), které vznikají okamžikem podpisu nájemní smlouvy. Smlouva předpokládá předání bydlení vlastníkem do užívání nájemci s právem následné koupě. Nájemce se zavazuje uhradit vlastníkovi ve stanovených lhůtách a v přiměřených částkách stanovenou částku.

Podstata dohody

Rizika spojená s nájemní smlouvou

Přes četné výhody práva výkupu se mezi obyvatelstvem nerozšířilo. To je způsobeno významnými riziky, která vznikají při zahájení leasingových smluv:

• smrt pronajímatele – může vést k tomu, že se jeho přímí dědicové pokusí porušit smlouvu s nájemcem;
• případné složení bytu pronajímatelem jako záruka splacení úvěrových prostředků;
• Kolísání průměrné tržní ceny bydlení může vést k tomu, že pronajímatel bude vyžadovat pravidelné navyšování výše měsíčních plateb.

Sepsání smlouvy o pronájmu bytu s následnou koupí

Dohoda je psaní. V budoucnu po zaplacení celé výše nákladů na bydlení bude nutné převést vlastnické právo k nemovitosti z pronajímatele na nájemce.

Požadavky na sepsání dohody

Existuje řada podmínek, které musí být v dokumentu zohledněny. Patří sem informace o:

• subjekty právních vztahů ();
• dobu trvání smlouvy, během níž jsou zaplaceny veškeré náklady na nemovitost;
• předmět smlouvy () – je uveden údaj, podle kterého lze nemovitost identifikovat (její oblast, adresa);
• výši nájemného a četnost plateb;
• náklady na rezidenční nemovitost;
• okamžik převodu vlastnického práva;
• podmínky ovlivňující indexaci plateb;
• povinnosti každé strany provádět opravy v pronajatých prostorách;
• pojištění rezidenčních nemovitostí;
• odpovědnost každé strany v případě předčasného ukončení smlouvy - v tomto případě je uvedena výše pokuty;
• měna, ve které se platí nájemné.

Rozdíly oproti standardní nájemní smlouvě

Hlavním rozdílem mezi standardním leasingem a leasingem s opcí koupě je jejich povaha.

Standardní smlouva stanoví pouze dlouhodobé (dočasné) užívání bydlení nájemcem za stanovenou úplatu v dohodnuté frekvenci. V tomto případě je vlastníkem nemovitosti pronajímatel. A kupní smlouva umožňuje změnu vlastnictví (z pronajímatele na nájemce) po zaplacení celé hodnoty nemovitosti formou zvýšeného nájemného.

Postup při uzavření smlouvy o pronájmu bytu s následnou koupí

Registrace nájemní smlouvy s právem koupě:

1. Sběr potřebné dokumentace.
2. Sepsání smlouvy písemně. K tomu můžete použít vzor nájemní smlouvy s následnou koupí(můžete si prohlédnout a stáhnout zde:), který poskytují realitní organizace.
3. Pokud byla smlouva registrována na dobu do jednoho roku, poté, co zaplatíte veškeré náklady na bydlení, budete muset kontaktovat pobočku Rosreestr a zaregistrovat práva nájemce k nemovitosti, kterou koupil (). Pokud je smlouva uzavřena na dobu určitou více než jeden rok, pak musí být taková dohoda registrována u pobočky Rosreestr, jinak může být prohlášena za neplatnou.
4. Získání výpisu z vlastnického práva. Vydává se nejpozději do desátého dne ode dne podání žádosti o registraci dohody.

Seznam dokumentů

Doklady pro uzavření nájemní smlouvy

Abych to uzavřel smlouva o pronájmu bytu s následnou koupí, Budete si muset připravit balíček dokumentů. Požadovaná dokumentace zahrnuje:

1. Doklady potvrzující totožnost a oprávnění subjektů právních vztahů - cestovní pasy, plná moc (poskytuje se, pokud zájmy jedné ze stran zastupuje zmocněnec).
2. Zakládací listina organizace, ověřená notářským úřadem a dokument potvrzující registraci jako právnická osoba. osoby – poskytuje se, pokud je pronajímatelem právnická osoba.
3. Doklady potvrzující práva vlastníka vlastnit předmět nájemní smlouvy.

Dokumenty pro registraci smlouvy

K registraci nájemní smlouvy budete muset připravit a předložit kanceláři Rosreestr řadu dokumentů:

1. Žádost o registraci smlouvy.
2. Tři kopie nájemní smlouvy (jedna pro Rosreestr, další dvě pro strany transakce).
3. Potvrzení o zaplacení státního poplatku.
4. Doklady potvrzující pravomoci pronajímatele a nájemce.
5. Technický průkaz předmětu nájemní smlouvy. Technický pas musí uvádět celkovou plochu pronajímaných prostor.

