Sahibinden ticari alan. Şehirden doğru şekilde bina nasıl kiralanır

Dance.Firmika.ru portalı, Moskova'da dans dersleri için nereden salon kiralayabileceğinize dair bilgiler içerir: dans okullarının ve dans stüdyolarının adresleri ve telefon numaraları, en popüler alanların fiyatları, öğrenci yorumları. Portalı kullanırken ve bir dans okulu ararken daha fazla kolaylık sağlamak için, bölgeye ve metro istasyonuna göre uygun bir filtre kullanmanızı öneririz. Görsel tablolar, şehirdeki farklı dans stüdyolarındaki derslerin ve eğitimlerin maliyetini karşılaştırmanıza ve fiyat için en iyi seçeneği seçmenize yardımcı olacaktır.

Dansçıların talep ve ihtiyaçlarını tam olarak karşılayan bir dans salonu bulmak çoğu zaman oldukça zordur. Sunulan çalışma odalarının çeşitliliğinin yalnızca küçük bir kısmı öğretmenlerin ve öğrencilerin ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Bu nedenle eğitim için uygun bir yer aramaya başlarken bazı önemli noktaları dikkate almakta fayda var.

Bir dans salonunun uygun kirası. Seçim yaparken nelere dikkat edilmeli?

Öncelikle dans salonunun ne olduğunu bilmeniz gerekir. Sadece aynaları olan kiralık bir alan gibi görünebilir. Ancak bu, bu kavramın içerdiği şeylerin yalnızca küçük bir kısmıdır. Dans salonu insanların yüksek bir şeyler deneyimlemesi gereken bir yerdir. Olumlu duygular alırlar ve ritmik hareketlerle tarif edilemez bir coşkuya ulaşırlar.

Dans salonu seçmek ve kiralamak o kadar kolay değil. Bu, birçok temel gereksinimi dikkate alan anlamlı bir süreç olmalıdır. Bunlar aşağıdaki noktaları içerir:

• Bir dans salonu ve yüksek sesli müzik çoğu zaman birbirinden ayrılamaz olduğundan, sesi yakınlarda yaşayan veya çalışan insanları rahatsız etmemelidir. Bu nedenle ulaşımın mükemmel olduğu bir bölgede konut dışı binaları tercih etmek daha iyidir.
• Antrenman sırasında fiziksel aktivite terlemenin artmasına neden olur ve bu da etrafınızdaki oksijenin daha hızlı yakılmasına neden olur.
• Bu nedenle odanın etkili bir şekilde havalandırılması için odanın pencereleri veya iyi bir havalandırma sistemi olması gerekir.
• Bu gerekli değildir ancak iç tasarımın amaçlanan faaliyetlerle uyumlu hale getirilmesi tavsiye edilir. Klasik trendler için sakin tonlar daha uygundur, aktif modern stiller ise karmaşık ve parlak bir tasarıma çok yakışacaktır.
• Salonun yanı sıra soyunma odaları, tuvaletler ve duşların varlığına da dikkat etmek önemlidir. Aktif bir antrenmandan sonra kıyafetleri değiştirmek ve hemen eve gitmek her zaman uygun değildir; duş, terin yıkanmasına ve rahatsızlıktan kurtulmanıza yardımcı olacaktır.
• Pürüzsüz olması ancak kaygan olmaması gereken zemin kaplaması önemli bir rol oynar.
• Bazı dans stilleri çorapla da yapılabileceğinden kayma riski yüksek olacaktır.

Çok sayıda ayna, eğitimi daha kolay hale getirecek, bu da öğelerin doğru şekilde uygulanmasını daha ayrıntılı olarak görmenize ve mevcut alanı görsel olarak genişletmenize yardımcı olacaktır.

