Smlouva o pronájmu bytu s nábytkem. Proč potřebujete kauci při pronájmu nebytových prostor?

Smlouva o pronájmu bytu je vzájemná a kompenzovaná forma smlouvy. Taková dohoda se uzavírá mezi vlastníkem nemovitosti a osobou, která chce nemovitost dočasně za úplatu užívat.

Stáhněte si vzor smlouvy o pronájmu bytu s nábytkem a domácími spotřebiči

Nájemní smlouva na byt s nábytkem a domácími spotřebiči, sepsaná podle vzoru, ochrání jak vlastníky nemovitosti před případným poškozením, tak nájemníky před podvodníky a podvodníky.

Je vzácné, když je předmětem transakce prázdný dům. Byty si zpravidla pronajímají lidé, kteří přijedou na chvíli a nemají s sebou domácí spotřebiče a nábytek. V důsledku toho je sepsána nájemní smlouva nejen na bydlení, ale i na pokoj s vybavením. K tomuto účelu slouží nejen nájemní smlouva, ale smlouva se složením kauce. Podívejme se, jak takový akt vypracovat a jaké body v něm musí být uvedeny. Kromě toho vám řekneme, co je to zástava a proč je vyžadována.

Než přejdeme k podstatným aspektům transakce a dalším bodům, je třeba poznamenat, že termín transakce určuje, jakou formu dohody lze použít. Všechny typy nájemních smluv se dělí na:

  1. Krátkodobé – uzavírá se na dobu do jednoho roku.
  2. Dlouhodobá – doba trvání smlouvy je 5 let.

Pokud není uvedena maximální doba platnosti dokladu, pak se automaticky považuje za uzavřený na 5 let.

Další nuance, kterou je třeba vzít v úvahu, je, že byt je pronajímán jako obytný prostor. Nelze jej tedy využívat jako kancelář, sklad nebo maloobchod. Pokud je nájemcem právnická osoba, mohou v bytě bydlet zaměstnanci společnosti.

Neměli byste uzavírat obchod ústně, protože to nebude základem pro zahájení soudního řízení v budoucnu. Odborníci v této oblasti doporučují sepsat smlouvu v každém případě, i když se bavíme o pronájmu na více dní.

Postup pro vypracování transakce

Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních a každý účastník obdrží svůj originál. Smlouva musí obsahovat následující parametry:

  1. Osobní údaje všech smluvních stran.
  2. Kompletní a vyčerpávající popis pronajímané nemovitosti.
  3. Doba pronájmu.
  4. Výše poplatku a postup jeho úhrady.
  5. Práva a povinnosti smluvních stran.

Aby listina nabyla právní moci, není třeba ji předat notáři a předepsaným způsobem osvědčit, stačí vyplněný formulář podepsat. V zákoně musí být jasně uveden postup příjezdu nájemce a podmínky, za kterých se musí z bytu vystěhovat. Pokud má nájemce v úmyslu navštívit nájemce a zkontrolovat stav bytu, je nutné jasně uvést čas příjezdu majitele a frekvenci takových návštěv.

Jak se sepisuje nájemní smlouva na nábytek a domácí spotřebiče?

Pokud jsou obytné prostory převedeny k použití s ​​domácími spotřebiči a nábytkem, bude kromě nájemní smlouvy vyžadován další dokument - akt o převzetí a převodu majetku. Tento dokument bude muset vypsat veškerý majetek, který určuje stupeň bezpečnosti každého kusu nábytku a vybavení.

Při opravě položek je nutné označit každou vadu a vadu výrobku. Tento úkon je vyhotoven ve dvou vyhotoveních a připojen k nájemní smlouvě, která následně přechází na každého z účastníků.

Je také možné uzavřít samostatnou nájemní smlouvu na nemovitost. V tomto případě jsou uvedeny náklady na používání zařízení a nábytku a je vypracován potřebný akt. Dále je vypracována nájemní smlouva na byt. Oba dokumenty musí být podepsány nájemcem a pronajímatelem a všichni Požadované dokumenty.

Proč potřebujete zálohu?

