Uzun süre bir daire nasıl kiralanır. Gerekli paket şunları içerir:
Bir daire kiralamak - bir daire nasıl kiralanır - kiracıya tavsiye
Bir daire kiralıyoruz - şu anda bu iş riskli olarak kabul edilebilir. Niye ya?
Cevap basit, ev sahibi, acil onarımlarla bağlantılı olarak maruz kalabileceğiniz masrafları geri ödemeden, sizi planlanandan önce kapıdan uzaklaştırarak kiranın fiyatını önemli ölçüde artırabilir. Örneğin, bir ev kiraladık, içine yerleştik, ondan önce eşyalarınızı veya mobilyalarınızı taşımak için bir araba kiraladık, para harcadık ve buna göre yaşamak için gerekli mallara - sabun, sünger, yiyecek, vb. Belki de kablolu interneti zaten bağlamayı başardılar ve 2-3 ay boyunca hesabına para yatıracaklar. Ancak bir süre sonra dairenin sahibi size gelir ve arkadaşlarına/akrabalarına danıştıktan sonra belirlediği fiyatın çok düşük olduğunu ve daha fazla ödemeniz gerektiğini anladığını söyler. Bu, bir mülk kiralarken mümkün olan bir seçenektir.
Böyle bir sonucun olasılığını azaltmak için, sadece takip etmeniz gerekir. Basit kurallar. Daha sonra, bir dairenin nasıl düzgün bir şekilde kiralanacağı, ev sahibinden gerekli belgelerin bir listesi ve imzalanan kira sözleşmesi kapsamında tarafların sorumluluğu ile ilgileneceğiz.
kiracılar Ev sahibinin sizi istediği zaman dairenizden çıkarabileceği genellikle yanlış anlaşılır. Bu tamamen doğru değil, ev sahibinin sözleşmenin bitiminden önce sizi tahliye etme hakkı yoktur. Ayrıca önemli bir nokta, eğer bir yıldan fazla bir süredir kira sözleşmesi imzaladıysanız, kiracı, diğer kişilerden önce bir sonraki dönem için bir anlaşma yapma hakkına sahiptir. Yani, ev sahibinin sizi sevmediği (sözleşmenin herhangi bir şartını ihlal etmemiş olmanız şartıyla) ve yeni kiracılar bulduğu bir konuşma varsa, bunun bir nedeni yoktur. Sizi ancak mahkeme yoluyla, kanunla belirlenen hallerde veya kira sözleşmesini ihlal etmeniz halinde tahliye edebilir. Daha doğrusu: konut için ödeme yapmadılar, dairede yaşayan yabancılar ve daire sizin tarafınızdan hasar gördüyse veya yaşanmaz hale gelirse, sadece sözleşmede belirtilenler değil. Bütün bunlar sık sık olmaz.
Hemen hemen her durumda anahtar kelimenin "anlaşma" olduğunu fark etmişsinizdir. Her ne kadar genellikle, ev sahibi basitçe yerleşir kiracılar herhangi bir sözleşme imzalamadan. Veya herhangi bir yasal gücü olmayan belirli bir kağıdı imzalayarak. İkamet etmenin tüm "kuralları" sadece kelimelerde kalır. Bu durumda, bir çatışma ortaya çıktığında, haklarınızı savunmak genellikle gerçekçi değildir.
Tabii ki, acentelerin hizmetlerini kullanabilir, böylece riski biraz azaltabilirsiniz. Size uygun daireler için seçenekler bulacaksınız, yani. İnternette, ilan sitelerinde bir dairenin ucuz bir versiyonunu bulmanız pek olası değildir, bu anlaşılabilir bir durumdur. Kullanıcı bu ilanı veriyorsa fiyatları anlıyor demektir ve bir daire kiralıyorsa bu darıya ciddiyetle yaklaşıyor, onun için bu bir iş.
Bir acentenin hizmetlerinden yararlanmaya karar verdiyseniz, aşağıdaki tavsiyeleri okuyamıyorsanız, çalışanları sizin için yapacak, o zaman seçim sizin, diyelim ki normal bir acente buldunuz. Bir seçim yaparız. Artıları: Daireyi kiralayan kişinin sahibi olup olmadığını öğrenmenize gerek yok. Tüm belgelerin eksiksiz olduğundan ve ev sahibinin mülkün tek sahibi olduğundan, taşındıktan birkaç hafta sonra başka bir daire sahibinin size gelmeyeceğinin garantisini verebilirsiniz. Ayrıca, ajansın düşman ev sahiplerinden oluşan bir veritabanı vardır, çalışanları daireyi önceden ziyaret etmiştir ve mal sahibinin bütünlüğünü garanti edebilir.
Bir ajans olmadan seçeneği seçtiyseniz, aşağıdaki kurallara uymanız gerekir:
Daire sahibinin mevcut tüm belgelerini dikkatlice kontrol edin! Tüm bunlar mümkün: kayıt defteri, emeklilik belgesi, pasaport, yabancı pasaport - inan bana, senin için daha iyi olacak. Yargıç, bir belgeyi taklit edebilirsiniz, ancak hepsi bu ... dairenin kendisi için sırasıyla elden çıkarma hakkını teyit eden belgeler de gereklidir. Yani anlaşmalar: bağışlar, miraslar, takaslar, alımlar ve satımlar, malikin hakkının kanıtı. Ayrıca belgelerinizi, kimliğinizi kanıtlayan herhangi bir belgeyi, askeri kimlikten pasaporta kadar gösterin. Yerleşik olmayanlar için geçici kayıt veya oturma izni.
