Na co si dát pozor při pronájmu bytu. Na co si dát pozor při pronájmu bytu

27.11.2023

Zdravím všechny, kteří navštívili stránky oblíbeného obchodního magazínu HeatherBeaver! Toto je stálý autor zdroje - Denis Kuderin.

Tématem nové publikace je nájemní bydlení. Pokud si chcete pronajmout byt, pokoj na koleji, sídlo na pobřeží nebo jinou nemovitost, pak vám náš článek pomůže udělat to co nejrychleji a s minimálními náklady.

Dnes se dozvíte:

Jak pronajmout jednopokojový byt nebo pokoj bez zprostředkovatelů, abyste nebyli podvedeni?
Je možné si pronajmout byt na den, hodinu nebo noc?
Jak se uzavírá smlouva, když si byt pronajímám denně od majitele?

Bonusem navíc pro ty, kteří dočtou článek až do konce, je přehled nejspolehlivějších a nejlevnějších realitních kanceláří, které vám pomohou vyřešit váš problém s bydlením kvalifikovaně, rychle a bezpečně.

Obsah

Jak nejlépe pronajmout byt – přes realitní kancelář nebo na vlastní pěst?
Jak najít byt bez zprostředkovatelů - 4 osvědčené metody
- Metoda 1. Přes internet
- Metoda 3. Prostřednictvím reklam
Jak si pronajmout byt od majitele - pokyny krok za krokem pro začátečníky
Kdo vám pomůže pronajmout dobrý byt - recenze TOP 5 realitních kanceláří
Jak se nestát obětí podvodníků - 4 užitečné tipy pro nájemce
- Tip 3. Neplaťte zálohu před dokončením transakce
Závěr

1. Jaký je nejlepší způsob pronájmu bytu - přes realitní kancelář nebo na vlastní pěst?

Téměř každý dospělý si alespoň jednou v životě pronajal byt. Osobně jsem to udělal čtyřikrát, než jsem získal vlastní místo. Dvakrát jsem si pronajal obytný prostor sám a dvakrát přes zprostředkovatele. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody.

Začátečníkům mohu poradit hlavně to, že pokud potřebujete urgentně pronajmout byt (např. majitelé vás požádají, abyste se do pár dnů vystěhovali z vašeho předchozího bydlení), jděte přes agenturu.

Bez ohledu na to, kolik stránek procházíte, kolik novin s inzeráty čtete od začátku do konce, společnosti mají stále větší databázi, a co je nejdůležitější, jejich informace jsou systematizovány.

Pokud ale termíny nejsou napjaté a vy můžete začít efektivně a pečlivě hledat, hledejte bydlení sami. Jedinou podmínkou je, že musíte mít v záležitostech tohoto druhu alespoň minimální zkušenosti. Na trhu s bydlením je spousta podvodníků a také těch, kteří prostě chtějí prošlé nebo nekvalitní zboží podstrčit figurínám.

Proces pronájmu má mnoho nuancí. Pouze zkušený, rozumný a rozumný člověk je může všechny vzít v úvahu. Průměrný nájemce ne vždy odpovídá této definici. Proto často raději přeplácí, než aby si pronajímal bydlení ve prospěch vlastního rozpočtu.

Příklad

Každý majitel nemovitosti chápe fráze jako „byt v dobrém stavu“ nebo „byt po rekonstrukci“ po svém.

Pro některé je dobrým stavem absence netěsností ve vodovodním systému a děrách ve stropě a takové maličkosti, jako je nedostatek zásuvek, vadná sprcha a dřevěná okna s prasklinami v prstu, nelze brát v úvahu. Někteří lidé věří, že období „po opravě“ trvá 5–10 let. Nebo naopak, práce byly právě dokončeny a noví obyvatelé budou muset provést úklid.

Každý byt proto musí být vypracován ve fázi „telefonu“. V opačném případě bude veškerý váš čas věnován zkoumání možností, které vážně poškodí vaši víru v lidskost, lidský rozum a spravedlnost.

Ne vždy však spolupráce s agenturou zaručuje nejvyšší kvalitu. Realitní kanceláře jsou různé. Měli by být pečlivě a moudře vybíráni jako budoucí životní partneri. Jsou společnosti, pro které je spokojenost klienta otázkou prestiže, a jsou takové, kterým je jedno, kde a jak budete bydlet, hlavní je dostávat procenta za zprostředkovatelské služby.

Nejlepší způsob, jak si pronajmout byt, je pronajmout si obytný prostor od lidí, které znáte již dlouho, ale ne vždy je tato možnost dostupná a ne každý ji má.

Při výběru nájemního bydlení vyslovím tři hlavní kritéria: komfort, bezpečnost, jasné podmínky nájemní smlouvy. Pokud se vám podaří takový předmět získat bez zapojení zprostředkovatelů, hodně štěstí.

Pokud pochybujete o svých schopnostech, hledejte spolehlivého, slušného a prověřeného realitního makléře. Po přečtení poslední věty se skepticky neusmívejte - takoví specialisté skutečně existují, jen musíte vědět, kde žijí.

Přečtěte si podrobný článek na téma výběru zprostředkovatele - „Realitní kancelář“.

V tabulce jsou ve vizuální podobě uvedeny hlavní výhody a nevýhody metod hledání bydlení:

Pár slov o krátkodobých pronájmech. Dnes ve velkých městech prakticky žádné tety a babičky nenabízejí levné bydlení na nádražích návštěvníkům a mimoměstským. Tento výklenek byl zcela obsazen realitními kancelářemi.

Pravda, pro pokročilé existuje cesta – krátkodobý pronájem soukromých bytů přes internet. Na speciální webové stránce si předem zarezervujete ubytování na stanovenou dobu, zaplatíte poplatek a dorazíte na místo ve stanovený čas. Byt je možné pronajmout na týdny, dny, hodiny.

Někdy se takovými problémy zabývají profesionální soukromí realitní makléři. Potřebného specialistu můžete snadno najít online. Nejprve zkontrolujte kvalifikaci této osoby všemi možnými kanály.

