Trajni zakup. Najam stambenih i stambenih prostorija: kontroverzna pitanja oporezivanja
Građanski zakonik Ruske Federacije, strana ugovora o zakupu može osigurati i čvrstu veličinu najma i postupku za njen izračun. Slijedom toga, najamnina se može postaviti kao glavni (konstantan) dio i varijabilni dio, određeno izračunatom stazom. Stalni dio je fiksiran i uključuje naknadu za upotrebu same sobe. Promjenjivi dio stanarine ekvivalent je (ili se izračunava iz) troškova komunalnih usluga koje je stanar konzumirao određeno vrijeme. Dakle, cjelokupni iznos stanarine (i trajni i varijabilni dio) je plaćanje iznajmljivanja iznajmljenih usluga plaćanja posjednika.
Konstantni dio najma obično se određuje množenjem stope zakupa pod ugovorom za iznajmljeni prostor u kvadratnim metrima. Stoga, često u ugovoru o zakupu ukazuju na veličinu najma za 1 kvadratnu metra mjesečno.
Primer
Možete odrediti formulu za izračunavanje stalnog dijela stanarine, na primjer, kako slijedi:
"Stalni dio stanarine određuje se formulom:
TV X / Y \u003d A * S,
ako je TV X / Y čvrst dio stanarine, koji se podnosi za mjesec X, Godina Y;
A - Stopa zakupa pod ugovorom;
S je zakupljena površina, u kvadratnim metrima. "
Takođe se može pod uslovom da se stalni dio najma pomnoži indeks potrošačkih cijena, koeficijentu, uzimajući u obzir uvjete korištenja od strane stanara imovine; na korektivnom koeficijentu itd.
U ugovoru o zakupu može se naznačiti da varijabilni dio najamna navlaka zapravo nastali troškove stanodavca za komunalno plaćanje, naime:
Električna energija;
Vodovod;
Toplotna energija;
Izvoz smeća u domaćinstvu (možete donijeti cjelokupnu listu potrebnih usluga) itd.
Primer
Možete odrediti formulu za izračunavanje varijabilnog dijela stanarine, na primjer, kako slijedi:
"Promjenjivi dio stanarine određuje se formulom:
P X / Y \u003d E + + T + M, gdje
P X / Y - varijabilni dio iznajmljivanja plaća se, koji će se podnijeti za mjesec X, Godina Y;
E - trošak električne energije za mjesec X, y y;
U - vodeni troškovi vode za mjesec X, y y;
T - trošak toplotne energije za mjesec X, y y;
M - Troškovi za izvoz domaćinstva za mjesec X, Godina y. "
Ako se plaćanje komunalnih usluga provodi u skladu sa svjedočenjem šaltera, može se odrediti u ugovoru da je varijabilni dio stanarine podložan definiciji u skladu s očitavanjem računovodstvenih uređaja. Može se propisati da se čitanja uređaja za mjerenje komunalnih usluga bilježe u prisustvu ovlaštenih predstavnika posjednika i stanara.
Pažnja
U stavu 12. informacijskog pisma Predsjedništva Ruske Federacije 11. januara 2002. N 66, primijećeno je da se nametanje stanara samo troškovi za račune za komunalne usluge ne mogu smatrati oblik stanarine. Budući da stanodavac zapravo ne prima nadolazeću odredbu za iznajmljenu imovinu, plaćanja od strane stanara samo komunalne usluge ne znače odmazde ugovora.
Nedostatak i visoki troškovi hotela u glavnom gradu i ostalim većim gradovima dali su dnevni najam za posjetioce jednu od najpovoljnijih opcija za privremeni smještaj. Paradox, ali iznajmljuje poseban stan sa kuhinjom i sve što je potrebno za život je manje od pristojne hotelske sobe. Potražite prirodno spajanje i ponudu. Stoga je vrijedno iznenađujući da su sve privatniji investitori koji imaju jednosoljni "odnushku" u svojim arsenalnim, a specijalizirane kompanije koje nude kupce, pored desetaka i više stanova, bave se kratkoročnim najam apartmana. Vremena kada su jedina realizacija prolazila "apartman za noć" bila su u prošla bake na stanici.
Najam bez budućnosti
"Za cijenu troškova dnevnog najma stanova su slični ili jeftiniji od hotelske sobe odgovarajuće razine. Razlika može dostići 20-30% ", kaže Dmitrij Taganov, šef analitičkog centra inkom-nekretnina. "Pored toga, na raspolaganju turističkom ili putničkom agentu, koji je došao u kapital nekoliko dana, postoji potpuno opremljena kuhinja, gdje možete sami kuhati ručak ili večeru. A kada će smještaj u hotelu morati ili svaki put ostaviti značajan novac u restoranu ili tražiti pristojan kafić ili restoran u blizini. I nije činjenica da će pristojna institucija biti u dva koraka. " Hotel će morati platiti za svaku dodatnu uslugu - perilice i peglanje, njegu obuće itd. U stanu za najam, niko neće napraviti dodatni račun za činjenicu da je poslodavac koristio željezo, perilica ili četkicu za Cipele.
Što se tiče stanodavca, za njega je glavna prednost kratkoročnog poslovanja mogućnost u bilo kojem trenutku bez dojutice za "izlaska iz projekta". Na primjer, ako je stan potreban za osobne potrebe - vlasnik samog vlasnika, njegove djece ili roditelja, posjednik nema nikakvih potreba da pričeka nekoliko mjeseci prije nego što će se ugovor završiti, što se često događa s dugoročnim zakupom. Štaviše, ugovor o zakupu dugo vremena često pruža plaćanje kazne poslodavcima u slučaju da prekine kvar vlasnika stana. Pucači istih dnevnih stanova rijetko su naseljeni duži od deset dana.
Dnevni najam ima smisla ako ćeš prodati stan. Vrijeme izlaganja apartmana može potrajati nekoliko mjeseci, pogotovo, kada je potražnja čak i za tečno stanovanje na izuzetno niskom nivou, ali ne da propustite slučaj da biste ostvarili stan o očekivanju u očekivanju kupca. Dnevna dostava pružit će priliku za organiziranje objekata pokazuje gotovo u bilo kojem trenutku, s dugoročnim zakupima morat će koordinirati vrijeme posjeta sa stanovnicima. Takođe "Posao dnevno" opravdan je kao varijanta diverzifikacije. Ako imate dva ili više apartmana u našoj imovini, onda je preporučljivo proći jedan od njih već duže vrijeme, a drugi svakodnevno. Štaviše, u Moskvi je sezonalnost turizma manje izražena, a protok posjeta je stabilan tokom cijele godine.
Na prvi pogled dnevni najam izgleda još profitabilnije nego dugoročno. "Trošak malog dvosobnog stambenog kompleksa s dobrim kozmetikom, potrebni kućni aparati i namještaj iznosit će oko 3-4 hiljade rubalja. po danu. Ispada da kada pređete takav stan 20 dana u mjesecu, možete računati na prihod od 60-80 hiljada rubalja. Dok će sa dugoročnim zakupom, njeni trošak iznosi oko 35-45 hiljada rubalja. mesečno, "Dmitrij Taganov daje primer. Istovremeno, stope na dugoročnom tržištu najma traženije su, a prinos iz nje danas ne prelazi 4-5%.
Niti garancije ili osiguranje
Ali reći da posao iz stambenog prostora za kratko vrijeme je jednostavno, nemoguće je. Povezano je s tim mnogo više poteškoća nego što se čini na prvi pogled. Glavni problem svakodnevnog stanodavca je nedostatak zagarantovanog prihoda. Sa dugoročnim zakupom, dovoljno je pronaći klijenta jednom, da zaključimo ugovor - i tiho možete živjeti, dobivanje stabilnog mjesečnog dohotka. A u slučaju kratkoročne potrage za novim gostima je stalno.
Dmitrij K. iz jeseni odlučila je uzeti svoj stan u centru Sankt Peterburga za iznajmljivanje. I na vlastito iskustvo bio sam uvjeren da ovaj posao u praksi nije toliko profitabilan kao što se čini u teoriji. "Kada sam ga preneo na dugoročni ugovor, oduvek sam zagarantovana 30 hiljada rubalja. Mjesečno. Sada je problem više, ali povratak je manje ", kaže on. Mesec dana mesec dana ne mora. Jednokratno je imala veliku sreću: jedna je porodica odvela stan 20 dana, što je u njegovom stambenom stanovanju popravljeno, a pošto je odgođen, morali su ipak produžiti najamninu. Ali bio je to jedini slučaj. Ostatak vremena Stan je zauzet u prosjeku deset dana u mjesecu. "Međutim, postoje prilično objektivni razlozi. Prvo, zima nije turistička sezona za Sankt Peterburg. Drugo, kriza. Glavni kontingent kupaca - turisti i putovanja, a broj i oni, a drugi posljednjih mjeseci značajno su se smanjili ", rekao je Dmitrij.
Menadžer servisa za iznajmljivanje stambenog fonda Petersburg nekretnine Svetlana Aleksashina napominje da je potražnja za svakodnevnim stanovanjem neujednačena i zaista ovisi u velikoj mjeri: "Prije nove godine došlo je do dovoljnog broja onih koji to žele Iznajmite stan na nekoliko dana: Mnogi Nerezident su došli kod svojih prijatelja, rođaci za provesti odmor ovdje. Sada na tržištu dnevne lože najam, ali tradicionalno je za ovo doba godine. Oživljavanje, kao i uvijek, doći će u maju - jun: Bijela noćna sezona godišnje privlači turiste u grad na Nevu. " Istina, nedavno konkurencija na tržištu dnevnog zakupa postala je čak i teže: Brojni mini hoteli su se pojavili, a mnogi posjetitelji preferirali su ovaj segment u apartmane.
