Loiko O. T. Tourismus und Gastronomie

• das Gebäude, seine einzelnen Strukturen, die Kommunikation sind stark abgenutzt, erfordern größere Reparaturen, Ersatz oder Modernisierung;
• das Layout ist veraltet, entspricht nicht den Sicherheitsstandards, ermöglicht nicht die vollständige Nutzung der Räumlichkeiten;
• Sie müssen die Infrastruktur aktualisieren oder erweitern: Installation von Aufzügen, Müllrutschen, Sicherheitssystemen, Anordnung von Parkplätzen, Spielplätzen usw.;
• Es ist geplant, die Fläche der Räumlichkeiten zu vergrößern, ihre Funktionalität zu ändern.

Vorteile

Eine lohnende Investition. Die Kosten für die Renovierung eines Wohngebäudes sind geringer als die Kosten für den Abriss und den Bau eines Objekts mit ähnlichen Eigenschaften. Dadurch können Sie hochwertigere Materialien verwenden, den Komfort und die Funktionalität maximieren.

Die Fähigkeit, das Gebäude zu retten. Es ist wichtig für Häuser im Stadtzentrum mit architektonischem oder historischem Wert. Die alten Gebäude zeichnen sich durch starke tragende und umschließende Strukturen, nicht standardmäßige architektonische Lösungen aus. Die Rekonstruktion ermöglicht die Verwendung solcher Objekte, deren Aktualisierung und Verbesserung ihrer Eigenschaften.

Zeitliche Koordinierung. Es wird möglich sein, ein bestehendes Gebäude schneller zu rekonstruieren, als es abzureißen und ein neues zu bauen. Gleichzeitig kann es während der Zeit bestimmungsgemäß weiterverwendet werden: Es hängt von der Planung seiner Organisation ab.

Das Bauunternehmen "Olympia" baut Wohngebäude um. Wir führen aus:

• Hausbefragung, Durchführung von Umfragen. Unsere Mitarbeiter beurteilen den Zustand des Gebäudes, sammeln technische Unterlagen dafür, das angrenzende Gebiet. Eine solche Umfrage bestimmt das Potenzial, die Möglichkeit des Wiederaufbaus und ermöglicht es Ihnen, eine Liste der obligatorischen Werke zu erstellen.
• Entwurf. Die Entwurfsdokumentation beschreibt die Anforderungen an Technologien, Materialien und Ausrüstung, die während des Umbaus verwendet werden. Dazu gehören Zeichnungen, Pläne, Materialien zur Visualisierung des Objekts nach Abschluss der Arbeiten, Kostenvoranschlagsunterlagen mit Preisen für Baustoffe, Dienstleistungen, Arbeitsorganisationsplan usw.;
• Vorbereitung. Demontage von abgenutzten Strukturen, Ausrüstungen, Organisation der Versorgung der Anlage, Lieferung von Spezialausrüstung und Werkzeugen;
• Hauptarbeit: durchgeführt nach dem Projekt in der von ihm festgelegten Reihenfolge;
• Übergabe des Objekts: Sie kann in Etappen oder nach Abschluss aller Arbeiten am Objekt erfolgen.

Renovierung von Wohngebäuden.

Unser Unternehmen bietet voller Komplex Dienstleistungen zur Entwicklung von Designdokumentationen für Hotels, Hotels, Hostels.

Im Rahmen der Konzeption erarbeiten wir folgende Abschnitte der Projektdokumentation:

• Vorprojektvorschlag (Entwurf)
• Abschnitte der Projektdokumentationsphase "P" (Regierungsverordnung Russische Föderation vom 16. Februar 2008 N 87 Moskau "Über die Zusammensetzung von Abschnitten der Projektdokumentation und Anforderungen an deren Inhalt"
• Abschnitte der Entwurfsdokumentationsphase "RD".

Herkömmlicherweise kann die Gestaltung von Hotels, Hotels und Hostels in zwei Optionen unterteilt werden:

Rekonstruktions-(Rekonstruktions-)Projekte von Räumlichkeiten für Hotels oder Hostels bestehender Räumlichkeiten

Neubauprojekte

Rekonstruktionsprojekte (Rekonstruktionsprojekte) von Räumlichkeiten für Hotels, Hotels, Herbergen

Das Hauptmerkmal solcher Projekte ist die Aufgabe, die Anforderungen und technologischen Prozesse des Kunden in die bestehenden Räumlichkeiten einzuschreiben, die einen solchen Nutzungszweck bisher meistens nicht vorsahen.

