Как да наемете апартамент за дълго време. Необходимият пакет включва

Наемете апартамент - как да наемете апартамент - съвет към наемателя

Наемаме апартамент - в момента този бизнес може да се счита за рисков. Защо?

Отговорът е прост, наемодателят може драстично да повиши цената на наема, като ви „изкара” предсрочно, без да възстановява разходите, които може да направите във връзка с спешни ремонти. Например, наехме къща, настанихме се в нея, преди това наехме кола, за да транспортираме вашите неща или мебели, похарчихме пари за това и съответно ги похарчихме за стоки, които са необходими за живеене - сапун, гъби, храна, и т.н. Може би вече са успели да свържат кабелния интернет и ще пуснат пари в сметката му за 2-3 месеца. Но след известно време собственикът на апартамента идва при вас и казва, че след консултация с приятели / роднини е разбрал, че цената, която е определил, е твърде ниска и че трябва да платите повече. Това е една от възможностите, която е възможна при наемане на имот.

За да намалите вероятността от такъв резултат, просто трябва да следвате прости правила. След това ще се занимаваме с вас как правилно да наемете апартамент, списък с необходимите документи от наемодателя и отговорността на страните по сключения договор за наем.

НаемателиЧесто се разбира погрешно, че наемодателят може да ви изгони от апартамента ви по всяко време. Това не е съвсем вярно, наемодателят няма право да ви изгони преди края на договора. Също важен момент, ако сте подписали договор за наем за повече от една година, наемател, има право пред други лица да сключи споразумение за следващия срок. Така че, ако има разговор, че наемодателят просто не ви е харесал (при условие, че не сте нарушили никакви условия на договора) и той е намерил нови наематели, това няма причина. Той може да ви изгони само по съдебен път, в случаите, установени със закон или ако нарушите договора за наем. По-точно: те не са платили за жилище, в апартамента са живели непознати, а не само тези, посочени в договора, ако апартаментът е бил повреден от вас или е станал необитаем. Всичко това не се случва често.

Може би сте забелязали, че ключовата дума в почти всички случаи е думата – „споразумение“. Въпреки че обикновено наемодателят просто се установява наемателибез подписване на никакви договори. Или чрез подписване на определен документ, който няма никаква юридическа сила. Всички "правила" за пребиваване остават само на думи. В този случай, когато възникне конфликт, обикновено е нереалистично да защитите правата си.
Разбира се, можете да използвате услугите на агенции, като по този начин леко намалите риска. Ще намерите варианти за подходящи за вас апартаменти, т.е. Малко вероятно е в интернет, на уебсайтове за обяви, можете да намерите евтина версия на апартамент, това е разбираемо. Ако потребителят пусне тази обява, това означава, че разбира цените и ако отдава апартамент под наем, значи подхожда сериозно към това просо, за него това е бизнес.
Ако решите да ползвате услугите на агенция, не можете да прочетете съветите по-долу, техните служители ще го направят вместо вас, тогава изборът е ваш, да речем, че сте намерили нормална агенция. Ние правим избор. Плюсове: Не е необходимо да разберете дали собственикът е лицето, което наема апартамента. Можете да сте сигурни, че всички документи са изрядни и че наемодателят е единственият собственик на имота, че до няколко седмици след нанасяне, друг собственик на апартамент няма да дойде при вас. Също така агенцията разполага с база данни за враждебно настроени наемодатели, техните служители са посетили апартамента предварително и могат да гарантират почтеността на собственика.
Ако сте избрали опцията без агенция, тогава трябва да спазвате следните правила:

Внимателно проверете всички налични документи на собственика на апартамента! Всичко, което е възможно: записна книжка, удостоверение за пенсия, паспорт, задграничен паспорт - повярвайте ми, така ще бъде по-добре за вас. Съдия, можете да фалшифицирате един документ, но това е всичко ... изискват се и документи за самия апартамент, съответно потвърждаващи правото на разпореждане с него. А именно споразумения: дарения, наследства, замени, покупки и продажби, доказателства за правото на собственика. Покажете също документите си, всеки документ, доказващ вашата самоличност, от военна карта до паспорт. За нерезиденти, временна регистрация или разрешение за пребиваване.

