Wie hoch ist die Kaution aus dem Wohnungsmietvertrag? Was ist eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung? Was ist eine Kaution im Rahmen eines Mietvertrags?

Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, das das Verfahren zur Übertragung von Wohnraum zur vorübergehenden Nutzung vollständig regelt, definiert auch eine Versicherungskaution bei der Anmietung einer Wohnung. Es stellt eine Art Garantie und Schutz für den Eigentümer der Immobilie dar, wenn es um die Gefahr einer Beschädigung seines Eigentums geht. Außerdem hilft die Kaution, wenn sich der Mieter der Zahlung von Nebenkosten und anderen Verpflichtungen entzieht.

Ein solches Konzept wie eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung spiegelt sich in der aktuellen russischen Gesetzgebung nicht vollständig wider. Sie besteht lediglich im Zusammenhang mit den Regeln des Geschäftsverkehrs in bestimmten Tätigkeitsbereichen. Das heißt, der Wohnungseigentümer kann bei Vertragsabschluss die Zahlung eines bestimmten Garantiebetrags verlangen. Dies ist auf mögliche Schäden für den Eigentümer des Hauses zurückzuführen, dh Schäden an Haushaltsgeräten, Möbeln und den Räumlichkeiten selbst.

Warum nicht Kaution

Viele Menschen verwechseln eine Kaution mit einem Pfand, aber rechtlich unterscheiden sich diese beiden Konzepte erheblich voneinander. Eine Kaution ist ein bestimmter vereinbarter Betrag, den der Mieter an den Wohnungseigentümer überweist, um die Ernsthaftigkeit seiner Absichten zu bestätigen, was einer Buchung einer Immobilie gleichkommt. Die Kaution wird bei Unterzeichnung des Mietvertrages überwiesen und entspricht der Miete für einen Monat Unterkunft sowie der Kaution.

Kaution - der Betrag, der dem Eigentümer der Wohnung als Entschädigung zusteht, wenn der Mieter sein Eigentum beschädigt. Es ist unangemessen, eine solche Kaution nur dann zu hinterlegen, wenn der Mieter einen Teil der Wohnung mietet und der Eigentümer auch dort wohnen wird. Das heißt, wenn ein Zimmer mit dem Eigentümer vermietet ist. In diesem Fall kann der Eigentümer die Handlungen des Mieters und den Zustand der Immobilie kontrollieren und eine rechtzeitige Entschädigung verlangen. Je nach Schadenshöhe kann die Auszahlung auf mehrere Monate aufgeteilt werden. Aber egal, zu welcher Vereinbarung die Parteien letztendlich kommen, all dies sollte im Mietvertrag festgehalten werden.

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Vertraglich übertragen

Ein separates Dokument über die Zahlung einer Versicherungskaution bei Anmietung einer Wohnung ist nicht erforderlich, da dies in keiner Weise gesetzlich geregelt ist. Alle Klauseln des Vertrages, die sich auf seine Einführung beziehen, müssen im Text des Mietvertrags selbst aufgeführt werden. Wenn ein Geschäft ohne Vertragsabschluss abgeschlossen wird, ist keine der Parteien vor betrügerischen Handlungen oder Bösgläubigkeit der anderen Partei geschützt, sodass sie nichts voneinander verlangen können.

Eine Transaktion mit der Übertragung einer Wohnung zur vorübergehenden Nutzung auf gesetzlicher Ebene erfordert:

Der Empfang eines Geldbetrages kann durch eine Quittung oder eine Annahme- und Geldempfangshandlung dokumentiert werden.

Gestaltungsregeln

Eine Kaution beim Abschluss eines Vertrags über die Anmietung einer Wohnung ist eine Garantie für die Ehrlichkeit der Parteien, die im Vertrag enthalten ist. Darin wird ein übersichtlicher Betrag der getätigten Einzahlung digital und mündlich festgehalten. Wenn die Transaktion mit Hilfe eines Maklers abgeschlossen wird, tritt er auch als Bürge auf und unterschreibt das Dokument. Dies verpflichtet ihn, an weiteren Streitigkeiten zwischen den Parteien teilzunehmen, die sich über Sachschäden, Zahlung oder Rückgabe des Kautionsbetrags ergeben können. Dies ist jedoch bereits in den Kosten für Maklerdienstleistungen enthalten.

