Pravidla pro pronájem bytu na dlouhou dobu. Co zkontrolovat před pronájmem bytu? Vyplatí se natáčet?

Dnes je velmi populární pronájem domu. Mnoho Rusů nemá možnost koupit si nový byt. Mnoho rodin se stěhuje do velkých měst, studenti odcházejí studovat, manželství se rozpadají. Jak správně pronajmout byt, abyste nebyli podvedeni, jak sepsat nájemní smlouvu, jak nenaletět „černým“ realitním kancelářím, jak se nastěhovat do bytu, který vám vyhovuje ve všech ohledech, se dozvíte zde článek.

Pronájem bytu - co to je?

Koupě bytu je dnes velmi drahá radost, nejdražší byty se nacházejí ve velkých městech, a proto mnozí volí cestu pronájmu domů.

Nájem bytu je smlouva, ve které se pronajímatel zavazuje poskytnout obytnou nemovitost nájemci k osobnímu užívání a ten se zavazuje za to zaplatit.

Lidé, kteří hodlají pronajmout byt, by se měli naučit rozumět terminologii tohoto trhu. Účastníky transakce jsou nájemce a pronajímatel. Nájemce - může to být jak právnická osoba, tak fyzická osoba, na kterou je nemovitost na určitou dobu převedena do osobního užívání. Byt si mohou pronajmout jak obyvatelé Ruské federace, tak občané nebo organizace jiných států. Pronajímatel - může to být jak právnická osoba, tak fyzická osoba, která poskytuje nemovitost do užívání na určitou dobu. Pronajímatel musí být vlastníkem bytu nebo nemovitosti nebo oprávněnými osobami, kterým toto právo náleží.

Každý účastník transakce má své výhody a nevýhody.

Výhody pro nájemce:

• možnost vybrat si dostupné bydlení;
• provádění větších prací nebo problémů v domácnosti (instalace, okna, elektrika) je odpovědností pronajímatele;
• nejsou potřeba další náklady na nábytek a domácí spotřebiče.

Nevýhody pro nájemce:

• psychické nepohodlí z domova někoho jiného (pocit „jako host“, není touha investovat peníze do vylepšení domova);
• dodatečné náklady spojené s náklady na úhradu služeb realitních kanceláří.

Výhodou pro pronajímatele je další příjem.

Nevýhody pro pronajímatele:

• problémy s nájemníky (malé děti, zvířata, bezohlední plátci);
• péče o byt (čistota, pořádek, kosmetické opravy po změně nájemníků);
• případné problémy s bytem bez zavinění nájemce (tékající potrubí, problémy s elektroinstalací, řešení konfliktů se sousedy).

Pronájem domu přes realitní kancelář

Realitní kancelář je organizace, která doprovází transakce související s nemovitostmi. Agentury se zabývají jak nákupem, tak prodejem bydlení a podporou nájemních transakcí.

Výhodou agentury je, že organizace má obrovskou databázi pro každý vkus a rozpočet. Budoucí nájemce dostává větší výběr nabídek a může si vybrat bydlení vhodné podle lokality, obsahu bytu a ceny. Důležité je, že s pomocí agentury je menší šance napadnout podvodníky nebo mít právní problémy, protože profesionálové znají všechny nuance při pronájmu bytu.

Realitní kancelář převezme některé z problémů nájemního bydlení, a to:

• vybere nejlepší variantu dle přání klienta;
• připravit nájemní smlouvu;
• zkontroluje všechny doklady o vlastnictví a ověří zákonnost transakce;
• bude vystupovat jako prostředník mezi nájemcem a pronajímatelem ohledně záloh na bydlení;
• prodiskutuje všechny nuance týkající se budoucí transakce;

Seznam služeb realitní kanceláře je uveden ve smlouvě o poskytování služeb, každá agentura poskytuje vlastní rozsah služeb, které jsou uvedeny v dokumentu.

Odměna agenta se může lišit v závislosti na pověsti, zkušenostech a kvalifikaci specialisty. Obvykle se jedná o procento z měsíční splátky nájemného. Výše odměny může dosáhnout 100 % měsíčního nájemného.

Při kontaktu s realitní kanceláří nezapomeňte podepsat smlouvu o poskytování služeb. Smlouva specifikuje částku transakce a také časový rámec, ve kterém bude vybrána požadovaná možnost.

Na co si dát pozor při pronájmu bytu přes agenturu

• neplatit zálohu, platit pouze za skutečně provedené služby;
• všechny odměny jsou uvedeny ve smlouvě před zahájením služby, kde jsou zadány údaje o agentovi;
• věnujte pozornost ustanovením dohody o sankcích vůči společnosti nebo zástupcům, což naznačuje, že společnost bere své závazky vážně;
• věnujte pozornost zkušenostem společnosti, čím déle agentura existuje na trhu, tím lépe pro klienta.

Některé bezohledné agentury mají následující podvodné schéma: s klientem je uzavřena dohoda, na základě které agentura poskytuje adresy bytů, za které zákazník zaplatí před jejich obdržením. Ve skutečnosti se může ukázat, že tyto adresy neexistují nebo byt není k pronájmu.

Na co si dát pozor při pronájmu bytu, pokud hledáte na vlastní pěst?

Prohlídkou bytu by prohlídka budoucího bydlení neměla končit. Aby byl výběr úspěšný, je třeba dodržovat určitá pravidla kontroly. Poznámka:

• na kterou stranu směřují okna;
• jaké podlaží je v domě;
• podle typu domu (Chruščov, výšková budova, novostavba atd.);
• v jakém stavu je plocha dvora, vchod a schodiště;
• jací sousedé žijí;
• jak rozvinutá je infrastruktura;
• odlehlost veřejné dopravy.

Na co si dát pozor

Na co si dát pozor při pronájmu bytu? Existuje několik dalších bodů, kterým stojí za to věnovat pozornost:

• jak pohodlná byla komunikace s majitelem bytu;
• na kvalitu okenních bloků;
• pro práci elektroinstalace, rozvodu plynu a vody;
• kde jsou ventily, měřiče, telefonní čísla dispečerských služeb (v případě nouze).

Jak správně pronajmout byt, abyste nebyli podvedeni

Hledání bytu na vlastní pěst je možné, ale nezapomeňte, že podvodníci nespí! Na co si dát při pronájmu bytu pozor, abyste se nedostali do problémů? Chcete-li to provést, musíte znát podvodná schémata a být na ně připraveni.

V médiích se můžete setkat s mnoha inzeráty na byty k pronájmu. Ne vždy se ale za reklamou skrývá bona fide majitel. Tím může být pomyslný autor, ale i majitel, který může byt dále pronajímat (tedy byt již pronajatý). Jak zkontrolovat byt při pronájmu a na co si dát pozor.

