Um Geld zu sparen, lehnen viele die Dienste von Immobilienagenturen ab und suchen selbst nach solchen. Um mögliche Risiken zu vermeiden und nicht auf Betrüger hereinzufallen, müssen Sie die Feinheiten der Wohnungsauswahl und der Vertragsgestaltung kennen.

So finden Sie schnell die qualitativ und preislich beste Option

Wenn Sie einen seriösen Eigentümer finden möchten, fragen Sie Ihre Verwandten und Freunde, ob jemand die Wohnung vermietet.

Beeilen Sie sich nicht, selbst eine Anzeige im Internet aufzugeben – es könnten Betrüger auftauchen. Formulieren Sie klar die Anforderungen an die Immobilie und die Preisspanne und wählen Sie eine Wohnung aus Anzeigen in städtischen Foren und in Zeitschriften aus.

Vergleichen Sie alle Angebote dieser Wohnungskategorie, um die Preisspanne zu verstehen. Wie viel kann man zum Beispiel für eine Einzimmerwohnung mieten, abhängig von:

• Standort;
• Quadrate;
• Reparatur;
• Situation.

Fahren Sie mit der Analyse der Anzeigen anhand aller Faktoren fort. Es ist besser, im Voraus eine Liste darüber zu erstellen, was in der Wohnung benötigt wird, und eine separate Liste der Merkmale, bei denen Sie bereit sind, Kompromisse einzugehen.

Fehler bei der Immobilienauswahl

Finden Sie eine Wohnung in gute Lage Von bezahlbarer Preis- eine schwierige Aufgabe, denn es besteht die Gefahr, getäuscht zu werden. Um keine Zeit zu verlieren, ist es notwendig, bereits bei der Wohnungssuche unrentable Angebote herauszufiltern.

Achten Sie auf die Anzeige selbst:

1. Die Fotos müssen echt sein und dürfen keine inszenierten Designeraufnahmen sein.
2. Wenn der Preis stark reduziert wird, bedeutet dies, dass die Mängel der Wohnung verschwiegen werden.
3. Eine lobende Beschreibung kann auf Betrüger hinweisen.
4. Bevorzugen Sie Anzeigen in Zeitschriften gegenüber Schildern an Masten.
5. Vermeiden Sie Anzeigen, in denen der Eigentümer als Grund für die Anmietung einen Umzug in ein anderes Land oder eine längere Geschäftsreise angibt.
6. Mieten Sie keine Wohnung, deren Eigentümer eine Anzahlung verlangt oder eine Ratenzahlung anbietet.

Bei der telefonischen Kommunikation sollte der Eigentümer alle für ihn interessanten Informationen bereitstellen und nicht auf einem sofortigen Treffen bestehen.

Wo soll man eine Wohnung auswählen?

Dabei spielt die Fläche eine ebenso wichtige Rolle wie der Zustand im Inneren. Berücksichtigen Sie bei der Wahl des Standorts der Wohnung Ihre eigenen Bedürfnisse: Sie sollte in der Nähe des Arbeitsplatzes, der Verwandten oder des Studienortes liegen.

Berücksichtigen Sie Ihren Lebensstil und Ihre Bedürfnisse – für einige wird ein lautes Zentrum mit Bars und Diskotheken zu Ihnen passen, für andere wird eine ruhige, gemütliche Gegend außerhalb der Stadt zu Ihnen passen.

Wenn Kinder anwesend sind, achten Sie auf die Verfügbarkeit in der Nähe gute Schulen, Spielplätze und Kindergärten.

Achten Sie bei der Auswahl eines Bereichs auf Folgendes:

1. Ökologie– Finden Sie heraus, ob es in der Nähe Fabriken und Unternehmen gibt, die gesundheitsschädliche Gase in die Atmosphäre abgeben.
2. Sicherheit- vermeiden Kriminalitätsgebiete, in dem Streifenwagen und Polizisten selten zu sehen sind.
3. Transportgabel– Es sollten Haltestellen in der Nähe des Hauses vorhanden sein öffentlicher Verkehr. Überprüfen Sie, ob sie sich in der Nähe Ihres Zuhauses befinden Landebahnen und Eisenbahn
4. Entwickelte Infrastruktur– Ein großer Vorteil wird ein Markt, ein Supermarkt, gemütliche Cafés und Erholungsparks sein.

So inspizieren Sie eine Wohnung

Bevor Sie die Wohnung betreten, prüfen Sie sorgfältig die Außenseite des Hauses.

Achten Sie auf Risse, den Zustand des Daches, die Beleuchtung im Eingangsbereich, das Vorhandensein einer Gegensprechanlage und eines Aufzugs. Ein schmutziger, ungepflegter Eingang weist auf dysfunktionale und unwirtschaftliche Nachbarn hin.

Befindet sich im Eingangsbereich ein Pilzbefall und ist Feuchtigkeit bzw. hohe Luftfeuchtigkeit zu spüren, kommt es häufig zu Überschwemmungen im Haus.

Wenn Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie zunächst mit Ihren Nachbarn sprechen, um herauszufinden, wer der Wohnungseigentümer ist.