2. Jak najít byt bez zprostředkovatelů – 4 osvědčené metody

Pokud jste zvolili cestu „osamělého střelce“ a nepotřebujete pomocníky, nejprve se rozhodněte, jak budete hledat předmět, který potřebujete.

Existují 4 osvědčené metody – každou z nich podrobně popíšu.

Metoda 1. Přes internet

Téměř každý má dnes počítač nebo chytrý telefon s přístupem na internet. Síť disponuje dostatečným množstvím volných zdrojů, na kterých může každý zveřejňovat své inzeráty na prodej, koupi a pronájem bydlení jakékoli velikosti, typu a cenové kategorie.

Je třeba prostudovat nabídky a vybrat si vhodné možnosti. Je pravda, že je nutné nejprve oddělit „pšenici od plev“ - vyloučit reklamy od zprostředkovatelů.

K tomu po výběru nabídky použijte volbu „jiné byty tohoto uživatele“. Pokud vám systém dá dalších 10-20 možností, znamená to, že jednáte s typickým zprostředkovatelem.

Další způsoby, jak odlišit zprostředkovatele od vlastníka:

Majitelé většinou podrobně vypisují požadavky na nájemníky – kolik lidí a jakých národností může v bytě bydlet, zda mohou mít děti nebo domácí mazlíčky. Agenti se o takové nuance nezajímají - hlavní věcí je pro ně rychle pronajmout bydlení komukoli.
Majitelé dávají přednost dlouhodobému pronájmu bytů.
Majitelé přesně vědí, v jakém stavu jsou jejich byty, kam směřují okna v kuchyni, jak dávno proběhla rekonstrukce a jména sousedů na pozemku.
Když zavoláte poprvé, agenti se obvykle zajímají o vaše osobní údaje – potřebují rozšířit svou klientskou základnu.

Více podrobností o zásadách práce zprostředkovatelů naleznete v článku „Realitní služby“.

Metoda 2. Použití novin a časopisů

Ne všichni ještě přešli na digitální formát, ale papírové noviny a časopisy jsou mezi určitými kategoriemi populace stále oblíbené. Starší nebo konzervativní majitelé domů často inzerují v papírových novinách a zpravodajích.

Metoda 3. Prostřednictvím reklam

Pokud hledáte bydlení v určité oblasti nebo dokonce v konkrétním domě, vyplatí se toulat se a číst inzeráty na speciálních stáncích, zastávkách, nebo i přímo u vchodů. Tato metoda zabere spoustu času, ale někdy pomůže najít opravdu levné bydlení v oblasti, která vás zajímá.

Metoda 4. Mezi přáteli a známými

Dobrá volba pro ty, kteří mají mnoho přátel a známých. Pronajmout si bydlení od těch, se kterými jste neustále v kontaktu, je fajn věc. Sám jsem si pronajal byt od přátel a bylo to snadné, příjemné a levné. Ale chci vás varovat – neměli byste zneužívat své přátelskosti: plaťte včas a sledujte stav svého domova.

3. Jak si pronajmout byt od majitele – návod krok za krokem pro začátečníky

A teď – návod krok za krokem pro ty, kteří si nikdy v životě sami nepronajali dům nebo zapomněli, jak na to.

Krok 1. Hledání vhodných možností

O tom, jak a kam se dívat, jsem mluvil výše. Zde bych chtěl poznamenat, že potenciální nájemníci se musí předem rozhodnout, jaký byt a v jakých částech města by chtěli bydlet a hledat nabídky podle zamýšlených parametrů. Tím se sníží počet zbytečných hovorů a doba hledání.

Krok 2. Kontaktujte autora inzerátu

V telefonickém rozhovoru si ihned ujasněte důležité body, pokud nebyly v textu inzerátu: v jakém stavu je bydlení, je zde internet, kdo bude platit energie, jaký nábytek a vybavení je v bytě, jaký nájemníků chtějí majitelé najít, na jak dlouho bude pronajímána obytná plocha?

Je v pořádku, pokud se majiteli zdáte jako nuda - čím více podrobností se během telefonického rozhovoru vyjasní, tím lépe. Je také vhodné okamžitě zjistit, zda osoba, která s vámi mluví, má doklady potvrzující vlastnictví.

Krok 3. Domluvíme si schůzku a prohlédneme nemovitost

Prohlídka bytu je nejdůležitější fází celého procesu. Nestyďte se – podívejte se do všech koutů a ptejte se: žijete tady a platíte za to.

Zkontrolujte, jak funguje vodovodní potrubí - můžete dokonce požádat o povolení k použití toalety a zjistit, zda toaleta funguje správně.

Zkontrolujte, zda funguje kuchyňský sporák, lednice a další spotřebiče. Jsou-li vadné, ihned tuto skutečnost naznačte majiteli, nebo ještě lépe zahrňte do nájemní smlouvy.

Krok 4. Uzavřete nájemní smlouvu

Vyvrcholení procedury. Překvapivě obrovské množství dospělých podepisuje nájemní smlouvu, aniž by ji četli. Toto je zásadně chybná pozice. Je bezpodmínečně nutné přečíst si smlouvu – a ne diagonálně, ale bod po bodu. V ideálním případě by se smlouva měla ukázat kvalifikovanému právníkovi, jde však o placenou službu a ne všichni nájemníci mají peníze navíc.

Proto vám řeknu, na co byste měli v dokumentu věnovat pozornost:

položky týkající se platby předem, zálohy a platby - kolik, v jakém termínu, komu, jakým způsobem;
doložky týkající se pozdního nájmu – trvejte na tom, že za pozdní platbu budete odpovědní pouze v případě, že to byla vaše chyba;
body týkající se odpovědnosti stran – vždy je užitečné vědět, kdo za co odpovídá;
položky týkající se životních podmínek;
doložky o platbách za energie;
doložky o předčasném ukončení smlouvy.