Postoje, naravno, alternativni načini pružanja stabilnijeg potoka stanara. Ali to su opcije za amater. Na primjer, možete unajmiti stan za odmor i zabave - za takvu svrhu, nekretnine u pogodnim područjima uvijek su u potražnji. Ali ovdje morate biti svjesni koje posljedice za stanje stana mogu biti. Niko, plaćajući novac, neće pažljivo tretirati svojstvo vlasnika. Druga opcija je unajmiti apartmane za slobodno vrijeme. Takođe garantuje stabilna profita. "Ali takvi apartmani brzo dolaze u nerespoređivanje", bilježi jedan od stanodavca. "Pored toga, kada se stan nalazi u pristojnoj kući, apsolutno ne želim pokvariti odnose sa susjedima."
Trajna pretraga kupaca nije jedini problem koji čeka stanodavcu. Stan se predao dnevnim zahtjevima mnogo više pažnje. Nakon svakog klijenta, domaćini trebaju donijeti smještaj u punoj narudžbi, činiti čišćenje, u isto vrijeme pružiti svježu posteljinu itd. Takvi predmeti gube svoj izgled mnogo brže. "Gosti se neprestano mijenjaju, a uopšte nije činjenica da će svi biti izuzetno poželjniji za novi namještaj i kućanski aparati. Stoga će vlasnik dnevnog stana morati činiti kozmetički popravke češće nego u stanu već duže vrijeme. I takođe plaćam osiguranje od rizika od oštećenja ", kaže Dmitrij Taganov. TRUE, kao što je Sankt Peterburg Landlord Dmitry K. Bilješke, kupovina osiguranja je prevelika luksuz: SK ili odbija da osigurati takve stanove ili se penju previsokim stopama.
Sa kratkoročnim zakup, mnogo veći rizik za suočavanje sa prevarom ili zločinom. Takvo je iskustvo već bilo u Dmitriji K. u Novoj godini, došao je u posjet stanu, koji je u ovom trenutku bio prazan, ali otkrio je da ne može ući unutra: ključ za neshvatljiv razlog nije odgovarao dvorcu. Gledajući vrata, Dmitrij je otkrila da je dvorac jednostavno zamijenjen. Morao sam nazvati Ministarstvo vanrednih situacija, što je otvorilo vrata i pustila legitimni vlasnik. Jednom u stanu, Dmitrij je pronašao mnoge druge druge stvari, obučenu božićnu drvcu, alkoholne boce - riječ, očigledne znakove da stan živi. Nakon nekog vremena pojavili su se novi "stanovnici", koji su se sreli sa stvarnim vlasnikom stana ugušeno pitanjima o razlozima prebivališta potonjeg na teritoriji tuđeg stana. Pokazalo se da je stanu odveo kroz agenciju za nekretnine i odmah je platio tri mjeseca pred nama. Pojedinosti o prevari postepeno se ispostavilo: Ubrzo prije nove godine, stan je pucao žena koja je stigla, prema njoj, iz Sočija. Za takvo kratko vrijeme uspjela je napraviti duplikat ključeve, a nakon službenog "polaska", vratila se, promijenila dvorac i pod krinkom Reeltera, složio sam se da predajem stan drugoj osobi. Uzeo sam unaprijed od njega - i nestao u nepoznatom smjeru.
Dmitrij je imao sreće: ilegalni stanari oslobodili su stan bez pritužbi, i, osim toga, i živce, vlasnik nije pretrpio nikakve gubitke. Ali s drugačijim scenarijom, prevarant se nije mogao zabrljati s preseljenjem, ali jednostavno izvadi sva vrijedna imovina i tehnika iz kuće. Da biste umanjili rizike, barem biste trebali snimiti kopiju iz klijentovog pasoša, ali neće vas osigurati od prevare od 100%.
Povjerenje ili neovisnost?
Ako želite uzimati svoj stan za iznajmljivanje ispred vas dva načina: prenijeti stan povjerljivom upravljanju agencijom za nekretnine ili da se nosi sa predajom.
U slučaju rukovodstva povjerenja, s jedne strane, vlasnik je oduševljen svim gnjavažama. S druge strane, ostaje rizik od prevare iz nekretnina. Agenti se mogu jednostavno prevariti tako da je podvlačivši broj dana tokom kojeg se stan predao, a neki prihod napuštaju sebe. Nećete se svakodnevno jahati u stan i ček.
Ako uzmete posao u rukama, zatražite kupce, morat ćete koristiti maksimalni mogući broj kanala informacija. Međutim, nije previše teško. Vrijedno je upisati u "Yandex" ili drugi pretraživač riječi "dnevni najam" - i ovdje nalaze se desetine web lokacija agencija koje nude apartmane za izbor apartmana za iznajmljivanje. Gotovo svi surađuju sa vlasnicima stanova. Morat ćete napraviti standardni opis smještenog kućišta, navedite sve njegove glavne parametre i napravite nekoliko fotografija (kuhinja, kupaonica i spavaća soba). Fotografije i opis objavljeni su na web stranici Agencije. Vlasnik stana ukazuje koliko bi želio dobiti dan, a reakcije dodati svoje varanje na vrhu ove figure. Na primjer, ako apartman "od vlasnika" košta 2 hiljade rubalja, tada će agencija izložiti za 2,5-3 hiljade. U ovom slučaju, obmanu posrednika je teško moguće, jer agencija igra isključivo uloga povezivanja veza. Šalje klijenta i već ga kontaktira direktno vlasnik kućišta: na njemu i prikazuju apartmane i prebacivanje u posteljinu i čišćenje i najprijatnije - donošenjem. Tada već daje Agenciji Komisiji.
Ako postoji nekoliko stanova, dnevni najam se pretvara u punopravni posao, što ne zahtijeva ne samo početne investicije, već i redovne troškove. Bićemo potrebni ili outsourcing usluge čišćenja ili stvaranje vlastite podjele eksploatacije, koji će za čišćenje stanova, pranje i posteljina posteljina, posteljina za pranje, itd. Pored službenog osoblja, osim servisnog osoblja potrebno. Bit će potrebno uspostaviti odnose sa ljudima koji mogu riješiti bilo kakvu sukobnu situaciju sa stanovnicima. Važan element ovog poslovanja je stvaranje i promocija efikasnog mjesta na Internetu. "Izgleda vrlo teško, ali u praksi je možda suprotno. U procesu aktivnosti, poslovni odnosi su uspostavljeni sa određenim organizacijama, na primjer, s predstavništvima zapadnih firmi, s rezultatima da ovaj posao postaje stabilniji i sigurniji. Štaviše, dodatni prihod mogu se dobiti pružanjem povezanih usluga: transport, turistički itd. - kaže da generalni direktor Centurnog od 21. zapadne, Evgeny Skomorovsky.
Recept za uspjeh
Nije svaki apartman odustao jednako uspješno. Postoji niz parametara iz kojih će njena potražnja ovisiti o potencijalnim stanarima. Prvo, lokacija takvog stanovanja je važna. "Za kratkotrajne zakupe, mali apartmani u središnjem okrugu Moskve posebno su u potražnji, na primjer, u Staljinovim kućama. Površine u kojima su veliki izložbeni centri su takođe popularne ", kaže šef ekskluzivnog odeljenja za iznajmljivanje luksuznih apartmana Penny Lane Realty Vadim Lamin. U ovom slučaju ostaje važan parametar "planinarski metro" opcija - baš kao prilikom kupovine ili dugoročnog zakupa.
Ako se stan povučen u duže vrijeme može biti minimalno namješten, a zatim u slučaju kratkoročnog zakupa, takav broj neće proći. Sve bi trebalo biti ovdje kako bi stanovnicima pružio ugodnu alternativu hotelskoj sobi. Čovjek dolazi u hotel nije briga za donošenje sapuna, ručnika, paste za zube, posteljinu. Sve to ima na mjestu. Za svakodnevni zakup morate pružiti istu stvar.
Soba bi trebala biti udoban ormar i mjesto za spavanje. Kuhinja mora biti opremljena hladnjakom, čajnikom i mikrovalnom pećnicom. Potonji je obavezniji element od peći. "Nekoliko dolaska uključeno u ozbiljno kuhanje. Ili su jeli u kafiću ili radije kupuju gotovu hranu i zagrijavaju ga ", kaže Realter Sergej. Soba ima TV, takođe, nedavno tražio DVD player. Takve sitnice često igraju važnu ulogu, posebno jer je konkurencija na tržištu dnevne stanarine velike, a razlike u cijenama praktično ne primjećuju.
Kratkoročni najam: Pro & Contra
1. Potencijalno veći prihod od dugoročnih zakupa.
2. Prilika za izlazak u posao u bilo kojem trenutku.
3. Besplatno odlaganje stana (možete prodati u bilo kojem trenutku, podmiriti rođake itd.).
1. Nedostatak zagarantovanog prihoda.
2. Potreba da stalno tražite nove kupce.
3. Stan češće zahtijeva popravak, brže gubi svoju robu.
4. Još dugotrajnog poslovanja: Stan se mora staviti u red nakon svakog klijenta, potrebno je osigurati stanarima kompletnim "hotelskim" setom - posteljinom, kuhinjskim priborom, namještajem i kućanskim aparatima.
Publikacija
Nekretnina se može podnijeti za iznajmljivanje, što u procesu korištenja neće izgubiti i neće mijenjati svoja prirodna i prava nekretnina. U ugovoru o zakupu trebaju biti navedeni podaci koji nam omogućuju utvrđivanje koje imovina podliježe prijenosu kao zakup kao objekt. Ako je pod ugovor o zakupu nemoguće utvrditi koja se nekretnina prenosi na zakup, tada se takav dogovor smatra ne neuvjerljivim i svaka prava i obveze takvog ugovora ne pojavljuju se.
