Übertragen Sie die Wohnung an die Treuhandverwaltung. Wie kann man der Verwaltung einer Wohnung vertrauen?

31.10.2019

Oft möchte sich ein Vermieter oder Vermieter bei der Vermietung einer Wohnung (Büro) nicht mit Sorgen um den Erhalt der Miete, die Überwachung des Zustands der Räumlichkeiten, die Bezahlung von Nebenkosten und andere Probleme belasten. Was ist, wenn nicht eine, sondern mehrere Wohnungen vermietet werden und der Vermieter selbst in einer anderen Stadt oder sogar einem anderen Land wohnt? Ist es wirklich möglich, dass er jeden Monat kommt und Kontakte zu Arbeitgebern knüpft, mit denen er manchmal nicht sofort in Kontakt kommt, und wenn doch, kann das Treffen nervös und leer ausfallen? Kontakte mit Mietern sind der unangenehmste Moment für jeden Vermieter, der nur von einem ruhigen Geldstrom träumt, der von irgendwoher fließt, ohne jedes Mal das Flussbett hinauflaufen zu müssen, um die Verstopfungen zu beseitigen, wenn plötzlich, Gott bewahre, der Strom wird verstopft.

Mit der Miete Geld verdienen ohne direkten Kontakt zum Mieter – dieser Wunsch kann durch die treuhänderische Vermietung der Wohnung vollumfänglich verwirklicht werden. Miettreuhandverwaltung – was ist das und wie kommt ein Mietverwaltungsvertrag zustande?

Auf dem Vermietungsmarkt gibt es viele Makler, die jedoch alle nur ein begrenztes Leistungsspektrum anbieten:

Suche nach einem Arbeitgeber;
Anrufen potenzieller Kunden;
Organisation einer Besichtigung der Räumlichkeiten gemeinsam mit dem Eigentümer;
Abschluss eines Mietvertrages.

Bei einem Exklusivvertrag trägt der Makler eine etwas größere Verantwortung und zwar nur im Falle einer einseitigen Kündigung des Mietvertrages durch den Mieter: Bei vorzeitigem Auszug des Mieters muss der Makler einen neuen Kunden finden.

Sie sollten nicht zum Immobilienmakler rennen, nachdem den Bewohnern bereits der Schlüssel übergeben wurde, und jammern, dass sie sich als dies und das herausgestellt haben und wo Sie gesucht haben und was jetzt zu tun ist.

Gewöhnliche Immobilienmakler tragen keine Verantwortung für die Auswahl „schlechter“ Mieter und für etwaige Konsequenzen, wie zum Beispiel:

beschädigtes Eigentum;
Überschwemmung von Nachbarn;
verspätete Zahlung oder Zahlungsverweigerung;
Weigerung, auszuziehen usw.

Ganz anders verhält es sich, wenn der Eigentümer einen Mietvertrag mit einer Treuhandverwaltung abschließt.

Transaktionen mit treuhänderisch verwalteten Mietwohnungen im Ausland machen 90 % der Gesamtzahl der Miettransaktionen aus. Unser Anteil an solchen Transaktionen beträgt bisher nur 10 % aller Jahresmietverträge. Die Mehrheit der Vermieter traut der Treuhandverwaltung aus folgenden Gründen immer noch nicht:

Eine vertrauenswürdige Mietverwaltung ist eine zu teure Dienstleistung;
der Makler wird definitiv etwas falsch machen;
Mangelnde ständige Kontrolle seitens des Eigentümers kann dazu führen, dass die Gefahr besteht, dass die Immobilie verloren geht oder die Möglichkeit, darüber zu verfügen, für längere Zeit verloren geht.

Diese Meinung ist jedoch völlig falsch, und dies lässt sich zumindest am Beispiel der Aktivitäten der Immobilienagentur Akrus beweisen.

Immobilienagentur Akrus

Die Immobilienagentur Akrus ist seit 1998 an Imbeteiligt. In dieser Zeit wurden mehr als 2.000 Wohnungen in Moskau zur Verwaltung übernommen. Die meisten Kunden kommen, wie Akrus zugibt, auf Anraten von Freunden zu ihnen, die seit vielen Jahren mit der Agentur zusammenarbeiten – dies ist das Ergebnis eines fast völligen Mangels an Werbung.

