Byt nebo byt: Co koupit? Byty - právní stav a účel.

Pokročilý turista ví, že nejen v hotelu se dá bydlet během výletu. Existuje mnoho možností ubytování, mezi nimiž jsou velmi žádané apartmány. Bude se vám "bytová dovolená" líbit? Společně to zjistíme!

Apartmány jako oblíbený typ ubytování se nacházejí především v jižních přímořských letoviscích: (Kypr), Hersonissos (Řecko), (Chorvatsko), Budva (Černá Hora) a mnoha dalších. Ve velkých evropských městech získávají na oblibě i byty, které umožňují cestovateli co nejvíce se ponořit do atmosféry města, stát se jeho obyvatelem a ne hostem univerzálního hotelu. V Rusku se byty stávají součástí pohostinství. Apartmány v Moskvě patří k oblíbeným, hosté Petrohradu si apart-hotel pochvalují

Co jsou byty?

Oblíbeným typem ubytování je apartmán, který je vybaven vším potřebným pro pohodlný pobyt. V závislosti na počtu pokojů, ploše a přípustném počtu obyvatel se rozlišují různé typy bytů.
Klasifikace bytů:
- typ A.
Počet pokojů: 1, obývací pokoj je spojen s kuchyní.

Náměstí: až 45 m².
Kapacita: až pro 4 hosty.
- typ B.
Počet pokojů: 2, obývací pokoj, kuchyň.
Náměstí: až 90 m².
Kapacita: až 6 hostů.
- typ C.
Počet pokojů: 3-4, předsíň, kuch.
Náměstí:> 100 m².
Kapacita: až 12 hostů.
- Luxusní apartmány
Patří mezi ně luxusní penthousy a vily s vlastní infrastrukturou - bazén, rekreační oblast a servisního personálu. Co do počtu poskytovaných služeb se podobají spíše tradičnímu hotelu, pouze osobnímu.

Jak se liší apartmán od hotelu?

1. Cena
Pro cesty velkých společností bude pronájem bytu vždy výhodnější než pobyt v hotelu. Při ubytování v „apartmánu“ platíte pevnou cenu bez ohledu na počet hostů. Jedinou podmínkou je nepřekročení povoleného limitu hostů.

2. Ubytování s domácími mazlíčky
Byty mnohem častěji než hotely umožňují domácí mazlíčky. Pokud se se svým mazlíčkem neplánujete rozloučit ani na den, pronajměte si byt.

3. Dostupnost kuchyně
Mnohem pohodlněji se v bytě cítí cestovatelé, kteří potřebují speciální stravování z různých důvodů, ať už jde o alergie, vegetariánství, přítomnost malého dítěte s vlastním stravovacím režimem. Jakékoli jídlo si můžete připravit sami ve vhodnou dobu.

4. Nedostatek rutiny
Pokud můžete přespat snídani v hotelu, takový trapas v bytě prostě nemůže nastat.

5. Netriviálníodbavení
Při přihlášení do hotelu vám nebude poskytnut vzdělávací program o používání různých jednotek - sporáků, praček, mikrovlnných trub, protože ty nejsou na pokoji. Když se ubytujete v bytě, ve skutečnosti si byt pronajímáte, což znamená podrobné pokyny pro jeho provoz jsou zaručeny.

6. Nedostatek čištění
Apartmány se neuklízejí denně a nemění se ručníky ani ložní prádlo. V aparthotelech taková služba může existovat, ale někdy si za ni budete muset připlatit. Váš domov je vaší pevností, stejně jako vaše zodpovědnost za čistotu a pořádek.

Co je to aparthotel a jak se liší od hotelu?

Apart-hotel Je "společenství" bytů. Jejich počet se může lišit, ale v každém případě je menší než počet pokojů v klasickém hotelu. Apart-hotel se od apartmánů liší přítomností úklidu (nepovinné) a přítomností manažera, na kterého se lze obrátit s případnými provozními problémy. Některé aparthotely mají známou recepci, jiné se neliší od běžných obytných budov.