Schémata podvodů:

1. Podnájem. Můžete narazit na podvodníky, kteří pronajímají byt, do kterého je majitel nastěhoval. K pronájmu dochází bez upozornění majitele, často za vyšší částku.
2. Apartmán na jeden den. Podvodníci si pronajímají byt na den, přičemž zveřejňují inzerát na dlouhodobý pronájem. Když podvodníkům zaplatíte měsíční nájem, můžete se setkat s tím, že ráno může přijít majitel a byt bude muset vyklidit.
3. Rezervace apartmánu. Podvodníci zveřejňují inzeráty na byty a zanechávají minimální kontaktní údaje. Po obdržení zálohy za rezervaci se kontakty stanou nedostupnými.
4. Ochotných lidí je spousta. Schéma spočívá v tom, že byt je současně pronajímán více klientům na základě zálohy. Obyvatelé budou po příjezdu zklamáni.
5. Imaginární majitel. Již z názvu tohoto schématu je zřejmé, že osoba, která byt pronajímá, k němu nemá ani práva, ani jméno, kterým se představila. Zároveň vám mohou ukázat všechny doklady k bydlení a osobní údaje, ale budou falešné.
6. Změna nákladů. Nájemce může čelit zvýšeným nákladům na nájem. Pokud k uzavření dohody nedošlo, může tato situace potkat každého, a to doslova následující měsíc po nastěhování.
7. Pronájem bez schválení. Pokud je vlastníků více bytů, vždy existuje možnost ztráty kauce, pokud jeden z nich odmítne. Je možné se pojistit zapsáním těchto doložek do smlouvy.
8. Opravy v pronájmu. Podvod spočívá v požadavku na nájemce, aby provedl opravy v bytě výměnou za nájem, což často stojí více než měsíční splátka. Majitel bytu po dokončení rekonstrukce najde důvody, proč požádat nájemníky, aby se odstěhovali.

Pravidla pro pronájem bydlení

Jak si prověřit byt při pronájmu tak, aby váš výběr odpovídal vašim přáním, se dozvíte nastudováním řady základních pravidel, která vám právníci radí dodržovat.

Pravidlo č. 1. Využijte služeb profesionálů.

Různá podvodná schémata, která mohou na budoucího nájemníka čekat, byla nastíněna výše, proto je lepší využít služeb realitní kanceláře, kde vám kompetentní specialisté vyberou variantu, která vás zajímá, prověří legálnost transakce a legálně vás doprovodí ve všech detailech. Ale je třeba si uvědomit, že nejen lidé, ale i organizace mohou klamat.

Pravidlo č. 2. Kontrola titulních dokladů.

Jaké doklady si mám zkontrolovat při pronájmu bytu? Důležitým aspektem je zde uzavření nájemní smlouvy, ke které jsou přiloženy kopie všech vlastnických listin k bytu a pas nájemce. Titulní dokumenty zahrnují osvědčení o státní registraci práva na byt. Věnujte pozornost počtu vlastníků na byt, protože vlastníků může být několik. Ostatní majitelé ne vždy s pronájmem bytu souhlasí. Požádejte o potvrzení o účtech za energie, které ukazuje, kdo jsou účty. Registrace v bytě není dokladem vlastnictví - pamatujte si to.

Pravidlo č. 3: Poznejte své sousedy.

Toto pravidlo má řadu výhod: za prvé, sousedé vědí, čí je to byt, a za druhé můžete získat spoustu potřebných doplňujících informací, například jak často se mění nájemníci, kdo v tomto bytě dříve bydlel a mnoho dalšího.

Pravidlo č. 4. Smluvní vztahy.

Určitě si sepište nájemní smlouvu, na to byste si měli dát při pronájmu bytu pozor jako první! Proberte v něm částku, převáděnou nemovitost, platební podmínky a lhůtu pro uzavření smlouvy. Pokud nemáte po ruce formulář, můžete smlouvu sepsat ručně, ale papír musí být ověřen oběma stranami. Smlouva se uzavírá na dobu kratší než jeden rok s právem prodloužení, jinak taková smlouva podléhá povinné státní registraci.

Pravidlo č. 5. Inventarizace majetku.

Po uzavření smlouvy je nutné vyhotovit soupis převáděného majetku (případně jej přiložit jako přílohu smlouvy). je potřeba, aby nevznikaly otázky: "Kam se poděla televize z kuchyně?" Veškerý pronajatý majetek je zahrnut v inventáři. Můžete také uvést stav nemovitosti.

Pravidlo č. 6. Interakce s pronajímatelem.

Určitě se domluvte, jak a kdy nájemník byt zkontroluje. Ve smlouvě by mělo být uvedeno, že za větší opravy a práce po haváriích (například netěsnosti potrubí) odpovídá pronajímatel. Jinak mohou být dvě možnosti: buď budete dlouho čekat, než majitel situaci napraví, nebo opravíte na vlastní náklady.

Pravidlo č. 7. Předčasné ukončení.

Nezapomeňte ve smlouvě uvést podmínky předčasného ukončení smlouvy na obou stranách. To obvykle spočívá v upozornění jedné nebo druhé strany určitou dobu před odjezdem.

Pronájem pokoje ve společném bytě

Je možné pronajmout pokoj ve společném bytě. Zde zvážíme dvě možnosti. První je, že pokud je místnost privatizována, pak má vlastník právo si s místností v mezích zákona dělat, co chce. Pro pronájem pokoje ve společném bytě platí určitá pravidla. Majitel musí získat souhlas ostatních obyvatel s pronájmem místnosti, tento postup není povinný, ale pro pohodlné bydlení u sousedů se doporučuje. Kromě toho jsou diskutována pravidla pro užívání společných prostor. Pro klid sousedů jsou projednány podmínky pro návštěvu hostů.

Zvláštností pronájmu bytu v komunálním bytě je jeho rozloha. Zákon stanoví, že pro jednu osobu je přiděleno 12 metrů čtverečních, to znamená, že když se na takovou plochu nastěhují dva lidé, sousedé mají právo obrátit se na soud s žalobou za porušení práv ostatních obyvatel.

Druhá možnost, pokud byt není privatizován, pak se postup zkomplikuje. K pronajmutí pokoje je nutné získat povolení od obecního úřadu a také je povinné získat souhlas sousedů bydlících v obecním bytě.

Smlouva o pronájmu pokoje v komunálním bytě má své vlastní nuance, protože jsou zapojeny třetí strany. V dokumentu musí být uvedeny všechny životní podmínky, pravidla chování (návrat domů, přivádění hostů, kdy je hluk zakázán atd.). Smlouva dále stanoví pravidla užívání společných prostor (WC, koupelna, kuchyň, chodba). Do smlouvy je vhodné dát souhlas sousedů formou podpisů.

Pronájem bytu na dlouhou dobu

Mezi pravidla pro dlouhodobý pronájem bytu patří povinná kontrola vhodnosti bytu k bydlení. Je povinné kontrolovat okenní jednotky, plynové a elektrické zařízení, stav potrubí a vodovodního potrubí. Je nutné se starat o tísňová telefonní čísla.

Co byste měli zkontrolovat při dlouhodobém pronájmu bytu? Obvykle se takový obytný prostor pronajímá s nábytkem a spotřebiči, takže důležité je zahrnout všechny spotřebiče, nábytek a nádobí do inventáře, aby vám při odchodu nebyl předložen účet za neexistující mikrovlnku.

Nezapomeňte si probrat, kdy je potřeba nájemníkovi umožnit přístup do bytu. Nepříjemné bude, pokud v nepřítomnosti obyvatel bude chtít majitel zkontrolovat pořádek v domě.

Pravidla pro pronájem bytu na dlouhou dobu diktují, abyste věnovali pozornost platebním podmínkám za účty. Pokud je potřeba zaplatit navíc k nájmu, zeptejte se, nebo ještě lépe, osobně si ověřte měsíční platby za byt. Pokud je v bytě přihlášeno 8 osob a nejsou k bytu nainstalované měřiče, mohou se vám na účtence dostat nepříjemné částky. Proto nezapomeňte zkontrolovat všechny stavy měřidel a zaznamenat údaje do smlouvy. Můžete také zjistit možný dluh na účtech za energie; k tomu musíte kontaktovat příslušné instituce, které obsluhují tento obytný komplex.

