Ein lukratives Geschäft ist die Vermietung von Gewerbeimmobilien. Feinheiten und Nuancen

Oder ein kommerzielles Angebot. Es ist notwendig, Ihre Immobilie im Detail zu charakterisieren: Größe, Anzahl der Stockwerke, Fläche angeben, technischen Zustand und Ausstattung beschreiben, Infrastruktur, wobei natürlich die Vorteile im Vordergrund stehen, aber auch die Nachteile beachtet werden sollten .

Die effektivsten Möglichkeiten, Mieter zu finden, sind folgende:

• Platzierung von Werbung auf Internetressourcen(spezialisiert) ist ein sehr beliebter und effektiver Werbekanal. Sie sollten unbedingt Fotos der Immobilie hinzufügen.
• Suchen Sie nach Ihren Freunden- eine sehr einfache Methode, die jedoch oft schneller funktioniert als andere, da der soziale Kreis von Unternehmern die Überschneidung von Interessen im Geschäftsbereich impliziert.
• Versenden eines kommerziellen Angebots per E-Mail– Nicht selten wählen Einrichtungen wie Restaurants, Cafés, Bars, Geschäfte, Salons und andere Räumlichkeiten aus, um eine weitere Filiale zu eröffnen oder umzuziehen. Da die E-Mail-Adresse von Geschäftsinhabern normalerweise auf der offiziellen Website ihres Unternehmens angegeben ist, ist es überhaupt nicht schwierig, ein gezieltes Mailing zu erstellen.
• Zusammenarbeit mit einer Immobilienagentur– ein sehr guter Weg, denn Immobilienmakler haben größere Werbemöglichkeiten. Darüber hinaus werden sie künftig am Abschluss des Deals beteiligt sein.

Worauf ist zu achten?

Preisgestaltung

Zunächst müssen Sie sich mit der Gewerbeimmobiliendatenbank vertraut machen, den Markt bewerten und Preise vergleichen. Sie müssen jedoch verstehen, dass bei realen Transaktionen die Beträge in der Regel leicht reduziert werden.

Wettbewerbsvorteile

Es ist durchaus möglich, die Konditionen für die Vermietung von Gewerbeimmobilien durch eine Änderung der Qualitätsmerkmale der Räumlichkeiten zu beschleunigen. Es sind verschiedene Optionen möglich:

Ein Vorteil wird auch die Zuverlässigkeit des Eigentümers und die Transparenz sein, also ein langfristiger Direktvertrag inklusive Mehrwertsteuer, eine bargeldlose Zahlungsweise, die Möglichkeit, nicht nur alle Beträge aus dem Vertrag zu berücksichtigen, sondern auch Betriebszahlungen für Steuerzwecke.

Boni und Präferenzen

Typischerweise möchten gewerbliche Immobilieneigentümer nicht mit der Möglichkeit der Gewährung verschiedener Boni und Rabatte werben. Alles wird individuell entschieden, zum Beispiel Wenn sich das Unternehmen nicht für die Anmietung von Räumlichkeiten entscheiden kann, können Sie einige Prämien anbieten. Sie können auch zum entscheidenden Faktor für eine positive Entscheidung werden. Über die rechtlichen Aspekte und Vorteile einer Miete können Sie sich beim Eigentümer informieren.

Möglichkeiten, die Zielgruppe zu finden und welche davon profitabler ist

Suchmethoden können unabhängig oder mit Hilfe von Immobilienagenturen durchgeführt werden.

Auf sich allein

Bei der eigenständigen Mietersuche wird natürlich auch bei perfekter Vertragsgestaltung viel Zeit in Anspruch genommen. In dieser Hinsicht ist es rentabler, sich an Profis (Makler) zu wenden.

Preislich ist es rentabler, selbst zu suchen, die Kosten sind natürlich geringer. Die Risiken in diesem Fall können sein:

1. Für einen Laien kann es schwierig sein, ein Gebäude richtig einzuschätzen und seine Stärken und Schwächen zu erkennen. Und davon hängen die Mietkosten ab.
2. Es ist möglich, ein kommerzielles Angebot zu erstellen, das nicht alle wichtigen Nuancen berücksichtigt.

Bei der Kontaktaufnahme mit Immobilienmaklern können Sie andere Dinge tun und die Suche Profis anvertrauen.

Mit Hilfe eines Maklers

Kostbare Zeit wird erheblich gespart, da Immobilienmakler über ihre eigenen etablierten Stützpunkte und Werbemethoden verfügen. Ihre Dienstleistungen müssen natürlich bezahlt werden; in der Regel wird der Betrag innerhalb der Provision aus der Lieferung der Immobilie festgelegt.

Um Risiken zu vermeiden, Sie müssen einen Kooperationsvertrag mit dem Makler abschließen und auf die Nuancen achten:

• Immobilienmakler nehmen in den Vertrag immer eine Klausel auf, dass der Eigentümer seine Immobilie nicht selbst übergeben kann, was bedeutet, dass der Makler in jedem Fall eine Vergütung erhält.
• Sie können einen Vertrag erst dann unterzeichnen, wenn überprüft wurde, dass der Makler als juristische Person handelt und im Unified State Register of Legal Entities eingetragen ist.

Wem soll man den Vorzug geben?

Bei der Auswahl der Mieter sollten juristische Personen oder Einzelunternehmer bevorzugt werden, das sind die zuverlässigsten Kategorien; sie mieten in der Regel nicht die ersten Räumlichkeiten, wenn sie ihr Geschäft erweitern.

Die Vermietung von Räumlichkeiten an Einzelpersonen ist unsicher, da diese die Zahlung der Miete mit der Begründung verweigern können, dass kein Geld vorhanden sei, oder einfach verschwinden.

Mögliche Risiken

Natürlich macht sich jeder Eigentümer einer Gewerbeimmobilie Sorgen um deren Sicherheit und Zustand, denn das Ziel der Vermietung ist die Erzielung von Gewinn. Die Hauptrisiken für Vermieter lassen sich identifizieren:

1. Unangemessene Nutzung der Räumlichkeiten. Beispielsweise gab der Mieter im Vertrag an, dass die Räumlichkeiten als Lager genutzt werden würden, tatsächlich wurde jedoch ein Ladengeschäft eröffnet.
2. Sachschäden, d. h. Geräte können ausfallen, Reparaturen an den Räumlichkeiten können beschädigt werden usw.
3. Weigerung des Mieters, Miete zu zahlen.

Wir haben ausführlicher darüber gesprochen, wie man Gewerbeimmobilien mietet, um nicht in Schwierigkeiten zu geraten.

Wie reicht man ein?

Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien ist es sehr wichtig Es ist wichtig, alle erforderlichen Unterlagen korrekt vorzubereiten:

• ein kommerzielles Angebot machen;
• einen Mietvertrag vorbereiten, in dem alle Bedingungen der Transaktion für beide Parteien detailliert festgelegt werden müssen;
• Erstellen Sie eine Akte über die Annahme und Übertragung von Mieträumen.

Bei einem kommerziellen Angebot handelt es sich im Kern um einen Dialog mit einem potenziellen Mieter. Wenn Sie ihn also ausarbeiten, müssen Sie versuchen, sich an seine Stelle zu versetzen. Das Ergebnis sollte eine Informationspräsentation sein, die die Leute definitiv anzieht und nicht mehr nach einer anderen Option suchen möchte.

Es gibt Angebote:

1. personalisiert, also zielgerichtet;
2. nicht personalisiert, also an alle gerichtet.

Bei der Zusammenstellung ist es am bequemsten, sich an folgende Struktur zu halten:

• Titel.
• Der Kern des Vorschlags besteht darin, dass Sie den Zweck der angemieteten Räumlichkeiten angeben müssen: Büro, Industrie, Lager oder Einzelhandel.
• Die genaue Adresse des Objekts.
• Haupteigenschaften und Merkmale: Fläche, Internet- und Telefonverfügbarkeit, Alarmanlage, Parkplatz usw.
• Die Bedingungen der Zusammenarbeit sind angegeben: die Mietkosten und deren Leistungen, zusätzliche Dienstleistungen und zusätzliche Bedingungen.
• Die Vorteile dieses Vorschlags sind möglich: hohes Verkehrsaufkommen, die Präsenz namhafter Unternehmen unter den Mietern oder die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten.
• Kontaktdaten.

Aufmerksamkeit! Fügen Sie auch Fotos von der Außenseite des Gebäudes, einen Blick von innen und ein Foto der Eingangshalle bei.

Erstellung und Abschluss eines Vertrages

Artikel 609 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Formular und staatliche Registrierung des Mietvertrages

1. Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr und wenn mindestens eine der Vertragsparteien eine juristische Person ist, muss unabhängig von der Laufzeit schriftlich abgeschlossen werden.
2. Ein Immobilienmietvertrag unterliegt der staatlichen Registrierung, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
3. Ein Immobilienmietvertrag, der die spätere Übertragung des Eigentums an dieser Immobilie auf den Mieter () vorsieht, wird in der für den Kauf- und Verkaufsvertrag dieser Immobilie vorgesehenen Form abgeschlossen.

Die staatliche Abgabe für juristische Personen beträgt 22.000 Rubel (Artikel 333.33 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Wie schützt man sich?

Damit sich der Eigentümer der Immobilie schützen kann, Es ist notwendig, im Vertrag alle wichtigen Punkte und Bedingungen der Transaktion klar darzulegen: Vertragslaufzeit, Miethöhe. Sie sollten nur wahrheitsgemäße Angaben machen; wenn Sie versuchen, bei den Steuern etwas zu gewinnen, können Sie mehr verlieren.

Wichtig! Der Vertragsschluss bedarf ausschließlich der Schriftform!

Schließlich regelt das Bürgerliche Gesetzbuch das Verhältnis zwischen den an der Transaktion beteiligten Parteien, sieht Verpflichtungen zur Instandhaltung des Eigentums (Artikel 616 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) und die Haftung für die nicht bestimmungsgemäße Nutzung von Mietobjekten vor die Vereinbarung (

Abschluss

Gewerbeimmobilien sollten nicht ungenutzt bleiben, sie sollen funktionieren und ihrem Eigentümer Einkommen bringen. Und damit dieses Einkommen stabil bleibt, müssen Sie in Gewerbeimmobilien investieren, die auch in Zukunft bei Mietern gefragt sein werden. Deshalb sollten Sie Ihre Wahl nie überstürzen, sondern alles sorgfältig prüfen und kalkulieren.

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Das Mietgeschäft ist und bleibt seit vielen Jahren beliebt, da viele Menschen keine Möglichkeit haben, Wohnraum zu erwerben, und Unternehmen versuchen, die einmaligen Investitionen in Entwicklungsaktivitäten zu reduzieren. Das Angebot an Objekten, die zur Miete angeboten werden, wächst ständig: Derzeit können sogar Dinge wie Rollschuhe, Skier usw. gemietet werden – alles, was nicht ständig nachgefragt wird, sondern Gegenstand einer saisonalen Nutzung ist.

Die häufigste Option ist jedoch nach wie vor die Anmietung einer Immobilie. Um ein bestimmtes Einkommen aus der Vermietung einer bestimmten Immobilie zu erzielen, müssen eine Reihe von Nuancen berücksichtigt werden, die in diesem Artikel besprochen werden.

Es ist wichtig zu verstehen, dass Immobilien normalerweise in drei Gruppen eingeteilt werden: Grundstücke, Wohnungen und Nichtwohnräume. Die häufigsten Arten von Dienstleistungen auf diesem Markt sind die Bereitstellung von Mietwohnungen und Nichtwohnräumen.

Unter den Nichtwohnimmobilien werden in der Regel Gewerbeimmobilien vermietet. Gleichzeitig identifizieren alle seriösen Analyseagenturen die folgenden Arten davon:

• Büroräume;
• Handel;
• Lager;
• industriell.

Darüber hinaus mieten einige Organisationen eine eigene Art von Räumlichkeiten – die Kategorie „für besondere Zwecke“. Hier werden Gebäude für Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Kirchen usw. bereitgestellt.

Neben Immobilien können Sie Grundstücke, Pavillons, Geräte, Autos, Sonderausstattungen, Inventar und vieles mehr vermieten. Dies ist jedoch eine seltenere und komplexere Geschäftsform.

Was ist das beste Angebot?

Wenn wir über Wohnimmobilien sprechen, betragen die durchschnittlichen Kosten einer Einzimmerwohnung 10–15 Minuten von der U-Bahn entfernt in einem Wohngebiet in Moskau 5–6,5 Millionen Rubel. Gleichzeitig beträgt der durchschnittliche Mietpreis für solche Räume etwa 25-30.000 Rubel. Als Ergebnis kann bei der Berechnung ermittelt werden, dass die Mindestamortisationszeit für eine Einzimmerwohnung beträgt etwa 15 Jahre.

Dementsprechend kann diese Option aus Investitionssicht nicht als sehr rentabel bezeichnet werden: Wirklich lohnend kann sie sich nur dann sein, wenn die Wohnung vererbt wird.