Elbette çoğu dans salonu, dansçıların kendilerini orada ne kadar rahat hissettiklerine göre seçiliyor ki bu da kesinlikle doğru bir yaklaşım. Bununla birlikte, odanın zorunlu parametrelerini, örneğin alanını, havalandırma ve soyunma odalarının varlığını hatırlamaya değer.

Moskova'da nereden dans salonu kiralayabilirim?

Moskova'da bir dans mekanı bulmak portalımızla çok daha kolay hale geliyor. Toplanan bilgiler, konumu için en uygun okulu seçmenize ve bir dans salonu kiralama maliyeti hakkında bilgi sahibi olmanıza olanak sağlayacaktır. Ziyaretçilerin işletmelere bıraktığı şehrin dans salonları hakkındaki incelemeler de faydalı olacaktır.

Bu materyal emlakçı Igor Tyulkanov tarafından yazılmıştır. Sorularınızı yorumlarda sorabilirsiniz, Igor cevaplayacaktır.

Dolandırıcılara dikkat

Dolandırıcıları tespit etmenin kolaylığı nedeniyle dolandırıcılık yavaş yavaş geçerliliğini kaybediyor, ancak yine de bazıları onların hilelerine kanıyor.

İkinci en yaygın seçenek, bir daireyi aynı anda birkaç kiracıya kiralamaktır. Bir sözleşme veya teminat makbuzu hazırlamadan, arkanızda duran ve parayı bekleyen bir "insan kuyruğu" tarafından motive edilerek sizden depozito bırakmanızın/depozito yatırmanızın/para ödemenizin istenmesiyle kolayca hesaplanır. geri çekilme fırsatı).

Moskova emlak piyasasının nasıl çalıştığını bildiğimiz için bu tür dolandırıcılıkların fark edilmesi kolaydır. Örneğin, iyi bir neden olmadan büyük ölçüde indirimli teklifler (satış, kısa süreli kiralama) dolandırıcılar için bir yemdir veya acentenin dikkat çekme ve sizi aramaya zorlama girişimidir. Bu da bizi bir sonraki noktaya getiriyor.

Fiyatları bilin

Moskova'da daire bulmanın ana kaynağı Cian'ın web sitesidir (cian.ru). Onun yardımıyla ilgilendiğiniz alandaki fiyat aralığını kolayca belirleyebilirsiniz.

Ayrıca piyasayı bilerek, piyasadan daha yüksek olan yetersiz teklifleri kolayca filtreleyebilirsiniz, böylece internette geçireceğiniz birkaç saat, uzun vadede size onbinlerce ruble tasarruf ettirebilir.

Ayrıntıları telefonla öğrenin

Arama bölgenizdeki fiyatları öğrendikten sonra uygun fırsatları aramaya başlayabilirsiniz. Daireyle ilgili tüm detayları acentelere danıştığınızdan emin olun, çünkü... veriler güncelliğini kaybetmiş veya hatalı olabilir.
Fiyatı kontrol etmeyi unutmayın. Mevcut durumdan dolayı (sahibin 5-10 acente ile çalışıp daha hızlı teslimat yapmaya çalışması) birçok acente aramada daha yüksek olabilmek için maliyeti düşürüyor ve örneğin elit segmentte spread onlarca rakamına ulaşabiliyor. binlerce ruble.

Acente ücretinin tutarını kontrol edin

Size uygun olan seçenekleri arayıp ilanlarda verilen bilgilerin doğruluğundan emin olduktan sonra acente ücretinin tutarını netleştirmeyi unutmayın. Mümkün olduğu kadar çok kazanmaya çalışan acentelerin çoğu, mantıksız derecede yüksek bir yüzde belirledi. İlgilendiğiniz daire aynı anda birden fazla acente tarafından teklif ediliyorsa, en düşük 2 yüzdeyi (varsa) seçin ve bir rakibe gidip indirim isteyebileceğiniz gerçeğine odaklanın. Almanız muhtemeldir.

