Gewerbefläche vom Eigentümer. So mieten Sie Räumlichkeiten richtig von der Stadt

Das Portal Dance.Firmika.ru enthält Informationen darüber, wo Sie in Moskau einen Saal für Tanzkurse mieten können: Adressen und Telefonnummern von Tanzschulen und Tanzstudios, Preise für die beliebtesten Bereiche, Bewertungen von Studenten. Für eine komfortablere Nutzung des Portals und die Suche nach einer Tanzschule empfehlen wir die Verwendung eines praktischen Filters nach Region und U-Bahn-Station. Mithilfe visueller Tabellen können Sie die Kosten für Kurse und Schulungen in verschiedenen Tanzstudios in der Stadt vergleichen und die beste Option für den Preis auswählen.

Einen Tanzsaal zu finden, der den Ansprüchen und Bedürfnissen der Tänzer voll und ganz gerecht wird, ist oft recht schwierig. Von der Vielfalt der angebotenen Lernräume entspricht nur ein kleiner Teil tatsächlich den Anforderungen von Lehrenden und Studierenden. Daher lohnt es sich, bei der Suche nach einem geeigneten Ausbildungsort einige wichtige Punkte zu berücksichtigen.

Richtige Miete eines Tanzlokals. Worauf ist bei der Auswahl zu achten?

Zunächst müssen Sie wissen, was ein Tanzsaal ist. Es scheint, als wäre es nur ein gemieteter Raum mit Spiegeln. Dies ist jedoch nur ein kleiner Teil dessen, was in diesem Konzept enthalten ist. Der Tanzsaal ist ein Ort, an dem Menschen etwas Hohes erleben müssen. Sie empfangen positive Emotionen und erreichen durch rhythmische Bewegungen eine unbeschreibliche Euphorie.

Einen Tanzsaal auszuwählen und zu mieten ist nicht so einfach. Dabei muss es sich um einen sinnvollen Prozess handeln, der viele Grundvoraussetzungen berücksichtigt. Dazu gehören folgende Punkte:

• Da ein Tanzsaal und laute Musik oft untrennbar miteinander verbunden sind, sollte der Klang die Menschen, die in der Nähe wohnen oder arbeiten, nicht stören. Aus diesem Grund ist es besser, Nichtwohnräume in einem Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung zu bevorzugen.
• Während des Trainings führt körperliche Aktivität zu vermehrtem Schwitzen, wodurch der Sauerstoff um Sie herum schneller verbrannt wird. Daher muss der Raum über Fenster oder ein gutes Belüftungssystem verfügen, um den Raum effektiv zu belüften.
• Besser ist es, einem Raum mit einer Deckenhöhe von mehr als drei Metern den Vorzug zu geben. Abhängig von der Anzahl der Personen in der Gruppe und der Art des Tanzes hängt die Berechnung der optimalen Fläche ab.
• Es ist nicht notwendig, aber empfehlenswert, die Inneneinrichtung auf die beabsichtigten Aktivitäten abzustimmen. Für klassische Trends eignen sich eher ruhige Farbtöne, während aktive moderne Stile gut in ein kompliziertes und helles Design passen.
• Neben der Halle ist auch auf das Vorhandensein von Umkleidekabinen, Toiletten und Duschen zu achten. Es ist nicht immer bequem, sich nach einem aktiven Training umzuziehen und sofort nach Hause zu gehen; eine Dusche hilft dabei, den Schweiß abzuwaschen und Beschwerden zu beseitigen.
• Eine wichtige Rolle spielt der Bodenbelag, der glatt, aber nicht rutschig sein sollte. Einige Tanzstile können in Socken ausgeführt werden, daher besteht eine hohe Rutschgefahr.
• Eine große Anzahl von Spiegeln macht das Training komfortabler, wodurch Sie die korrekte Ausführung von Elementen genauer erkennen und den verfügbaren Raum optisch erweitern können.

Natürlich werden die meisten Tanzlokale danach ausgewählt, wie wohl sich die Tänzer dort fühlen, was sicherlich der richtige Ansatz ist. Es lohnt sich jedoch, sich an die obligatorischen Parameter des Raums zu erinnern, zum Beispiel seine Fläche, das Vorhandensein von Belüftung und Umkleideräumen.