Dohodněte si předem postup navýšení nájemného, pokud pronajímáte dlouhodobě. Majitel má například právo zvýšit nájemné maximálně jednou ročně a maximálně o 10 %.

I když si pronajmete byt od majitele na pár dní, je potřeba dohoda, že zaplatíte přesně tolik, kolik zamýšlíte, a nenesete odpovědnost za to, za co byste zodpovídat neměli.

Přečtěte si o specifikách pronájmu luxusního bydlení v příslušné publikaci.

Krok 5. Zaznamenejte stavy měřidel v době uzavření smlouvy

Nezapomeňte zaznamenat stavy elektroměrů a vodoměrů při podpisu smlouvy. Nechcete splácet dluhy minulých nájemníků, že?

Pokud existuje dluh za služby, musí být ve smlouvě uvedena částka, kterou se vlastník zavazuje zaplatit z vlastní kapsy.

Pokud vám některé body nejsou jasné, měli byste si je předem ujasnit. Chcete-li to provést, využijte bezplatné právní konzultace na webu Pravoved.ru. S tímto zdrojem spolupracují tisíce profesionálních právníků, včetně specialistů na bytovou problematiku.

Můžete je kontaktovat přímo prostřednictvím webových stránek nebo na níže uvedených číslech.

Kvalifikovanou právní podporu můžete získat právě teď – zdroj Pravoved.ru funguje nepřetržitě. Pro objednání služeb, které přesahují rámec konzultace, zvolte placenou právní pomoc od specialistů společnosti.

Pokud nechcete byt pronajímat, ale raději rychle prodat, je pro vás užitečné přečíst si článek „Výkup nemovitosti“.

4. Kdo vám pomůže pronajmout dobrý byt - recenze TOP 5 realitních kanceláří

Pokud nemáte čas hledat sami, udělají to za vás profesionální realitní makléři.

Vybrali jsme pět nejlepších realitních společností s bezvadnou pověstí a výhodnými podmínkami spolupráce.

Skupina společností Best-Real Estate působí na trhu s bydlením od roku 1992. Ta je jedním z lídrů mezi realitními kancelářemi v hlavním městě. Společnost má pobočky v desítkách měst v Ruské federaci a zabývá se veškerými transakcemi s nemovitostmi, včetně pronájmu bytů jednotlivcům na libovolnou dobu.

Společnost zaměstnává pouze zkušené agenty s velkým počtem úspěšně uzavřených transakcí. Naši specialisté vám pomohou rychle najít to správné ubytování podle vašich podmínek. Databáze agentury obsahuje stovky možností ve všech oblastech Moskvy nebo města, ve kterém žijete.

Společnost Moscow City Real Estate Service má 20 let zkušeností na trhu s bydlením. Jedná se o univerzální agenturu, která pracuje se všemi typy nemovitostí a poskytuje kvalifikované zprostředkovatelské služby při jakýchkoli transakcích s bydlením.

Chcete si pronajmout byt na den, šest měsíců, 5 let? K vašim službám jsou bezplatné konzultace, rychlý výběr aktuálních možností, profesionální příprava nájemní smlouvy a právní podpora transakce ve všech fázích.

Holding Miel byl založen v roce 1990. Je nejstarší realitní společností v Rusku. Zaměstnanci organizace vám pomohou pronajmout, koupit a prodat obytné prostory v Moskvě a dalších městech Ruské federace za nejvýhodnějších podmínek pro klienta. Společnost má největší realitní základnu v zemi a 120 kanceláří jen v hlavním městě.

Agenti vám pomohou pronajmout byt ve městě, na předměstí nebo v jakékoli oblasti. Každá transakce je prověřována interním právním oddělením společnosti. Kromě běžných bytů je v databázi kanceláře luxusní bydlení, chaty a VIP byty.

4) Inkom

Největší realitní společnost v Ruské federaci s více než čtvrt stoletím zkušeností. Vedoucí moskevského realitního trhu. Kromě zprostředkovatelských služeb poskytuje asistenci při znaleckém posuzování nemovitostí a poskytování hypotečních úvěrů. Personál tvoří výhradně profesionální makléři, z nichž každý se specializuje na určitou oblast realitních služeb.

Kdo si chce pronajmout bydlení přes Inkom, nemusí se obávat podvodů nebo nástrah: společnost pracuje pouze s „čistými“ nemovitostmi a pečlivě sleduje právní integritu nájemní smlouvy.

Základním principem organizace je odpovědnost ke každému klientovi a plné uspokojení jeho požadavků. Při své činnosti společnost využívá nejmodernější metody a technologie. Každý zaměstnanec Almy se dobře orientuje v aktuálních trendech na realitním trhu a má na svém kontě více než jednu úspěšně uzavřenou transakci.

Výhody společnosti:

rozsáhlá databáze objektů;
povinné zohlednění zájmů a přání klientů;
podpora transakcí ve všech fázích;
okamžité přijetí žádosti;
garance výsledků.

Stránky obsahují podrobný materiál o metodách a principech realitních kanceláří.

Nezáleží na tom, jakým způsobem hledáte byt - sami nebo se zprostředkovatelem - nejste imunní vůči podvodům. V sektoru bydlení je hodně peněz, což znamená, že lidí, kteří chtějí vydělávat peníze na úkor někoho jiného, je více než dost.

Několik užitečných tipů pro ty, kteří se starají o vlastní finanční zabezpečení.

Tip 1. Nezapomeňte si ověřit dostupnost dokumentů k bytu

Rada je zřejmá, ale z nějakého důvodu ji mnoho lidí zanedbává.

A pak se ukáže, že ten, kdo si pronajal váš byt a dostal za něj peníze, není vůbec vlastníkem bytu, ale jeho sestřenice z druhého kolena. Nebo úplně cizí člověk, který se k objektu nějak dostal.

Tip 2. Spolupracujte s pronajímatelem pouze na základě dohody

Veškeré transakce s nemovitostmi jsou zdokumentovány. I když si pronajímáte bydlení jen na týden nebo den, musí to být zaznamenáno v úředním dokumentu.