Както вече разбрахте, във всеки случай е необходимо да се състави договор за наем на апартамент под наем, това може да ви спести от различни недоразумения. Този документ е валиден само ако е подписан от двете страни - наематели наемодателят. Също така е от полза за вас, че дори ако наемодателят не плаща данъци, това споразумение все още е валидно. Друг договор ще служи като доказателство в съда, ако се стигне до това, респ. След подписването на договора си струва да обсъдим още някои подробности. Трябва да предупредите наемодателя, че наемната цена няма да се промени за периода, посочен в договора. А също и за предсрочното освобождаване на апартамента, т.е. Ако наемодателят реши да ви изгони, той трябва да ви даде едномесечно предизвестие. За да можете да намерите място за живеене и този месец живеете безплатно. Можете да се договорите за неустойка, размера на месечната такса. Можете също така да се съгласите, че той търси жилищно пространство за вас в замяна.
След като преведете парите, трябва учтиво да кажете на собственика, че сте прехвърлили парите за жилище и че той ви безпокои възможно най-малко. Съответно той има право да дойде и да огледа апартамента, но е длъжен да ви предупреди 24 часа предварително, за да можете да си направите плановете. Желателно е също да се съгласите той да не идва през нощта или вечер. След всички споразумения, помолете го да ви запознае със съседите, първо, вие отново ще се уверите, че лицето е собственик на този апартамент и че всички документи, които той показа, са истински. Е, съседите ще знаят, че сега ще живееш тук.

Направете инвентаризация на имота. Това е официален документ, който идва като допълнение към договора. Съответно описва целия имот, който се намира в апартамента под наем. Всички артикули на датата на доставка отиват за ваша употреба. Трябва да бъдете внимателни, когато съставяте този документ. Защото ако не забележите, че в списъка има определен елемент, който наемодателят е посочил случайно (а може би не случайно), тогава въпросът ще бъде спорен на конгреса. Така че трябва да внимавате. Не бъдете мързеливи да дадете всяко нещо Подробно описание, включително: състояние, количество, марка. Ако става дума за уреди, задължително проверете дали работят телевизора, хладилника, печката, пералнята, кухненските шкафове и др.

Когато договорът приключи, вие заедно с наемодателя проверявате всички артикули според инвентара. Ваша отговорност е да върнете всички артикули в добро състояние. Ако някой елемент е бил повреден, проблемът може да бъде решен по различни начини. Разбира се, по-разумно е да се съгласите, да речем, ако хладилникът се повреди, вие плащате за ремонта му или възстановявате разходите му. Но ако артикулът е бил счупен не по ваша вина и делото е отишло в съда, тогава като доказателство имате споразумение, което е подписано от всяка от страните.

Важно е да получите потвърждение за съгласие от всички собственици на жилища. Често се случва в разгара на сезона, когато е много трудно да се намери апартамент, хората да се съгласят с първия вариант, но всъщност не знаят подробностите. Така че, ако има няколко собственици, трябва да получите съгласието на всеки, в противен случай може да се окажете на лице. Това трябва да стане преди подписването на договора.
Най-накрая прочетете какво подписвате! Дори ако сте контролирали всяко действие на наемодателя, тогава прочетете всичко, което е написано в коня и едва след това подпишете договора.
Във всяка ситуация трябва да уважавате мнението на другите хора и да се опитате да намерите най-доброто решение за всяка от страните.

Планирате ли да наемете първия си апартамент? Поздравления за първата ви стъпка към независим живот! Наемането на апартамент не е толкова лесно, колкото изглежда. При сключване на договор с наемодателя има много важни детайли, които трябва да имате предвид, за да можете спокойно и без излишни проблеми и финансова загубанаслаждавайте се на живота в новия си дом.

Нашите съвети ще бъдат полезни и на тези, които вече са изпаднали в беда при наемане на апартамент и биха искали да избегнат неприятности в бъдеще.

Характеристики на договора за наем

Наемателите трябва специално да обърнат внимание на следните точки в договора:

срок на договора;

начини, размер и условия на плащане;

условия за плащане на битови сметки, ток и телефонни разговори;

опис на имота, намиращ се в апартамента и неговото състояние;

естествено износване на интериора и предметите в апартамента.