Zaten anladığınız gibi, her durumda, kiralık bir daire için bir kira sözleşmesi hazırlamak gerekir, bu sizi çeşitli yanlış anlamalardan kurtarabilir. Bu belge yalnızca her iki tarafça imzalanmışsa geçerlidir - kiracı ve kiralayan. Ev sahibi vergi ödemese bile bu sözleşmenin geçerli olması sizin için de faydalıdır. Sırasıyla, başka bir sözleşme mahkemede delil olarak hizmet edecektir. Sözleşme imzalandıktan sonra, biraz daha ayrıntı tartışmaya değer. Kira bedelinin sözleşmede belirtilen süre boyunca değişmeyeceği konusunda ev sahibini uyarmalısınız. Ve ayrıca dairenin erken tahliyesi hakkında, yani. Ev sahibi sizi tahliye etmeye karar verirse, size bir ay önceden haber vermek zorundadır. Kalacak bir yer bulabilmen için ve bu ay bedava yaşıyorsun. Bir ceza, aylık ücret miktarı üzerinde anlaşabilirsiniz. Karşılığında sizin için bir yaşam alanı aradığı konusunda da hemfikir olabilirsiniz.
Parayı aktardıktan sonra, konut sahibine parayı konut için aktardığınızı ve sizi olabildiğince az rahatsız ettiğini kibarca söylemelisiniz. Buna göre daireyi gelip inceleme hakkına sahiptir ancak planlarınızı yapabilmeniz için sizi 24 saat önceden uyarmakla yükümlüdür. Ayrıca gece veya akşam gelmemesi konusunda hemfikir olunması arzu edilir. Tüm anlaşmalardan sonra sizi komşularla tanıştırmasını isteyin, öncelikle kişinin bu dairenin sahibi olduğundan ve gösterdiği tüm belgelerin gerçek olduğundan bir kez daha emin olacaksınız. Komşular artık burada yaşayacağını bilecek.
Mülkün bir envanterini yapın. Bu, sözleşmeye ek olarak gelen resmi bir belgedir. Buna göre, kiralık dairede bulunan tüm mülkleri tanımlar. Teslimat tarihindeki tüm ürünler, kullanımınıza gider. Bu belgeyi derlerken dikkatli olmalısınız. Çünkü mal sahibinin tesadüfen belirttiği (belki de tesadüfen değil) listede belirli bir madde olduğunu fark etmezseniz, konu kongrede tartışmalı olacaktır. Bu yüzden dikkatli olmalısınız. Her şeyi vermek için tembel olmayın Detaylı Açıklama, dahil: durum, miktar, marka. Bu bir cihaz ise mutlaka TV, buzdolabı, ocak, çamaşır makinesi, mutfak dolapları vs.'nin çalışıp çalışmadığını kontrol ediniz.
Sözleşmenin sonu geldiğinde, mal sahibi ile birlikte tüm eşyaları envantere göre kontrol edin. Tüm öğeleri iyi durumda iade etmek sizin sorumluluğunuzdadır. Herhangi bir öğe hasar gördüyse, sorun farklı şekillerde çözülebilir. Elbette, örneğin buzdolabı bozulursa, onarımını ödediğinizi veya maliyetini geri ödediğinizi kabul etmek daha akıllıca olacaktır. Ama madde sizin hatanız olmadan bozulduysa ve dava mahkemeye gittiyse, kanıt olarak tarafların her biri tarafından imzalanmış bir anlaşmanız var.
Tüm ev sahiplerinden onay onayı almak önemlidir. Çoğu zaman, bir daire bulmanın çok zor olduğu sezonun zirvesinde, insanlar ilk seçeneği kabul eder, ancak ayrıntıları gerçekten bilmezler. Yani birden fazla ev sahibi varsa herkesten onay almanız gerekiyor, aksi halde yüz yüze kalabilirsiniz. Bu, sözleşme imzalanmadan önce yapılmalıdır.
Son olarak, imzaladığınız şeyi okuyun! Ev sahibinin her hareketini kontrol etmiş olsanız bile, ata yazılan her şeyi okuyun ve ancak bundan sonra sözleşmeyi imzalayın.
Her durumda, diğer insanların görüşlerine saygı duymanız ve tarafların her biri için en iyi çözümü bulmaya çalışmanız gerekir.
İlk dairenizi kiralamayı mı planlıyorsunuz? Bağımsız yaşama doğru ilk adımınız için tebrikler! Daire kiralamak sanıldığı kadar kolay değildir. Ev sahibinizle bir sözleşme imzalarken, sakince ve gereksiz sorun yaşamadan ev sahibi olmanız için dikkate alınması gereken birçok önemli ayrıntı vardır. finansal kayıp yeni evinizde hayatın tadını çıkarın.
Tavsiyemiz, daire kiralarken zaten başı belaya girenler ve gelecekte sorun yaşamamak isteyenler için de faydalı olacaktır.
Kira sözleşmesinin özellikleri
Kiracılar, sözleşmede özellikle aşağıdaki noktalara dikkat etmelidir:
sözleşmenin süresi;
ödeme yöntemleri, tutarı ve koşulları;
faturaların ödenmesi, elektrik ve telefon görüşmeleri için koşullar;
dairede bulunan mülkün envanteri ve durumu;
iç mekanın ve dairedeki eşyaların doğal aşınması ve yıpranması.