Iznajmljujem imovinu je pravo samo njegov vlasnik. Međutim, kao posjednik, osoba koja nije vlasnik, ali vlasnik kontrolirao je vlasnik za iznajmljivanje imovine.
Zakup nekretnine određuje se ugovorom. Ako ugovor nije naveden u ugovoru, vjeruje se da se ugovor zaključuje na neodređeno vrijeme. U ovom slučaju, svaka strana ima pravo napustiti ugovor u bilo kojem trenutku, upozorenje o drugoj strani u jednom mjesecu, a tokom zakupa nekretnina - tri mjeseca. Istovremeno, ugovor se može uspostaviti drugačije razdoblje za upozorenje o prestanku ugovora o zakupu u nedogled.
Za sve nedostatke imovine koja se iznajmljuje stanodavac je odgovoran, čak i ako ne zna za njih u vrijeme zaključenja ugovora. Ako je stanar, nakon što je imovina prihvatila, pronašla određene nedostatke, imao je pravo:
potražnja od posjednika njihove besplatno eliminacije;
samostalno ispraviti ove nedostatke i zahtijevaju nadoknadu njihovih troškova za uklanjanje istodobnog plaćanja;
eliminirajte nedostatke sami i držite iznos troškova iz stanarine, obavještavajući gazdarica. Stanar također ima pravo da zahtijeva proporcionalnu smanjenje u najamninu, dok može i ukloniti i ne otkloniti identificirane nedostatke;
ne uklanjajte nedostatke i prekinite ugovor.
Domaćin nije odgovoran za nedostatke zakupljene imovine u slučaju kada su ovi nedostaci propisani kada je ugovor o zakupu zaključen ili bio poznat stanaru ili ih treba otkriti zakupac tokom inspekcije imovine ili verifikacije svog zdravlja na zaključivanju ugovora ili prenosa imovine za iznajmljivanje.
Plaćanje komunalnih usluga stanara
Ugovor o zakupu je kompenzirani ugovor. Veličina stanarine, period plaćanja određuje se ugovorom. Pored toga, stanar je dužan platiti komunalne usluge za iznajmljenu imovinu. Stanar je moguć nekoliko načina naknade troškova komunalnih usluga:
fiksna najamnina, koja uključuje troškove računarskih računa. Stanar svakog mjeseca plaća leaser za iznajmljivanje u iznosu iznosa navedenog u ugovoru;
najamnina koja se sastoji od konstantnih i varijabilnih dijelova, posebno, stalna najamnina je naknada za područje iznajmljene sobe, varijable - naknada za komunalije;
najam bez uzimanja u obzir vrijednosti komunalnih usluga. Stanar nezavisno zaključuje ugovore sa komunalnim službama ili u cilju nadoknade troškova komunalnih usluga može se koristiti agencija za komunalne usluge.
Naknada za najam s vrijednošću komunalnih usluga
Naknade za iznajmljivanje, uzimajući u obzir općinske isplate, uzrokuje manje sporova s \u200b\u200bporeznim vlastima, ali je manje profitabilna opcija. Troškovi nekih usluga direktno ovisi o veličini njihove potrošnje i unaprijed određuju koliko, na primjer, potrošači električne energije nisu uvijek mogući. Stoga, može postojati situacija u kojoj je korisnost kojeg stanar konzumiraju veličinom općinskih plaćanja, uzeta u obzir u zajamskom odboru.
Računovodstvo za zakupodavcu. Naknade za iznajmljivanje Uzimajući u obzir račune za komunalne usluge prihodi su od prodaje usluga za iznajmljivanje. Predmet oporezivanja je provedba pružanja imovine za iznajmljivanje.
U ovom slučaju, cjelokupni iznos stanarine je plaćanje stanodavcima za pružanje imovine za iznajmljivanje. Stoga posjednik mora izračunati PDV s ukupnim iznosom najma i cjelokupnom iznosu najma na najmanu fakturu. Istovremeno, nije potrebno izdati zasebnu liniju količine računarskih računa u fakturi i računa za plaćanje stanodavcima (pismo Ministarstva finansija Rusije od 19.09.06. 03- 06-01-04 / 175).
Što se tiče iznosa PDV-a koji su podnijeli dobavljači komunalnih usluga, posjednik može odvesti da odbije u potpunom iznosu u općem nalogu, jer se usluge kupuju za operacije oporezivo PDV (rezolucija za iznajmljivanje) (rezolucija FAS-a) North-Western District od 01/10/07 A05-7971 / 2006-13, FAS Sjevernog Kavkaskog okruga 07.11.07. F08-6607 / 07-2723A - ostavljeno na snazi \u200b\u200bod strane vas Ruske Federacije od 29.02.08. Br. 2615/08).
Računovodstvo na stanaru. Stanar, plaćanje iznajmljivanja, koji uključuje plaćanje komunalnih usluga, nadoknađuje posjednika troškova komunalnih troškova. Budući da je posjednik postavio račun za cjelokupni iznos stanarine, tada stanar ima pravo poduzeti za odlaganje cjelokupne količine PDV-a, koji se odnose na najamninu, uključujući komunalne usluge (odluke predsjednika Vrhovnog arbitražnog suda Rusije Federacija od 10.03.09 br. 6219/08, Fas Moskva okrug od 04.24.09 br. KA-A40 / 3091-09).
Dakle, stanar ima pravo odbiti PDV ako se iznajmljuju stalni dio i varijablu ekvivalentnu količini računarskih računa.
Najamnina koja se sastoji od konstantnih i varijabilnih dijelova
Ova metoda nadoknade komunalnih troškova zakupodavca postavlja najviše sporova o tome da odbiju iznose odmora i stanodavca i stanara.
Računovodstvo za zakupodavcu. O pitanju da li posjednik ima pravo na primijeniti odbitak sama PDV-a na usluge koje troši stanar, postoje dvije pozicije. Prema prvoj poziciji, posjednik može poduzeti da odbije udio PDV-a, koji se odnosi na troškove komunalnih usluga lično. Domaćin ne sprovodi komunalije, prihod od ove operacije ne prima, tako da ne bi trebalo da postavi fakturu stanaru u količini konzumiranih komunalnih usluga. Shodno tome, prilikom prijema fondova koji su napisali stanar, zakupodavac kako bi se nadoknadilo troškovima zastupnika za plaćanje ovih usluga, predmet oporezivanja PDV-a ne nastaje (e-poruke Ministarstva finansija iz Rusije od 31. decembra , 2000. br. 03-07-11 / 392, 26. decembra 2000. br. 03-07 05/51, UFN-ovi Rusije u Moskvi od 21.05.08 br. 19-11 / 48675, rezolucije FAS-a Distrikta Volga District Od 04.03.08. A65-8421 / 2007-CA1-37, FAS Centralnog okruga 14.02.08. A48- 1629 / 07-6, određivanje Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije 29. januara 2008. godine Br. 18186/07).
Pored toga, posjednik nema pravo i ponovo izabran na račune stanara, jer u ovom slučaju nije posrednik između stanara i pružatelja usluga i, stoga, odredbe stava 3. i 7. pravila za Provođenje računovodstvenih zapisnika primljenih i računa, trgovačkih knjiga i prodajnih knjiga pri izračunavanju poreza na dodanu vrijednost.
Dakle, slijedi da posjednik:
potrebno je za odlaganje samo deo PDV-a koji spada na udio u konzumiranim uslugama;
PDV, koji spada na udio usluga koje konzumira stanar uključuje vrijednost ovih usluga;
predstavlja stanar troškove komunalnih usluga, uzimajući u obzir PDV (podneli komunalne usluge).
Međutim, postoji još jedan položaj: Domaćin u takvoj situaciji ima pravo na primijeniti odbitak (rješenje FA-e URal-a od 11.12.08 .. F09-9211 / 08-C2, FAS Centralnog okruga jula 28., 2007. br. A48-4688 / 06-19). Argumenti na navedenom položaju su sljedeći. Domaćin je dužan pružiti sobu za iznajmljivanje u državi utvrđenoj ugovorom, I.E. U stanju pogodnom za rad. Domaćin zaključuje ugovore sa komunalnim službama koje čine iznos PDV-a i izlažu fakturu za troškove pruženih usluga. Stoga je stjecanje komunalnih usluga od strane posjednika jedan od potrebnih uvjeta za iznajmljivanje prostorija. Shodno tome, ove usluge se kupuju za provođenje operacija oporeziva PDV, jer imovina PDV-a podliježe uslugama zakupa.
Ako posjednik obavlja sve uvjete neophodne za korištenje poreznog odbitka, cjelokupni iznos PDV-a koji su podnijeli komunalni dobavljači, ima pravo da se oduzme u potpunosti. U ovom slučaju, na nadoknadu stanara, postavlja troškove komunalnih usluga bez PDV-a koji su podnijeli komunalije.
Računovodstvo na stanaru. O pitanju zakonitosti prijave za stanar odbitka na PDV-u postoje i dva položaja.
Prema prvom položaju, stanar ne može primijeniti odbitak, jer posjednik nema pravo da ga postavi na fakturu. Dakle, stanar nije u skladu s jednim od uvjeta za pojavu prava na odbitak utvrđenog iz stava 1. čl. 172 poreskog zakona Ruske Federacije (pisma Ministarstva finansija Rusije od 03.24.07. 03-07-15 / 39, savezna porezna služba Ruske Federacije u Moskvi od 16. jula 2007. godine. -11 / 067415, rezolucija FAS-a zapadnog sibirskog okruga od 01.09.08. F04 5318/2008 (10782-A46-40), 24.03.2008. F04-2074 / 2008 (2736-A45- 41).