Wo kann ich in Moskau einen Tanzsaal mieten?

Mit unserem Portal wird die Suche nach einem Tanzlokal in Moskau viel einfacher. Anhand der gesammelten Informationen können Sie die optimale Schule für ihren Standort auswählen und sich über die Kosten für die Anmietung eines Tanzsaals informieren. Hilfreich sind auch Bewertungen über die Tanzlokale der Stadt, die Besucher der Einrichtungen hinterlassen haben.

Dieses Material wurde von Igor Tyulkanov, einem praktizierenden Immobilienmakler, verfasst. Sie können Ihre Fragen in den Kommentaren stellen, Igor wird sie beantworten.

Vorsicht vor Betrügern

Betrug verliert aufgrund der einfachen Identifizierung von Betrügern allmählich an Relevanz, dennoch fallen einige auf ihre Tricks herein.

Die häufigste Betrugsmethode funktioniert vor allem bei Besuchern, die die Besonderheiten des Immobilienmarktes nicht verstehen und bei der Wohnungssuche Geld sparen wollen. Sie zahlen im Voraus Geld, um „Informationen“ über die Entstehung neuer Wohnungen zu erhalten, oder optional die Nummer einer Großmutter zu erhalten, die eine Wohnung im Zentrum für 20.000 Rubel vermietet, aber am Ende ist es die „Großmutter“. entweder krank oder müde und verlässt Besprechungen innerhalb weniger Tage mit Ihnen, aber niemand versorgt Sie mit Informationen. Beim Versuch, Geld zurückzuerhalten, berufen sich Betrüger auf eine Vereinbarung, die besagt, dass sie nichts schulden. Der einfachste Weg, mit einem solchen Betrug umzugehen, besteht darin, eine Erklärung bei der Polizei zu schreiben.

Die zweithäufigste Variante ist die gleichzeitige Vermietung einer Wohnung an mehrere Mieter. Es lässt sich leicht dadurch berechnen, dass Sie aufgefordert werden, eine Anzahlung zu leisten/eine Anzahlung zu leisten/Geld im Voraus zu zahlen, ohne einen Vertrag oder eine Sicherheitsquittung auszustellen, motiviert durch eine „Schlange von Menschen“, die hinter Ihnen stehen und darauf warten Möglichkeit zum Rücktritt).

Wenn man weiß, wie der Moskauer Immobilienmarkt funktioniert, sind solche Betrügereien leicht zu erkennen. Beispielsweise sind stark reduzierte Angebote ohne triftigen Grund (Verkauf, Kurzzeitmiete) ein Köder für Betrüger oder ein Versuch der Agentur, Aufmerksamkeit zu erregen und Sie zum Anruf zu zwingen. Was uns zum nächsten Punkt bringt.

Kennen Sie die Preise

Die wichtigste Quelle für die Suche nach einer Wohnung in Moskau ist die Cian-Website (cian.ru). Mit seiner Hilfe können Sie ganz einfach die Preisspanne im Interessengebiet ermitteln.

Wenn Sie den Markt kennen, können Sie außerdem leicht unzureichende Angebote herausfiltern, die über dem Markt liegen. Dadurch können Sie mit ein paar Stunden im Internet auf lange Sicht mehrere Zehntausend Rubel sparen.

Einzelheiten erfahren Sie telefonisch

Sobald Sie die Preise in Ihrem Suchgebiet kennen, können Sie mit der Suche nach passenden Angeboten beginnen. Erkundigen Sie sich unbedingt bei den Maklern nach allen Details zur Wohnung, denn... Die Daten sind möglicherweise veraltet oder ungenau.
Vergessen Sie nicht, den Preis zu überprüfen. Aufgrund der aktuellen Situation (wenn der Eigentümer mit 5–10 Agenturen zusammenarbeitet und versucht, schneller zu liefern) reduzieren viele Agenten die Kosten, um in der Suche höher zu sein, und beispielsweise im Elite-Segment kann die Spanne Dutzende erreichen von Tausenden Rubel.

