Trvalý pronájem. Pronájem bytových a nebytových prostor: kontroverzní otázky zdanění
Občanský zákoník Ruské federace, strana smlouvy o pronájmu může stanovit jak pevnou velikost pronájmu a postup pro jeho výpočet. Pronájem může být v důsledku toho nastaveno jako hlavní (konstantní) část a variabilní část, která určená vypočtenou cestou. Konstantní část je pevná a zahrnuje poplatek za použití samotné místnosti. Proměnná část nájemného je ekvivalentní (nebo vypočteno z) nákladů na služby užitkových služeb spotřebovaných nájemcem po určitou dobu. Celá částka nájemného (jak permanentní, tak variabilní část), je tedy platba ubytovanných služeb pro poskytování majetku k pronájmu.
Konstantní část pronájmu je obvykle určena vynásobením nájemného pod smlouvou o pronajaté oblasti v metrech čtverečních. Proto často v nájemní smlouvě uveďte velikost pronájmu pro 1 čtvereční metr za měsíc.
Příklad
Můžete zadat vzorec pro výpočet konstantní části nájemného, \u200b\u200bnapříklad následujícím způsobem:
"Trvalá část nájemného je určena vzorcem:
TV X / Y \u003d A * S,
kde televizor x / y je pevná část nájemného, \u200b\u200bkterá má být předložena pro měsíc x, rok y;
A - sazba pronájmu pod smlouvou;
S je pronajatá oblast, v čtverečních metrech. "
Může být také za předpokladu, že trvalá část pronájmu je vynásobena indexem spotřebitelských cen, koeficientem s přihlédnutím k podmínkám použití nájemcem majetku; na nápravném koeficientu atd.
V dohodě o leasingu lze uvést, že proměnná část nájemného zahrnuje skutečně vynaložené náklady pronajímatele na platební platby, a to:
Elektrická energie;
Zdroj vody;
Termální energie;
Vývoz domácích odpadků (můžete přinést celý seznam potřebných služeb) atd.
Příklad
Můžete zadat vzorec pro výpočet proměnné části nájemného, \u200b\u200bnapříklad následujícím způsobem:
"Proměnná část nájemného je určena vzorcem:
P x / y \u003d e + + t + m, kde
P x / y - variabilní část platebního pronájmu, která má být předložena pro měsíc x, rok y;
E - náklady na elektrickou energii pro měsíc X, Y Y;
Náklady na dodávky vody za měsíc X, Y Y;
T - náklady na tepelnou energii pro měsíc X, Y Y;
M - výdaje na vývoz domácností za měsíc x, rok y. "
Pokud se platba užitkových služeb provádí v souladu s svědectvím čítačů, může být stanovena ve smlouvě, že variabilní část nájemného podléhá definici v souladu se čtením účetních zařízení. Lze předepsat, že čtení nástrojů měřicích přístrojů jsou zaznamenány v přítomnosti autorizovaných zástupců pronajímatele a nájemce.
Pozornost
V odstavci 12 informačního dopisu předsednictva Ruské federace ze dne 11. ledna 2002 N 66 bylo poznamenáno, že uložení na nájemce pouze náklady na účty za poplatky nelze považovat za formu nájemného. Vzhledem k tomu, že pronajímatel ve skutečnosti neobdrží nadcházející ustanovení o pronajatém majetku, platby nájemníkem pouze užitné služby neznamená odplatu smlouvy.
Nedostatek a vysoké ceny hotelů v hlavním městě a dalších významných městech se denně pronajmou pro návštěvníky jednou z nejpohodlnějších možností pro dočasné ubytování. Paradox, ale půjčte samostatný apartmán s kuchyní a vše potřebné pro život je menší než slušný hotelový pokoj. Poptávka přirozeně spurs a nabídka. Proto stojí za to překvapivě, že stále více soukromých investorů, kteří mají jednu-jedinou "odnushuku" ve svém arzenálu, a specializované společnosti nabízející zákazníky, kromě tuctu a více bytů, se zabývají krátkodobým pronájmem bytů. Časy, kdy jediné realtery procházející "apartmán na noc", byly prošly babičky na stanici.
Pronájem bez budoucnosti
"Za cenu nákladů na denní nájemné byty jsou podobné nebo levnější než hotelový pokoj odpovídající úrovně. Rozdíl může dosáhnout 20-30%, "říká Dmitry Taganov, vedoucí analytického centra inkom-nemovitostí. "Kromě toho, k dispozici turistické nebo cestovní kanceláře, který přišel do hlavního města několik dní, je zde plně vybavená kuchyň, kde můžete vařit oběd nebo večeři sami. A když ubytování v hotelu bude muset buď ponechat značné peníze v restauraci pokaždé, nebo hledat slušnou kavárnu nebo restauraci v blízkosti. A není to skutečnost, že slušná instituce bude ve dvou krocích. " Hotel bude muset zaplatit za každou doplňkovou službu - praní a žehlicí košile, péče o obuv atd. V bytě k pronájmu, nikdo nebude dodatečný účet za to, že zaměstnavatel použil železo, pračku nebo kartáč obuv.
Pokud jde o pronajímatel, pro něj je hlavní výhodou krátkodobého podnikání možnost kdykoliv, aniž by byla dotčena "ukončit projekt". Například, pokud by byl byt potřebný pro osobní potřeby - majitel samotného majitele, jeho děti nebo rodiče, pronajímatel nemá žádné potřeby počkat několik měsíců před ukončením smlouvy, jak často se děje s dlouhodobým leasingem. Kromě toho smlouva o pronájmu po dlouhou dobu často stanoví platbu pokuty vůči zaměstnavatelům v případě, že porušuje chybu majitele bytu. Střelci stejných denních apartmánů jsou zřídka naplněni déle než deset dní.
Denní nájemné dává smysl, pokud budete prodávat byt. Doba expozice apartmánů může trvat několik měsíců, zejména v případě, že poptávka je dokonce pro tekuté bydlení na extrémně nízké úrovni, ale nezmeškat případ, aby získal byt o očekávání v očekávání kupujícího. Denní doručení bude mít příležitost organizovat objekt ukazuje téměř kdykoliv, s dlouhodobými leasingem bude muset koordinovat dobu návštěv s obyvateli. Také "podnikání za den" je odůvodněno jako varianta diverzifikace. Máte-li dva nebo více bytů v našem nemovitosti, pak je vhodné projít jeden z nich po dlouhou dobu, a druhý je denně. Kromě toho v Moskvě je sezónnost cestovního ruchu je méně výrazná a tok návštěv je stabilní po celý rok.
Na první pohled, denní nájemné vypadá ještě ziskové věci než dlouhodobé. "Náklady na malý apartmánový komplex se 2 ložnicemi s dobrou kosmetikou, potřebná domácí spotřebiče a nábytek budou asi 3-4 tisíc rublů. denně. Ukazuje se, že když projdete takový byt 20 dní za měsíc, můžete počítat s příjmem 60-80 tisíc rublů. Zatímco s dlouhodobým leasingem budou jeho cena přibližně 35-45 tisíc rublů. Za měsíc, "Dmitrij Taganov uvádí příklad. Současně jsou sazby v dlouhodobém trhu nájemného tržněji trvalejší a výnos z něj dnes nepřesahuje 4-5%.
Ani záruky ani pojištění
Ale říci, že podnikání z pronájmu bydlení na krátkou dobu je jednoduchý, je nemožné. Je spojen s tím mnohem více obtíží, než se zdá na první pohled. Hlavním problémem denního pronajímatele je nedostatek garantovaného příjmu. S dlouhodobým leasingem stačí najít klienta jednou, aby uzavřel smlouvu - a můžete žít tiše, získání stabilního měsíčního příjmu. A v případě krátkodobého hledání nových hostů je neustále neustále.
Dmitrij K. Od podzimu se rozhodl vzít svůj byt v centru St. Petersburg k pronájmu. A na vlastní zkušenosti jsem byl přesvědčen, že toto podnikání v praxi není tak ziskový, jak se zdá být teoreticky. "Když jsem to prošel na dlouhodobou smlouvu, vždy jsem byl garantován 30 tisíc rublů. za měsíc. Teď je problém více, ale návrat je méně, "říká. Měsíc za měsíc nemusí. Jedna doba Dmitrie byla velmi šťastná: jedna rodina vzala byt 20 dní, která ve vlastním bydlení byla opravena, a protože byl zpožděn, museli prodloužit nájem stále ve stejnou dobu. Ale bylo to jediný případ. Zbytek času je byt zaneprázdněn v průměru deset dní za měsíc. "Existují však docela objektivní důvody. Za prvé, zima není turistická sezóna pro St. Petersburg. Za druhé, krize. Hlavním kontingentem zákazníků - turisty a cestování, a číslo a osoby a další v posledních měsících se výrazně snížil, "řekl Dmitrie.
Pronájem servisní správce rezidenčního fondu Petersburg Real Estate Svetlana Aleksashina konstatuje, že poptávka po každodenním bydlení je nerovnoměrná a opravdu závisí ve velkém rozsahu sezóny: "Před novým rokem došlo k dostatečnému počtu těch, kteří chtějí Pronájem bytu na pár dní: mnoho nonresident přišlo ke svým přátelům, příbuzní, aby trávili dovolenou zde. Nyní na trhu každodenního pronájmu Lodge, ale je tradičně pro tento roční období. Revival, jako vždy, přijde v květnu - červen: bílá noční sezóna každoročně přitahuje turisty do města na Něvu. " Pravda, nedávno konkurence na trhu každodenního nájemného se stala i tvrdší: objevily se mnoho mini-hotelů, a mnoho návštěvníků upřednostňoval tento segment do apartmánů.