Elit segmentte acenteler müşterilerden komisyon almayı giderek daha fazla reddediyor çünkü... pahalı daireler çok daha az sıklıkta kiralanır ve makul olmayan derecede yüksek bir komisyon nedeniyle bir daireyi hiç kiralamamaktansa sahibinden komisyon aldıktan sonra kiralamak daha iyidir.

Bir acenteyle çalışmak

Acenteden daire bulmak herkesin yapabileceği bir yöntem değildir. Para biriktiremeyeceğiniz gerçeğine hazırlıklı olun. Size sağlayacağı başlıca faydalar; zamandan tasarruf etmek, acentenin bilgisine erişim sağlamak, sözleşme taslaklarının hazırlanmasında yardım almak, müzakerelerde tavsiyelerde bulunmak ve yol boyunca ortaya çıkan konularda tavsiyelerde bulunmaktır.

Burada iki seçenek var; tanıdığınız bir temsilciden size tavsiye vermesini isteyin ve ardından seçenekleri araştırın, toplantılar planlayın, bir sözleşme hazırlayın ve kendiniz pazarlık yapın. Veya zamanınıza ve sinirlerinize değer veriyorsanız bir emlakçı tutun. Çoğu zaman, tüm sürecin sonunda harcanan zamanın ve sinirlerin değeri, acentelerin işleri için talep ettiği komisyonu aşıyor.

Acente olmadan daire bulma

Kısacası, acentesiz bir daire aramak basit bir şemaya göre yapılır:

• Seçeneklerin seçimi, alaka düzeyine uygun arama bilgileri (sizin için tüm önemli hususların akılda tutulması tavsiye edilir - park alanının mevcudiyeti, bulaşık makinesi, yola yakınlık, parkların, okulların mevcudiyeti vb.).
• Görünümleri size en uygun olanlara atayın.
• Görünümler.
• En uygun olanların seçilmesi.
• Müzakere.
• Bir anlaşmanın imzalanması.

Moskova pazarının özellikleri

Moskova pazarı, daire fiyatına bağlı olarak güçlü talep farklılıklarıyla karakterize ediliyor. Dış mahallelerde ortaya çıktıktan sonra aynı akşam 20 bin liraya mal olan bir apartman dairesinde 10 kişilik kuyruk oluşabilirken, 80 bin liraya mal olan bir daire birkaç ay piyasada kalabilir. Bu farklılık, Moskova'da ucuz konuta ihtiyaç duyan çok sayıda ziyaretçinin bulunması, ancak maliyetler arttıkça satın alma gücünün büyük ölçüde azalmasından kaynaklanmaktadır.

Hizmet kalitesi maliyetle orantılı olarak artıyor; düşük maliyetli emlak segmentinde hem emlakçının hem de mülk sahibinin kabalıklarıyla karşılaşmak alışılmadık bir durum değil, ancak dairelerin maliyeti arttıkça bu durum ortadan kalkıyor.
Ucuz dairelerde, mal sahibinin müşteri aramasına gerek yoktur, bu nedenle mal sahibi asla emlakçıya komisyon ödemez; emlakçının işi, daireyi kiralayan müşteri tarafından ödenir, çünkü komisyon üzerinde pazarlık yapmak çok daha zordur; Arkanızda nefes alan, komisyonun tamamını ödeyerek daire kiralamaya hazır 5-6 kişi daha olabilir. Pahalı segmentte ise tam tersine, her 5-6 müsait daireye karşılık, haftalarca seçim yapıp pazarlık yapabilecek bir veya iki müşteri vardır.

Daireyi görüntüle

Görüntülerken mutlaka sıhhi tesisatın, ev aletlerinin ve mobilyaların durumuna dikkat etmelisiniz. Mülkiyet belgelerinin pasaport verileriyle eşleştiğinden emin olun, hala sahip olup olmadığını, kaç kişinin kayıtlı olduğunu, birden fazla sahip varsa, vekaletname varsa, nerede olduklarını, ne kadar süreceğini öğrenin. daireye gitmelerini sağladık. Daireyi beğendiyseniz, kiralandığı temel koşulları önceden öğrenmelisiniz - maliyet, ödeme koşulları, ek koşullar, evdeki kamu hizmetlerinin maliyeti.