Überprüfen Sie die Höhe der Maklergebühr

Vergessen Sie nicht, die Höhe des Maklerhonorars zu klären, nachdem Sie die für Sie passenden Optionen angerufen und sich vergewissert haben, dass die in den Anzeigen gemachten Angaben der Wahrheit entsprechen. Viele der Makler, die versuchen, so viel wie möglich zu verdienen, legen einen unangemessen hohen Prozentsatz fest. Wenn die Wohnung, an der Sie interessiert sind, von mehreren Agenturen gleichzeitig angeboten wird, wählen Sie die beiden niedrigsten Prozentsätze (falls vorhanden) und konzentrieren Sie sich darauf, dass Sie zu einem Konkurrenten gehen und einen Rabatt verlangen können. Es ist wahrscheinlich, dass Sie es erhalten.

Im Elite-Segment verweigern Makler zunehmend Provisionen von Kunden, weil... teure Wohnungen werden viel seltener vermietet und es ist besser, eine Wohnung nach Erhalt einer Provision vom Eigentümer zu vermieten, als sie wegen einer unangemessen hohen Provision gar nicht zu vermieten.

Zusammenarbeit mit einem Agenten

Eine Wohnung über einen Makler zu finden, ist nicht jedermanns Sache. Seien Sie darauf vorbereitet, dass Sie kein Geld sparen können. Die Hauptvorteile für Sie sind Zeitersparnis, Zugriff auf das Wissen des Maklers, Unterstützung bei der Vertragsgestaltung, Beratung bei Verhandlungen und Beratung bei Fragen, die unterwegs auftauchen.

Hier gibt es zwei Möglichkeiten: Bitten Sie einen Makler, den Sie kennen, um Rat und suchen Sie dann nach Optionen, vereinbaren Sie Besprechungen, bereiten Sie einen Vertrag vor und verhandeln Sie selbst. Oder, wenn Ihnen Zeit und Nerven wichtig sind, beauftragen Sie einen Immobilienmakler. Oft übersteigt am Ende des gesamten Prozesses der Wert der aufgewendeten Zeit und Nerven die Provision, die Makler für ihre Arbeit verlangen.

Eine Wohnung ohne Makler finden

Kurz gesagt, die Suche nach einer Wohnung ohne Makler folgt einem einfachen Schema:

• Auswahl der Optionen, Aufruf relevanter Informationen (es empfiehlt sich, alle für Sie wichtigen Punkte im Auge zu behalten – Verfügbarkeit eines Parkplatzes, Spülmaschine, Nähe zur Fahrbahn, Verfügbarkeit von Parks, Schulen etc.).
• Weisen Sie Ansichten denjenigen zu, die am besten zu Ihnen passen.
• Ansichten.
• Auswahl der am besten geeigneten.
• Verhandlung.
• Abschluss einer Vereinbarung.

Merkmale des Moskauer Marktes

Der Moskauer Markt zeichnet sich durch eine starke Nachfrageschwankung je nach Wohnungspreis aus. Eine Wohnung am Stadtrand, die am selben Abend nach ihrem Erscheinen 20.000 kostet, kann eine Warteschlange von 10 Personen haben, während eine Wohnung, die 80.000 kostet, mehrere Monate auf dem Markt bleiben kann. Diese Schwankung ist darauf zurückzuführen, dass es in Moskau sehr viele Besucher gibt, die billigen Wohnraum benötigen, die Kaufkraft jedoch mit steigenden Kosten stark abnimmt.

Die Servicequalität steigt proportional zu den Kosten; im Segment der günstigen Immobilien kommt es nicht selten zu Unhöflichkeiten sowohl seitens des Maklers als auch des Eigentümers, die jedoch mit steigenden Wohnungskosten verschwinden.
In billigen Wohnungen muss der Eigentümer nicht selbst nach Kunden suchen, daher zahlt der Eigentümer dem Makler nie eine Provision; die Arbeit des Maklers wird vom Kunden bezahlt, der die Wohnung mietet; das Verhandeln der Provision ist viel schwieriger, weil Möglicherweise sitzen noch weitere 5-6 Personen auf Ihrem Rücken, die bereit sind, gegen Zahlung der gesamten Provision eine Wohnung zu mieten. Im teuren Segment hingegen kommen auf 5-6 verfügbare Wohnungen ein oder zwei Kunden, die es sich leisten können, wochenlang eine Wahl zu treffen und zu verhandeln.