Zur offiziellen Bestätigung können Sie auf folgende Maßnahmen zurückgreifen:

1. Erstellen eines elektronischen Antrags im System – dazu müssen Sie zum offiziellen Portal von Rosreestr gehen, das Formular ausfüllen und die Adresse des Objekts und die Art des Auszugs sowie personenbezogene Daten angeben. Nach der Bezahlung der Dienstleistung werden Ihnen Informationen über die tatsächlichen Eigentümer der Wohnung an Ihre Adresse gesendet. Diese Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und haben keine Rechtsverbindlichkeit. Für offizielle Daten wenden Sie sich an die regionalen Behörden. Dieser Service kostet 150 Rubel.
2. Ein Appell an das Wohnungsamt, das alle Informationen über die Eigentümer speichert, die in dem von ihnen kontrollierten Gebiet leben. Solche Einsprüche sind selten erfolgreich – das Wohnungsamt behält sich das Recht vor, personenbezogene Daten der Bewohner nicht weiterzugeben.
3. Sprechen Sie mit örtlichen Beamten und der Polizei. Betrüger werden selten gefunden, aber die Strafverfolgungsbehörden führen „schwarze Listen“, die Informationen über Betrüger und Adressen von Wohnungen enthalten, die zum Ziel von Betrügern werden.
4. Die Beauftragung eines Notars ist der letzte Ausweg, da hierfür zusätzliche Kosten anfallen. Der Notar hat das Recht, Auskunft zu einem Eigentumsrechtsantrag zu erhalten.
5. Der Steuerdienst speichert Daten zu diesem Thema, das regelmäßig Grundsteuern übermittelt. Ein wesentlicher Nachteil dieser Methode besteht darin, dass Sie einen schwerwiegenden Grund benötigen, um Berufung einzulegen.

Sie können einen skrupellosen Eigentümer auch durch persönliche Kommunikation erkennen – er wird zögernd unangenehme Fragen beantworten, Sie bei der Besichtigung der Wohnung überstürzen und Sie von der Rentabilität des Geschäfts überzeugen. Außerdem reduziert er die Mietkosten und vermeidet Fragen nach seinem Wohnort.

Beratung! Erwähnen Sie bei der Kommunikation mit dem Eigentümer, dass Sie bereits auf Betrüger gestoßen sind und Strafverfolgungsbehörden kontaktiert haben. Dies wird skrupellose Besitzer abschrecken.

Liste der zu prüfenden Dokumente:

1. Der Reisepass des Vermieters oder andere Dokumente, die seine Identität bestätigen.
2. Quittungen vom Wohnungsamt für die Zahlung von Versorgungsleistungen.
3. Informationen des Steuerdienstes zur Zahlung der Grundsteuer.
4. Notariell beglaubigte Dokumente, die das Eigentum an der Mietsache bestätigen. In den meisten Fällen handelt es sich dabei um einen Vertrag über den Kauf und Verkauf von Wohnraum.
5. Immobilien, die auf die staatliche Registrierung von Wohnraum hinweisen.
6. Schriftliche Bestätigung aller im Haus gemeldeten Bewohner, dass sie nichts gegen eine Vermietung der Wohnung haben und mit den Vertragsbestimmungen einverstanden sind.

Hauptrisiken

Um nicht auf die Tricks von Betrügern hereinzufallen, ist es wichtig, rechtzeitig Vorkehrungen zu treffen.

Hauptrisiken:

1. Eine Wohnung gleichzeitig an mehrere Kunden vermieten – um sich gegen unerwartete Gäste abzusichern, überreden Sie den Wohnungseigentümer, das Schloss auszutauschen Haustür vor dem Check-in. Der Wechsel des Schlosses muss in Anwesenheit beider Parteien erfolgen.
2. Die Wohnung einer anderen Person mieten – manchmal mieten Betrüger eine Wohnung für einen Tag und vermieten sie dann für mehrere Monate. Um dies zu verhindern, fordern Sie immer Unterlagen für die Wohnung an und sprechen Sie mit Ihren Nachbarn, bevor Sie einen Vertrag aufsetzen.
3. Vorauszahlung für die Wohnungsbesichtigung – Sie finden ein passendes Inserat und der Eigentümer lädt Sie telefonisch ins Büro ein, wo für eine Vorbesichtigung der Wohnung ein geringer Betrag verlangt wird. Die Person kommt nicht zur angegebenen Zeit an und das Büro wird an einen anderen Ort verlegt.
4. Ansprüche auf das Mietrecht von Verwandten – nach der Anmietung einer Wohnung können andere Eigentümer (Großmütter, Kinder, Enkel) zu Besuch kommen und sich gegen das Bleiberecht wehren. Bitte fordern Sie beim Ausfüllen der Unterlagen an volle Liste in der Wohnung angemeldete Mieter und deren Erlaubnis zur Vermietung der Immobilie.
5. Bedingungen schaffen, nach denen der Mieter selbst entscheidet, aus der Wohnung auszuziehen – die Wohnung sorgfältig besichtigen und vorab die Wohnbedingungen mit dem Eigentümer aushandeln.

Um verschiedene Betrugsmaschen zu vermeiden, befolgen Sie diese Regeln:

1. Lernen Sie immer Ihre Nachbarn und den örtlichen Polizeibeamten kennen.
2. Geben Sie kein Geld im Voraus.
3. Notieren und überprüfen Sie die Adresse und die private Telefonnummer des Eigentümers.
4. Stellen Sie viele Fragen zur Wohnung und zu den Vorbewohnern – der Betrüger wird nervös und lügen.
5. Fordern Sie Unterlagen vom Eigentümer an.

Beratung! Bestehen Sie darauf, die Wohnung abends zu besichtigen – Betrüger arbeiten hauptsächlich tagsüber.

