Kako iznajmiti stan na duži period. Potreban paket uključuje

Iznajmite stan - kako pravilno iznajmiti stan - savjet za stanara

Iznajmljujemo stan - u ovom trenutku ovaj posao se može smatrati rizičnim. Zašto?

Odgovor je jednostavan, stanodavac može dramatično povećati cijenu zakupnine tako što će vas izbaciti s vrata prije roka i ne nadoknaditi troškove koje možete imati u vezi sa hitnim popravkama. Na primjer, iznajmili smo kuću, smjestili se u njoj, prethodno unajmili automobil za prijevoz vaših stvari ili namještaja, potrošili novac na to i, shodno tome, potrošili na robu koja je neophodna za život - sapun, spužve, hranu itd. Možda su već spojili žičani internet, pa će mu uplatiti novac na račun za 2-3 mjeseca. Ali nakon nekog vremena dolazi vam gazda i kaže da je nakon konsultacija sa prijateljima/rođacima shvatio da je cijena koju je naplatio preniska i da biste trebali platiti više. Ovo je jedna od opcija koja je moguća kod iznajmljivanja kuće.

Da biste smanjili vjerojatnost takvog ishoda, samo trebate slijediti jednostavna pravila... Zatim ćemo s vama shvatiti kako pravilno iznajmiti stan, spisak potrebnih dokumenata od stanodavca i odgovornost strana po zaključenom ugovoru o najmu.

Stanari vrlo često se griješi da vas stanodavac može u bilo kojem trenutku izbaciti iz smještaja koji iznajmljujete. Ovo nije sasvim tačno, stanodavac nema pravo da vas deložira prije isteka ugovora. Takođe je važna tačka ako ste potpisali ugovor o najmu na više od godinu dana, stanar, ima pravo da druga lica zaključe ugovor za naredni period. Dakle, ako dođe do razgovora da se stanodavcu jednostavno niste svidjeli (pod uslovom da nije prekršio nikakve uslove ugovora) i da je pronašao nove stanare, to nema osnova. On vas može deložirati samo putem suda, u slučajevima utvrđenim zakonom ili ako prekršite ugovor o zakupu. Ili bolje rečeno: nisu plaćali stanovanje, u stanu su živjeli stranci, a ne samo oni koji su navedeni u ugovoru, ako ste vi oštetili stan, ili je postao nepodesan za život. Sve se ovo ne dešava često.

Možda ste primijetili da je ključna riječ u gotovo svim slučajevima riječ - "ugovor". Iako se obično stanodavac jednostavno nagodi stanari, istovremeno, bez potpisivanja ikakvih ugovora. Ili potpisivanjem nekakvog papira koji nema nikakvu pravnu snagu. Sva "pravila" stanovanja, ostaju samo na riječima. U ovom slučaju, kada dođe do sukoba, obično je nerealno braniti svoja prava.
Naravno, možete koristiti usluge agencija, čime se malo smanjuje rizik. Pronaći ćete opcije za apartmane koji vam odgovaraju, tj. malo je vjerovatno da ćete na internetu moći pronaći jeftinu verziju stana na malim oglasima, to je razumljivo. Ako korisnik postavi ovaj oglas, to znači da razumije cijene, a ako iznajmljuje stan onda ovaj zahtjev shvata ozbiljno, za njega je to biznis.
Ako se odlučite koristiti usluge agencije, možda nećete čitati donje savjete, njihovi zaposlenici će to učiniti umjesto vas, onda je izbor na vama, na primjer, našli ste normalnu agenciju. Pravljenje izbora. Prednosti: Ne morate da saznate da li je vlasnik osoba koja iznajmljuje stan. Možete biti sigurni da su svi dokumenti uredni i da je stanodavac jedini vlasnik stana, da vam drugi vlasnik stana neće doći par sedmica nakon useljenja. Agencija također ima bazu neprijateljski raspoloženih iznajmljivača, njihovi zaposlenici su unaprijed posjetili stan i mogu garantovati integritet vlasnika.
Ako ste odabrali opciju bez agencije, onda se morate pridržavati ovih pravila:

Pažljivo provjerite svu raspoloživu dokumentaciju vlasnika stana! Sve što je moguće: matična knjižica, penzijska potvrda, pasoš, međunarodni pasoš - vjerujte, tako će vam biti bolje. Sudijo, jedan dokument se može krivotvoriti, ali to je sve... potrebna su i dokumenta za sam stan, odnosno potvrđuju pravo na njegove naredbe. Naime, ugovori: darivanje, nasljeđivanje, zamjena, kupoprodaja, vlasnički list. Takođe pokažite svoja dokumenta, bilo koji dokument koji dokazuje vaš identitet, od vojne karte do pasoša. Za nerezidente, privremena registracija ili boravišna dozvola.