Wohnung ansehen

Bei der Besichtigung sollten Sie unbedingt auf den Zustand der Sanitäranlagen, Haushaltsgeräte und Möbel achten. Überprüfen Sie unbedingt, ob die Eigentumsdokumente mit den Passdaten übereinstimmen, erfahren Sie, ob es noch Eigentümer gibt, wie viele Personen registriert sind, ob es mehrere Eigentümer gibt, ob eine Vollmacht vorliegt, wo sie sich befinden und wie lange es dauern wird sie, um zur Wohnung zu gelangen. Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, sollten Sie sich vorab über die Grundbedingungen der Vermietung informieren – Kosten, Zahlungsbedingungen, Zusatzbedingungen, Kosten für Nebenkosten im Haus.

Auswahlmöglichkeiten, Verhandlungen

Nachdem wir alle Optionen durchgesehen haben, gibt es meist nur eine oder zwei, die am besten geeignet sind. Rufen Sie an und machen Sie ein Angebot, von dem Sie glauben, dass der Eigentümer es annehmen wird. Sie sollten sich jedoch im Voraus darüber im Klaren sein, dass der Eigentümer möglicherweise nicht mit Ihren Bedingungen einverstanden ist und entweder ein Gegenangebot macht oder ganz ablehnt. In diesem Fall lohnt es sich zu fragen, welche Zugeständnisse er unter welchen Bedingungen machen kann. Es ist wahrscheinlich, dass er Ihnen auf halbem Weg entgegenkommt.

Vereinbarungen, Dokumente

Sie können den Makler noch während der Anzeige bitten, Ihnen eine Kopie der Verträge zukommen zu lassen, unter denen der Makler derzeit arbeitet. Im Allgemeinen sind die Verträge großer Agenturen einander ähnlich und unterscheiden sich lediglich in der Formatierung und dem Wortlaut. Es lohnt sich jedoch, sich vorab beim Makler (oder dem Eigentümer) zu erkundigen, welche Sonderkonditionen er festlegen möchte. Oftmals stellt sich bereits in der Verhandlungsphase heraus, dass die vom Eigentümer angebotenen Konditionen absolut nicht für den Mieter geeignet sind (z. B. Zahlung in Dollar, doppelte Anzahlung, Besuche mehr als einmal im Monat usw.).

Erkundigen Sie sich beim Makler auch nach den in ihren Verträgen verwendeten Standardbedingungen – einige Agenturen sehen im Vertrag standardmäßig Strafen für diejenigen vor, die vor Ablauf von 6 Monaten aus der Wohnung ausziehen; Makler kennen den Vertrag des Unternehmens auswendig und können im Detail sagen, was genau ist darin beschrieben.

Inventar

Als gesonderten Posten möchte ich die Bestandsaufnahme hervorheben, die nach der Unterzeichnung eines Miet- oder Mietvertrages vorgenommen wird.
Indem Sie eine Kaution hinterlegen, garantieren Sie die Sicherheit der Ihnen vom Eigentümer übergebenen Möbel. Gehen Sie daher sorgfältig mit dem Inventar um und prüfen Sie, ob alle möglichen Bemerkungen gemacht wurden. Nach Absprache mit dem Eigentümer können Sie auch Fotos machen und diese an ihn senden.

Berechnung

Nachdem Sie den vom Eigentümer unterzeichneten Mietvertrag erhalten haben, müssen Sie ihn nur noch bezahlen (in der Regel werden die erste Monatsmiete und eine Kaution bezahlt). In diesem Fall können Sie den Makler im Voraus bitten, eine Quittung über den von Ihnen an den Eigentümer gezahlten Betrag mitzubringen.

Sie geben Geld, sie geben Ihnen eine Quittung, Schlüssel, Anleitungen für Haushaltsgeräte und Kontakte für Wartungspersonal und Dienstleistungen.

Jetzt sind Sie glücklicher Besitzer einer Mietwohnung in Moskau!

Dies ist eine kurze Beschreibung des Mietvorgangs.

Bei Fragen könnt ihr mich jederzeit kontaktieren, ich beantworte sie gerne in den Kommentaren.