Po skončení nájemní smlouvy pronajímatel zkontroluje majetek převedený na nájemce podle inventáře. V případě škody je nájemce povinen nahradit vzniklou škodu buď peněžitou náhradou, nebo samostatným odstraněním závad.

Smlouva o pronájmu bytu

Smlouva o pronájmu bytu je hlavním dokumentem, který obě strany ochrání před kontroverzními situacemi. Jaké dokumenty je třeba zkontrolovat při pronájmu bytu, bylo napsáno výše, ale pojďme se blíže podívat na to, co musí pronajímatel poskytnout:

• Osvědčení o státní registraci majetku.
• Osvědčení o zděděném majetku.
• Darovací smlouva.
• Smlouva o prodeji.

Dokumenty ověřují samotný předmět nemovitosti (jeho adresu) a také přítomnost vlastníků. Pokud je vlastník pouze jeden, vyžádejte si identifikační doklad (pas, řidičský průkaz). Pokud je vlastníků více, pak je nutné kromě potvrzení jejich totožnosti získat k nastěhování souhlas dalších vlastníků.

Standardní formulář smlouvy obsahuje 8-9 hlavních částí. Právníci doporučují při uzavírání smlouvy věnovat pozornost následujícím nuancím:

• V záhlaví smlouvy jsou uvedeny údaje o nájemci a pronajímateli: celé jméno, údaje o pasu, označení registrace. Vyplňte místo, kde byla smlouva uzavřena, a datum uzavření.
• První část je předmětem smlouvy. Uvádí, že pronajímatel převádí a nájemce přijímá nemovitost do užívání. Sekce specifikuje data přenášeného objektu. Jeho adresa, list vlastnictví, počet pater, metráž, počet pokojů.
• Druhá část jsou obecná ustanovení. V části je uvedeno, že byt se pronajímá s majetkem, který je uveden v soupisu. Uvádí se, že na bytě nejsou žádná věcná břemena (zástava, zástava), projednává se okamžik předání klíčů, osoby, které budou s nájemcem bydlet.
• Třetí část specifikuje práva a povinnosti smluvních stran. Povinností pronajímatele je zpravidla předání bytu ve stavu způsobilém k bydlení, jsou popsána práva pronajímatele ověřit si neporušenost svého majetku a dodržování pořádku v bytě. Mezi povinnosti nájemce patří platit včas nájemné, udržovat nemovitost v pořádku a na žádost pronajímatele zajistit přístup do bytu. Sekce také pojednává o povinnostech k náhradě škod na majetku při pobytu a rozděluje povinnosti provádět opravy (větší, běžné, mimořádné).
• Smlouva by měla obsahovat podmínky pro ukončení smlouvy. Ukončení může být provedeno dohodou stran, nebo rozhodnutím soudu, nebo v případě nedodržení ustanovení ve smlouvě.
• Jednou z důležitých sekcí je postup nákladů a platby. Ta uvádí výši měsíčního nájemného za bydlení, platební podmínky a platební postup. Také pokud byla složena záloha nebo byla zaplacena záloha, musí to být zaznamenáno v dokladu. Ve stejné sekci je nutné specifikovat platební podmínky pro účty za energie, telefonní účty, plyn, internet a další.
• Část s dobou trvání smlouvy musí být povinná. Neměli byste uzavírat smlouvu na dobu delší než jeden rok, protože takové dohody podléhají povinné státní registraci a zápisu do registru. Typicky se smlouva uzavírá na dobu 11 měsíců s právem prodloužení (prodloužení na další období). Rovněž by měly být uvedeny podmínky pro předčasné ukončení. Je nutné uvést, kolik dní před vystěhováním z bytu musí být jedna ze stran vyrozuměna. Je také vhodné uvést procento sankcí za předčasné ukončení.
• Mezi další podmínky patří různé aspekty, probírá se například vyšší moc, náhrada škody, náhodná ztráta majetku a další. Uvádí se také počet vyhotovení smlouvy.
• Údaje o stranách by měly obsahovat všechny údaje o nájemci a pronajímateli. Detaily pasu, adresa bydliště a kontakty.

Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou stranu. Smlouva je podepsána dvěma účastníky a od tohoto okamžiku nabývá transakce právní status.

Dnes tu bude článek pro ty, kteří služby využívají denní pronájmy bytů. V tomto typu služeb existuje mnoho nuancí, které je vhodné si uvědomit, abyste snížili svá rizika a zejména nenarazili na přímé podvodníky. Dále zvážím tyto nuance a dám několik užitečných tipů a doporučení pro ty, kteří si chtějí pronajmout byt k dennímu pronájmu. Takže první věci.

Kdo pronajímá byty denně?

V první řadě je důležité, s kým budete jednat. Byty si denně pronajímají:

1. Přímý vlastník.
2. správcovská společnost.
3. Realitní kancelář.

Pokud si pronajímáte byt od manažerů nebo realitních kanceláří, můžete zpravidla počítat s doplňkovými službami, například denním úklidem, výměnou prádla atd., to znamená, že služba může být přibližně stejná jako v hotelovém pokoji. V případě pronájmu od soukromé osoby je to nepravděpodobné.

Při kontaktu s realitní kanceláří nebo správcovskou společností navíc hrozí menší riziko, že narazíte na podvodníky (pokud jsou realitní kanceláře a správcovské společnosti známé, s dlouhodobou pověstí a dobrým jménem).

Je tu i druhá stránka věci: majitelé mohou byty přímo pronajímat na denní pronájem levněji než zprostředkovatelé, takže i zde, stejně jako jinde, budete muset čelit výběru toho, co je pro vás důležitější: cena nebo kvalita.

Výběr bytu z fotografie.

Pokud cestujete do jiného města (a zpravidla je v tomto případě nutný pronájem bytů na den), nemáte možnost osobně si předem prohlédnout navrhované možnosti bydlení, takže výběr je třeba provést na základě fotografie poskytnuté vlastníky nebo agenturami.

A protože k nájemní smlouvě, podpisu smlouvy a platbě/předplacení v tomto případě často dochází na dálku, je v zájmu vaší ochrany nutné dát do nájemní smlouvy podmínku, že bydlení musí odpovídat uvedeným fotografiím, jinak dohoda se považuje za neplatnou a pronajímatel je povinen vrátit zálohu a zaplatit pokutu.

Uzavření nájemní smlouvy.

Pokud budete pronajímat byt na denní bázi, jako je tomu u , musíte uzavřít nájemní smlouvu - budete tak mít v rukou právní dokument, podle kterého budete moci uplatňovat nároky a i žalovat, kdyby se něco stalo. Pokud takový doklad nemáte, nikdo vám nic nedluží.

Co musí obsahovat smlouva o denním pronájmu bytu?

1. Adresy sídla a registrační/pasové údaje stran transakce.
2. Adresa a charakteristika pronajímaného bytu.
3. Den a hodina příjezdu a odhlášení z apartmánu.
4. Inventář (složení a stav) majetku a zařízení umístěného v bytě.
5. Podmínkou je, že cena pronájmu zahrnuje/nezahrnuje platby za energie a užívání zařízení. Při denním pronájmu bytů jsou energie na rozdíl od dlouhodobých pronájmů bytů obvykle zahrnuty v ceně.
6. Podmínka, že po dobu bydlení nájemce nemají strany právo provádět s tímto bytem další transakce (nastěhovat se do dalších nájemníků, prodat nemovitost apod.).
7. Náklady na nájemné, postup při platbě/předplacení/záloha, postup při vrácení zálohy, podmínka, že se náklady nemohou během doby platnosti smlouvy změnit.