Wenn wir über Büroräume sprechen, sind diese etwas teurer als Wohnräume, da sie an besser zugänglichen Orten liegen sollten und ihre Fläche größer ist. In Moskau kostet eine kleine Bürofläche 6,5 bis 7,5 Millionen Rubel, vorausgesetzt, die Fläche beträgt etwa 60 bis 70 Quadratmeter. In diesem Fall wird der Mietpreis pro Quadratmeter berechnet.

Nach Angaben der Agentur Knight Frank betrug der Mietpreis für Büros der Klasse A Ende 2015 etwa 25.000 Rubel und für Büroräume der Klasse B etwa 15.000 Rubel pro Jahr. Dementsprechend beträgt die maximale Amortisationszeit ca. 8 Jahre.

Einzelhandelsflächen lassen sich sogar noch rentabler vermieten als Büroflächen – ihre Amortisationszeit ist kürzer 5-6 Jahre. Es gibt jedoch eine wichtige Einschränkung: Bei solchen Immobilien ist die Lage einer der Schlüsselfaktoren. Die Räumlichkeiten sollten zentral gelegen sein, in einem Gebiet mit hohem Verkehrsaufkommen. Schließlich muss es gut ausgeführt werden.

Im Allgemeinen sind Gewerbeimmobilien Wohnimmobilien nur in einem Parameter unterlegen: dem Risikograd, da dieser von der wirtschaftlichen Lage des Landes und einer bestimmten Stadt abhängt.

Um zu erfahren, wo Sie beginnen und wie Sie solche Aktivitäten entwickeln können, sehen Sie sich das folgende Video an:

Wie organisiert man ein solches Unternehmen von Grund auf?

1. Zunächst gilt es, geeignete Räumlichkeiten zur Miete zu finden. Bei der Vererbung von Wohnraum beginnt das Verfahren mit der Erstellung von Dokumenten, die bestätigen, dass der Unternehmer Eigentümer der Immobilie ist.
2. Bei der Suche nach fertigen Räumlichkeiten wenden Sie sich am besten an professionelle Agenturen, die Ihnen dabei helfen, die tatsächlichen Kosten für Wohnraum oder Gewerbeimmobilien einzuschätzen: Ein unerfahrener Geschäftsmann kann sich leicht verrechnen.
3. Als nächstes müssen Sie die erforderlichen Unterlagen für die Immobilie ausfüllen. Wenn es sich um Gewerbeimmobilien handelt und Sie planen, diese an spezielle Organisationen (z. B. in der Gastronomie) zu vermieten, müssen Sie sich um die Einholung zusätzlicher Genehmigungen und Abschlüsse bestimmter Dienstleister kümmern.
4. Nach Abschluss der Erstdokumentation müssen Sanierungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt werden: Bei Wohnimmobilien ist die Anschaffung bestimmter Möbel und Haushaltsgeräte wichtig, da Wohnungen, in denen man sofort nach dem Einzug wohnen kann, möglich sind zu einem höheren Preis angeboten werden. Bei Gewerbeimmobilien ist es wichtig, den Fokus auf die Vergrößerung des Freiraums und die Möglichkeit einer späteren Sanierung entsprechend den Bedürfnissen des Kunden zu legen.

In der russischen Praxis vermieten viele Menschen Wohnimmobilien ohne Vertragsabschluss – dadurch können sie auf die Einkommensteuer von 13 % verzichten und die Amortisationszeit verkürzen. Allerdings sind damit gewisse Risiken verbunden, insbesondere solche, die mit der Unzuverlässigkeit der Kunden einhergehen. Daher ist es sowohl bei Nichtwohnimmobilien als auch bei Wohnimmobilien notwendig, das Verhältnis zum Mieter zu formalisieren.

Wo kann man nach Kunden suchen?

Die Gewinnung von Kunden über Standard-Werbemöglichkeiten (Platzierung von Anzeigen an öffentlichen Orten oder in Printmedien) ist im Vermietungsgeschäft nicht effektiv. Werbung kann über soziale Netzwerke erfolgen (dies gilt insbesondere für die Situation der Vermietung von Wohnimmobilien) – hier kommt der „Mundpropaganda“-Effekt zum Tragen.

Darüber hinaus eignet sich das Posten auf thematischen Seiten und Foren. Bei Einzelhandelsflächen, insbesondere solchen in Einkaufszentren, besteht die Möglichkeit, ein „zu vermieten“-Schild mit der Telefonnummer des Eigentümers anzubringen. Dadurch wird der Kreis potenzieller Kunden auf alle Besucher des Einkaufszentrums erweitert.

Schließlich gibt es noch zwei recht effektive Möglichkeiten, Kunden zu gewinnen: die Pflege einer thematischen Website oder eines Blogs mit unaufdringlicher Werbung für die Dienstleistungen eines Vermieters sowie die Verteilung von Broschüren und Visitenkarten.

Notwendige Kosten

Wenn ein Unternehmer ein solches Geschäft betreiben möchte, muss er verstehen, dass dies zu den Hauptkostenposten gehören muss Sanierungskosten: In diesem Fall sind Kunden bereit, Mietverträge zu deutlich höheren Tarifen abzuschließen (die Differenz kann bis zum Eineinhalbfachen betragen). Dies liegt daran, dass sich nach der Sanierung meist der Anteil der Nutzfläche erhöht, zudem kann der Raum an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Unter den Kosten ist auch Folgendes hervorzuheben:

• Aufwendungen für den Bau oder Erwerb von Räumlichkeiten.
• Die Kosten für die Dienstleistungen eines Spezialisten, der den Marktpreis einer Immobilie schätzen kann.
• Aufwendungen für Instandhaltung und Sicherheit der Räumlichkeiten.
• Kosten für Strom, Wasserversorgung usw.

Unterwasserfelsen

Eine der Fallstricke besteht darin, die optimale Geldanlage zu bestimmen. Unerfahrene Unternehmer schätzen den Wert einer bestimmten Immobilie oft falsch ein, investieren dadurch in illiquide Objekte und verlieren viel Geld.

Darüber hinaus ist es wichtig, auf die Rechtmäßigkeit des Unternehmens, Gesetzesänderungen und den Papierkram zu achten (dies gilt in erster Linie für Gewerbeimmobilien).

Bitte beachten Sie, dass sich die Steuergesetzgebung im Vermietungsgeschäft ständig ändert.

Bei der Berechnung der Kosten und der Amortisationshöhe müssen mehrere Entwicklungsoptionen ermittelt werden – optimistisch, realistisch und pessimistisch, um die ungefähre Amortisationszeit des Objekts sowie die Möglichkeit der Risikostreuung zu bestimmen. Um sich gegen Geldmangel abzusichern, ist es zwingend erforderlich, über andere Einnahmequellen zu verfügen.

