Jak se vystavuje potvrzení o přijetí finančních prostředků na pronájem bytu? Jak vystavit potvrzení o příjmu peněz za pronájem bytu.

Každá realitní transakce – koupě, prodej nebo pronájem bydlení – zahrnuje značné využití Peníze, a proto musí být takové transakce prováděny s velkou odpovědností a přesností, aby se nenapadly podvodníci, kterých bylo na realitním trhu v každé době dostatek.

Při pronájmu bydlení se pronajímatel bojí, že narazí na podvodného nájemníka, a ten se bojí, že narazí na podvodného pronajímatele, takže strany hrají na jistotu.
Pokud ale mluvíme o účtence za pronájem bytu, pak se to týká spíše těch dokumentů, které mohou nájemníka zachránit v případě finančních nedorozumění a nároků ze strany majitele bytu.

Obyčejná účtenka o několika řádcích, jejíž sestavení zabere jen pár minut a paradoxně, jak to zní, na kterou si většina nájemníků a pronajímatelů nenajde čas, se může stát významnějším dokladem o zaplacení pronajmout si spíše než nájemní smlouvu.

Proto rada: nebuďte líní, najděte chybějících 10 minut, udělejte účtenku a donuťte majitele, aby ji podepsal. Pokud opravdu nemáte čas se každý měsíc obtěžovat samostatnými účtenkami, pořiďte si speciální zápisník s několika sloupci: částka, číslo, podpis majitele při příjmu peněz.

Důvěra je pro nájemce zbytečná vlastnost.
Pamatujte si to!

Formulář účtenky

Zákonodárce sice velmi přísně hlídá postup při transakcích s nemovitostmi, ale neposkytl standardní formulář pro vystavování nájemních stvrzenek.

Povinné požadavky:

  • aby účtenka byla psána rukou (k identifikaci rukopisu v případě soudního sporu);
  • tak, aby obsahoval jména, patronyma a příjmení stran, údaje o pasu, kontakty;
  • že jsou uvedeny adresy bydliště a registrace;
  • tak, aby byla uvedena částka a předmět platby.

Zde jsou dva příklady potvrzení o zajištění za pronájem bytu. Jsou poměrně jednoduché a mohou sloužit jako základ pro vypracování takového dokumentu, i když jej můžete vypracovat v jakékoli formě - v tomto ohledu nejsou v legislativě stanoveny žádné přísné požadavky.

Ukázka č. 1

ÚČTENKA

při přijímání finančních prostředků
Moskva

Já, Igor Pavlovič Ivancov (pas: série, číslo), jsem obdržel 20 000 rublů (dvacet tisíc rublů) od Nikolaje Petroviče Petrenka (pas: série, číslo). Uvedenou částku jsem obdržel v souladu s podmínkami smlouvy o nájmu bytu (adresa bytu, číslo smlouvy, datum uzavření). Peníze jsem obdržel po podpisu tohoto potvrzení.

Ukázka č. 2

Potvrzení pronajímatele o přijetí zálohy na pronájem bytu

I ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________) za pronájem výše uvedeného bytu. Tato částka se odečítá z nájmu za první měsíc. V případě nepřevedení bytu do nájmu se zavazuji vrátit dvojnásobnou částku kauce.

_______________ (podpis) „___“ _____________ 2017

Někteří právníci nevyžadují, aby na potvrzení byly uvedeny pasové údaje stran transakce, protože jsou uvedeny již v nájemní smlouvě. Ale nejlepší je nejlepší, takže nebuďte líní znovu hrát na jistotu a napsat účtenku ručně.

Majitelé bytů často z důvodu zaneprázdněnosti odmítají vystavovat měsíční účtenky; usnadněte si svůj osud - vytiskněte dostatečný počet prázdných míst, ponechte místo pouze pro podpis a ručně zadejte příjmení, jméno a patronymii pronajímatele. Je nepravděpodobné, že se bude moci dostat z podpisu hotové účtenky.

Je bezpodmínečně nutné uvést město jako místo, kde transakce probíhá, abyste v případě soudního sporu mohli zjistit, na který soud se obrátit.

Dotazy ohledně účtenek

Pronájem je delikátní záležitost. A jemnost spočívá především v dokumentování náboru, zejména strany mají mnoho otázek ohledně účtenek.

Je nutné notářsky ověřit účtenku?
Pronájem bydlení není transakcí podléhající povinné státní registraci, a proto má dostatečnou právní sílu i bez podpisu notáře. Ale u soudu může druhá strana využít této nuance ve svůj prospěch a požadovat ověření pravosti účtenky.

Mám pozvat svědky během sepisování účtenky?
Volitelný. Pokud existují svědci, má smysl uvést jejich jména v potvrzení, takový dokument je obtížnější napadnout u soudu a co je velmi důležité, budete mít svědky, kteří se mohou zapojit do procesu.

Co dělat, když je na účtence uvedena fiktivní částka?
Za prvé, nikdy se nenechte zmást přesvědčováním majitele, abyste na účtenku vložili 5 000 rublů, ale dejte celých 20 000 jako zálohu. Poctivosti a laskavosti je na trhu s nemovitostmi a ve společnosti obecně nedostatek.

Souhlasem s takovou účtenkou se nájemce vystavuje velkému riziku. Proto je lepší v dokumentu uvést skutečné částky, jinak nebudete moci svůj případ u žádného soudu prokázat: částka je určena, je tam podpis majitele bytu - úřední dokument nabyl účinnosti a nájemce zůstává dlužen i vinen.

Potřebuji potvrzení, pokud je nájemné účtováno na kartu prostřednictvím banky?
Není nezbytné. Banka uchovává veškerá data o transakcích a v případě potřeby lze dohledat celou cestu konkrétní částky. Aby bankovní údaje měly u soudu sílu důkazu, je nutné převod nájemného doprovodit patřičným komentářem, ze kterého bude zřejmé, za jakým účelem byla platba provedena.

Pravda, u této formy placení hrozí pronajímateli nebezpečí: nepoctivý nájemník může snadno napadnout posledních pár transakcí u banky s tím, že udělal chybu a poslal peníze nesprávné osobě.

Co je to nájemní doklad a je nutné jej sepisovat při uzavírání nájemní smlouvy? Potvrzení je dokument potvrzující převod finančních prostředků z jedné osoby na druhou. Dokládá skutečnost vypořádání mezi nájemcem a vlastníkem. Příprava tohoto dokumentu je dobrovolná. Iniciátorem podpisu papíru může být majitel nebo nájemce prostor.

Výhody:

  • na jeho základě může jedna ze stran transakce prokázat u soudu skutečnost převodu peněz;
  • iniciativa nájemce k vystavení účtenky vyděsí bezohledné vlastníky bytů;
  • Doklad eviduje výši převedených finančních prostředků, což chrání nájemce před neopodstatněnými nároky vlastníka.

kdo to tvoří?

Podílí se na psaní dokumentu ten, kdo peníze přijímá, tedy pronajímatel.