Für den Mieter ist es sehr wichtig, Folgendes zu wissen:

Beim Abschluss eines Vertrages mit einer Agentur über einen Treuhandverwaltungsdienst wird dem Eigentümer nicht das Recht entzogen, den gesamten Vermietungsprozess von Anfang an zu kontrollieren, und noch mehr wird ihm das Recht des Eigentümers weder gegenwärtig noch entzogen in der Zukunft.

Die Treuhandverwaltung einer Mietwohnung ist keineswegs vergleichbar mit der Übertragung eines Autos in den Besitz eines neuen Eigentümers im Rahmen einer Generalvollmacht.

Es soll dem Eigentümer der Immobilie helfen, durch eine andere Person die volle Kontrolle über den Mietvertrag auszuüben, während die Verantwortung in allen Phasen, vom Vertragsabschluss bis zum Auszug des Mieters, beim Treuhänder liegt. Dies ist ein wesentlicher Vorteil des Treuhandmanagements gegenüber anderen Arten der Mediation – Dienstleistungen im Rahmen einer Standard- und Exklusivvereinbarung.

UM voller Komplex Die Dienstleistungen der Immobilienagentur Akrus finden Sie hier.

Funktionen eines Maklers mit Treuhandverwaltung

Bei der treuhänderisch verwalteten Vermietung einer Immobilie kann es vorkommen, dass der Eigentümer den Mieter nie persönlich sieht. Sobald der Vertrag abgeschlossen ist, startet die Agentur eine Werbekampagne zur Vermietung und Vorbereitung der Wohnung Notwendige Dokumente. Selbstverständlich kann sich der Vermieter auf Wunsch an der Auswahl eines potenziellen Kunden, an Verhandlungen und Wohnungsbesichtigungen beteiligen und manchmal auch persönlich vor Ort vorbeischauen, um sich zu vergewissern, dass mit der Wohnung alles in Ordnung ist. Aber normalerweise verschwinden alle Sorgen des Eigentümers sowie der Wunsch, den Zustand der Wohnung persönlich zu kontrollieren, innerhalb eines Monats, wenn die Person überzeugt ist, dass es ohne ihn noch besser läuft:

Für diejenigen, die eine Wohnung mieten, ist es einfacher, mit einem Außenstehenden – einem professionellen Immobilienmakler – zusammenzuarbeiten, als mit einem nervösen, übermäßig ängstlichen Eigentümer.
Makler kontrollieren den Mieter auf kulturell unaufdringliche Weise, aber es ist nicht einfach, einem solchen „Auge“ zu entkommen. Die Verantwortung für die Einhaltung der Vertragsbedingungen und für die Sicherheit des Wohnungseigentums zwingt die Agentur zu einer engen Zusammenarbeit mit den Nachbarn, sodass Makler sofort auf die Nichteinhaltung der Hausordnung und -ordnung durch die Bewohner oder den Einzug unbefugter Personen aufmerksam werden das Gehäuse.
Der Makler überwacht nicht nur den Zustand der Wohnung, sondern beseitigt auch die entstandenen Schäden, indem er zunächst eine Bestandsaufnahme der Immobilie durchführt, sodass der Eigentümer am Ende der Mietzeit kein überfülltes und vernachlässigtes Zuhause vorfinden wird.
Es ist viel einfacher, einem fahrlässigen Arbeitgeber Gerechtigkeit widerfahren zu lassen und ihn zu zwingen, den verursachten Schaden bei einem Makler mit Treuhandverwaltung zu bezahlen, als beim Eigentümer selbst, da dieser sowohl mit der Polizei als auch mit der Justiz zusammenarbeitet.
Bei Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen weist der Makler den skrupellosen Gast raus.
Wenn ein Gast vorzeitig abreist, findet die Kampagne einen anderen Mieter.
Nebenkosten, die im Mietvertrag als für den Eigentümer verpflichtend festgelegt sind, werden ebenfalls von der Agentur bezahlt (sie werden von der Miete einbehalten). Die Zahlung der an Mieter anfallenden Strom-, Internet- und internationalen Telefonrechnungen wird von der Agentur kontrolliert. Die Kontrolle der Zahlungen ist für die Agentur eine einfache Aufgabe, da sie mit allen Versorgungs- und Stadtdiensten in Kontakt steht und keine Belege prüfen muss.
Durch die Zusammenarbeit mit Versorgungsunternehmen können Sie außerdem Schäden an der Kommunikation und Ausrüstung in der Wohnung schnell beseitigen.
Makler übersetzt richtig mieten Eigentümer und kann dies als juristische Person per Banküberweisung tun, was für den Arbeitgeber (sowohl Privatperson als auch Arbeitnehmer des Unternehmens) praktisch ist.
Die Versicherung der Wohnung und deren Reparaturen erfolgen auf Kosten der Immobilienagentur – diese Leistung ist im Standardpaket des Vertrages über die Erbringung von Treenthalten.

