Nápady na pronájem. Začněme však podle tradice celkem logickými nápady na podnikání v pronájmu

26.03.2022

Dmitrij Fokin - o tom, co lze pronajmout a jak je éra spotřebitelské aktivity nahrazena érou pronájmu

Podnikatel z Omsku Dmitrij Fokin věří, že proud ekonomická krize radikálně změní spotřebitelské chování Rusů: podle jeho názoru si stále více lidí bude potřebné věci pronajímat, než aby je kupovali a stáli ve frontách. Dmitry a jeho partneři spustili Rentalist – webovou stránku pro pronajímání a půjčování téměř jakékoli věci. Lidé si mohou vybrat a pronajmout různé dobré možnosti od hraček až po auto. Hlavní výhodou pro klienta jsou náklady na službu a pro organizaci - konstantní příjem a majetek v majetku. Dmitrij Fokin řekl portálu Biz360 o tom, jaký zisk můžete získat, jak otevřít firmu, najít prostory a vybavení.

Dmitrij Fokin, podnikatel, spolumajitel online půjčovny Rentalist.me. Narozen v roce 1979 v Omsku. Vystudoval Moskevskou státní stavební univerzitu a Institut nemovitostí a stavebního podnikání. Získané zkušenosti v různých oblastech - poradenství, ekonomika, obchod, právo, e-commerce atd. Od roku 2015 - jeden ze zakladatelů a vedoucí půjčovny Rentalist.me.

Dmitrij Fokin

Rusové jsou ohledně pronájmů opatrní

Toto není náš první obchod. Po dokončení dalšího projektu jsme začali přemýšlet, kam se dále posunout. V té době začal dolar skákat.

S mým partnerem jsme zároveň přišli s nápadem – vytvořit půjčovnu, sjednotit ji na jednom webu velký počet návrhy. Tehdy jsme věřili, že každý nutně potřebuje službu, kde by si mohl něco půjčit, a jakmile lidé zjistili, že takové místo existuje, všechny naše servery okamžitě spadnou.

Ve skutečnosti lidé potřebují půjčovny, ale mnozí o tom nepřemýšlejí, prostě si nepřipouštějí myšlenku, že mohou jen tak zavolat a půjčit si od jiných lidí na půl dne třeba pilu nebo kolo na víkend . Existuje stereotyp, že když něco potřebujete, můžete to najít u přátel, jít si to koupit nebo si to půjčit z práce

Po novoroční svátky V roce 2015 jsme vše složili a v dubnu jsme začali. Poměrně rychle jsme si uvědomili, že lidé sami ještě nejsou připraveni vydělávat peníze na věcech, které se jim povalovaly na balkonech. Existují profesionální služby, které poskytují půjčovny věcí, někteří majitelé těchto podniků s námi ochotně spolupracují, ale jsou i tací, kteří říkají – proč, máme vlastní web, proč duplikovat někde jinde.

Tloušťkoměr k zapůjčení

Pokud se náš projekt s něčím srovnává, pak se dá srovnávat s Avitem – samozřejmě strukturou, a ne rozsahem. Na Avitu může autoservis vystavovat svá vlastní auta a obyčejný člověk prodává Zhiguli. Tady je to stejné: půjčovny mají možnost vystavovat svůj sortiment a kdokoli si u nás může půjčit své brusle, které má na balkoně už 20 let. V souladu s tím si můžete pronajmout cokoli - od míchaček a deskových her až po stavební bednění, jeřáby a těžkou techniku.

Sortiment je poměrně široký, zařadili jsme téměř celý sortiment, udělali katalogy - najdete vše od hrábí až po vrtulníky. Například pronájem vodní dýmky na den stojí 300 rublů. Nebo zde je tloušťkoměr, abyste zjistili, zda je auto nalakované nebo ne, 300 rublů denně. Generátor mýdlových bublin pro akce - 400 rublů za den. Go-pro kamera - 500 rublů. Z originálu - sada šestihranných klíčů, 5 rublů za den. knihy, Stolní hry, kolečkové brusle, fotografická technika, objektivy, stativy, karnevalové kostýmy, svatební doplňky, historické uniformy, loutky v životní velikosti, paruky, večerní šaty, koktejlové šaty atd.

Na začátku jsme hodně času věnovali tvorbě stravitelného katalogu, aby si člověk našel to, co potřeboval. To vše jsme rozdělili do 11 velkých sekcí a mají i podsekce, které zahrnují více kategorií.

Marketing a propagace

Co se týče propagace, tak tady jsme asi nic nevymysleli, SEO propagace, content marketing atd. Projekt je federální, realizovali jsme geolokaci, to znamená, že když je člověk třeba z Jekatěrinburgu, tak vidí návrhy pro Jekatěrinburg. Zatímco programátoři dokončovali službu, my jsme shromažďovali databázi půjčoven, které to dělají jako byznys. Shromáždili jsme asi 2 tisíce firem po celé zemi a rozeslali newsletter. Výsledek byl tento: návštěvnost webu se zvýšila, ale množství obsahu na samém začátku nesplnilo naše očekávání. To znamená, že půjčovny se rozhodly, že to teď pravděpodobně opravdu nepotřebují.