Vor- und Nachteile dieses Bereichs

Diese Geschäftsform hat wie andere auch eine Reihe von Vor- und Nachteilen, die sich aus ihren Merkmalen ergeben. Unter den Nachteilen ist der wichtigste hervorzuheben: Die Suche nach einem Mieter kann sich über viele Monate hinziehen (dies gilt vor allem für Industrieanlagen und Einzelhandelsimmobilien an unwegsamen Orten). Dadurch kann auch ein hoher Mietpreis die finanziellen Kosten, die der Vermieter während der gesamten Ausfallzeit tragen muss, nicht ausgleichen.

Zu den Nachteilen zählen außerdem:

• eine ziemlich lange Amortisationszeit;
• nicht sehr hohe Rentabilität;
• hohe Anschaffungskosten.

In dieser Situation ist der Kauf liquider Immobilien (für die immer eine gewisse Nachfrage besteht) die einzig sinnvolle Option. Hierzu ist es wichtig, sich in diesem Bereich gut auszukennen oder die Dienste eines Spezialisten in Anspruch zu nehmen.

Zu den Vorteilen des Geschäfts gehören:

• langfristige Verträge mit einer Laufzeit von einem Jahr oder länger;
• stabiles Gewinnniveau;
• die Einnahmen gehen dem Vermieter ständig zu;
• passiver Charakter der Gewinnerzielung (der Vermieter muss nach Unterzeichnung eines Vertrages mit dem Mieter keinen Aufwand betreiben);
• die Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen, ohne sich als juristische Person registrieren zu lassen.

Somit ist das Vermietungsgeschäft ein durchaus attraktiver Bereich zum Geldverdienen. Am besten kombinieren Sie es jedoch mit anderen Einnahmequellen, um sich gegen mögliche Risiken abzusichern.

Wie können Sie Ihre Ersparnisse unter Bedingungen bewahren und erhöhen, bei denen der Rubel-Wechselkurs unvorhersehbar ist? Der verständlichste und zuverlässigste Weg ist der Immobilienkauf. In der Regel kaufen Menschen Wohnungen. Allerdings können die Mietrenditen heute sogar niedriger sein als die bescheidenen Zinssätze für Bankeinlagen. Es ist Zeit, sich mit Gewerbeimmobilien zu befassen.

Startkapital

Wenn Sie denken, dass Investieren eine Aktivität ausschließlich für Menschen ist, deren Vermögen in Zahlen ausgedrückt wird, die ins Unendliche gehen, dann irren Sie sich. Tatsächlich ist ein Investor jede Person, die ihr Geld in ein bestimmtes Projekt investiert, mit dem Ziel, einen Gewinn zu erzielen. Wenn Sie eine Wohnung vermieten, die Sie von Ihrer Großmutter geerbt haben, sind Sie im Grunde auch ein Investor. Allerdings nicht besonders erfolgreich, da Ihr Einkommen gering ist.

Das Startkapital für Investitionen in Gewerbeimmobilien sei vergleichbar mit Mitteln für den Kauf von Wohnungen, sagt Denis Kolokolnikov, Vorstandsvorsitzender der RRG und Vorsitzender des Expertenrats für Sanierung der RGUD. Für 7 Millionen Rubel können Sie beispielsweise eine Einzimmerwohnung in Moskau oder mehrere Bürogebäude in einem Verwaltungsgebäude, einem Geschäftszentrum der Klasse B oder C kaufen. Wenn Sie auf dem Wohnungsmarkt eine Wohnung finden, die weniger als 140-150.000 Rubel kostet pro qm. m ist fast unmöglich, dann werden Büroflächen zu einem Preis von 90-100 Tausend Rubel pro Quadratmeter verkauft. m, erklärt der Experte.

Selbst mit einem Betrag von 3 Millionen Rubel können Sie ein Bürogebäude mit einer Fläche von 20 bis 30 Quadratmetern kaufen. M

Beim Kauf von Gewerbeimmobilien erhält ein Investor Mieteinnahmen, die mindestens eineinhalb Mal höher sind als die Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung, erklärten Experten gegenüber CIAN. Denis Kolokolnikov erklärt beispielsweise, dass Sie für 7 Millionen Rubel eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 50 qm in der Hauptstadt gekauft haben. Heute können Sie es für maximal 45-50.000 Rubel pro Monat vermieten. Ein Gewerbeobjekt in derselben Gegend kann dem Investor mindestens 75.000 Rubel einbringen.

„Dieser Preisunterschied erklärt sich nicht nur durch die hohe Nachfrage. Wohnimmobilien werden als separates Objekt (Wohnung) vermietet und die Kosten für die Anmietung von Gewerbeimmobilien werden pro 1 m² berechnet. m pro Jahr. Die Preise für Gewerbeflächen in günstiger Lage können bis zu 300.000 Rubel pro Quadratmeter betragen. m“, erklärt Hasan Arkhulaev, geschäftsführender Gesellschafter der GR ProJect Group.

Vorteile einer Investition in Gewerbeimmobilien

1. Hohe Rentabilität - von 8 bis 12 % pro Jahr, abhängig von Eingangsbedingungen und Mietpreisen. Das ist das Doppelte der Zinssätze für Bankeinlagen.
2. Der Erhalt von Erträgen ist stabil und erfordert vom Anleger keinen großen Aufwand. Die Reparaturen werden von den Mietern selbst durchgeführt, die Räumlichkeiten werden über Makler vermietet und die Räumlichkeiten werden von einer Versicherungsgesellschaft auf Kosten des Mieters versichert.

Anton Belykh, CEO des Beratungsunternehmens DNA Realty

Kosten und Risiken

Mittlerweile erfordert der Prozess des Erwerbs und Erhalts von Gewerbeimmobilien Ö höherer Aufwand und Materialkosten im Vergleich zum Hauskauf. Der Eigentümer von Gewerbeimmobilien wird nicht um die Zahlung von Steuern herumkommen (im Gegensatz zu einigen skrupellosen Eigentümern von Mietwohnungen). In den meisten Fällen wird das Problem durch die Gründung eines Einzelunternehmers gelöst, und der Eigentümer der Gewerbefläche zahlt 6 % vom Umsatz.

Für Maklerdienstleistungen können bestimmte Kosten anfallen ( von 50 % bis 100 % des Mietpreises pro Monat), wenn der Investor beschließt, die Suche nach einem Mieter Maklern anzuvertrauen.

Für die Abwicklung von Zahlungen ist ein Buchhalter erforderlich. In der Regel werden hierfür Freiberufler eingesetzt, deren Leistungen kostengünstig sind.