Účtenka je vyhotovena ve dvou vyhotoveních. Jeden zůstává majiteli, druhý nájemci. Dokument většinou potřebuje zaměstnavatel, aby se předešlo případným nedorozuměním ohledně správnosti a postupu vypořádání s vlastníkem nemovitosti.

Požadavky na registraci

Pro účtenku neexistuje žádný přesně stanovený formulář. Povoleno:

  1. ručně kreslený (modrý inkoust);
  2. tištěná verze.
  • text musí být čitelný;
  • jakékoli skvrny nebo opravy jsou nepřijatelné;
  • informace o stranách transakce se musí shodovat s tím, co je napsáno v pasu.

Příspěvek je zpracován v jakékoli formě. Pro jeho právní význam je nutné dodržet požadavky na obsah textu, o kterých bude pojednáno níže. Pokud se platba provádí bezhotovostně, není vyžadován žádný doklad potvrzující převod peněz.

Skutečnost převodu finančních prostředků lze v tomto případě prokázat výpisy z bankovního účtu. Pro zajištění větší bezpečnosti může nájemce uvést účel převodu do komentáře k platební transakci. Například „za zaplacení bytu společnosti Ivanov A.A. za květen 2017."

Co by mělo být uvedeno v dokumentu:

  1. Datum a místo převodu peněz.
  2. Celé jméno vlastníka a nájemce, údaje o jejich pasu a registrační adresa.
  3. Částka převedená pronajímateli (musí být uvedena čísly a slovy).
  4. Adresa bytu, za který jsou prostředky převáděny.
  5. Označení účelu převodu peněz.
  6. Podpis obou stran s přepisem.

ODKAZ: Majitel může vedle svého podpisu uvést: „(částka) přijatá jako platba podle nájemní smlouvy.“

Jak správně vystavit účtenku, se dozvíte v tomto videu:

Jsou potřeba svědci?

Nejsou potřeba žádní svědci. Pokud však existují, musí být jejich údaje také uvedeny v dokumentu. Kdy je vhodné podepsat účtenku před svědky?:

  • pokud zaměstnavatel převede na vlastníka velkou částku peněz na zaplacení nájemného několik měsíců předem;
  • pokud si zaměstnavatel přeje získat další záruky (je mnohem snazší prokázat u soudu skutečnost převodu finančních prostředků na základě potvrzení vystaveného za přítomnosti svědků).

V ostatních případech nemá smysl tento dokument vypracovávat. Vypořádání mezi vlastníkem a nájemcem probíhá zpravidla měsíčně a pokaždé bude problematické hledat svědky pro sepsání účtenky.

Právní moc

Pojem „stvrzenka“ je zakotven v zákonech, ale nejčastěji se vyskytuje v zákonech, pokud jde o půjčky. Bez ohledu na účel převodu peněžních prostředků uvedený v potvrzení bude mít právní platnost. Aby byla účtenka platná, musí být řádně sepsána. V dokumentu musí být uvedeny údaje o vlastníkovi a nájemci, částka, účel převodu, datum a období, na které byla částka převedena.

Předpokladem právního významu účtenky jsou podpisy stran transakce s přepisem a absence oprav.

Dokument není nutné notářsky ověřit, protože je již právní moci. Notářské ověření má jednu výhodu: před podpisem papíru ověří totožnost příjemce finančních prostředků, což následně umožní snadno prokázat, že dokument nese jeho podpis.

Zdravím všechny, kteří čtou stránky mého blogu!

Dnes je prostě nutné evidovat převod finančních prostředků písemně, a to zejména ve velmi vysokých částkách. Tento druh dokumentu může hrát u soudu dobrou roli, pokud je nutné prokázat skutečnost převodu peněz na konkrétní osobu. Nejdostupnějším takovým dokumentem je jistě běžná účtenka. Bude to relevantní v případě, kdy si člověk pronajímá byt a pravidelně platí za poskytované služby. Pokusme se pochopit důležitost tohoto dokumentu a to, jak je potřeba jej správně naformátovat.

Mnoho lidí si myslí, že tento doklad není při platbě za užívání pronajatého bytu vůbec potřeba. A proto se o to nestarají, a jak se to ve většině případů stává, marně. Koneckonců, ne všichni lidé jsou dobří a čestní občané.

Pro lidi pronajímající byt je samozřejmě účtenka velmi důležitá.

Ukazuje se, že v podmínkách nájemní smlouvy je klauzule, podle které lze smlouvu předčasně ukončit z důvodu neplacení.

Vychytralí majitelé bytů používají tuto klauzuli k vystěhování nájemníků z toho důvodu, že se zdá, že neplatí nájem. Faktem je, že mohou platit nájem včas, ale nemůžete to nikomu dokázat. Zákon tedy v této situaci bude jistě na straně vlastníka nemovitosti.

K tomu je po zaplacení povinné vzít si účtenku. Jedině takový doklad může prokázat, že majitel nemovitosti jednal sprostě, když nájemníka vykázal z bytu na ulici.

Princip návrhu dokumentu

Vystavit účtenku není složité, musí ji samozřejmě sepsat majitel domova. Neexistuje žádná konkrétní šablona pro psaní tohoto dokumentu, ale jsou zde některé body, které se velmi doporučují.

Obsah účtenky:

  • příjmení, jméno a patronymie osoby, která finanční prostředky obdrží. Stejně jako údaje z jeho pasu;
  • informace o osobě, která peníze zaplatila;
  • přijatá částka. Musí být uvedeno slovy;
  • důvod vydání finančních prostředků;
  • datum a podpis pronajímatele bytu.

Při převodu peněz je podporována přítomnost svědků. V případě potřeby budou moci potvrdit skutečnost převodu peněz. Nebylo by špatné vzpomenout si na svědky v samotné účtence. Je nutné zapsat jejich kontaktní údaje, příjmení a požádat je o podpis.

Jsou chvíle, kdy majitel bytu nechce tento dokument psát každý měsíc. V tomto případě bude výplatní páska aktuální.

Sestavit takové prohlášení není těžké. V prázdném poznámkovém bloku je třeba vyplnit následující sloupce: částka, datum a podpis. Takovým prohlášením lze také prokázat, že platba za byt byla převáděna pravidelně a včas.

Pozornost se vyplatí věnovat situaci s bezhotovostními platbami. Tento způsob platby je velmi výhodný, zvláště když je majitel bytu v jiném městě nebo prostě nemá možnost si peníze osobně přijet. V tomto případě lze peníze převést na bankovní karta. Jako důkaz bude stačit vytištění provedené bankovní transakce. V převodu musí být uveden účel a částka platby. Takový výtisk bude také dobrým důkazem, že nájemce převedl peníze za pronájem bytu na účet pronajímatele.

Právní platnost účtenky

Řekněme, že vzor účtenky již byl vytvořen. Nyní můžeme zvážit jeho právní složky.

Účtenka bude považována za platnou pouze tehdy, bude-li napsána bez chyb a nebudou v ní žádné opravy ani škrty. V opačném případě soud zpochybní právní platnost takového papíru. Je důležité, aby účtenka nebyla kopie, ale originál. Notářsky ověřená kopie se ukáže jako zbytečný kus papíru.