Šli jsme do druhého kola propagace, rozeslali jsme tiskové zprávy místním a federálním médiím. Zareagovala online zpravodajská platforma a nahráli jsme rozhovor. Pak místní televizní kanál, pak noviny Metro. Návštěvnost stoupla dvacetkrát.

Převážnou část návštěvníků tvoří lidé, kteří si chtějí něco odvézt, protože poptávka se nyní přiklání od nákupů ke spotřebě věcí z pronájmu. Ale půjč si to jednoduché lidi Zatím nechtějí.

Když jsme projekt spouštěli, studovali jsme, jak to bylo s pronájmy například v sovětských dobách. Existoval systém půjčoven, mnoho lidí využívalo půjčovny televizorů několik let, to bylo způsobeno úplným nedostatkem. V 90. letech nebylo vůbec nic, v roce 2000 došlo k nárůstu spotřebitelské aktivity, lidé prostě zapomněli na pronájmy. Nyní si ho lidé díky ekonomické situaci budou postupně pamatovat.

Když jsme začínali, byli jsme si vědomi, že tuto kulturu je třeba rozvíjet – jak lidmi, kteří jsou spotřebiteli pronájmů, tak těmi, kteří poskytují věci k pronájmu.

Toto je zapomenutý příběh, ale pokud si ho zapamatujete, lidé ho začnou používat. Před pár měsíci jsem se zúčastnil srovnávacího rozhovoru, kde kluci studovali, jak to chodí s pokladnami v Rusku a Americe. Říkali, že v Americe pronajímají spoustu věcí a je to velmi populární. Když převezmou diplomy, půjčí se třeba i ty slavné róby se střapci. Je tam celé odvětví, jsou věci, které jsou potřeba jednou za život a nemá smysl je kupovat. Už více než rok to byl nápad, jak toto téma nějak rozvinout.

"Musíme dosáhnout vysokých rychlostí"

Nyní je na webu více než 1,5 tisíce produktů. Hlavní města jsou Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Petrohrad. Zároveň se k nám přidávají další lidé ze sousedních zemí – Ukrajiny, Běloruska, Kazachstánu.

Zatím jde pouze o investici do služby. To je druh investice do budoucna, jednou to půjde. Když se překročí nějaký množstevní limit, začne to přinášet peníze.

Přes naši službu funguje systém interakce mezi nájemcem a pronajímatelem, přes nás probíhá i vyúčtování, aby si lidé neměnili peníze. Rezervace záloh na webu, podepisování nájemních smluv, poskytování některých placených služeb, inzerce. Procento provize je 5-10%, otázka je v obratu. Teď není otázka o soběstačnosti, ale o dosažení nějaké vysoké rychlosti. Termín jsme stanovili na rok nebo dva. Investice do areálu činily přibližně 100 tisíc rublů.

V současné době vyvíjíme systém pro automatické přidávání produktů do služby pro rozšíření sortimentu. Vidím, že ve městech, kde nejsme přítomni, je mnoho požadavků na produkty. To znamená, že lidé jdou do vyhledávačů, vidí nás, jdou dál a nenajdou to, co hledali. Ukazuje se, že poptávka je, ale zatím ji neumíme uspokojit. Jakmile to uspokojíme, tok klientů poroste a uznání se rozšíří. Když si lidé začnou pronajímat, budou si moci pronajmout.

Projektový tým půjčovny.

Pasivní příjem je zisk, který zajímá mnoho lidí rozdílné země. A proto stále častěji přemýšlejí o pro ně důležité otázce: co všechno lze pronajmout? Koneckonců, tento způsob vytváření zisku je nejzajímavější a nejvýnosnější řešení. Umožňuje vám vydělávat peníze, aniž byste měli oficiální zaměstnání. Otázka je ale jiná – jaké nemovitosti lze pronajímat? O tom se bude dále diskutovat.

Ve skutečnosti lze pronajmout téměř veškerý majetek osoby. Ale ve skutečnosti je nejvýdělečnějším byznysem pronájem nemovitostí. Jaké předměty a jak je můžete přeměnit na pasivní příjem? Pokud se správně připravíte, člověk myšlenku bez problémů přivede k životu.

Kdo je způsobilý?

Ještě nevíte, co si můžete půjčit? Než začnete přemýšlet o tomto problému, musíte zjistit, kdo má v zásadě takové právo. Ne každý má možnost získat pasivní příjem tímto způsobem. Faktem je, že pronájem nemovitosti nebo nemovitosti provádí:

Majitelé určitých objektů.
Stát (pokud se bavíme o obecním majetku).
Zprostředkovatelé (realitní kanceláře, realitní kanceláře).

Ukazuje se, že právo pronajímat určité objekty má pouze vlastník konkrétní nemovitosti a také zmocnění zástupci. Zcela zjevný fakt. Z čeho je ale možné pasivní příjem vydělávat?