Klady a zápory pronájmu bytu s následnou koupí

Pronájem bytu s následnou koupí má řadu pozitivních i negativních stránek. Mezi nevýhody pronájmu patří:

1. Slabá úroveň praxe vymáhání práva.
2. Změna vlastníka nemovitosti je možná až po delší době.
3. Možnost změny původních podmínek pronájmu.
4. Majitel pronajímané nemovitosti má právo použít svou nemovitost jako zástavu za účelem přilákání vypůjčených finančních prostředků vydaných finančními institucemi - nájemce bytu může vetovat takovou úvěrovou nebo hypoteční transakci provedenou vlastníkem pouze v případě, že má registraci v nájemní bydlení.
5. Nájemce, který nemá vlastnická práva k nemovitosti, může být z bytu vystěhován. Důvodem takového jednání mohou být změny ve finančních prioritách vlastníka. Tento faktor činí nájemní smlouvu méně výnosnou než hypotéka. Od občana, který vzal bydlení v hypotéce a včasném placení splátek není důvod z bytu pod jakoukoliv záminkou vystěhovat.
6. Neexistuje žádná konkrétní forma dohody.

Mezi výhody nájemní smlouvy s právem následné koupě bydlení patří tyto možnosti:

1. Malé měsíční splátky. Výše těchto plateb je výrazně nižší než splátky hypotéky nebo splátky, protože nájemce nemusí platit vysokou úrokovou sazbu banky. Nižší měsíční splátky činí nájemní smlouvu výrazně výhodnější než hypotéku.
2. Žijte v bytě, aniž byste čekali na jeho koupi.
3. Provádějte opravy v domácnosti a přitom v ní skutečně žijte.

Nejoblíbenější otázky a odpovědi na ně týkající se pronájmu bytu s následnou koupí

Otázka: Co dělat, když vlastník nemovitosti po úplném zaplacení celé odkupní ceny odmítne uznat vlastnická práva nájemce k pronajaté nemovitosti? Sergeji.

Odpovědět: Sergeji, pokud pronajímatel odmítne uznat převod vlastnických práv k domu po úplném uhrazení nákladů na nemovitost uvedených ve smlouvě, pak by měl nájemce na základě odstavec 3 článku 551 občanského zákoníku Ruské federace, obrátit se na soud s žádostí o státní registraci dohody.

Příklad pronájmu bytu s následnou koupí

Mezi vlastníkem a nájemcem je sepsána písemná nájemní smlouva s právem dalšího odkupu. na dobu 10 let. Přes 1 rok po uzavření smlouvy přestal nájemce platit měsíční platby, jejichž výše je uvedena ve smlouvě. Nájemce odmítl výzvu pronajímatele uhradit výsledný dluh nebo vyklidit nájemní prostory.

Pronajímatel se obrátil na soud s žádostí o právní ukončení uzavřené dohody z důvodu, že druhá strana odmítá vyhovět. Soud dal za pravdu žalobci a nařídil nájemci vyklidit nájemní prostory a uhradit pronajímateli dlužnou částku nájemného.

Právně zajišťuje práva a povinnosti smluvních stran podpisem příslušné smlouvy.

Na základě uzavřené smlouvy se vlastník zavazuje převést nemovitost nájemci do užívání, přičemž za to obdrží ve sjednané lhůtě určitou úhradu. Postup provádění plateb nájemcem je sepsán na papíře.

Smluvní strany stanoví a písemně formalizují podmínky převodu práv k nemovitosti z vlastníka na nájemce:

• na konci období transakce;
• předčasně – v případě úhrady nákladů na pronajatý majetek v plné výši.

Sjednaný termín lze změnit uzavřením dodatečné smlouvy s uvedením jiné možnosti.

Odkaz! Zpětný odkup majetku přijatého dočasně a uzavření odpovídající dohody je stanoveno v článku 624 občanského zákoníku Ruské federace.

V případě, že se nájemce během pobytu rozhodne koupit byt, zákon umožňuje podepsat dodatek k dříve uzavřené smlouvě. Po dohodě stran lze peněžní částku, kterou nájemník v průběhu doby užívání vložil, započítat do úhrady nákladů na bydlení.

Výhody a nevýhody

Mezi mnoha možnostmi, jak získat byt do vlastnictví (hypotéka, splátkový kalendář atd.) pronájem do vlastnictví je nejméně častý, protože v legislativě neexistuje jasná úprava procesu.

V řadě případů se však občané uchylují k této metodě pro její atraktivitu pro obě strany.

Smlouva je pro nájemce výhodná z následujících důvodů:

1. Možnost nastěhování do bytu po podpisu příslušné smlouvy.
2. Neexistuje žádný zprostředkovatel v podobě banky (jako u hypotečního úvěru), tudíž odpadá načítání úroků, není třeba sbírat certifikáty a platit pojištění.
3. Při ukončení nájemní smlouvy s předkupním právem ztrácí nájemce pouze částku zaplacenou majiteli na nájemném.