Ako posjednik ne postoji račun, tada iznos PDV-a koji dolazi u udio konzumiranih komunalija, stanar može uzeti u obzir u troškovima troškova. Prema drugoj poziciji, stanar ima pravo poduzeti da odbije iznos PDV-a na temelju reverzibilnih računa, podložnim drugim zahtjevima utvrđenim iz stava 2. čl. 171, stav 1 čl. 172 poreskog zakona Ruske Federacije (Rezolucija FA-e Moskovskog okruga 17.03.09. KA-A40 / 1688-09, 12/25/08 br. KA-A40 / 12036-08-P , Predsjedništvo Ruske Federacije od 25.02.09. br. 12664/08). Tvrdivši svoju odluku, Sud je naznačio da je upotreba iznajmljenih prostora moguća samo ako se osigurava toplinom, svjetlom, vodom itd. Stoga je pružanje komunalnih usluga neraskidivo povezana s pružanjem usluga najma.
Najam bez uzimanja u obzir troškove komunalnih usluga
U ovom slučaju, stanar zaključuje poseban ugovor za račune za komunalne usluge. Istovremeno, posjednik tako da njegova prava nisu razbijena trebaju odobriti metodu međusobnih naselja između stanara i komunalnih usluga.
Budući da stanant djeluje direktno s komunalnim uslugama, tada se fakture izrađuju na njemu, a ne na stanodavcu, pa sa PDV-om za komunalne troškove ima pravo na oduzeti.
Ugovor o agenciji kao jedna od metoda izračunavanja komunalnih usluga između posjednika i stanara
Mnoge organizacije za izdavanje naknade za komunalne isplate ulaze u sporazum o agenciji, u skladu s kojom stanodavac djeluje kao agent, a stanar - kao glavni. Govoreći posrednikom između komunalnih službi i stanara, stanodavac može pustiti račun fakture primljene od komunalnih usluga, a stanar je odlučiti odbiti PDV naveden u ovoj fakturi.
Budući da stanodavac ne počini operacije za sprovođenje komunalnih usluga, nema obveze o izračunavanju i plaćanju PDV-a. Međutim, čini se obvezom plaćanja PDV-a iz troškova njegove naknade. Posrednički sporazum je nadoknadiv, pa je poželjna strankama da takvo ugovor osigura da plaćanje naknade za stanodavcu posredničkih funkcija.
O pitanju upotrebe odbitka na PDV-u od strane stanara iz vrijednosti komunalnih usluga plaćenih putem oružanog bivšeg agenta, odluke arbitražnih sudova su dvosmislene. Na primjer, u rezoluciji FA-e Moskovske četvrti od 25. septembra 2008. godine br. KA-A40 / 8932-08, naznačeno je da stanar ima pravo na primijeniti odbitak za komunalije koje se plaćaju putem stanodavca. Ako stanar ima fakturu koju je zakupio za plaćanje komunalnih usluga primljenih od specijaliziranih organizacija, ima pravo poduzeti da odbiju iznos PDV-a za komunalne troškove, podliježu drugim zahtjevima utvrđenim stavkama 2. umjetnosti. 171, stav 1 čl. 172 poreskog zakona Ruske Federacije (vidi i rezoluciju FA-e Sjeverozapadne četvrti od 8. septembra 2008. godine br. A66-109 / 2008).
Međutim, u uredbi FAS-a zapadnog sibirskog okruga 27. avgusta 2008. godine br. F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) ukazuju na to da posrednički sporazum zapravo određuje postupak naknade troškova komunalnih usluga. Budući da posjednik ne sprovodi komunalne usluge, stoga ova operacija ne podliježe PDV-u, a stanar nema pravo na oduzeti iznos PDV-a, prema reverzibilnim računima.
Poboljšana zakupljena imovina
Tokom izraza zakupa, zakup može popraviti iznajmljene nekretnine. Poboljšanja su podijeljena na odvajanje i nerazdvojne.
Odvojena poboljšanja
Odvojena poboljšanja uključuju poboljšanja koja se mogu odvojiti od zakupljenog nekretnina bez oštećenja i daljnjeg odvojenog upotrebe od njega. Odvojena poboljšanja u zakupljenom nekretnini koju je producirao stanar su njegova imovina, osim ako ugovorom nije drugačije određeno (čl. 623 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Porez na dobit. Prilozi stanara povezani s proizvodnjom odvojenih poboljšanja formiraju se u računovodstvu troškova zasebnog objekta osnovnih sredstava. Ovisno o trošku i mandatu korištenja poboljšanja, troškovi stanara za njihovu primjenu priznaju se troškovima stjecanja amortizajnog imovine ili su uključeni u njene tekuće troškove.
Ako su početni troškovi poboljšanja veći od 20.000 rubalja, život njihove korisne upotrebe prelazi 12 mjeseci, a poboljšani objekt koristi se za izvlačenje prihoda, odvojiva poboljšanja prepoznata su kao imovina koja se prepoznaju kao nekretnina. Trošak ovih poboljšanja obnavljaju se amortizacijom.
Amortizacija o odvadivim poboljšanjima uzeta u obzir u sastavu amortiziranog imovine, stanar počinje da naplaćuje od 1. dana u mjesecu nakon mjeseca u kojem je ovo poboljšanje naručeno.
Što se tiče odvojivih poboljšanja, stanar ima pravo na primjenu premije amortizacije, što istovremeno uključuje troškove izvještavanja ili poreznog perioda, troškove kapitalnih ulaganja u iznosu od najmanje 10% (za određeno) Imovina koja pripada trećem sedmu amortizacijsku grupe - ne veću od 30%) početne vrijednosti odvojenih poboljšanja. Mogućnost primjene premije amortizacije trebalo bi osigurati računovodstvena politika poreznih obveznika.
PDV. Stanar ima pravo poduzeti za odbivanje PDV-a, predstavljenim u sastavu troškova odvajanih poboljšanja, ako su svi uvjeti predviđeni umjetnošću. 171 i 172 poreskog zakona Ruske Federacije. Posebna poboljšanja trebaju se koristiti u aktivnostima oporezivim PDV-u, moraju se uzeti na račun i imati fakturu s namjenskim poreznim iznosom.
Porez na imovinu. Računovodstvom, troškovi stanara za stvaranje (akvizicija) odvojenih poboljšanja čine početni trošak predmeta osnovnih sredstava ili materijalnih i proizvodnih rezervi. Troškovi odvojivih poboljšanja uključenih u sastav materijala i zaliha u vrijeme puštanja u pogon u potpunosti se terete za troškove. Da bi se osigurala sigurnost ovih objekata, preporučljivo je organizirati odgovarajuću kontrolu nad njihovim pokretom.
Odvojena poboljšanja koja se stanar odražava kao dio osnovnih sredstava, mora biti uključen u baze podataka poreza na imovinu. Ako se odvojive poboljšanja uzimaju u obzir kao materijalne i proizvodne rezerve, ne oporezuju imovinu.
Neodvojiva poboljšanja
Nerazgrađena poboljšanja koja se ne mogu odvojiti od samog zakupa prepoznata su kao vlasništvo stanodavca i otići na kraj mandata zakupa. Poboljšanja zakupljene imovine mogu se izvesti uz dogovor ili bez pristanka zakupodavca. Istovremeno, troškovi nerazdvojnih poboljšanja napravljenih bez pristanka stanodavca ne vraćaju se. Troškovi nerazdvojnih poboljšanja proizvedenih na štetu sopstvenih sredstava i saglasnosti zakupodavca trebala bi dobiti do kraja godine nakon što se ugovor o zakupima prestaje.
Porez na dobit. Kapitalna ulaganja u iznajmljenim objektima osnovnih sredstava u obliku nerazdvojnih poboljšanja koje je dao stanar sa saglasnošću zakupodavca priznaju se kao amortizajnu imovinu.
Ove kapitalne investicije su amortizirane u sljedećem redoslijedu:
kapitalna ulaganja, čiji trošak nadoknađuju leaser sa stanodavcem, amortizali su ga iznajmljeni na način koji je propisao Ch. 25 Porezni kod Ruske Federacije;
kapitalna ulaganja stanara saglasnosti zakupodavca, čiji se vrijednost nadoknađuje, a amortiziraju ga najnamjenski ugovor za vrijeme ugovor o zakupu, na osnovu iznosa amortizacije izračunatog na osnovu korisne upotrebe iznajmljena osnovna sredstva.
Računovodstvo za zakupodavcu. U poreznom računovodstvu stanodavca, troškovi bez kamata primili su nerazdvojna poboljšanja koja zakupac ne nadoknađuju ne priznaju se oporezivim dohotkom zbog podnošenja. 32 str. 1 čl. 251 NK RF. Istovremeno, iznajmljivač nema pravo na povećanje početnih troškova zakupljenog objekta vraćen na njega u iznosu nerazdvojne poboljšanja. Pored toga, stanodavac ne može zasebno amortizirati kapitalne investicije u obliku nerazdvojnih poboljšanja izvedenih bez njegovog pristanka i nakon toga prebacuje na njega besplatno. Takvo je pravo dostavljeno u zakupom samo da je nadoknadio stanar troškove poboljšanih poboljšanja.
U skladu sa stavkom 1. čl. 258 Porezni broj kapitalnih investicija u Federaciji, čija je vrijednost nadoknađena dosjetka stanovništvu, a amortizirani od strane posjednika općenito. Amortizacija počinje od 1. dana u mjesecu koji slijedi u mjesecu u kojem je naručena amortizirana imovina u obliku nerazdvojnih poboljšanja.
Domaćin se mora voditi općim postupkom izračunavanja amortizacije nakon povećanja početne vrijednosti objekta, I.E. Svi uslovi treba primijetiti kao da su kapitalna ulaganja u obliku obnove (modernizacije) obavljali samog stanodavca. Pored toga, posjednik ima pravo korištenja premije amortizacije i za otpis jednokratnog na 10% (30% postrojenja zakupa u vezi sa 3-7 grupa amortizacije) kapitalnih investicija u obliku nerazdvojnih poboljšanja.