Somit kann die Agentur absolut jede Wohnung, auch eine „getötete“, in Besitz nehmen, sie in Ordnung bringen und dann einen Mieter finden.

Die Vermietung vernachlässigter, ungeeigneter Wohnungen ist für den Eigentümer eine unmögliche Aufgabe, aber durch den Abschluss eines Mietvertrages mit einer Treuhandverwaltung zahlt er nur die Kosten für die Verwaltungsleistung und die Agentur übernimmt die Kosten für Reparaturen und Versicherungen. Warum sind die Zustände unschön?

Schönheitsreparaturen führt die Agentur in der Regel auf eigene Kosten durch. Wenn der Eigentümer der Immobilie aufwendigere Arbeiten (Sanierung, Sanierung der Küche, des Badezimmers) zustimmt, können die fehlenden Mittel auf Kredit aufgenommen werden, wobei die Zahlungen von der Miete abgezogen werden.

Der Treuhandverwaltungsvertrag wird gemäß Kapitel 53 des Bürgerlichen Gesetzbuches des Polargesetzes „Über die Treuhandverwaltung von Eigentum“ geschlossen.

Entsprechend normativer Akt CH. Gemäß Art. 53 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation übergibt der Gründer der Verwaltung (der Eigentümer der Immobilie) die Immobilie für einen im Vertrag ausdrücklich festgelegten Zeitraum an die zweite Partei (Immobilienmakler) und verpflichtet sich dazu die Immobilie im Interesse des Eigentümers oder einer von ihm bestimmten Person verwalten. In diesem Fall gehen die Eigentumsrechte nicht vom Stifter auf den Treuhänder über.

Nach Abschluss eines Treuhandvertrags mit dem Immobilieneigentümer hat die Immobiliengesellschaft das Recht, selbstständig nach einem Mieter zu suchen, Besichtigungen der Wohnung zu veranlassen und Mietverträge abzuschließen. Die Teilnahme des Eigentümers an allen diesen Schritten ist optional.

Beim Treuhandvertrag handelt es sich nicht um einen Vermittlervertrag, sondern um einen Dienstleistungsvertrag. Es unterliegt der staatlichen Registrierung, was Wohnungseigentümer oft abschreckt: Schließlich sind sie im Rahmen einer solchen Vereinbarung zur Zahlung von Steuern verpflichtet. Allerdings wollen immer mehr Eigentümer die Vermietung legalisieren und bei Bedarf Einkommenssteuern zahlen.

Allerdings schließen Agenturen manchmal auch sogenannte Provisionsvereinbarungen ab:

Der Makler (Kommissionär) verpflichtet sich gegenüber dem Grundstückseigentümer (Verpflichteter), gegen ein Entgelt (Provision) in seinem Namen Geschäfte im Interesse des Grundstückseigentümers und auf dessen Kosten durchzuführen.
Eine solche Vereinbarung erfordert keine obligatorische Registrierung und der Kunde entscheidet, ob er Steuern zahlt oder nicht.
Der Provisionsvertrag gibt dem Kunden das Recht, auch eine staatliche oder kommunale Wohnung zur Treuhandverwaltung zu übergeben.

Wie viel kostet der Treuhandverwaltungsdienst?

.Im Vergleich zu Große anzahl Von Treuhändern bereitgestellte Leistungen und Dienstleistungen Die Kosten für Dienstleistungen sind lächerlich – eine Monatsmiete pro Jahr oder 8,3 % der monatlichen Mieteinnahmen.

