Jaká je kauce podle smlouvy o pronájmu bytu? Co je kauce při pronájmu bytu Co je kauce podle nájemní smlouvy

občanský zákoník Ruská Federace, který plně upravuje postup při převodu obytného prostoru do dočasného užívání, definuje i takový pojem jako kauci při nájmu bytu. Pro vlastníka nemovitosti představuje určitou záruku a ochranu před rizikem poškození jeho majetku. Kauce také pomůže, pokud se nájemce vyhne placení energií a jiným povinnostem.

Takový koncept jako záloha při pronájmu bytu není plně zohledněn v současné ruské legislativě. Existuje pouze v souvislosti s pravidly obchodního obratu v určitých oblastech činnosti. To znamená, že při uzavírání dohody může vlastník bytu vznést požadavek na zaplacení určité garantované peněžní částky. To je způsobeno možným poškozením majitele domu, to znamená poškozením domácích spotřebičů, nábytku a samotných prostor.

Proč ne kauci?

Mnoho lidí si plete kauci se zástavou, ale z právního hlediska se tyto dva pojmy výrazně liší. Kauce je určitá dohodnutá částka, kterou nájemce převede na majitele bytu za účelem potvrzení vážnosti svých úmyslů, což je obdoba rezervace nemovitosti. Kauce se převádí při podpisu nájemní smlouvy a rovná se jednomu měsíčnímu nájmu stejně jako kauce.

Kauce je částka, která půjde na náhradu škody majiteli bytu, pokud nájemce způsobí škodu na jeho majetku. Takovou kauci není vhodné platit pouze v případě, že část bytu pronajímá nájemce a majitel tam bude bydlet. Tedy pokud je pokoj pronajatý s majitelem. V tomto případě bude mít vlastník možnost kontrolovat jednání nájemce, stav nemovitosti a požadovat včasnou náhradu. Podle výše způsobené škody lze výplatu rozdělit do více měsíců. Ale ať už strany nakonec dosáhnou jakékoli dohody, to vše musí být uvedeno v nájemní smlouvě.

Vážení čtenáři!

Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný. Chcete-li zjistit, jak vyřešit váš konkrétní problém, kontaktujte prosím online formulář konzultanta vpravo →

Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte na telefon (24/7):

Převod dohodou

Vypracování samostatného dokumentu o zápisu kauce při nájmu bytu se nevyžaduje, neboť to není nijak upraveno zákonem předpisy. Všechna ustanovení smlouvy týkající se jejího uzavření musí být uvedena v textu samotné nájemní smlouvy. Pokud dojde k uzavření obchodu bez uzavření smlouvy, nebude ani jedna ze stran chráněna ani před podvodným jednáním, ani před nepoctivostí druhé strany, takže po sobě nebudou moci nic požadovat.

Transakce zahrnující převod bytu pro dočasné použití na legislativní úrovni vyžaduje:

Přijetí peněžní částky lze zaznamenat pomocí potvrzení nebo aktu o přijetí a přijetí peněz.

Pravidla designu

Záloha při uzavření smlouvy o pronájmu bytu je zárukou poctivosti stran, která je součástí smlouvy. V něm je digitálně i verbálně zaznamenána přehledná výše vložené zálohy. Pokud je transakce uzavřena s pomocí realitního makléře, pak vystupuje také jako ručitel a dokument podepisuje. To ho zavazuje podílet se na dalších sporech mezi stranami, které mohou vzniknout ohledně poškození majetku, zaplacení nebo vrácení částky zálohy. To je však již zahrnuto v ceně služeb realitní kanceláře.

Převod částky vkladu lze provést v hotovosti nebo prostřednictvím banky. Druhá možnost je výhodná, protože skutečnost platby bude potvrzena potvrzením a bankou. Při platbě v hotovosti musí majitel bytu osobně sepsat potvrzení o převzetí peněz, případně musí být mezi stranami sepsán akt o převzetí a převodu těchto finančních prostředků. Skutečnost platby je vhodné zaznamenat do samotné smlouvy.

