Pravila za iznajmljivanje stana na duži period. Šta provjeriti prije iznajmljivanja stana? Vrijedi li snimati?

09.02.2024

Danas je veoma popularno iznajmiti kuću. Mnogi Rusi nemaju priliku da kupe novi stan. Mnoge porodice se sele u velike gradove, studenti idu da studiraju, brakovi se raspadaju. Kako pravilno iznajmiti stan da ne budete prevareni, kako sastaviti ugovor o najmu, kako ne pasti na "crne" agente za nekretnine, kako se useliti u stan koji vam po svemu odgovara možete saznati čitajući ovo članak.

Iznajmljivanje stana - šta je to?

Kupovina stana danas je veoma skupo zadovoljstvo, najskuplji stanovi se nalaze u velikim gradovima, zbog čega mnogi idu putem iznajmljivanja kuće.

Zakup stambenog prostora je ugovor u kojem se najmodavac slaže da zakupcu ustupi stambenu nekretninu za ličnu upotrebu, a ovaj se slaže da je plati.

Ljudi koji namjeravaju iznajmiti stan trebali bi naučiti razumjeti terminologiju ovog tržišta. Strane u transakciji su zakupac i zakupodavac. Zakupac - može biti pravno ili fizičko lice na koje se imovina prenosi za ličnu upotrebu na određeno vrijeme. Stan mogu iznajmiti i stanovnici Ruske Federacije i građani ili organizacije drugih država. Zakupodavac - može biti pravno ili fizičko lice koje daje nekretninu na korištenje na određeno vrijeme. Zakupodavac mora biti vlasnik stambenog prostora ili nekretnine ili ovlaštena lica koja imaju ovo pravo.

Svaki učesnik u transakciji ima svoje prednosti i nedostatke.

Pogodnosti za zakupca:

mogućnost odabira pristupačnog stanovanja;
izvođenje većih radova ili kućnih problema (vodovod, prozori, struja) odgovornost je stanodavca;
nema potrebe za dodatnim troškovima za namještaj i kućanske aparate.

Nedostaci za zakupca:

psihološka nelagoda iz tuđeg doma (osjećaj „kao u gostima“, nema želje da se ulaže novac u poboljšanje doma);
dodatni troškovi povezani s troškovima plaćanja usluga posrednika.

Prednost za stanodavca je dodatni prihod.

Nedostaci za stanodavca:

problemi sa stanarima (mala djeca, životinje, nesavjesni platiši);
njega stana (čistoća, red, kozmetički popravci nakon promjene stanara);
mogući problemi sa stanom bez krivice stanara (curenje cijevi, problemi sa električnim instalacijama, rješavanje sukoba sa susjedima).

Iznajmljivanje kuće preko agencije za nekretnine

Agencija za nekretnine je organizacija koja prati transakcije vezane za nekretnine. Agencije se bave i kupovinom i prodajom stambenog prostora i podrškom transakcija iznajmljivanja.

Prednost agencije je što organizacija ima ogromnu bazu podataka za svačiji ukus i budžet. Budući zakupac dobija veći izbor ponuda i može izabrati stanovanje koje mu odgovara na osnovu lokacije, sadržaja stana i cene. Ono što je važno jeste da su uz pomoć agencije manje šanse da nasjednete na prevarante ili da imate pravnih problema, jer profesionalci znaju sve nijanse prilikom iznajmljivanja stana.

Agencija za nekretnine će preuzeti neke od problema iznajmljivanja stambenog prostora, a to su:

odabraće najbolju opciju prema željama klijenta;
pripremiti ugovor o zakupu;
pregledat će svu vlasničku dokumentaciju i provjeriti zakonitost transakcije;
će djelovati kao posrednik između zakupca i stanodavca u vezi s plaćanjem unaprijed za stanovanje;
razgovarat će o svim nijansama u vezi s budućom transakcijom;

Spisak usluga posrednika je naveden u ugovoru o uslugama, a svaka agencija pruža svoj asortiman usluga koje su navedene u dokumentu.

Naknada agenta može varirati u zavisnosti od reputacije, iskustva i kvalifikacija stručnjaka. Ovo je obično procenat mjesečne najamnine. Visina naknade može dostići 100% mjesečne zakupnine.

Kada kontaktirate agenciju za nekretnine, obavezno potpišite ugovor o usluzi. Ugovorom je preciziran iznos transakcije, kao i vremenski okvir u kojem će se odabrati željena opcija.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana preko agencije

ne plaćajte avans, plaćajte samo stvarno izvršene usluge;
sve naknade su navedene u ugovoru prije početka usluge, gdje se unose podaci agenta;
obratite pažnju na klauzule u ugovoru o kaznama prema kompaniji ili agentima, to ukazuje da kompanija ozbiljno shvata svoje obaveze;
obratite pažnju na iskustvo kompanije; što duže agencija postoji na tržištu, to bolje za klijenta.

Neke nesavjesne agencije imaju sljedeću šemu prevare: sa klijentom se sklapa ugovor na osnovu kojeg agencija daje adrese stanova za koje klijent uplaćuje prije nego što ih primi. Zapravo, može se ispostaviti da te adrese ne postoje ili da se stan ne izdaje.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana ako tražite sami?

Pregled budućeg stanovanja ne bi trebao završiti pregledom stana. Da bi izbor bio uspješan, moraju se poštovati određena pravila inspekcije. Bilješka:

na koju stranu gledaju prozori;
koji je sprat u kući;
po vrsti kuće (Hruščov, visoka zgrada, nova zgrada, itd.);
kakvo je stanje dvorišnog prostora, ulaza i stepeništa;
kakvi komšije žive;
koliko je infrastruktura razvijena;
udaljenost javnog prevoza.

Na šta treba obratiti pažnju

Na šta obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana? Postoje još neke tačke na koje vrijedi obratiti pažnju:

koliko je bila ugodna komunikacija sa vlasnikom stana;
o kvaliteti prozorskih blokova;
za radove na elektroinstalacijama, opskrbi plinom i vodom;
gdje su ventili, brojila, brojevi telefona dispečerske službe (u slučaju nužde).

Kako pravilno iznajmiti stan da ne budete prevareni

Samostalno traženje stana je moguće, ali zapamtite da prevaranti ne spavaju! Na šta treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana kako ne biste upali u nevolje? Da biste to učinili, morate znati prijevarne sheme i biti spremni na njih.

U medijima možete naići na brojne oglase o stanovima za iznajmljivanje. Ali dobar vlasnik nije uvijek skriven iza oglasa. To može biti zamišljeni autor, kao i vlasnik, koji može stan u podzakup (odnosno stan je već izdat). Kako provjeriti stan prilikom iznajmljivanja i na šta obratiti pažnju.

Šeme prevare:

Podzakup. Možete naići na prevarante koji izdaju stan u koji ih je uselio vlasnik. Iznajmljivanje se dešava bez obaveštavanja vlasnika, često za veći iznos.
Apartman na dan. Prevaranti iznajmljuju stan na dan, a objavljuju oglas za dugoročni najam. Nakon što ste prevarantima platili mjesečnu kiriju, možda ćete se suočiti s činjenicom da vlasnik može doći ujutro i stan će morati biti napušten.
Rezervacija apartmana. Prevaranti postavljaju oglase za stanove i ostavljaju minimalne kontakt podatke. Nakon uplate akontacije za rezervaciju, kontakti postaju nedostupni.
Ima puno voljnih. Šema je da se stan istovremeno iznajmljuje za više klijenata uz avansno plaćanje. Stanari će po dolasku biti razočarani.
Imaginarni vlasnik. Iz naziva ove šeme postaje jasno da osoba koja izdaje stan nema pravo na njega niti ime pod kojim se predstavio. Istovremeno, mogu vam pokazati sve dokumente za stanovanje i lične podatke, ali će biti lažni.
Promjena cijene. Zakupac se može suočiti sa povećanim troškovima zakupnine. Ukoliko dogovor nije sklopljen, ova situacija se može dogoditi svakome, bukvalno sljedećih mjesec dana nakon useljenja.
Iznajmljujem bez odobrenja. Ako ima više vlasnika stanova, uvijek postoji šansa da izgubite depozit ako jedan od njih odbije. Moguće je osigurati se tako što ćete ove klauzule zapisati u ugovoru.
Popravke pod najam. Prevara uključuje traženje od stanara da izvrši popravke u stanu u zamjenu za kiriju, koja često košta više od mjesečne uplate. Po završetku renoviranja, vlasnik stana nalazi razloge da zatraži od stanara da se isele.

Pravila za iznajmljivanje stanova

Naučit ćete kako provjeriti stan prilikom iznajmljivanja kako bi vaš izbor odgovarao vašim željama tako što ćete proučiti niz osnovnih pravila kojih vam pravnici savjetuju da se pridržavate.

Pravilo br. 1. Koristite usluge profesionalaca.

Gore su navedene razne šeme prevare koje mogu čekati budućeg zakupca, pa je bolje koristiti usluge agencije za nekretnine, gdje će nadležni stručnjaci odabrati opciju koja vas zanima, provjeriti zakonitost transakcije i legalno vas pratiti u svim detaljima. Ali treba imati na umu da ne samo ljudi, već i organizacije mogu prevariti.

Pravilo br. 2. Provjera vlasničkih dokumenata.

Koje dokumente treba provjeriti prilikom iznajmljivanja stana? Važan aspekt ovdje je zaključivanje ugovora o najmu uz koji se prilažu kopije svih vlasničkih dokumenata za stan, kao i podaci iz pasoša stanara. Vlasnički dokumenti uključuju potvrdu o državnoj registraciji prava na stan. Obratite pažnju na broj vlasnika po stanu, jer može biti više vlasnika. Drugi vlasnici se ne slažu uvijek sa izdavanjem stana. Zatražite račun za komunalne usluge koji pokazuje kome su računi. Upis u stan nije dokaz o vlasništvu - zapamtite ovo.

Pravilo br. 3: Upoznajte svoje komšije.

Ovo pravilo ima niz prednosti: prvo, komšije znaju čiji je ovo stan, a drugo, možete dobiti mnogo potrebnih dodatnih informacija, na primjer, koliko se često mijenjaju stanari, ko je nekada živio u ovom stanu i još mnogo toga.

Pravilo br. 4. Ugovorni odnosi.

Obavezno sastavite ugovor o najmu, to je ono na šta prvo obratite pažnju prilikom iznajmljivanja stana! U njemu se govori o iznosu, imovini koja se prenosi, uslovima plaćanja i roku za sklapanje ugovora. Ako nemate obrazac pri ruci, ugovor možete napisati rukom, ali papir moraju biti ovjerene od obje strane. Ugovor se zaključuje na period kraći od godinu dana sa pravom produženja, u protivnom takav ugovor podliježe obaveznoj državnoj registraciji.

Pravilo br. 5. Popis imovine.

Nakon zaključenja ugovora potrebno je sačiniti popis prenesene imovine (ili ga uvrstiti kao dodatak ugovoru). je potrebno kako se ne bi postavljala pitanja: "Gdje je TV otišao iz kuhinje?" Sva imovina iznajmljena je uključena u inventar. Također možete navesti stanje nekretnine.

Pravilo br. 6. Interakcija sa stanodavcem.

Obavezno razgovarajte kako i kada će stanar provjeriti stan. Ugovor bi trebao naznačiti da su veće popravke i radovi nakon nesreća (na primjer, curenje cijevi) odgovornost zakupodavca. U suprotnom, mogu postojati dvije opcije: ili ćete dugo čekati da vlasnik ispravi situaciju ili ćete to popraviti o svom trošku.

Pravilo br. 7. Prijevremeni raskid.

Obavezno navedite u ugovoru uslove za prijevremeni raskid ugovora s obje strane. Ovo se obično sastoji od upozorenja jedne ili druge strane određeno vrijeme prije polaska.

Iznajmljujem sobu u zajedničkom stanu

Moguće je iznajmiti sobu u zajedničkom stanu. Ovdje ćemo razmotriti dvije opcije. Prvi je da ako je prostorija privatizovana, onda vlasnik ima pravo da radi sa sobom šta god hoće u granicama zakona. Postoje određena pravila za iznajmljivanje sobe u zajedničkom stanu. Vlasnik mora dobiti saglasnost ostalih stanara za izdavanje sobe, ova procedura nije obavezna, ali se preporučuje za ugodan život sa susjedima. Osim toga, raspravlja se o pravilima korištenja zajedničkih prostora. Za mir komšija, razgovara se o uslovima za posetu gostiju.

Posebnost iznajmljivanja stana u komunalnom stanu je njegova kvadratura. Zakonom je utvrđeno da se za jednu osobu izdvaja 12 kvadrata, odnosno kada se u takvu kvadraturu usele dvije osobe, komšije imaju pravo da se obrate sudu sa tužbom za povredu prava ostalih stanara.

Druga opcija, ako se stan ne privatizuje, onda procedura postaje komplikovanija. Za izdavanje sobe potrebno je pribaviti dozvolu opštinskih organa, a obavezno je i saglasnost komšija koji žive u zajedničkom stanu.

Ugovor o najmu sobe u zajedničkom stanu ima svoje nijanse, jer su uključene treće strane. U dokumentu moraju biti navedeni svi uslovi života, pravila ponašanja (povratak kući, dovođenje gostiju, kada je zabranjena buka itd.). Ugovorom su propisana i pravila korištenja zajedničkih prostorija (wc, kupatilo, kuhinja, hodnik). Preporučljivo je uključiti saglasnost susjeda u obliku potpisa u ugovor.

Iznajmljujem stan na duže vrijeme

Pravila iznajmljivanja stana na duži period podrazumevaju obaveznu proveru stana da li je pogodan za stanovanje. Obavezno je provjeriti prozorske jedinice, plinsku i električnu opremu, stanje cijevi i vodovoda. Potrebno je voditi računa o brojevima telefona za hitne slučajeve.

Šta treba da proverite kada iznajmljujete stan na duži period? Obično se takav stambeni prostor iznajmljuje sa namještajem i aparatima, pa je važno staviti sve aparate, namještaj i posuđe u inventar, kako vam prilikom odlaska ne bi bio predočen račun za nepostojeću mikrovalnu pećnicu.

Obavezno razgovarajte o tome kada zakupcu treba odobriti pristup stanu. Bit će neugodno ako u odsustvu stanara vlasnik želi provjeriti red u kući.

Pravila za iznajmljivanje stana na duži period nalažu da obratite pažnju na uslove plaćanja komunalnih računa. Ako ih treba platiti uz kiriju, raspitajte se, ili još bolje, lično provjerite mjesečne uplate za stan. Ako je u stanu prijavljeno 8 osoba, a brojila u stanu nisu postavljena, možete završiti s neugodnim iznosima na računu. Stoga, obavezno provjerite sva očitanja brojila i zabilježite podatke u ugovoru. Takođe možete saznati moguće dugovanje po računima za komunalije, a da biste to učinili, potrebno je kontaktirati nadležne institucije koje servisiraju ovaj stambeni kompleks.

Na kraju ugovora o zakupu, zakupodavac će provjeriti imovinu koja je prenesena na zakupca prema popisu. U slučaju štete, zakupac je dužan nadoknaditi nastalu štetu bilo novčanom naknadom ili samostalnim otklanjanjem problema.

Ugovor o najmu stana

Ugovor o najmu stana glavni je dokument koji će obje strane zaštititi od kontroverznih situacija. Koje dokumente je potrebno provjeriti prilikom iznajmljivanja stana, napisano je gore, ali pogledajmo detaljnije šta stanodavac mora dati:

Potvrda o državnoj registraciji imovine.
Potvrda o naslijeđenoj imovini.
Ugovor o donaciji.
Ugovor o prodaji.

Dokumentima se potvrđuje sam objekat nekretnine (njena adresa), kao i prisustvo vlasnika. Ako je vlasnik samo jedan, zatražite identifikacioni dokument (pasoš, vozačka dozvola). Ukoliko ima više vlasnika, tada je pored potvrde njihovog identiteta potrebno pribaviti i saglasnost ostalih vlasnika za useljenje.

Standardni obrazac ugovora uključuje 8-9 glavnih dijelova. Advokati savjetuju da prilikom sastavljanja ugovora obratite pažnju na sljedeće nijanse:

U zaglavlju ugovora navode se podaci o zakupcu i stanodavcu: puno ime, podaci o pasošu, s naznakom registracije. Upisati mjesto gdje je ugovor zaključen i datum zaključenja.
Prvi dio je predmet sporazuma. U njemu se navodi da stanodavac prenosi, a zakupac prihvata imovinu na korištenje. Odjeljak specificira podatke prenesenog objekta. Njegova adresa, podaci o vlasničkom listu, spratnost, snimak, broj soba.
Drugi dio su opšte odredbe. U rubrici je navedeno da se stan izdaje sa imovinom koja je navedena u inventaru. Navedeno je da stan nema tereta (hapšenje, zalog), razgovara se o momentu predaje ključeva, te o licima koja će živjeti sa zakupcem.
Treći dio precizira prava i obaveze stranaka. Obično se obaveze stanodavca sastoje od predaje stana u stanju pogodnom za stanovanje, opisana su prava najmodavca da provjeri integritet svoje imovine i poštovanje reda u stanu. Obaveze stanara uključuju plaćanje zakupnine na vrijeme, održavanje imovine u redu i omogućavanje pristupa stanu na zahtjev stanodavca. U odeljku se takođe govori o obavezama za nadoknadu štete na imovini tokom boravka, i distribuiraju se obaveze za obavljanje popravki (veći, rutinski, hitni).
Ugovor treba da sadrži uslove za raskid ugovora. Raskid može biti sporazumom strana, ili odlukom suda, ili u slučaju nepoštivanja klauzula ugovora.
Jedan od važnih odjeljaka je cijena i postupak plaćanja. Ovo označava iznos mjesečne kirije za stanovanje, uslove plaćanja i postupak plaćanja. Takođe, ako je uplaćen depozit ili ako je uplaćena akontacija, to mora biti evidentirano u dokumentu. U istoj rubrici potrebno je navesti uslove plaćanja komunalnih računa, računa za telefon, plin, internet i drugo.
Odjeljak sa rokom ugovora mora biti obavezan. Ne biste trebali sklapati ugovor na period duži od godinu dana, jer takvi ugovori podliježu obaveznoj državnoj registraciji i upisu u registar. Uobičajeno, ugovor se zaključuje na period od 11 mjeseci sa pravom produženja (produženje za naredni period). Takođe treba navesti uslove za prijevremeni prekid. Potrebno je naznačiti koliko dana prije iseljenja iz stana mora biti obaviještena jedna od strana. Takođe je preporučljivo navesti procenat kazni za prijevremeni raskid.
Ostali uvjeti uključuju različite aspekte, na primjer, raspravlja se o višoj sili, nadoknadi štete, slučajnom gubitku imovine i još mnogo toga. Naveden je i broj primjeraka ugovora.
Detalji stranaka trebaju uključivati sve podatke o zakupcu i stanodavcu. Podaci o pasošu, adresa stanovanja i kontakti.

Ugovor je sastavljen u dva primjerka, po jedan za svaku stranu. Ugovor potpisuju dva učesnika i od tog trenutka transakcija dobija pravni status.

Danas će biti članak za one koji koriste usluge dnevni najam apartmana. Postoji mnogo nijansi u ovoj vrsti usluge kojih je preporučljivo biti svjesni kako biste smanjili svoje rizike i, posebno, kako ne biste naletjeli na iskrene prevarante. Zatim ću razmotriti ove nijanse i dati neke korisne savjete i preporuke za one koji žele iznajmiti stan za dnevni najam. Dakle, prvo prvo.

Ko iznajmljuje stanove dnevno?

Prije svega, važno je s kim ćete imati posla. Apartmani se dnevno mogu iznajmiti:

Direktan vlasnik.
Društvo za upravljanje.
Agencija za nekretnine.

U pravilu, ako iznajmljujete stan od menadžera ili posrednika, možete računati na dodatne usluge, na primjer, dnevno čišćenje, promjenu posteljine, itd., odnosno usluga može biti približno ista kao u hotelskoj sobi. U slučaju iznajmljivanja od privatnog lica, to je malo vjerovatno.

Osim toga, kada kontaktirate agenciju za nekretnine ili kompaniju za upravljanje, manji je rizik da naletite na prevarante (ako su agenti za nekretnine i menadžment kompanije poznati, dugoročne reputacije i dobrog imena).

Postoji i druga strana pitanja: vlasnici mogu direktno iznajmiti stanove za dnevni najam jeftinije od posrednika, pa ćete i ovdje, kao i drugdje, morati da se suočite sa izborom šta vam je važnije: cijena ili kvalitet.

Odabir stana sa fotografije.

Ako putujete u drugi grad (a u ovom slučaju je po pravilu potrebno dnevno iznajmljivanje stanova), nemate mogućnost unaprijed lično pregledati predložene stambene mogućnosti, tako da se izbor mora napraviti na osnovu fotografije koje su dali vlasnici ili agencije.

A kako se ugovor o najmu, potpisivanje ugovora i plaćanje/pretplata u ovom slučaju često dešava na daljinu, kako biste se zaštitili, potrebno je u ugovoru o najmu predvideti uslov da stan mora odgovarati navedenim fotografijama, u suprotnom ugovor se smatra nevažećim, a najmodavac je dužan vratiti akontaciju i platiti kaznu.

Zaključivanje ugovora o zakupu.

Ako ćete svakodnevno iznajmljivati stan, kao što je slučaj sa , morate sklopiti ugovor o zakupu - na taj način ćete imati u rukama pravni dokument prema kojem ćete moći tražiti potraživanja i čak i tužiti ako se nešto desi. Ako nemate takav dokument, niko vam ništa ne duguje.

Šta mora biti uključeno u ugovor o dnevnom najmu stana?

Pravne adrese i podaci o registraciji/pasošu strana u transakciji.
Adresa i karakteristike iznajmljenog stana.
Dan i sat prijave i odjave iz apartmana.
Popis (sastav i stanje) imovine i opreme koja se nalazi u stanu.
Uslov da je u cijenu najma uključeno/ne uključeno plaćanje režija i korištenje opreme. Prilikom dnevnog najma stanova, režije su obično uključene u cijenu, za razliku od dugoročnog najma stanova.
Uslov da za vrijeme života zakupca stranke nemaju pravo obavljati druge transakcije sa ovim stanom (useliti druge stanare, prodavati nekretnine i sl.).
Trošak zakupnine, postupak uplate/pretplate/depozita, postupak vraćanja depozita, uslov da se trošak ne može mijenjati tokom perioda važenja ugovora.

Ako je ugovor o zakupu sklopljen u određenom standardnom obliku (to se po pravilu dešava), onda sve važne tačke koje nisu uključene u ovaj obrazac moraju biti navedene u dodatnom ugovoru ili aneksu ovog ugovora, koji mora takođe potpisuju strane.

Koliko košta dnevno iznajmljivanje stana?

Pa, sad o najvažnijoj stvari – cijenama. Besmisleno je ovdje pisati bilo kakve konkretne brojke, jer su različite u različitim gradovima i državama, a inflacija ne spava - cijene imaju tendenciju rasta. Stoga ću pisati općenito.

Troškovi dnevnog najma stana u prosjeku su 3-4 puta veći u odnosu na cijenu dugoročnog najma u danima. Osim toga, cijena ovisi o:

Iz okoline (što bliže centru, to je skuplje);
Od blizine metroa (za velike gradove);
Od blizine mora (za naselja);
Od broja soba;
Od kvaliteta popravka;
Od interijera, namještaja, opreme;
Od perioda najma (za veći broj dana možete ostvariti popust);
U zavisnosti od situacije na tržištu iznajmljivanja (cijena pada kada je potražnja niska).

Inače, prilikom dnevnog iznajmljivanja stana, uz osnovnu naknadu, zakupac obično uzima i depozit, koji iznosi najmanje 1 dan najma (često i više). Ovo je svojevrsna garancija odgovornosti za sigurnost imovine. Po isteku perioda najma, vlasnik pregleda stan i ako je sve u redu, depozit se vraća zakupcu.

Gdje potražiti stan za dnevni najam?

Pa, u zaključku, o tome gdje možete odabrati opcije za iznajmljivanje nekretnina. Navest ću glavne izvore informacija:

Na internet stranicama sa oglasima u odjeljku „iznajmljivanje nekretnina“.
Na web stranicama agencija za nekretnine u željenom gradu.
Na sajtovima TOP regionalnih medija u kategoriji „od ruke do ruke“.
Na društvenim mrežama.
Na gradskim portalima u reklamnim rubrikama.

Sada imate određenu ideju o tome kako se stanovi svakodnevno iznajmljuju i na šta trebate obratiti pažnju ako postoji potreba za korištenjem takve usluge.

Ostati na. Ima još mnogo zanimljivih i korisnih informacija iz oblasti ličnih finansija, ekonomije, zarade, ulaganja, bankarskih usluga i postizanja uspeha. Vidimo se ponovo na stranicama sajta!

Koliko često čujemo priče kada neko, pokušavajući iznajmiti stan, pronađe odličan opis sa šarenim fotografijama, ali po dolasku na mjesto otkrije otrcane zidove i „ubijeno“ kupatilo u kući koja se nalazi pola sata od metroa .

Mnogi imaju prijatelje ili prijatelje prijatelja koji su jednostavno prevareni u izdavanju: pokazali su stan, uzeli depozit i kiriju za prvi i zadnji mjesec, čak im dali i ključeve. Međutim, po povratku u stan, otkriveno je da ključ više ne staje i da su vrata bila dobro zatvorena. Vlasnik sa novcem ispari, a zakupac ostaje gotovo bukvalno bez ičega.

Često sa TV ekrana čujemo priče o beskrupuloznim prodavačima nekretnina koji, obećavajući da će pronaći stan, uzimaju akontaciju od klijenta, pokažu mu nekoliko opcija koje apsolutno ne odgovaraju opisu, a zatim izjavljuju da su uslovi ugovora ispunjeni i nastaviti tražiti odgovarajući stan, a još više, vratiti niko ne prikuplja novac.

Koliko god se pričalo o standardnim šemama obmane i prijevare, Rusi i dalje upadaju u nevolje sa zavidnom dosljednošću. AiF.ru ponovo pokušava pomoći svojim čitateljima savjetima kako da izbjegnu nevolje prilikom iznajmljivanja stana. Za pomoć smo se obratili stručnjacima iz kompanija koji već nekoliko godina savjesno pomažu zakupcima i stanodavcima da se pronađu.

Ugovor kao panaceja

Svi stručnjaci su istakli važnost ugovora o najmu stana, koji je često pogrešno sastavljen, au nekim slučajevima čak i zanemaren, oslanjajući se na dobru vjeru vlasnika stambenog prostora.

“Sastavljanje ugovora o zakupu je važna faza transakcije. Bez ovog dokumenta svi dogovori će ostati na riječima, a nema zaštite od trikova beskrupuloznih partnera. Izuzetno je važno pravilno sastaviti ugovor o najmu, u kom slučaju će klijent imati dokument koji će mu omogućiti da brani svoje interese. Na tržištu iznajmljivanja ovo je vrlo važan uvjet - u mreži beskrupuloznih partnera postoje ljudi koji su odlučili uštedjeti na ovoj usluzi, a nisu sklopili ugovor (ili sklopili s kršenjima). Upečatljiv primjer: osoba iznajmljuje stan bez provjere da li osoba koja se predstavila kao vlasnik stana ima pravo da ga izdaje. Na primjer, ako djeca, želeći da se osvete roditeljima, nude stambeno zbrinjavanje ili su to ljudi koji nemaju veze sa stanom koji se iznajmljuje“, siguran sam Svetlana Birina, šefica gradskog odjela za nekretnine i iznajmljivanje kompanije NDV-Nekretnine.

Na internetu se može pronaći veliki broj standardnih ugovora o najmu stanova, koje često koriste zakupac i vlasnik stana prilikom sklapanja transakcije. Stručnjaci savjetuju da se takav ugovor u svakom slučaju provjeri. AiF.ru je čitaocima rekao šta se mora odraziti u dokumentu Kirill Kokorin, pravni savjetnik odjela za iznajmljivanje stanova "INCOM-Nekretnine":

“Da bi ugovor o zakupu potpisan od strane ugovornih strana bio priznat kao valjan, mora navesti bitne uslove:

1. Naziv stambenog prostora koji se daje u zakup, njegove karakteristike i tačna adresa.

2. Tačni podaci iz pasoša zakupca i zakupodavca.

3. Podaci iz dokumenata koji potvrđuju vlasnička prava zakupodavca.

4. Visina zakupnine za stan, postupak i uslovi plaćanja.

5. Trajanje ugovora o najmu. Ukoliko rok zakupa nije određen, ugovor će se smatrati zaključenim na 5 godina.

6. Podaci o građanima koji će živjeti kod poslodavca.

7. Potpisi strana na ugovoru o zakupu.

Međutim, potrebno je predvidjeti i druge jednako važne uslove ovog dokumenta, kao što su postupak i osnov za prijevremeni raskid ugovora na inicijativu ili krivicom bilo koje od strana; prava i obaveze stranaka; odgovornost strana kako za nedostatke tako i za nastalu štetu; kazne za zakupca i zakupodavca; postupak i osnov za namirenje štete nastale na imovini vlasnika; plaćanja i postupak plaćanja stambenih i komunalnih usluga; garancije stranaka; postupak obavještavanja stranaka, sa navođenjem adresa za obavještavanje; mogućnost držanja kućnih ljubimaca; odgovornost i postupak za otklanjanje štete nanesene komšijama; zabrana ili pravo zakupca da izda stan po osnovu ugovora o podzakupu trećim licima; postupak rješavanja sporova i neke druge.”

Jeftino znači veselo

Također, kada sami tražite stan za iznajmljivanje, stručnjaci savjetuju da obratite pažnju na cijenu najma. U većini slučajeva, nerazumno niska cijena je prepuna neke vrste ulova.

“Ako sami birate stan, pažljivo proučite stanje cijena na tržištu. Privlačna jeftina ponuda obično je samo mamac. Prilikom razgledanja stana i sklapanja posla opustite se, nemojte biti nervozni, fokusirajte se što je više moguće na dokumente i ugovor o zakupu, te pažljivo pregledajte stan na eventualne nedostatke. Ne reagirajte na stanje nervoze koje umjetno stvaraju mnogi vlasnici i nesavjesni agenti, zahvaljujući čemu će klijent brzo sve pregledati i dati novac”, savjetuje Generalni direktor kompanije MIEL-Arenda Natalya Sivko.

“Očigledno, stanovi koji se izdaju po niskim cijenama imaju određene nedostatke. Na primjer, loš kvalitet nekretnine (stara kuća, nedostatak renoviranja, namještaja ili kućanskih aparata) ili loša lokacija (daleko od stanice metroa, u blizini željezničke stanice ili pijace). Takođe, smanjenju troškova doprinosi uslov plaćanja unapred na duži period (šest meseci, godinu dana) ili kratak period zakupa (stanovanje se često izdaje na leto). Morate se fokusirati na prosječne cijene, opis nekretnine u oglasu, pokušati saznati detalje u telefonskom razgovoru i tek onda ići na pregled”, potvrđuje Galina Kiseleva, direktorica odjela za iznajmljivanje stanova u INCOM-Real Estate.

Ključevi ujutru, novac uveče

Stručnjaci savjetuju da se agentima za nekretnine ne plaća unaprijed, već da se plaća vlasniku stana tek nakon što je stan detaljno pregledan i svi nedostaci evidentirani na papiru i potpisani od strane vlasnika.

“Postoje slučajevi kada stanar pogleda stan, uplati depozit za rezervaciju stana i odredi datum transakcije, ali stanodavac nestane ili odbije da vrati depozit, ali ne završi dogovor. Ali radeći sa agentom, možete se spasiti od takvih situacija: kompanija preuzima sve probleme. Najbolje je kontaktirati velike agencije koje su se uspješno dokazale na tržištu i mogu ponuditi cijeli niz usluga“, objašnjava Svetlana Birina.

Najsigurnije je, kažu svi stručnjaci, raditi sa agentom za nekretnine. Ali čak i među njima ima beskrupuloznih ljudi.

„Glavno pravilo koje stanar koji radi sa agentom za nekretnine treba da zapamti jeste da ne plaća novac unapred. Plaćanje usluga posrednika za obavljenu transakciju se uvijek dešava nakon, a ne prije početka rada, odnosno kada on ispuni svoje obaveze prema klijentu“, savjetuje Natalija Sivko.

Šta trebate znati kada iznajmljujete stan da ne dođete u neugodnu situaciju? Kako pronaći jeftino, ali istovremeno udobno stanovanje? Kako ga iznajmiti na duži vremenski period?

O tome na šta treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana, reći ćemo vam dalje u našem članku.

Šta se zove iznajmljivanje stana?

Prema ugovoru o najmu stan, kuća ili posebna soba se prenosi na zakupca uz određenu naknadu. Može posjedovati i koristiti stambeni prostor, poštujući sve ugovorne uslove.

Vrijedi reći da vlasnik stambenog prostora može biti ne samo fizičko, već i pravno lice. Zakupac stana može postati samo pojedinac.

Iznajmljivanje stambenog prostora je sljedećih vrsta:

Društveni.
Komercijalno.

Prva opcija nas ne zanima, pa prelazimo direktno na drugu.

Komercijalni najam– to je upravo ono što je iznajmljivanje stana. Ovdje su vlasnik stambenog prostora i zakupac slobodni sudionici pravnih odnosa.

Ugovor o najmu stana sklapaju svojom voljom, uz prethodno usaglašavanje svih uslova i uslova. Odgovarajući sporazum mora biti potpisan. Bez toga nećete moći ništa dokazati na sudu (ako iznenada dođe do bilo kakvih sporova).

Pronalaženje stana preko agencije za nekretnine

Ko prvi put želi da iznajmi stan, po pravilu se obraća posebnoj firmi. Prilikom odabira agencije treba se osloniti na savjete prijatelja – organizacija mora biti dokazana. Posebno ovlaštena osoba obavlja sljedeće funkcije:

Odabir stana prema zahtjevima klijenta.
Dogovara se sa vlasnikom stambenog prostora o terminu pregleda.
Šeta sa zakupcem i pregleda odabrane stambene prostore.
U trenutku zaključenja ugovora o zakupu vodi sve pregovore.
Pruža klijentu savjete o svim pitanjima i nijansama ugovora.
Provjerava dokumentaciju vlasnika stambenog prostora.
Prisutno pri sklapanju ugovora o zakupu. Bavi se sastavljanjem potvrde o prijenosu i prijemu, koja uključuje popis imovine stambenog prostora.

Drugim rečima, on mora da prati klijenta svuda - sve do potpisivanja ugovora. Cijena specijalističkih usluga se obračunava pojedinačno, ovisno o svakoj konkretnoj situaciji. Svaka kompanija ima svoj cjenik za pružanje usluga ove vrste.

Šta trebate znati kada iznajmljujete stan i kako izbjeći prevarante

Prevare kod iznajmljivanja stambenih objekata mogu biti sljedeće:

Fotografije se razlikuju od stvarne situacije

Morate biti oprezni ako troškovi najma stana i njegove renovacije imaju značajne razlike. Ako na datim slikama stan izgleda kao elitni (kao da su fotografije prepisane iz časopisa), ali je cijena zakupa niska (ili čak ne dostiže nivo tržišne vrijednosti), postoji dokaz o prijevari. Objašnjenje bi moglo biti da je stan prikazan na fotografiji već iznajmljen, pa će vam biti obezbeđen još jedan manje kvalitetan. U stvarnosti se može pojaviti sljedeće: takvo stanovanje jednostavno ne postoji i nikada nije postojalo. Kako dokazati da slike u oglasu nisu jedinstvene? Koristite uslugu "Traži po slici" - razne stranice će vam pokazati sva dostupna podudaranja. Takvi „oglasi“ u pravilu imaju sljedeći cilj: na njihovoj osnovi se formira baza podataka o mogućim zakupcima.

Provjerite adresu

Takav stan možda uopće ne postoji. Pažljivo ispunite ugovor, provjerite sve informacije - čak i kada sarađujete s kompanijom za nekretnine i stručnjakom za ovo pitanje. Mnogi su prevareni - adresa navedena u ugovoru nije u stvarnosti. Drugim riječima, plaćaju kiriju za nepostojeći stan. Ako iznenada vas ili vaše prijatelje pogodi takva situacija, samoinicijativno raskinite ugovor o zakupu. Jednostavno pošaljite obavijest na adresu stanodavca. Ako nemate dokumenta, samo zaboravite na ovaj stan i to je to (u ovom slučaju ne morate ništa da plaćate).

Vrlo često lažni agenti za nekretnine postupaju na sljedeći način: traže plaćanje za sve pružene informativne usluge (iznos je oko 9.000 rubalja). Nakon toga slijedi prijenos nekoliko brojeva iznajmljivača na klijenta - oni ne prate klijenta prilikom pregleda nekretnine.

Pregled uz naknadu

Nema potrebe da plaćate novac za pregled stana za iznajmljivanje. Niko nema pravo da traži novac od vas za ovo. Ako trgovac nekretninama počne da traži novac, to znači da je to njegov način zarađivanja – odnosno da mu sama transakcija nije interesantna. Ponekad se desi da se prodavac nekretnina i vlasnik stambene nekretnine dogovore i podele novac od pregleda 50 do 50%. Često su posjetitelji "uhvaćeni" ovim trikovima - oni koji su slabo upućeni u sve nijanse ovog postupka. Ako ste pogođeni ovim problemom, nemojte nastaviti raditi sa ovim agentom za nekretnine.

Stambeni prostor se može ponovo iznajmiti

Vrijedi zapamtiti sljedeće: zakupci stambenih prostorija nemaju pravo useliti se ili privremeno useliti u druge građane. Ne možete prikupljati novac ili naknade od drugih pojedinaca. Zaključivanje ugovora treba izvršiti samo sa vlasnikom stana. Prvo, vrijedi provjeriti svu dokumentaciju koja služi kao potvrda njegovog vlasništva.

Prevaranti mogu ponuditi kupovinu baze kupaca

Ova obmanjujuća metoda je "razvijena" u nedavnoj prošlosti. Takav agent za nekretnine može reći klijentu da se baza podataka ažurira svaki dan, ali ako platite pristup njoj, možete se upoznati samo sa zastarjelim informacijama. Da biste izbjegli ovu situaciju, proučite razne kritike drugih ljudi na internetu.

Potražnja uvijek vodi rađanju ponude, ali neće svako od njih biti pošten. Stoga biste trebali pristupiti izboru posrednika sa svom odgovornošću.

Kako pravilno iznajmiti stan

Ako odlučite da sami tražite stan, morate odabrati oglas vlasnika stana koji vam se sviđa. U tom slučaju sami odredite vrijeme i datum i idete u stambeni prostor koji vam odgovara. Naravno, u takvoj situaciji postoje određene nijanse. Ali većina ljudi radije ne kontaktira trgovce nekretninama i firme.

Ponekad se desi da morate hitno iznajmiti stan - bez toga se nikako ne može. Recimo ako osoba ide na poslovni put na duže vrijeme. Za hotel ćete morati platiti priličnu svotu novca, kupovina stana je veoma skupa, a cilj neće opravdati ulaganje.

Prednosti iznajmljivanja stana

Iznajmljeno stanovanje ima sljedeće prednosti:

Mobilnost stanara. Moguće je preseljenje u drugo područje ili u drugi grad ako se ponudi atraktivnija pozicija. Ili je u blizini stambene zgrade izgrađena bučna raskrsnica ili industrijski kompleks, promjena mjesta stanovanja je sasvim moguća.
Nema potrebe za popravkom i trošenjem novca na to. O novom namještaju i vodovodu razmišljat će samo vlasnik stambenog prostora. Pad potrošačkog kvaliteta životne sredine dovodi do smanjenja rente.

Kako sami iznajmiti stan

Provjera vlasnika lokala

Kako bismo bili sigurni da je životni prostor zakonski čist, to Vlasnik Vam mora dostaviti sljedeću dokumentaciju:

Dokument u kojem se navodi da je on vlasnik.
Ugovor koji služi kao potvrda vlasništva nad stambenim prostorom (na primjer, dostaviti vam ugovor o kupoprodaji).
Identifikacija.
Ako je stanodavac predstavnik vlasnika prostora, mora im se dostaviti punomoćje ovjereno kod notara. Ovaj dokument potvrđuje pravo upravljanja.

Potrebno je osigurati da nema dugovanja - da su svi računi za komunalije plaćeni. Sva brojila, računi i uplate moraju biti ovjereni prije sklapanja ugovora.

Saglasnost svakog vlasnika lokala

Ako stan nema jednog, već više vlasnika(drugim riječima, to je zajedničko vlasništvo), za iznajmljivanje je potrebna svačija saglasnost (svi moraju biti stariji od 14 godina). Ovaj ugovor moraju potpisati svi vlasnici stanova (ili bilo koje drugo lice koje od njih ima ovjerenu punomoć).

Ako trebate iznajmiti sobu u zajedničkom stambenom prostoru, trebat će vam saglasnost svakog susjeda. Odluka o ovom pitanju ostaje na stanodavcu. Također im se mora dostaviti dokument u kojem se navodi procedura korištenja ovog stambenog prostora – drugim riječima, u kojoj prostoriji se nalazi ovaj ili onaj vlasnik. To će vam omogućiti da izbjegnete nepotrebne sukobe i neželjene sukobe.

Kako pravilno iznajmiti stan

Ako je dokument ispravno sastavljen i ima pravnu snagu, treba da sadrži:

Puno ime i lični podaci vlasnika nekretnine i zakupca;
Iznos koji će zakupac plaćati svakog mjeseca;
Situacije u kojima se može promijeniti zakupnina za stambeni prostor;
Koliko puta vlasnik može posjetiti nekretninu da je provjeri? Ovdje su također navedeni svi uslovi za pregled.
Podaci o osobama koje mogu živjeti sa zakupcem.
Vremenski period – kada i koliko dugo se nekretnina iznajmljuje.
Uslovi za raskid ugovora.
Ugovor mora detaljno opisati stan: mora odražavati njegovu adresu, površinu i broj soba, sprat i tako dalje.

Unatoč tome, svaki sporazum je individualan - u zakonodavstvu Ruske Federacije ne postoji standardni obrazac za popunjavanje.

Na dan zaključenja ugovora zakupac mora od vlasnika zatražiti izvod iz ličnog računa. Uz pomoć ovog dokumenta stanar će saznati da li su svi računi za komunalije plaćeni (da li vlasnik stana ima dugovanja). Dobit će i informaciju o tome koji su ljudi prijavljeni na adresi stanovanja.

Stan ne bi trebao imati dugovanja i upisane građane - fizička lica.

Važna tačka: obratite pažnju na prava i obaveze - ne samo zakupca, već i stanodavca. Recimo da je vrijedno odrediti raspored inspekcijskih posjeta iznajmljenom stambenom objektu od strane vlasnika.

Najam

Ključno pitanje je visina zakupnine. Potrebne su sljedeće informacije:

Ko je odgovoran za plaćanje komunalnih računa?
Ko je odgovoran za plaćanje interneta, telefonskih komunikacija i drugih usluga?

Svaki prijenos sredstava mora biti dokumentiran potvrdom. Postoji mišljenje da traženjem ovog dokumenta osoba izražava nepovjerenje prema drugoj strani pravnog odnosa. Iako je ovo sasvim normalna situacija – na kraju krajeva, ne znate kakva je druga osoba.

Ugovor stupa na snagu tek nakon što obje strane potpišu prihvationicu stana. Ovaj dokument mora sadržavati sljedeće podatke: stanaru je dat stan na korištenje i on ga je prihvatio, bez ikakvih pritužbi. Nakon toga, zakupac snosi svu odgovornost za prostor. On mora pratiti sigurnost stana i imovine u njemu.

Važna tačka: Ako se stan iznajmljuje na godinu dana ili više, potpisani ugovor mora nužno proći proces registracije kod Rosreestra.

I iako vlasnik stana mora na sebe da preuzme odluku o ovom pitanju, svaki odgovorni stanar je takođe dužan da se pobrine da se ova formalnost ispuni.

Stan se ne može prodati niti staviti pod hipoteku do isteka ugovora o zakupu. Ako se stan iznajmljuje na kraće vrijeme, ne morate ništa prijavljivati.

Ugovor je pravni dokument. Iz tog razloga bilo kakve promjene uslova zakupa moraju biti formalizirane posebnim dodatnim ugovorom. Vrlo često, vlasnik stambenog prostora i zakupac potpisuju ugovor o produženju zakupa stana uz zadržavanje svih osnovnih uslova.

Vrijedi reći da akt o prijenosu mora uključiti popis cjelokupne imovine koja se nalazi u stambenom prostoru (ona koja se prenosi na korištenje zajedno sa samim stanom).

Ono što se zove popis imovine

Popis imovine naziva se prilog ugovora o zakupu. Popis odražava imovinu koja je preneta na klijenta za određeni vremenski period.

Vlasnik stana ima pravo da u inventar uključi: sav namještaj, elektronsku opremu, kuhinjski pribor i sl. Ako zakupac nešto izgubi ili ošteti (što se ne vidi u popisu imovine), stvar neće biti moguće vratiti vlasniku nekretnine.

Ugovor o najmu

Kako se sastavlja dokument?

Po pravilu se popis imovine prilikom iznajmljivanja stambenog prostora (stambenog prostora) popunjava prema standardima.

Koji detalji moraju biti sadržani u aktu?

Dokument mora imati naziv. Može biti bilo šta.
Nakon toga, vrijedi registrirati gdje i kada je ovaj dokument sastavljen.
Informacije o stranama koje sklapaju sporazum moraju biti prikazane. Opisani su detalji ne samo o stanodavcu, već io zakupcu.
I na kraju, daju vezu do ugovora o zakupu.
Nakon odraza i evidentiranja svih gore navedenih informacija, strane navode sljedeću tačku: zakupodavac prenosi na privremeno korištenje ne samo stambeni prostor, već i imovinu koja se u njoj nalazi - zakupac mora prihvatiti svu ovu imovinu.
Zatim se navodi sva imovina koja se nalazi u kućištu.
Na kraju dokumenta obje strane su stavile svoje potpise.

Nijanse pripreme popisa imovine

Sve zavisi od stana koji se prenosi, šta tačno u njemu ostaje. U nekim situacijama mogu se pojaviti određene poteškoće. Na primjer, ako govorimo o iznajmljivanju praznog stana. U takvoj situaciji, prilikom iznajmljivanja stana u ovom dokumentu neće biti gotovo ništa. Biće opisani samo vodomjeri, vodovodne instalacije i ostalo koji se nalaze u zgradi.

Vrijedi napomenuti da građani danas često iznajmljuju stan koji je potpuno spreman za useljenje (odnosno sa svom potrebnom opremom - čak i viljuškama i kašikama). To dovodi do činjenice da popis imovine može trajati više od jednog ili dva lista.

Najvažnije je u takvim situacijama ne zanemariti utvrđena pravila, registrirati i odražavati bilo koji predmet koji je dostupan u domu. Osim toga, postoji mogućnost snimanja stanja cijele nekretnine na fotografiji ili videu. Ove slike se kasnije mogu priložiti uz ugovor o najmu. Popis imovine je složen pravni dokument koji može zaštititi interese zakupodavca u slučaju spora.

Pravila za iznajmljivanje stana na duži period

Obavezno provjerite da li vlasnik stana ima pravo da ga izdaje. Pažljivo pregledajte svu dokumentaciju koju ste dobili.

Koja pitanja postaviti prilikom iznajmljivanja stana

Potrebno je razjasniti na kojoj adresi stanuje vlasnik lokala. Provjerite njegove lične podatke (broj telefona, adresa koju ste dobili).

Proverite pod kojim uslovima je internet povezan sa stambenim prostorom (ako je već instaliran, proverite ko će to i kako platiti).

Prilikom pregleda iznajmljenog stana provjerite stanje vodovodnih i električnih instalacija. Važna stvar: ako je spojeno samo nekoliko uređaja (govorimo o kuhalu za vodu, laptopu, mašini za pranje rublja), utikači ne bi trebali biti izbačeni. Također vrijedi paziti da u iznajmljenom stanu nema mrava, žohara itd.

Ako se inspekcijskim procesom otkriju neki specifični problemi, pitajte vlasnika lokala ko će platiti popravke.
Ako iznajmite sobu koja nema bravu (ili govorite o plaćanju jednog ležaja), ne morate plaćati depozit.

Stambeni prozori moraju biti u dobrom stanju. U suprotnom, zimi će u stanu biti pretjerano hladno, a po vrućem vremenu klima uređaj će teško obavljati svoje funkcije.

Obavezno zabilježite brojeve za hitne slučajeve koje možete pozvati u slučaju nužde. Kopija ugovora o zakupu mora sadržavati napomenu o mjesečnoj uplati zakupnine. Vlasnik stambenog prostora mora staviti svoj lični potpis.

Nekretnina u iznajmljenom stanu

Razjasnite problem s aparatima i namještajem - hoćete li moći koristiti vlasnički namještaj ili ćete morati prevoziti svoj. S obzirom da je tržišna cijena zakupa prostora uvijek nestabilna, ne bi trebalo sklapati ugovor o zakupu na duže vrijeme za određenu cijenu. Naravno, ovo je samo savjet, odluka je u svakom slučaju ipak vaša, ali ako cijene naglo padnu, uvijek možete pronaći jeftiniju opciju najma (ili zamoliti vlasnika stana da vam da popust).

Prilikom sklapanja ugovora o zakupu, vlasnik prostora vam mora dati sve ključeve. Svakako ih treba provjeriti. I ne zaboravite: niko nema pravo da traži novac od tebe za ključeve. Ovo će biti nezakonit zahtjev kojeg niste dužni poštovati.

Ugovor o zakupu se po pravilu zaključuje na tačno godinu dana. Ovo je od koristi za vlasnika lokala, jer se smatra da je takav ugovor sklopljen na kratak period. Dakle, zakupac neće moći dozvoliti drugim stanarima da žive s njim bez obavijesti vlasnika. Ako želite produžiti ugovor, jednostavno potpišite neophodan ugovor. To se mora učiniti 30 dana prije isteka privremenog perioda ugovora o zakupu stana.

Uspostavite kontakt sa vlasnikom nekretnine za iznajmljivanje i susjedima, to će vam pomoći da izbjegnete mnoge probleme.

Period najma

Ovo je uobičajena zabluda među stanarima - stanodavac ima pravo da ih izbaci iz stana u bilo kom trenutku. U stvarnosti nije sve tako jednostavno, stanodavac ne može izbaciti zakupca prije isteka roka ugovora.

Još jedna važna tačka: Ukoliko ste potpisali ugovor o iznajmljivanju stana na duži period (više od godinu dana), zakupac ima pravo pre drugih lica da produži zaključen ugovor. A ako se stanodavac jednostavno počne pozivati na činjenicu da mu se ta osoba nije svidjela i želi useliti druge stanare, to uopće neće postati ozbiljan razlog (naravno, ako stanar nije počinio ništa protivzakonito). Deložacija u takvoj situaciji moguća je samo sudskim putem. Sud će razmotriti da li postoje povrede zakonodavnih normi Ruske Federacije, ili povrede ugovora o zakupu. To je:

Ako lice ne plaća zakupninu za stambeni prostor.
Ako ste dozvolili strancima (koji nisu obuhvaćeni ugovorom) da žive u stanu.
Ako je stanar oštetio stambeni prostor (ili ako je u njemu postalo nemoguće živjeti).

Ali u praksi se takve situacije ne dešavaju često.

Naknada štete

Prije isteka ugovora, zakupac i stanodavac moraju zajedno provjeriti svu imovinu pomoću inventara. Zakupac je dužan vratiti sve stvari u ispravnom stanju. U slučaju oštećenja na artiklu, problem se rješava na različite načine. Naravno, najbolje je pronaći kompromisno rješenje (na primjer, ako se frižider pokvari, stanar može platiti njegovu popravku ili nadoknaditi trošak). Ali ako stanar nije kriv za kvar, stvar je stigla do sudskog postupka, dokaz će biti zaključen ugovor o zakupu stana. Moraju ga potpisati obje strane u pravnom odnosu.

I zadnja stvar: Prilikom iznajmljivanja stana uvijek pročitajte šta potpisujete! Čak i ako ste pratili svaki korak stanodavca, obavezno pročitajte sve što je napisano na kraju! Tek nakon toga treba da stavite svoj potpis na ugovor! Ako nemate dovoljno znanja iz ove oblasti, najbolje je potražiti pomoć od stručnjaka. Profesionalni pravnik će vam objasniti sve nijanse i pomoći da izbjegnete greške prilikom sklapanja ugovora o zakupu stana!

Iznajmljivanje stanova i drugih prostorija regulisano je Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Iznajmljivanje stana je čitava nauka, a kada prvi put naiđete na potragu za stanovanjem, postoji veliki rizik da padnete u ruke prevaranata. Dakle, na šta treba obratiti pažnju, koje dokumente provjeriti i na šta obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana.
Proučite cijene na tržištu najma stanova
Jeste li pronašli oglas koji nudi stan za 25 hiljada rubalja u centru Moskve sa dobrim renoviranjem? Zaboravi na nju, ona ne postoji. Pozovete na navedeni broj i najvjerovatnije će vam reći da je već iznajmljen, ali možete razmotriti još jednu odličnu opciju. Ovo će biti stan skuplji od navedene cijene i mnogo gori. Ovako beskrupulozni trgovci nekretninama mame klijente.

Da shvatite koja je cijena najma adekvatna, a koja sumnjivo jeftina,. Analizirajte oglase za iznajmljivanje u području koje vas zanima, pozovite naznačene brojeve da provjerite realnost stanova i nakon nekoliko sati već ćete shvatiti da za 25-30 hiljada rubalja u okviru Garden Ringa nećete iznajmiti ništa pristojno, ali u stambenim područjima ovo je Možda.

Ne nasjedajte na trikove prevaranta
U 95% slučajeva i dalje ćete morati da imate posla sa agentom za nekretnine. Čak i ako sami tražite stan, agent će gotovo sigurno biti od vlasnika. Postoje prevaranti koji, predstavljajući se kao trgovci nekretninama, nude da pogledaju stan za novac (stan je jednostavno prekrasan i sigurno ćete ga htjeti iznajmiti) ili vam nude da kupite bazu podataka vlasnika koji iznajmljuju stanove (onda možete direktno sklapaju ugovor i ne moraju plaćati proviziju prodavaču nekretnina). Naravno, sve je ovo prevara.
Takođe, ne treba da sarađujete sa agentima koji vam pokazuju lažne fotografije, ali u stvarnosti su stanovi potpuno drugačiji. Ako je nepošten u ovoj stvari, može prevariti u drugom.

Provjerite vlasničku dokumentaciju
Kada vam se dopadne stan i već mislite da ste našli pravi, obavezno tražite dokumente. Potrebno je provjeriti potvrdu o vlasništvu stana, pasoš i račune za plaćanje komunalnih računa.
- Potvrda o vlasništvu
Šta tražiti? Prvo, podaci u ovom dokumentu i u pasošu moraju se podudarati. Drugo, na ovaj način ćete se uvjeriti da je ovo stvarno vlasnik nekretnine. Stan može pokazati svako - prodavac nekretnina, komšija, rođak, ali samo treba da potpišete ugovor sa vlasnikom, ili sa osobom koja ima overeno punomoćje od vlasnika. U suprotnom, sljedeći dan nakon što proslavite novogodišnje domaćinstvo, doći će pravi vlasnik stana i jednostavno vas izbaciti. I izgubit ćete sav novac koji ste već platili.
Takođe obratite pažnju na broj vlasnika. Ako ih ima više, onda je za izdavanje stana potrebno tražiti pismenu saglasnost svih vlasnika. Posljedica će biti otprilike ista - na primjer, bivša žena će doći, reći da je niko nije pitao i dati jedan dan za deložaciju. Ovo je gotovo sigurno njihova zavjera, jer će dobiti sav vaš novac.
- Potvrde o plaćanju komunalija
U svojim računima pogledajte podatke o dugovima za prethodne mjesece. Ako jeste, onda zahtijevajte da se dug vrati. U jednom trenutku ili će vlasnik htjeti da vam pripiše ovaj iznos, ili će, ako je riječ o velikom dugu, komunalna preduzeća početi prijetiti da će vam isključiti svoje usluge.

Pažljivo pregledajte stan

Ovo je još jedan korak prije sklapanja ugovora. Morate provjeriti sve u stanu - da li kućni aparati rade, da li curi slavina, da li su polomljene noge sofe ili nasloni za ruke. Svi podaci o stanju stana moraju biti upisani u potvrdu o prijemu nekretnine. Često, u žurbi, trgovci nekretninama ili sami vlasnici napišu standardnu formulaciju "u zadovoljavajućem stanju" ili "u dobrom stanju". Bolje je sve pažljivo snimiti, tako da kasnije ne budete morali nadoknaditi trošak prvobitno izgrebanog laminata.

Nije bitno da li će prodavac nekretnina zaključiti ugovor ili ste uzeli standardni sa interneta, odvojite vreme da ga pažljivo proučite. U ugovoru je potrebno provjeriti puno ime i podatke iz pasoša vlasnika nekretnine, adresu stana, navesti period i cijenu najma, uslove za reviziju zakupnine, uslove i proceduru za prijevremeni raskid ugovora. ugovor i kazne, pa čak i broj posjeta vlasnika. Dakle, ako zaboravite na ovu tačku, vlasnik može lako doći do vas barem svaki dan, navodno da provjeri. Malo je vjerovatno da ćete ovo izdržati i odlučiti se iseliti, što znači da će vam biti izrečene sankcije za raskid ugovora. Ili, ako usmeno kažete da ćete živjeti s mačkom, ali to ne zapišete u ugovoru, to bi jednog dana moglo postati razlog za vaše deložiranje. I ne zaboravite na najdetaljniji popis imovine u aneksu ugovora - potvrdu o prijemu

Procijenite adekvatnost vlasnika

Šta god da se kaže, u svakom slučaju moraćete da komunicirate sa vlasnikom. Recimo da prebacite uplatu na karticu, ali... slavina se pokvari, pismo stiže u sanduče, a komšije nude da se ugrade za barijeru. Da, i broj posjeta može biti ograničen ugovorom, ali ne i broj poziva. Neke bake koje iznajmljuju stanove smatraju svojom dužnošću previše opsesivno brinuti o stanarima. Sve se to može shvatiti kada se upoznate sa vlasnicima i odvažite da li možete da se pomirite sa tim.

Platite prvi mjesec, depozit, proviziju

Morate shvatiti da prilikom iznajmljivanja stana odmah pripremite tri iznosa - plaćanje za prvi mjesec, depozit i proviziju za nekretnine.
Plaćate depozit vlasniku, obično jednak mjesečnoj najamnini. Neki vlasnici pristaju da podijele plaćanje na dva mjeseca. Kaucija je svojevrsna zaštita vlasnika, jer i on može biti prevaren. Šta ako uzmete svu opremu i iselite se iz stana ili uništite sav namještaj? Depozit se ili vraća na kraju perioda najma (ako ništa nije oštećeno), ili po dogovoru od ovog iznosa možete živjeti zadnji mjesec.
Provizija ide prodavaču nekretnina i vi je plaćate. Obično samo kod iznajmljivanja skupog stana vlasnik plaća agentu. Iznos može biti različit - ili 10% mjesečne cijene najma ili 100%.