Kao što ste već shvatili, neophodno je, u svakom slučaju, sastaviti ugovor o zakupu iznajmljenog stana, to vas može spasiti od raznih nesporazuma. Ovaj dokument je pravno obavezujući samo ako ga potpišu obje strane - stanar i stanodavac. Također vam je od koristi jer čak i ako stanodavac ne plaća porez, ovaj ugovor je i dalje važeći. Drugi ugovor će poslužiti kao dokaz na sudu, ako dođe do toga, odnosno. Nakon potpisivanja ugovora vrijedi razgovarati o nekim detaljima. Morate upozoriti vlasnika stana da se cijene najma neće mijenjati u periodu koji je naveden u ugovoru. I također o prijevremenom oslobađanju stana, tj. ako stanodavac odluči da vas deložira, mora vas obavijestiti mjesec dana unaprijed. Da nađeš sebi stan, a ovaj mjesec živiš besplatno. Možete se dogovoriti o gubitku, iznosu mjesečne naknade. Takođe se možete složiti da on zauzvrat traži životni prostor za vas.
Nakon prijenosa novca, morate ljubazno reći vlasniku da ste prenijeli novac za stambeno zbrinjavanje, te da vam smeta što je moguće rjeđe. Shodno tome, on ima pravo da dođe i pregleda stan, ali je dužan da vas upozori 24 sata unapred kako biste mogli da planirate. Također je poželjno dogovoriti se da ne dolazi noću ili uveče. Nakon svih dogovora zamolite ga da vas upozna sa komšijama, prvo ćete se još jednom uveriti da je osoba vlasnik ovog stana, i da su sva dokumenta koja je pokazao stvarna. Pa komšije će znati da ćeš sada živjeti ovdje.

Napravite popis imovine. Ovo je službeni dokument koji dolazi kao dodatak ugovoru. Shodno tome opisuje svu imovinu koja se nalazi u iznajmljenom stanu. Svi artikli za rok se prenose na korištenje. Budite pažljivi u pripremi ovog dokumenta. Budući da ako ne primijetite da se na listi nalazi određena stavka koju je stanodavac slučajno (ili možda ne slučajno) naveo, onda će pitanje biti sporno na kongresu. Dakle, morate biti oprezni. Ne budite lijeni dati sve Detaljan opis uključujući: stanje, količinu, marku. Ako se radi o aparatu, obavezno provjerite rade li TV, frižider, šporet, veš mašina, kuhinjski ormarići itd.

Kada dođe rok za završetak ugovora, vi zajedno sa stanodavcem provjeravate sve artikle prema popisu. Vaša je odgovornost da vratite sve artikle u sigurnom stanju. Ako je bilo koji predmet oštećen, onda se problem može riješiti na različite načine. Naravno, mudrije je dogovoriti se, recimo, ako se frižider pokvari, vi platite njegovu popravku ili nadoknadite troškove. Ali ako je predmet razbijen bez vaše krivice, a slučaj je otišao na sud, onda kao dokaz imate sporazum koji je potpisala svaka od strana.

Važno je dobiti potvrdu o saglasnosti od svih vlasnika kuće. Često se dešava da u jeku sezone, kada je vrlo teško pronaći stan, ljudi pristanu na prvu opciju, ali ne znaju baš detalje. Dakle, ako ima više vlasnika kuće, potrebno je dobiti saglasnost od svakog, inače možete biti na licu. To treba učiniti prije potpisivanja ugovora.
Konačno pročitajte šta potpisujete! Čak i ako ste provjerili svaku radnju stanodavca, onda u konju pročitajte sve što je napisano i tek nakon toga potpišite ugovor.
U svakoj situaciji morate poštovati mišljenje drugih ljudi i pokušati pronaći najbolje rješenje za svaku od strana.

Želite iznajmiti svoj prvi stan? Čestitamo na vašem prvom koraku da živite sami! Iznajmiti stan nije tako lako kao što se čini. Prilikom sklapanja ugovora sa svojim stanodavcem vrijedi razmotriti mnoge važne detalje kako biste mogli mirno i bez nepotrebnih gnjavaža i finansijski gubici uživajte u životu u svom novom domu.

Naš savjet će biti od koristi i onima koji su već upali u nevolje prilikom iznajmljivanja stana i koji bi željeli izbjeći nevolje u budućnosti.

Karakteristike ugovora o zakupu

Zakupci posebno treba da imaju u vidu sledeće tačke u ugovoru:

rok trajanja ugovora;

načini, iznos i uslovi plaćanja;

uslovi plaćanja komunalnih računa, električne energije i telefonskih poziva;

popis imovine u stanu i njenog stanja;

prirodno pohabanost enterijera i predmeta u stanu.

