Loiko O.T. Cestovní ruch a hotelnictví

• budova, její jednotlivé konstrukce, komunikace jsou značně opotřebované a vyžadují zásadní opravy, výměnu nebo modernizaci;
• dispozice je zastaralá, nesplňuje bezpečnostní normy a neumožňuje plné využití prostor;
• infrastrukturu je třeba aktualizovat nebo rozšířit: instalace výtahů, shozů na odpadky, bezpečnostních systémů, instalace parkovacích míst, dětských hřišť atd.;
• Plánuje se zvětšení plochy prostor a změna jejich funkčnosti.

Výhody

Výnosná investice. Náklady na rekonstrukci bytového domu jsou nižší než náklady na demolici a výstavbu objektu s podobnými vlastnostmi. To umožňuje použití kvalitnějších materiálů, maximalizující úroveň pohodlí a funkčnosti.

Možnost záchrany stavby. Důležité pro domy umístěné v centru města, s architektonickou nebo historickou hodnotou. Staré budovy se vyznačují silnými nosnými a uzavíracími konstrukcemi a nestandardními architektonickými řešeními. Rekonstrukce umožňuje využití takových objektů, jejich aktualizaci a zlepšení jejich vlastností.

Termíny. Rychlejší bude rekonstruovat stávající budovu, než ji zbourat a postavit novou. Může však být nadále používán pro zamýšlený účel během: to závisí na plánu jeho organizace.

Stavební společnost Olympia rekonstruuje bytové domy. Provádíme:

• domovní prohlídky, provádění průzkumů. Naši pracovníci posoudí stav budovy a shromáždí technickou dokumentaci k ní a okolí. Takový průzkum určuje potenciál a možnosti rekonstrukce a umožňuje sestavit seznam povinných prací;
• design. Projektová dokumentace popisuje požadavky na technologie, materiály, zařízení, které budou při rekonstrukci použity. Obsahuje výkresy, plány, podklady pro vizualizaci objektu po dokončení prací, kalkulační dokumentaci s cenami stavebního materiálu, služeb, plán organizace práce atd.;
• příprava. Demontáž opotřebovaných konstrukcí, vybavení, organizace zásobování objektu, dodání speciálního vybavení a nářadí;
• provádění základních prací: provádí se podle projektu způsobem jím stanoveným;
• dodávka objektu: může být provedena po etapách nebo po dokončení všech prací na staveništi.

Práce při rekonstrukcích bytových domů.

Naše společnost nabízí úplný komplex služby pro vypracování projektové dokumentace pro hotely, ubytovny.

V rámci návrhu vypracujeme následující části projektové dokumentace:

• předprojektový návrh (dramatický design)
• úseky projektové dokumentace etapy „P“ (nařízení vlády Ruská Federace ze dne 16. února 2008 N 87 Moskva „O složení částí projektové dokumentace a požadavcích na jejich obsah“
• úseky projektové dokumentace etapy "RD".

Konvenčně lze design hotelů, hotelů a hostelů rozdělit do dvou možností:

Projekty na přestavbu (rekonstrukce) prostor pro hotely nebo ubytovny stávajících prostor

Nové stavební projekty

Projekty rekonstrukcí (rekonstrukcí) prostor pro hotely, hotely, ubytovny

Hlavním rysem takových projektů je úkol zakomponovat požadavky a technologické postupy zákazníka do stávajících prostor, které dříve s takovým účelem využití většinou nepočítaly.

Návrh v tomto případě začíná studiem plánu ZISZ pro splnění nových požadavků.

Největší problém pro rekonstrukci v takových případech představují panelové domy standardních řad. Hlavní úskalí spočívá ve velkém počtu nosných konstrukcí v takové budově. Velký počet nosné konstrukce omezují možnosti velkých přestaveb, a proto může být obtížné vměstnat požadavky zákazníka do stávajících prostor.

Monolitické a zděné stavby taková omezení samozřejmě také ukládají, ale v mnohem menší míře. Pokud tedy uvažujete o pořízení budovy či prostor za účelem následné přestavby na hotel, pak je z hlediska budoucích případných úprav lepší dát přednost zděným nebo monolitickým budovám.