So erstellen Sie einen Mietvertrag

Achten Sie beim Kompilieren auf folgende Punkte:

1. Mietzeitraum– Wenn dies im Dokument nicht angegeben ist, bedeutet dies, dass jede Partei den Vertrag jederzeit kündigen kann.
2. Mietpreis– Der Vertrag regelt die Höhe der regelmäßigen Zahlung und die Zahlungsart. Zukünftig kann dieser Betrag geändert werden, jedoch nicht mehr als einmal im Jahr.
3. Der Vertrag ist ausschließlich in Papierform (keine mündlichen Vereinbarungen) in mehreren Exemplaren abzufassen.
4. Schaffung von Lebensbedingungen– Der Eigentümer ist verpflichtet, alle Voraussetzungen für einen günstigen Aufenthalt des Kunden zu schaffen. Bei Bedarf kann der Vertrag eine Klausel über Reparaturarbeiten enthalten, aus der hervorgeht, welche Partei dafür aufkommt.
5. Pflichten des Mieters– Er muss die Wohnung in einem angemessenen Zustand halten, die Miete pünktlich zahlen und sich um das Eigentum kümmern. Für die Nichterfüllung von Verpflichtungen können sowohl der Mieter als auch der Vermieter haftbar gemacht werden, was die Zahlung einer Geldbuße oder die Kündigung des Vertrages umfassen kann.

So erstellen Sie eine Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie

Wenn Sie eine Wohnung mit Eigentum des Vermieters mieten, ist es wichtig, alle in der Wohnung befindlichen Gegenstände korrekt zu inventarisieren. Eine Bestandsaufnahme des Eigentums wird dem Vertrag schriftlich beigefügt und kann bei der Lösung von Streitigkeiten und Konflikten herangezogen werden.

Die Bestandsaufnahme wird von beiden Parteien durchgeführt: Der Vermieter erfasst Modell, Zustand, Menge und Herstellungsjahr des Gegenstandes, der Mieter prüft dessen Funktionsfähigkeit und Ist-Zustand.

Es ist kein Geheimnis, dass die meisten gut erhaltenen Wohnungen nur über Immobilienmakler gefunden werden können, da diese über riesige Datenbanken verfügen. Ist es möglich, den Eigentümer einer guten Wohnung selbst zu kontaktieren? Das Video gibt Tipps für die eigenständige Suche und beantwortet einige weitere Fragen, die sich bei der Suche nach einer Mietwohnung stellen. Evgenia Skrynnik antwortet.

Anastasia Sergeeva

Wie kann man eine Wohnung mieten, ohne von Betrügern betrogen zu werden?

Für viele ist die Anmietung einer Wohnung immer noch die einzige Möglichkeit, eine eigene Wohnung zu bekommen, aber nicht jeder ist sich darüber im Klaren, dass er aus Unwissenheit von einem betrügerischen Vermieter getäuscht werden kann. Kann man sich vor diesem Risiko schützen? Wie man eine Wohnung mietet, ohne getäuscht zu werden – lassen Sie es uns herausfinden.

Hilfe einer Immobilienagentur

Um sich die Mühe zu ersparen, ein neues Zuhause zu finden und den Papierkram zu erledigen, wenden sich Mieter an Immobilienagenturen. Ein Makler aus einem solchen professionellen Büro wird Sie auf jeden Fall in allen Fragen rund um die Vermietung von Wohnungen beraten Erforderliche Dokumente, hilft bei der Bewertung der Immobilie und erstellt einen Mietvertrag, wobei er für seine Dienste einmalig etwa 50 % der monatlichen Gebühr in Rechnung stellt mieten.

Um jedoch nicht getäuscht zu werden, sollten Sie nur nach vertrauenswürdigen Agenturen suchen – über Freunde und Bekannte oder auf die maßgebliche Empfehlung einer anderen Person. Wenn Sie bei Ihrer Suche nicht vorsichtig sind, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie bei einer betrügerischen Agentur landen. Um Betrug zu vermeiden, unterschreiben Sie keine Papiere bei der Agentur, bevor Sie nicht sicher sind, wofür Sie genau bezahlen, und zahlen Sie erst, wenn Sie den Mietvertrag unterzeichnen.

So mieten Sie selbst eine Wohnung

Wenn Sie vorhaben, ohne die Hilfe vertrauenswürdiger Agenturen nach einer Wohnung zu suchen, müssen Sie auf andere achten große Menge Einzelheiten. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie eine Wohnung mieten, um nicht getäuscht zu werden, denken Sie an Folgendes: Um Ärger zu vermeiden, lassen Sie sich nicht vom niedrigen Mietpreis täuschen und suchen Sie eine Wohnung zum durchschnittlichen Marktwert und mieten Sie keine Wohnung von einer Person, die nicht der Eigentümer des Hauses oder ein vertrauenswürdiger Vertreter ist. Um dies zu überprüfen, gehen Sie folgendermaßen vor:

Bitten Sie den Eigentümer um Unterlagen

Überprüfen Sie unbedingt die Originaldokumente, die das Eigentum Ihres Mieters an der Immobilie bestätigen. Auch Kauf- und Verkaufsverträge, Schenkungen und Privatisierungsverträge, sofern vorhanden, sind eine Anfrage wert. Es ist sehr praktisch, wenn der Eigentümer einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister (oder DRPOU – für die Ukraine) vorlegt. Wenn dieser jedoch nicht verfügbar ist, können Sie ihn beim Bezirksamt bestellen – diese Informationen sind öffentlich zugänglich und Sie haben die das Recht, es zu erhalten.

