Видове сертификати за временно ползване на собственост на световния пазар. Timeshare в света

23.11.2019

Искате ли да притежавате собствена стая в луксозен хотел и да дойдете там да си починете в удобно време? Тогава ще ви бъде интересно да знаете какво е таймшеър, какви са неговите характеристики и как може да бъде полезен за турист.

Самата дума временно ползваневъзникнали през 70 -те години на миналия век, в Европа и Америка. Време-време, дял- споделяне, разделяне. Съответно timeshare е споделяне на време. Същността му е проста. Фирма, която желае да построи хотел, го направи за сметка на инвеститори, които могат да бъдат както физически лица, така и фирми. Инвестирайки в строителството, те стават съсобственици на една от хотелските или курортни стаи.

Не пропускайте:

Напомня системата, по която повечето апартаменти в нови сгради сега се продават, нали? Единствената съществена разлика е, че времето за задържане на номера е разделено на 52 периода, равни на броя на седмиците в годината. С други думи, можете да изкупите собствеността върху стаята за всяка седмица (или няколко) от годината.

Характеристики на Timeshare

Традиционно минималната единица за покупка е една седмица. Максимумът не е ограничен, можете да закупите поне цяла година. Цената на таксата зависи както от местоположението на стаята, така и от сезона. Една седмица във "висок сезон" ще струва повече от седмица в "нисък".

Датата на почивка може да бъде избрана веднага или да я оставите "плаваща", като посочите само сезона. В този случай е необходимо да резервирате стая предварително за желаните дати. Тук важи правилото „кой е станал (повикал) първи – това и номерът“. Повечето от стаите се продават по тази система, с плаваща дата.

Концепцията за таймшера се е променила донякъде от самото си създаване. Сега, за да станете участник в програмата, изобщо не е необходимо да инвестирате пари и да чакате, докато курортът бъде построен. В специализирани сайтове всеки може да закупи така наречените точки (или точки), които са вътрешна валута. Те могат да бъдат заменени за почивка във всеки от хотелите, включени в системата. Освен това в този случай можете да закупите както седмици, така и отделни дни.

Закупената стая се подчинява на почти същите правила, както при притежаването на друг недвижим имот. Може да се продава, отдава под наем, заменя и дори наследява. Всички възможности за това трябва да бъдат ясно посочени в договора. Освен това, в зависимост от дела, там може да бъде посочено и вашето право да участвате в управлението на хотела, като един вид акционер.

Timeshare в Русия

Историята на развитието на временно ползване на собственост в Русия започва през "бурните" 90-те години, когато основният принцип на правене на бизнес е "инвестирай по-малко, грабвай повече". Последствието от това беше недоволството на хората, които, използвайки услугите на такива бъдещи посредници, надплатиха няколко пъти повече от реалната цена на стаята.

За съжаление, принципите на много компании не са се променили, така че да се свържете с временно ползване в Русия е не само нерентабилно, но понякога и рисковано. Когато професионалните измамници се заеха с бизнеса, временното ползване се превърна в един вид измама. Много хора все още мислят, че това е толкова сложно изнудване на пари от лековерна публика.

Не пропускайте:

Като се има предвид пълната липса на законодателна регулация по този въпрос, не е изненадващо, че прегледите за временно ползване са предимно отрицателни. Това обаче не му пречи да се развива доста динамично на Запад. Много анализатори прогнозират, че през следващите 10 години този тип клубна почивка ще заеме първо място сред другите начини за организиране на свободното време.

Руснаците са свикнали с факта, че можете да почивате само на принципа на пакетната ваканция. Пакетната ваканция е система, при която купувате пълна обиколка заедно с полет, храна, настаняване и трансфер. И мнозина дори не си представят, че може да има някаква друга форма на управление на отдиха. За привидно лекота на използване, всъщност има големи надплащания за отдих. Ако някой проектира турне за вас, той естествено иска пари за него. Вие трябва да платите за тази работа, а ние плащаме пари за удобството. Да, така е. Колко плащате за това удобство? Задавали ли сте си някога този въпрос? И си го признайте честно: пазарът на пакетни ваканции може да се нарече удобен, но със сигурност не може да се нарече безопасен. Защо?

Отговорът на този въпрос ще получите на телевизионните екрани на руските канали. Ако компаниите, оперирали още в СССР, фалират, тогава какво да кажем за малки туристически агенции, които дори нямат лиценз в Русия. Когато става дума за западни оператори, говорим за други организации: те имат свои хотели, собствен парк от самолети, парк от превозни средства, така че печелят от туристическата си инфраструктура. Що се отнася до модела на вътрешния туристически пазар за пакетни ваканции, това е тандем от туроператори и банки.

Туроператорите се опитват да компенсират разходите си чрез банкови заеми и от година на година те навлизат все повече в кредитно робство. А какво се случва с тях след това, многократно сте виждали по телевизията. Що се отнася до удобството на пакетната ваканция, тук трябва да се отбележи още един факт. Пакетната ваканция беше удобна някога, но не сега. Беше удобно, когато съвременните комуникации, например, като Интернет, все още не бяха толкова развити. Използване на смартфон и кредитна картаможете сами да станете туроператор и няма да ви се налага да плащате допълнителни пари на някого за нещо, което можете сами да направите лесно, а партньорът ви няма да е местна компания, а хотел с активи, т.к. туристически пазарКолекторските компании започват да идват в Русия. Това са фирмите, които избиват дългове. Колекция в случая от думата - събирам, събирам. Това са всякакви сайтове, които предлагат хотелски резервации или самолетни билети. Чували сте за тях BOOKING, AIRBNB. Сега това все още е много на гурмета в туризма, които искат сами да управляват почивката си и да направят първите стъпки от пазара на пакетни ваканции. Всеки, който се откаже от идеята, че туроператорът е в безопасност, че тази идея е абсурдна, ще разбере, че времето на пазара на пакетни ваканции е минало.

И на фона на тези два модела, пазара за събиране и пазар на пакетни ваканции, Timeshare наистина е остров на стабилност и надеждност в океана на световния туризъм. И този остров остава модерен от 1964 г., където първите стъпки са направени от BOOKING и AIRBNB. Timeshare създаде високоскоростна магистрала през 1974 г. Стабилността и надеждността на тази система се основава на принципа на икономическия модел, който е в основата на временното ползване. Защо Timeshare е толкова добър? Това е система, която е в състояние да задоволи интересите на всички целеви аудитории, интересуващи се от туризма, и тези, които не искат да правят ненужни движения, когато резервират ваканция, и гастрономите, които искат да стигнат до най -отдалечените кътчета на света.

Има такава шега, че Timeshare е мобилен дом. И ако буквално прочетете тази фраза, значи наистина е така. Защото това наистина е къща и защо е на колела, ще ви разкажем малко по-късно, но засега нека да разберем защо е къща. Представете си дача, която споделяте с вашите роднини или приятели и я използвате на свой ред по някое време: например вие използвате една седмица, а приятелите ви друга седмица. Но въпросът е: кой е собственикът на тази лятна вила, ако всички се редуват да почиват в нея? Може да спорите: каква е разликата кой е собственикът, ако имаме достъп до тази вила? Разликата е, че по някакъв начин можете да дойдете до дачата, но тя просто не е там, защото собственикът, например, реши да разруши къщата или да я продаде на някой друг, който вече няма да има желание да ви пусне в тази дача , и тогава ще е необходимо да търсите нова дача.

А дали ще бъде добре или не, все още е въпрос. И ако сте собственик на лятна къща, тогава възникват други проблеми: тя трябва да се поддържа, почиства, ремонтира. Поради това създава много проблеми, но реално ние го използваме два пъти седмично през лятото. През останалото време тя стои бездейства. И колко хубаво би било, ако дачата беше собственост само когато си почивате, а през останалото време нямаше да е ваша. Вълшебна версия на собствеността. И тази магия е в основата на Timeshare. Предлагат ви да закупите собствеността не върху самата дача, а върху времето, прекарано в нея, да речем, две седмици в годината - в собственост. Много хора ще си помислят: какъв имот е този наем. И ние ще възразим; помещенията под наем не могат да се продават, даряват, завещават и още повече да се отдават под наем: вие сами ги наемате, имотът може да се използва само.