Die Treuhandverwaltung einer Wohnung in Moskau ist eine Aufteilung der Eigentumsrechte. Der Eigentümer der Immobilie überträgt einen Teil seiner Rechte zur Nutzung an andere Rechtsträger, beispielsweise an eine Agentur. Somit erhält er Einnahmen aus der Vermietung seines Hauses und behält die Kontrolle über alle Befugnisse.

Eine Wohnung in Moskau zu mieten ist eine schwierige und mühsame Aufgabe. Es ist nicht immer möglich, dies alleine zu bewältigen. Oftmals fehlt die Zeit und die Auswahl skrupelloser Mieter birgt Risiken. Deshalb wäre eine gute Alternative die Kontaktaufnahme mit der Firma MSKSERVICE! Sie können Zeit bei der Suche sparen, beruhigt Ihrem Geschäft nachgehen und monatlich oder einmal im Jahr ein gutes Einkommen erzielen.

Zusatzleistungen für Sie

Die Leistungserbringung erfolgt auf Grundlage abgeschlossener Vereinbarungen. Bei Bedarf:

Wir übernehmen die Videoüberwachung und Installation Einbrecheralarm.
Wir kümmern uns um Ihr Eigentum (Sauberkeit und Ordnung).
Wir erstellen einen detaillierten Bericht über alle Ausgaben.

Die Anmietung einer Wohnung an eine Treuhandverwaltung ist eine großartige Gelegenheit, Einkommen zu erzielen, ohne sich um die Sicherheit Ihres Zuhauses sorgen zu müssen. Unser Unternehmen geht alle Probleme auf professionellem Niveau an. Bitte beachten Sie, dass Sie entsprechende Dienstleistungen bei uns bestellen können. Insbesondere erbringen wir allgemeine oder regelmäßige Reinigungsdienstleistungen. Die Kosten für eine umfassende Hauswartung werden individuell mit dem Eigentümer vereinbart. Wir helfen Ihnen jederzeit gerne weiter!

Wenn der Mieter die Bedingungen des Mietvertrags einhält, dann Durch die Anmietung einer Wohnung, die in der Treuhandverwaltung der AKRUS-City LLC steht, erhält der Mieter mehrere Vorteile:

Es besteht die Möglichkeit, Miete, Kaution, Betriebskosten (falls vorhanden) und Agenturprovision per Banküberweisung zu zahlen. Dies ist sehr wichtig für juristische Personen sowie für Mieter, die ihre Zeit nicht jeden Monat damit verbringen möchten, sich mit dem Eigentümer der Wohnung zu treffen und ihm Geld zu überweisen.

Erhalt von Dokumenten, die die Tatsache der Zahlung bestätigen, sowohl für bargeldlose als auch für bargeldlose Zahlungsarten, was für diejenigen sehr praktisch ist, deren Wohnungsmiete vom Arbeitgeber bezahlt wird.

Rückerstattung der Kaution innerhalb von drei Tagen nach Erfüllung der Mietvertragsbedingungen. Einige Mieter waren mit der Tatsache konfrontiert, dass sie am Ende der Mietzeit der Wohnung ihre Kaution nicht erhalten konnten. Der Eigentümer begründete die Weigerung mit dem Fehlen des erforderlichen Betrags und versprach, das Geld zurückzuzahlen, sobald er seine Wohnung vermietet habe.

Besichtigungen der Wohnung zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt mit der im Mietvertrag angegebenen Häufigkeit. Jeder Eigentümer inspiziert seine Wohnung regelmäßig, nur einer tut dies alle sechs Monate und ein anderer einmal oder sogar zweimal im Monat und sucht nach anderen Ausreden, um die Wohnung zu besuchen. Durch die treuhänderische Anmietung einer Wohnung ist der Mieter vor unbefugten Besuchen des Eigentümers geschützt.

Stabile Miete während der Vertragslaufzeit. Diese Bedingung ist sehr wichtig Vorteil der Treuhandverwaltung der Wohnung.

Auch bei netten Menschen passieren manchmal Dinge, wie zum Beispiel, dass Kaffee auf dem Sofa verschüttet wird. Bei der Schadensbeseitigung werden alle Arbeiten gemäß der auf der AKRUS-City-Website veröffentlichten Preisliste bepreist und ein Arbeitsabschlusszertifikat erstellt, dem Quittungen über die verwendeten Materialien beigefügt sind. Bei der Ausführung von Arbeiten durch Dritte werden Kopien von Dokumenten ausgestellt, die die Tatsache der Arbeiten bestätigen.