Računovodstvo na stanaru. Stanar može amortizirati nerazdvojna poboljšanja za iznajmljenu imovinu koju su proizveli kada su ispunjena dva uvjeta:
kapitalna ulaganja vrše se uz pristanak stanodavca;
troškovi proizvedenih kapitalnih investicija ne nadoknađuju stanodavac.
Prilikom obavljanja ovih uvjeta, kapitalna ulaganja koju su proizvodili stanar u obliku nerazdvojnih poboljšanja iznajmljenog imovine amortiziraju se tokom mandata ugovor o zakupu.
Kapitalna ulaganja u obliku nerazdvojnih poboljšanja koje je proizvodio stanar neraskidivo su povezane sa samom zakupom, stoga, za izračunavanje stope amortizacije, korisne upotrebe, utvrđene klasifikacijom osnovnih sredstava za postrojenje za zakup (pismo Ministarstva) Financije Rusije od 14.05.08. 03-03-06 / 2/52).
Dakle, stanar u određivanju korisnog vijeka treba voditi vremenski set za grupu amortizacije u kojoj padne zakupljeni objekt. Na osnovu ovog razdoblja bit će izračunati iznos amortizacije na neodvojiva poboljšanja (pismo Ministarstva finansija iz Rusije od 14.05.08. 03-03-06 / 2/52).
Ako organizacija iznajmljuje, na primjer, sobu u zgradi koja pripada 10. depremicijskoj grupi i proizvodi nerazdvojna poboljšanja u tim prostorijama, izraz korisne upotrebe za poboljšane poboljšanja morat će se utvrditi u skladu s 10.-omjskom grupom za amortizaciju. Minimalni mogući koristan život u ovoj situaciji bit će 361 mjesec. (Donja granica za 10. grupu amortizacije).
Amortizacija naplaćuje stanar od sljedećeg mjeseca nakon što su ga poboljšana proizvedena naručena. Nakon pojasa zakupa i vratite objekt zakupa u zakupu, amortizacija se prekida. Ako je koristan vijek trajanog objekta više od mandata ugovora o zakupu, tada se dio troškova kapitalnih ulaganja u oblik nerazdvojnih poboljšanja neće sahratiti, stoga stanar neće moći prepoznati dio Troškovi pogrešnih poboljšanja.
Što se tiče upotrebe nagrada za amortizaciju, za kapitalne investicije u zakupljenim objektima osnovnih sredstava uspostavljen je poseban postupak za obradu amortizacije, predviđen u stavku 1. čl. 258 poreskog zakona Ruske Federacije, stoga pravila za korištenje premije amortizacije o nerazdvojnim poboljšanjima stanara ne primjenjuju (pisma Ministarstva finansija Rusije 22. jula 2007. br. 03-03- 06 / 2/82, 24.05.07. 03-03-06 / 1/302).
Nerazgrađena poboljšanja stanara bez pristanka posjednika, ne podliježu amortizaciji. Prema stavku 1. čl. 256 NK RF kapitalna ulaganja u obliku nerazdvojnih poboljšanja u iznajmljenim objektima osnovnih sredstava uključeni su u azortiziranu imovinu, samo ako su ta poboljšanja dogovorena sa stanodavcem.
Ako, prema uvjetima ugovora, zakupac na kraju mandata zakupa nadoknađuje stanarsku vrijednost poboljšanja koje su proizveli od njega, iznos nadoknade bit će uvršten od stanara do prihoda (kao dio prihoda) iz implementacije), a preostali troškovi poboljšanja uzimaju se u obzir u troškovima troškova na osnovu čl. 268 poreskog zakona Ruske Federacije (pisma Ministarstva finansija Rusije od 07.03.08. 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 br. 03-03-06 / 2/12).
Metode za amortizaciju na obračunu. Od 2009. godine, amortizacija na svim objektima amortiziranog imovine naplaćuje se na način koji se zabilježi u računovodstvenoj politici organizacije. Međutim, u stavku 3. čl. 259 poreskog zakona Ruske Federacije navodi vrste imovine, koje su uvijek amortizirale samo linearnim metodom: zgrada, građevine, uređaji za prenos u osmi desetih grupa za amortizaciju.
Ako će stanar apsorbirati kapitalne investicije u zakupljenu imovinu, što se odnosi na osme desete amortizacijske grupe, tada će amortizacija na njih morati naplaćivati \u200b\u200blinearno. Nelinearni način korištenja takvih kapitalnih ulaganja je nemoguć (pismo Ministarstva finansija Rusije od 10.05.06 br. 03-03-04 / 1/441).
I s linearnom, i sa nelinearnoj metodi, stanar se nagađaju amortizacija nerazmjernih poboljšanja od 1. dana u mjesecu nakon mjeseca u kojem je ovo svojstvo naručeno.
Termin za amortizaciju. Za stanara koji je ukinuo nerazmjernu poboljšanja u zakupljenoj imovini, osnovan je za način na koji su odnosi stranaka na kraju ugovora o zakupu. Ako se ugovor produže (produženo), tada je početni ugovor u kojem su izvršena poboljšanja, nastavlja s radom. Shodno tome, stanar i nakon produženja mogu nastaviti da se prikuplja amortizacija na poboljšanja proizvedenih od strane njih (pismo Ministarstva finansija Rusije 20. marta 2007. br. 03-03-06 / 1/127).
Ako stranke obnovi ugovor o zakupu, bivši sporazum prestaje djelovati i počne djelovati novi sporazum. U ovom slučaju, stanar gubi pravo da se u okviru starog ugovora o zakupu, koji je prestao (pismo Ministarstva finansija Rusije od 10.10.2008. 03-06-06. / 2/140).
PDV. Prenošenje na stanodav od nerazdvojne poboljšanja iznajmljivih prostorija koje je proizvodio stanar na vlastitim snagama ili sa uključivanjem ugovornih organizacija podliježe PDV-u, a za stanodavstvo je potrebno platiti iznos od vrijednosti PDV-a iz vrijednosti Nerazgrađena poboljšanja (pismo Ministarstva finansija Rusije 29. avgusta 2007. br. 03-07-11 / 290).
Stanar je dužan da prikupi PDV, da sači na fakturu, bez obzira da li se takav prenos isplaćuje na kompenzirano (uključujući na trošak naknade za najam) ili naknadu daju stanar ili izvođač radova (FAS prema 24.06. 08 Uredba br. A12 -18629/07, DVO od 10/20/08 br. F03-4340 / 2008).
Istovremeno, FAS iz Moskve Distrikta u odluci od 30.09.08. CA-A40 / 9153-08 u predmetu br. A40-5452 / 08-108-22, pokazalo je da su neodvojive poboljšanja u zakupljenim prostorijama Nekretnina stanodavca, tako da njihov transfer ne može biti prepoznati implementaciju, a predmet oporezivanja na PDV-u ne nastaje (vidi i rezolucije FAS-a-zapadnog okruga 21.04.06 u slučaju br. A56-7638 / 2005).
Prijenos vlasništva nad robom, izveden radovi, usluge pružene besplatno priznate prodajom robe (radovi, usluge). Stoga su operacije za besplatno prijenos nerazdvojenih poboljšanja od strane stanara uključene u promet, oporezivi PDV (kao operacije za prijenos rezultata rada).
PDV se mora obračunati u trenutku kada se nerazmjerljiva poboljšanja prenose na stanodavcu. U pravilu se takav prijenos događa na kraju ugovora o zakupu kada se zakupljena imovina (uz neodvojive poboljšanja) vraća na zakupom. Prilikom prenošenja nerazdvojnih poboljšanja stanodavca, stanar je dužan staviti fakturu i registrirati ga u prodajnu knjigu.
Budući da je PDV podložan besplatno prenošenje neodvojivih poboljšanja, stanar ima pravo da oduzme da se odbiju PDV plaćeno u provedbi nerazdvojnih poboljšanja. Da biste to učinili, on mora ispuniti uvjete predviđene umjetnošću. 171 i 172 poreskog zakona Ruske Federacije (Rezolucija FAS-a Moskovske distrikta od 02.02.77 i 19.02.07. KA-A40 / 450-07 u slučaju A40-31107 / 06-116- 180). Zauzvrat, iznajmljivač neće moći besplatno odlučiti o PDV-u besplatno primiti nerazdvojna poboljšanja. Na kraju krajeva, sa besplatnim mjenjačem, stanar ne nameće posjednika u iznosu od PDV-a za plaćanje na osnovu računa (pismo Ministarstva finansija Rusije 21. marta 2003. br. 03-04-11 / 60).
Porez na imovinu. Kapitalna ulaganja u obliku nerazdvojnih poboljšanja u zakupljenim objektima uzeti u obzir u sklopu osnovne imovine stanara, nadoknađena (ne nadoknađuje) stanodavca podliježu porezu na njihovo odlaganje na raspolaganje na raspolaganju Sporazum (pismo Ministarstva finansija Rusije 24. oktobra 2007. br. 03. 05. 2011/37). Preporučljivo je zakuhati da ne čeka kraj mandata zakupa i prebačen na poboljšanja stanodavca odmah nakon završetka radova. To će omogućiti stanaru da izbjegne neslaganja sa poreznim vlastima.
U računovodstvenom računovodstvu ulazne, nerazdvojne poboljšanja stanara, povećaju početni trošak objekta zakupa ili se uzimaju u obzir kao zasebni pogon osnovnih sredstava. Sa bilo kojom od mogućnosti za obračun iz troškova poboljšanja, posjednik je dužan platiti porez na imovinu. Uključuje troškove nerazdvojnih poboljšanja osnovi poreza na imovinu, počevši od trenutka kada se poboljšanja dobivaju od stanara za akt prihvaćanja i prijenosa ili drugih sličnih dokumenata.