Je-li nájemní smlouva uzavřena v určité standardní formě (zpravidla se tak děje), pak všechny pro vás důležité body, které tato forma neobsahuje, musí být uvedeny v dodatečné smlouvě nebo příloze této smlouvy, která musí být také podepsán stranami.

Kolik stojí pronájem bytu denně?

No a teď to nejdůležitější – ceny. Nemá smysl zde psát nějaká konkrétní čísla, jelikož se v různých městech a zemích liší a inflace nespí – ceny mají tendenci stoupat. Proto budu psát obecně.

Náklady na denní pronájem bytu jsou v přepočtu na dny v průměru 3-4x vyšší v porovnání s náklady na dlouhodobý pronájem. Cena navíc závisí na:

• Z oblasti (čím blíže centru, tím dražší);
• Z blízkosti metra (pro velká města);
• Z blízkosti moře (pro letoviska);
• Z počtu pokojů;
• Od kvality opravy;
• Od interiéru, nábytku, vybavení;
• Od doby pronájmu (na velký počet dní můžete získat slevu);
• V závislosti na situaci na trhu s pronájmy (cena klesá, když je poptávka nízká).

Mimochodem, při denním pronájmu bytu si nájemce kromě základního poplatku většinou bere kauci, která je minimálně ve výši 1 dne nájmu (často i více). Jedná se o jakousi záruku odpovědnosti za bezpečnost majetku. Po skončení doby nájmu majitel byt zkontroluje, a pokud je vše v pořádku, kauce se vrací nájemci.

Kde hledat byt na denní pronájem?

No, na závěr, o tom, kde si můžete vybrat možnosti pronájmu nemovitostí. Uvedu hlavní zdroje informací:

1. Na internetových stránkách s inzeráty v sekci „pronájem nemovitostí“.
2. Na stránkách realitních kanceláří v žádaném městě.
3. Na stránkách TOP regionálních médií v kategorii „z ruky do ruky“.
4. V sociálních sítích.
5. Na městských portálech v inzertních sekcích.

Nyní máte určitou představu o tom, jak se byty pronajímají na denní bázi a na co si musíte dát pozor, pokud je potřeba takovou službu využít.

Vydrž. Je zde mnoho dalších zajímavých a užitečných informací z oblasti osobních financí, ekonomiky, výdělků, investování, bankovních služeb a dosahování úspěchu. Uvidíme se znovu na stránkách webu!

Jak často slyšíme příběhy, kdy někdo při pokusu o pronájem bytu najde skvělý popis s barevnými fotografiemi, ale po příjezdu na místo objeví omšelé zdi a „zabitou“ koupelnu v domě, který se nachází půl hodiny od metra .

Mnozí mají přátele nebo přátele přátel, kteří byli jednoduše podvedeni k pronájmu: ukázali byt, vzali zálohu a nájem za první a poslední měsíc, dokonce jim dali klíče. Po návratu do bytu však bylo zjištěno, že klíč již nepasuje a dveře jsou pevně zavřené. Majitel s penězi se vypaří a nájemníkovi zůstane téměř doslova nic.

Často z televizních obrazovek slyšíme příběhy o bezohledných realitních makléřích, kteří slibují, že najdou byt, vezmou od klienta zálohu, ukáží mu několik možností, které absolutně neodpovídají popisu, a poté prohlásí, že podmínky smlouvy byly splněny a pokračovat v hledání vhodného bytu, a ještě víc, vrátit nikdo nevybírá peníze.

Bez ohledu na to, kolik se toho o standardních schématech klamu a podvodu říká, Rusové se i nadále dostávají do problémů se záviděníhodnou důsledností. AiF.ru se opět snaží pomoci svým čtenářům radami, jak se vyhnout problémům při pronájmu bytu. O pomoc jsme se obrátili na odborníky z firem, kteří již několik let svědomitě pomáhají nájemníkům a pronajímatelům najít se.

Smlouva jako všelék

Všichni odborníci upozorňovali na důležitost smlouvy o nájmu bytu, která bývá sepsána chybně, v některých případech i opomíjena, spoléhajíc na dobrou víru vlastníka obytného prostoru.

„Důležitou fází transakce je sepsání nájemní smlouvy. Bez tohoto dokumentu zůstanou všechny dohody ve slovech a neexistuje žádná ochrana před triky bezohledných partnerů. Je nesmírně důležité správně sepsat nájemní smlouvu, v takovém případě bude mít klient dokument, který mu umožní hájit své zájmy. Na nájemním trhu je to velmi důležitá podmínka - v síti bezohledných partnerů jsou lidé, kteří se rozhodli ušetřit na této službě a neuzavřeli dohodu (nebo ji uzavřeli s porušením). Nápadný příklad: člověk pronajímá byt, aniž by si ověřil, zda ten, kdo se představil jako vlastník bytu, má právo jej pronajmout. Například když děti, které se chtějí pomstít svým rodičům, nabízejí bydlení k pronájmu, nebo jsou to lidé, kteří nemají s pronajímaným bytem nic společného,“ jsem si jist Světlana Birina, vedoucí městského oddělení nemovitostí a pronájmu společnosti NDV-Real Estate.

Na internetu lze najít velké množství standardních smluv o nájmu bytu, které často využívá nájemce a majitel bytu při uzavírání obchodu. Odborníci doporučují takovou dohodu v každém případě prověřit. AiF.ru řekl čtenářům o tom, co se musí v dokumentu odrazit Kirill Kokorin, právní poradce oddělení pronájmu bytů "INCOM-Real Estate":

„Aby byla nájemní smlouva podepsaná stranami uznána jako platná, musí obsahovat základní podmínky:

1. Název pronajímaného bytového prostoru, jeho charakteristika a přesná adresa.

2. Přesné údaje z pasu nájemce a pronajímatele.

3. Údaje z dokladů potvrzujících vlastnická práva pronajímatele.

4. Výše ​​nájemného za byt, postup a platební podmínky.

5. Doba trvání nájemní smlouvy. Nebude-li doba nájmu uvedena, bude se smlouva považovat za uzavřenou na 5 let.

6. Údaje občanů, kteří budou bydlet u zaměstnavatele.

7. Podpisy smluvních stran nájemní smlouvy.

Je však nutné stanovit další neméně důležité podmínky tohoto dokumentu, jako je postup a důvody pro předčasné ukončení smlouvy z podnětu nebo zavinění kterékoli ze stran; práva a povinnosti stran; odpovědnost stran jak za vady, tak za způsobenou škodu; sankce pro nájemce a pronajímatele; postup a důvody pro odstranění škody způsobené na majetku vlastníka; platby a platební postup za bydlení a komunální služby; záruky stran; postup pro oznámení stranám s uvedením adres pro oznámení; možnost chovu domácích mazlíčků; odpovědnost a postup při řešení škod způsobených sousedům; zákaz nebo právo nájemce pronajmout byt na základě podnájemní smlouvy třetím osobám; postup pro řešení sporů a některé další."

Levné znamená veselé

Také při hledání bytu k pronájmu na vlastní pěst radí odborníci věnovat pozornost ceně pronájmu. Ve většině případů je nepřiměřeně nízká cena plná nějakého úlovku.