Die Anmietung von Einzelhandelsflächen durch den Eigentümer in Moskau ist ein echter Segen für die Gründung eines erfolgreichen Unternehmens. Wir stellen Ihnen Räumlichkeiten von 10 bis 18.000 m2 in großen Geschäfts- und Einkaufszentren der Hauptstadt in verschiedenen Bezirken zur Verfügung. Die Liegenschaften liegen in der Nähe der U-Bahn. Es besteht die Möglichkeit, eine Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang im Straßenverkaufsformat zu mieten. Die Miete wird langfristig und ohne Zwischenhändler bereitgestellt.

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Vorteile der Zusammenarbeit

• Mieten Sie Einzelhandelsflächen zum günstigsten Preis – ohne Immobilienprovisionen. Die Kosten für die Raummiete betragen ab 400 Rubel pro Monat.
• Günstige geografische Lage der Zentren mit zahlreichen Zufahrtsstraßen und ausreichend Parkplätzen.
• Erbringung der Dienstleistungen von Sicherheitsunternehmen, 24-Stunden-Videoüberwachung, Feuermelder.
• Vermietung von Immobilien mit hochwertiger Ausstattung.
• Entwickelte Infrastruktur von Geschäftszentren.
• Es besteht die Möglichkeit, nicht nur Einzelhandelsflächen, sondern auch Büro- oder Lagerflächen in einem Gebäude zu mieten.

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Einzelhandelsflächen in der Umgebung.

Wo kann ich gewerbliche Nichtwohnräume oder eine Lagerhalle mieten? Wie mietet man Einzelhandelsflächen für ein Geschäft? Wie vermietet man Gewerbeimmobilien richtig?

Hallo an alle, die die Website des beliebten Online-Magazins „HeatherBeaver“ besucht haben! Wir haben einen Experten an Ihrer Seite – Denis Kuderin.

Das Thema des heutigen Gesprächs ist die gewerbliche Immobilienvermietung. Der Artikel wird für Geschäftsleute, Eigentümer von Nichtwohngebäuden und alle, die sich für aktuelle Finanzthemen interessieren, nützlich sein.

Am Ende des Artikels finden Sie einen Überblick über die zuverlässigsten russischen Immobilienunternehmen, die Vermittlungsdienste für die Vermietung von Gewerbeimmobilien anbieten.

Also fangen wir an!

1. Warum Gewerbeimmobilien mieten?

Eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit hängt maßgeblich von den richtigen Geschäftsbedingungen ab. Dies gilt insbesondere für den Handel und den Dienstleistungssektor. Ein gemütlicher, gut ausgestatteter Laden in einem belebten Teil der Stadt zieht Kunden an sich an.

Das Gleiche gilt auch für Büros. Jedes Unternehmen mit Selbstachtung sollte über gute Räumlichkeiten zum Arbeiten und Empfangen von Besuchern verfügen. Auch wenn Sie Waren über einen Online-Shop verkaufen, benötigen Sie einen Ort, an dem Sie Bestellungen abschließen und aufgeben sowie Streitigkeiten mit Kunden beilegen können.

Nicht jeder Unternehmer, insbesondere ein Anfänger, kann es sich leisten, Nichtwohnräume zu erwerben. In solchen Fällen hilft die Anmietung einer Gewerbeimmobilie.

Wir listen alle Vorteile der Miete auf:

• relativ geringe finanzielle Kosten;
• ein einfacheres Dokumentationsverfahren im Vergleich zum Kauf;
• die Möglichkeit, jederzeit den Vermieter zu wechseln und in ein anderes Gebäude umzuziehen;
• eine große Auswahl an Immobilien, insbesondere in Großstädten.

Auch der umgekehrte Prozess – die Vermietung von Räumlichkeiten – hat viele Vorteile. Erstens ist es eine zuverlässige Quelle für passives Einkommen. Der Erwerb von Eigentum an Gewerbeflächen (Einzelhandel, Büro, Industrie und andere) ist eine gute Investitionsmöglichkeit.

Solange es ein Privatunternehmen gibt, benötigen seine Vertreter ständig Räumlichkeiten für die Geschäftsabwicklung, was bedeutet, dass Immobilieneigentümer ohne großen Arbeitsaufwand einen stabilen Gewinn erzielen.