Seçeneklerin seçimi, pazarlık

Tüm seçenekleri inceledikten sonra genellikle en uygun olanın yalnızca bir veya iki tanesi olduğunu görürsünüz. Onları arayın, sahibinin kabul edeceğini düşündüğünüz bir teklif yapın, ancak sahibinin şartlarınızı kabul etmeyebileceğini ve karşı teklifte bulunabileceğini veya tamamen reddedebileceğini önceden anlamalısınız. Bu durumda hangi tavizleri, hangi koşullar altında verebileceğini sormakta fayda var. Muhtemelen seninle yarı yolda buluşacak.

Anlaşmalar, belgeler

Halen görüntülerken, acenteden, acentenin şu anda altında çalıştığı sözleşmelerin bir kopyasını size vermesini isteyebilirsiniz. Genel olarak, büyük acentelerin sözleşmeleri birbirine benzer, yalnızca biçimlendirme ve ifade açısından farklılık gösterir, ancak önceden acenteye (veya sahibine) şart koşmak istedikleri özel koşulları sormaya değer. Çoğu zaman, yalnızca müzakere aşamasında, ev sahibi tarafından sunulan koşulların kiracı için kesinlikle uygun olmadığı ortaya çıkar (örneğin, dolar cinsinden ödeme, çifte depozito, ayda birden fazla ziyaret vb.).

Ayrıca acenteye sözleşmelerinde kullanılan standart koşulları sorun - bazı acenteler 6 aydan önce daireden ayrılanlar için sözleşmede varsayılan cezalar öngörüyor; acenteler şirketin sözleşmesini ezbere biliyor ve ne olacağını ayrıntılı olarak anlatabiliyor. tam olarak orada anlatılıyor.

Envanter

Bir kira veya kiralama sözleşmesi imzalandıktan sonra yapılan envanteri ayrı bir kalem olarak vurgulayacağım.
Depozito bırakarak, sahibi tarafından size devredilen mobilyaların güvenliğini garanti altına almış olursunuz, bu nedenle envanteri tüm dikkatle kullanın ve olası tüm yorumların yapılıp yapılmadığını kontrol ettiğinizden emin olun. Sahibiyle anlaşarak fotoğraf çekip kendisine de gönderebilirsiniz.

Hesaplama

Ev sahibi tarafından imzalanan kira sözleşmesini aldıktan sonra tek yapmanız gereken ona ödeme yapmaktır (genellikle kiranın ilk ayı ve depozito ödenir). Bu durumda acenteden önceden ev sahibine ödediğiniz paraya ilişkin bir makbuz formu getirmesini isteyebilirsiniz.

Para veriyorsunuz, onlar size makbuz, anahtarlar, ev aletleri talimatları ve bakım personeli ve servislerle ilgili iletişim bilgileri veriyorlar.

Artık Moskova'da kiralık bir dairenin mutlu sahibisiniz!

Bu, kiralama prosedürünün kısa bir açıklamasıdır.

Sorularınız varsa benimle her zaman iletişime geçebilirsiniz, yorumlarda cevaplamaktan memnuniyet duyarım.

Moskova'da perakende satış alanını sahibinden kiralamak, başarılı bir işe başlamak için gerçek bir nimettir. Başkentin çeşitli bölgelerindeki büyük iş ve alışveriş merkezlerinde 10 ila 18.000 m2 arası tesisleri hizmetinize sunacağız. Gayrimenkuller metroya yakın konumdadır. Zemin katta ayrı bir girişi olan bir perakende satış alanını cadde perakende formatında kiralamak mümkündür. Kiralama aracısız, uzun vadeli olarak sağlanmaktadır.