Системата за временно ползване ви позволява да направите това. Самата дума Timeshare е английска и се превежда време - време, споделяне - споделяне, тоест част от времето. Купувате собственост върху имот за част от времето и тази част обикновено е една календарна седмица. Общо, от гледна точка на временното споделяне, 52 седмици в годината, а техническите са 53, когато администрацията на курорта извършва превантивна работа в помещенията. И вие купувате тази част от времето за определен период от време: от 1 година до 79 години. В продължение на 79 години можете да използвате една седмица в годината, или може би две или повече, или да купувате всичките 52 седмици в годината и тогава вашата лятна вила ще бъде ваша собственост през цялата година. Най-важният фактор: вие купувате време като имот и става възможно да се разпореждате с това време както искате: да давате, завещавате, наемате и получавате пари за него, продавате и печелите. Ако наемете това пространство, не можете да го направите. Помислете за това: купихте Timeshare, използвахте го преди пет години и след това го продадете. Оказва се, че през цялото време, докато си почивахте върху него, го правехте безплатно.

Съгласете се, нелогично е, след като живеете в хотел, да му поискате пари за връщане на живота. В икономическия модел на временно ползване това е възможно. И най-важното: всички, които заедно с вас притежават времето в апартаментите в курорта, ще се погрижат за това, защото всички те, като вас, са собственици и добрият собственик винаги пази собствеността си. Има още един важен фактор – рисковете. Често виждаме по алеите на хотели красиви снимкистаи, но при пристигането установяваме, че наистина всичко не е толкова красиво и не е толкова висококачествен брой стаи. Хотелът винаги е руска рулетка: не знаем къде ще отидем: в добър хотелили не, ще има ли прилични числа или няма.

Притежавайки времеви интервал, винаги ще знаете къде отивате и как изглеждат апартаментите, какво качество са и няма да има изненади. И наистина ще добро качество... В хотела можете да платите 200 долара на вечер и да се примирите с някои неудобства. Но когато трябва да платите 20 000 долара за интервала на временно ползване, купувачът няма да се примири с лошото качество на апартамента. Цената на таймшера е гаранция за неговото качество. Някои собственици на таймшери се оплакват, че европейските курорти не са толкова добри, колкото азиатските или близкоизточните. Но ще си спомните в кои години са построени. Там, където сега се строят нови курорти за временно ползване, например Дубай, те вече строят дворци. Европейските срокове обаче имат по -голяма търговска сила.

Търговската мощ е „тежестта“ на сертификата на глобалния пазар на временно ползване на собственост въз основа на потребителското търсене. Търговската сила е конвенционално наименование, което определя стойността на всяко конкретно временно ползване. Въз основа на търсенето от страна на потребителя, величината на търговската сила на едно временно ползване определя колко успешно дадено временно ползване може да бъде разменено, отдадено под наем или продадено на вторичния пазар . Но най-важното е, че в курортите с временно ползване на собственост апартаментът не е хотелска стая, това е апартамент, пълноценен апартамент, има кухня, оборудвана с последна думауреди, сервизни помещения, баня и много спални. Това е не само удобна битова инфраструктура, тя е, в сравнение с хотелска стая, пространство, много пространство. Тоест винаги има място, където можете да се оттеглите и да пиете чай. Мнозина се притесняват: наистина ли трябва да готвите сами? Но, първо, може да не е толкова лошо.

Освен че спестявате от храна, имате възможност да ядете каквото искате и възможност да готвите за малки деца, което е принципно невъзможно в хотелска стая. И понякога това може да бъде решаващ фактор за семейство с малки деца. Това също е въпрос на избор. В курорта със сигурност има ресторанти и ако не искате да готвите сами, можете да се храните в ресторанти, това е въпрос на избор. В хотел нямате избор дали да готвите или не. Апартаментите имат този избор, защото имат кухня. Но все още има скептици, които ще кажат, че ходенето на едно и също място не е интересно, искате да видите света. И ще бъдат прави: затова туризмът се дава на човек, за да види света. Но, ако си спомняте, в самото начало казахме: Timeshare е къща на колела, време е да разкажем точно за тези колела.

Що се отнася до таксите за управление, те биват няколко вида:

Годишна такса за управление, често срещана в повечето клубове като задължителна финансова тежест, която трябва да плащате годишно, независимо дали използвате временно ползване на собственост или не, и това е важен аспект. За неплащане на годишната издръжка членството може да бъде дори условно лишено. Това е аналог на плащането на сметки за комунални услуги, тоест дори не е аналог, това е плащане на сметки за комунални услуги.

За някои това може да изглежда като негативен фактор, робство. Но ако използвате Timeshare, 300 евро на година не са толкова много пари за реални спестявания на почивка. Ако следите плащанията си по същия начин, по който следите наема си, няма да има проблем.

За използване плащайте такса за управление, начислена за година на използване на интервала. Това е сравнително нова система за събиране на такси за управление, със сигурност е по -интересна от икономическа гледна точка, но не присъства във всички курортни системи, а едва сега постепенно се въвежда в курортите.

За точка. Има системи за временно ползване, в които има точкова система, с която можете да формирате необходимия ви жилищен фонд. Ще поговорим за това по -късно. Сега е важно да знаете, че има такава такса и ако притежавате точкова система, ще трябва да плащате такса за всяка точка, а също така е годишна такса.

Самите пълни Timeshares също имат няколко форми на собственост. Тези формуляри регулират честотата на достъп до стаите на курорта.

"поправено"

Първоначално повечето разработчици продаваха "фиксирани" седмични интервали, което означаваше, че собственикът заема конкретен апартамент за определена седмица, например апартамент № 103, седмица 27. Това е най-простият тип временно ползване на собственост. Той ви дава право на определена седмица и определени апартаменти, обикновено в определен курорт, в които собственикът се връща отново и отново, освен ако не направи замяна с обменна компания, свързана с курорта. Такъв курорт се нарича "домашен курорт". Първото предимство на фиксираното временно ползване на собственост е, че ако знаете, че ще използвате домашния си курорт година след година в определена седмица, той винаги ще бъде на разположение за вас, без да се налага да резервирате нещо предварително.

Друго предимство е, че ако сте собственик на много търсен интервал (състезателна седмица във Флорида, карнавална седмица във Венеция и т.н.), вашият времеви дял ще има най -високата „търговска сила“. Всичко, което остава да се направи, е да поставите таймшера си в пула за обмен и със сигурност да получите страхотна алтернатива. Има погрешно схващане за фиксираното разстояние. Някои хора смятат, че когато купуват такъв продукт, ще трябва да пътуват до едно и също място от година на година. Това често не е така. Но без значение какъв вид продукт: фиксиран, плаващ или базиран на точки, местоположението остава най-важният критерий за определяне на търговската сила на всяко конкретно временно ползване.

"плаващ"

Продуктът (или наричан още "гъвкав") позволява на собствениците да избират своята седмица в курорта от година на година, но обикновено в рамките на определен сезон. Собствениците ежегодно си запазват времето за пристигане в курорта въз основа на принципа "кой е първият, така че изборът". В някои курорти апартаментите остават непроменени и се променят само датите на престой, в други както датите, така и номерата могат да „плават“. Такъв продукт е по -гъвкав по отношение на използването. Плаването, като фиксиран продукт, дава права за една седмица в годината, но времето за посещение на курорта може да се регулира в рамките на един сезон. Недостатъкът на този продукт е необходимостта да резервирате седмицата си предварително, за да получите това, което искате.

"Биенале" ("на всеки две години")

Тази собственост не е всяка година, а година по-късно. По принцип цената на такъв продукт не е 50%, а 60% от цената на традиционното годишно временно ползване на собственост. 10% в този случай покриват разходите за такси за управление на компании за развитие. Някои курорти дори предлагат собственост "веднъж на всеки три години" ("триенале").