Projekty na novostavbu hotelů, hotelů, ubytoven

V případě projektování výstavby novostavby výše uvedené problémy přirozeně nenastávají a fantazie zákazníka bude omezena hranicemi. Pozemek a standardy SNiP a SanPiN.

Návrh nové konstrukce přirozeně začíná Technickými specifikacemi. Formálně musí Zákazník poskytnout technické specifikace pro návrh. V praxi si projekční organizace připraví zadání pro sebe (samozřejmě s ohledem na požadavky zákazníka) a zákazník je schválí.

Chcete-li začít navrhovat, musíte mít alespoň:

• Technické specifikace pro design;
• Geozáklad označující všechna věcná břemena na místě;
• Zpráva o inženýrských a geologických průzkumech;

Obecný postup návrhu je následující:

1. V první fázi projektování budovy je připraven gen. Plán lokality s objektem(y) výsadby
2. Vyvíjejí se řešení pro prostorové plánování. Prostorově plánovací řešení jsou vyvíjena na základě přání zákazníka, ale s ohledem na požadavky technologických procesů.
3. Připravuje se skica fasády budovy a architektonické řešení
4. Konstrukční řešení zahrnují výpočet a návrh základů, výpočet nosných konstrukcí, výpočet vnějších obvodových stěn, výpočet a návrh zastřešení, výpočet zvláště kritických konstrukcí (velké rozpony, prvky vytvářející zvýšené zatížení podlah)
5. Inženýrské a ostatní úseky jsou připravovány dle nařízení vlády č. 87 ze dne 16.2.2008 „O skladbě úseků projektové dokumentace“ - ve stupni „P“
6. Na přání zákazníka lze vyvinout fázi „RD“, což je vlastně úkol pro stavebníky.

Vlastnosti navrhování hotelů, hotelů, ubytoven.

Projekty hotelů, hostelů a ubytoven se obecně výrazně neliší od designu jiných typů budov, ale existují určité rysy:

1. Více jednoduchý obvod inženýrské sítě – převážně vertikální uspořádání inženýrských sítí
2. Požadavky na evakuační cesty jsou zcela jednoduše splněny v souvislosti s koridorovým uspořádáním budov (ve většině případů)

Zónování hotelových prostor

Prostory hotelů, hotelů a ubytoven lze ve zjednodušené podobě rozdělit do následujících zón:

1. Živý sektor
2. Oblast jídla
3. Administrativní a obytná oblast
4. Kulturní a volnočasový areál (bazén, konferenční místnosti atd.)

Naše společnost je připravena Vám nabídnout své služby pro rozvoj hotelových projektů, hotelů a ubytoven kompletně na klíč, včetně dozoru při výstavbě. Navzdory skutečnosti, že hlavní kancelář společnosti se nachází v Moskvě, Jsme připraveni navrhnout budovy v jakémkoli regionu Ruska a dalších zemí.

7.1. Výstavba a rekonstrukce budovy hotelu

Moderní hotel je navržen tak, aby vytvořil pro turistu pohodlné podmínky pro přenocování a poskytl mu řadu Doplňkové služby. Tyto požadavky může plně splnit hotelová budova, která je vytvořena s možností poskytovat svým hostům značné množství služeb. Budova hotelu je multifunkční stavba a obsahuje technologicky náročné vybavení.

Výstavba a rekonstrukce budovy hotelu vyžaduje velké investice. Investiční cyklus vytvoření hotelu zahrnuje:

Tvorba investičního portfolia;
- zdůvodnění potřeby vytvoření hotelu;
- inženýrská příprava staveniště;
- stavební a instalační práce, uvádění do provozu;
- vývoj a uvedení zařízení do provozu.

Investiční projekty jsou důsledně realizovány ve dvou etapách. První a nejobtížnější je přilákat investory, kteří jsou schopni investovat finanční prostředky do výstavby budovy hotelu. Následuje vypracování koncepce umístění hotelového podniku, identifikace zón a účastníků výstavby hotelu. Identifikace možných majetkových problémů (přítomnost bytových domů, které jsou předmětem demolice a vlastní pozemky).

Příležitost k rozvoji podnikání a kulturních center v oblastech sousedících s budoucností hotelový komplex. Příprava veškeré dokumentace o využití území, dokumentů o omezení prodeje nebo pronájmu pozemků (přítomnost vlastníků, městských institucí).