Die Gestaltung beginnt in diesem Fall mit einer Prüfung des VZTA-Plans zur Einhaltung der neuen Anforderungen.

Die größte Schwierigkeit für die Rekonstruktion in solchen Fällen stellen Plattenhäuser der Standardserie dar. Die Hauptschwierigkeit liegt in der Vielzahl der tragenden Strukturen in einem solchen Gebäude. Die große Anzahl an tragenden Konstruktionen schränkt die Möglichkeiten einer ernsthaften Sanierung ein und in dieser Hinsicht kann es schwierig sein, die Anforderungen des Kunden in die bestehenden Räumlichkeiten einzupassen.

Auch monolithische und gemauerte Gebäude unterliegen solchen Beschränkungen, jedoch in viel geringerem Maße. Wenn Sie daher den Erwerb eines Gebäudes oder eines Grundstücks zum Zwecke der späteren Umwandlung in ein Hotel erwägen, ist es im Hinblick auf mögliche zukünftige Änderungen besser, Ziegel- oder monolithischen Gebäuden den Vorzug zu geben.

Neubauprojekte von Hotels, Hotels, Hostels

Bei der Planung eines Neubaus treten die oben genannten Probleme natürlich nicht auf und der Fantasie des Kunden sind Grenzen gesetzt Grundstück und Normen von SNiP und SanPiN.

Die Planung eines Neubaus beginnt selbstverständlich mit der Leistungsbeschreibung. Formal muss der technische Auftrag für das Design vom Kunden bereitgestellt werden. In der Praxis wird die technische Aufgabe von der Konstruktionsorganisation (natürlich unter Berücksichtigung der Anforderungen des Auftraggebers) selbst erstellt und vom Auftraggeber freigegeben.

Um mit dem Entwerfen zu beginnen, müssen Sie mindestens über Folgendes verfügen:

• Leistungsbeschreibung für Design;
• Geologische Basis mit Angabe aller Belastungen auf dem Gelände;
• Geotechnischer Vermessungsbericht;

Die Gestaltungsreihenfolge ist im Großen und Ganzen wie folgt:

1. In der ersten Phase des Entwurfs des Gebäudes wird das Gen vorbereitet. Lageplan mit Pflanzobjekt(en)
2. Raumplanungslösungen werden entwickelt. Raumplanungslösungen werden nach den Wünschen des Kunden entwickelt, aber unter Berücksichtigung der Anforderungen der technologischen Prozesse.
3. Eine Skizze der Fassade des Gebäudes und architektonische Lösungen sind in Vorbereitung
4. Tragwerkslösungen umfassen die Berechnung und Bemessung von Fundamenten, die Berechnung von Tragwerken, die Berechnung von Außenumfassungswänden, die Berechnung und Bemessung des Daches, die Berechnung besonders kritischer Bauwerke (große Spannweiten, Elemente, die eine erhöhte Belastung der Etagen)
5. Ingenieur- und andere Abschnitte werden gemäß der Regierungsverordnung Nr. 87 vom 16. Februar 2008 "Über die Zusammensetzung der Abschnitte der Projektdokumentation" vorbereitet - im Stadium "P"
6. Auf Wunsch des Kunden kann die Stufe „RD“ entwickelt werden, die eigentlich eine Aufgabe der Bauherren ist.

Merkmale des Designs von Hotels, Hotels, Hostels.

Projekte von Hotels, Hotels, Hostels unterscheiden sich im Allgemeinen nicht wesentlich von der Gestaltung anderer Gebäudetypen, aber es gibt bestimmte Merkmale:

1. Ein einfacheres Versorgungsschema - überwiegend vertikale Anordnung der Versorgungsunternehmen
2. Die Anforderungen an Fluchtwege werden aufgrund der Korridoranordnung der Gebäude (in den meisten Fällen) ganz einfach erfüllt

Zonierung von Hotelgebäuden

Vereinfacht lassen sich die Räumlichkeiten von Hotels, Hotels und Herbergen in folgende Zonen einteilen:

1. Wohnsektor
2. Lebensmittelzone
3. Verwaltungsbereich
4. Kultur- und Freizeitbereich (Schwimmbad, Konferenzräume etc.)

Unser Unternehmen ist bereit, Ihnen seine Dienstleistungen für die Entwicklung von Projekten von Hotels, Hotels und Hostels in voller "Schlüsselfertigkeit" anzubieten, einschließlich der Durchführung der Bauüberwachung vor Ort. Trotz der Tatsache, dass sich der Hauptsitz des Unternehmens in Moskau befindet, Wir sind bereit, Gebäude in jeder Region Russlands und anderer Länder zu entwerfen.