Majitel metrů čtverečních souhlasí s tímto způsobem realizace:

1. Když se byt dlouhodobě nedaří prodat z důvodu stávajících nedostatků (nedostatek oprav, špatná plocha apod.).
2. Pobírat stabilní měsíční příjem formou platby nájemníka za ubytování.

Důležité! Odkoupení pronajatého majetku je právem, nikoli povinností nájemce, které může kdykoli odmítnout.

Možná rizika

Uzavření nájemních obchodů s následnou koupí bydlení předpokládá poctivost stran a jejich svědomité plnění ustanovení smlouvy. Ani účast kvalifikovaného právníka při sepisování dohody a jeho dohled nad správností podpisu dokumentu nezbavuje majitele a nájemce možných rizik.

• Smrt pronajímatele. Příbuzní, kteří vstoupili do dědických práv, mohou mít své vlastní plány na likvidaci nájemního bydlení. V případě soudního sporu bude právo na straně zaměstnavatele (článek 617 občanského zákoníku Ruské federace).

Článek 617 občanského zákoníku Ruské federace. Zachování platnosti nájemní smlouvy při změně smluvních stran

1. Převod vlastnictví (ekonomické řízení, operativní řízení, doživotní dědické vlastnictví) pronajatého majetku na jinou osobu není důvodem pro změnu nebo ukončení nájemní smlouvy.
2. V případě úmrtí občana pronajímajícího nemovitost přecházejí jeho práva a povinnosti z nájemní smlouvy na dědice, pokud zákon nebo dohoda nestanoví jinak.
   Pronajímatel nemá právo odmítnout takovému dědici uzavření smlouvy po zbývající dobu její platnosti, s výjimkou případů, kdy uzavření smlouvy bylo podmíněno osobními vlastnostmi nájemce.

Půjčení peněz od majitele proti zabezpečení domu. Pokud není částka splacena, přechází vlastnictví bytu na organizaci, která poskytla úvěr, a nájemce ztrácí možnost koupit si obytný prostor.

Jediný způsob, jak se zaměstnavatel pojistit abyste se takovým potížím vyhnuli - se souhlasem majitele nemovitosti ji zaregistrujte na sebe nebo na blízkého příbuzného (ideálně nezletilého), aby se bydlení stalo neatraktivním jako zástava pro úvěrovou instituci.

Změna hodnoty nemovitosti. Během doby pronájmu mohou metry čtvereční výrazně zdražit. Aby nedošlo ke ztrátám, měl by obezřetný vlastník bytu zohlednit nuance zvýšení hodnoty do smlouvy nebo podepsaný dokument doplnit dohodou o indexaci konečné kupní ceny bydlení.

Důležité! V případě neexistence písemné dohody o změně ceny bude požadavek na hmotnou náhradu ze strany vlastníka nemovitosti nepřiměřený.

Dokumenty potřebné k registraci

Sepsání a podpis nájemní smlouvy na obytný prostor vyžaduje kromě občanského průkazu majitele předložení následujících dokumentů:

Registrační list bytu by měl být aktualizován každých pět let.. Vzhledem k tomu, že za nedodržení této lhůty nejsou žádné sankce, majitelé domů s aktualizací dokumentu nijak nespěchají. Při uzavírání realitní transakce musíte mít aktuální technický pas, který lze získat od ZISZ po vyplnění žádosti a zaplacení poplatku.

Odkaz! Náklady na byt jsou stanoveny dohodou mezi stranami nebo na základě osvědčení o nezávislém posouzení, které provádějí odborníci z certifikovaných organizací.

Požadavky na uzavření smlouvy

Z právního hlediska je dokument podobný kupní a prodejní smlouvě (článek 609 občanského zákoníku Ruské federace). Sepsání písemné dohody je zárukou pro obě strany, že splní své závazky, a dává právo v případě porušení obchod napadnout u soudu.

Článek 609 občanského zákoníku Ruské federace. Formulář a státní registrace nájemní smlouvy

1. Nájemní smlouva na dobu delší než jeden rok, a je-li alespoň jedna ze stran smlouvy právnická osoba, musí být uzavřena písemně bez ohledu na dobu.
2. Smlouva o pronájmu nemovitosti podléhá státní registraci, pokud zákon nestanoví jinak.
3. Smlouva o nájmu nemovitosti, která stanoví následný převod vlastnického práva k této nemovitosti na nájemce (), se uzavírá ve formě stanovené pro kupní a prodejní smlouvu na takovou nemovitost.

Každá transakce může mít nuance, které se odrážejí v příslušných částech dohody mezi nimi Jednotlivci na pronájem bytu s právem koupě. Zbývající body jsou standardní:

Samostatná část obsahuje informace o postupu zpětného odkupu:

• práva nájemce na koupi nemovitosti;
• její dohodnutou výkupní cenu;
• proces a podmínky převodu vlastnického práva.

Odkaz! Uvedené položky mohou být formalizovány v dodatečné smlouvě k hlavní smlouvě za účelem oddělení pronájmu a následného prodeje.