Existují různé typy prostor pro bydlení během cestování a cestování. Jedná se o hotely, apartmány, hostely, vily, kempy atd.

Podívejme se na rozdíl mezi oblíbenými pohodlnými typy ubytování - hotely (hotely), apartmány a aparthotely (hotel, apartmán, aparthotel)

Hotely jsou nejdražší místa k pobytu. V hotelech cestovatele láká možnost získat mnoho služeb, aniž by se zatěžovali jakýmikoli starostmi.
V hotelech vám zajistí nejen nocleh, ale také úklid na pokoji, možnost posnídat v hotelu. Další informace o hotelových službách v závislosti na hodnocení hvězdičkami najdete v článku klasifikace hotelů podle hodnocení hvězdičkami.

Byty

Byt je objekt apartmánového typu, kde můžete bydlet jako v běžném bytě - to znamená, že v bytech je na rozdíl od hotelů povinné měla by tam být kuchyně s kompletní sadou příslušenství a minimálním nezbytným vybavením - lednice a sporák s digestoří.
V kuchyni může být i - mikrovlnka, varná konvice, myčka, toustovač.
Některé apartmány mají pračku.
Zbytek sestavy nábytku a vybavení může být cokoliv, v závislosti na třídě bytu. Velikost apartmánů je neomezená - od malých studií až po vícepokojové prostory.

Níže je typické studio.

Tyto prostory si obvykle pronajímají soukromé osoby. Právě s nimi uzavřete nájemní smlouvu.

Pokud se byt nachází v komplexu, pak už to není jen byt – je to apart-hotel.

Byt je tedy samostatný byt k pronájmu, obvykle vybavený vším, co potřebujete pro pohodlný pobyt.

Apart-hotel je komplex apartmánů. Nabídka služeb je v blízkosti hotelu. Mnoho služeb ale není zpočátku zahrnuto v ceně, ale lze je doobjednat, což snižuje náklady na bydlení. Plážové apart-hotely mají vynikající prostory, pohodlné a krásné - dětská hřiště, bazény, restaurace. Na fotografii je takový apart-hotel v Bulharsku.

Recepce

V některých apartmánech není taková recepční služba, možnost vyprat prádlo a další služby typické pro hotely.
Aparthotely mají většinou recepci nebo bezpečnostní službu.

Úklid apartmánů a aparthotelů

Apartmány se neuklízejí denně. Obvykle je v ceně zahrnut pouze závěrečný úklid.

Zjistěte si předem, kolikrát se uklízejí v aparthotelech. Obvykle bude váš byt uklízen každých 4-5 dní. V aparthotelech se stává, že pokojské chodí každý den na pokoj uklízet. To je však spíše výjimka než pravidlo.

Častější úklid lze objednat za příplatek.

V bytě také neprobíhá denní výměna ručníků. Kromě úklidu budete muset platit i výměnu ručníků – pokud apartmán není v aparthotelu, pak taková služba prostě nemusí být k dispozici. V tomto případě se ručníky perou samostatně v pračce.

Odpadky musíte také vynést sami.
Přestože za úklid odpovídají hosté, apartmán nemusí mít potřebné vybavení. Žádný mop, žádná lopatka, žádná rohožka. Někdy na to majitelé nemyslí, ale častěji vás tímto způsobem donutí objednat si úklid za příplatek.
Pokud v bytě pobýváte delší dobu, můžete si samozřejmě koupit, co potřebujete. Ale pokud ne na dlouho, pak stojí za to vzít si s sebou pár hadrů - jsou lehké a ušetří vám čas a dodají pohodlí.

Co dalšího si musíte vzít do bytu

Pokud zůstanete 2-4 dny a chcete si vařit sami, vezměte prosím na vědomí
v bytě většinou není koření. Vezměte si s sebou malé sáčky s oblíbeným kořením. A malá lahvička rostlinného oleje.
Pokud je váš apartmán vybaven myčkou, přineste si prosím vlastní tablety do myčky.
Ale abyste toho nenosili moc, přečtěte si recenze na tyto konkrétní apartmány a můžete se také obrátit na majitele nebo rezervační oddělení apart-hotelu a pečlivě se zeptat, co mají na pokoji.