Jedes Gerät oder Möbelstück hat seine eigene Lebensdauer und es kommt der Zeitpunkt, an dem es (oder im Sinne eines Objekts) aus Gründen, die außerhalb der Kontrolle des Mieters liegen, kaputt geht. Die Beseitigung dieser Schäden wird mit dem Wohnungseigentümer und ggf. dem Mieter schriftlich vereinbart und durch AKRUS-City durchgeführt.

Rufen Sie den Meister an Kundendienst„AKRUS-City“, die zu einem vorher mit dem Mieter vereinbarten Zeitpunkt eintreffen wird. Gleichzeitig muss der Mieter nicht in Geschäfte gehen und nach den notwendigen Materialien oder Ersatzteilen suchen.

Für Mieter, die die Mietsache fahrlässig nutzen, die Zahlung der Miete verzögern oder gegen andere Bestimmungen des Mietvertrags verstoßen, entstehen jedoch eine Reihe von „Unannehmlichkeiten“:

Ständige Kontrolle über die Rechtzeitigkeit der Zahlungen und Beschränkung des Zugangs zur Wohnung bei Zahlungsverzug. Bei Zahlungsverzug wird dem Mieter ein Telegramm mit der Aufforderung zur Begleichung der Schulden zugesandt. Die Situationen sind unterschiedlich und hängen nicht immer von uns ab; manchmal sind sie von Arbeitgebern abhängig, die die Lohnzahlung verzögern. Wir versuchen, solche Situationen zu lösen und wenn der Mieter während der Vertragslaufzeit die Zahlungsfristen nicht verletzt hat, ist er berechtigt, in zwei Raten zu zahlen.

Beseitigung von Sachschäden auf Kosten des Mieters. Was für einige ein Plus ist, kann für andere ein Minus sein. Mieter, die sich fahrlässig mit der Wohnung und dem Eigentum unter der Treuhandverwaltung von AKRUS-City befassen, werden den Schaden auf eigene Kosten beheben. Sie denken vielleicht: „Sowohl die netten Leute als auch die Kerle werden auf eigene Kosten eliminiert … Was ist der Unterschied?“ Der Unterschied besteht darin, dass ein ordentlicher Mensch den Schaden auch ohne die Anweisungen des Vermieters beseitigt, aber mit der Treuhandverwaltung keine Zeit mit Einkaufen und Warten auf den Handwerker verschwenden muss.

Die Reparatur von Schäden aufgrund normaler Abnutzung erfolgt auf Kosten des Eigentümers. Ich sehe Ihre Verwirrung in Ihrem Gesicht: „Was ist hier die Unannehmlichkeit?“ Ganz einfach: Um die Bedingungen für die Schadensbeseitigung zu vereinbaren, ist der Abschluss einer Zusatzvereinbarung mit dem Wohnungseigentümer erforderlich, was Zeit kostet und die Fertigstellung der Arbeiten verzögert. Darüber hinaus hängt der Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung vollständig von den Fähigkeiten des Gastgebers und der Verfügbarkeit des Internets ab. Wann jedoch Notfallsituationen Droht eine Beschädigung des Eigentums des Eigentümers, Mieters oder Dritter, führt AKRUS-City Arbeiten ohne vorherige Genehmigung aus.

Auch die Rückerstattung der Anzahlung kann sowohl ein Plus als auch ein Minus sein. Für diejenigen, die die Vertragsbedingungen nicht erfüllen, ist dies bei weitem nicht die beste Bedingung: Bei der Rückgabe der Wohnung werden alle Schulden aus dem Vertrag, einschließlich Mietschulden, von der Kaution abgezogen.

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Swetlana Kos

Hausverwaltung ist geplant
Frieden in Ihrem Zuhause.

IMMOBILIENVERWALTUNG, was ist das... ausführlicher oder ausführlicher

IMMOBILIENVERWALTUNG ist ein moderner Service, der auf dem Immobilienmarkt in Moskau sehr beliebt geworden ist. Hierbei handelt es sich um einen Prozess, der die Interaktion zwischen einem Investor und einem professionellen Händler beinhaltet. In diesem Fall überträgt der Kunde im Rahmen einer Vereinbarung die Immobilie an eine bestimmte Organisation, beispielsweise „Dom Management“. Er bleibt während der gesamten Transaktion Eigentümer.