7.1. Bau und Umbau des Hotelgebäudes

Das moderne Hotel soll komfortable Bedingungen für die Übernachtung des Touristen schaffen und ihm eine Reihe von Zusatzleitungen... Diese Anforderungen können vollständig von einem Hotelgebäude erfüllt werden, das unter der Bedingung erstellt wird, seinen Gästen eine beträchtliche Anzahl von Dienstleistungen zu erbringen. Das Hotelgebäude ist ein multifunktionaler Bau und enthält eine technologisch anspruchsvolle Ausstattung.

Der Bau und Umbau des Hotelgebäudes erfordert große Investitionen. Der Investitionszyklus bei der Erstellung eines Hotels umfasst:

Bildung von Anlageportfolios;
- Begründung der Notwendigkeit, ein Hotel zu errichten;
- technische Vorbereitung der Baustelle;
- Ausführung von Bau- und Montagearbeiten, Inbetriebnahme- und Inbetriebnahmearbeiten;
- Entwicklung und Inbetriebnahme der Anlage.

Investitionsprojekte werden konsequent in zwei Stufen umgesetzt. Zuerst und am schwierigsten ist es, Investoren zu gewinnen, die in den Bau eines Hotelgebäudes investieren können. Es folgt die Entwicklung eines Konzepts für die Ansiedlung eines Hotelbetriebes, die Definition von Zonen und Teilnehmern für den Bau eines Hotels. Ermittlung möglicher Eigentumsprobleme (das Vorhandensein von Wohngebäuden, die dem Abriss unterliegen, und eigenem Land).

Gelegenheit zur Geschäftsentwicklung und Kulturzentren in Bereichen, die an die Zukunft angrenzen Hotelanlage... Erstellung aller Unterlagen zur Bodennutzung, Unterlagen zur Beschränkung des Verkaufs oder der Verpachtung von Grundstücken (Anwesenheit von Eigentümern, kommunalen Einrichtungen).

Zweite Phase umfasst die Erstellung aller Vorprojektunterlagen für Hotels (Geschosszahl und Kapazität, Wettbewerbsfähigkeit, Anforderungen an den Investor). Dazu gehört die Erstellung von städtebaulichen Studien: Planung der Stockwerke und Kapazitäten des Hotels; Analyse der Wirtschaftlichkeit des Hotels, Entwicklung eines Businessplans mit einer vorläufigen Abschätzung der Amortisationszeit des Hotels bis zu 7 Jahren.

Auftraggeber der Investition muss die örtliche Kommunalbehörde sein. Ein interessierter Investor kauft das Landpachtrecht gegen eine einmalige Zahlung der Option. Kann der gesamte Betrag nicht bezahlt werden, wird ein Joint Venture gegründet, wobei der Anteil der Stadt den Kosten für die Einlösung der Rechte zur Anmietung eines Grundstücks für eine bestimmte Zeit entspricht. Hotelketten riskieren keine Investitionen in Finanzprojekte, sondern suchen immer nach Finanzierungspartnern.

Leider treten bei der Vorbereitung des Hotelbaus Probleme auf, die schnell und effizient gelöst werden müssen. Lassen Sie uns die wichtigsten hervorheben.

Die Probleme für Investitionen in der Hotellerie hängen damit zusammen, dass die rechtlichen Eigentumsgrenzen von Hotellerie... Darüber hinaus besteht aufgrund bekannter gesellschaftspolitischer Umstände eine starke Trägheit der russischen Bürokratie in Russland.

Gleichzeitig wird trotz dieser Schwierigkeiten der Bau von Hotels in Russland recht aktiv durchgeführt.

Hotels unterscheiden sich in ihren architektonischen Lösungen.

Anfänglich wurde das Hotelgebäude in Form eines Arrays errichtet, das separat platziert oder mit den umliegenden öffentlichen Gebäuden und Wohngebäuden verbunden ist. Eine lange Suche nach den besten Planungslösungen hat zur Schaffung einer Raumkomposition geführt, die speziell für die Aktivitäten in Hotels entwickelt wurde. Unterkünfte für Übernachtungen für Touristen sind von den Räumlichkeiten für die Erbringung sonstiger Dienstleistungen für Touristen getrennt. Die jeweiligen Räume sind verschiedenen funktionalen (architektonischen) Blöcken zugeordnet.

Die Grundprinzipien, die beim Bau von Hotelgebäuden zu berücksichtigen sind, sind:

1. Ein Gebäude (oder ein Gebäudekomplex) sollte sich organisch in die Umgebung einfügen und gleichzeitig die Merkmale der städtischen oder ländlichen Landschaft bewahren.
2. Es ist notwendig, natürliche und klimatische Faktoren (Temperatur und Feuchtigkeit, Niederschlag, Sonneneinstrahlung, Windgeschwindigkeit und -richtung usw.) zu berücksichtigen.
3. Die architektonischen, baulichen und planerischen Lösungen des Gebäudes sollten nicht zu teuer sein. Die Gestaltung des Gebäudes soll die Wirtschaftlichkeit seines Betriebs gewährleisten. Die Hauptbemühungen der Konstrukteure richten sich auf eine rationelle Kombination von laufenden und einmaligen Kosten.
4. Bei der Gestaltung des Gebäudes spielen Werbeaspekte eine gewisse Rolle: Sicherstellung der Gestaltung der Fassade, Betonung des Prestiges des Hotels; Aufstellen von Rekorden für eine bestimmte Richtung (Bau des höchsten Gebäudes, des exotischsten Gebäudes usw.); die Anordnung von Vitrinen von Hoteleinkaufszentren usw.
5. Die Anordnung des Gebäudes sollte eine rationelle Organisation der Dienstleistungen und einen angemessenen Komfort für die Bewohner gewährleisten und die funktionalen Anforderungen erfüllen.
6. Das Gebäude muss den ästhetischen, technischen, hygienischen und hygienischen sowie den Umweltstandards und -empfehlungen entsprechen. Die Möglichkeit einer Rekonstruktion des Gebäudes sollte in Betracht gezogen werden.
7. Es ist notwendig, die wirtschaftlichen Bedingungen des Hochbauprozesses einzuhalten.

Wenn der Bau eines Hotelgebäudes abgeschlossen ist, ergeben sich Probleme bezüglich seiner Funktionsfähigkeit im Hotelbetrieb, die sich aus den grundlegenden Anforderungen an solche Strukturen ergeben.

Die Zahl der Touristen und Geschäftsleute, die zu Besuch sind große Städte Land wächst ständig, und Hotellerie entwickelt sich in rasantem Tempo. Reiseveranstalter sprechen von einem Mangel an Hotels aller Niveaus, daher ist es nicht verwunderlich, dass Dienstleistungen für den Wiederaufbau von Gebäuden alter Hotels stark nachgefragt werden.

Neben der Rekonstruktion bestehender Hotelgebäude, der Sanierung von Altbauten zu Mini-Hotels und Gasthäuser... In jedem Fall hat die Überholung und der Umbau mehrere Vorteile gegenüber dem Neuaufbau.

Wirtschaftliche Machbarkeit des Wiederaufbaus

1. Experten der Firma "Eskpertstroy" haben berechnet, dass der Umbau eines Gebäudes für ein Hotel um 40-50% billiger sein kann als ein Neubau, und das ist viel Geld. Die genauen Werte können nach Ausführung der Planungs- und Vermessungsarbeiten sowie der Beurteilung des Zustands von Boden, Fundamenten, Tragwerken des Bestandsgebäudes ermittelt werden.
2. Während des Umbaus können Sie die Nutzfläche des Gebäudes durch An- und Aufbauten deutlich erhöhen.
3. Ein weiteres Argument für die Einsparung von Baukosten ist die Nutzung vorhandener Versorgungsleitungen und Anschlüsse.
4. Für die Genehmigung des rekonstruierten Objekts ist ein deutlich geringerer Dokumentationsaufwand erforderlich, was den Eigentümern deutlich Zeit und Geld spart.
5. Und vor allem: Durch den Umbau eines Altbaus zu einem Hotel können Sie gewinnbringend in ein modernes Hotel in historisches Zentrum oder an einem anderen für Unternehmen attraktiven Ort.

Besonderheit der Arbeiten bei der Rekonstruktion von Gebäuden

Unsere Erfahrung zeigt, dass die Planung und Sanierung veralteter Gebäude wesentlich schwieriger ist als der konventionelle Bau und spezifische Ressourcen – Wissen, Fähigkeiten und Spezialisten – erfordert. Um ein Gebäude mit eigenem Stil in ein modernes Wohlfühlhotel zu verwandeln, müssen Architekten und Bauherren eine Balance zwischen Vergangenheit und Zukunft finden.

Die Entwicklung und Umsetzung von Wiederaufbauprojekten erfordert ungewöhnliche Ansätze - originelle Ideen, Ingenieurskunst und architektonische Lösungen... Um die Ästhetik alter Fassaden zu erhalten, bedarf es einer tiefen Kenntnis moderner Materialien. Unter ihnen müssen Sie diejenigen finden, die mit den Originalen kompatibel sind.

Ein zufriedenstellendes Ergebnis

Das Ergebnis der Arbeit des Expertenteams von Expertstroy sind modernisierte Gebäude mit eigenem Stil, durchdachte Sanierung, modernes Maß an Energieeinsparung und Komfort.

Sie haben eine Idee für den Umbau eines alten Gebäudes in ein neues? Rufen Sie uns an - wir wissen, wie man ihr neues Leben einhaucht.

Sowohl der Wiederaufbau als auch die Sanierung sind mit vielen Nuancen verbunden. Bei der Entwicklung eines Sanierungsprojekts, das tragende Wände betrifft, ist zu beachten, dass die Breite des Hotelzimmers mindestens 2,4 m betragen muss und die Breite von die Gänge müssen gemäß SNIP-Vorschriften mindestens 1,05 m lang sein. Darüber hinaus bespricht der Bauherr vor der Erstellung eines Hotelumbauprojekts mit dem Kunden die Zusammensetzung und den funktionalen Zweck der Räumlichkeiten, die gemäß GOST R50645-94 umfassen können: Wohn-, Verwaltungs-, Lagerräume, Erholung, Gastronomie, Handel Betriebe, medizinische Dienste, Personalräume, Räume zum Waschen und Trocknen von Kleidung. Außerhalb der Räumlichkeiten wirtschaftlicher Wert, kann das Hotel einen Kultur-, Freizeit- und Fitnessbereich bereitstellen. Bars, Tanzflächen, Restaurants, Schwimmbäder, Saunen, Billard usw. können zu Kultur-, Unterhaltungs- und Freizeitzwecken in den Räumlichkeiten untergebracht werden. Wenn die Sanierung des Hotels darauf abzielt, den Status und den Komfort des Hauses zu erhöhen, kann das Sanierungsprojekt durch Räumlichkeiten für Geschäftsaktivitäten und Besprechungen ergänzt werden. Diese Gruppe von Räumlichkeiten umfasst Geschäftszentren, Repräsentanzen von Unternehmen, Konferenzräume, Demonstrations- und Ausstellungshallen mit Ausstellungen, Maschinenbüros usw. Das Niveau eines Hotels wird nicht nur durch den Luxus der Zimmer bestimmt, sondern auch durch die Anwesenheit von bestimmte Räumlichkeiten, die den Leistungsumfang der Institution erweitern. Bei der Entwicklung eines Hotelumbauprojekts sollte besonderes Augenmerk auf die räumliche Struktur gelegt werden, die eine klare Trennung der Gäste-, Service- und Besucherströme in den öffentlichen Bereichen gewährleisten soll. Gleichzeitig ist die Kombination oder Kreuzung von Produktions- und Wirtschaftswegen mit den für die Stadt tätigen Gästen und Besuchern öffentlicher Räume ausgeschlossen. Wenn das Sanierungsprojekt die Einbeziehung von Gruppen öffentlicher Räumlichkeiten in das Hotel vorsieht, werden in diesem Fall isolierte Eingänge von der Straße angeordnet. Beim Umbau und der Sanierung von Hotels wird besonderes Augenmerk auf die Gestaltung behindertengerechter Räume gelegt. Dazu gehören ausgestattete Räume, Eingänge, Aufzüge, Parkplätze mit speziellen Geräten. Eine besondere Rolle bei der Rekonstruktion und Sanierung des Hotels spielen die Qualität und Zuverlässigkeit der Kommunikation. Alle technischen Systeme, sei es Strom, Heizung, Lüftung, Klimaanlage, Wasserversorgung, Kanalisation, Telefonnetz und Internet, müssen sorgfältig durchdacht werden.