Byt

V nejběžnějším scénáři si můžete pronajmout byt. Poměrně často pomáhá lidem v různých zemích dosáhnout zisku v té či oné míře. Řízení o uzavření nájemní smlouvy probíhá zpravidla za účasti realitních kanceláří. Nebo osobně majitelem bytu. Může to být jednotlivec nebo stát. Nejlepší je byt oficiálně pronajmout. Ano, pak budete muset dát 13 % ze svých zisků zemi. Zároveň ale budou mít pronajímatel a nájemce práva a povinnosti. Provedení takové operace není tak obtížné, jak se zdá.

Registrace pronájmu bytu

Je možné pronajmout byt? Ano. To je, jak již bylo zmíněno, nejběžnější scénář v různých zemích. Nájemní bydlení je jedinečné Sepsání nájemní smlouvy na byt není tak složité. Již bylo zmíněno, že nápad může člověk uvést v život buď kontaktováním realitní kanceláře, nebo samostatně. Ale pro druhou situaci budete muset navštívit notáře. Jedině tak lze sepsat nájemní smlouvu. Jaké dokumenty mohou být požadovány? Mezi nimi se rozlišují následující dokumenty (bez ohledu na způsob pronájmu bytu):

Doklady o vlastnictví nemovitosti.
Nájemní/pronájemní smlouva s podrobnými podmínkami.
Výpis z bytového úřadu z osobního účtu.

Je třeba věnovat pozornost skutečnosti, že existují dva typy smluv: leasing a pronájem. Druhá možnost je vhodná pro případy, kdy je byt pronajímán fyzické osobě. Není vyžadována povinná registrace. Smlouva o přímém pronájmu však podléhá registraci, pokud je uzavřena na více než 12 měsíců. Podepsáno při uzavírání smlouvy s právnickými osobami.

Pokoj, místnost

Co si můžete pronajmout? Dalším scénářem je pronájem části bytu. Nebo spíše pokoje. Běžný způsob, jak dosáhnout malého zisku. Postup pro vypracování příslušné dohody je podobný dříve definovanému algoritmu akcí. Stačí ve smlouvě uvést, který pokoj se pronajímá.

Pokud je v bytě několik vlastníků, budete muset kromě dříve uvedeného seznamu papírů nahlásit souhlas všech lidí s provedením transakce. Ale když je majitel bytu jen jeden, tak pronajmout pokoj není až tak velký problém. Zisk z takového zdroje pasivního příjmu je menší než z pronájmu bytu. Ale stává se to.

Země

Je možné předat Pozemek k pronájmu? Nebo například jeho část? Tato otázka také často znepokojuje majitele. Například byl postaven dům a poblíž je malý pozemek. Je možné to podat? Ano. V této záležitosti neexistují žádná zvláštní omezení. Doporučuje se ihned rozhodnout, zda se plánuje pronájem celého pozemku nebo jen jeho části. Od toho se bude odvíjet složitost uzavření smlouvy a také text smlouvy. Pro právnické osoby je tato funkce nesmírně důležitá.

Pokud člověk nejedná přes realitní kanceláře nebo příslušné agentury, pak bude muset dohodu podepsat u notáře. V opačném případě může být transakce prohlášena za neplatnou. A to je důležité pochopit. Zvláštní problémy mohou nastat, pokud má pozemek několik vlastníků. Podobný obrázek však vzniká při pronájmu jakékoli nemovitosti. Kromě toho budete muset získat souhlas zbývajících vlastníků k provedení transakce. Bez těchto dokladů bude nájemní nebo nájemní smlouva neplatná.

Ne bydlení

Můžete si pronajmout prostory, které nejsou obytné. Například sklep, sklad, technická místnost. Toto je méně častý scénář, zejména mezi těmi, kteří bydlí v bytových domech. Ale to pouze v případě, že je pronajímatelem fyzická osoba. Mimo jiné k pronájmu nebytových prostor typ kanceláří. Právě takové situace se v každodenním životě vyskytují neustále. Vezměte prosím na vědomí, že za kteroukoli z uvažovaných transakcí budou muset občané zaplatit daň z příjmu. V tento moment je to 13 %. To je povinná položka pro každého poplatníka.

Nyní je jasné, že nebytové prostory lze pronajímat. Není to tak těžké, jak se zdá. Algoritmus akcí pro vlastníka nemovitosti bude naprosto stejný jako ve všech ostatních případech. Stačí shromáždit podobný balík dokumentů. Mění se pouze osvědčení o vlastnictví konkrétní nemovitosti. Poté by měla být nájemní/pachtovní smlouva uzavřena předepsaným způsobem. Budeme mluvit o všech funkcích tohoto procesu, bez ohledu na pronajímanou nemovitost.

Dům/dača

Je možné pozemek pronajmout? Ano, zejména pokud je vlastníkem nemovitosti pouze jeden. Jaké další předměty ale může občan zvážit? Například doma nebo na chatě. V případě zájmu je lze také pronajmout. V praxi je to docela obtížné. A Jednotlivci Takové případy se řeší jen zřídka. Domy a chaty jsou obvykle pronajímány spolu s pozemky městskou správou. Na to ale mají právo i běžní majitelé nemovitostí.