V případě neshody mezi stranami kompetentní sepsání smlouvy hraje rozhodující roli, na jejím základě se určuje míra zavinění stran transakce, pokud nesplní své povinnosti. Stejně důležité je ve smlouvě stanovit práva vlastníka a nájemce.

Kromě možnosti bydlet v bytě, řádně s majetkem zacházet a včas uhradit stanovenou platbu, po dohodě stran, je v dokumentu uvedeno primární právo nájemce na prodloužení nájemní smlouvy, případy pobytu třetích osob na jeho místě. žádost (bez podnájmu metrů čtverečních), ukončení smlouvy předchozí výpovědí majiteli.

Aby se předešlo nepříjemným situacím, je součástí písemné smlouvy klauzule o tom, že vlastník nemůže byt po dobu nájmu zastavit, darovat ani jinak zatížit nemovitost.

Znaky dohody mezi vlastníkem nemovitosti a nájemcem, který má v úmyslu nabýt právo k nemovitosti, jsou:

1. Povinná písemná forma.
2. Osvědčení notářem (bude relevantní v situaci vyšší moci).
3. Jasné označení záležitostí souvisejících s penězi (platba energií, měsíční nájemné, opravy v bytě nájemcem atd.).
4. Absence neshod mezi stranami před podpisem smlouvy.

Smlouva o pronájmu nemovitosti na dobu delší než jeden rok vyžaduje povinnou registraci (článek 609 občanského zákoníku Ruské federace), jejíž okamžik registrace není zákonem stanoven.

Důležité! Do smlouvy je vhodné zahrnout doložku o pojištění domácnosti po předchozím uzavření příslušné smlouvy s pojišťovnou.

Pronájem je možné nejprve zaregistrovat v Rosreestr a poté, co nájemce zaplatí náklady na byt, zaregistrovat převod vlastnického práva k němu. Státní registrace transakce je poskytována až poté, co nájemce zaplatí plné náklady na bydlení a převod vlastnictví bytu na něj (článek 551 občanského zákoníku Ruské federace).

Článek 551 občanského zákoníku Ruské federace. Státní registrace převodu vlastnictví nemovitosti

1. Převod vlastnictví nemovitosti na základě smlouvy o prodeji nemovitosti na kupujícího podléhá státní registraci.
2. Uzavření smlouvy o prodeji nemovitosti smluvními stranami před státní registrací převodu vlastnictví není základem pro změnu jejich vztahů ke třetím osobám.
3. V případě, že se jedna ze stran vyhýbá státní registraci převodu vlastnického práva k nemovitosti, má soud právo na návrh druhé strany a v případech stanovených zákonem Ruská Federace o exekučním řízení rovněž na žádost soudního exekutora rozhodnout o státní registraci převodu vlastnického práva. Strana, která se bezdůvodně vyhýbá státní registraci převodu vlastnického práva, musí druhé straně nahradit ztráty způsobené zpožděním registrace.

Vlastnosti komerčního nájemního bydlení

Smlouva o nájmu bydlení s následnou koupí je uzavřena mezi občany, z nichž jeden se zavazuje poskytnout druhé straně bydlení ve svém vlastnictví za úplatu stanovenou dohodou. Právnická osoba může získat obytné prostory k dočasnému užívání za úplatu pouze na základě nájemní smlouvy (článek 671 občanského zákoníku Ruské federace).

Doba platnosti písemné smlouvy o komerčním nájmu nebytových prostor s právem koupě je maximálně 5 let, nájemce má právo příslušnou smlouvu kdykoliv vypovědět po předchozím oznámení majiteli bytu na adrese minimálně tři měsíce předem. Soudní ukončení transakce je také možné v případech stanovených zákonem.

Smlouvu o nájmu nebytových prostor s právem koupě lze uzavřít na libovolnou dobu a na dohody Po dobu delší než rok je povinná registrace(článek 609 občanského zákoníku Ruské federace). Absence uvedení doby platnosti v nájemní smlouvě definuje takový dokument jako neomezený, jeho ukončení je možné po předchozím upozornění iniciátora minimálně měsíc předem.

Postupný odkup nemovitosti za užívání není nejčastějším typem nabytí vlastnického práva, navíc kombinuje dvě formy právních vztahů - nájem a koupě-prodej. Pomoc právníka vám umožní správně sepsat smlouvu a zohlednit nuance, čímž se minimalizuje riziko možných nepříjemných následků pro obě strany transakce.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

počet stažení: 3426

DOHODA
leasing s právem koupě (obecná forma)

datum a místo podpisu

Označujeme __ dále jako „pronajímatel“, zastoupeného __________________, jednající__ na základě __________________ na jedné straně a ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ na základě __________________, dne na druhé straně společně označované jako „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strany“ uzavřely tuto smlouvu (dále jen Smlouva) takto:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci za úplatu za dočasné držení a užívání (nebo: dočasné užívání) nemovitosti spolu s veškerým jejím příslušenstvím a dokumentací nezbytnou k užívání, která zahrnuje:

1.1.1. Vlastnost(y) _____________________________.

1.1.2. Movitý majetek ___.

1.2. Pronajímaný majetek je majetkem pronajímatele.

1.3. Pronajímatel ručí za to, že nemovitost není v době uzavření smlouvy ve sporu ani zatčena, není předmětem zástavy a není zatížena jinými právy třetích osob.