Kada je vlasnik sam u stanu, sasvim je zgodno, on će potpisati ugovor o zakupu, a ovaj postupak može obaviti i njegov ovlašteni predstavnik (u ovom slučaju njegova ovlaštenja su ovjerena kod notara). Situacija se komplikuje ako ima više vlasnika - takav stan je moguće izdati samo kada na to pristanu svi koji imaju pravo na dio imovine, stoga je jednostavno nemoguće izdati stambeni prostor bez saglasnost drugih vlasnika. U idealnom slučaju, ugovor bi trebao biti ovjeren potpisom svakog vlasnika ili njegovog službenog predstavnika (recimo da je jedan od vlasnika maloljetno dijete, u ovom slučaju će roditelj djelovati u njegovo ime). Ali ako neko od njih ne može lično da prisustvuje potpisivanju ugovora, onaj ko se bavi izdavanjem stana može od njega uzeti overeno punomoćje na svoje ime. Također može dati saglasnost svih ostalih vlasnika, koja također mora biti ovjerena.

Šta učiniti ako stanodavac ne može pokazati sve neophodna dokumenta? U ovoj situaciji najbolje je odbiti posao s njim i potražiti drugi stan. Imajte na umu: ugovor koji nije u skladu sa zakonom može biti poništen, a zakupcu će nastati problemi.

I još jedna stvar koju često zaboravljamo: ne zaboravite unaprijed razmisliti o svojim postupcima, odmah odlučite šta će biti naznačeno u ugovoru, a prije nego što stavite svoj potpis, obavezno pročitajte šta potpisujete.

Provjerite vlasnika i dokumentaciju za stan

Najvažnija stvar koju neiskusni iznajmljivači često zaboravljaju je ček iznajmljivača. Zamolite vlasnika da vam pokaže pasoš, bolje je da bude original, a ne fotokopija. Provjerite svaku stranicu, svaka oznaka koja nije propisana zakonom poništit će vaš pasoš.

Provjerite vlasnički list. Ovo je glavni dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninama. Do 2000. godine izdavana je potvrda o vlasništvu nad stanom, a od 1. oktobra 2013. umjesto potvrde o državnoj registraciji prava može se izdati izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava (USRR).

Ne zaboravite na vlasničke listove i druge sitnice

Zajedno sa potvrdom o registraciji vlasništva i izvodom iz USRR-a zatražiti od prodavca da pokaže vlasničke dokumente na stanu, odnosno dokumente kojima je prodavac stekao vlasništvo nad stanom.

Postoji nekoliko vrsta takvih dokumenata: potvrda o vlasništvu, ugovor o donaciji, kupoprodajni ugovor, potvrda o naslijeđu, potvrda o privatizaciji. Ako stan pripada stambeno-građevinskoj zadruzi (ZZZ), tražite od prodavca potvrdu o uplaćenom udjelu.

Nemojte brkati ove dokumente sa raznim potvrdama o pravnoj registraciji, upisu u registar vlasnika koje izdaje BTI, lokalni odbori za upravljanje imovinom i imovinskim fondovima i drugi organi lokalne samouprave. Ne mogu zamijeniti potvrdu o vlasništvu i izvod iz USRR-a.

Ne zaboravite provjeriti sve dokumente koji su vam dostavljeni da nema ispravki, uključujući datum i matični broj... Pečati i potpisi moraju biti čitljivi.

Pored očiglednih stvari (trajanje ugovora, visina zakupnine itd.), ima smisla navesti, na primjer, vrijeme u kojem stanodavac može posjetiti stan, kao i koliko dugo mora o tome upozoriti zakupca. Osim toga, uvijek je korisno uz ugovor sastaviti akt o prijemu i prijenosu imovine sa naznakom nedostataka, kako vas stanodavac ne bi smatrao odgovornim za pokvaren televizor, otpala vrata na starom zidu ili probijen, oštećen mnogo prije nego što ste se pojavili u ovom stanu.

Komunalije i kućni ljubimci

Ako, prema ugovoru, plaćate komunalije, obavezno nabavite zaseban folder za sve čekove i račune - to može biti korisno u slučaju sukoba. Veoma je obeshrabreno imati kućnog ljubimca bez pristanka iznajmljivača, neki vlasnici stanova vrlo negativno reaguju na mačke i, štoviše, na pse u svom životnom prostoru. U nekim slučajevima to može biti čak i posebna klauzula sporazuma, ali je, u principu, sasvim normalno da se dogovorite riječima, ako ispravno pristupite pitanju.

Potvrda o uplati

Osim toga, stručnjaci preporučuju uzimanje računa o novcu od vlasnika stana prilikom plaćanja stanarine, kako biste u konfliktnoj situaciji mogli pokazati dokaze da s vaše strane nije bilo prekršaja i da niste ostali dužnici. Na računu mora biti naveden period za koji je izvršena uplata, kao i iznos koji ste prenijeli zakupcu. Ovaj dokument morate potpisati ne samo vi, već i vlasnik iznajmljenog stana.