Je možné pronajmout pozemek, ale nepronajmout dům, který se na něm nachází? Ano, i to je možné. Ale pouze v případě, kdy dohoda určuje konkrétní území, které se má odevzdat. Pokud je na pozemku místo výhradně pro dům, pak bude muset dohoda přesně označit stavbu.

Auto

Stále častěji se občané zamýšlejí nad tím, zda je to možné.A odpověď je potěší – ano, i taková možnost existuje. Seznam dokumentů se změní. Zpravidla se budete muset vážně zamyslet nad nájemní smlouvou - ta stanovuje sazbu platby. Nejčastěji je hodinový. Od vlastníka a nájemce budou vyžadovány následující dokumenty:

Doklady prokazující vlastnictví vozidla.
Pojištění.
Nájemní smlouva.
Technický pas vozu.
Doklady totožnosti stran.

Obvykle to stačí. Je vhodné si předem promyslet všechny funkce a nuance pronájmu auta. Abyste to udělali co nejkompetentněji, pozvěte právníky. Přispívají ke správné kompozici.To umožní myšlenku bez problémů uvést do života.

jiný

Co si můžete pronajmout? V podstatě, jak již bylo zmíněno, lze pronajmout téměř všechny nemovitosti. Podle toho třeba pronajmout. Pokud neberete v úvahu nemovitostní objekty, můžete na položenou otázku identifikovat mnohem více nápadů. Mezi nejčastěji pronajímané předměty patří: oblečení (hlavně obleky a šaty), garáže, lodě, jízdní kola, sportovní potřeby, nádobí, nábytek, spotřebiče, stavební stroje, knihy, domácí mazlíčci (např. na promo akce).

To není vše, co lze pronajmout. Seznam pokračuje dál a dál. V moderní svět je omezena především představivostí majitele. A s tím je třeba počítat. Až po obdržení peněz od nájemníků může mít majitel pronajímané nemovitosti problémy.

Podvodní skály

Mluvíme o daních. Již bylo řečeno, že z každé transakce budete muset zaplatit 13 % ze zisku. Zdálo by se, že tady problémy končí. Ne vše je však tak jednoduché, jak se zdá. Faktem je, že v Rusku existuje něco jako systematický zisk ze stejných činností. Je pravda, že pro vznik trestní odpovědnosti musí být příjem celkem 1 500 000 rublů. Do této chvíle tedy můžete tu či onu nemovitost bez problémů pronajímat.

Co bude dál? Hodně záleží na typu pronájmu nemovitosti. Chcete-li platit daně a klidně spát, někteří doporučují otevřít samostatného podnikatele. A zvolte zjednodušený daňový systém. Poté budete muset ročně odvádět 6 % ze zisku jako daně. Legální a bezpečné. V některých případech se doporučuje zakoupit si patent na tento typ činnosti. V Rusku je v tuto chvíli všem občanům, kteří pronajímají bydlení nebo nemovitost, nabízena práce na Jak postupovat? O tom rozhoduje sám občan. Ale v každém případě musíte zaplatit daň. Zejména pokud jde o pronájem kanceláří, ale i spolupráci s právnickými osobami.

Vědci budou jednoho dne vážně studovat dámský šatník. Zdá se, že skříň se nezavírá a na párty nebo svatbu přítele není co nosit. Ale zatímco konference a laboratoře se v budoucnu věnují této anomálii, objevil se nový byznys na dívčím neomezeném „chci“ – půjčování věcí – šatů, obleků, outfitů na focení.

V Rusku je to stále v plenkách a mnoho půjčoven samých málo rozumí tomu, co dělají a zda to dělají správně. Z povinnosti a ze srdce úzce spolupracujeme s velkými i malými hráči, kterým se podařilo dosáhnout svého. Pečlivě jsme je přepsali, seřadili a dnes vám říkáme, abyste na cestě nenarazili na překážky a rozhodně se kolem první zatáčky nedostali do louže.

Nepotřebujete peníze - nájem!

Jaké položky jsou žádané?

V závislosti na finančních možnostech a ambicích si půjčovny mohou vybrat úzkou specializaci nebo rovnou pořídit kompletní šatník věcí pro všechny příležitosti. Obě možnosti mají právo na existenci a liší se v závislosti na vaší obchodní strategii. Nejčastěji nabízejí pronájem věcí:

1. Společenské a svatební šaty. Od střední třídy až po designové modely stojící stovky tisíc rublů.

2. Šaty na focení. Ne vždy kvalitní, ale vždy krásné věci, které na fotografiích vypadají skvěle. Mohou být vyrobeny z levné látky a často je obtížné je nosit déle než pár hodin. To však není vyžadováno.

Ale ve skutečnosti to štípe, píchá a způsobuje svědění na nevhodných místech :)

3. Karnevalové kostýmy. Úplně jiný směr práce. Cena obleku je malá, takže si zde můžete (a měli byste) dovolit obrovský sortiment najednou. Hodně záleží na ročním období a svátcích.

4. Problém je ale s botami! Lidé se totiž bojí obout boty, ve kterých se už někomu zpotily nohy. Půjčovna potřebuje rychle a levně dezinfikovat boty. Bohužel ne každý pár vydrží při neustálém čištění dlouho.

Práce na částečný úvazek nebo seriózní podnikání?

V oblasti půjčování věcí začala rychlý růst. Za poslední 2–3 roky se počet půjčoven v Moskvě zdesetinásobil a na podzim roku 2016 bylo v metropolitní oblasti již více než 200 takových společností, nepočítaje mnoho soukromých minipronájmů. Tato plodnost trhu nás nepřekvapuje, protože začít s půjčovnou oblečení je snadné. Udržet se nad vodou je jiná věc. Ukazuje se tedy, že stovky nově ražených podnikatelek, které se snaží zvolit snazší cestu, se bezhlavě vrhají do půjčovny, aniž by si byly vědomy možnosti narazit do první pasti. Ukázalo se, že v tomto oboru je mnohem méně růžových jednorožců, než si myslíte!

Nevěřte prvnímu dojmu!

11 problémů, kterým čelí půjčovny

Vzhledem k tomu, že podnik je mladý, je stále málo odborníků s praktickými zkušenostmi. Často se pravda utopí na fórech, kde lidé, kteří mají k nájmu daleko, píší rady, které mají k realitě daleko. V době psaní tohoto článku Next2U spolupracuje se 73 půjčovnami, takže informace o tom, jak to chodí v praxi, jsme dostali od těch, kteří již věci pronajímají do dočasného užívání a získali dostatek znalostí.

1. Rychlá smlouva. O jeho nezbytnosti nikdo nepochybuje, ale často majitelé půjčoven vytáhnou z internetu první typický dokument, na který narazí, sestavený na koleně během polední pauzy. Tím pádem vás prakticky nechrání. Pokud podnikáte sami a nespolupracujete s agregátory pronájmů, kteří na sebe berou právní problémy, nešetřete – investujte trochu času a peněz do práce právníka. Za pár hodin vyleští vaši smlouvu, aby se leskla.

2. Malý sortiment. K vybudování podnikání budete potřebovat poměrně velký výběr šatů. V opačném případě se vám všechny investice do reklamy a přilákání zákazníků nevyplatí – lidé budou přicházet, koukat a odcházet, aniž by našli správnou velikost nebo vhodný styl. pro úspěšný začátek budete potřebovat 200 šatů – 50 % tmavé, 30 % krátké, 15 % s rukávy. Nataliiným rozsáhlým zkušenostem lze věřit, ale známe také půjčovny, kterým se daří s asi 100 šaty. Jejich tajemstvím jsou krásné focení a promyšlený firemní styl.

10 šatů je zjevně málo

3. Nedomyšlený rozsah velikostí. Praxe ukazuje, že velikosti od 50 do 60 jsou méně žádané a obtížněji se vybírají, protože se liší plnost. Jedny šaty velikosti 54 se možná vejdou jen 1 ze 4 klientek (některé mají velká prsa, jiné boky nebo pas), ale 42 je velmi oblíbená velikost, když chce malá a štíhlá dívka vypadat skvěle, ale nemá peníze na návrháře šaty. Dalším zajímavým postřehem je, že nejoblíbenější výška je 165 - 170 cm, pokud vaší cílovou skupinou nejsou modelky nad 180 cm, i to je třeba zohlednit při výběru šatů.

4. Muži a děti jsou špatnou strategií. Po prvním úspěchu mnoho půjčoven rozšiřuje svou řadu o pánské a dětské zboží. Není to nejlepší nápad - poptávka není téměř žádná a ceny v dětském segmentu jsou minimální. Jedinou výjimkou jsou rodinné focení ve formátu „matka a milovaná dcera“.

5. Špatná příprava. Majitelé mnoha půjčoven netuší, kolik je stojí přilákat klienta. Kopírují strategii svého souseda, používají tradiční reklamní metody, jdou ostře do mínusu a pak valí oči. Počítejte své peníze, zvažte, zda se vám investice vyplácí, používejte adekvátní reklamní metody.

6. Marketing a reklama. S největší pravděpodobností vás kontext rychle zničí. Reklama v médiích je také velmi drahá. Pracujte na partnerství s organizátory akcí, modelingovými agenturami, divadelními studii, fotoagenturami a agregátory reklam na pronájem. Zkuste vyjednat reklamní příspěvky ve feedu oblíbeného blogera nabídkou pronájmu barterem.

Vzájemná pomoc vám pomůže!

7. Zajištění, které se častěji nazývá „zajištění“. On musí být. Dokonce i v partnerstvích, dokonce i s akcemi na pronájem zdarma. Tento pohyb vytváří disciplínu. Pokud člověk něco dostane zadarmo, pak se k věci podle toho chová. Vklad navíc umožňuje minimalizovat výši ušlého zisku, pokud si to váš klient rozmyslí.

8. Sezónnost. Při otevírání nezapomeňte vzít v úvahu roční období. Je lepší to udělat na jaře – hned za rohem plesy a čas svatby. Na podzim můžete počítat s halloweenskou párty nebo přípravami na Nový rok. Pokud otevřete v lednu, připravte se na pár měsíců na klid.

9. Značková mánie. Vaše ramínka nemusí být vždy plná super drahých a slavných šatů. Dnes dívky primárně hledí na kvalitu látky, styl a cenu. V tomto světle je přínosné spolupracovat s začínajícími módními návrháři, kteří se zajímají o reklamu. Někteří z nich vám mohou poskytnout své položky zdarma. Budou se pronajímat na základě vašeho pronájmu a zisk a náklady na chemické čištění si rozdělíte na polovinu.

10. Platba v hotovosti. Neschopnost platit nájem bankovní kartou aneb bezhotovostní převod děsí nejen velkoodběratele, ale i běžné zákazníky. V peněženkách je stále méně peněz – fakt!

11. Zaplaceno Doplňkové služby. V naší praxi jsou případy, kdy jsou nabízeny pronájmy nízká cena, ale za jakékoli další služby vyžadují příplatek. Tito. buď to vidět a vzít si to, nebo zaplatit za montáž. Tento přístup dle našeho názoru klienty značně mate, ale vždy se najdou tací, kteří jsou ochotni obětovat pohodlí kvůli pár stovkám benefitů.

Ale tyto mýty jsou velmi vzácné!

Nájemníci věci ničí. Ve skutečnosti to není pravda. Naopak strach z toho, že si uděláte skvrnu na sněhově bílých šatech nebo obarvíte lem značkového outfitu, přiměje vaše potenciální klienty změnit názor a projít kolem.

Salóny, které chápou obavy své cílové skupiny, se je naučily proměnit ve svůj prospěch. Klientovi vysvětlí, že případná pokuta bude minimální, že švadlena nebo pradlena poškození snadno napraví, a tudíž nebude muset hradit celé náklady.

Ale také se to stává...

Položky nelze vrátit. To je také velmi vzácná praxe. Obvykle vás samotný fakt sepsání smlouvy spolehlivě ochrání před ztrátou cenných šatů. K excesům dochází, ale v praxi našich partnerů po celé Moskvě bylo takových případů jen pár.

Projít nebo neprojet?

Pronájem je podle všeho výnosný byznys. V některých případech jsou náklady na zapůjčení šatů na 3-5 dní 30-50% z celkových nákladů na outfit. Ale i s obvyklými 10%-15% je návratnost obchodu zaručena, pokud k tomu přistoupíte bezhlavě. Partneři Next2U pouze potvrzují náš názor a se záviděníhodnou pravidelností aktualizují ziskové nabídky na stránkách našeho webu. Hlavní věc, kterou byste měli vědět, pokud chcete zahájit podnikání tohoto druhu, je, že k němu nemůžete přistupovat nedbale. Doufáme, že vám naše tipy zpočátku pomohou a až dosáhnete výšek, podělíte se s námi o svůj úspěch.

Je tam pokoj. Jaký podnik otevřít? Většina podniků, bez ohledu na jejich velikost, vyžaduje specifické prostory, aby mohly poskytovat své služby nebo vyrábět své produkty. Pro provozování podnikání jsou vhodné jakékoli prostory v dobrém stavu - ať už se jedná o garáž, hangár, sklep, Rekreační dům, byt nebo něco jiného. Tento článek se blíže zabývá provozováním pronájmu bytů a sklepů.

Abyste mohli začít s vlastním podnikáním, budete si muset koupit byt nebo sklep, což se již stane poměrně velkou investicí. Nezapomeňte, že koupě nemovitosti je jednou z nich nejlepší výhledy investiční nástroje, a proto jsou náklady na hotové byty poměrně vysoké. Nejlepší možností pro nákup by byla nemovitost v počáteční fázi výstavby. V tuto chvíli nemovitost v budoucnu ušetří 20 až 40 % nákladů.

Nákup a evidence nemovitostí

Nejoblíbenější možností otevření kanceláře samozřejmě zůstávají obchodní centra, jejichž infrastruktura je zcela zaměřena na optimalizaci pracovního procesu. Náklady na prostory v takových centrech jsou však poměrně vysoké a mnoho středních a malých podniků si takové akvizice nemůže dovolit.

Druhou nejoblíbenější možností je pronájem prostor v přízemí bytových domů a tzv. street-retail (prostory v přízemí se samostatným vchodem a vlastními vitrínami). Velmi žádané jsou i bývalé hospodářské prostory. Velmi často najdete různé podniky v suterénu. Často se jedná o obchody s potravinami, kavárny a restaurace, kosmetické salony a prodejny malých domácích spotřebičů.

Při zvažování možnosti otevření podniku na pronájem prostor byste se měli seznámit s poptávkou a nabídkou na trhu pronájmu a prodeje nemovitostí, infrastrukturou oblasti, ve které se plánovaná koupě nachází, a „mírou návštěvnosti“ (cca koeficient udává hodnotu založenou na počtu osob navštěvujících přilehlé území za určité časové období).