Mal sahibi tesiste yalnız olduğunda, bu oldukça uygundur, kira sözleşmesini imzalayacak olan kişidir ve bu işlem yetkili temsilcisi tarafından yapılabilir (bu durumda yetkisi noter tasdiklidir). Birkaç mal sahibi varsa durum daha karmaşık hale gelir - böyle bir daireyi ancak mülkü paylaşma hakkına sahip olan herkes kabul ettiğinde kiralamak mümkündür, bu nedenle başkalarının rızası olmadan bir konut kiralamak imkansızdır. sahipleri. İdeal olarak, sözleşme, her malikin veya resmi temsilcisinin imzasıyla onaylanmalıdır (sahiplerden birinin küçük bir çocuk olduğunu varsayalım, bu durumda ebeveyn onun adına hareket edecektir). Ancak bunlardan biri sözleşmenin imzalanması sırasında bizzat hazır bulunamazsa, daireyi kiraya veren, kendi adına noter tasdikli vekaletname alabilir. Ayrıca, noter tasdikli olması gereken diğer tüm sahiplerin onayını da sunabilir.
Ev sahibi hepsini ibraz edemezse ne yapmalı gerekli belgeler? Bu durumda, onunla anlaşmayı reddetmek ve başka bir daire aramak en iyisidir. Unutmayın: Kanuna uygun olmayan bir sözleşme geçersiz hale gelebilir ve kiracı için sorunlar ortaya çıkacaktır.
Ve sık sık unuttuğumuz bir şey daha var: Eylemlerinizi önceden düşünmeyi unutmayın, sözleşmede neyin belirtileceğine hemen karar verin ve imzanızı atmadan önce imzaladığınız şeyi okuduğunuzdan emin olun.
Dairenin sahibini ve belgelerini kontrol edin
Deneyimsiz kiracıların sıklıkla unuttuğu en önemli şey ev sahibini kontrol etmektir. Sahibinden size pasaportunuzu göstermesini isteyin, fotokopi değil orijinal olması daha iyidir. Her sayfayı kontrol edin, yasaların gerektirmediği herhangi bir işaret pasaportu geçersiz kılacaktır.
Sahiplik belgesini kontrol edin. Bu, gayrimenkulün mülkiyetini onaylayan ana belgedir. 2000 yılına kadar bir konut mülkiyeti belgesi verildi ve 1 Ekim 2013'ten itibaren devlet hak tescil belgesi yerine Birleşik Devlet Haklar Sicilinden (EGRP) bir alıntı çıkarılabilir.
Başlık belgelerini ve diğer küçük şeyleri unutmayın
Mülkiyet tescil belgesi ve USRR'den bir alıntı ile birlikte, satıcıdan dairenin tapu belgelerini, yani satıcının dairenin sahipliğini edindiği belgeleri göstermesini isteyin.
Bu tür belgelerin birkaç türü vardır: mülkiyet belgesi, bağış sözleşmesi, satış ve satın alma sözleşmesi, miras belgesi, özelleştirme belgesi. Daire bir konut inşaat kooperatifine (HBC) aitse, satıcıdan ödenen hisse senedini isteyin.
Bu belgeleri çeşitli yasal tescil sertifikaları, BTI, mülk yönetimi ve mülk fonları için yerel komiteler ve diğer yerel yönetimler tarafından verilen sahiplerin siciline giriş ile karıştırmayın. Sahiplik sertifikasını ve USRR'den bir alıntıyı değiştiremezler.
Tarih ve tarih dahil olmak üzere, size sağlanan tüm belgeleri düzeltmeler için kontrol ettiğinizden emin olun. kayıt numarası. Pullar ve imzalar okunaklı olmalıdır.
Bariz şeylere (sözleşmenin süresi, kira miktarı vb.) ek olarak, örneğin, ev sahibinin daireyi ne zaman ziyaret edebileceğini ve ayrıca hangi dönemde uyarması gerektiğini belirtmek mantıklıdır. Bu konuda kiracı Ek olarak, ev sahibinin sizi kırık bir TV'den, eski bir duvara düşen kapılardan sorumlu tutmaması için, kusurları gösteren bir mülkün kabulü ve devri için sözleşme ile birlikte her zaman yararlıdır. ya da ezilmiş bir tane, siz bu daireye gelmeden çok önce hasar görmüş.
Yardımcı programlar ve evcil hayvanlar
Sözleşmeye göre, kamu hizmetleri için ödeme yapıyorsanız, tüm çekler ve makbuzlar için kendinize ayrı bir klasör aldığınızdan emin olun - bir çakışma durumunda kullanışlı olabilir. Ev sahibinin izni olmadan evcil hayvan beslemeye başlamanız kesinlikle tavsiye edilmez, bazı ev sahipleri yaşam alanlarındaki kedilere ve hatta daha çok köpeklere karşı çok olumsuzdur. Bazı durumlarda, bu anlaşmanın ayrı bir maddesi bile olabilir, ancak ilke olarak, konuya doğru yaklaşırsanız, kelimelerle oldukça normal bir şekilde anlaşmak mümkündür.
ödeme makbuzu
Ek olarak, uzmanlar kira öderken, daire sahibinden para almak için bir makbuz almanızı tavsiye eder, böylece bir çatışma durumunda, sizin tarafınızdan herhangi bir ihlal olmadığına ve terk edilmediğinize dair kanıt sağlayabilirsiniz. borç içinde. Makbuz, ödemenin yapıldığı süreyi ve kiracıya aktardığınız tutarı belirtmelidir. Bu belge sadece sizin tarafınızdan değil, kiralanan dairenin sahibi tarafından da imzalanmalıdır.