Ticari alan kiralamak istiyorsanız kataloğumuza tamamen ücretsiz ilan verin!

İşbirliğinin faydaları

• Gayrimenkul komisyonları olmadan perakende satış yerlerinin en uygun fiyata kiralanması. Alan kiralamanın maliyeti ayda 400 ruble'dir.
• Çok sayıda erişim yoluna ve geniş otoparka sahip merkezlerin elverişli coğrafi konumu.
• Güvenlik şirketlerinin hizmetlerinin sağlanması, 24 saat video gözetiminin varlığı, yangın alarmları.
• Yüksek kaliteli kaplama ile gayrimenkul kiralama.
• İş merkezlerinin altyapısı geliştirildi.
• Tek bir binada yalnızca perakende alanı değil aynı zamanda ofis veya depo alanını da kiralama imkanı.

Moskova'da perakende satış alanı kiralayacak bir yer arıyorsanız kataloğumuza ücretsiz ilan verebilirsiniz!

Bölgedeki perakende satış yerleri.

Konut dışı ticari binaları veya depoyu nereden kiralayabilirim? Bir mağaza için perakende alanı nasıl kiralanır? Ticari gayrimenkul nasıl doğru şekilde kiralanır?

Popüler çevrimiçi dergi “HeatherBeaver”ın web sitesini ziyaret eden herkese merhaba! Yanınızda bir uzmanımız var: Denis Kuderin.

Bugünkü sohbetimizin konusu ticari gayrimenkul kiralama. Makale işadamları, konut dışı bina sahipleri ve güncel mali konularla ilgilenen herkes için faydalı olacaktır.

Makalenin sonunda ticari mülklerin kiralanmasında aracılık hizmeti veren en güvenilir Rus emlak şirketlerine genel bir bakış bulacaksınız.

Öyleyse başlayalım!

1. Neden ticari gayrimenkul kiralamalısınız?

Başarılı iş faaliyeti büyük ölçüde iş yapmak için iyi seçilmiş tesislere bağlıdır. Bu özellikle ticaret ve hizmet sektörü için geçerlidir. Şehrin yoğun bir kesiminde yer alan rahat ve iyi donanımlı bir mağaza, müşterileri kendine çekiyor.

Aynı şey ofisler için de söylenebilir. Kendine saygısı olan her şirketin, çalışmak ve ziyaretçi kabul etmek için iyi tesisleri olmalıdır. Çevrimiçi bir mağaza aracılığıyla mal satıyor olsanız bile, siparişleri tamamlayıp verebileceğiniz ve müşterilerle olan anlaşmazlıkları çözebileceğiniz bir yere ihtiyacınız vardır.

Her işadamı, özellikle de yeni başlayanlar, konut dışı bina satın almaya gücü yetmez. Bu gibi durumlarda ticari gayrimenkul kiralamak imdada yetişiyor.

Kiralamanın tüm avantajlarını listeliyoruz:

• nispeten düşük finansal maliyetler;
• satın almaya kıyasla daha basit bir belgeleme prosedürü;
• herhangi bir zamanda ev sahibini değiştirme ve başka bir binaya taşınma yeteneği;
• özellikle büyük şehirlerde geniş bir gayrimenkul yelpazesi.

Bunun tersi olan sürecin (tesislerin kiralanması) da birçok avantajı vardır. Her şeyden önce güvenilir bir pasif gelir kaynağıdır. Ticari alanın (perakende, ofis, endüstriyel ve diğerleri) mülkiyetini edinmek iyi bir yatırım seçeneğidir.

Özel işletme var olduğu sürece, temsilcileri iş yapmak için sürekli olarak tesislere ihtiyaç duyacak, bu da mülk sahiplerinin fazla emek harcamadan istikrarlı bir kâr elde edeceği anlamına geliyor.