1.4. Převod nemovitosti na nájemce se provádí podle převodní listiny (příloha č. _____). Za přípravu nemovitosti k převodu, včetně sepsání a předložení převodní listiny k podpisu, odpovídá ______________ (pronajímatel/nájemce) a je prováděna na jeho náklady.

1.5. Pronajatá nemovitost podléhá pojištění v následujícím pořadí:
___.

(druhy pojištěného majetku, pojistné podmínky)

2. DOBA PLATNOSTI SMLOUVY

2.1. Smlouva byla uzavřena na dobu do "___"__________ ____ (nebo: na dobu neurčitou) a nabývá platnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami (možnost v případě uzavření Smlouvy o nájmu budovy resp. struktura po dobu minimálně jednoho roku: ode dne její státní registrace) .

2.2. Po skončení Smlouvy má Nájemce, který řádně plnil své povinnosti, předkupní právo na uzavření smlouvy na novou dobu. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli přání uzavřít smlouvu na novou dobu nejpozději _____ dnů před skončením platnosti smlouvy.

3. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

3.1. Pronajímatel je povinen:

3.1.1. Připravit Nemovitost k převodu, včetně vyhotovení převodního a akceptačního certifikátu, který je nedílnou součástí této Smlouvy.

3.1.2. Převeďte nemovitost na nájemce spolu s veškerým příslušenstvím a dokumentací podle listiny před "___"__________ ____.

3.1.3. V případě potřeby poskytnout Nájemci pomoc při instalaci, seřízení a uvedení Nemovitosti do provozu, jakož i vhodnou poradenskou a informační pomoc.
Další možnost, pokud odpovědnost za provedení příslušného typu opravy není přidělena nájemci: 3.1.4. Proveďte na vlastní náklady, hlavní opravy nemovitosti ne méně než __________ na __________ (nebo: Hlavní opravy nemovitosti ne méně než __________ na _________________, stejně jako její současné opravy neméně __________ na __________; rutinní opravy; Nemovitosti ne méně často než __________ dne __________.

3.2. Pronajímatel dává nájemci souhlas (nebo: nedává souhlas) k podnájmu Nemovitosti, k jejímu bezplatnému užívání, k převodu nájemního práva jako zástavy a přispívání na úhradu podílu na základním kapitálu obchodních společností. a společnostmi nebo jako příspěvek na společné aktivity bez dodatečného získání písemného souhlasu s každou takovou skutečností.

3.3. Nájemce je povinen:

3.3.1. Před podpisem potvrzení o převzetí si nemovitost prohlédněte a zkontrolujte její stav.

3.3.2. Platit nájemné ve výši, podmínkách a způsobem stanoveným v této smlouvě.
Další možnost, pokud odpovědnost za provedení příslušného typu opravy není přidělena pronajímateli: 3.3.3. Proveďte na vlastní náklady hlavní opravy nemovitosti alespoň __________ na __________ (nebo: hlavní opravy nemovitosti alespoň __________ na _________________, stejně jako současné opravy alespoň __________ na __________; rutinní opravy nemovitosti v nejméně __________ na __________.

3.4. Příjmy, které nájemce obdrží v důsledku užívání Nemovitosti v souladu se Smlouvou, jsou jeho majetkem.

3.5. Nájemce má právo na odkoupení pronajaté nemovitosti.

4. ZLEPŠENÍ PRONAJATÉ NEMOVITOSTI

4.1. Oddělitelná vylepšení nemovitosti provedená nájemcem jsou majetkem _______________ (nájemce/pronajímatel).

4.2. Nájemce má právo se souhlasem pronajímatele provádět na Nemovitosti neoddělitelné úpravy. Po ukončení smlouvy je pronajímatel povinen uhradit nájemci náklady na neoddělitelné úpravy (nebo: náklady na neoddělitelné úpravy se nájemci nehradí).

5. VELIKOST, PODMÍNKY A POSTUP PLATBY NÁJMU

5.1. Pronajmout si pro všechny převedené Majetek je stanoven ve výši _____ (__________) rublů, včetně DPH _____ (_________) rublů, za __________ (je uvedeno fakturační období: měsíc, čtvrtletí atd.).