Onarım ve mala zarar
Böyle bir şey var - dairenin doğal aşınması ve yıpranması. Siz havada hareket eden şekilsiz yaratıklar değilsiniz. Bir apartman dairesinde yaşıyorsa, kaçınılmaz eskime, yıpranma, silinme vb. süreçler gerçekleşir. fakat kiraya vermek Doğal riskleri ve maliyetleri olan gelirdir. Bu nedenle, sözleşmede özel olarak belirtilmediği sürece, hasar görmüş mülk için ödeme yapmanız gerekir, ancak doğal aşınma ve yıpranma için ödeme yapmanız gerekmez.
Utanmayın ve bu tür noktaları ayrı ayrı tartışın. Çoğu durumda, bunları sözleşmede reçete edemezsiniz. En azından bunu yapın, böylece daha sonra büyük onarımlar yapmak zorunda kalmazsınız veya taşınmadan önce kırılan veya kırılan şeylerin maliyetini geri ödemezsiniz. Daha önce de belirttiğimiz gibi, bu konuda olası yanlış anlamaları önlemek için daireyi ve durumunu anlatan ve değerli eşya ve ekipmanları özel olarak gösteren bir kabul ve devir işlemi düzenlemek en iyisidir.
Üçüncü şahısların konaklaması
Bazen, aniden bir iş gezisine gelen bir arkadaş veya gerçekten hoşlanan bir kız / erkek olsa bile, ev sahibinin kiralanan yaşam alanında aniden ortaya çıkması konusunda son derece olumsuz olduğu olur. Öte yandan, dairenin sahibinin kendisi de aniden, bir ültimatom şeklinde, kiracıdan daire sahibinin bir akrabasını veya arkadaşını bir veya iki geceliğine müsamaha etmeyi kabul etmesini talep edebilir. Bu tür saldırılardan herkesin hoşlanmayacağı açıktır, bu yüzden her ihtimale karşı bu da önceden sözleşmeye yazılabilir.
ev sahibi ziyaretleri
Sözleşmede olası ziyaretler konusunu tartışmak gerekir. Bu, doğrulamayla ilgili sorunların çözülmesine yardımcı olacaktır. Olağan uygulama şudur: ev sahibi ayda bir kez daireyi ziyaret eder. kiraya vermek, kiracıyı ziyaretiniz hakkında telefonla önceden uyarmış olmak.
Birisi kiraladığı daireyi para kazanma aracı olarak görür ve biri çok saygılı ve korkuludur ve bu nedenle herhangi bir zamanda onu ziyaret etme ve kiracının hayatını kontrol etme hakkına sahip olduğuna karar verir. Yasaya göre, kiracı, ev sahibinin uyarıda bulunmadan ve hatta dairede kimse olmadığında daha da fazla gelmemesini talep etme hakkına sahiptir.
Ev sahibinin daireyi ayda en fazla bir kez ziyaret etmesini istediğinizi ve bunu telefonla ve ziyaret tarihinden en geç üç gün önce bildirmesi gerektiğini varsayalım. Bunu sözleşmede belirtin ve ev sahibi beklenmedik bir şekilde size gelirse, sözleşmede buna karşılık gelen bir madde olduğunu ve buna uymakla yükümlü olduğunu hatırlatabilirsiniz.
sözleşme nasıl feshedilir
Er ya da geç, kiralık daireden çıkmak zorunda kalacaksınız. Sözleşme nasıl feshedilir? En kolay seçenek, kiracının oturduğu yaşam alanını belgede belirtilen süreye kadar boşaltmak zorunda kaldığı son kullanma tarihinden sonra konuttan çıkmaktır.
Erken fesihten bahsediyorsak, burada seçenekler mümkündür. Örneğin, ev sahibi erken fesih işlemini başlatan kişiyse, bu durumda sözleşme, kiracıya konut bulmak için harcadığı tutarı en azından kısmen geri ödemesi gerektiğini belirtebilir.
Para peşin ödendiyse, ev sahibi kiracıya iade etmek zorunda kalacak. Kiracının kendisi sözleşmeyi planlanandan önce feshetmek isterse, depozito elbette mülk sahibine kalır.
Taze tadilat, temizlik, güler yüzlü ve cana yakın bir ev sahibi ve en önemlisi, çok cazip bir fiyat - tüm bunlar, konut arayan bir kiracının, üç ay önceden depozito ödemeyi bırakın, hemen bir daireye taşınması için hiçbir neden değildir. . RIA Emlak web sitesi, kiralamanın inceliklerini öğrenmenize ve burundan ve ayrıca sokakta bırakılmamasına izin verecek beş uzman ipucu topladı.
Daire için belgeleri kontrol edin
Ev sahipleri adına kiralık konut arayan herkesin bilmesi gereken çeşitli dolandırıcılık faaliyetleri vardır.
Örneğin, Azbuka Zhilya'daki kiralama departmanı başkanı Maria Baskova, kiralama ilişkilerinde konutun alt kiralaması gibi bir fenomen olduğunu söylüyor - kiracı daireyi sahibine haber vermeden üçüncü şahıslara yeniden kiraladığında. Ajansın muhatabına göre, bu durumda dolandırıcı, günlük, diyelim ki yedi gün boyunca bir daire kiralıyor. Bu süre zarfında, birkaç işverene piyasa fiyatından çok daha düşük bir fiyata geri almayı başarır, ancak birkaç ay boyunca avans ödemesi aldıktan sonra saklanır. Dairenin başarısız kiracıları parasız ve konutsuz bırakılır.