Zajišťovací doložka je zapsána přímo ve smlouvě. Pokud doklad nebyl písemný, ale přesto je vyžadována záloha, musíte vyhotovit potvrzení, že vlastník nemovitosti obdržel peníze. Na takovém dokladu musí být uvedena výše platby a také podmínky, za kterých jsou peníze vráceny pronajímateli. Dokument lze sepsat rukou, podpis však musí být ověřen notářem.

Peníze nemohou být vráceny, pokud je pronájem po podpisu smlouvy odmítnut a taková klauzule je obsažena ve smlouvě. V případě porušení povinností a některých ustanovení aktuálního dokumentu mohou vzniknout kontroverzní otázky a neshody, které lze řešit pouze soudní cestou.

V tomto případě se vypracované a podepsané dokumenty mohou stát skutečným důkazem, že jedna ze stran transakce porušila své povinnosti. Pro eliminaci komplikací a možných rizik se vyplatí věnovat zvláštní pozornost textu smlouvy a přípravě převodní listiny.

Závěr

Byty se často pronajímají s nábytkem a domácími spotřebiči, ale uživatelé nejsou vždy svědomití a poškozováním nemovitosti způsobují majiteli hmotnou újmu.

Abyste se ochránili a minimalizovali možná rizika, měli byste si předem připravit všechny potřebné dokumenty a nezapomeňte vystavit potvrzení o převzetí bytu s nemovitostí. Dodatečnou zárukou může být záloha, kterou se také doporučuje vystavit správným způsobem.

Dohoda

pronájem bytu s kaucí

____________ _____ ______________20

GR. ___________________________________________________________, pas: série_______, č. __________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________, se sídlem: ___________________________________________________________, dále jen „ Hostinský“, jednak a gr. ________________________________, Passport: Series______, č. _______________, vydané ________________________________, sídlící na: ______________________________________________________, dále jen „ Nájemce“, na druhé straně, dále jen „strany“, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „ Dohoda“, o následujícím:

1. OBECNÁ USTANOVENÍ

1.1. Pronajímatel poskytuje do nájmu a nájemce byt nacházející se na adrese: dále jen Byt.

2. POVINNOSTI PRONAJÍMAČE

2.1. Poskytnout nájemci Byt od "" 2016 ve stavu způsobilém k bydlení, s nábytkem a vybavením dle soupisu nemovitosti.

2.2. Provádějte údržbu bytu a zařízení, které nejsou pod kontrolou bytových a komunálních služeb.

2.3. Plaťte za všechny energie během doby pronájmu, s výjimkou nemístních telefonních přípojek a dalších služeb, které nejsou zahrnuty v měsíční platbě předplatného za MGTS.

2.4. Návštěvu Bytu upozornit nájemce 24 hodin předem, přičemž pronajímatel má právo byt navštívit maximálně jednou měsíčně.

3. POVINNOSTI NÁJEMCE

3.1. Včas platit účty za nelokální telefonní spojení a další služby, které nejsou zahrnuty v měsíční platbě předplatného MGTS.

3.2. Využívejte Byt k vlastnímu bydlení, nikoliv k podnájmu nebo jako kancelář. V bytě budou trvale bydlet s nájemcem: .

3.3. Nese plnou odpovědnost za škody na Bytu, nábytku nebo zařízení, jakož i přilehlých prostorách způsobené vinou nebo nedbalostí nájemce, jeho rodinných příslušníků nebo hostů.

3.4. Přenechejte odpovědnost hostů za Byt pouze po písemném souhlasu pronajímatele, přičemž nájemce nese plnou odpovědnost za škody způsobené na Bytu, nábytku nebo zařízení, jakož i přilehlých prostorách vinou nebo nedbalostí hostů v nepřítomnosti nájemce. .

3.5. Mít domácí mazlíčky v Apartmánu pouze s písemným souhlasem pronajímatele a nájemce nese plnou odpovědnost za škody způsobené jeho mazlíčky.

3.6. Větší opravy nebo jakékoli významné změny v Apartmánu provádějte pouze s písemným souhlasem pronajímatele.

3.7. Nájemce neodpovídá za přirozené opotřebování Bytu, nábytku a vybavení.

3.8. Umožněte pronajímateli vstoupit do bytu (bod 2.4) za účelem kontroly dodržování podmínek smlouvy.

3.9. Respektujte v noci klid svých sousedů.

4. VZÁJEMNÉ ZÁRUKY

4.1. Pronajímatel ručí za to, že mu Byt patří právem, byla získána veškerá potřebná povolení od spoluvlastníků, pokud existují, a byly s nimi dohodnuty podmínky pronájmu Bytu.