5.2. Nájemné se platí nejpozději do _____ dnů po následujícím __________ (je uvedeno zúčtovací období: měsíc, čtvrtletí atd.).
(Nebo:
- nejpozději _____ dnů před začátkem příštího __________ (je uvedeno zúčtovací období: měsíc, čtvrtletí atd.);
- v následujícím pořadí: _____ procento z nájemného stanoveného článkem 5.1 smlouvy, což je _____ (__________) rublů včetně DPH _____ (__________) rublů;
- nejpozději _____ dnů před začátkem příštích __________ (uveďte zúčtovací období: měsíc, čtvrtletí atd.), _____ procent z nájemného stanoveného článkem 5.1 smlouvy, které činí _____ (__________) rublů, vč. DPH _____ (__________ ) rublů;
- nejpozději do _____ dnů po následujícím __________ (je uvedeno zúčtovací období: měsíc, čtvrtletí atd.);

V souladu s Platebním řádem, který je nedílnou součástí Smlouvy (Příloha č. 1).)

6. NÁSLEDNÁ KOUPĚ PRONAJATÉ NEMOVITOSTI

6.1. Nájemce má právo koupit Nemovitost po nebo před uplynutím doby nájmu.

6.2. Při koupi Nemovitosti po uplynutí doby pronájmu je kupní cena ____ (_________) rublů včetně DPH ____ (_________) rublů.

6.3. Při koupi Nemovitosti před uplynutím doby nájmu se odkupní cena stanovená v bodě 6.2 Smlouvy zvyšuje (nebo: snižuje) o výši leasingových splátek za období ode dne koupě do konce stanovené doby nájmu. .

6.4. Po zaplacení odkupní ceny dle čl. 6.2 nebo čl. 6.3 Smlouvy, jakož i zaplacení nájemného za celou dobu užívání, přechází Nemovitost do vlastnictví Nájemce.

7. VRÁCENÍ MAJETKU PRONAJÍMATELI

7.1. Nájemce je povinen vrátit Nemovitost pronajímateli ve stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, pokud bod 6.1 Smlouvy nestanoví právo nájemce na odkoupení Nemovitosti nebo je takové právo poskytnuto, ale neuplatňuje nájemce.

7.2. Nájemce je povinen na své náklady připravit Nemovitost k vrácení Pronajímateli, včetně vystavení potvrzení o převzetí, které je nedílnou součástí Smlouvy.

7.3. V případě předčasného vrácení Nemovitosti má Pronajímatel právo požadovat po Nájemci úhradu nájemného za celou dobu prodlení. V případě, že stanovený poplatek nepokryje ztráty způsobené pronajímateli, může požadovat náhradu přesahující výši pokuty stanovené bodem 8.3 Smlouvy.

8. ODPOVĚDNOST STRANY

8.1. Strana, která neplní nebo neplní své povinnosti podle Smlouvy, je povinna nahradit druhé Straně způsobené škody.

8.2. Za pozdní úhradu nájemného má pronajímatel právo požadovat po nájemci zaplacení penále (penále) ve výši _____ procent z neuhrazené částky za každý den prodlení.

8.3. Za předčasný převod Nemovitosti bude Strana, která porušila Smlouvu, povinna zaplatit druhé Straně pokutu ve výši __________ rublů.

8.4. Vymáhání pokut a úroků nezbavuje Stranu, která Smlouvu porušila, plnění jejích věcných povinností.

8.5. Ve všech ostatních případech nesplnění závazků vyplývajících z této dohody jsou smluvní strany odpovědné v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace.

9. VYŠŠÍ MOC

9.1. Strany jsou zproštěny odpovědnosti za nesplnění nebo nesprávné plnění povinností ze Smlouvy v případě zásahu vyšší moci, tedy mimořádných a neodvratitelných okolností za daných podmínek, kterými se rozumí: _________________________ (zakázané jednání úřadů, občanské nepokoje, epidemie, blokády, embarga, zemětřesení, záplavy, požáry nebo jiné přírodní katastrofy).

9.2. Pokud tyto okolnosti nastanou, je smluvní strana povinna o tom druhou smluvní stranu informovat do _____ dnů.

9.3. Doklad vydaný ____________________ (Obchodní a průmyslová komora, pověřená vládní agentura atd.) je dostatečným potvrzením přítomnosti a trvání vyšší moci.

9.4. Pokud okolnosti vyšší moci budou nadále platit po dobu delší než __________________, pak má každá strana právo jednostranně ukončit smlouvu.

10. ŘEŠENÍ SPORŮ

10.1. Strany se budou snažit všechny případné spory a neshody, které mohou na základě Smlouvy nebo v souvislosti s ní vzniknout, vyřešit jednáním.

10.2. Spory, které se nevyřeší jednáním, se postupují soudu způsobem stanoveným platnými právními předpisy Ruské federace.

11. ZMĚNA A PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY

11.1. Veškeré změny a doplňky Smlouvy jsou platné, pokud jsou provedeny písemně a podepsány oběma Smluvními stranami. Odpovídající dodatečné dohody smluvních stran jsou nedílnou součástí smlouvy.