Samozřejmě existují alternativní způsoby, jak poskytovat stabilnější proud nájemců. Ale to jsou možnosti pro amatér. Můžete například pronajmout byt pro dovolenou a večírky - za účelem takového účelu, nemovitosti v pohodlných oblastech je vždy v poptávce. Ale tady musíte uvědomit, které důsledky pro stav bytu mohou být. Nikdo, platí peníze, nebude pečlivě zacházet s majetkem majitelů. Další možností je pronájem bytů pro volnočasové aktivity. Zaručuje také stabilní zisky. "Ale takové byty rychle přicházejí do havarijků," poznamenává jeden z pronajímatelů. "Kromě toho, když se byt nachází v slušném domě, absolutně nechci zkazit vztahy se sousedy."
Stojící vyhledávání zákazníka není jediným problémem, který čeká na pronajímatele. Byt se vzdal každodenním požadavkům mnohem více pozornosti. Po každém klientovi musí hostitelé přinést bydlení v plném pořádku, provádět čištění, zajistit čerstvé prádlo atd. Zároveň tyto objekty ztrácejí jejich vzhled mnohem rychleji. "Hosté se neustále mění, a to není vůbec skutečnost, že budou všichni velmi výhodnější pro nové nábytek a domácí spotřebiče. Proto majitel každodenního bytu bude muset dělat kosmetické opravy častěji než v bytě na dlouhou dobu. A také platím pojištění proti riziku škody, "říká Dmitrij Taganov. Pravda, jako St. Petersburg Landlord Dmitry K. Poznámky, nákup pojištění je příliš velký luxus: SK buď odmítá pojistit takové byty, nebo vylézt příliš vysoké ceny.
S krátkodobým leasingem, mnohem vyšší riziko čelit podvodům nebo zločinem. Taková zkušenost byla již v Dmitrijském K. Na novém roce přišel navštívit byt, který byl v tuto chvíli prázdný, ale zjistil, že se nemohl dostat dovnitř: Klíčem k nepochopitelnému důvodu nehodil hradu. Při pohledu na dveře, Dmitrie zjistil, že hrad je jednoduše nahrazen. Musel jsem zavolat ministerstvo nouzových situací, které otevřely dveře a nechal legitimní vlastník. Jednou v bytě, Dmitrie našel mnoho věcí jiných lidí, oblečeného vánočního stromu, lahví alkoholu - slovo, zřejmé známky, že by se byt obývají. Po nějaké době se objevil nové "obyvatelé", kteří se setkali s reálným vlastníkem bytu pobouřených otázek z důvodů bydliště druhého na území jiného bytu někoho jiného. Ukázalo se, že vzal byt prostřednictvím realitní kanceláře a zaplatil ihned po dobu tří měsíců dopředu. Podrobnosti o podvodech se postupně ukázaly: Krátce před novým rokem byl byt zastřelen ženou, která přišla podle ní, od Soči. Pro tak krátkou dobu se jí podařilo udělat duplicitní klíče a po jejím oficiálním "odletu" se vrátila, změnila hrad a pod rouškou reelteru jsem souhlasil, že jsem se vzdal svého bytu jinému osobě. Vzal jsem si předčasně předem - a zmizel jsem v neznámém směru.
Dmitrie měl štěstí: nelegální nájemci osvobodili byt bez stížností, a navíc a nervy, majitel netrpěl žádné ztráty. Ale s jiným scénářem, podvodník nemohl nepořádek s přemístěním, ale jednoduše vyjměte všechny cenné majetek a techniku \u200b\u200bz domu. Chcete-li minimalizovat rizika, měli byste alespoň střílet kopii z cestovního pasu klienta, ale nebude vás pojistit od podvodníků o 100%.
Důvěra nebo nezávislost?
Pokud chcete vzít svůj byt k pronájmu před vámi dvěma způsoby: sdělit byt k důvěrnému řízení realitní kanceláře nebo se vypořádat s jeho odevzdáním.
V případě správy důvěry, na jedné straně je majitel potěšen všemi problémy. Na druhé straně zůstává riziko podvodu z nemovitostí. Agenti mohou být jednoduše oklamáni tím, že budou zabránit počet dnů, během kterých se byt vzdal, a některé z příjmů, kteří se opustí. Nebudete jet denně do bytu a šek.
Pokud vezmete práci ve svých rukou, pak hledat zákazníky, budou muset použít maximální možný počet informačních kanálů. Není však příliš obtížné. Stojí za to psát v "Yandex" nebo jiném vyhledávači slova "denní nájemné" - a zde jsou zde desítky stránek agentur, které nabízejí apartmány na výběr apartmánů k pronájmu. Téměř všichni spolupracují s majiteli bytů. Budete muset provést standardní popis ubytovaného bydlení, zadejte všechny své hlavní parametry a vytvořit několik fotografií (kuchyň, koupelna a ložnice). Fotografie a popis jsou zveřejněny na webových stránkách agentury. Majitel bytu naznačuje, jak moc by chtěl dostat den, a reortery přidávají své podvádění na vrcholu tohoto obrázku. Například, pokud by byl byt "od majitele" 2 tisíc rublů, pak ji agentura vystaví za 2,5-3 tisíc. V tomto případě je podvod zprostředkovatelů sotva možné, protože agentura hraje výhradně úlohu spojování odkaz. To zašle klienta a již ho kontaktuje přímo majitele bydlení: na něm a ukazuje byty a posun v prádle a čištění a nejpříjemnější - získání platby. Pak již poskytne agenturu Komise.
Pokud existuje několik bytů, denní nájemné se změní na plnohodnotný podnik, který vyžaduje nejen počáteční investice, ale také pravidelné náklady. Budeme nezbytné buď outsourcingové úklidové služby, nebo vytvoření vlastního rozdělení vykořisťování, které bude trvat na čištění bytů, mytí a řazení ložního prádla, drobné opravy, atd. Kromě služebního personálu, účetní je také účetní potřeboval. Bude nezbytné navázat vztahy s lidmi, kteří mohou vyřešit jakoukoli konfliktní situaci s obyvateli. Důležitým prvkem tohoto podnikání je vytvořit a propagovat efektivní stránky na internetu. "Vypadá to velmi obtížné, ale v praxi to může být opak. V procesu činnosti jsou obchodní vztahy stanoveny s některými organizacemi, například s reprezentativními úřady západních firem, s tím výsledkem, že tento podnik se stává stabilnější a bezpečnější. Dodatečné příjmy mohou být navíc získány poskytováním souvisejících služeb: doprava, turisty atd., - Říká generální ředitel století 21 Západní, Evgeny Skomorovsky.
Recept na úspěch
Ne každý byt se vzdá stejně úspěšně. Existuje řada parametrů, ze kterých bude jeho poptávka záviset na potenciálních nájemcích. Nejprve je důležité umístění takového bydlení. "Pro krátkodobé leasingu jsou malé apartmány v centrální čtvrti Moskvy zejména v poptávce, například v Stalinových domech. Oblasti, ve kterých jsou velká výstavní centra také populární, "říká vedoucí exkluzivního oddělení katedry pro pronájem luxusních apartmánů Penny Lane Realty Vadim Lamin. V tomto případě zůstává důležitým parametrem "Turistika metra" možnost - stejně jako při nákupu nebo dlouhodobém pronájmu.
Pokud by byl byt po dlouhou dobu stažen, může být minimálně zařízen, pak v případě krátkodobého pronájmu, takové číslo nebude projít. Všechno by mělo být zde poskytovat obyvatele pohodlnou alternativou do hotelového pokoje. Člověk přichází do hotelu se nestarají o vychovávání mýdla, ručníku, zubní pasty, lnu. To vše se dostane na místo. Pro každodenní pronájem musíte poskytnout to samé.
Pokoj by měl být pohodlný šatník a místo na spaní. Kuchyň musí být vybavena lednicí, rychlovarnou konvicí a mikrovlnnou troubou. Ten je povinný prvek než sporák. "Několik příchodů se zabývalo vážným vařením. Buď jedli v kavárně, nebo raději kupovat připravené jídlo a zahřát, "říká Realter Sergey. Pokoj má TV, nedávno požadoval DVD přehrávač. Takové malé věci často hrají důležitou roli, zejména proto, že konkurence na trhu denního nájemného je velká, a rozdíly v cenách nejsou prakticky pozorovány.
Krátkodobý pronájem: Pro & Contra
1. Potenciálně vyšší příjem než s dlouhodobými leasingy.
2. Možnost se dostat ven z podnikání kdykoliv.
3. Volná likvidace bytu (můžete prodat kdykoliv, usadit příbuzné atd.).
1. Nedostatek garantovaného příjmu.
2. Potřeba neustále hledat nové zákazníky.
3. Byt častěji vyžaduje opravu, rychlejší ztrácí svůj komoditní vzhled.
4. Další časově náročné podnikání: Byt musí být uveden do pořádku po každém klientovi, je nutné poskytnout nájemníky kompletní "hotel" set - ložní prádlo, nádobí, nábytek a spotřebiče pro domácnost.
Vydání
Tato nemovitost může být předložena k pronájmu, které v procesu používání neztrácí a nezmění své přirozené a reálné vlastnosti. Ve smlouvě o pronájmu by měla být zadána údaje, které nám umožňují určit, která vlastnost podléhá přenosu jako nájemný jako objekt. Je-li pod dohodou o pronájmu není možné určit, který majetek je převeden na pronájem, pak se tato dohoda považuje za neprůkaznou a žádnou práva a povinnosti takové smlouvy nevzniká.
