Каква е постоянната част на наема. Наем на жилищни и нежилищни помещения: противоречиви въпроси на данъчното облагане

03.03.2021

Отдаване под наем на лизингодателя, включително променлива

Наемните отношения са много популярни сред бизнес субектите. Чрез предоставяне на "свободен" имот под наем, наемодателите с неговата помощ извлечете допълнителен доход и наемателите, на свой ред, имат възможност да използват съоръженията на други хора с подвижен или недвижим имот.

В тази статия ще разгледаме въпросите за отчитането на наема, получени от наемодателя от наемателя.

В съответствие с член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричан по-долу "Гражданския кодекс на Руската федерация"), основната отговорност на наемателя е навременното депозиране на наема за използване на имущество по размер и сроковете предвидени в договора за лизинга.

Наемът е настроен във формата:

- дефинирани в твърдото количество плащания, направени периодично или едновременно;

- установения дял на продуктите, получени в резултат на използването на наети имущество, плодове или доходи;

- предоставяне от наемател на определени услуги;

- прехвърляне от наемател на наемодателя поради договора от нещата в собственост или под наем;

- Налагане на наемателя поради разходите за подобряване на наетия имот.

Страните могат да предоставят на договора за наем комбинация от посочените форми на наема или други форми на отдаване под наем.

Най-честният възглед е да се създаде наема под формата на солидни плащания периодично или в даден момент.

Съгласно договора за лизинга, могат да бъдат предадени няколко обекта. В този случай наемът може да бъде инсталиран както като цяло, за всички предавани свойства за наем и за всеки обект отделно. За да се избегнат допълнителни разногласия между страните по договора, наемът е по-добре да се установи отделно за всеки предаван обект.

Променлива такса за наем, създадена ежемесечна, по съгласие на страните, за да компенсира комуналните плащания, според автора, не отговаря напълно на закона. В същото време, от гледна точка на данъчните власти, с такъв наелен съвет, наемодателят може да признае само разходите за придобиване на горива, вода и енергия на всички видове, консумирани по технологични цели, производството на всички видове енергия , отопление на сгради, както и трансформационни разходи и пренос на енергия, консумират директно, без да вземат предвид консумираните наематели (писмо на Федералната миграционна служба на Руската федерация в Московския регион 13 ноември 2006 г. № 21-25-25 и / 1372). За разлика от наемателя, който има право да включва разходите за данък върху доходите, както постоянен, така и променлив компонент на наема (писмо от федералната миграционна служба на Руската федерация в Московския регион на 13 ноември 2006 г. № 21-25 - и / 1372).

Според информационното писмо на президиума на Руската федерация от 11 януари 2002 г. № 66 "преглед на практиката на разрешаване на спорове, свързани с наемането", в параграф 11, от който се обясни, че при прилагането на параграф 3 от член 614 от член 61 от Гражданският кодекс на Руската федерация, съдилищата трябва да продължат от факта, че през годината тя следва да остане непроменено условие на договора, който предвижда солидния размер на наема или поръчката (механизма) на нейното изчисление. Наемателят обжалва пред арбитражния съд иск за анулиране на анулиране на договора за лизинг, който предвижда тримесечно увеличение на кредита за размера на наема от индексацията, като се взема предвид инфлацията, тъй като това условие противоречи на. \\ T Императивна норма на член 614 от чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, установяване на способност за преоразмеряване на отдаване под наем не повече от веднъж годишно. Но съдът, макар и само в разглеждания случай, установи, че определението за наем на количеството еквивалентно на определена сума в чуждестранна валута означава създаване на механизъм за нейното изчисление. Такова определяне на размера на наема е насочено към премахване на неблагоприятните последици от инфлацията. Промените в валутния курс не означават промени в размера на наема в съответствие с член 614, параграф 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В резултат на това се оказва, че за да се въведе променлива под наем, е необходимо да има ясен алгоритъм за изчислението, предписан в договора, в противен случай е лесно да се загуби съдба.

Условията за наемните такси се определят от Договора. В същото време страните могат да предвидят всяка заповед за въвеждане: месечно, тримесечно, веднъж годишно, като направи предварително плащане или забавяне на плащането.

Клауза 3 от член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че наемът може да варира в съответствие със съгласието на страните в срока, предвиден в Договора, но не по-често от веднъж годишно. В този случай размерът на наема може да се увеличи и намалява.

Наемателят има право да изисква намаление под наем в случай на:

- ако се дължи на обстоятелствата, за които не отговаря, условията за използване, предвидени в договора за наем, или състоянието на собствеността се влоши значително;

- ако наемодателят е нарушен, условията за преразглеждане на имота, който се отдаде под наем;

- Ако наемодателят не е предупредил наемателя за правата на трети страни за имущество при сключването на договора за лизинг.

В случай на значително нарушение от наемателя на времето на наемната такса, наемодателят има право да изисква от тях рано да влезе в наема в срока, определен от лизингодателя. В същото време наемодателят няма право да изисква ранно отдаване под наем повече от два пъти подред (член 614, параграф 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Плащане за отдаване под наем в счетоводството.

Редът за размисъл в отчитането на личността на наемните плащания зависи от това дали тази дейност е основна или не.

В съответствие с параграф 5 от PBU 9/99 "Приходи на организацията" (Ред на Министерството на финансите на Руската федерация от 6 май 1999 г. № 32N "за одобрение на счетоводния регистър" Приходи на организацията "на PBU \\ t 9/99 "(наричано по-долу - PBU 9/99)) в организации, чиято дейност е да осигури такса за временно ползване (временно притежание и използване) на техните активи съгласно договора за лизинг, приходите са приходи, \\ t Получаването им е свързано с тази дейност (наем).

Счетоводни сметки и инструкции за неговото използване (ред на Министерството на финансите на Руската федерация от 31 октомври 2000 г. № 94N "за одобряване на счетоводния план за финансови и икономически дейности на организации и инструкции за нейното използване") за обобщаване на информацията При доходите и разходите, свързани с обичайната дейност на организацията, както и да се определи финансовият резултат върху тях, е предназначен за сметка 90 "продажби".

Приходите за предоставяне на такса за временно ползване (временно ползване и употреба) на техните активи съгласно договора за лизинговия договор (когато това е предмет на дейностите на организацията), се отразява в сметката 90 "Продажби" SUBACKOUNT 90-1 "Приходи" .

Ако предоставянето на активи под наем не е основната дейност на организацията, след това в съответствие с параграф 7 от PBU 9/99, допускането, свързано с предоставянето на активите на организацията за временно ползване (временна работа и ползване) на активите на организацията се признава като други приходи от кредита на сметката 91- 1 "други доходи".