„Pokud si vybíráte byt na vlastní pěst, pečlivě si prostudujte cenovou situaci na trhu. Atraktivně levná nabídka je většinou jen lákadlem. Při prohlídce bytu a uzavírání obchodu se uvolněte, nebuďte nervózní, zaměřte se co nejvíce na dokumenty a nájemní smlouvu a pečlivě si byt prohlédněte, zda nemá vady. Nereagujte na stav nervozity uměle vytvářený mnoha majiteli a bezohlednými agenty, díky nimž si klient vše rychle prohlédne a dá peníze,“ radí. Výkonná ředitelka společnosti MIEL-Arenda Natalya Sivko.

„Bydlení, které se pronajímá za nízké sazby, má samozřejmě určité nevýhody. Například špatná kvalita nemovitosti (starý dům, nedostatek renovace, nábytek nebo domácí spotřebiče) nebo špatná poloha (daleko od stanice metra, blízko vlakového nádraží nebo tržnice). Snížení nákladů také usnadňuje podmínka předplacení na dlouhou dobu (šest měsíců, rok) nebo na krátkou dobu pronájmu (bydlení se často pronajímá na léto). Je třeba se zaměřit na průměrné ceny, popis nemovitosti v inzerátu, pokusit se zjistit podrobnosti v telefonickém rozhovoru a teprve poté jít na prohlídku,“ potvrzuje Galina Kiseleva, ředitelka oddělení pronájmu bytů ve společnosti INCOM-Real Estate.

Ráno klíče, večer peníze

Odborníci radí neplatit realitkám předem, ale platit majiteli bytu až poté, co si byt důkladně prohlédne a všechny nevýhody zapíše na papír a podepíše majitel.

„Jsou případy, kdy si nájemník byt prohlédne, zaplatí zálohu za rezervaci bytu a stanoví datum transakce, ale pronajímatel zmizí nebo odmítne vrátit kauci, ale nedojde k dohodě. Ale díky spolupráci s agentem se můžete takovým situacím zachránit: společnost přebírá všechny potíže. Nejlepší je oslovit velké agentury, které se na trhu úspěšně osvědčily a dokážou nabídnout celou škálu služeb,“ vysvětluje Svetlana Birina.

Nejbezpečnější věc, říkají všichni odborníci, je spolupracovat s realitním makléřem. Ale i mezi nimi jsou bezohlední lidé.

„Hlavním pravidlem, které si nájemce spolupracující s realitní kanceláří musí pamatovat, je neplatit peníze předem. Platba za služby realitní kanceláře za dokončenou transakci probíhá vždy po, a ne před zahájením práce, tedy když splní své závazky vůči klientovi,“ radí Natalya Sivko.

Co potřebujete vědět při pronájmu bytu, abyste se nedostali do nepříjemné situace? Jak najít levné, ale zároveň pohodlné bydlení? Jak si ho pronajmout na dlouhou dobu?

Na co si dát pozor při pronájmu bytu, vám prozradíme dále v našem článku.

Co se nazývá pronájem bytu?

Dle nájemní smlouvy se za určitou úplatu převádí na nájemce byt, dům nebo samostatný pokoj. Může vlastnit a užívat bytové prostory při dodržení všech smluvních podmínek.

Za zmínku stojí, že vlastníkem bytového prostoru může být nejen fyzická, ale i právnická osoba. Nájemcem bytu se může stát pouze fyzická osoba.

Pronájem bytových prostor je následujících typů:

1. Sociální.
2. Komerční.

První možnost nás nezajímá, a tak se přesuneme rovnou k druhé.

Komerční pronájem– přesně takový je pronájem bytu. Majitel bytového prostoru a nájemce jsou zde volnými účastníky právních vztahů.

Smlouvu o nájmu bytu uzavírají z vlastní vůle, když si předem dohodli všechny podmínky a náležitosti. Musí být podepsána odpovídající dohoda. Bez ní u soudu nic neprokážete (pokud by náhle vznikly nějaké spory).

Hledání bydlení přes realitní kancelář

Každý, kdo si chce pronajmout byt poprvé, se zpravidla obrací na speciální společnost. Při výběru agentury byste se měli spolehnout na rady přátel – organizace musí být prokázána. Speciálně pověřená osoba vykonává tyto funkce:

1. Vybírá byt na základě požadavků klienta.
2. Dohodne s majitelem bytového prostoru termín prohlídky.
3. Prochází s nájemcem a kontroluje vybrané bytové prostory.
4. V okamžiku uzavření nájemní smlouvy vede veškerá jednání.
5. Poskytuje klientovi poradenství ve všech otázkách a nuancích smlouvy.
6. Kontroluje dokumentaci vlastníka bytového prostoru.
7. Přítomen při uzavírání nájemní smlouvy. Zabývá se vypracováním převodního a akceptačního certifikátu, který obsahuje soupis majetku bytových prostor.

Jinými slovy, musí klienta doprovázet všude – až do podpisu smlouvy. Cena za odborné služby je kalkulována individuálně v závislosti na konkrétní situaci. Každá společnost má svůj ceník pro poskytování služeb tohoto typu.

Co potřebujete vědět při pronájmu bytu a jak se vyhnout podvodníkům

Podvody při pronájmech bytů mohou být následující:

Fotografie se liší od skutečného stavu

Musíte být opatrní, pokud se náklady na pronájem bytu a jeho rekonstrukci výrazně liší. Pokud na poskytnutých snímcích byt vypadá jako elitní (jako by fotografie byly zkopírované z časopisů), ale cena pronájmu je nízká (nebo nedosahuje ani úrovně tržní hodnoty), existuje důkaz o podvodu. Vysvětlením by mohlo být, že byt zobrazený na fotografii je již pronajatý, takže vám bude poskytnut jiný v nižší kvalitě. Ve skutečnosti se může objevit následující: takové bydlení prostě neexistuje a nikdy neexistovalo. Jak prokázat, že obrázky v inzerátu nejsou jedinečné? Použijte službu „Hledat podle obrázku“ - různé stránky vám zobrazí všechny dostupné shody. Takové „reklamy“ sledují zpravidla následující cíl: na jejich základě se vytvoří databáze možných nájemců.

Zkontrolujte adresu

Takový byt nemusí vůbec existovat. Pečlivě vyplňte smlouvu, ověřte si všechny údaje - a to i při spolupráci s realitní společností a specialistou v této věci. Mnoho lidí je podvedeno - adresa uvedená ve smlouvě není ve skutečnosti. Jinými slovy platí nájem za neexistující byt. Pokud se vás nebo někoho, koho znáte, náhle tato situace dotkne, ukončete nájemní smlouvu z vlastní iniciativy. Stačí zaslat oznámení na adresu pronajímatele. Pokud nemáte doklady, zapomeňte na tento byt a je to (v tomto případě nemusíte nic platit).

Velmi často se podvodní realitní kanceláře chovají následovně: požadují platbu za všechny poskytované informační služby (částka je přibližně 9 000 rublů). Následuje předání více čísel pronajímatelů klientovi - nedoprovázejí klienta při prohlídce nemovitosti.

Prohlídka za poplatek

Za prohlídku nájemního bytu nemusíte platit žádné peníze. Nikdo nemá právo za to po vás chtít peníze. Pokud realitní makléř začne žádat o peníze, znamená to, že je to jeho způsob vydělávání peněz – tedy samotná transakce pro něj není zajímavá. Někdy se stane, že realitní makléř a majitel rezidenční nemovitosti uzavřou dohodu a rozdělí si peníze z prohlídek 50 až 50 %. Návštěvníci jsou často těmito triky „chyceni“ - ti, kteří se špatně orientují ve všech nuancích tohoto postupu. Pokud se vás tento problém týká, nepokračujte ve spolupráci s tímto realitním makléřem.