Stravování v apartmánech a aparthotelech.

Vzhledem k tomu, že všechny apartmány jsou vybaveny kuchyňkou, můžete si uvařit vlastní jídlo nebo si koupit hotové a přitopit.
Apart-hotely mají obvykle obchody, kavárny, restaurace. V některých aparthotelech je možné platit za stravování jako v běžných hotelech - snídaně, polopenze nebo plná penze.
Tyto stravovací služby jsou obvykle poskytovány ve velkých aparthotelech umístěných u moře. Městské apart-hotely obvykle nabízejí pouze snídaně.
Vezměte prosím na vědomí, že aparthotel může nabízet snídani v jiném pokoji, než ve kterém jste ubytováni. Někdy musíte chodit 5-10 minut.

Shrnutí v malé tabulce

Hotely tedy poskytují maximálně denní služby, apartmány prakticky žádné služby neposkytují, aparthotely na mezipoloze mohou poskytovat služby jako v hotelu, ale také nemusí.

Mnoho lidí zcela nerozumí tomu, co tato definice znamená. Ano, v italštině nebo francouzštině, odkud k nám tento výraz přišel, znamená appartamento nebo apartmán byt, ale v předpisech Ruské federace neexistuje oficiální pojem bytu. To je název prostor souvisejících s nebytovým fondem, kde jsou vytvořeny pohodlné podmínky pro život. Byty se často nacházejí v hotelových budovách a administrativních budovách, ale všechny jsou určeny pouze k přechodnému pobytu občanů.

Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem

V první řadě stojí za zmínku, že tyto dva pojmy znamenají zcela odlišné věci. Před nákupem nemovitosti je důležité pochopit, jak se byt liší od běžného obytného prostoru. Rozdíl je následující:

• Minimální plocha apartmánů začíná od 40 m2. m, počet pokojů - od 2. Kromě toho je předpokladem přítomnost kuchyně a koupelny.
• Objekty nepatří do bytového fondu, ve skutečnosti jsou využívány k bydlení a jako kancelářské prostory.
• K přestavbě obytného prostoru musí vlastník projít mnoha instancemi, aby se dohodl na změnách. Pro nebytové zařízení je přestavba méně pracný postup.
• Při koupi bytu se mohou trvale přihlásit všichni členové rodiny včetně majitele. Obyvatelé prostor souvisejících s nebytovým majetkem mají povolenou dočasnou registraci.
• SNiP a normy pro výstavbu těchto dvou typů bydlení se liší. Samostatné objekty musí splňovat zvýšené požadavky na požární bezpečnost: budovy jsou vybaveny doplňkovým požárním schodištěm. Stavba domu, kde budou byty umístěny, je navíc povolena pouze na pozemku, který z určitých důvodů nelze využít pro bytovou výstavbu.
• Návrh místní oblasti má různé požadavky. Podle stavebních norem je developer povinen před uvedením bydlení do provozu upravit plochu sousedící s domem. Vzhledem k tomu, že bytový dům není rezidenční nemovitostí, lze jej uvést na trh s nemovitostmi bez plnění úplný komplex zlepšení funguje.
• Správa bytového domu a obytný dům provádí specializovaná firma. Důležitým rozdílem mezi bytem a bytem je, že obyvatelé nebytové nemovitosti nemají právo znovu volit správcovskou společnost. Náklady na služby v bytě jsou o několik tisíc rublů nižší než platba za nebytový objekt stejné velikosti. Ve druhém případě navíc poplatek zahrnuje odvod z „nákladů na správu budovy“.