Je jasné, že dokument musí být písemný a musí mít všechny výše uvedené body, jinak nemusí být prostě přijat. Dokument zůstává v platnosti po určitou dobu. Platba se často provádí předem na začátku měsíce. Ukazuje se, že nájemce platí předem, a proto má plné právo bydlet v bytě během této doby.

To ale neznamená, že účtenka již není potřeba. Zatímco nájemník bydlí v pronajatém bytě, je vhodné si papír uschovat pro každý případ. Protože pokud byla účtenka vystavena i před pár lety, zůstává stále právně platná. Starých papírů byste se neměli zbavovat, i když už bydlíte jinde.

Důležité body

Byly případy, kdy negramotně vypracovaný papír nepřinesl u soudu žádný prospěch. Podvodníci mohou těchto nuancí využít. Abyste se vyhnuli takovým nepříjemným situacím, měli byste pečlivě zkontrolovat vyplněnou účtenku na přítomnost všech hlavních bodů.

Co je třeba zvážit:

Majitel bytu, který finanční prostředky přijímá, je povinen tento doklad osobně sepsat. Místo toho byste neměli psát formální dokument. V opačném případě může být v budoucnu považováno za neplatné.

Byly dokonce případy, kdy lidé psali účtenku perem, jehož inkoust po chvíli zmizel. Pravda, byly to ojedinělé případy, ale přesto se staly a to je třeba vzít v úvahu. K tomu je lepší, aby majitel bytu nabídl na psací papír vlastní pero a pevně trval na jeho používání.

Je velmi důležité zkontrolovat, že osoba napsala do účtenky adresu bytu, za jehož pronájem peníze skutečně přijal. Ujistěte se, že je na účtence uvedeno datum platby a zaplacená částka. Absence všech těchto informací může vést k tomu, že dokument nebude přijat k posouzení u soudu.

Udělejte si čas a zkontrolujte, zda osoba, která dokument vyhotovuje, podepsala nebo ne. U podpisu musí být uvedeno celé příjmení, jméno a patronymie.

Pozorování všech těchto jednoduchá pravidla, můžete snížit pravděpodobnost výskytu podvodu. Musíme mít na paměti, že pravost tohoto dokumentu má v podstatě hodnotu pouze pro nájemce. Pronajímatel bude mít prospěch pouze z toho, že účtenka bude zneplatněna.

Výhody tištěné účtenky

Mnoho nájemníků se zajímá o otázku, zda je možné vypracovat dokument v tištěné podobě nebo zda se stále vyplatí psát jej ručně.

Tištěná verze má své výhody.

Za prvé tak vytvoříte dokument mnohem rychleji a za druhé se zároveň vyhnete situacím s nečitelným rukopisem.

Tato možnost samozřejmě není zakázána a tištěný text má právní sílu. Důležitým bodem je vlastnoruční podpis a datum na konci tištěného textu. Nezapomeňte také uvést, že peníze byly přijaty v plné výši a nejsou žádné stížnosti.

závěry

Žijeme v těžké době, kdy každý přemýšlí o tom, jak vydělat více peněz, a nezáleží na tom, jaké metody k tomu nejlépe použít. Někteří lidé pracují poctivě a svědomitě, ale pro jiné taková poctivost není vůbec ukazatelem. Je pro ně snazší získat peníze podvodem. Správným sestavením dokumentu se můžete dobře chránit před podvodníky. Vždy proto trvejte na vyhotovení účtenky a bez ní s platbou nesouhlaste. Pamatujte na všechna výše uvedená pravidla a své poctivě vydělané peníze nedávejte dobrovolně podvodníkům.

Proč a kdo potřebuje účtenky?
Nejprve jsou potřeba účtenky jako důkaz, že z jedné byla převedena určitá částka peněz individuální jinému. Pokud tedy mluvíme o trhu s pronájmem bytů, pak účtenky potřebuje především nájemce. Právě ony, a nejen a ne tak nájemní smlouva, jsou důkazem toho, že nájemné bylo v určitý den převedeno na konkrétní osobu (vlastníka bytu).

Je mnoho případů, kdy majitelé pronajatých bytů po nějaké době (půl roku, rok i déle) prohlásili, že nájemce porušil podmínky smlouvy a majitel od něj nikdy žádné peníze neviděl. S velkou drzostí se sice na své cestě nesetkáte, ale situací, kdy majitel „naznačí“, že platba kdysi byla „zmeškana“, je více než dost a nikdo proti tomu není imunní. Kromě účtenek.

Jakou formou má být účtenka vystavena?
Stejně jako v případě sepisování nájemní smlouvy není zákonem stanovena přísně definovaná forma (vzor, ​​formulář) pro účtenky (článek 161 občanského zákoníku Ruské federace). Jsou vypracovány jednoduchou písemnou formou (nejlépe rukou). Je nutné, aby účtenka obsahovala údaje stran (alespoň celé jméno a údaje o pasu), informace o výši převáděných peněz a podmínky jejich převodu. Příklad textu účtenky může být:

PŘÍJEM pro příjem finančních prostředků
Moskva
Já, Ivan Ivanovič Ivanov (pas: série, číslo), jsem obdržel od Petra Petroviče Petrova (pas: série, číslo) 20 000 rublů (dvacet tisíc rublů). Uvedené peníze jsem obdržel v souladu s podmínkami smlouvy o pronájmu bytu (adresa bytu, číslo smlouvy, datum uzavření). Peníze jsem obdržel po podpisu tohoto potvrzení.
Podpis …………………. /IVANOV I.I./
13. srpna 2010

Přísně vzato, protože všechny údaje stran (pas, místo trvalé nebo dočasné registrace) jsou uvedeny v nájemní smlouvě, nemusí být uvedeny v potvrzení. Někteří právníci si ale myslí, že je lepší hrát na jistotu. Totéž platí pro ručně psané účtenky. Pravda, je nepravděpodobné, že majitel bytu bude chtít každý měsíc ručně napsat konkrétní text. Můžete tedy sestavit text na počítači a formuláře vytisknout, ale ponechat v nich místa pro vyplnění rukou – celé jméno a podpis příjemce. Hlavní je, že v případě soudu lze rukopis jasně identifikovat. Město musí být uvedeno, protože to určuje, kam podat žalobu v případě nároků.

Co dělat, když nájemní smlouva stanoví fiktivní částku (například pět tisíc rublů), ale ve skutečnosti je nájem mnohem vyšší (dvacet tisíc)? Jaké částky by měly být součástí účtenek?
V tomto případě jedná nájemce a vlastník bytu na vlastní nebezpečí a riziko. Na účtence samozřejmě musí být uvedeny skutečné částky. V opačném případě se může stát, že nájemník například zaplatí pět tisíc uvedených ve smlouvě za poslední měsíc a „uteče“, poté bude obtížné (nebo spíše nemožné) prokázat, že dluží dalších 15 tisíc.

Majitel bytu se nechce pokaždé trápit účtenkami, ale při přebírání peněz souhlasí s podpisem do sešitu, kde je veden rozpis plateb za byt. Je to považováno za účtenku?