Druhá fáze zahrnuje přípravu veškeré předprojektové dokumentace pro hotely (počet podlaží a kapacita, konkurenceschopnost, požadavky na investory). To zahrnuje přípravu urbanistických studií proveditelnosti: plánování počtu podlaží a kapacity hotelu; analýza ekonomické efektivnosti hotelu, vypracování podnikatelského plánu s předběžným posouzením doby návratnosti hotelu do 7 let.

Zákazníkem investice musí být místní obecní úřady. Zájemce o koupi koupí právo na pronájem pozemku s jednorázovou platbou opce. Pokud není možné uhradit celou částku, vzniká společný podnik s podílem města odpovídajícím nákladům na odkoupení práv k pronájmu pozemku na určitou dobu. Hotelové řetězce neriskují investování kapitálu do finančních projektů, ale vždy hledají partnery pro financování.

Bohužel v procesu přípravy výstavby hotelů vznikají problémy, které je potřeba rychle a efektivně řešit. Vyzdvihněme ty hlavní.

Problémy pro investice v hotelovém průmyslu souvisí s tím, že nejsou definovány právní hranice vlastnictví hotelu. hotelová společnost. Kromě toho, kvůli dobře známým společensko-politickým okolnostem, existuje v Rusku silná setrvačnost ruské byrokracie.

Současně, navzdory těmto potížím, výstavba hotelů v Rusku probíhá poměrně aktivně.

Hotely se liší svým architektonickým řešením.

Zpočátku byla budova hotelu postavena ve formě pole, umístěné samostatně nebo propojené s okolními veřejnými a obytnými budovami. Dlouhé hledání nejlepších plánovacích řešení vedlo k vytvoření prostorové kompozice speciálně navržené pro činnosti provozované v hotelech. Prostory pro přenocování turistů jsou odděleny od prostor spojených s poskytováním dalších služeb turistům. Odpovídající prostory jsou rozmístěny do různých funkčních (architektonických) bloků.

Základní principy, které se berou v úvahu při stavbě hotelových budov, jsou:

1. Budova (nebo komplex budov) musí organicky zapadat do prostředí a zachovávat rysy městské nebo venkovské krajiny.
2. Je třeba vzít v úvahu přírodní a klimatické faktory (teplota a vlhkost vzduchu, srážky, sluneční záření, rychlost a směr větru atd.).
3. Architektonická, konstrukční a plánovací řešení budovy by neměla být příliš drahá. Dispoziční řešení objektu musí zajistit jeho ekonomický provoz. Hlavní úsilí projektantů směřuje k racionální kombinaci běžných a jednorázových nákladů.
4. Při navrhování budovy hrají určitou roli reklamní ohledy: zajištění designu fasády, zdůraznění prestiže hotelu; nastavení rekordů v určitém směru (stavba nejvyšší budovy, nejexotičtější budovy atd.); umístění výloh v hotelových nákupních centrech atd.
5. Dispoziční řešení objektu musí zajistit racionální organizaci služeb a odpovídající komfort pro obyvatele a splňovat funkční požadavky.
6. Stavba musí odpovídat estetickým, technickým, hygienickým a hygienickým, ekologickým normám a doporučením. Je třeba zvážit možnost rekonstrukce objektu.
7. Je nutné dodržet podmínky hospodárnosti procesu výstavby budovy.

Po dokončení výstavby hotelové budovy vznikají problémy související s jejím fungováním v hotelovém obchodním systému, vyplývající ze základních požadavků na takové stavby.

Počet turistů a obchodníků, kteří navštíví velká města země neustále roste a hotelový byznys se rozvíjí rychlým tempem. Touroperátoři hovoří o nedostatku hotelů všech úrovní, a tak není divu, že služby při rekonstrukci starých hotelových budov jsou velmi žádané.

Kromě rekonstrukcí stávajících hotelových budov, praxe renovace starých budov na minihotely a penziony. V každém případě větší opravy a rekonstrukce mají oproti stavbě od nuly několik výhod.

