üst yapılar nedeniyle binanın faydalı alanını önemli ölçüde artırmak mümkündür.
  3. İnşaat maliyetlerinden tasarruf lehinde başka bir argüman, mevcut mühendislik ağlarının ve bağlantılarının kullanılmasıdır.
  4. Yeniden yapılandırılmış bir nesneyi koordine etmek için, sahipler için zamandan ve paradan önemli ölçüde tasarruf sağlayan çok daha az miktarda belge gerekir.
  5. Ve en önemlisi, eski bir binanın otel olarak yeniden inşa edilmesinin bir sonucu olarak, içinde bulunan modern bir otele karlı bir şekilde yatırım yapmak mümkündür. Tarihi merkez veya diğer iş dostu konum.

Binaların yeniden inşası ile ilgili çalışmaların özellikleri

Deneyimlerimiz, eski binaların tasarımının ve yeniden inşasının geleneksel inşaattan çok daha zor olduğunu ve belirli kaynaklar - bilgi, beceri ve uzmanlar - gerektirdiğini gösteriyor. Kendine özgü bir tarza sahip bir binayı modern ve konforlu bir otele dönüştürmek için mimarların ve inşaatçıların geçmiş ve gelecek arasında bir denge bulması gerekiyor.

Yeniden yapılanma projelerinin geliştirilmesi ve uygulanması standart olmayan yaklaşımlar gerektirir - orijinal fikirler, mühendislik ve mimari çözümler. Eski cephelerin estetiğini korumak, modern malzemeler hakkında derin bir bilgi gerektirir. Bunların arasında orijinalleriyle uyumlu olacakları bulmanız gerekiyor.

Tatmin Edici Bir Sonuç

Expertstroy uzman ekibinin çalışmalarının sonuçları, kendilerine özgü benzersiz bir tarza, iyi düşünülmüş yeniden geliştirme, modern bir enerji tasarrufu ve konfor düzeyine sahip modernize edilmiş binalardır.

Eski bir binayı yenisine dönüştürmek için bir fikriniz var mı? Bizi arayın - ona nasıl yeni bir soluk getireceğimizi biliyoruz.

Yeniden yapılanma ve yeniden geliştirme, birçok nüansla ilişkilidir, örneğin, taşıyıcı duvarları etkileyen bir yeniden yapılanma projesi geliştirirken, otel odasının genişliğinin en az 2,4 m ve genişliğinin en az 2,4 m olması gerektiği unutulmamalıdır. koridorlar - SNIP standartlarına göre en az 1,05 m. Ek olarak, bir otel yeniden geliştirme projesi oluşturmadan önce, geliştirici Müşteri ile GOST R50645-94'e göre şunları içerebilecek binaların bileşimini ve işlevsel amacını tartışır: konut, idari, depolama tesisleri, rekreasyon, catering kuruluşları, ticaret işletmeler, tıbbi bakım, personel odaları, çamaşır yıkama ve kurutma odaları. Tesisin ötesinde ekonomik önem, otel bir kültür ve eğlence ve spor ve dinlenme alanı sağlayabilir. Barlar, dans pistleri, restoranlar, yüzme havuzları, saunalar, bilardo vb. kültür, eğlence ve eğlence amaçlı tesislerde yer alabilir. Otelin yeniden geliştirilmesi, kurumun statüsünü artırmak ve konfor düzeyini artırmak için tasarlandıysa, yeniden geliştirme projesi iş faaliyetleri ve toplantılar için tesislerle desteklenebilir. Bu bina grubu, iş merkezlerini, şirketlerin temsilciliklerini, konferans salonlarını, sergileri olan gösteri ve sergi salonlarını, makine bürolarını vb. İçerir. Otelin seviyesi sadece odaların lüksü ile değil, aynı zamanda mevcut kurumun hizmet kapsamını genişleten belirli tesisler. Bir otel yeniden geliştirme projesi geliştirirken, konukların, personelin ve ziyaretçilerin ortak alanlara akışının net bir şekilde ayrılmasını sağlamayı amaçlayan mekansal yapıya özel dikkat gösterilmelidir. Aynı zamanda, endüstriyel ve ekonomik rotaların, şehir için çalışan ortak alanların ziyaretçilerinin ve ziyaretçilerinin rotaları ile birleşimi veya kesişimi hariç tutulmuştur. Yeniden geliştirme projesi, otele halka açık bina gruplarının dahil edilmesini sağlıyorsa, bu durumda sokaktan izole girişler düzenlenir. Otellerin yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi sırasında, engelliler için alan düzenlemesine özel önem verilmektedir. Buna donanımlı odalar, giriş açıklıkları, asansörler, özel cihazlara sahip otoparklar dahildir. Otelin yeniden inşasında ve yeniden geliştirilmesinde özel bir rol, iletişimin kalitesi ve güvenilirliği ile oynanır. Güç kaynağı, ısıtma, havalandırma, iklimlendirme, su temini, kanalizasyon, telefon şebekesi ve İnternet olsun, tüm mühendislik sistemleri dikkatlice düşünülmelidir.

benzer makaleler