Die Suche nach geeigneten Räumlichkeiten für ein Unternehmen ist ein mühsames Unterfangen. Der schnellste und zuverlässigste Weg, ein Objekt zu finden, besteht darin, die Dienste professioneller Vermittler in Anspruch zu nehmen.

Auf unserer Website finden Sie einen ausführlichen Artikel darüber, wie moderne Systeme funktionieren.

2. So mieten Sie Gewerbeimmobilien – 5 nützliche Tipps

Bei der Anmietung von Gewerbeimmobilien müssen Sie bei der Auswahl möglichst sorgfältig vorgehen. Die Parameter und funktionalen Eigenschaften der Räumlichkeiten bestimmen, wie schnell Sie eine Geschäftstätigkeit aufnehmen können und ob das Objekt die Ziele Ihres Unternehmens vollständig erfüllt.

Entscheiden Sie zunächst, wie Sie nach geeigneten Räumlichkeiten suchen – auf eigene Faust oder mit Hilfe einer Agentur. Die erste Methode setzt ein unbegrenztes Angebot an Freizeit voraus und ist mit verschiedenen Risiken verbunden. Die zweite Option ist sicherer und zuverlässiger.

Weitere Informationen zum Thema Zusammenarbeit mit Vermittlern finden Sie im Artikel „“.

Kompetente Beratung hilft Ihnen, häufige Mieterfehler zu vermeiden.

Tipp 1. Studieren Sie die Hauben- und Lüftungssysteme sorgfältig

Da Sie oder Ihre Mitarbeiter im Raum arbeiten, ist das Vorhandensein funktionierender Lüftungssysteme der wichtigste Punkt. Das Fehlen einer leistungsstarken und autonomen Belüftung in einem Gebäude ist ein echtes Hindernis für den normalen Betrieb eines Cafés, Restaurants oder Lebensmittelgeschäfts.

Lebensmittel müssen unter angemessenen Bedingungen gelagert werden und Besucher und Verkäufer dürfen nicht durch fremde Gerüche gestört werden. Darüber hinaus erlauben die sanitären Einrichtungen die Nutzung der Anlage als Gastronomiebetrieb oder Lebensmittelgeschäft einfach nicht, wenn sie nur über eine allgemeine Belüftung verfügt.

Tipp 2: Konzentrieren Sie sich auf Be- und Entladebereiche

Ein praktischer Bereich zum Be- und Entladen von Waren ist ein weiterer wichtiger Punkt für Besitzer von Cafés, Restaurants, Kantinen und Geschäften.

Es ist wichtig, dass der Bereich, in dem Be- und Entladevorgänge durchgeführt werden, nicht den Innenhof eines Wohngebäudes oder die Fahrbahn überblickt. Wer Anwohner oder Autofahrer stört, wird mit Beschwerden gequält.

Die Frage der ausreichenden Stromversorgung ist besonders relevant für Mieter, deren Betrieb mit der Nutzung energieverbrauchender Geräte – Kühlschränke, Elektroöfen, Werkzeugmaschinen usw. – verbunden ist.

Stellen Sie sicher, dass die elektrischen Kabel im Raum groß genug sind, um den Anforderungen des Unternehmens vollständig gerecht zu werden.

Tipp 4: Lesen Sie die Vertragsbedingungen sorgfältig durch

Bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen, lesen Sie sorgfältig die Bedingungen und Konditionen, unter denen Sie den Mietvertrag abschließen.

Der Vertrag muss folgende Punkte enthalten:

• Mietbedingungen, Kosten und Zahlungsweise;
• werden die Räumlichkeiten mit Ausstattung vermietet, ist eine Bestandsaufnahme der Immobilie zu erstellen;
• Haftung der Parteien für Vertragsverletzungen;
• Bedingungen für die Beendigung des Vertrags.

Kosten für Nebenkostenabrechnungen, Müllentsorgung, Wartung der Brandschutzanlage und Sicherheitsalarmierung trägt in der Regel der Mieter. Der Vermieter zahlt jedoch bei Bedarf größere Reparaturen, einschließlich des Austauschs von Sanitär- und Elektroleitungen, wenn diese ausfallen.