Obyčejné chyby

Záloha se často používá jako nájemné za poslední měsíc bydlení v bytě. Pro nájemníka to není děsivé, ale majiteli nemovitosti hrozí, že dostane výplatu za poslední měsíc a škodu způsobenou jeho vinou mu nikdo nenahradí. Někteří nájemci se mohou odvolávat na občanský zákoník, který říká, že majetek pronajatý do užívání musí být vrácen vlastníkovi ve stavu, který zohledňuje běžné opotřebení, to znamená, že neuznávají svou vinu a odmítají odškodnění, přičemž vše vysvětluje. jedná se o běžné opotřebení.

Opotřebení vnitřních předmětů zahrnuje:

• Drahé záclony vybledlé vystavením slunečnímu záření;
• Nespolehlivá podlaha, která se opotřebovala a ztratila své původní vlastnosti;
• Oděrky na tapetách, nábytku a dalších předmětech v bytě

Pokud majitel pronajme prostory ve špatném stavu bez nábytku, pak se od nájemce neúčtuje žádná kauce a taková část by neměla být ve smlouvě uvedena.

Naprostá většina klientů na primárním trhu s bydlením se domnívá, že při nákupu nové budovy nepotřebují realitního makléře v Moskvě. Velmi často se ale stává, že až po obdržení klíčů a návštěvě nový byt, pochopili, jakou novou budovu si koupili! Potřebujete tedy realitního makléře při koupi novostavby a proč?......

Jak najít realitního makléře v Moskvě? Ústní podání a doporučení jsou jedním z nejúčinnějších způsobů, jak najít dobrého realitního makléře

Koupit byt v Moskvě nebo pronajmout byt není tak snadné, jak se na první pohled zdá, a proto se mnoho kupujících a majitelů bytů obrací o pomoc na realitní kanceláře. Na co si dát pozor při setkání s realitním makléřem. Jak rozeznat zkušeného, ​​dobrého specialistu, který opravdu dokáže pomoci s řešením bytové otázky, od začínajícího realitního makléře....

Na čem a kolik můžete ušetřit při koupi domu?

Stav k rekonstrukci, vrácení DPH, smlouvání až k slzám, pomoc realitního makléře, moudrý výběr partnerské banky pro hypotéku, mírný apetit a chladná hlava - to je neúplný výčet spolehlivých osvědčených způsobů, jak ušetřit nemalé peníze při koupi bytu...

Články o nemovitostech

Nejlepší období roku pro prodej bytu

V jakém ročním období můžete prodat byt co nejrychleji a nejdražší, v jakém měsíci nebo ročním období je nejvýhodnější prodat byt na sekundárním trhu, tipy a doporučení realitního makléře, kdy je nejlepší začít prodávat byt v Moskva

Kde začít s prodejem bytu

Článek soukromé realitní kanceláře Taťány Mamontové vám řekne, jak nejprve začít prodávat byt k dalšímu prodeji, Užitečné tipy o předprodejní přípravě, jak při prodeji domu udělat vše hned od začátku

Co skrývá sekundární prodejce?

Jaká tajemství sekundární prodejci uchovávají, co se snaží skrýt před kupujícími? O čem se mlčí a co majitelé vedlejšího bydlení při prodeji neříkají. Tipy a doporučení od realitního makléře v Moskvě, jak přivést prodejce vedlejšího bytu k čisté vodě...

Zde je třeba chápat, že majitel při pronajímání bytu naráží na nezodpovědné občany, kteří buď kradou nebo poškozují majetek, aniž by zaplatili materiální škody, a pak se jednoduše odstěhovali a pronajatý byt zanechávají ve zchátralém stavu. A opravy a nákup interiérových předmětů v naší době jsou velmi drahé potěšení! A navíc, pokud se nájemník bytu bez varování jednoduše odstěhuje, kauce zůstane majiteli a pokryje měsíční hledání nového nájemníka. Samozřejmě, že prázdný byt jen zřídka leží ladem, protože poptávka po pronájmu bytu od majitele v velká města poměrně velké (bez ohledu na roční období).