Popravka i oštećenje imovine

Postoji takav koncept - prirodno trošenje stana. Vi niste amorfna stvorenja u vazduhu. Ako neko živi u stanu, dešavaju se neizbježni procesi zastarjelosti, habanja, brisanja itd. ali najam- ovo je prihod sa rizicima i troškovima koji su im inherentni. Dakle, morate platiti oštećenu imovinu, ali ne i normalno habanje, ako to nije izričito predviđeno ugovorom.

Nemojte se sramiti i razgovarajte o takvim stvarima odvojeno. U većini slučajeva ne morate ih navesti u ugovoru. Učinite to barem kako kasnije ne biste morali raditi velike popravke ili nadoknaditi troškove onih stvari koje su bile pokvarene ili pokvarene prije useljenja. Kao što smo već spomenuli, najbolje je sastaviti akt o prijemu i ustupanju, u kojem se opisuje stan i njegovo stanje, te preciziraju dragocjenosti i oprema posebno kako bi se izbjegli eventualni nesporazumi po tom pitanju.

Smještaj za treća lica

Ponekad se desi da stanodavac ima izrazito negativan stav prema tome da se u iznajmljenom prostoru iznenada pojave druge osobe, čak i ako je u pitanju prijatelj koji je iznenada stigao na službeno putovanje ili djevojka/dečko koji vam se jako sviđa. S druge strane, dešava se i da i sam stanodavac može odjednom, u poboljšanom obliku, zahtijevati od stanara da pristane da noć-dvije toleriše nekog rođaka ili prijatelja vlasnika stana. Jasno je da se takvi napadi neće svidjeti svima, pa se, za svaki slučaj, i to može unaprijed propisati ugovorom.

Posjete stanodavca

U sporazumu je imperativ raspraviti pitanje mogućih posjeta. Ovo će pomoći u rješavanju problema s verifikacijom. Uobičajena praksa je da stanodavac obilazi stan jednom mjesečno, dolaskom najam tako što ćete o svojoj posjeti unaprijed obavijestiti poslodavca telefonom.

Neko iznajmljeni stan naziva sredstvom za zaradu, a neko je previše uznemiren i uplašen i stoga odlučuje da ima pravo da ga poseti u bilo kom trenutku i kontroliše život stanara. Prema zakonu, poslodavac ima puno pravo da zahtijeva od stanodavca da ne dolazi bez upozorenja, a pogotovo kada nema nikoga u stanu.

Recimo da biste željeli da stanodavac posjećuje stan ne više od jednom mjesečno, a o tome mora obavijestiti telefonom najkasnije tri dana prije datuma posjete. Navedite to u ugovoru, a ako vam vlasnik stambenog prostora neočekivano dođe, možete ga podsjetiti da u ugovoru postoji odgovarajuća klauzula, te da je on dužan da je ispuni.

Kako raskinuti ugovor

Prije ili kasnije, morat ćete se iseliti iz iznajmljenog stana. Kako ispravno raskinuti ugovor? Najlakša opcija je da napusti kuću nakon isteka roka, kada je zakupac dužan da napusti stambeni prostor koji zauzima do vremena navedenog u dokumentu.

Ako govorimo o prijevremenom raskidu, onda postoje opcije. Na primjer, ako je stanodavac inicijator prijevremenog raskida, onda u ugovoru možete navesti da u tim okolnostima mora barem djelimično nadoknaditi stanaru iznos koji je potrošio na pronalaženje stana.

Ako je novac uplaćen unaprijed, stanodavac će morati da ga vrati zakupcu. Ako stanar sam želi da raskine ugovor prije roka, onda će depozit, naravno, ostati vlasniku stambenog prostora.

Svježe renoviranje, čistoća, nasmijana i ljubazna vlasnica i, što je najvažnije, vrlo atraktivna cijena - sve to nikako nije razlog da se stanar koji traži stan odmah useli u stan, a još manje uplati depozit tri mjeseca unaprijed . Stranica "RIA Nekretnine" prikupila je pet stručnih savjeta koji će vam omogućiti da naučite o zamršenostima iznajmljivanja i da ne ostanete bez nosa, a osim toga, na ulici.

Provjerite dokumentaciju za stan

Postoji nekoliko vrsta prijevarnih radnji iznajmljivača koje bi trebali imati na umu svi oni koji traže stan za iznajmljivanje.