Obytné prostory je možné znovu pronajmout

Je vhodné připomenout následující: nájemci bytových prostor nemají právo nastěhovat se nebo dočasně nastěhovat jiné občany. Nemůžete vybírat peníze ani poplatky od jiných osob. Uzavření dohody by mělo být provedeno pouze s vlastníkem bytu. Za prvé, stojí za to zkontrolovat veškerou dokumentaci, která slouží jako potvrzení jeho vlastnictví.

Podvodníci mohou nabídnout nákup zákaznické základny

Tato klamná metoda byla „vyvinutá“ v nedávné minulosti. Takový realitní makléř může klientovi sdělit, že databáze je aktualizována každý den, ale pokud si za přístup do ní zaplatíte, můžete se seznámit pouze s neaktuálními informacemi. Abyste se do této situace nedostali, prostudujte si různé recenze jiných lidí na internetu.

Poptávka vždy vede ke zrodu nabídky, ale ne každý z nich bude upřímný. Proto byste měli k výběru realitního makléře přistupovat se vší zodpovědností.

Jak správně pronajmout byt

Pokud se rozhodnete hledat bydlení na vlastní pěst, musíte vybrat inzerát majitele bytu, který se vám líbí. V tomto případě si sami nastavíte čas a datum a odejdete do obytné části, která vám vyhovuje. Samozřejmě, že v takové situaci existují určité nuance. Ale většina lidí raději nekontaktuje realitní kanceláře a firmy.

Občas se stane, že potřebujete byt urgentně pronajmout – bez toho se neobejdete. Řekněme, že když člověk jede na služební cestu na dlouhou dobu. Za hotel budete muset zaplatit nemalé peníze, koupě bytu je velmi drahá a cíl investice neospravedlňuje.

Výhody pronájmu bytu

Nájemní bydlení má tyto výhody:

1. Mobilita nájemníků. Je možné se přestěhovat do jiné oblasti nebo do jiného města, pokud se nabízí atraktivnější pozice. Nebo byla poblíž bytového domu postavena hlučná křižovatka nebo průmyslový komplex, změna místa bydliště je docela možná.
2. Není třeba provádět opravy a utrácet za to peníze. O novém nábytku a instalatérství bude přemýšlet pouze majitel obytného prostoru. Pokles spotřebitelské kvality životního prostředí vede k poklesu nájmů.

Jak si pronajmout byt sami

Kontrola majitele objektu

Abychom se ujistili, že obytný prostor je právně čistý, to Majitel vám musí poskytnout následující dokumentaci:

1. Doklad o tom, že je vlastníkem.
2. Smlouva, která slouží jako potvrzení o vlastnictví bytových prostor (například vám poskytne smlouvu o koupi a prodeji).
3. Identifikace.
4. Pokud je pronajímatel zástupcem vlastníka prostor, musí být opatřen notářem ověřenou plnou mocí. Tento dokument potvrzuje právo spravovat.

Je nutné zajistit, aby neexistovaly žádné dluhy - aby byly zaplaceny všechny účty za energie. Všechny měřiče, účtenky a platby musí být před uzavřením smlouvy ověřeny.

Souhlas každého majitele areálu

Pokud byt nemá jednoho, ale několik vlastníků(jinými slovy jde o sdílené vlastnictví), k pronájmu je nutný souhlas každého (všem musí být více než 14 let). Tuto smlouvu musí podepsat všichni vlastníci bytů (nebo jakákoli jiná fyzická osoba, která od nich má notářsky ověřenou plnou moc).

Pokud potřebujete pronajmout pokoj ve společném obytném prostoru, budete potřebovat souhlas každého souseda. Rozhodnutí o této otázce zůstává na pronajímateli. Musí jim být také poskytnut dokument, ve kterém je uveden postup užívání tohoto obytného prostoru – jinými slovy, ve které místnosti se ten či onen majitel nachází. To vám umožní vyhnout se zbytečným konfliktům a nechtěným střetům.

Jak správně pronajmout byt

Pokud je dokument vypracován správně a má právní platnost, měl by obsahovat:

• Celé jméno a osobní údaje vlastníka nemovitosti a nájemce;
• Částka, kterou bude nájemce platit každý měsíc;
• Situace, za kterých může dojít ke změně nájemného za bytové prostory;
• Kolikrát může majitel nemovitost navštívit a zkontrolovat ji? Zde jsou uvedeny i veškeré podmínky pro prohlídky.
• Informace o osobách, které mohou bydlet s nájemcem.
• Časové období – kdy a na jak dlouho je nemovitost pronajímána.
• Podmínky ukončení smlouvy.
• Smlouva musí podrobně popisovat bydlení: musí odrážet jeho adresu, výměru a počet pokojů, patro a podobně.

Navzdory tomu je jakákoliv dohoda individuální - v legislativě Ruské federace neexistuje standardní formulář pro vyplnění.

Právě v den uzavření smlouvy musí nájemce požádat majitele o výpis z jeho osobního účtu. Pomocí tohoto dokumentu nájemce zjistí, zda jsou uhrazeny všechny poplatky za energie (zda má majitel bytu nějaké dluhy). Dostane také informaci o tom, kteří lidé jsou na adrese bydlení registrováni.

V bytě by neměli mít dluhy a registrovaní občané - fyzické osoby.

Důležitý bod: dbát na práva a povinnosti - nejen nájemce, ale i pronajímatele. Řekněme, že stojí za to stanovit si harmonogram kontrolních návštěv pronajaté rezidenční nemovitosti jejím vlastníkem.

Pronajmout si

Klíčovou otázkou je výše nájemného. Jsou vyžadovány následující informace:

• Kdo je zodpovědný za placení účtů za energie?
• Kdo je zodpovědný za platby za internet, telefonní komunikaci a další služby?

Jakýkoli převod finančních prostředků musí být doložen účtenkou. Panuje názor, že požadováním tohoto dokumentu člověk vyjadřuje nedůvěru druhé straně právního vztahu. I když je to úplně normální situace – přeci jen nevíte, jaký ten druhý je.

Smlouva nabývá platnosti až poté, co obě strany podepíší potvrzení o převzetí bytu. Tento dokument musí odrážet následující informace: nájemce dostal bydlení do užívání a on jej přijal bez jakýchkoli stížností. Poté nese veškerou odpovědnost za prostory nájemce. Musí hlídat bezpečnost bytu a majetku v něm.

Důležitý bod: pokud je bydlení pronajímáno na rok nebo déle, musí podepsaná dohoda nutně projít registračním procesem u Rosreestr.

A přestože rozhodnutí o této otázce musí vzít na sebe vlastník bytu, je každý odpovědný nájemce povinen zajistit splnění této formality.

Do skončení nájemní smlouvy nelze byt prodat ani zastavit. Pokud je byt pronajímán krátkodobě, nemusíte nic registrovat.

Smlouva je právní dokument. Z tohoto důvodu musí být jakékoli změněné podmínky pronájmu formalizovány pomocí zvláštní dodatečné smlouvy. Velmi často se stává, že majitel nebytového prostoru a nájemce podepisují dohodu o prodloužení nájmu bytu při zachování všech základních podmínek.

Za zmínku stojí, že smlouva o převodu musí obsahovat soupis veškerého majetku nacházejícího se v bytových prostorách (ten, který se převádí do užívání spolu s bytem samotným).