Irina Berbeneva, Leiterin des Büros „In Krylatskoye“ des MIEL-Netzwerks von Immobilienbüros, erinnert daran: Wenn sich ein Investor für den Kauf von Wohnräumen (z. B. einer Wohnung im Erdgeschoss) entscheidet, muss dieser umgebaut werden Bei Nichtwohngebäuden müssen diese Kosten ebenfalls berücksichtigt werden. Die Kosten werden weiterhin anfallen ab 500.000 Tausend Rubel und mehr.

Wie Anton Konovalov, Leiter der Abteilung für Einzelhandelsimmobilien bei Penny Lane Realty, feststellt, besteht das Hauptrisiko für den Eigentümer einer Gewerbeimmobilie darin, dass ein Mieter ausscheidet und lange nach einem neuen sucht. In der Regel werden im Vertrag jedoch die Bedingungen festgelegt, nach denen der Mieter dem Eigentümer die Kündigung des Mietvertrags im Voraus mitteilen muss. Die Frist wird von beiden Parteien ausgehandelt.

Richtige Wahl

Die Suche nach geeigneten Räumlichkeiten dauert in der Regel zwei bis sechs Monate.

Die Höhe der Rentabilität hängt direkt vom Standort ab. Hasan Arkhulaev, geschäftsführender Gesellschafter der GR ProJect Group, betont, dass die Lage der Immobilie in erster Linie an Orten mit hohem Verkehrsaufkommen und guter visueller Erreichbarkeit die wichtigsten Voraussetzungen für die meisten Formate von Gewerbeimmobilien sind – von Cafés und Restaurants bis hin zu Lebensmittelgeschäften .

Bei der Auswahl eines Raumes müssen Sie unbedingt die Qualität der Wände, der umschließenden Strukturen und der Entwässerung überprüfen und die Keller inspizieren (es ist wichtig, dass keine Anzeichen einer Überschwemmung vorliegen). Je weniger Ecken und Säulen es im Raum gibt, desto besser.

Das ideale Layout ist ein Rechteck. Benötigt der Mieter Trennwände, baut er diese bei der Sanierung selbst ein.

Investitionsniveau und Rentabilität von Immobilien in Moskau

Investitionen	Wohnimmobilien	Einkommen	Gewerbeimmobilien	Einkommen
3 Millionen Rubel	Studio bis 16 qm M		Bürogebäude in einem Business Center der Klasse B mit einer Fläche von bis zu 30 qm. M
7-8 Millionen Rubel	Ein-Zwei-Zimmer-Wohnung		Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von 70-80 qm. M; Gewerbeflächen mit einer Fläche von bis zu 50 qm. Ich bin in einem Haus im Bau
10-15 Millionen Rubel	Zwei-, Dreizimmerwohnung		Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit separatem Eingang und guter Lage.

Zu den Gewerbeimmobilien zählen Nichtwohnräume, die gewerblich genutzt werden können. Anwälte unterscheiden mehrere Gruppen von Gewerbeimmobilien:

Wenn sich ein unerfahrener Unternehmer dazu entschließt, ein Unternehmen zu gründen, ist es zunächst notwendig, die Räumlichkeiten ordnungsgemäß für die Nutzung durch die Mieter vorzubereiten. Bei Bedarf sollen Reparaturen nach modernen Standards durchgeführt, die notwendige Kommunikation angeschlossen werden und vieles mehr.

Wie reiche ich einen Fall ein?

Ein Schritt wie die Registrierung eines Vermietungsunternehmens (Federal Tax Service) ist vielleicht der wichtigste. Die genauen Entscheidungen über die Organisationsform hängen von der Branche selbst ab. Mit anderen Worten: Wenn ein Bürger Nichtwohnräume vermietet, ist er zur Zahlung der Einkommensteuer verpflichtet.

Es wird empfohlen, den Status eines Einzelunternehmers (Einzelunternehmer) zu erlangen., dank dessen eine Person das Recht erhält, Aktivitäten auf völlig legalen Gründen auszuüben. Aufgrund der Tatsache, dass der Gewinn aus der Vermietung von Gewerbeimmobilien gering sein wird, hat ein Bürger laut Gesetz das Recht, eine vereinfachte Form der Besteuerung zu beantragen. Es sieht die Zahlung von Steuern in Höhe von 6 % des Gesamteinkommens vor.

Für die Gewerbeanmeldung zur Vermietung von Gewerbeimmobilien sind folgende Unterlagen erforderlich:

• Eine Kopie des Reisepasses des Gründers.
• TIN (individuelle Steuerzahlernummer) des Gründers.
• Einlage des genehmigten Kapitals ab 10.000 Rubel. Bei der Einreichung des entsprechenden Antrags auf Registrierung eines Einzelunternehmers wird Ihnen ein Kontoauszug vorgelegt, auf dem Sie ein Konto eröffnen müssen.
• Bildung der Satzung des Unternehmens. Gemäß dieser Dokumentation erfolgt die Aufteilung der Anteile zwischen den Eigentümern (sofern es mehrere davon gibt), dem offiziellen Namen des Unternehmens und seiner juristischen Adresse.
• Protokoll der Gründerversammlung (sofern mehrere vorhanden sind).
• Entscheidung über die Registrierung einer LLC (Gesellschaft mit eingeschränkten Möglichkeiten).

Die Frist für die Registrierung eines Einzelunternehmers beträgt 3 bis 5 Werktage. Ab dem Datum der Einreichung des Antrags dauert es nicht mehr als 14 Tage, bis der LLC-Status abgeschlossen und registriert ist.

Wir teilen die Mietfläche in Teile auf

Nicht alle Kunden sind bereit für Büroräume: Die meisten benötigen einen bestimmten Teil davon. So kann sich beispielsweise in einer Hotellobby ein Bar-Restaurant oder ein Gaming-Club befinden. Darüber hinaus befinden sich beide Betriebe im Besitz unterschiedlicher Personen.

Für die gemeinsame Nutzung der Räumlichkeiten durch mehrere Mieter. Unter Teilung versteht man die Beendigung der Existenz eines einzelnen Objekts und dessen Aufteilung in mehrere separate Objekte, von denen jedes eine eindeutige Katasternummer und separate Dokumente für das Eigentumsrecht erhält. Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation werden solche Gegenstände neu geschaffen, wodurch der Eigentümer gemäß Artikel 219 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation das Recht erhält, darüber erst nach offizieller Registrierung zu verfügen.

Artikel 219 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Entstehung von Eigentumsrechten an neu geschaffenen Immobilien

Das Eigentumsrecht an Gebäuden, Bauwerken und anderen neu geschaffenen Immobilien, die der staatlichen Registrierung unterliegen, entsteht ab dem Zeitpunkt dieser Registrierung.