Heutzutage wird diese Art von Dienstleistung von verschiedenen Organisationen, Banken und Wertpapierfirmen angeboten. Ihre Tätigkeit muss durch eine entsprechende Lizenz belegt sein. Treuhandverwaltung ist heute für Immobilieneigentümer relevant, die in einer anderen Stadt oder im Ausland leben, regelmäßig und längere Zeit auf Geschäftsreisen sind und keine Freizeit und Lust haben, sich mit diesem Thema zu befassen. Wie Sie wissen, sind Immobilien eine rentable Investition, können für den Anleger jedoch auch eine Reihe von Unannehmlichkeiten mit sich bringen. Diese Art von Dienstleistung ist für diejenigen notwendig, die sich nicht selbstständig um die Vermietung ihrer Wohnung kümmern können.
Die Wohnung kann längere Zeit leer stehen und bei Mietern nicht nachgefragt werden. In diesem Fall entstehen dem Eigentümer unnötige Kosten. In solchen Situationen ist eine Wohnungsaufsicht erforderlich. Der Manager übernimmt alle notwendigen Aufgaben und entlastet den Eigentümer von technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Fragen. Der Deal wird ihm maximalen Gewinn bringen. Es besteht auch keine Gefahr, in eine Situation mit Betrügern oder skrupellosen Mietern zu geraten. Die Wohnung wird nicht ungenutzt bleiben und der Eigentümer muss kein zusätzliches Geld ausgeben.
Die Auswahl der Organisation muss mit besonderer Sorgfalt erfolgen. Der Immobilieneigentümer muss alle verfügbaren Optionen erkunden und sich mit den Aktivitäten und dem Ruf eines bestimmten Unternehmens vertraut machen.
Sie unternehmen oft lange Geschäftsreisen, leben längere Zeit im Ausland oder in einer anderen Stadt und haben niemanden, dem Sie die Pflege Ihrer Wohnung anvertrauen können...
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Für wen ist dieser Service geeignet und wie viel kostet er?

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Der September gilt als einer der profitabelsten Monate auf dem Mietmarkt. Die Geschäftssaison geht wieder los und gleichzeitig wächst die Nachfrage nach Mietwohnungen. Der Immobilienmarkt boomt und verspricht neue Chancen für Quadratmeterbesitzer.

Die häufigste Art, mit Immobilien Geld zu verdienen, ist die Vermietung. Es scheint, dass man sich hier nichts Neues einfallen lassen kann. Aber es gibt Unternehmen, die bereit sind, dies für den Eigentümer zu tun. Und zwar nicht nur zur Übergabe, sondern auch zur regelmäßigen Bezahlung der Nebenkosten, zur Überprüfung der Sicherheit des Eigentums und zur Durchführung routinemäßiger Reparaturen. Der Eigentümer übergibt die Wohnung einfach an die Treuhandverwaltung und erhält dafür Geld.

Die beiden Hauptsorgen des Eigentümers: Die Wohnung wird hoffnungslos beschädigt oder einfach nicht vermietet. Beide werden durch einen gut ausgearbeiteten Vertrag abgesetzt. Erstens versichert ein guter Treuhänder die Wohnung, oft auf eigene Kosten. Zweitens sieht der Vertrag vor, dass der Verwalter beginnt, den Eigentümer aus eigener Tasche zu bezahlen, wenn die Leerlaufzeit der Wohnung mehr als zwei Wochen beträgt. Unternehmen, die sich mit der Treuhandverwaltung befassen, stellen sicher, dass die Höhe der Miete und die Kandidatur der Mieter bei jeder Vermietung einer Wohnung mit dem Eigentümer vereinbart werden.