Bir işletme için uygun yer bulmak zahmetli bir iştir. Bir nesneyi bulmanın en hızlı ve en güvenilir yolu profesyonel aracıların hizmetlerini kullanmaktır.

Web sitemizde modern olanların nasıl çalıştığına dair detaylı bir yazı bulunmaktadır.

2. Ticari gayrimenkul nasıl kiralanır - 5 faydalı ipucu

Ticari mülkleri kiralarken, bunları seçerken mümkün olduğunca dikkatli olmanız gerekir. Tesisin parametreleri ve işlevsel özellikleri, bir ticari faaliyete ne kadar sürede başlayabileceğinizi ve nesnenin işinizin hedeflerini tam olarak karşılayıp karşılamayacağını belirler.

Öncelikle, kendi başınıza veya bir acentenin yardımıyla uygun tesisleri nasıl arayacağınıza karar verin. İlk yöntem, sınırsız bir boş zaman kaynağının varlığını varsayar ve çeşitli risklerle ilişkilidir. İkinci seçenek daha güvenli ve daha güvenilirdir.

Aracılarla çalışma konusu hakkında ek bilgileri “” makalesinde bulacaksınız.

Uzman tavsiyesi, yaygın kiracı hatalarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

İpucu 1. Davlumbaz ve havalandırma sistemlerini dikkatlice inceleyin

Odada siz veya çalışanlarınız çalışıyor olacağından çalışan havalandırma sistemlerinin bulunması en önemli noktadır. Bir binada güçlü ve otonom havalandırmanın olmaması, bir kafenin, restoranın veya marketin normal işleyişinin önünde gerçek bir engeldir.

Gıda ürünleri uygun koşullarda saklanmalı, ziyaretçiler ve satıcılar yabancı kokulardan rahatsız edilmemelidir. Dahası, sıhhi hizmetler, yalnızca genel havalandırmaya sahip olması durumunda, tesisi bir catering işletmesi veya bakkal olarak kullanmanıza izin vermeyecektir.

İpucu 2: Yükleme ve boşaltma alanlarına odaklanın

Malların yüklenmesi ve boşaltılması için uygun bir alan, kafe, restoran, kantin ve mağaza sahipleri için bir diğer önemli noktadır.

Yükleme ve boşaltma işlemlerinin yapılacağı alanın bir konut binasının avlusuna veya karayoluna bakmaması önemlidir. Sakinleri veya sürücüleri rahatsız ederseniz, şikayetlerle işkence göreceksiniz.

Yeterli güç kaynağı konusu özellikle işleri enerji tüketen ekipmanların (buzdolapları, elektrikli fırınlar, takım tezgahları vb.) kullanımını içeren kiracılar için geçerlidir.

Odadaki elektrik kablolarının işletmenin ihtiyaçlarını tam olarak karşılayacak kapasitede olmasına dikkat edin.

İpucu 4. Sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun

Kira sözleşmesine imzanızı atmadan önce, anlaşmaya girdiğiniz şart ve koşulları dikkatlice okuyun.

Sözleşme aşağıdaki hususları içermelidir:

• kiralama koşulları, maliyeti ve ödeme yöntemi;
• eğer mülk ekipmanla birlikte kiralanıyorsa, mülkün bir envanteri hazırlanmalıdır;
• tarafların sözleşmenin ihlaline ilişkin sorumluluğu;
• sözleşmenin feshi şartları.

Elektrik faturaları, çöp toplama, yangın koruma sisteminin bakımı ve güvenlik alarmı masrafları genellikle kiracı tarafından karşılanır. Ancak ev sahibi, gerekirse sıhhi tesisat iletişimlerinin ve elektrik kablolarının arızalanması durumunda değiştirilmesi de dahil olmak üzere büyük onarımların masraflarını öder.