Pokud je na titulní stránce poznámkového bloku uvedeno, že peníze jsou převáděny měsíčně v souladu s nájemní smlouvou, jsou uvedeny údaje o pasu stran a poté fráze „Přijaté peníze (částka), datum, podpis, přepis podpis, pak můžeme předpokládat, že takový Sešit zcela nahrazuje standardní účtenky. Jen si dejte pozor, aby bylo jasné, za co se peníze převádějí, v jaké výši, v jakých termínech, kdo je převádí a kam (ve kterém městě). To znamená, že požadavky jsou standardní.

Potřebuji účtenky, když je nájemné převedeno z mého bankovního účtu na účet majitele bytu bankovním převodem?
V tomto případě se nemusíte obtěžovat vystavováním účtenek. Banka uchovává historii uskutečněných transakcí, takže vždy vidíte cestu, kterou se prostředky ubírají, včetně jejich příjemce. Je pravda, že v ideálním případě by takové transakce měly být doprovázeny příslušným komentářem „Platba platby podle nájemní smlouvy takovým a takovým“. Obvykle se však používají komentáře jako „Vrácení nevyužitých prostředků“ nebo „Splacení dluhu“ (protože takové transakce nepodléhají DPH). Historie bankovních transakcí každopádně ukáže, jak často byly peníze na účet příjemce přijaty, v jaké výši a v jaké dny.

Majitel bytu se v tomto případě také potřebuje pojistit předem vypracovanou a podepsanou nájemní smlouvou, protože bezohledný nájemník může jít do banky a napadnout poslední transakce s tím, že například udělal chybu a peníze je potřeba převést na úplně jinou osobu.

V každém případě je pravidlo jednoduché: jakékoli transakce s nemovitostmi (a vlastně všechny transakce, ve kterých se jedná o velké částky peněz) musí být provedeny písemně, sepisují se smlouvy a účtenky. I když jsou do transakce zapleteni příbuzní: podle statistik více než polovina nesplacených dluhů a nesplněných závazků vzniká právě „díky“ blízkým rodinným či přátelským vazbám stran.

Majitel Arsenij Zhuravlev

www.rentalhome.ru

Oficiální pronájem bytu

V moderní Rusko Pronájem bytů nebo pokojů k pronájmu je poměrně častým jevem. Majitelé bytů i jejich obyvatelé však mají velmi mlhavou představu, že tyto postupy jsou upraveny normami občanského a bytového zákoníku Ruské federace a samotný pronájem bytu musí být realizován na základě dohody.
Proto bude tento článek velmi užitečný jako praktický průvodce pronajímáním bydlení a informace v něm obsažené pomohou odpovědět na spoustu otázek, které na toto téma vyvstávají.

Terminologie pronajímatele

Obecná pravidla pro pronájem obytných prostor jsou zakotvena v článku 671 občanského zákoníku Ruské federace. Tento článek odděluje dva různé pojmy, které by se neměly zaměňovat. Pokud mluvíme o vztahu mezi právnickými osobami (pokud je bydlení pronajímáno organizací), bude transakce mezi stranami považována za pronájem. V tomto případě může organizace zpětně převést nájemní bydlení výhradně na své zaměstnance nebo jej využít k ubytování jiných občanů.

Toto omezení je relevantní zejména v případech, kdy se jedná o záměry využívat bydlení pro kanceláře, kanceláře a pro jiné účely nesouvisející s pobytem občanů. Takové užívání bydlení podle ustanovení § 671 občanského zákoníku je nepřijatelné.

Pokud je zaměstnavatel občan, pak mluvíme o náboru. A nazývat takovou transakci leasingem je z pohledu zákona nesprávné. Pokud tedy jednotlivci uzavřou mezi sebou dohodu, pak musí zajistit pronájem prostor, nikoli však nájem.

Dokumenty pro uzavření oficiální smlouvy

Praxe uzavírání smluv o nájmu bydlení se řídí tím, že k dokončení transakcí stačí pouze tři dokumenty:

  • Cestovní pasy pronajímatele;
  • Zaměstnavatelské pasy;
  • List vlastnictví nebo jiný doklad potvrzující právo vlastníka nebo jiné oprávněné osoby pronajímat bydlení osobám.

    • Určitě budou muset sepsat kompetentní smlouvu. Vyžadování dalších dokumentů pro tento typ transakce je zbytečné.

    Nájemní smlouva

    Moderní praxe při řešení problematiky nájmu bytů se často týká činnosti realitních kanceláří. Od v velkoměsto Bez jejich otravné pomoci je nesmírně obtížné najít vlastními silami majitele bytu.

    Realitní kanceláře v rámci poskytování svých služeb nabízejí již hotovou kopii smlouvy, jejíž vzor lze nalézt i na internetu. V tomto ohledu je třeba poznamenat, že na rozdíl od mnoha jiných transakcí nejsou formuláře nabízené realitními kancelářemi a dostupné na internetu vždy vhodné pro konkrétní situaci.

    Měli byste být proto připraveni na to, že budete muset sepsat smlouvu sami na základě dostupných příkladů, protože standardní smlouva nezahrnuje všechny nuance a mnoho ustanovení obsažených ve vzorech je zjevně nebezpečné pro obě strany a může to vést k problémům. Pokud například dohoda obsahuje doložku o majetkové odpovědnosti zaměstnavatele, pak je třeba takovou dohodu podepisovat s velkou opatrností.

    V případě, že se rozhodnete smlouvu připravit sami, a to je nejvíce nejlepší možnost, pak musí být sepsán ve 2 stejných kopiích, které musí obsahovat:

  • Název, datum a místo sestavení;
  • Iniciály stran, které se vyplňují ve standardním formátu: celé jméno, registrace, série a číslo pasu, kým a kdy byl doklad vydán.
  • Údaje o nebytových prostorách: adresa, celková plocha, číslo (katastrální, soupis, evidence atd., které je převzato z listu vlastnictví);
  • Doba, na kterou byla smlouva sepsána (ne déle než 1 rok). V opačném případě nebude dohoda platná bez registrace u Rosreestr;
  • Náklady na pronájem a platební postup;
  • Práva a povinnosti stran;
  • Odpovědnost za porušení smluvních podmínek;
  • Podpisy a iniciály stran.

    • Kromě uvedených bodů mají strany právo opravit jakékoli další aspekty transakce, které jsou pro ně důležité. Zároveň by dohoda neměla být silně zahlcena nesmyslnými a prázdnými frázemi nebo odkazy na současnou legislativu.
    Je třeba také pamatovat na to, že pokud se strany chystají vypracovat přílohy k dohodě, pak text dohody musí obsahovat jejich označení.

    Přílohy k dohodě, úkonu převodu bytu a nemovitosti

    V praxi jsou nejznámější dvě aplikace. Jedná se o potvrzení, stejně jako akt převodu bytu a majetku. Pokud jde o příjem, zpravidla zde nejsou žádné problémy. Potvrzení je přílohou smlouvy, která podpisem vlastníka bytu potvrzuje skutečnost přijetí platby za minulé nebo nadcházející období.

    Potvrzení je vyžadováno, pokud strany uzavřely písemnou dohodu. V tomto případě je účtenka nejpraktičtější možností pro potvrzení skutečnosti o platbě, a tedy splnění závazků ze smlouvy.

    Kromě účtenky se často můžete setkat s druhou žádostí (někdy mohou být i dvě), která se týká převodu bytu a majetku (nábytek, domácí spotřebiče apod.).

    Vypracování takových aktů není povinné. Někdy stačí vystačit s jedinou dohodou. V každém případě normy občanského zákoníku Ruské federace nevyžadují jeho přípravu.

    Účelem tohoto úkonu je evidence stavu bytu a soupisu majetku převedeného na obyvatele. Buďme upřímní, teoreticky je sestavení takového dokumentu velmi jednoduché, vzory jsou k dispozici. V praxi však nastává řada problémů. Za prvé, obyvatelé nikdy nebudou moci zkontrolovat stav inženýrských sítí bytu, provozuschopnost nábytku a domácích spotřebičů. Za druhé, ani majitel, ani obyvatelé nejsou pojištěni proti potenciálním pohoršením stran, jako je výměna nábytku atd. A pouhé vytvoření seznamu věcí může být velmi obtížné. Protože pohovka je něco jiného než pohovka. A pokud se přenáší vysoce kvalitní a odolný nábytek, pak by zákon měl uvádět všechny informace o tomto nábytku, to znamená uvádět všechny podstatné vlastnosti. Protože nikdo nezaručuje, že místo italského nábytku zítra byt neskončí s obyčejným sovětským nábytkem ve velmi špatném stavu. Navíc nezáleží na tom, kdo výměnu iniciuje, obyvatelé nebo majitel bytu.

    Před sepsáním takového aktu a vyznačením doložek ve smlouvě o majetkové odpovědnosti za převáděné prostory a majetek byste si proto měli dobře rozmyslet, zda to musíte udělat. Měli byste být obzvláště opatrní, pokud majitel bytu nabízí velmi Detailní popis drahým nábytkem a vybavením a přitom si ponechat klíče od bytu. Protože potenciální škody mohou převážit jakékoli výhody pronájmu dostupného bydlení.

    Daně a nelegální pronájem bytů

    Při pronájmu bytu je důležitá i otázka zdanění. Než však budeme mluvit o daních a postupu při jejich placení, stojí za zmínku otázka zákonnosti pronájmu bytu.

  • V souladu s daňovou legislativou mají právo na pronájem bydlení:
  • Občané jako jednotlivci;
  • Občané jako jednotliví podnikatelé.

    • Podle toho, jaký status si občan zvolí, bude mít svůj vlastní daňový systém. Nejčastější možností je, když je vlastníkem bytu řadový občan bez statusu samostatného podnikatele. V tomto případě musí zaplatit daň ve výši 13 procent z přijatého nájemného. Většina ruských obyvatel však takovou daň neplatí. Vzhledem k tomu, že je velmi, velmi obtížné zaznamenat v praxi skutečnost příjmu příjmů, zejména pokud kopie dohody zůstávají v rukou stran transakce a nedostanou se k oficiálním orgánům. Navíc, pokud majitel nemovitosti ušetří na placení daní, měl by být k nájemníkům velmi férový, protože potvrzení a dohoda jsou potenciálním trumfem proti nedbalému majiteli domu.

    Podle zákona musí majitel při pronajímání bytu každoročně podávat daňové přiznání, ve kterém je uvedena výše obdržených příjmů. Takové přiznání se podává formou daně z příjmů fyzických osob-3 od 1. ledna do 1. dubna roku následujícího po roce, ve kterém byl příjem přijat.

    Pokud člověk pronajímá více bytů a tato činnost je pro něj systematická, pak mluvíme o podnikatelské činnosti. V tomto případě stojí za zvážení získání patentu, protože poplatek za patent může být výrazně nižší než daně se sazbou 13 procent na několik bytů.

    Pokud jde o odpovědnost, pokud je potvrzena výše příjmu, z něhož nebyly zaplaceny daně, a finanční úřad má příslušné dokumenty, pak je odpovědnost stanovena v článku 122 daňového řádu Ruské federace. Podle jejích norem bude muset majitel zaplatit daň a také pokutu ve výši 20 procent z její výše.

    Zároveň není vyloučena možnost přivést vlastníka, který porušil normy daňového řádu Ruské federace, k administrativní odpovědnosti za neposkytnutí informací o přijatých příjmech. Tuto otázku však musí v závislosti na konkrétní situaci řešit finanční úřad.

    about-realty.net

    Potvrzení o příjmu peněz za pronájem bytu: pravidla psaní

    Ne každý si může dovolit pořízení vlastního bydlení, a tak člověk, který chce bydlet samostatně, sám nebo s rodinou, často přichází k možnosti dlouhodobého pronájmu bytu. Když si občan pronajímá prostory, zejména byt, musí se chránit před nepředvídanými problémy souvisejícími s placením.

    Ostatně se bohužel najdou i bezohlední majitelé prostor, kteří z toho či onoho důvodu budou chtít nájemníka vystěhovat. Při převodu prostředků byste měli vždy dbát na to, abyste získali účtenku.

    Majitel bytu Vás může vyzvat k opuštění prostor, vše jste sice zaplatili včas a předem, ale bez tohoto papíru nájemce u soudu nic neprokáže.

    Nuance pronájmu obytných prostor

    Bezpečnější je pronajmout byt na základě nájemní smlouvy

    Pronajímatelé mají přirozeně i životní okolnosti, ve kterých jsou nuceni žádat o předčasné opuštění bytu. Pokud existuje smlouva o nájmu bytu, vlastník nemovitosti má právo vystěhovat nájemce v následujících situacích:

  • nájemci způsobí nenapravitelné škody na majetku v bytě;
  • nájemce nedodržuje podmínky smlouvy ohledně provozu nemovitosti;
  • Za nájemní bydlení déle než dva měsíce po sobě se neposkytuje žádná platba (pokud nájemní smlouva vypršela).

    • Všechny výše uvedené situace vycházejí z informací uvedených v občanském zákoníku Ruská Federace Umění. 619. K předčasnému ukončení nájemní smlouvy mohou přispět i další faktory uvedené v dokumentu (článek 450 občanského zákoníku Ruské federace).

    Důležité: pronajímatel nemá právo předčasně ukončit nájemní smlouvu bez závažného důvodu, aniž by o tom předem informoval nájemce.

    Upozornění musí být písemné a musí být nájemci doručeno předem (pojem „předem“ se rozumí přiměřená doba, po kterou si může nájemce najít jiné místo k bydlení, vyzvednout a přepravit osobní věci).

    Kdo potřebuje účtenku?

    Většinou ten, kdo platí za bydlení, potřebuje účtenku. Tento člověk se tak může ochránit v nepředvídané situaci a dokázat, že má pravdu. Pokud nájemce převede peníze v hotovosti k platbě, pak je v tomto případě obzvláště důležité mít potvrzení o přijetí finančních prostředků, protože pokud se něco stane, nebude možné prokázat skutečnost převodu.

    Pokud se platba provádí převodem peněz na bankovní kartu, pak tato podmínka není tak nutná, protože lze sledovat jakoukoli bankovní platbu. Ale pro osobní důvěru si i v takové situaci můžete vzít účtenku, pouze pokud se pronajímatel nenachází na velkou vzdálenost, například v jiné zemi (to prostě nedává moc smysl).

    Při převodu požadované částky na bankovní kartu majitele bytu je vhodné uvést účel platby. Zaměstnanci banky budou v konfliktní situaci vždy schopni předložit doklad o zaplacení.

    Pravidla pro vystavení účtenky

    Potvrzení o přijetí peněz za pronájem bytu: vzor

    Neexistují žádné zavedené normy, podle kterých musí být účtenka vystavena, takže můžeme říci, že papír je vypracován ve volném formátu. Ten lze vyplnit ručně nebo text napsat na klávesnici.

  • Celé jméno pronajímatele a údaje o jeho pasu (v případě potřeby);
  • Celé jméno nájemce a údaje o jeho pasu (v případě potřeby);
  • množství převedených prostředků;
  • Popis skutečnosti, kdo přesně platí peníze a za jakou službu;
  • Živý podpis vlastníka a nájemce (pojem „živý podpis“ je podpis vložený rukou občana, aby v případě kontroverzní situace mohl prokázat pravost grafologickým zkoumáním).

Má účtenka právní moc?

Potvrzení o přijetí peněz za pronájem bytu má právní moc

Odpověď je ano. Jakékoli potvrzení o převodu finančních prostředků má právní platnost, přestože je vystaveno ve volné formě. Důkazem pravosti jsou „živé“ podpisy poskytnuté oběma stranami.

Pokud jde o to, zda je nutné tento papír ověřit u notáře, je na rozhodnutí nájemce. Certifikovaný dokument samozřejmě není zpochybňován a je automaticky považován za pravý, ale stojí za to vzít v úvahu skutečnost, že proces certifikace není zdarma.

Minimální náklady na certifikaci jsou zaplacení státního poplatku ve výši 200 rublů (článek 333, odstavec 24 daňového řádu Ruské federace). Notářské služby také stojí peníze, ale zde se ceny mohou lišit.

Samozřejmě bezpečnější variantou je nechat si účtenku notářsky ověřit, ale nájemce má právo se rozhodnout, zda se mu to vyplatí. Je třeba zhodnotit všechna rizika a také se zamyslet nad tím, zda není možná situace, která by vyžadovala soudní řízení.

Jak dlouho je účtenka považována za platnou?

Doba platnosti potvrzení o převodu nájmu bytu je tři roky ode dne podpisu. Tato lhůta je stanovena a je společná pro všechny občanskoprávní případy. Jako každý jiný platný doklad se doporučuje uschovat účtenku do konce lhůty.

Je logické, že vzniká myšlenka, že tento papír pravděpodobně již nebude potřeba, protože po dvou nebo více letech můžete zapomenout nejen na provedenou platbu, ale také na všechno. tento byt, pokud se z něj odstěhovali už dávno.

Potvrzení je vyhotoveno tak, aby po dobu nájmu existoval důkaz, že nájemce žije legálně a plní všechny své povinnosti uvedené ve smlouvě.

Můžeme shrnout výsledky, které naznačují, že vyhotovení účtenky je nanejvýš žádoucí, protože stát nebude schopen chránit zájmy nájemce, pokud nebudou doloženy potřebné důkazy. Legálním pronájmem bytu, tedy sepsáním oficiální nájemní smlouvy a pozdějším podpisem účtenek, se člověk může v nepředvídané situaci ochránit a nezůstat nakonec „na chladu“.

Je lepší zpočátku zacházet s tímto postupem zodpovědně a nezanedbávat přípravu potvrzení o převodu finančních prostředků.

Toto video vás naučí, jak správně napsat účtenku:


juristhelp.com

Diskuse

Užitečné informace. Vzory dokumentů požadovaných při pronájmu nebo pronájmu bytu.

11 zpráv

Smlouva o pronájmu bytu

"____" ________________ 200 __ Petrohrad č. ____________

My, níže podepsaní
__
___________
registrováno na: ____________________________________________________________
_
____________________________________________________________________________________
dále jen „Zapůjčitel“ na straně jedné a
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
dále jen „Nájemce“ na druhé straně uzavřeli tuto smlouvu pro
jak následuje:

1. Předmět smlouvy a další obecná ustanovení

1.1. Touto nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci
dočasné držení a užívání volných izolovaných obytných prostor vhodných pro
trvalý pobyt tam za poplatek.
1.2. V rámci této smlouvy jsou poskytovány následující bytové prostory:
(byt, bytový dům, část bytu nebo bytového domu)
dále jen „Prostor“.
1.3. Prostory právem patří ____________________________________________________
vlastnictví, potvrzeno ___________________________, zapsané v
________________________ "________" _______________________________ 200__g. pro č. _______.
1.4. Prostory mají celkovou plochu ______ m2 včetně obytné plochy
plocha ______ m2 Prostory jsou vybaveny rozvodem teplé a studené vody,
kanalizace, elektrické osvětlení, plyn a telefon.
1.5. Nájemci jsou dále poskytovány následující předměty pro domácnost:
a podmínek v souladu s Inventarizací majetku (Příloha 1).
1.6. V souladu s touto dohodou bude vedle Nájemce neustále
Tito občané bydlí:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.7. Občané trvale bydlící u zaměstnavatele mají rovné podmínky
práva užívat Areál. Vztahy mezi zaměstnavatelem a takovými občany
určeno zákonem.
Odpovědnost pronajímateli za jednání občanů trvale bydlících s
Nájemce v případě porušení podmínek této nájemní smlouvy nese
Zaměstnavatel.

2. Povinnosti smluvních stran podle této smlouvy

2.1. Pronajímatel se zavazuje:
— převést na nájemce uvolněné prostory ve stavu vhodném k bydlení;
- garantovat nájemci při podpisu této smlouvy plnění
následující podmínky: Prostory se nepronajímají, nezcizují, nejsou zastaveny, ne
ve sporu, není pod zákazem (zatčení), nepodléhá clu, svobodný
z nároků třetích stran;
- provádět řádný provoz bytového domu, ve kterém se nachází
pronajatých Prostor, poskytnout nebo zajistit obstarání nájemci za
úhrada nezbytných energií, zajištění opravy společného majetku
bytového domu a zařízení pro poskytování inženýrských sítí umístěných v
Uvnitř;
- navštívit Areál a zkontrolovat pořadí jeho užívání a stav pouze v
přítomnost nájemce jednou v ______________________ s předchozím souhlasem
datum a čas nejméně __dní (___) před datem zamýšlené návštěvy.
— provádět větší opravy Areálu;
— nabídnout nájemci uzavření smlouvy za stejných nebo odlišných podmínek, popř
oznámit nájemci odmítnutí prodloužení této smlouvy z důvodu
rozhodnutí nepronajmout Prostory minimálně po dobu jednoho roku (pokud tak neučiní pronajímatel
tuto povinnost splnil, a nájemce neodmítl prodloužení smlouvy, smlouvy
se považuje za prodlouženou za stejných podmínek a na stejnou dobu).
2.2. Zaměstnavatel se zavazuje:
— používat Prostory pouze k bydlení, zajistit bezpečnost
Prostory a udržovat je ve správném stavu;
- neprovádět bez souhlasu rekonstrukci nebo rekonstrukci Areálu
Hostinský;
— provádět včasné platby za prostory;
— vytvořit si vlastní účty za energie;
— provádět běžné opravy Prostorů;
- nezasahovat do návštěvy Ubytovatele v Areálu v souladu s podmínkami,
stanovené touto dohodou;
- vyklidit Prostory po uplynutí doby nájmu stanovené touto smlouvou.
— nahradit pronajímateli újmu (škodu), která tím vznikla na Prostoru nebo na majetku
zanedbání nebo zneužití během stanovené doby pronájmu
této smlouvy.
2.3. Bez toho nemá Pronajímatel právo na opětovné vybavení pronajatých Prostor
souhlas Nájemce, pokud taková přestavba podstatně změní podmínky užívání
dodané prostory.

3. Výše ​​poplatku a postup platby

3.1. Na základě dohody stran smlouva stanoví platbu za ubytování:
______________________________________________________________________ rublech v
Měsíc. Platba je splatná do ______ dne měsíce předcházejícího měsíci, který má být zaplacen
doba.
Platba předem je ____________________________________________________ rublů
za ________ měsíců.
3.2. Náklady na energie nese _____________________, který
provádí samostatně měsíčně do ____ dne měsíce následujícího
zaplaceno, zaplatit:
- komunální platby;
- elektřina;
— plyn;
- telefon.
3.3. Specifikováno v článku 3.1. poplatek za ubytování je konečný a nelze jej upravovat
předmět.

4. Doba trvání nájemní smlouvy

4.1. Doba trvání nájemní smlouvy se uzavírá od „______“ ________________ 201_rok
podle „______“______________________________________________ 201__ včetně.

5. Ukončení této smlouvy

5.1. Zaměstnavatel má právo se souhlasem ostatních občanů, kteří s ním trvale bydlí,
tuto smlouvu kdykoli písemně ukončit
Pronajímatel na tři měsíce.
5.2. Tato dohoda může být na žádost ukončena u soudu.
Pronajímatel v těchto případech:
- neuhrazení platby nájemcem více než dvakrát po zřízení
tuto dohodu o platební lhůtě;
- zničení nebo poškození Prostorů Nájemcem nebo jinými občany za jednání
na kterou odpovídá.
5.3. Tato dohoda může být na žádost ukončena u soudu.
kterákoli ze stran smlouvy:
- přestane-li být Prostor vhodný k trvalému pobytu, jakož i
v případě nouze;
- v ostatních případech stanovených právními předpisy o bydlení.
5.4. Pokud po upozornění nájemce na nutnost odstranit porušení,
Zaměstnavatel nebo jiní občané, za jejichž jednání odpovídá, pokračují
používat Prostory k jiným účelům nebo porušovat jejich práva a zájmy
sousedů, má pronajímatel právo vypovědět nájemní smlouvu soudní cestou.
5.5. V případě ukončení nájemní smlouvy u soudu, Nájemce a
ostatní občané bydlící v Provozovně v době ukončení smlouvy,
předmětem vystěhování z Areálu.

6. Zajištění plnění závazků

6.1. Při převodu Prostoru přechází Nájemce na Pronajímatele, aby ručil za platbu
Nájemce platby stanovené touto smlouvou a náhrady majetku
škoda (škoda), částka (________) rublů.
6.2. Stanovená částka je vrácena Nájemci nejpozději do pěti bankovních dnů ode dne
konec nájmu Prostoru po odečtení nedoplatků nájemce,
podle této smlouvy a náhradu škody (škody).
6.2.1 V případě neuhrazených telefonních účtů v souladu s
bod 3.7. vyúčtované za dobu nájmu dle této smlouvy se nájemce zavazuje uhradit
je pronajímateli do jednoho dne od data předložení.
6.3. Absence nedoplatků v platbách podle bodu 3.2. skutečná dohoda,
je doložena zaměstnavatelem.
6.4. Při ukončení nájmu Prostorů vzniká Pronajímateli právo na náhradu škody
(škoda) důkladným odečtením z částky finančních prostředků uvedených v bodě 6.1.
skutečná dohoda. Zbývající částka je vrácena nájemci do pěti bankovních dnů.
dnů od konce doby pronájmu.

7. Postup při převodu Prostor a majetku

7.1. Pronajímatel se zavazuje poskytnout Prostory k dočasnému držení a užívání
s „______“_________200_g při převodu bytu vystaví strany Potvrzení o převodu
byty a nemovitosti.
7.2. Převod prostor a majetku na nájemce je formalizován potvrzením o ukončení nájmu
byty.
7.3. Prostory a majetek převádí nájemce a přejímá je pronajímatel ve stavu
ve kterém byli najati, s přihlédnutím k jejich přirozené amortizaci (opotřebení).

8. Závěrečná ustanovení

8.1. Po uplynutí této smlouvy má přednost nájemce
právo na uzavření nájemní smlouvy k Prostoru na novou dobu.
8.2. Tato smlouva vstupuje v platnost okamžikem jejího podpisu, je sepsána na ____ stranách
v ______ kopiích, po jedné pro každou ze stran, se stejnou právní silou.
8.3. Nedílnou součástí této Smlouvy je od okamžiku podpisu zákon
převod Areálu (Příloha 2) a Soupis majetku (Příloha 1), sestavené ve dvou
kopie, jedna pro každou ze stran.
8.4. Všechny opravy a doplňky textu této smlouvy mají toto
právní moci pouze po vzájemném potvrzení Smluvními stranami nebo jimi pověřenými
zástupci.
8.5. Veškeré spory vzniklé mezi Stranami v souvislosti s plněním této Smlouvy,
se řeší jednáním, a pokud to není možné, v souladu se zákonem
OK.
6.8. Adresy a podrobnosti stran:


__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________


cestovní pas: série ______________, číslo ______________, vydáno ____________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Podpisy smluvních stran: Pronajímatel ____________________ Nájemce ___________________________

Souhlasíme s podmínkami této smlouvy (majitelé Bytu a neustále
obyvatelé starší 14 let)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Akt
Převod bytu a majetku na nájemní smlouvu č. ______ ze dne ______________
Petrohrad.