Nákup nemovitostí zahrnuje manipulaci s velkými částkami peněz a takové transakce jsou často cílem podvodníků.

Nemovitost musíte koupit buď od důvěryhodné osoby (příbuzní, přátelé nebo kolegové), nebo od agentur (nejméně zisková varianta), nebo za účasti realitního makléře (v tomto případě budete muset zaplatit za jeho služby v částkou určitého procenta z částky nákupu). Abyste se při nákupu chránili, měli byste si pečlivě přečíst všechny dokumenty a důkladně se seznámit se samotným prodejcem. Bezpečnost v takovém podnikání by měla být na prvním místě. Po koupi nemovitosti byste ji měli zaregistrovat, abyste ji mohli pronajímat na komerční bázi.

Poslední fází přípravy bude renovace prostor. Bohaté plnění není vyžadováno, protože mnoho společností předělává prostory podle svých představ. Je třeba mít na paměti, že bude vyžadovat přeměnu obyčejného bytu v přízemí na prostory třídy ulic a maloobchodu listinné důkazy, protože instalace uličních dveří nebo velkých výkladců ovlivní integritu budovy.

Pronájem prostor

Do centrální části města se hodí téměř každý pokoj v kategorii street-retail. Takové prostory rádi pronajímají různé obchody nebo restaurace. V rezidenčních oblastech nemají byty v prvních patrech zavedený seznam nájemních společností, a proto zde poptávka, byť nižší než v centrálních oblastech, zůstává na slušné úrovni.

Reklama byla od nepaměti motorem byznysu. Chcete-li najít klienty pro vaši nemovitost, jeden z nejlepší způsoby bude aktivní reklama. Umístění reklamy na internetové zdroje nebo do novin, umístění reklamního nápisu na budovu, ve které se prostory nacházejí, nebo předání informací o vašich službách cílovým agenturám (ačkoli v tomto případě existuje šance, že budete muset sdílet určité procento příjem).

Výše příjmu z pronájmu závisí na prostoru a jeho umístění. Například z malého dvoupokojového bytu v centru Moskvy můžete získat od 100 000 rublů měsíčně. Většina nájemních bytů se podle statistik zaplatí zhruba za osm let. Při koupi bytu na úvěr budou měsíční splátky téměř ve stejné výši jako příjem, což vám umožní vlastnit byt prakticky bez nákladů.

Denní pronájem

Denní pronájem bytů jako podnikání vznikl není tak dávno. Hlavním rozdílem od běžných pronájmů je častější střídání klientů, což si v konečném důsledku vyžádá větší reklamní aktivitu. Zpočátku nebyl denní pronájem považován za druh podnikání a byl výhradně způsobem, jak pravidelně vydělávat peníze.

Pronájem vlastního bytového fondu je dnes jedním z nejjednodušších způsobů, jak získat finanční prostředky komerčním způsobem bez větší námahy. Dlouhodobý pronájem dává konstantní příjem, ale v tomto případě se ztrácí úroveň ziskovosti. Denní nájem dá dobrý denní zisk, nicméně je zde mnoho starostí s neustálým hledáním klientů a in vícečas strávený registrací krátkodobých pronájmů.

Druhým nejoblíbenějším způsobem, jak získat zisk z podnikání založeného na pronájmu prostor, je cílený nákup nemovitosti za účelem následného pronájmu. Proces nákupu, registrace a vyhledávání klientů je téměř shodný s pořízením prostor pro provozování komerčních aktivit u jiných podnikatelů a společností. V tomto případě však budete potřebovat byt v prosperující oblasti, s dobrou infrastrukturou a v docházkové vzdálenosti veřejná doprava. To vše se pozitivně projeví na výši vytvořeného zisku.

Třetí možností pro vytvoření půjčovny je tzv. podnájem. Podnikatel se v podstatě stane prostředníkem mezi dvěma články – pronajímatelem a klienty. Tento způsob je vhodný pro ty, kteří nemají dostatek finančních prostředků na nákup nemovitosti a nemají vlastní. Podstatou procesu je přihlásit bydlení k dlouhodobému pronájmu a následně jej znovu pronajímat na denní bázi. Tímto způsobem je možné „odrazit“ platby nájemného v prvních deseti dnech. Příjem za zbývajících dvacet dní se stane čistým ziskem podnikatele.

Organizace procesu

Kromě dostupnosti nemovitosti bude potřeba vzít v úvahu několik aspektů. Za prvé, jakákoli obchodní činnost vyžaduje povinnou registraci u finančních úřadů Ruská Federace. Při zápisu podniku jsou vhodné dva druhy právních forem - individuální podnikání a společnost s ručením omezeným.

Za druhé, listinná evidence nemovitosti pro možnost provozování komerční činnosti. Pokud mluvíme o podnájmu, pak by všechny dohody s majitelem bytu měly být notářsky ověřeny a měly by být zohledněny všechny body - náklady, podmínky, možnost opětovného pronájmu atd. Jakákoli show Peníze Je lepší to udělat za přítomnosti notáře.