Pokud zmocněnec nebo majitel bytu s vágními důvody otálí se sepsáním smlouvy, hledejte jiného pronajímatele.

Žádná smlouva - žádná transakce, platba předem, platba předem a vkládání prostředků na cizí vklad. Žádné ústní dohody, žádné „zaplaťme hned a podepišme příští týden“.

Klíče je nutné předat přímo na místě. Zároveň ihned zkontrolujte, zda tyto klíče pasují do zámků.

Tip 4. Při spolupráci s agenturou si to určitě zaškrtněte

Nejhezčí člověk – i když je to hezká mladá dívka, která se usmívá na každé vaše slovo – se může ukázat jako podvodník.

Pokud spolupracujete s agentem, určitě si ho prověřte – zavolejte do kanceláře, kterou zastupuje a zeptejte se přímo, zda mají ve svých řadách takového a takového zaměstnance. Je lepší být v bezpečí, než se stát obětí podvodu.

Chcete-li materiál konsolidovat, podívejte se na krátké video na téma článku.

6. Závěr

Pojďme si to shrnout. Pronájem bytu není tak jednoduché, jak by se na první pohled mohlo zdát. Chcete-li si pronajmout bydlení za výhodných podmínek, musíte si předem prostudovat všechny nuance a vlastnosti postupu. A pokud nemáte zkušenosti, čas nebo chuť to udělat sami, najměte si zkušeného a spolehlivého agenta.

Tým našeho časopisu přeje našim čtenářům úspěch při jakýchkoli realitních transakcích! Budeme rádi, když tento článek ohodnotíte a okomentujete. Uvidíme se znovu!

Plánujete pronajmout svůj první byt? Gratulujeme k prvnímu kroku k samostatnému životu! Pronájem bytu není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Při uzavírání smlouvy s pronajímatelem je třeba zvážit mnoho důležitých detailů, abyste si mohli život v novém domově užívat v klidu a bez zbytečných potíží a finančních ztrát.

Naše rady se budou hodit i těm, kteří se již dostali do problémů s pronájmem bytu a rádi by se problémům v budoucnu vyhnuli.

Vlastnosti nájemní smlouvy

Nájemci by si měli ve smlouvě všímat zejména následujících bodů:

doba trvání smlouvy;

způsoby, částka a podmínky platby;

podmínky pro platby účtů za energie, elektřinu a telefonní hovory;

soupis majetku nacházejícího se v bytě a jeho stavu;

přirozené opotřebení interiéru a předmětů v bytě.

Pokud je vlastníkem rezidenční nemovitosti pouze jeden, je to docela pohodlné, je to ten, kdo podepíše nájemní smlouvu, a tento postup může provést i jeho zplnomocněný zástupce (v tomto případě jsou jeho pravomoci ověřeny notářem) . Situace se zkomplikuje, pokud je více vlastníků - takový byt lze pronajmout pouze tehdy, když s tím souhlasí každý, kdo má právo na podíl na nemovitosti, takže pronajímat bytové prostory bez souhlasu ostatních prostě nelze. vlastníků. V ideálním případě by dohoda měla být ověřena podpisem každého vlastníka nebo jeho oficiálního zástupce (řekněme, že jedním z vlastníků je nezletilé dítě, v takovém případě za něj jedná rodič). Pokud však některý z nich nemůže být osobně přítomen podpisu smlouvy, může si od něj ten, kdo se zabývá pronajímáním bytu, převzít notářsky ověřenou plnou moc na jeho jméno. Může také předložit souhlas všech ostatních vlastníků, který je také potřeba ověřit notářem.

Co dělat, když pronajímatel nemůže doložit všechny potřebné doklady? V této situaci je nejlepší odmítnout s ním jednat a hledat si jiný byt. Mějte na paměti: smlouva, která není v souladu se zákonem, může být prohlášena za neplatnou, a to způsobí problémy nájemci.

A ještě jedna věc, na kterou často zapomínáme: nezapomeňte si své jednání předem promyslet, okamžitě se rozhodnout, co bude ve smlouvě uvedeno, a než podepíšete, nezapomeňte si přečíst, co podepisujete.

Zkontrolujte vlastníka a doklady k bytu

Nejdůležitější věcí, na kterou nezkušení nájemci často zapomínají, je kontrola pronajímatele. Požádejte majitele, aby vám ukázal pas, je lepší, když je to originál a ne fotokopie. Zkontrolujte každou stránku; jakákoli značka, která není stanovena zákonem, zneplatní pas.

Zkontrolujte list vlastnictví. Toto je hlavní dokument, který potvrzuje vlastnictví nemovitosti. Do roku 2000 bylo vydáváno osvědčení o vlastnictví domu a od 1. října 2013 může být místo osvědčení o státní registraci práv vydáván výpis z Jednotného státního rejstříku práv (USRE).

Nezapomeňte na titulní dokumenty a další drobnosti

Spolu s osvědčením o registraci vlastnictví a výpisem z Jednotného státního rejstříku požádejte prodávajícího o předložení dokladů o vlastnictví bytu, tedy dokladů, kterými prodávající nabyl vlastnictví bytu.

Existuje několik typů takových dokumentů: osvědčení o vlastnictví, darovací smlouva, kupní smlouva, dědické osvědčení, osvědčení o privatizaci. Pokud byt patří bytovému stavebnímu družstvu (HBC), požádejte prodávajícího o potvrzení o splaceném podílu.

Nezaměňujte tyto dokumenty s různými osvědčeními o právní registraci, o zařazení do rejstříku vlastníků, které vydávají ZISZ, místní výbory pro správu majetku a majetkové fondy a další orgány místní správy. Nemohou nahradit osvědčení o vlastnictví a výpis z Jednotného státního rejstříku.

Nezapomeňte zkontrolovat opravy všech dokumentů, které vám byly poskytnuty, včetně data a registračního čísla. Razítka a podpisy musí být čitelné.