Besprechen Sie vorab mit dem Vermieter die Frage der Sachversicherung – ob ein solcher Vertrag zustande kommt und falls nicht, entscheiden Sie, wer im Falle unvorhergesehener Situationen für Schäden aufkommt.

Tipp 5: Immobilienunterlagen prüfen

Es ist unbedingt erforderlich, die Eigentumsdokumente des Eigentümers zu überprüfen – den Kauf- und Verkaufsvertrag, einen Auszug aus dem Staatsregister über das Eigentumsrecht.

Stellen Sie sicher, dass die Räumlichkeiten tatsächlich der Person gehören, die sie Ihnen vermietet. Andernfalls wird eines Tages der eigentliche Eigentümer des Objekts mit den entsprechenden Befugnissen erscheinen. Wichtig ist auch, dass die Räumlichkeiten nicht mit Hypotheken belastet sind, nicht wegen Schulden gepfändet wurden oder andere Belastungen aufweisen.

Wer sich nicht mit den Feinheiten des Wohnungsrechts auskennt, sollte bei der Anmietung oder dem Kauf von Nichtwohnräumen professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Alle unklaren Punkte können Sie beispielsweise auf der Pravoved-Website selbst klären, einer Ressource, auf der Spezialisten aus allen Bereichen der Rechtswissenschaft arbeiten.

Sie können Ihre Frage auch ohne Registrierung direkt auf der Hauptseite stellen. Sie erhalten in wenigen Minuten eine rechtlich korrekte und kompetente Antwort, und das völlig kostenlos. Wenn Ihr Problem eine eingehende Untersuchung erfordert, müssen Sie für die Dienste von Fachleuten bezahlen, haben aber das Recht, die Höhe der Gebühr selbst festzulegen.

Schritt 2. Bestimmen Sie die Höhe der Miete

Um den optimalen Mietpreis herauszufinden, nutzen Sie eine von zwei Möglichkeiten. Die erste besteht darin, die Datenbanken Ihrer Stadt persönlich zu überprüfen und die ungefähre Preisspanne für die Anmietung ähnlicher Räumlichkeiten zu ermitteln. Zweitens delegieren Sie diese Aufgabe an einen Makler.

Übrigens bieten neben Immobilienagenturen auch private Makler Vermittlungsdienstleistungen an. Sie verlangen in der Regel 25–50 % weniger für ihre Arbeit als Unternehmen. Allerdings gibt es selbst in Großstädten nur wenige private Spezialisten, die sich mit Nichtwohnimmobilien befassen.

5. Wenn Sie Gewerbeimmobilien vermieten – 3 Hauptrisiken für den Vermieter

Jeder Vermieter ist auf den Zustand seiner Immobilie bedacht und möchte mit der Miete einen Gewinn erzielen, keine Verluste.

Wir listen die größten Risiken für Gewerbeimmobilienbesitzer auf und zeigen Ihnen, wie Sie diese vermeiden können.

Risiko 1. Nutzung der Räumlichkeiten zu anderen Zwecken

In jedem gut ausgearbeiteten Mietvertrag wird festgelegt, zu welchem ​​Zweck und wie die gemieteten Räumlichkeiten genutzt werden. Dies gilt auch für Geräte, die Sie zusammen mit Ihrer Miete vermieten.

Wenn der Mieter versprochen hat, die Räumlichkeiten als Lager zu nutzen, darin aber ein Einzelhandelsgeschäft eingerichtet hat, haben Sie das Recht, ihm eine Geldbuße aufzuerlegen oder den Vertrag ohne Rückerstattung des Mietpreises zu kündigen.

Risiko 2. Beschädigung oder Verlust von Eigentum

Sie haben die Anlage und die Ausrüstung einem Ihrer Meinung nach respektablen Bürger übergeben, doch er hat, um es diplomatisch auszudrücken, Ihre Erwartungen nicht erfüllt. Er zerstörte nämlich die Räumlichkeiten, zerstörte die Ausrüstung, schraubte die Glühbirnen heraus und benahm sich im Allgemeinen wie ein Schwein.

In solchen Fällen hat der Eigentümer das Recht, den vollen Schadensersatz zu verlangen. Darüber hinaus müssen nicht nur Reparaturkosten erstattet werden, sondern auch der Marktwert der beschädigten Geräte.