4.2. Pronajímatel ručí za to, že Byt není zatčen, není zastaven a není předmětem žádných nároků třetích osob.

4.3. Pronajímatel ručí za to, že on ani další osoby, které se v bytě přihlásily a odstěhovaly se z něj za účelem jeho pronájmu, nebyly poškozeny na jejich právech podle normy obytné plochy na osobu, zejména nezletilých.

4.4. Nájemce se zavazuje platit nájemné a další platby stanovené touto smlouvou včas a bez prodlení.

4.5. Nájemce zaručuje, že bude v Bytě bydlet minimálně po sjednanou dobu (bod 6.1).

5. PLATEBNÍ PODMÍNKY

5.1. Měsíční nájemné je stanoveno v rublech.

5.2. Při podpisu Smlouvy Nájemce zaplatí první nájemné Bytu, což je rublů, dále budou platby provedeny předem na období, nejpozději do dnů od začátku placeného období.

5.3. Na základě ustanovení 3 článku 614, část 2 občanského zákoníku Ruské federace, velikost pronajmout si nelze měnit více než jednou ročně a pouze po dohodě stran.

5.3.1. K první změně výše nájemného nemůže dojít dříve než za 6 měsíců od počátku stanovené doby nájmu (bod 6.1), všechny následné změny - ne méně než 12 měsíců od předchozí změny.

5.3.2. Odmítnutí jedné ze stran změnit výši nájemného navržené druhou stranou, pokud strany nedosáhnou kompromisního řešení, není důvodem k okamžitému zrušení smlouvy. Nájemce má v tomto případě právo bydlet v Bytě ještě jeden měsíc po již zaplaceném období, přičemž jej zaplatí ve výši nájemného uvedeného v bodě 5.1, a pokud došlo ke změně výše nájemného - poslední dohodnutou a změněnou výši nájemného. na základě podmínek tohoto odstavce.

5.3.3. Výši nájemného nelze v žádném směru měnit, pouze na základě přání jedné ze stran nebo na základě sezónních výkyvů cen pronájmu.

5.4. Nájemce při podpisu smlouvy složí pronajímateli zálohu na bezpečnost nemovitosti a dodržování podmínek smlouvy ze strany nájemce ve výši rublů.

5.4.1. Pronajímatel nemá právo použít kauci pro osobní účely.

5.4.2. Když nájemce skutečně opustí Byt, vystěhuje se, strany sepíší akt o navrácení majetku. Základem pro vrácení kauce je souhlas a podpis Potvrzení o navrácení nemovitosti oběma stranami.

5.4.3. Kauci lze po dohodě stran použít jako úhradu za dobu nájmu jí přiměřenou, avšak pouze před okamžitým opuštěním bytu - vystěhováním nájemce.

5.4.4. Po dohodě stran a pouze při přímém odjezdu nájemce lze z kauce uhradit zbývající platby dlužné nájemci.

5.5. Elektřinu hradí nájemce/pronajímatel.

6. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY A JEJÍ OBNOVENÍ

6.1. Doba pronájmu je stanovena od roku 2016 do roku 2016.

6.2. Podmínky smlouvy lze změnit a dobu pronájmu prodloužit na základě písemného souhlasu obou stran.

6.3. Dohoda o prodloužení smlouvy musí být podepsána a v případě prodloužení se změnou podmínek odsouhlasena a podepsána nejpozději dnů před uplynutím doby platnosti této smlouvy nebo poslední dohody o jejím prodloužení.

6.4. Odmítne-li jedna ze stran smlouvu prodloužit, je povinna to oznámit druhé straně nejpozději dnů před uplynutím doby platnosti smlouvy nebo poslední dohody o jejím prodloužení.

7. PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY

7.1. Smlouva může být ukončena jednou ze stran, pokud druhá strana nedodržuje podmínky této smlouvy.

7.2. Nájemce si vyhrazuje právo smlouvu jednostranně vypovědět písemným oznámením pronajímateli několik dní předem, pokud však k takovému ukončení došlo dříve než v roce 2016, záloha se nevrací a nelze ji použít jako platbu za dobu nájmu přiměřenou k ní (bod 5.4 .3), z něj nelze uhradit zbývající platby poskytnuté nájemci (bod 5.4.4), s výjimkou případů uvedených v bodu 7.4 této smlouvy.