Kromě samozřejmých věcí (doba trvání smlouvy, výše nájmu atd.) má smysl uvést např. dobu, kdy může pronajímatel byt navštívit, a také v jaké lhůtě musí informovat o tom nájemce. Kromě toho je vždy užitečné se smlouvou sepsat listinu o převzetí a převodu majetku s uvedením závad, aby vás pronajímatel nečinil odpovědným za rozbitou televizi, vypadlé dveře na staré zdi, nebo promáčknutý televizor, který byl poškozen dlouho předtím, než jste přišli do tohoto bytu.

Utility a domácí zvířata

Pokud podle smlouvy platíte za energie, nezapomeňte vytvořit samostatnou složku pro všechny kontroly a účtenky - může se hodit v případě konfliktu. Důrazně se nedoporučuje mít domácího mazlíčka bez souhlasu pronajímatele, někteří pronajímatelé reagují na kočky a ještě více na psy v jejich obytném prostoru velmi negativně. V některých případech se může jednat i o samostatnou klauzuli smlouvy, ale v zásadě se lze zcela běžně slovně dohodnout, pokud se k věci postavíte správně.

Potvrzení o přijetí platby

Odborníci navíc doporučují, abyste si při platbě nájemného vzali od majitele bytu potvrzení o přijetí peněz, abyste mohli v případě konfliktní situace předložit důkazy, že z vaší strany k žádnému porušení nedošlo a nebyl jste ponechán v dluh. Na účtence musí být uvedeno období, za které se platba provádí, a také částka, kterou jste převedli nájemci. Tento dokument musíte podepsat nejen vy, ale i majitel pronajímaného bytu.

Oprava a poškození majetku

Existuje něco jako přirozené opotřebení bytu. Nejste amorfní stvoření pohybující se vzduchem. Pokud někdo bydlí v bytě, dochází k nevyhnutelným procesům zastarávání, opotřebení, vymazávání atd. Nájemné je však příjem s inherentními riziky a náklady. Poškozený majetek je tedy potřeba uhradit, ale běžné opotřebení nikoliv, pokud to není výslovně uvedeno ve smlouvě.

Nestyďte se a proberte takové body samostatně. Ve většině případů je nemusíte uvádět ve smlouvě. Udělejte to alespoň proto, abyste později nemuseli provádět velké opravy nebo proplácet náklady na věci, které byly rozbité nebo rozbité před nastěhováním. Jak jsme již uvedli, nejlépe je vystavit potvrzení o převzetí, které popisuje byt a jeho stav a konkrétně označí cenné věci a vybavení, aby se předešlo případným nedorozuměním v tomto směru.

Ubytování třetí strany

Někdy se stává, že pronajímatel zaujímá krajně negativní postoj k tomu, že se v pronajatém obytném prostoru náhle objeví další lidé, i když jde o kamaráda, který náhle přijel na služební cestu, nebo dívku/přítele, který se mu opravdu líbí. Na druhou stranu se také stává, že sám vlastník bytu může náhle formou ultimáta požadovat po nájemci souhlas s tolerováním některého příbuzného či přítele vlastníka bytu na jednu či dvě noci. Je jasné, že ne každému se takové útoky budou líbit, takže i toto lze pro každý případ zapsat do smlouvy předem.

Návštěvy pronajímatele

Smlouva musí nutně projednávat otázku případných návštěv. Pomůže to vyřešit problémy s ověřováním. Obvyklá praxe je taková, že pronajímatel navštíví byt 1x měsíčně, vyzvedne nájemné, přičemž o své návštěvě nájemce předem telefonicky informuje.

Někdo pohlíží na pronajatý byt jako na způsob vydělávání peněz, jiný je příliš úzkostlivý a ustrašený, a proto se rozhodne, že má právo jej kdykoli navštívit a ovládat život nájemníka. Podle zákona má nájemce plné právo požadovat, aby majitel bytu nepřicházel bez varování, a to zejména tehdy, když v bytě nikdo není.

Řekněme, že byste chtěli, aby pronajímatel navštívil byt maximálně jednou za měsíc a musí vám to oznámit telefonicky a nejpozději tři dny před termínem návštěvy. Uveďte to ve smlouvě, a pokud za vámi nečekaně přijde majitel obytného prostoru, můžete mu připomenout, že ve smlouvě je odpovídající doložka, a že je povinen ji splnit.

Jak ukončit smlouvu

Dříve nebo později se budete muset ze svého pronajatého bytu vystěhovat. Jak správně ukončit smlouvu? Nejjednodušší možností je opustit bydlení po uplynutí doby jeho platnosti, kdy je nájemce povinen vyklidit obytný prostor, který obývá, do doby uvedené v dokumentu.

Pokud mluvíme o předčasném ukončení, pak jsou možné možnosti. Pokud je iniciátorem předčasného ukončení například vlastník, pak můžete ve smlouvě uvést, že za těchto okolností musí nájemníkovi alespoň částečně uhradit částku, kterou vynaložil na hledání bydlení.

Pokud byly peníze zaplaceny předem, pronajímatel je bude muset vrátit nájemci. Pokud si nájemce sám přeje ukončit smlouvu předčasně, pak kauce samozřejmě zůstane majiteli bytového prostoru.

Čerstvá rekonstrukce, čistota, usměvavý a přátelský majitel a hlavně velmi atraktivní cena - to vše v žádném případě není důvodem, aby se nájemník hledající bydlení okamžitě nastěhoval do bytu, natož aby platil kauci tři měsíce předem . Web RIA Real Estate shromáždil pět odborných tipů, které vám umožní dozvědět se o složitosti pronájmu a nezůstat s nosem, a co víc, na ulici.

Zkontrolujte doklady k bytu

Existuje několik druhů podvodných aktivit ze strany pronajímatelů, na které by měli pamatovat všichni, kdo hledají nájemní bydlení.