11.2. Smlouvu lze předčasně ukončit dohodou stran nebo na žádost jedné ze stran způsobem a z důvodů stanovených platnými právními předpisy Ruské federace.

12. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

12.1. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou ze smluvních stran.

12.2. Ke Smlouvě je připojeno:
- Splátkový kalendář (Příloha č. 1) (pokud zvolíte vhodnou podmínku podle bodu 5.2 Smlouvy);
- _________________________ (seznam dokumentace převedené spolu s Nemovitostí: osvědčení o registraci, návod k obsluze, osvědčení atd.).

Občan, cestovní pas (série, číslo, vydaný), bydliště na adrese, dále jen „ Zaměstnavatel“, na jedné straně a v osobě jednající na základě, dále jen „ Hostinský“, na druhé straně dále jen „ Večírky“, uzavřeli tuto smlouvu, dále jen „Smlouva“, takto:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Na základě této smlouvy poskytuje pronajímatel (pronajímatel) nájemci (nájemci) do nájmu byt v jeho vlastnictví, který se nachází na adrese: .

1.2. Vybraný byt má následující vlastnosti:

• Celková užitná plocha - m2;
• Obytná plocha - m2;
• Počet pokojů;
• Odhadovaná cena bytu poskytnutého podle dokumentů BTI je rublů.

1.3. Vlastnictví uvedeného bytu je potvrzeno pronajímatelem těmito doklady: .

1.4. Pronajímatel ručí za to, že byt v době uzavření této smlouvy není zastaven, není ve vazbě a není zatížen žádnými jinými závazky.

1.5. Nájemce užívá pronajatou nemovitost po celou dobu pronájmu v souladu s jejím určením (k bydlení).

1.6. Po uplynutí doby nájmu nebo v jiné době dohodnuté s pronajímatelem má nájemce právo odkoupit pronajatý byt od pronajímatele za cenu rublů. Odmítnutí pronajímatele uzavřít s nájemcem smlouvu o koupi a prodeji bytu se nepřipouští.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

2.1. Nájemce (nájemce) je povinen:

• platit nájemné pronajímateli za podmínek a způsobem stanoveným touto smlouvou;
• po dobu platnosti této smlouvy včas uhradit předepsaným způsobem všechny potřebné platby za energie (za elektřinu, vodu, telefon a další). Platba energií není zahrnuta v nájemném;
• užívat byt výhradně k bydlení;
• s pronajatou věcí řádně nakládá a užívá ji v souladu s jejím účelem a technickými vlastnostmi;
• dodržovat pravidla pro užívání obytných prostor, včetně bezpečnostních pravidel, akceptovat nezbytná opatření k bezpečnosti bytu a zařízení v něm instalovaného;
• udržovat byt v řádném stavu, včetně na vlastní náklady provádět běžné opravy bytu a vodovodního a jiného zařízení v něm instalovaného;
• nahradit škodu způsobenou na bytě a na majetku v něm instalovaném jeho zaviněním;
• v případě odmítnutí uzavření kupní smlouvy vrátit byt nájemci v dobrém stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení;
• nesou další povinnosti stanovené platnou legislativou pro nájemce nebytových prostor.

2.2. Nájemce přebírá veškerá rizika spojená s poškozením nebo ztrátou, odcizením nebo předčasným opotřebením zařízení instalovaného v bytě, ke kterému dojde po dobu platnosti této smlouvy. V případě ztráty nebo poškození zařízení je nájemce povinen na své náklady opravit nebo nahradit příslušnou nemovitost jakýmkoli jiným majetkem přijatelným pro pronajímatele.

2.3. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o všech otázkách a okolnostech souvisejících s pronajatým majetkem. Komunikace musí být včasná a úplná.

2.4. Nájemce (nájemce) má právo:

• vrátit pronajatý byt pronajímateli před uplynutím doby nájmu po písemném vyrozumění pronajímatele;
• přednostní právo před jinými osobami na uzavření nájemní smlouvy na novou dobu;
• přednostní právo před jinými osobami nabýt vlastnické právo k bytu s veškerým vybavením v něm instalovaným okamžikem uzavření této smlouvy;
• umožnit v bytě bydlet osobám dle vlastního výběru bez podnájmu bytu;
• nabýt pronajatý majetek do vlastnictví koupí nebo z jiných důvodů stanovených zákonem; Nájemce musí o své volbě informovat pronajímatele před uplynutím doby platnosti této smlouvy;
• vykonávat další práva, která nájemcům bytových prostor přiznává platná legislativa a obchodní zvyklosti.

2.5. Nájemce může dát do podnájmu (podnájmu) byt, který mu byl poskytnut do nájmu, pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Takový souhlas může být obsažen v dopise, dálnopisu, telegramu atd. Právo podnájmu pronajaté věci může být nájemci uděleno i na základě dodatečné smlouvy, která bude nedílnou součástí této smlouvy.