7.3. Pronajímatel nemá právo jednostranně vypovědět smlouvu před skončením smlouvy nebo poslední dohody o jejím prodloužení, pokud nájemce dodrží všechny podmínky smlouvy, s výjimkou důvodů uvedených v bodě 7.4.

7.4. Je-li jedna ze stran nucena ukončit smlouvu z důvodu okolností vyšší moci stanovených platnými právními předpisy nebo zavedením vládního zákazu jednání stanoveného touto dohodou, je povinna to písemně oznámit druhé straně nejméně dnů před datem takového ukončení.

7.5. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu třetích osob, v rozporu se zárukami pronajímatele (bod 4.1, bod 4.2 a bod 4.3), má nájemce právo bydlet v bytě po dobu delší než zaplacené období zdarma, a není-li takový pobyt možný, je pronajímatel povinen zaplatit nájemci penále.

7.5.1. Výše penále je určena součtem nákladů za každý den pobytu (měsíční nájemné (bod 5.1) děleno třiceti) vynásobenými počtem zbývajících dnů v přeplaceném období (bod 7.5) a dvojnásobkem nákladů za každý den pobytu vynásobený počtem zbývajících zaplacených dnů. Pronajímatel je povinen uhradit smluvní pokutu nejpozději v den skutečného opuštění bytu – po dohodě s nájemcem.

7.5.2. V případě dobrovolného opuštění Bytu nájemcem, předčasného ukončení smlouvy (bod 7.5) nebo odstěhování za jiných podmínek dohodnutých s pronajímatelem se penále neplatí.

7.6. Dvojnásobné porušení čl. 5.2 této smlouvy nájemcem bez doložených platných důvodů (hospitace, pracovní cesta atd.) dává pronajímateli právo smlouvu jednostranně vypovědět oznámením nájemci nejméně pět dnů před datem takového ukončení. Záloha (bod 5.4.) je v tomto případě nevratná.

7.7. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu nájemce po uzavření smlouvy, avšak před datem poskytnutí Bytu pronajímatelem (bod 2.1), vrátí pronajímatel nájemci zaplacené nájemné (odst. 5.2) a polovina kauce (bod 5.4) a z vrácené části jsou odečteny náklady pronajímatele vzniklé v souvislosti s plněním přání nájemce změnit Byt a/nebo jeho zařízení.

7.8. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu Nájemce po uzavření smlouvy a datu poskytnutí Bytu Pronajímatelem (bod 2.1) se kauce nevrací, i když Nájemce ve skutečnosti neučinil nastěhován do Bytu a zaplacené nájemné se vrací minus každý den po datu poskytnutí bytu a náklady vynaložené pronajímatelem v souvislosti s plněním přání nájemce změnit Byt a/nebo jeho zařízení.

8. OSTATNÍ

8.1. Veškeré neshody vzniklé při provádění této dohody musí být řešeny v souladu s platnou ruskou legislativou.

8.2. Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních se stejnou právní silou: po jednom pro nájemce a pro pronajímatele.

8.3. Smlouva vstupuje v platnost okamžikem podpisu.


1 zástava zajišťuje předcházení poškození/zničení majetku PRONAJÍMAČE. 3. V případě poškození/zničení majetku PRONAJÍMAČE vrací PRONAJÍMATEL kauci v plné výši NÁJEMcům při ukončení smlouvy. 4. V případě poškození/zničení majetku PRONAJÍMAČE má PRONAJÍMATEL právo uspokojit své nároky v plné výši na úkor výše zálohy bez předchozího soudního řízení.

Smlouva o pronájmu bytu se vzorem zálohy

Zástava uvedená v odstavci 1 zajišťuje prevenci poškození/zničení majetku PRONAJÍMAČE. 3. V případě poškození/zničení majetku PRONAJÍMAČE vrací PRONAJÍMATEL kauci v plné výši NÁJEMcům při ukončení smlouvy. 4. V případě poškození/zničení majetku PRONAJÍMAČE má PRONAJÍMATEL právo uspokojit své nároky v plné výši na úkor výše zálohy bez předchozího soudního řízení.