Domaćinstvo - strana organizacija
Kao posjednika nerezidentnih prostorija, strana kompanija koja pripada pravu vlasništva, imovina u Rusiji je u vlasništvu.
Prema kontrolnim tijelima, zakup imovine od strane strane organizacije može dovesti do formiranja stalnog zastupljenosti ako se provodi na sistematskoj osnovi (redoslijed MNS Rusije od 28. marta 2003. br. BG-3- 23/15, pismo savezne porezne službe Rusije u Moskvi iz 19.01 .07 № 20-12 / 05685).
Najamnina koju je strana organizacija primila podložna je porezu na dohodak po stopi od 20%.
Operacije za pružanje nekretnina, smještene u Rusiji, strana kompanija podliježe oporezivanju PDV-a u općem nalogu.
Strana organizacija u kupovini nekretnina u Rusiji u Rusiji postaje platitelj poreza na imovinu i dužna je registrirati u poreznom organu. Slijedom toga, kada pređete takvu imovinu za iznajmljivanje, ona ga mora samostalno izračunati i platiti budžet za PDV iz stanarine.
Istovremeno, ako je isporuka objekta nekretnina od strane strane kompanije nije redovna, tada navedena poduzetnička aktivnost nije prepoznata. Shodno tome, obveze o izračunavanju i plaćanju budžeta poreza na dohodak i PDV-u dodijeljene su ruskoj organizaciji (najmoprimca) koji prepoznaje porezni agent. Zauzvrat, ako su aktivnosti stranog preduzeća za iznajmljivanje nekretnina, čine stalnu zastupljenost, zatim obaveze o izračunavanju i plaćanju budžetu poreza na dohodak i PDV-u dodeljuju se predstavništvu.
Najam stanovanja za zaposlene - strani državljani
Kompanije koje koriste strane državljane mogu im pružiti smještaj za besplatnu ili uplatu gotovinske nadoknade za iznajmljivanje stana za razdoblje rada. Pitanje da li se u ovom slučaju događa prihod, NDFL oporezivanog poreza, od stranog radnika i predmeta oporezivanja ESN-a je kontroverzan.
Postoje dva položaja. Prema prvoj poziciji u pružanju poslodavca na strani državljanin stanovanja predviđene ugovorom o radu, povećanje prihoda oporezuje NDFL i ESN.
Drugi položaj je da se porezni prihod tokom pružanja stanovanja u stranim državljanima ne pojavljuje od poslodavca, jer se besplatna odredba stanovanja odnosi na naknade koje nisu uključene u sustav plaća i imenovanja su naknade za zaposlene u troškovima Provedba poslovnih zadaća. Plaćanje stambene jedinice treba smatrati vrstom rasporeda aranžmana na novom mjestu prebivališta.
Poslodavac je dužan vratiti troškove prilikom premještanja zaposlenog na drugi lokalitet, uključujući troškove aranžmana u novo prebivalište. Nadoknada ovih troškova je naknada zaposlenom koji je povezan sa provedbom svojih zapošljavanja. U skladu s tim, predmet oporezivanja ESN-a ne nastaje (Odluka od 12.05.2008 n 09AP-3569/2008-AC).
Plaćanja naknade koja se odnose na besplatnu odredbu stambenih prostorija također ne podliježu PFF-u ličnog dohotka. Budući da obveza pružanja stanovanja povjere se poslodavcu, porezni prihod prilikom plaćanja stanovanja stranim radnicima ne pojavljuje se (odluke Devetog arbitražnog suda u apelaciji od 12.05.08. 09AP-3569/2008-AK, FAS Centralni okrug 11.12.07. A48-717 / 07-2, određivanje Vrhovne arbitraže Ruske Federacije 24.05.2008. Br. 4623/08).
Komentari
21.09.2015. Lyudmila
Zaključak Sporazuma Agencije općenito je problematičan, jer Ugovor za komunalije već je zaključen u trenutku rada nekretnina, a stanari (oni su principi) pojavljuju se i mijenjaju se kasnije. Takva agencija (pismo Ministarstva finansija Rusije od 14. aprila 2011. br. 03-11-06 / 2/55) Inspekcija može izazvati
Odgovoriti
Dodajte komentar
Materijali na temu
Pronađeno 19 materijala od 2124
Proširite sve zapise Sažmi sve postove Poredaj po: Ime Datum
18.02.2011 Papir i internet medij 22170
Razmislite o općem zakupu. Nekretnina se može podnijeti za iznajmljivanje, što u procesu korištenja neće izgubiti i neće mijenjati svoja prirodna i prava nekretnina. U ugovoru o zakupu trebaju biti navedeni podaci koji nam omogućuju utvrđivanje koje imovina podliježe prijenosu kao zakup kao objekt. Ako je prema ugovoru o zakupu nemoguće utvrditi koja se nekretnina prenosi na zakup, takav se dogovor smatra zanimljivim ...
20.04.2011 Stupac specijalista 2162
Pitanje nije izvan jednostavnog i, kako reći, i dalje rasprava. Istorija pitanja ide našu prošlost, u smislu da se sporovi o tome što treba razmotriti u službu i da se zadužuje da se raspravlja u procesu formiranja pravosudne prakse za uzajamne ugovore o zajmu, u čemu se možda prvi put Razvijen i primijenjeno u praksi položaj: Besplatno zajam - usluga. Usluge u oblasti poslovnih aktivnosti između komercijalnih organizacija prije ...
13.11.2009 Stupac specijalista -1 +1 1 14817
Dobar dan, Olga Viktorovna! U skladu sa članom 146. Kodeksa poslovanja na prodaji robe (radovi, usluge) na teritoriji Ruske Federacije prepoznati su kao predmet poreznog poreza na dodanu vrijednost. Da bi se riješilo pitanje prisutnosti ili nepostojanja provedbe radova (usluga) oporeziva porez na dodanu vrijednost u ruskoj Federaciji, u slučaju prodavača i kupac rada (usluga) imaju lokaciju u ...
12.02.2009 Stupac specijalista 2193
Rizici su ovdje postavljeni u pogledu činjenice da se shema ne razumije u potpunosti. To je, s jedne strane, postoji zatvorenik na marketinškim uslugama, gdje je nerezident kupac, a izvođač i izvodi rad na teritoriji Ruske Federacije. S tim u vezi, skrećemo vašu pažnju na kontrolu valute i mogućim rizicima za rusku stranu, povezane sa potrebom da se teret dužnosti poreskog agenta na PDV-u na osnovu odredbi podstavkiju 4 stava 1 ...
01.10.2009 Papir i internet medij -1 +1 1 18487
Značajke subjekta zakonskog zakonskog odnosa sa nerezidentima u skladu sa trenutnim zakonodavstvom, strane kompanije mogu sudjelovati u isporuci nekretnina za iznajmljivanje na teritoriju Ruske Federacije na sljedeće načine. Kao vlasnik nekretnine i direktnog stanodavca. U ovom slučaju ključ je pitanje formiranja stalnog zastupanja od nerezidenta (u poreznom smislu) ...
01.07.2019 Papir i internet medij 260
Ruski internetski projekat započinje s IT programerom. Kompanija ima web stranicu, velike kupce, ali postoje poteškoće. Na primjer, nisu sve strane kolege spremne prenijeti novac na ruske račune. Stoga programer mora registrirati kompaniju u inostranstvo. Razmislite koje će koristi dovesti inostra za ruske IT programere. Strane kolege nisu spremne da nabrojite novac na r ...
02.26.2015 Seminar 3485
Pokušajmo donekle razjasniti svoje pitanje i dodati u svrhu približavanja pravnih i poreznih "građevina." Koristit ćemo naučnu metodu "prihvatljivog nagađanja". Dakle, postoji ugovor o prikazivanju (izvršni kupac-1) H. Usluge. Tu je i kupac-2, koji, prema vašem planu i poslovnom modelu, kupovina kupca-1. To je, govoreći drugo, stranke (kupac-1 i kupuju ...
Gdje mogu iznajmiti komercijalne ne-stambene prostore ili skladište? Kako unajmiti tržni prostor ispod trgovine? Kako iznajmljivanje komercijalnih nekretnina?
Pozdrav svima koji su pogledali lokalitet popularnog internet časopisa "Khitirbobor"! Sa vama stručnjak - Denis Kudarin.
Tema današnjeg razgovora je zakup komercijalne nekretnine. Članak će biti koristan za privrednike, vlasnici nestambenih prostorija i svi zainteresirani za aktualna finansijska pitanja.
Na kraju članka čekate pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge prilikom iznajmljivanja objekata za trgovinu.
Dakle, počnite!
1. Zašto najam komercijalne nekretnine?
Uspješna poduzetnička aktivnost u velikoj mjeri ovisi o dobro odabranim prostorijama za poslovanje. To je posebno povezano sa trgovinom i uslugama. Ugodna, dobro opremljena prodavnica u živahnom dijelu grada po sebi privlači kupce.
Isto se može reći o uredima. Svaka samopoštovana kompanija treba imati dobru sobu za rad i prijem posjetitelja. Čak i ako implementirate robu putem internetske trgovine, trebate mjesto za preuzimanje i izdavanje naloga, kao i rješavanje kontroverznih pitanja sa kupcima.
Nije svaki biznismen, posebno početnik, može sebi priuštiti kupovinu nestambenih prostorija. U takvim se slučajevima komercijalne nekretnine nekretnine dolazi u spašavanje.
Navedi sve prednostima iznajmljivanja:
- relativno niski financijski troškovi;
- jednostavnije u odnosu na kupovinu postupka dokumentacije;
- sposobnost da se posjednik u bilo kojem trenutku promijeni i preseli u drugu zgradu;
- veliki izbor objekata za nekretnine, posebno u Megalopolisu.