В този случай разходите, свързани с предоставянето на временна употреба (временно притежание и използване) на активите на организацията, се признават за друг (параграф 11 от PBU 10/99 "Разходи на организацията" (Ред на Министерството на финансите на Руската федерация \\ t от 6 май 1999 г. № 33N "относно разпоредбите за одобрение на счетоводните" разходи на организацията "PBU 10/99")).

За да се определи какъв тип дейност включва сделки за прехвърляне на имот под наем, е необходимо да се позовава на параграф 4 от PBU 9/99.

В съответствие с посочената точка в счетоводството, организацията независимо признава приходите от обикновени дейности или други постъпления, основани на изискванията на PBU 9/99, естеството на неговите дейности, вида на дохода и условията за тяхното получаване.

С други думи, организацията трябва независимо да реши какъв вид дейност включва сделки за прехвърляне на собственост за наем и да консолидира това в счетоводната политика на организацията. Това условие се определя от институцията на организацията, където най-често предоставянето на имущество под наем се предоставя като вид дейност, съответно, наемодателят признава доходите от обикновени дейности.

Ако наемът ще бъде отразен в организацията в счетоводството като доход от обикновените дейности, се вземат предвид следните вписвания:

Дебитни сметки 62 "Изчисления с купувачи и клиенти" Кредитна сметка 90-1 "Приходи" - отразяват размера на наемните плащания, които трябва да бъдат получени;

Дебитна сметка 90-3 "Данък върху добавената стойност" Кредитен кредит 68-2 "Изчисления за данък върху добавената стойност" - отразява размера на ДДС, който трябва да бъде платен на бюджета;

Дебитна сметка 51 "Сметки за сетълмент" Кредитна сметка 62 "Изчисления с клиенти и клиенти" - отразява получените парични средства от наемателя.

Изброени от еднократно плащане за целия период на договора за лизинг, наемът се счита за предварително плащане и се взема предвид в сметката 62 "изчисления с клиентите и клиентите" набор "изчисления при предварителното плащане".

Ако наемът се отразява в счетоводството на лизингодателя като част от други доходи, тогава се вземат предвид следните вписвания:

Дебитна сметка 76 "Изчисления с различни длъжници и кредитори" SUBACKOUNT "Наемни селища" Кредитна сметка 91-1 "Други приходи" - отразена натрупване на наемите, които ще бъдат получени;

Дебитна сметка 91-2 "Други разходи" Кредитна сметка 68-2 "Изчисленията за данъка върху добавената стойност" са натрупани ДДС;

Дебитни сметки 51 "Разплащателни сметки" Кредитна сметка 76 "Селища с различни длъжници и кредитори" SUBACKOUNT "Наемни селища" - отразява средствата, получени от наемателя.

Изброената сума на наемната такса на организацията, при която прехвърлянето на активи за наем не е основната дейност, се взема предвид в предвид 98 "Приходи на бъдещи периоди" Подходящи 98-1 "приходи, получени срещу бъдещи периоди".

На SUBACKOUNT 98-1 "Приходите, получени в сметката за бъдещи периоди", отчитат движението на доходите, получени през отчетния период, но свързани с бъдещи отчетни периоди.

Размерът на дохода, свързан с бъдещите периоди на докладване, се отразява в кредита за 98 "доходи на бъдещи периоди" при кореспонденция със счетоводни сметки или населени места с длъжници и кредитори, както и за дебит - размера на дохода, посочен в съответните сметки, посочени в съответните сметки Отчетният период е, върху който принадлежат тези приходи.

Аналитичното счетоводство за сметка 98-1 "Приходите, получени в сметката за бъдещи периоди", се извършва във всеки вид доход.

Наемът се признава в счетоводството за предположението за времевата сигурност на фактите по икономическа дейност и при спазване на условията, изброени в параграф 12 от PBU 9/99:

- организацията има право да получи тези приходи, произтичащи от конкретен договор или съответно потвърден от други;

- може да се определи размерът на приходите;

- Има увереност, че в резултат на конкретна операция ще има увеличение на икономическите ползи от организацията.

Ако поне едно от изброените условия, получени във връзка с парични средства и други активи, получени от организацията, тогава сметките на организацията се признават в счетоводството, а не приходите.

Пример.

Организацията е сключила договор за наем в продължение на три месеца. Количеството наем на месец е 17 700 рубли (включително ДДС - 2700 рубли).

Наемът в размер на 53 100 рубли (с включването на ДДС - 8 100 рубли) е посочен незабавно от наемателя за целия период на договора за лизинг.

Организация - наемодателят използва следните подсметки на работния план на сметките:

62-1 "Наемни селища";

62-2 "Изчисления при предварителното плащане".

В счетоводното отчитане на организацията - наемодателите се правят от следните записи:

Дебит 51 Кредит 62-2 - 53 100 рубли - отразяват размера на предварителното плащане за наетото оборудване;

Дебит 62-2 Кредит 68-2 - 8 100 рубли - ДДС се начислява с размера на предварителното плащане (член 167, параграф 1 от Данъчния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу "Данъчен кодекс на Руската федерация")) \\ t Шпакловка

Дебит 62-2 Кредит 98-45 000 рубли - отразени в състава на доходите на бъдещи периоди размера на предварителното плащане;

Дебит 62-1 Кредит 91-1 - 17 700 рубли - изчислена таксата за отчитане за отчетния период;

Дебит 91-2 Кредит 68-2 - 2 700 рубли - натрупана ДДС за бърза такса за наем;

Дебит 68-2 Кредит 62-2 - 2700 рубли - приета за приспадане на ДДС с размера на предварителното плащане;

Дебит 98 Кредит 62-1 - 15 000 рубли - отразяват количеството наем, което преди това се взема предвид като част от доходите на бъдещи периоди.

Наемодателят за количеството наем трябва да постави фактурата на кредитора.

Съгласно член 168 от член 168 от Данъчния кодекс на Руската федерация фактурата се показва не по-късно от пет календарни дни, като се има предвид от датата на връчване.

Фактурирането на фактури в изпълнението на услугите за лизингова собственост е възможно не по-рано от края на данъчния период, най-малко един месец, в който са предоставени услугите.

Данъчно отчитане на наемите.

Имотът под наем е основната дейност на организацията.

Съгласно член 249 от Данъчния кодекс на Руската федерация, наемът от наемателя се отнася до приходите от продажби. Основните дейности се определят от Хартата на организацията, където най-често предоставянето на собственост за наем се предоставя като вид дейност.

Ако организацията за данъка върху доходите признава приходите и разходите по начинаещи начисли, след това приходите се признават в периода на докладване (данък), в който са се състояли, независимо от действителното получаване на парични средства, други имоти (дела) (параграф) (абзац \\ t 1 от член 271 от NK RF).