Na druhou stranu však existují případy, kdy lze od vlastníka nájemního bytu očekávat jednání nad rámec poctivého vztahu. Někdy se například nezdají zcela rozumné klauzule ve smlouvě, podle kterých někteří majitelé pokutují nájemníky nebo obecně neustále vymýšlejí nějaké nové způsoby „trestání“. Pronajmete si byt od majitele, ušetříte, ale „takový“ přístup od začátku nečekáte. Posuďte sami, jsou majitelé bytů, kteří nesmějí chodit na internet, nosit těsné oblečení, otevírat okna, smažit se, vařit, vycházet na balkon a pračku mohou používat jen dvakrát týdně. Pokud některý z bodů porušíte, budete čelit pokutě nebo vystěhování. Takovou „rigiditu“ ve vztazích jste při pronájmu bytu od tohoto majitele samozřejmě nečekali. Takové požadavky jsou samozřejmě velmi vzácné, možná to byly nějaké nepředvídané výdaje vlastníka v minulosti, ale přesto takové situace ve většině případů způsobují pouze nepříjemnosti, a to jak pro rezidenta, tak pro majitele nemovitosti v budoucnu. .

Na druhou stranu si pronajímáte byt přímo od majitele a kauce nájemce určitým způsobem ukázňuje. S vědomím, že nájemce složil kauci, bude v bydlení v pronajatém bytě ostražitější a opatrnější. Také ve smlouvě o nájmu bytu mezi vlastníkem a nájemcem můžete určit výši kauce, podmínky jejího vrácení a nevrácení, kompletní úkon převodu nemovitosti s plný popis každý škrábanec a poškození, pro větší klid na obou stranách.

Jediné, co bych zde chtěl zdůraznit, jsou podmínky pro vrácení zálohy.

Při pronájmu bytu si majitelé stanoví, že kauce se vrací, pokud nájemník zůstane trvale 3-4 měsíce a pokud je celý majetek neporušený. Existují také dohody, podle kterých nemá nájemce právo opustit byt dříve než po 11 měsících. Pokud odejde dříve, kauce si majitel ihned ponechá. Představme si tuto situaci – stále jste si pronajali podobný byt od majitele. Nyní musíte v bytě bydlet 11 měsíců. Co když se situace změní a vy se například budete muset přestěhovat do jiného města? V tomto případě přicházíte o zálohu, kterou jste majiteli dali. V tomto případě jsou vyžadovány i nějaké záruky ze strany pronajímatele a bylo by docela dobré, kdyby byly takto sepsány. Dojde-li k odjezdu z podnětu pronajímatele, upozorní nájemce měsíc předem a zaplatí jak samotnou kauci, tak náklady na další měsíc ubytování navíc. V tomto případě, pokud nájemce skutečně plánuje bydlet celých 11 měsíců, může využít takové záruky a smlouva pro něj bude v tomto případě velmi výhodná. Mimochodem pravidla pro uzavření smlouvy a případné chyby ve smlouvách jsme shromáždili v článku

Zde je samozřejmě nakonec jen na vás, kterou si vyberete, protože pouze případný „nájemce“ se může dohodnout na výši kauce, načasování plateb, podmínkách jejího vystavení či nevystavení, všech nuancích týkající se výše zálohy a odpovědnosti za majetek převáděný na základě smlouvy. Nejdůležitější je posoudit možné důsledky učiněná rozhodnutí. Věřte, že pronajmout si byt od majitele není tak těžké. Stačí vzít v úvahu výše uvedená doporučení a věnovat větší pozornost samotnému procesu.

Důležitým bodem je, že při rozhovoru s majitelem musíte být velmi opatrní. Někdy se stává, že majitelé při pronajímání bytu jednají nepoctivě a kauci nevrátí, i když je veškerý majetek pronajatého bytu nedotčen. Úkolem nájemce je porozumět tomu, jaký je pronajímatel, to lze snadno určit – často se na něj stačí podívat (stejně jako on vás jako budoucího nájemníka vnímá). Můžete mu položit pár otázek, zeptat se pronajímatele podrobněji na předchozí zálohy, nájemníky, platby. Ve většině případů se okamžitě ukáže, zda pronajímatel kauci vrátí či nikoliv a zda je v tomto místě možný podvod.

Musíte mít na paměti, že nejen podpis smlouvy, ale také samotný proces pronájmu bytu přímo od majitele je třeba chovat s plnou odpovědností, a ještě více, pokud se náhle rozhodnete vystěhovat, informujte majitele předem, proto záloha existuje (pro krytí podobných rizik).

Pamatovat si! Každá částka a podmínky kauce musí být zahrnuty ve smlouvě (je k tomu samostatný sloupec), poté, pokud je odebrání kauce nájemcem nezákonné, bude kauce vrácena v plné výši rozhodnutím soudu.

V inzerátech na pronájem se často setkáváme s formulacemi, které zřejmě jasně znamenají dodatečné náklady pro nájemce: „záloha – měsíční splátka“, „platba – první a poslední měsíc“, „záloha“... Ti, kteří nechtějí ponořit se do právních spletitostí, může se zdát, že se jedná pouze o různé názvy pro stejný proces - relativně spravedlivé vybírání peněz od nájemce. Ale vezmeme to pěkně popořadě. Začněme s kaucí.

Co je kauce a proč je potřeba?

Předně, kauce není zálohou ani platbou za poslední měsíc nájmu. Tento nástroj má jiné názvy: například kauce, kauce. Je ale důležité pochopit, že rozdíly mezi zálohou a zálohou jsou značné a nepochopení tohoto rozdílu může vést ke konfliktům na konci nájemního vztahu.

Podstatou kauce je, že nájemce připíše na účet pronajímatele částku, na které se obě strany dohodnou (často je stanovena na částku rovnající se měsíčnímu nájmu, proto ten zmatek), aby si zajistil náhradu případné škody na pronajatém majetku. .

„Při uzavírání nájemní smlouvy a instrukcích vlastníků bytů vždy říkáme, že kauce je jakousi vratnou částkou, kterou v žádném případě nelze použít jako platbu za poslední měsíc a v žádném případě nesouvisí s kaucí za pronájem,“ říká Vadim Lamin, vedoucí oddělení pronájmu luxusních bytů v Penny Lane Realty. – Kauce je určitý příspěvek ve výši jedné sazby nájmu, který poskytuje komfortní podmínky pro majitele nemovitosti v případě možného poškození majetku bytu ze strany nájemce. Řeknu vám to podrobněji: skončila roční smlouva, nájemník zaplatil za poslední měsíc, probíhá řízení o zpětném převzetí a převodu bytu a zde kauce, kterou si nechala přijde majitel nemovitosti. Při kolaudaci si majitel byt prohlédne. Majitel upřesní, zda je vše v pořádku s nábytkem, opravami, telefonními účty atd.“ Posuzuje se výše případné škody, restaurátorské opravy a další náklady na uvedení bytu do původní podoby. Po odečtení těchto nákladů musí majitel vrátit nájemci výši kauce. Pokud na majetku nevznikne žádná škoda, bude nájemci vrácena kauce v plné výši. Hlavním účelem kauce je tedy ochrana zájmů vlastníka nemovitosti.

„Správnější je nazývat tento typ platby bezpečnostní platbou. Jeho smyslem je zajistit povinnost nájemce pečlivě nakládat s majetkem pronajímatele,“ říká Oleg Seregin, zástupce generální ředitel DOKI. – Účtuje se v případě poškození majetku nájemce. Vratné nebo nevratné na konci doby pronájmu. Výše platby se vypočítá v závislosti na nákladech na nábytek a domácí spotřebiče. Někdy účtují více, někdy méně. Obvykle se účtuje 100 % měsíčního nájemného.“

Jaký je rozdíl mezi kaucí a kaucí?