Nach den Gesetzgebungsstandards der Russischen Föderation ist die Aufteilung einer Immobilie zulässig, wenn einer der folgenden Gründe vorliegt:

• Zustimmung aller Grundstückseigentümer zur Teilung und schriftliche Beurkundung durch einen Notar.
• Intervention der Gerichte.

Vor der fachgerechten Aufteilung bestehender Gewerbeimmobilien in Teile und deren Vermietung ist der Urheberrechtsinhaber verpflichtet, die technischen und katasterrechtlichen Aufzeichnungen der Räumlichkeiten zu organisieren und das Recht zur Verwaltung amtlich anzumelden. Nachdem er den erforderlichen Teil des Objekts auf seinen Namen registriert und den Vertrag bei Rosreestr registriert hat, kann er es zur Vermietung übertragen.

Um bestehende Gewerbeimmobilien in Teile aufzuteilen, benötigen Eigentümer folgende Unterlagen:

Der Eigentümer kann Katasterdokumente erwerben, nachdem er sich an die zuständigen Stellen gewandt und die Immobilie für die Katasterregistrierung angemeldet hat. Seit 2012 Um die Räumlichkeiten für die Katasterregistrierung einzurichten, benötigen Sie einen detaillierten Gebäudeplan, das von einem hochqualifizierten Ingenieur zusammengestellt werden kann.

Es ist zu beachten, dass bei der Aufteilung von Gewerbeimmobilien mehrere technische Pläne vorgelegt werden müssen. Die Dokumentenregistrierung erfolgt innerhalb von 18 Tagen ab dem Datum der Einreichung. Nach Ablauf dieser Frist muss sich der Kunde an das Katasterzentrum wenden und Dokumente (einschließlich eines Katasterpasses) besorgen. Im Falle einer Verweigerung der Registrierung geben Beamte eine angemessene schriftliche Bestätigung.

Nach Erhalt der Katasterdokumente müssen Sie außerdem für jeden Teil des Grundstücks eine Eigentumsbescheinigung einholen. Das wichtigste und einzige Dokument zur Bestätigung der Eigentumsrechte ist der Katasterpass. Es enthält detaillierte Informationen zur Aufteilung der Immobilien und einen nach aktualisierten Daten erstellten technischen Plan.

Sie können auf unterschiedliche Weise und in unterschiedlicher Größe in Immobilien investieren: Wohnungen kaufen und weiterverkaufen, Räumlichkeiten vermieten oder eine Immobilienagentur eröffnen.

Es ist erwähnenswert, dass nicht jeder durchschnittliche russische Bürger Zugang zu dieser Methode des Geldverdienens hat – Investitionen in Höhe von mehreren Millionen Dollar sind erforderlich. Deshalb verfügen und investieren kommerzielle Unternehmen über so große finanzielle Ressourcen. Ihr Privileg ist es, ein Darlehen für das Projekt zu erhalten. Auch eine Privatperson kann nur dann ein Immobilienunternehmen gründen, wenn sie über das erforderliche Startkapital verfügt.

Wichtig! Der Kauf von Wohneigentum in einer Wachstumsphase garantiert dem Investor eine mehrfache Wiederverkaufsrendite – um 10-15 %. Dies betrifft vor allem jene Bürger, die in den 80er und 90er Jahren große materielle Einsparungen in diesem Bereich getätigt haben. 20. Jahrhundert.

Mit einem Ansturmeffekt ist erst im Jahr 2020 zu rechnen – der russische Immobilienmarkt stagniert in einer Abwärtsphase.

Berechnung des möglichen Gewinns, der Amortisationszeit und des Rentabilitätsniveaus

Schema zur Berechnung des möglichen Gewinns aus der Vermietung von Immobilien:

Die Beurteilung der Attraktivität eines Vermietungsunternehmens ist keine große Aufgabe. Für eine korrekte Berechnung reicht es aus, die Mieteinnahmen mit den Immobilienkosten zu vergleichen – am Ende erhält man die Amortisationszeit des Unternehmens, die das Hauptkriterium für Unternehmen in diesem Bereich ist. Die üblichen Amortisationszeiten für Gewerbeimmobilien liegen zwischen 9 und 12 Jahren. Immobilien mit einer Amortisationszeit von 7-8 Jahren sind schwer zu finden.

Die optimale Investitionsmöglichkeit ist der Kauf von Immobilien in Neubauten. Eine kostengünstigere Variante wäre der Kauf eines Grundstücks bereits im Baugrubenstadium. Somit beträgt die Ersparnis mindestens 30 %.

Allerdings birgt das gemeinsame Bausystem viele gewisse Risiken. In einem frühen Stadium ist ihre Wahrscheinlichkeit enorm. Um mögliche Risiken zu reduzieren, sollten Sie Entwickler mit hervorragender Erfahrung und einem nachgewiesenen Ruf wählen.

Wo bekomme ich Startkapital?

Jeder Bürger kann Startkapital für die Unternehmensentwicklung erhalten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, sich zu finanzieren und Sponsoren zu finden.

Startkapital für die Unternehmensgründung können Sie bei einer Bank erhalten. Die Methode ist effektiv und beliebt. Es gibt jedoch einen großen Nachteil – das Risiko. Wenn die Dinge nicht in die richtige Richtung gehen, entsteht für den angehenden Unternehmer neben einem erheblichen Verlust auch eine hohe finanzielle Verschuldung. Es ist erwähnenswert, dass Sberbank und Tinkoff Kredite für die Gründung eines Unternehmens vergeben.

Referenz! Regierungsbehörden, die kleine Unternehmen unterstützen, können zu einer Quelle für Startkapital werden. Nach dem föderalen System der Selbständigkeit haben arbeitslose Bürger Anspruch auf einen Zuschuss in Höhe von 60.000 Rubel.

Vorteile und Nachteile

Die Vermietung ist die einzige Geschäftsform, die ein legales passives Einkommen bietet.

Nachteile:

• Es ist wichtig zu verstehen, dass das Einkommen direkt von der Aktivität der Mieter abhängt. Ihre Aktivitäten sollten überwacht werden, um sicherzustellen, dass die Räumlichkeiten in gutem Zustand bleiben.
• Nach den Bestimmungen des Finanzministeriums ist der Vermieter verpflichtet, Steuern in Höhe von 15 bis 17 % des aus der Miete erhaltenen Betrags zu zahlen.
• Unbeständigkeit der Mieter. Die Kündigung des Vertrages kann auch dann erfolgen, wenn ein offizieller Vertrag geschlossen wird, wodurch der Einkommensverkehr vorübergehend eingestellt wird und der Vermieter dies tun muss.