To, čemu se říká soupis majetku

Soupis majetku se nazývá příloha nájemní smlouvy. Inventář odráží majetek převedený na klienta za určité časové období.

Majitel bytu má právo zahrnout do inventáře: veškerý nábytek, elektronické vybavení, kuchyňské náčiní a tak dále. Pokud nájemce něco ztratí nebo poškodí (nepromítne se do soupisu nemovitosti), nebude možné věc vrátit vlastníkovi nemovitosti.

Nájemní smlouva

Jak je dokument sestaven?

Inventář majetku při pronájmu bydlení (bytových prostor) se zpravidla vyplňuje podle norem.

Jaké podrobnosti musí zákon obsahovat?

1. Dokument musí mít název. Může to být cokoliv.
2. Poté se vyplatí zaregistrovat, kde a kdy byl tento dokument vypracován.
3. Musí být zohledněny informace o stranách uzavírajících smlouvu. Jsou popsány údaje nejen o pronajímateli, ale i o nájemci.
4. A jako poslední poskytují odkaz na nájemní smlouvu.
5. Po zohlednění a zaznamenání všech výše uvedených informací strany upřesňují následující bod: pronajímatel převádí do dočasného užívání nejen bytové prostory, ale i nemovitost v nich umístěnou - nájemce musí tento veškerý majetek přijmout.
6. Dále je uveden seznam všech nemovitostí nacházejících se v domě.
7. Na konci dokumentu obě strany připojí své podpisy.

Nuance přípravy soupisu majetku

Vše záleží na převáděném bytě, na tom, co přesně v něm zůstane. V některých situacích mohou nastat určité potíže. Například pokud se bavíme o pronájmu prázdného bytu. V takové situaci nebude do tohoto dokumentu při pronájmu bytu téměř nic. Popsány budou pouze vodoměry, vodovodní armatury a další umístěné v objektu.

Stojí za zmínku, že dnes občané často pronajímají byt zcela připravený k nastěhování (tedy s veškerým potřebným vybavením - i vidličkami a lžícemi). To vede k tomu, že soupis majetku může trvat více než jeden nebo dva listy.

Nejdůležitější v takových situacích je neignorovat zavedená pravidla, registrovat a reflektovat jakýkoli předmět dostupný v domácnosti. Navíc je zde možnost zaznamenat stav celé nemovitosti na fotografii nebo video. Tyto obrázky mohou být později připojeny k nájemní smlouvě. Soupis majetku je komplexní právní dokument, který může chránit zájmy pronajímatele v případě sporů.

Pravidla pro pronájem bytu na dlouhou dobu

Nezapomeňte si ověřit, zda má vlastník bytu právo jej pronajmout. Pečlivě zkontrolujte veškerou dokumentaci, která vám byla poskytnuta.

Jaké otázky si položit při pronájmu bytu

Je třeba si ujasnit, na jaké adrese majitel areálu bydlí. Zkontrolujte jeho osobní údaje (telefonní číslo, adresa, která vám byla poskytnuta).

Ověřte si, za jakých podmínek je v bytových prostorách připojen internet (pokud je již zaveden, ověřte si, kdo a jak jej zaplatí).

Při prohlídce nájemního bytu zkontrolujte stav vodovodních a elektrických rozvodů. Důležitý bod: pokud je připojeno pouze několik zařízení (mluvíme o rychlovarné konvici, notebooku, pračce), zástrčky by neměly být vyraženy. Vyplatí se také ujistit, že v pronajatém bytě nejsou mravenci, švábi atd.

Pokud kontrolní proces odhalí nějaké konkrétní problémy, zeptejte se majitele objektu, kdo zaplatí opravu.
Pokud si pronajmete pokoj, který nemá zámek (nebo mluvíte o platbě za jedno lůžko), nemusíte platit kauci.

Bytová okna musí být v dobrém stavu. V opačném případě bude v zimě v bytě příliš chladno a v horkém počasí bude pro klimatizaci obtížné plnit své funkce.

Nezapomeňte si poznamenat čísla tísňového volání, na která můžete volat v případě jakékoli nouze. Kopie nájemní smlouvy musí obsahovat poznámku s měsíční splátkou nájemného. Majitel bytového prostoru musí vlastnoručně podepsat.

Nemovitost v pronajatém bytě

Vyjasněte si problém se spotřebiči a nábytkem - budete moci používat nábytek majitele nebo budete muset přepravit svůj vlastní. Vzhledem k tomu, že tržní cena za pronájem prostor je vždy nestabilní, neměli byste podepisovat nájemní smlouvu na dlouhou dobu za určitou cenu. Samozřejmě je to jen rada, rozhodnutí je v každém případě stále na vás, ale pokud ceny náhle klesnou, vždy můžete najít levnější variantu pronájmu (nebo požádat majitele bytu o slevu).

Při uzavírání nájemní smlouvy vám majitel objektu musí předat všechny klíče. Určitě je potřeba je zkontrolovat. A nezapomeňte: nikdo nemá právo po vás chtít peníze za klíče. Toto bude nezákonný požadavek, který nejste povinni splnit.

Nájemní smlouva se uzavírá zpravidla přesně na rok. To je výhodné pro majitele prostor, protože taková dohoda se považuje za uzavřenou na krátkou dobu. Nájemce tak nebude moci umožnit, aby s ním bydleli další nájemníci, aniž by to vlastníkovi oznámili. Pokud chcete smlouvu prodloužit, stačí podepsat potřebnou smlouvu. Toto musí být provedeno 30 dní před uplynutím dočasného období nájemní smlouvy.

Navažte kontakt s majitelem pronajímané nemovitosti a sousedy, pomůže vám to předejít mnoha problémům.

Doba pronájmu

To je častý omyl mezi nájemníky – pronajímatel má právo je kdykoliv z bytu vykázat. Ve skutečnosti není vše tak jednoduché, pronajímatel nemůže nájemníka vyhodit před uplynutím doby platnosti smlouvy.

Další důležitý bod: Pokud jste podepsali smlouvu o nájmu bytu na delší dobu (více než rok), má nájemce právo před dalšími osobami uzavřenou smlouvu prodloužit. A pokud se pronajímatel prostě začne odvolávat na to, že se mu daná osoba nelíbila a chce si nastěhovat další nájemníky, nestane se to vůbec vážným důvodem (samozřejmě pokud se nájemce nedopustil ničeho nezákonného). Vystěhování v takové situaci je možné pouze soudní cestou. Soud bude posuzovat, zda dochází k porušení legislativních norem Ruské federace, případně k porušení nájemní smlouvy. to je:

1. Pokud osoba neplatí nájem za bytový prostor.
2. Pokud jste dovolili v bytě bydlet cizí osoby (nezahrnuté ve smlouvě).
3. Pokud nájemce poškodil obytný prostor (nebo se v něm znemožnilo bydlet).

Jenže v praxi k takovým situacím moc často nedochází.

Náhrada škody

Před ukončením smlouvy musí nájemce a pronajímatel společně zkontrolovat veškerý majetek inventarizací. Nájemce je povinen vrátit všechny věci v řádném stavu. V případě poškození věci se problém řeší různými způsoby. Nejlepší je samozřejmě najít kompromisní řešení (například když se porouchá lednička, nájemce může zaplatit její opravu nebo vrátit náklady). Pokud ale za poruchu nemůže nájemník, věc dospěla k soudnímu řízení, důkazem bude uzavřená nájemní smlouva k bytu. Musí být podepsán oběma stranami právního vztahu.