Kauce nebo kauce byla původně částka, kterou zaplatil potenciální nájemce, aby potvrdil svůj závazek pronajmout před určitým datem. tento byt(druh „rezervace“). V tomto chápání se kauce v současné době nevztahují na pronájmy, až na vzácné výjimky. Konkrétně o kauci hovoří formulace „kauce – 1 měsíc“, která se nejčastěji objevuje v inzerátech na pronájem levného bydlení. „Kauce při pronájmu bytu a kauce při pronájmu dnes jsou různé názvy pro stejný koncept.

Kauce se vybírá při uzavření nájemní smlouvy a rovná se zpravidla měsíční ceně pronájmu. Kauce není nikdy akceptována jako platba za poslední měsíc pobytu, není to platba, je to rezervovaná částka pro případ možného poškození majetku majitele, nezaplacených účtů za energie a telefonu a tak dále,“ říká. První zástupkyně ředitele společnosti MIEL-Arenda Maria Zhukova.

Jedním slovem, pojem kauce má dva významy: jeden z nich, zastaralý, je kauce, která je vystavena před uzavřením nájemní smlouvy, a druhý je kauce. Mimochodem, zmatek panuje nejen s pojmem zajištění: samotný pojem „kauce“ v legislativě neexistuje. To vede ke sporům o různých otázkách, které lze rozdělit na:

• Spory o zákonnosti použití kauce k: zajištění platebních závazků pronajmout si a povinnosti k náhradě škody na pronajatém majetku, jakož i k náhradě za předčasné ukončení nájemní smlouvy.
• Spory o zákonnost zdanění kauce (neexistuje obecně uznávaný názor na tuto věc, ale častěji se má za to, že kauce nepodléhá dani z příjmu fyzických osob, jelikož se nejedná o příjem. Pokud jde o platbu DPH z výše přijaté daně z příjmu, rozhoduje se individuálně, na základě konkrétní situace) .

Použití výrazu „záloha“ je vcelku přijatelné, stejně jako výraz „záloha“, pokud mluvíme o platbě jistoty.

Lze kauci použít pouze na úhradu škod při odstěhování nájemce?

V některých případech (uvedených v nájemní smlouvě) může být kauce použita ke splnění závazků k úhradě nájemného a dalších závazků, které nájemce přebírá ze smlouvy. Jistota je ve své podstatě smluvním způsobem zajištění plnění závazků a povinnosti podle občanského zákoníku vznikají ze smlouvy, v důsledku škody a z jiných důvodů. Strany mají právo ve smlouvě stanovit konkrétní druhy závazků (včetně závazků platit nájem nebo nájemné, závazky vyplývající z poškození prostor atd.), na které lze použít kauci, poznamenává Alla Lyagina, ředitelka právního oddělení IntermarkSavills.

Kauce a záloha na poslední měsíc jsou úplně jiné věci, ale pokud je to uvedeno ve smlouvě, lze zálohu použít k platbě za poslední měsíc. Pronajímatelé nejsou vždy ochotni tuto možnost přijmout, protože se ukazuje, že poslední měsíc pobytu nájemců není finančně zajištěn a veškeré poruchy a porušení v případě rozporuplného chování nájemce bude muset pronajímatel napravit na adrese jeho vlastní náklady. Pokud jsou však vztahy s nájemníky rok (nebo déle) bezproblémové, s největší pravděpodobností nebudou mít chuť se za poslední měsíc „zkompenzovat“.

Je možné ušetřit na kauci?

Bez kauce se pronajímateli nevyplácí, protože chrání jeho majetek před poškozením. Na základě současné praxe je záloha, častěji nazývaná záloha v segmentu ekonomické třídy, ve většině případů povinná. „Výjimkou může být pokoj, který pronajímají pronajímatelé bydlící ve stejném bytě. Vysvětluje to skutečnost, že majitel má možnost sledovat bezpečnost majetku a včasné placení všech účtů,“ poznamenává Elena Merkulenková, vedoucí oddělení Park kultury společnosti Inkom-Real Estate.

„Při „zničení“ bytu se kauce zpravidla nevybírá, obecně platí, že pronajímatel vždy stanoví požadavek na zaplacení této částky. Pronajímatel i nájemce musí ve smlouvě stanovit postup zadržování platby (pro případ, že by se něco stalo), postup stanovení škody a postup vrácení včetně lhůty pro vrácení. Platba se zpravidla vrací v den, kdy vyprší doba pronájmu,“ poznamenává Oleg Seregin.