Vergessen Sie nicht die Dokumente, die die Identität des Wohnungseigentümers belegen. Seine Passdaten müssen bis auf Serie und Nummer vollständig mit den in den Eigentumsdokumenten angegebenen Daten übereinstimmen. Sie haben das Recht, eine Fotokopie des Reisepasses des Vermieters oder ein Foto per Telefon anzufertigen. Seien Sie jedoch darauf vorbereitet, als Antwort Ihren Reisepass vorzulegen.

Fragen Sie Ihre Nachbarn

Informationen von Nachbarn von Wohnungseigentümern helfen, Risiken zu minimieren: Sie können Ihnen erstens sagen, ob sie sie vom Sehen kennen und ob sie anständige Menschen sind, und zweitens können sie Ihnen sagen, wie oft die Mieter dort wechseln. Informieren Sie sich möglichst umfassend und ziehen Sie daraus Rückschlüsse, ob es sich lohnt, diese Wohnung zu mieten.

Erstellen Sie eine Vereinbarung

Wenn Sie daran interessiert sind, eine Wohnung zu mieten, ohne getäuscht zu werden, dann sollte sich die Frage, ob Sie einen Mietvertrag abschließen sollen oder nicht, gar nicht erst stellen. Mit Hilfe eines notariell beglaubigten Vertrages können Sie sich absichern und im Ernstfall Ihre Rechte vor Gericht verteidigen. Auch wenn Ihr Vermieter wie ein wunderbarer, verständnisvoller Mensch erscheint, der bereit ist, Zugeständnisse zu machen, wissen Sie nicht, wie sich die Dinge viele Monate später ändern könnten.

Achten Sie darauf, Folgendes in den Vertrag aufzunehmen:

• Passdaten beider Parteien.
• Mietdauer der Wohnung. Wenn Sie am Ende Ihren Aufenthalt in dieser Wohnung verlängern möchten, müssen Sie den Vertrag verlängern.
• Zahlungsmethode. An welchem ​​Tag im Monat und in welcher Währung zahlen Sie die Miete? Ist eine Mieterhöhung aufgrund von Marktpreisänderungen möglich? Ist eine Vorauszahlung erforderlich? All dies geben Sie im Vertrag an.
• Besprechen Sie, dass der Eigentümer Ihnen bei der Zahlung eine schriftliche Quittung über den Geldbetrag aushändigt oder einen Vermerk in den Vertrag einfügt.
• Machen Sie eine Bestandsaufnahme der Immobilie. Beschreiben Sie die Möbel, Haushaltsgeräte, Geschirr usw., die sich zum Zeitpunkt Ihres Einzugs in der Wohnung befanden, um nicht für Dinge haftbar gemacht zu werden, die nicht in dieser Liste enthalten sind. Beschreiben Sie außerdem den allgemeinen Zustand der Wohnung, die Funktionsfähigkeit von Haushaltsgeräten sowie aktuell bestehende Störungen und Schäden.
• In der Spalte „Rechte und Pflichten“ müssen Sie alle möglichen strittigen Fragen klären: Können Sie in der Mietwohnung Reparaturen oder Umbauten durchführen, Freunde zum Übernachten einladen usw.
• Es ist zwingend erforderlich, auf die Möglichkeit und Bedingungen einer vorzeitigen Vertragsbeendigung hinzuweisen.

Holen Sie die Zustimmung aller Eigentümer ein

Wenn der Eigentümer der Wohnung offiziell verheiratet ist und die Wohnung gemeinsam erworben wurde, bitten Sie den Eigentümer um eine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten. Gleiches gilt für Fälle, in denen eine Wohnung mehrere Eigentümer hat – es ist die Zustimmung aller erforderlich, um weitere Ansprüche zu vermeiden.

Finden Sie heraus, wer in der Wohnung gemeldet ist

Da alle in der Wohnung angemeldeten Personen auch nach Vertragsunterzeichnung das volle Nutzungsrecht an dieser Wohnung haben, kann eine böse Überraschung auf Sie warten. Du willst nicht, dass jemand zu dir kommt ungebetene Gäste- Nehmen Sie das Hausregister des Eigentümers und finden Sie heraus, wer dort sonst noch eingetragen ist. Und holen Sie dann unbedingt die schriftliche Zustimmung jedes einzelnen Bewohners für Ihren weiteren Aufenthalt in der Wohnung ein und legen Sie im Vertrag fest, dass keine der im Haus gemeldeten Personen diese Räumlichkeiten nutzt.

Wenn Sie alles überprüft haben, um nicht getäuscht zu werden, können Sie bedenkenlos eine Wohnung mieten. Wichtig ist, dass Sie sich nicht nur an die Pflichten des Vermieters, sondern auch an Ihre Pflichten als Mieter erinnern.

Wie kann man selbst eine Wohnung vermieten, ohne von den Mietern getäuscht zu werden? Erfahren Sie es in diesem Video:

Überzeugen Sie sich selbst und erzählen Sie es Ihren Freunden!

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Auf dem Moskauer Mietmarkt kommt es häufig zu Täuschungen und Missverständnissen zwischen Bewohnern und Eigentümern. Der einzige Weg, Probleme zu vermeiden, besteht darin, sich darüber im Klaren zu sein, welche Schwierigkeiten bei der Suche und dem Wohnen in einer Mietwohnung zu erwarten sind.