Dále jen pronajímatel na jedné straně a ________________________________________
____________________________________________, dále jen nájemce, na druhé straně dále jen smluvní strany vypracovaly tento zákon takto:

1. V souladu s dohodou o pronájmu převedený pronajímatel a nájemce přijal dočasné placené držení a použití ____ bytu (místnost), který se nachází na adrese: _____________________________________________, dále jen Byt, jakož i Nemovitost, v souladu s odst. 3 tohoto zákona.
2. Prohlídkou Bytu byl zjištěn následující stav objektů Bytu:
instalatérství ___________________________________________________________________
podlaha _________________________________________________________________
strop ________________________________________________________________
stěny_________________________________________________________________
okno _________________________________________________________________
elektrické vedení ________________________________________________________________
dveře ___________________________________________________________________
ostatní __________________________________________________________________
3. Pronajímatel spolu s Bytem převedl a nájemce přijal do dočasného úplatného vlastnictví a užívání následující Nemovitosti:
Název Úplnost/Služba
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Stavy elektroměrů v den podpisu tohoto zákona jsou _______
5. Ukazatele měřiče spotřeby (měřiče) studená voda v den podpisu tohoto aktu jsou ___________________________________________________
6. Ukazatele měřiče spotřeby teplé vody (měřiče) v den podpisu tohoto zákona jsou _________________________________________________
7. Nájemce nemá na převáděný Byt (včetně sanitárního a technického stavu) žádné nároky.
8. Současně s podpisem tohoto aktu byly předány klíče od Bytu.
9. Tento akt je vyhotoven ve dvou vyhotoveních se stejnou právní silou, po jednom pro každou ze smluvních stran.

Pronajímatel: _______________________________________________________________________
(celé jméno, podpis)
Zaměstnavatel: ______________________________________________________________________
(celé jméno, podpis)

"___" _____________ 20 ___

PŘÍJEM pro příjem peněz

Petrohrad „____“ _________________ 201__

Já, ______________________________________________________________________________
registrováno na: _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Vydávám potvrzení, že jsem obdržel finanční prostředky ve výši ______________________________
___________________________________________________________________________________
od pana _________________________________________________________________________________
cestovní pas ____________________________________________________________________________
jako dvouměsíční zálohu na pronájem bytu, který vlastním na adrese: ________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
za kterou se zavazuji poskytnout pronájem panu _____________________________________________
_______________________________________ byt patřící mně, jak je uvedeno výše
adresu na období od ___________ do ______________

V případě poškození majetku nacházejícího se v bytě bude tato částka stržena mnou v
jako náhradu způsobené věcné škody, přičemž nájemce bude
další pronájem bytu byl okamžitě zamítnut.

Přikládám seznam cenností v bytě.

Od pronájmu a pronájmu bytových a nebytových prostor, pak je prostě potřeba se seznámit s tím, jak správně vystavit potvrzení o zaplacení nájemného. Pokud v budoucnu vzniknou neshody a problémy mezi nájemcem a pronajímatelem, tento dokument umožní jejich řešení. Níže se podrobněji seznámíme s tím, jak se vystavuje a provádí potvrzení o pronájmu bytu a podíváme se také na jeho vzor.

Vážení čtenáři!

Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný. Chcete-li zjistit, jak vyřešit váš konkrétní problém, kontaktujte prosím online formulář konzultanta vpravo →

Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte na telefon (24/7):

co je dokument?

Stvrzenka je jednostranný dokument, který potvrzuje převod nebo přijetí peněz nebo papírů. Při platbě nájemného za byt může potvrzení o převodu finančních prostředků potvrdit, pokud je nemovitost pronajímána na účet fyzické osoby, a platbu také provádí fyzická osoba.

Tento doklad je nutný jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. První se tak bude moci pojistit, že platba bude přijata přesně, a druhý se vyhne problémům s finančním úřadem, který vyžaduje přiložení účtenek k potvrzení platby. Proto je vyhotovena ve dvou vyhotoveních a každá strana dostane do ruky svůj vlastní dokument.

Formulář dokumentu

Navzdory tomu, že tento doklad může být rozhodující při platbě peněz za pronájem bytu či jiné nemovitosti, stále neexistuje žádná speciální forma příjmu. Je však důležité, aby:

  • Účtenka byla psána ručně, bez použití technických prostředků. Během soudu to pomůže identifikovat rukopis původce;
  • Dokument obsahoval informace o každé straně, včetně podrobností o pasu a kontaktních čísel;
  • Byly zadány adresy a místa registrace nájemce a pronajímatele;
  • Byl tam popis předmětu pronájmu a částka k zaplacení služby.

Důležité body

Pro tento dokument je třeba pamatovat na několik jednoduchých pravidel, i když je vypracován striktně podle vzoru:

  • I rychle písemné potvrzení bude u soudu zohledněno a může vyřešit jakýkoli konflikt;
  • Dokument není nutné notářsky ověřit. nicméně tento fakt mohou být použity u soudu a vyžadují analýzu účtenky;
  • Nejlepší je, když při uzavírání dokumentu bude několik svědků, kteří se mohou postavit na vaši stranu, pokud nastanou problémy. Jejich údaje musí být uvedeny v potvrzení;
  • Uveďte pouze skutečnou cenu. V opačném případě tím můžete trpět, protože nebude možné prokázat, že převedená částka za pronájem bytu byla vyšší, než je uvedeno na potvrzení.

Pokud platba probíhá přes banku

Pokud se rozhodnete platit přes banku, není to nutné. Banka uchovává veškeré údaje o transakcích a době jejich provedení. Aby se však prokázalo, že peníze byly převedeny konkrétně na zaplacení nájemného, ​​je třeba při placení provést příslušné poznámky. I když stále existuje riziko, že takovou operaci nájemce napadne, protože může tvrdit, že peníze k němu přišly jen jednou nebo dvakrát a pak omylem.

Vzorový návrh dokumentu

Neexistuje žádný konkrétní formulář pro přijetí platby, ale na internetu najdete spoustu obecně uznávaných vzorů a šablon. Hlavní věc je, že dokument obsahuje následující údaje:

  • Název dokumentu;
  • Údaje o občanovi, který peníze obdržel (příjmení, jméno, příjmení, registrační adresa);
  • Informace o tom, kdo provedl platbu (údaje o pasu a registrační adresa);
  • Částka přijatá za nájem;
  • Účel peněz. Pokud se jednalo o platbu za jeden měsíc, měli byste uvést, za který měsíc, rok a adresu bytu;
  • Podpis původce, místo podpisu a datum;
  • Pokud existují svědci, musíte zadat údaje o jejich pasu.

Ukázka účtenky

Níže je uveden vzor účtenky vystavený ve volné formě:

Účtenka

já, Ivanov Ivan Ivanovič, cestovní pas 0000 №000000 vydané 01.01.2010 Obvodní oddělení vnitřních věcí Ivanovo, Ivanovo, registrovaná na adrese: Ivanovo, sv. Ivanovská 1, apt. 1, přenášeno, Petrov Petr Petrovič, cestovní pas 0000 №000000 vydané 01.01.2010 Petrovský obvodní oddělení pro vnitřní záležitosti Moskvy, registrovaná na adrese: přijaté 25 000 (dvacet pět tisíc rublů) jako úhradu za pronájem bytu na základě nájemní smlouvy od 01.06.2010 nachází se na Moskva, sv. Moskovskaya 1, apt. 1, za července 2010.

Podobné články