Eine Haftung besteht nicht, wenn die Sache und das Eigentum durch unvorhergesehene Umstände – zum Beispiel einen Brand oder eine Überschwemmung – beschädigt wurden.

Risiko 3. Weigerung des Mieters, die monatliche Miete zu zahlen

Schlampige Zahler sollten mit Rubel bestraft werden. Dies ist jedoch wiederum möglich, wenn der Mietvertrag nach allen Regeln erstellt wird. Das heißt, das Dokument muss die Bedingungen und die Höhe der monatlichen Zahlungen klar festlegen.

6. Wenn Sie Gewerbeimmobilien mieten – 3 Hauptrisiken für den Mieter

Auch der Mieter kann durch rechtswidrige oder unbefugte Handlungen des Vermieters Schaden nehmen.

Risiko 1. Anmietung von Räumlichkeiten, an denen der „Vermieter“ keinen Rechtsanspruch hat

Wenn Ihnen die Räumlichkeiten von einer Person vermietet werden, die nicht über die gesetzlichen Rechte des Eigentümers an der Immobilie verfügt, gilt der Vertrag als ungültig. Um dies zu vermeiden, verlangen Sie die Vorlage von Titeldokumenten.

Sie können einen Auszug aus Rosreestr selbstständig erhalten, indem Sie sich an das Multifunktionszentrum wenden. Der Service ist kostenpflichtig, aber Sie wissen sicher, „wer der Boss ist“.

Risiko 2. Das Auswechseln der Schlösser auf dem Gelände erfolgt umgehend nach erfolgter Anzahlung

Ja, solche Situationen kommen in der Natur immer noch vor. Sie unterschreiben einen Vertrag, leisten eine Vorauszahlung, erhalten die Schlüssel von Hand zu Hand, und als Sie mit Ihrer Immobilie in die Räumlichkeiten einziehen wollen, stellt sich heraus, dass die Schlösser ausgetauscht wurden und von den „Eigentümern“ keine Spur fehlt “.

In einer solchen Situation gibt es nur einen Ausweg: die Polizei zu kontaktieren und ein Strafverfahren wegen Betrugs einzuleiten.

Risiko 3. Untervermietung

Das lässt sich am besten anhand eines einfachen Beispiels erklären.

Beispiel

Der Mieter Andrey, ein aufstrebender Unternehmer, mietete für ein Jahr Räumlichkeiten für ein Geschäft und zahlte sechs Monate im Voraus. Gleichzeitig habe der Unternehmer die Eigentumsurkunden nicht geprüft und sich dabei auf die Ehrlichkeit des Vermieters verlassen.

Nach einem Monat erfolgreichen Handels erschien der echte Besitzer mit einem vollständigen Satz Originaldokumenten im Geschäft. Er forderte den Mieter höflich auf, die bewohnten Räume zu verlassen. Andrey versuchte, einen Untermieter zu finden, um zumindest sein im Voraus bezahltes Geld zurückzubekommen, doch der unternehmungslustige Vermittler reagierte weder auf Anrufe noch auf SMS.

Fazit: Wenden Sie sich direkt an den Eigentümer. Zumindest sollte er über alle Manipulationen an seinem Eigentum informiert sein.

7. Professionelle Unterstützung für Mieter und Vermieter – Bewertung der TOP-3-Immobilienagenturen

Einen qualifizierten Vermittler zu finden ist eine schwierige Aufgabe. Um den Lesern zu helfen, haben wir einen Überblick über die zuverlässigsten Unternehmen in Russland zusammengestellt, die mit Gewerbeimmobilien arbeiten.

1) Agency.net

Immobilienverwaltungsagentur. Hilft Vermietern und Mietern bei der Vermietung und Vermietung von Büro-, Einzelhandels-, Werkstatt-, Lager-, Herrenhaus- und anderen Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen beschäftigt ausschließlich erfahrene und qualifizierte Anwälte und Immobilienmakler.

Ein wesentlicher Vorteil des Unternehmens ist sein professioneller Ansatz, das Vorhandensein einer detaillierten Website und die Entwicklung einer individuellen Strategie für jeden Kunden des Büros. Es gibt keine Immobiliendienstleistungen, die die Spezialisten des Unternehmens den Nutzern nicht anbieten können.