In Moskau kann der Eigentümer einer Einzimmerwohnung je nach Zustand der Wohnung und der Gegend zwischen 19 und 130.000 Rubel pro Monat verdienen. Für eine Zweizimmerwohnung - von 28 bis 184 Tausend Rubel. Das günstigste Angebot für eine Dreizimmerwohnung liegt bei 50.000 Rubel. Schöne Wohnung kann für 80.000 Rubel vermietet werden. Nun, mit teuren Möbeln, Renovierungen und in einer prestigeträchtigen Gegend werden sie für 300.000 Rubel mieten. In anderen Regionen ist das Einkommen nicht so groß. In Krasnodar erhält der Eigentümer beispielsweise 18.000 bis 45.000 pro Monat für eine Einzimmerwohnung, in Sotschi 18.000 bis 40.000. In Nicht-Resortstädten mit weniger als einer Million Einwohnern sind die Mietrenditen niedrig. In Irkutsk kann man für eine Einzimmerwohnung 10.000 bis 20.000 Rubel bekommen.

Das Einkommen des Verwalters ist ein Prozentsatz des Mietpreises der Wohnung. Nach Angaben der Wohnungsvermietungsabteilung INCOM-Real Estate können die Kosten für ihre Dienstleistungen zwischen 5 und 30 % des Transaktionsbetrags variieren. Am teuersten ist für einen Wohnungseigentümer die Übergabe der Immobilie an die Treuhandverwaltung ohne Reparaturen unter der Bedingung, dass diese abgeschlossen sind. Die Zahlungsmodalitäten können variieren. „Bei uns zahlt der Eigentümer eine monatliche Gebühr pro Jahr. Das heißt, die erste Miete, die der Arbeitgeber überweist, geht an die Agentur. Das sind 8,3 % pro Monat. Wenn der Kunde darauf vertraut, dass wir die Nebenkosten bezahlen, dann ist er das auch.“ wird auch von der Miete abgezogen, aber für die Bezahlung von Stromrechnungen berechnen wir kein Geld“, sagt Svetlana Kos, Generaldirektor„AKRUS-STADT“.

Treuhandverwaltung ist für diejenigen von Vorteil, die Immobilien in einer Region besitzen, aber in einer anderen oder sogar in einem anderen Land leben. Darüber hinaus kann die Übergabe der Wohnung an die Verwaltung eine „Beschaffung von Mitteln“ für den Umzug ermöglichen. Daher sind viele Unternehmen bereit, dem Eigentümer die Miete für mehrere Monate auf einmal zu zahlen.

Allerdings entwickelt sich das Treuhandmanagement in unserem Land bisher schlecht. Dafür gibt es viele Gründe. Eigentümer möchten maximale Einnahmen aus Immobilien erzielen. Sie haben Angst, die Wohnung in die falschen Hände zu bringen. Die vom Treuhänder angebotenen Garantien erscheinen ihnen nicht überzeugend genug. Die meisten Eigentümer zahlen keine Steuern auf Mieteinnahmen – indem sie Wohnungen selbst an Mieter vermieten, verschleiern sie diese Tatsache.

Das Einkommen des Verwalters ist ein Prozentsatz des Mietpreises der Wohnung. Die Kosten seiner Dienstleistungen können zwischen 5 und 30 Prozent des Transaktionsbetrags variieren

Es gibt noch einen weiteren Nachteil. Wohnungen in verschiedenen Gegenden sind schwer zu verwalten. Dies ist wesentlich einfacher, wenn sich die Mietobjekte im selben Gebäude befinden. Einige Entwickler versuchen nun, diese Idee mit Wohnungen umzusetzen. Der Entwickler bietet nicht nur an, Geld in solche Immobilien zu investieren und an das Management zu übertragen, sondern entwickelt auch Rentabilitätsprogramme für Investoren. Beispielsweise erhält der Eigentümer unabhängig von der Belastung ein jährliches Einkommen von 5 % der Kosten der Wohnung. Oder der Eigentümer wird statt Mietzahlungen für zwei Jahre Eigentümer einer von einem Designer gestalteten Renovierung. Um Mieter anzulocken, bieten solche Komplexe einen Service auf Hotelniveau. „Die Einnahmen aus der Übergabe der Wohnungen an die Verwaltung betragen garantiert 8–9 % ihrer Kosten. Oder 10 %, wenn der Eigentümer selbständig vermietet. Gleichzeitig erhalten viele Wohnungseigentümer in Moskau eine geringere Rendite – 4–7 % pro Jahr der Kosten der Wohnung. Dies liegt daran, dass die Wohnungen 15-35 % günstiger sind als Wohnungen und der Mietpreis sich nicht unterscheidet“, sagt Alexander Samodurov, Leiter von NAI Becar Apartments.