Когато собственикът е сам в помещението, това е доста удобно, той е този, който ще подпише договора за наем и тази процедура може да се извърши от негов упълномощен представител (в този случай пълномощията му са нотариално заверени). Ситуацията става по-сложна, ако има няколко собственици - възможно е да се отдава под наем такъв апартамент само когато всеки, който има право да споделя имота, се съгласи с това, следователно е просто невъзможно да се отдава жилище под наем без съгласието на други собственици. В идеалния случай договорът трябва да бъде заверен с подпис на всеки собственик или негов официален представител (да кажем, че един от собствениците е непълнолетно дете, в който случай родителят ще действа от негово име). Но ако някой от тях не може лично да присъства при подписването на договора, този, който отдава апартамента под наем, може да вземе от него нотариално заверено пълномощно на негово име. Той може да представи и съгласието на всички останали собственици, което също трябва да бъде нотариално заверено.

Какво да направите, ако наемодателят не може да представи всичко необходими документи? В тази ситуация е най-добре да откажете да се занимавате с него и да потърсите друг апартамент. Имайте предвид: споразумение, което не е в съответствие със закона, може да бъде анулирано и ще възникнат проблеми за наемателя.

И още нещо, за което често забравяме: не забравяйте да обмислите действията си предварително, веднага решете какво ще бъде посочено в договора и преди да поставите подписа си, не забравяйте да прочетете какво подписвате.

Проверете собственика и документите за апартамента

Най-важното нещо, за което неопитните наематели често забравят, е проверката на наемодателя. Помолете собственика да ви покаже паспорта ви, по-добре е да е оригинал, а не фотокопие. Проверете всяка страница, всяка маркировка, която не се изисква от закона, ще анулира паспорта.

Проверете сертификата за собственост. Това е основният документ, който потвърждава собствеността върху недвижимия имот. До 2000 г. се издаваше удостоверение за собственост на жилище, а от 1 октомври 2013 г. вместо удостоверение за държавна регистрация на права може да се издава извлечение от Единния държавен регистър на правата (EGRP).

Не забравяйте за документите за собственост и други малки неща

Заедно с удостоверение за регистрация на собственост и извлечение от USRR, помолете продавача да покаже документите за собственост на апартамента, тоест документите, чрез които продавачът е придобил собствеността върху апартамента.

Има няколко вида такива документи: удостоверение за собственост, договор за дарение, договор за покупко-продажба, удостоверение за наследство, удостоверение за приватизация. Ако апартаментът принадлежи на жилищностроителна кооперация (HBC), поискайте от продавача удостоверение за платения дял.

Не бъркайте тези документи с различни удостоверения за правна регистрация, вписване в регистъра на собствениците, издадени от ОТИ, местни комитети за управление на имоти и фондове за собственост и други местни власти. Те не могат да заменят удостоверение за собственост и извлечение от USRR.

Не забравяйте да проверите всички предоставени документи за корекции, включително датата и регистрационен номер. Печатите и подписите трябва да са четливи.

В допълнение към очевидните неща (продължителност на договора, размер на наема и т.н.), има смисъл да се посочи например времето, в което наемодателят може да посети апартамента, както и през какъв период трябва да предупреди наемател за това. Освен това винаги е полезно, заедно с договора, да съставите акт за приемане и прехвърляне на имущество, показващ дефекти, така че наемодателят да не ви накара отговорни за счупен телевизор, врати, паднали на стара стена или смачкан, повреден много преди да се появиш в този апартамент.

Комунални услуги и домашни любимци

Ако според договора плащате за комунални услуги, не забравяйте да си вземете отделна папка за всички чекове и разписки - това може да ви бъде полезно в случай на конфликт. Силно не се препоръчва да създавате домашен любимец без съгласието на наемодателя, някои наемодатели се отнасят много негативно към котките и още повече кучетата в жилищното си пространство. В някои случаи това може дори да е отделна клауза от споразумението, но по принцип е възможно да се договорите съвсем нормално на думи, ако подходите правилно към въпроса.

Разписка за плащане

Освен това експертите препоръчват, когато плащате наем, да вземете разписка от собственика на апартамента за получаване на пари, за да можете в случай на конфликтна ситуация да предоставите доказателства, че не е имало нарушения от ваша страна и не сте били оставени в дългове. Разписката трябва да посочва периода, за който е извършено плащането, както и сумата, която сте превели на наемателя. Този документ трябва да бъде подписан не само от вас, но и от собственика на апартамента под наем.