Například, říká Maria Baskova, vedoucí oddělení pronájmu společnosti ABC Zhilya, v nájemních vztazích existuje něco jako podnájem bydlení - kdy nájemce pronajímá byt třetím osobám, samozřejmě bez informování majitele. Podle mluvčího agentury si v tomto případě podvodník pronajímá byt na den, řekněme na sedm dní. Během této doby se mu podaří jej prodat několika zaměstnavatelům za cenu výrazně nižší, než je tržní cena, ale poté, co obdrží zálohu na několik měsíců, zmizí. Neúspěšní nájemníci bytů zůstávají bez peněz a bez bydlení.

Prostředky „sebeobrany“ jsou v tomto případě zcela banální a jednoduché. Aby nedošlo k pádu na podvodníka, než zaplatíte peníze, ujistěte se, že byt patří majiteli, trvá na tom Vadim Cherdantsev, senior právník ze stavební kanceláře Cliff. "Takové informace lze získat na základě výpisu z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem. K jeho získání je třeba podat odpovídající žádost na územní odbor Úřadu federální služby pro státní registraci, katastr nemovitostí. a Kartografie nebo (Rosreestr), zaplaťte 200 rublů státní povinnosti a počkejte jen 5 dní V Moskvě můžete také kontaktovat multifunkční centrum může požádat o výpis,“ vysvětluje právník.

Při pronájmu bytu má nájemce také právo požadovat od majitele cestovní pas a po kontrole dokladů k bytu uzavřít s vlastníkem bytu nájemní smlouvu, která musí specifikovat hlavní přání, požadavky a odpovědnosti stran, dodává Bašková. A samozřejmě musíte dát peníze pouze proti potvrzení, zdůrazňuje.

Jak správně sepsat nájemní smlouvu. Rada >>>

Dobu pronájmu uveďte ve smlouvě

„V období jaro-léto, kdy se na trhu pronájmů objevují sezónní byty, jsou majitelé, kteří dávají pronájem svého sezónního bytu za byt, který je pronajímán dlouhodobě. Nájemce je tak nucen , po pár měsících si znovu hledat bydlení a přestěhovat se,“ vede Baskov je dalším příkladem klamání nájemníka.

Abyste předešli takové nepříjemné situaci, musíte okamžitě trvat na uzavření písemné smlouvy s podmínkami pronájmu.

Mimochodem, Cherdantsev poznamenává, že pokud se termín neodráží v nájemní smlouvě, má se za to, že je uzavřena na pět let. Po uzavření smlouvy už majitel nebude moci nájemníka jednoduše vyhodit a smlouvu vypovědět. V případě jakýchkoliv neshod mezi stranami se smlouva ruší pouze u soudu, upřesňuje právník.

Nechoďte si prohlédnout byt sami

Buďte přátelští, ale udržujte si od majitele odstup

Co se týče chování zaměstnavatele, podle Baškové není potřeba nic vymýšlet ani se speciálně přizpůsobovat pronajímateli, hlavní je být klidný a přátelský. „Nikdy nereagujte prudce na případné změny ceny nebo podmínek pronájmu, pokud konverzaci správně a klidně strukturujete, výsledek bude zpravidla ve váš prospěch,“ je přesvědčena Bašková.

Gutsu zaměstnavateli radí, aby se k pronajatému bytu choval jako k jeho vlastnímu a nebál se znovu přibít poličku nebo zavolat instalatéra. Co přesně ale podle ní není potřeba, je přehnaná pozornost, čajové dýchánky a dárky majiteli bytu. Stejně jako v každém podnikání je i v nájemních vztazích důležité ukázat se jako odpovědný, pilný, s dobrou pamětí, ale zároveň si „držet odstup,“ poznamenává realitní makléř.

Najít nájemní bydlení není nejjednodušší úkol a nemělo by se brát na lehkou váhu. Je dobré, když se vám podaří najít byt přes příbuzné nebo přátele. Nejčastěji ale musíte jednat se zprostředkovateli. Tisíce lidí při pronájmech domů naletí na triky podvodníků, nebo prostě pronájmu bytu nevěnují pozornost. Výsledkem jsou vyhozené peníze a čas, nebo se lidé najednou ocitnou na ulici. Abyste tomu zabránili, musíte vědět, jak správně pronajmout byt. V tomto článku si povíme o různých tricích podvodníků a o tom, na co si dát pozor při pronájmu bydlení.

Tiskové agentury

První, na co si musíte dát pozor při pronájmu bytu, jsou informační agentury a soukromí informační agenti. Média pravidelně upozorňují na případy, kdy takové agentury klamou lidi. Vždy se ale najdou tací, kteří na jejich návnadu padnou.

Lidé propadají inzerátům v novinách, které nabízejí služby nabízení bytů k pronájmu za malý poplatek. Každý si chce pronajmout dům od majitele, aby neplatil peníze navíc realitním kancelářím. Proto jsou takové reklamy žádané.

Seznam vám samozřejmě poskytnou. Bude obsahovat adresy (a nejčastěji jen stanici metra), jména a telefonní čísla majitelů nájemního bydlení. Mohou s vámi dokonce uzavřít smlouvu. Lidé, inspirováni blížícím se nastěhováním, obvykle tuto smlouvu před podpisem nečtou. Poté začnou obvolávat lidi na seznamu a ukáže se něco zajímavého: byt je již pronajatý, nebo daný člověk nepronajímá vůbec žádný byt.

Ale ten muž ty peníze zaplatil! Faktem ale je, že smlouva, kterou podepsal, neobsahuje žádné závazky ze strany agentury v případě, že si nemůžete pronajmout byt podle jejího seznamu. Předmětem smlouvy jsou informační služby. Ve skutečnosti jim byl poskytnut seznam. A peníze mu nikdo nevrátí.