A poslední věc: Při pronájmu bytu si vždy přečtěte, co podepisujete! I když jste sledovali každý krok pronajímatele, nezapomeňte si přečíst vše napsané na konci! Teprve poté byste měli podepsat smlouvu! Pokud v této oblasti nemáte dostatečné znalosti, je nejlepší vyhledat pomoc odborníka. Profesionální právník vám vysvětlí všechny nuance a pomůže vám vyvarovat se chyb při uzavírání smlouvy o nájmu bytu!

Pronájem bytů a jiných prostor se řídí občanským zákoníkem Ruské federace.

Pronájem bytu je celá věda a při prvním setkání s hledáním bydlení je vysoké riziko, že se dostanete do rukou podvodníků. Na co si tedy dávat pozor, jaké doklady kontrolovat a na co si dát pozor při pronájmu bytu.

Pronájem bytu je celá věda a při prvním setkání s hledáním bydlení je vysoké riziko, že se dostanete do rukou podvodníků. Na co si tedy dávat pozor, jaké doklady kontrolovat a na co si dát pozor při pronájmu bytu.
Prostudujte si ceny na trhu nájemního bydlení
Našli jste inzerát nabízející byt za 25 tisíc rublů v centru Moskvy s dobrou rekonstrukcí? Zapomeňte na ni, neexistuje. Zavoláte na uvedené číslo a s největší pravděpodobností vám řeknou, že je již pronajaté, ale můžete zvážit jinou skvělou možnost. To bude byt dražší než stanovená cena a mnohem horší. Takto bezohlední realitní makléři lákají klienty.

Abychom pochopili, která cena pronájmu je adekvátní a která je podezřele levná. Analyzujte inzeráty na pronájem v oblasti, která vás zajímá, zavolejte na uvedená čísla, abyste si ověřili realitu bytů, a po několika hodinách již pochopíte, že za 25–30 tisíc rublů v rámci Garden Ring si nepronajmete nic slušného, ale v obytných oblastech je to Možná.

Nepodléhejte trikům podvodníků
V 95 % případů budete stejně muset jednat s realitní kanceláří. I když hledáte bydlení na vlastní pěst, agent bude téměř jistě od majitele. Existují podvodníci, kteří vystupují jako realitní makléři, kteří vám nabídnou, že se na byt podívají za peníze (byt je prostě nádherný a určitě si ho budete chtít pronajmout) nebo vám nabídnou ke koupi databázi majitelů, kteří byty pronajímají (pak můžete uzavřít smlouvu přímo a nemusíte platit provizi realitní kanceláři). To vše je samozřejmě podvod.
Také byste neměli spolupracovat s agenty, kteří vám ukazují falešné fotografie, ale ve skutečnosti jsou byty úplně jiné. Pokud je v této věci nepoctivý, může klamat v jiné.

Zkontrolujte doklady vlastníka
Když se vám byt líbí a už si myslíte, že jste našli ten pravý, určitě si vyžádejte doklady. Musíte zkontrolovat osvědčení o vlastnictví bytu, cestovní pas a potvrzení o zaplacení účtů za energie.
- Osvědčení o vlastnictví
Co hledat? Za prvé, informace v tomto dokumentu a v pasu se musí shodovat. Zadruhé se tak ujistíte, že se skutečně jedná o majitele nemovitosti. Ukázat byt může kdokoli - realitní makléř, soused, příbuzný, ale stačí podepsat dohodu s majitelem, případně s osobou, která má od majitele ověřenou plnou moc. Jinak druhý den poté, co oslavíte kolaudaci, přijde skutečný majitel bytu a jednoduše vás vykopne. A přijdete o všechny peníze, které jste již zaplatili.
Pozor také na počet majitelů. Pokud je jich více, pak je nutné vyžadovat písemný souhlas všech vlastníků s pronájmem bytu. Důsledek bude přibližně stejný – například exmanželka přijde, řekne, že se jí nikdo neptal, a dá jeden den na vystěhování. To je téměř jistě spiknutí mezi nimi, protože dostanou všechny vaše peníze.
- Potvrzení o platbách za energie
V účtenkách se podívejte na informace o dluzích za předchozí měsíce. Pokud ano, požadujte splacení dluhu. V určitém okamžiku vám buď majitel bude chtít tuto částku připsat, nebo, pokud mluvíme o velkém dluhu, začnou energetické společnosti hrozit, že vám vypnou své služby.

Byt si pečlivě prohlédněte

Toto je další krok před uzavřením smlouvy. Musíte zkontrolovat vše v bytě - zda fungují domácí spotřebiče, zda neteče kohoutek, zda nejsou zlomené nohy pohovky nebo područky křesla. Veškeré údaje o stavu bytu je nutné zapsat do potvrzení o převzetí nemovitosti. Často, ve spěchu, realitní kanceláře nebo sami majitelé píší standardní formulaci „v uspokojivém stavu“ nebo „v dobrém stavu“. Je lepší si vše pečlivě zaznamenat, abyste později nemuseli proplácet náklady na původně poškrábaný laminát.

Nezáleží na tom, zda smlouvu uzavírá realitní makléř nebo jste si vzali standardní z internetu, věnujte čas jejímu pečlivému prostudování. Ve smlouvě musíte zkontrolovat celé jméno a údaje o pasu majitele nemovitosti, adresu bytu, uvést dobu pronájmu a náklady, podmínky pro revizi nájemného, ​​podmínky a postup pro předčasné ukončení nájemného. smlouvy a sankce, a dokonce i počet návštěv majitele. Pokud tedy na tento bod zapomenete, může k vám majitel klidně chodit minimálně každý den, prý na kontrolu. Je nepravděpodobné, že to ustojíte a rozhodnete se odstěhovat, což znamená, že za ukončení smlouvy na vás budou uvaleny sankce. Nebo pokud slovně řeknete, že budete bydlet s kočkou, ale nenapíšete to do smlouvy, jednoho dne by se to mohlo stát důvodem vašeho vystěhování. A nezapomeňte na co nejpodrobnější soupis nemovitosti v příloze smlouvy – přejímací listině

Posoudit přiměřenost vlastníka

Ať už někdo může říkat cokoli, v každém případě budete muset komunikovat s majitelem. Řekněme, že převedete platbu na kartu, ale... praskne kohoutek, do schránky přijde dopis a sousedé nabízejí čipování pro závoru. Jo a ve smlouvě lze omezit počet návštěv, ale ne počet hovorů. Některé babičky, které pronajímají byty, považují za svou povinnost příliš obsesivně se starat o nájemníky. To vše se dá pochopit při setkání s majiteli a vážení, zda se s tím dokážete smířit.

Zaplaťte první měsíc, zálohu, provizi

Musíte pochopit, že při pronájmu bytu byste si měli okamžitě připravit tři částky - platbu za první měsíc, zálohu a provizi realitní kanceláři.
Majiteli platíte kauci, která se obvykle rovná měsíční platbě nájemného. Někteří majitelé souhlasí s rozdělením platby do dvou měsíců. Kauce je pro majitele jakousi ochranou, protože i on může být oklamán. Co když vezmete veškeré vybavení a odstěhujete se z bytu nebo zničíte veškerý nábytek? Kauce se buď vrací na konci doby pronájmu (pokud není nic poškozeno), nebo po dohodě můžete z této částky vyžít poslední měsíc.
Provize jde realitnímu makléři a vy ji zaplatíte. Obvykle pouze při pronájmu drahého bytu majitel platí agentovi. Částka může být různá – buď 10 % z měsíčních nákladů na pronájem, nebo 100 %.