Na primjer, kaže Maria Baskova, šefica odjela za iznajmljivanje Azbuka Zhilya, u zakupnim odnosima postoji nešto kao podzakup stambenog prostora - kada stanar ponovo izdaje stan trećim licima, naravno, bez obavještavanja vlasnika. Prema riječima sagovornika agencije, u ovom slučaju prevarant iznajmljuje stan, recimo, na sedam dana. Za to vrijeme uspijeva da ga ponovo preuzme kod nekoliko zakupaca po cijeni znatno nižoj od tržišne, ali se, nakon što je nekoliko mjeseci uplatio akontaciju, krije. Neuspješni stanari stana ostaju bez novca i bez stana.

Sredstva "samoodbrane" u ovom slučaju su uobičajena i jednostavna. Kako ne biste nasjeli na mamac prevaranta, prije nego što platite novac, uvjerite se da stan pripada vlasniku, insistira Vadim Cherdantsev, viši pravnik u zemlji. Nekretnine. Građevinska praksa advokatske firme Cliff. „Ovakve informacije se mogu dobiti na osnovu izvoda iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima. Da biste ih dobili, potrebno je da podnesete odgovarajući zahtjev teritorijalnom odjeljenju Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar. i Kartografija ili (Rosreestr), platite 200 rubalja državne dažbine i sačekajte samo 5 dana. U Moskvi možete kontaktirati i multifunkcionalni centar, dostupni su u svakom okrugu. Svaki građanin može zatražiti izvod", objašnjava advokat.

Prilikom iznajmljivanja stana, stanar također ima pravo zahtijevati pasoš od vlasnika, te, nakon provjere dokumenata za stan, zaključiti ugovor o zakupu sa vlasnikom stana, u kojem treba navesti glavne želje, zahtjeve i obavezama stranaka, dodaje Baškova. I, naravno, novac treba dati samo na račun, naglašava ona.

Kako pravilno sastaviti ugovor o najmu. Savjet >>>

Navedite rok zakupa u ugovoru

“U proljetno-ljetnom periodu, pojavom na tržištu iznajmljivanja sezonskih stanova, pojavljuju se vlasnici koji daju najam svog sezonskog stana za stan koji je dugoročno... Kao rezultat toga, stanar je prisiljen tražiti stan i preseliti se za nekoliko mjeseci “, navodi Baskova još jedan primjer obmane stanara.

Kako biste izbjegli ovako neugodnu situaciju, morate odmah insistirati na sklapanju ugovora u pisanoj formi sa naznakom uslova zapošljavanja.

Inače, napominje Cherdantsev, ako se rok ne odražava u ugovoru o zakupu, smatra se zaključenim na pet godina. Nakon zaključenja ugovora, vlasnik više neće moći jednostavno izbaciti zakupca i raskinuti ugovor. U slučaju bilo kakvog neslaganja između stranaka, ugovor se raskida isključivo na sudu, precizira advokat.

Ne idite sami da pregledate stan

Budite ljubazni, ali držite se podalje od vlasnika

Što se tiče ponašanja poslodavca, onda, prema Baskovi, nema potrebe izmišljati bilo šta ili se posebno prilagođavati stanodavcu, glavna stvar je biti miran i prijateljski nastrojen. „Nikada ne reagujte burno na eventualne promene cene ili uslova zakupa, ako korektno i mirno konstruišete razgovor, rezultat će vam, po pravilu, biti u korist“, uverena je Baškova.

Gutsu savjetuje stanara da se prema iznajmljenom stanu odnosi kao prema svom, da se ne plaši da zakuca policu ili ponovo pozove vodoinstalatera. Ali ono što nije baš potrebno, po njenom mišljenju, jeste pretjerana pažnja, čajanke i pokloni stanodavcu. Kao i u svakom poslu, i u iznajmljivanju je važno pokazati se odgovornim, marljivim, dobrog pamćenja, ali istovremeno "držati distancu", napominje agent za nekretnine.

Moderno društvo karakteriše visoka mobilnost. Ne sjedimo mirno: nakon škole odlazimo na školovanje u drugu regiju, mijenjamo posao, stvaramo porodicu daleko od roditelja, selimo se iz grada u grad u potrazi za samoostvarenjem i ličnim perspektivama. Izreka: “Gdje sam rođen, tu sam dobro došao” dugo se smatrala anahronom. Lako mijenjajući mjesto stanovanja, ljudi su primorani da traže smještaj na dug i veoma dug period. Radi se o tome kako pravilno iznajmiti stan...

1. Idite kod profesionalaca

Naravno, najispravnije bi bilo da se obratite agenciji, gdje će vam posebno obučena osoba pomoći oko odabira stana i pripreme primarnih dokumenata. Samo usluge agencije mogu biti jednake 50% ili 100% mjesečne uplate za pronađeni stan. I ne zaboravite da na tržištu nekretnina postoji mnogo jednodnevnih agencija koje rade po shemi "pretplata - informacije". Odnosno, plaćate parče papira sa adresama stanova za iznajmljivanje, čiji vlasnici često ni ne znaju da im se stan „iznajmljuje“. Postoji desetina prevaranata u stanovima, posebno u metropoli, a sve vrijeme se pojavljuju nove šeme za prevare u najmu.