Závěr je jednoduchý: takové agentury nekontaktujte. Někdy je ale není tak snadné poznat, mohou se představit jako realitní kancelář. Charakteristickým rysem je nízká cena služeb. Realitní kancelář má zájem najít vám reálnou variantu, ze které jistě dostane velkou provizi. A zde se vám nabízí celý seznam možností za malou cenu - to by vás již mělo upozornit. Realitní kancelář vás navíc požádá o platbu až při příjezdu a uzavření nájemní smlouvy s majitelem. Podvodníci vždy žádají platbu předem. A samozřejmě, pokud ve smlouvě vidíte slova „zavazuje poskytovat informační služby“ - nepodepisujte ji.

Realitní kancelář

Pokud nemáte dostatek času na hledání bytu sami nebo se vám do toho prostě nechce, obraťte se na realitní kancelář. Za své služby si od vás vezmou dobrou provizi, ale veškeré kroky k vyhledání bytu a vypracování podkladů provedou sami. Stačí se podívat na navrhované možnosti bytu a podepsat smlouvu.

Dnes je mezi realitními kancelářemi mnohem méně podvodníků než na konci minulého tisíciletí. Ale přesto stojí za to se chránit. Než oslovíte konkrétní realitní kancelář, musíte si zjistit její délku existence na trhu a recenze od jejích klientů. To vše lze obvykle provést online. Před podpisem nájemní smlouvy požádejte o nahlédnutí do originálních dokumentů k bytu a pasu majitele.

Najít byt na vlastní pěst je docela možné. I když to bude nějakou dobu trvat.

Kde hledat?

Nejjednodušší způsob, jak hledat byt sami, je přes internetové stránky s inzeráty. Mějte ale na paměti, že některé realitní kanceláře v inzerátu konkrétně neuvádějí, o koho jde, a vy si myslíte, že byt pronajímá majitel. O provizi nic neuvádějí v naději, že po prohlídce se vám byt bude líbit a peníze ještě vyrazíte. Proto si při telefonování ohledně bytu vždy nejprve ujasněte, s kým mluvíte.

Jak zkontrolovat majitele?

Pokud jste u majitele našli vhodnou variantu, prohlédli si byt a rozhodli se uzavřít dohodu, nespěchejte s tím. Důkladně zkontrolujte všechny dokumenty k bydlení. Majitel musí mít vždy k dispozici list vlastnického práva k tomuto bytu a také doklad odůvodňující nabytí práva (např. kupní a prodejní smlouva, kdy vlastník vystupoval jako kupující). Neváhejte požádat o doklady, včetně pasu majitele. A žádné fotokopie – měli byste mít k dispozici pouze originály. Pokud má člověk s doklady vše v pořádku a je skutečně majitelem bytu, pak vám doklady nikdy neodmítne poskytnout. Zkontrolujte všechny údaje v těchto dokumentech: jméno a příjmení, údaje z pasu, údaje o bytě atd.

Zeptejte se na všechny osoby registrované v bytě. Koneckonců, budou mít právo užívat bydlení. Můžete dokonce požádat o předložení certifikátu od správcovské společnosti nebo HOA o registraci v tomto bydlení.

Jak zkontrolovat byt?

Prohlédněte si všechny kouty bytu, aby se později neukázalo, že vám něco nevyhovuje. To platí zejména pro dostupnost studené a teplé vody, elektřiny, běžného vytápění, plynu a řádné kanalizace. Neváhejte zkontrolovat vodovodní potrubí a provoz potřebných domácích spotřebičů - například sporáku. Pozor na závady na stropě, stěnách, podlaze a kdekoli jinde.

Udělejte si čas a zjistěte, jací lidé bydlí vedle. Dělá někdo hluk nebo výtržnosti, jsou u sousedů malé děti nebo psi? Nikdo vám samozřejmě přímo neřekne, že sousedé jsou hluční, ale přítomnost miminek a zvířat v blízkosti (potenciální zdroje hluku) už situaci objasní. Nebo je možné, že poblíž bydlí důchodci, kteří potřebují dokonalé ticho.

O nájemní smlouvě

Musí existovat nájemní smlouva. A musí být uzavřena ihned po nastěhování. Nebo ještě lépe, ještě před tímto okamžikem. Bez nájemní smlouvy není možné řádně pronajmout byt. Nechcete se najednou ocitnout na ulici, pokud si to majitel rozmyslí, že?

Pokud jde o obsah takové dohody, musí jasně stanovit:

Strany dohody a jejich pasové údaje. Stává se, že byt nemá jednoho, ale několik vlastníků. A pokud hodláte pronajmout byt jako nemovitost jako celek, pak na straně pronajímatele musí vystupovat všichni vlastníci bytu.
Veškeré informace o bytě jsou z listu vlastnictví.
Postup platby je jak za samotný byt, tak za energie. Je také nutné určit platební postup, pokud byla smlouva ukončena předčasně (pokud jste žili pouze 2 dny ze 30, nebude se vám příliš vyplácet platit celý měsíc).
Postup při ukončení smlouvy. Někdy se může stát, že budete muset urychleně ukončit smlouvu a odejít. Ale to bude pro majitele bytu nerentabilní a on s tím nebude souhlasit - koneckonců je v jeho zájmu dostat platbu na další měsíc. Nenastavujte si proto příliš dlouhou výpovědní lhůtu pro ukončení smlouvy (30 dní je moc). Přiměřeným obdobím je například týden. V případě nuceného odchodu tak moc nepřeplatíte a pokud se majitel rozhodne ukončit smlouvu, stihnete si v tomto období najít nové bydlení.

Nájemní smlouvu není třeba registrovat, pokud je uzavřena na dobu nejvýše jednoho roku. Smlouvu doporučujeme uzavřít na dobu minimálně 6 měsíců s možností prodloužení.

Ke smlouvě bude třeba vypracovat dvě přílohy. První je soupis majetku nacházejícího se v bytě. Samozřejmě, pokud je věcí v bytě hodně, pak není praktické vše vypisovat. Ale alespoň je potřeba vypsat nábytek a všechny spotřebiče a elektroniku. Tedy to nejcennější.

Druhou přílohou bude úkon převzetí a převodu bytu. Vyskytnou-li se v bytě závady (například rozbité okno na balkoně), bude potřeba je poznamenat do listiny, aby vůči vám později nevznikaly žádné nároky.

Všechny dokumenty jsou vyhotoveny a podepsány ve dvou vyhotoveních. Kopii pečlivě uschovejte.

Video

Z videa se dozvíte o kompetentním nájemním bydlení.

Pokud si nejste jisti svými schopnostmi, obraťte se na realitního makléře a vyhledejte zkušeného odborníka, který této problematice skutečně rozumí. Ukažte mu doklady vlastníka nemovitosti a také doklady týkající se bytu, který se vám nabízí.

Článek 671 občanského zákoníku Ruské federace upravuje postup při pronájmu obytných prostor. Dle toho, co je uvedeno v tomto článku, musí být uzavřena nájemní smlouva, jejíž podstatou je, že vlastník obytného prostoru poskytuje nájemci bydlení do držení a užívání k bydlení. Právnická osoba si může pronajmout i bytové prostory, ale tento byt lze využívat pouze k bydlení, nelze v něm zřídit sklad nebo provozovnu.

Základní věci, které potřebujete vědět

Článek 674 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že nájemní smlouva musí být uzavřena písemně. Článek 288 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že pouze vlastník nemovitosti má právo ji pronajmout, proto se před podpisem smlouvy ujistěte, že ten, kdo pronajímá byt, je skutečně jeho vlastníkem. První věc, kterou musíte udělat, je tedy požádat potenciálního pronajímatele o předložení dokumentu, který potvrzuje jeho vlastnictví. Existuje několik typů takových dokumentů: osvědčení o vlastnictví, darovací smlouva, kupní smlouva, dědické osvědčení, osvědčení o privatizaci.

Co dělat, když pronajímatel nemůže doložit všechny potřebné doklady? V této situaci je nejlepší odmítnout s ním jednat a hledat si jiný byt. Mějte na paměti: smlouva, která není v souladu s ruskou legislativou, může být prohlášena za neplatnou a pro nájemce nastanou problémy.

Na co konkrétně byste se měli zeptat majitele obytného prostoru? Musíte se o byt zajímat: jak vypadá, kolik je pokojů, kde se nachází. Pak je třeba se zeptat na vlastníky, požádat o nahlédnutí do dokladů k bytu a poptat se na seznam osob bydlících v bytě. Pokud je v těchto bodech vše jasné, můžete se zeptat na nájemné - jeho výši, jak ho platit atd., zeptat se, jak se budou platit poplatky, a ujasnit si dobu platnosti smlouvy.

Co je uvedeno ve smlouvě?

Kromě samozřejmých věcí (doba trvání smlouvy, výše nájemného apod.) má smysl uvést i dobu, kdy může pronajímatel byt navštívit a v jaké lhůtě to musí nájemci oznámit. Řekněme, že byste chtěli, aby pronajímatel navštívil byt maximálně jednou měsíčně a musí vás na to upozornit mobilním telefonem a nejpozději tři dny před termínem návštěvy. Uveďte to ve smlouvě, a pokud za vámi nečekaně přijde majitel obytného prostoru, můžete mu připomenout, že ve smlouvě je odpovídající doložka, a že je povinen ji splnit.

Je vhodné se smlouvou sepsat i akt o převzetí a převodu majetku s uvedením závad, aby vás pronajímatel nenutil odpovídat za rozbitou televizi nebo prověšenou pohovku, která byla poškozena dlouho před vaším příjezdem. tento byt.

Odborníci také doporučují, abyste si při platbě nájemného vzali od majitele bytu účtenku o převzetí peněz, abyste v případě konfliktní situace mohli doložit, že k žádnému porušení z vaší strany nedošlo. Na účtence musí být uveden měsíc, za který je platba provedena, a také částka, kterou jste převedli nájemci. Tento dokument musíte podepsat vy i majitel pronajatého obytného prostoru.

Pokud platíte za služby podle smlouvy, nezapomeňte si uschovat všechny účtenky a účtenky - to také pomůže v případě konfliktu. Důrazně se nedoporučuje mít domácího mazlíčka bez souhlasu pronajímatele, někteří pronajímatelé reagují na kočky a ještě více na psy v jejich obytném prostoru velmi negativně. V některých případech to může být dokonce samostatná klauzule smlouvy, ale v zásadě je zcela normální se s většinou lidí ústně dohodnout.

Samozřejmě je nemožné předvídat všechny případy, všechny možné důvody konfliktů. Stává se například, že pronajímatel zaujímá krajně negativní postoj k tomu, že se v pronajatém obytném prostoru náhle objeví další lidé, i když jde o kamaráda, který náhle přijel na služební cestu, nebo dívku, která se mu opravdu líbí. Na druhou stranu se stalo, že sám majitel bytu náhle ultimátní formou požadoval, aby nájemník souhlasil s tolerováním příbuzného či přítele majitele bytu na jednu či dvě noci. Ne každému se to líbí, takže pro každý případ lze i toto předem zapsat do smlouvy.

Je čas vystěhovat se z bytu

Jak se smlouva ukončuje? Nejjednodušší variantou je její vypršení, pak je nájemce povinen do doby uvedené v dokumentu vyklidit obytný prostor, který obývá. Pokud mluvíme o předčasném ukončení, pak jsou možné možnosti. Pokud je iniciátorem předčasného ukončení například vlastník, pak můžete ve smlouvě uvést, že za těchto okolností musí nájemníkovi alespoň částečně uhradit částku, kterou vynaložil na hledání bydlení. Pokud byly peníze zaplaceny předem, pronajímatel je bude muset vrátit nájemci.

Pokud si nájemce sám přeje ukončit smlouvu předčasně, pak kauce samozřejmě zůstane majiteli bytového prostoru.

Nezapomeňte si své kroky předem promyslet, okamžitě se rozhodnout, co bude ve smlouvě uvedeno, a než podepíšete, nezapomeňte si přečíst, co podepisujete.