Bu durumda "kendini savunma" araçları oldukça banal ve basittir. Bir dolandırıcının tuzağına düşmemek için, parayı ödemeden önce, dairenin arazinin kıdemli avukatı Vadim Cherdantsev'e ait olduğundan emin olun.Emlak.İnşaat şirketi ısrar ediyor. "Bu tür bilgiler, Birleşik Devlet Emlak Hakları Kaydı'ndan bir alıntı temelinde elde edilebilir. Bunu elde etmek için, Devlet Tescil Dairesi Kadastro Dairesi'nin bölgesel bölümüne ilgili bir talep göndermeniz gerekir. ve Haritacılık veya (Rosreestr), 200 ruble devlet vergisi ödeyin ve sadece 5 gün bekleyin. Moskova'da ayrıca çok işlevli merkezle iletişime geçebilirsiniz, her bölgede bulunurlar. Herhangi bir vatandaş tarafından bir özet talep edilebilir, "diye açıklıyor avukat .
Bir daire kiralarken, kiracı ayrıca sahibinden pasaport talep etme hakkına sahiptir ve dairenin belgelerini kontrol ettikten sonra, dairenin sahibi ile ana istekleri, gereksinimleri ve gereksinimleri belirtmesi gereken bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. Tarafların yükümlülükleri, diye ekliyor Baskova. Ve elbette, yalnızca makbuz karşılığında para vermeniz gerektiğini vurguluyor.
Kira sözleşmesi nasıl düzenlenir. Konsey >>>
Sözleşmede kiralama süresini belirtin
"İlkbahar-yaz döneminde kiralık konut piyasasında sezonluk dairelerin ortaya çıkmasıyla birlikte, sezonluk dairesinin kirasını kiraya veren daire sahipleri var. uzun vadeli. Sonuç olarak, işveren tekrar konut aramaya ve birkaç ay içinde tekrar taşınmaya zorlanıyor, "Başkova kiracıyı aldatmanın başka bir örneğini veriyor.
Böyle hoş olmayan bir durumdan kaçınmak için, derhal çalışma şartlarını belirten yazılı bir sözleşme yapmakta ısrar etmelisiniz.
Bu arada, Cherdantsev'e göre, terim iş sözleşmesine yansıtılmazsa, beş yıl boyunca sonuçlanmış olarak kabul edilir. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, mal sahibi artık kiracıyı ihraç edip sözleşmeyi feshedemez. Taraflar arasında herhangi bir anlaşmazlık olması durumunda, sözleşme yalnızca mahkemede feshedilir, avukat açıklığa kavuşturur.
Apartman denetimine yalnız gitmeyin
Arkadaş canlısı olun ama ev sahibiyle aranızdaki mesafeyi koruyun
Kiracının davranışına gelince, Baskova'ya göre, hiçbir şey icat etmeye veya ev sahibine özel olarak uyum sağlamaya gerek yok, asıl şey sakin ve arkadaş canlısı olmak. Baskova, "Fiyatta veya kiralama koşullarındaki olası değişikliklere asla şiddetli tepki vermeyin, doğru ve sakin bir şekilde bir konuşma yaparsanız, sonuç genellikle lehinize olacaktır."
Gutu, kiracıya, kiralanan daireyi kendisininmiş gibi davranmasını, bir kez daha raf çivilemekten veya tesisatçı çağırmaktan korkmamasını tavsiye eder. Ancak ona göre tam olarak gerekli olmayan şey aşırı ilgi, çay partileri ve ev sahibine hediyeler. Her işte olduğu gibi, bir kiralama ilişkisinde, kendinizi sorumlu, çalışkan, iyi bir hafızaya sahip, ancak aynı zamanda "mesafeyi koruyun" göstermeniz önemlidir, diyor emlakçı.
Modern toplum, yüksek hareketlilik ile karakterizedir. Hareketsiz durmuyoruz: okuldan sonra başka bir bölgede okumaya gidiyoruz, iş değiştiriyoruz, ebeveynlerimizden uzakta bir aile kuruyoruz, kendimizi gerçekleştirme ve kişisel beklentiler için şehirden şehre taşınıyoruz. “Doğduğun yerde, orada işe yaradın” deyişi uzun zamandır bir anakronizm olarak kabul edildi. İkamet yerlerini kolayca değiştiren insanlar, uzun ve çok uzun süre konut aramak zorunda kalıyorlar. Bir dairenin nasıl doğru bir şekilde kiralanacağı ile ilgili olacak ...
1. Profesyonellere dönün
Tabii ki, özel olarak eğitilmiş bir kişinin daire seçiminde ve birincil belgelerin hazırlanmasında size yardımcı olacağı bir ajansla iletişime geçmek en iyisidir. Sadece acente hizmetleri, bulunan daire için aylık ödemenin %50'sine veya %100'üne eşit olabilir. Ve emlak piyasasında "ön ödeme - bilgi" şemasına göre çalışan birçok günlük ajans olduğunu unutmayın. Yani, sahipleri genellikle dairelerinin “kiralık” olduğunu bile bilmeyen kiralık dairelerin adreslerini içeren bir kağıt parçası için ödeme yaparsınız. Apartman dolandırıcıları, özellikle metropollerde, bir düzine kuruştur ve her zaman yeni kiralık dolandırıcılık planları ortaya çıkmaktadır.
2. Belgeleri kontrol edin
Aracı olmadan kendi başınıza bir ev sahibi bulabilecek kadar şanslıysanız, hemen bir kira sözleşmesi hazırlamayı kabul edip etmediğini sorun ve her şeyi sağlayın. Gerekli belgeler? Ev sahibi tereddüt eder ve sizi dürüstlüğü konusunda ikna etmeye çalışırsa, böyle bir anlaşmayı reddetmek daha iyidir. nedenini açıklayacağım...
Öncelikle karşınızdaki dairenin sahibinin gerçek olup olmadığını öğrenmeniz gerekiyor. Çoğu zaman bir apartmanda birkaç kişi kayıtlıdır ve biri bu yaşam alanını diğerinin bilgisi olmadan kiralamaya karar verdiğinde, ikinci kişi tahliye sorununu dilediği zaman dile getirme hakkına sahiptir. Bu arada, kiralık dairenin sahibi hiçbir şekilde bir kral ve bir tanrının bir araya gelmesi değildir. Tüm hak ve yükümlülükleriniz yasal düzenlemelerle düzenlenir.
İkincisi, sahibinin belgelerini kontrol etmeyen ve söze inanmayanlara düşen sahte bir alt kiralama şeması var. Belirli bir X vatandaşının, Y vatandaşından bir haftalığına bir daire kiraladığını ve birkaç gün sonra daireyi altı aylığına Z vatandaşına yeniden kiraladığını düşünün. örneğin, kamu hizmeti borçlarını ödemek için) ve ortadan kalkar. Ve bir süre sonra Y gelir ve kesinlikle yasal olarak ve bir skandalla talihsiz ve basiretsiz Z'yi sokağa atar. Bu nedenle, her şeyden önce, mülkiyet veya satış belgesi, ev sahibi adına faturalar ve kişisel belgelerini (sadece bir pasaport değil, aynı zamanda örneğin bir ehliyet) kontrol etmeyi isteyin. Çünkü bir belgeyi taklit etmek zor değil, ancak birkaçı çok zahmetli. Dürüst olmayan bir işadamı, büyük olasılıkla belgelerin doğrulanması talebinizi reddedecektir.
3. Komşularınızı tanıyın
Sahibinden sizi komşularla tanıştırmasını istemeyi unutmayın. Burada, bunun onun dairesi olup olmadığı kesinlikle netleşecek. Onlardan bu konutun tarihini öğrenin: sizden önce kim yaşadı, burada kiracılar ne sıklıkta değişiyor - inan bana, komşular genellikle çok ilginç bilgi. Ev yeniyse, yerel ZhEK'e gidip sahibinin adını katı, ancak çikolata ve iltifatlara duyarlı teyzelerle kontrol etmeniz kesinlikle korkutucu değildir.
4. Bir sözleşme hazırlayın
Tüm mülkiyet sorunları ve mal sahibinin kimliği çözülürse, daire için bir kira sözleşmesi hazırlamayı teklif ettiğinizden emin olun. El yazısıyla yazılmış ve iki tarafça (ve ideal olarak bir tanıkla) imzalanmış bir belgenin bile yasal gücü vardır. İpucu: ev sahibi notere gitmekten korkuyorsa, sözleşmede 364 günden fazla olmayan, yani bir yıldan az olan kiralama süresini belirtin.
Kira sözleşmesi, her iki tarafın pasaport bilgilerini, daire hakkında bilgileri (adres, görüntü, durum), kiralama süresi, maliyet ve ödeme yöntemini içermelidir. Ev sahipleri genellikle bir ay önceden ödeme yapmak ister. Bu konuda da yazılmalıdır. Ücret miktarının değişmezliği, sözleşmede belirtilen sürenin tamamı için yasal olarak zımnidir.
5. Mülkü tanımlayın
Sözleşmeye ek olarak mülkün ve durumunun bir envanterini çıkarmayı unutmayın. Aksi takdirde, daha sonra mutfakta TV olmadığını ve kanepenin çocuklarınız tarafından değil, zamanla ve önceki kiracılar tarafından yırtıldığını kanıtlamak zor olacaktır. Ciddi bir şekilde ve uzun süre oturmaya karar verirseniz, iç mekandaki küçük değişiklikler için sahibinden yazılı izin isteyin (örneğin, en sevdiğiniz resim için duvara çivi çakmak), bu sizi birçok yanlış anlamadan kurtaracaktır.
6. Tarafların hak ve yükümlülükleri
İç hukuka göre, örneğin sızdıran musluklar, düşen duvar kağıtları veya çatlamış bir klozet gibi konutlarda yapılan her türlü onarım, ev sahibinin omuzlarına düşer. Bu nedenle, sorun gidermenin ev sahibi pahasına, örneğin aylık ödeme pahasına gerçekleştirileceğini belirttiğinizden emin olun. Aksi takdirde, kazandığınız para için banyodaki sızıntıyı onarmak zorunda kalırsınız ya da ev sahibinden bu iyiliği beklersiniz. Ev sahibi, evinin durumunu kontrol etme hakkına sahiptir, ancak bu, sizin bilginiz olmadan veya istediği zaman gelebileceği anlamına gelmez - ne zaman ve nasıl iletişime geçeceğinizi belirtin.
7. Kiralamanın sonu
Ve elbette, sözleşmenin erken feshi için koşulları şart koşar. Kural olarak, bir ay boyunca tahliye hakkında bir uyarıdan bahsediyoruz. Bu arada, ısıtma mevsiminde böyle bir ev yapımı sözleşmenin süresi dolmadan sizi tahliye etmek için hiçbir sebep yok. Daireyi paramparça etmen dışında, kirayı ödemezsin ve genellikle başkaları için tehlikeli olan büyük bir sosyopattır. Daha sonra mahkeme yoluyla (!) Soğukta kapıdan dışarı atılabilirsiniz. Ödemeyi geciktirmemek, insan pansiyonu kurallarına uymak ve yasalara uymak için konut sahibi olmak sizin görevinizdir.
Bir daire kiralamak zor değil, doğru bir şekilde yapmak zor. Dikkatli olun, sabırlı olun ve birbirinize saygı gösterin!
Kiralık mülk bulmak kolay bir iş değildir ve hafife alınmamalıdır. Akrabalarınız veya tanıdıklarınız aracılığıyla bir daire bulmayı başarırsanız iyi olur. Ancak çoğu zaman aracılarla uğraşmak zorundasınız. Binlerce insan ev kiralarken dolandırıcıların oyunlarına kapılmakta ya da daire kiralama konusunda dikkatsiz davranmaktadır. Sonuç, boşa harcanan para ve zaman olur ya da insanlar aniden kendilerini sokakta bulurlar. Bundan kaçınmak için, bir daireyi nasıl doğru bir şekilde kiralayacağınızı bilmeniz gerekir. Bu yazımızda dolandırıcıların çeşitli hilelerinden ve ev kiralarken nelere dikkat etmeniz gerektiğinden bahsedeceğiz.
Haber ajansları
Daire kiralarken dikkat edilmesi gereken ilk şey haber ajansları ve özel haber ajanslarıdır. Bu tür ajansların insanları dolandırdığı konusunda düzenli olarak basında haberler çıkıyor. Ama her zaman onların tuzağına düşenler vardır.
İnsanlar, küçük bir ücret karşılığında listeleme hizmetleri sunan gazete ilanlarını gagalarlar. Herkes emlakçılara fazladan para ödememek için sahibinden ev kiralamak ister. Bu nedenle, bu tür reklamlar talep görmektedir.
Liste elbette size sağlanacaktır. Kiralanan konut sahiplerinin adreslerini (ve çoğu zaman sadece bir metro istasyonunu), adlarını ve telefon numaralarını içerecektir. Belki seninle bir sözleşme bile imzalarsın. Yaklaşan çözümden ilham alan insanlar genellikle bu sözleşmeyi imzalamadan önce okumazlar. Bundan sonra, listedeki kişileri aramaya başlarlar ve ilginç bir şey ortaya çıkar: daire zaten kiralanmıştır veya kişi hiç daire kiralamamıştır.
Ama adam parayı ödedi! Ancak gerçek şu ki, onun imzaladığı sözleşme, listeye göre bir daire kiralayamazsanız, acente adına herhangi bir yükümlülük içermiyor. Sözleşmenin konusu bilgi hizmetleridir. Aslında onlara verilmiş, sonuçta kişiye bir liste verilmiş. Ve kimse parayı ona iade etmeyecek.
Sonuç basit: bu tür kurumlarla iletişime geçmeyin. Ama bazen onları tanımak o kadar kolay olmuyor, kendilerini emlakçı olarak tanıtabiliyorlar. Ayırt edici bir özellik, düşük hizmet maliyetidir. Emlak acentesi, size kesinlikle büyük bir komisyon alacağı gerçek bir seçenek bulmakla ilgileniyor. Ve burada size küçük bir fiyat için tam bir seçenek listesi sunuluyor - bu sizi uyarmalı. Ayrıca, bir emlak acentesi sizden yalnızca yerleşim ve mal sahibi ile bir kira sözleşmesi akdedilmesi üzerine sizden ödeme isteyecektir. Dolandırıcılar her zaman peşin ödeme isterler. Ve elbette, sözleşmede "bilgi hizmetleri sağlamayı taahhüt eder" sözlerini görürseniz - imzalamayın.
Emlâk ofisi
Kendi başınıza bir daire aramak için yeterli zamanınız yoksa veya sadece yapmak istemiyorsanız, bir emlak acentesine başvurmalısınız. Hizmetleri için sizden iyi bir komisyon alacaklar, ancak bir daire bulmak ve belgeleri kendileri hazırlamak için tüm işlemleri yapacaklar. Sadece daireler için önerilen seçeneklere bakmanız ve sözleşmeyi imzalamanız gerekiyor.
Bugün emlakçılar arasında son bin yılın sonuna göre çok daha az dolandırıcı var. Ama yine de kendini korumaya değer. Belirli bir emlak acentesi ile iletişime geçmeden önce, piyasadaki varlığının süresini, müşterilerinin yorumlarını öğrenmeniz gerekir. Bütün bunlar genellikle çevrimiçi olarak yapılabilir. Kira sözleşmesini imzalamadan önce dairenin orijinal belgelerine ve mal sahibinin pasaportuna bakmayı isteyin.
Kendi başınıza bir daire bulmak oldukça mümkündür. Bu biraz zaman alacak olsa da.
Nerede aranır?
Daire bulmanın en kolay yolu, ilanların olduğu internet siteleridir. Ancak bazı emlakçıların reklamda özellikle kim olduklarını belirtmediğini ve daire sahibinin daireyi kiraladığını düşündüğünüzü unutmayın. İncelemeden sonra daireyi beğeneceğinizi ve yine de ayrılacağınızı umarak komisyon hakkında hiçbir şey belirtmiyorlar. Bu nedenle, bir daire için telefonla aradığınızda, her zaman önce kiminle konuştuğunuzu belirtin.
Sahibi nasıl kontrol edilir?
Sahibinden uygun bir seçenek bulduysanız, daireye baktınız ve bir anlaşma yapmaya karar verdiyseniz - bunu yapmak için acele etmeyin. Konut için tüm belgeleri iyice kontrol edin. Mal sahibi her zaman bu daireye ilişkin bir hak sertifikasına ve ayrıca hakkın kazanıldığını kanıtlayan bir belgeye (örneğin, mal sahibinin alıcı olarak hareket ettiği bir satış sözleşmesi) sahip olmalıdır. Sahibinin pasaportu da dahil olmak üzere belge istemekten çekinmeyin. Ve fotokopi yok - yalnızca orijinalleri sağlamalısınız. Bir kişi belgelere göre her şeye sahipse ve gerçekten dairenin sahibiyse, size belge vermeyi asla reddetmeyecektir. Bu belgelerdeki tüm verileri kontrol edin: adlar ve soyadlar, pasaport verileri, apartman verileri vb.
Dairede kayıtlı tüm kişileri sorun. Sonuçta, konut kullanma hakkına sahip olacaklar. Hatta benden size bir sertifika göstermemi isteyebilirsiniz. Yönetim şirketi veya bu konutta kayıt hakkında HOA.
Bir daire nasıl kontrol edilir?
Dairenin tüm köşelerini inceleyin, böylece daha sonra bir şeyin size uymadığı ortaya çıkmaz. Bu özellikle soğuk ve sıcak su, ışık, normal ısıtma, gaz ve iyi kanalizasyon için geçerlidir. Sıhhi tesisatı ve gerekli ev aletlerinin çalışmasını kontrol etmekten çekinmeyin - örneğin sobalar. Tavan, duvar, zemin ve diğer yerlerdeki kusurlara dikkat edin.
Mahallede ne tür insanların yaşadığını öğrenmek için çok tembel olmayın. Gürültü yapan veya kabadayı olan var mı, komşuların küçük çocukları ve köpekleri var mı? Tabii ki, kimse size doğrudan komşuların gürültülü olduğunu söylemeyecek, ancak yakınlarda bebeklerin ve hayvanların varlığı (potansiyel gürültü kaynakları) durumu zaten netleştirecektir. Ve mükemmel sessizliğe ihtiyaç duyan emeklilerin yakınlarda yaşaması mümkündür.
Kira sözleşmesi hakkında
Bir kira sözleşmesi olmalıdır. Ve içeri girer girmez sonuçlandırılmalıdır. Ve daha iyisi - bu andan önce bile. Kira sözleşmesi olmadan bir daireyi uygun şekilde kiralamak imkansızdır. Sahibi fikrini değiştirirse aniden kendinizi sokakta bulmak istemezsiniz, değil mi?
Böyle bir anlaşmanın içeriği ile ilgili olarak, açıkça şunları belirtmelidir:
- Sözleşmenin tarafları ve pasaport verileri. Dairenin bir değil, birkaç mal sahibi olduğu görülür. Ve bir daireyi bir bütün olarak gayrimenkul olarak kiralamayı düşünüyorsanız, o zaman dairenin tüm sahipleri ev sahibinin yanında hareket etmelidir.
- Daireyle ilgili tüm bilgiler - mülkiyet belgesinden.
- Ödeme emri - hem dairenin kendisi hem de kamu hizmetleri için. Sözleşmenin zamanından önce feshedilmesi durumunda uzlaşma prosedürünün belirlenmesi de gereklidir (30 günden sadece 2 gün yaşadıysanız, bir ay boyunca ödeme yapmanız çok karlı olmayacaktır).
- Sözleşmenin feshi. Bazen sözleşmeyi acilen feshetmeniz ve ayrılmanız gerekebilir. Ve dairenin sahibi için kârsız olacak ve bunu kabul etmeyecek - sonuçta, bir ay daha ödeme almak onun yararına. Bu nedenle sözleşmeyi fesih için çok uzun bir uyarı süresi belirlemeyin (30 gün çok fazla). Örneğin, bir hafta makul bir süre. Böylece zorunlu ayrılma durumunda fazla ödeme yapmazsınız ve mal sahibi sözleşmeyi feshetmeye karar verirse, bu süre içinde yeni konut bulmak için zamanınız olacaktır.
Kira sözleşmesi bir yıldan fazla olmayan bir süre için yapılmışsa, tescil edilmesi gerekmez. Uzatma ihtimali olan 6 aylık bir sözleşme yapmanızı tavsiye ederiz.
Sözleşmenin iki eki olacak. Birincisi, dairede bulunan mülkün bir envanteridir. Tabii ki, dairede çok şey varsa, o zaman her şeyi listelemek pratik değildir. Ama en azından mobilya parçalarını, tüm aletleri ve elektronik eşyaları listelemeniz gerekiyor. En değerli şeyler budur.
İkinci başvuru dairenin kabulü ve devir işlemi olacaktır. Dairede kusurlar varsa (örneğin, balkondaki bir pencere kırılırsa) - daha sonra size karşı herhangi bir talepte bulunulmaması için kanunda kayıtlı olmaları gerekir.
Tüm belgeler iki nüsha olarak düzenlenir ve imzalanır. Kopyanızı dikkatlice saklayın.
Video
Videodan yetkili kiralık konut hakkında bilgi edineceksiniz.