Die Überweisung des Kautionsbetrages kann in bar oder über eine Bank erfolgen. Die zweite Option ist vorzuziehen, da die Tatsache der Zahlung durch eine Quittung und eine Bank bestätigt wird. Bei Barzahlung muss der Eigentümer der Wohnung persönlich eine Quittung über den Erhalt des Geldes ausstellen, oder es muss zwischen den Parteien eine Akte über die Annahme und Überweisung dieser Gelder erstellt werden. Es ist wünschenswert, die Tatsache der Zahlung im Vertrag selbst festzuhalten.

Häufige Fehler

Oft wird die Kaution als Miete für den letzten Lebensmonat in einer Wohnung verwendet. Für den Mieter ist dies nicht beängstigend, aber dies droht dem Eigentümer des Eigenheims damit, dass er die Zahlung für den letzten Monat erhält und niemand den ihm durch eigenes Verschulden entstandenen Schaden ersetzen wird. Einige Mieter können sich auf das Bürgerliche Gesetzbuch berufen, das besagt, dass das Mietobjekt dem Eigentümer in einem Zustand zurückgegeben werden muss, der die normale Abnutzung berücksichtigt, d Riss.

Abnutzungserscheinungen der Innenausstattung umfassen:

• Teure Vorhänge brannten unter dem Einfluss von Sonnenlicht aus;
• Unzuverlässiger Bodenbelag, der abgenutzt ist und seine ursprünglichen Eigenschaften verloren hat;
• Auf Tapeten, Möbeln und anderen Gegenständen in der Wohnung tragen

Wenn der Eigentümer die Räumlichkeiten in schlechtem Zustand ohne Möbel vermietet, wird die Kaution vom Mieter nicht eingezogen und ein solcher Abschnitt sollte nicht im Vertrag enthalten sein.

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Hier ist zu verstehen, dass der Eigentümer, der eine Wohnung vermietet, unterwegs auf verantwortungslose Bürger trifft, die entweder Eigentum stehlen oder beschädigen, ohne materiellen Schaden zu zahlen, und dann einfach ausziehen und die Mietwohnung in einem heruntergekommenen Zustand zurücklassen. Und Reparatur, Kauf von Einrichtungsgegenständen ist in unserer Zeit ein sehr teures Vergnügen! Und außerdem, wenn der Mieter der Wohnung einfach ohne Vorankündigung auszieht, dann verbleibt die Kaution beim Eigentümer und deckt die monatliche Suche nach einem neuen Mieter ab. Natürlich steht eine leerstehende Wohnung selten still, denn die Nachfrage nach Mietwohnungen vom Eigentümer ist in Großstädten sehr hoch (unabhängig von der Jahreszeit).

Andererseits gibt es jedoch Fälle, in denen von einem Eigentümer einer Mietwohnung erwartet werden kann, dass er außerhalb des Rahmens ehrlicher Beziehungen handelt. So sehen manchmal die Klauseln des Vertrages nicht ganz vernünftig aus, wonach manche Eigentümer Bußgelder gegen Mieter verhängen oder sich generell immer wieder neue Wege der „Strafe“ einfallen lassen. Man mietet eine Wohnung vom Eigentümer zur Miete, man spart Geld, erwartet aber nicht von Anfang an „solche“ Behandlung. Urteilen Sie selbst, es gibt Wohnungseigentümer, die keinen Zugang zum Internet haben, enge Kleidung tragen, Fenster öffnen, braten, kochen, auf den Balkon gehen und nur zweimal pro Woche die Waschmaschine benutzen können. Wenn Sie gegen einen der Punkte verstoßen - eine Geldstrafe oder Räumung. Natürlich haben Sie eine solche "Starrheit" in der Beziehung nicht erwartet, wenn Sie eine Wohnung von diesem Eigentümer mieten. Natürlich sind solche Anforderungen sehr selten, vielleicht waren es in der Vergangenheit einige unvorhergesehene Ausgaben für den Eigentümer, aber dennoch verursachen solche Situationen in den meisten Fällen nur Unannehmlichkeiten, sowohl für den Bewohner als auch für den Eigentümer des Hauses in der Zukunft.

Andererseits mietet man eine Wohnung direkt vom Eigentümer und das Pfandrecht diszipliniert den Mieter in gewisser Weise. Da der Mieter weiß, dass er eine Kaution hinterlegt hat, wird er wachsamer und vorsichtiger sein, wenn er in einer Mietwohnung lebt. Außerdem können Sie im Wohnungsmietvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Mieter die Höhe der Kaution, die Bedingungen für die Rückgabe und Nichtrückgabe, einen vollständigen Eigentumsübertragungsakt mit einer vollständigen Beschreibung jedes Kratzers und jeder Beschädigung vorschreiben, z größere Sicherheit für beide Seiten.

Das einzige, was ich hier hervorheben möchte, sind nur die Bedingungen für die Rückgabe der Kaution.

Bei der Anmietung einer Wohnung legen die Eigentümer die Bedingungen fest, dass die Kaution zurückerstattet wird, wenn der Mieter dauerhaft für 3-4 Monate und mit der Integrität des gesamten Eigentums lebt. Es gibt auch Vereinbarungen, nach denen der Mieter nicht berechtigt ist, die Wohnung früher als 11 Monate zu verlassen. Bei früherer Abreise wird die Kaution vom Eigentümer sofort einbehalten. Stellen wir uns diese Situation vor - Sie haben noch eine ähnliche Wohnung vom Eigentümer gemietet. Nun müssen Sie 11 Monate in der Wohnung leben. Was ist, wenn sich die Situation ändert und Sie zum Beispiel in eine andere Stadt ziehen müssen? In diesem Fall verlieren Sie die Kaution, die Sie dem Eigentümer gegeben haben. In diesem Fall werden auch einige Garantien vom Vermieter verlangt, und es ist ganz gut, wenn sie so ausgestellt werden. Erfolgt der Auszug auf Initiative des Vermieters, dann mahnt er den Mieter für einen Monat und zahlt sowohl die Kaution selbst als auch die Kosten für einen weiteren Lebensmonat zusätzlich. Wenn der Mieter in diesem Fall wirklich plant, volle 11 Monate zu leben, kann er eine solche Garantie in Anspruch nehmen, und der Vertrag wird in diesem Fall für ihn sehr bequem sein. Die Regeln zum Vertragsschluss und mögliche Fehler bei Verträgen haben wir übrigens im Artikel gesammelt

Hier haben Sie am Ende natürlich die Wahl, denn nur der potenzielle „Mieter“ kann sich über die Höhe der Kaution, die Zahlungsbedingungen, die Bedingungen für ihre Ausstellung oder Nichtausstellung, all das einigen Nuancen in Bezug auf die Kaution und die Verantwortung für das im Rahmen des Vertrags übertragene Eigentum. Das Wichtigste ist, die möglichen Folgen der getroffenen Entscheidungen zu bewerten. Glauben Sie mir, es ist nicht so schwierig, eine Wohnung vom Eigentümer zu mieten. Es reicht aus, die oben genannten Empfehlungen zu berücksichtigen und dem Prozess selbst mehr Aufmerksamkeit zu schenken.

Ein wichtiger Punkt - Sie müssen äußerst vorsichtig sein, wenn Sie mit dem Eigentümer sprechen. Manchmal handeln die Eigentümer bei der Anmietung einer Wohnung unehrlich, sie geben die Kaution nicht zurück, selbst wenn das gesamte Eigentum der gemieteten Wohnung erhalten bleibt. Die Aufgabe des Mieters ist es, zu verstehen, was für ein Vermieter er ist, das lässt sich leicht feststellen – oft einfach nur anschauen (so wie er Sie als zukünftigen Mieter betrachtet). Sie können ihm ein paar Fragen stellen, den Vermieter so viel wie möglich über frühere Kautionen, Mieter, Zahlungen fragen. In den meisten Fällen wird sofort klar, ob der Vermieter die Kaution zurückerstattet oder nicht und ob an dieser Stelle Betrug möglich ist.

Es muss daran erinnert werden, dass nicht nur die Vertragsunterzeichnung, sondern auch der gesamte Prozess der Anmietung einer Wohnung direkt vom Eigentümer mit aller Verantwortung behandelt werden muss, und noch mehr, wenn Sie sich plötzlich entscheiden, auszuziehen, dann informieren Sie den Eigentümer im Voraus, hierfür besteht die Kaution (zur Abdeckung ähnlicher Risiken).

Erinnere dich! Jeder Betrag und jede Bedingung der Kaution muss in den Vertrag aufgenommen werden (dafür gibt es eine separate Spalte). Sofern die Einziehung der Kaution vom Mieter rechtswidrig ist, wird die Kaution per Gerichtsbeschluss vollständig zurückerstattet.

In Mietanzeigen sehen wir oft Formulierungen, die eindeutig zusätzliche Kosten für den Mieter zu implizieren scheinen: „Kaution - eine monatliche Zahlung“, „Zahlung - der erste und letzte Monat“, „Kaution“ ... Diejenigen, die nicht vertiefen möchten In rechtliche Feinheiten kann es scheinen, dass dies nur verschiedene Bezeichnungen für einen Vorgang sind - eine relativ ehrliche Geldentnahme vom Mieter. Aber gehen wir der Reihe nach vor. Beginnen wir mit der Kaution.

Was ist eine Kaution und wozu dient sie?

Zunächst einmal handelt es sich bei der Kaution nicht um eine Kaution oder Zahlung der letzten Monatsmiete. Andere Bezeichnungen für dieses Instrument kommen vor: zum Beispiel Kaution, Kaution. Aber es ist wichtig zu verstehen, dass die Unterschiede zwischen einer Anzahlung und einer Vorauszahlung erheblich sind und ein Missverständnis dieses Unterschieds zu Konflikten am Ende eines Mietverhältnisses führen kann.

Der Kern der Kaution besteht darin, dass der Mieter dem Konto des Vermieters den von beiden Parteien vereinbarten Betrag gutschreibt (oft wird er in Höhe der monatlichen Miete festgelegt, daher die Verwirrung), um den Ersatz möglicher Schäden am Mietobjekt sicherzustellen .

„Bei Mietabschluss und Beauftragung von Wohnungseigentümern sagen wir immer, dass die Kaution eine Art Rückzahlungsbetrag ist, der keinesfalls als Zahlungsmittel für den letzten Monat verwendet werden kann und in keiner Weise mit der Mietkaution in Verbindung steht“, heißt es Vadim Lamin, Leiter der Vermietungsabteilung von Penny Lane Realty Luxury Apartments. – Eine Kaution ist ein bestimmter Beitrag in Höhe eines Mietpreises, der dem Hausbesitzer im Falle einer möglichen Beschädigung des Eigentums der Wohnung durch den Mieter komfortable Bedingungen bietet. Ich erzähle es Ihnen genauer: Der Jahresvertrag ist beendet, der Mieter hat den letzten Monat bezahlt, das Verfahren zur Rückabnahme und Übergabe der Wohnung läuft, und hier die Versicherungskaution, die vom Eigentümer einbehalten wurde das Gehäuse springt auf. Bei der Abnahme und Übergabe besichtigt der Eigentümer die Wohnung. Der Eigentümer klärt ab, ob mit Möbeln, Reparaturen, Telefonrechnungen etc. alles in Ordnung ist.“ Die Höhe möglicher Schäden, Renovierungs- und sonstiger Kosten, um die Wohnung wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen, wird geschätzt. Nach Abzug dieser Kosten muss der Eigentümer den Betrag der Kaution an den Mieter zurückzahlen. Wenn kein Schaden an der Immobilie entstanden ist, wird der volle Betrag der Kaution an den Mieter zurückerstattet. Somit besteht der Hauptzweck der Kaution darin, die Interessen des Eigentümers der Immobilie zu schützen.

„Es ist richtiger, diese Art der Zahlung als Sicherheitsleistung zu bezeichnen. Seine Bedeutung besteht darin, die Verpflichtungen des Mieters für den sorgfältigen Umgang mit dem Eigentum des Vermieters sicherzustellen, - sagt Oleg Seregin, stellvertretender Generaldirektor der Akademie der Wissenschaften DOKI. - Sie wird bei Schäden am Eigentum des Vermieters erhoben. Am Ende der Mietzeit zurückgegeben oder nicht zurückgegeben. Der Auszahlungsbetrag errechnet sich aus den Kosten für Möbel und Haushaltsgeräte. Mal ist es mehr, mal weniger. In der Regel werden 100 % der monatlichen Mietgebühr berechnet.“

Was ist der Unterschied zwischen einer Kaution und einer Kaution?

Als Pfand oder Kaution bezeichnete man ursprünglich den Betrag, den ein potentieller Mieter in Bestätigung seiner Verpflichtung zahlte, diese Wohnung vor einem bestimmten Zeitraum zu mieten (eine Art „Buchung“). In diesem Verständnis wird die Kaution derzeit, mit seltenen Ausnahmen, nicht für die Miete verwendet. Die Formulierung "Kaution - 1 Monat", die am häufigsten in Anzeigen für die Anmietung von preiswertem Wohnraum erscheint, spricht speziell von der Kaution. „Eine Kaution für die Anmietung einer Wohnung und eine Kaution für die Miete sind heute unterschiedliche Namen für dasselbe Konzept.

Die Kaution wird zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags erhoben und entspricht in der Regel den monatlichen Mietkosten. Die Kaution wird niemals als Zahlung für den letzten Monat des Aufenthalts akzeptiert, es handelt sich nicht um eine Zahlung, es handelt sich um einen reservierten Geldbetrag für den Fall möglicher Schäden am Eigentum des Eigentümers, unbezahlte Strom- und Telefonrechnungen usw. “sagt Erster stellvertretender Direktor der MIEL-Arenda Maria Zhukova.

Mit einem Wort, es gibt zwei Inhalte für den Pfandbegriff: Der eine ist veraltet, eine Kaution, die vor Abschluss eines Mietvertrags ausgestellt wird, und der zweite ist eine Sicherheitsleistung. Übrigens gibt es nicht nur beim Begriff der Sicherheit Verwirrung: Der eigentliche Begriff der „Versicherungskaution“ existiert in der Gesetzgebung nicht. Dies führt zu Streitigkeiten über verschiedene Themen, die unterteilt werden können in:

• Streitigkeiten über die Zulässigkeit der Verwendung einer Kaution zur Sicherung von Mietzahlungs- und Ersatzpflichten für Mietsachschäden sowie zur Entschädigung bei vorzeitiger Beendigung eines Mietverhältnisses.
• Streitigkeiten über die Rechtmäßigkeit der Besteuerung der Versicherungskaution (es gibt keinen allgemein anerkannten Standpunkt zu dieser Angelegenheit, aber häufiger wird angenommen, dass die Kaution nicht der Einkommensteuer unterliegt, da es sich nicht um Einkommen handelt. In Bezug auf die Zahlung von Mehrwertsteuer auf den Betrag der erhaltenen Einkommensteuer, Entscheidungen werden individuell getroffen, basierend auf der konkreten Situation) .

Die Verwendung des Begriffs „Pfand“ ist durchaus akzeptabel, ebenso wie der Begriff „Sicherheitsleistung“, wenn es um eine Sicherheitsleistung geht.

Kann die Kaution nur zur Deckung von Schäden beim Auszug des Mieters verwendet werden?

In einigen Fällen (festgelegt im Mietvertrag) kann die Kaution zur Erfüllung von Mietzahlungsverpflichtungen und anderen Verpflichtungen verwendet werden, die der Mieter aus dem Vertrag übernommen hat. Die Versicherungskaution ist im Wesentlichen eine vertragliche Absicherung der Erfüllung von Pflichten, und Pflichten ergeben sich nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch aus dem Vertrag, aus Schaden und aus anderen Gründen. Die Parteien haben das Recht, in der Vereinbarung bestimmte Arten von Verpflichtungen festzulegen (einschließlich Verpflichtungen zur Zahlung von Miete oder Miete, Verpflichtungen aus der Beschädigung der Räumlichkeiten usw.), für die eine Kaution verwendet werden kann, bemerkt Alla Lyagina, Direktorin von die Rechtsabteilung von IntermarkSavills.

Die Kaution und die Vorauszahlung des letzten Monats sind völlig verschiedene Dinge, aber wenn es im Vertrag festgelegt ist, kann die Kaution zur Zahlung des letzten Monats verwendet werden. Die Vermieter sind nicht immer bereit, diese Option zu wählen, da sich herausstellt, dass der letzte Monat des Aufenthaltes des Mieters finanziell nicht abgedeckt ist und alle Pannen und Verstöße im Falle eines Konfliktverhaltens eines Mieters vom Vermieter beseitigt werden müssen auf seine Kosten. Wenn sich die Beziehungen zu den Mietern jedoch im Laufe eines Jahres (oder länger) ohne Probleme entwickelt haben, werden sie höchstwahrscheinlich nicht den Wunsch haben, sich im letzten Monat „zu erholen“.

Kann man bei der Versicherungskaution sparen?

Für den Vermieter ist es unrentabel, auf eine Kaution zu verzichten, da diese sein Eigentum vor Schäden schützt. Nach heutiger Praxis ist in den meisten Fällen eine Kaution, im Economy-Class-Segment häufiger als Pfand bezeichnet, obligatorisch. „Eine Ausnahme kann ein Zimmer sein, das von Vermietern angemietet wird, die in derselben Wohnung leben. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass der Eigentümer die Möglichkeit hat, die Sicherheit des Eigentums und die rechtzeitige Zahlung aller Rechnungen zu überwachen “, sagt Elena Merkulenkova, Leiterin der Abteilung Park Kultury des Unternehmens Inkom-Nedvizhimost.

„Eine Kaution wird in der Regel nicht erhoben, wenn die Wohnung „gekillt“ wird, aber grundsätzlich verlangt der Vermieter immer diesen Betrag. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter müssen im Vertrag das Verfahren zur Zurückbehaltung der Zahlung (falls etwas passiert), das Verfahren zur Feststellung des Schadens sowie das Verfahren zur Rückgabe einschließlich der Rückgabefrist festlegen. In der Regel wird die Zahlung am Tag des Mietendes zurückerstattet “, sagt Oleg Seregin.

Die Kaution wird bei Abschluss des Miet-/ Pachtvertrages hinterlegt. Es wird eine Abnahme- und Übergabeurkunde erstellt, in der alle Sachen (Möbel, Sanitäranlagen, Haushaltsgeräte etc.) und deren Zustand aufgelistet, Mängel erfasst werden. Sie können ein Foto von der Wohnung machen und jeder Partei einen Satz Fotos zusenden (wird der Vertrag über eine Agentur abgeschlossen, ist diese höchstwahrscheinlich im Standardpaket enthalten). Es ist sinnvoll, dass der Mieter vorab prüft, ob in der Mietwohnung Schulden für Nebenkosten und sonstige Zahlungen bestehen.

In Bezug auf Einsparungen wird die Kaution häufig aufgeschlüsselt (von den Mietern innerhalb von 2-3 Monaten an den Wohnungseigentümer gezahlt), die Frist und das Verfahren für diese Zahlung sind im Vertrag angegeben: Wenn sie gezahlt wird, in welchen Anteilen (falls in Raten) und zu welchen Bedingungen jeder Teil bezahlt wird usw. n. Der Einfachheit halber können Sie in den Vertrag eine Klausel aufnehmen, die besagt, dass mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters die Kaution für die Zahlung des letzten Monats verwendet werden kann. Grundlage für die Rückgabe der Kaution an den Mieter ist die Vereinbarung und Unterzeichnung des Rückgaberechtsakts durch die Parteien.

Viele moderne Menschen mussten sich mit einem solchen Problem wie der Anmietung eines Hauses auseinandersetzen. Die Notwendigkeit dafür kann aus verschiedenen Gründen entstehen, zum Beispiel wenn eine junge Familie von ihren Eltern getrennt leben möchte, wenn eine Person zum Arbeiten in eine fremde Stadt kommt. Es kann viele Gründe geben, aber heute werden wir über den Mietprozess selbst und die Fallstricke sprechen, denen ein Mieter begegnen kann. Insbesondere gehen wir auf die Frage ein, was eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung ist.

Wie mietet man eine Wohnung?

Sie haben sich also entschieden, eine Wohnung zu mieten. Was muss dafür getan werden? Zuerst müssen Sie den Bereich, in dem Sie leben möchten, genau bestimmen. Danach muss der Makler einige der am besten geeigneten Optionen anbieten. Aus diesen Angeboten müssen Sie das Ihrer Meinung nach beste auswählen, geleitet von der Beschreibung und dem Foto.

Dann müssen Sie zusammen mit einem Immobilienmakler die vorgeschlagene Wohnung persönlich besichtigen. Es sei gleich gesagt, dass es unmöglich ist, eine vermietete Stadtwohnung anhand von Fotos oder einer mündlichen Beschreibung objektiv zu beurteilen. Deshalb ist es sehr wichtig, darauf zu achten, dass die Wohnung komplett zu Ihnen passt. Bei einem positiven Ergebnis ist es an der Zeit, alle Feinheiten und Details des Mietvertrags zu besprechen.

Was ist eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung?

Es sei darauf hingewiesen, dass heute 90 % der auf dem Markt befindlichen Wohnungen gegen Kaution vermietet werden. Was repräsentiert er? Dabei handelt es sich um einen vorgegebenen Betrag, der vom Vermieter aufgerufen wird. In der Regel ist der Mieter vor Einzug zur vollständigen Zahlung verpflichtet. Einige Vermieter erklären sich bereit, diesen Betrag in den ersten Monaten in mehrere Raten zu tilgen.

Der Kautionsbetrag wird als Garantie für die Sicherheit der Wohnung selbst und des darin befindlichen Eigentums bereitgestellt.

Darüber hinaus wird eine Kaution erhoben, falls der Mieter eine Überschwemmung in der Wohnung verursacht, die Schäden an der Reparatur sowie am Eigentum der Nachbarn verursacht.

Oft kann der im Voraus gezahlte Betrag vom Vermieter als Zahlung für den letzten Lebensmonat akzeptiert werden. Wenn also zum Beispiel die Mieter dem Eigentümer keine Probleme bringen, wenn die Immobilie nicht beschädigt wird, dann kann die Kaution als Zahlung für den letzten Wohnmonat berechnet werden.

Viele Eigentümer sichern sich auf diese Weise für den Fall eines unerwarteten Mieterkongresses ab. Daher müssen Mieter einen Monat vor ihrer unerwarteten Vertragskündigung (wegen Insolvenz, Umzug in eine andere Stadt und aus anderen Gründen) den Eigentümer darüber informieren. In diesem Fall kann die Kaution als Zahlung der letzten Monatsmiete bezeichnet werden.