K pronájmu majetku je správné pouze jeho majitel. Nicméně, jako pronajímatel, osoba, která není majitelem, ale majitel je ovládán majitelem, aby převzal majetek k pronájmu.
Pronájem majetku stanoví smlouvu. Pokud smlouva není ve smlouvě stanovena, předpokládá se, že smlouva je uzavřena na dobu neurčitou. V tomto případě má každý ze stran právo kdykoli opustit smlouvu, varovat za druhé straně v jednom měsíci a během pronájmu nemovitostí - po dobu tří měsíců. Smlouva může být zároveň stanovena jinou dobu pro varování o ukončení smlouvy o pronájmu na dobu neurčitou.
Pro všechny nedostatky nemovitosti pronajaté, pronajímatel je zodpovědný, i když o nich nevěděl v době uzavření smlouvy. Pokud je nájemce po přijetí majetku našli určité nevýhody, měl nárok:
poptávka od pronajímatele jejich sedutivní eliminace;
nezávisle opravují tyto nedostatky a vyžadují náhradu jejich výdajů na odstranění simultánní platby;
odstraňte nedostatky samostatně a udržujte výši výdajů z nájemného, \u200b\u200boznamujícím pronajímateli. Nájemce je rovněž oprávněna požadovat úměrné snížení nájemného, \u200b\u200bzatímco to může odstranit a ne vyloučit zjištěné nevýhody;
neodstraňujte nedostatky a ukončete smlouvu.
Pronajímatel není zodpovědný za nedostatky pronajatého majetku v případě, že tyto nevýhody byly stanoveny, když byla smlouva o pronájmu uzavřena nebo byla známa nájemce nebo by měla být zjištěna nájemcem během kontroly majetku nebo ověření svého zdraví na uzavření smlouvy nebo převodu majetku k pronájmu.
Platba užitkových služeb nájemcem
Dohoda o pronájmu je kompenzovaná smlouva. Velikost nájemného, \u200b\u200bdoba platby stanoví smlouvu. Nájemce je navíc povinen zaplatit služby pro pronajaté majetek. Nájemce je možné několik způsobů kompenzace užitných nákladů:
pevné pronájem, které zahrnuje náklady na účty za užitné. Nájemce každý měsíc platí vodovod k pronájmu ve výši výše uvedené ve smlouvě;
pronájem skládající se z konstantních a variabilních částí, zejména trvalé nájemné je poplatek za oblast pronajaté místnosti, proměnné - poplatek za služby;
pronajmout bez ohledu na hodnotu služeb užitkových služeb. Nájemce nezávisle uzavírá smlouvy s komunálními službami nebo za účelem kompenzace agentury nákladů na užitné náklady.
Popůjčovna s hodnotou veřejných služeb
Poplatky za pronájem, s ohledem na obecní platby, způsobuje méně sporů s daňovými úřady, ale je méně ziskovou možnost. Náklady na některé služby přímo závisí na velikosti jejich spotřeby a předem stanoví, kolik, například spotřebitele elektřiny nejsou vždy možné. Proto může existovat situace, kdy se nájemce spotřebovaná nájemcem nezahrnuje velikost obecních plateb zohledněných v nájemní radě.
Účetnictví pro pronajímatele. Pronájem poplatků s přihlédnutím k účtům účtů je příjem z prodeje služeb pro pronájem. Předmětem zdanění je implementace poskytování nemovitostí k pronájmu.
V tomto případě je celá částka nájemného platbou pro pronajímatele pro poskytování majetku k pronájmu. Pronajímatel musí proto vypočítat DPH s celkovou částkou nájemného a celou částkou nájemného poplatku za nájemní fakturu. Zároveň není nutné jednat samostatnou řadu výše užitkových účtů na faktuře a účet pro platbu pronajímateli (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 19.09.06 č. 03- 06-01-04/175).
Pokud jde o částky DPH podané dodavateli veřejných služeb, pronajímatel může vzít je do odečtení v plné výši v celkovém pořadí, neboť služby jsou zakoupeny pro operace zdanitelné DPH (poskytování majetku k pronájmu) (usnesení FAS Severozápadní čtvrť 01/10/07 A05-7971 / 2006-13, FA Severního Kavkazu obvodu 07.11.07 č. F08-6607 / 07-2723a - vlevo v platnosti definice Definice z Ruské federace Datum 29.02.08 č. 2615/08).
Účetnictví v nájemce. Nájemce, placení za pronájem, který zahrnuje platby unitility, úhrady pronajímatele náklady na náklady na užitné náklady. Vzhledem k tomu, že pronajímatel stanovil fakturu za celou částku nájemného, \u200b\u200bpak nájemce má právo přijmout odečtení celé výše DPH, související s nájemným, včetně nástrojů (rozhodnutí předsednictva Nejvyššího rozhodčího soudu ruského práva Federace 10.03.09 č. 6219/08, District FAS Moskva ze dne 04.24.09 Č. KA-A40 / 3091-09).
Tenant tedy má právo odečíst DPH, pokud nájemné zahrnuje trvalou část a proměnnou ekvivalentní množstvím účtů.
Pronájem skládající se z konstantních a variabilních částí
Tato metoda úhrady nákladů na užitečnost pronajímatele vyvolává nejvíce sporů na odečíst součty DPH pronajímatele i nájemce.
Účetnictví pro pronajímatele. O otázce, zda pronajímatel má právo uplatňovat odečtení DPH částky na služby spotřebované nájemcem, existují dvě pozice. Podle první pozice může pronajímatel trvat odečíst podíl DPH, který odkazuje na náklady společných služeb spotřebovaných osobně. Pronajímatel neprovede nástroje, příjmy z této operace nedostávají, takže by nemělo stanovit fakturu nájemci ve výši spotřebovaných komunitních služeb. V důsledku toho, přijímající finanční prostředky uvedené v nájemce, pronajímatele za účelem kompenzace výdajů pronajímatele platit za tyto služby, předmět zdanění DPH nevzniká (e-maily ministerstva financí Ruska ze dne 31. prosince , 2000 č. 03-07-11 / 392, 26. prosince 2000 č. 03-07 05/51, UFNS Ruska v Moskvě ze dne 21.05.08 č. 19-11 / 48675, rozlišení FAS okresu Volga Od 04.03.08 č. A65-8421 / 2007-CA1-37, FAS centrální čtvrti 14.02.08 č. A48- 1629 / 07-6, stanovení Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 29. ledna 2008 Č. 18186/07).
Kromě toho pronajímatel není oprávněn a znovu zvolen na účty nájemce, neboť v tomto případě to není zprostředkovatel mezi nájemcem a poskytovatelem služeb, a proto ustanoveními odst. 3 a 7 pravidel Provádění účetních protokolů přijatých a faktur, nákupních knih a prodejních knih při výpočtu daně z přidané hodnoty.
Z toho vyplývá, že pronajímatel:
odečíst pouze část DPH, která spadá na podíl spotřebovaných služeb;
DPH, která spadá na podíl služeb spotřebovaných nájemcem, zahrnuje hodnotu těchto služeb;
představuje nájemce náklady na služby, s přihlédnutím k DPH (předložené společnými službami).
Existuje však další pozice: pronajímatel v takové situaci je oprávněn uplatňovat odpočet (usnesení FAS okresu URAL ve výši 11.12.08 č. F09-9211 / 08-C2, FAS centrální čtvrti v červenci 28, 2007 Ne. A48-4688 / 06-19). Argumenty ve stanovené poloze jsou následující. Pronajímatel je povinen poskytnout půjčovnu ve státě stanoveném smlouvou, tj. Ve stavu vhodný pro provoz. Pronajímatel uzavírá smlouvy s komunálními službami, které z něj činí částku DPH a vystavit fakturu za poskytnuté náklady na služby. Získávání užitkových služeb tedy pronajímatelem je tedy jednou z nezbytných podmínek pro pronájem prostor. V důsledku toho jsou tyto služby zakoupeny provádět operace zdanitelné DPH, protože nemovitost DPH podléhá pronájmu.
Pokud pronajímatel provádí všechny podmínky nezbytné pro použití daňového odpočtu, celá částka DPH podaná obslužnými dodavateli, je oprávněna přijmout odečtení v plné výši. V tomto případě k úhradě nájemce stanoví náklady na služby s výjimkou DPH podané nástroji.
Účetnictví v nájemce. O problematice legality žádosti nájemcem odpočtu na DPH jsou také dvě pozice.
Podle první pozice nemůže nájemce použít odečtení, protože pronajímatel není oprávněn jej zavést fakturu. Nájemce tak nedodržuje jedno z podmínek pro výskyt práva na odpočet stanovený odstavcem 1 Čl. 172 daňového řádu Ruské federace (dopisy Ministerstva financí Ruska ze dne 03.24.07 č. 03-07-15 / 39, federální daňová služba Ruské federace v Moskvě ze dne 16. července 2007 č. 19 -11 / 067415, rozlišení FAS Západní sibiřské čtvrti od 01.09.08 č. F04 5318/2008 (10782-A46-40), 03/24/08 č. F04-2074 / 2008 (2736-A45- 41).