За организациите, предоставящи систематична основа за временно ползване и (или) временно притежаване и използване на тяхното имущество, разходите за такива дейности са свързани с прилагането (член 265, алинея 1 от член 265 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Ако договорът за наемане предвижда неравен график на наемните плащания, тогава, според последните обяснения на Министерството на финансите на Руската федерация, дадени в писма от 17 април 2009 г. № 03-03-06 / 1/258, \\ t От 2, 2009 г. № 03-03-06 / 1/212, данъкоплатецът, въз основа на параграф 4, параграф 4 от член 271 от Данъчния кодекс на Руската федерация, следва да вземе предвид плащанията по отдаване под наем, \\ t въз основа на сумите, предвидени в графика за плащане. Подобна позиция се съдържа в резолюцията на ПС на Уралската област на 16 декември 2008 г. в случай № F09-9466 / 08-C3.

Според автора, неравният график на плащане се извършва и след това, когато наема се въвежда веднъж за дълъг период от време, например веднъж годишно или след шест месеца. В същото време еднократното включване на организацията не е изцяло полезно за организацията, тъй като тя ще доведе до еднократно плащане на данъка върху дохода или авансовото плащане в по-голяма сума. Следователно този доход е по-целесъобразно да се разпространява съгласно отчетните периоди. Въпреки това, като се вземат предвид позицията на Министерството на финансите на Руската федерация, този подход може да доведе до вземания от данъчните власти.

Обърнете внимание, че по-ранните длъжностни лица посочват, че приходите под формата на наемни плащания се признават в данъчното счетоводство, като се вземат предвид принципът на еднаквост на признаването на приходите и разходите, независимо от тяхното действително плащане. Същевременно не се изисква месечното сключване на актове на услугите по договора за лизинговия договор за целите на данъчното отчитане под формата на наемни плащания. Тази позиция е изложена в писмата на Министерството на финансите на Руската федерация от 17 април 2007 г. № 03-03-06 / 1/248, от 6 февруари 2007 г. № 03-03-06 / 1/59 , от 10 ноември 2006 г. № 03-03 -04 / 1 // 752, UFNS на Руската федерация в Москва от 22 септември 2008 г. № 20-12 / 089128.

Предоставянето на имоти под наем не е основната дейност на организацията.

В този случай приходите от предоставянето на имущество под наем се признават като доход от непарализация (параграф 4 от член 250 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Алинея 3 от член 271 от чл. 271 от Данъчния кодекс на Руската федерация установи, че за неактивни доходи от предоставянето на имущество под наем, датата на получаване на дохода признава датата на населените места в съответствие с условията на сключените условия Споразумения или данъкоплатец на документи, които служат като основа за работата на населените места или последния ден от периода на докладване (данък).

Разходите за съдържанието, прехвърлени по договора за отдаване под наем на собственост (включително амортизацията на това имущество), са включени в състава на разходите за неизпълнение (параграф 1, алинея 1 от член 265 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Комунални плащания.

Както е отбелязано по-горе, в съответствие с член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наемът може да бъде създаден или в определена сума, или в "плаващ", състоящ се от две части - от фиксиран размер на наема и променлива на компонента, който съставлява комунални плащания.

Като правило всички договори за лизинг, в една или друга форма, съдържат условие, че това е наемателят, който носи разходите за плащане на сметки за комунални услуги. В същото време възниква въпросът: как най-добре от данъчната гледна точка за страните по договора за издаване на такова условие е документирано. И на първо място, в този случай говорим за такъв противоречив данък като ДДС.

На практика съществуват различни възможности за плащане на електроенергия, газ, водоснабдяване, телефонни комуникации и други комунални услуги. Помислете за по-подробно.

1. Общи услуги са включени в отдаването под наем.

Първият метод се използва много рядко. В края на краищата, тарифите за комунални услуги постоянно нараства, освен това, когато сключва договор, страните все още не знаят, в които комуналните служби действително ще бъдат консумирани от наемателя. Следователно едва ли е възможно да се изчисли размерът на фиксираното плащане, което обхваща всички разходи на наемодателя за изплащане на комунални услуги при изпълнението на договора. Изменено през годината, размерът на страната на отдаване под наем няма право, забраната за това е създадена с параграф 3 от член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Следователно обикновено лизинговата ставка не е налична в договора за лизинг и процедурата за нейното смятане, в резултат на което промяната през годината променливия компонент на наема не означава преразглеждане на цената на договора за наем, тъй като механизмът За определяне на размера на наема остава същото.

С "плаващ" наем, всички суми, които влизат в наемодателя от наемателя, включително комунални плащания, се признават от доходите си от лизингова собственост.

По силата на член 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация наемодателят за целия наем заплаща ДДС и я заплаща на бюджета. Фактурата се определя от наемодателя на наемателя за целия размер на наема (включително размера на сметките за комунални услуги), а индивидуалната линия "комунална" не се разпределя.

Наемодателят, който получи името на фактурата от комуналните услуги, има право да предприеме, за да приспадне ДДС, посочен в техните фактури. В крайна сметка, ако комуналните плащания, получени от наемателя, са включени в неговия доход, той има право да признае комуналните услуги, консумирани от наемателя по техните разходи. Същата процедура за данъка на ДДС изяснява длъжностните лица в писмото на Федералната данъчна служба на Руската федерация от 4 февруари 2010 г. No.sh-22-3 / [Защитен имейл] Арбитрите в решението на ПС на северната кавказ на 21 декември 2009 г. се провеждат в решението на северния кавказ на 21 декември 2009 г. на 11 юни 2009 г. в случай № O53-18515 / 2008-C5 -27, Централен квартал FAS от 29 май 2009 г. в случай на номер 23-3029 / 2008A-14-202, FAS на северозападния квартал от 10 януари 2007 г. в случай на номер05-7971 / 2006-13, датирано 4 юли 2007 г. в случай на номер56- 38904/2006.

Наемателят, получен от наемодателя фактура за отдаване под наем (за цялата сума, включително сметките за комунални услуги) като цяло, въз основа на членове 171 и 172 от Данъчния кодекс на Руската федерация, има право да предприеме, за да се приспадне сумата от ДДС, посочена в фактурата за връщане. Съдиите също се придържат към съдиите, решението на ССС на Северозападния район от 27 декември 2010 г. може да бъде дадено в дело № 5-7049 / 2010, резолюцията на ПСС на област Москва от 26 август , 2008 г. в делото № Случай-A40 / 7882-08, резолюция на ССС на северния кавказ от 26 юни 2008 г. в случай № F08-3507 / 2008 и други.

2. Общи услуги се изплащат отделно от наема.

Ако комуналните плащания не са включени в наема, тогава най-сигурният вариант за обезщетение за разходите за комунални услуги на наемодателя е сключването на договор за наем с елементи на споразумението за медиация. Това е предварително предвидено споразумение за наем на наемодателя като посредник, действащ от свое име, но в интерес на наемателя, общинските служби придобива за него.

Освен това може да се сключи отделен посредник Договор. Не забравяйте, че медиаторът се компенсира, следователно, посредникът трябва да бъде предоставен в смесения договор за наем, или да се предвиди отделно посредническо споразумение, да се предвиди изплащането на услугите на наемодателя, предоставящи посреднически услуги за наемателя.

Освен това, тъй като комуналните услуги поставят своите документи, адресирани до собственика на имота, тогава промените на посредничеството, сключени между наемодателя и наемателя, могат да бъдат споразумение на Комисията или споразумение на агент, в което агентът действа самостоятелно името, но в интерес на директора.

В този случай наемодателят ще бъде поставен в името на два фактури на наемателя: един на името си за отдаване под наем, второто - на името си за комунални услуги. Освен това фактурата, изпратена на наемателя за комунални услуги, се освобождава от наемодателя въз основа на данните на фактурата, издадена от доставчика на комунални услуги в името на самия наемодател. Тази фактура в книгата за пазаруване на наемодателя не е направена, но се захранва със сметката на получената фактура. Това е процедурата за издаване на фактури от ДДС за данъкоплатците, участниците в споразуменията за медиация са предвидени в правилата за провеждане на счетоводни дневници на получени и фактури, книги за покупки и книги за продажби в изчисленията относно данъка върху добавената стойност, одобрени от постановлението на правителството на Руската федерация от 2 декември 2000 г. № 914.

С тази схема за възстановяване на разходите за комунални услуги, сумата, получена от наемателя за компенсацията на комуналните услуги, не е доходът на наемодателя. Получените суми се вземат предвид при отчитането на лизингодателя като отделни икономически операции.

В съответствие с член 251, параграф 1, ал. 1, ал. 1 от Данъчния кодекс на Руската федерация, при определянето на данъчната основа за данъка върху доходите, доходите под формата на собственост (включително парични средства), получени от члена на Комисията, агент и (или) в \\ t връзка с изпълнението на задълженията по Споразумението на Комисията, Споразумение за Агенцията или друго подобно споразумение, както и за сметка на разходите, изготвени от комисар, агент и (или) друг адвокат за Комитета, главницата и (или) други \\ t принципал, ако тези разходи не подлежат на включване в разходите на представител на Комисията, агент и (или) друг адвокат в съответствие с условията на сключените договори. Посоченият доход не включва комисия, агенция или друго подобно възнаграждение, което става приходи от обикновени дейности.

При преодоляване на комунални услуги, лизингодателят е премахнат рисковете, свързани с данъка върху доходите и с ДДС, както и с възможното признаване на сделката с незначителна в съответствие с членове 166-181 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и \\ t Рисковете от наказателна отговорност, попадащи в съответствие с член 171 от Наказателния кодекс Руската федерация "незаконно предприемачество" (по отношение на компетентните комуникационни услуги).

Въпреки това, с такава схема, на лизингодателя, в допълнение към задължението за начисляване с ДДС с размера на таксата за наем, има задължение за начисляване на данъка с размера на възнаграждението на медиацията.

Този текст е фрагмент за запознаване. От книгата, всичко за USN (опростена данъчна система) Автор Terekhin R. S.

4.2.6. Ремонт на дълготрайни активи, включително тези, които са наети, следва да се отбележи, че понятието за ремонт в данъчния кодекс обаче не разкрива в този случай, следва да се използва по смисъла, в който се използва в други отрасли на закона . Обикновено работи

От книгата да порасне! Книга за тези, които се осмеляват да спечелят много пари и да си купят Ферари или Ламборгини Автор Demarko em-jay

Как мечтите се разпадат: неправилна формула. Неправилната променлива в някакъв момент посредственият водач разбира, че не може да стисне по-голям процент от депозитите. Не може да изисква увеличение от 200%. Не може да получи допълнително образование, за да увеличи собственото си

от Panchenko t m

Член 614. такса за наем 1. Наемателят е длъжен да направи своевременна такса за използването на имущество (наем). Алтернативно, условията и условията на таксите за наем се определят от договора за наем. В случая, когато те не са дефинирани, се счита за

От книгата за най-странната собственост от Panchenko t m

Чл. 630. Наемна такса за наем 1. Договорът за наем под наем се определя, както е определено в солиден размер на плащанията, направени периодично или в даден момент. 2. В случай на ранно връщане на собственост, наемателят връща наемодателя

От под наем Автор

Прекъсването на договора за наем в лизингодателя, включително при унищожаването на имущество понастоящем в предприемаческата дейност на стопанските субекти, споразумението за лизинг на собственост е един от най-често срещаните видове договори. В същото време на практика

От под наем Автор Семенихин Виталий Викторович

Други операции на лизингодателя по Договора за отдаване под наем на наемодателя се задължават да предоставят на наемател имот за временно притежание и използване или временно ползване. При наемане на имоти под наем, наемодателят носи разходите за поддържане под наем

От под наем Автор Семенихин Виталий Викторович

Данък върху доходите от наемите в съществуващите икономически условия, отношенията за наем все повече се разпространяват, защото в кризата много организации нямат финансови възможности за придобиване на имота, от който се нуждаят

От под наем Автор Семенихин Виталий Викторович

Промяна на наемодателя при получаване на собственост за наемане на наемател, като правило, счита за дългосрочни отдаване под наем и места, наети, помещения "за себе си". Договорът за лизинг е дълго време. Въпреки това, по време на договора е възможно това

От под наем Автор Семенихин Виталий Викторович

Отчитане на лизингодателя (товарача) счетоводство. Ако наемателят (заеми), без съгласието на наемодателя (кредитор), неразделни подобрения в собствеността, прехвърлени на безвъзмездното използване на кредитора, след това в края на договора

От книгата пари, банкови заем и икономични цикли Автор Werta de Soto Hess

Крайна база за анализ: търсенето на доверително средство за лечение като екзогенно променливо проучване на Seldzhina се основава на предположението, че търсенето на пари под формата на фидуциарната обработка е екзогенна променлива за

От доходите и разходите за книгата на USN Автор Суворов Игор Сергеевич

5.5. Отдаване под наем (включително лизинг) плащания за наетия (включително наетия) собственост според PP. 4 от параграф 1 от член 346.16 от Данъчния кодекс на Руската федерация Данъкоплатците от USN се предоставят правото да се включат разходите за наем (лизинг) плащания за отдаване под наем

От книгата на операциите по недвижими имоти. Как да купя, продава, предаване Автор Бачурин Дмитрий.

Наемане на такса в договора за лизинг Основната на условията е условието за наема. Наемателят поема задължението да направи наем за използването на жилищни помещения. Трябва да бъдат ред, условията и условията на наемните такси

От книгата за придобиване и продажба на жилищни недвижими имоти. Специалист съвет Автор ЗУБАН ЕЛЕНА ЕВГЕНЕНА

Правата и задълженията на наемодателя назначават собственика на апартамента и иска да получи колкото е възможно повече. Въпреки това, когато наемодателят поиска твърде висока цена, той рискува дълго време да остане без наематели. Индикатор за надута цена - не се обажда

От книгата 2.0 Книга. Миналото, настоящето и бъдещето на електронната книга през очите на създателя Kindle Автор Джейсън Меркоски

Защо книгите, включително електронни, незаменим

От книгата печеливши туристически агенции [съвети за собственици и мениджъри] от Ватутин Сергей

Променлива и постоянна част от заплатата, така че какъв е инструментите? Преди да ги разгледате, нека започнем с основни модели за мотивация. Това са така наречените постоянни и променливи части. Фиксирайте и гъвкавост - както ги наричаме (фиг. 9). Да видим плюсовете и минусите на всеки от тях

От книгата за борба с разклонението [как да се възползват от хаоса] Автор Талеб Насим Никола.

Вашият наем е друг пример: Представете си, че сте официално снимате апартамент в Ню Йорк (където наемът е регулиран от кметството) и вашият апартамент е принуден, разбира се, лавици. Имате възможност да живеете тук толкова дълго, колкото желаете, но вие

Ниска и постоянна наемна цена, възможността за обратно изкупуване на недвижими имоти, преференциални програми са само ключови предимства на Москва. Броят на наемателите от града нараства всяка година: така, в сравнение с 2016 г., през 2017 г. недвижимите имоти са в състояние да получи недвижими имоти на 10% от предприемачите повече. Само за миналата година се проведе почти 6000 собственост. През 2018 г. всички програми, които ни позволяват значително да спестим под наем и да постигнат обратно изкупуване на градски недвижими имоти към наемателите. Не пропускайте възможността да получите стая с наемна цена значително под пазара! Нашата статия с стъпка по стъпка анализ на лизинговия процес и експертните коментари ще спомогнат за разбирането на характеристиките на търговията.

Първа стъпка: избор на недвижими имоти

Обектите, които са на разположение под наем от DGI, могат да бъдат намерени на уебсайта: https://investmoscow.ru/tenders. или https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Тук има удобни филтри, които да намерите нежилищна стая в десния район, желаната област, с определена цел.

Важно: оценява не само стаята, но и условията на търга: какви дати за получаване на заявления за участие, какъв е размерът на депозита. Изтеглете документацията на партидата, прочетете договора за лизинг. Маркирайте такива важни фактори като възможност за поставяне на недвижими имоти в подлежането, прехвърлянето на правата на вземанията, ранно разкъсване на договора и др.

Някои предприемачи смятат, че купуват "котка в торба", подписване на договор с DGI. Като адвокат, в продължение на много години работа на пазара на недвижими имоти, аз бързам да унищожа този стереотип. Напротив, цялата документация на обекта е представена в отворен достъп, вариращ от EMRC и завършва с техническа поддръжка от ОТИ. Обектите са изложени с голям брой снимки. Освен това: участниците в търга могат да се споразумеят за лична проверка на помещенията: за това се нуждаете от не по-малко от два дни преди началото на търговията, приложите на сайта https://investmoscow.ru/tenders.

Стъпка втора: Регистрация на сайта на търговия и подаване на заявлението

Предприемачите, които за първи път участват в търга, трябва да преминат процедурата за регистрация на сайта. Това ще изисква акредитация, инсталиране на сертификати и криптографска защита на компютъра. Предприемачите ще се нуждаят от електронен подпис. Препоръчваме да започнете процедурата за регистрация най-малко една седмица преди края на приемането на заявления за търга, който ви интересува.

Ако JURLSO вече е регистриран, тогава трябва да кандидатствате само за участие в търга. Освен това ще бъде необходимо:

Предоставят документи - извлечение от EGRUL или EGRIP, копие от учредителните документи и изявлението на упълномощения орган, че той одобрява сделката. Също така се нуждаят от документи, потвърждаващи правомощията на човек, който участва в търга.
Направете депозит - неговата сума е посочена в документацията за търговия. Към заявлението се прилага платежен документ с банкова марка за плащането. Получаването трябва да съдържа номера на партидата, датата на търга, адреса и общата площ на помещението, размера на депозита.

Важно: Защо може да отхвърли заявлението за участие в търга?

Причините за предприемачите не са разрешени преди търговията, много малко: това е неразрешаването на депозит, непълен набор от документи, нарушаване на изискванията на тръжната документация. Също така от участие в търга ще премахнат компаниите, които са на етап на несъстоятелност или ликвидация.

Стъпка трета: Участие в търга

В определеното време е необходимо да се участват в наддаването на обекта на сайта. Минималната цена става тази, която е посочена в документацията за партидата. Стъпката на търга също е регистрирана в документите - като правило, тя е 0,2% от размера на партидата. Ако в рамките на един час приложението не е прекъснато, победителят на търга става участник, който предложи последната сума. След публикуването на сайта на търговския протокол те са признати за валидни.

Важно: Какво става, ако сте единственият член на търга?

В този случай търгът просто не се провежда: градът ще предложи да сключи пряк договор за лизинг за условията, публикувани в документацията на партидата.

Якушев Антон, адвокат RFI Consult

Преди да участвате в търга, е необходимо да се оценят рисковете. Така количеството на депозита не се връща на предприемача, ако е бил единственият, признат на търга участник или е направил максималния залог, но отказва да подпише протокола или договора за наем.

Стъпка четири: сключване на договор

В интервала между 10 и 20 дни след края на наддаването предприемачът трябва да пристигне в отдел "Москва Сити да подпише споразумение за отдаване под наем на нежилищни помещения. В същото време той трябва да спазва всички изисквания за документация и мъж. Договорът не може да бъде променен едностранно от всяка от страните. Ако участникът, който е направил първо място, се отдръпва от подписването на договора, а след това вместо него, DGI може да предложи наем на предприемачи, които предложиха втората и третата от края.

Якушев Антон, адвокат RFI Consult

Въпреки простотата на процедурата за отдаване под наем на нежилищни помещения от катедрата по имущество на град Москва, има доста много клопки, които предприемачите не знаят. Например, трудно е да се оцени обективно стойността на помещенията за бизнеса и да се разбере каква граница има смисъл за повишаване на цените. Проблемите могат да възникнат при събиране на документи, регистрация на мястото за търгове, участие в търга. И накрая, е много важно адвокатът да анализира договора за лизинг и да разпредели всички плюсове и минуси на тази оферта.

Нашите клиенти винаги остават доволни от сътрудничеството с RFI Consult, тъй като предоставяме услуги за до ключ - като се започне от избора на помещенията за параметрите на клиентите и събира документите, за да участват в преференциалните DGI програми и завършващи с подписването на договора с Министерството на собствеността на Москва. Клиентите получават недвижими имоти в дългосрочни условия за отдаване под наем с по-добра оферта.

Регистрация (постоянна регистрация) в Москва, в апартамента на ниска цена. Ние предоставяме пълна правна подкрепа от А до Z, вариращи от подбора на жилищни помещения (инспекцията) и завършвайки с подкрепата на сделката в държавните органи. Винаги, най-малко 9 - 11 области по ваш избор. Регистрацията преминава стриктно в закона, само официално чрез MFC или директно чрез миграционната точка. Присъствието на собственик на жилища и човек, който е предписан задължително. (Постоянна регистрация в Москва) печат към паспорта ще бъде направена от 30 минути до 5 работни дни, в зависимост от избрания метод за подаване на документи. Ако искате да закупите разрешение за пребиваване в Москва, тогава не е за нас. Ние не го продаваме, ние предлагаме правна подкрепа за регистрация на регистрация.

Москва регистрация

Регламентът на Москва се издава с всички правила и стандарти, установени от правителството на Русия, строго чрез държавни органи. В апартамента, където ще бъдете написани, освен че ще бъдете написани от още 5 - 8 души. Без гумени апартаменти! Освен това, каучуковите апартаменти са престъпно наказуеми.

Постоянната регистрация в Москва е това, което вашият успех започва.

Ние отново искаме да ви повторим и да ви предадем тази постоянна регистрация в Москва, която се издава чрез нашата компания, официални 100%. С нея можете да получите всичко, което се основава на закона.

Подредете детето си на училище или детска градина.

Поставете своя TC за счетоводство в пътната полиция.

Добра работа в държавните органи и търговските организации.

Получават заеми в банката, включително ипотечни кредити.

Безплатна медицинска помощ, в държавни клиники.

Получете нов или обмен вече съществуващ паспорт.

Получете шофьорска книжка.

Получават пенсия, която разчита на закона.

Регистрация в Москва за

Регистрацията в Москва за гражданите на Руската федерация е доста търсена услуга днес. Каквото и да е тест, той не звучи, но почти всеки рустър дойде да печели пари в Москва, обърнат към държавната бюрократична машина.

Регистрация в Москва за чуждестранни граждани

- Това е необходимата стъпка, в бъдеще, която получава гражданството на Руската федерация. В края на краищата, според закона, лицето получи RVP, трябва да организира разрешение за пребиваване за време.

Получаването на разрешение за пребиваване или регистрация за разрешение за пребиваване в Русия е правно необходимо за всичките 5 години, срокът на разрешението за пребиваване.

Защо имаме, регистрираме в Москва, на такава достъпна цена?

Елементарно! Ние сме крайната фирма, която предоставя тази услуга. Ще отворя малко завеса, имаме около 6-8 посредници, които водят клиентите ни, с техните "охладени разходи". Ние не сме посредници! Нашата цена, първа ръка.

Друг факт: в интернет много оферти за регистрация на регистрация чрез покупка на дял. Това е много скъп процес и цената може да достигне 1 200 000 рубли. Имаме достъпен продукт, не е по-лошо: регистрация в Москва без право на жилища. Или се свържете с нас и се регистрирайте, за много по-малки пари? Недвусмислен отговор - не. Всичко зависи от вашите цели и пари в брой. И това, което е подходящо за вас, изисква анализ.

Въпреки това, независимо от вашия избор, трябва да запомните, че регистрацията в Москва се издава в рамките на 6 регулирани дни от държавния орган.

Недостигът и високата цена на хотелите в столицата и други големи градове ежедневно под наем за посетителите една от най-удобните възможности за временно настаняване. Парадокс, но наемете отделен апартамент с кухня и всичко необходимо за живота е по-малко от прилична хотелска стая. Търсете естествено шпори и оферта. Ето защо си струва да се изненада, че все повече частни инвеститори, които имат едноличен "Odnushku" в техните арсенал, и специализирани компании, предлагащи на клиентите, в допълнение към десетина и повече апартаменти, са ангажирани в краткосрочен наем на апартаменти. Времето, когато единствените престъпления, преминаващи "апартамент за нощта", бяха преминал баби в гарата.

Наем без бъдеще

"За цената на цената на ежедневните апартаменти под наем са сходни или по-евтини от хотелската стая на съответното ниво. Разликата може да достигне 20-30%, "казва Дмитрий Таганов, ръководител на аналитичния център на Inkom-Real Estate. "В допълнение, на разположение на турист или туристически агент, който дойде в столицата в продължение на няколко дни, има напълно оборудвана кухня, където можете да приготвите обяд или вечеря. И когато настаняването в хотела ще трябва да остави значителни пари в ресторанта всеки път или да търси прилично кафене или ресторант наблизо. И това не е факт, че прилична институция ще бъде в две стъпки. " Хотелът ще трябва да плати за всяка допълнителна услуга - измиване и гладене ризи, грижи за обувки и др. В апартамента под наем никой няма да направи допълнителна сметка за факта, че работодателят използва желязо, пералня или четка за обувки.

Що се отнася до наемодателя, за него, основното предимство на краткосрочния бизнес е възможността по всяко време без да се засяга "излизане от проекта". Например, ако апартаментът, необходим за лични нужди - собственикът на самия собственик, неговите деца или родители, наемодателят няма нужда да чака няколко месеца преди договора да приключи, както често се случва с дългосрочен лизинг. Освен това договорът за лизинга за дълго време често предвижда изплащането на наказанието на работодателите в случай, че той нарушава вина на собственика на апартамента. Стрелците от същите ежедневни апартаменти рядко се населяват по-дълго от десет дни.

Ежедневният наем има смисъл, ако ще продадете апартамент. Времето на експозиция на апартаментите може да отнеме няколко месеца, особено сега, когато търсенето е дори за течно жилище на изключително ниско ниво, но не и да пропуснете случая да печелите апартамент за очакванията в очакване на купувача. Ежедневната доставка ще даде възможност да организира обект, почти по всяко време, с дългосрочни лизинг ще трябва да координира времето на посещенията с жителите. Също така "бизнес на ден" е оправдан като вариант на диверсификация. Ако имате два или повече апартамента в нашия имот, препоръчително е да преминете един от тях за дълго време, а другият е ежедневно. Освен това в Москва сезонността на туризма е по-слабо изразена, а потокът от посещения е стабилен през цялата година.

На пръв поглед дневният наем изглежда още по-печеливши неща, отколкото дългосрочни. "Цената на малък двустаен апартаментен комплекс с добра козметика, необходимите домакински уреди и мебели ще бъдат около 3-4 хиляди рубли. на ден. Оказва се, че когато преминете такъв апартамент в продължение на 20 дни на месец, можете да разчитате на доход от 60-80 хиляди рубли. Докато с дългосрочен лизинг, неговата цена ще бъде около 35-45 хиляди рубли. на месец - Дмитрий Таганов дава пример. В същото време ставките в дългосрочния пазар на отдаване под наем са по-устойчиви, а доходността от нея днес не надвишава 4-5%.

Нито гаранции или застраховка

Но да се каже, че бизнесът от жилища под наем за кратко време е прост, това е невъзможно. Тя е свързана с нея много повече трудности, отколкото изглежда на пръв поглед. Основният проблем на ежедневния наемодател е липсата на гарантиран доход. С дългосрочен лизинг, достатъчно е да се намери клиент веднъж, да сключи договор - и можете да живеете тихо, да получите стабилен месечен доход. И в случай на краткосрочно търсене на нови гости е постоянно.

Дмитрий К. от есента реши да вземе апартамента си в центъра на Санкт Петербург под наем. И за собствения си опит бях убеден, че този бизнес на практика не е толкова печеливш, колкото изглежда на теория. "Когато го предадох по дългосрочен договор, винаги съм бил гарантиран 30 хиляди рубли. на месец. Сега проблемът е повече, но връщането е по-малко ", казва той. Един месец за един месец не е необходимо. Един път Дмитрий беше много щастлив: едно семейство взе апартамента в продължение на 20 дни, което в собственото си жилище е било ремонтирано, и тъй като той е бил забавен, те трябваше да удължат наемния наем по едно и също време. Но това беше единственият случай. Останалата част от времето апартаментът е зает средно десет дни на месец. "Въпреки това, има доста обективни причини. Първо, зимата не е туристически сезон за Санкт Петербург. Второ, кризата. Основният контингент на клиентите - туристи и пътуване, а броят и тези, а други през последните месеци значително са намалели ", каза Дмитрий.

Мениджър по под наем на жилищния фонд на Петербургски недвижими имоти Светлана Алексашина отбелязва, че търсенето на ежедневие е неравномерно и наистина зависи от голяма степен на сезона: "Преди новата година имаше достатъчен брой онези, които желаят Наемете апартамент за няколко дни: Много нерезиденти дойдоха на техните приятели, роднини да харчат празници тук. Сега на пазара на ежедневната под наем, но традиционно за това време на годината. Възраждането, както винаги, ще дойде през май-юни: Белият нощен сезон ежегодно привлича туристи в града на Нева. " Вярно е, че наскоро конкуренцията на пазара на ежедневието е станала още по-трудна: се появиха многобройни мини-хотели и много посетители предпочитат този сегмент в апартаменти.

Разбира се, има алтернативни начини да се осигури по-стабилен поток от наематели. Но това са възможности за аматьор. Можете, например, да наемете апартамент за почивка и партита - за такава цел, недвижими имоти в удобни зони винаги са в търсенето. Но тук трябва да сте запознати с кои последствия за състоянието на апартамента могат да бъдат. Никой, който плаща пари, няма да третира внимателно собствеността на собствениците. Друг вариант е да се наемат апартаменти за развлекателни дейности. Той също така гарантира стабилни печалби. "Но такива апартаменти бързо влизат в неизправност", отбелязва един от наемодателите. "Освен това, когато апартаментът се намира в прилична къща, аз абсолютно не искам да развалям отношенията със съседите."

Постоянното търсене на клиенти не е единственият проблем, който чака наемодателя. Апартаментът се предаде от ежедневните изисквания много повече внимание. След всеки клиент, домакините трябва да донесат жилища в пълен ред, да направят почистване, да осигурят прясно бельо и т.н. в същото време, такива обекти губят външния си вид много по-бързо. "Гостите постоянно се променят, и изобщо не е фактът, че всички те ще бъдат изключително предпочитани пред нови мебели и домакински уреди. Ето защо, собственикът на ежедневния апартамент ще трябва да направи козметични ремонти по-често, отколкото в апартамента за дълго време. И аз също плащам застраховка срещу риска от увреждане, "казва Дмитрий Таганов. Вярно е, както в Санкт Петербург Ландлог Дмитрий К. отбелязва, че закупуването на застраховка е твърде голям лукс: SK или отказва да застрахова такива апартаменти, или се изкачват твърде високи.

С краткосрочен лизинг, много по-висок риск за измама или престъпление. Такъв опит вече беше в Дмитрий К. На Нова година той дойде да посети апартамента, който по това време беше празен, но открил, че не може да влезе вътре: ключът за неразбираема причина не отговаря на замъка. Гледайки вратата, Дмитрий установи, че замъкът е просто заменен. Трябваше да се обадя на служението на извънредните ситуации, което отвори вратата и нека легитимният собственик. Веднъж в апартамента, Дмитрий намери много неща на други хора, облечена коледна елха, алкохолни бутилки - дума, очевидни признаци, че апартаментът е обитаван. След известно време се появиха нови "жители", които се срещнаха с реалния собственик на апартамента възмутени въпроси по причините за пребиваването на последния на територията на някой друг апартамент. Оказа се, че той взе апартамента през агенцията за недвижими имоти и веднага плати за три месеца напред. Подробностите за измамите постепенно се оказаха: малко преди новата година, апартаментът беше застрелян от жена, която пристигна, според нея, от Сочи. За такъв кратко време тя успя да направи дублирани ключове и след официалното й отпътуване тя се върна, променила замъка и под прикритието на Reelter се съгласих да предада апартамента на друг човек. Взех предплащане от него - и изчезнах в неизвестна посока.

Дмитрий беше късмет: Незаконните наематели освободиха апартамента без оплаквания и, освен това и нервите, собственикът не страдаше от загуби. Но с друг сценарий, измамникът не можеше да се забърква с преместване, но просто извади цялата ценна собственост и техника от къщата. За да сведете до минимум рисковете, трябва най-малко да снимате от паспорта на клиента, но това няма да ви застрахова от измамници със 100%.

Доверие или независимост?

Ако искате да вземете апартамента си под наем пред себе си два начина: да предадете апартамента до поверителното управление на агенцията за недвижими имоти или да се справите с нейното предаване.

В случай на управление на доверието, от една страна, собственикът е възхитен от всички проблеми. От друга страна, остава риск от измама от недвижими имоти. Агентите могат просто да бъдат измамени, като са доловили броя на дните, през които апартаментът е предал, а някои от доходите да напуснат себе си. Няма да се карате ежедневно в апартамента и да проверите.

Ако си вземете работа в ръцете си, след това да търсите клиенти, ще трябва да използват максималния евентуален брой информационни канали. Въпреки това, не е твърде трудно. Струва си да пишете в "Yandex" или друга търсачка думите "Daily Rent" - и тук има десетки обекти на агенциите, предлагащи апартаменти за избор на апартаменти под наем. Почти всички те си сътрудничат със собствениците на апартаменти. Ще трябва да направите стандартно описание на настанените жилища, да посочите всичките му основни параметри и да направите няколко снимки (кухня, баня и спалня). Снимки и описание са публикувани на уебсайта на агенцията. Собственикът на апартамента показва колко би искал да получи ден, а ремъците добавят своята измама на върха на тази фигура. Например, ако апартаментът "от собственика" струва 2 хиляди рубли, тогава Агенцията ще я разкрие за 2.5-3 хиляди. В този случай измамата от посредници едва ли е възможно, тъй като Агенцията играе изключително ролята на свързването връзка. Той изпраща клиент и вече го контактува директно собственик на жилищата: върху него и показва апартаменти, и смяна в спално бельо, и почистване, и най-приятното - получаването на плащане. Тогава той вече дава на агенцията на Комисията.

Ако има няколко апартамента, дневният наем се превръща в пълноценния бизнес, което изисква не само първоначални инвестиции, но и редовни разходи. Ние ще сме необходими или аутсорсинг услуги за почистване, или създаването на собствено разделение на експлоатацията, което ще поеме почистването на апартаменти, измиване и преместване на спално бельо, незначителни ремонтни работи и т.н. В допълнение към сервизния персонал, също така е необходима. Ще бъде необходимо да се създадат взаимоотношения с хора, които могат да разрешат всяка конфликтна ситуация с жителите. Важен елемент от този бизнес е да се създаде и насърчава ефективен сайт в интернет. "Изглежда много трудно, но на практика може да е обратното. В процеса на дейност са създадени бизнес отношения с определени организации, например с представителни офиси на западните фирми, в резултат на това този бизнес става по-стабилен и безопасен. Освен това, допълнителните доходи могат да бъдат получени чрез предоставяне на свързани услуги: транспорт, турист и др., - казва управляващият директор на 21 запад, Евгени Скоморовски.

Рецепта за успех

Не всеки апартамент ще се откаже еднакво успешно. Съществуват редица параметри, от които нейното търсене ще зависи от потенциалните наематели. Първо, местоположението на такива жилища е важно. "За краткосрочни лизинги, малки апартаменти в централния район на Москва са особено търсени, например в къщите на Сталин. Области, в които са големи изложбени центрове, също са популярни ", казва ръководителят на изключителния отдел на катедрата за отдаване под наем на луксозни апартаменти Пени Лейн Реалти Вадим Ламин. В този случай той остава важен параметър "туристически метро" опция - точно като при закупуване или дългосрочен лизинг.

Ако апартаментът, изтеглен за дълго време, може да бъде минимално обзаведен, след това в случай на краткосрочен лизинг, такъв номер няма да мине. Всичко трябва да е тук, за да предостави на жителите удобна алтернатива на хотелската стая. Човекът, който идва в хотела, не се интересува от превръщането на сапун, кърпа, паста за зъби, спално бельо. Всичко това е на място. За ежедневния лизинг трябва да осигурите същото.

Стаята трябва да бъде комфортен гардероб и място за спане. Кухнята трябва да бъде оборудвана с хладилник, електрическа кана и микровълнова печка. Последният е по-задължителен елемент от печката. - Малцина от пристигането се занимаваше със сериозно готвене. Те или се консумират в кафене или предпочитат да купуват готови храни и да го затопли ", казва Реалтер Сергей. Стаята разполага с телевизор, наскоро поискал DVD плейър. Такива малки неща често играят важна роля, особено след като конкуренцията на пазара на ежедневна наем е голяма, а различията в цените практически не се наблюдават.

Краткосрочен наем: Pro & Contra

1. Потенциално по-високи доходи, отколкото с дългосрочни договори.

2. Възможност за излизане от работа по всяко време.

3. Свободно изхвърляне на апартамента (можете да продавате по всяко време, уреждане на роднини и т.н.).

1. Липса на гарантиран доход.

2. Необходимостта от непрекъснато търсене на нови клиенти.

3. Апартаментът по-често изисква ремонт, по-бързо губи стоковия си вид.

4. Повече консумация на времето: Апартаментът трябва да бъде поставен в ред след всеки клиент, необходимо е да се осигурят наематели с пълен комплект "хотел" - спално бельо, кухненски прибори, мебели и домакински уреди.

Месечният наем за ползване на помещения и околни райони, места за паркиране (наричан по-долу "наем") се състои от:

Постоянна или фиксирана част от наем

Фиксираната част от таксите за наем на плащане, заредена за наемане на помещения и включва 18% ДДС. Изчисляването на фиксираната част на наема се прави на следните ставки на квадратен метър под наем помещение:
- ___, 00 рубли на месец на квадратен метър наети складово пространство, включително ДДС; ___, 00 рубли на месец на квадратен метър наетия район на офис и домашни помещения, включително ДДС;
- ___, 00 рубли на месец на квадратен метър на наети район на офис площи, включително ДДС. Цената на фиксирана част от наема включва услуги, изброени в списъка на услугите (Приложение № 5). Цената на фиксирана част от наема е използването на собственост на наемателя.

Променлива част от наема

В променливата част на наемната такса (границите на потреблението са инсталирани в допълнение № 6% от разходите за консумирана електроенергия, чието изчисление се прави по тарифи, установени от разпоредбите на съответните организации в съответствие с показанията на счетоводството устройства (количеството на предоставената електроенергия, kW); - разходи за разходи за потребление на вода и дренаж, изчислението на което се изчислява по тарифи, установени от разпоредбите на регулаторните услуги в съответствие с показанията на счетоводните устройства или в съответствие с. \\ t Съгласуваните партии чрез изчисляване на потреблението. Размер на потреблението на телефония и интернет трафик, изчислението за което се извършва въз основа на тарифи, инсталирани в Приложение № 6. Плащане за използване на паркоместа. Изчисляване на съвета се извършва на следните ставки: 7500.0 рубли на месец (ДДС не подлежи), за един паркинг за камиони; 1500.0 рубли на месец, (не подлежи на ДДС) за един паркинг Сто за пътнически автомобили.

Промяна на наем в споразумението за наем

Наемодателят си запазва правото да променя цената на квадратен метър на наетите помещения по своята инициатива, но не повече от 1 (един) пъти годишно от датата на започване на лизинг и не повече от 5% от размера на Предишната стойност на квадратен метър на наетите помещения, с предварителното известие за наемателя по-малко от 1 (един) месец. В този случай страните са подписани допълнително споразумение за настоящото споразумение. Наемодателят има право едностранно да увеличи процента на променливата част на наема в зависимост от промяната в тарифите, доставящи съответните организации на организации. Същевременно наемодателят към писменото уведомление за промяна на стойността на услугите и услугите по поддръжката, изпратени на наетия, прилага съответните документи, потвърждаващи факта на промените в тарифите или разходите за услугите.

Приемаме лизингови споразумения за експертна оценка. Ние изготвяме сложни договори.