Ev sahibiyle mülk sigortası konusunu önceden tartışın - böyle bir anlaşmanın yapılıp yapılmayacağına ve değilse öngörülemeyen durumlarda kayıpları kimin ödeyeceğine karar verin.

İpucu 5. Mülk belgelerini kontrol edin

Sahibinin tapu belgelerini (satın alma ve satış sözleşmesi, mülkiyet hakkıyla ilgili Devlet Sicilinden bir alıntı) kontrol etmek zorunludur.

Mülkün gerçekten size kiralayan kişiye ait olduğundan emin olun. Aksi halde bir gün nesnenin gerçek sahibi uygun yetkilere sahip olarak ortaya çıkacaktır. Ayrıca mülkün ipotek altına alınmamış olması, borç nedeniyle haczedilmemiş olması veya başka takyidatların bulunmaması da önemlidir.

Konut hukukunun inceliklerinden uzak bir kişi, konut dışı binaları kiralarken veya satın alırken profesyonel yardımdan yararlanmalıdır. Örneğin, hukukun her alanından uzmanların çalıştığı bir kaynak olan Pravoved web sitesinde tüm belirsiz noktaları kendiniz açıklığa kavuşturabilirsiniz.

Sorunuzu kayıt olmadan bile doğrudan ana sayfada sorabilirsiniz. Sadece birkaç dakika içinde ve tamamen ücretsiz olarak yasal olarak doğru ve yetkin bir cevap alacaksınız. Sorununuz derinlemesine çalışma gerektiriyorsa, profesyonellerin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir, ancak ücretin miktarını kendiniz belirleme hakkına sahipsiniz.

Adım 2. Kira tutarını belirleyin

En uygun kiralama fiyatını bulmak için iki seçenekten birini kullanın. Birincisi, şehrinizin veritabanlarını kişisel olarak incelemek ve benzer tesislerin kiralanması için yaklaşık fiyat aralığını belirlemektir. İkincisi, bu görevi bir emlakçıya devredin.

Bu arada emlak acentelerinin yanı sıra özel komisyoncular da aracılık hizmeti veriyor. Genellikle işleri için şirketlere göre %25-50 daha az ücret alırlar. Ancak büyük şehirlerde bile konut dışı gayrimenkullerle ilgilenen yalnızca birkaç özel uzman bulunmaktadır.

5. Ticari gayrimenkulü kiraya veriyorsanız - ev sahibi için 3 ana risk

Her ev sahibi mülkünün durumuyla ilgilenir ve zarardan değil, kiradan kar elde etmek ister.

Ticari mülk sahipleri için ana riskleri listeleyeceğiz ve size bunlardan nasıl kaçınabileceğinizi göstereceğiz.

Risk 1. Tesisin başka amaçlarla kullanılması

İyi hazırlanmış her kira sözleşmesinde, kiralanan mülkün hangi amaçla ve nasıl kullanılacağı belirtilir. Bu aynı zamanda kiralamanızla birlikte kiraladığınız ekipmanlar için de geçerlidir.

Kiracı, mülkü depo olarak kullanacağına söz verdiyse ancak içine bir perakende mağazası kurduysa, kira bedelini iade etmeden ona para cezası verme veya sözleşmeyi feshetme hakkına sahipsiniz.

Risk 2. Malın hasar görmesi veya kaybı

Tesisi ve ekipmanı saygın bir vatandaş olduğunu düşündüğünüz birine devrettiniz, ancak diplomatik dille söylemek gerekirse o beklentilerinizi karşılamadı. Yani binayı harabeye çevirdi, ekipmanı kırdı, ampulleri söktü ve genel olarak domuz gibi davrandı.

Bu gibi durumlarda malikin zararın tamamının tazminini talep etme hakkı vardır. Üstelik sadece onarım masrafları değil, aynı zamanda hasarlı ekipmanın piyasa değeri de geri ödenmelidir.

Yangın veya sel gibi öngörülemeyen koşullar nedeniyle nesnenin ve mülkün hasar görmesi durumunda sorumluluk kabul edilmez.