• Die Anwesenheit verantwortungsbewusster Mieter macht ein Unternehmen zu einem hochwertigen und gefragten Produkt, das jederzeit verkauft werden kann und eine profitable Finanzlage erhält.
• Eine jährliche Mieterhöhung trägt zum erfolgreichen Wohlstand und zur Entwicklung des Unternehmens bei.

Wenn Sie keine Erfahrung im Unternehmertum haben, empfiehlt es sich, ein funktionierendes, fertiges Unternehmen zu erwerben. Der Hauptvorteil dieses Geschäfts ist der Abschluss eines Vertrages mit Mietern, die an einer Vertragsverlängerung mit einem neuen Partner interessiert sind.

Abschluss

Somit ist ein Immobilienvermietungsgeschäft eine hervorragende Quelle für passives Einkommen. Dieser Bereich birgt jedoch seine Tücken: Bewertung aller Arten von Risiken, Ausfüllen von Dokumentationen, Startkapital usw. Die richtige Organisation eines Unternehmens trägt zu seiner aktiven und günstigen Entwicklung bei.

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Das Unternehmen NDV-Real Estate erklärte kürzlich, dass sich Investitionen in Büros bei der Vermietung von Räumlichkeiten dreimal schneller amortisieren als in Wohnungen. Immobilienmarktexperten waren sich im Allgemeinen einig, dass sich Büros schneller amortisieren, stellten jedoch fest, dass der Unterschied in der Amortisation nicht so groß sei, und nannten auch eine Reihe von Fallstricken, die Investitionen in Gewerbeimmobilien deutlich erschweren. ERZÄHLT UND GEPRÜFT

ERZÄHLT

NDV-Immobilienunternehmen:

. bei der Vermietung von Räumlichkeiten amortisieren sich Investitionen in Büros dreimal schneller als in Wohnungen;

Geld zu verdienen durch die Vermietung von Wohnungen ist für diejenigen von Vorteil, die eine Wohnung als Erbschaft oder Schenkung erhalten haben. Wenn es sich jedoch um einen Investitionskauf handelt, ist es besser, Wohnimmobilien zu vergessen. Die Investition in eine Wohnung wird sich über viele Jahre hinweg amortisieren. Eine andere Sache sind Büroräume.

Zur Verdeutlichung legten die Experten des Unternehmens folgende Berechnungen vor:

Die Standardkosten einer gewöhnlichen Einzimmerwohnung in einem Wohngebiet (auf dem sekundären Immobilienmarkt) betragen 5,5 bis 6 Millionen Rubel, und ein angemessener Mietpreis beträgt etwa 27.000 Rubel. Somit kann die Amortisationszeit der Wohnung 19 Jahre betragen.

Evgenia Borzova, Leiterin der Abteilung für Gewerbeimmobilien bei NDV-Real Estate, gab mehrere anschauliche Beispiele für Büroflächen. Beispielsweise ein Büro im Gewerbepark Dorohoff mit einer Fläche von 65 qm. m und kostet 7,35 Millionen Rubel, unter Berücksichtigung der Indexierung des Mietpreises, wird sich in 6,5 Jahren vollständig amortisieren (aktueller Mietpreis: 13,5 Tausend Rubel m² / Jahr). Und wenn Sie ein Büro im Atmosphere Business Park (U-Bahn-Station Mendeleevskaya) mit einer Fläche von 119,8 m² für 285,5 Millionen Rubel kaufen, dann wird es möglich sein, die Investition in 7,5 Jahren (zum Mietpreis) „amortisieren“. von 24.000 RUB m²/Jahr, unter Berücksichtigung der Indexierung). Es dauert genauso lange – 7,5 Jahre –, bis sich teurere Immobilien amortisieren: zum Beispiel eine Einzelhandelsfläche für 50 Millionen Rubel und eine Fläche von 80 Quadratmetern. m, in der Nähe der U-Bahn-Station Novokosino gelegen.

Den obigen Berechnungen zufolge ist der Kauf von Gewerbeimmobilien für ein Vermietungsunternehmen dreimal rentabler als der Kauf von Wohnimmobilien. Mal sehen, was andere Marktteilnehmer dazu sagen.

VERIFIZIERT

Büros amortisieren sich tatsächlich schneller als Wohnungen, aber der Unterschied beträgt immer noch nicht das 3-fache, sondern das 1,5- bis 2-fache.

Geschäftsführender Gesellschafter von DNA Realty Anton Belykh Und Leiter der Vermietungsabteilung bei Delta Estate Stanislav Titorenko Sie glauben, dass sich Investitionen in ein Büro immer noch dreimal und 1,5- bis 2-mal schneller auszahlen.

„Tatsache ist, dass bei Wohnungen die Amortisationszeit deutlich verkürzt werden kann, wenn ein in einem frühen Baustadium erworbener Neubau sofort nach Übergabe des Hauses an die Landeskommission verkauft wird (in der Regel sind das 2 – 3 Jahre). eine Rendite von 20 - 30 % pro Jahr), - erklärte Anton Belykh. - Bei Gewerbeflächen ist die Situation komplizierter, da die Nachfrage begrenzt ist und der Verkauf daher länger dauern kann, es sei denn, es handelt sich natürlich um besonders liquide Orte und Gebiete. Dies ist jedoch der Fall, wenn wir den Investitionszyklus des Bauwesens berücksichtigen. Was das Vermietungsgeschäft betrifft, ist die Amortisationszeit für Einzelhandels- und Büroflächen definitiv höher.“

Einzelhandelsflächen sind profitabler als Büros

„Zum Beispiel beträgt die Amortisationszeit für eine Zweizimmerwohnung etwa 14 bis 16 Jahre, für eine Einzelhandelsfläche in guter Lage 6 bis 7 Jahre und für eine Bürofläche 8 bis 9 Jahre“, stellte Anton Belykh klar. Ich stimme dem zu und Entwicklungsleiterin von Miel-Commercial Real Estate Elena Mishina, und fügt hinzu, dass wir uns bei Einzelhandelsimmobilien auf den Straßeneinzelhandel konzentrieren müssen. „Wenn eine Mietwohnung durchschnittlich 4–5 % pro Jahr einbringt und sich in 18 Jahren amortisiert, dann bringen liquide Straßeneinzelhandelsimmobilien 10 % pro Jahr mit einer Amortisationszeit von 9–11 Jahren.“

Büros in Wohngebieten amortisieren sich nicht schneller als Wohnungen in denselben Gebieten

Leiter der Beratungs- und Analyseabteilung des ABC of Housing-Unternehmens Artem Rzhavsky bestätigte außerdem, dass die Amortisationszeit für Investitionen in Gewerbeimmobilien im zentralen Teil Moskaus kürzer sein wird als für Wohnimmobilien. Ich habe jedoch einige Ausnahmen festgestellt. „Das ist nicht typisch für Wohngebiete am Stadtrand von Moskau“, erklärte der Spezialist. „Die Amortisationszeit ist hier ungefähr gleich.“