Smlouva o složení kauce (kauce za poslední měsíc nájmu)

dále jen Zástavní věřitel, uzavřeli tuto smlouvu takto: 1. Předmětem této smlouvy je zástava Zástavce od Zástavního věřitele v určité výši v čl. 2 smlouvy k zajištění řádného plnění ze strany NÁJEMCE z. své závazky z nájemní smlouvy k bytu nacházejícímu se na adrese:___________________________________________________________________________________________________________________ “____ » ________________ 20 __

Smlouva o pronájmu bytu s nábytkem a domácími spotřebiči

OBECNÁ USTANOVENÍ 1.1. Pronajímatel poskytuje do nájmu a nájemce byt nacházející se na adrese: dále jen Byt. 2. POVINNOSTI PRONAJÍMAČE 2.1. Poskytnout Byt nájemci od " " 2019 ve stavu způsobilém k bydlení, s nábytkem a vybavením dle soupisu nemovitosti. 2.2. Provádějte údržbu bytu a zařízení, které nejsou pod kontrolou bytových a komunálních služeb.

Sepsání smlouvy o pronájmu bytu mezi jednotlivci

Majitelé bytů, kteří při pronajímání bydlení svým známým či přátelům považují za neetické formalizovat tuto transakci jako standardní, se mýlí. A pro nájemníky nelze takovou dohodu považovat za zbytečnou. Kompetentní sepsání smlouvy je totiž zárukou ochrany zájmů obou stran v případě různých neshod a sporů mezi nimi. Někdo si například pronajal dlouhodobě byt s tím, že si ústně domluvil všechny podmínky.

Smlouva o pronájmu bytu

Přitom organizace, která uzavřela nájemní smlouvu na byt, jej může využívat pouze k pobytu, například ředitel společnosti nebo zaměstnanec nerezident. pronájem bytových prostor je garantem práv obou stran, které uzavřely písemnou smlouvu o pronájmu nemovitosti. Ve spodní části článku si můžete zdarma stáhnout vzor pronájmu ve formátu Word. Existují standardní formy smluv o pronájmu bytů, které využívá většina občanů a organizací. Stáhněte si vzory ostatních nájemních smluv: Obsah nájmu nebytových prostor (bytu) Nájemní smlouva specifikuje úplné pasportní údaje pronajímatele a údaje o právnické osobě-nájemci.

Spotřebitelský časopis

byty - smlouva, na jejímž základě vlastník byt pronajímá k omezenému užívání za určitý poplatek. Obvykle se smlouva o nájmu bytu uzavírá ve dvou vyhotoveních, jeden z nich zůstává pronajímateli (vlastník bytu), druhý nájemci. Proč potřebujete smlouvu o pronájmu bytu? Správné sepsání smlouvy o nájmu bytu chrání práva obou stran (nájemce i pronajímatele) a pomáhá při řešení kontroverzních otázek různého druhu.

Smlouva o pronájmu bytu

236 zákoníku práce Ruské federace) z týmu Dogovor-Yurist.Ru (kurzy centrální banky ze dne 14. června 2018) Dogovor-Yurist.Ru Společenství ruských právníků kodexy a vzory smluv Bezplatné právní konzultace: Dokumenty O sekci "" Webová stránka Dogovor-Yurist.Ru poskytuje možnost najít a stáhnout bezplatné formuláře nebo vyplněné vzory smluv, prohlášení, protokolů, rozhodnutí a listin.

Majitelé nemovitostí, kteří své nemovitosti pronajímají, mohou po obyvatelích požadovat složení zálohy předem. To je nezbytné pro získání záruk na náhradu majetkových škod, které mohou nastat při užívání prostor. Smlouva o nájmu bytu se v tomto případě uzavírá se složením zálohy (vzor si můžete zdarma stáhnout z tohoto článku).

Transakční formulář

Smlouva o zajištění může být formalizována ústně nebo písemně. Písemná verze je vyžadována, pokud:

  • doba pronájmu přesahuje dobu 1 roku;
  • Jedna strana transakce je právnická osoba a druhá fyzická osoba.