Ремонт и щети на имущество

Има такова нещо - естественото износване на апартамента. Вие не сте аморфни същества, движещи се във въздуха. Ако някой живее в апартамент, протичат неизбежни процеси на остаряване, износване, заличаване и т.н. но под наемТова е доход с присъщи рискове и разходи. Следователно трябва да плащате за повредено имущество, но не и за нормално износване, освен ако това не е изрично предвидено в договора.

Не се смущавайте и обсъждайте тези точки отделно. В повечето случаи не можете да ги предпишете в договора. Направете поне това, за да не се налага да правите основен ремонт по-късно или да възстановявате разходите за онези неща, които са били счупени или счупени преди да се нанесете. Както вече споменахме, най-добре е да се състави акт за приемане и предаване, в който се описва апартаментът и неговото състояние и се посочват конкретно ценни предмети и оборудване, за да се избегнат евентуални недоразумения по този въпрос.

Настаняване на трети лица

Понякога се случва наемодателят да се отнася изключително негативно към факта, че други хора внезапно се появяват в наетото жилищно пространство, дори ако това е приятел, който внезапно пристигна в командировка, или момиче / момче, което наистина харесва. От друга страна, също така се случва, че самият собственик на апартамента изведнъж, в ултиматална форма, може да поиска наемателят да се съгласи да толерира някой роднина или приятел на собственика на апартамента за една-две нощи. Ясно е, че не всеки ще хареса подобни атаки, така че за всеки случай това също може да бъде записано предварително в договора.

Посещения на наемодател

Необходимо е да се обсъди въпросът за възможните посещения в договора. Това ще помогне за разрешаване на проблеми с проверката. Обичайната практика е следната: наемодателят посещава апартамента веднъж месечно, идвайки за под наем, като предварително сте предупредили наемателя по телефона за вашето посещение.

Някой се отнася към апартамента под наем като средство за печелене на пари, а някой е твърде благоговейн и страхлив и затова решава, че има право да го посещава по всяко време и да контролира живота на наемателя. По закон наемателят има пълното право да изисква наемодателят да не идва без предупреждение и още повече, когато в апартамента няма никой.

Да предположим, че искате наемодателят да посещава апартамента не повече от веднъж месечно и той трябва да уведоми за това по телефона и не по-късно от три дни преди датата на посещението. Посочете това в договора и ако наемодателят неочаквано дойде при вас, можете да му напомните, че в договора има съответна клауза и че той е длъжен да я спазва.

Как да прекратим договора

Рано или късно ще трябва да се изнесете от наетия апартамент. Как да прекратим договора? Най-лесният вариант е да напуснете жилището след изтичане на срока му, когато наемателят е длъжен да освободи жилищната площ, която заема до времето, посочено в документа.

Ако говорим за предсрочно прекратяване, тук са възможни опции. Например, ако наемодателят е инициатор на предсрочното прекратяване, тогава договорът може да посочи, че при тези обстоятелства той трябва поне частично да възстанови на наемателя сумата, която е похарчил за намиране на жилище.

Ако парите са били платени предварително, наемодателят ще трябва да ги върне на наемателя. Ако самият наемател желае да прекрати договора предсрочно, тогава депозитът, разбира се, ще остане на собственика на жилището.

Свеж ремонт, чистота, усмихнат и приветлив собственик и най-важното много атрактивна цена - всичко това в никакъв случай не е причина наемател, който търси жилище, веднага да се нанесе в апартамент, камо ли да плати депозит три месеца предварително . Уебсайтът на RIA Real Estate събра пет експертни съвета, които ще ви позволят да научите за тънкостите на отдаването под наем и да не останете с нос и освен това на улицата.

Проверете документите за апартамента

Има няколко вида измамни дейности от страна на наемодателите, за които всички, които търсят жилище под наем, трябва да са наясно.

Например Мария Баскова, ръководител на отдела за отдаване под наем в Азбука Жиля, казва, че в отношенията под наем има такова явление като преотдаване на жилище - когато наемателят преотдава апартамента под наем на трети лица, разбира се, без да информира собственика. Според събеседника на агенцията, в случая измамникът наема апартамент на ден, да речем, за седем дни. През това време той успява да го върне при няколко работодатели на цена, много по-ниска от пазарната, но след като е получил авансово плащане за няколко месеца, се крие. Неуспешните наематели на апартамента остават без пари и без жилище.

Средствата за "самозащита" в този случай са доста банални и прости. За да не попаднете на стръвта на измамник, преди да платите пари, уверете се, че апартаментът е на собственика Вадим Черданцев, старши адвокат на Земя. Недвижими имоти. Строителна практика, настоява. „Такава информация може да бъде получена въз основа на извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. За да го получите, трябва да подадете съответно искане до териториалното поделение на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастъра. и Картография или (Rosreestr), платете 200 рубли държавно мито и изчакайте само 5 дни. В Москва можете също да се свържете с многофункционалния център, те са налични във всеки район. Извлечение може да поиска всеки гражданин ", обяснява адвокатът .

При наемане на апартамент наемателят също има право да изиска паспорт от собственика и след проверка на документите за апартамента да сключи договор за наем със собственика на апартамента, в който трябва да се изложат основните желания, изисквания и задължения на страните, допълва Баскова. И, разбира се, трябва да давате пари само срещу разписка, подчертава тя.

Как да съставим договор за наем. Съвет >>>

Посочете срока за наем в договора

„През пролетно-летния период, с появата на сезонни апартаменти на пазара за наем, има собственици, които дават наема на сезонния си апартамент за апартамент, който се отдава под наем. дългосрочен. В резултат на това работодателят е принуден отново да търси жилище и да се мести отново след няколко месеца“, дава още един пример за измама на наемател Баскова.

За да избегнете подобна неприятна ситуация, трябва незабавно да настоявате за сключване на договор в писмен вид, като посочите условията за работа.

Между другото, отбелязва Черданцев, ако срокът не е отразен в трудовия договор, той се счита за сключен за пет години. След сключването на договора собственикът вече няма да може просто да изгони наемателя и да прекрати договора. При евентуално разногласие между страните договорът се прекратява само по съдебен път, уточнява адв.

Не ходете сами на проверка на апартамента

Бъдете приятелски настроени, но пазете дистанция от домакина

Що се отнася до поведението на наемателя, според Баскова, няма нужда да измисляте нищо или специално да се адаптирате към наемодателя, основното е да бъдете спокойни и приятелски настроени. „Никога не реагирайте бурно на евентуални промени в цената или условията на лизинга, ако изградите разговор правилно и спокойно, тогава резултатът по правило ще бъде във ваша полза“, убедена е Баскова.

Гуту пък съветва наемателя да се отнася към наетия апартамент като към негов, да не се страхува да забие рафт или да се обади за пореден път на водопроводчик. Но това, което точно не е необходимо, според нея, е прекомерното внимание, чаени партита и подаръци за хазяина. Както във всеки бизнес, в отношенията под наем е важно да покажете себе си отговорен, усърден, с добра памет, но в същото време „да държите дистанция“, отбелязва брокерът.

Съвременното общество се характеризира с висока мобилност. Ние не седим на едно място: след училище отиваме да учим в друг регион, сменяме работата си, създаваме семейство далеч от родителите си, преместваме се от град на град в търсене на самореализация и лични перспективи. Поговорката: „Където си роден, там си бил полезен“ отдавна се смята за анахронизъм. Лесно променяйки мястото си на пребиваване, хората са принудени да търсят жилище дълго и много дълго време. Ще бъде за това как да наемете апартамент правилно ...

1. Обърнете се към професионалисти

Разбира се, най-добре би било да се свържете с агенция, където специално обучен човек ще ви помогне с избора на апартамент и изготвянето на първични документи. Само услугите на агенцията могат да се равняват на 50% или 100% от месечната вноска за намерения апартамент. И не забравяйте, че на пазара на недвижими имоти има много еднодневни агенции, които работят по схемата "предплащане - информация". Тоест, плащате за лист хартия с адресите на апартаменти под наем, чиито собственици често дори не знаят, че апартаментът им е „под наем“. Измамниците с апартаменти, особено в мегаполиса, са десетина стотинка и непрекъснато се появяват нови схеми за измами с наем.

2.Проверете документи

Ако имате късмета да намерите наемодател сами, без посредници, веднага попитайте дали той е съгласен да състави трудов договор и да предостави всичко Задължителни документи? Ако наемодателят се колебае и се опитва да ви увери в благоприличието си, по-добре е да откажете такава сделка. Ще обясня защо...

На първо място, трябва да разберете дали собственикът на апартамента е реален пред вас. Често се случва няколко човека да са регистрирани в апартамент и когато единият реши да отдаде това жилищно пространство без знанието на другия, вторият има пълното право да повдигне въпроса за вашето изгонване по всяко време. Между другото, собственикът на апартамента под наем в никакъв случай не е цар и бог, събрани в едно. Всички негови и Ваши права и задължения са регламентирани в законодателни актове.

Второ, има измамна схема за пренаемане, която пада върху тези, които не проверяват документите на собственика и вярват на думата. Представете си, че определен гражданин X наема апартамент за една седмица от гражданин Y. И след няколко дни го наема отново за шест месеца на гражданин Z. Той иска от него авансово плащане за три или четири месеца предварително (за например за изплащане на задължения за комунални услуги) и изчезва. И след време идва Y и абсолютно законно и със скандал изрита нещастния и късоглед Z на улицата. Ето защо, на първо място, поискайте да видите документи за собственост или акт за продажба, сметки за комунални услуги на името на наемодателя и проверете личните му документи (не само паспорт, но и например шофьорска книжка). Защото фалшифицирането на един документ не е трудно, но няколко са твърде обезпокоителни. Един нечестен бизнесмен най-вероятно ще откаже искането ви за проверка на документи.

3. Опознайте съседите си

Не забравяйте да помолите собственика да ви запознае със съседите. Тук със сигурност ще стане ясно дали това е неговият апартамент. Разберете от тях историята на това жилище: кой е живял преди вас, колко често се сменят наемателите тук - повярвайте ми, съседите често имат много интересна информация. Ако къщата е нова, тогава абсолютно не е страшно, ако отидете в местната жилищна служба и проверите името на собственика с лели, които са строги, но реагират на шоколад и комплименти.

4. Съставете договор

Ако всички въпроси за собствеността и самоличността на собственика са уредени, не забравяйте да предложите да съставите договор за наем на апартамента. Дори саморъчно написан документ и подписан от две страни (и в идеалния случай със свидетел) има юридическа сила. Съвет: ако наемодателят се страхува да отиде при нотариуса, тогава в договора посочете периода на наем не повече от 364 дни, тоест по-малко от година.

Договорът за наем трябва да съдържа паспортните данни на двете страни, информация за апартамента (адрес, кадри, състояние), период на наем, цена и начин на плащане. Често домакините искат да платят един месец предварително. За това също трябва да се пише. Неизменността на размера на таксата е законово заложена за целия период, посочен в договора.

5. Опишете имота

Не забравяйте да направите и опис на имота и състоянието му в допълнение към договора. В противен случай по-късно ще бъде трудно да се докаже, че в кухнята няма телевизор, а диванът не е откъснат от децата ви, а от времето и предишните наематели. Ако решите да се установите сериозно и за дълго време, поискайте от собственика писмено разрешение за малки промени в интериора (например забиване на пирони в стената за любимата ви картина), това ще ви спести много недоразумения.

6. Права и задължения на страните

Съгласно вътрешното законодателство всички видове ремонти по линия на жилища, например течащи кранове, паднали тапети или напукана тоалетна чиния, падат върху раменете на наемодателя. Затова не забравяйте да посочите, че отстраняването на неизправности ще се извършва за сметка на наемодателя, например за сметка на месечно плащане. В противен случай ще бъдете принудени да поправите теча в банята срещу трудно спечелените си пари или да изчакате тази услуга от наемодателя. Собственикът има право да провери състоянието на къщата си, но това не означава, че може да дойде без ваше знание или когато пожелае - уточнете кога и как ще се свържете.