Ekonomická proveditelnost rekonstrukce

1. Specialisté z firmy Eskpertstroy spočítali, že rekonstrukce budovy na hotel může být o 40–50 % levnější než novostavba, a to je hodně peněz. Přesná čísla lze určit po provedení projekčních a průzkumných prací a posouzení stavu zeminy, základů a nosných konstrukcí stávajícího objektu.
2. Při rekonstrukci lze užitnou plochu budovy výrazně zvýšit přístavbami a přístavbami.
3. Dalším argumentem ve prospěch úspory stavebních nákladů je využití stávajících inženýrských sítí a přípojek.
4. Pro získání souhlasu s rekonstruovaným objektem je potřeba podstatně menší množství dokumentace, což majitelům výrazně šetří čas i peníze.
5. A co je nejdůležitější, v důsledku přestavby staré budovy na hotel můžete výhodně investovat do moderního hotelu nacházejícího se v historické centrum nebo jiné místo atraktivní pro podnikání.

Specifika stavebních rekonstrukčních prací

Naše zkušenosti ukazují, že projektování a rekonstrukce zastaralých budov je mnohem složitější než klasická výstavba a vyžaduje specifické zdroje – znalosti, dovednosti a specialisty. Aby mohli architekti a stavitelé přeměnit budovu s vlastním jedinečným stylem na moderní, pohodlný hotel, musí najít rovnováhu mezi minulostí a budoucností.

Vývoj a realizace rekonstrukčních projektů vyžaduje nestandardní přístupy - originální nápady, strojírenství a architektonická řešení. Zachování estetiky starých fasád vyžaduje hlubokou znalost moderních materiálů. Mezi nimi musíte najít takové, které jsou kompatibilní s těmi původními.

Uspokojivé výsledky

Výsledkem práce týmu specialistů Expertstroy jsou modernizované budovy s jedinečným vlastním stylem, promyšlenou přestavbou, moderní úrovní úspory energie a komfortu.

Máte nápad na přeměnu staré budovy na novou? Zavolejte nám – víme, jak tomu vdechnout nový život.

Rekonstrukce, stejně jako přestavba, zahrnuje zohlednění mnoha nuancí, například při vývoji projektu rekonstrukce, který ovlivňuje nosné stěny, musíte mít na paměti, že šířka hotelového pokoje musí být nejméně 2,4 m a šířka chodby musí být minimálně 1,05 m podle norem SNIP. Kromě toho před vytvořením projektu přestavby hotelu projedná developer se zákazníkem složení a funkční účel prostor, které podle GOST R50645-94 mohou zahrnovat: obytné, administrativní, skladové, rekreační, stravovací, maloobchodní, lékařské , pokoje pro zaměstnance, místnosti pro praní a sušení prádla. Kromě areálu ekonomický význam, hotel může poskytnout kulturní, volnočasové a fitness centrum. V prostorách pro kulturní, zábavní a volnočasové účely mohou být umístěny bary, taneční parkety, restaurace, bazény, sauny, kulečník atd. Pokud je přestavba hotelu navržena tak, aby se zvýšil stav a úroveň komfortu provozovny, pak lze projekt přestavby doplnit o prostory pro obchodní aktivity a jednání. Do této skupiny prostor patří business centra, reprezentativní kanceláře firem, konferenční místnosti, showroomy a výstavní sály s expozicemi, strojní kanceláře atd. Úroveň hotelu určuje nejen luxus pokojů, ale i přítomnost některé prostory, které rozšiřují rozsah služeb provozovny. Při vývoji projektu přestavby hotelu by měla být věnována zvláštní pozornost prostorové struktuře zaměřené na zajištění jasného oddělení toků hostů, servisního personálu a návštěvníků veřejných prostor. Zároveň je vyloučeno spojení či křížení výrobních a ekonomických cest s trasami hostů a návštěvníků veřejných prostranství pracujících pro město. Pokud projekt přestavby počítá se začleněním skupin veřejných prostor do hotelu, pak jsou v tomto případě uspořádány izolované vchody z ulice. Při rekonstrukcích a přestavbách hotelů je zvláštní pozornost věnována úpravě prostor pro tělesně postižené. To může zahrnovat vybavené pokoje, vchody, výtahy a parkoviště se specializovanými zařízeními. Zvláštní roli při rekonstrukci a přestavbě hotelu hraje kvalita a úroveň spolehlivosti komunikace. Všechny inženýrské systémy, ať už se jedná o napájení, vytápění, ventilaci, klimatizaci, vodovod, kanalizaci, telefonní síť a internet, musí být pečlivě promyšleny.