2.Provjerite dokumente

Ako imate sreće da sami, bez posrednika, nađete stanodavca, onda odmah pitajte da li pristaje da sastavi ugovor o zakupu i da sve obezbedi Potrebni dokumenti? Ako stanodavac oklijeva i pokušava vas uvjeriti u svoju pristojnost, bolje je odbiti takav dogovor. Dozvolite mi da objasnim zašto...

Prije svega, morate saznati da li je vlasnik stana pravi ispred vas. Često se dešava da je više osoba upisano u stan, a kada jedna odluči da iznajmi ovaj stambeni prostor bez znanja drugog, druga ima puno pravo da u svakom trenutku pokrene pitanje vašeg iseljenja. Inače, vlasnik iznajmljenog stana nikako nije kralj i bog spojeni u jedno. Sva njegova i vaša prava i obaveze su zakonski uređena.

Drugo, postoji lažna šema podzakupa, na koju nailaze oni koji ne provjere vlasničku dokumentaciju i ne vjeruju im na riječ. Zamislite da određeni građanin X iznajmi stan na sedmicu dana od građanina Y. I nakon par dana ponovo ga da u zakup na šest mjeseci građaninu Z. Traži od njega akontaciju tri do četiri mjeseca unaprijed (npr. , za plaćanje komunalnih računa) i nestaje. I nakon nekog vremena dolazi Y i potpuno legalno i sa skandalom izbaci nesretnog i kratkovidnog Z na ulicu. Stoga prije svega zatražite da pokažete dokumente o vlasništvu ili kupoprodajni akt, račune za komunalije na ime stanodavca i provjerite njegova lična dokumenta (ne samo pasoš, već i npr. vozačku dozvolu) . Jer nije teško krivotvoriti jedan dokument, a nekoliko je previše problematično. Nepošteni trgovac će najvjerovatnije odbiti vaš zahtjev za provjeru dokumenata.

3. upoznati komšije

Obavezno zamolite domaćina da vas upozna sa komšijama. Sigurno će biti jasno da li je ovo njegov stan. Saznajte od njih istoriju ovog stanovanja: ko je živeo pre vas, koliko često se ovde menjaju stanari - verujte mi, komšije često imaju veoma zanimljive informacije... Ako je kuća nova, onda apsolutno nije strašno ako odete u lokalni stambeni ured i provjerite ime vlasnika od strogog, ali osjetljivog na čokoladu i komplimente od tetaka.

4. Napravite ugovor

Ako su sva pitanja vezana za vlasništvo i ličnost vlasnika riješena, obavezno ponudite sastavljanje ugovora o zakupu stana. Čak i rukom pisani dokument i potpisan od dvije strane (i, u idealnom slučaju, sa svjedokom) ima pravnu snagu. Savjet: ako se stanodavac boji odlaska kod notara, onda u ugovoru naznačite da rok zakupa nije duži od 364 dana, odnosno manje od godinu dana.

Ugovor o najmu mora sadržavati podatke iz pasoša obje strane, podatke o stanu (adresa, površina, stanje), period najma, cijenu i način plaćanja. Često vlasnici traže da platite mjesec unaprijed. I o tome treba pisati. Promjenjivost visine naknade zakonski se podrazumijeva za cijeli period naveden u ugovoru.

5.Opišite nekretninu

Ne zaboravite da pored ugovora napravite popis imovine i njenog stanja. U suprotnom, tada će biti teško dokazati da u kuhinji nije bilo televizora, a sofu nisu otkinula vaša djeca, već vrijeme i prethodni stanari. Ako odlučite da živite ozbiljno i dugo, zatražite od vlasnika pismenu dozvolu za manje promjene u unutrašnjosti (na primjer, zabijanje eksera u zid za vašu omiljenu sliku), to će vam uštedjeti mnogo nesporazuma.

6. Prava i obaveze stranaka

Prema domaćem zakonodavstvu, sve vrste in-line popravki stambenih objekata, na primjer, propuštanje slavina, otpale tapete ili napuknuta WC školjka, padaju na ramena stanodavca. Stoga obavezno naznačite da će se otklanjanje kvarova izvršiti o trošku vlasnika stana, na primjer, na račun mjesečne uplate. U suprotnom ćete morati otkloniti curenje u kupatilu za svoj teško zarađeni novac ili čekati ovu uslugu od stanodavca. Vlasnik ima pravo provjeriti u kakvom je stanju njegova kuća, ali to ne znači da može doći bez vašeg znanja ili kad god želi - navedite kada i kako ćete kontaktirati.

7. Kraj zakupa

I, naravno, predvidjeti uslove za prijevremeni raskid ugovora. Po pravilu se radi o jednomjesečnom otkaznom roku za deložaciju. Uzgred, nema razloga da vas deložiraju prije isteka čak ni takvog samosklopljenog ugovora tokom sezone grijanja. Pa, osim ako niste razbili stan, ne plaćate kiriju i, općenito, veliki sociopata, opasan po druge. Onda, kroz sud (!) vas mogu izbaciti na hladno. Vaša je odgovornost da održavate svoj dom urednim, da ne odgađate plaćanje, da poštujete pravila ljudske zajednice i da se pridržavate zakona.

Nije teško iznajmiti stan, teško je to učiniti kompetentno. Budite oprezni, strpljivi i poštujte jedni druge!

Pronalaženje stana za iznajmljivanje nije lak zadatak i ne treba ga uzimati nemarno. Dobro je ako uspete da nađete stan preko rodbine ili prijatelja. Ali najčešće morate imati posla sa posrednicima. Hiljade ljudi prilikom iznajmljivanja stana nasjedaju na trikove prevaranta, ili su jednostavno nepažljivi prema iznajmljivanju stana. Rezultat je gubitak novca i vremena ili se ljudi iznenada nađu na ulici. Da se to ne bi dogodilo, morate znati kako pravilno iznajmiti stan. U ovom članku ćemo vam reći o raznim trikovima prevaranta i na šta treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja kuće.

Novinske agencije

Prilikom iznajmljivanja stana prva stvar na koju treba obratiti pažnju su novinske agencije i privatni novinski agenti. Mediji redovno izvještavaju o slučajevima da takve agencije prevare ljude. Ali uvijek ima onih koji nasjedaju na njihov mamac.

Ljudi padaju na oglase u novinama koje nude usluge sastavljanja liste stanova za iznajmljivanje uz malu naknadu. Svi žele iznajmiti kuću od vlasnika kako ne bi plaćali dodatni novac trgovcima nekretninama. Stoga su takvi oglasi traženi.

Spisak će vam, naravno, biti dostavljen. Sadržavat će adrese (a najčešće samo stanice metroa), imena i brojeve telefona vlasnika stana za iznajmljivanje. Možda čak i sklope ugovor s vama. Inspirisani skorom useljavanjem, ljudi obično ne čitaju ovaj sporazum prije potpisivanja. Nakon toga počinju da prozivaju ljude po spisku, a ispada zanimljivo: stan je već iznajmljen, ili osoba uopće ne izdaje stan.

Ali čovek je platio novac! A činjenica je da ugovor koji je potpisao ne sadrži nikakve obaveze agencije ako ne možete iznajmiti stan po njenom spisku. Predmet ugovora su informativne usluge. U stvari, oni su dostavljeni, na kraju krajeva, osobi je dostavljen spisak. I niko mu neće vratiti novac.

Zaključak je jednostavan: nemojte kontaktirati takve agencije. Ali ponekad ih nije tako lako prepoznati, mogu se predstaviti kao agencija za nekretnine. Posebnost je niska cijena usluga. Agencija za nekretnine je zainteresirana da vam pronađe pravu opciju od koje će sigurno dobiti veliku proviziju. I ovdje vam se nudi čitava lista opcija za malu cijenu - to bi vas već trebalo upozoriti. Osim toga, agencija za nekretnine će od vas tražiti uplatu tek po dolasku i sklapanju najma s vlasnikom. Prevaranti, s druge strane, uvijek traže plaćanje unaprijed. I naravno, ako u ugovoru vidite riječi "obvezuje se pružati informativne usluge" - nemojte ga potpisivati.

Agencija za nekretnine

Ako nemate dovoljno vremena da sami tražite stan, ili jednostavno ne želite to da radite, obratite se agenciji za nekretnine. Za svoje usluge će od vas uzeti dobru proviziju, ali će sve radnje oko pronalaska stana i papirologije obaviti sami. Potrebno je samo pogledati predložene opcije za stanove i potpisati ugovor.

Danas je mnogo manje prevaranata među trgovcima nekretninama nego na kraju prošlog milenijuma. Ali ipak, vrijedi se zaštititi. Prije nego što kontaktirate određenu agenciju za nekretnine, potrebno je saznati iskustvo njenog postojanja na tržištu, recenzije njenih klijenata. Sve se to obično može uraditi na internetu. Prije potpisivanja ugovora o zakupu zatražite da pogledate originalne dokumente za stan i pasoš vlasnika.

Sasvim je moguće samostalno pronaći stan. Iako će to potrajati.

Gdje tražiti?

Najlakši način da sami pronađete stan je putem internet stranica sa oglasima. Ali imajte na umu da neki trgovci nekretninama ne navode izričito u oglasu ko su, a vi mislite da vlasnik iznajmljuje stan. Ne navode ništa o proviziji, u nadi da će vam se nakon pregleda stan svidjeti i da ćete se ipak izdvojiti. Stoga, kada zovete telefonom o stanu, uvijek prvo navedite s kim razgovarate.

Kako provjeriti vlasnika?

Ako ste pronašli odgovarajuću opciju od vlasnika, pogledali stan i odlučili sklopiti sporazum - nemojte žuriti da to učinite. Pažljivo provjerite sve dokumente za stanovanje. Vlasnik mora uvijek imati potvrdu o pravu na ovaj stan, kao i dokument-osnovu za sticanje prava (npr. kupoprodajni ugovor, gdje je vlasnik nastupao kao kupac). Ne ustručavajte se tražiti dokumente, uključujući pasoš vlasnika. I bez fotokopija - samo originale treba da dobijete. Ako osoba ima sve u redu sa dokumentima, a on je zaista vlasnik stana, onda nikada neće odbiti da vam dostavi dokumente. Provjerite sve podatke u ovim dokumentima: ime i prezime, podatke iz pasoša, podatke o stanu i tako dalje.

Raspitajte se za sve osobe prijavljene u stanu. Na kraju krajeva, oni će imati pravo na korištenje stanovanja. Možda ćete čak tražiti da vam pokaže pomoć od društvo za upravljanje ili HOA o registraciji u ovom stanu.

Kako pregledati stan?

Pregledajte sve uglove stana kako bi se kasnije pokazalo da vam nešto ne odgovara. Ovo se posebno odnosi na dostupnost hladne i tople vode, struje, normalnog grijanja, plina i ispravne kanalizacije. Slobodno provjerite vodovod i rad potrebnih kućanskih aparata - na primjer, štednjaka. Potražite nedostatke na stropovima, zidovima, podovima i drugdje.

Odvojite vrijeme da saznate kakvi ljudi žive u susjedstvu. Da li neko galami ili svađa, da li komšije imaju malu decu i pse. Naravno, niko vam neće direktno reći da su komšije bučni, ali prisustvo beba i životinja (potencijalni izvori buke) u blizini će razjasniti situaciju. A moguće je da u blizini žive i penzioneri kojima je potrebna savršena tišina.

O zakupu

Zakup mora biti. I mora se zaključiti čim budete naseljeni. Još bolje, čak i prije tog trenutka. Nemoguće je pravilno iznajmiti stan bez ugovora o zakupu. Ne želite da se iznenada nađete na ulici ako se vlasnik predomisli, zar ne?

Što se tiče sadržaja takvog sporazuma, treba ga jasno navesti:

1. Strane u ugovoru i njihovi podaci iz pasoša. Dešava se da stan nema jednog, već nekoliko vlasnika. A ako namjeravate iznajmiti stan kao vlasništvo općenito, onda svi vlasnici stana moraju stati na stranu stanodavca.
2. Potpuno svi podaci o stanu - iz vlasničkog lista.
3. Postupak plaćanja - kako za sam stan tako i za režije. Takođe je potrebno utvrditi proceduru poravnanja ako je ugovor raskinut prijevremeno (ako ste živjeli samo 2 dana od 30, neće vam biti baš isplativo da plaćate cijeli mjesec).
4. Procedura za raskid ugovora. Ponekad se može desiti da morate hitno raskinuti ugovor i otići. A vlasnik stana neće biti profitabilan i neće pristati na to - uostalom, u njegovom je interesu da prima isplatu još mjesec dana. Zato nemojte postavljati predug rok upozorenja za raskid ugovora (30 dana je predugo). Na primjer, sedmica je razumna količina vremena. Tako nećete puno preplatiti u slučaju prinudnog odlaska, a ako vlasnik odluči raskinuti ugovor, u tom periodu ćete imati vremena da pronađete novi dom.

Ugovor o zakupu nije potrebno registrovati ako je zaključen na period ne duži od godinu dana. Preporučamo da ugovor zaključite na period od 6 mjeseci sa mogućnošću produženja.

Ugovor će morati sastaviti dva aneksa. Prvi je popis imovine u stanu. Naravno, ako u stanu ima puno stvari, onda je nepraktično sve nabrajati. Ali barem trebate navesti komade namještaja i sve uređaje i elektroniku. Odnosno, najvrednije stvari.

Drugi dodatak će biti potvrda o prijemu stana. Ako u stanu postoje nedostaci (pa, na primjer, razbijen je prozor na balkonu) - morat će se upisati u akt kako kasnije ne bi bilo potraživanja prema vama.

Svi dokumenti se sastavljaju i potpisuju u dva primjerka. Čuvajte svoj primjerak.

Video

Iz videa ćete naučiti o kompetentnom iznajmljivanju stanova.