Obrnuti proces - isporuka prostorija za iznajmljivanje - takođe ima puno prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog dohotka. Nabavka komercijalnih područja (trgovina, ured, industrijska i druga trgovina, ured, industrijska i druga) je uspješna opcija ulaganja.
Iako postoji privatni posao, njegovi predstavnici će stalno trebati prostorije za poslovanje, što znači da će vlasnici imovine imati stabilnu dobit bez mnogo troškova rada.
Potražite odgovarajuću poslovnu sobu - problematičan događaj. Najbrži i pouzdani način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.
O tome kako moderan rad na našoj stranici nalazi se detaljan članak.
2. Kako ukloniti komercijalne nekretnine - 5 korisnih savjeta
Iznajmljivanje komercijalnih objekata, morate pažljivo pristupiti im da odaberete. Iz parametara i funkcionalnih karakteristika sobe, čim možete započeti poduzetničke aktivnosti i da li će se objekt u potpunosti u skladu s ciljevima vašeg poslovanja.
Prvo odlučite kako tražite odgovarajuću sobu - sami ili uz pomoć Agencije. Prva metoda uključuje prisustvo neograničenog zaliha slobodnog vremena i povezano je s raznim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdana.
Za više informacija o radu sa posrednicima, naći ćete u članku "".
Stručni savjeti pomoći će u izbjegavanju tipičnih grešaka stanara.
Savjet 1. Pažljivo naučite sustave kapuljača i ventilacije
U sobi ćete raditi ili vaši zaposleni, tako da je prisustvo dobrih ventilacijskih sustava - artikl je najvažniji. Nepostojanje moćne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka normalnom radu kafića, restorana, trgovine prehrambenim proizvodima.
Hrana treba pohraniti u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelji i prodavci ne bi trebali uznemiravati strane mirise. Štaviše, sanitarne usluge jednostavno neće dozvoliti da koristite objekt pod preduzećem javnog ugostiteljstva ili trgovine prehrambenim proizvodima ako nema samo svjesne ventilacije.
SAVET 2. Nameće pažnju na područja utovara i istovara
Udobna zona za utovar robe je još jedan ključni trenutak za kafiće, restorane, kante i trgovine.
Važno je da se izvrši zaplet na kojem će se obaviti učitavanje i istovar rada, nije otišao u dvorište stambene zgrade ili na kolovozu. Ometat ćete stanovnicima ili motoristima, vi volite žalbe.
Pitanje pune napajanja napajanja posebno je relevantno za stanare, čiji je posao povezan sa upotrebom energetske opreme - hladnjaka, električnih peći, mašina itd.
Provjerite je li električni kablovi u sobi nešto kapljivi da bi se osigurale potrebe preduzeća u cijelosti.
Savet 4. Pažljivo pročitajte odredbe ugovora
Prije nego što svoj autogram stavite u dogovor o najmu, pažljivo pročitajte uvjete na kojima zaključujete dogovor.
Ugovor mora imati sljedeće stavke:
- uvjeti najma, metoda troškova i plaćanja;
- ako se soba iznajmljuje opremom, nekretnina se nužno sakuplja;
- odgovornost stranaka zbog kršenja ugovora;
- uslovi raskida Sporazuma.
Troškovi plaćanja komunalnih usluga, uklanjanje smeća, sadržaj požarnog sistema i sigurnosnog alarma poprimaju sam, u pravilu, stanar. Međutim, posjednik plaća remont, uključujući zamjenu sanitarnih komunikacija i električnog ožičenja kada nisu u redu.
Unaprijed razgovarajte sa posjednikom Pitanje osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će iznijeti isplatu gubitaka u slučaju nepredviđenih situacija.
Obavezno je provjeriti odgovarajuće dokumente vlasnika - ugovora o prodaji, ekstrakt iz državnog registra za pravo vlasništva.
Provjerite je li soba zaista pripada vama. Inače, u jednom lijepom trenutku pojavit će se pravi vlasnik objekta s relevantnim ovlastima. Također je važno da se soba ne zalaže, nije uhapšen zbog dugova, nije imao druge opterećenja.
Osoba, daleko od suptilnosti stambenog zakona, trebalo bi iskoristiti profesionalnu pomoć prilikom zakupa ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, moguće je razjasniti sve nejasne trenutke na mjestu pravnog resursa koji zapošljava stručnjake svih pravaca sudske prakse.
Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, odmah na glavnoj stranici. Pravno tačan i kompetentan odgovor, dobit ćete za nekoliko minuta, a potpuno besplatno. Ako je vaš problem potrebna dubinska studija, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali veličinu naknade imate pravo na uspostavljanje.
Korak 2. Odredite veličinu stanarine
Da biste saznali optimalnu cijenu najma, koristite jednu od dvije mogućnosti. Prvo - Lično pregledajte baze podataka vašeg grada i odredite približni raspon cijena najma sličnih prostorija. Drugo je delegirati ovaj zadatak Realtoru.
Usput, pored agencija za nekretnine, privatne beskorične usluge pružaju privatni manela. Oni obično traju 25-50% manje za svoj rad od kompanije. Međutim, privatni profesionalci koji rade sa nerezidentnim nekretninama, čak i velikim gradovima - jedinicama.
5. Ako iznajmite komercijalnu nekretninu - 3 glavne rizike za stanodavca
Svaki posjednik zabrinut je zbog stanja svog objekta i želi zaraditi iz najamnine, a ne šteti.
Navodimo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i rekli mi kako da ih izbjegnem.
Rizik 1. Korištenje prostorija nije namijenjeno
U svakom kompetentno sastavljenom ugovoru o zakupu, to je za koje svrhe i kako će se pokrenuti naručeno mjesto. Ovo se takođe odnosi i na opremu koju ćete proći sa iznajmljivanjem.
Ako je stanar obećao da će koristiti sobu ispod skladišta, a napravio je maloprodajnu trgovinu u njemu, imate pravo da ga ispuštate ili prekine sporazum bez povrata troškova zakupa.
Rizik 2. Oštećenja ili gubitak imovine
Prošao ste objekt i opremu u uglednom nalogu, kao što ste izgledali kao građanin, a on, izražavajući diplomatski jezik, nije opravdavao vaša očekivanja. Naime, donio sam sobu u stanje ruševine, izbila je oprema, odvikivala sijalice i općenito, ponašao se poput svinja.
Vlasnik u takvim slučajevima ima pravo na naknadu štete u potpunosti. Štaviše, ne samo troškovi popravljanja, već i tržišna vrijednost pokvarene opreme treba nadoknaditi.
Odgovornost nije osigurana ako se objekt i imovina pretrpjeli kao rezultat nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.
Rizik 3. Odbijanje stanara za izradu mjesečne naknade
Neafkurat plationici treba probiti. Međutim, to je moguće, opet, ako se ugovor o zakupu sastavi u svim pravilima. To jest, dokument mora biti jasno propisano i iznos mjesečnih plaćanja.
6. Ako uklanjate komercijalne nekretnine - 3 glavne rizike za stanar
Stanar se takođe može povrijediti kao rezultat neovlaštenih ili neovlaštenih radnji stanodavca.
Rizik 1. Iznajmljivanje prostorija, koji nema zakonska prava na stanodavcima
Ako vam se prenese soba, koji nema predmet pravnih prava vlasništva, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevaju prezentaciju smjernica.
Možete samostalno dobiti ekstrakt iz Rosreestre kontaktiranjem višenamjenskog centra. Usluga se plaća, ali pouzdano ćete znati, "ko je kuća vlasnika".
Rizik 2. Promjena brava u zatvorenom prostoru odmah nakon uplate unaprijed
Da, takve se situacije još uvijek nalaze u prirodi. Potpisujete ugovor, napravite uplatu, primite tastere od ruke na ruku, a kada želite ući u sobu sa svojim svojstvom, on se isključuje da su brave promijenile, a "vlasnici" i staza su nestali.
Izlaz u takvoj situaciji samo jedan je kontaktirati policiju i pokrenuti krivični slučaj prevare.
Rizik 3. Supse
Najbolje je razjasniti suštinu suštine na jednostavnom primjeru.
Primer
Stanant Andrei, novak poduzetnik, uklonio je sobu za trgovinu za godinu, plaćajući se naprijed na pola godine. Istovremeno, biznismen nije proveo provjeru ispravnih dokumenata, nadajući se iskrenosti stanodavca.
Nakon mjesec dana uspješne trgovine u trgovini, pravi vlasnik proglašen punim skupu istinskih dokumenata. Uljudno je zamolio stanara da se preseli sa okupiranog područja. Andrei je pokušao pronaći sažetnika da barem vrati novac uplaćen, ali nije dao odgovor na bilo koji poziv ili na SMS-u.
Zaključak: Imajte slučaj direktno sa vlasnikom. Barem bi trebao biti svjestan svih manipulacija koje se javljaju sa svojim imanjem.
7. Profesionalna pomoć za stanare i iznajmljivače - Pregled TOP 3 Agencija za nekretnine
Pronalaženje kvalificiranog posrednika - stvar s višestrukim. Da bismo pomogli čitaocima, napravili smo pregled najpouzdanijih kompanija u Rusiji radeći sa komercijalnim nekretninama.
1) agencija.net
Upravljanje agencijom za nekretnine. Pomoći će posjednicima i stanarima da prođu i uklone: \u200b\u200bured, prodajni prostor, trgovinu, skladište, ljetnikovac i bilo koji drugi komercijalni objekt nekretnina. Na stanju kompanije - samo iskusni i kvalifikovani advokati i realtori.
Značajna plus kompanija profesionalni je pristup, dostupnost detaljne stranice, razvijajući pojedinačnu strategiju za svakog klijenta. Ne postoje takve usluge vezane za nekretnine koje specijalisti kompanije ne mogu pružiti korisnicima.