7. Край на наема

И, разбира се, посочете условията за предсрочно прекратяване на договора. По правило говорим за предупреждение за изгонване за един месец. Между другото, няма причина да ви изгонят преди изтичането на дори такъв самоделен договор през отоплителния сезон. Е, освен че си разбил апартамента, не плащай наема и изобщо голям социопат, опасен за околните. След това, чрез съда (!) Можете да бъдете изнесени навън на студа. Ваше задължение е да поддържате жилището в ред, да не забавяте плащането, да се съобразявате с правилата на общежитието и да се придържате към законите.

Наемането на апартамент не е трудно, трудно е да се направи правилно. Бъдете бдителни, търпеливи и се уважавайте!

Намирането на имот под наем не е лесна задача и не трябва да се приема лекомислено. Добре е, ако успеете да намерите апартамент чрез роднини или познати. Но най-често трябва да имате работа с посредници. Хиляди хора, когато наемат къща, се падат на триковете на измамници или просто не са внимателни към наемането на апартамент. Резултатът е загуба на пари и време или хората изведнъж се оказват на улицата. За да избегнете това, трябва да знаете как да наемете апартамент правилно. В тази статия ще говорим за различните трикове на измамниците и какво да търсите при наемане на жилище.

Новинарски агенции

Първото нещо, с което трябва да внимавате, когато наемате апартамент, са новинарските агенции и частните новинарски агенти. В медиите има редовни съобщения за такива агенции, които измамят хора. Но винаги има и такива, които си падат на стръвта.

Хората кълват реклами във вестници, които предлагат услуги за публикуване срещу малка такса. Всеки иска да наеме къща от собственика, за да не плаща излишни пари на брокери. Следователно такива реклами са търсени.

Списъкът, разбира се, ще ви бъде предоставен. Той ще съдържа адреси (и най-често само метростанция), имена и телефони на собствениците на наетото жилище. Може дори да подпише договор с вас. Вдъхновени от предстоящото споразумение, хората обикновено не четат това споразумение, преди да го подпишат. След това започват да звънят на хора от списъка и се оказва нещо интересно: апартаментът вече е отдаден под наем или човекът изобщо не отдава апартамент под наем.

Но човекът плати парите! Но факт е, че подписаният от него договор не съдържа никакви задължения от страна на агенцията, в случай че не можете да наемете апартамент по нейния списък. Предмет на договора са информационни услуги. Всъщност те бяха предоставени, в края на краищата беше предоставен списък на лицето. И никой няма да му върне парите.

Изводът е прост: не се свързвайте с такива агенции. Но понякога не е толкова лесно да ги разпознаете, може да се представят като агенция за недвижими имоти. Отличителна черта е ниската цена на услугите. Агенцията за недвижими имоти има интерес да ви намери реален вариант, от който със сигурност ще получи голяма комисионна. И тук ви се предлага цял списък от опции за малка цена - това трябва да ви предупреди. Освен това агенция за недвижими имоти ще поиска от вас плащане само при уреждане и сключване на договор за наем със собственика. Измамниците винаги искат плащане предварително. И разбира се, ако в договора видите думите „задължава се да предоставя информационни услуги“ – не го подписвайте.

Агенция за недвижими имоти

Ако нямате достатъчно време да търсите апартамент сами или просто не искате да го направите, трябва да се свържете с агенция за недвижими имоти. За услугите си те ще вземат добра комисионна от вас, но сами ще извършат всички действия за намиране на апартамент и изготвяне на документи. Просто трябва да разгледате предложените опции за апартаменти и да подпишете договора.

Днес сред брокерите има много по-малко измамници, отколкото в края на миналото хилядолетие. Но все пак си струва да се предпазите. Преди да се свържете с определена агенция за недвижими имоти, трябва да разберете продължителността на нейното съществуване на пазара, отзивите на нейните клиенти. Всичко това обикновено може да се направи онлайн. Преди да подпишете договора за наем, помолете да разгледате оригиналните документи за апартамента и паспорта на собственика.

Намирането на апартамент самостоятелно е напълно възможно. Въпреки че това ще отнеме известно време.

Къде да търся?

Най-лесният начин да намерите апартамент е чрез интернет сайтове с обяви. Но имайте предвид, че някои брокери не посочват конкретно кои са в обявата и смятате, че собственикът наема апартамента. Не посочват нищо за комисионната, с надеждата, че след огледа ще харесате апартамента и все пак ще се разплатите. Ето защо, когато се обаждате по телефона за апартамент, винаги първо уточнявайте с кого говорите.