Risk 3. Kiracının aylık kira ödemeyi reddetmesi

Özensiz ödeme yapanlar ruble ile cezalandırılmalı. Ancak bu da yine kira sözleşmesinin tüm kurallara uygun olarak düzenlenmesi durumunda mümkündür. Yani, belgenin aylık ödemelerin şartlarını ve tutarını açıkça belirtmesi gerekir.

6. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - kiracı için 3 ana risk

Kiracı da ev sahibinin hukuka aykırı veya izinsiz eylemleri sonucunda zarar görebilir.

Risk 1. “Kiraya verenin” hiçbir yasal hakkı bulunmayan mülklerin kiralanması

Mülkün, malikin yasal haklarına sahip olmayan bir kişi tarafından tarafınıza kiralanması durumunda sözleşme geçersiz sayılacaktır. Bunu önlemek için tapu belgelerinin ibrazını isteyin.

Çok Fonksiyonlu Merkez ile iletişime geçerek Rosreestr'den bağımsız olarak bir alıntı alabilirsiniz. Hizmet ücretlidir, ancak "patronun kim olduğunu" kesin olarak bileceksiniz.

Risk 2. Ön ödeme yapıldıktan hemen sonra tesisin kilitlerinin değiştirilmesi

Evet, doğada hala bu tür durumlar yaşanıyor. Sözleşme imzalıyorsunuz, avans ödüyorsunuz, anahtarları elden ele alıyorsunuz ve mülkünüzle birlikte eve taşınmak istediğinizde kilitlerin değiştirildiği ortaya çıkıyor ve “sahiplerden” hiçbir iz kalmıyor. ”.

Böyle bir durumda tek çıkış yolu var - polise başvurmak ve dolandırıcılık gerçeğiyle ilgili ceza davası başlatmak.

Risk 3. Alt Kiralama

Bunu açıklamanın en iyi yolu basit bir örnekle olacaktır.

Örnek

Gelecek vaat eden bir girişimci olan kiracı Andrey, altı ay peşin ödeme yaparak bir yıllığına bir mağaza için yer kiraladı. Aynı zamanda işadamı, kiraya verenin dürüstlüğüne güvenerek tapu belgelerini kontrol etmedi.

Bir ay süren başarılı ticaretin ardından, gerçek sahibi tam bir orijinal belge seti ile mağazaya geldi. Kibarca kiracıdan işgal edilen alandan çıkmasını istedi. Andrey, en azından parasını peşin olarak geri almak için bir kiracı bulmaya çalıştı, ancak girişimci aracı hiçbir çağrıya veya SMS'e yanıt vermedi.

Özetle: Doğrudan sahibiyle görüşün. En azından malına yapılan tüm manipülasyonlardan haberdar olmalıdır.

7. Kiracılar ve ev sahipleri için profesyonel yardım - TOP-3 emlak acentelerinin incelenmesi

Nitelikli bir aracı bulmak zor bir iştir. Okuyuculara yardımcı olmak için, Rusya'da ticari gayrimenkulle çalışan en güvenilir şirketlerin bir incelemesini derledik.

1) Ajans.net

Gayrimenkul yönetim ajansı. Ev sahiplerine ve kiracılara ofis, perakende alanı, atölye, depo, malikane ve diğer ticari gayrimenkullerin kiralanması ve kiralanması konusunda yardımcı olacaktır. Şirkette yalnızca deneyimli ve kalifiye avukatlar ve emlakçılar çalışmaktadır.

Şirketin önemli bir avantajı profesyonel yaklaşımı, ayrıntılı bir web sitesinin varlığı ve ofisin her müşterisi için bireysel bir stratejinin geliştirilmesidir. Şirketin uzmanlarının kullanıcılara sağlayamayacağı hiçbir gayrimenkul hizmeti yoktur.