"Дробно" ("фракция")

Продуктът е най-скъпият. Сегментът за временно ползване на частни продукти е най-бързо развиващият се в индустрията. „Дробно“ означава притежаване на повече от една седмица годишно. Обикновено тази собственост е от 4 седмици годишно до 3 месеца. 1/12, например, дава на собственика си правото да използва помещението за една седмица във всеки от 12-те месеца или да използва триседмичния период в помещението през всеки от 4-те сезона. Други видове фракционен продукт: 1/4, 1/8, 1/18. Също така, дробният продукт може да позволи на собствениците да разделят интервала си на 2, 3 или 4 дневни парчета, за да образуват мини ваканции през цялата година. Повечето „градски таймшърти“ предоставят такива възможности в една или друга степен. Поради факта, че частичният продукт се обслужва основно от управляващи компании, това предполага впечатляващи такси за управление, а често и значителни членски вноски.

С частичните цени на продуктите, започващи от $ 100 000 и могат да надхвърлят $ 500 000, а таксите за управление могат да надхвърлят $ 10 000 на година, е трудно да се сравни с традиционното временно ползване на собственост. За потребителя, който иска само най-доброто, иска нещо специално и има парите, дробният продукт предлага концепцията за останалата част от бъдещето. Фракционните курорти, кондо хотели, хотелски резиденции и клубове за частни резиденции (КНР) сериозно засягат две области: свободното време и недвижимите имоти.

Кондо хотелите се превръщат в популярна алтернатива на традиционните места за бягство и по същество са втори дом за семейства. Потребителят купува луксозен апартамент на фиксирана цена, плаща месечни такси за управление на стаята и поддръжката на инфраструктурата и го използва, когато пожелае, без нужда от резервации.

Хотелските резиденции и КНР като Trump International в Чикаго и Hotel Mandarin Oriental в Ню Йорк трудно могат да се нарекат Timeshare, те са втори дом.

Кондо хотели, хотелски резиденции и частни клубни резиденции са много повече инвестиция в недвижими имоти, отколкото традиционна покупка на временно ползване на собственост. Те са позиционирани като инвестиция във ваканция, а не в недвижим имот. Въпреки че продуктът Fractional позволява замяна, повечето собственици предпочитат да закупят места, в които искат да останат за постоянно, за разлика от собствениците на временно ползване, които виждат възможността да обменят почивките си като едно от основните предимства на тази система.

Според данни от 2005 г. удовлетвореността на потребителите от традиционния продукт за временно ползване на собственост е 85%, а частичното удовлетворение се оценява на 96%.

Дробният продукт може да бъде със или без собственост върху недвижим имот.

Настаняването чрез частичен продукт може да бъде както в апартаменти за временно ползване, оборудвани с големи удобства, така и в супер луксозни стаи на луксозни хотели, които се намират главно в големи столични райони (градски таймшър).

Според данни от 2004 г. има 151 курорта в света, предлагащи частичен продукт, от които има 132 курорта в Съединените щати. Този брой не включва самостоятелни къщи и малки етажни собствености, които също се предлагат на части.

Почти 50% от частичните курорти са ски курорти, 30% от курортите са плажни курорти, останалите 20% са в голф курортите и "градско ползване на време".

Private Residences Club (PRC).

Този фракционен продукт е в категорията ултра-лукс. Тези курорти са разположени на най-желаните места. Често този продукт включва личен автомобил, личен готвач и 24/7 персонално обслужване. Потребителите на продукта от КНР са богати хора, които не се опитват да спестят парите си по никакъв начин.

Средна цена на частичен продукт (2005 г.):

Сравнителна таблица на традиционния таймшър и дробния продукт за 2005 г .:

Традиционен таймшър	Фракционен продукт
Средна цена 13 500 долара, средна цена на такси за управление 500 долара.	Започвайки от 100 000 долара, таксите за управление могат да надхвърлят 10 000 долара.

Разделяне на собствеността с 51 съсобственици.	Разделяне на собствеността, обикновено с 11 съсобственици.
По-удобно от хотелска стая, с повече пространство и кухня.	Луксозен апартамент, по-скоро частна къща.
Притежаване на 1 или 2 седмични интервали годишно.	Собственост от 4 седмици до 4 месеца в годината.
Повече от 6000 timeshare курорта по целия свят.	Ограничен брой ексклузивни курорти.
Банките не отпускат Timeshare при ипотечни лихви, потребителят трябва да използва програми за кредитиране, които включват високи лихвени проценти, средно 16% годишно (САЩ) Банките не отпускат Timeshare при ипотечни лихви, потребителят трябва да използва програми за кредитиране, които включват високи лихвени проценти, средно 16% годишно (САЩ)	Все повече банки започват да възприемат същността на дробния продукт като втори дом и предлагат атрактивни условия за кредитиране.
Таймшерът може да нараства стойността си с течение на времето. Има възможност да продадете своя Timeshare след 10 години на същата цена, която е била платена за него.	Значително по-привлекателен от гледна точка на инвестиция в недвижими имоти от Timeshare, но все още не като основна къща.
Ограничени възможности за спортни дейности, хранене в няколко ресторанта, трансфери до атракции, търговски центрове и др.	Неограничени възможностиналична услуга. От предварително смазване на ски до използване на частни джетове и яхти.
По правило се закупува, като се вземат предвид възможностите за замяна за други места и възможността за посещение	Закупен, като правило, за използване на конкретно желано място.

"точки"

Използва се като "валута" за избор на настаняване в курорти. Някои точкови програми са ограничени до използването на един курорт, други ви позволяват да избирате в рамките на клубната мрежа или мрежата на разработчика чрез вътрешни програми за обмен.

Целта за оценяване на разработването на продукти е да се даде възможност на потребителя да използва по -голяма гъвкавост при използването на курорта, отколкото да закупи традиционна фиксирана седмица. Точките се използват за заплащане на настаняване въз основа на местоположението на курорта, размера на апартамента и търсенето въз основа на делничните дни и сезонността. Например, собственикът на определен брой точки може да избере студио, което е в голямо търсене за тридневен уикенд, приурочено да съвпада с почивка, или тристаен апартамент за до 2 седмици в „тихо“ време, когато няма бързане за настаняване. , на същата цена. Много клубове използват точки, а някои разработчици на временно споделяне са разработили програми за точки, обвързани с основната стойност на традиционния фиксиран продукт.

В точков продукт всяка седмица, притежавана от някого, е обвързана с определен брой точки. Този брой се определя въз основа на критерии: тип апартамент, рейтинг на курорта, сезон и др. В повечето случаи собствеността на курортните съоръжения, представени от точковия продукт, се намира в доверително управлениеразработчикът, а не собственикът.

Най-голямото предимство на точковия продукт е възможността да се използва извън стандартната седмица. Можете да използвате 2-3 дневни интервали за почивка. Понякога точките могат да се използват за плащане на полети, коли под наем, круизи, хотели и дори тематични паркове.

Най -големият недостатък е, че резултатът от оценката, за разлика от класическия таймшер, често не е защитен от инфлация.

"Клуб"

Ваканционният клуб е членство, но не и собственост. Обикновено той ще побере множество места и може да включва други продукти и услуги за свободното време. Клубовете предлагат на клиентите, които очакват да осигурят почивките си на атрактивни цени в бъдеще, възможността да закупят и задоволят своите туристически нужди „на един прозорец”.

За много потребители продуктът "Club" е алтернатива на хотелското настаняване, но без караница и задължения, включително финансови задължения, което обикновено включва притежаване на "класически" временно ползване на собственост. И това е основното предимство, което "клубовете" използват, за да продават своя продукт, предлагайки на потребителите настаняване в апартаменти с временно ползване, но без дългосрочни задължения за плащане на такси за управление и дългогодишна работа с всички тежести. Също така, членството в клуба е по-достъпно от цената на сертификат за временно ползване, която е няколко пъти по-висока по очевидни причини. По принцип плащането на еднократен членски внос предполага настаняване за една, две, три или четири седмици в годината на атрактивна цена. По правило закупуването на членство ви дава възможност да използвате услугите на туристическа агенция, която предоставя отстъпки за полети, хотелско настаняване, круизи, пакетни ваканции и други за членове на клуба. Членството в клуба се разпростира и до членове на семейството и може да бъде завещано.

пример: През 2005 г. във Флорида беше възможно да се закупи "клубно" членство за 10 години с възможност за настаняване в апартамент Timeshare:

За 4 седмици в годината за $4,995.

За 2 седмици в годината за $3,995.

За 1 седмица в годината за $ 2,995.

Освен това във всички случаи годишният членски внос е $149,

Средната цена на седмично настаняване при закупуване на членство е 500 долара, а потребителят също получава отстъпки за други туристически продукти.

Сравнителна таблица на икономическите разходи за хотелско настаняване при закупуване на клубен продукт за 10 години.

Годишният процент на инфлация е 10%. Основната цена на хотелското настаняване е взета като основа - $ 100 на ден с 8% данък. Например 2-седмична ваканция през 2005 г. във Флорида.

Хотел/данък	"Клубна" почивка
Година 1 $ 1400 / $ 112	$3 995/$1 000
Година 2 $ 1540 / $ 123	0/$1 100
Година 3 $ 1,694 / $ 135	0/$1 210
Година 4 $ 1,863 / $ 149	0/$1 331
Година 5 $ 2,049 / $ 163	0/$1 464
Година 6 $ 2253 / $ 180	0/$1 464
Година 7 $ 2478 / $ 198	0/$1 771
Година 8 $ 2 725 / $ 218	0/$1 948
Година 9 $ 2997 / $ 239	0/$2 143
Година 10 $ 3,296 / $ 263	0/$2 357
Общо: 22 295 $ / 1 780 $	$3 995/$15 934
Общо: 24 075 долара	$19 929

Следващият най-важен стандарт е сезонът. В зависимост от избрания от вас сезон, по това време на годината можете да дойдете в курорта, а това е много важно. Защото в туристическата индустрия пиковите дати като Коледа, например, могат да струват два пъти повече. При временно ползване на собственост за собственика тази цена не се променя. Има и други сезони - среден и нисък, има три от тях: "пиков сезон", "среден сезон", "нисък сезон". Освен това лятото в нашето разбиране, а именно юни, юли и август, не формира „пиков сезон“ във всички страни. В Тайланд, Виетнам и Индия „пиковият сезон“ е между декември и март. Има места, където времето е благоприятно през цялата година: Канарските острови (остров Тенерифе) са уникално място в климатичен смисъл. Почти винаги има една и съща температура през цялата година – в рамките на 25 градуса по Целзий. Следователно има "пиков сезон" през цялата година. Финландия, от друга страна, е известна със своите зимни курорти, което означава, че неговият "пиков сезон" е през зимата.

Често "пиковите сезони" са свързани както с транснационални празници: Коледа, Нова година, така и с местни национални и религиозни празници. Туристическият бизнес решава този проблем за себе си просто: всеки турист, заминавайки за определена държава, знае предварително през кой сезон отива и съответно плаща за турнето си на цена, свързана с определен сезон. Таймшерът е лишен от такива привилегии, концепцията за таймшер е собственост, купува се веднъж. За решаване на подобни проблеми беше въведена система за стандартизация на сезоните. Те са условно разделени на три основни позиции: "висока", "средна", "ниска". Освен това, ако член на клуба има „висок сезон“ в сертификата, това изобщо не означава, че той може да използва членството си само през „пиковите сезони“. „Висок сезон“ означава използването на Timeshare през цялата година, независимо от сезона и празниците. „Средният сезон“ обикновено е всяко време на годината, което не е пиково. И последното - "нисък сезон" - това е сезонът на най-непопулярното време от годината, когато туристическата активност на курортния регион е много ниска или метеорологични условияили по религиозни причини. Ако преведем това условно в сезоните Руска федерация, то условно може да се определи, че "нисък сезон" е зимата. Системите за обмен не използват концепцията за "висок", "среден" и "нисък" сезон. За тях тези периоди са обозначени с цветове: "червено", "жълто", "зелено", "синьо" и "бяло". Въпреки че не е необичайно, когато сезоните в сертификатите са обозначени точно чрез класификацията: „висок“, „среден“ и „нисък“ сезон. Обикновено това се отнася за плаващи членства, които нямат пореден номер на година. Тоест периодът за избор на дата за почивка е ограничен само от сезона, а не от броя на седмиците.

Super High - (супер високо) ЧЕРВЕНО

Един от най-посещаваните и скъпи сезони е отбелязан в червено. Означава възможността да посещавате курорти през цялата година, но и през празниците, коледните седмици. Това е най-високото ниво на ценообразуване за членство, най-скъпият тип за сезона.

Високо - (високо) ЧЕРВЕНО

Най-посещаваният и скъп сезон е отбелязан в червено в Timeshare. Това също така означава, че потребителят може да почива на членството си през цялата година, независимо от сезоните и други компоненти, които влияят на посещаемостта: светски или религиозни празници, особено курорти (ски, голф клубове и др.). Високо - (високо) ЧЕРВЕНО (червено) - възможността за посещение на курорти през цялата година, включително по празници. И това е най-високото ниво на ценообразуване за членство и един от сезоните с най-високи цени.

Среден - (среден) ЖЪЛТ, БЯЛ (жълт, бял).

Ако условно изместим тази класификация на климатична картаВ Руската федерация можем да кажем, че това са пролетта, есента и зимата, защото лятото е най -благоприятният сезон в Русия. В Timeshare той е представен в два цвята: жълт и бял. Те са абсолютно еднакви и не се различават, просто някои курорти обозначават средния си сезон в един или друг цвят. Но те съществуват законно и са описани в сертификатите: Среден - (средно) ЖЪЛТ, БЯЛ - (жълт, бял) (възможност за посещение на курорти по всяко време, с изключение на пиковия сезон и празниците, конвенционално климатично обозначение: есен, зима , пролет) са обозначени с два цвята - жълт и бял, без разлики. И това е средното ниво на ценообразуване за членство, тоест сезонът със средна цена.

Ниско - (ниско) СИН (синьо)

Най-ниският сезон с минимално туристическо натоварване в региона - изключени са посещенията през пиковия сезон. Ако условно прехвърлим тази класификация на климатичната карта на Руската федерация, можем да кажем, че е есента и зимата, защото лятото е по-скоро най-благоприятният сезон в Русия. В Timeshare той е представен в синьо. Те са абсолютно еднакви и не се различават, просто някои курорти посочват ниския си сезон в един или друг цвят. Но те съществуват законно и са описани в сертификатите. Ниска - (ниска) СИНЯ (синя), възможността за посещение на курорти по време на най-ниската туристическа активност, посещенията през пиковия сезон са изключени, конвенционалното климатично обозначение: есен, зима е обозначено в синьо. И това е най-ниското ниво на ценообразуване за членство, най-евтиният сезонен тип.

Следващият важен класификатор на Timeshare е типът апартаменти. Апартаментите в системата Timeshare не са хотелски стаи в обичайния смисъл, а пълноценни апартаменти, които имат много: кухня, оборудвана с домакински уреди, както и всички други атрибути на домашен апартамент, това всъщност е идеологията на временното ползване. В класическия туризъм настаняването се заплаща за всеки човек и това не отговаря на Timeshare от гледна точка, че тук не се продава обиколка, а имот за семейство, но едно семейство може да бъде двама, четирима или десет. Следователно, в редица стандарти за временно ползване, в допълнение към ценовата политика, се въвежда и ограничаване на ползвателите в един период от време в апартаменти. Има следната класификация на апартаментите:

(Студио), "студио" (едностаен апартамент)- стаята е кухня, комбинирана с антре (като руските едностайни апартаменти, само без стена между кухнята и стаята). При временно ползване, освен дефиниране на типа стая, това също означава, че до двама души могат да живеят там едновременно през периода на почивка. Ако в сертификата на собственика пише, че апартаментът му е T0 - (Студио), това означава, че само един до двама души могат да пътуват по него. Ако пристигнат трима почиващи с такова удостоверение, на третия или ще бъде отказано настаняване, или ще му бъде предложено да плати настаняването на трето лице.

T0 - (студио) "студио" (едностаен апартамент) - настаняване само за един до двама души. И това е най-ниското ниво на ценообразуване за членство, най-евтиният тип апартамент.

(една спалня), "ван bedrum"- стаята се състои от кухня, антре и една спалня (като руски двустайни апартаменти). При временно ползване, освен дефиниране на типа стая, това означава също, че едновременно в стаята през периода на почивка могат да живеят от един до четирима души. Ако в сертификата на собственика пише, че типът на апартамента, с който разполага, е T1 - (Двустаен), това означава, че в него могат да пътуват само един до четирима души. Ако един или четирима летовници дойдат с такъв сертификат, те лесно ще бъдат настанени в курорта, но ако вече има пет от тях, тогава на петия или ще бъде отказано настаняване, или ще им бъде предложено да заплатят настаняването на пето лице.

T1 - (една спалня) "van bedrum" (двустаен апартамент) - настаняване само от един до четирима души. И това е средното ниво на ценообразуване за членство, тип апартамент със средна цена.

(Две спални), "tu bedrum" (тристаен апартамент)- стаята се състои от кухня, антре и две спални (като руски тристайни апартаменти). При временно ползване освен определяне на типа стая, това също означава, че едновременно в стаята през периода на почивка могат да живеят от един до шест души. Ако в сертификата на собственика пише, че неговият тип апартамент е T2 - (Две спални), това означава, че само един до шест души могат да пътуват в него. Ако един или шест летовници дойдат с такъв сертификат, те лесно ще бъдат настанени в курорта, но ако вече има седем от тях, тогава на седмия или ще бъде отказано настаняване, или ще му бъде предложено да плати настаняването на седмия човек.

(Президент) "президент."Префиксът "P" по правило идва с типа апартаменти и говори за тяхното качество и не повече, а типът T1 и T0 не може да бъде с префикса "P". По правило само T2 има такова качество на апартаментите, следователно, ако сертификатът казва T2P, трябва да се разбере, че това са апартаменти с атрибутите на T2, но в същото време с подобрен комфорт и качество на завършване. Това не се отразява на броя на хората - от един до шест души могат да посетят курорта едновременно.

R - (президент) "президент". Привързаност към типа апартаменти от най-висока ценова категория с подобрен комфорт. И това е най -високото ниво на ценообразуване, тип апартамент с най -висока цена.

И последният класификатор е звездната оценка на курорта, вече сте се сблъсквали с това повече от веднъж, така че най-вероятно ще знаете това. Класификацията на хотел (курорт) определя мястото на хотела на пазара хотелски услуги, улеснява клиентите и професионалистите да добият представа за гарантирания набор от услуги, които може да предоставя хотел от определен клас. Хотелите се класифицират въз основа на тяхната сертификация, която може да се извършва както на национално, така и на международно ниво.

Класът на курорта никога не е описан в сертификата, информация за това може да бъде получена само в устава на курорта, този атрибут се отнася директно до самия курорт, а нивото на курорта никога не се взема предвид при обмена. Това не е параметърът, по който се извършва размяната, този атрибут се взема предвид само при определяне на цената на самото членство.

Следните класификационни системи са най -често срещани:

Европейска класификационна система, базирана на френската национална класификационна система, която се основава на разделянето на хотелите в категории според една от петте звезди. Звездната оценка е право пропорционална на максималното ниво на комфорт, което хотелът е в състояние да предостави на своите клиенти. Тази система се използва във Франция, Австрия, Унгария, Египет, Китай, Русия, Бразилия и редица други страни:

Тризвезден хотел.

Това е най -често срещаният тип хотел. Стаята на такъв хотел трябва да има всички удобства: телефон, телевизор и евентуално минибар. Има единични и двойни стаи с едно голямо легло, и с отделни. Има тройни стаи за родители с дете: обикновено това е двойна стая с допълнително легло или с разтегателен диван. Хотелско обслужване различни странисветът може да бъде много различен един от друг. Например в Европа тризвездният хотел има по-малко услуги от гръцкия тризвезден хотел. Те имат определени модели: обикновено колкото по-висок е комфортът и толкова повече е осигурено допълнителни услуги, по -далеч от центъра се намира хотелът.

Четиризвезден хотел.

Хотели с високо ниво на обслужване, предназначени за хора, чиито приходи по европейските стандарти са средни и над средните. Четиризвездният хотел се отличава с повишено ниво на комфорт и добро местоположение, може да бъде разположен в центъра на града или на първа линия на плажа. Трябва да има охраняем паркинг. Имайте големи хотелиимат собствени таксита и микробуси. Тази категория предлага много допълнителни безплатни услуги, възможност за използване на фитнес зали, кортове и басейни, както и различни хотелски шоу програми, като дискотеки. В четиризвезден хотел стаята е обзаведена като обикновен хол със стандартни домакински уреди: цветен телевизор с дистанционно управление, хладилник, мини-бар, климатик, СОТ, мини-сейф, телефон с междуградска връзка . Някои хотели предлагат топлинна преса за гладене и система за дистанционно управление на осветлението. В такива хотели можете да поръчате както стандартна единична или двойна стая, така и стаи с подобрено оформление, което включва не само спалня, но и всекидневна или кухня.

Петзвезден хотел.

Малък град с цялата инфраструктура, необходима за живота. Хотелите разполагат с няколко ресторанта (от европейски и национална кухня), барове, нощен клуби магазини. Както и фризьорски и перални, фитнес и бизнес центрове, басейни и козметични салони. Стаите в тях са много различни: от единични с едно легло до многостайни апартаменти. Най-скромната стая в петзвезден хотел е единична стая с едно двойно легло. Следват двойни, те се предлагат в две разновидности: с две легла или едно голямо. По-висок ранг е двойна стая, която може да бъде двуетажна, обикновено със спалня или спални на горния етаж. Има двуетажни стаи, които включват 2-3 спални, няколко дневни и офиси, както и стаи за прислуга или охрана. За бизнес хората някои петзвездни хотели имат бизнес стаи с многолинейни телефони, компютри, факсове и заседателни зали. Всяка стая в петзвезден хотел трябва да има пълен набор от необходимата козметика в банята, чехли пред леглото, минибар, телефон, цветен телевизор, климатик и други луксозни предмети, които улесняват живота.

Буквената система за класификация се използва в Гърция (въпреки че обичайните звезди могат да се видят на фасадите на хотелите.) Според тази система всички хотели са разделени на четири категории: A, B, C, D. Най-високата категория на хотелите е обозначен де лукс и отговаря на петзвездно ниво, хотели от категория А - ниво четири звезди, B - тризвездно ниво, C - ниво две звезди, D - ниво на хотела една звезда.

Системата от категории е типична за Италия и Испания. В Италия хотелите са класифицирани в три категории: първата категория може условно да бъде отнесена към четиризвездна, втората - към тризвездна, третата - към две звезди.

Системата на короната е често срещана в Обединеното кралство. За да преминете към стандартни звезди, трябва да извадите една от общия брой корони, т.е. в сравнение с обикновената европейска звезда, короната е с една единица по-висока:

Сребърна корона "Сребърна корона" - SC.

Silver Crown Resorts са курорти от среден клас с оптимални нива на обслужване. Това е ценообразуване за членство от средно ниво, курортно ниво на средна цена.

Бронзова корона "Бронзова корона" - пр.н.е

Bronze Crown Resorts са най-ниското ниво. Това е най -ниското ниво на ценообразуване на членството, курортното ниво с най -ниски цени.

Днес вече е възможно обективно да се говори за предимствата и недостатъците на временното споделяне, въз основа на реалния опит от прилагането на временно ползване през последните 30 години.

Системата за временно ползване е пожизнена и се наследява. Веднъж инвестирал пари, клиентът и децата му ще ги използват завинаги. Притежаването на клубни седмици е индикатор за финансова платежоспособност и гаранция, че достойните хора ще бъдат съседи на почивка. Разбира се, това е едно от предимствата /

Възможността за използване на услугите на RCI и RCI Travel - подразделение, което ще поеме услугите по закупуване на билети, получаване на визи и застраховки, резервиране на автомобили. Има система от отстъпки за пътуване със самолет. Обикновено клубовете предоставят безплатен транспорт. Възможност за почивка в почти всяка точка на света.

Безпроблемен сертификат за членство. Членовете на клуба са освободени от необходимостта да мислят коя туристическа агенция да избират всяка година, не се измъчват от съмнения относно нейната надеждност. Всичко е предопределено.

Собствениците на клубна ваканция купуват седмици в клуба, който им подхожда най-добре по отношение на местоположение, условия на живот и комфорт. Използвайки системата за обмен, можете да посетите всеки от 5000 курорта в други страни.

Плащането за закупени седмици се извършва най-често при 100% предплащане. Но има и разсрочено плащане до 18 месеца. Първоначално се заплаща входната такса, след това трябва да се плащат годишните членски вноски: независимо дали клиентът се е възползвал от пътуването или не. Хранене, самолетни билети, визи, медицинска застраховка, такси за виза трябва да се плащат отделно.

Но, както всяка система, таймшерът има и недостатъци. Най-същественият недостатък на такава система е голямата първоначална инвестиция. Следващият проблем, пред който се сблъсква член на клуба, е закупуването на т. нар. транспортен пакет, който включва билети, визи, застраховки, трансфери, храна. Една обикновена туристическа компания няма да предоставя такива услуги - тя работи по различна система и организира останалото като цяло, а не отделните му части. Така член на клуба или самостоятелно купува самолетни билети, получава виза, сключва застраховка, решава въпроса за храната на място или се обръща към компании, специализирани в продажбата на транспортни пакети. Това може да е от полза или не.

Възможни са злоупотреби от страна на дистрибутора, които дават невярна информация за условията на почивка. Пълното време за обработка на транзакцията отнема средно два до три месеца, което е свързано с необходимостта от изготвяне на клубни сертификати, вписване на нови собственици в регистъра и легализиране на всички документи.

Когато почивате в клубен апартамент, препоръчително е да планирате пътуванията си предварително, въпреки че можете да се възползвате и от „ваканцията в последния момент“, която освен всичко може да ви позволи да получите много по-атрактивни възможности за настаняване. Друго предимство е фактът, че някои големи хотелски вериги като Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson си сътрудничат с RCI и собствениците на клубни седмици могат да ползват услугите им.

Разбира се, всеки избира за себе си: някой харесва такава система за почивка, някой съжалява за покупката и иска да продаде своето „право на почивка“. За съжаление това е достатъчно трудно. В Русия вторичният пазар на временно ползване на собственост е слабо развит. В чужбина положението не е по-добро. Във всеки случай е почти невъзможно да получите същата сума при препродажба, която е била платена при закупуване на временно ползване на собственост.

В държави, които спазват законите, клубните дейности са регулирани. Първият законодателен акт по този въпрос е подписан от Нейно Величество кралица Елизабет II на 16 март 1992 г. Великобритания е последвана от Съединените щати, Франция, Германия и други спазващи закона държави. Таймшър в чужди държави- юридическа категория. За съжаление в Русия все още няма такъв закон.

Кой знае какво е временно ползване на собственост?

Точно така, буквално - разделението на времето. Организиране на отдих в системата RCI (Resort Condominium International) или II (Interval International), която включва около три хиляди клуба в повече от 70 страни по света.

Timeshare звучи страхотно

Идеята е да купувате луксозни апартаменти в красив курорт и да ги притежавате от една до 51 седмици в годината. И вие получавате правото да замените тези седмици почивка за други във всяка част на света. И всичко това за чисти стотинки в сравнение с цената на недвижимите имоти в същия курорт. Само няколко хиляди долара за цял живот, наследствено право на собственост върху апартамент! Освен това това щастие може да бъде продадено, обменено, отдадено под наем, завещано и т.н. по всяко време.

Хареса ли ти? Искате ли да живеете като героите на Санта Барбара? Искате ли да направите печеливша инвестиция на парите си? Нека вземем повече от тях тук. Ние ще организираме всичко за вас! - това се обещава на почти всички презентации на компании, предлагащи закупуване на временно ползване на собственост.

В Москва имаше няколко десетки такива фирми. Наскоро, след като практически са изчерпали предлагането на московчани, които са в състояние да „купят“ тези обещания, такива компании насочиха очите си към регионите: първите сделки бяха регистрирани в Екатеринбург, Ростов, Красноярск.

Нека се опитаме заедно да разберем каква е тази система и как работи.

Естествен подбор

Ако облечете най-доброто си облекло, дефилирате в него на претъпкано, престижно място (големи универсални магазини, зали на скъпи хотели) и създавате впечатление за успял човек, тогава е възможно красиво момиче или млад мъж с тетрадката ще се доближи до вас. В лек, непринуден разговор ще бъдете помолени да отговорите на няколко въпроса и да попълните въпросник. Тогава те ще предложат да присъстват на представянето на компанията, обещавайки нещо невероятно. Ще ви помолят да дойдете заедно - с жена ви (съпруг) или с приятелка (гадже).

Вие се срещнахте с "външния представител" на фирмата. При избора им се дава предпочитание на студенти от хуманитарни университети (факултет по журналистика, юридически факултет, VGIK и др.). За 3-4 часа "хващане на клиенти" младите хора получават 5 долара и от 0,25 до 1% от сумата на договора, ако е сключен.

На презентацията

Презентациите най -често се провеждат в скъпи хотели или луксозни офиси. Когато стигнете там, друг служител на компанията разговаря с вас час и половина. Това е "вътрешен представител" - той няма право да говори за цени, а само ви "подгрява" за мениджъра. Той получава същото заплащане като "външния представител", но преди да бъде приет за тази работа, трябва да издържи изпит.

Служителите на ConfOp успяха да се сдобият с интересен документ за вътрешно ползване на една от фирмите, продаващи временно ползване: инструкцията на "вътрешния представител". Този секретен документ се нарича „Обучение на представител“ и представлява кръстоска между инструкции за поставяне на клиент в състояние на транс и трактат за етиката на общуването. Работникът трябва да запомни текста.

Ето някои от неговите фрагменти.

Уверете се, че вие (представител - V.K.) сте близо или пред тях ... Това е част от вашия контрол върху тях (клиенти - V.K.). Трябва да се държиш като приятел, който ще им покаже къщата си сега и ще обясни колко е страхотно ...

Контролирането на вашите клиенти е неразделна част от вашата работа. Трябва да контролирате клиентите си от първата минута, когато ги срещнете. Трябва да създадете леко психологическо и физическо превъзходство. Контролирайте къде седят, какво докосват, какво гледат, какво ядат или пият и кога. Някои хора се опитват да поемат контрол над вас, не им позволявайте да правят това ... Някои може да кажат, че искат само да видят апартаменти и цени ... Някои може да кажат, че не се интересуват. Игнорирайте това и продължете с презентацията...

Най -добрият начин да накарате хората да се отпуснат е да ги накарате да се смеят ... Когато хората се смеят, те се чувстват добре, правят неща, които обикновено не биха направили. Това може да ги накара да си починат...

Трябва да им продадеш МЕЧТА... Създай тази мечта за тях, оцвети картината...

Нарисувайте им картина, накарайте ги да ви повярват, трябва да ги нарисувате в картина ... нека бъдат на голф игрището, в горещата вана, в басейна или на ски лифта. Намерете тяхната гореща точка, продължавайте да задавате въпроси, като щракнете върху бутоните, докато намерите правилната. Техните горещи точки и веселото отношение са това, което продава...

Нашата задача, като продавачи, е много проста - трябва само да разберем желанията на клиентите и след това да внушим, че нашият продукт е това, което те искат ...

Докосването е вашето оръжие. Докосвайте и двамата клиенти често...

Тази работа не е лесна ... ЗАТОВА ТАЗИ РАБОТА СЕ ПЛАЩА ТОЛКОВА ДОБРЕ ...

Чувствате ли се като тесто, от което можете да изваяте козунаци? Не? Ти си силен човек...

Когато тортата е готова, мениджърът идва при вас и ви дава документите за подпис.

На мениджъра на фирмата се плаща между $500 и $1500 месечно, плюс $500 на тримесечие, за да поддържа "работна форма". Мениджърът - "бяла яка" - трябва да извърши окончателното "ощипване" възможно най -бързо. Той също приема пари от вас.

Никаква хартия не описва вашия апартамент. За какво? Не вярвате ли на нашата фирма? Показахме ви филми и брошури. Не искате ли да се отпуснете като всички богати хора? Може би нямате достатъчно пари? Няма значение - винаги можете да продадете таймшера си, ние с удоволствие ще го купим. И моля, побързайте, скоро ще затворим и ще решим всичките ви въпроси утре, ако, разбира се, направите аванс днес. Утре ще струва 20% повече. Химилка? Моля те! Всичко! Договорът е подписан!

Утрото е по-мъдро от вечерта

Кандидатът е обвързан с разпоредбите на конституцията на клуба, независимо дали е прочел съдържанието му ... На едно от презентациите помолих мениджъра да вземе парите в плик - без да брои. не го взех.

„В случай на противоречия между руския и Английски текстовепреобладава английският текст. „Благодаря ви, че не предложихте да подпишете договора на китайски.

"Този договор не може да бъде анулиран." Обещахме ли да купим вашия временно ползване всеки момент? Нашият стажант ви даде грешна информация, излезе грешка.

„Всички устни уверения са нищожни.“ Запомнете: "Не вярвате ли на нашата фирма?"

"Страните безусловно се подчиняват на изключителната юрисдикция на остров Ман." Колко време гледахте там последния път?

"Всички спорове и разногласия... ще бъдат уредени чрез арбитраж. Арбитражът ще се проведе в Международната търговска камара в Париж, Франция." Обичате ли да се чувствате като субект на международното частно право?

За всеки адвокат подобно споразумение причинява лек зъбобол - много от условията му противоречат на нашето законодателство.От правна гледна точка вие, като собственик на временно ползване на собственост, сте толкова далеч от собственика на курорта, колкото и пациент в обикновен санаториум. В крайна сметка не можете да разпределите своя дял в NATURE и да се разпореждате с него по ваша преценка. Невъзможно е да се докаже това на служителите на компанията - те не разбират (или се правят, че не разбират) правни термини или просто „го игнорират и продължават презентацията“.

Но най-важното е, че нито една компания не дава никакви гаранции за качеството на услугите: „най-добрата гаранция е доброто име на фирмата“ (а вие го чувате на презентацията за първи път).

По-голямата част от клиентите, които са закупили временно ползване, се опитват да върнат направения аванс. И трябва да кажа, не без успех. През изминалата година до съда са написани десетки искови молби и почти всички производства са спечелени. Но е трудно да се предвиди как ще се развият събитията извън стените на столицата, където ще отидат фирми, закалени в битки с московски адвокати.

Все пак си купихте таймшер ...

Но всъщност какво ще се случи, ако все пак платите за временното ползване изцяло и се опитате да упражните правото си на почивка? Какво има в курорта?

„След като треперехме цяла нощ в апартамента (отоплението не работеше), решихме да разберем къде сме стигнали. Наоколо има прах, мръсотия, шум от строителни машини (оказа се, че има ремонт)“.

„Апартаментът е с износени мебели, износени, неподредени килими...”

„В апартамента нямаше климатик.“

„Нямаше ресторант или изобщо организирана храна, хотелът беше в планината – и беше невъзможно да се купят хранителни стоки без кола.“

"На 25-30 метра от хотела имаше пълномащабно строителство, шум, мръсотия; помещенията се почистват веднъж седмично."

„Всички ресторанти и кафенета в района са затворени до ваканционен сезон, спортни площадки, плувен басейн, станции за лодки са само в дългосрочните планове на собственика на клуба. "

"Топлата вода и електричеството се измерват стриктно, икономичният режим е изтласкан до краен предел, използването на вода от морските хоризонти я прави неподходяща не само за пиене или миене на съдове, но и причинява алергии."

„Курортът се намира на 350 км от летището и таксито струва $260, за да стигнете до там.“

"Посетил съм много курорти, но не съм виждал такъв ужас никъде другаде."

И сега въпросът: какво бихте направили, ако бяхте в Москва след това?

Точно така, ние ще отидем във фирмата да прекратим договора.

Цитирам отговора на компанията изцяло:

„Фирмата, в съответствие с договора, изпълни задълженията си, като предостави удостоверение за отпуск за членство в клуба... Условията за по-нататъшно осъществяване на членството не са от компетентността на фирмата и не са предмет на договор между фирмата и клиента. "

Какво да правя по-нататък?

Прочетете законодателството на остров Ман...

За да бъдем честни, трябва да се отбележи, че имаше и положителни отговори. Някои клиенти бяха доволни от първата си година. Но до началото на следващия ваканционен сезон те започнаха да получават сметки за колосални суми: за ремонт на апартаменти, за поддръжката им в извън сезона, а понякога и за възстановяване след природни бедствия. След като платиха тези сметки, собствениците се отказаха завинаги от идеята да продадат своя временно дял - той започна да струва толкова много пари, че едва ли щеше да бъде възможно да се намери купувач.

Да имаш или да нямаш

Системата RCI наистина съществува в много страни по света и е възможно някой някъде да е успял да се възползва от нейните предимства. Но на руския пазар, за съжаление, таймшерът не се е доказал от най-добрата страна.

Кои са основните очевидни причини за това? Защо една добра идея като цяло е приела такива грозни форми на нашия пазар?

Системата съществува в света от около 60 години. Естествено, на пазара на таймшера се е формирало цяло море от предложения с ниска течност. Някои от тях бяха продадени от недоволни клиенти - например поради недостатъчно добро местоположениекурорт или поради не най-доброто отношение към клиентите на администрацията. Някои от курортите са се развалили поради естествено износване. А някои се строят и там инфраструктурата все още не е развита.

И сега всички тези неликвидни активи се изляха на нашия пазар. Ако умножим това по обичайното руско отношение към бизнеса, тогава ситуацията в клубната система ще стане по-ясна. Например 60% от московските фирми за временно ползване на собственост вече са починали. Къде са отишли парите на клубовете, остава загадка. Някои фирми постоянно променят имената си, като същевременно отрязват недоволните клиенти. Така компанията Paradise се възражда под името Paradise Group, след това Paradise Gift ... И въпреки че юридически това са напълно различни компании, потребителите казват, че в тях работят едни и същи лица.

Едно е ясно: закупуването на временно ползване на собственост в Русия в близко бъдеще е много голям риск.

Апартхотели- туристически комплекси с развита инфраструктура (рецепция, бар, ресторант, басейн, фитнес, детски площадки и др.) и се различават от хотелите по това, че се състоят от апартаменти вместо традиционни хотелски стаи.

Апартаменти- v Западна Европа- апартамент в частен многоапартаментен жилищен или туристически комплекс. Разграничаване Различни видовеапартаменти по размер и брой спални. В туризма характеристиките на апартамента са максималният капацитет и комфорт, които обикновено са посочени в скоби, разделени с дроб (Забележка: 1-Bed (4 \ 2) е апартамент с една спалня и максимален капацитет от 4 души , и комфорта на 2 души). Апартаментите се различават от хотелската стая по наличието на кухня (минимална или пълна)

Timeshare- формата на собственост на имота под формата на апартаменти в рамките на апартхотелския комплекс или правото на неограничено изключително ползване на апартаментите на базата на разпределение на времето за период, кратен на седмица във всяка календарна година. Уникална и атрактивна част от програмата е обменът на временно ползване чрез независима борсова компания.

Седмица почивка- минималната продължителност на престоя в апартаментите на апартхотелския комплекс, които могат да бъдат закупени за безсрочна собственост като част от програмата за временно ползване. Няма ограничение за броя на седмиците за временно ползване, които клиентът може да закупи.

Плаващо притежание- купувачът, закупуващ временно ползване на собственост, се определя само с конкретен размер и тип апартамент, броя на закупените ваканционни седмици и сезона. През сезона собственикът на таймшера може да резервира настаняване в договорения размер на апартамента на различни дати. (Забележка: В някоя година отивате през юни, а следващата година през септември или отново през юни.) Просто трябва да информирате клуба предварително и да поръчате апартамент за конкретни дати според деня на пристигане. Няма допълнителни такси за промяна на датите на планираното пътуване, тъй като няма ограничения в рамките на сезона. Идеален за хора, чиито ваканции са винаги по различно време или в разпределен график.

Точки (точки)- един вид таймшър. Придобитият имот се оценява в топки (точки), с които собственикът плаща така да се каже за всяка отделна поръчка. Много гъвкава система, която ви позволява да избирате и променяте според нуждите за всяко пътуване различен размер на апартамента, да разделяте седмичната ваканция на пътувания през уикенда, да резервирате десетдневна ваканция и много други.

Собственик на Timeshare- физическо или юридическо лице, което е придобило или по друг начин е получило временно ползване на собственост. Прави се разграничение между "Основния собственик" и "Собствениците", където "Основният собственик" е лицето, посочено първо в документите за членство (документите за собственост на временно ползване), включително сертификата за временно ползване. Не повече от 4 души могат да притежават едновременно. “Главният собственик” и “Собствениците” са абсолютно равни по права. Сертификатът обаче съдържа само адреса на „Основен собственик“ и цялата кореспонденция за членство се изпраща на този адрес.

Мултиклуб- сдружение на курорти, които обикновено имат един учредител. Клубовете могат да бъдат разположени в един и същ или в различни региони и дори в различни страни... Има мултиклуб, обединяващ само три курорта, а има и асоциации на повече от двеста курорта. Типът на собственост в мултиклуб винаги е плаващ. Член на клуба има право да избира в рамките на своя сезон и размера и вида на апартаментите не само различни часове за почивка, но и място за почивка. (Забележка: Една година да отидете на почивка през юли до Коста дел Сол, а следващата година до Нова годинана Тенерифе, а третата година - до Англия през май и т.н.) Изборът на ваканционна дестинация не изисква допълнителни плащания и понякога се нарича "безплатна вътрешна размяна". Счита се за предимство, че парите се спестяват на борсата. Членството в мултиклуб не изключва възможността за ОБМЕН чрез независима компания за обмен. Такова привлекателно членство обаче не е подходящо за тези, които биха искали да имат гарантирано място и време за почивка.

Сертификат- документ, потвърждаващ правата на собственика на временното ползване, удостоверение за собственост. Документът описва собствеността на собственика: името на клуба, размера на апартаментите, броя и броя на седмиците, датата на регистрация на членството и издаването на удостоверението, неговия номер, както и подробности за собственика, включително неговия адрес и съсобственици. За временно ползване под формата на очила, сертификатът посочва колко очила притежава собственикът. Обратната страна на сертификата е акт за прехвърляне на членски права и се попълва само ако собственикът възнамерява да прехвърли правата си (продава, дарява и т.н.) на друго лице или лица. Съхранявайте удостоверението си за членство на сигурно място.

Основател на курорта- организация, юридическо лице, по-рядко частно лице, което е първоначалният предприемач на курорта, собственик на земята и сградите, съставляващи комплекса за отдих. Разработчикът на комплекса за временно ползване, преди да подпише споразумение с борсова компания и да влезе своя комплекс в тяхната обменна система, трябва да изпълни редица правни стъпки. Тези действия са насочени към осигуряване на последваща правна защита на членовете на клуба (притежатели на таймшери), като например: регистрация на устава на клуба, прехвърляне на учредителни документи, включително актове за земя и сгради, на независим попечител и др. собствени, но задължително финансови и юридически независим от самия клуб.

попечител- (най-често Trust (Hutchinson & Co Trust Company www.hutchtrust.co.uk, First National Trustee Company www.fntc.com) или нотариус) в повечето европейски държавизадължителна независима правна структура, предназначена да поддържа върховенството на закона и последователността в клуба, като същевременно защитава интересите както на основателя, така и на собствениците на таймшера. Задълженията на Довереника включват: Обременяване и съхраняване на всички учредителни документи на курорта; Създаване на Устава на клуба и контрол по неговото спазване; Създаване и поддържане на регистър на членовете на клуба (собственици на временен дял); Присвояване и прехвърляне на собственост към тях под формата на седмици и точки; Издаване на документи, потвърждаващи собствеността върху временно ползване (свидетелства за членство); Подновяване на членството от едно лице на друго при препродажба, дарение, наследство и др.; Поддържане на специални нотариални сметки на клуба (escrow), където купувачът на временно ползване може да превежда средства, ако не вярва да плати нито на маркетинговата компания, нито на учредителя.

Управляващо дружество - наета организация, чиито задължения включват ежедневното управление на курорта, поддръжка и поддръжка на апартаментите и цялата инфраструктура на комплекса. Първоначално управляващата компания се избира и наема от основателя на курорта. Впоследствие клубният комитет може да поднови договора за управление или да го предостави на друго управляващо дружество, като осигури мнозинството от гласовете на обикновените членове на клуба на годишното общо събрание. Управляващото дружество наема и освобождава служители на курорта, съставя и разпределя бюджета за поддръжка на комплекса, прави резервации за настаняване в клубове с плаваща собственост или точки (точки) системи, изпраща фактури за членски внос, следи за тяхното навременно плащане.

Маркетингова компания- юридическо лице, упълномощено от учредителя да продава принадлежащи му временно дялове и за това да извършва всякакъв вид маркетингова дейност. Най-често маркетинговите компании за продажба на временно ползване провеждат индивидуални или групови презентации, по време на които обясняват характеристиките, принципите на действие и предимствата на таймшера в продължение на няколко часа и предлагат да се направи покупка със специални презентационни оферти. Отговорността на маркетинговата компания към купувача на временно ползване включва точна информация за предмета и условията на покупка, навременен превод Парикупувача по сметка на довереника или учредителя минус техните комисионни, както и предоставяне на купувача на оригинали на документи за членство, потвърждаващи факта на покупка в съответствие с приложимото законодателство (включително издаване на удостоверение за членство), както и карти на компанията за обмен. След издаване на всички горепосочени документи, задълженията на маркетинговата компания към купувача се считат за изпълнени. Въпреки това, поради спецификата на Русия, много маркетингови компании предоставят допълнителни свързани услуги, които собственикът на таймшера може да получи сам (като резервация на квартира, пътуване със самолет, издаване на визи и застраховки). Има маркетингови компании, които работят по споразумение с основателя на територията на курорта, и такива, които работят извън него, включително в други държави.

Агенции за препродажба на таймшери- независимо юридическо лице, което има за цел да извлича печалба от сделки за покупко-продажба между обикновени членове на клуба (притежатели на таймшеър). По същество дейностите са идентични с агенциите за недвижими имоти. Единствената разлика е, че не организира огледи на апартаментите за купувача. Това се дължи на факта, че обикновено потенциален купувач вече е посетил и почивал в определен курорт или притежава една седмица или очила там. Агенциите за препродажба не провеждат презентации и не познават технологията на първичните продажби, а работят изключително с клиенти, които са добре запознати със системата за таймшери. След като приемат заявление от потенциален продавач и се договарят с него относно условията за продажба, те добавят тази оферта към списъка си и се стремят да привлекат потенциални купувачи чрез медиите (вестници, списания, интернет, телевизия). Настоящата тенденция е създаването на онлайн магазини за Timeshare и участието в туристически телевизионни канали. (www.timeshare-magazin.ru) Агенцията за препродажба може да предоставя услуги за пререгистрация на документи за членство (удостоверения) в съответните органи или просто да представлява продавача пред купувача.

Обменна компания- организация, която обменя седмично споделяне между членове на клуба. Те предоставят на собствениците възможността да обменят своя временно ползване за друго – за различно време, място или и двете едновременно. Обменната компания гарантира същото ниво на курорти, включени в единния курортен каталог. Двете най-големи борсови компании са Resort Condominiums International (RCI www.rci.com) и Interval International (II www.intervalworld.com). Почти всички курорти принадлежат към една от тези две организации. Въпреки това, има борсови компании, които позволяват обмен между собствениците на всяко временно ползване (Dial-n-Exchange и Timeshare-Exchange. Ru www.timeshare-obmen.ru)

Ползи за ползване на време

Недостатъци на таймшера

Лошата репутация на временното споделяне по света се дължи на факта, че доставчиците на тези услуги предлагат проекти на завишени цени, често използват агресивни методи за продажба и примамват пари, като предоставят неточна информация за възможното използване на недвижими имоти и размера на неговата поддръжка. Timeshare е труден за използване като