Wenn in Russland Wohnanlagen Eine Verwaltungsgesellschaft, die die Zähler des Eigentümers vermieten kann, ist gerade erst im Entstehen begriffen, im Ausland gibt es sie schon lange. Investoren, die erwarten, ihre Immobilien nicht nur zu besitzen, sondern auch Geld damit zu verdienen, entscheiden sich für sie. Dadurch können sie während ihres Aufenthalts in ihrer ausländischen Wohnung oder Villa den maximalen Service genießen und müssen sich während ihrer Abwesenheit nicht um die Instandhaltung der Immobilie kümmern. „Mittlerweile ist es beliebt, Wohnungen zu kaufen, die von einem Hotelbetreiber verwaltet werden. Der Vorteil dieses Formats besteht darin, dass sich der Eigentümer nicht darum kümmern muss, seine Immobilie in einem stets bewohnbaren Zustand zu halten. Dies geschieht durch Verwaltungsgesellschaft, sie wird die Immobilie auch vermieten. Kommt der Eigentümer nicht in seine Villa oder Wohnung, wird diese in den Mietpool überführt. Aber gleichzeitig befindet sich die Wohnung vollständig im Privatbesitz des Eigentümers“, sagt Elena Yurgeneva, Direktorin der Abteilung für Elite-Wohnimmobilien bei Knight Frank Russia & CIS. Die Rentabilität einer solchen Übertragung eines Objekts in einen Mietpool ist niedrig - ab 4 % pro Jahr. Die meisten Eigentümer streben jedoch nicht nach einer hohen Rentabilität solcher Objekte, sondern betrachten sie als eine Möglichkeit, angesammelte Mittel zu sparen. Darüber hinaus ist diese Verwaltungsoption für elitär teure Objekte gut, da sie den Eigentümer entlastet der Belastung durch Nebenkosten.

Allerdings gibt es im Economy- und Comfort-Class-Segment inzwischen zahlreiche ähnliche Komplexe mit der Möglichkeit, Wohnungen oder Apartments während der Ausfallzeiten zu vermieten. Viele davon gibt es in Bulgarien und Montenegro. In Bulgarien beginnen die Kosten für Wohnungen bei 21.000 Euro, und Verwaltungsgesellschaften versprechen eine Rentabilität von 10 % der Wohnkosten pro Jahr. Dies ist jedoch der Fall, wenn sich die Immobilie an einem Ort befindet, an dem das ganze Jahr über Nachfrage danach besteht. Zum Beispiel in Städten wie Varna, Sofia, Burgas. Eigentumswohnungen sind in Thailand weit verbreitet – Apartmentkomplexe oder Stadthäuser mit hotelähnlichen Dienstleistungen. Die Kosten für solche Immobilien beginnen bei 1,5 Millionen Rubel. Wenn sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Strand befindet – ab 4 Millionen Rubel. Die Manager versprechen außerdem eine Rendite von 10 % pro Jahr. Darüber hinaus gibt es in Thailand keine klare Saisonalität wie in Europa. Während der Regenzeit entspannen und schwimmen Touristen weiterhin und mieten dementsprechend Wohnungen.

Seit einigen Jahren diskutieren Investoren über die Kapitalrendite von Immobilien. Aber das ist alles in der Theorie. In der Praxis ist der Immobilienmarkt in Russland immer aktiv. Die Wirtschaft wächst – es ist Zeit, eine Wohnung zu kaufen; die Wirtschaft ist im Niedergang – umso mehr. Hier ist es jetzt. „Einige Einleger, die Angst vor der Liquidation von Banken durch die Zentralbank hatten, beschlossen, ihre Gelder von virtuellen Ersparnissen auf reale – auf Immobilien – zu übertragen. Liquide Einzimmerwohnungen wurden am teuersten – Investoren begannen, sie zu kaufen, um sie zu schützen.“ Rubel-Einsparungen durch Währungsschwankungen“, erklärt Mikhail Popov, Gründer des persönlichen Finanzmanagementsystems EasyFinance.ru. Nachdem Sie Ihre Finanzen geschont haben, möchten Sie diese erhöhen, was bedeutet, dass bald viel mehr Mietwohnungen auf den Markt kommen werden.