Taková dohoda musí být registrována u Rosreestr. Kauce je splatná současně s nájmem při nastěhování. Výše zálohy a skutečnost jejího zaplacení jsou zaznamenány s potvrzením.

V zástavní smlouvě na nájemní bydlení musí být uvedeny tyto údaje:

  • informace identifikující obě strany transakce;
  • seznam osob, které budou v bytě bydlet;
  • popis obytných prostor a majetku v nich umístěného;
  • jsou-li vady, musí být uvedeny ve smlouvě;
  • doba pronájmu prostor;
  • výši nájemného;
  • seznam práv a povinností pro obě strany;
  • podmínky pro předčasné ukončení smlouvy;
  • výši zálohy a podmínky jejího použití;
  • postup pro opatření v situacích vyšší moci;
  • podrobnosti o stranách a podpisy s přepisy.

Vzor nájemní smlouvy se složením kauce musí bezpodmínečně obsahovat pole pro uvedení adresy pronajímaného bytu.

Podmínky pronájmu bytu jsou upřesněny při upřesnění výše kauce. Částka zaplacená předem se může rovnat polovině měsíčního nájemného nebo jeho plné výši.

Když je sepsána nájemní smlouva, může být doplněna kopiemi pasů vlastníka a nájemce. Pro potvrzení práv k bytu je ke smlouvě přiložena kopie výpisu USRN. Počet pokojů a obytná plocha jsou převzaty z technického plánu.

Po skončení smlouvy, pokud nedojde ke škodě na nemovitosti, musí být kauce vrácena nájemci. Majitel si nemůže ponechat kauce na pokrytí nákladů, pokud:

  • nábytek nebo domácí spotřebiče byly lehce poškozeny (například odření čalounění, omyvatelné znečištění povrchu);
  • vinou nájemce došlo ke změně barvy stěn (pokud byly změny nepodstatné) nebo se objevily drobné dírky po hřebících.

Použití zajištění musí být odůvodněno. V tomto případě vlastník bytu sepíše protokol, v němž podrobně uvede náklady a uvede povahu provedených oprav a jejich důvody. Tento ohlašovací formulář musí být vytvořen ve dvou kopiích – jeden pro každou stranu.

Vzor smlouvy o pronájmu bytu se složením zálohy si můžete zdarma prohlédnout a stáhnout prostřednictvím přímého odkazu.

Smlouva o nájmu nemovitosti k bydlení se sepisuje prostou ústní nebo písemnou formou. Smlouva vymezuje práva a povinnosti smluvních stran – pronajímatele a nájemce. Podle dohody jedna strana převádí byt druhé straně do dočasného užívání. Nedochází k převodu vlastnických práv.

Občanský zákoník Ruské federace jasně definuje případy, kdy je dohoda uzavřena písemně. Potřeba vzniká, když existují následující podmínky:

  • jedna ze stran je organizace;
  • se vydává dlouhá doba pronájmu přesahující 1 rok.

Dohoda dlouhodobý akce nad 1 rok musí být registrovány v Rosreestr. Smlouva o pronájmu bytu až na rok, kterou lze prodloužit ročními dodatky, nevyžaduje registraci.

I přes přípustnost ústní formy smlouvy je převážně používána písemná forma, která umožňuje garantovat realizaci práv v případě porušení podmínek jednou ze stran. Standardní vzor nájemní smlouvy je ke stažení na konci článku.

Jednou z nejčastějších smluv sepisovaných při převodu bytu do nájmu je smlouva o zajištění. Potřeba formuláře vzniká v případě, že nemovitost má nákladné rekonstrukce, kvalitní nábytek a spotřebiče, nebo existují pochybnosti o platební schopnosti nájemce. Dokument vyhotovený při registraci nájemní smlouvy musí obsahovat povinné podmínky. Formulář obsahuje informace o předmětu, údaje stran, dobu a registraci převodu k užívání, postup při ukončení a vrácení majetku.

Registrace převodu zajištění

Výše kauce se převádí na pronajímatele vedle výše nájemného. Skutečnost převodu hotovosti Peníze potvrzeno účtenkou. Při provádění transakcí zahrnujících se používá standardní vzor potvrzení Jednotlivci. Vlastnosti vystavení účtenky:

  • není třeba mít listinu ověřenou notářem;
  • dokument musí obsahovat údaje dostatečné k identifikaci stran, místa a data převodu finančních prostředků;
  • skutečnost převodu finančních prostředků stvrzují podpisy 2 svědků. Podpis musí být dešifrován s uvedením příjmení a iniciál;
  • údaje o pasech nebo jiných dokladech svědků musí být uvedeny na konci potvrzení.