Pokud pronajímatel neexistuje fakturu, pak částka DPH, která nabývá podílu spotřebovaných služeb, může nájemce zohlednit v nákladech na výdaje. Podle druhé pozice má nájemce právo na odečtení výše DPH na základě reverzibilních faktur, s výhradou jiných požadavků stanovených odstavcem 2 Čl. 171, odstavec 1 umění. 172 daňového řádu Ruské federace (usnesení FA Moskevského okresu 03/17/09 č. KA-A40 / 1688-09, 12/25/08 č. KA-A40 / 12036-08-P , prezidium Ruské federace 25.02.09 č. 12664/08). Soudní dvůr tvrdil, že použití pronajatých prostor je možné pouze tehdy, pokud je vybaveno teplem, světlem, vodou atd. Proto je poskytování společných služeb neoddělitelně spojeno s poskytováním nájemních služeb.
Pronájem bez zohlednění nákladů na služby
V tomto případě se nájemce uzavírá samostatnou smlouvu o účty za užitné účty. Současně pronajímatel, aby jeho práva nebyla porušena, by měla schválit metodu vzájemných osad mezi nájemcem a veřejnými nástroji.
Vzhledem k tomu, že nájemce pracuje přímo s nástroji, pak jsou faktury vypracovány na něm, a ne na pronajímateli, takže DPH pro náklady na užitné náklady je oprávněna přijmout odečtení.
Smlouva o agentuře jako jedna z metod výpočtu nástrojů mezi pronajímatelem a nájemcem
Mnoho organizací pro vydávání náhradních plateb uzavírají dohodu o agentuře, v souladu s tím, že pronajímatel působí jako agenta a nájemce - jako jistina. Mluvit ze strany mediátoru mezi společnými službami a nájemcem může pronajímatel uvolnit účet faktury obdržené od veřejných služeb a nájemce je rozhodnout se odečíst DPH uvedené v této faktuře.
Vzhledem k tomu, že pronajímatel neumožňuje operace provádět nástroje, nemá povinnosti při výpočtu a platbě DPH. Zdá se však, že povinnost zaplatit DPH z nákladů na jeho odměnu. Zprostředkující dohoda je proto kompenzovatelná, je vhodné stranám takové smlouvy, aby stanovila úhradu odměny za pronajímatele zprostředkovatelských funkcí.
O problematice použití odpočtu na DPH nájemcem z hodnoty užitkových služeb zaplacených prostřednictvím ozbrojeného bývalého agenta, rozhodnutí rozhodčích soudů jsou nejednoznačná. Například v usnesení FAS Moskevského okresu ze dne 25. září 2008 č. KA-A40 / 8932-08 je uvedeno, že nájemce je oprávněn uplatňovat odpočet pro služby vyplacené prostřednictvím pronajímatele-mediátor. Pokud nájemce má fakturu, která by byla vrácena pronajímatelem platit za služby užitkové služby obdržené od specializovaných organizací, je oprávněna přijmout výši DPH pro náklady na užitné náklady, s výhradou jiných požadavků stanovených odstavcem 2 Čl. 171, odstavec 1 umění. 172 daňového řádu Ruské federace (viz také usnesení FAS severozápadního okresu 8. září 2008 č. A66-109 / 2008).
Nicméně, v dekretu FAS Západní sibiřské čtvrti ze dne 27. srpna 2008 č. F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)), uvede, že zprostředkovatelská dohoda skutečně určuje postup náhrady nákladů na náhradu škody. Vzhledem k tomu, že pronajímatel neudělá služby užitkových služeb, proto tato operace nepodléhá DPH a nájemce není oprávněn přijmout, aby odečtil výši DPH, podle reverzibilních faktur.
Vylepšená pronajatá vlastnost
Během trvání leasingu může nájem opravit pronajaté vlastnictví. Vylepšení jsou rozdělena do oddělitelné a neoddělitelné.
Oddělené vylepšení
Samostatná zlepšení zahrnuje zlepšení, která mohou být oddělena od pronajatého majetku bez poškození a dalšího použití odděleně od ní. Samostatná zlepšení pronajatého majetku vyráběném nájemcem jsou jeho majetkem, pokud smlouva nestanoví jinak (čl. 623 občanského zákoníku Ruské federace).
Daň z oblasti zisku. Přílohy nájemce spojeného s výrobou oddělitelných vylepšení jsou tvořeny v jeho účetnictví náklady na samostatný nástroj dlouhodobého majetku. V závislosti na nákladech a době používání zlepšování jsou nájemce výdaji pro jejich provádění uznávány náklady na získání odpisovatelného majetku nebo jsou zahrnuty do svých současných nákladů.
Pokud jsou počáteční náklady na zlepšení více než 20 000 rublů, životem jejich užitečného použití přesahuje 12 měsíců a zlepšený objekt se používá k výtěžnému příjmu, oddělitelná vylepšení jsou vykázány jako odpisovatelné vlastnictví. Náklady na tato zlepšení jsou obnovena odpisy.
Odpisy na oddělitelné zlepšení zohledněné ve složení amortizovaného majetku, nájemce začíná účtovat od 1. dne v měsíci následujícího po měsíci, ve kterém bylo toto zlepšení uvedeno.
Z hlediska oddělitelných vylepšení má nájemce právo aplikovat odpisové prémie, které zároveň zapne náklady na vykazování nebo zdaňovací lhůta, náklady na investice do kapitálu ve výši ne více než 10% (pro pevné) Aktiva patřící k třetím sedmým odpisovým skupinám - ne více než 30%) počáteční hodnoty oddělitelných vylepšení. Možnost použití odpisu prémie by měla být poskytnuta účetní politika daňového poplatníka.
KÁĎ. Nájemce má právo přijmout odečtení DPH, předložené ve složení nákladů na oddělitelná zlepšení, pokud jsou pozorovány všechny podmínky stanovené uměním. 171 a 172 daňového řádu Ruské federace. Samostatná zlepšení by měla být použita v činnostech zdanitelných DPH, musí být přijata na účet a mít fakturu s vyhrazenou částkou daně.
Daň z nemovitosti. V účetnictví, výdaje nájemce pro vytvoření (akvizice) oddělitelných vylepšení tvoří počáteční náklady na předmět dlouhodobého majetku nebo materiálových a výrobních rezerv. Náklady na oddělitelné zlepšení zahrnuté do složení materiálu a zásob v době uvedení do provozu jsou zcela obviněny s výdaji. Aby byla zajištěna bezpečnost těchto objektů, je vhodné uspořádat řádnou kontrolu nad jejich pohybem.
Samostatná vylepšení, které nájemce odráží v rámci dlouhodobého majetku, musí být zahrnuta do databáze daně z nemovitostí. Pokud jsou oddělitelná zlepšení zohledněna jako materiálové a výrobní rezervace, nejsou zdaněny majetkem.
Neoddělitelná vylepšení
Nedemaditelná zlepšení, která nemohou být oddělena od samotného leasingu, jsou rozpoznána jako majetek pronajímatele a přejdou na to na konci doby leasingu. Zlepšení pronajatého majetku lze provádět s dohodou nebo bez souhlasu pronajímatele. Zároveň náklady na neoddělitelné zlepšení provedené bez souhlasu pronajímatele nejsou vratné. Náklady na neoddělitelné zlepšení vyráběné na úkor vlastních prostředků nájemců a se souhlasem pronajímatele by měly pronajímatele uhrazeny pronajímatelem po skončení smlouvy o nájmu.
Daň z oblasti zisku. Kapitálové investice do pronajatých zařízení dlouhodobého majetku ve formě neoddělitelných zlepšení vyráběných nájemcem se souhlasem pronajímatele jsou uznány jako odpisovatelné majetek.
Tyto kapitálové investice jsou v následujícím pořadí odepisovány: \\ t
kapitálové investice, jejichž náklady jsou vráceny vodovodem s pronajímatelem, jsou odepisovány pronajímatelem způsobem předepsaným CH. 25 Daňový řád Ruské federace;
kapitálové investice z nájemce se souhlasem pronajímatele, jejichž hodnota není hrazena pronajímatelem, amortizovanou nájemcem během období nájemní smlouvy, založená na výši odpisů vypočítaných, na základě užitečného použití pronajaté dlouhodobý majetek.
Účetnictví pro pronajímatele. V daňovém účetnictví pronajímatele, náklady bez zájmu obdržely neoddělitelné zlepšení, které nájemce nebudou uhrazeny, není uznána zdanitelným příjmem z důvodu podání. 32 s. 1 Umění. 251 nk rf. Ve stejné době, pronajímatel není oprávněn zvýšit počáteční náklady na pronajatém předmětu se k němu vrátil ve výši neoddělitelných zlepšení. Pronajímatel nemůže navíc odděleně znehodnotit kapitálové investice ve formě neoddělitelných zlepšení prováděných bez jejího souhlasu a následně převedeno na něj zdarma. Takové právo je poskytováno pronajímateli pouze za předpokladu, že úhrady nájemce náklady na zlepšení zlepšení.
V souladu s odstavcem 1 Čl. 258 Daňový kód Ruské federační kapitálové investice, jejichž hodnota je hrazena pronajímatelem nájemce, který se nachází pronajímatel obecně. Odpisy začínají od 1. dne v měsíci následujícího po měsíci, ve kterém byl pověřen povolený majetek ve formě neoddělitelných vylepšení.
Pronajímatel musí být veden obecným postupem pro výpočet odpisů po zvýšení počáteční hodnoty objektu, tj. Všechny podmínky by měly být dodrženy, jako by kapitálové investice ve formě rekonstrukce (modernizace) provedly samotný pronajímatel. Kromě toho má pronajímatel právo používat odpisy Premium a zapisovat jednorázovou na 10% (30% leasingových zařízení týkajících se 3-7 amortizačních skupin) kapitálových investic do formy neoddělitelných zlepšení.
Účetnictví v nájemce. Nájemce může amortizovat neoddělitelné zlepšení pronajatého majetku, který je vyroben, když jsou splněny dvě podmínky:
kapitálové investice se provádějí se souhlasem pronajímatele;
náklady na vytvořené kapitálové investice nejsou proplaceny pronajímatelem.
Při provádění těchto podmínek jsou kapitálové investice vyráběné nájemcem ve formě neoddělitelných zlepšení pronajatého majetku odepisovány během období smlouvy o pronájmu.
Kapitálové investice ve formě neoddělitelných zlepšení vyráběných nájemcem jsou neoddělitelně spojeny s pronájmem samotným, proto pro výpočet míry odpisů, užitečných použití, stanovených klasifikací dlouhodobého majetku pro leasingu (dopis ministerstva) Finance Ruska ze dne 14.05.08 č. 03-03-06 / 2/52).
Nájemce při určování životnosti by tedy měl být veden načasováním pro odpisovou skupinu, ve které pronajaté objektové pády. Na základě tohoto období bude vypočteno výše odpisů na neoddělitelné zlepšení (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 14.05.08 č. 03-03-06 / 2/52).
Pokud organizace pronajímá například místnost v budově patřící do 10. odpisové skupiny, a vytváří neoddělitelné zlepšení v těchto prostorách, doba užitečného použití pro zlepšení zlepšení, které bude muset být stanoven v souladu s 10. odpisovou skupinou. Minimální možná životnost v této situaci bude 361 měsíců. (Dolní hranice pro 10. odpisovací skupinu).
Odpisy jsou účtovány nájemcem z příštího měsíce poté, co vylepšená vylepšená. Po trvání leasingu a vrátit k pronájmu na pronajímatele, odpisy je ukončeno. Pokud je doba použitelnosti pronajatého předmětu více než termín smlouvy o leasingu, pak část nákladů na kapitálové investice do formy neoddělitelných zlepšení nebude pohřbena, proto nájemce nebude schopen rozpoznat část náklady na nesprávné zlepšení.
Pokud jde o použití odpisové ceny, pro investice na kapitálové investice do pronajatých předmětů dlouhodobého majetku, byl zřízen zvláštní postup pro akruální odpisy, stanovený v odstavci 1 Čl. 258 daňového řádu Ruské federace, tedy pravidla pro používání odpisu na neoddělitelné zlepšení na nájemce nepoužijí (dopisy Ministerstva financí Ruska ze dne 22. července 2007 č. 03-03- 06 / 2/82, 24.05.07 č. 03-03-06 / 1/302).
Nedělitelná zlepšení z nájemce bez souhlasu pronajímatele nepodléhají odpisům. Podle odstavce 1 Čl. 256 NK RF kapitálové investice do formy neoddělitelných zlepšení v pronajatých zařízeních dlouhodobého majetku jsou zahrnuty v majetku amortize, pouze pokud byly tyto zlepšení dohodnuty s pronajímatelem.
Pokud podle podmínek smlouvy, pronajímatel na konci leasingu kompenzuje nájemce zbytkovou hodnotu zlepšení vylepšení, kterou vylepšil, bude nájemce zahrnuta nájemcem do příjmů (jako součást příjmů) Z provádění) a zbytkové náklady na zlepšení budou zohledněny při nákladech na náklady na základě umění. 268 Daňového řádu Ruské federace (dopisy Ministerstva financí Ruska ze dne 07.03.08 č. 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 č. 03-03-06 / 2/12).
Metody akruální odpisy. Od roku 2009 jsou odpisy na všechna objekty amortizovaného majetku účtovány způsobem, který je zaznamenán v účetní politice organizace. Nicméně, v odstavci 3 Čl. 259 Daňového řádu Ruské federace uvádí typy nemovitostí, které jsou vždy odepisovány pouze lineární metodou: budovy, struktury, přenosová zařízení obsažená v osmina desátých odpisových skupin.
Pokud nájemce bude absorbovat kapitálové investice do pronajatého majetku, který odkazuje na osminy-desáté amortizační skupiny, pak odpisy na nich budou muset být účtovány lineární. Nelineární způsob, jak používat takové kapitálové investice je nemožné (dopis Ministerstva financí Ruska 10,05,06 č. 03-03-04 / 1/441).
A s lineární, a nelineární metodou, nájemce účtuje odpisy na neoddělitelná zlepšení od 1. dne v měsíci následujícího měsíce, ve kterém byl tento majetek pověřen.
Termín odpisů. Pro nájemce, který nedělitelná zlepšení v pronajatém majetku, je zásadní, jak jsou vztahy stran dosaženo na konci nájemní smlouvy. Pokud je smlouva prodloužena (prodloužená), pak byla zahájena počáteční dohoda, ve které byly vylepšení provedeny, pokračuje v provozu. V důsledku toho nájemce a po prodloužení může pokračovat v přihradění odpisy na zlepšení, kterou vyrábělo nimi (dopis Ministerstva financí Ruska 20. března 2007 č. 03-03-06 / 1/127).
Pokud strany obnovují smlouvu o pronájmu, přičemž dřívější smlouva přestane jednat a začne jednat novou dohodu. V tomto případě je nájemce ztratí právo zbavit se zlepšení učiněných v rámci Dohody o staré nájemní smlouvě, která přestala (dopis Ministerstva financí Ruska od 10/08/08 č. 03-03-06 / 2/140).
KÁĎ. Přenos na pronajímatel neoddělitelných zlepšení pronajatých prostor vytvořených nájemcem na vlastních silách nebo zapojení smluvních organizací podléhá DPH, a je povinno zaplatit pronajímateli, aby zaplatil částku DPH z hodnoty Nedílná zlepšení (dopis Ministerstva financí Ruska ze dne 29. srpna 2007 č. 03-07-11 / 290).
Nájemce je povinen přistoupit k DPH, sestavit fakturu, bez ohledu na to, zda je takový přenos zaplacen na kompenzaci (včetně nákladů na úkor nájemného) nebo poplatek činí nájemcem nebo dodavatelem (FAS podle 24.06. 08 Vyhláška č. A12 -18629/07, DVO datováno 10/20/08 č. F03-4340/2008).
Zároveň FA Moskevské čtvrti v rozhodnutí o 30.09.08 č. CA-A40 / 9153-08 v případě č. A40-5452 / 08-108-22 uvedlo, že neoddělitelná zlepšení pronajatých prostor je majetek pronajímatele, takže jejich převod nelze uznat realizaci a předmět zdanění na DPH nevzniká (viz také usnesení FAS severozápadní čtvrti ze dne 21.04.06 v případě č. A56-7638 / 2005).
Převod vlastnictví zboží, prováděných prací, služby poskytované bezplatně uznávané prodejem zboží (práce, služby). Provozní operace pro bezdrátový přenos neoddělitelných vylepšení nájemcem jsou zařazeny do obratu, zdanitelné DPH (jako operace pro přenos výsledků práce).
DPH musí být v okamžiku, kdy jsou neoddělitelné vylepšení přenášeny pronajímateli. Zpravidla se takový převod vyskytuje na konci nájemní smlouvy, když je pronajímatelné majetek (spolu s neoddělitelným vylepšením) vráceno pronajímateli. Při převodu neoddělitelných zlepšení pronajímatele je nájemce povinen umístit fakturu a zaregistrovat ji v prodejní knize.
Vzhledem k tomu, že DPH podléhá bezdůvodném přenosu neoddělitelných vylepšení, je nájemce oprávněn přijmout odečtení DPH zaplacené při provádění neoddělitelných vylepšení. K tomu musí splnit podmínky stanovené podle Čl. 171 a 172 daňového řádu Ruské federace (usnesení FA Moskevského okresu datováno 02/13/07 a 19.02.07 č. KA-A40 / 450-07 v případě čísla A40-31107 / 06-116- 180). Pronajímatel nebude schopen rozhodnout o DPH zdarma obdržel neoddělitelné zlepšení. Koneckonců, s bezdůvodným přenosem, nájemce neukládá pronajímatele množství DPH, aby zaplatila na základě faktury (dopis Ministerstva financí Ruska 21. března 2003 č. 03-04-11 / 60).
Daň z nemovitosti. Kapitálové investice z nájemce ve formě neoddělitelných zlepšení v pronajatých předmětů zohledněných v úvahu v rámci dlouhodobého majetku nájemce, úhradou (nehrátných) pronajímatelem, podléhají dani z majetku k jejich likvidaci pod nájmem dohoda (dopis Ministerstva financí Ruska 24. října 2007 č. 03 05-04-01 / 37). Doporučuje se nájemce čekat na konec lhůty leasingu a převede na zlepšení pronajímatele bezprostředně po dokončení práce. To umožní nájemci vyhnout se neshodám s daňovými úřady.
V účetním účetnictví o menších, neoddělitelných zlepšeních z nájemce zvýší počáteční náklady na nájemní objektu nebo jsou zohledněny jako samostatný nástroj dlouhodobého majetku. S některým z možností účetnictví z nákladů na zlepšení je pronajímatel povinen zaplatit daň z nemovitostí. Zahrnuje náklady na nedílnou zlepšení základu daně z nemovitostí, počínaje okamžikem, kdy se zlepšení získají z nájemce za akcentu přijetí a přenosu nebo jiných podobných dokumentů.
Pronajímatel - zahraniční organizace
Jako pronajímatel nebytových prostor, zahraniční společnost, která patří do práva vlastnictví, je vlastnictví majetku v Rusku ve vlastnictví.
Podle řídících orgánů může pronájem majetku zahraniční organizace vést k tvorbě trvalého zastoupení, pokud se provádí systematickým základem (pořadí MNS Ruska ze dne 28. března 2003 č. BG-3) 23/150, dopis Federální daňové služby Ruska v Moskvě 19.01 .07 № 20-12 / 05685).
Nájemné přijaté zahraniční organizací podléhá dani z příjmů ve výši 20%.
Operace pro poskytování nemovitostí, které se nacházejí v Rusku, zahraniční společnost podléhají zdanění DPH v obecném pořadí.
Zahraniční organizace v akvizici nemovitostí v Rusku v Rusku se stává plátcem daně z nemovitostí a je povinen se zaregistrovat v daňovém úřadu. V důsledku toho, když projdete takovou vlastnost k pronájmu, musí jej vypočítat nezávisle a zaplatit rozpočet DPH z nájemného.
Ve stejné době, pokud doručení nemovitého objektu zahraniční společnosti není pravidelná, pak stanovená podnikatelská činnost není uznána. V důsledku toho jsou povinnosti pro výpočet a placení do rozpočtu daně z příjmů a DPH přiděleny ruské organizaci (nájemce) uznané daňovým agentem. Natočení, pokud činnosti zahraniční společnosti pro pronájem nemovitostí tvoří stálé zastoupení, poté jsou povinnosti pro výpočet a placení do rozpočtu daně z příjmů a DPH přiděleny reprezentativnímu úřadu.
Pronájem bydlení pro zaměstnance - cizí občané
Společnosti využívající zahraniční občany jim mohou poskytnout bydlení zdarma nebo platit peněžní kompenzaci za pronájem bytu za dobu práce. Otázka, zda jde o příjem v tomto případě, zdanitelný příjmy NDFL, od zahraničního pracovníka, a předmět zdanění ESN je kontroverzní.
Existují dvě pozice. Podle prvního postoje v poskytování zaměstnavatele cizince bydlení poskytnutých pracovním smlouvou, zvyšující se z příjmů zdanil NDFL a ESN.
Druhou pozici spočívá v tom, že zdanitelný příjem při poskytování bydlení u zahraničních občanů nevzniká od zaměstnavatele, neboť bezplatné poskytování bydlení odkazuje na náhrady, které nejsou zahrnuty do systému mzdy a jmenování, jsou náhradou nákladů zaměstnanců týkající se nákladů Provádění zaměstnaneckých povinností. Platba bydlení by měla být považována za typ uspořádání uspořádání na novém místě bydliště.
Zaměstnavatel je povinen vrátit náklady při přesunu zaměstnance pracovat v jiné lokalitě, včetně nákladů na ujednání v novém místě bydliště. Úhrada těchto výdajů je odškodnění zaměstnanci spojeným s prováděním svých pracovních povinností. Předmětem zdanění ESN tedy nevzniká (rozhodnutí ze dne 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK).
Kompenzační platby související s bezplatným poskytováním bytových prostor rovněž nepodléhají osobním příjmům PFF. Vzhledem k tomu, že povinnost poskytovat bydlení je pověřen zaměstnavateli, zdanitelné příjmy při placení bydlení zahraničním pracovníkům nevzniká (rozhodnutí devátého rozhodčího odvolacího řízení ze dne 12.05.08 č. 09AP-3569/2008-AK, FAS Ústřední okres 11.12.07 č. A48-717 / 07-2, stanovení Nejvyššího rozhodčího řízení Ruské federace 04/23/08 č. 4623/08).
Komentáře
09/21/2015 Lyudmila
Závěr dohody o agentuře je obecně problematický, protože Smlouva o veřejných službách již byla uzavřena v době provozu nemovitostí a nájemcům (jsou to zásady) se objeví a mění později. Tato agentura dohoda (dopis Ministerstva financí Rusku ze dne 14. dubna 2011 č. 03-11-06 / 2/55) Inspekce může napadnout
Odpověď
Přidat komentář
Materiály na téma
Nalezeno 19 materiálů od 2124
Rozšířit všechny záznamy Sbalit všechny příspěvky Seřazeno podle: název datum
18.02.2011 Papírové a internetové média 22170
Zvažte všeobecné pronájem. Tato nemovitost může být předložena k pronájmu, které v procesu používání neztrácí a nezmění své přirozené a reálné vlastnosti. Ve smlouvě o pronájmu by měla být zadána údaje, které nám umožňují určit, která vlastnost podléhá přenosu jako nájemný jako objekt. Pokud je v rámci leasingové smlouvy nemožné určit, který majetek je převeden na pronájem, taková dohoda je považována za zajímavou ...
20.04.2011 Sloupec specialisty 2162
Otázka není z jednoduchých a jak říct, stále diskuse. Historie otázky jde do naší minulosti, v tom smyslu, že spory o tom, co zvážit službu začal a je vypůjčeno, aby bylo projednáno v procesu vzniku soudní praxe pro bezdůvodné smlouvy o půjčkách, kde IFTS, možná poprvé Vyvinuté a aplikované v praxi Pozice: bezdůvodný úvěr - služba. Služby v oblasti podnikatelských aktivit mezi komerčními organizacemi před ...
13.11.2009 Sloupec specialisty -1 +1 1 14817
Dobré odpoledne, Olga Viktorovna! V souladu s článkem 146 kodexu operací k prodeji zboží (práce, Služby) na území Ruské federace jsou uznávány jako předmět daně z přidané hodnoty. Aby bylo možné řešit otázku přítomnosti nebo neexistence provádění práce (služeb) daň z daně z daně z daně z přidané hodnoty v Ruské federaci, v případě prodávajícího a kupujícího práce (Služby) mají místo v ...
12.02.2009 Sloupec specialisty 2193
Rizika zde jsou stanoveny s ohledem na skutečnost, že režim není zcela pochopen. To je, na jedné straně je vězeň o marketingových službách, kde je zákazníkem nerezidentem, a performer je a provádí práci na území Ruské federace. V tomto ohledu čerpáme vaši pozornost na měnovou kontrolu a možná rizika pro ruskou stranu, související s potřebou přenášet břemeno povinností daňového agenta o DPH na základě ustanovení pododstavce 4 odstavce 1 ... \\ t
01.10.2009 Papírové a internetové média -1 +1 1 18487
Vlastnosti předmětu Pronájem Právní vztahy s nerezidenty v souladu s platnými právními předpisy, zahraničními společnostmi se mohou podílet na poskytování nemovitostí k pronájmu na území Ruské federace následujícími způsoby. Jako vlastník nemovitostí a přímého pronajímatele. V tomto případě je klíčem otázkou vytvoření trvalého zastoupení od nerezidenta (v daňovém smyslu) ...
01.07.2019 Papírové a internetové média 260
Ruský internetový projekt začíná s IT vývojářem. Společnost má webové stránky, velké zákazníky, ale existují potíže se. Například ne všechny zahraniční protistrany jsou připraveny převést peníze na ruské účty. Developer proto musí zaregistrovat společnost v zahraničí. Zvažte, jaké výhody přinese zahraniční společnost k ruským vývojářům IT. Zahraniční protistrany nejsou připraveny seznam peněz na r ...
02.26.2015 Seminář 3485
Pokusme se objasnit svou otázku poněkud a přidat k cíli blížící se stavby právní a daňové "." Budeme používat vědeckou metodu "přijatelného hádání". Existuje tedy smlouva o vykreslování (výkonný-kupující-1) H. Služby. K dispozici je také kupující-2, který podle vašeho plánu a obchodního modelu nakupuje od kupujícího-1 právo požadovat tuto službu. To znamená, že mluví o jiných stranách (kupujícího-1 a koupit ...
Kde si mohu pronajmout komerční nebytové prostory nebo sklad? Jak si pronajmout nákupní oblast pod obchodem? Jak pronajmout komerční nemovitosti?
Dobrý den, kdo se podíval na místo populárního internetového časopisu "Khitirbobur"! S vámi expert - Denis Kudarin.
Tématem dnešního rozhovoru je pronájem komerčních nemovitostí. Článek bude užitečný pro podnikatele, majitele nebytových prostor a všech zájemců o aktuální finanční otázky.
Na konci článku čekáte na přehled nejspolehlivějších ruských realitních společností, které poskytují zprostředkovatelské služby při pronájmu zařízení pro obchod.
Tak, začít!
1. Proč pronajmout komerční nemovitosti?
Úspěšná podnikatelská činnost z velké části závisí na dobře vybraných prostorách pro podnikání. To je speciálně spojeno s obchodem a službami. Útulný, dobře vybavený obchod v živé části města sám přitahuje kupující.
Totéž lze říci o kancelářích. Každá samosezkační společnost by měla mít dobrý prostor pro práci a recepci návštěvníků. I když implementujete zboží prostřednictvím internetového obchodu, potřebujete místo pro vyzvednutí a vydávání objednávek, stejně jako řešení kontroverzních otázek se zákazníky.
Ne každý podnikatel, zejména začátečník si může dovolit nákup nebytových prostor. V takových případech přijme komerční nemovitost komerční nemovitosti na záchranu.
Seznam všech výhod nájemného:
- relativně nízké finanční náklady;
- snadnější ve srovnání s nákupem dokumentačního postupu;
- schopnost měnit pronajímatele kdykoliv a přesunout do jiné budovy;
- velký výběr objektů nemovitostí, zejména v megalopolis.