Как да проверите собственика?

Ако сте намерили подходящ вариант от собственика, разгледали сте апартамента и сте решили да сключите споразумение - не бързайте да правите това. Проверете внимателно всички документи за жилище. Собственикът винаги трябва да има удостоверение за правото на този апартамент, както и документ, доказващ придобиването на правото (например договор за продажба, където собственикът е действал като купувач). Не се колебайте да поискате документи, включително паспорт на собственика. И без фотокопия - трябва да предоставите само оригиналите. Ако човек има всичко наред с документите и той наистина е собственик на апартамента, тогава той никога няма да откаже да ви предостави документи. Проверете всички данни в тези документи: имена и фамилни имена, паспортни данни, данни за апартамент и т.н.

Попитайте за всички регистрирани в апартамента лица. В крайна сметка те ще имат право да използват жилище. Можете дори да ме помолите да ви покажа сертификат от управляващо дружествоили HOA относно регистрация в това жилище.

Как да прегледаме апартамент?

Проверете всички ъгли на апартамента, така че по-късно да не се окаже, че нещо не ви подхожда. Това важи особено за наличието на студена и топла вода, светлина, нормално отопление, газ и добра канализация. Чувствайте се свободни да проверите водопровода и работата на необходимите домакински уреди - например печки. Обърнете внимание на дефекти в тавана, стените, пода и навсякъде другаде.

Не бъдете твърде мързеливи да разберете какви хора живеят в квартала. Някой вдига ли шум или скандали, съседите имат ли малки деца и кучета. Разбира се, никой няма да ви каже директно, че съседите са шумни, но присъствието на бебета и животни наблизо (потенциални източници на шум) вече ще изясни ситуацията. И е възможно наблизо да живеят пенсионери, които имат нужда от съвършена тишина.

Относно договора за наем

Трябва да има договор за наем. И трябва да бъде сключен веднага щом се нанесете. И по-добре - дори преди този момент. Невъзможно е правилно да се наеме апартамент без договор за наем. Не искате изведнъж да се окажете на улицата, ако собственикът промени решението си, нали?

По отношение на съдържанието на такова споразумение, то трябва ясно да гласи:

1. Страните по договора и техните паспортни данни. Случва се апартаментът да не е един, а няколко собственици. И ако възнамерявате да наемете апартамент като недвижим имот като цяло, тогава всички собственици на апартамента трябва да действат от страна на наемодателя.
2. Изцяло цялата информация за апартамента - от удостоверението за собственост.
3. Редът на плащане - както за самия апартамент, така и за комунални услуги. Също така е необходимо да се определи процедурата за уреждане, ако договорът е бил прекратен предсрочно (ако сте живели само 2 дни от 30, няма да ви е много изгодно да плащате за цял месец).
4. Прекратяване на договора. Понякога може да се случи, че трябва спешно да прекратите договора и да напуснете. И ще бъде неизгодно за собственика на апартамента и той няма да се съгласи с това - в крайна сметка в негов интерес е да получи плащане за още един месец. Затова не поставяйте твърде дълъг период на предупреждение за прекратяване на договора (30 дни е твърде много). Например една седмица е разумно време. Така че няма да плащате много в случай на принудително напускане и ако собственикът реши да прекрати договора, ще имате време да намерите ново жилище в рамките на този период.

Договорът за наем не е необходимо да бъде регистриран, ако е сключен за срок не повече от една година. Препоръчваме Ви да сключите договор за срок от 6 месеца с възможност за удължаване.

Ще има два анекса към договора. Първият е опис на имота, намиращ се в апартамента. Разбира се, ако има много неща в апартамента, тогава изброяването на всичко е непрактично. Но поне трябва да изброите мебелите и всички уреди и електроника. Това са най-ценните неща.

Второто заявление ще бъде актът за приемане и прехвърляне на апартамента. Ако има дефекти в апартамента (е, например, прозорец на балкона е счупен) - те ще трябва да бъдат регистрирани в акта, за да няма претенции към вас по-късно.

Всички документи се съставят и подписват в два екземпляра. Пазете внимателно копието си.

Видео

От видеото ще научите за компетентните жилища под наем.