Komercijalne nekretnine u Moskvi i regiji glavna je specijalizacija kompanije. "Poštujući" posluje na tržištu od 2004. godine. Agencija je u početku dostavila kupce kupcima najširijim spektrom usluga vezanih za iznajmljivanje, kupovinu i prodaju nekretnina.
Što je manje prestižno područje, to je isplativije stanovanje u njemu, saznao analitičare "Cyan". Često se stanovi isplaćuju u novoj Moskvi, Kapotnyju, Lublinu i Kuzminakhu, ali i prodavati ih teže od smještaja u prestižnim područjima
Atraktivna zamka
Prosječna profitabilnost iz dugoročnog najava stana u Moskvi na kraju prve polovine 2016. iznosila je 5,5%, studiju koje su pripremili Sian stručnjaci. Drugim riječima, mapiranjem metropolitanskog stana, iznajmljujući ga iznajmljujem, moguće je za 18 godina sa malo. Istovremeno, za različite četvrti, izraz je značajno drugačiji.
Kako se ispostavilo, vlasnici najskupljih nekretnina u centru grada najteže su vratiti sredstva potrošena na njenu kupovinu. U čelnicima anti-pravila, Arbat, Khamovniki i Gagarinsky su pogođeni. Ovdje je stopa kapitalizacije (omjer između cijene imovine i veličine godišnjeg dohotka dobivenog iz isporuke) fluktuira u rasponu od 4-4,5%, ukazuje na cijan. Dakle, kupnjom stana u tim područjima, bit će 22-25 godina za čekanje ulaganja.
Kupnja stana u najmanje prestižnim područjima, naprotiv, najperspektivnije je investicijsko rješenje, slijedi iz istraživačkih podataka. Maksimalni profit investitora donijet će iznajmljene stane u naseljima Pervomayskoye i Marushkinskoye u Novom Moskvi, kao i u području zamke u administrativnom okrugu jugoistočne Europe. Stope kapitalizacije ovdje fluktuiraju od 6,4 do 6,7%. To jest, isparenje će moći uložiti vašu investiciju u 15-15,6 godina. Lideri za profitabilnost (6,7%) su trosobni apartmani u blizini Rafinerije nafte u Moskvi u Kapotnu.
Takav je efekat uzrokovan činjenicom da se iz grada, kako se iznajmljuje iz grada uklanja iz grada, a ne onoliko koliko se trošak kvadratnog metra objašnjava u Cyan-u.
Studija se temelji na analizi više od milion oglasa za prodaju i iznajmljivanje stanovanja u Moskvi objavljenom na Portalu Cian.ru u 2012-2016. Istovremeno, cijene najma i troškovi stanovanja diskontirani su s obzirom na dinamiku cijena i cijene najma.
Kompanija za iznajmljivanje Miel-a navodi se o istim ličnostima kao i "cijan", međutim, bez razdvajanja po okruzima: stopa kapitalizacije kapitalnih privrednih stanova kreće se od 4 do 7% godišnje.
Odnushki Popular Popular
Tokom protekle godine raste popularnost najam jednosobnih stanova. "Njihov udio u strukturi potražnje za godine povećan je za 3 pp. I iznosio je 58% ", rekao je generalni direktor Portala Domofond.ru, Eric Segerborg. - Istovremeno, broj kontaktnih zahtjeva za oglase o prijedlogu za iznajmljivanje dvosobnog i trosobnog stana, naprotiv, postao je niži na 1 pp. - 34% i 7%, respektivno. " Prosječna cijena iznajmljivanja također se smanjila u posljednjih godinu dana u svim segmentima stanovanja za 3%. Brojanje jednosobnog stana u Moskvi može se ukloniti u Moskvi za 30,8 hiljada rubalja, dvosobni - za 43,3 hiljade rubalja.
Ranije pravilo
Podaci "cijan" potvrđuju takozvano zlatno pravilo ranije, direktor Incum nekretnina odjela za nekretnine Sekundarno tržište, Sergej Shloma, vjeruje: "Što je manji životni prostor nego što je to jeftiniji, veći je prihod koji donosi. Sa ove tačke gledišta, za kupovinu u svrhu isporuke luksuznih nekretnina, vrsta zadovoljstva: prinos elite je minimalan u odnosu na tipično stanovanje. "
Profitabilnost leasing elite nekretnina varira u roku od 1-4% početnog iznosa ulaganja ovisno o troškovima kvadratnog metra, završne obrade, opreme i namještaja, ocjenjuje direktor Gradske gradske nekretnine u Kalinci grupi Julia Kovaleva. Udaljenost od centra često se često nagovara u korist ranije. "U našoj bazi podataka nalazi se stan u Butikovskom, 5, na području Ostojinke, koji se predaje za 10 tisuća mjesečno, pruža primjer Kovaleva. "Istovremeno, relativno jeftin apartman na nasipu Tarasa Shevchenka, 1/2, nedavno je vlasnik prošao za 15 hiljada dolara."
Više demokratskih opcija odustaje se ne samo profitabilnije, već i brže. Na primjer, apartmani Ekonomično klase sada prolaze u prosjeku nekoliko dana, a prošle godine i bilo je dovoljno nekoliko sati u protekloj godini, zamjenik direktora Odjela za apartmane "Inkom-nekretnine" Oksana PolOakova Procijenjeno. "Udobnost i poslovne klase danas su izabrani oko dvije sedmice od sedam - deset opcija", nastavlja ona. - Prošle godine sam gledao kroz tri ili četiri stana duže od četiri dana. " Elite apartmani mogu biti u izlaganju onoliko dugo koliko vlasnik ne odlučuje o adekvatnom padu cijena najma.
Ako u prosjeku poduzimate statistiku, zaključci "cijan" su logični - jeftiniji područja donose veću profitabilnost, generalni direktor Agencije za nekretnine Aneging Anna Moiseeva je dogovoren. S druge strane, prinos uvijek ovisi ne samo iz područja, već i iz određenog stana. Znakovi tečnog objekta nekoliko, navodi stručnjaka: malu metrah, nisku cijenu, blizinu metroa i centra. "Važno je da se uvek pamti da će se nekada neko stan, koji je sada zakupljen, još uvijek mora da se proda," Moiseeva beleške. - A potom će faktori koji su korisni za ranije učinili manje tekućine za prodavca. "
Kupite bliže centru
"Izložba stanova na prodaju, naravno, ovisi o kvaliteti samog stana: adekvatnost njegove cijene, kod kuće i poda, - bilježi generalni direktor Agencije za nekretnine Početna stranica ANNA Moiseeva. - Ali općenito, stan u prestižnijem području može se izložiti oko dva ili tri mjeseca protiv šest ili više mjeseci za manje tečne apartmane u udaljenim područjima. "
Činjenica da se nekretnine nalazi bliže centru više se prodaju, podaci Rosreestra dokazuju. Na primjer, u prvoj polovini 2016. godine, u blizini Moskve, zabilježilo je gotovo 15% manje transakcija s prijenosom prava na stambene prostore nego u istom periodu 2015: 294,7 hiljada i 345,4 hiljade transakcija, respektivno. Ova statistika opisuje uglavnom operacije na sekundarnom tržištu stanova.
Potražnja i nove zgrade se smanjuju. Od januara do juna 2016. broj ugovora o sudjelovanju u izgradnji stambenog prostora (DDU) u Moskovskoj regiji smanjio se za 4% na 41,3 hiljade.
U Moskvi, naprotiv, transakcije su i sa novim i sekundarnim nekretninama počele češće biti češće. Ukupni obim transakcija s prijenosom imovinskih prava porasli su za 10,8%, na 62,7 hiljada.
Popularnost Moskve utjecala je na činjenicu da su u prošloj godini i pol, programeri Moskve doveli na tržište rekordni obim novih projekata, koji su u stanju da se takmiče sa Moskvam, objašnjava šef IRN-Consulting Company Tatyana Kalyuzhnova . Igrao vašu ulogu i popuste. "Oko 30% projekata sa 100% uplatom možete dobiti popust od 5-10%", Bilješke Kalyuzhnova.
Prosječna cijena od 1 kvadrata. M u novim zgradama Moskve (na području od TTK-a do moskovskog ring puta), prema IRN-u, danas je 172,3 hiljade rubalja. U predgrađima, nakon rezultata juna, bilo je 85,4 hiljade rubalja. Za 1 kvadrat. M, odnosi se na proučavanje kompanije "Miel-Novostroy". Ali kada gledate konkretne prijedloge, korist od kupovine stana u Moskvi postaje vizualni. Dakle, na primjer, sredinom juna, kompanija Jellypotek dovela je novi stambeni kompleks "Atmosfera" na području Lublinskog jugoistočnog administrativnog okruga. Na fazi obuke lokalitet za građevinski radovi, troškovi jednosobnih i trosobnih apartmana sa površinom 34,9-76,9 četvornih metara. M je 4,1-11,1 milion rubalja ili 115-145 hiljada rubalja. Za 1 kvadrat. m.
Za jedan "kvadrat" u LCD "Opaliha O3", smješten u Moskvi, 13 km od puta Moskve, morat će platiti prosječno 124 hiljade rubalja, a cijena apartmana, prema mjestu programera, prema mjestu programera, prema mjestu programera, prema web mjestu programera, prema web mjestu programera, prema web mjestu programera sa 2,4 miliona do 6,86 miliona rulja. (za jednog i trosobnog stana, respektivno).
Čak su i najprofitabilnije ulaganja u dugoročno tržište zakupa značajno inferiornije po profitabilnosti tradicionalnih bankovnih depozita. Prema Centralnoj banci, osnovni nivo profitabilnosti na depozitima rublja više od jedne godine u julu je 10,7% godišnje.