Reverzní proces - dodávka prostor k pronájmu - má také mnoho výhod. Nejprve je to spolehlivý zdroj pasivního příjmu. Akvizice komerčních oblastí (obchod, kancelářský, průmyslový a jiný obchod, kancelář, průmyslová a jiná) je úspěšná investiční volba.
I když existuje soukromé podnikání, jeho zástupci neustále potřebují prostory pro podnikání, což znamená, že majitelé nemovitostí budou mít stabilní zisk bez mnoha nákladů na práci.
Vyhledejte vhodný obchodní místnost - nepříjemná událost. Nejrychlejší a spolehlivý způsob, jak najít objekt je využít služeb profesionálních zprostředkovatelů.
O tom, jak moderní práce na našich stránkách je podrobný článek.
2. Jak odstranit komerční nemovitosti - 5 užitečných tipů
Pronájem komerčních objektů, musíte je pečlivě přistupovat k výběru. Z parametrů a funkčních charakteristik místnosti závisí, jakmile můžete zahájit podnikatelské činnosti a zda bude objekt plně v souladu s cíli vašeho podnikání.
Nejprve se rozhodnete, jak hledáte vhodnou místnost - sami nebo s pomocí agentury. První metoda zahrnuje přítomnost neomezeného zásoby volného času a je spojena s různými riziky. Druhá možnost je bezpečnější a spolehlivá.
Pro více informací o práci s zprostředkovateli naleznete v článku "".
Expertní tipy pomohou vyhnout se typickým nájemným chybám.
TIP 1. Opatrně se naučte systémy kapoty a ventilačních systémů
V místnosti budete pracovat nebo vaše zaměstnance, takže přítomnost dobrých ventilačních systémů - položka je nejdůležitější. Absence silných a autonomních ventilace v budově je skutečnou překážkou normálního provozu kavárny, restaurace, obchodu s potravinami.
Potraviny musí být uloženy ve vhodných podmínkách a návštěvníci a prodejci by neměli rušit cizí vůni. Navíc sanitární služby prostě neumožňují používat objekt pod podnikem veřejného stravování nebo obchodu s potravinami, pokud není jen vědomé větrání.
TIP 2. Pozornost pozorování na zatížení a vykládání
Dalším klíčovým momentem kaváren, restaurací, jídelen a obchodů je k dispozici pohodlná zóna pro vykládku zboží pro vykládku.
Je důležité, aby pozemek, na kterém bude provedeno nakládání a vykládání práce, nechodil do nádvoří obytné budovy nebo na vozovce. Zasahujete s obyvateli nebo motoristy, budete Worlrtize stížnosti.
Problematika plnohodnotného napájení je zvláště relevantní pro nájemce, jejichž podnikání je spojeno s využitím energeticky úsporného vybavení - chladniček, elektrických pecí, strojů atd.
Ujistěte se, že elektrické kabely v místnosti jsou mírně činné zajistit potřeby podnikání v plném rozsahu.
Rada 4. Pečlivě si přečtěte podmínky smlouvy
Před uvedením autogramů v nájemní smlouvě pečlivě si přečtěte podmínky, na kterých uzavíráte dohodu.
Smlouva musí mít následující položky:
- metoda nájemného, \u200b\u200bnákladů a plateb;
- pokud je místnost pronajaté s vybavením, nemovitost je nutně sestavena;
- odpovědnost stran za porušení smlouvy;
- smluvní podmínky dohody.
Náklady na náhradní platby, odstranění odpadků, obsah požární systém a bezpečnostní alarm bere jako pravidlo, že nájemce. Nicméně, pronajímatel platí generální opravu, včetně nahrazení sanitární komunikace a elektrické vedení, když jsou mimo provoz.
Diskutujte předem s pronajímatelem Problematika pojištění majetku - ať už taková smlouva bude sestavena, a ne-li, rozhodnout, kdo přijme výplatu ztrát v případě nepředvídaných situací.
Je povinné kontrolovat správné dokumenty vlastníků - smlouvy o prodeji, výpis ze státního registru pro právo vlastnictví.
Ujistěte se, zda je místnost skutečně patří k vám. V opačném případě se objeví skutečný vlastník objektu s příslušným orgánem. Je také důležité, aby místnost nenávidila, nebyla zatčena za dluhy, neměl jiné zátěž.
Osoba, daleko od jemností bydlení, by měla využít odborné pomoci při leasingu nebo nákupu nebytových prostor. Například je možné objasnit všechny obskurní momenty na místě právního zdroje, který zaměstnává specialisty ze všech směrů jurisprudence.
Můžete se zeptat na vaši otázku i bez registrace, přímo na hlavní stránce. Legálně správná a kompetentní odpověď obdržíte za pár minut a zcela zdarma. Pokud váš problém potřebuje hloubkovou studii, budete muset zaplatit za služby profesionálů, ale velikost poplatku, které máte nárok na jeho založení.
Krok 2. Určete velikost nájemného
Chcete-li zjistit optimální cena pronájmu, použijte jednu ze dvou možností. Nejprve - osobně zobrazit databáze vašeho města a určit přibližný rozsah cen pronájmu podobných prostor. Druhým je delegovat tento úkol na realitní kanceláře.
Mimochodem, kromě realitních agentur, soukromé zprostředkovatelské služby poskytují soukromé manény. Obvykle trvají o 25-50% méně pro svou práci než společnost. Soukromé odborníci pracující s nebytovými nemovitostmi, dokonce i velkými městy - jednotky.
5. Pokud si pronajmete komerční nemovitosti - 3 hlavní rizika pro pronajímatele
Každý pronajímatel se obává státu jeho objektu a chce zisk z pronájmu, a ne náhradu škody.
Seznamujeme hlavní rizika vlastníků komerčních nemovitostí a říkáme mi, jak se jim vyhnout.
Riziko 1. Použití prostor není určeno
V každé kompetentně složené smlouvě o pronájmu je to pro jaký účel a jak bude provozováno zadané místo. To platí i pro zařízení, které projdete nájemným.
Pokud nájemce slíbil, že bude používat místnost pod skladem, a učinil v něm maloobchodní obchod, máte právo na to financovat nebo ukončit dohodu bez vrácení nákladů na pronájem.
Riziko 2. poškození nebo ztráta majetku
Prošel jste objekt a vybavení ve slušném pořadí, jak jste se zdálo být občanem, a vyjadřuje diplomatický jazyk, neodůvodnil vaše očekávání. A jmenovitě jsem přinesl místnost do stavu zříceniny, vybavení vypuklo, odšrouboval žárovky a obecně se choval jako prase.
Majitel v takových případech je oprávněn požadovat náhradu škody v plném rozsahu. Kromě toho by měly být uhrazeny nejen náklady na opravu, ale také tržní hodnotu zkažených zařízení.
Odpovědnost není poskytována, pokud objekt a majetek utrpěl v důsledku nepředvídaných okolností - například z ohně nebo záplavy.
Riziko 3. Nájemce odmítnutí provádět měsíční poplatek
Plátci OSKURAT by měli být propíchnuti. To je však možné, pokud je smlouva nájmu sestavena ve všech pravidlech. To znamená, že dokument musí být jasně stanoven a výši měsíčních plateb.
6. Pokud odstraníte komerční nemovitosti - 3 hlavní rizika pro nájemce
Nájemce může být také zraněn v důsledku neoprávněných nebo neoprávněných akcí pronajímatele.
Riziko 1. Pronájem prostor, které nemá právní práva na pronajímateli
Pokud je místnost předána, kdo nemá předmět právních vlastnických práv, smlouva bude považována za neplatná. Aby se tomu zabránilo, vyžadují prezentaci pokynů.
Můžete samostatně získat extrakt z Rosreestra kontaktováním multifunkčního centra. Služba je zaplacena, ale budete spolehlivě vědět, "kdo je dům majitele."
Riziko 2. Změna zámků uvnitř ihned po provedení platby
Ano, tyto situace jsou stále nalezeny v přírodě. Podepíšete smlouvu, proveďte předem, získejte klíče od ruky k ruce, a když chcete vstoupit do místnosti s vlastním vlastnictvím, ukáže se, že zámky se změnily, a "majitelé" a stezka byla zmizela.
Exit v takové situaci pouze jeden je kontaktovat policii a zahájit trestní případ na podvod.
Riziko 3. Meč
Nejlepší je objasnit podstatu podstaty v jednoduchém příkladu.
Příklad
Nájemce Andrei, začínajícího podnikatele, odstoupil místnost pro obchod za rok, platí po dobu půl roku. Podnikatel se zároveň neprovedl ověření správných dokumentů, doufat v poctivosti pronajímatele.
Po měsíci úspěšného obchodu v obchodě, skutečný majitel deklaroval s plnou soustavou skutečných dokumentů. Zdvořile požádal nájemce, aby se přesunul z obsazené oblasti. Andrei se snažil najít podublikace, aby alespoň vrátil své peníze placené vpřed, ale nedal odpověď na žádnou výzvu nebo na SMS.
Závěr: mít případ přímo s majitelem. Přinejmenším by si měl být vědom všech manipulací, ke kterým dochází s jeho majetkem.
7. Odborná pomoc pro nájemce a pronajímatele - recenze Top 3 Realitní kancelář
Nalezení kvalifikovaného mediátora - záležitost násobku. Pomoci čtenářům, jsme vytvořili přehled o nejspolehlivějších firem v Rusku, kteří pracují s komerčním nemovitostí.
1) Agentura.net.net
Správa realitní kanceláře. Pomůže pronajímatelům a nájemcům projít a odstranit: kancelář, prodejní oblast, obchod, sklad, sídlo a jakýkoli jiný komerční objekt komerční nemovitostí. Ve státě společnosti - pouze zkušené a kvalifikované právníky a realitní kanceláře.