Třetí - uspořádání obytného prostoru (drobné opravy, nákup spotřebního materiálu, nábytku atd.) a zahájení reklamní kampaně. Reklama by měla být maximalizována – aktivní práce s novinami, internetovými zdroji a třetími stranami. Třetími osobami lze rozumět různé právnické a fyzické osoby, jejichž prostřednictvím jsou distribuovány informace o službách (například umístění vizitek a brožur na nádražích nebo v dopravních agenturách).

Byznys s pronájmem bytů přes den je z hlediska stráveného času poměrně obtížný úkol.

Velké množství klientů bude vyžadovat hodně pozornosti a opatrnosti. Abyste se nedopustili chyb a nepromeškali platební termíny, měli byste s každým novým klientem podepsat smlouvu. Klíče od pronajaté nemovitosti jsou předány po podpisu. Po dokončení smlouvy by měla být provedena kontrola bytu, zda nedošlo k poškození nebo odcizení majetku.

Jakýkoli podnik je založen s cílem přinášet svému majiteli zisk. A více vysoká úroveň ziskovost bude k dispozici pouze tehdy, bude-li mít podnikatel zájem na jejím rozvoji a modernizaci. Existují dva způsoby, jak zvýšit zisky - aktualizace bytového fondu (nákup moderních domácích spotřebičů, opravy, zlepšení bytové infrastruktury atd.) a nákup dalších nemovitostí. V první metodě zvýšení vybavenosti způsobí zvýšení nákladů na pronájem, ale počet klientů se může snížit kvůli vysokým nákladům. Druhý způsob zaručeně zvýší zisky, ale také přidá více práce.

Rozvíjení klientské základny

Nejlepší klient - pravidelný zákazník. Pronájem bytů toto pravidlo potvrzuje jako žádný jiný. Stálost klientská základna zkrátí čas strávený registrací nájemného a prostoje.

První, na co si musíte dát při výběru klientů pozor, je stav navrhovaných prostor. Pokud uvedené charakteristiky nebudou odpovídat skutečnosti, podnikatel s největší pravděpodobností o klienta přijde.

Za žádných okolností by neměly být ztraceny možnosti komunikace. Denní pronájem Byty jako byznys jsou poměrně dynamické a klienti by měli mít možnost se na ně obrátit téměř kdykoliv. Včasné poskytování informací a možnost rezervace prostor předem sehraje pozitivní roli v růstu obchodní pověsti.

Pokud se podnikání neomezuje na jeden nebo několik bytů, má smysl přihlásit se do klientského programu.

Různé akce, jako je bezplatný převod, 2+1 nebo slevová období, přinesou nárůst zákazníků a také zvýší počet stálých nájemců.

Krátkodobé pronájmy jsou oblíbené mezi těmi, kteří přijíždějí do města na krátkou dobu. Z toho můžeme usoudit, že klient může být ve městě nový. To je další plus pro podnikatele. Vydání vašich vlastních produktů, které obsahují logo, kontaktní informace a ceník, bude dobrým krokem k rozvoji zákaznické základny. S tím vším lze kombinovat potřebné věci PROTI neznámé město– tisk informací na mapách městské dopravy, kalendářích atd.

Investice do nemovitostí stále zůstává jednou z nejlepších investic, protože umožňuje nejen chránit peníze před inflací, ale také získat další příjmy. Výhody takových investic jsou zřejmé, protože nemovitosti mají vysokou likviditu a výnosy z pronájmů můžete získávat po mnoho let. Kromě toho existuje mnoho možností, jak si dům pořídit. Jiná věc je, kterou možnost je lepší použít při nákupu bydlení k pronájmu a jak je výhodnější pronajmout byt. Tyto otázky dnes zvážíme.

Kdy je nejlepší koupit byt k pronájmu?

Byt je možné koupit v jakékoli fázi výstavby, a to jak ve fázi výkopů, tak i hotových bytů, ve kterých již byly dokončeny dokončovací práce. Nejlevnější varianta je samozřejmě ta první. Ale podívejme se na to z pohledu tvorby zisku. Pokud investujete do nemovitosti ve fázi stavební jámy, budete si muset na hotové bydlení počkat v průměru 2-3 roky. Pokud jste si vzali i hypotéku, pak budete muset peníze platit z vlastní kapsy, to znamená, že první roky budete mít jen výdaje, nehledě na to, že v Moskvě byste za jednopokojový byt mohli vydělat zisk více než 1 000 000 rublů za 3 roky.

Mohou nastat i problémy jako opožděná výstavba, úpadek stavební firmy atd., zvláště když se situace s podvedenými akcionáři neustále vyskytují. Proto nejlepší možnost– kupte si hotový byt s dokončením, protože renovace zaberou ještě několik měsíců a více ztratíte, než ušetříte.

Při pořizování bytu byste měli vzít v úvahu i sezónnost. Proveďte nákup lepší v létě když trh klesá a ceny klesají.