Kauce se skládá při uzavření nájemní smlouvy. Je sepsán akt o převzetí a převodu majetku, kde je uveden veškerý majetek (nábytek, sanita, domácí spotřebiče atd.) a jeho stav a evidovány závady. Byt můžete vyfotografovat a na každou stranu předat sadu fotografií (pokud je smlouva uzavřena přes agenturu, je pravděpodobně součástí standardního balíčku). Má smysl, aby si nájemce předem ověřil, zda v pronajatém bytě nejsou dluhy na účtech za energie a jiných platbách.

Co se týče spoření, kauce se často dělí (nájemci ji platí pronajímateli do 2-3 měsíců), termín a postup pro provedení této platby je uveden ve smlouvě: kdy se platí, v jakých podílech (pokud po částech ) a v jakém časovém horizontu je každá část uhrazena atd. str. Pro usnadnění můžete do smlouvy zahrnout doložku, že s písemným souhlasem pronajímatele lze kauci použít k úhradě za poslední měsíc. Podkladem pro vrácení kauce nájemci bude dohoda a podpis aktu o vrácení nemovitosti smluvními stranami.

Mnoho moderních lidí se muselo vypořádat s takovým problémem, jako je pronájem domu. Jeho potřeba může vzniknout z různých důvodů, například pokud chce mladá rodina bydlet odděleně od rodičů, nebo když člověk přijede za prací do cizího města. Důvodů může být mnoho, ale dnes si povíme o samotném procesu pronájmu a úskalích, která mohou na nájemníkově cestě nastat. Zejména se dotkneme otázky, co je to kauce při pronájmu bytu.

Jak si pronajmout byt?

Rozhodli jste se tedy pronajmout byt. Co je pro to potřeba udělat? Nejprve si musíte přesně určit oblast, ve které chcete bydlet. Poté musí realitní makléř poskytnout několik z nejvíce vhodné možnosti. Z těchto nabídek je třeba na základě popisu a fotografie vybrat podle vás ty nejlepší.

Poté si musíte vy a realitní makléř osobně prohlédnout navrhované bydlení. Okamžitě stojí za to říci, že není možné objektivně posoudit městský byt, který je k pronájmu, na základě fotografií nebo slovních popisů. Proto je velmi důležité se na vlastní oči přesvědčit, že byt je pro vás zcela vhodný. Pokud je výsledek pozitivní, je čas prodiskutovat všechny jemnosti a detaily pronájmu.

Jaká je kauce při pronájmu bytu?

Nutno podotknout, že dnes se 90 % bydlení na trhu pronajímá s kaucí. Co je to? Jedná se o předem stanovenou částku, kterou pronajímatel jmenuje. Zpravidla je nájemce povinen před nastěhováním zaplatit celou částku. Někteří pronajímatelé souhlasí s rozdělením této částky do několika splátek, které mají být splaceny v prvních měsících.

Kauce je poskytována jako záruka bezpečnosti samotného bydlení a nemovitosti v něm umístěné.

Navíc se vybírá kauce pro případ, že nájemce způsobí v bytě povodeň, která způsobí škody na opravách, ale i na majetku sousedů.

Často může být částka zaplacená předem pronajímatelem přijata jako platba za poslední měsíc obsazenosti. Pokud tedy například nájemníci nezpůsobí majiteli žádné problémy, pokud nemovitost není poškozena, pak lze zálohu vypočítat jako platbu za poslední měsíc pobytu.

Řada majitelů se tímto způsobem pojišťuje pro případ nečekaného odchodu nájemníků. Nájemníci tak budou muset o této skutečnosti vlastníka informovat měsíc před neočekávaným ukončením smlouvy (z důvodu insolvence, stěhování do jiného města nebo z jiných důvodů). V tomto případě výše vkladu může být určeno jako nájemné za poslední měsíc.