Im Wohngebiet Mitino gibt es ein Gewerbegebiet mit einer Fläche von ca. 38 qm. m, im 1. Stock eines Wohngebäudes gelegen, wird etwa 9,5 Millionen Rubel kosten, die Miete wird etwa 492.000 Rubel bringen. Im Jahr. Gleichzeitig betragen die Kosten für eine Wohnung ähnlicher Größe in derselben Gegend etwa 6,8 Millionen Rubel und die Miete 360.000 Rubel. Im Jahr. „Damit wird die Amortisationszeit für Investitionen in eine Gewerbefläche oder Wohnung in einem Wohngebiet von Moskau nahezu gleich sein – etwa 19 Jahre“, erklärte der Spezialist und stellte fest, dass die NDV-Aussage nur für Immobilien im Zentrum gilt Bezirke der Hauptstadt.

Bürovermietung ist ein risikoreiches Geschäft, während Wohnraum stabiler ist. Daher ist die Rentabilität beider angemessen

Im Rahmen der Umfrage wurde eine etwas andere Meinung geäußert. Der erste stellvertretende Generaldirektor der Pioneer Group of Companies, Alexander Pogodin, ist der Ansicht, dass die Rentabilität von Wohnräumen und Büros vergleichbar ist, da bei höheren Mietpreisen für Büroräume die Amortisationszeit für Wohnungen weniger von der allgemeinen Wirtschaftslage abhängt. „In Zeiten konjunktureller Abschwünge und sinkender Auslastung von Büroflächen sind die Mietpreise für Büros anfälliger für einen Rückgang“, erklärte der Experte. „Gleichzeitig sinken die Kosten für Wohnungsmieten, sofern sie sinken, in geringerem Maße und die Nachfrage bleibt auch in Krisenjahren hoch; zudem ist der Wohnungsmietmarkt für Privatinvestoren verständlicher.“

Denis Kolokolnikov, Vorstandsvorsitzender der RRG-Unternehmensgruppe, fügt hinzu: „Dabei besteht das Risiko des Erwerbs zunächst illiquider Räumlichkeiten, das Risiko einer falschen Bestimmung des optimalen Zwecks und Schwierigkeiten mit dem Papierkram“, erklärte der Spezialist. - Darüber hinaus ist die laufende Verwaltung von Gewerbeimmobilien deutlich komplexer und die Mietersuche dauert länger. Darüber hinaus reicht es für neue Mieter oft nicht aus, nur Schönheitsreparaturen durchzuführen: Sie müssen beispielsweise bestimmte Änderungen an der Raumaufteilung vornehmen, was auch die Kosten für die Instandhaltung der Räumlichkeiten erhöht. Aus diesen Gründen beauftragen viele Privatanleger Verwaltungsgesellschaften oder beginnen selbst mit der professionellen Verwaltung von Immobilien.“

Der Gewerbesteueraufwand ist höher

Elena Karpova, Leiterin der Marketingabteilung der SEZAR-Gruppe, erinnerte auch daran, dass man nicht ignorieren könne, dass die Kosten für die Reparatur von Wohn- und Nichtwohngebäuden nicht vergleichbar seien. Im zweiten Fall liegen sie um eine Größenordnung niedriger, was erhebliche Einsparungen ermöglicht. Gleichzeitig haben Eigentümer durch die Vermietung einer Wohnung aber auch eine echte Möglichkeit, Steuern zu hinterziehen. „Sie können im Vertrag einen geringeren Betrag festlegen“, erklärte der Experte. „Aber bei Büros funktioniert dieser Trick nicht und Vermieter müssen weiterhin Einkommenssteuer zahlen.“

Die Economy Class ist die rentabelste Wohnmöglichkeit

Die erste stellvertretende Direktorin des Unternehmens Miel-Arenda, Maria Schukowa, machte jedoch insbesondere darauf aufmerksam, dass die Mietrendite umso geringer ausfällt, je höher die in den Wohnungsbau investierten Mittel sind.

„Trotz der langen Amortisationszeit und der geringen Rentabilität gelten Investitionen in Wohnimmobilien als die zuverlässigste Anlageform“, bemerkt Maria Schukowa. - Mietwohnungen in der Hauptstadt werden auch in Zukunft relevant bleiben. Darüber hinaus ist die Economy Class das beliebteste Segment, in dem Mieter eine Mietwohnung suchen. Dies deutet darauf hin, dass es immer eine Nachfrage nach solchem ​​Wohnraum geben wird und der Eigentümer bei der Festsetzung einer marktgerechten Miete immer Einnahmen daraus erzielen wird.“

SCHLUSSFOLGERUNGEN

Und hier kommen wir zur wichtigsten Frage: Ist es unter solchen Bedingungen für private Investoren rentabel, Gewerbewohnungen zu kaufen, um sie zu vermieten?

Ja, es ist profitabel, aber dafür sind viel mehr Geld und Marktkenntnisse erforderlich als der Kauf der meisten Wohnungen. Das heißt, im Wesentlichen handelt es sich hierbei um verschiedene Anlegerklassen – diejenigen, die es sich leisten können, in Gewerbeimmobilien zu investieren, und zwar mit Bedacht, und diejenigen, die genug Geld für ein anderes Eigenheim haben, aber möglicherweise keine Kenntnisse und Erfahrungen auf dem Markt haben alle.

Entsprechend Vizepräsidentin für Gewerbeimmobilien GVA Sawyer Elena Shevchuk Der Mindestbetrag der möglichen Investition beim Kauf von Nichtwohnimmobilien in Moskau liegt bei etwa 1 Million US-Dollar. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Immobilie für 300.000 bis 500.000 Dollar zu finden, dies erfordert jedoch viel Zeit und Mühe sowie hervorragende Marktkenntnisse.

Angesichts dieser Zahlen ist es nicht verwunderlich, dass der Hauptstrom privater Investoren in Moskau immer noch über Investitionen in den Wohnungsbau nachdenkt, da das Mindestinvestitionsvolumen hier offensichtlich niedriger ist als im kommerziellen Segment. Im Prinzip kann man eine anständige Wohnung für 200-250.000 Dollar kaufen, und in einem frühen Baustadium sogar noch günstiger. Obwohl der Experte davon ausgeht, dass die Kapitalrendite für Wohnungen in bestimmten Gebieten möglicherweise höher ist als für Gewerbeflächen, werden die Kosten für solchen Wohnraum zunächst höher ausfallen.

Maria Lukina