Mietbetrug

Bereitstellung falscher oder veralteter Informationen über Mietwohnungen - eine der Arten der Täuschung. Es gibt eine große Anzahl an Wohnungsvermittlungsagenturen auf dem Markt, und einige von ihnen sind tatsächlich Betrüger. Meistens arbeiten sie nach folgendem Schema: Gegen eine „moderate“ Gebühr stellt die Agentur eine Liste mit Telefonnummern und Adressen von Wohnungen zur Verfügung. Tatsächlich stellt sich heraus, dass die meisten von ihnen entweder schon vor langer Zeit aufgegeben wurden oder überhaupt nicht aufgegeben wurden. Eine Reklamation gegenüber der Agentur macht keinen Sinn: Die Informationen (Dienstleistung) werden bereitgestellt, niemand wird das Geld zurückerstatten. Es ist sehr einfach, eine solche Organisation von einer Immobilienagentur zu unterscheiden: Im zweiten Fall beträgt der Preis der Dienstleistung 100 % der monatlichen Miete und wird erst gezahlt, nachdem die gewünschte Option gefunden wurde. Nachrichtenagenturen verlangen für ihre „Dienste“ weniger.

Weitervermietung von kurzfristig vermieteten Wohnungen zum Zweck der Täuschung - die beliebteste Methode des Mietbetrugs. An den Laternenpfählen Bushaltestellen Auf Informationstafeln sieht man oft Anzeigen für Mietwohnungen, deren Preise um eine Größenordnung unter den Marktpreisen liegen. In diesem Fall sieht das Täuschungsschema wie folgt aus: Der Betrüger mietet für kurze Zeit eine Wohnung und macht dann Werbung. Vertrauensvolle Bürger kommen, um sich eine Wohnung anzusehen. Unter verschiedenen Vorwänden werden sie aufgefordert, eine Monatsmiete im Voraus zu zahlen, eine Kaution zu hinterlegen und erhalten Schlüssel. Wenn die Opfer am nächsten Tag mit ihren Habseligkeiten in der Wohnung ankommen, kann es sein, dass sie am Eingang auf andere „Mieter“ treffen. Eine andere Möglichkeit ist auch möglich: Einige Zeit nach dem Einzug in die Wohnung erscheint der „echte“ Eigentümer der Wohnung, der gerade „die Zone verlassen hat“, oder ein „Verwandter“ des Mieters in der Wohnung, der seine Rechte erklärt den Wohnraum und fordert dessen sofortige Räumung.

Nach Vertragsschluss

Wenn eine Wohnung Gegenstand eines Eigentumsstreits ist Arbeitgeber können nicht von einem ruhigen Leben träumen. Es gibt Zeiten, in denen der echte Bruder des Besitzers aus der „Zone“ zurückkehrt oder seine Ex-Frau vor der Haustür steht. In diesem Fall geraten die Mieter in materielle Streitigkeiten, an denen sie selbst schuld sind: Bei der Vermietung muss unbedingt geprüft werden, ob die Wohnung privatisiert ist und der Eigentümer alleiniger Eigentümer ist. Wenn die Wohnung Eigentum der Gemeinde ist, müssen Sie für die Vermietung eine schriftliche Genehmigung einholen. Ohne ein solches Dokument hat jede darin eingetragene Person das Recht, die Aushändigung zu verbieten. Wenn privatisierte Wohnungen mehrere Eigentümer haben, müssen Sie für die Vermietung die schriftliche Zustimmung jedes einzelnen von ihnen einholen.

Plötzliche Mieterhöhung - eine gängige Möglichkeit, mit Mietern „Geld zu verdienen“. Es kommt vor, dass nach zwei - drei Monate Der Eigentümer gibt ohne Angabe von Gründen plötzlich bekannt, dass sich der Mietbetrag erhöht. In diesem Fall geht er davon aus, dass die Bewohner lieber ein paar Tausend Euro mehr bezahlen, als sich die Mühe zu machen, eine Wohnung zu finden und erneut umzuziehen.

Streitigkeiten über die pünktliche Zahlung der Miete führen häufig zur Beendigung des Arbeitsvertrages. Es gibt Fälle, in denen der Eigentümer der Wohnung, nachdem er eine Monatsmiete erhalten hatte, diese „plötzlich“ vergaß. „Gedächtnisprobleme“ können durch den Wunsch verursacht werden, die Mieter loszuwerden (schließlich können sie laut Vereinbarung gekündigt werden, wenn sie mit der monatlichen Zahlung in Verzug geraten) oder einfach durch die Unzulänglichkeit des Wohnungseigentümers.

Die Beschwerden des Eigentümers über den Zustand der Wohnung treten am häufigsten dann auf, wenn ein Mieter kurz vor dem Auszug steht. Gemäß den Vertragsbedingungen muss er dies innerhalb eines Monats tun, und in dieser Zeit beginnt der Eigentümer häufig, sich über den Zustand der Wohnung zu beschweren. Er könnte plötzlich vergessen, dass der Parkettboden zerkratzt war, das Sofa auseinanderfiel und die Polsterung an der Tür lange vor Vertragsabschluss zerrissen war. In den meisten Fällen besteht der Zweck solcher Ansprüche nicht darin, die Kaution an den Mieter zurückzuzahlen.

Sichere Mietregeln

1. Suchen Sie eine Wohnung nur über Freunde oder mit Hilfe professioneller Makler.

2. Überprüfen Sie unbedingt den Reisepass und die Dokumente des Eigentümers der Wohnung sorgfältig und geben Sie Geld nur gegen Quittung aus.

3. Erstellen Sie einen Mietvertrag und eine Wohnungsabnahmebescheinigung, aus der Folgendes hervorgehen muss:

• Passdaten des Mieters und Vermieters;
• Merkmale der zu vermietenden Wohnung (Adresse, Lage, Abnutzungszustand, Möblierung usw.),
• die Kosten der monatlichen Miete und die Zeit, in der der Vermieter kein Recht hat, diese zu erhöhen;
• Mieterrechte (die Fähigkeit, Reparaturen durchzuführen);
• die Rechte des Vermieters (Anzahl der Besuche des Wohnungseigentümers, Zeitpunkt und Tage, an denen diese stattfinden), die Frist, innerhalb derer er den Mietern die Räumung ankündigen kann.

4. Besprechen Sie im Vorfeld alle wichtigen Punkte: Wer wird im Falle einer Panne die Wasserleitungen reparieren, wie die Zahlungen für Nebenkosten und Fernverhandlungen erfolgen usw. Dies muss auch dann erfolgen, wenn der Eigentümer Ihr guter Freund ist.

Was müssen Sie wissen, um unangenehme Situationen zu vermeiden, schnell bezahlbaren und angemessenen Wohnraum zu finden und diesen für lange Zeit richtig zu vermieten?

Was ist wichtiger, Informationen zu analysieren und die richtigen Fragen zu stellen? Oder die Fähigkeit, Fallstricke zu vermeiden? Dies wird weiter unten im Detail besprochen.

Liebe Leser! In unseren Artikeln geht es um typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist einzigartig.

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Durchsuchen Sie Immobilienagenturen

Menschen, die zum ersten Mal vor der Notwendigkeit stehen, eine Wohnung zu mieten, wenden sich in der Regel an eine Agentur. Es ist ratsam, eine vertrauenswürdige Organisation zu finden, idealerweise auf Empfehlung von Freunden. Die Aufgaben eines Immobilienspezialisten sind wie folgt:

• Finden Sie eine Wohnung entsprechend den Anforderungen des Kunden;
• Vereinbaren Sie mit dem Vermieter einen Besichtigungszeitraum;
• Begleiten Sie Sie zu Besichtigungen ausgewählter Wohnungen;
• Führen Sie bei der Erstellung eines Mietvertrags alle Verhandlungen;
• Beraten Sie den Kunden in Vertragsfragen;
• Überprüfen Sie die Unterlagen des Eigentümers bezüglich des Eigentums an der Immobilie.
• Erstellen Sie direkt auch eine Übertragungs- und Abnahmebescheinigung, die eine Bestandsaufnahme des Eigentums der Wohnung enthält.

Die Kosten für Fachdienstleistungen betragen 50-100 % des monatlichen Mietpreises.

Nachfrage schafft Angebot, und diese Angebote sind nicht immer fair. Wir laden Sie ein, sich ein Video über neue Betrugsmethoden bei der Wohnungsmiete anzusehen.

Wie mietet man selbst eine Wohnung?

Wenn Sie auf eigene Faust suchen, müssen Sie eine Anzeige des Eigentümers und nicht eines Immobilienunternehmens finden, selbst einen Termin festlegen und die Wohnungen besichtigen, die Ihnen gefallen. Natürlich gibt es in einer solchen Situation Fallstricke, aber viele Menschen ziehen es vor.

Was ist bei der Eigensuche zu beachten?

Überprüfung des Eigentümers der Wohnung

Um die rechtliche Reinheit Ihres Hauses sicherzustellen, bitten Sie den Eigentümer, Ihnen die folgenden Dokumente zur Verfügung zu stellen:

• Eigentumsnachweis;
• Eine Vereinbarung, die das Eigentum an einer Wohnung bestätigt (z. B. ein Kauf- und Verkaufsvertrag);
• Reisepass.
• Ist der Vermieter ein Vertreter des Eigentümers, muss er eine notariell beglaubigte Vollmacht vorlegen, die die Berechtigung zur Verwaltung bestätigt.

Stellen Sie sicher, dass keine Versorgungsschulden bestehen. Bevor Sie einen Vertrag abschließen, ist es notwendig, Zahlungsbelege und Zähler für Strom und Wasser zu überprüfen.

Zustimmung aller Eigentümer

Hat die Wohnung mehrere Eigentümer, gehört sie also diesen anteilsmäßig, so ist die Zustimmung aller (ab Vollendung des 14. Lebensjahres) erforderlich. Der Mietvertrag muss die Unterschriften aller Eigentümer oder die Unterschrift einer bevollmächtigten Person enthalten, die von ihnen eine Vollmacht besitzt.

Wenn Sie ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung mieten möchten, benötigen Sie die Zustimmung Ihrer Nachbarn. Dafür muss der Vermieter sorgen. Er ist außerdem verpflichtet, ein Dokument vorzulegen, aus dem hervorgeht, wie die Wohnung genutzt wird, also welches Zimmer welchem ​​Eigentümer zugewiesen ist, was Sie vor möglichen Konflikten bewahrt.

Richtiger Mietvertrag

Ein kompetent und rechtlich korrekt aufgesetzter Vertrag enthält:

• Vollständiger Name und Passdaten des Eigentümers und Mieters;
• Monatliche Miethöhe;
• Bedingungen für die Überprüfung der Wohngebühren;
• Die meisten Besuche des Wohnungseigentümers zur Besichtigung sowie der Besichtigungsbedingungen;
• Personen, die das Recht haben, mit dem Mieter zusammenzuleben;
• Mietdauer der Wohnung;
• Bedingungen, unter denen der Vertrag gekündigt wird.
• Der Vertrag muss enthalten detaillierte Beschreibung Wohnen: Adresse der Wohnung, Fläche und Anzahl der Zimmer, Anzahl der Etagen des Hauses.

Darüber hinaus ist jeder Vertrag individuell – es gibt kein Standardformular.

Wir laden Sie ein, das Mietvertragsformular für die Wohnung herunterzuladen: Download.

Inventar der Immobilie

Das Grundstücksinventar ist eine Anlage zum Hauptmietvertrag. Das Inventar weist auf die Immobilie hin, die dem Mieter zur vorübergehenden Nutzung überlassen wird.

Der Eigentümer der Immobilie kann Folgendes in das Inventar aufnehmen: Möbel, Haushaltsgeräte, Wäsche, Küchenutensilien und Geschirr, Teppiche usw. Wenn der Mieter Gegenstände verliert oder beschädigt, die nicht im Inventar enthalten sind, kann der Eigentümer diese nicht zurückgeben.

Regeln für die Anmietung einer Wohnung

Erkundigen Sie sich beim Eigentümer der Wohnung nach seinem Recht, Wohnräume zu vermieten, studieren Sie die Unterlagen für die Wohnung.

Finden Sie heraus, wo Sie es finden können, und überprüfen Sie Ihre Kontaktdaten (Telefon, Adresse).

Überprüfen Sie die Bedingungen für die Verbindung zum Internet oder informieren Sie sich, falls diese bereits eingerichtet ist, über den Zahlungsvorgang.

Bei der Besichtigung der Wohnung Überprüfen Sie den Zustand der Rohrleitungen und elektrischen Leitungen. Beim Anschluss einer Mindestanzahl an Geräten (Wasserkocher, Computer, Waschmaschine) ist es wichtig, dass die Stecker nicht ausgeschlagen werden. Stellen Sie außerdem sicher, dass es keine Ameisen, Kakerlaken, Wanzen oder andere Insekten gibt.

Sollten bei der Besichtigung Probleme festgestellt werden, wenden Sie sich an den Eigentümer der Immobilie, auf dessen Kosten die Reparatur und Beseitigung durchgeführt wird.

Wenn Sie ein Zimmer mieten, das nicht mit einem Schlüssel oder einem Bett verschlossen ist, müssen Sie keine Kaution hinterlegen.

Die Fenster der Wohnung müssen in gutem Zustand sein, sonst wird Ihnen in den kalten Monaten der Wind ausgeblasen und in den warmen Monaten lässt sich die Klimaanlage nur schwer bedienen.

Notrufnummern für Rettungsdienste notieren.

Vermerken Sie in einer Kopie der Vereinbarung die monatliche Mietzahlung und verlangen Sie die Unterschrift des Grundstückseigentümers.

Entscheiden Sie sich für die Möbelfrage: Nutzen Sie die Möbel des Eigentümers oder bringen Sie Ihre eigenen mit.

Da die Preise auf dem Mietmarkt instabil sind, Es wird nicht empfohlen, einen langfristigen Mietvertrag zum Festpreis abzuschließen. Wenn die Preise sinken, können Sie eine günstigere Mietoption finden oder den Eigentümer um einen Rabatt bitten.

Bei Vertragsunterzeichnung muss Ihnen der Wohnungseigentümer einen Schlüsselbund übergeben. Schau sie dir an. Denken Sie daran, dass es illegal ist, für Schlüssel eine Bezahlung zu verlangen.

Die Vertragslaufzeit beträgt in der Regel ein Jahr minus einen Tag. Dies liegt im Interesse des Wohnungseigentümers, da solche Vereinbarungen als kurzfristig bezeichnet werden und die Möglichkeit des Mieters zum illegalen Einzug von Mitmietern verringern. Wenn Sie den Vertrag verlängern möchten, unterzeichnen Sie die entsprechende Vereinbarung einen Monat vor Ablaufdatum.

Versuchen, zu finden Gemeinsame Sprache Pflegen Sie gute Beziehungen zum Wohnungseigentümer und den Nachbarn.

Viele Mieter sind der Meinung, dass die Suche nach einer Wohnung auf eigene Faust besser ist als die Beauftragung von Vermittlern, die einen Prozentsatz der Transaktion bezahlen müssen. Tatsächlich ist es möglich, selbst einen Wohnraum zu finden, dies erfordert jedoch Vorsicht und Aufmerksamkeit. In diesem Artikel informieren wir Sie ausführlich über Methoden der Mietwohnungssuche, Möglichkeiten, das Risiko einer Begegnung mit einem skrupellosen Kontrahenten zu verringern und die Besonderheiten des Verfahrens.

○ Vor- und Nachteile der Anmietung einer Wohnung ohne Vermittler.

Ein Haus zu mieten, ohne einen Vermittler einzuschalten, hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Um eine endgültige Entscheidung zu treffen, müssen Sie alle Aspekte des Problems im Detail studieren und alle Vor- und Nachteile dieser Methode abwägen.

Also, positive Seiten Selbstvermietetes Wohnen bietet die Möglichkeit:

• Einsparungen durch den Wegfall zusätzlicher Kosten für Vermittlungsleistungen.
• Gemeinsame Anstellung mit Freunden und Aufteilung der Vergütung.
• Mit dem Eigentümer verhandeln und die Zahlung kürzen.

Alle oben genannten Punkte ermöglichen es Ihnen, bei Mietwohnungen erheblich zu sparen.

Der größte Nachteil dieser Einstellungsart ist jedoch das Risiko, Opfer eines Betrugs zu werden. Weitere Nachteile:

• Schwierigkeiten, eine geeignete Wohnung zu finden.
• Es besteht die Möglichkeit von Konflikten mit dem Vermieter bezüglich der zur vorübergehenden Nutzung überlassenen Sachen.
• Gefahr einer plötzlichen Räumung.
• Mangelnde Garantie für die Achtung der Rechte des Mieters.

○ So finden Sie eine Wohnung, die ohne Vermittler vermietet wird.

Sie können selbst eine Wohnung finden über:

• Bekannte.
• Im Internet sind die beliebtesten Websites für die Suche in dieser Richtung www.avito.ru, www.irr.ru sowie verschiedene soziale Netzwerke.
• Zeitungen und Zeitschriften, in Sonderrubriken.

Sie können auch selbständig Mietanzeigen im Interessengebiet aufgeben und auf einen Anruf von Vermietern warten. In diesem Fall empfiehlt es sich, Werbung an Hauswänden oder Sonderständen anzubringen.

○ So überprüfen Sie die Wohnung und den Eigentümer.

Vor Abschluss einer Transaktion ist es wichtig, die Wohnung gründlich auf ihren technischen Zustand zu prüfen. Besonderes Augenmerk sollte auf den Zustand der Rohre und Leitungen gelegt werden.

Außerdem müssen Sie prüfen, ob der Vermieter berechtigt ist, das Geschäft abzuschließen:

• Ist er der Eigentümer (Vorlage einer Eigentumsbescheinigung, Auszüge aus Rosreestr).
• Wenn nicht, verfügt er über Eigentumsdokumente: Hauptmietvertrag, Kauf- und Verkaufsvertrag, Erbschein.

Darüber hinaus müssen Sie folgende Dokumente prüfen:

• Reisepass (wenn der Mieter eine Einzelperson ist).
• Konstituierende Dokumente (wenn die Wohnung von einer juristischen Person vermietet wird).

Unabhängig vom Status des Vermieters müssen Sie außerdem die Wohnung auf Schulden zur Begleichung von Nebenkosten überprüfen (Auszug aus Rosreestr oder der Verwaltungsgesellschaft).

○ Betrug mit Wohnungen.

Das Mieten einer Wohnung ist einer der beliebtesten Arbeitsbereiche für Betrüger. Daher sollten Sie bei einer eigenständigen Suche das Risiko, ihnen zu begegnen, minimieren.

Die häufigsten Betrugsmaschen:

1. Weitervermietung von Mietwohnungen. Der Betrüger mietet eine Wohnung, vermietet sie dann und gibt sich mit gefälschten Eigentumsurkunden als Eigentümer aus. Bei der Vermietung verlangen sie eine Kaution für ein paar Monate und verschwinden.
2. Die gleiche Art von Betrug kann auch der Wohnungseigentümer begehen. Nach Absprache zeigt er eine Kopie der Eigentumsurkunde und weist darauf hin, dass sich das Original bei einer Behörde befinde. Auch hier verlangt er eine Anzahlung, nach deren Erhalt er verschwindet.
3. Auch ein Immobilienmakler kann Betrug begehen. Beispielsweise kann Ihnen angeboten werden, eine Datenbank mit Telefonnummern potenzieller Mieter zu kaufen, mit der Angabe, dass Ihnen für die Transaktion kein Prozentsatz berechnet wird. Dadurch erweist sich die Liste als ungültig und die Bezahlung dafür ist recht hoch.

Um sich vor solchen Fällen zu schützen, sollten Sie die Unterkunft möglichst sorgfältig auswählen und dabei folgende Regeln beachten:

• Vertrauen Sie keinen Optionen mit zu attraktiven Preisen.
• Überprüfen Sie die Echtheit der bereitgestellten Dokumente (dazu können Sie bei Rosreestr einen Auszug anfordern).
• Bezahlen Sie Geld für die Arena erst nach Erhalt.
• Erstellen Sie einen Mietvertrag mit beigefügter Abnahmebescheinigung für die Räumlichkeiten und einer Bestandsaufnahme der Immobilie.

○ Wie erstellt man eine Vereinbarung?

Eine nach allen Regeln geschlossene Vereinbarung garantiert die Wahrung der Rechte jedes einzelnen Transaktionsteilnehmers. Deshalb lohnt sich die Erstellung auch dann, wenn die Immobilie ohne Einschaltung eines Maklers vermietet wird.

Auch wenn die Gesetzgebung kein festgelegtes Muster für eine solche Vereinbarung vorsieht, muss die Vereinbarung Folgendes enthalten:

• Persönliche Daten der an der Transaktion beteiligten Parteien.
• Vertragsgegenstand (Merkmale der Immobilie, anhand derer festgestellt werden kann, dass es sich um eine Vermietung handelt).
• Mietbetrag.
• Rechte und Pflichten der Vertragsparteien.
• Verantwortung der Parteien.
• Dauer der Vereinbarung (wenn diese Klausel nicht angegeben ist, wird gemäß Artikel 683 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation eine maximale Gültigkeitsdauer von fünf Jahren zugewiesen).
• Angaben zu den an der Transaktion beteiligten Parteien, deren Unterschriften und das Datum des Vertragsabschlusses.

Darüber hinaus ist es erforderlich, folgende Anlagen zur Vereinbarung zu erstellen:

• Ein Akt der Annahme und Übertragung des Eigentums, der den technischen Zustand des Eigentums zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses festhält.
• Ein Inventar des Eigentums, das die zur vorübergehenden Nutzung übergebenen Gegenstände und deren genaue Menge angibt.