Pozornost! Potvrzení o převodu zajištění musí obsahovat přímý odkaz na smlouvu o nájmu bytu. V opačném případě lze účel prostředků určit jako úvěr.

Pokud se na uzavření smlouvy podílí agentura, nepřevádí se výše zálohy na zprostředkovatele. Právo na obdržení částky má majitel bytu nebo osoba jednající jeho jménem s notářsky ověřenou plnou mocí s uvedením práva na obdržení částky zálohy.

Správně vystavená účtenka má právní sílu a je akceptována jako důkaz u soudu. Standardní vzor účtenky si můžete stáhnout pomocí odkazu uvedeného na konci článku.

Klíčové body nájemní smlouvy s kaucí

Jednou z forem záruk pronajímatele je zahrnutí zajišťovací doložky do smlouvy. Částka je stanovena pevnou částkou a je zapsána v dokladu. Pronajímatel hradí zálohou přijaté náklady:

  • v případě poškození majetku nacházejícího se v bytě - vybavení, nábytek;
  • při absenci platby za ubytování;
  • při identifikaci jednání na dálku, která jsou splatná s měsíčním zpožděním;
  • pokud je nutné vyčistit silně znečištěné nájemní bydlení.

Pozornost! Ve smlouvě musí být jasně uvedeny podmínky, za kterých může pronajímatel částku kauce použít.

Pro ochranu práv nájemce je nutné podrobně označit přítomnost poruch nebo poškození zařízení. Je popsána přítomnost škrábanců, třísek, děr nebo skvrn na čalouněném nábytku a další vady v předmětech interiéru. Při absenci popisu nedostatků nebude možné případ prokázat.

Z částek vkladu nebudou kompenzovány:

  • přirozené opotřebení majetku (oděrky čalouněného nábytku, díry ve stěnách a jiných částech);
  • změny barvy tapety, ke kterým dochází při běžném používání;
  • náklady na uvedení do dobrého stavu vybavení a nábytku dostupného v době pronájmu bytu.

Při náhradě výdajů kaucí je pronajímatel povinen předat nájemci písemnou zprávu o vynaložených prostředcích, druhé vyhotovení podepsané k doručení zůstává vlastníkovi. Nevyčerpaný zůstatek částky musí být vrácen nájemci.

Sepsání zástavní smlouvy

Dohoda určuje lhůtu pro splacení částky nebo okamžik úhrady nákladů s přijatou zálohou vlastníka bytu. Na výši kauce je možné uzavřít samostatnou dohodu, která je nedílnou součástí hlavního dokumentu sepsaného při registraci nájmu bytu. Při sepisování smlouvy můžete jako vzor použít standardní smlouvu. Dokument popisuje:

  • podmínky a důvody použití zajištění;
  • doklad o proplacení výdajů. V některých případech se počítá s tím, že nájemci budou spolu s výkazem výdajů poskytnuty doklady potvrzující výdaje;
  • lhůtu potřebnou k posouzení stavu bytu a vrácení finančních prostředků.

Lhůtu potřebnou pro vrácení mohou strany stanovit dohodou. Ve standardní verzi se doba pohybuje od 2 týdnů do 1,5 měsíce. Dny lhůty se počítají ode dne vyklizení bytu a podpisu aktu.

Smluvní vztah lze ukončit před uplynutím doby platnosti. V dokumentu musí být stanoveny podmínky pro vrácení částek v případě předčasného ukončení vztahu. Pokud je trvání smlouvy nejisté, je výpověď oznámena jeden měsíc před jejím ukončením.

Pokud pronajímatel nedodrží podmínky pro vrácení finančních prostředků, má nájemce velkou šanci, že částku obdrží u soudu. Soudní spory nejsou pro pronajímatele výhodné. Osoba může dodatečně zaplatit náklady a nahradit morální újmu poškozené straně.

Standardní dokumenty získáte kliknutím na níže uvedené odkazy.

Podobné články