Výhody a nevýhody

Podíl bytů na realitním trhu každým dnem roste, protože poptávka vytváří nabídku. Taková nemovitost je obzvláště populární mezi obyvateli megacities. Při výběru obytného prostoru kupující zjišťují, jaké jsou výhody a nevýhody tohoto typu prostor. Pokud jde o výhody takového nákupu, stojí za to zdůraznit následující:

• Bydlení na velkém obytném prostoru v centru města v blízkosti sociální infrastruktury, protože výstavba nových sídlišť v centrálních čtvrtích megapolí prakticky neexistuje.
• Cena je o 20-25% levnější než cena za "čtverec" v obytné novostavbě, která se nachází ve stejném segmentu trhu.
• Možnost nastěhování co nejdříve - ihned po uvedení objektu do provozu. Nebytové prostory se pronajímají a prodávají připravené k nastěhování, majitel se tedy bude moci ozvat ihned po převzetí klíčů.
• Obyvatelům bytu je poskytnuto zdravotní péče, místa ve školkách a školách na stejném základě jako vlastníci bytů.
• Pokud v kupovaném objektu nechcete bydlet, majitel jej může pronajmout kontaktováním specialistů správcovská společnost abyste nehledali nájemníky na vlastní pěst.
• Obyvatelé si užívají Doplňkové služby na území apartmánových komplexů: obchody, lázně, fitness, kosmetické salony, restaurace. Majitelé prostor, které obsluhují vlastní servisní společnosti, si navíc mohou objednat služby poskytované na hotelových pokojích: mytí, úklid, rozvoz jídel.
• Obyvatelé ušetří na opravách pouze zakoupeného bydlení, protože tam již byly dokončeny všechny dokončovací práce a některé objekty jsou vybaveny nábytkem.

Poptávka po tomto typu prostor roste, ale před koupí tohoto typu nemovitosti se stále vyplatí seznámit se s jejími nedostatky. Byty mají následující nevýhody:

• Vysoké tarify za účty za energie, které zahrnují náklady na doplňkové služby, které často nelze odmítnout, i když je to žádoucí.
• Nemožnost vydat povolení k trvalému pobytu, pouze dočasné na dobu 5 let.
• Byty nejsou určeny pro pohodlné bydlení pro rodiny s dětmi.
• Developeři apartmánových hotelů nejsou povinni zajistit parkovací místa pro bytové domy.

Pohledy

Na realitním trhu jsou vystaveny nemovitosti elitní a ekonomické třídy. Existují takové typy bydlení:

• Pokoje v aparthotelech jsou nejvíce možnosti rozpočtu... Většinou se byty pronajímají na krátkou dobu. Často mají minimálně dva pokoje, koupelnu, kuchyňku a obyvatelům jsou poskytovány hotelové služby.
• Pokoje v činžovním domě určené k pronájmu dlouhodobý... Majiteli a členům domácnosti jsou k dispozici úklidové, bezpečnostní a stravovací služby.
• Pokoje v "kondominijních hotelech". Prostory jsou pronajímány, přičemž obyvatelům jsou poskytovány veškeré hotelové služby. Někteří je kupují zpět na celý život.
• Apartmány umístěné v multifunkčních komplexech. Hotelové služby pro rezidenty nejsou poskytovány, protože objekty jsou svým stavem blíže k bytům. Navíc zahrnují prodej a možnost dočasné registrace.

Třídy

Poptávka po bytech umístěných v polyfunkčních komplexech dnes již tvoří 18 % veškerého vystavěného bydlení. Kromě toho je tento typ prostor rozdělen do různých tříd:

• Třída A - studiová verze. Jedná se o obývací pokoj spojený s kuchyní. Plocha objektu se pohybuje od 40 do 50 "čtverců". V garsonkách často bydlí mladé rodiny bez dětí nebo singles. Náklady na pronájem bytu začínají od 40 tisíc rublů / měsíc.
• Třída B - pokoj se 2-3 pokoji, kuchyní a koupelnou. Vhodné jak pro studenty, tak pro rodiny s dítětem.
• Třída C - prostorné apartmány se 3-5 pokoji o celkové ploše přes 100 m2. m.Koupit nebo pronajmout takové domy velké rodiny, pro které je život v centru metropole prioritou. Pro investory tohoto druhu jsou objekty nerentabilní investicí.
• Luxusní třída. Nemovitost je v velká města, přičemž objektem je vila na nábřeží nebo prestižní penthouse na vrcholu mrakodrapu. Připojeno k areálu doplňková služba: ostraha, restaurace, zábava, služby pro volný čas. Byty jsou často dvoupokojové se samostatnými koupelnami a jsou považovány za elitu díky své výhodné poloze a drahým povrchovým úpravám.

Nákup

Při nákupu bytu je důležité věnovat pozornost uvedené ploše prostor. Budoucí majitel by měl vědět, že pokud nemovitost zahrnuje více přilehlé území a společných prostor, pak bude daň za služby vypočítána z celé této plochy. Je třeba poznamenat, že u bytů se na rozdíl od pokojů, domů a bytů daňové odpočty neposkytují. Kromě plochy areálu by měl kupující vzít v úvahu:

• jaký je právní stav budoucího bydlení;
• provozní parametry;
• umístění;
• rozložení.

Nuance registrace v bytě

Objekty nejsou považovány za obytné, proto je jednou z nevýhod bydlení v nich nemožnost získat registraci v místě bydliště. Jak ukazuje praxe, je stále možné se zaregistrovat, ale dočasně - po dobu 5 let a za podmínky, že podle dokumentů bude byt jmenován hotelem. Pokaždé po 5 letech se můžete registrovat znovu a počet opakování není omezen. Další možností, jak získat povolení k trvalému pobytu, je počkat, až stát uzná byty jako rezidenční nemovitosti, protože návrh federálního zákona v této věci již připravilo ministerstvo výstavby.

Pokud je v katastrálním pasu, jiném technickém dokumentu, hlavní věcí je, že budova je označena jako obchodní nebo kancelářské centrum v jediné databázi Rosreestr, a to i v případě, že samotná oblast je označena pro kanceláře, stravovací zařízení nebo jinou formu komerčního využití , pak je registrace nemožná, byť dočasná. Při registraci v místě bydliště hraje důležitou roli i účel stavby:

• s dočasnou registrací v hotelu by neměly být žádné problémy;
• není možné se ani dočasně přihlásit do bytů umístěných v obchodní a administrativní budově.

Jaká je daň z bytu

To je ovlivněno informacemi uvedenými ve vlastnických listech, katastrálním pasu a jednotné databázi Rosreestr. Minimální daň, která je možná při výpočtu u tohoto typu nemovitosti je 0,5 % z katastrální hodnoty, maximální hodnota může dosáhnout 2 %. Pro srovnání, sazba daně u bytového bytu v novostavbě je pouze 0,1 %.

Trh rezidenčních a komerčních nemovitostí je neuvěřitelně rozsáhlý. Realitní kanceláře, které nabízejí objekty k bydlení, často označují byt jako byt. Tento termín se stává jakýmsi symbolem úspěchu, luxusu, nezávislosti a bohatství.

Jsou ale tyto pojmy stejné – byt a byt? I ten nejpovrchnější pohled určí, že jde o úplně jiné věci. Zvažte rozdíl mezi bytem a bytem. Pojďme zjistit, jak významné jsou tyto rozdíly a proč byste měli jasně rozlišovat mezi těmito pojmy.

co je to byt?

Následující definice je považována za obecně přijatou. Byt je druh samostatně stojící nemovitosti sloužící jak k trvalému bydlení, tak k pronájmu. Má samostatný vchod a je plně přizpůsoben pro běžný život: jsou zde všechny potřebné komunikace, topení, tekoucí voda, kanalizace. Byty nejsou stejné, liší se od sebe odlišnou polohou ve městě, rozlohou, typem stavby bytového domu, jeho podlažím a mnoha dalšími parametry. Ale přes všechny rozdíly tvoří byty jeden specifický segment - rezidenční nemovitosti, respektive bytový fond.

Nabídek na prodej bytů je na tuzemském trhu s nemovitostmi dostatek: jedná se o byty v novostavbách i vedlejší bydlení. Byty na prodej lze výborně zrekonstruovat, ale většinou jsou nezařízené.

Apartmány: co to je

Apartmány vybavené moderní komunikací, vynikajícím nábytkem a umístěné v hotelových komplexech se nazývají apartmány. Jedná se o elitní typ pronájmu nemovitosti nadstandardní komfort slouží k dočasnému ubytování bohatých hostů. Hlavními charakteristikami takového objektu jsou moderní stylový design a plné zabezpečení domácnosti a technické komunikace. Ubytování v apartmánech je možné pouze přechodně.

Jinými slovy, byt je netrvalé bydliště, které je totožné s hotelovým pokojem. A jako v klasickém hotelovém pokoji je nepostradatelným atributem pobytu v něm kompletní servis ve vhodnou dobu pro hosty, včetně celého sortimentu úklidu, výměny prádla, zajištění parkovacích míst, specializovaných bezpečnostních služeb a dalších infrastrukturních zařízení.

Tento je docela populární v rekreační oblasti a megaměsta. Bohatí občané si často kupují byty v bezprostřední blízkosti práce, aby ušetřili čas. V dostatečné blízkosti moře nebo obchodního centra města se budují komfortní komplexy, tzv. apart-hotely.

Potenciální kupci se nabízejí Různé typy apartmány, nejběžnější z nich s jednou ložnicí a západní verze "studia", ve kterých je obývací pokoj kombinován s kuchyní. Trh však prodává byty se 2 a 3 ložnicemi a víceúrovňové prostory. Rozdíl mezi bytem a bytem je v tom, že kupující bytu kupuje obytný prostor s moderní rekonstrukcí, stylovým nábytkem a vestavěnými spotřebiči.

Právní stav bytů

V ruské legislativě není pojem „byty“ pevně dán, zároveň je pojem „obytné prostory“ dán poněkud zdlouhavě. Je uznána jako samostatná místnost jako součást nemovitosti, vhodná k trvalému bydlení a odpovídající stanoveným normám hygienického, technického a jiného provozního řádu. Právní úprava stanoví jako prostory pro bydlení tyto druhy prostor: dům nebo jeho část, byt nebo podíl na něm, místnost. Pojem "byt" se nevztahuje na segment "obytný". Jinými slovy, na otázku k bytu: co to je, můžete odpovědět, že se jedná o obytný prostor v nebytovém domě.

Rozdíly mezi byty a byty

Byty tedy nesouvisí s bytovým fondem, takže mohou vznikat v budovách libovolného zaměření, například kancelářské budovy. Pro zařazení do stavu "byt" je nutná příslušnost k bytovému fondu. Kromě toho existují rozdíly mezi těmito koncepty v jiných rovinách:

• podle požadavků usnesení státní normy by plocha bytů neměla být menší než 40 m 2 a počet pokojů - 2 nebo více, přítomnost koupelny a kuchyně je považována za povinnou;
• takové požadavky nejsou kladeny na byt, ve kterém může být pouze jedna místnost o mnohem menší ploše.

Pojďme se blíže podívat na každý rozdíl mezi bytem a bytem.

Cena

Odborníci na realitní trh upozorňují, že cena bytů je obvykle o 10–15 % nižší než náklady na byt podobného typu, ale provozní náklady jsou vždy vyšší. Důvodem je skutečnost, že náklady na energie pro vlastníky bytů jsou výrazně vyšší než jejich náklady pro vlastníky rezidenčních nemovitostí. Zejména služby vytápění jsou o 20–30 % vyšší, dodávky vody a kanalizace o 12–25 % vyšší. Prezentovaná čísla jsou nejednoznačná, ceny za bydlení a komunální služby závisí nejen na regionální poloze, ale také na povaze propojení inženýrských komunikací se sítěmi organizací zásobujících zdroje. Pokud jsou například služby poskytovány prostřednictvím zprostředkovatelů, budete za ně muset zaplatit ještě více.

Absence pojmu „byty“ ve skladbě rezidenčních nemovitostí znemožňuje jejich vlastníkům udělovat dotace na účty za energie, pokud jejich celkový měsíční příjem za posledních 6 měsíců nepřekračuje stanovené normy. Majitelé bytů nemohou využívat výhod upravených bytovým zákoníkem. Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem, ​​kromě nákladových charakteristik?

Funkce registrace

Koupě bytu znamená možnost trvalého přihlášení na adresu bydliště. V bytech v místě bydliště se nelze registrovat z důvodu, že v nich legálně nebydlí.

Otázka možnosti dočasné registrace v bytech je stále nejasná, ačkoli neexistuje přímý zákaz výkonu takového práva pro vlastníky bytů zakoupených v budovách, které mají status aparthotelu nebo hotelu.

Nedostatek předmětů společenského významu

Při rozhodování o tom, který nákup je výhodnější - byt nebo byt, je třeba mít na paměti, že developer takových budov není povinen budovat zařízení sociální infrastruktury. Ve skutečnosti tento faktor vysvětluje relativní levnost bytů - developer hotelové komplexy, zpravidla nestaví školy, školky a polikliniky.

Navzdory skutečnosti, že realitní kanceláře tento problém obvykle neupozorňují nebo jsou vyhlazeny ujištěním, že rozvoj apart-hotelů probíhá v oblastech se zavedenou infrastrukturou, neměli bychom na to zapomínat. V megalopolisech je objem výstavby a realizace takových komplexů velmi významný a sociální zařízení ne každé čtvrti může zajistit nárůst neregistrovaných uživatelů.

Vedení oddělení plánování města Moskvy plánuje schválit stavební předpisy, které zavazují developera k výstavbě infrastrukturních zařízení souběžně s výstavbou hotelových komplexů. Zavedení takových povinností s největší pravděpodobností zdraží byty na cenu bytů.

Povolení k přestavbě bytu není potřeba

Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem? Skutečnost, že potřeba nebo možnost přestavby těchto prostor je upravena o obecná ustanoveníúzemního řádu, podle kterého není potřeba povolení, pokud navrhované změny nepřinášejí konstruktivní změny a nemění úroveň spolehlivosti a bezpečnosti nebytového domu. A pokud nedostatek povolení výrazně zjednodušuje rekonstrukci bytových prostor, pak existuje mnoho problémů v organizačních rysech fungování takových budov.

Potíže se správou nebytových budov a rozdíl ve výši daně z nemovitosti

Technické prostory bytového domu (půdy, sklepy atd.) jsou podle bytového zákoníku v podílovém vlastnictví vlastníků bytových prostor. Tato sazba se nevztahuje na byty. Kupující, který je kupuje, proto musí pamatovat na to, že vlastník zbytku budovy a inženýrských sítí je u developera a ten může vlastníkům vnutit služby prospěšné správcovské společnosti.

Přijatá legislativa navíc od roku 2015 výrazně zvýšila daň z nemovitosti, jejíž výpočet bude nově vycházet z výrazně vyšší sazby.

Akviziční povaha

Rozdíl mezi bytem a bytem se projevuje i za účelem pořízení. Koupě bytů má zpravidla investiční charakter, to znamená, že se ve většině případů kupují za účelem zisku, přičemž koupě bytu má výrazný sociální motiv - bydlení.

Pokud je vlastník bytu registrován jako fyzická osoba a přiznává příjmy z pronájmu nemovitosti, nemá právo na osvobození od daně při prodeji těchto prostor, a to ani v případě, že jsou ve vlastnictví déle než 3 roky.

Uvědomí-li si rozdíly, je pro potenciálního kupce snazší rozhodnout, který pokoj mu nejlépe vyhovuje - byt nebo byt. Co je pro něj nejlepší a jaké cíle sleduje, ví jen on sám. Stav kupované nemovitosti závisí na charakteru pořízení, příležitostech, nezbytnosti či jiných podmínkách. Nyní si při zvažování budoucí koupě dokážete jasně představit, jak se byt liší od bytu.