Významná společnost Plus je profesionální přístup, dostupnost podrobných stránek, rozvoj individuální strategie pro každého klienta. Neexistují žádné takové služby související s nemovitostmi, které firemní specialisté nemohli poskytnout uživatele.
Obchodní nemovitosti v Moskvě a regionu je hlavní specializací společnosti. "Respekt" provozuje na trhu od roku 2004. Agentura zpočátku dodala zákazníky zákazníkům s nejširším nabídkou služeb souvisejících s pronájmem, nákupem a prodejem nemovitostí.
Méně prestižní plocha, tím více ziskové bydlení v něm, zjistilo analytici "Azurová". Apartmány jsou často splaceny v nové Moskvě, Kapotni, Lublin a Kuzminak, ale také prodávat je těžší než bydlení v prestižních oblastech
Atraktivní trap
Průměrná ziskovost z dlouhodobého pronájmu bytu v Moskvě na konci první poloviny roku 2016 činila 5,5%, studie připravila sianští specialisty. Jinými slovy, mapování metropolitního bytu, pronájem to k pronájmu, je to možné za 18 let s trochou. Zároveň pro různé okresy je termín výrazně odlišný.
Jak se ukázalo, že majitelé nejdražších nemovitostí v centru města nejtěžší vrátit prostředky vynaložené na její nákup. V vůdcích anti-pravidel, Arbat, Khamovniki a Gagarinsky byli zasaženi. Míra kapitalizace (poměr mezi cenou aktiva a velikostí ročního příjmu získaného od dodávky) kolísá v rozmezí 4-4,5%, označuje azurové. Tak, nákupem bytu v těchto oblastech bude 22-25 let čekat na investice.
Nákup bytu v nejmenších prestižních oblastech, naopak, je nejslibnější investiční řešení vyplývá z výzkumných údajů. Maximální zisk investorů přinese pronájem bytů v osadách Pervomayskoye a Marushkinskoye v nové Moskvě, stejně jako v oblasti pasti v jihovýchodní správní čtvrti. Capitalization Calls zde kolísá od 6,4 do 6,7%. To znamená, že se výparník bude moci investovat do 15-15,6 let. Vedoucí pro ziskovost (6,7%) jsou apartmány ve tří pokoji v blízkosti rafinérie moskevského oleje v Kapotn.
Takový účinek je způsoben tím, že jako nájemná míra z města je odstraněna z města, ne stejně jako náklady na metr čtvereční, je vysvětleno v azurovém.
Studie je založena na analýze více než 1 milionu inzerátů na prodej a pronájem bydlení v Moskvě zveřejněné na portálu CIAN.RU v letech 2012-2016. Zároveň, nájemné ceny a náklady na bydlení diskontované s ohledem na cenovou dynamiku a nájemné sazby.
Společnost Miel-Pronájem cituje o stejných číslech jako "azurová", nicméně bez oddělení okresy: míra kapitalizace kapitálových akcí třídy apartmánů se pohybuje od 4 do 7% ročně.
Odnushki více populární
V uplynulém roce se pěstuje popularita pronájmu bytových apartmánů. "Jejich podíl ve struktuře poptávky po roce se zvýšil o 3 pb. A činil 58%, "řekl generální ředitel portálu Domofond.ru, Eric Segerborg. - Současně se počet kontaktních žádostí o reklamy na návrh na pronájem dvoupokojových a třípokojových apartmánů, naopak, to bylo nižší na 1 pb. - 34% a 7%, resp. Průměrná cena pronájmu se také v uplynulém roce snížila ve všech segmentech bydlení o 3%. Počítání jednolůžkového apartmánu v Moskvě lze odstranit v Moskvě na 30,8 tis. Rublů, 2-pokojů - pro 43,3 tisíc rublů.
Dřívější pravidlo
Data "Azurová" potvrzují tzv. Zlaté pravidlo dříve, ředitele oddělení realitní kanceláře INCOM sekundárního trhu, Sergeje Shloma, věří: "Čím menší je životní prostor, než je levnější, větší příjem, který přináší. Z tohoto hlediska nakupovat za účelem doručení luxusních nemovitostí druh potěšení: Výtěžek elity je minimální ve srovnání s typickým pouzdrem. "
Ziskovost leasingového elitní nemovitosti se liší do 1-4% počáteční výši investic v závislosti na nákladech na čtvereční metr, povrchy, zařízení a nábytku, je hodnocena ředitelem městského realitní kanceláře Kalinka skupiny Julia Kovaleva. Vzdálenost od středu také často jde ve prospěch dříve. "V naší databázi se nachází byt v Butikovsky, 5, v oblasti Ostozhenka, který je odevzdán za 10 tisíc dolarů měsíčně, poskytuje příklad Kovalevu. "Současně, relativně levný byt na nábřeží Taras Shevchenko, 1/2 nedávno, majitel prošel za 15 tisíc dolarů."
Další demokratičtí možnosti se vzdávají nejen ziskové, ale také rychlejší. Například apartmány ve třídě ekonomiky nyní jdou v průměru několik dní a v loňském roce a v uplynulém roce stačí několik hodin, zástupce ředitele oddělení bytu pro byty "Inkom-Real Estate" Oksana Polyakova je hodnoceno. "Komfortní a obchodní třída bytů dnes jsou vybrány asi dva týdny od sedmi - deset možností," pokračuje. - V loňském roce jsem se podíval přes tři nebo čtyři apartmány déle než čtyři dny. " Elite apartmány mohou být v expozici až do expozice, pokud majitel nerozhodne o odpovídajícím poklesu sazeb nájmu.
Pokud užíváte statistiky v průměru v této oblasti, závěry "Cyan" jsou logické - levnější oblasti přinášejí více ziskovosti, generální ředitel domu realitní kanceláře Home Staging Anna Moiseeva je dohodnut. Na druhou stranu, výnos vždy závisí nejen z oblasti, ale také z konkrétního bytu. Známky kapalného objektu několik, uvádí odborníka: malá metránka, nízká cena, blízkost metra a centra. "Je důležité si vždy pamatovat, že jakmile by byl byt, který je nyní pronajat, bude muset být ještě prodán," poznámky Moiseeva. - A pak faktory, které jsou přínosné pro dříve, učiní to méně tekuté pro prodávajícího. "
Koupit blíže k centru
"Expozice bytů na prodej, samozřejmě závisí na kvalitě samotného bytu: přiměřenost jeho ceny, doma a patro, - bere na vědomí generálního ředitele realitní kanceláře domů inscenování Anna Moiseeva. - Ale obecně, byt v prestižní oblasti může být vystaven asi dva nebo tři měsíce proti šesti nebo více měsíci za méně tekutých bytů v odlehlých oblastech. "
Skutečnost, že nemovitosti umístěné blíže k centru se prodává lépe, data Rosreestra jsou doloženy. Například v první polovině roku 2016 se v blízkosti Moskvy zaregistroval téměř o 15% méně transakcí s převodem práv na rezidenční prostory než ve stejném období roku 2015: 294,7 tis. A 345,4 tis. Transakcí. Tato statistika popisuje především operace v sekundárním trhu s bydlením.
Poptávka a nové budovy snižují. Od ledna do června 2016 se počet účastnických smluv v podílové výstavbě bydlení (DDU) v Moskvě se snížil o 4% na 41,3 tis.
V Moskvě, naopak, transakce se začaly být častěji transakce jak s novými i sekundárními nemovitostmi. Celkový objem transakcí s převodem majetkových práv vzrostl o 10,8% na 62,7 tis.
Popularita Moskvy ovlivnila skutečnost, že v uplynulém roce a půl, moskevští vývojáři přinesli na trh rekordní objem nových projektů, které jsou schopny soutěžit s Moskevskou oblastí, vysvětluje vedoucího IRN-consultingové společnosti Tatyana Kalyuzhnova . Hrál svou roli a slevy. "Asi 30% projektů se 100% platbou můžete získat slevu 5-10%," poznámky Kalyuzhnova.
Průměrná cena 1 čtverečních. M v nových budovách Moskvy (v oblasti z TTK do Moskevského ringu), podle IRN, dnes je 172,3 tis. Rublů. Na předměstí, po výsledcích června, to bylo 85,4 tis. Rublů. Pro 1 čtverec. M, odkazuje na studium společnosti "Miel-Novostroy". Když se však při pohledu na konkrétní návrhy, výhoda nákupu bytu v Moskvě se stává více vizuálními. Tak například v polovině června přinesla společnost JellyPotek nová rezidenční komplex "atmosféra" v oblasti Lublin South-Eastern Administrated Administrate. Ve fázi výcviku webu pro stavební práce, náklady na jednolůžkové a třípokojové apartmány o rozloze 34,9-76,9 m2. m je 4,1-11,1 milionu rublů nebo 115-145 tisíc rublů. Pro 1 čtverec. m.
Pro jeden "náměstí" v LCD "Opaliha O3", který se nachází v Moskevské oblasti, 13 km od Moskva Ring Road, bude muset zaplatit v průměru 124 tisíc rublů a cena bytů, podle webu vývojáře, se odhaduje od 2,4 milionu až 6,86 milionu rub. (pro jeden a třípokojový byt).
Dokonce i ty nejziskovější investice v dlouhodobém leasingovém trhu jsou významně nižší při ziskovosti tradičních bankovních vkladů. Podle centrální banky je základní úroveň ziskovosti na vkladech rublu déle než jeden rok v červenci 10,7% ročně.