2.6. Pronajímatel (pronajímatel) je povinen:

• předat nájemci byt a zařízení instalované v bytě a další majetek v provozuschopném a stavu do dnů po uzavření této smlouvy;
• provádět větší opravy bytu a výměnu opotřebovaného zařízení na vlastní náklady;
• nebránit nájemci (nájemci) v oprávněném užívání pronajatého bytu;
• uzavřít s nájemcem novou nájemní smlouvu na byt na stejnou dobu a za stejných podmínek po skončení této smlouvy, pokud nájemce odmítne koupit byt v souladu s bodem 1.6 této smlouvy;
• do dnů po skončení platnosti této smlouvy uzavřít s nájemcem smlouvu o prodeji a koupi bytu za podmínek uvedených v bodě 1.6 této smlouvy. Strany mají právo uzavřít další smlouvu o zcizení bytu ve prospěch nájemce (nájemce).

2.7. Po dobu platnosti této smlouvy nemá pronajímatel právo byt prodat, dát nebo jinak zcizit třetím osobám.

2.8. Po dobu platnosti této smlouvy dále pronajímatel nemá právo byt zastavit nebo jej zatížit jinými povinnostmi, které s plněním této smlouvy nesouvisejí.

3. VYPOŘÁDÁNÍ PODLE SMLOUVY

3.1. Nájemce se zavazuje pravidelně platit pronajímateli nájemné za užívání bytu.

3.2. Nájemné se platí a činí rublů měsíčně.

3.3. Na základě dodatečné smlouvy, která bude nedílnou součástí této smlouvy, lze provádět platby nájemného za služby, práce a jinými zákonem povolenými formami.

4. ODPOVĚDNOST STRANY DLE SMLOUVY

4.1 Pronajímatel odpovídá za všechny vady pronajaté věci, pokud tyto vady brání jejímu obvyklému užívání k určenému účelu, pokud tyto vady existovaly při uzavření smlouvy a nebyly a nemohly být nájemci známy.

4.2. Pronajímatel odpovídá nájemci za všechny nároky, které mohou vzniknout z práv třetích osob, které omezují nebo znemožňují užívání pronajatého bytu a jiného majetku v něm umístěného, ​​pokud nájemce nevěděl a nemohl vědět o existenci práv třetích osob při uzavírání smlouvy 4.3. Nájemce uhradí pronajímateli veškeré ztráty spojené se ztrátou nebo poškozením pronajaté věci způsobem stanoveným zákonem.

4.4. Pokud pronajímatel odmítne dobrovolně uzavřít smlouvu o koupi a prodeji bytu za podmínek uvedených v bodě 1.6 této smlouvy, má nájemce právo vymáhat od pronajímatele pokutu ve výši % z částky transakce. specifikované v bodě 1.6, jakož i vymáhat od pronajímatele veškeré škody způsobené neplněním smlouvy ztráty.

4.5. V případě prodlení s platbou nájemného uhradí nájemce penále ve výši % z včas nezaplacené částky za každý den prodlení.

4.6. Zaplacení smluvních pokut nezbavuje strany náhrady škod způsobených neplněním nebo nesprávným plněním v plné výši.

5. PLATNOST SMLOUVY A PRÁVA STRAN PO ZÁNIKU SMLOUVY

5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu . Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího uzavření.

5.2. Po skončení platnosti této smlouvy se smluvní strany zavazují zvolit jednu ze tří možností uvedených v tomto odstavci:

• smluvní strany se zavazují uzavřít smlouvu o prodeji a koupi pronajatého majetku za podmínek uvedených v bodě 1.6, případně jinou smlouvu o zcizení bytu ve prospěch nájemce;
• ukončí svůj smluvní vztah a nájemce převede byt a další pronajatý majetek na pronajímatele;
• strany uzavřou novou nájemní smlouvu k bytu za stejných podmínek na novou dobu.

6. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY

6.1. Nájemné skutečně zaplacené nájemcem není zahrnuto do částky transakce uvedené v bodě 1.6.

7. VYŠŠÍ MOC

7.1. Smluvní strany jsou zproštěny částečného nebo úplného plnění povinností podle této Smlouvy, pokud toto nesplnění bylo důsledkem okolností vyšší moci, které nastaly po uzavření této Smlouvy v důsledku mimořádných událostí, které strana nemohla předvídat ani jim zabránit přiměřenými opatřeními. Za okolnosti vyšší moci se považují události, které účastník nemůže ovlivnit a za jejichž vznik nenese odpovědnost, například zemětřesení, povodeň, požár, dále stávka, nařízení vlády nebo nařízení orgánů státní správy.

8. ŘEŠENÍ SPORŮ

8.1. Všechny případné spory vyplývající z této smlouvy nebo týkající se této smlouvy budou strany řešeny jednáním.

8.2. V případě nedosažení dohody kontroverzní záležitosti se řeší u soudu.

Podpis: